Donetsk Halk Cumhuriyeti
YASA
Asıl hakların devlet kaydı üzerine
Emlakta
Ve onların kısıtlamaları (encatlar)
Bu yasa, gerçek hakların taşınmaz malların yasal, ekonomik, örgütsel temellerini, taşınmaz mallara ve kısıtlamalarına (şerefler) tanımlar ve bu hakların durumu tarafından tanıma ve koruma sağlamayı, gerçeklerin işleyişi için koşullar yaratmayı amaçlamaktadır. emlak piyasası.
Bölüm 1. Genel Hükümler
Madde 1. Yasanın Uygulaması Kapsamı
1. Bu yasa, Donetsk Halk Cumhuriyeti'ndeki taşınmaz mallara ve kısıtlamaları (encumbranes) taşınmaz mülkiyetin devlet kaydının uygulanması ile bağlantılı ilişkileri düzenler. Bitmemiş İnşaat Nesnesine İlişkin Hakların Haklarının Devlet Kaydolması ve Kanun ile oluşturulan durumlarda kısıtlamaları (enkumanlar), bu Kanun ile tanımlanan şekilde gerçekleştirilir, özellikleri dikkate alarak gerçekleştirilir. hukuki durum böyle bir nesne.
2. Bu kanunun eylemi, hava ve deniz kabı, iç yelkenli gemisi, uzay ve diğer nesneler hakkındaki hakların devlet tescili için geçerli değildir. insan haklarıGayrimenkulün yasal rejimi için geçerlidir.
Makale 2. Büyük terimler
1. Bu yasanın amaçları için, aşağıdaki ana terimler kullanılır:
1) Devlet kaydı gerçek haklar Gayrimenkul ve kısıtlamalar (destek) (bundan böyle - Devlet Hakları Tescili), devlet gerçeklerinin, değişikliklerin, değişimlerinin, geçişi ve uygun hakların bu hakların kısıtlamaları (encumcransları) uygun bir şekilde tanıma ve onayıdır. emlak için gerçek hakların devlet kayıtlarına giriş;
2) Taşınmaz Mülkiyet Haklarının Devlet Kayıt Kayıt (Bundan sonra Devlet Haklar Kayıtları olarak adlandırılır), gayrimenkul hakları, kısıtlamaları (enkumbanlar) ve bunların nesneleri ve konuları hakkında bilgi içeren birleşik Devlet elektronik bilgi sistemidir. Haklar;
3) Gayrimenkul - toprak arazileri ve topraklarla sıkıca bağlanmış, yani nesneler, bu, nesnelerin, orantısız hasar olmadan, binalar, yapılar, konut ve yerleşim dışı tesisler, bitmemiş inşaat tesisleri, işletmelerin imkanları dahil olmak üzere imkansızdır. üniforma emlak kompleksleri;
4) Kısıtlamalar (Encumlar) - Kanun veya yetkili kuruluşlar tarafından oluşturulan şartların varlığı, yasaların öngördüğü prosedürde, telif hakkı sahibinin mülkiyetinin veya diğer gerçek hakların mülkiyetinde veya diğer gerçek hakların emniyet edilmesinde kısıtlanması yasakları (Hizmet, ipotek) , güven yönetimi, kiralama, anlaşmalar, mülk tutuklama ve diğerleri).
Madde 3. Asıl Hakların Devlet Tescisi İlkeleri
1. Devlet Hakları Kaydı Zorunludur. Taşınmaz mülkiyet için gerçek haklar ve kısıtlamaları (enkumatlar) hakkında bilgi bir devlet haklarına tabidir.
2. Hakların devlet kaydı, tescilli yasanın varlığının tek kanıtıdır. Gayrimenkulün Kayıtlı Hakkı yalnızca mahkemede meydan okunabilir.
3. Taşınmaz mülkün gerçek hakları ve bunların kısıtlamaları (enkumonlar) bu yasaya uygun olarak devlet kaydına tabidir. Bu kayıttan kaynaklanmaktadır.
4. Bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıkan ve Donetsk Halk Cumhuriyeti'nin mevzuatı ile çelişen yöntemle elde edilen taşınmaz mülkün gerçek hakları geçerli olarak kabul edilir ve devlet kayıt organlarındaki zorunlu devlet kayıtlarına tabi değildir. bu tür koşullar altında gerçek hakların
1) Eğer gerçek hakların devlet kaydı, olayları sırasında çalışan mevzuata uygun olarak gerçekleştirilmişse;
2) Gayrimenkulün gerçek haklarının oluşumu sırasında, bu hakların zorunlu olarak kaydını sağlamadığı yasama faaliyet göstermektedir.
Bu Kanun'un yürürlüğe girmeden önce ortaya çıkan ve halkın halkının hükümetinin yönetimi tarafından öngörülen şekilde kayıtlı olan taşınmaz mülkün gerçek haklarının kısıtlamaları (enkumatlar), ortaya çıkması sırasında geçerli olarak kabul edilir.
Donetsk Halk Cumhuriyeti'nin mevzuatının öngördüğü şekilde belirlenen reçete sözleşmeleri, rehiniyet, kira ve diğer tarafa kayıtlı olarak ortaya çıkan real haklarının gerçek haklarının kısıtlamaları (enkumatlar), oluşumları sırasında kabul edilir. Bu tür kısıtlamaların varlığının farkında olan kişiler için geçerli olan kişiler için geçerlidir, özellikle de taraflarca sözleşmelere, ortaya çıktıkları temelinde.
5. Devlet Haklarının Kayıtları Halka açıktır, kayıtlı gayrimenkul hakları ve kısıtlamaları (enkumranlar) bu Kanun tarafından öngörülen şekilde bilgi vermek zorunda olan gerçek hakların devlet kayıt otoritesi tarafından yürütülmektedir. Devlet Hakların Kayıtları Uygulamaların alınması sırasına göre gerçekleştirilir.
6. Taşınmaz mülke göre herhangi bir işlem (yabancılaşma, yönetim, ipotek ve diğer) mülkiyete veya bu mülkün diğer gerçek haklarına tabidir. Bu yasanın şartlarına uygun olarak kayıtlıdır.
7. Mülkiyetin devlet tescili ve taşınmaz mal hakları için gerçek hak hakları, gerçek hakların ilgili devlet kayıtlarının geçerli olduğu bölge içindeki emlak nesnesinin bulunduğu yerde gerçekleştirilir. Gayrimenkul nesnesinin konumundan bağımsız olarak, gayrimenkulün real haklarının kısıtlamalarının (encasyonları) devlet kaydı gerçekleştirilir.
Madde 4. Devlet kayıtlarına tabi olan haklar ve kısıtlamalar (enkumalar)
1. Zorunlu durum tescili, Donetsk Halk Cumhuriyeti'nin topraklarında bulunan ve bireylere ve tüzel kişilere ait olan Gayrimenkullerdeki gerçek hak ve kısıtlamalara (enkumranlar) tabidir. Devlet mülklerini yönetme yetkili yetkili makamlardaki Devlet Vatandaşlar ve vatansız kişiler, yabancı tüzel kişiler, uluslararası kuruluşlar, yabancı ülkeler ve yerel yönetimler için belediyeler, yani:
1) Gayrimenkul mülkiyeti;
2) Mülkiyet, kullanım hakkı (hizmetin), kullanma hakkı arazi arsa tarımsal ihtiyaçlar için (vurgular), ekonomik yönetim hakkı, bir kara arsa (denetim) inşa etme hakkı; Operasyonel yönetim hakkı, sürekli kullanım hakkı ve kara arsanın kiralama hakkı (kiralama, kiralama, kiralama, satın alma, ücretsiz kullanım, kredi) - bina veya diğer sermaye yapıları, bireysel parçaları , İpotek, Gizli Mülk Yönetimi;
3) Yasaya uygun diğer gerçek haklar;
4) Konusu, emlak ve diğer sınırlamalar olan vergi depozitosu.
2. Bu maddenin 2 ve 3. paragraflarında belirtilen gayrimenkulün gerçek hakları türevlerdir ve bu tür bir mülkün mülkiyetinin devlet kaydından sonra kayıtlıdır.
3. İşletmenin sahipliği, tek bir mülk kompleksi, konut oluşturma, bina, inşaat (bireysel parçaları) olarak bulundukları arsa sahibinin sahibi olup olmadıkları arsaların sahibi olup olmadığına bakılmaksızın tescil edilebilir. Tek bir mülk kompleksi, bir konut oluşturma, binalar, yapılar (bireysel parçaları) üzerine yerleştirilmiş, aynı yüzdür.
Madde 5. Devlet kayıtlarının yapıldığı emlak nesneleri
Tarafından kabul edilen Rusya Federasyonu Gayrimenkul kayıt sistemi ve işlemleri, yalnızca mülkiyet ve kullanımın fiziksel bir amacı olarak değil, aynı zamanda bir hukukun amacı olarak (güçlendirme yoluyla), etkili emlak yönetimi için en önemli koşullardan biridir. Bu sistemin seviyesi ve kalitesi, vatandaşların ve örgütlerin haklarını ve meşru çıkarlarının korunma derecesini, ayrıca devletin bütçesinin ve bunların vergilendirme pahasına doldurulmasını zorunlu kılar. İnsanlara sahibinin unvanını veren kayıttır - yasal hak Sahibinin haklarını ve görevlerini düzenleyen emlak için. Devlet tescili prosedürü, kayıt yetkisi tarafından temsil edilen devlet arasındaki ilişkiyi düzenleyen normların bir kombinasyonudur ve ona ait nesnenin kaydını ve hakkına ait olan nesnenin kaydıyla iletişim kuran kişidir.
Devlet kayıt ve muhasebe konusundaki tüm nesneler, Medeni Kanun'un Medeni Kanunu'na (Madde 13, 216, 265, 268, 294, 296) ve Sanat temelinde mümkündür. Beş grup için ortak emlak hakkındaki devletlerin devlet tescili hakkındaki yasaların 4'ü:
Mülkiyet hakları;
- gerçek haklar;
- Hakların Sınırlamaları;
- Gayrimenkul işlemleri;
- Fiziksel nesnelerin kendilerini özel kayıt veya muhasebeye tabidir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131. maddesi, USRP'deki gayrimenkulün devlet tescili anında gayrimenkul hakları anını bağlar. Kayıt, yasalarca verilen davalarda tüm emlak haklarına ve zorunlu haklara tabidir.
Devlet kaydının görevi, sahiplerin haklarını korumak ve emlak bilgilerinin doğruluğunu garanti etmektir. Devlet Kayıtları, birleşik Devlet Haklarındaki (USRP) içindeki her nesne için tek bir kayıt sisteminde yapılmalıdır. Bu tür bir kayıt Mahkemede meydan okuyamaz ve bu nedenle, tüm ilgili taraflar için kayıtlı yasanın varlığının birleşik bir kanıtıdır. Bu bilgi halkın.
Diğer tüm durumlarda (emlak tescili yasasının yürürlüğe girmeden önce yapılan özelleştirme işlemleri hariç), kayıt eksikliği işlemin ihmalini gerektirir.
Devlet kaydı, devlet, belediye, özel, ortak vb. Dahil olmak üzere tüm mülkiyet biçimlerinin hakkına tabidir.
Sahip olmayan kişilerin gerçek hakları, sahiplerinin daha küçük bir hacmini sağlar. Gerçek haklar, mülk tarafından ekonomik yönetimin hakkı, arazi komplolarının yaşam kalıtsal mülkiyeti, arazi arsasının sürekli kullanım hakkı, vb. Yasal doğada, bunlar mutlak, bu hakların konuları olabilir. Üçüncü şahısları kolaylaştırmadan onları bağımsız olarak taşır. Mülkiyet haklarının başka bir kişiye geçişi durumunda bile, sahipleri olmayan kişilerin gerçek hakları durdurulmamıştır ve Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri tarafından sağlanan mülke kendi vurgusunu uygulamaya devam edebilirler. Rusya Federasyonu. Ancak, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu tarafından düzenlenen gerçek haklar kaydedilmelidir.
Üçüncü kayıt nesnesi grubu, Gayrimenkul Haklarının Kısıtlamalarını (Encumbans) oluşturur: Farklı bir yasal doğaya sahip olan hizmet, ipotek, güven yönetimi ve kiralama. Bir hizmet, sınırlı bir gerçek doğru, ipotek - yükümlülük ve kira ve güven yönetimi - sözleşme yükümlülükleri sağlamanın bir yoludur. Kiralama sözleşmelerinin tescili olduğu, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun hükümlerinin belirgin bir şekilde tutarsızlığına ve kayıt olmasının amaçlanan gayrimenkullerin tescili olduğu söyleniyor. emlak kiralama hakları. Kira hakkının kira sözleşmesinde somutlaştırıldığından, kira hakkının objektif bir ifadesi olarak kesin olarak sözleşme kaydedilmelidir.
Ev sahibinin hak ve yükümlülükleri ve kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracı zorunludur ve Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nda kayıt olmamalıdır.
Güven yönetimi için emlak transferinin devlet tescili, mülkiyetin geçişi ile aynı şekilde gerçekleştirilir. Güven Yönetimi veya velayeti üzerine onlara emir ile ilgili gayrimenkuller için herhangi bir hak, yalnızca sözleşmeler veya mahkeme kararları dahil olmak üzere bu tür ilişkileri tanımlayan belgeler temelinde kaydedilmelidir.
Dördüncü Kayıt Nesneleri Grubu - eylemler (işlemler), meydana gelen ya da sona ermesine, mülkiyet haklarının mülkiyet haklarının mülkiyet haklarının değiştirilmesine, değiştirmesine, geçişine, geçişine veya aktarılmasına neden olabilir. Her türlü gayrimenkul anlaşması, devlet sınırında noter gösterilmeli ve emlak işlemlerinin devlet kayıtlarını gerçekleştirmelidir. Gayrimenkul işlemlerinin tescili aslında üç adımdır. Bu bölüm tescili, Mülkiyet haklarının tescili veya ilgili büroda veya emlak işlemlerinin tescili için ilgili büroda veya kurumda kurumun noter tasdikli bir sertifikası.
Mülkiyet ve diğer eşyalar, yalnızca satış, borsalar, bağışlar, aynı zamanda bir nesnenin yapımında, imalatçılarda açık ticaretle satış yapımında da ortaya çıkmaz. Rusya Federasyonu ve Sanatın Medeni Kanunu'na göre. 25 Gayrimenkul Gereksinimi Yasası, yeni oluşturulan emlak nesneleri devlet kaydına tabidir.
Devlet kayıtına ek olarak, özel türlerin özel bir tescili veya emlak nesnelerinin kadastro ve teknik muhasebesi (envanteri), yani, yani. Arazi, binaların ve diğer nesnelerin tanımı ve bireyselleştirilmesi.
Devlet kayıtlarının konuları, emlak hakkının haklarıdır.
Gelişmiş bir piyasa ekonomisi olan ülkelerde, mülkiyet haklarının devri, alıcı ile satıcı arasında mülkün devri hakkında bir anlaşma yapmaktadır. Mülkiyet haklarının mülkün transferi, kayıt defterinde veya kadastroda bir giriş varsa oluşur. Anlaşma, kadastro yönetiminde veya her iki tarafın varlığında noterde ilan edilmelidir. İçin arazi arazileri kadastro girişi ayırt edici özellik Mülkiyet devri.
Devletin gayrimenkul ve işlemlerin Rusya'da devlet tescili, Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı tarafından sorumlu ve kontrol edilen hakların bağımsız tüzel kişileri, sorumlu ve kontrol edilmesine yeni oluşturulan adalet kurumları tarafından yürütülmektedir. Federasyonun konularının haklarını kaydetmek için adalet kurumları oluşturun. Ancak, kayıt öcülerinin görevinden randevu ve muafiyet, Rusya Adalet Bakanlığı - yetkili federal yürütme kuruluşunun işlevine girer. Hakların Gayrimenkul ve İşlemlerin Kayıtları Üzerine İlişkiler, yalnızca federal mevzuat eylemleri ile düzenlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu varlıklarının yetkilileri düzenlemeler Sadece hakların tescili için kurumların aşamalı oluşturulması hakkında.
Devlet hakları tescili, bir adalet kurumu olan Kayıt Bölgesi'ndeki gayrimenkulün bulunduğu yerde gerçekleştirilir. Kayıt için temeli, yetkililerin eylemleri, miras, sözleşmeler ve diğer işlemler ve reçete reçetesidir.
Gayrimenkul Hakları Hakkında Kayıt Kanunu'nun Belirlenmesi Hakkında Belirlenen Kayıtlar için gerekli belgelerin listesi: Doğru işaret belgeleri (emlak anlaşmaları, yerleşim yerlerinin özelleştirilmesinin emlak anlaşmaları, eylemleri ve sertifikaları, girilen miras hakkının sertifikası güç mahkeme kararları ve diğer belgeler). Arazi arsasının planı ve (veya) emlak nesnesinin planı, kadastro sayısını, başvuranın kimlik kartını vb. Göstermiştir.
Kullanım kaydı, USRP'deki her emlak nesnesi için tek bir kayıt sistemine bağlı olarak taşınmaz mal ve işlemlere göre yapılmalıdır, bu da süresiz olarak tutulur. Hakların kaydı, başvuru için gerekli başvuru ve belgelerin sunulması tarihinden itibaren en geç yapılır.
Adım 2. Kayıt
Yetki sayfasında, "Kayıt" bağlantısını tıklayın. "Yeni bir kullanıcının kaydı" açılıyor. Sistemi kullanma kuralları ile onayınızı onaylayan kutuyu işaretleyin. Kullanıcı türüne karşılık gelen düğmeye basın: fiziksel veya varlık. İlk olarak, sistem Hanın veya Errpow'un muayenesi isteyecektir. Kayıt formunda, ilgili alanları doldurun. "Kayıt" düğmesine tıklayın. "Ben robot değilim" alanında bir "kene" koymayı unutmayın.
Ofise kayıt yaparken, Posta Sunucusu Mail.Gov.UA'da elektronik bir kutu sizin için otomatik olarak oluşturulur. Bu kutunun ofisinde sipariş edilen belgeleri alacak. Posta kutusunun adı ve şifresi, ofisteki hesabın bir girişi ve şifresidir.
Adım 3. Yetkilendirme
Yetkilendirme de mümkündür. Bunu yapmak için "EDS girişi" sekmesini seçin. "Giriş" alanında, hesap girişini belirtin. "ADSK'nın adının adı" alanında, elektronik dijital imzanızı aldığınız yetkili bir anahtar sertifikasyon merkezinin (ADSK) adını seçin. "Anahtarın Yolu" alanında EDS tuşu dosyasını seçin. "Anahtarın Parolası" alanında, şifreyi elektronik dijital imzanızın anahtarına girin. "Giriş" düğmesine tıklayın:
Yetki sayfasında, BankID giriş sekmesini seçin. Bankanızı seçin. İnternet bankacılığı sayfasına geçiş olacak. Bankanızın şartlarına uygun olarak yetkilendirme yapın. Başarılı veri doğrulamasından sonra, elektronik hizmetler ofisinde otomatik olarak yetkilendirileceksiniz.
Adım 4. Anahtar elektronik dijital imzanın hesaba katılması
EDS tuşuna, hesabınızın pasaportlara kaydedilmesi durumunda bilgi aramak için gereklidir.
Lütfen kullanıcının yalnızca bir elektronik dijital imzayı hesaba bağlama yeteneğine sahip olduğunu unutmayın. İlgili EDS tuşunu değiştirmek veya silmek imkansızdır.
Ofise kayıt olun veya giriş yapın. Sayfa başlığındaki kullanıcının seçimine tıklayın. Profil düzenleme sayfası açılır. "Elektronik Dijital İmza" bölümünü seçin. "İsminin Adını Seç" nde, elektronik dijital imzanızı aldığınız yetkili bir anahtar sertifikasyon merkezinin (ADSC) adını seçin. "Anahtarın yolunu belirtin" alanında EDS tuşu dosyasını seçin. "Şifre" alanında, EDS tuşunun şifresini girin. "EDS tuşunu say" düğmesini tıklayın.
Sistem, hesapta belirtilen verileri elektronik dijital imza verileriyle karşılaştırır. Çek başarıyla geçerse, EDC tuşu hesaba bağlanır. Profil sayfası elektronik dijital imza hakkında bilgi içerecektir. Elektronik hizmetlerin hizmetlerine tam erişim sağlıyorsunuz ve ofiste yetkilendirme için elektronik imza kullanabilirsin.
İlgili EDS tuşunu değiştirmek istiyorsanız, GP Yöneticisinin yöneticisine yazılı olarak iletişim kurmak gerekli değildir. adli sistemler"Ve sağlamak gerekli belgelerkimliğinizi onaylayın.
Adım 5. Kayıt defterindeki bilgileri ara
Kadastro numarasına göre, sahibinin bağışında, kayıt numarasındaki nesne adresinde arama yapılabilir.
Tesiste ara emlak:
Arama seçeneğiyle eşleşen işareti ayarlayın ve İleri düğmesine tıklayın. Açılan pencerede, "bölge" alanında bir değer seçin. "Adres" alanında, şehrin ve caddenin adını yazmaya başlayın ve sistem istemlerinin istenen sürümünü seçin. Gerekli diğer adres ayarlarını doldurun. Örneğin, "Bina Tipi" - "House" seçeneğini seçin ve numarasını girin; "Nesne Tipi" - "Apartman" seçeneğini seçin ve numarasını belirtin. "Bul" düğmesini tıkladığınızda, belirtilen adreste arama yapacaksınız.
Özellik belirtilen adreste bulunursa, çevrimiçi ödemeyi uygulamak için gerekli olan Mükelleflerin Detaylarının Onay sayfasına geçiş olacaktır. Özellik belirtilen adreste bulunmazsa, kullanıcı adresi girerek veya sayfada arama seçenekleriyle birlikte sayfaya geri dönme yeteneğine sahiptir.
2. Gayrimenkulün nesnesinin kayıt numarasını arayın
Arama Oluşturucusuyla eşleşen bir işaret ayarlayın ve İleri düğmesine tıklayın. Açılan pencerede, özelliğin kayıt numarasını girin.
Gayrimenkul nesnesi belirtilen numarada bulunursa, çevrimiçi ödeme yapılacağı onay sayfasına geçiş olacaktır. Gayrimenkul nesnesi belirtilen numarada bulunmazsa, kullanıcı, kayıt numarasının tanıtımıyla veya arama seçenekleriyle sayfaya sayfaya geri dönme yeteneğine sahiptir.
3. Arazinin kadastro sayısına göre arama yapın
Arama seçeneğiyle eşleşen işareti ayarlayın ve İleri düğmesine tıklayın. Açılan pencerede, arazinin kadastro sayısını girin.
Belirtilen bir kara arsa bulunursa, on-linefalls uygulaması için gerekli olan mükelleflerin OREVIZITS'in onay sayfasına geçiş gerçekleşir. Arazi arsa belirtilen kadastral numarada bulunmazsa, kullanıcı kadastro numarasının tanıtımıyla veya arama seçenekleriyle sayfada sayfaya geri dönme yeteneğine sahiptir.
4. Bireylere Göre Ara
Arama seçeneğiyle eşleşen işareti ayarlayın ve İleri düğmesine tıklayın. Açılan pencerede, arama parametrelerini girin: Kişinin (tam adı), RFPP (bireysel vergi numarası), seri ve belge numarasının soyadı, adı ve patronimi. Bireysel kod veya seri ve belge numarasını belirlerseniz, bu tam ad gerekli değildir. Aramak için parametrelerden yalnızca birini girebilirsiniz.
5. Tüzel kişiliğe göre arama yapın
Arama seçeneğiyle eşleşen işareti ayarlayın ve İleri düğmesine tıklayın. Açılan pencerede, EDRPO kodunu girin. İşletmenin adı gerekli değildir.
Kuruluşla ilgili bilgiler belirtilen parametrelerde bulunursa, çevrimiçi ödemenin uygulanması için gerekli olan ödeme yapan detayların onay sayfasına geçiş olacaktır. Bilgi bulunmazsa, bir işletmeyi aramak için Veri Giriş sayfasına veya arama seçenekleriyle bir sayfaya geri dönebilirsiniz.
Adım 6. Ödeme
Çevrimiçi modda ödeme yapmak için, ekranda görüntülenen ödeme yapan bilgileri kontrol edin. Hizmet için ödeme yapmak için "ÖDEME" düğmesini tıklayın. Ödeme sistemi sayfası açılır. İnternet ödemelerinin uygulanmasında fonların transferi için sözleşmenin şartlarına onayını onaylayan bayrağını kontrol edin. Ödeme sistemini belirtin sonra çevrimiçi ödeme yapın.
Bilgi yardımı ekranda gösterilecek ve Mail.gov.ua'nın e-posta adresine gönderilecektir.
Ödemeyi iptal etmeye karar verirseniz, "Yeni İstek" düğmesini tıklayın.
(Israfilov I. M.) ("Hukuk", 2010, N 6)
Sınırlı gerçek hakların devlet kaydı
I. M. IsraFilov
Moskova Devlet Açık Üniversitesi (Makhachkala) Medeni Hukuk Anabilim Dalı Doçent, Israfilov Israfil Mukailovich.
Makalede, yazarın, birleşik Devlet Hakları Hakları Kayıt Kayıt Kayıt Kayıt Kayıt Kayıt Kayıt Kayıt Kayıt Kayıtlarının Devlet Kayıtlarına İhtiyaç İhtiyacını Gerçekleştirdi. Kanun uygulayıcılığındaki problemlerin örnekleri, belirli sınırlı gerçek hak hakları türlerinin devlet kaydının yükümlülüğü ile ilgili standartların olmaması ile ilgilidir.
Anahtar Kelimeler: Medeni Kanun; Konut mevzuatı; sınırlı gerçek kanun; gerçek haklar türleri; Devlet kaydı.
Mülkiyetin sınırlı haklarının devlet tescili I. M. Israfilov
Yazar tarafından belirtilen makalede, taşınmaz mallardaki entegre Devlet Hakları Kayıtlarında Subcy Sınırlı Mülkiyet Hakları Tartışmalarını savunuyor. Bazı mülklerde devlet kaydının bilgisi hakkında normların yokluğu ile ilgili olarak, problemlerin örnekleri verilmiştir.
Anahtar Kelimeler: Medeni Kanun; Konut mevzuatı; Mülkün sınırlı hakları; Mülkiyet Hakları Türleri; Devlet kaydı.
DEVLET HAKKINININ HAKKINDA YASAL GÖRÜNÜM TÜRÜLÜLÜLÜĞÜ NORLUKLARDA GÖRÜNTÜLENDİRMEKTEDİR Medeni Kanun Rusya Federasyonu ve 21 Temmuz 1997 tarihli özel bir FZ'de, Devlet Haklarının Devlet Tescili Üzerindeki Devlet ve İşlemler. "
Sanatta. 131 GK, mülkiyet hakkına ek olarak zorunlu durum kayıtlarına ve bu sınırlı gerçek haklar, ekonomik yönetim hakkı, operasyonel yönetim hakkı, yaşam hakkı mülkiyeti, sürekli kullanım hakkı, ipotek ve hizmet hakkı . Aynı zamanda, Yukarıdaki gerçek hakların listesinin, devlet kaydının gerekli, deneyimsiz olduğu, çünkü HC'nin kendisinde veya diğer yasalarda belirtilen davalarda tescili ve diğer şeyleri belirlemek mümkün olduğu için gereklidir. Sanatta. 131 GK Legislator, sanatta verilen sınırlı gerçek hakların listesini tekrarlar. 216 GK, sadece ipotek olarak böyle gerçek bir doğru ekleyerek. Ama sanatta. 216 Ayrıca, yasama sahiplerinin "özellikle" belirli maddelerin "özellikle" listelendiğini, böylece bu hakların karakteristiği ile belirlenebilecek varlığın ve diğer gerçek hakların "özellikle" listelendiğini gösteren belirli sınırlı gerçek hakların tam bir listesi de değil. Ve Federal Hukukta Devlet Haklarının Taşınmazlığına Kaydedilişi, Devlet Kaydı'na tabi özenli eşya türleri olarak adlandırılmamaktadır. Sanatta. Kanunun 4'ü, yalnızca sanat referansına referansla gerçek hakların devlet kaydının yükümlülüğünün genel bir gerekliliğini içerir. 131 GK, yani bu özel kanun da bu soruya herhangi bir netlik getirmedi. Buradaki bazı karmaşıklıklar, devlet kaydının yalnızca gerçek hakların ortaya çıkmasına, geçişine ve sonlandırılmasına değil, aynı zamanda gerçek içeriği taşıyan kısıtlamaları (enkumbalar) konuya tabidir. Her durumda, sanat. Devlet Hakları Haklarına İlişkin Kanunun 1'i, gerçek hakların bu tür kısıtlamalarından, bir çok avukatın şüpheli olduğu gerçek parti niteliği olan bir hizmet, ipotek, mülkün ve kira yönetimi gibi gerçek hakların kısıtlanmasında konuşuyor. Sınırlı gerçek hakların listesinin sanatta yer alan bitkin olmadığı belirtilmelidir. 216 GK ve eğer bu hakların karakteristik belirtilerinden ve yasama sahiplerinin konumundan ilerliyorsak, sivil mevzuat normlarında onlar hakkında söylenemez olmasa da, bir düzine bu hak ile de sayabilirsiniz. Ancak, ancak bazı gerçek haklardan bazılarında, konut mevzuatının normlarında ve zaten kesinlikle de söylenir. Sınırlı gerçek haklar ve türlerinin kavramını belirlemek için tek bir yaklaşımın yokluğu, birçok uzmanın söylediği bu hakların devlet tescili ile ilgili yasal soruna yol açtı.<1>. ——————————— <1> Bakınız, örneğin: Grishaev S. P. İlgili Haklar Kayıtları // Dergi rus hukuku. 2006. N 10. S. 89.
Bu sınırlı gerçek hakların devlet tescili, ekonomik yönetim hakkı ve operasyonel yönetim hakkı, sanatta belirtilir. 131 GK ve GC'nin normlarına veya özel bir hukukun normlarına ilişkin devlet kayıtlarına ilişkin hiçbir özellik yoktur. Bu şeylerin ortaya çıkışı, geçişi ve feshi, birleşik Devlet Kayıtlarına, mülkiyet sığ şekilde aynı şekilde kayıt yaptırmaya tabidir. Böyle sınırlı gerçek haklarla ilgili olarak, kara arsanın ömür boyu mülkiyeti ve kalıcı (sürekli) kullanım hakkı ile ilgili olarak, genel sanat gereksinimine ek olarak belirtilmelidir. 131 GK, bu hakların devlet kaydının yükümlülüğü için de sanatta belirtilmiştir. 25 Arazi kodu. ZK ayrıca, hem özel hem de halka açık olan Kara Servilerin Zorunlu Devlet Kaydı için de konuşuyor. Devlet Hakları Hakları Hak Sözleşmesi Kanunu, hizmetin tescili ile ilgili herhangi bir özellik içermemektedir, ancak aynı anda hizmetin devlet kaydıyla aynı anda, arazi mülkiyeti üzerinde daha fazla kayıt ve kısıtlama yapma konusunda gerçek bir hakka sahip olduğu akılda tutulmalıdır. Bir hizmetin kurulması sonucu<2>. Gerçek hukukun hizmetinin tescili ile mülkiyet hakkı (veya diğer emlak hakları) kısıtlamaları arasındaki ilişkinin sorunu, bir hizmetin kurulmasından bir sonucu olarak anlaşılmaz kalmaktadır. Nitekim, sahip olma kısıtlaması doğrudan sınırlı gerçek hukukla ilişkilidir ve bunun için sonuçlandırılır. Bunlar bir eylemin "iki tarafı" ve daha önemli görünüyor - kuruluş ve buna göre, en gerçek hukukun devlet kaydı ve kısıtlamaların kaydı (encumlar) sadece önceki eylemin bir sonucudur. ve görüşümüzde, herhangi bir yasal sonuç gerektirmeyen değeri ifade etmek. -----------<2> Rusya 26 Temmuz 2004 N 132.
Sınırlı gerçek hakların ortaya çıkmasına göre, sağın kuruluşunun devlet tescili yasal olarak önemlidir ve bu nedenle, doğru olanların sık sık ortaya çıktığı şekilde bir sözleşmenin veya başka bir anlaşmanın tescili ile değiştirilmesi gerekmez. yapmaya çalıştım. Bununla birlikte, belirtilen eylemler yasal planda tamamen farklıdır ve görünüşte, bu durumlarda farkı gören yazarların görüşüne katılarak ve yalnızca en sınırlı gerçek hukuku kaydetme gereği ile aynı fikirde olduğu gibi anlaşılmalıdır. ve sözleşme kaydının aynı zamanda yasalarca sağlandığı takdirde, kurulduğu bir sözleşme (anlaşma) değil.<3>. ——————————— <3> Bkz: Kim D. Ch. Özel bir hizmete başvurma teorisi ve pratiği problemleri / Rus Yasası Dergisi. 2007. N 6. S. 138.
Mortgage (emlak anahtarı) gibi sınırlı bir gerçek, sanat esaslarına dayanarak zorunlu devlet kaydına tabidir. 131 gk, st. Devletin emlak ve sanat haklarına kaydolma yasasının 29'u. 19 FZ 16 Temmuz 1998 tarihli "Mortgage (mülk rehinesi)". Ancak bu durumda devlet kaydının teftişimi, bir ipotek olarak, yalnızca sözleşmenin temelinde değil, yasaların da olduğu gibi gerçek bir hak olmasıdır. Sanata göre. 77 Kredi fonları veya bir hedef kredinin pahasına inşa edilmiş (satın alınan) konut mülklerinin ipotek hukuku, borçlunun mülkiyetinin devlet tescili anından bir eve veya daireye kaydolduğu kabul edilir. Sanata göre. İpotek kanununun 20'si. İpoteğin devlet kaydı Kanun nedeniyle, bu hakkın sözleşmeye dayanarak kaydedilmesinin aksine, doğru yüklenen kişinin mülkiyetinin tescili ile aynı anda gerçekleştirilir. Federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe ipotek ile. Ancak bu durumlarda bir sorun hala ortaya çıkıyor: sözleşmeden veya yeni kurulan konutları devreye alma eyleminden, mülkiyetin kayıtlı olduğu temelinde, hangi fonların kazanıldığını veya bir ev veya daireyi inşa edildiğini anlamak oldukça zor. Uygulamada sorun yaratır<4>. Bu sorunu yasal olarak çözmek için, bize muhafazanın devralınması veya yapımı için kredi vakaları veya diğer hedefler için, sözleşmenin zorunlu olarak dahil edilmesi veya durumu devreye alma eylemi için bir gereklilik oluşturmak gereklidir. Alıcının parasının ipotek yükümlülüklerinin ortaya çıkmasıyla finansman. Bu durumda, bu durumun konsolidasyonu, devlet ipotek kaydı için yasa temelinde yeterli bir temel olacaktır. Burada satın alma veya inşaatın finansmanının durumu, ipotek yasal ilişkilerinin oluşması için yasal öneme sahip olan ipotek sözleşmesinin aksine, Mortgage Hukuki İlişkileri ve İhtiyatının Devlet Tescisini Pledgee'nin bir ifadesi olarak<5>. ——————————— <4> Paragraf 9 Mortgage // Bilgi Başkanlığı Mektubu Anlaşması ile İlgili Uyuşmazlıklar Mahkemeleri tarafından değerlendirme pratiğinin gözden geçirilmesi Tahkim mahkemesi 28 Ocak 2005 RF<5> Bunu görün Daha fazla detay: Israfilov i.m. Konutların taahhüdünün özellikleri ve dairelerin özellikleri // ev ve hukuk. 1996. N 11. P. 136 - 140.
GC'deki konut tesislerini kullanma hakkının devlet kaydına ve gayrimenkulün haklarına ilişkin hakların tescili yasası ile ilgili olarak norm yoktur. H. 3 TBSP. 33 LCS, birleşik kayıt defterindeki devlet kaydını talep etmek için konut tesislerinin tadını çıkaran kişilerin haklarını ifade eder. Aynı hakın sanat hükümlerinden kaynaklandığı belirtilmelidir. 34 LCD, GC'nin normlarında olduğu gibi, bir yaşam boyu sözleşmesi temelinde, bir yaşam boyu sözleşmesi temelinde kullanıcıya aittir, GC'nin normlarındaki ve emlak hakkındaki Hakların Devlet Tescisi ile ilgili olarak, hiçbir şey söylemez. Gerçek, sanatta. 584 GK, yaşam cümlesinin kendi durumunun, kira sözleşmesinin bir türü olarak bağımlılığıyla devlet tescili hakkında, ancak bu, sanatta belirtildiği gibi sınırlı bir gerçek hukuk olarak devletin devlet kaydını etkilemez. 34 LCD ve ilk, bence, ikinci yerine geçmenin yolu yoktur. Bunun içinde belirtilmelidir sivil yasa (Sanatın 2. fıkrası. 609 GK) ayrıca devlet tescili ve kiralama hakkı üzerinde geçici kullanımda gayrimenkul sağlanmasına ilişkin diğer tüm anlaşmalar sağlar, ancak bu tür bir kayıt gerçek hakların devlet kaydının yerini almamalıdır. Aynı anda kayıt ve sözleşme ve gerçek yasa sağlarsa, kayıt da kayıt yaptırır. Ancak, emlak hakkındaki hakların devlet tescili yasası, yine de, bir başka pozisyon, kiracının ve kira sözleşmesinin hakkının kaydıyla ilgili olarak yansıtılmaktadır. Yani, sanatın 1. paragrafında. 26 Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin devlet tescili bir tür yükümlülük anlamında. Madde 3'ü aynı makalenin 3'ü, şirketin kiralama sözleşmesinin devlet sözleşmesinin devlet kaydını, ev sahibinin haklarının yükü olarak ve göründüğü gibi, kayıt işleminin devlet kaydının bu kadar ücretsiz olduğunu düşünüyor. Sanatta, kullanım için alınan tesisler için kiracının mülkiyeti. Devlet Haklarına İlişkin Hakların Hakları Hakkında Hakların Kayıtları Hakkında Haklar Hakkında Haklarının Kısıtlılığı Hakkında, Haklarının Engellilerinin Kısıtları Hakkında, hangi ve büyük sınırlı gerçek hukukun ana belirtisidir. Bu bağlamda, mevzuatta uygun değişiklikler yapmak ve ayrı bir devlet tescili ve kiracının emlak ve mülkiyet haklarının bir emlak kullanıcısı olarak bir kiralama sözleşmesini sağlamanın gerekli olduğu görülmektedir. Bir gayrimenkul kiralamasıyla analoji ile, bizim görüşümüzde, Gayrimenkulün Giymesi ve Gayrimenkul kullanımı ile mevcut Mevzuat Kredilerin oranlarının tescili ile ilgili yasal norm yoktur.<6>. Yasama düzeyinde mevzuatın düzenlemeleri düzeyinde belirli aşamalarda, gayrimenkulün ücretsiz kullanımı için bireysel sözleşmelerin devlet tescili için gereklilikler oluşturuldu.<7>. ——————————— <6> Kiralama sözleşmelerinin ve kredilerin bir benzeti için bakınız: Israfilov I. Gayrimenkul // Boş zamanların sık kullanımı. 2000. N 12. S. 41 - 43.<7> 18 Şubat 1998 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararnamesi tarafından onaylanan (şimdi Kayıp Gücü) Hükümetin Kararnamesi tarafından onaylanan, GRUPOUS kullanımındaki Orman Vakfı'nın bölümlerini sunma hükümlerinin 6. paragrafını görün.
Konut tesislerinin kiralanması için sözleşmelerin devlet tescili ve konut tesislerinin ve ailelerinin kiracılarının gerçek hakları ile ilgili bir sivil mevzuat ve özel standart bulunmamaktadır. Belirtilen sözleşmenin diğerlerinden daha fazla, devlet kaydına duyulan ihtiyacın bakış açısından artan dikkat gerektiriyor gibi görünüyor. Ayrıca, yerleşim yerlerinin sahibinin aile üyelerini barındırma hakkı ile ilgili aynı belirsizlik var. Yasal değerlendirmesi, bir testamental reddetme temelinde ikamet etme hakkının değerlendirilmesine neredeyse benzer olmasına rağmen, yasama görevlisi, ikincisinin aksine, halihazırda, aile üyelerinin hakları konusunda devlet kaydına olan ihtiyacı sağlamadı. konut tesislerinin sahibi. Hukuk edebiyatında, ikincisinin konut tesislerinde konaklama konaklama için sınırlı bir aile üyesinin devlet üyelerinin devlet kayıtlarına ihtiyaç duyulması, tekrar tekrar kanıtlandı<8>. ——————————— <8> Bakınız, örneğin: israfilov i.m. Konut tesislerine yönelik gerçek hakların yasal doğası // ev ve hukuk. 1999. N 2. S. 94; Schensnikova L. V. Hedef Kanunu: Eğitim. Perm: Yayınevi Perm Üniversitesi, 2001. P. 232; KACHALOVA I. V. Mülkiyetin ve vatandaşların diğer gerçek haklarının konut tesislerine yönelik hakkı: Yazar. dis. ... cand. jurid Bilim M., 2006. S. 8 ve diğerleri.
Görüşler ayrıca, bu konutların bu sakinlerinin haklarının bir tescininin, pratikte bu hakın konularını belirlemenin zorluğunda olacağı ve bu tür bir kayıt için gerekçesiyle ilgili önemli sorunlara neden olacağı da ifade edildi.<9>. Bu bakımdan S. Grishaev, konut tesislerinin aile sahibinin üyelerinin belirlenmesi olasılığı hakkında şüphelidir.<10>. Ancak ilk ve ikinci durumda, problem bu kadar karmaşık değildir, çünkü her şeyden önce, Sanatın 1. bölümünde yeni bir LCD'dir. 31, konut tesislerinin sahibinin bir aile üyesi bir daire tanımlanmış ve ikincisi, başkalarının sahibinin ailesinin üyeleri tarafından tanınması, yalnızca onları bir yerleşim bölgesinde kurmalarına izin verildiğinde mümkündür. aile üyeleri. Buna göre, sahibinin ailesinin üyeleri tarafından kişilerin tanınması için, şu anda bu tür kalitede bitmemiş binalar için yeterli ve yeterli, ve bizim görüşümüzde, kanıtı, sahibi arasındaki kuruluşla sonuçlandırılmış bir anlaşma görevi görebilir. Konut tesisleri ve ailesinin bir üyesi olarak ısıtılan kişi. Bugün bu sorun artık, ailenin bir üyesini genel çiftlik ve ortak ikametgahın yönetimi temelinde tanıma olasılığı için sağlanan RSFSR 1983 konut kodunun eylemi kapsamında olduğu için artık çok büyük ölçüde değil. -----------<9> Piskunova M. G. Gayrimenkul haklarının oluşumunun özellikleri ve devlet kayıtlarının sorunları // Devlet Emlak Haklarının Devlet Kaydı: Kayıt Hakları / OTV. ed. A. R. Kirsanova. M.: AXIS, 2003. S. 54.<10> Grishaev S. P. İlgili Haklar Kayıtları // Rus Yasası Dergisi. 2006. N 10. S. 90.
Departmanına devredilen Gayrimenkul için bir Güven Müdürü hakkının sağlanmasına gelince, yasama görevlisi ayrıca, Gizli İdareye Gizli İdareye Devlet Tescisine İhtiyaç İhtiyacı İhtiyacı olan ve sözleşmenin kendisinin kaydolmaması gereksinimini de belirlemiştir. Kayıt, tescime tabi olmadığından, ancak aslında, zaten belirtilmiş olduğumuz gibi, güven yöneticisinin gerçek hukuku, ne zaman yasal edebiyatta ifade edilen görüşü kabul etmek zordur. Bu durumda gerçek hukuku kaydetmek kayıt belgesi verilemez<11>. Bu görüşün, 18 Şubat 1998 tarihli Rusya Federasyonu hükümetinin kararnamesi tarafından onaylanan birleşik Devlet Hakları Birleşik Devlet Hakları ve İşlemleri'ni onaylayan kuralların, ihracı için sağlanmasına ilişkin olarak Eylemin süresini belirten bir devlet tescili belgesi, görüşümüzde yeterli değil. Bu kurallar gerçekten bir sertifikanın verilmesini sağlamaz. Ancak, özellikle hakların sona ermesini ve yükünü bir bütün olarak kaydetme prosedürünü belirlediler ve bu nedenle tamamen gereksiz yere kayıt defterinin son teslim tarihlerini belirlemiştir. Ve bazen son teslim tarihlerini önceden ayarlamak kolay ve imkansızdır ve kayıt defterine karşılık gelen giriş sadece hakların sonlandırılmasından sonra bir şekilde veya başka bir şekilde yapılabilir. -----------<11> MIKHEEVA L. YU. GÜVENLİK TARİFİNİN KAYIT OLMASI // Adalet. 2006. N 2. S. 59 - 60.
Birleşik kayıttaydaki tüm bu durumlarda sınırlı gerçek hakların devlet kaydına olan ihtiyacı, sivil cirodaki herhangi bir katılımcının, elde edeceği tüm gerçek hak hakları hakkında gerekli bilgilere sahip olma hakkına sahip olması gerektiği gibi görünüyor. Mülkiyet veya kullanımda, uygun bir hukuk işlemi nasıl yapılır.
Lescape Bibliyografik Listesi
1. Grishaev S. P. Real Hakların Devlet Kaydı // Rus Yasası Dergisi. 2006. N 10. S. 89 - 90. 2. Israfilov I.M. Konut rehininin özellikleri ve daireler // ev ve hukuk. 1996. N 11. S. 136 - 140. 3. Israfilov I. Gayrimenkul // Boş zamanların sık kullanımı. 2000. N 12. S. 41 - 43. 4. İSRAFILOV I.M. Konutlardaki gerçek hakların yasal niteliği // ev ve hukuk. 1999. N 2. S. 94. 5. KACHALOVA I. V. Mülkiyet ve diğer vatandaşların konut tesislerine yönelik diğer şeyleri: Yazar. dis. ... cand. jurid Bilim M., 2006. P. 8. 6. Kim D. Ch. Özel bir hizmetin kullanımının ve pratiğinin problemleri / / Rus Yasası Dergisi. 2007. N 6. S. 138. 7. Mikheeva L. Yu. Gayrimenkul Transferinin Devlet Tescisi - Güven Yönetimi // Adalet. 2006. N 2. S. 59 - 60. 8. Piskunova M. G. Gayrimenkul haklarının oluşumunun özellikleri ve devlet tescili problemlerinin özellikleri // Devlet Emlak Haklarının Devlet Kaydı: Kayıt Hakları / OTV. ed. KIRSANOVA A. R. M.: AXIS, 2003. S. 54. 9. Schensnikova L. V. Hedef Kanunu: Eğitimi. Perm: Yayınevi Perm Üniversitesi, 2001. S. 232.
——————————————————————
Grishaev Sergey Pavlovich - Sivil ve Aile Hukuku Bölümü Doçent MGU, Hukuk Bilimleri Adayları.
Özel yasal rejimin tamamlayıcı bir parçası, zorunlu devlet haklarıdır (onunla olan işlemler ve ithal emlak). Bu tür bir kayıtın amacı, sağlam bir emlak ciro sistemi oluşturmaktır. Dünya deneyimi, özel sahiplerinin gayrimenkullerin haklarını korumak için, sivil cironun güvenilirliğini ve tanıtımını garanti edecek resmi bir kayıt sistemi oluşturmanın gerekli olduğunu gösteriyor, sivil ilişkilerde tüm katılımcılara sunulacak ve hakkında objektif bilgi içeriyor. Emlak. Rusya'da mülkiyet hakkına dayanan piyasa ilişkilerinin gelişmesi, gayrimenkullerde yeni bir yasal düzenleme sistemi oluşturmaya ve her şeyden önce, yeni bir devlet hakkı sistemi, gayrimenkul ve işlemler için yeni bir devlet tescili.
Taşınmaz Madde Haklarının Devlet Kayıtları ve İşlemleri ile özel planlama ilişkilerinde kamu yasal düzenlemelerinin bir unsurudur. Ancak, ilk ikincil rolü ikincil ile ilgili olarak yerine getirir. Bu tür bir düzenlemenin amacı, sivil ilişkilerde istikrarı sağlamaktır. Birleşik Devlet Kayıtlı katılımcıların ilgili durumundaki değişiklikleri yansıtma gereksinimi, emlak cirosunda tanıtım ilkesinin uygulanmasıdır. "Durum" kelimesi, kayıt işleminin özel olarak yetkili federal tarafından yapılması gerektiği anlamına gelir. devlet kurumları. Bu otoriteler şu anda Federal Kayıt Hizmeti ve yapısal birimleridir.
Tanıtım fikri, aynı şeyin ahlaksız yeniden yabancılaşması durumlarını önlemek için zorlu pratik ihtiyacı ile üretilir, gayrimenkullerle ilgili sayısız ve uzun süreli anlaşmazlıkları ortadan kaldırır. Birleşik Devlet Kayıtlarında Hakların Kayıtları ve Kısıtlamaları (Encumcrans) sağlar yüksek derece Yasal ilişkilerin netliği ve edinilen hakların gayrimenkulün güvenilirliğini garanti eder. Gayrimenkulün objektif hareketsizlik, bir yerde başka bir bölgede bulunan taşınmaz şeylerin haklarını kaydetmek için tek bir yerdedir. Kayıtlı bilgiler, bir telif hakkı sahibi oluşturmayı mümkün kılar ve böylece üçüncü tarafların, yasal ilişkideki diğer tarafın doğru tutucu olduğu gerçeğinde, gayrimenkullerle ilgili yasal ilişkilere olan güvenini sağlamak. Emlak hakkının varlığını kanıtlamak için, telif hakkı sahibi, kayıtlı bir hukuk belgesi sunmak için yeterlidir.
Böylece, her türlü gayrimenkul için birleşik bir kayıt sisteminin oluşumuna ihtiyaç duyulması gereken ve işlemlerin bu mülkiyetinde işlenen, öncelikle, öncelikle, emlak işlemlerinin sivil dolaşımdaki önemini ve kesinliğin gerekliliğinin önemini arttırarak belirlenirdi. Tek bir emir nesnelerinin yasal durumu, tek bir siparişin oluşturulması. Devlet tescili, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlıkları ve yetkililer tarafından uygulanmasının kurallarının yorumlanmasının hatırlanması yerel yönetimler, sivil ciro katılımcılarının hak ve çıkarlarının korunmasını arttırın.
Uygulanan yasal düzenleme Mevzuatta belirtilen yeterlilik çerçevesinde gayrimenkul ve işlemlere ilişkin hakların tescili. Özellikle, bu yeterlilik, düzenleyici eylemlerin yayınlanmasını ve işlenmesini içerir. belirli eylemler Özel olarak yaratılmış devlet kurumları tarafından yasal doğa.
Bazı durumlarda, aynı organlar hem teknik tescili hem de emlak haklarının tescilidir. Sözde şartlı veya yasal gayrimenkul (deniz, uçak vb.) Hakkında konuşuyoruz. Yani, sanatın 2. paragrafına göre. 33 KTM RF Başlığı ve Deniz Mahkemeleri için diğer gerçek haklar, yanı sıra bunların kısıtlamaları (enkumalar) Devlet Gemi Kayıt veya Gemi Kitabına kayıt yaptırır. Devlet gemisi kaydında veya gemi kitabında aynı anda, mahkemeler olarak kayıtlıdır. araç.
Devlet tescili anında, emlak haklarının ortaya çıkması, geçişi ve sonlandırılması ilişkilidir. Böylece, devlet tescili teknik değildir, ancak yasal öneme sahiptir. Gayrimenkulün yabancılaşması ile devlet tescili, alıcının mülkiyet hakkı olan anı belirler. Başka bir deyişle, şimdunuzdan bu yana, bu yeni sahibi, mülkiyet, kullanım, gayrimenkul emirlerinin haklarını gerçekleştirebileceği için. O andan itibaren, mal sahibinin, mülkün gerçek transferi ne zaman gerçekleştirildiğine bakılmaksızın, rastgele ölüm veya taşınmaz mallara zarar verme riski vardır. Aynı zamanda, gerçek mülkün alıcı tarafından aktarılması da dahil olmak üzere taşınmaz malların yabancılaşması sözleşmesinin yürütülmesi ve emlakçı tarafından emlakların kabul edilmesi, hakların geçişi ve sonrasında devlet kaydından önce gerçekleştirilebilir. .
Taşınmaz malların kendi içinde mülkiyetinin mülkiyetinin devredilmesinin aktarılmasının, belirli koşulların uygulanmasına yönelik bir geçişi belirleme konusunda belirli bir anlaşmanın taraflarını mahrum bırakmadığı belirtilmelidir (örneğin, gerçek transfer Satıcıdan alıcıya emlak nesnesi, alıcı ve iletim koşullarında veya iletilecek önceki ödeme özelliklerinin şartlarına göre kaydedilmiştir). Bu koşullar yerine getirilmediyse, satıcının kayıttan reddetmesi meşru olarak kabul edilmelidir.
Devlet tescili anında, alıcının mülkiyetinin ortaya çıkmasıyla ilişkili olması, G.A'ya göre, gerektirir. Lobanova, aşağıdakilere indirgenmiş bir dizi yasal problem. Genel bir kural olarak, emlak takdiri, hakların devriğini devralıncaya kadar tüm bu özelliği ödemiyor (kural olarak, peşin ödeme yapılır). Devlet kaydından sonra, o sahibi olur ve tamamen ödemeye gerek yoktur. Eğer yaparsa, esasen ticari kuruluşlar arasındaki ilişkilerde yasaklanan bir bağışdan bahsediyoruz.<*>. Böyle bir fikir ile aynı fikirde olmak zor. Eşlemenin mülkiyet hakkına sahip olması, kendi içinde sözleşmeyi yerine getirme ve kalan kısmını ödemek için yükümlülükleri iptal etmemektedir.
<*> Bakınız: LOBANOV G.A. Kayıt Paradox // Adli Uygulamaya Göre Yorum.
Genel bir kural olarak, satıcının alıcıya emlak transfer etme taahhüdü, bu özelliği alıcıya sunulduktan ve ilgili iletim belgesini imzaladıktan sonra yerine getiriliyor. Bu bağlamda, alıcının mülkiyetinin (bu an kayıt anıyla belirlenir) ile mülkiyet geçişinin devlet kaydından sonra gerçekleştirilebilen mülkün gerçek transferi arasında geçici bir boşluk vardır. Böylece, rastgele ölüm veya gayrimenkulün zarar görmesi riski taşıyın (zaten mülkiyet haklarının devredilmesinin devlet tescili nedeniyle sahip olma hakkına sahip olma hakkına sahip olan), ancak yabancılaşıcı yasal olarak kaybolsa da, bir durum mümkündür. Gayrimenkul sahipliği, ancak yeni alıcıya aktarmadı.
Gayrimenkulün yasal rejimi, bu mülkiyet için hakların özel sürdürülebilirliğini sağlama, onlar tarafından özel bir düzen oluşturma ihtiyacına dayanmaktadır. Bu nedenle, sanat uyarınca. 131 CI RF Mülkiyet hakları ve taşınmaz şeyler için diğer gerçek haklar, bu haklardaki kısıtlamalar, ortaya çıkması, geçiş ve sonlandırma, birleşik Devlet Kayıtlı Devlet Kayıtlarına tabidir.
Devlet tescili, 21 Temmuz 1997 N 122-FZ (ED. 18 Temmuz 2006) Federal Hukukuna uygun olarak gerçekleştirilir "" 18 Temmuz 2006 tarihli) "Emlak ve İşlemler Hakkında Hakların Devlet Tescili"<*> (Bundan sonra - Devlet Kayıt Kanunu) emlak varlık kayıtları sistemi tarafından. Belirtilen tanımdan (değişmez yorumunda) aşağıdaki gibi, devletlerin taşınmaz mal ve işlemlere ilişkin durumun bir garantisi yoktur, ancak yalnızca yalnızca tanınmaz ve onaylamaları mevcut haklar. Bu, sanatın formülasyonu eksikliği olarak not edilmelidir. Medeni Kanun'un 131'i, sanatın 2. paragrafını çelişiyor. Rusya Federasyonu'nun medeni kanununun 8'i, devlet kaydına tabi olan mülklerin haklarının, kanunla aksi belirtilmediği sürece, hakların kayıt anından kaynaklanıyor.
<*> Bakınız: nw rf. 1997. n 30. Sanat. 3594.
"Devlet kaydı" terimi, iki değerde anlaşılabilir: İlk olarak, birinci, tek bir devlet haklarında (USRP) bir kayıt anlamına gelen bir teknik terim olarak; İkincisi, devlet kayıt yetkilileri tarafından kimlik bilgileri dahilinde gerçekleştirilen bir eylem kümesi olarak.
USRP'ye kaydetmek, medeni hakların ve sorumlulukların ortaya çıkması, değişiklikleri veya sona ermesi için temel değildir. Temel olarak, bu giriş, diğer yasal gerçeklerle birlikte, medeni hakların ortaya çıkmasını, değişmesine, medeni hakların sona ermesini gerektiren özel bir yasal gerçektir. Bu gerekçeler her zaman işlemler veya diğer yasal gerçeklerdir. Bir sonucu olarak, emlak mülkiyetinin veya diğer gerçek hakların mülkiyetinin ortaya çıkması nedeniyle, karmaşık bir yasal kompozisyonun bir parçası olarak görülmesi daha olasıdır. Aynı zamanda, sözleşme kapsamındaki tarafların belirli haklarını ve yükümlülüklerini etkilemez. Bu nedenle, mevzuatın, devlet kaydının ortaya çıkmasının, kısıtlamaların (kısıtlamaların (kısıtlamaların), yasaların aksi belirtilmediği sürece, devlet kaydının ortaya çıkması, kısıtlamaları (enkumeler), geçişi, kısıtlamalar (encasyonlar), geçiş ve feshedilmesi,<*>.
<*> Bakınız: Emeelkina I.A. Konut ve konut dışı tesisler için ilgili haklar. M., 2004. S. 96.
EDRP kaydı, belirli bir kişiye belirli bir emlak nesnesinin ait olanın kanıtı olduğu ve USRP'deki girişin içeriği ile kılavuzların içeriği arasındaki çelişkiler olduğunda, tercih edilmesi gereken açıktır. USRP'ye giriş yapılabilir.
Yasal literatürde, taşınmaz mallara hakların devlet tescili, özellikle, sınırsız bir kişi için kayıt defterinde bir yansıması olarak, ilgili ve ayrıntılı bilgi hakkında güvenilir ve ayrıntılı bilgi olarak belirlenmiştir. yasal mod Gayrimenkul, Değişim veya Sonlandırma<*>. Bununla birlikte, böyle bir tanım, uygun şekilde not edildiği gibi, devlet kayıtlarının yalnızca bir işlevini vurgular - bilgi<**>.
<*> Bkz: Svlov S. Gayrimenkul haklarının kaydı: Konsept ve problem // Rus adalet. 1997. N 10. S. 31.
<**> Bakınız: Emeelkina I.A. Kararname. cit. S. 95.
Sanatın 1. paragrafına göre. 131 gk ve sanatın 1. paragrafı. Devlet tescili yasasının 4'ü, yalnızca emlak (mutlak) emlak için (mülkiyet ve diğer gerçek haklar hakları) devlet kayıtlarına tabidir. Denizcilik, uçak, iç navigasyon damarları ve uzay nesneleri için devletlerin devlet kaydının gerçekleştirildiği belirtilmelidir. özel sipariş (Bu durumda devlet kaydı yasası geçerli değildir).
İÇİNDE rus mevzuatı Altında, öncelikle, sanatın 1. paragrafında listelenen haklara anlaşılmaktadır. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 216'sı:
- arazi dahil gayrimenkul mülkiyeti;
- ekonomik Yönetim Hakkı;
- mülkiyet Yönetimi İsteme Hakkı;
- kalıcı (belirsiz) kullanım hakkı, devlet veya belediye mülkündeki arsa arsası tarafından kullanılması;
- yaşam boyu kalıtsal maddi mülkiyetin devlet veya belediye mülkiyetinde arsa mülkiyeti;
- bir hizmet (çok boyutlu - çok boyutlu kavramı. Gayrimenin sahibi için, hizmetin kurulduğu haklar ile ilgili olarak, ikincisi, suçlu olarak işlev görür ve hizmetin sahibi için, ikincisi olarak kabul edilir. gerçek hukuk).
Devlet kaydı yasası, devlet kaydına tabi olan, sanatın referansını sınırlayan belirli bir gerçek hakların belirli bir listesini içermez. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 130, 131, 132, 164'ü, ancak belirtilen eşyaların devlet kaydına tabi belirli öğeleri de listelenmiştir. Böylece, gayrimenkulün gerçek haklarının devlet kaydına tabi olduğu gerçeğinden devam etmek gerekir. Sanatta. Devlet tesciliğindeki yasanın 4'ü devlet kaydının mülkiyete ve diğer gerçek haklara maruz kaldığını belirtir. Sorun açık bir anlayışın yokluğunda yatıyor, hangi haklar "diğer gerçek haklar".
Bu hakların listesi öncelikle sanatta kurulur. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 216'sı, "özellikle" kelimelerinin kullanılması, sınırlı gerçek hakların, sanatın 1. paragrafında yer alan liste tarafından tükenmemesini vurgulamaktadır. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 216. Sahip olmayan kişilerin gerçek hakları olarak, her şeyden önce, kendisine ait yerleşim bölgelerinde yaşayan sahibinin aile üyelerini kullanma hakkını kullanma hakkını tanımak gerekir (Medeni Kanunu'nun 292. maddesi) Rusya Federasyonu). Bu hakın gerçek olduğu düşünülüyor, diyor Ch. 18 cc "mülkiyet ve diğer yerleşim yerleri için diğer gerçek haklar." Bu bölüm sadece sahibinin aile üyelerinin mülkiyeti ve hakları hakkıyla ilgilidir. Sonuç olarak, aile sahibinin bir konut tesiste doğru üyeleri ve başka bir gerçek hukuk var. Yeni konut kodunda, bir aile üyesinin hakları sanata adanmıştır. 31, ayrıca Bölüm II "Mülkiyet ve diğer iş haklarına konut tesislerine de yerleştirilir." Böylece, LCD RF, bu hakın maddi yapısını da doğrular.
Uygulamada, bu hakın devlet kaydının gerçekleşmemesi gerektiği belirtilmelidir. Bunu, "devletin ailesinin aile üyeleri tarafından yaşayan yerleşim yerlerini kullanma hakkının kullanım hakkının gerekliliği, konut, aile ve kalıtsal mevzuat tarafından düzenlenen bu kişilerin haklarının gerçekleştirilmesini sağlayacaktı. Devlet kayıt sertifikasına bağlı olarak. Adalet ajanslarına kaydolmak için kayıt olmanız gerekiyorsa. Bu hak ve kayıt gerekçesinin kaçınılmaz olarak yükseltilecektir.<*>.
<*> Piskunova M.G. Devlet kayıtlarına tabi gayrimenkul hakları // emlak haklarının / edinin devlet kaydını. A.R. Kirsanova. M., 2003. S. 54.
Böyle bir fikir sayesinde, bir vatandaşın konut tesislerinin sahibinin ailesinin bir üyesi tarafından tanınması, bazı zorluklara neden olabilir. Aynı zamanda, Federasyonun belirli konularında, belirtilen hak, şüphesiz taşınmaz mal ve işlemlere ilişkin Hakların Devlet Kayıtları Kanunu'na itiraz etmiştir. Böylece, 6 Ekim 1998'deki Moskova Hükümeti'nin kararnamesi ile N 767, sahibinin ortak bir ifadesi temelinde yapılan üyelerin üyeleri tarafından konut tesislerinin kullanım haklarının tescili prosedürünü onayladı. konut tesislerinin ve ailesinin üyelerinin.
Bireysel gayrimenkul haklarının devlet tescili ihtiyacı, Rusya Federasyonu'nun LCD'sinde belirtilmiştir. Yani, buna göre, sanatın 3. paragrafı. 33 Testamental yetmezliğe ilişkin konut tesislerinde yaşayan vatandaş, devletin devlet kaydını test etmeden kaynaklanan bir konut hatası hakkına sahip olma hakkına sahiptir. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu'nun medeni kuruluşunun medeni kuruluşunun, bir apartman dairesinin ya da başka bir yerleşim bölgesine, bir dairenin ya da diğer yerleşim yerlerinin, yaşamının bir başkasına veya bunun farklı bir kullanım süresi sağlamak için bir görev getirebilir. oda veya belirli kısmı. Böylece, testamental reddetmesinden kaynaklanan konut tesislerinin kullanma hakkı, yasama görevlisi, devlet kaydına tabi olmak için gerçek bir hak olarak görüyor.
Buna göre, benzer bir hak (devlet tescilini talep etmek için) aynı zamanda bir konut tesisinde, bir yaşam-yaşam sözleşmesinden sanatla bağımlılığa uygun olarak ortaya çıkan haklar temelinde yaşayan bir vatandaştır. 34 LCD RF, ikincisi, sanat tarafından sağlanan kurallara referans içeriyor. 33 lcd rf. Devlet kayıtlarına tabi olmak için bağımlı bir içerik sözleşmesi temelinde konut tesislerini kullanma hakkının tanınması, yalnızca yeni LCD RF'de sonuçlandırılmıştır. Kira kiralama borcunun yükümlülüklerini sağlamak için bir yerleşim yeri aktaran kiranın alıcısının, bu odaya verilen rehin kazanması. Ek olarak, belirtilen hak, aşağıdakiler ilkesine sahip olmaktır, çünkü kiranın ödenmesine transfer edilen mülkün yabancılaşması durumunda, kira sözleşmesi uyarınca yapılan yükümlülükler emlak alıcısına aktarılır (Sanatın 1). Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 586'sı). Ayrıca, Kira Alıcının haklarının, unvan sahibi olarak hakların gerçek yasalar yoluyla korunabileceği unutulmamalıdır.
Son olarak, yasama sahiplerinin doğrudan şeyleri çağırmadığı, ancak teoride bu hakların ayrı avukat olarak tanınırken, bu hakların devlet tescili sorunu üzerinde durdurulmalıdır.<*>. Bu, özellikle, izin verilen ekonomik faaliyetlerin ve rehin hakkı ile elde edilen gelir ve mülkün bağımsız olarak bertaraf edilmesi için bir kurumun hakkı ile ilgilidir. Açıkçası, yasama verene kadar bu hakların bu haklara açıkça nitelendiremeyene kadar, devlet kayıtlarının sorusu oldukça teoriktir.
<*> Bakınız: MasyaEv A.I. Gerçek hakların kavramı ve türleri // yasalar. 2004. N 2. S. 6.