Yabancı yatırımcıların yatırım hakları ile bunlardan elde edilen gelir ve karların temel teminatları, koşullar girişimcilik faaliyeti Rusya Federasyonu topraklarındaki yabancı yatırımcılar, 9 Temmuz 1999 tarihli ve 160-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Yabancı Yatırımlar Hakkında" Federal Yasa ile kurulmuştur.
Özellikle, bu yasa şunları sağlar:
- yabancı yatırımcıların faaliyetlerine ve yatırımlardan elde edilen kârların kullanımına ilişkin yasal rejim, Rus yatırımcılara sağlanan yatırımlardan elde edilen kârların faaliyetleri ve kullanımı için yasal rejimden daha az elverişli olamaz. Aynı zamanda, 29 Nisan 2008 tarihli Federal Kanun N 57-FZ "Ülkenin Savunmasını ve Devletin Güvenliğini Sağlamak İçin Stratejik Öneme Sahip Ticari Şirketlerde Yabancı Yatırım Prosedürü Hakkında", Rusya Federasyonu Kanunu 27 Aralık 1991 N 2124-1 "Fonlar hakkında kitle iletişim araçları ve diğer yasalar, yabancı yatırımcılar için ayrı kısıtlayıcı muafiyetler belirler;
- Rusya Federasyonu topraklarındaki bir yabancı yatırımcıya, federal yasalar ve diğer düzenleyici normlar tarafından sağlanan hak ve çıkarların tam ve koşulsuz korunması sağlanır. yasal işlemler Rusya Federasyonu'nun yanı sıra Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları;
- yabancı bir yatırımcı, yasa dışı eylemler (eylemsizlik) sonucu kendisine verilen zararları tazmin etme hakkına sahiptir. Devlet kurumları, Rusya Federasyonu medeni mevzuatına uygun olarak yerel özyönetim organları veya bu organların yetkilileri;
- yabancı bir yatırımcı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan herhangi bir biçimde Rusya Federasyonu topraklarında yatırım yapma hakkına sahiptir;
- Bir yabancı yatırımcı, bir anlaşma ile haklarını (alacaklarını devretme) ve yükümlülüklerini (bir borcu devretme) devretme hakkına sahiptir ve bir yasa veya mahkeme kararı temelinde haklarını devretmek (temlik etmek) ile yükümlüdür. alacaklar) ve yükümlülükler (bir borcun devri) uyarınca başka bir kişiye sivil yasa Rusya Federasyonu;
- yabancı bir yatırımcının veya yabancı yatırımları olan ticari bir kuruluşun mülkü, federal yasa veya Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir anlaşması tarafından belirlenen durumlar ve gerekçeler dışında, kamulaştırma, el koyma dahil olmak üzere zorunlu el koymaya tabi değildir. Talep edilmesi halinde, yabancı yatırımcıya veya yabancı sermayeli ticari kuruluşa, talep edilen mülkün bedeli ödenir. Talebin yapıldığı hallerin sona ermesi üzerine, yabancı yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari kuruluş, talepte bulunma hakkına sahiptir. yargı emri korunan mülkün iadesi, ancak aynı zamanda mülkün değerindeki düşüşten kaynaklanan kayıpları dikkate alarak aldıkları tazminat miktarını iade etmekle yükümlüdürler. Devletleştirme durumunda, yabancı bir yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluş, kamulaştırılan mülkün değeri ve diğer kayıplar için tazmin edilir;
- Rusya Federasyonu topraklarında yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan yabancı bir yatırımcının anlaşmazlığı, Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalarına uygun olarak çözülür ve Federal yasalar bir mahkemede veya tahkim mahkemesinde veya uluslararası tahkimde (tahkim mahkemesi).
Rusya Federasyonu Anayasası, genel olarak kabul edilen ilke ve normları şart koşar. Uluslararası hukuk ve Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları, Rusya Federasyonu'nun ayrılmaz bir parçasıdır. yasal sistem. Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması, kanunla öngörülenlerden başka kurallar koyarsa, uluslararası antlaşmanın kuralları geçerli olur.
Rusya Federasyonu birçok çok taraflı ve ikili uluslararası anlaşma ve anlaşmaya katılmaktadır, özellikle Rusya Federasyonu İnsan Hakları ve Temel Özgürlüklerin Korunmasına İlişkin Sözleşmeyi onaylamıştır (30 Mart 1998 tarihli Federal Kanun N 54-FZ "Sözleşmenin Onaylanması Hakkında İnsan Haklarının ve Temel Özgürlüklerin Korunması ve Protokolleri için).
Garanti yasal koruma yabancı yatırımcıların Rusya Federasyonu topraklarındaki faaliyetleri (Kanun Madde 5).
Söz konusu garanti ayrıca, Rusya Federasyonu tahkim mahkemesi tarafından değerlendirilen bir davada, yabancı yatırımcıların üçüncü şahıslar olarak ekonomik çıkarlarını savunma hakkına sahip olmaları da dahil olmak üzere, mahkemede çıkarlarını savunma hakkını da içerir.
Bu garanti aynı zamanda devlet organlarının, organlarının yasadışı eylemlerinin (eylemsizliğinin) bir sonucu olarak ortaya çıkan kayıpların tazmini garantisi anlamına gelir. yerel hükümet veya bu organların yetkilileri
Rusya Federasyonu topraklarında yabancı bir yatırımcı tarafından çeşitli yatırım biçimlerinin garantili kullanımı (Yasanın 6. Maddesi)
Yabancı bir yatırımcı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan herhangi bir biçimde Rusya Federasyonu topraklarında yatırım yapma hakkına sahiptir.
Rusya Federasyonu ile yabancı ülkeler arasındaki uluslararası anlaşmaların bir analizi, kural olarak, yatırım biçimlerinin sayısının şunları içerdiğini göstermektedir:
a) hareketli ve Emlak, ayrıca ilgili mülkiyet hakları;
b) teşebbüs veya şirketlerdeki hisseler, katkılar ve diğer katılım biçimleri;
c) sermaye yatırımlarıyla bağlantılı ekonomik değerler yaratmak için yatırılan fonlar için talep hakları;
e) Ticari faaliyetler de dahil olmak üzere, bir yasa veya anlaşma temelinde verilen, özellikle doğal kaynakların araştırılması, geliştirilmesi, çıkarılması ve işletilmesine ilişkin ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkı.
Bir yabancı yatırımcının hak ve yükümlülüklerinin başka bir kişiye garantili devri (Kanun Madde 7).
Yabancı yatırımcı, bir anlaşma ile haklarını (alacaklarını devretme) ve yükümlülüklerini (bir borcu devretme) devretme hakkına sahiptir ve bir yasa veya mahkeme kararına dayanarak haklarını devretmek (temlik etmek) ile yükümlüdür. Rusya Federasyonu medeni mevzuatına uygun olarak başka bir kişiye talepler) ve yükümlülükler (bir borcun devri) .
Yabancı bir yatırımcının, Rusya Federasyonu topraklarına orijinal olarak yabancı bir yatırım olarak ithal edilen, belge biçiminde veya elektronik ortamda bir kayıt biçiminde Rusya Federasyonu dışına serbestçe ihraç etme hakkının garantisi (Madde 12 Hukukun).
Belgesel veya elektronik ortamda kayıt şeklinde Rusya Federasyonu topraklarına başlangıçta yabancı yatırım olarak mülk ve bilgi ithal eden bir yabancı yatırımcı, engelsiz (kotasız, lisanssız ve diğer tarife dışı önlemler) alma hakkına sahiptir. dış ticaret faaliyetlerinin düzenlenmesi) bu mülklerin ve bilgilerin Rusya Federasyonu dışına ihracı.
Yabancı yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluşun kamulaştırılması ve mülkünün talep edilmesi halinde tazminat garantisi (Kanun Madde 8).
Yatırımcı Haklarının Korunmasına İlişkin Sözleşme'de belirtildiği üzere, ulusal mevzuatta öngörülen istisnai durumlar (doğal afetler, kazalar, salgın hastalıklar, salgın hastalıklar ve diğer acil durumlar) dışında yatırımlar kamulaştırmaya tabi değildir ve talep edilemez. Tarafların, bu önlemlerin alıcı ülkenin Temel Yasası (Anayasa) tarafından sağlanan kamu yararına alınması durumunda. Yatırımcıya yeterli tazminat ödenmeden kamulaştırma veya el koyma işlemi gerçekleştirilemez.
Talebin yapıldığı koşulların sona ermesi üzerine, yabancı bir yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluş, mahkemede kalan mülkün iadesini talep etme hakkına sahiptir, ancak aynı zamanda tutarı iade etmekle yükümlüdür. mülkün değerindeki düşüşten kaynaklanan kayıpları dikkate alarak, aldıkları tazminat.
Rusya Federasyonu mevzuatında yabancı yatırımcı ve yabancı yatırımlı ticari kuruluş için olumsuz değişikliklere karşı garanti (Kanun Madde 9).
Ulusal mevzuatın sertleştirilmesine karşı koruma ilkesi, mevzuatta olumsuz bir değişiklik olması durumunda yasal rejimin korunmasıdır. hukuk literatüründe bu ilke"istikrar maddesi" olarak da adlandırılır. Yabancı yatırımın alınması için kararlaştırılan koşulları kötüleştiren değişikliklerin getirilmesi yasağı, özel bir isim bile aldı - "büyükbabanın maddesi". Kural olarak, 3 ila 5, daha az sıklıkla 7-10 yıla kadar kurulmuştur.
Rusya Federasyonu topraklarında garantili kullanım ve Rusya Federasyonu dışına transfer, yasal olarak alınan gelir, kar ve diğer para toplamı(Kanun Madde 11).
Bu garanti, daha önce yapılmış yatırımlar ile bağlantılı olarak, yeniden yatırım ve bunların Rusya Federasyonu dışına (ilgili vergiler ödendikten sonra) engelsiz transfer için gelir ve karları serbestçe kullanma hakkını içerir:
Kar, temettü, faiz ve diğer ücretler şeklinde yatırımlardan elde edilen gelir;
Sözleşmeler ve diğer işlemler kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesinde parasal tutarlar;
Yabancı yatırımlı ticari bir kuruluşun veya yabancı bir tüzel kişiliğin şubesinin tasfiyesinden ve ayrıca yatırım yapılan mülkün, mülkiyet haklarının ve fikri faaliyet sonuçlarına münhasır hakların yabancılaştırılmasıyla bağlantılı olarak alınan para miktarları;
Mülkiyetin talep edilmesi veya kamulaştırılması sırasında sağlanan tazminat.
Yabancı yatırımcının menkul kıymet satın alma hakkının güvence altına alınması (Kanun 13. Maddesi) yabancı bir yatırımcının, Rusya Federasyonu'nun menkul kıymetler mevzuatına uygun olarak Rus ticari kuruluşlarının ve devlet menkul kıymetlerinin hisselerini ve diğer menkul kıymetlerini alma hakkını belirler.
Yabancı yatırımcının özelleştirmeye garantili katılımı (Kanun Madde 14).
"Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun'un 14. Maddesi uyarınca, yabancı bir yatırımcı devletin özelleştirilmesine katılabilir ve belediye mülkü devlet ve belediye mülkiyeti veya hisseleri üzerinde mülkiyet hakları alarak, özelleştirilen kuruluşun kayıtlı (hisse) sermayesindeki hisseler (katkı), Rusya Federasyonu'nun devlet ve belediyelerin özelleştirilmesine ilişkin mevzuatı ile belirlenen şartlar ve şekilde Emlak. Bu nedenle, yabancı yatırımcılar, 21 Aralık 2001 tarihli ve 178-FZ “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında” Federal Yasasında (27 Şubat 2003'te değiştirildiği şekliyle) yer alan genel kurallara tabidir.
"Oyunun kurallarını öğrenmelisin. Ve sonra elinizden gelenin en iyisini oynamaya başlamalısınız." A. Einstein
Yabancı yatırımlar, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Rusya topraklarında yürürlükte olan uluslararası anlaşmalar (Yabancı Yatırımlar Kanununun 5. Maddesi) tarafından sağlanan tam ve koşulsuz yasal korumadan yararlanır. Yukarıda belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu topraklarında yabancı yatırımcılara ulusal bir yasal rejim sağlanmaktadır.
Bazı açılardan yabancı yatırım, yerli yatırımdan bile daha güvenlidir. Sözde "dede" (istikrar) maddesi yabancı yatırımlara uygulanabilir - yani, projenin finanse edildiği tarihte yürürlükte olan düzenleyici kanunun kabul edilmesi durumunda belirli bir süre için uygulanması yabancı bir yatırımcının durumunu kötüleştiren yeni bir düzenleyici kanun.
Sanat uyarınca. 2 Medeni Kanun Rusya Federasyonu (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), medeni hukuk tarafından belirlenen kurallar, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler ve yabancı tüzel kişilerle ilgili ilişkilere uygulanır. Yabancı bir yatırımcı, Rusya Federasyonu medeni mevzuatına uygun olarak (Madde 1069 uyarınca) devlet organlarının, yerel yönetimlerin veya bu organların yetkililerinin yasadışı eylemleri (eylemsizliği) sonucunda kendisine verilen zararları tazmin etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun zararı, Rusya Federasyonu hazinesi, Rusya Federasyonu konusunun hazinesi veya hazinesi pahasına tazmin edilir. belediye). Haksız fiil yapanın kusuru mevcutsa sorumluluk doğar. İlgili mali makamlar hazine adına hareket eder.
Sanatın 5. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 27'si (bundan böyle Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu olarak anılacaktır) tahkim mahkemeleri Rus kuruluşlarının, Rusya Federasyonu vatandaşlarının yanı sıra yabancı kuruluşların, uluslararası kuruluşların, yabancı vatandaşların, girişimci faaliyetlerde bulunan vatansız kişilerin, yabancı yatırımları olan kuruluşların katılımıyla, uluslararası bir uluslararası anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, yargı yetkisi altındaki davaları ele almak. Rusya Federasyonu. Böylece yabancı sermayeli işletmeler katılımcıdır. tahkim süreci uyuşmazlığı tahkime götürmek için bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın.
Yabancı Yatırım Yasası, yabancı yatırımcılar için aşağıdaki garantileri sağlar:
1. Rusya Federasyonu topraklarında yabancı bir yatırımcı tarafından çeşitli yatırım biçimlerinin garantili kullanımı.
Bir yabancı yatırımcı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan herhangi bir biçimde Rusya topraklarında yatırım yapma hakkına sahiptir (Yabancı Yatırımlar Kanununun 6. Maddesi).
Aynı zamanda, yabancı devletler, uluslararası kuruluşlar veya kontrolleri altındaki kuruluşlar tarafından yapılan işlemlerin zorunlu ön onayı, bunun sonucunda doğrudan veya dolaylı olarak toplam oy sayısının yüzde 25'inden fazlasını elden çıkarma hakkının oluşturulmasıdır. bir Rus girişiminin oy hisseleri (hisseleri) veya böyle bir Rus girişiminin yönetim organlarının kararlarını engelleme yeteneği. Ön onay prosedürü, 29 Nisan 2008 tarih ve 146 sayılı Federal Kanunun 9-12. 57-FZ "Ülkenin savunmasını ve devletin güvenliğini sağlamak için stratejik öneme sahip ticari kuruluşlara yabancı yatırım yapma prosedürü hakkında." Rusya Federasyonu'nun taraf olduğu uluslararası anlaşmalar uyarınca kurulmuş uluslararası finans kuruluşları veya Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalar akdetmiş olduğu uluslararası finans kuruluşları (liste) ile ilgili olarak, işlemlerin önceden zorunlu olarak onaylanmasını gerektirmeyen bir istisna oluşturulmuştur. Bu tür kuruluşların Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanması).
Arbitraj uygulaması:
ÇHC vatandaşı S., vergi müfettişliğinin bir limited şirket şeklinde bir tüzel kişiliğin devlet kaydını reddetme kararını yasadışı olarak kabul etmek için Amur Bölgesi Tahkim Mahkemesine başvurdu - tamamen yabancı bir şirkete ait bir şirket yatırımcıya başvurmuş ve müfettişlikten kararın alındığı andan itibaren beş gün içinde bu kaydı yaptırmaya mecbur etmesini istemiş ve mahkeme tarafından şirketin tescilinin reddine karar verilmiştir. Mahkeme, Sanat'a göre bunu buldu. Yabancı Yatırımlar Kanunu'nun 6. maddesine göre, yabancı yatırımcılar, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan herhangi bir biçimde Rusya Federasyonu topraklarında yatırım yapma hakkına sahiptir. Böylece, vergi dairesinin federal yasaların hakkı kısıtladığı argümanı, yabancı vatandaşözellikle limited şirketler olmak üzere yabancı yatırımlı tüzel kişiliklerin oluşturulmasına ilişkin dava, yukarıdaki yasal düzenlemelere uymadığı gerekçesiyle mahkeme tarafından makul bir şekilde reddedilmiştir.
2. Bir yabancı yatırımcının hak ve yükümlülüklerinin başka bir kişiye garantili devri
Yabancı yatırımcı, bir anlaşma ile haklarını (alacaklarını devretme) ve yükümlülüklerini (bir borcu devretme) devretme hakkına sahiptir ve bir yasa veya mahkeme kararına dayanarak haklarını devretmek (temlik etmek) ile yükümlüdür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 24. Bölümü tarafından kurulan Rusya Federasyonu medeni mevzuatına uygun olarak (sanayi üretimi, teknolojik yenilik veya turistik ve eğlence faaliyetleri hariç) başka bir kişiye yükümlülükler (borç devri) özel bir ekonomik bölge sakinleri tarafından gerçekleştirilir).
Bir yükümlülük temelinde alacaklıya ait olan hak (talep), kendisi tarafından bir işlem (bir alacağın devri) kapsamında başka bir kişiye devredilebilir veya bir yasaya dayanarak başka bir kişiye devredilebilir (Medeni Kanunun 382. Maddesi). Rusya Federasyonu).
Yabancı bir devlet veya onun yetkilendirdiği bir devlet organı, Rusya Federasyonu topraklarında yaptığı yatırımlara ilişkin olarak yabancı yatırımcıya sağlanan bir garanti (sigorta sözleşmesi) kapsamında yabancı yatırımcı lehine ödeme yaparsa ve hakları bu yabancı devlete veya bu yatırımlar için yabancı bir yatırımcının yetkilendirdiği bir devlet kurumuna (talepler atanır) devredilirse, daha sonra Rusya Federasyonu'nda böyle bir hak devri (bir hak talebinin devri) yasal olarak kabul edilir.
3. Yabancı yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluşun kamulaştırılması ve mülkünün talep edilmesi halinde tazminat garantisi
Bir yabancı yatırımcının veya yabancı yatırımları olan ticari bir kuruluşun mülkü, federal yasa veya Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir anlaşması tarafından belirlenen durumlar ve gerekçeler dışında, kamulaştırma, el koyma dahil olmak üzere zorunlu el koymaya tabi değildir (madde 1, madde 8). Yabancı Yatırımlar Kanunu).
Mahkeme kararı olmadıkça hiç kimse mülkünden yoksun bırakılamaz. Mülkün zorla kamulaştırılması devlet ihtiyaçları sadece ön ve eşdeğer tazminat şartıyla yapılabilir (Rusya Federasyonu Anayasası'nın 35. maddesinin 3. kısmı).
Talep edilmesi halinde, yabancı yatırımcıya veya yabancı sermayeli ticari kuruluşa, talep edilen mülkün bedeli ödenir. Talebin yapıldığı koşulların sona ermesi üzerine, yabancı bir yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluş, mahkemede kalan mülkün iadesini talep etme hakkına sahiptir, ancak aynı zamanda tutarı iade etmekle yükümlüdür. mülkün değerindeki düşüşten kaynaklanan kayıpları dikkate alarak, aldıkları tazminat.
Doğal afetler, kazalar, salgın hastalıklar, epizootikler ve diğer olağanüstü hallerde, toplum yararına olan mallar, devlet organlarının kararıyla, kanunun öngördüğü şekilde ve koşullarda sahibinden geri alınabilir, mülkün değerinin ödenmesi ile (talep) ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 242. maddesi).
Devletleştirme durumunda, yabancı bir yatırımcı veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluş, kamulaştırılan mülkün değeri ve diğer zararlar için tazmin edilir. Zararların tazmini konusundaki anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalarına ve federal yasalara uygun olarak bir mahkemede veya tahkim mahkemesinde veya uluslararası tahkimde (tahkim mahkemesi) (Yabancı Yatırımlar Yasası'nın 10. Maddesi) çözülür.
Rusya Federasyonu, mülkiyet hakkını sona erdiren bir yasa kabul ederse, bu yasanın kabulü sonucunda mal sahibine verilen zararlar, mülkün değeri de dahil olmak üzere devlet tarafından tazmin edilir. Kayıpların tazmini ile ilgili anlaşmazlıklar mahkeme tarafından çözülür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 306. Maddesi).
4. Rusya Federasyonu mevzuatında yabancı yatırımcı ve yabancı sermayeli ticari bir kuruluş için elverişsiz değişikliklere karşı garanti
Rusya mevzuatında olumsuz bir değişiklik olması durumunda (yeni federal yasaların veya Rusya Federasyonu'nun federal vergi miktarını değiştiren veya vergi yükünde bir artış gerektiren diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin yürürlüğe girmesi), koşulların istikrarı yatırım projelerinin uygulanması için aşağıdakilerle ilgili olarak garanti edilir:
- öncelikli yatırım projeleri yürüten yabancı yatırımcılar (yabancı yatırımcıların paylarının büyüklüğüne veya yabancı yatırımcıların kayıtlı veya sermayelerine katkısına bakılmaksızın yabancı yatırımları olan ticari kuruluşlar);
- Herhangi bir yatırım projesi yürüten, kayıtlı veya sermayesinde yabancı bir yatırımcının payı veya katkısı olan yabancı sermayeli ticari kuruluşlar.
Yatırım projesinin uygulanması için koşulların istikrarının garantisi, geri ödeme süresi boyunca (ancak yatırım projesinin finansmanının başladığı tarihten itibaren yedi yıldan fazla olmamak üzere), yeni veya değiştirilmiş Rus mevzuatının uygulanması gerçeğinde yatmaktadır. yabancı yatırımcıların ticari faaliyetlerine yönelik bir yasaklama ve kısıtlama rejimi oluşturan veya yabancı bir yatırımcının (yabancı yatırımlı ticari kuruluş) faaliyetleri üzerindeki toplam vergi yükünün toplam vergi yüküne ve yatırım projesinin yabancı yatırım yoluyla finanse edildiği gün yürürlükte olan yasaklar ve kısıtlamalar rejimi. Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdaki yetkilere sahiptir:
- yatırım projelerinin geri ödeme sürelerini ayırt etmek;
- üretim alanında öncelikli bir yatırım projesinin uygulanmasına veya gerekli altyapının (ulaşım, iletişim vb.) oluşturulmasına yönelik toplam yatırım en az 1 milyar ruble (en azından eşdeğeri) ise, geri ödeme süresini yedi yıldan fazla uzatmak yabancı para cinsinden tutar);
- federal vergilerin toplanması ve devlet bütçe dışı fonlarına yapılan katkılar, Rusya'daki yabancı yatırımlara ilişkin yasaklar ve kısıtlamalar rejimi, yabancı bir yatırımcı ve yabancı yatırımları olan ticari bir kuruluş için elverişsiz olan değişiklikleri değerlendirmek için kriterler belirlemek;
- öncelikli yatırım projelerinin tescil prosedürünü onaylamak;
- yatırım projelerinin uygulanması için yükümlülüklerin yerine getirilmesini geri ödeme açısından kontrol etmek.
Yabancı yatırımcı ve yabancı sermayeli ticari kuruluş, yatırım projesini uygulama yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde, bu madde uyarınca kendilerine sağlanan menfaatlerden mahrum kalırlar. Bu yardımların sağlanması sonucunda ödenmeyen fonların miktarı, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde iadeye tabidir (Yabancı Yatırımlar Kanununun 9. Maddesi).
Arbitraj uygulaması:
Rusya Federasyonu konusunun Dernek ve Hükümet Arasında 1999 yılında sonuçlandırılmıştır. Şirketin bir yatırım projesi yürüttüğü yatırım faaliyetleri konusunda anlaşma ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun hükümeti, dahil olmak üzere belirli vergi avantajları sağladı. Fiili yatırım getirisi döneminin tamamı boyunca %100 oranında ve fiili yatırım getirisi süresinin tamamlanmasından sonraki iki yıl için %50 oranında gelir vergisinden muafiyet.
2005 yılında Şirket, Müfettişliğe, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna yatırılan kâr vergisi ödemeleri açısından bir vergi avantajı beyan ettiği 2004 yılı için değiştirilmiş bir kâr vergisi beyannamesi sunmuştur. Müfettişlik, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının bütçesine gelir vergisi ve ceza ödemesini teklif etti. Kararı desteklemek için, atıfta bulunulan vergi dairesi madde 1 Sanat. 08.12.03 N 163-FZ Federal Yasasının 8. yasama işlemleri Rusya Federasyonu Vergiler ve Harçlar Hakkında Kanun" (bundan böyle - 08.12.03 tarih ve 163-FZ sayılı Federal Kanun) uyarınca, başvuranın gelir vergisi hesaplamasında kullandığı fayda 01.01.2004 tarihinden itibaren geçersiz olmuştur.
Mahkeme, Şirket tarafından sağlanan kazanç vergisi imtiyazlarının kullanılmasının Şirket'in başvurusunu kabul etti. madde 9 Sanat. 27 Aralık 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun 6'sı N 2116-1 "İşletmelerin ve kuruluşların gelir vergisi hakkında", 08 Aralık 03 N 163-FZ Federal Kanununun şu şekilde uygulamaya tabi olmadığı devam eden yasal ilişkilere atıfta bulunur. vergi mükellefinin durumunu kötüleştirir.
5. Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin yabancı bir yatırımcı tarafından uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan uyuşmazlığın uygun şekilde çözülmesini sağlama garantisi
Rusya Federasyonu topraklarında yatırımların ve girişimci faaliyetlerin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir yabancı yatırımcının anlaşmazlığı, Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalarına ve federal yasalara uygun olarak mahkeme veya tahkim mahkemesinde veya uluslararası tahkimde (tahkim mahkemesi) çözülür. ) (Yabancı Yatırımlar Kanunu'nun 10. Maddesi).
Yabancı yatırımların korunmasına ilişkin uyuşmazlıkların tahkim mahkemeleri tarafından çözülmesine ilişkin adli uygulama, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın (bundan böyle Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi olarak anılacaktır) bilgi mektubunda belirtilmiştir. 18 Ocak 2001 tarihli 58.
Temel Hükümler bu belgeşunlar:
- Rusya Federasyonu tahkim mahkemesindeki yabancı bir tüzel kişinin yasal statüsü, yalnızca yabancı bir konsolosluk hizmeti tarafından onaylanan belgelerle doğrulanamaz.
- Yabancı yatırımlı bir işletmenin kurucu belgelerindeki değişikliklerin devlet kaydının reddedilmesi, yalnızca bu tür değişiklikleri yapmak için Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan mevzuatın belirlediği prosedürün ihlali durumunda mümkündür.
- Faaliyetleri sonlandırma kararı almak anonim şirket yabancı bir yatırımcının katılımıyla, yabancı hissedarın böyle bir şirketin tasfiyesine açık rızası olmadan gerçekleştirilemez.
- Yabancı tüzel kişilerin yasal muamelesi, herhangi bir üçüncü ülkeden gelen yabancı yatırımcıların yasal muamelesinden daha az elverişli olamaz (en çok tercih edilen ülke muamelesi)
- Tahkim Mahkemesi, davalının egemen olarak hareket eden yabancı bir devlet olduğu bir yatırım anlaşmazlığında yargılamayı sona erdirir.
- Tahkim Mahkemesi, davalının uluslararası dokunulmazlıklara sahip bir kişi olduğu bir ticari anlaşmazlıkta bir iddiayı kabul eder.
- Uluslararası bir örgütün uluslararası anlaşmalar (tüzük ve merkez anlaşması) tarafından öngörülmeyen ticari faaliyetleri için dokunulmazlık uygulanmaz.
- Yabancı yatırımcı, belirli bir süre için yatırım rejimini düzenleyen ulusal mevzuatın sıkılaştırılmasına karşı koruma ilkesine tabidir.
- Yabancı yatırımcılar, Rusya Federasyonu tahkim mahkemesi tarafından değerlendirilen bir davada üçüncü şahıslar olarak ekonomik çıkarlarını koruma hakkına sahiptir.
- Bir yabancı yatırımcının yabancı yatırımları olan bir ticari şirketin kayıtlı sermayesine katkısı olarak mülk ithal ederken Rusya Federasyonu gümrük makamlarına yapılan ödemeler ve ayrıca kendi malzeme üretimine yönelik mülkler vergi ödenirken dikkate alınır. Rusya Federasyonu'nda bu işletme tarafından yabancı yatırımlarla
- Rusya Federasyonu bütçesine vergi ödeyen yabancı bir tüzel kişilik, bir dış ekonomik sözleşme kapsamında parasal bir yükümlülüğü yerine getirirken, parasal bir yükümlülüğü yerine getirmemiş olarak kabul edilemez.
- Anlaşmazlıkları değerlendirirken, tahkim mahkemesi, Rusya Federasyonu'nun yürürlüğe giren uluslararası anlaşmaları uyarınca çifte vergilendirmenin ortadan kaldırılmasıyla bağlantılı olarak yabancı bir yatırımcıya fayda sağlandığını dikkate almalıdır.
- Serbest ekonomik bölgelerin oluşturulmasına ilişkin düzenlemelere uygun olarak yabancı girişimcilere vergi teşvikleri sağlanmaktadır.
- Yabancı yatırımcılar için uluslararası bölgesel tarife tercihleri, yalnızca yatırımcının bu tür tercihlere ilişkin Anlaşmaya taraf bir Devletten gelmesi durumunda uygulanır.
- Yabancı yatırımı olan bir teşebbüs, yasadışı davranışına dair kanıt bulunmadığı takdirde gümrük tercihlerinden mahrum bırakılamaz.
- Yetkili makam kararı ile vergi avantajından yararlanan yabancı şirkete ceza uygulanmaz. yürütme gücü yetkiyi aşan alınan
- Rusya'da bulunan gayrimenkullerle ilgili işlemler gerçekleştirirken, yabancı yatırımcı, bu tür işlemlerin tesciline ilişkin Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uymakla yükümlüdür.
- Rus yasalarına aykırı olarak yapılan yabancı kişilerin katılımıyla yapılan özelleştirme işlemleri, ikili iade şartlarında geçersiz kabul edilmektedir.
- Tahkim mahkemesi, dış ekonomik sözleşmede, sözleşme kapsamındaki uyuşmazlıkların uluslararası ticari tahkimde "ad hoc" çözüldüğünü belirten bir tahkim şartı varsa, talebi değerlendirmeden bırakır.
- Uyuşmazlık taraflarının temyiz başvurusunda bulunması durumunda, tahkim mahkemesi, yabancı bir yatırımcı ile tahkim kaydı içeren bir anlaşmanın akdedilmesi talebini değerlendirmek üzere kabul eder.
- Tahkim mahkemesi, özel uyuşmazlığı tahkim mahkemesine götürmek için açıkça ifade edilmiş bir irade varlığında tahkim mahkemesinin kararını uygular.
- Tahkim mahkemesi, Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşmasında kendisine bu tür anlaşmazlıkların yargı yetkisine ilişkin kurallar varsa, değerlendirilmek üzere yabancı bir kişinin katılımıyla bir talebi kabul eder.
6. Rusya Federasyonu topraklarında garantili kullanım ve Rusya Federasyonu dışına transfer, gelir, kar ve diğer yasal olarak alınan para miktarları
Sanat uyarınca. Yabancı Yatırımlar Kanunu'nun 11'i, bir yabancı yatırımcı, Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü vergi ve harçları ödedikten sonra, Rusya Federasyonu topraklarında yeniden yatırım yapmak için gelir ve karları serbestçe kullanma hakkına sahiptir. c'nin 2. paragrafı hükümleri. Yabancı Yatırımlar Kanunu'nun 4'ü veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olmayan diğer amaçlar için ve daha önce yaptığı yatırımlarla bağlantılı olarak gelir, kar ve diğer yasal olarak alınan yabancı para tutarlarının Rusya Federasyonu dışına engelsiz transferi için , dahil olmak üzere:
- kar, temettü, faiz ve diğer gelirler şeklinde alınan yatırımlardan elde edilen gelir;
- yabancı yatırımlı ticari bir kuruluşun veya şubesini Rusya Federasyonu topraklarında açan yabancı bir tüzel kişinin sözleşmeler ve diğer işlemler kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmek için para toplamları;
- yabancı yatırımlı bir ticari kuruluşun veya yabancı bir tüzel kişiliğin şubesinin tasfiyesi veya yatırım yapılan mülkün, mülkiyet haklarının ve fikri faaliyet sonuçlarına ilişkin münhasır hakların yabancılaştırılmasıyla bağlantılı olarak yabancı bir yatırımcı tarafından alınan para miktarları;
- yabancı bir yatırımcının veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluşun kamulaştırılması ve mülkünün talep edilmesi durumunda tazminatlar.
Yabancı Yatırımlar Kanununun bu maddesi, yabancı bir yatırımcının başka bir gelir türünü yurtdışına transfer etme özgürlüğünü tesis etmez - ücretler ve diğer ödüller. Onun aksine, Model Anlaşma Rusya Federasyonu Hükümeti ile yabancı bir devlet Hükümeti arasında, yatırımların teşvik edilmesi ve karşılıklı korunması konusunda, yukarıda belirtilenler hariç, kanun yabancı yatırım gelir türlerine ilişkin olarak, yatırımcı tarafından alınan ücretlerin ve diğer ödemelerin engelsiz olarak yurtdışına transferini sabitler ve bireyler Birinci Akit Tarafın ülkesindeki bir yatırımla bağlantılı olarak faaliyet göstermesine izin verilen diğer Akit Tarafın.
7. Yabancı bir yatırımcının, Rusya Federasyonu'na orijinal olarak yabancı yatırım olarak ithal edilmiş olan mülk ve bilgileri belgesel veya elektronik ortamda kayıt şeklinde Rusya Federasyonu dışına serbestçe ihraç etme hakkının garantisi
Belgesel olarak veya elektronik ortamda bir yabancı yatırım olarak kayıt şeklinde Rusya Federasyonu'na başlangıçta mülk ve bilgi ithal eden bir yabancı yatırımcı, engelsiz (kota, lisans ve diğer tarife dışı düzenleme önlemleri olmadan) alma hakkına sahiptir. ticari faaliyet) söz konusu mülk ve bilgilerin Rusya Federasyonu dışına ihracı (Yabancı Yatırımlar Kanununun 12. Maddesi).
8. Yabancı yatırımcının menkul kıymet satın alma hakkının garantisi
Yabancı Yatırımlar Yasası'nın 13. Maddesi, yabancı bir yatırımcıya, Rusya Federasyonu'nun menkul kıymetler mevzuatına uygun olarak Rus ticari kuruluşlarının hisse senetlerini ve diğer menkul kıymetlerini ve ayrıca devlet tahvillerini satın alma fırsatı sağlar.
9. Bir yabancı yatırımcının özelleştirmeye garantili katılımı
Yabancı bir yatırımcı, devlet ve belediye mülkü veya hisseleri, hisseleri (katkıları) özelleştirilen kuruluşun kayıtlı (hisse) sermayesindeki şartlar ve şekilde mülkiyet hakları elde ederek devlet ve belediye mülkünün nesnelerinin özelleştirilmesine katılabilir. Rusya Federasyonu'nun devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesine ilişkin mevzuatı ile kurulmuştur, belediye mülkü (Yabancı Yatırımlar Kanununun 14. Maddesi).
10. Yabancı yatırımcıya yatırım hakkı verme garantisi Kara, diğer doğal kaynaklar, binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller.
Yabancı bir yatırımcının arsa, diğer doğal kaynaklar, binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller edinme hakkı, Rusya Federasyonu mevzuatına ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir.
Bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, bir açık artırmada (açık artırma, ihale) yabancı yatırımları olan bir ticari kuruluş tarafından edinilebilir (Yabancı Yatırımlar Kanununun 15. Maddesi) .
11. Yabancı yatırımcıya ve yabancı sermayeli ticari kuruluşa gümrük vergilerinin ödenmesinde sağlanan imtiyazlar.
Yabancı yatırımcılara ve yabancı sermayeli ticari kuruluşlara, Gümrük Birliği'nin gümrük mevzuatına, Gümrük Birliği'ne üye ülkelerin uluslararası anlaşmalarına, Gümrük Birliği mevzuatına uygun olarak öncelikli bir yatırım projesi uyguladıklarında, gümrük vergilerinin ödenmesine ilişkin imtiyazlar sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu'nun gümrük işleri ve Rusya Federasyonu'nun vergi ve harçlarla ilgili mevzuatı (Yabancı Yatırım Kanununun 16. Maddesi).
Ayrı olarak, Gümrük Birliği topraklarına malların ithalatı için mevcut gümrük imtiyazları ve bu alandaki adli uygulama, Gümrük Birliği üye devletlerinin topraklarındaki yatırım ortamına ilişkin özel bir bölümde tartışılacaktır.
12. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel yönetimler tarafından yabancı yatırımcıya sağlanan faydalar ve garantiler
Rusya Federasyonu'nun ve yerel yönetimlerin konuları, yetkileri dahilinde, yabancı bir yatırımcıya fayda ve garantiler sağlayabilir, kurucu kuruluşların bütçeleri pahasına bir yabancı yatırımcı tarafından yürütülen bir yatırım projesini finanse edebilir ve diğer destek biçimlerini sağlayabilir. Rusya Federasyonu'nun ve yerel bütçelerin yanı sıra bütçe dışı fonlar (Yabancı Yatırım Yasası'nın 17. Maddesi).
Giderek daha fazla Rus'un yurtdışındaki gayrimenkulü sadece bir "dacha" olarak değil, aynı zamanda bir yatırım aracı olarak gördüğü gerçeği birçok kez söylendi. Gelir elde etmek için yabancı apartman ve evlere yatırım yapmak gelecek vaat eden bir iştir. Ama ne yazık ki, aynı zamanda riskli.
Bu makale bir referans ve bilgi materyalidir, içindeki tüm bilgiler bilgilendirme amaçlı sunulmuştur ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
Burada yeni başlayanları bekleyen ana zorluklar ve tehlikelerle, tarayıcı "" onu anlamaya çalıştı.
Göründüğünden daha pahalı
Acemi yatırımcıların büyük çoğunluğunun daha küçük bir miktar yatırım yapmak istediği bir aksiyom olarak kabul edelim. Buradaki nokta açgözlülük değil, temel ihtiyattır: yabancı bir piyasada her zaman bu yatırımı kaybetme riski vardır. İlk gözleme topaklı ... Ve bu nedenle, ruh 500 bin değil, 5 bin avro söz konusu olduğunda daha sakin.
İlk bakışta, piyasada bu tür gereksinimleri karşılayan birçok teklif var. İnternetin en üstünkörü analizi, Almanya'da (bu ülke genellikle özel yatırımlar için en çekici olduğu için "öfkeli") 5 bin avroluk teklifler olduğunu gösteriyor. 7, 8, 10 bin - gerçekten çok fazla böyle ev var.
Bununla birlikte, coşku daha yakından incelendiğinde kaybolur. Rusya'da, gayrimenkul edinimi neredeyse hiçbir ek masrafla ilişkili değildir - devlet vergisi şeklinde ödediğimiz 1000 rubleyi ciddi bir masraf olarak düşünmeyin! Diğer tüm masraflar (emlakçı ücreti, banka hücresinin kirası) isteğe bağlıdır, güçlü bir istekle alıcı tüm bunlar olmadan yapabilir. Aynı Almanya'da bir kez, adamımız “ataletle” her şeyin aynı olması gerektiğini düşünüyor. Ama hayır! Bu ülkede gayrimenkul edinimi,% 8-10 tutarındaki masraflarla birlikte gelir - buna noter masrafları, vergi, Tapu Siciline kayıt masrafları dahildir.
Ama hepsi bu değil. Hadi daha yakından bakalım. Her ucuz seçeneğin küçük harflerle mütevazı bir yazısı vardır: "komisyoncu ücreti - 3300 Euro." Ve daha da küçük - "KDV ile %19". Bu, nesnenin fiyatına derhal 3927 Euro eklenmesi gerektiği anlamına gelir. Tabii ki, daire az ya da çok pahalıysa (en az 50 bin Euro), bu miktar çok büyük olmasına rağmen% 8'den az olacaktır. Ancak çok “bebek” satın alırken, komisyoncu ücreti temel fiyatla oldukça orantılıdır.
ahlak: alırken bakmayın fiyat - satan taraf dikkatinizi onun üzerinde yoğunlaştırmaya çalışsa da. Öğrenmek tüm ek masraflar dahil toplam tutar, Çünkü ödemek zorunda kalacağın şey bu.
Karlılığın kurnazca hesaplanması
Bazı nesneler özellikle gelecekteki kiracılar için satılmaktadır. Yanlarında bir dipnot var - “kiralık” ve bu mülkün ne tür bir karlılık getirdiğinin bir göstergesi. Rakamlar bazen en yüksek derece baştan çıkarıcı - ve yılda %20 ve %35 ve %38.
Tabii ki, bu tür figürlerin en fantastikleri hemen bir kenara atılabilir: Bunun olamayacağı açıktır. Makul bir soru soralım: Böyle bir "altın yumurtlayan kaz" sahibi olan bir sahibi neden onu satsın? Satıştan elde edilen geliri nereye koyacak, ekonominin hangi alanına yatıracak? Ne de olsa, hemen hemen hiçbir yerde (istisnalar: silah kaçakçılığı, uyuşturucu kaçakçılığı vb. "işletmeler") bir önceki paragrafta bahsedilen kârlılığın yanına bile yaklaşamadığı açıktır.
Ancak, "olamaz, çünkü asla olamaz" kategorisindeki argümanların meraklı okuyucuya uymadığını varsayalım. Kurnaz emlakçılar tarafından verilen hesaplamaları analiz edelim. Hemen anlaşılıyor: 12 ay boyunca alınan kirayı nesnenin fiyatına bölüyorlar. Örneğin, bir daire 5 bin avroya mal oluyor, kiracı bunun için 2 bin ödüyor - bu cebinizde% 40 karlılık.
Bu tür hesaplamalar yanlıştır (onlar hakkında söylenebilecek en hafif şey budur). Birincisi, bir önceki bölümden hatırladığımız gibi, gayrimenkulün fiyatı ile alıcının ödemesi gereken miktar aynı şeyden uzaktır. Aynı Almanya'da bir daire alırsanız, o zaman fiyata yaklaşık 4 bin Euro'luk komisyoncu ücretini ve satın aldığınızda 1 bin masrafı eklemeniz gerekecek. Onlar. gerçek yatırım miktarı ikiye katlanır ve verim hemen %40'tan %20'ye düşer.
İkincisi, denklemimizin diğer tarafında (yani, yatırımımızdan elde ettiğimiz geliri hesapladığımız yer), her şey bulutsuz değil. Ev sahibinin çok fazla masrafı var:
- kira ve elektrik faturaları. Bazı ülkelerde, pazarın bu maliyetleri kiracı tarafından karşılandığına dair bir kuralı vardır. Ancak bu her yerde böyle olmaktan çok uzaktır ve gayrimenkul satın aldığınız yerde bu masrafların (kısmen veya tamamen) daire sahibine ait olması muhtemeldir;
- boşta kalma süresi boyunca bir daire için ödeme – bir kiracı taşındığında ve diğeri henüz bulunamadığında. Bu durumda, anladığınız gibi, dairenin ödemesi herhangi bir seçenek olmadan kendi cebinizden olmak zorunda kalacak;
- sigorta . Çoğu ülkede, onsuz, hiçbir yerde. Ancak birdenbire bu israftan kurtulmaya karar verseniz bile, kaza, koy, yangın vb. durumlarda kendinize bir miktar para ayırmanız gerekecek;
- vergiler . Rusya'da bazı ev sahipleri vergi dairesinden kaçarsa, bu yurtdışında pek mümkün değildir. Her şeyden önce, çünkü orada bir yabancısınız ve size olan ilgi a priori daha fazla olacaktır;
- şimdiki giderler. Önemsiz görünüyor, ama sonunda önemli miktarlar birikir. “Yabancı yatırım, telefon iletişimi, posta yoluyla belge alışverişi, kira geliri vergisi için vergi beyannamelerinin hazırlanması vb. ile ilgili belirli maliyetleri gerektirecektir” diye açıklıyor. Uluslararası emlak ajansı Gordon Rock Başkanı Stanislav Zingel. - Mutlak olarak, bu giderler küçüktür - yılda 150-300 avro ve büyük yatırımlar için gelirin yüzde bir kısmını oluşturacaklar. Ama yatırım küçükse... Diyelim ki 5 bin euro yatırım yaptık, bu da yıllık %6, yani 300 euro. Bu durumda elde edilen gelirin %50 ila %100'ünün ilgili maliyetlere gideceği ortaya çıktı.
“Bir Rus alıcının ilgisini çeken Avrupa ülkelerinde, örneğin İtalya veya İspanya'da, kiralama işi çoğunlukla yerel sakinlerin bir aile geleneğidir. Aynı zamanda mülk sahiplerinin asıl amacı kira gelirini maksimize etmek değil, mülkün bakım maliyetini minimuma indirmektir” diye ekliyor. Yana Dobrovolskaya, Yönetici müdürşirket "Strana Plus". Ve haftalık 10.000 avro karşılığında teklif edilen, yaklaşık 1 milyon avro değerinde, şartlı olarak aynı villaların kiralanmasından elde edilen maliyetleri ve geliri daha ayrıntılı olarak düşünmeyi teklif ediyor:
| İtalya | ispanya | |
|---|---|---|
| nesne maliyeti | Lazio bölgesinde sahilde villa (5 yatak odalı), 1 milyon euro | Costa del Garaf veya Costa del Sol sahilinde iyi villa, 1 milyon euro |
| Haftalık kiralama fiyatı | 10.000 euro | 10.000 euro |
| doluluk | Yaz sezonu - ortalama doluluk - 7 hafta | Yaz sezonu - ortalama doluluk - 7 hafta. İtalya ile karşılaştırıldığında, emlak fiyatları ve buna bağlı olarak kira fiyatları biraz daha düşük olduğu için doluluk daha yüksek olabilir. |
| Sezon geliri | 70.000 euro | 70.000 euro |
| Bu dönem için giderler | Gelir vergisi - %40. Hizmet ödemeleri - 1.000 Euro / ay. Zorunlu ödemeler - bahçıvan hizmetleri, havuz temizliği ve temizlik (ayda yaklaşık 500 Euro). Sezonun başlangıcından önce kozmetik onarımlar - yıllık olarak tuz birikintileri ve lekeler ortaya çıkıyor (iklim özellikleri) | Gelir vergisi - %21. Hizmet ödemeleri - 800-1.000 Euro / ay. Zorunlu ödemeler - bahçıvan hizmetleri, havuz temizliği ve temizlik (ayda yaklaşık 500 Euro). Sezon başlamadan önce dekorasyon - iki yılda bir, çünkü. tuz birikintileri ve lekeler daha az hızlı görünür (nem seviyesi İtalya'dakinden daha düşüktür) |
| İkametgahtan bağımsız olarak sabit giderler | Zorunlu ödemeler, bahçe hizmetleri, havuz temizliği ve temizliği (ayda yaklaşık 500 Euro), güvenlik ve diğer kalıcı hizmetlerdir. Soba gibi temel ev aletlerinin değiştirilmesi - 2-3 yılda bir (İtalya'daki iklim koşulları) | Zorunlu ödemeler – bahçe hizmetleri, havuz temizliği ve temizliği (ayda yaklaşık 500 Euro), güvenlik ve diğer düzenli hizmetler |
| Sezon için net gelir | Yaklaşık 8.000 - 9.000 Euro, yani. yılda yaklaşık %1 | Yaklaşık 10.000 - 12.000 Euro, yani. yaklaşık %1,5 - %2 |
| Kaynak: Strana Plus. | ||
ahlak: Kiralık emlak satıcılarının sizi içine çektiği "brüt getiri" sadece bir başlangıç noktasıdır. Her belirli pazar için, karşı karşıya olduğunuz tüm maliyetleri bulmanız ve tüm rakamları buna göre ayarlamanız gerekir. Yıllık vaat edilen %35, sonunda %5'e dönüşürse, bu yine de iyidir. Gayrimenkulün "çalışması mümkündür" eksi ”, yani ayrıca sizden yıllık 500-1000 avro çekecek.
Mevsimsellik: Bunu Unutma
Birçok uzman, Güney Avrupa ülkelerine - Bulgaristan, Yunanistan, İspanya - yatırım yapılmaması konusunda uyarıyor. "Deneyimli yabancı yatırımcılar uzun süredir bu ülkelere ilgi göstermiyor" Analitik portal Indriksons.ru başkanı Igor Indriksons. Ancak ne yazık ki birçok Rus yatırımcının sorunu, satın almalarının tamamen duygusal olması.”
Yine de, bu ülkelerdeki gayrimenkulleri para yatırımı açısından değerlendirirsek, bu pazarların mevsimselliğine dikkat etmeliyiz. Basitçe söylemek gerekirse, yüksek sezonda (genellikle Temmuz-Ağustos) insan kalabalığı vardır, belirgin eksiklikleri olmayan hemen hemen her mülk talep edilmektedir. Ancak, tüm faaliyetlerin donduğu ölü bir mevsim de vardır. Burada, Moskova yakınlarındaki altı dönümlük kulübelerle belirli bir benzetme yapılabilir: kışın kimse bu “prefabrik oluklu” evlerde yaşamıyor, onları herhangi bir para için kiralamak imkansız, hatta oldukça sembolik.
Tüm bunlar, yatırımınızın geri dönüşü için son derece zararlıdır. Gayrimenkul bakımının maliyeti tüm yıl boyunca devam edecek: örneğin, konut kompleksi korumasız bırakılırsa, Ocak ayında girişimci yerel sakinler oradaki her şeyi yağmalayacak. Ama gelir yılda sadece 2-3 ay gelecek ...
Mevsimsellik ve pek hoş olmayan bir taraf daha var. Bir daire uzun süreli (bir yıl veya daha fazla) kiralamak için kiralandığında, ev sahibi konutu “kendi” olarak algılar. İnsanlar tatil yerine iki, en fazla üç hafta gelirler ve amaçları “geri çekilmek”tir. Bütün bunlar, gayrimenkulün kendisinin ve mülkün güvenliği üzerinde son derece olumsuz bir etkiye sahiptir - mobilyalar, ev aletleri ...
ahlak: sadece mevsimsel kar getiren seçeneklerden en iyi şekilde kaçınılır. Ve tabii ki, Ağustos ayı emlak geliri esas alındığında, bir yılda 12 ay olduğu gerçeğinden hareketle bu rakam 12 ile çarpılırken, inanç "hesaplamalarına" aldırmayın.
Yöneticiler: güvenilir birini bulun
Yönetimsiz gayrimenkulün imkansız olduğunu kabul edelim. Otel hizmetine ihtiyaç duyulan bir tatil köyünden bahsetmiyoruz bile, yine de yönetici olmadan yapamazsınız. Moskova'da yaşamak ve bir Moskova dairesini kiralamak, sorunlar ortaya çıkarsa (su temini arızası, komşularla sorunlar, bölge polis memurunun ziyareti vb.) Kişisel olarak kendiniz gelebilirsiniz. Ama ya mülk başka bir ülkedeyse?
Kârlılığın hesaplanmasından bahsettiğimizde yöneticilerden daha önce bahsetmiştik. Daha sonra yöneticiler yüzünden bu karlılığın düştüğü ve mülkün kiraya verilmediği dönemlerde bile ödeme yapmanız gerektiği anlaşıldı. Ancak "sıkıntılar" bununla sınırlı değil. Yönetim şirketlerinin sahibinin bilgisi olmadan bir daire kiraladığı durumlar vardır - bu durumda, tüm karlar kurnaz çalışanlara gitti ve mal sahibi yalnızca konutunun amortismanını aldı. Forumlardan birinde, Bulgaristan'da bir dairenin sahibinin varışta buzdolabında çürük bir tavuk bulduğuna ve elektrik ve su sayaçlarının önemli bir masrafa neden olduğuna dair çok sulu bir açıklama okudum. Yönetim şirketi, elbette, hiçbir şey bilmediklerini söyledi.
ahlak: Bir yönetici seçerken, onun ticari itibarını ve önceki müşterilerin yanıtlarını öğrenmeniz gerekir. Ve hatta daha önce - piyasada böyle insanların olup olmadığını anlamak için: bir üne sahip.
Portaldan özet
Yapmak istediğim son şey, birini korkutmak ve caydırmak: Eylem, hatalı bile olsa, eylemsizlikten iyidir. Bununla birlikte, yeni bir pazara girmek, çalışmayı önceden tahmin etmek her zaman daha akıllıca olacaktır. Geçenlerde bir kitapta okuduğum bir söz: Yeni bir yatırım yapmadan önce, yatırım yapacağınız miktarı kazanmak için harcadığınız zamanı hazırlamak için harcayın.
Uzman görüşleri
Uluslararası Bilimler Akademisi "Kiralama" yabancı emlak departmanı başkanı Olga Goryachkina:
Rusya'da kiralık emlak satın almak en karlı olanıdır: Moskova veya St. Petersburg'da, daha az para varsa, Moskova bölgesi yapacaktır. Avrupa'da ve özellikle Almanya ve Çek Cumhuriyeti'nde kiralık evler aktif olarak satılmaktadır, ancak vergilerden sonra kârın tam dolulukta maksimum %5 olacağı anlaşılmalıdır. Ayrıca kanunun kiracıdan yana olduğu da göz önünde bulundurulmalıdır, yani. zamanında ödeme yaparsa, hiçbir koşulda binayı boşaltmayı veya sözleşme şartlarını değiştirmeyi talep edemezsiniz.
GREECE INVEST direktörü Vadim Dolmenidis:
Yunanistan'da denize yürüme mesafesinde popüler bir tatil beldesinde tek yatak odalı daireler 30 bin Euro'dan (ikincil) ve 50 bin Euro'dan (birincil) başlıyor. Bununla birlikte, en ucuz gayrimenkulü satın almak, önemli ölçüde daha büyük sermaye kaybı riskleri taşıyabilir. Kiralama için en likit seçenekleri seçmeniz gerekiyor, ardından bunları sadece yoğun sezonda değil, düşük sezonda da kiralayabilirsiniz. Bence ana seçim kriteri, bu bölgedeki arz ve talep oranıdır. Gayrimenkulü mümkün olduğunca ucuza, kimsenin ihtiyaç duymadığı bir yerde satın alırsanız ve böyle bir gayrimenkul için talep yoksa, o zaman sadece gelir elde etmekle kalmayacak, aynı zamanda bakımı için de zarara uğrayacaktır. Satın almadan önce, kiralama konusunda deneyimli uzmanlara danışmanız gerekir.
Analitik portal Indriksons.ru başkanı Igor Indriksons:
Önemli bir nokta, satın almanın bürokratik tarafıdır. Bir yandan, ne kadar az kağıt parçası hazırlamanız ve imzalamanız gerekiyorsa, bir işlemi ve sonuç olarak yatırımın kendisini tamamlamak o kadar kolay, hızlı ve ucuz olur. Öte yandan, basitleştirilmiş kayıt, dolandırıcılık riskini artırdığı gibi, yatırımcı için de böyle bir sadeleştirme ile yatırımcı çekmeye çalıştıklarının bir işaretidir, bu da piyasada likidite ve karlılık sorunları olabileceği anlamına gelir. Aynı şekilde, gayrimenkul işlemlerini belgeleme yaklaşımında bir denge, aşağıdaki gibi ülkelerin büyük bir avantajıdır. İngiltere, Fransa, Almanya, Avusturya ve İsviçre.
YENİ OTEL YATIRIMIM'ın Genel Müdürü Viktor Novikov:
Avusturya'da "giriş biletinin" fiyatı yüksektir. Her ne kadar bir tatil dairesi 100 bin avroya bulunabilir ve yüz metrekare başına 1000 avrodan inşaat için bir arsa bulunabilir. Ama para kazanmak için değil, dinlenmek için bir yatırım olacak. Sermayeyi artırmak için daha sağlam yatırımlar öneriyoruz - 500 bin avrodan. Avantaj, güvenilirliktir!
CJSC Green Continent Genel Müdürü Elena Lukashova:
Şüphesiz, rantiye faaliyeti için en iyi ülkelerden biri Avustralya'dır. İstikrarlı bir ekonomi, yüksek bir yaşam standardı, sosyal güvenlik, profesyonel tıp, iyi bir eğitim, harika bir iklim ve en iyi çevre - tüm bunlar, gayrimenkul için istikrarlı bir talep, nesnelerin maliyetinde sürekli bir artış, yüksek kira oranları sağlar. ve beklentiler daha iyi bir hayat Yeşil Kıtada.
Avustralya'da emlak için yüksek kira oranları, potansiyel bir yatırımcıyı memnun edemez. Sıvı bir nesne sürekli olarak yılda en az %8 getirir ve bazı nesnelerin kiralanmasından elde edilen gelir %10-15'e ulaşır. Mükemmel iklim nedeniyle burada sezon tüm yıl sürer ve tesisin doluluk oranı en az %85'tir. Hatta birçok inşaat şirketi, pazarı bildikleri ve müşterinin daha fazlasını alacağından ve garanti yükümlülüğü gerektirmeyeceğinden emin oldukları için, ilk 2-3 yıl için tesislerinin teslimatı için yılda %6-8'lik bir getiri garantisi bile veriyor.
Uluslararası emlak ajansı Gordon Rock Başkanı Stanislav Zingel:
"Kendiniz için satın alın" ve "yatırım için satın alın" kavramlarını birbirine karıştırmamak son derece önemlidir. Başka bir deyişle, bir Rus'un kendisi için satın aldığı nesne, genellikle kira geliri elde etme açısından zayıf bir çekiciliğe dönüşüyor. Sonuç olarak, gelecekte ona daha yakın yaşamak için hareket edeceğiniz gerçeğini göz önünde bulundurarak, yatırım için bir nesne seçmek her zaman mantıklı değildir. İstikrarlı bir gelir getiren ve optimal bir kar-risk oranına sahip olan gayrimenkulden para kazanmanız ve istediğiniz ve rahat hissettiğiniz yerde yaşamanız gerekir.
Gennady Tuzov, EstateService Moskova ve EstateService St. Petersburg Direktörü:
Sezonluk, kısa süreli kiralamalara odaklanmak ve uygun yerleri seçmekte fayda var. Avrupa Birliği'nin kiracıyı koruyan sosyal odaklı yasaları dikkate alındığında uzun vadeli kiralar çekici olmaktan çıkıyor - hiç kimse kiracının ödeme yapmaması nedeniyle mahkemeler aracılığıyla tahliye edilmesi gereken bir durumda bulmak istemiyor, ancak bunun farkına varıyor. mahkemenin ikincisinin koşullarını geçerli kabul edebileceğini.
Bu nedenle, küçük yatırımlar için, istikrarlı ve teşvik edilmiş tatil yerleri ve pazar beklentileri (gayrimenkul fiyatlarındaki istikrar ve büyüme) açısından, milyonlarca metrekarelik yeni konutların inşa edilmediği yerler seçilmelidir. yılda metre.
Yönetim şirketlerini cezbetmesi durumunda, emlak piyasasındaki krizin sezonluk kira talebini hiçbir şekilde etkilemediği ve düşük fiyatların bir yatırımcı için çok faydalı olduğu Fransa (Côte d'Azur), İspanya pazarları. para ile ve Portekiz "mevsimlik kira" için en uygunudur. Kendi mülkünüzü kendi başınıza işletebiliyorsanız, Bulgaristan, Karadağ ve Türkiye pazarlarını düşünebilirsiniz, ancak kavurucu güneşin altında bol miktarda infüzyonun etkisi altında sadece yerel yönetim şirketlerine güvenebilirsiniz.
Zora Home'un başkanı Sergey Kartsev:
Potansiyel kiracılara mülk satarken birkaç temel satıcı hilesi:
İlk 2-3 yılda garantili ortalama kira geliri ile satış - fiyat çok yüksek ve rantiye parasının bir kısmını geri alacak ve belki de hiç kimse bir şey kiralamayacak;
Vergisiz gelir göstergesi - gelir seviyesinin keskin bir şekilde düşeceği gerçeğine hazırlanmak gerekir;
hizmetlerin yetersiz beyanı Yönetim şirketi- genellikle aynı zamanda geliştiriciye bağlıdır. İyi bir üne sahip bağımsız bir şirket seçmeniz önerilir.
IMEX Real Estate Broker LLC'nin genel müdürü Artur Kobozev:
BAE emlak piyasası hiç şüphesiz Orta Doğu'nun en gelişmiş ve çekici piyasasıdır. Şirketimiz BAE'nin en gelişmiş ve çekici emlak piyasasında - Dubai'de faaliyet göstermektedir. Bu şehir tüm dünyada iddialı projeleriyle tanınır: dünyanın en yüksek binası ve en yüksek oteli, toplu yapay adalar, deniz kıyısındaki tüm gökdelen alanları. Yabancı yatırımcılar buradan elde ettikleri gelir üzerinden herhangi bir vergi ödemeden kendi adlarına tam mülkiyette gayrimenkul satın alabilirler. İşte yatırımcıları Dubai pazarını tercih etmeye teşvik eden püf noktalar.
Dubai gayrimenkulleri yüksek bir kira geliri getiriyor - uzun vadeli kiralamalar, mülk değerinin yıllık %15'ine kadar, kısa vadeli - %5-10 net gelir getiriyor. Kira talebi çok yüksek - yerli nüfusun sadece %10'u Dubai'de yaşıyor. Kalan %90'ı ise emirlikte çalışan ve doğal olarak konut ihtiyacı olan yabancılardır.
Hermes Grubu Direktörü Alexey Vasilevsky:
Bize göre Hırvatistan, gayrimenkul edinimi ve müteakip kiralaması için mükemmel koşullar sağlıyor. Yılda yaklaşık 5 milyonluk bir nüfusa sahip olan ülke, yaklaşık 10 milyon turist almaktadır. Otel zinciri küçük ve açıkçası bu akışla baş edemiyor, bu nedenle kiralık daireler piyasada büyük talep görüyor. Çoğu, nisandan önceki yaz sezonu için ayrılmıştır. Bu son birkaç yılın trendi. Aktif teslimat sezonu mayıs ortasından eylül sonuna kadar sürer. Çoğunlukla Avrupalı turistler, denize yakınlığı yurttaşlarımız kadar kritik olmayan daireler kiralamaktadır. 1 km'ye kadar olan mesafe normal olarak algılanır ve fiyatı önemli ölçüde etkilemez.
Rybakov Yu.M., Ivanova A.V.
Dipnot: makale, yabancı yatırımcıların haklarına ilişkin devlet garantilerini tartışıyor ve analiz ediyor.
Anahtar Kelimeler: yabancı yatırımcı, devlet garantileri, yatırımcı haklarının korunması.
Rybakov Yu.M., Ivanova A.V.
Öz: Makalede yabancı yatırımcıların haklarına ilişkin devlet garantileri incelenmekte ve analiz edilmektedir.
anahtar kelimeler: yabancı yatırımcı, devlet garantileri, yatırımcı haklarının korunması.
Modern koşullarda, uluslararası entegrasyon süreçleri özellikle ekonomik alanda yoğun bir şekilde gelişmektedir. Aynı zamanda, bir devletin ekonomik kalkınması, büyük ölçüde yatırım faaliyetlerini düzenleyen mevzuatın gelişmişlik düzeyi ile sağlanır. Yabancı yatırımı ulusal ekonomiye çekmek için birçok devlet özel yasal koşullar ve rejimler yaratır. Yatırım yapılan ev sahibi Devlette faaliyetlerinin verimli bir şekilde yürütülmesini sağlamak için, bir yabancı yatırımcı, yatırımları için kendi kendine yeterli bir garanti kaynağı olarak o Devletin ulusal hukukuna ne ölçüde güvenebileceğini bilmelidir.
Uluslararası düzeyde yabancı yatırımcılara sağlanması gereken garantilere de çok dikkat edilmektedir. Örneğin, 1992 yılında Rusya Federasyonu tarafından onaylanan 1985 tarihli “Çok Taraflı Yatırım Garanti Ajansının Kurulmasına Dair” Seul Sözleşmesi geniş çapta kabul edilmiştir. Yabancı yatırımcıların haklarının ek korunması, sermaye yatırımlarının ve yatırımlarının teşviki ve karşılıklı korunmasına ilişkin devletler arasındaki ikili anlaşmalarda yer alır. Şu anda Rusya Federasyonu bu tür yaklaşık seksen anlaşmaya taraftır.
Buna ek olarak, yabancı yatırımın yasal düzenlemesini etkileyen Rus mevzuatı, bir dereceye kadar modern dünya yasama uygulamalarını dikkate almayı amaçlamaktadır. Rusya Federasyonu, topraklarındaki yabancı yatırımları düzenleyen bir dizi düzenlemeye sahiptir. esas normatif eylem bu alanda "Rusya Federasyonu'ndaki Yabancı Yatırımlara İlişkin Federal Yasa" (bundan böyle Yabancı Yatırımlar Yasası olarak anılacaktır) yer almaktadır. Bu kanunun içeriğinden hareketle, yabancı yatırımcılar için özel olarak devlet garantilerini düzenleyen normlar, diğerlerine (aslında maddelerin yarısına) üstün gelmektedir.
Yabancı Yatırımlar Kanunu uyarınca, Rusya Federasyonu'ndaki yabancı yatırımcılara aşağıdaki teminat türleri sağlanmaktadır:
- Yabancı yatırımcıların Rusya Federasyonu topraklarındaki faaliyetleri için yasal koruma garantileri (Madde 5);
- yabancı bir yatırımcının Rusya Federasyonu topraklarında çeşitli yatırım biçimlerini kullanma garantisi (Madde 6);
- bir yabancı yatırımcının hak ve yükümlülüklerinin başka bir kişiye devredilmesinin garantisi (Madde 7);
- yabancı bir yatırımcının veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluşun kamulaştırılması ve mülkünün talep edilmesi durumunda tazminat garantisi (Madde 8);
- Rusya Federasyonu mevzuatında yabancı yatırımcı ve yabancı yatırımlı ticari kuruluş için olumsuz değişikliklere karşı garanti (Madde 9);
- Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin bir yabancı yatırımcı tarafından uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir anlaşmazlığın uygun şekilde çözülmesinin garanti edilmesi (Madde 10);
- Rusya Federasyonu topraklarında kullanım garantisi ve Rusya Federasyonu dışına transfer, gelir, kar ve diğer yasal olarak alınan para miktarları (Madde 11);
- yabancı bir yatırımcının, Rusya Federasyonu topraklarına orijinal olarak yabancı bir yatırım olarak ithal edilen belgesel veya elektronik ortamda kayıt şeklinde Rusya Federasyonu dışına serbestçe ihraç etme hakkının garantisi (Madde 12);
- yabancı yatırımcının menkul kıymet satın alma hakkının garantisi (Madde 13);
- yabancı bir yatırımcının özelleştirmeye katılma garantisi (Madde 14);
- yabancı yatırımcıya arazi, diğer doğal kaynaklar, binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller üzerinde hak verme garantisi (Madde 15);
- diğer garantiler ve avantajlar.
Yabancı yatırımcılar, ilgili varlığı edindikleri tarihten itibaren Yabancı Yatırımlar Kanununda öngörülen teminatları kullanma hakkına sahiptir. hukuki durum. Bu garantiler, Rusya Federasyonu topraklarında faaliyet gösteren yabancı kuruluşlar için geçerlidir; yabancı kuruluşların şubeleri; Rus kuruluşları yabancı yatırımlarla (yabancı yatırımcı kayıtlı sermayedeki hissenin en az yüzde 10'una sahipse). Aynı zamanda, yabancı sermayeli kuruluşların iştirakleri ve iştirakleri için garantiler geçerli değildir.
Yabancı yatırımcılar için hak garantilerine daha yakından bakalım.
Yabancı yatırımcıların Rusya Federasyonu topraklarındaki faaliyetlerinin yasal olarak korunması garantisi. Yabancı Yatırımlar Yasası'nın 5. maddesinin 1. paragrafı uyarınca, Rusya Federasyonu topraklarındaki yabancı yatırımcılara, hem ulusal mevzuat temelinde hem de uygun şekilde sağlanan hak ve menfaatlerinin tam ve koşulsuz korunması sağlanır. uluslararası anlaşma ve anlaşmaların normları ile. Böylece, sözde koruyucu veya "şemsiye" maddesi (şemsiye maddesi), devlet uluslararası hukuk normlarına dayalı olarak yabancı yatırımcılara yükümlülükler üstlendiğinden, yabancı yatırımın yasal güvenliğini garanti eder.
Rusya Federasyonu topraklarında çeşitli yatırım biçimlerinin yabancı bir yatırımcı tarafından garantili kullanımı. Uluslararası ikili anlaşmaların içeriğine göre, kural olarak, yatırım biçimleri şunları içerir:
- taşınır ve taşınmaz mallar (ve buna karşılık gelen mülkiyet hakları);
- ticari kuruluşlara hisse senetleri, mevduatlar ve diğer katılım biçimleri;
- para talep etme hakkı;
- ticari faaliyetler ve diğer formları yürütme hakkı.
Yabancı bir yatırımcının hak ve yükümlülüklerinin başka bir kişiye garantili devri. Bu garantinin anlamı, yabancı bir yatırımcının, akdedilen sözleşme nedeniyle, belirli bir tür hariç olmak üzere, medeni hukuk normlarına uygun olarak hak ve yükümlülüklerini başka bir kişiye devretme hakkına sahip olduğu gerçeğinde yatmaktadır. faaliyet alanı: özel bir ekonomik bölgede yaşayanlar tarafından gerçekleştirilen endüstriyel üretim, teknoloji-yenilikçi veya turistik-rekreasyon. Bir yabancı yatırımcının bir mahkeme kararı veya kanunla hak ve yükümlülüklerini devretmek zorunda kalabileceğini de belirtmekte fayda var.
Yabancı bir yatırımcının veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluşun kamulaştırılması ve mülkünün talep edilmesi durumunda tazminat garantisi. Yabancı yatırımlar, ikili anlaşmalar veya ulusal mevzuat tarafından öngörülen belirli durumlar (doğal afetler, kazalar, salgın hastalıklar ve diğer acil durumlar) dışında, kamulaştırma ve el koyma dahil olmak üzere zorunlu geri çekilmeye tabi tutulamaz. Kamulaştırma veya el koyma durumlarında yabancı yatırımcılara tazminat ödemeleri (eşdeğer tazminat) sağlanmalıdır.
Rusya Federasyonu mülkiyet hakkını sona erdiren bir yasa veya mahkeme kararı kabul ederse, yabancı yatırımcıya verilen zararlar devlet tarafından tazmin edilir. Zararlarla ilgili anlaşmazlıklar ulusal mahkemeler tarafından çözülür. yargı veya uluslararası tahkimde (tahkim mahkemeleri).
Rusya Federasyonu mevzuatında yabancı yatırımcı ve yabancı yatırımlı ticari kuruluş için olumsuz değişikliklere karşı garanti. Bu garanti (“dedenin hükmü”), yabancı yatırımcılara aynı rejimin yatırım alanındaki konsolidasyonu ve finansmanın başlangıcında Rusya'daki olumsuz değişikliklerden kaynaklanan yatırım projelerinin uygulanması için koşulların istikrarını sağlar. mevzuat (yabancı yatırımcıların durumunu kötüleştiren yeni kanun veya yönetmeliklerin yürürlüğe girmesi).
İstikrar maddesi (“dedenin hükmü”), projenin geri ödeme süresi boyunca (ancak yabancı yatırımın alındığı tarihten itibaren yedi yıldan fazla olmamak üzere) yabancı yatırım rejimini düzenleyen, dünya uygulamasında geliştirilmiş bir ilkedir. projeye yapılan yatırım). Bu çekinceye ilişkin hükümler hem ulusal mevzuatta hem de ikili anlaşmalarda yer alabilir.
Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin yabancı bir yatırımcı tarafından uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir anlaşmazlığın uygun şekilde çözülmesini sağlama garantisi. Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımlar veya girişimcilik faaliyetleri sonucunda ortaya çıkan bir yabancı yatırımcıyı içeren bir anlaşmazlık, Rusya Federasyonu'nun ulusal mahkemelerinde veya uluslararası tahkimde (tahkim mahkemelerinde) değerlendirilebilir.
Ayrıca, yatırım uyuşmazlıklarının çözümü, Uluslararası Yatırım Uyuşmazlıklarının Çözümü Merkezi'ndeki (ICSID) tahkim mahkemesinde, 1965 tarihli Washington Sözleşmesi'nde öngörülen şekilde gerçekleşebilir. Ayrıca, tahkim mahkemesi, bir dış ekonomik sözleşme kapsamındaki uyuşmazlıkların uluslararası ticari tahkimde çözülmesi gerektiğini belirten bir tahkim şartı varsa, iddiayı değerlendirmeden bırakma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Bilgi Mektubu). 18 Ocak 2001 tarihli 58 sayılı) .
Bu noktada, Rusya Federasyonu mahkemeleri, Yüksek Mahkeme'nin yabancı yatırımcıların korunmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin uygulama hakkında bir inceleme yayınladığı, yabancı yatırımcılarla ilgili oldukça fazla sayıda davayı değerlendirdi. İnceleme, yabancı yatırımlara ilişkin mevzuatın uygulamadaki uygulama konularını yeterince ayrıntılı olarak ele almaktadır; kaynaklanan ekonomik uyuşmazlıkların çözümünde yabancı yatırımcıların haklarının korunması ile sivil ilişkiler; vergi ve gümrük ödemelerinin tahsili ile ilgili olarak yabancı yatırımcılarla olan anlaşmazlıklar; yanı sıra yatırım anlaşmazlıklarının yargı yetkisine ilişkin sorular.
Ek olarak, şu anda Rusya'da finansal ve yatırım anlaşmazlıkları için özel bir mahkeme oluşturma ihtiyacı konusunda çok aktif bir tartışma var. Böyle bir mahkemenin oluşturulması için ana ön koşullardan biri, tekdüzeliktir. adli uygulama Bu bölgede. Aynı zamanda, bunun, yabancı yatırımcılarla olan uyuşmazlıklar da dahil olmak üzere, uyuşmazlıkların çözümlenmesinin özelliklerini anlama sürecini basitleştirmesi ve bu uyuşmazlık kategorisinde yaklaşık sonucu tahmin etmenin daha kolay olması beklenmektedir.
Rusya Federasyonu topraklarında garantili kullanım ve Rusya Federasyonu dışına transfer, gelir, kar ve diğer yasal olarak alınan para miktarları. Yabancı bir yatırımcı, gerekli tüm vergileri ve ücretleri ödedikten sonra, hem Rusya Federasyonu topraklarında (örneğin, yeniden yatırım şeklinde) hem de yasal olarak alınan diğer fon türlerinin yanı sıra gelir ve karlarını serbestçe kullanma hakkına sahiptir. ve onları Rusya Federasyonu dışına taşıyın.
Yabancı bir yatırımcının, Rusya Federasyonu topraklarına orijinal olarak yabancı bir yatırım olarak ithal edilen, belge biçiminde veya elektronik ortamda kayıt biçiminde Rusya Federasyonu dışına serbestçe ihraç etme hakkının garantisi. Ulusal mevzuata göre, yabancı bir yatırımcının belge biçiminde veya elektronik ortamda kayıt şeklinde mal veya bilgilerin engelsiz ihracatı (lisans kurma yasağı, tarife dışı düzenleme önlemleri vb.) hakkı kısıtlanamaz. medya, eğer başlangıçta yabancı yatırım olarak hareket ettilerse. Aynı zamanda, ihracat ve transfer konusu olarak hareket edemeyen belgesel belgelere ilişkin kısıtlamalar vardır (örnekler: devlet sırrı, gizli bilgiler, arşiv fonu vb.).
Yabancı yatırımcının menkul kıymet satın alma hakkının garantisi. Bu garantiye göre, yabancı bir yatırımcıya, Rus ticari kuruluşlarının hisselerini ve diğer menkul kıymetlerini satın alma hakkının yanı sıra, ulusal mevzuat normlarına uygun olarak devlet menkul kıymetlerini satın alma hakkı verilir.
Yabancı bir yatırımcının özelleştirmeye garantili katılımı. Bu garanti, yabancı yatırımcıların, ulusal yatırımcılarla eşit bir şekilde, mülk sahibi olarak veya özelleştirilen kuruluşun kayıtlı sermayesinde hisse satın alarak devlet ve belediye mülkünün özelleştirilmesine katılmalarına izin verir. Rus mevzuatı.
Yabancı bir yatırımcıya arsa, diğer doğal kaynaklar, binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller üzerinde hak verme garantisi. Arazi arsaları ve diğer gayrimenkul türlerini edinme hakkı, yabancı bir yatırımcı tarafından ulusal devletin normlarına uygun olarak kullanılır. Aynı zamanda, yabancı yatırımcıların arazi kullanım haklarını kullanmalarında bazı kısıtlamalar olduğunu da belirtmek gerekir. Yani örneğin yabancı yatırımcılar sınır bölgelerinde bulunan arsalara sahip olamazlar.
Rus mevzuatında yer alan garantileri göz önünde bulundurarak, yabancı yatırımın bir bütün olarak Rus ekonomisinin gelişimi için çok önemli bir unsur olduğu sonucuna varabiliriz. Uygun garantilerin ilanına rağmen, Rus mevzuatında, yasal koruma mekanizmasının yeterince gelişmemiş olması ve ilgili hukuk dallarının yatırım hukuku ile ilgili istikrarsızlığı hala sorunlu bir unsur olmaya devam etmektedir. Aynı zamanda, yabancı yatırımcıların haklarını korumaya yönelik garantiler oluştururken ve sağlarken, yasa koyucu, yabancı yatırımlar için uygun bir yatırım ortamı yaratma ihtiyacı ile ulusal çıkarların uygun düzeyde sağlanması ihtiyacı arasında denge kurmalıdır. Bu bağlamda, devlet veya kamu çıkarlarını güvence altına alırken genellikle şu veya bu garanti üzerinde belirli türde kısıtlamalar vardır.
Kaynakça:
- 1985 tarihli Çok Taraflı Yatırım Garanti Ajansının Kurulmasına İlişkin Seul Sözleşmesi (Seul, 11 Ekim 1985) // SPS Garant.
- Devletler ile Bireyler veya Diğer Devletlerin Tüzel Kişileri Arasındaki Yatırım Anlaşmazlıklarının Çözümüne İlişkin Sözleşme (Washington, 03/18/1965) // SPS "Garant".
- 9 Temmuz 1999 tarihli Federal Yasa N 160-FZ “Rusya Federasyonu'ndaki Yabancı Yatırımlar Hakkında” (18 Temmuz 2017'de değiştirildiği gibi) // Danışman Plus SPS.
- 27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa N 149-FZ "Bilgi, Bilgi Teknolojileri ve Bilgi Koruması Üzerine" (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği gibi) // ConsultantPlus SPS.
- 25 Ekim 2001 tarihli Rusya Federasyonu Arazi Kanunu N 136-FZ (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği gibi) // Danışman Plus SPS.
- Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 18 Ocak 2001 tarihli bilgi mektubu N 58 “Yabancı yatırımcıların korunmasıyla ilgili tahkim mahkemeleri tarafından uyuşmazlıkların çözülmesi uygulamasına genel bakış” // SPS ConsultantPlus.
- Yabancı yatırımcıların korunmasına ilişkin uyuşmazlıkların mahkeme çözümü uygulamasının gözden geçirilmesi (Prezidyum tarafından onaylanmıştır) Yargıtay RF 12.07.2017) // SPS "ConsultantPlus".
- Referans bilgileri: "Rusya Federasyonu'nun Yatırımların ve Yatırımların Teşviki ve Karşılıklı Korunmasına İlişkin Uluslararası Anlaşmaları" // ATP "ConsultantPlus".
- Dugan C.F., Wallace Jr. D., Rubins N., Sabahi B. Yatırımcı Devlet Tahkim. Oxford Üniversitesi Yayınları, 2011.
- Belyakova Yu.V., Bakhin S.V.. eyalet mahkemeleri ve Uluslararası Ticari Tahkim: Önyargı Sorunları (Rus Doktrini ve Uygulaması) // Uluslararası Özel Hukuk Dergisi. 2015. No. 2.
- Golovastova T.I. Yabancı yatırımcılar için devlet garantileri sistemi, yabancı sermayeyi çekmek için devlet düzenlemesinin en önemli unsurudur // Udmurt Üniversitesi Bülteni: Ekonomi ve Hukuk, 2009. No. 2. S. 40-41.
- Danelyan A.A.,Farkhutdinov I.Z., Magomedov M.Ş. Rusya'daki yabancı yatırımların ulusal yasal düzenlemesi // Kanun. - 2013. - No. 1. - S.103–119.
- Danelyan A.A. Yabancı yatırımların uluslararası yasal koruması [Metin] / A.A. Danelyan. - M.; Petersburg, İnsani Yardım Girişimleri Merkezi, 2015. - 248 s.
- Danelyan A.A.İkili yatırım anlaşmalarında "şemsiye maddeleri" // Tarım ve Arazi kanunu. - 2015. - No. 10 (130). – S. 103–108.
- Danelyan A.A. Uluslararası Tahkim ve Yabancı Yatırımcının Hukuki Koruması // Tarım ve Arazi Hukuku. - 2013. - Sayı 11 (107). - S. 117-121.
- Danelyan A.A. Yabancı yatırımlar: uluslararası ve ulusal hukuk arasındaki etkileşimin bazı yönleri // Avrasya hukuk dergisi. - 2011. - Sayı 8 (39). – S. 57–60.
- Danelyan A.A. Rusya Federasyonu'nun tipik bir ikili yatırım anlaşmasının yasal niteliği // Uluslararası Hukuk Kuryesi. 2016. No. 2.
- Danelyan A.A. Sermaye yatırımlarının teşvik edilmesi ve karşılıklı korunmasına ilişkin Rus model anlaşmasının uygulanması uygulaması // Hukuk ve Devlet: Teori ve Uygulama. - 2016. - No. 1 (133). – S. 71–73.
- Danelyan A.A. Yatırım tahkimi uygulamasında yabancı mülkün kamulaştırılması ve kamulaştırılması için tazminat // Avrasya Hukuk Dergisi. 2014. Sayı 4 (71).
- Danelyan A.A. Uluslararası yatırım tahkimi: kavram, yasal nitelik, kaynaklar yasal düzenleme// Kanun ve devlet: teori ve pratik. - 2014. - No. 4 (112) - S. 76–80.
- Mikhailyuk I.V., Kozlova A.N. Rusya Federasyonu'ndaki yabancı yatırımcıların haklarının garantileri. [Elektronik kaynak]. Erişim modu: www. ao-journal.ru (erişildi 10/14/17).
- Puşkin A.V. Rusya Federasyonu'ndaki yabancı yatırımların yasal rejimi // St. Petersburg: Alpina Publisher, 2012. 380 s.
- Farkhutdinov I.Z. Uluslararası Yatırım Hukuku ve Süreci: Bir Ders Kitabı. M.: Prospekt, 2013. 416 s.
- Yulov D.V. Yabancı yatırımcıların haklarının ve meşru çıkarlarının uygulanmasının garantisi olarak şemsiye madde // Rus hukukunun gerçek sorunları. 2015. Sayı 11 (60). s. 197-202.
- Yukhno A.Ş. Uluslararası yatırım işlemlerinde tazminat ödeme gerekçeleri // Uluslararası kamu ve özel hukuk. 2012. No. 6.
- Yatırımcılar için İhtisas Mahkemesi: Uzman Görüşü // SPS Pravo.ru.
Rybakov Yuri Mihayloviç, Hukuk Doktoru, Rusya Dışişleri Bakanlığı Diplomasi Akademisi Diplomasi ve Konsolosluk Hizmetleri Bölümü Profesörü;
Ivanova Arina Vyacheslavovna, Rusya Dışişleri Bakanlığı Diplomatik Akademisi'nde yüksek lisans programının 2. yılı öğrencisi.
Rybakov Yuri Mihayloviç, Hukuk Doktoru, Rusya Dışişleri Bakanlığı Diplomasi Akademisi Diplomasi ve Konsolosluk Hizmetleri Bölümü Profesörü;
Ivanova Arina Vyacheslavovna, Rusya Dışişleri Bakanlığı Diplomatik Akademisi Yüksek Lisans programının 2. dersinin dinleyicisi.
Sanat. 27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasanın 9'u N 149-FZ “Bilgi, Bilgi Teknolojileri ve Bilgi Koruması Üzerine” (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği gibi) // ConsultantPlus SPS.
Geleneksel olarak, yabancı yatırımları çekmek ve yatırım ortamını iyileştirmek için yatırımcılara garanti ve fayda sağlanması kullanılmaktadır.
9 Temmuz 1999 tarihli 160-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Yabancı Yatırımlar Hakkında" Federal Kanunda. yabancı yatırımcılara sağlanan faydalar, aksi takdirde teşvik edici nitelikteki muafiyetler olarak anılır (madde 2, madde 4). Ayrıca, Rusya Federasyonu'nun sosyo-ekonomik kalkınmasının çıkarları doğrultusunda yabancı yatırımcılara yönelik faydaların oluşturulmasını sağlar.
Bu durumda faydalar şu şekilde anlaşılmalıdır: yetkililer tarafından kurulan Rusya Federasyonu yetkilileri, konu (konu kategorisi) için herhangi bir eylemin (veya faaliyet türünün) uygulanması için diğer benzer konular için eylemlerin uygulanmasına ilişkin olağan koşullara karşı daha uygun koşullar (rejim). Teminat beyanı, devlet tarafından konuya (bizim durumumuzda, yatırım faaliyetinin konusu) yönelik yükümlülüklerin uygun makamlar aracılığıyla kabul edilmesinin bir şekli olmalıdır.
"Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun"un kabul edilmesinin anlamı, yabancı yatırımcıların yatırım haklarının temel garantilerini, onlardan elde edilen gelir ve kârları belirlemek ve ayrıca yabancı yatırımcıların girişimci faaliyet koşullarını belirlemektir. Rusya Federasyonu topraklarında.
Rusya'daki yabancı yatırımcılar için 160-FZ sayılı "Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun" aşağıdaki temel garantileri belirler:
1. Rusya Federasyonu topraklarındaki yabancı yatırımcıların yasal olarak korunmasına ilişkin garantiler. (Madde 5);
2. Yabancı bir yatırımcının Rusya Federasyonu topraklarında çeşitli yatırım biçimlerini kullanmasına ilişkin garantiler (Madde 6);
3. Bir yabancı yatırımcının hak ve yükümlülüklerinin başka bir kişiye devrine ilişkin teminatlar (Madde 7);
4. Yabancı bir yatırımcının veya yabancı sermayeli ticari bir kuruluşun mülkünün kamulaştırılması ve talep edilmesi halinde tazminat teminatları (Madde 8);
5. Rusya Federasyonu mevzuatında yabancı yatırımcı ve yabancı yatırımlı ticari kuruluş için olumsuz değişikliklere karşı garantiler (Madde 9);
6. Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin bir yabancı yatırımcı tarafından uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir anlaşmazlığın uygun şekilde çözülmesini garanti eder (Madde 10);
7. Rusya Federasyonu topraklarında kullanım ve Rusya Federasyonu dışına transfer, gelir, kar ve diğer yasal olarak alınan para miktarları için garantiler (Madde 11);
8. Bir yabancı yatırımcının, Rusya Federasyonu topraklarına orijinal olarak yabancı bir yatırım olarak ithal edilen belgesel veya elektronik ortamda kayıt şeklinde mülk ve bilgilerin Rusya Federasyonu dışına engelsiz ihracat hakkının garantileri ( Madde 12);
9. Yabancı yatırımcının menkul kıymet satın alma hakkının garantileri (Madde 13);
10. Yabancı bir yatırımcının özelleştirmeye katılımına ilişkin garantiler (Madde 14);
11. Yabancı bir yatırımcıya arsa, diğer doğal kaynaklar, binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller üzerinde hak verilmesine ilişkin teminatlar (Madde 15).
Bu liste ayrıntılı değil. Sanata göre. "Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun"un 17'si, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel yönetimler, yetkileri dahilinde, yabancı bir yatırımcıya fayda ve garantiler sağlayabilir, finansman sağlayabilir ve tarafından yürütülen bir yatırım projesi için diğer destek biçimlerini sağlayabilir. yabancı bir yatırımcı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçeleri ve yerel bütçelerin yanı sıra bütçe dışı fonlar pahasına.
"Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun"un 6. Maddesi, Rusya Federasyonu topraklarındaki bir yabancı yatırımcının, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan herhangi bir biçimde yatırım yapma hakkına sahip olduğunu beyan eder. Böyle bir yasak ülke çapında olabilir, yani. yerleşikler ve yerleşik olmayanlar için veya Rusya Federasyonu federal yasası tarafından belirlenen yabancı yatırımcılar için kısıtlayıcı bir muafiyet şeklinde bir yasak. Tarif edilen garanti ilk kez Rusya'da ilan edildi ve bir yenilik olarak adlandırılabilir, ancak bir başkasının ilanı Rusya Federasyonu Anayasası'nda (Madde 30) ve Medeni Kanun'da belirtilen ilkelere aykırı olacaktır. Rusya Federasyonu (Madde 2).
Bu nedenle, bir yabancı yatırımcının Rusya Federasyonu topraklarındaki ticari kuruluşların faaliyetlerine yaptığı herhangi bir yatırım, böyle bir yabancı yatırımcı için federal yasa tarafından sağlanan özel bir kısıtlayıcı muafiyet kapsamına girmedikçe veya böyle bir yatırım, koşulsuz olarak yasaldır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre ülke çapında bir yasağa tabi değildir. Devlet kurumları, yerel özyönetim organları tarafından böyle bir yatırımın devlet kaydına veya ön iznine direnme veya reddetme, öngörülen şekilde temyiz edilir.
Şu anda mevcut mevcut yasa"Yabancı Yatırımlar Üzerine", Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin bir yabancı yatırımcı tarafından uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir anlaşmazlığın uygun şekilde değerlendirilmesini sağlamak için bir garanti daha önce mevcuttu ve başvuru olasılığı olarak formüle edildi. Rus mahkemeleri ve tahkim mahkemeleri (RSFSR'deki Yabancı Yatırımlar Yasasının 9. Maddesi).
Adli koruma, yabancı bir yatırımcının Rusya Federasyonu topraklarındaki yatırımların ve girişimcilik faaliyetlerinin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan anlaşmazlığın, Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalarına ve mahkemedeki federal yasalara uygun olarak çözülmesiyle karakterize edilir.
Sanatın 2. paragrafı. "Yabancı Yatırımlar Hakkındaki" Kanunun 5'i şu şekildedir: yabancı bir yatırımcı, devlet kurumlarının, yerel yönetimlerin veya bu organların yetkililerinin yasa dışı eylemleri (eylemsizliği) sonucunda kendisine verilen zararları medeni kanuna uygun olarak tazmin etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu mevzuatı. Yetkililer geleneksel olarak idari veya aşırı durumlarda cezai sorumluluğa tabidir.
"Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun"un 13. Maddesi, yabancı bir yatırımcının Rus ticari kuruluşlarının hisselerini ve diğer menkul kıymetlerini ve devlet tahvillerini satın alma hakkının garantisini ilan eder. Bu garanti, bir yabancı yatırımcının Rusya'da çeşitli yatırım biçimlerini kullanacağına dair daha genel bir garantinin mantıklı bir devamıdır ("Yabancı Yatırımlar Yasasının 6. Maddesi"). Rus menkul kıymetlerinin yabancı yatırımcılar tarafından satın alınması, Rusya Federasyonu'nun "menkul kıymetler piyasasına ilişkin" mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir.
Yabancı Yatırımlar Kanunu'nda, yabancı bir yatırımcının özelleştirmeye katılımının garantisi çok belirsiz bir şekilde formüle edilmiştir. Bu norm tamamen referans olarak adlandırılabilir, ancak bir garantinin yalnızca referanslardan oluşması pek olası değildir. Örneğin, bir yabancı yatırımcının "devlet ve belediye mülkünün nesnelerinin özelleştirilmesine katılabileceği" belirtilmektedir. “Doğru” değil, “olabilir”. Yani, netlik yok - katılabilir veya katılmayabilir. Ayrıca, Rusya Federasyonu'nun özelleştirme mevzuatına atıfta bulunulmaktadır. Bu nedenle, Rusya Federasyonu'ndaki yabancı yatırımcıların özelleştirmeye katılma hakkının güvence altına alındığını yeterli derecede kesin olarak söylemek mümkün değildir.
Bir yabancı yatırımcının devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesine katılımına ilişkin koşullar ve prosedür, Rus özelleştirme mevzuatı tarafından belirlendiğinden, yabancı yatırımcılar tarafından "özelleştirme faaliyetlerinin" uygulanması rejiminin büyük ölçüde olduğu varsayılabilir. Rusya'daki bir yabancı yatırımcının olağan ticari faaliyet rejiminden farklı.
Devletlerin öncelikle vatandaşlarının haklarını koruduğu bilinmektedir, bu nedenle yerli yatırımcılar için olduğu gibi yabancı yatırımcılar için de aynı garantileri ilan etmek mantıklıdır. Ancak, yabancı yatırımcı için yerli yatırımcıların sahip olmadığı bir teminat veriliyorsa, bu teminat menfaat olarak kabul edilmelidir.
Bu nedenle, bize göre, daha önce de belirtildiği gibi, Sanatta sağlanan faydalara atfedilebilir. "Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun" 9'u, Rusya Federasyonu mevzuatının yabancı yatırımları olan bir yabancı yatırımcı ve ticari bir kuruluş için olumsuz değişikliklere karşı bir garanti. Daha basit olarak literatürde “istikrar” veya “dede” klozuyla anılmakta ve yatırım projesinin başlamasından sonra belirli bir süre için vergi ve benzeri kesintilerin tutarının artırılmamasını sağlamaktadır. , kanuna göre bu kesintiler artsa bile. Kesinti tutarının istikrar süresi, Rusya Federasyonu'nda bir yatırım projesinin geri ödeme süresine eşittir, ancak yedi yıl ile sınırlıdır. Böylece yatırımcı, yarın, Rus ekonomisine yatırımların başlamasından sonra, devletin “yırtıcı” vergiler getirmesi durumunda bile, en azından kendisininkini iade edebileceğini biliyor.
Rus yatırımcılar, yalnızca Rusya Federasyonu'nda sermaye yatırımları şeklinde yürütülen yatırım faaliyetleri durumunda böyle bir garantiye güvenebilirler (madde 2, "Sermaye yatırımları şeklinde yatırımlar hakkında" Kanunun 15. maddesi).
Rusya Federasyonu'ndaki istikrar maddesi aşağıdakiler için geçerlidir:
İthalat gümrük vergileri (malların dış ticareti sırasında Rusya Federasyonu'nun ekonomik çıkarlarını korumaya yönelik önlemlerin uygulanmasından kaynaklanan gümrük vergileri hariç);
Federal vergiler (tüketimler hariç, Rusya'da üretilen mallar için katma değer vergisi);
Devlet bütçe dışı fonlarına katkılar (Rusya Federasyonu Emekli Sandığı'na yapılan katkılar hariç);
Sabitleme maddesini kullanabilirsiniz:
Öncelikli bir yatırım projesi uygulayan yabancı yatırımcılar (öncelikli bir yatırım projesinin uygulanması için Rusya Federasyonu topraklarına ithal edilen malların amaçlanan kullanımına tabi);
Öncelikli bir yatırım projesi uygulayan yabancı sermayeli ticari kuruluşlar;
Yabancı yatırımcının kayıtlı (hisse) sermayesindeki payının %25'i aştığı yabancı sermayeli ticari kuruluşlar.
Ek olarak, yukarıda belirtildiği gibi, istikrar maddesi, sermaye yatırımları şeklinde yatırım faaliyetleriyle ilgili öncelikli yatırım projelerini uygulayan yatırımcılar (Rus olanlar dahil) için geçerlidir.
Yabancı yatırım rejimini daha elverişli kılan bir diğer garanti, yabancı bir yatırımcının daha önce ithal edilen mal ve bilgilerin Rusya'dan engellenmeden ihraç edilme hakkının garantisidir ("Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun"un 12. Maddesi). Yabancı bir yatırımcı Rusya'dan belge biçiminde veya orijinal olarak ithal edilen elektronik ortamda bir kayıt şeklinde mülk ve bilgi ihraç ettiğinde, dış ticaret faaliyetlerinin tarife dışı düzenlenmesine ilişkin kotaların, lisansların ve diğer önlemlerin uygulanmamasını sağlar. Rusya'ya yabancı yatırım olarak girdi. Aynı zamanda, bu durumda tarife düzenleme önlemlerinin uygulanmaması garanti edilmez.
Yabancı yatırımcı ihracat gümrük tarifesini (gümrük vergisi) ödemek zorunda kalacaktır.
Mülklerini ve bilgilerini ihraç etme hakkına ek olarak, yabancı bir yatırımcıya yurtdışına engelsiz para transferi garantisi verilir ("Yabancı Yatırımlar Yasasının 11. Maddesi"). Bu tür bir transferin şartları, Rusya Federasyonu mevzuatının yatırımlardan elde edilen gelir ve kârla ilgili olarak öngördüğü tüm vergi ve ücretlerin zorunlu ön ödemesinden oluşur. Bu alanda, yabancı bir yatırımcı, yeniden yatırım da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu topraklarında fonları serbestçe kullanır veya yurtdışına transfer eder. Kanunun aynı maddesi, havalenin döviz cinsinden yapılması gerektiğini belirtmektedir.
Son olarak, "Yabancı Yatırımlar Hakkında Kanun", Rusya Federasyonu mevzuatına ve Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak öncelikli bir yatırım projesinin uygulanmasında yabancı yatırımcılara ve yabancı yatırımlı ticari kuruluşlara gümrük vergilerinin ödenmesinde imtiyaz sağlanmasını öngörmektedir. Rusya Federasyonu'nun vergi ve harçlarla ilgili mevzuatı ("Yabancı yatırımlara ilişkin Kanun'un 16. Maddesi).