Bir evin veya binanın inşaatı, kullanılan malzemeleri, yapılan işi ve özel ekipmanın kira maliyetini dikkate alarak hesaplamalar ve bir tahmin hazırlamakla başlar. Bu nedenle inşaatta, belirli bir nesnenin inşasının finansal maliyetlerini açıkça yansıtan tahminlerin kullanılması gelenekseldir. Tahmin her türlü bina için geçerlidir. Bu yazımızda size ev tahmininin ne olduğunu, nasıl hesaplanabileceğini ve ayrıca tahmin hesaplamanın ne kadara mal olacağını anlatacağız.
İnşaat tahmininin bileşimi
Bir evin inşasına ilişkin tahmin, uzmanlar için ana belgedir, o olmadan tek bir geliştirici bir binanın inşaatını gerçekleştiremez. Ana finansal maliyetler, inşaat malzemelerinin ve onlar için ek unsurların satın alınmasına bağlıdır. Tahminleri hesaplarken aşağıdaki gibi parametreleri dikkate almalısınız:
- planlanan işin hacmi;
- kullanılan teknoloji;
- inşaat süresi;
- projedeki uzman sayısı;
- tesisin finansman hacmi ve koşulları.
Bu kriterler müşterinin inşaat sürecinin zamanlamasını izlemesine ve belirli iş türlerini kontrol etmesine olanak tanıyacaktır. Bir ev inşa etme tahmininin çözdüğü ana görev:
- net bir çalışma programına bağlılık;
- çalışma süresi boyunca finansman miktarı.
Hesaplamaları gerçekleştirmek için müşteri aynı anda birden fazla şirkete başvuruda bulunabilir, bunun için belgenin hazırlanmasına yönelik bir anlaşma yapılması gerekir. Sonuç olarak, farklı uzmanlar tarafından derlenen bir ev tahmini, nihai maliyette farklılık gösterecektir; bunun nedeni, her şirketin malzeme tedarikçilerine ve işi yapan uzmanlara katkıda bulunmasıdır. Birkaç belgeyi inceledikten sonra karşılaştırabilir ve kendinize en uygun olanı seçebilirsiniz. en iyi seçenek para karşılığında ve gelecekteki tasarıma zarar vermeden.
Küçük veya beklenmedik harcamaları mülkün toplam maliyetinin %15'ine dahil ettiğinizden emin olun. Bu, nakliye masraflarını, inşaatla ilgili çeşitli sertifikaların alınması için yapılan ödemeleri içerebilir.
Arazi edinimi ve hesaplamaların yapılması
İnşaat maliyetleri, kural olarak, maliyetlerin belgenin harcama kısmına dahil edilmesiyle başlar. arsa. Arazi, kanuna aykırı olmayan çeşitli şekillerde edinilir:
- önceki sahibinden bir arsa satın alınması;
- devlet mülkiyetinden kurtuluş;
- Ücretsiz arazinin mevcudiyetine bağlı olarak, ücretsiz bir arsa elde edin.
Arsa satın alırken mutlaka bir sözleşme yapın; bu belge dolandırıcılık işlemlerinden kaçınmanıza ve sizi yasal olarak korumanıza yardımcı olacaktır. Sözleşme şunları içermelidir:
- sözleşmenin konusu: sitenin amacı, kategorisi ve toplam alanı;
- Satıcıların alıcıya kararlaştırdığı arsa fiyatı.
- İşlem tamamlandığında, mülkiyet haklarının devrinin devlet tescili gerçekleştirilir.Bunun için aşağıdaki belgeler adalet sistemine sunulur:
- başvuru-kayıt;
- sitenin kaydı için ödeme makbuzu;
- satın alma ve satış sözleşmesi;
- pasaport ve ek kimlik belgeleri;
- kadastro planı.
Belge paketinin tamamı ilgili makam tarafından kabul edilir ve karar, kanunla belirlenen bir ay olan süre içerisinde verilir.
Bilgi için! Farklı yükleniciler tarafından birden fazla inşaat süreci gerçekleştiriliyorsa, bunlara yönelik tahminlerin hazırlanması gerekmektedir. inşaat işleri her tür için.
Böyle bir belgenin fiyatı 9 ila 40 ABD Doları arasında değişebilir. Hesaplama belgedeki konum sayısına bağlıdır. Belgelerin derlenme süresi aciliyete bağlı olarak 1 gündür.
Tahmin nasıl yapılır?
Gelecekteki inşaat maliyetlerini hesaplamak uzmanların işidir, ancak yeteneklerinize güveniyorsanız inşaat için kendiniz bir tahminde bulunabilirsiniz. Fotoğrafta bir çerçeve evin inşası için bir tahmin örneği gösterilmektedir. Belgeyi derleme prosedürü:
- malzeme miktarını belirlemek;
- gerekli ekipmanı bulun;
- inşaat uzmanlarıyla görüşün.
Evin neyden inşa edileceği, neye benzeyeceği, sitenin hangi bölümünde yer alacağı, hangi malzemelerin kullanılacağı hakkında zaten bir fikriniz olduğunda nihai tutarı hesaplamak zor olmayacaktır. . Artık internette boş bir tahmin belgesi formu indirebileceğiniz veya bir ofis programında kendiniz oluşturabileceğiniz çok sayıda inşaat forumunun bulunduğunu belirtmekte fayda var.
Peki ahşap bir evin inşası için tahmin nasıl yapılır? Bir maliyet tahmini hazırlamak için şunları yapmalısınız:
- Eylem sırasına karar verin, inşaat organizasyonlarına hangi işin verilmesi gerektiğini ve kendiniz neler yapabileceğinizi anlayın.
- Aşağıda inşaat teknolojilerinin kullanımına bağlı olarak tahminin hesaplanması yer almaktadır. Yapı malzemelerinin ve yapılarının hacminin belirlenmesi ve bunların uygulanmasından oluşur.
- Tüm bu veriler zaten mevcut olduğunda inşaat hizmetleri veren bir firma bulabilir, fiyatlara bakabilir, malzeme ve işçilik maliyetini öğrenebilirsiniz.
- Daha sonra bileşen, elde edilen tüm değerleri alır ve bunları, her iş veya ürün türü için toplamların toplanacağı tablosuna aktarır.
- Tüm veriler sütunlara doldurulduğunda: ad, işin maliyeti, ölçü birimi, projenin genel bir özetini gerçekleştirebilirsiniz. Kolaylık sağlamak için son rakamı tablonun sağ tarafına koyabilirsiniz, bunun için formülü yapılandırmanız gerekir. Bu hesaplama herhangi bir malzeme ve tasarımdan yapılmış bir yapı için yapılabilir.
Benzer şekilde, neyden inşa edildiğine bakılmaksızın her tür ev için malzeme miktarını ve iş miktarını hesaplarlar.
Temel, çatı kaplama ve kaplama malzemeleri için maliyet hesaplaması
İnşaat işi tahmini mutlaka temel, çatı kaplama ve kaplama malzemeleri hakkında bilgi içermelidir; bu öğeler en pahalı olanlardır. Bir evin temeli için malzeme hacminin nasıl hesaplanacağını anlamak için temelin çevresini, yüksekliğini ve kalınlığını çarpmalısınız. Sonuç olarak hacmi elde edeceğiz ve 1 metreküp maliyetini bulacağız. m beton ve elde edilen değerle çarpın. Çatı kaplama malzemesini hesaplamak çok kolaydır, bunun için toplam çatı alanını ve evin projesinden 1 m2 başına maliyeti almanız gerekir. malzeme ve sonra bunları birlikte çoğaltın. Bitirme maliyetini hesaplamak en zahmetli iştir, bunun için duvar alanını 1 m2 maliyetle çarpmanız gerekecektir. her türlü ürün.
Tahminlerin nasıl hesaplanacağını gösteren videoyu izlemeye davet ediyoruz
Projenin en önemli aşaması tahminin hazırlanması ve ardından tamamlanmasıdır. Bu, uygulanmasına yönelik hazırlığın son aşamasında yapılır. Hazırlanan mali dokümana göre taahhütün uygulanmasına yönelik bir takvim planı ve gerekli malzeme ve ekipmanların teslimat programları hazırlanır. Tahmin örneklerine ve bunların nasıl doğru şekilde hazırlanacağına daha fazla bakalım.
Örnekleri indir
Tahmin, yapılan tüm işlerin fiyatlarını ve gerekli araç ve malzemeleri içeren bir mali belgedir. Ayrıca, her zaman genel giderleri (toplam tutarın yaklaşık %15'i), öngörülemeyen maliyetleri (%2) ve yüklenicinin kârını (%10-15) içerir.
Bütçelemenin temel ilkeleri
Genellikle işi yapacak olan kuruluş hesaplamaları yapar. Tüm eylemlerini müşteriyle koordine etmelidir. Tüm işlemler ve malzemeler ne kadar ayrıntılı anlatılırsa (vida sayısı ve markasına kadar) o kadar iyidir. Bununla birlikte, uygulamada sıklıkla yalnızca ana iş türlerinin, ölçü birimlerinin, miktarların, fiyatların ve süreç maliyetlerinin belirtildiği basitleştirilmiş bir versiyon kullanılır.
Basitleştirilmiş bir versiyonda bir apartman dairesindeki bir odada yenileme çalışmaları için bir tahmin örneği:
| HAYIR. | Eserlerin başlığı | Birimler | Miktar | 1 adet fiyatı | İşin maliyeti |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bölmelerin sökülmesi | metrekare | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Balkon kapısının sökülmesi | PC. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Bölmelerin montajı (köpük bloklar) | metrekare | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Duvarların ve bölmelerin sıvanması | metrekare | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Hazırlanan yüzeylerin çift macunlanması, astarlanması ve boyanması | metrekare | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Balkon kapısının montajı | PC. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Yamaçların sıvanması (pencereler ve kapılar) | metrekare | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Eğimlerin iyileştirilmesi (macun, astar, boya) | metrekare | 16 | 4000 | |
| Tahmine göre toplam | 133920 | ||||
Bu örnek tahmin, küçük ölçekli projelere yönelik hesaplamalar yapmak için geçerlidir ve girilen veriler, gerekirse müşteriyle anlaşarak kolayca ayarlanabilir. Gerekli işi tamamlamak için kaç torba macun veya boya kutusunun gerekli olduğunu tam olarak açıklamıyor. Taraflar ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet üzerinde mutabakata varır ve detaylar (malzeme alımı, nakliye masrafları, inşaat atıklarının kaldırılması) yükleniciye aittir.
Farklı bir yöntem kullanılarak derlenen bir tahmin örneğine bakalım. Bu durumda, her aşamada işi tamamlamak için gerekli tüm kaynaklar özetlenir.
Müşterinin talebi üzerine, bir tahminci veya yüklenici, çeşitli bileşenleri (marka, fiyat ve malzeme miktarı, işin kapsamı, kullanılan ekipmanın miktarı ve teknik göstergeleri, işçi sayısı) dikkate alarak çeşitli tahmin versiyonları hazırlayabilir.
Bütçe belgeleri hangi biçimde hazırlanır?
Farklı iş türleri için farklı mali belge hazırlama biçimleri kullanılır. Form 3p'ye uygun olarak hazırlanan tasarım ve araştırma çalışması (tasarım ve araştırma çalışması) için bir tahmin örneğine dikkat edelim. Taraflar arasındaki sözleşmenin ekidir, buradaki maliyet işçilik maliyetlerine göre belirlenir. Form 3p tahmini, araştırma, tasarım, çevre mühendisliği, mühendislik ve araştırma çalışmalarının maliyetini hesaplamak için kullanılır. 
Genellikle bu tür tahminler iki tablodan oluşur. Birincisinde işçilik maliyetlerinin düzeyi belirlenir, ikincisinde ise yapılan işin maliyeti hesaplanır. İşin maliyeti, tüm süreçlere harcanan zamanla ve tasarımcıların ücretiyle orantılıdır. İkinci tablo ayrıca amortisman, navlun ve seyahat masrafları ve malzeme masrafları gibi diğer masrafları da içerebilir.
İnşaat işleri için diğer tahmin biçimleri sağlanmıştır:
- Yerel, gerçekleştirilen belirli bir iş türü için hazırlanır, inşaat veya onarım işinin ayrı bölümlerinin maliyetlerini dikkate alır.
- Bir nesne, tüm yerel tahminleri ve bu nesneyle ilgili hesaplamaları birleştirerek tek bir nesne çerçevesinde oluşturulur. Ayarlaması, çalışma belgelerindeki verilere dayanarak yapılır.
- Özet tahmin, saha tahminlerine dayanır ve bir yapı veya binanın inşasının toplam nihai maliyetini karakterize eder.
Kullanılan malzemelerin özellikleri konusunda tam bir netlik olmaması veya projede halen değişiklik yapılacak olması nedeniyle doğru bir tahmin yapılması mümkün değilse, yerel ve sahaya özel tahminler hazırlanabilir. Ayrıca sıklıkla KS-2 (gerçekleştirilen işin kabul belgesi) ve KS-3 (maliyet sertifikası ve yapılan işin değeri) şeklinde hazırlanan tahminler de kullanılır.
Bütçeye uygun olanlar da dahil olmak üzere kar amacı gütmeyen kuruluşların, yasa gereği gelir ve giderlere ilişkin yıllık bütçe hazırlamaları gerekmektedir.
Finansal hesaplamalar için bilgisayar programları
Günümüzde çeşitli finansal belgelerin hazırlanmasında kullanılabilecek birçok yazılım ürünü geliştirilmiştir. Belirli bir konvansiyon derecesi ile iki gruba ayrılabilirler:
- Özgür. İnternette, tematik sitelerde serbestçe bulunabilirler. Bu tür programlar minimum işlevselliğe sahiptir ve en fazlasını gerçekleştirmenize olanak tanır basit hesaplamalar ve düzenleyici temelleri güncelleme işlevi yoktur.
- Profesyonel. Uzmanlar tarafından kullanılırlar ve bir yazılım ve hizmet ürününün satın alınmasını gerektirirler. En popüler ve işlevsel olanlar "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Yüklenici", "Turbosmeta" vb.'dir.
Ancak tanıdık Microsoft Excel programında, gerekli projenin uygulanması için kolayca bir tahmin şablonu da oluşturabilirsiniz.
Tahmini doldurmak için gerekli göstergeleri oluşturulan forma girmeniz yeterlidir, tüm hesaplamalar otomatik olarak gerçekleştirilecektir.
Proje büyük hacimli bir çalışma gerektiriyorsa çeşitli işler ve etkileyici yatırımlar, o zaman özel bilginiz olmadan bu kadar ciddi hesaplamaları kendiniz yapmamalısınız. Bilen uzmanlarla iletişime geçmek daha iyidir modern teknolojilerüretim ve yapı malzemeleri pazarındaki mevcut durum. Beklenen maliyetlerin objektif bir resmini verebilecek ve olası optimizasyon için seçenekler sunabilecekler. Bir tahmincinin hizmetlerinden tasarruf ederek daha fazlasını kaybedebilir ve planınızı hiç gerçekleştiremeyebilirsiniz.
Tahminlerin türleri ve özellikleri
Bütçeleme yöntemleri
Peyzaj için inşaat tahminlerinin hesaplanması
Maliyet tahmini (maliyetler) herhangi bir faaliyeti yürütmeyi amaçlayan bir işletmenin yaklaşan giderlerini gruplandırmayı amaçlamaktadır. Ayrıca herhangi bir işletme veya kuruluşun faaliyetlerini finanse etmeyi amaçlayan tahminler bulunmaktadır. Amaç, tasarım veya inşaat işlerinin ve benzerlerinin yürütülmesi olabilir. Makalemizde tahmin türleri, bunları hazırlama yöntemleri hakkında konuşacağız ve peyzaj için inşaat tahmininin hesaplanmasına bir örnek vereceğiz.
Birçok gerçek ekonomik aktivite bir tahmin gerektirir. Tahminler var farklı şekiller kuruluşun faaliyet türüne, organizasyonel ve yasal şekline bağlıdır. Bu nedenle, imalat şirketleri üretim, kar amacı gütmeyen kuruluşlar - gelir ve gider tahminleri, inşaat şirketleri - inşaat ve montaj işleri (inşaat ve montaj işleri) ve tasarım belgelerinin geliştirilmesi için tahminleri içeren özel inşaat belgeleri için maliyet tahminleri hazırlar.
Tahmin türleri
Üretim Maliyeti Tahmini
Üretim ürünlerine ilişkin planlanan maliyetleri içerir ve üretilen her ürün türü için derlenir.
Çıktı hacmine bağlı olan doğrudan veya değişken maliyetleri gösterir:
- malzeme maliyetleri;
- üretim işçilerinin ücretleri ve sigorta primleri;
- amortisman kesintileri;
- Ürünlerin piyasaya sürülmesiyle doğrudan ilgili diğer maliyetler.
Burada oluşan ürünün kısmi maliyeti.
Bu tür maliyet tahminleri standart maliyetlerin hesaplanmasında kullanılır bitmiş ürün depoda muhasebeleştirileceği ve bu ürünlerin müşterilere satılacağı satış fiyatı.
Üretim maliyeti tahmini, kaynak kullanımını kontrol etmenize - malzeme maliyetlerinin aşırı harcanmasını önlemenize, gerçek göstergelerin planlananlardan sapmalarını zamanında belirlemenize, sapma nedenlerini analiz etmenize ve ortadan kaldırmanıza olanak tanır. Üretim tahmini olmadan gerçek maliyetleri kontrol etmek mümkün değildir.
Gelir ve gider tahminleri
HOA'ların (ev sahibi dernekleri), TSN'nin (gayrimenkul sahipleri dernekleri), garaj kooperatiflerinin ve bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıkların gelir ve gider tahminlerinde gelir, üyelik miktarını ve/veya hedeflenen katkıları gösterir. Kâr amacı gütmeyen kuruluşun bakımı ve giderleri, yapılan tüm giderleri gösterir.
Bu tür kuruluşların giderleri, diğer şeylerin yanı sıra, muhasebecinin ve başkanın maaşlarını, güvenlik masraflarını, elektrik faturası masraflarını, çöp toplamayı, yangın güvenliğini vb. içerir. Tahminler, sahiplerin genel kurulu tarafından onaylanır.
Yıl sonunda denetim komisyonu, yapılan harcamaların geçerliliğini, bunların belgesel kanıtlarını ve fiili harcamaların tahminde belirtilen harcamalara uygunluğunu kontrol eder.
İnşaat tahminleri
İnşaat ve tesisat onarım işleri için derlenmiş, büyük yenileme yeni tesislerin (binalar, konut binaları, yazlık topluluklar) yeniden inşası ve inşası, avlu alanlarının çevre düzenlemesi, yolların döşenmesi vb. ile inşaatla ilgili tasarım ve araştırma çalışmaları için binalar ve ekipmanlar.
İnşaat ve montaj işleri için tahminin 3 bileşeni:
1) doğrudan maliyetler;
2) genel giderler;
3) tahmini kar.
Yatırım projelerine ilişkin tahminler, tasarım, etüt, inşaat ve montaj işi maliyetlerini ve yüklenicinin işten elde etmesi gereken karı içerir.
Kural olarak, yatırım sözleşmelerinde ve inşaat sözleşmelerinde fiyat pazarlığa açıktır (yani ücretsizdir, hiçbir şeye bağlı değildir).
İnşaat maliyeti, ekonomik, coğrafi ve doğal faktörler ve yerel koşullar dikkate alınarak tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanması aşamasında belirlenir. Yatırım faaliyetinin konuları (yatırımcılar, müşteriler-geliştiriciler, yükleniciler) bağımsızdır ve haklar bakımından eşittir, dolayısıyla nesnelerin fiyatı sermaye inşaatı Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla kurulur.
İnşaat maliyeti farklı aşamalarda belirlenebilir, örneğin:
- tasarım çalışması (bir ana planın, eskizlerin vb. hazırlanması);
- inşaat ve montaj işleri (inşaat işlerinin doğrudan yürütülmesi);
- devreye alma çalışmaları gerekli ekipman inşaat halindeki bir sitede.
İnşaat tahminlerinde fiyatlar, katı düzenlemeler ve aşırı merkezileşme olmadan, değişken ve esnek bir yaklaşımla belirlenmektedir. Sözleşme teklifi, proje uygulamasının en uygun maliyetini, zamanlamasını ve kalitesini seçmenize olanak tanır.
İnşaat ürünlerinin maliyeti ve üretim hacmi talebe bağlıdır: ne kadar çok konut talep edilirse, 1 m2 yaşam alanı o kadar pahalı olur ve o kadar çok konut inşa edilir.
Yatırım sürecindeki herhangi bir katılımcı bir tahminde bulunabilir:
- müşteri ile sözleşme kapsamında çalışan tasarımcı. Bu durumda tahmin genellikle kaynak yöntemi kullanılarak veya temel düzeyde sabit bir fiyat kullanılarak hazırlanır;
- müşteri - yatırım projesinin ön maliyetini belirler veya bir ihale dokümantasyon paketi için bir yatırımcı tahmini hazırlar;
- genel yüklenici - sözleşme teklifi yoluyla maliyetin belirlenmesi.
Tahmini hangi yatırım faaliyeti konularının derlediğine bağlı olarak, aşağıdaki türler ayırt edilir (Tablo 1).
tablo 1
İnşaat tahminlerinin türleri
|
İnşaat tahmini türü |
Kim uyduruyor |
Hangi aşamada derleniyor? |
Yatırım miktarı nasıl belirleniyor? |
Hesaplama doğruluğu |
|
Kavramsal tahmin |
Tasarımcı |
Projenin fizibilite çalışmasıyla birlikte yatırım teklifleri geliştirirken |
Tüketici mülklerinin birim maliyeti veya tesis kapasitesi ile ilgili toplanan bilgilere dayanarak |
|
|
Yatırımcı tahmini |
Yatırımcı |
Proje öncesi aşamada yatırım projesinin başlangıç fiyatı belirlenir. |
Başlangıç fiyatı, inşaat projesinin master planına veya krokisine göre hesaplanır. İnşaat malzemeleri ve ekipmanlarının özellikleri ve hacmi, toplu göstergeler kullanılarak hesaplanır |
|
|
Yüklenicinin tahmini (inşaat ve montaj işi tahmini) |
Müteahhit |
Tasarım belgelerine dayalı bir sözleşmenin imzalanması aşamasında |
Tahmini maliyet, malzeme ve inşaat ve montaj işlerinin maliyetini, enflasyondan kaynaklanan kayıpları, yüklenicinin kârını ve inşaatla ilgili diğer hususları içerir. |
|
|
Müşterinin tahmini |
Bitmiş bir proje veya master plan temelinde geliştirilen, temel tahmin standartları, birim fiyatlar, inşaatta kullanılan kaynakların ortalama maliyeti dikkate alınarak çalışma çizimleri |
Tahmini maliyet, inşaatın tüm aşamalarının maliyetini içerir |
||
|
Müşteri veya yüklenici |
İnşaatın tamamlanmasından sonra. Gerekliliği sorunu bir sözleşmenin imzalanması sürecinde çözülür |
Hem yüklenici hem de müşteri için projenin uygulanması sırasında ortaya çıkan ek masraflar da dahil olmak üzere, gerçekleşen tüm fiili masraflar dikkate alınır. |
Bir yatırım projesinin tahmini maliyetini belirleme metodolojisi, kullanılan düzenleyici çerçeve ve karşılıklı uzlaşmaların gerçekleştirilme prosedürü, müşteri ve yüklenici tarafından kararlaştırılır ve imzalanan sözleşmeye kaydedilir.
Yerel tahminler
İnşaat halindeki tesisin özet tahmini esas alınarak derlenmiştir. yerel tahminler sırasıyla işin fiziksel hacimleri, bina ve yapı elemanlarının yapısal çizimleri, kabul edilen çalışma yöntemleri ve kural olarak her bina ve yapı için iş türüne göre derlenen hesaplamalar (tahminler) .
Sözleşme anlaşmaları, işin genişletilmiş aşamalarını - teknolojik olarak tamamlanmış inşaat ve montaj işleri komplekslerini - sağlayabilir. Bunlar için ayrı yerel tahminler hazırlanabilir. Örneğin binalara ilişkin tahminlerde yer altı ve yer üstü kısımları birbirinden ayrılır. Bu, müşterinin yükleniciye işin tamamlanan aşaması için ödeme yapmasına olanak tanır. Nispeten basit nesneler için tahmini maliyet bölümler halinde gruplandırılamaz.
Yerel tahminde tahmin hesaplamasının sonucu doğrudan maliyetlerdir. Daha sonra genel giderlerin ve karların büyüklüğü belirlenir. Genel giderler toplam doğrudan maliyetlere yüzde olarak eklenir. Bundan sonra toplam maliyet hesaplanır. Kâr tahakkuk ettirilir (yüzde olarak da).
İnşaat maliyetlerinin belirlenmesi
İnşaat maliyeti şu şekilde belirlenebilir:
- projede - genişletilmiş tahmin standartlarına (fiyat listeleri, genişletilmiş tahmin standartları - USN, genişletilmiş fiyatlar - UR), entegre inşaat maliyetleri göstergelerine (UPSC) ve benzer nesnelerin maliyet göstergelerine göre;
- standart tahminlere göre, yeniden kullanılabilir ve bireysel projeler, yerel inşaat koşullarına bağlı ve bu amaca yönelik fiyat listeleri (USN, UR) kullanılarak çalışma çizimlerine göre hazırlanan tahminler.
Teknolojik ve mühendislik ekipmanının satın alınmasına ilişkin yerel tahminler, üreticinin ekipmanına ilişkin spesifikasyonlara, tasarım belgelerinin teknolojik bölümünün çizimlerine, fabrika fiyat listelerine ve ekipmanın toptan satış fiyatlarının borsa listelerine dayanarak derlenir.
Not!
Endüstriyel ürünlerin toptan satış fiyatları esas alınarak belirlenen ekipman maliyeti, ekipmanın inşaat deposuna teslim maliyetlerini, konteyner maliyetlerini, paketleme, tedarik ve pazarlama marjlarını, ekipmanı tamamlama maliyetlerini ve satın alma ve depolama maliyetlerini içerir.
Yüksek enflasyon ve istikrarsızlık nedeniyle bireysel iş türleri için birim fiyatların, makine saatlerinin, çalıştırılan makine ve mekanizmaların maliyetinin geliştirilmesi ve düzeyinin belirlenmesi mümkün değildir. ücretler. Bu bağlamda, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından 2001 yılında onaylanan tahmini fiyatlara ilişkin katsayılar uygulanmıştır.
Katsayılar, baz alınan, belirlenen fiyat düzeyine göre değerdeki değişimi gösterir.
Düzeltme katsayıları (endeksler), inşaat ve montaj işinin tahmini maliyetini üç ayda bir ve Moskova'da aylık olarak yeniden hesaplamak için bir katsayılar Koleksiyonu yayınlayan bölgesel inşaat fiyatlandırma merkezleri (RCCP) tarafından geliştirilmiştir.
Sözlüğümüz
Mevcut fiyat seviyesi- Maliyetin belirlendiği tarihte yürürlükte olan fiyatlar esas alınarak belirlenen maliyet düzeyi.
Temel maliyet düzeyi- tahmini fiyatlara göre belirlenen maliyet düzeyi. Farklı zaman dilimlerindeki yatırım faaliyetlerinin sonuçlarını karşılaştırmak, ekonomik analiz yapmak ve cari fiyatlarla değer belirlemek için tasarlanmıştır.
Daha önce onaylanmış birim fiyatlar kullanılarak tahminler oluşturularak endeksler kullanılarak cari dönem fiyat skalasına getirilmesi yöntemine denir. temel endeks.
Diğer bir yaygın bütçeleme yöntemi ise – becerikli: Her iş türü için GESN-2001 koleksiyonlarına göre gerekli malzeme ve teknik kaynaklar, makine ve mekanizmaların çalıştırılmasında harcanan süre ve işçilerin işçilik maliyetleri doğal sayaçlarla belirlenir. Belirtilen kaynaklara ilişkin fiyatlar ve tarifeler, yani tahminin hazırlanması sırasında veya olası değişimlerine ilişkin bir tahminle birlikte güncel olarak kabul edilir.
Kaynak yöntemi, herhangi bir zamanda inşaatın tahmini maliyetini oldukça doğru bir şekilde belirlemenize olanak tanır. Proje dokümantasyonu esas alınarak gerekli kaynaklar oluşturulur.
Bu durumda, önce yerel kaynak beyanı derlenir ve ardından buna dayanarak yerel tahmin hesaplaması yapılır.
Nesne tahmini hesaplamaları
Nesne maliyet tahminleri (maliyet tahminleri) her bir bina ve yapının inşası için, bireysel iş türleri ve binalar, yapılar ve genel saha çalışmaları için maliyetler için yerel tahminler (tahminler) temelinde derlenir ve tesisin inşaatı ile ilgili tüm maliyetlerin toplam tutarını belirler. .
Sözleşmeli inşaat kuruluşlarıyla mutabakata varılan saha tahminlerinde yer alan tahmini hesaplamalar (tahminler), inşaat halindeki tesisin tahmini maliyetinin belirlenmesinde temel oluşturur.
Nesne tahminleri, her türlü inşaat ve montaj işinin maliyetini, ekipman maliyetini, demirbaşları ve envanteri dikkate alır.
Nesnenin toplam tahmini maliyetini belirlemek için, cari fiyatlarla nesne tahmini ayrıca sınırlı maliyetleri karşılayacak fonları da içerir:
- kışın yapılan işin maliyetindeki artış ve tahmini inşaat ve montaj işlerinin maliyetine dahil edilen diğer benzer maliyetler için;
- tüm yerel tahminler için her bir iş türünün maliyetinin, maliyetlerinin veya inşaat ve montaj işlerinin sonucunun yüzdesi olarak belirlenen diğer işler ve maliyetler;
- miktarı müşteri ile yüklenici arasındaki ayrı bir anlaşma ile belirlenen, yüklenicinin maliyetlerini geri ödemek için inşaat maliyetinin konsolide tahmininde sağlanan öngörülemeyen iş ve maliyetler için fon rezervi.
Bir nesnenin maliyeti yerel bir tahminden belirlenebiliyorsa, bir nesne tahmini hazırlanmaz. Bu durumda, nesne tahmininin rolü, sınırlı maliyetleri karşılayacak fonları nesne tahminleriyle aynı sırada gösteren yerel tahmin tarafından oynanır.
Bilginize
Nesneye dayalı tahminde, sonuçta 1 m3 hacim, 1 m2 bina ve yapı alanı, 1 m ağ uzunluğu vb. başına birim maliyet göstergeleri verilmiştir.
İnşaat yüklenicisi ile mutabakata varılan ve müşteri tarafından onaylanan çalışma çizimlerine göre hazırlanan saha tahminleri, yapılan iş için yapılan ödemelerin temelini oluşturur. İnşaat ürünlerinin fiyatının ve dolayısıyla müteahhitlerin üretim ve ekonomik faaliyetlerinin sonuçlarının belirlenmesinin doğruluğu, nesne tahminlerinin kalitesine bağlıdır.
Özet tahmin
İşletmelerin, binaların ve yapıların veya bunların kuyruklarının inşaat maliyetinin konsolide tahmini, proje tarafından sağlanan tüm nesnelerin inşaatının tamamen tamamlanması için gereken tahmini fon limitini belirler. Nesne tahminleri (nesne tahmin hesaplamaları) ve nesne ve yerel tahminlerde dikkate alınmayan ek maliyetlere ilişkin tahminler temelinde derlenir.
İnşaat maliyetinin onaylanmış konsolide tahminine dayanarak, inşaatın finansmanına yönelik sermaye yatırımlarının limiti belirlenir.
Özet tahminin her satırı, bireysel nesneler, iş ve maliyetler için nesne tahmininin (nesne tahmini) verilerine karşılık gelir ve belirtilen belgelerin sayısına bir bağlantı içerir.
Konsolide tahminde ayrı bir satır, öngörülemeyen işler ve maliyetler için fon rezervi sağlar:
- en fazla %2 - sosyal tesisler için;
- endüstriyel tesisler için en fazla %3.
Özet bir tahmin derlenirken güncel fiyatlar kullanılır.
Endüstriyel ve konut ve sivil inşaat maliyetinin konsolide tahmininin yaklaşık bölümleri listesi:
- Şantiyenin hazırlanması.
- Ana inşaat nesneleri.
- Yardımcı ve hizmet amaçlı nesneler.
- Enerji tesisleri.
- Ulaştırma ve iletişim olanakları.
- Dış ağlar ve su temini, kanalizasyon, ısı temini ve gaz temini yapıları.
- Bölgenin iyileştirilmesi ve çevre düzenlemesi.
- Geçici binalar ve yapılar.
- Diğer işler ve maliyetler.
- Yapım aşamasında olan işletmenin müdürlüğünün (teknik denetim) içeriği.
- Operasyonel personelin eğitimi.
- Tasarım ve etüt çalışmaları, tasarımcı denetimi.
Proje kapsamında onaya sunulan özet tahmine aşağıdakileri içeren açıklayıcı bir not eklenmiştir:
- inşaatın bulunduğu bölgesel bölgeye atıf;
- hesaplamanın yapıldığı tahmini fiyatların düzeyi;
- tesislerin inşası için tahminlerin hazırlanmasında benimsenen tahmin standartlarının kataloglarının bir listesi;
- genel yüklenicinin adı;
- inşaat işinin tahmini maliyetini belirleme özellikleri;
- Tahmini ekipman maliyetini ve kurulumunu belirleme özellikleri.
Not!
Uygulamada büyük tesislerin inşası sırasında tesisin inşaatına yapılan sermaye yatırımlarının yanı sıra, bu yapının inşaatı ihtiyaçları için temel inşaatına da sermaye yatırımları sağlanmaktadır.
Bu amaçla konut ve sivil inşaatlar ile inşaat sektörü bazının oluşturulması için ayrı ayrı konsolide tahminler hazırlanmakta ve bunlar sanayi tesislerine ilişkin konsolide tahminle birlikte maliyet özetine dahil edilmektedir. Bu durumlarda toplam tahmini inşaat maliyeti, iki veya daha fazla özet tahmini birleştiren bir maliyet özetiyle belirlenir.
Nesnelerin inşasına birden fazla yatırımcı katılıyorsa, konsolide tahminin sonuçlarına göre, her bir hissedarın inşaattaki payının maliyetleri belirtilir.
Bir tahminde bulunuyoruz
Bir örnek kullanarak maliyet tahminleri oluşturma metodolojisine bakalım.
Örnek
Avlu alanının çevre düzenlemesi işinin müşterisi kaymakamlık, yüklenici ise bölgenin çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ile uğraşan bir müteahhitlik kuruluşudur.
Tesis üzerindeki çalışmalar bir sözleşme ve tahmin belgeleri temelinde gerçekleştirilir.
Bölgede yol çalışması ve çevre düzenlemesi yapılması planlanıyor.
İlk aşamada yüklenici, hacimlerini ve uygulama yöntemlerini gösteren planlanan iş türlerinin bir listesini hazırlar (Tablo 2).
Tablo 2
Planlanan iş türlerinin listesi
|
İşin adı ve maliyetleri |
Birim |
Miktar |
Teknik |
|
Çalışma var |
|||
|
Asfalt betonu ile kaplanmış araba yollarının inşaatı: |
|||
|
toprak gelişimi h = 0,60 m |
|||
|
kum taban tabakasının kurulumu h = 0,30 m |
Kumlama makinesi ABSC-1028, kompresör TM |
||
|
sert döşenmiş beton tabakasının montajı h = 0,16 m |
Mekanik kompaktör IE-4502, damperli kamyon KAMAZ-6520, beton pompası BN-80 |
||
|
0,6-0,8 l/m2 bitümlü mastik tabakasının döşenmesi |
Bitüm pompası DS-125 |
||
|
asfalt beton tabakasının montajı h = 0,07 m |
Karıştırma tesisi, finişer, damperli kamyon |
||
|
yan taş montajı |
|||
|
peyzaj |
|||
|
Çim kurulumu |
|||
|
toprak gelişimi h = 0,40 m |
59 kW (hp) buldozer, 0,25 m3 kovalı ekskavatör, damperli kamyonlar |
||
|
Damperli kamyon, freze, kendinden tahrikli elektrikli freze |
|||
|
çim çim tohumlarının ekimi |
|||
|
Sulama makinesi ZIL, çim biçme makinesi |
|||
|
Ağaç dikimi |
|||
|
Kurumuş ve hastalıklı ağaç ve çalıların kesilmesi |
Motorlu Testereler |
||
|
Dikim malzemesinin teslimatı dahil |
Çöp kamyonları |
||
|
Bitki toprağının mekanik bileşiminin ve verimliliğinin iyileştirilmesi |
Monteli yeke, kültivatör |
||
|
Aşağıdakileri içeren 0,8×0,8×0,5 m ölçülerinde keseklere sahip ağaç dikmek: |
|||
|
Taçlı Norveç akçaağacı (4-6 yaş, yükseklik - 1,5-3 m) |
|||
|
yasemin (yükseklik - 3,0-3,5 m) |
|||
|
ekim sonrası bakım |
Sulama makinesi ZIL |
Planlanan iş türleri listesine göre malzeme maliyetleri (Tablo 3) ve projeye katılan işçilerin ücretleri (Tablo 4) hesaplanmaktadır.
Malzeme maliyetleri beyanı, peyzaj çalışmaları için ihtiyaç duyulan malzeme miktarını ve bunların cari fiyatlarla maliyetini gösterir.
Tablo 3
Malzeme maliyeti hesaplama tablosu
|
Malzeme tipi |
Birim |
Miktar |
Birim maliyet, ovmak. |
Toplam maliyet, ovmak. |
|
Talimatlar |
||||
|
ince taneli asfalt betonu |
||||
|
sert beton |
||||
|
Toplam |
||||
|
Çimenler |
||||
|
verimli toprak |
||||
|
çim çim tohumları |
||||
|
Toplam |
||||
|
Ağaçlar |
||||
|
Norveç akçaağacı |
||||
|
Toplam |
Maaş bordrosu şunları gösterir:
- yüklenicinin çalışanları tarafından gerçekleştirilen iş hacimleri;
- saatlik tarife oranı;
- ek maaş;
- her iş türü için ücret fonu (maaş bordrosu). Formül kullanılarak hesaplanır:
Ek ücretler yalnızca ağır işler için hesaplanır ve temel ücretin %15'i kadardır.
Tablo 4
Çalışan maaş bordrosu
|
İsim |
İşin kapsamı |
Standart saat, saat |
Saatlik tarife oranı, ovmak. |
Ek ödemeler, ovun. |
Bordro fonu, ovun. |
|
Asfalt betonla kaplanmış yolların inşaatı |
|||||
|
toprak gelişimi h = 0,60 m (m2) |
|||||
|
kum taban tabakasının montajı h = 0,30 m (m 2) |
|||||
|
sert döşenmiş beton tabakasının montajı h = 0,16 m (m 2) |
|||||
|
0,6-0,8 l/m2 (m2) bitümlü mastik tabakasının montajı |
|||||
|
asfalt betonu tabakasının montajı h = 0,07 m (m 2) |
|||||
|
yan taş montajı (rm) |
|||||
|
Toplam |
|||||
|
Çim kurulumu |
|||||
|
toprak gelişimi h = 0,40 m |
|||||
|
toprak tabakası oluşturma h = 0,2 m |
|||||
|
bitki toprağı ilavesiyle toprağın kök tabakasının hazırlanması h = 0,2 m |
|||||
|
çim çim tohumlarının ekimi |
|||||
|
çim bakımı (sulama, çift biçme) |
|||||
|
Toplam |
|||||
|
Ağaç dikimi |
|||||
|
kurumuş ve hastalıklı ağaç ve çalıların kesilmesi |
|||||
|
ekim malzemesinin teslimatı dahil |
|||||
|
Bitki toprağının mekanik bileşimini ve verimliliğini arttırmak |
|||||
|
Toplam |
|||||
|
Toplam |
Tahmin aynı zamanda aşağıdaki giderleri de içerir: Bakım inşaatta kullanılan buldozerler, ekskavatörler, damperli kamyonlar gibi özel ekipmanların onarımı ve onarımı.
Burada 1 makine saatlik buldozer işleminin maliyetinin hesaplanması yer almaktadır. İlk veriler tabloda sunulmaktadır. 5, hesaplama sonuçları tablodadır. 6.
Tablo 5
1 makine saatlik buldozer çalışmasının hesaplanmasına yönelik veriler
|
Göstergeler |
Birim |
Toplam |
|
Defter değeri |
||
|
Faydalı ömür |
||
|
Aylık çalışılan saat sayısı |
||
|
Makine bakım ve onarımının yıllık maliyeti |
||
|
Ücretler için tarife oranı |
||
|
1 litre yakıtın maliyeti |
||
|
100 litre yakıt tüketimi başına yağlayıcı madde tüketim oranı |
||
|
1 litre yağlayıcının maliyeti |
||
|
Genel gider oranı |
Ücret fonunun %90'ı |
Tablo 6
1 makine saatlik buldozer çalışması için hesaplama tablosu
|
HAYIR. |
Gösterge adı |
Birim |
Hesaplama |
Toplam |
|
İlk maliyet |
||||
|
Amortisman |
||||
|
Faydalı ömür |
||||
|
Aylık amortisman |
||||
|
Saatlik amortisman |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Bakım ve onarım maliyetleri |
||||
|
Yıllık norm |
||||
|
Yıllık maliyetler |
8.000.000 × 0,24 |
|||
|
Aylık maliyetler |
||||
|
Saatlik maliyetler |
||||
|
Maaş (sürücü maaşı) |
||||
|
Tarife oranı, rub./saat |
||||
|
Saatlik ücret |
||||
|
Yakıt maliyetleri |
||||
|
1 makine saati başına yakıt tüketim oranı |
||||
|
1 litre yakıtın maliyeti |
||||
|
Saatlik yakıt maliyeti |
||||
|
Yağlayıcı maliyetleri |
||||
|
100 litre yakıt başına yağ tüketim oranı |
||||
|
Yakıt tüketim oranına göre yağ tüketim oranı |
||||
|
Yağlayıcıların saatlik maliyetleri |
||||
|
Genel giderler |
||||
|
1 makine saatinin toplam maliyeti |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
Asfalt betonla kaplı araba yollarının inşası için bir buldozerin standart çalışma süresi, alanın çevre düzenlemesi için 20 saattir - 5 saat Buna göre, buldozerin bakım ve onarım maliyetleri şöyle olacaktır:
- yol çalışması yaparken - 51.999 RUB. (2.599,95 RUB × 20 saat);
- çim kurulumu - 12.999,75 RUB. (2.599,95 RUB × 5 saat).
İyileştirme çalışmalarına bir ekskavatör ve damperli kamyonlar da katıldı. Bakım ve onarım maliyetleri:
- yol çalışmaları yaparken:
ekskavatör - 48.250 ruble;
damperli kamyonlar - 60.230 ruble;
- çim kurulum işi:
ekskavatör - 10.150 ruble;
damperli kamyonlar - 12.350 ruble;
- ağaç dikme işi:
damperli kamyonlar - 12.350 RUB.
Hesaplamalara dayanarak, aşağıdakileri dikkate alarak her iş türü için yerel tahminler hazırlayacağız (Tablo 7-9):
- genel giderler - işçiler;
- diğer giderler - ;
- tahmini kar - toplam maliyetlerin %15'i;
- KDV - Toplam maliyetlerin %18'i + tahmini kâr.
Tablo 7
Karayolunun, kaldırımların ve yolların asfalt beton kaplamasının kurulumu için yerel tahmin
|
harcamalar |
Miktar, ovalayın. |
Not |
|
Malzeme maliyetleri |
Sayfa 1 malzeme maliyeti beyanı |
|
|
Sayfa 1 maaş bordrosu ekstresi |
||
|
Genel giderler |
İşçilik maliyetlerinin %20'si |
|
|
diğer giderler |
İşçi tazminat maliyetlerinin %2'si |
|
|
Toplam tutar: |
||
|
Tahmini kar |
Toplam maliyetin %15'i |
|
|
Toplam tahmini |
273 367,24 |
Tablo 8
Çim kurulumu için yerel tahmin
|
harcamalar |
Miktar, ovalayın. |
Not |
|
Malzeme maliyetleri |
Sayfa 2 malzeme maliyeti beyanı |
|
|
İşçilik maliyetleri |
Sayfa 2 maaş bordrosu |
|
|
Sosyal hizmet katkıları |
Ücretlerden sigorta primlerinin hesaplanması |
|
|
İnşaat ekipmanlarının bakım maliyetleri |
Makinenin ekipman çalışma saatlerini hesaplamak için tablolar |
|
|
Genel giderler |
İşçilik maliyetlerinin %20'si |
|
|
diğer giderler |
İşçi tazminat maliyetlerinin %2'si |
|
|
Toplam tutar |
Yukarıdaki maliyetlerin toplamı |
|
|
Tahmini kar |
Toplam maliyetin %15'i |
|
|
%15 × (toplam maliyet + tahmini kâr) |
||
|
Toplam tahmini |
148 742,94 |
Tablo 9
Ağaç ve çalı dikimi için yerel tahmin
|
harcamalar |
Miktar, ovalayın. |
Not |
|
Malzeme maliyetleri |
Sayfa 3 malzeme maliyeti beyanı |
|
|
İşçilik maliyetleri |
Sayfa 3 maaş bordrosu |
|
|
Sosyal hizmet katkıları |
Ücretlerden sigorta primlerinin hesaplanması |
|
|
İnşaat ekipmanlarının bakım maliyetleri |
Makinenin ekipman çalışma saatlerini hesaplamak için tablolar |
|
|
Genel giderler |
İşçilik maliyetlerinin %20'si |
|
|
diğer giderler |
İşçi tazminat maliyetlerinin %2'si |
|
|
Toplam tutar: |
Yukarıdaki maliyetlerin toplamı |
|
|
Tahmini kar |
Toplam maliyetin %15'i |
|
|
%15 × (toplam maliyet + tahmini kâr) |
||
|
Toplam tahmini |
21 174,81 |
Yerel tahminler, yerel tahminlerden her iş türü için harcama tutarlarını özetleyen bir nesne tahmini halinde birleştirilir.
Avlu alanının çevre düzenlemesi için nesne tahmini tabloda sunulmaktadır. 10.
Tablo 10
Avlu alanının çevre düzenlemesi için nesne tahmini
|
harcamalar |
Miktar, ovalayın. |
|
Malzeme maliyetleri |
|
|
İşçilik maliyetleri |
|
|
Sosyal hizmet katkıları |
|
|
İnşaat ekipmanlarının bakım maliyetleri |
|
|
Genel giderler |
|
|
diğer giderler |
|
|
Toplam tutar: |
|
|
Tahmini kar |
|
|
Toplam tahmini |
443 284,98 |
Yani saha tahminine göre iyileştirme çalışmalarının maliyeti 443.284,98 ruble olarak gerçekleşti.
Kazanılan ihaleye göre yüklenici, belediye ile avlu alanının iyileştirilmesi için 443.284,98 RUB tutarında bir anlaşma imzaladı.
Çözüm
Tahminlerin hazırlanması bir şirketin ticari faaliyetleri açısından önemlidir. Tahminin temel amacı, görevi tamamlamak için gereken standart kaynak miktarını belirlemektir. Özellikle inşaat sektörü için net bir şablona ve anlaşılır yapıya sahip, iyi yazılmış tahmin dokümantasyonu şirketin başarısının ve karlılığının temelidir.
E. V. Anisimova,
denetçi
Uygulama, bir yatırımcının, özellikle de yeni başlayan birinin, bir projeyi tasarlarken, bunun ne gibi masraflar gerektirebileceği konusunda çok az fikrinin olduğunu göstermektedir. Herhangi bir işletme, tüm maliyetlerin ön hesaplamasını gerektirir, aksi takdirde müşteri, işi tamamlamak için yeterli paraya sahip olmadığı gerçeğiyle karşı karşıya kalabilir. Sıkça sorulan sorunun cevabı da budur: Tahmin ne için?
Öncelikle kavramı tanımlayalım. Bir tahmin, ne olduğu, ne zaman ve neden hazırlandığı. Tahmin, belirli işlerin gerçekleştirilmesinin maliyetini önemli derecede doğrulukla ve ayrıntılı olarak belirlemeyi mümkün kılan mali bir belgedir. Hesaplamalar planlama aşamasında yapılır ve sonrasında resmileştirilir. resmi belge ve müşteriye aktarılır.
Tahminler, maliyetlerin ön hesaplamasına ihtiyaç duyulan çeşitli insan faaliyeti türlerinde yapılır. Ancak büyük miktarlarda paranın söz konusu olduğu ve süreçlerin uygulanmasının uzun zaman (aylar, yıllar) aldığı inşaatlarda en önemli rolü tahmin dokümantasyonu kavramı oynamaktadır. Bu, standartlaştırılmış bir belge seti veya malzeme birimi başına (parça, metre, kilogram) kaynak veya maliyet hesaplaması olabilir. İle bütünlüğünde Proje belgeleri ve sözleşme, inşaatın başlamasının en önemli unsurudur.
Yatırım projesindeki katılımcılardan biri tahminler hazırlayabilir:
- Müşteriyle sözleşmeye dayalı ilişki içinde olan bir tasarımcı. Genellikle bu gibi durumlarda kaynak hesaplama yöntemi kullanılır;
- Fizibilite çalışması (fizibilite çalışması) hazırlanması aşamasında ön maliyeti belirleyen müşteri;
- İnşaatın maliyetini ihale yoluyla belirleyen genel yüklenici.
Bu sorumlu mali belgenin, bu tür faaliyetlerde deneyime sahip ve iyi bir itibara sahip profesyonel bir kuruluş tarafından hazırlanması önemlidir. Konuya profesyonel olmayan bir yaklaşım, ek maliyetler gerektirdiğinden yatırımcı için eşit derecede kârsız olan tahmini inşaat maliyetinin küçümsenmesine veya fazla tahmin edilmesine yol açabilir. Mali belgelerin hazırlanması işi genellikle projenin toplam maliyetinin belirli bir yüzdesi olarak tahmin edilir.
Çoğu zaman tahminler, işi yürütecek ve onlar için inşaat malzemeleri satın alacak inşaat organizasyonları tarafından hazırlanır. Müşterinin dokümantasyon hazırlamanın tüm aşamalarında yer alması, iş türleri, maliyetleri, malzeme fiyatları hakkında girilen verileri kontrol etmesi ve düzeltilmesini istemesi önemlidir. Modern özel bilgisayar programlarının kullanılması, hesaplamaların yapılmasını hızlandırır, böylece kuruluşlar, farklı inşaat teknolojilerini ve kullanılan malzemeleri dikkate alarak müşteriye çeşitli maliyet tahmini seçeneklerinin "fiyat - kalite" ilkesine göre bir seçim sunabilir. En iyi seçeneği seçtikten sonra müşteri bunu onaylar ve bundan sonra belgede yalnızca onun onayı ile değişiklik yapılabilir.
Bir mali plan hazırlanırken hesaplamalar, hazırlığın resmi gerekçesi olan tematik koleksiyonlarda birleştirilen tahmini normlar, fiyatlar ve oranlar temelinde yapılır. Hepsi onları geliştiren konulara göre sınıflandırılabilir:
- Federal Eyalet). Bunlar GSN (Devlet Tahmin Normları), GESN (Devlet Elemental Tahmin Normları), FER (Federal Birim Fiyatları) referans kitaplarıdır. Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylanmıştır, herhangi bir sektörde kullanılabilir ve devlet bütçesi pahasına yapılan onarımlar veya inşaatlar için gereklidir.
- Endüstriyel-endüstriyel (POSN). Enerji veya demiryolu gibi belirli endüstrilerdeki inşaatlarda kullanılırlar.
- Bölgesel (TER). Onaylı yerel yetkililer yetkililer ve ilgili bölgedeki inşaat için kullanılır. yerel bütçeler pahasına.
- Bireysel ve markalı. Bireysel şirketler veya kuruluşlar için, genellikle federal, endüstriyel veya bölgesel fiyatlara ve standartlara dayalı olarak inşaat ve kurulum işlerinin özelliklerini dikkate alarak geliştirilirler.
Yukarıdaki fiyat ve standart koleksiyonlarının tümü, Rusya Federasyonu'nun tüm bölgesinde uygulanan, inşaatta tahmini standardizasyon ve fiyatlandırmaya ilişkin birleşik bir sistem oluşturur. Rehberlerde yer alan bilgiler, enflasyon süreçleri ve inşaat teknolojisinin gelişimi dikkate alınarak periyodik olarak güncellenmektedir.
Tahminlerin sınıflandırılması
Çoğu zaman, büyük bir inşaat projesinin maliyetinin ön tespiti, sürekli değişen işgücü kaynakları, enerji, enerji fiyatları nedeniyle çok zor ve hatta imkansız görünmektedir. İnşaat malzemeleri, ekipman ve aletler. Bu gibi durumlarda tahminciler “en azdan en çoka” prensibini takip ederek Farklı türde tahminler:
- Yerel iş hacmine, ekipman miktarına ve aralığına, mevcut tahmin standartlarına, piyasa tarifelerine ve fiyatlara göre belirli bir iş türü için hazırlanmıştır. Örneğin, iç sıhhi tesisat işleri, çevre düzenlemesi veya alarm sisteminin kurulumu. Maliyet seti doğrudan maliyetleri, tahmini karı ve genel giderleri içerir.
- Nesne. Birkaç yerel tahminin toplanması ve verilerin “Ekipman”, “Kurulum işi”, “İnşaat işi”, “Diğer maliyetler” bölümlerine gruplanmasıyla belirli bir nesne için mevcut veya temel fiyat düzeyinde oluşturulurlar. Bu aynı zamanda sınırlı maliyetleri (geçici yapılar, kışın artan süreç maliyetleri) karşılamak için sağlanan fonları da içerir.
- Özet hesaplama tahmini. Projenin öngördüğü projenin tamamen tamamlanması için gerekli fon limitini gösterir; bunun için inşaat işinin finansmanı açılır. Özet hesaplama, bireysel harcama türlerine ilişkin tüm hesaplamaları içerir. Müteahhit sayısına bakılmaksızın mevcut fiyat düzeyine göre bir bütün olarak inşaat için oluşturulmuştur. Fonlar, spesifik nesneye bağlı olarak ayrı bölümlere dağıtılır. Derlerken konsolide tahmin talimatlar mevcudiyeti sağlar açıklayıcı not ana inşaat parametrelerinin metin açıklamasıyla birlikte.
İşin maliyetini belirlerken, çoğu şey tarafların anlaşmaya göre belgelerin hazırlanması için sağladığı bilgilere bağlıdır. Aşağıda çeşitli tahmin türleri verilmiştir:
- Kavramsal. Bir yatırım teklifinin fizibilite çalışmasının geliştirilmesi aşamasında hazırlanmıştır. Nesnenin kapasitesine veya tüketici mülklerinin birim başına maliyetine bağlıdır. Doğruluk %17'den %20'ye.
- Yatırımcı. İhale sırasında başlangıç fiyatına esas olmak üzere proje öncesi aşamada geliştirilir. Bu durumda kullanılırlar Genel Plan, taslak, yapının yerleşim şeması, ekipman özelliklerinin genişletilmiş hesaplaması ve iş kapsamı. Doğruluk %10 ila %13 arasında.
- Yüklenicinin tahmini. Bir anlaşmanın imzalanmasına hazırlık amacıyla ihale dokümanları esas alınarak derlenmiştir. Yüklenici bunu hazırlarken FER ve TER'i ve benzer tesislerin inşasında önceki deneyimlerini kullanır. Zaten enflasyonist kayıplar var, kurumun kârı ve taşeronların maliyetleri var. Doğruluk %5 ile %7 arasında.
- Tasarımcının tahmini. Hesaplamaların doğruluğunu %2-5'e çıkaran daha eksiksiz belgeler (proje, çalışma diyagramları ve çizimler, birim fiyatlar, temel standartlar, ortalama endüstri fiyat değerleri) kullanılır.
- Yönetici. Yüklenicinin inşaatın son aşamasındaki fiili giderleri esas alınarak hesaplanır, dolayısıyla müşteri ve yüklenicinin yaptığı tüm ek masraflar dikkate alınır. Bu mali belge kullanılarak inşa edilen tesisin nihai defter değeri hesaplanır.
Tahmin, sütunları iş türlerini, hacmini, miktarını, fiyatını ve inşaat malzemelerinin maliyetini, ayrıca ek süreçleri ve kaynakları gösteren bir tablo biçiminde olabilir. Başka bir seçenekte, doğrudan maliyetler (ekipmanın çalıştırılması, ücretler, inşaat malzemelerinin satın alınması), genel giderler (fon kesintileri, iş gezileri, işgücü koruması) ve tahmini kar gibi bölümleri kullanmak mümkündür.
Yapılan finansal hesaplamaların doğruluğunu teyit etmek, yanlışlıkları tespit etmek ve gerekli değişiklikleri yapmak için müşterinin bağımsız uzmanlarla iletişime geçme hakkı vardır. Hizmetlerinin maliyeti genellikle toplam inşaat maliyetinin %0,3 ila 0,5'i arasındadır.
Doğru bir tahmin nasıl yapılır
Herhangi bir tesisin inşası sırasında, başlangıçta tasarım ve tahmin belgeleri hazırlanır. Tahminin temel amacı, inşaat malzemeleri, ekipman vb. pazarındaki olası değişiklikleri dikkate alarak toplam inşaat maliyetini net bir şekilde belirlemektir. Tahmin hesaplamaları esas alınarak yapılır. Farklı yaklaşımlar- zaman açısından S x maliyetleri, temel fiyat endeksleri, kaynak maliyetleri. Bu yaklaşımların bir açıklamasının yanı sıra bir tahmin hazırlamanın hazır bir örneğini makalede bulabilirsiniz.
Yaratılış hedeflerini belirleyin
Tahmin, bir gayrimenkulün inşası için ayrıntılı bir maliyet planı içeren bir mali belgedir. Kolaylık sağlamak için, bu maliyetler birkaç bölüme ayrılmıştır ve aşağıda mevcut veya öngörülen fiyatlardaki toplam maliyet bulunmaktadır.
Bütçeleme aynı anda birden fazla hedefe ulaşmayı içerir:
- Tahmini maliyetin belirlenmesi – ör. toplam inşaat miktarı.
- Maliyetlerin belirlenmesi Bazı türler her aşamada inşaat işi.
- Gider raporu Para müşteri huzurunda temsilciler Devlet kurumları yatırımcılar ve diğer ilgili taraflar.
- Farklı inşaat pazarlarında değişen duruma göre değerleri ayarlama yeteneği.
Profesyonelce hazırlanmış bir tahmin, fonların verimli harcanmasının, sürekli inşaat sürecinin ve finansal kaynakların yetkin dağıtımının garantisidir. Bu nedenle, tahmin belgelerini hazırlamak için belirli bir yaklaşımı (metodoloji) seçmek, ardından hesaplamaları yapmak ve doğruluğunu kontrol etmek gerekir.
Bütçeleme yöntemleri
Tahmin hazırlamanın, inşaat maliyetlerinin belirlenmesine yönelik yaklaşımları farklılık gösteren çeşitli yöntemleri vardır.
Analog
Bu yöntem pratikte yalnızca tahmincinin önceden inşa edilmiş veya tasarlanmış nesnelerin fiyatları hakkında başlangıçta bilgi sahibi olduğu durumlarda kullanılır. Yönteme analog denir çünkü değerlendirilen her iki nesnenin de benzer olması gerekir - örneğin benzer malzemelerden yapılmış 2 konut binası. Aynı zamanda, bunların aynı olması gerekli değildir: ana koşul, ölçüm birimlerine (doğrusal metre, metrekare alan vb.) göre aynı maliyetlerin olmasıdır.
Zamana dayalı
Bu yaklaşım, bir birim emek zamanının ölçümüne dayalı olarak maliyetin belirlenmesini içerir. Tekniğin uygulaması sınırlıdır, çünkü genellikle yalnızca küçük hacimli inşaat işlerinin değerlendirilmesinde kullanılır. Bu onarımlar, ev işleri vb. olabilir. Büyük inşaat projelerinin inşası söz konusu olduğunda çoğunlukla diğer yaklaşımlar kullanılır.
Temel endeks
Mevcut ve tahmin endekslerine sahip veritabanlarının kullanımına dayanmaktadır. Bu durumda maliyet genellikle temel düzeyde belirlenir ve yöntemin adı da buradan gelir. Önceki dönem değerlerinde de mevcut seviyede belirleniyor.
Mevcut fiyatları her bir öğenin temel maliyetlerine dönüştürmek için aşağıdakiler için bir değer seçerek endeksle çarpın:
- spesifik endüstri;
- Bölgeye göre;
- iş vb. nedeniyle
Kaynak
Nesnenin toplam maliyeti, kaynaklar ve tarifeler için mevcut (veya enflasyon ve diğer olası riskler dikkate alınarak tahmin edilen) fiyatlara göre belirlenir. Hesaplama kaynak maliyetlerine dayanmaktadır, dolayısıyla pratikte bu yaklaşım hem müşteri hem de geliştiricinin kendisi için en uygunudur. Maliyetlerin doğal ölçümü, maliyetleri yeterince tahmin etmenize olanak tanır. çeşitli makaleler tahminler. Bu nedenle, bu yöntem tahmin belgelerinin geliştirilmesinin herhangi bir aşamasında kullanılabilir.
Ancak bu yaklaşımın dezavantajı hesaplamaların yapılmasının çok fazla emek ve zaman gerektirmesidir. Ayrıca hesaplama oldukça karmaşık formüller kullanılarak gerçekleştirilir, bu da ek zorluklara neden olur ve hata veya yanlışlık riskini artırır. Diğer bir dezavantaj ise müşterinin bölgesel düzeyde fiyat dinamiklerini takip etmesinin zor olmasıdır. Bu nedenle yüklenicinin fon kullanımını tam olarak kontrol edemiyor.
Kaynak dizini
Bu yaklaşım, kaynak yaklaşımını ve maliyetlendirme için endeks sisteminin kullanımını birleştirir. Yöntemin avantajı aylık olarak güncellenen veri tabanlarının kullanılması sayesinde oldukça yeterli hesaplamalar yapılabilmesidir. Bilgiler birleştirilmiş fiyatlandırma merkezlerinden alınır. Bazı uzmanlar bu yöntemin tüm kaynaklar için değil, yalnızca temsili malzemeler ve önde gelen makineler için kullanılmasını önermektedir. Diğer hesaplamalara gelince, bunlar bölgesel endeksler kullanılarak yapılabilir.
Genişletilmiş tahmin standartları
Bu durumda, maliyetin belirlenmesinde genişletilmiş tahmin standartları kullanılır. Farklı ölçü birimleriyle ifade edilirler:
- faiz;
- doğrusal metre;
- metrekare alan vb.
Çoğu zaman, genişletilmiş standartlar dokümantasyon oluşturmak için 2 aşamada kullanılır:
- Erken tasarım aşamaları.
- UR, PRZS vb. kullanılarak dokümantasyonun geliştirilmesi.
Temel tazminat
Yaklaşımın özü, tahmincilerin temel düzeyde belirlenen maliyetlerin ve inşaat işlerinin fiyatını özetlemesidir. Daha sonra projenin hazırlanması ve inşaat işinin yürütülmesi sırasında elde edilen veriler açıklığa kavuşturulur; 1 bahar, fiyat ve tarifelerdeki gerçek değişiklikler. Farklılığın ortaya çıkması halinde, müşteri masrafları ortaya çıktıkça tazmin eder. En yaygın maliyetler şunları içerir:
- malzemelerin aşırı harcaması;
- düşük işgücü verimliliğiyle ilişkili ek maliyetler;
- öngörülemeyen koşullar nedeniyle zaman kaybı;
- aracıların vb. hizmetlerinin ödenmesi nedeniyle tahminde artış.
Tahmin raporunun yapısı ve örneği
Hesaplamaların nihai amacı, 12 bölüm için nihai göstergeleri içerecek birleştirilmiş bir tahmin raporu derlemektir:
- Şantiyenin hazırlanması.
- Ana inşaat nesneleri.
- Yardımcı ve hizmet amaçlı nesneler.
- Enerji tesisleri.
- Ulaştırma ve iletişim olanakları.
- Dış ağlar ve su temini, kanalizasyon, ısı temini ve gaz temini yapıları.
- Bölgenin iyileştirilmesi ve çevre düzenlemesi.
- Geçici binalar ve yapılar.
- Diğer işler ve maliyetler.
- Yapım aşamasında olan bir işletmenin (kurumun) müdürlüğünün (teknik denetim) içeriği.
- Operasyonel personelin eğitimi.
- Tasarım ve etüt çalışmaları, tasarımcı denetimi.
Tamamlanan belge şuna benzer. Ana kısım, bu bölümlerin her biri için tahmin rakamlarını içeren bir tablo şeklinde sunulmaktadır. Tabloda ayrıca işlerin adları, türüne göre tahmini maliyeti ve toplam maliyeti de gösterilmektedir. Tahmin rakamlarını belirtirken karşılık gelen rakamlara yapılan atıflar düzenlemeler(Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'ndan mektuplar, sözleşmeler vb.). 
Dokümantasyon geliştirirken kılavuz olarak kullanabileceğiniz özet tahmin raporunun hazır örneği şuna benzer.
Tahmin raporu hazırlama örneği
Tahmin raporlarının hazırlanmasının sayısı ve özellikleri doğrudan inşaat/tesisat/iyileştirme projesi vb.'ye bağlıdır. Belirli bir örnek kullanarak bir rapor hazırlama talimatlarına bakalım. Yönetim belediye bölgesiçevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi yapmayı planlıyor. Bunu yapmak için seçilen şirketle bir sözleşme anlaşması yapar. Tüm çalışmalar önceden hazırlanmış olanlara tam olarak uygun olarak yapılmalıdır. belgeleri tahmin etmek. Çalışma birkaç aşamada gerçekleştirilir.
Aşama 1. İş türlerinin bir listesinin hazırlanması
Her şeyden önce yüklenici, planlanan işin belirli türlerine karar vermeli ve göstergelerini belirlemelidir:
- ölçü birimi (adet, metrekare veya metreküp vb.);
- iş miktarı (örneğin, 1500 m2'lik alanın çevre düzenlemesi yapılması gerekiyor);
- bu görevleri gerçekleştirmek için gerekli ekipman (buldozerler, bitüm pompaları, damperli kamyonlar, asfalt sericiler ve diğerleri); teknoloji kullanılmadan iş yapılırken uygun "manuel" işareti yerleştirilir.
Bu aşamanın sonucu, planlanan çalışma türlerinin bitmiş bir beyanı olmalıdır. Tahminciler buna dayanarak malzeme/iş, çalışma saatleri ve çalışan maaşlarına ilişkin tüm maliyetleri hesaplar. Bildirim her iş türü için imzalanmıştır - örneğin, örneğimizde ağaç dikmek, çimlerin çevre düzenlemesi ve çok daha fazlası olacaktır.
Aşama 2. Malzeme maliyetlerini hesaplamak için bir sayfa hazırlamak
Planlanan her faaliyet türü için malzeme maliyetlerini belirleyen bir açıklama hazırlanır. Belge ayrıca aşağıdaki sütunların belirtildiği bir tablo şeklinde hazırlanmıştır:
- Göreve göre gruplandırılmış malzeme türü. Örneğin, bir çim için malzemeler verimli toprak ve ekim için kullanılan çim tohumları olacaktır.
- Tüketim ölçü birimi - aynı zamanda bir metrekare veya metreküp, malzeme miktarı ve birim başına maliyeti de olabilir.
- Daha sonra, toplam maliyeti ruble cinsinden belirtin ve her nesne türü için (çimler, ağaçlar, araba yolları vb.) tüm işin toplam fiyatını belirterek toplam maliyeti verin.
Aşama 3. Çalışanlar için maaş bordrosu hazırlanması
Tahmincilerin ayrıca maaş hesaplamalarını içeren bir beyan hazırlaması gerekir.
Hesaplamalar aşağıdaki sütunları içeren bir tablo şeklinde sunulur:
- İşin türünün adı (örneğin, çim döşemek veya ağaç dikmek).
- Daha önce verilen ölçü birimlerinde belirtilen toplam hacim (örneğin 1500 m2 çim).
- Bu tür bir faaliyet için harcanması beklenen süre (saat).
- Tarife oranı saat başına ruble.
- Ek ödemeler müsaitlik durumuna bağlıdır.
- Toplam maliyet, ücret fonudur (ruble cinsinden).
Aşama 4. Makine saatlerini hesaplamak için tabloların derlenmesi
Tahminciler ayrıca her bir ekipman tipinin çalıştırılmasıyla ilgili maliyetlere ilişkin verileri de hesaplamalıdır. Bu amaçla genellikle 2 rapor hazırlanır. Birincisi, makine saatlerinin (her ekipman parçası için) hesaplanmasını doğrulamak için kullanılan giriş verilerini gösterir. Örneğin bir buldozer için şu şekilde olacaktır:
- defter değeri;
- ücretler için tarife oranı;
- 1 litre yakıtın maliyeti;
- yakıt tüketim oranı;
- 1 litre yağlayıcı vb. maliyeti.
Buna dayanarak buldozer işletme maliyetleriyle ilgili her gösterge hesaplanır (amortisman, ücretler, yakıt maliyetleri, malzemeler, garaj kiralama vb.). Sonuç olarak, aşağıdakileri açıklayan ikinci bir rapor (beyan) hazırlanır:
- indeks;
- ölçü birimi (ruble, ay, saat, litre vb.);
- ruble cinsinden toplam maliyet.
Aşama 5. Yerel tahminler
Son olarak, tahminci aynı zamanda çeşitli yerel tahminler de hazırlar. Her nesneye (çim, yol, ağaç vb.) ilişkin çalışma ve malzeme listelerini içeren ifadelerdir. Tablo aşağıdaki sütunları kullanır:
- Gider türünün adı (maaş ödemesi, KDV, genel giderler vb.).
- Toplam tutar.
- Gerekirse not edin.
Bu nedenle, konsolide bir tahmin raporunun hazırlanması her zaman çok aşamalı ve oldukça emek yoğun bir süreçtir. Dokümantasyon hazırlama hızı doğrudan nesnenin karmaşıklığına bağlıdır, bu nedenle genellikle tahminlerin hazırlanması önceden planlanır.