Kompozisyon ve amaç bütçe belgeleri.
Genel versiyonda, tahmin belgeleri inşaat şirketlerine planlanan inşaat ve montaj işinin fiyatı hakkında bilgi sağlar. Hesaplanan tahmin, nesne veya özet tahmine dayanarak, önümüzdeki işin maliyeti belirlenir ve bir sözleşme imzalanır. Hazır bir inşaat tahmini, inşaat maliyetinin ayrıntılı olarak planlanmasına ve gelecekte inşaat işinin bileşiminde ve fiyatında meydana gelebilecek değişikliklerin önlenmesine yardımcı olur.
Yerel tahminler. (Yerel tahminler)
Yerel tahminler "temel" belgedir. bütçeleme. Diğer tüm tahminler yerel tahminlere dayanarak oluşturulur. Tahmin belgelendirmesinden bahsederken, yerel bir tahmini yerel bir tahmin hesaplamasından ayırmak önemlidir. Tahmin ve tahmin hesaplaması, küçük bir istisna dışında tamamen aynı görünür. Yerel tahminler- bu, sözleşme tarafları tarafından halihazırda onaylanmış ve daha fazla "çalışmaya" başlayan bir belgedir. Yerel maliyet tahmini sadece inşaat maliyetinin "diz çökerek" yapılabilecek bir hesaplamasıdır. Basit bir ifadeyle tahmin, bir dizi fiyat satırından (her biri kullanılan belirli bir işi veya malzemeyi yansıtır) ve işin toplam maliyetinden yapılan tahakkuklardan oluşur. Örneğin KDV, genel giderler vb. Yerel tahmin örneklerine şu bağlantıdan ulaşılabilir: inşaat tahminleri
Bitirme sertifikası (KS-2, yüzde)
KS-2 kanunu yerel bir tahmine dayanarak oluşturulmuştur. Bu belge, daha önce derlenmiş olanlarda onaylanan işin gerçekleştirilmesinde doğrudan kullanılır. inşaat tahmini. Yüklenicinin geçtiğimiz ay yaptığı işin hacmini ve maliyetini belirleyen KS-2 kanunudur. KS-2 kanununa göre yüklenici ile müşteri arasında yapılan işin ödemesi gerçekleştirilir. KS-2 kanunu, başlık ve belgenin sonu hariç, yerel tahminle hemen hemen aynı görünüyor. KS-2 eyleminin bir örneğini burada görebilirsiniz: KS-2 biçiminde gerçekleştirilen bir iş eylemi
KS-3 şeklinde yardım.
Yapılan iş için müşteriyle anlaşma sağlamak için KS-3'e yardım gereklidir. Sertifika, raporlama dönemi için (genellikle bir ay) inşaat ve montaj işinin maliyetini gösterir. İşin maliyetine ilişkin veriler KS-2'nin ilgili yasalarından alınmıştır. Örnek sertifika KS-3: KS-3 formundaki yardım
Yapılan işin günlüğü KS-6a
Bu belge, geçmiş inşaat dönemi (genellikle bir takvim yılı) boyunca işin ilerleyişinin bir özetini sağlar. KS-6a dergisinde yılın belirli aylarında tamamlanan iş miktarını net bir şekilde görebilirsiniz. KS-6a dergisi, raporlama döneminin ayları için KS-2 kanunları temel alınarak oluşturulmuştur. Ayrıca bu belge çok kullanışlıdır çünkü daha yapılması gereken ne kadar iş kaldığını anında görmenizi sağlar. KS-6a eyleminin bir örneğini şu bağlantıdan görebilirsiniz: KS-6a yapılan işin günlüğü
Malzemelerin silinmesi. Açıklama M-29.
İnşaat sırasında yüklenicinin sık sık malzeme harcamalarıyla ilgili bir sorusu olur. Çoğu zaman, vergi dairesine kadar düzenleyici otoritelerin de inşaatçılar için benzer soruları vardır. Malzemelerin tüketimini, malzemelerin silinmesi adı verilen bir belge ile onaylar ve haklı çıkarır. Malzemelerin silinmesi, yapılan iş eylemine (KS-2) göre derlenir ve belirli bir ayda inşaat işlerine harcanan malzemelerin bir listesidir. Burada, silme oranlarının KS-2 yasası oranlarına uygun olarak alındığını ve dolayısıyla maddi kaynakların israfını haklı çıkardığını belirtmek önemlidir. M-29 İfadesi, inşaat döneminde iş yapma sürecinde malzeme harcamalarının ilerlemesini gösterir. İçinde her malzemenin normlara göre ne kadar olması gerektiğini, inşaatın her ayı için gerçekte ne kadar harcandığını ve malzeme aşımının / tasarrufunun ne olduğunu görebilirsiniz. Gördüğünüz gibi M-29 sadece raporlama için değil sizin için de faydalı bir belge çünkü M-29 size emanet edilen şantiyedeki malzeme sarfiyatını kolaylıkla takip etmenizi sağlar.
Kaynak hesaplaması ( kaynak tahmini)
Yerel tahmin, inşaat fiyatlarına dayalı olarak inşaat maliyetinin hesaplanması ise inşaat işleri ise kaynak hesaplaması farklı bir yaklaşım uygular. Kaynak hesaplamasında inşaat maliyeti, entegre fiyat göstergelerinden değil, harcanan malzeme kaynaklarına (bu şekilde her şey son çiviye kadar hesaba katılabilir), makine saatlerinin tüketimine (inşaat) göre hesaplanır. ekipman ve inşaat aletleri) ve çalışma saatlerinin tüketimi (gerçek işgücü). Kaynak hesaplaması, yerel tahminden daha doğru ve ayrıntılıdır ancak hazırlanması genellikle büyük emek yoğunluğuyla ilişkilendirilir. Kaynak tahminine şu linkten bakabilirsiniz: Kaynak tahmini (Kaynak hesaplama)
Nesne maliyet tahmini. (Nesne tahmini)
Bu, bireysel yerel tahminlerin maliyetine dayalı olarak bir inşaat nesnesinin maliyetinin hesaplanmasıdır. Örneğin, nesne standart bir konut binası ise, o zaman tahminler şunlara yönelik olacaktır: bölgenin hazırlanması, temel, mühendislik ağları vb. Nesne hesaplamasında, muhasebe birimleri bireysel işler değil, tüm bölümler ve hatta yereldir. kendilerini tahmin ediyorlar. Bu nedenle nesne tahmini, büyük bir inşaat projesi için bir tür “özetlemedir”. Nesne tahminine bağlantı: Nesne tahmini (Nesne tahmini hesaplaması).
Konsolide bütçe hesaplaması. ( Özet tahmin)
Özet tahmin, inşaat maliyetinin nihai hesaplamasıdır. Konsolide hesaplama sırasında kuruluşun üstlendiği ancak doğrudan inşaatla ilgili olmayan maliyetler dikkate alınır. Örneğin onayların, denetimin, tasarımın maliyeti. Tesisi işletmeye alma ikramiyesine kadar. Kural olarak, büyük bir nesnenin inşası için sözleşmeye giren, konsolide bir tahmin hesaplaması temelinde alınan nesnenin maliyetidir.
48. Planlanan işin maliyeti nasıl belirlenir?
Planlanan inşaat ve montaj işlerinin maliyeti, belirli bir inşaat ve montaj işlerinin uygulanması için belirli bir inşaat organizasyonunun maliyetinin tahminidir. İnşaat ve montaj işlerinin maliyetini planlamanın amacı, fiilen kuruluşun tasarrufunda olan üretim kaynaklarının rasyonel kullanımı ile sözleşmelerle belirlenen zaman dilimi içerisinde işin gerçekleştirilme maliyetini belirlemektir.
SSpl=Ssmr-PN-∆SS+K
burada Csmr inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyetidir, PN ise planlanan tasarruflardır
CC - maliyet azaltma, K - tazminat.
Tahmini (planlanan) maliyet Bir inşaat organizasyonu tarafından üretimin kârını ve kapasitesini belirlemek için kullanılır ve sosyal Gelişim, yapısal bölümlerinin üretim içi ekonomik hesaplamasının inşası ve diğer beklentiler için.
İnşaat ve montaj işlerinin maliyetinin planlanması inşaat organizasyonları tarafından bağımsız olarak gerçekleştirilir ve teknik ve ekonomik maliyetler kullanılarak gerçekleştirilen iş planlarının ayrılmaz bir parçasıdır. Teknik ve ekonomik hesaplamalar, kural olarak, iş türüne, yapısal elemanlara, nesnelere ve bunların tasarım tahminleri ve sözleşme fiyatlarına göre belirlenen maliyetlerine göre fiziksel hacimler temelinde gerçekleştirilir. Aynı zamanda hesaplamalar, bir inşaat organizasyonunun spesifik çalışma koşullarını, teknolojik ve organizasyonel koşulları, bir önceki yıldaki maliyet düzeyi analizinin sonuçlarını ve ekonomik verimliliği artırma olasılığını dikkate alır.
Sipariş ve planlama yöntemleri her inşaat organizasyonu, faaliyet koşullarına bağlı olarak inşaat işinin maliyetini bağımsız olarak belirleyebilir. Aynı zamanda, planlanan iş maliyeti hem bireysel nesneler için hem de sözleşme anlaşmaları için ve hatta bir bütün olarak üretim programı için hesaplanabilir.
İnşaat ve montaj işlerinin planlanan maliyeti teknik ve ekonomik hesaplamalarla belirlenebilir tasarım ve tahmin belgelerinde sağlananlarla karşılaştırıldığında üretimin teknik ve organizasyonel düzeyini iyileştirmeye yönelik önlemler planına dayalı maliyet kalemlerine göre. "Malzemeler" kalemi altındaki maliyetler, tasarım ve tahmin belgelerinde belirlenen ihtiyaçlara, sahadaki depoya teslimat maliyetleri ve satın alma ve depolama maliyetleri dikkate alınarak maliyetlerine göre hesaplanır. “İşgücü maliyetleri” kalemi altındaki maliyetler, işçilerin işgücü maliyetlerine yönelik proje ihtiyacına, tarifelere, oranlara, sosyal yardımlara ve tazminatlara ve kuruluşun mali yeteneklerine göre belirlenir.
Özellikle tesisin inşaatı devlet tarafından finanse ediliyorsa, mali belgelerin hazırlanmasına ilişkin özel şartlar bulunmaktadır. Ancak ticari tesisler için normal bir tahminin yerel tahminden ne kadar farklı olduğunu anlamak da önemlidir çünkü bileşenler ve hesaplama kuralları bu iki tür için tamamen farklı olacaktır.
Ana farklar
Yerel bir tahmin, görevi tamamlamak için ne kadar malzeme veya çalışma süresinin gerekli olacağı henüz tam olarak bilinmiyorsa, bir nesnenin maliyetinin ön hesaplamasıdır. Gelecekte veriler enflasyona veya değişen hacme göre ayarlanabilir.
Yerel, inşaat çalışmalarına ilişkin tüm bilgileri yansıtmayabilir, yalnızca belirli bir kısmına ilişkin bilgileri yansıtabilir.
Basitçe söylemek gerekirse: yerel bütçe belgeleri ana (genel) bileşenlerindir. Sıradan olanlar da ilkelerden birine göre bölünebilir:
Nesnelere göre. Her nesne için, tüm maliyetler dikkate alınarak tek bir birincil mali belge derlenir;
Harcama kalemine göre. Harcama kalemleri için ayrı ayrı hesaplamalar yapılabilir (malzeme maliyetleri, işçi ücretleri, işin bitirilmesi).
Tahmin ile tahmin arasındaki fark nedir
Çoğu zaman, bu iki kavram yanlışlıkla aynı olduğu düşünülerek karıştırılır. Aslında bu kesinlikle doğru değil. İlk bakışta, belgeler aslında birbirinden farklı değil, ancak aslında temel farkları, yerel tahminin zaten müşteri tarafından onaylanmış, üzerinde anlaşmaya varılmış bir versiyon olmasıdır.
Ancak tahmin hesaplaması bir "taslaktır", yaklaşan çalışmanın ön hesaplamasıdır. Yani, her durumda, değişiklikler dikkate alınarak birincil mali belgenin son halinin oluşturulduğu bir ön tahmin derlenir.
Temel olarak ne alınmalı
Genellikle fiyat türlerinden biri esas alınır: TSN, FER, TER. Belirli tür, inşaatı kimin finanse ettiğine bağlı olarak seçilir. Ancak dikkate alınanları derlerken birincil belgeler bu standartlara uymamak ve en uygun şekilde yerleşim belgesi hazırlamak oldukça mümkündür.
Ayrıca, nihai mali belgeleri derlerken eyalet düzeyinde uygulanan tüm kurallara uymak önemlidir. Denetimler yapılırken, düzenleyici makamlar tarafından kontrol edilen nihai tahminlerdir ve yerel olanlar bir tür taslaktır, böylece yüklenici ve müşteri için karşılıklı anlaşma ile uygun bir şekilde hazırlanabilir.
Önemli fark
Yerel tahmin ile normal tahmin arasındaki temel fark, fazla malzemeleri hesaba katmamasıdır. Yani, son hesaplamalarda miktar alınabiliyorsa, burada hiçbir şey alınamaz. Bu birincil belgelerde herhangi bir fazlalık hiçbir şekilde görüntülenmez. Durumlarını ve kalıntı değerlerini değerlendirmek mümkün olduğunda, bunlar zaten nihai hesaplamalara yansıtılmıştır.
Aşamalar
Özetle, bir kez daha bu belgelerin derlenme sırasına odaklanabiliriz:
- Tahmini hesaplama.
- Tahmin (hesaplamanın onaylanmış versiyonu).
- Genel uzlaşma belgesi. Bu nesne için öncekilerin tümünü içerir.
Yani, sonraki her belge düzeyi bir öncekinin tüm bileşenlerini içerir.
İlk bakışta tahmin sadece hayatı zorlaştırıyor. Hemen işe koyulmak yerine (bir ev inşa etmek, bir edebiyat festivali düzenlemek ya da bir edebiyat festivali başlatmak) Yeni hatüretimde - "tahmin" adı verilen bir yığın kağıt hazırlamak ve üzerinde anlaşmak gerekir ve bu zahmetli ve özenli bir iştir.
Genel anlamda tahmin, yaklaşan gider ve gelirlerin yeniden hesaplanmasıdır.
ama, bu genel tanım bütçeleme olanaklarının tüm cephaneliğini ve ana amacını yansıtmaz - iş katılımcılarının proje hazırlama aşamasında doğru kararları vermelerine yardımcı olmak.
Düzgün hazırlanmış bir tahmin, projenin uygulanması için gerekli olan maliyetlerin tam miktarını belirleyecek ve bu, bütçenin önümüzdeki işin kapsamına nasıl karşılık geldiğini ayık bir şekilde değerlendirmenize ve gerekirse gerekli ayarlamaları yapmanıza olanak sağlayacaktır.
Tahmin hakkında detaylı olarak konuşursak, tahminin sadece ticari şirketler tarafından değil aynı zamanda bütçe kuruluşları tarafından da kullanıldığını belirtmekte fayda var. Ayrıca, müşteri olarak hareket eden çeşitli bakanlıklar, bütçe kurumlarının tam teşekküllü çalışması için devlet tarafından tahsis edilen fonların miktarını, hedef ilişkisini ve üç aylık dağılımını belirleyen bir mali ve planlama kanunu, yani bir tahmin hazırlar.
Gelecekte bu tahmin, takip edilmesi kesinlikle zorunlu olan harcama kalemlerini gösterdiği için ana kontrol belgesi haline gelecektir.
Tahmin - Wikipedia'dan bilgi
Müşteri - tahmin - icracı
Hem ticari hem de devlet kurumları Hizmetlerin sağlanmasında tahmin, sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
Buna göre tahmin, bütün bir belge paketi şeklinde hazırlanabilir - genellikle inşaat veya imalat organizasyonları için karmaşık tahminler gereklidir, onlar için özel formlar ve şablonlar geliştirilmiştir.
Daha küçük görevler için ayrıntılı bir tahmin gerekmeyebilir; serbest biçimli bir tablo veya maliyet listesi uygundur, ancak tahminin biçimi veya hacmi ne olursa olsun, tüm kaynakların ve malzeme birimi başına maliyetlerin hesaplamasını yansıtmalıdır.
Örneğin inşaat ve üretim için bu bir parça, bir palet, bir kit, bir lineer metre veya bir kilogram olabilir. Yaklaşan nakit maliyetlerinin hesaplanması ön veya kesin, yani nihai olabilir. Onaylanan tahmin, müşteri ile yüklenici arasındaki sözleşmeye eklenir.
Basit kelimelerle bütçenin açıklaması
Profesyonel yaşamınızda bir tahminle uğraşmak zorunda kalmadıysanız, o zaman kesinlikle herhangi bir ev ve kişisel meseleyi planlarken ve çözerken, örneğin bir daireyi onarırken veya bir düğün organize ederken bununla ilgilenmişsinizdir. Tahmin etmeden bu hayalleri gerçekleştirmek çok zor olur çünkü dikkate alınması gereken o kadar çok şey var ki! Kendi müşteriniz ve kısmen de sanatçı olduğunuza dair bir tahmin elle hazırlanabilir ve tek bir kağıda sığdırılabilir. Ancak amatör bir tahmin, profesyonelce yürütülen bir inşaat tahminiyle aynı prensibe dayalı olacaktır.
Büyük ihtimalle düğün gibi bir olayı aşağıdaki gider kalemlerine ayıracaksınız:
- gelin ve damat için kıyafetler,
- gelin buketi,
- ziyafet (restoran kiralama, 1 kişilik menü, misafir sayısı),
- tost ustası hizmetleri,
- düğün arabası kiralama
O halde gelirinizi yazın ve belki başka bir makale ekleyin: balayı gezisi.
Tahmin türleri
Tahminler farklıdır, her tahmin türünün kendine has özellikleri vardır ve projenin farklı uygulama dönemlerini dikkate alır. Ve hepsi birlikte, tahminin nihai, kamuya açık biçimi olarak da adlandırılan tahmin belgeleridir. Tahminler, tüm çeşitlilikleriyle en çok inşaat sektöründe kullanılmaktadır.
Yerel tahminler
Yerel tahmin, olası tüm maliyetlerin hesaplandığı toplam iş miktarının bir parçası olan yalnızca belirli iş türlerini içerir: malzemeler, maaş uzmanları, makinelerin ve mekanizmaların çalışmasının yanı sıra olası genel giderler ve planlanan tasarrufları içeriyordu.
Büyük ölçekli bir inşaat projesi uygulanacaksa, ara aşama olarak yerel bir tahminin hesaplanması gereklidir ve gerekli işin nihai kapsamını ve maliyetini belirlemek hemen mümkün değildir. Daha sonra tahminde teknik binanın bireysel bileşenleri işin aciliyetine bağlı olarak gruplandırılır.
Nesne tahmini
Nesne tahmini, tüm yerel tahminleri tek bir nesnede birleştirir ve ayrıca herhangi bir işin maliyetindeki mevsimsel artış gibi dolaylı maliyetleri de hesaba katar. Bu nedenle, bir konut kompleksinin bitişik bölgesinin iyileştirilmesine yönelik bir nesne tahmini, bir dizi yerel tahmin içerebilir: bir otoparkın inşası için, bir çocuk oyun alanları kompleksinin oluşturulması için, barbekü alanları için.
Konsolide tahmin hesaplaması
Konsolide tahmin hesaplaması, devam eden proje çerçevesinde tüm tesislerin inşaatının tamamlanması için nihai rakamları ve son tarihleri belirlemek için gerekli tüm nesne tahminleri ve belirli harcama türlerine ilişkin raporlar için bir belge paketidir.
Tahmin yapmanın maliyeti ne kadar, hazırlama maliyeti
İnşaat projelerinde önemli bir rol yalnızca tahmin değil, aynı zamanda sözde "tahmini maliyet" tarafından da oynanır: burada belirtilen malzemelerden veya kaynaklardan inşaat için gerekli olacak paradan bahsediyoruz.
Tahmini maliyeti sermaye yatırımlarının toplam miktarının yanı sıra gerekli yatırımlar için sözleşme değerinin belirlenmesine yönelik genel bir değerdir. İnşaat malzemeleri, yükleniciler için gerçekleştirilen yerleşimler (devreye alma, inşaat ve montaj işleri, teknik ekipmanın satın alınması ve şantiyelere teslimi için masrafların ödenmesi ve ayrıca konsolide tahmin hesaplamasında sağlanan fonlar pahasına diğer maliyetlerin telafisi).
Dolayısıyla inşaatın mali kaynak ihtiyacını karşılayan şey tahmini maliyettir. Tahminin fiziksel göstergeleri, örneğin iş türleri ve hacimleri, malzeme tüketimi, müteahhitlerin hizmetleri, inşaat tasarımı sırasında doğal sayaçlarda ve tam olarak belirtilir, katı yani değişmez parametrelerdir. inşaat projesi.
Tahmini maliyete gelince, herhangi bir zamanda, yani inşaat alanındaki kaynak ve hizmetlere ilişkin yeni piyasayla ilgili fiyatlara göre hesaplanabilir. Tahmini inşaat maliyetlerinin maliyetinin bir parçası olarak, tahmini kar da dikkate alınır, yani yüklenicilerin maliyetlerini ve projede yer alan uzmanların maddi ücretlerini karşılaması planlanan fonlar.
Tahmindeki maliyet ve giderler: genel gider, doğrudan, planlı
Tahminin maliyetinin hesaplanması çoğunlukla, temel fiyat seviyesinde belirlenen maliyetle karşılaştırmalı olarak mevcut ve tahmin endeksleri sistemine dayanan temel endeks yöntemiyle gerçekleştirilir. Bu yöntem, yatırım sürecinin çeşitli aşamalarında mevcut (öngörülen) fiyat seviyesinin dikkate alınmasını mümkün kılar.
Endeksler baz maliyeti cari fiyatlara çevirmek için kullanılır. Bugün, tahmin belgelerinin hazırlanması sırasında gerekli birçok hesaplamayı gerçekleştiren özel programlar tarafından çeşitli standartlar, katsayılar ve endeksler dikkate alınmaktadır, örneğin DefSmeta Free, My tahminim, Laytik-tahmini, vb.
İşin tahmini maliyeti üç bileşenden oluşur: doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra planlanan tasarruflar.
- Doğrudan maliyetler- bunlar malzeme alımı, ekipman kiralama veya satın alma, uzmanlar ve işçiler için maaşlar için fonlardır. Herhangi bir uygun şekilde hesaplanırlar.
- Genel giderler- bunlar şantiyenin organizasyonu, yönetimi ve bakımı için gerekli maliyetlerdir. Hesaplamalarında faktörler uygulanır.
- Planlanan tasarruflar- bu, şirketin maliyetlerini karşılayan ve şirketin başarılı bir şekilde faaliyet göstermesine ve gelişmesine olanak tanıyan tahmini kârdır. Planlanan tasarruflara modernizasyon maliyeti de dahildir teknik üs işletmeler, altyapı geliştirme, vergi indirimleri, oluşturma iyi koşullar personel işi için.
Tahmini kâr hesaplanırken belirli katsayılar dikkate alınır. Tahmini maliyeti hesaplamak için tahmini standart türünün belirlenmesi gerekir.
Bir tahmin hazırlamak ve bunu tahmin belgeleri şeklinde hazırlamak için net bir plana uymalısınız:
- projenin uygulanması için gerekli tüm masrafların hesaplanması;
- gerekli parasal yatırımların hacminin belirlenmesi;
- maaş bordrosu hesaplaması;
- inşaat malzemeleri, ekipman ve diğer kaynaklara ilişkin sözleşme maliyetinin ve maliyet hacminin belirlenmesi;
- bütçe ayarlaması.
Bu bilgi, tahminin yapısına kural olarak sütunlu bir tablo şeklinde yansıtılır.
Tek bir tahmin, ayarlama aşaması olmadan yapamaz ve kural olarak, kapsamlı bir kontrolden sonra birkaç kat daha küçük hale gelir.
Tasarlanan işletmelerin, binaların, yapıların veya bunların aşamalarının tahmini inşaat maliyetini belirlemek için, yerel tahminler, yerel tahminler, nesne tahminleri, nesne tahminleri, belirli maliyet türleri için tahminler, maliyetin özet tahminlerinden oluşan tahmin belgeleri derlenir. inşaat (onarım), maliyet raporları vb.
Tahmin belgelerinin bileşimi:
yerel bütçe hesaplamaları (tahminler);
nesne maliyet tahminleri (tahminler);
belirli maliyet türlerine ilişkin tahminler;
özet tahminler;
maliyet özetleri.
Pirinç. 1. Tahmin belgelerinin yapısının blok diyagramı
Yerel tahminler birincil bütçe belgeleriyle ilgilidir ve çalışma belgelerinin (RD) geliştirilmesi sırasında belirlenen hacimlere dayalı olarak binalar ve yapılar için belirli iş türleri ve maliyetler veya genel saha çalışmaları için derlenir.
Yerel tahminlerİşin kapsamının ve maliyetlerin nihai olarak belirlenmediği ve ayrıntılı tasarım dokümantasyonu temelinde açıklığa kavuşturulması gereken durumlarda veya işin kapsamının, niteliğinin ve uygulama yöntemlerinin proje aşamasında tam olarak belirlenemediği durumlarda derlenir. tasarım ve inşaat sürecinde belirtilir.
Nesne tahminleri yerel tahminlerden elde edilen bir bütün olarak nesneye ilişkin kompozisyonlarını birleştirir ve nesneler için sözleşme fiyatlarının oluşturulduğu esas alınarak tahmin belgelerine atıfta bulunur.
Nesne tahminleri yerel tahminlerden ve yerel tahminlerden elde edilen verileri bir bütün olarak nesneye yönelik kompozisyonlarında birleştirir ve kural olarak RD temelinde açıklamaya tabidir.
Özet tahminler işletmelerin, binaların ve yapıların (veya kuyruklarının) inşaat (onarım) maliyeti, belirli maliyet türleri için nesne tahminleri, nesne tahminleri ve tahminler temelinde derlenir.
3.1. Yerel bütçe hesaplamaları (tahminler)
Yerel tahminler (bütçeler) birincil bütçe belgeleridir ve çalışma belgelerinde (RD) veya çalışma çizimlerinde belirlenen hacimlere dayanarak binalar, yapılar ve genel saha çalışmaları için belirli iş türleri (maliyetler) için derlenir. Yerel tahminler MDS 81-35.2004'ün 2 No'lu Ekinin 4 No'lu formunda derlenmiştir:
[inşaat alanının adı (onarım aşamasındaki nesne)]
YEREL TAHMİN HESAPLAMA No. _____ (yerel tahmin)
____________________________________________________________ (işin adı ve maliyetler, nesnenin adı)
Temel: çizimler No. __________________________________________
Tahmini maliyet _____________________________________ bin ruble.
Ücretler için fon __________________________________ bin ruble.
_____ 20 _ itibarıyla geçerli (tahmin edilen) fiyatlarla derlenmiştir.
|
Standardın kodu ve pozisyon numarası |
İşin adı ve maliyetler, ölçü birimi |
Miktar |
Birim maliyet |
Toplam tutar |
Makine bakımıyla meşgul olmayan işçilerin işçilik maliyetleri, adam-saatleri |
|||||
|
makine çalışması |
ücretler |
makine çalışması |
||||||||
|
ücretler |
içermek ücretler |
|||||||||
|
içermek ücretler |
birim başına | |||||||||
Derleyen ________________________________________________________________ [pozisyon, imza (baş harfler, soyadı)]
_________________________________________________________ tarafından kontrol edildi [pozisyon, imza (harfler, soyadı)]
Yerel bütçe hesaplamalarında (tahminler), veriler binanın bireysel yapısal elemanlarına (yapı), iş türlerine ve cihazlara göre teknolojik iş sırasına göre ve belirli özellikler dikkate alınarak bölümler halinde gruplandırılır. belirli türler yapı. Binalar ve yapılar için, yer altı kısmı (sıfır çevrimli işler) ve yer üstü kısmı şeklinde bölünmeye izin verilebilir. Yerel tahmin hesaplaması (tahmin) bölümlere sahip olabilir:
a) binalar ve yapılar için:
inşaat işleri için - hafriyat işleri; yeraltı kısmının temelleri ve duvarları; duvarlar; çerçeve; örtüşmeler; bölümler; zeminler ve tabanlar; kaplamalar ve çatılar; açıklıkların doldurulması; merdivenler ve platformlar; İşi bitirmek; çeşitli işler (sundurmalar, kör alanlar vb.), vb.;
iç sıhhi işler için - su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemleri vb.;
dahili elektrik aydınlatması için;
alçak gerilim cihazlarının kurulumu için - radyo, televizyon, alarm, iletişim vb.;
özel inşaat işleri için - ekipman temelleri; özel gerekçeler; kanallar ve çukurlar; astar, astar ve yalıtım; kimyasal koruyucu kaplamalar vb.;
teknolojik ve diğer türdeki ekipmanların, enstrümantasyon ve otomasyonun satın alınması ve kurulumu, mobilya, demirbaşlar, envanter vb. alımı için;
b) genel saha çalışması için: dikey planlama, dış mühendislik ağlarının, yolların ve yolların kurulumu, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar vb. için.
Yerel tahminler (tahminler) ile belirlenen maliyet, doğrudan maliyetleri, genel giderleri ve tahmini karı içerir.
Yerel bütçe hesaplamalarının (tahminler) hazırlanmasına ilişkin ilk veriler şunlardır:
Binaların (yapıların) parametreleri, bunların parçaları ve yapı elemanları çalışma çizimlerinden alınmıştır;
İnşaat ve montaj işleri listelerinden alınan ve çalışma çizimlerinden belirlenen (4. sütuna girilen) işin kapsamı;
Özel spesifikasyonlardan, beyanlardan ve diğer tasarım materyallerinden alınan ekipman, mobilya ve envanterin isimlendirilmesi ve miktarı;
İş türleri ve yapısal unsurlar için mevcut tahmini standartlar ve göstergeler (4 numaralı formdaki yerel tahminin 2, 3, 5, 6 ve 10. sütunlarına girilmiştir);
Malzemeler ve hizmetler için ücretsiz (piyasa) fiyatlar ve tarifeler.
Aynı zamanda konsolide tahmini standartlar ve maliyet göstergeleri de önceliklidir. Bulunmaması durumunda bina yapı ve işleri (TER vb.) birim fiyatları ile ekipman montaj fiyatları uygulanır.
Tahmini hesaplama, eylemlerin satır satır yürütülmesinden oluşur:
5. sütun 4. sütunla çarpılır, sonuç 7. ve 8. sütunlara girilir;
6. sütun 4. sütunla çarpılır, sonuç 9. sütuna girilir;
10. sütun 4. sütunla çarpılır, sonuç 11. sütuna girilir.
Genel gider maliyetleri, metodolojik belgelerde miktarını belirleme prosedürü sağlanan HP standartlarına uygun olarak ücretlendirilir (bkz. Ek 1).
Tahmini kârın belirlenmesi metodolojik belgelere uygun olarak gerçekleştirilir (bkz. Ek 2).
Yerel tahminlerin bölümlere ayrılmadan hazırlanmasında genel giderlerin tahakkuku ve tahmini kar, tahminin sonunda yapılır. doğrudan maliyetlerin toplamı için ve her bölümün sonunda bölümler halinde ve genel olarak tahmini hesaplamaya göre oluşturulurken.
Yerel tahminlerdeki işin maliyeti, temel ve cari olmak üzere iki fiyat seviyesinde belirtilebilir.
Yerel bütçe hesaplamaları (tahminler)
4.1. Belirli inşaat ve montaj işlerinin yanı sıra ekipman maliyetine ilişkin yerel tahminler (tahminler) aşağıdaki verilere dayanarak derlenir:
tasarım kararlarında benimsenen binaların, yapıların, bunların parçalarının ve yapısal elemanların parametreleri;
inşaat ve montaj işleri listelerinden alınan ve tasarım malzemelerine göre belirlenen iş hacimleri;
özel spesifikasyonlardan, beyanlardan ve diğer tasarım materyallerinden alınan ekipman, mobilya ve envanterin isimlendirilmesi ve miktarları;
iş türlerine, yapısal unsurlara, ayrıca endüstriyel ve teknik ürün ve hizmetlere ilişkin piyasa fiyatları ve tarifelere ilişkin mevcut tahmini standartlar ve göstergeler.
4.2. Yerel bütçe hesaplamaları (bütçeler) derlenir:
a) binalar ve yapılar için:
inşaat işleri, özel inşaat işleri, iç sıhhi ve teknik işler, iç elektrik aydınlatması, elektrik santralleri, teknolojik ve diğer tür ekipmanların kurulumu ve satın alınması, enstrümantasyon ve otomasyon, zayıf akım cihazları (iletişim, sinyalizasyon vb.) demirbaş, mobilya, envanter vb. satın alınması;
b) genel saha çalışmaları için:
Dikey planlama, mühendislik ağlarının, yolların ve yolların düzenlenmesi, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar vb. için.
4.3. Çeşitli tasarım kuruluşları tarafından gerçekleştirilen karmaşık binaları ve yapıları tasarlarken ve ayrıca başlangıç \u200b\u200bkompleksleri için tahmini bir maliyet oluştururken, aynı tür iş için iki veya daha fazla yerel tahmin (tahmin) yapılmasına izin verilir.
4.4. Yerel tahminlerde (bütçeler), veriler, binanın (yapının) bireysel yapısal elemanlarına, iş türlerine ve teknolojik iş sırasına uygun olarak ve bireysel inşaat türlerinin belirli özellikleri dikkate alınarak cihazlara göre bölümler halinde gruplandırılır. Binalar ve yapılar için, yer altı kısmı (sıfır çevrimli işler) ve yer üstü kısmı şeklinde bölünmeye izin verilebilir.
Yerel tahmin hesaplaması (tahmin) bölümlere sahip olabilir:
inşaat işleri için - hafriyat işleri; yeraltı kısmının temelleri ve duvarları; duvarlar; çerçeve; tavanlar, bölmeler; zeminler ve tabanlar; kaplamalar ve çatılar; açıklıkların doldurulması; merdivenler ve platformlar; İşi bitirmek; çeşitli işler (sundurmalar, kör alanlar vb.), vb.;
özel inşaat işleri için - ekipman temelleri; özel gerekçeler; kanallar ve çukurlar; astar, astar ve yalıtım; kimyasal koruyucu kaplamalar vb.;
iç sıhhi ve teknik işler için - su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme vb.;
ekipman kurulumu - proses ekipmanının satın alınması ve kurulumu; teknolojik boru hatları; metal yapılar (ekipmanın kurulumuyla ilişkili) vb.
4.5. Tahmin belgelerinin bir parçası olarak yerel tahminlerde (bütçelerde) işin maliyeti iki fiyat seviyesinde verilebilir:
2001 yılı mevcut tahmini norm ve fiyatlarına göre belirlenen temel düzeyde;
Mevcut (öngörülen) seviyede, tahminlerin hazırlandığı tarihte geçerli olan fiyatlara veya inşaat dönemine göre tahminlere göre belirlenir.
4.6. Yerel tahminler (tahminler) derlenirken, ilgili koleksiyonlardan fiyatlar kullanılırken, yerel tahmin hesaplamasının (tahminler) her konumunda, koleksiyon numarasından (iki basamak), bölüm numarasından () oluşan norm kodu belirtilir. iki hane), bu bölümdeki tablonun seri numarası (üç karakter) ve bu tablodaki normun seri numarası (bir - iki karakter). Seçenekler bireysel özellikler"En fazla" kelimesiyle verilen (uzunluk, yükseklik, alan, kütle vb.) kapsamlı olarak ve "itibaren" kelimesiyle - belirtilen değer hariç, yani. üzerinde.
Yerel tahminler (tahminler) hazırlanırken, işin üretim koşulları ve karmaşık faktörler dikkate alınır.
İş performansı koşullarını ve karmaşıklaştırıcı faktörleri dikkate alan katsayılar, bu Metodolojinin Ek N 1'inde verilmiştir.
Temel tahmini normlar ve birim fiyatlarda karmaşıklaştırıcı faktörler dikkate alınırsa, Ek N 1'de verilen katsayılar geçerli değildir.
Yerel bütçe hesaplamalarında (tahminlerinde), fiyat tahsilatlarına veya diğerlerine ilişkin teknik bölüme veya giriş talimatlarına atıfta bulunurken düzenlemeler Koleksiyon numarası ve fiyattan sonraki "şifre, standart sayıları ve kaynak kodları" sütununda, TC veya VU ilk harfleriyle ve karşılık gelen öğenin numarasıyla belirtilir, örneğin: PM-5 veya VU -4 ve yerel tahminlerin (tahminlerin) katsayılarının (Ek N 1'de verilmiştir) pozisyonları dikkate alındığında, iş üretimi koşulları dikkate alındığında, tahminin 2. sütunu bu katsayının değerini gösterir. düzenleyici belgenin kısaltılmış adı ve paragrafının yanı sıra.
4.7. Mevcut işletmelerin, binaların ve yapıların yeniden inşası, genişletilmesi ve teknik olarak yeniden donatılmasına yönelik çalışmalar için yerel tahminler (tahminler) derlenirken, ilgili koleksiyonlarda verilen uygun katsayılar kullanılarak bu tür işlerin üretimi için karmaşık faktörler ve koşullar dikkate alınır. tahmini normlar ve fiyatlar ("Genel Hükümler") .
Binaların ve yapıların onarımı ve yeniden inşası sırasında, yeni inşaatlardaki teknolojik süreçlere benzer şekilde yapılan çalışmalar, inşaat ve özel inşaat işleri için GESN-2001'in ilgili koleksiyonlarına göre normalleştirilmelidir (GESN N 46 koleksiyon normları hariç). "Binaların ve yapıların yeniden inşası sırasında çalışma"), işçilik maliyetleri normlarına 1,15 ve inşaat makinelerinin çalışma süresi normlarına 1,25 katsayıları kullanılarak. Belirtilen katsayılar, bu Metodolojinin Ek N 1'inde verilen katsayılarla birlikte kullanılabilir.
4.8. Sınıflandırılmış yerlerde inşaat için ayrılan bölgede hafriyat işleri yapılırken Vaktinden eski askeri operasyon alanlarına, ekskavatörler veya buldozerlerle 2 metre derinliğe kadar kazı fiyatlarına ve ayrıca kütüklerin sökülmesine 1,4 katsayısının uygulanması tavsiye edilir.
4.9. Üretim teknolojisi metal yapıların, haddelenmiş metallerin, çelik boruların, sacların, gömülü parçaların ve diğer metal ürünlerin kaynaklanmasını sağlayan işler için, karbon çeliği kullanımına göre temel tahmini normlar ve birim fiyatlar geliştirilir.
Paslanmaz çelik kullanıldığında birim fiyatlarda belirtilen işçilik maliyetlerine 1,15 katsayısı uygulanması tavsiye edilir.
4.10. Yerel tahminlere (tahminlere) göre belirlenen maliyet, doğrudan maliyetleri, genel giderleri ve tahmini karı içerebilir.
Doğrudan maliyetler, işi tamamlamak için gereken kaynakların maliyetini dikkate alır:
malzeme (malzemeler, ürünler, yapılar, ekipman, mobilya, envanter);
teknik (inşaat makinelerinin ve mekanizmalarının çalışması);
emek (inşaat makineleri ve mekanizmalarının işletme maliyetinde dikkate alınan işçilerin yanı sıra makinistlerin ücretlendirilmesi için fonlar).
Doğrudan maliyetlerin bir parçası olarak, ayrı hatlar, mobil enerji santrallerinden alınan elektriğin maliyeti ile Rus enerji sistemi tarafından sağlanan elektriğin maliyeti arasındaki farkı ve diğer maliyetleri içerebilir.
Genel gider maliyetleri, üretim için genel koşulların oluşturulması, bakımı, organizasyonu ve yönetimi ile ilgili inşaat ve kurulum organizasyonlarının maliyetlerini dikkate alır.
Tahmini kar, inşaat ve montaj organizasyonlarının üretimin, sosyal alanın ve maddi teşviklerin geliştirilmesi için bireysel (genel) giderlerini karşılamak için gereken fon miktarını içerir.
Yerel tahminlerin (tahminlerin) bölümlere ayrılmadan hazırlanmasında genel giderlerin ve tahmini kârın tahakkuku, tahmin hesaplamasının (tahmin) sonunda, doğrudan maliyetlerin sonucunun ardından ve bölümlere göre oluşturulurken - Her bölümün sonunda ve genel olarak tahmin hesaplamasına göre (tahmin).
Kaynak veya kaynak endeksi yöntemini kullanırken, ilgili fiyat düzeyinde maliyetin belirlenmesi ile kaynak göstergelerinin tahsisinin, toplamının veya örnek No. 4'ün (Ek No. 2) kullanılması tavsiye edilir. 5 (Ek No. 2), hangi kaynak göstergelerinin yerel kaynak sayfasında tahsis edildiği ve toplandığı temel alınarak ve daha sonra iş maliyeti (maliyet miktarı) 4 numaralı örneğe göre belirlenir.
4.12. Tasarım kararları doğrultusunda yapıların sökülmesi veya yeniden kullanıma uygun yapı, malzeme ve ürünler açısından bina ve yapıların yıkılması durumunda, binaların sökülmesi, yıkılması (transferi) için yerel maliyet tahminleri (tahminleri) sonucu ve referans tutarlar (müşteri tarafından tahsis edilen sermaye yatırımı miktarını azaltan tutarlar) için yapılar verilmiştir. Bu tutarlar, yerel bütçe hesaplamasının (tahmini) sonucunun ve yapılan işin kapsamından hariç tutulmaz. Bunlar, "İade edilebilir tutarlar dahil" adı verilen ayrı bir satırda gösterilir ve hesaplamadan (tahmin) sonra da verilen, daha sonraki kullanım için alınan yapıların, malzemelerin ve ürünlerin isimlendirilmesi ve miktarına göre belirlenir. Bu tür yapıların, malzemelerin ve ürünlerin iade edilebilir tutarların bir parçası olarak maliyeti, olası satış fiyatından, bu tutarlardan bunları kullanılabilir duruma getirme ve depolama alanlarına teslim etme maliyetleri düşülerek belirlenir.
İlgili madencilik sırasında elde edilen malzemelerin (taş, kırma taş, kum, kereste vb.) maliyetinin, eğer satılması mümkünse, bölgedeki geçerli fiyatlara göre dikkate alınması tavsiye edilir.
Söküm veya ilgili madencilikten elde edilen malzemelerin kullanılması veya satılması mümkün değilse, bunların iade edilebilir tutarlardaki maliyetleri dikkate alınmaz.
İade edilebilir miktarlarda yer alan yapıların, malzemelerin ve ürünlerin, belirli iş türlerini gerçekleştirirken inşaat üretim teknolojisine uygun olarak birkaç kez kullanılan sarma malzemelerinden (kalıp, sabitleme vb.) Ayırt edilmesi tavsiye edilir.
4.13. İnşaat teknolojisine uygun olarak belirli iş türlerini gerçekleştirirken, belirli malzemeler (kalıp, sabitleme vb.) birkaç kez kullanılır, örn. arkanı dön. Tekrarlanan ciroları, tahmini normlarda ve ilgili yapılar ve iş türleri için bunlara göre derlenen fiyatlarda dikkate alınır. Tesiste PIC tarafından gerekçelendirilmesi gereken normatif endüstriyel kalıp, bağlantı elemanları vb. ciro sayısına ulaşmanın imkansız olduğu durumlarda norm ayarlanır.
4.14. Ekipman, mobilya ve envanter maliyeti yerel maliyet tahminlerine (bütçelere) dahil edilir.
Sabit varlıklarda listelenen, daha fazla çalışmaya uygun ve sökülmesi ve inşaat halindeki bir binaya (yeniden inşa) aktarılması planlanan ekipmanı kullanırken, yerel tahminler (tahminler) yalnızca bu ekipmanın sökülmesi ve yeniden kurulumu için fon sağlar ve sonrasında Tahminin sonucu, projenin teknik ve ekonomik göstergelerini belirlemek için toplam maliyet limitinde dikkate alınan defter değeri referans olarak gösterilir.