Bu yıl dokuz katlı binamızda büyük bir revizyona başlama sözü veriyorlar. Yönetim şirketi, öncelikle kurum içi iletişimi güncellemeyi planladıklarını söyledi. Ancak tam olarak neyin düzenleneceği henüz belli değil. Revizyon ücreti tutarına hangi işlerin dahil olduğunu açıklayın?
Mihail Habarov. Kuzey bölgesi.
2019 yılında Moskova'daki konut binalarının elden geçirilmesine katkı, bir dairenin toplam alanının metrekare başına aylık 18 ruble 19 kopektir. Başkentin Sermaye Onarım Fonu'na göre, sakinler tarafından toplanan katkılar, belirli bir evin özellikleri dikkate alınarak bu unsurları güncellemek için harcanıyor:
1. Şirket içi mühendislik sistemleri
Elektrik;
Isıtma;
Sıcak ve soğuk su;
Kanalizasyon.
2. Asansör boşlukları, çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanları (tamir veya değiştirme).
4. Evin ortak mülkiyetine ait kilerler.
6. Evin ortak alanlarındaki pencere blokları (değiştirilmesi).
7. Temel.
8. Bina içi duman tahliye sistemi ve yangınla mücadele otomasyonu, yangın suyu temini.
9. Çöp kanalı (onarım veya değiştirme).
10. Dahili drenaj (onarım veya değiştirme).
11. Liste aynı zamanda uzmanlığın geliştirilmesini ve yürütülmesini de içermektedir. Proje belgeleri, inşaat kontrolü, asansörlerin Gümrük Birliği "Asansörlerin Güvenliği" teknik yönetmeliğinin (TR CU 011/2011) gerekliliklerine uygunluğunun değerlendirilmesi.
Moskova'daki evlerin revizyonu için zorunlu iş ve hizmetler listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun önerdiği listeye göre genişletildi. Moskova Hükümeti'nin 29 Aralık 2014 tarih ve 833-PP sayılı ve 6 Temmuz 2016 tarih ve 390-PP sayılı Kararnamesine göre
Belirli evlerdeki büyük onarımların sırası aşağıdaki kriterlere göre belirlenir:
Evin mühendislik sistemlerinin ve yapısal elemanlarının işletmeye alma veya önceki onarım anından itibaren çalışma süresi;
Evin mühendislik sistemlerinin ve yapısal elemanlarının teknik durumunun, izleme sonuçlarına göre ve belirlenen revizyon dönemleri dikkate alınarak değerlendirilmesi. Bundan sonra ev, 30 yıl (2015 - 2044 arası) için tasarlanan revizyon programına dahil edilir. Yılda en az bir kez güncellenir. Adresleri ve tarihleri içeren program - Moskova Evlerinin Sermaye Onarımı Fonunda.
BAKIM ÜCRETİNİ KİMİN ÖDEMESİ GEREKMEZ
2019 yılında Moskova'daki konut binalarının elden geçirilmesine ilişkin katkının, evdeki tüm konut ve konut dışı bina sahipleri tarafından aylık olarak ödenmesi gerekmektedir. Not! Binanın yapıldığı yıl önemli değildir. Konut sakinlerinin katkı payını kendileri ödeyememesi durumunda yardım ve sübvansiyonlara başvurma hakları vardır. Spesifik bağlı olarak yaşam durumu Bu yardımı alabilirsiniz:
Apartman binalarının revizyonu için ödemeler bir yıldan fazla bir süredir Ruslar tarafından alınıyor, ancak çoğu kişi hala bu ödemelerden memnun değil ki bu da anlaşılabilir bir durum. Revizyon ödemeleri tam da ülkedeki yaşam standardı keskin bir şekilde düştüğünde uygulamaya konuldu. Ruslar zaten kamu hizmetleri için çok fazla para ödüyorlar, ayda ek olarak birkaç yüz ruble daha, üstelik çoğu kişinin vermek istemediği ve vermek istemediği tam olarak belli değil. Bu ödemelerin genellikle yasallığının şüpheli olduğu konusunda çok fazla konuşma vardı, ancak bunlar hala mevcut. Sermaye onarımı katkıları - 2018'de ödenip ödenmeyeceği, bu tür ödemelerde kimin muafiyete sahip olduğuna dair en son haberler neler?
Sermaye onarımları yasal mı?
Bunların meşruluğuna dair şüpheler hâlâ mevcut. Gerçek şu ki, birçok avukat, Rusya Vergi Kanunu'nun, metninde öngörülmeyen vergi ve harçların uygulanmasını açıkça yasakladığına hemen dikkat çekti. Şu ana kadar bu belgede revizyona herhangi bir katkı sağlanmamıştır.
Ancak bu katkılar, yapılan değişiklikler sayesinde başka bir kanunda, İmar Kanunu'nda zikredilmiştir. Buna dayanarak hem devlet hem de devlet haber ajansları bu katkıların tamamen yasal olduğunu ve herkesin bunları ödemekle yükümlü olduğunu bize bildiriyor.
Nitekim hukuk açısından her şey iki yönlü görünüyor ve profesyonel avukatlar bile bu konuda tartışıyor. Ancak şunu anlamak gerekir ki, pratikte bu katkılar devlet tarafından getiriliyor ve bizi öyle ya da böyle, güç hakkını kullanarak bunları yapmaya zorluyor. Katkı paylarının ödenmemesi durumunda cezalar uygulanıyor, mahkemeler vb. yoluyla katkı payı ödemeye zorlanabiliyoruz.
Bu ödemeler gerçekten hukuka aykırı olsa bile, bu devletin hukuka karşı yaptığı ne ilk ne de son ihlaldir.
Sonuçta, Rusya'nın kendi imzaladığı uluslararası anlaşmaları doğrudan ihlal etmesine rağmen, Rusların çoğunluğu birkaç yıl önce ülkenin toprak kazanımlarını destekledi. Ülke sakinleri aynı devletin kendilerine karşı yükümlülüklerini ihlal etmeyeceğini düşünüyorlarsa, bu en azından saflıktı.
Ülkemizde hem devletin hem de her vatandaşın hukuka saygı kültürü gelişene kadar, yalnızca resmi kuralların dikkate alınmaması ile kazanç elde edilebileceği düşünülmemelidir. Sonuçta kazanan sadece devlet, daha doğrusu ona yakın olan yetkililer ve iş adamları olacaktır. Sıradan vatandaşlar küçük yollarla kazanabilir, ancak devletin yeni kaynaklar bulması gerektiğinde sunacağı sonsuz yeni ödemeler ve katkılar da dahil olmak üzere büyük kayıplar yaşayabilir.
2018'de büyük onarımlar için ödeme yapmak veya ödememek
Karar vermek size kalmış. Ancak, büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız, diğer tüm ödemeleri düzenli olarak bir kuruşa ödeseniz bile, kamu hizmetleri için borçlu olacağınızı unutmayın.
Büyük onarımlar için ödeme yapılmaması, aynı Konut Kanunu tarafından öngörülen cezalar ve para cezalarıdır. Hesaplarından ücret tahsil eden bir operatör size dava açabilir ve herhangi bir mahkeme onun tarafını tutarak tüm borçlarınızı ödemenizi zorunlu kılacaktır.
Bu durumda borç ve cezaların yanı sıra yasal masrafları da ödemek zorunda kalacaksınız.
Ayrıca, konut ve toplumsal hizmetler için sübvansiyon alıyorsanız veya yalnızca bunun için başvuruyorsanız, "ortak daire" için herhangi bir borçtan söz edilemez. İlk veya ikinci kez başvurduğunuzda, bir sübvansiyona başvurunuz reddedilecektir.
Son olarak, bir daireyi satmak veya takas etmek istiyorsanız, "ortak daire" borçları da bir engel haline gelecek ve bunları ödemek zorunda kalacaksınız - daireyi borçsuz yeni bir sahibine devretmeniz gerekiyor.
Apartman sakinlerinden herhangi biri büyük onarımlar için ödeme yapamaz mı veya bir yardımla ödeme yapamaz mı?
Belki bu tür birkaç kategori vardır. Birincisi, öyle bir nüansı anlamakta fayda var ki, yasa onu kullananı değil, konut sahibini bu katkıları ödemeye mecbur bırakıyor. Çoğu durumda, bu kişi şu ya da bu şekilde aynı kişidir, ancak her zaman değil. Dairenin sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir kişiye devredilmesi ve sosyal konut fonuna dahil edilmesi durumunda, sahibi, kelimenin geniş anlamıyla devlet olan (şehir veya köy olsa bile) büyük onarımlar için katkı payı öder. ).
Diğer bir seçenek ise dairenin mahrum bırakılması, yani bir kişinin herhangi bir nedenle mülkiyet haklarından feragat etmesi ve konutu devlete devretmesidir. Böyle bir fırsat son zamanlarda ortaya çıktı ve yasaya göre bir kişi, ölümüne kadar mahrum bir dairede yaşayabilir, ancak burası devlete ait sayılacak. Bir kişi artık onu miras bırakamayacak, satamayacak, bağışlayamayacak veya başka bir şekilde elden çıkaramayacaktır. Fikrinizi değiştirmeniz imkansız olacak - devlet bir dairenin ikinci kez özelleştirilmesine izin vermeyecektir.
Ayrıca bazı yararlanıcı kategorileri de vardır. Yararlanıcıların listesinin bölgesel düzeyde belirlendiği anlaşılmalıdır, dolayısıyla ülkenin bazı yerlerinde fayda olabilir, bazılarında olmayabilir ve bu yasal olacaktır.
Çoğu zaman, yalnızca çalışmayan ve 80 yaşın üzerindeki bekar kişiler 2018'de büyük onarım ödemelerinden tamamen muaf tutuluyor.
Bekarlara %50 indirim olabilir çalışmayan emekliler 70 yaş üstü olanlar, emek gazileri, şehrin veya bölgenin fahri vatandaşları vb. Her bölgede büyük onarımlara ilişkin ödemelerden yararlanacakların listesi farklıdır ve listenin uzunluğu bölgenin bütçesinin imkanlarına bağlıdır. Bir bölgenin veya cumhuriyetin durumu iyiyse bunun pek çok faydası olabilir. Fakir bir bölgede sosyal yardımlardan hiç yararlanılamayabilir.
Karakteristik çift taraflı uygulamaya sahip bir makbuz her ay apartman sakinlerine her zaman gelir. Sermaye onarım ücreti nedir, ücretlendirme yasal mıdır ve her zaman ödenmesi gerekli midir?
Revizyon makbuzlarının yasal olarak doğrulanması
Sağlanan revizyon ücretlerinin ödenmesi Mevcut mevzuat ve Konut Kanunu'nun 154 ve 169. maddeleri Rusya Federasyonu yani aylık makbuz göndermek tamamen yasaldır. Bir diğer husus da bu makbuzların kimden ve ne miktarda geldiğidir.
Çoğu durumda, katkının zamanında ve yetkin bir şekilde hesaplanmasından sorumlu olan bölgesel bir operatör (fon) oluşturulur, daha az sıklıkla böyle bir birim, bir apartmanın konut ve konut dışı bina sahipleri tarafından oluşturulur.
Konut mevzuatı ile düzenlenen nüanslar:
- Ödemelerin zorunlu niteliği.
- Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları için katkı miktarını belirleme hakkı.
- Katkı payının oluşturulması prosedürü, mülkün toplam alanı ile belirlenen tarifenin çarpımıdır.
- Sadece apartman sahiplerine değil, aynı zamanda genellikle apartmanların birinci katlarında ve bodrum katlarında bulunan ticari gayrimenkul sahiplerine de büyük onarımlar için ödeme yapma yükümlülüğü.
- Paranın evin kendi hesabına veya bölgesel bir operatördeki hesaba alınması.
- Ödemelerin amaçlanan amacı, apartman sahiplerinin ve evin konut dışı binalarının ortak mülklerinin elden geçirilmesidir.
Katkı payı miktarı nasıl belirlenir
Aynı bölgedeki apartmanlarda makbuz miktarı tamamen farklı olabilir. Tarife genellikle şunları dikkate alır:
- Apartman binasının yaşı, durumu ve yıpranma yüzdesi. Beş yıldan daha kısa bir süre önce işletmeye alınan gayrimenkuller için, amortisman yüzdesi küçük olduğundan ve savaş sonrası dönemin konutları için tarife buna göre daha yüksek olduğundan ödemelerin tahakkuk etme hakkı yoktur;
- İnşaat katları - iki katlı evler, yüksek binalara göre daha az çaba ve maliyet gerektirir;
- Asansörlerin ve asansör boşluklarının varlığı veya yokluğu - teknik iyileştirmeler her zaman bakıma daha fazla dikkat edilmesini ve sırasıyla önemli maliyetleri gerektirir, sermaye onarımları da biraz daha yüksek olacaktır.
Güncel oranlar
2017 yılında sermaye onarımlarına ilişkin ana tarifeler her bölge için farklıdır. Şu anda apartman sakinlerinin ödeyeceği asgari tutarlar aşağıdaki gibidir (oran ruble / metrekare):
- Temmuz 2017'ye kadar Moskova'da revizyon ücreti metrekare başına 15 ruble, Temmuz ayından itibaren Moskova bölgesinde 17 ruble olacak - 8,3.
- St.Petersburg - evin özelliklerine bağlı olarak 3'ten 4'e kadar, Leningrad bölgesi - 5.5.
- Astrahan bölgesi - ahşap apartmanlar için 3,6'dan asansörlü taş evler için 8'e kadar.
- Yekaterinburg - 9.
- Irkutsk bölgesi - soba ısıtmalı evler için 3,41'den Uzak Kuzey'deki 6 katlı konforlu yüksek binalar için 8,39'a.
- Sakhalin bölgesi - bu yıl - 10,8, gelecek yıldan itibaren - 11,5.
- Tver bölgesi - özelliklerine bağlı olarak - 4,4'ten 7,7'ye.
- Yakutya - ahşap evler için 3,6'dan asansörlü tuğla binalar için 8'e.
- Yamalo-Nenets Özerk Okrugu - 10.5.
- Kırım Cumhuriyeti - 6.16.
Revizyon sırası
Her yıl, yerleşim yerlerinin yetkilileri konut binalarının elden geçirilmesine yönelik bir programı onaylıyor, belge kamuya açık ve herkes buna aşina olabiliyor. Bir binanın revizyon programına dahil edilmesini etkileyen faktörler:
- Konutun yapım yılı ve evin yıpranma derecesi. Harap evler onarılamayacak durumdadır ve yeniden yerleşim programına dahil edilebilir.
- Önceki onarımın yaşı.
- Onarım işinin uygulanması için toplanan tutarın miktarı. Bu fonlar yeterli değilse, kiracılar ve mülk sahipleri kendi fonlarını transfer edebilir veya devlet bütçesinden sağlanan sübvansiyon programına katılımcı olabilirler.
Katkılar özellikle konut sakinlerinin ortak mülklerinin bakımı için yapılır ve dairelerin veya konut dışı binaların mevcut veya kozmetik onarımlarını sağlamaz.
Onarımı için fon toplanan evin ortak mülkiyeti şunları içerir:
- Çatı;
- Cephe ve dış kaplama;
- Temel, bodrum veya yarı bodrum binaları (kiraya verilmemişse);
- Ev içi borular ve iletişim;
- Isı, elektrik ve diğer hizmetler için genel sayaçlar.
Katkı paylarının ödenmesine ilişkin faydalar
Mevzuat değişikliklerine göre, 2017'den itibaren ev sahipleri tarafından yapılan büyük onarımlar için ödeme tercihli bir oranda gerçekleştirilebilecek. Mevcut yararlanıcı kategorilerine:
- Engelli bireyler ve engelli çocuğu olan aileler;
- İnsan yapımı testlere ve insan yapımı felaketlerin tasfiyesine katılan kişiler;
- İkinci Dünya Savaşı gazileri ve katılımcıları;
- Düşmanlık gazileri ve düşmanlık döneminde görev yaparken yaralanan kişiler;
İki yeni kategori eklendi:
- 70 yaşını doldurmuş emeklilik çağındaki kişiler;
- Emeklilik yaşı 80 yaşını doldurmuş kişiler.
Videoda ayrıcalıklar hakkında daha fazla bilgi edinin:
Revizyon ödemelerini ödeyemediğinizde
Bazı apartman sakinlerinin bu makbuzları ödeyemeyeceği başka koşullar da vardır:
- Evin yıpranma yüzdesi yüksekse ve konut yıkıma tabiyse.
- Üzerinde bulunduğu ev veya arsa özel mülkiyetten devlet mülkiyetine çekilmeye tabi ise.
- İletişimleri büyük onarım gerektirmediğinden, beş yıldan daha kısa bir süre önce inşa edilen evlerin sakinleri. Aşınma ve yıpranma durumunda, tesisin geliştiricisi düşük kaliteli malzemelerden sorumlu olacaktır.
Soru ortaya çıkarsa - daire özelleştirilmezse revizyon için ödeme yapmak gerekli midir - sorun, sırasıyla devletin sahip olduğu bir gayrimenkulde yaşadığı için nesnenin sahibi lehine çözülecektir, tüm masrafları karşılar. nesnedeki sermaye onarımı maliyetleri.
Büyük onarımlara yönelik katkılar nispeten yakın zamanda ortaya çıktı, ancak Rusya nüfusunun ağırlıklı olarak olumsuz tepkisine neden oldu. Zor bir ekonomik durumda, başka bir zorunlu ödeme daha getirildi. Birçoğu prensip olarak bu katkı paylarını ödemeyi reddediyor, ancak yasa ne diyor?
2013'ten itibaren apartmanlarda yaşayan Ruslar yeni ödeme makbuzları almaya başladı - evin büyük onarımları için katkı payı ödemesi gerektiğine ilişkin bildirimler.
Bunun nedeni, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda getirilen değişikliklerdir. 2012 yılı sonunda. Değişikliklerin özü, ortak konut mülklerinin (apartmanlarda) bakımı için ödeme yükümlülüğünün apartman sahipleri için. 2013-2015'te farklı bölgelerde sermaye onarımı katkıları getirildi, son konu Moskova'ydı.
Sermaye onarımı programı, Rusya'nın farklı bölgelerinde, esas olarak farklı tarifelerin yanı sıra programa dahil olan evlerin listesi ve onarımlarının zamanlaması açısından farklılık göstermektedir.
Başlangıçta beklendiği gibi, sermaye onarımları için uygulamaya konulan katkı sistemi aşağıdakileri sağlayacaktır: apartmanlarda yaşayanlar için güvenli ve konforlu yaşam koşullarıçoğu birkaç on yıl önce inşa edilmiş ve halihazırda ciddi aşınma ve yıpranma birikmiş.
Rusya'da harap ve yıpranmış konutların payı 1990'daki %1,3'ten 2010'a gelindiğinde %3'e (yani 100 milyon metrekareden fazla) ulaştı. Pahalı onarımlar olmadan, bu tür evler bir süre sonra büyük onarımlar yapılmadan çalıştırılamayacaktır.
Bu nedenle apartman sahipleri, sermaye onarımlarını bağımsız olarak finanse etmek zorunda kaldı. Onarım maliyetinin milyonlarca ruble olduğu tahmin edildiğinden, aylık taksitler pahasına onarımlar için kademeli olarak para tasarrufu sağlayacak bir kural oluşturulmasına karar verildi.
Bir apartman binasının elden geçirilmesi büyük ölçekli bir inşaat olayıdır ve ardından evin tüm düzenleyici özellikleri eski haline getirilir. Özellikle, belirli bir evin elden geçirilmesine yönelik program şunları içerir:
- bina yapılarının tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
- çatı onarımı;
- balkonların onarımı ve güçlendirilmesi;
- vakfın güçlendirilmesi;
- mühendislik sistemlerinin onarımı veya değiştirilmesi (su temini, kanalizasyon, elektrik, ısıtma vb.);
- süresi dolmuş asansörlerin değiştirilmesi (varsa);
- Ev sahiplerinin talebi üzerine ek önlemler (örneğin cephe yalıtımı).
Büyük onarımlara ilişkin katkılar özel bir fonda toplanır. Çoğu zaman, katkılar, kar amacı gütmeyen özel bir kuruluş olan bölgesel bir operatör tarafından yönetilen Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun Sermaye Onarım Fonuna gider.
Bu katkı toplama şekliyle evlerin belirli bir onarım sırası vardır. Her şeyden önce, genellikle en yıpranmış evler onarılır ve nispeten kabul edilebilir durumdaki evlerin onarımı yeterince uzun bir süre (2030'a ve sonrasına) ertelenir.
Belirli bir evin revizyonunun hangi yıl için planlandığını öğrenebilirsiniz. web sitesi "Konut ve toplumsal hizmetler reformu". Orada ayrıca ne kadar ev katkı payının toplandığını ve ne kadarının ödenmediğini de öğrenebilirsiniz:
Evinizin adresini girerek listede bulabilirsiniz:
Kim ve ne kadar ödemeli?
Tüm mülk sahipleri, hem vatandaşlar hem de tüzel kişiler, önemi yok, ne tür mülkleri var(konut veya konut dışı). Belediyenin ayrıca katkı payı ödemesi gerekir (aşağıdaki daireler için) belediye mülkü) ve hatta devlet (evin bir kısmı devlete aitse).
Yasaya göre apartmanların revizyonu için katkı payları zorunludur ve apartman sahipleri tarafından aylık olarak ödenmesi gerekmektedir.
Katkı payı ödeme yükümlülüğünün, mülkü borçla satın alan yeni sahipler için bile geçerli olduğunu belirtmekte fayda var. Diğer kamu hizmeti ödemelerinden farklı olarak, revizyon borcu yeni sahibine devredilir.
Belirli türdeki evlerin sahipleri, büyük onarımlar için katkı payı ödemekten muaftır:
- acil durum olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan;
- eyalet ve belediye ihtiyaçları için geri çekilecek.
Daha da önemlisi, kiracıların katkı payı ödemesi gerekmiyor - Bu tamamen sahibinin sorumluluğundadır.. Bir kişi kira sözleşmesi kapsamında bir dairede yaşıyorsa, ödemeler mülk sahibi (ev sahibi) tarafından yapılır. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutlar için ödemeyi yapan belediyedir. Bu durumda ev sahibi, katkı payı oranında kira artışını pekala öngörebilir.
Büyük onarımlar için katkı miktarı Rusya Federasyonu'nun konusu tarafından belirlenir. Asgari katkı payı 1 metrekare olarak belirlendi, ancak kiracılar onarımlara ek "seçenekler" eklemek veya bunun için daha hızlı tasarruf etmek isterlerse katkıyı artırabilirler.
Rusya'nın bölgelerindeki ortalama katkı oranı 1 metrekare başına yaklaşık 6 ruble. Oran bağlı olarak değişebilir farklı şekiller evler (asansörlü veya asansörsüz, tuğla veya panel vb.). En yüksek tarife Moskova'da, metre başına 15 ruble. St.Petersburg'da çok daha küçüktür ve 2-3 ruble tutarındadır.
Uzmanlara göre, bazı bölgeler metrekare başına 1 ila 3 ruble arasında makul olmayan derecede düşük tarifeler belirliyor. Bu rakamlar ekonomik gerekçelerden uzaktır ve yalnızca popülizmi yansıtmaktadır. yerel yetkililer. Üstelik tarifenin apartmanların bakımı için yapılan ödemenin yaklaşık dörtte biri olması gerektiğine inanılıyor (yani mevcut bakım ücreti 30 ruble ise, revizyon ücreti metre başına yaklaşık 7,5 ruble olmalıdır). Ancak birçok bölgede bu oran korunamıyor.
Yerel yönetimlerin tarifeyi belirlerken yaptığı yanlış hesaplamalar, her yıl az sayıda evin onarımı için yeterli paranın bulunmasına ve bunun sonucunda diğer evlerin onlarca yıl boyunca onarımı beklemesine neden oluyor.
Kimin imtiyaz ücreti var?
Yukarıda belirtildiği gibi, bina kiracılarının yanı sıra acil durum evleri ve devletin çekeceği evlerin sakinleri büyük onarımlar için ödeme yapmamalıdır. Ancak bu durumlarda aslında hiçbir faydası yoktur - yerel yönetim belediye konutlarının parasını öder ve yıkılan evin onarılmasına gerek yoktur.
Ek olarak, ücret ödemekten muaf olan birkaç sahip kategorisi daha vardır. Bunlar bu tür evlerdeki dairelerin sahipleridir:
- revizyon için planlanan minimum tutarın halihazırda toplandığı;
- bölgesel revizyon programına dahil olmayanlar;
- evin işletmeye alınmasından sonra en fazla 5 yıl boyunca yeni binalar (süre bölgelere göre belirlenir, genellikle sadece birkaç aydır. Daha fazla ayrıntıyı okuyabilirsiniz).
- grup I ve II'deki engelli kişilerin yanı sıra engelli çocukları olan aileler;
- düşük gelirli vatandaşlar ve aileler (bakım için katkı paylarının ödenmesi, sübvansiyon hesaplanırken hesaplanan hizmet maliyetleri miktarına dahildir);
- Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri ve katılımcıları;
- emek gazileri;
- baskı mağdurlarının rehabilite edilmesi;
- radyasyona maruz kalma;
- büyük aileler;
- çalışmayan emekliler ve 70 yaş üzeri (%50 tazminat) ve 80 yaş üzeri (%100 tazminat) emeklilerin aileleri.
Hemen hemen tüm yararlanıcı kategorileri için tazminatın Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun mevzuatı tarafından sağlanması gerektiği unutulmamalıdır. Bazı konularda ne yazık ki bu tür yardımların yasal olarak kayıt altına alınmasında hala sorunlar yaşanıyor. Federal yararlanıcılar Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri ve engellilerdir.
Muafiyet ile katkı payını birbirinden ayırmak önemlidir ve tazminat alma hakkı. Sahipleri katkı payı ödemekten muaf tutulan evler için, katkı payı ödememe hakkına sahiptir. Yararlanıcılar için katkıların ödenmesi zorunludur, ancak daha sonra ödenen tutarın belirli bir kısmını (veya yoksullar gibi bir sübvansiyonu) bütçeden alırlar.
Bakım katkıları için tazminat başvurusunda bulunmak için, yerel yönetimle (nüfusun sosyal koruma departmanı, konut departmanı veya başka bir daire) iletişime geçmeniz ve aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:
- öngörülen formda bir başvuru (bölüm personeli tarafından yardımcı olacaktır);
- ev sahiplerinin ve onlarla birlikte yaşayan kişilerin pasaportları;
- yardım alma hakkının teyidi (gazi belgesi, engellilik belgeleri vb.);
- Katkı paylarının ödenmesine ilişkin makbuzlar (başvuru anına kadar);
- ev kitabından bir alıntı veya aile kompozisyonu sertifikası;
- kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair sertifika;
- yoksulların durumunun tescili için - ilgili belgeler (gelir belgeleri, tüm kamu hizmetlerinin ödeme makbuzları vb.).
Ayrıca ikamet ettiğiniz yerdeki MFC'ye veya Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla da başvurabilirsiniz.
Ayrıca, bölgesel yararlanıcılar için tazminatın yalnızca standart alan (kişi başına 36 metrekare veya aile başına 54 metrekare) için hesaplanabileceği unutulmamalıdır.
Belirli bir kişinin revizyon katkıları için tazminat almaya hakkı olup olmadığını, eğer öyleyse, ne miktarda olduğunu ve kayıt için gerekli belgelerin listesini en yakın MFC'den veya ilgili yönetim departmanından daha kesin olarak öğrenebilirsiniz. belediye ikamet yerinde.
Ödemek mi ödememek mi?
Büyük onarımlar için aylık katkı payı ödeme yükümlülüğünün Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yer almasına rağmen, birçok ev sahibinin bunları ödemenin tavsiye edilebilirliği konusunda şüpheleri var.
Kanun, ortak mülkiyeti (çatı, merdiven, asansör, iletişim vb.) koruma yükümlülüğünün daire sahiplerine ait olduğunu açık ve net bir şekilde belirtmektedir. Anayasa Mahkemesi de 3 Mart 2016 tarihli kararında bu görüşü benimsedi.
Mevzuat (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. maddesinin 14.1 kısmı) Bakım ücretlerinin ödenmemesi nedeniyle cezalar: Her gecikme günü için Rusya Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının 1/300'ü tutarında ceza - şu anda günlük borç tutarının% 0,025'idir.
Bakım katkıları elektrik faturalarıyla ilgili olduğundan, bunların ödenmemesi durumunda aynı cezalar geçerlidir: mahkemeye gitmek (ve sonra ödemek zorunda kalacaksınız) mahkeme masrafları ve performans ücreti), Rusya'dan ayrılma yasağı, mülkün tutuklanması ve el konulması).
Aslında Rusya'da 2018 yılı itibarıyla büyük onarımlar için katkı payı tahsilatı yaklaşık %90'dır, ancak bu durum bölgeye göre büyük farklılıklar göstermektedir. Örneğin, Kırım'da, sahiplerin yalnızca% 44'ü revizyon için ödeme yaparken, Perm Bölgesi'nde -% 100'den fazlası (yani eski borçlar bile ödeniyor).
Şu anda cezalara ilişkin adli uygulama, çoğu durumda mahkemelerin davacıların (yani Bölgesel Sermaye Onarım Fonları) tarafını tutması şeklindedir. Yalnızca verilerde hata ve yanlışlık olması durumunda reddedilebilirler. Sanıkların ayrıca yasal masrafları da ödemesi gerekiyor. Borç miktarları 500 bin rubleyi aşmadığından mahkemeler hızlandırılmış olarak tutuluyor, ardından mahkeme kararlarına göre tahsilat yapılıyor.
Katkı payı ödenmesine karşı çıkanlar genellikle kararnameye atıfta bulunuyor Yargıtay Ancak Rusya Federasyonu bunu yanlış yorumladı; mahkeme katkıların meşruluğunu kabul etti.
Buradan, yasal çerçeve Ve arbitraj uygulaması revizyon için katkıların ödenmesine ilişkin şartların meşruluğunu teyit edin. Buna göre, "ödemek ya da ödememek" sorusunun tek bir cevabı var - "ödemek", aksi takdirde yine de ödemek zorunda kalacaksınız, ama daha fazlasını.
Bir alternatif var mı?
Bu nedenle, büyük onarımlar için zorunlu katkı payının alternatifi yoktur. Ancak güvenmeyen veya başka nedenlerle bölgesel fona ödeme yapmak istemeyen bireysel ev sakinleri kendi özel hesaplarını oluşturabilirler.
Sermaye onarım fonu oluşturmanın 2 yolu vardır:
- bölgesel fon operatörünün hesabına– daire sahiplerinin bu seçeneğe oy vermesi veya herhangi bir karar vermemesi;
- özel bir hesapta- eğer ev sahiplerinin yarısından fazlası buna oy verirse.
Sahipler özel bir hesapta fon oluşturmaya karar vermişlerse, ödeme prosedürü yaklaşık olarak aynı olacaktır - makbuz alırlar ve bunlara ödeme yaparlar, yalnızca para bölgesel operatörün hesabına değil, özel bir hesaba gider. .
Hem bölgesel bir operatör hem de bir kooperatif olan HOA tarafından özel bir hesap açılabilir. Yönetim şirketi. Önemli, bu bireysel böyle bir hesap açılamaz.
Fon oluşturma yöntemleri arasındaki fark şu şekildedir:
- Bölgesel operatör katkı payı alır ve bunları kısa vadeli bir program kapsamında tamirhanelere gönderir. Ev seçimi bölgesel programa, evlerin durumuna, onarım maliyetine göre belirleniyor. Bu nedenle bu seçenek halihazırda bakıma muhtaç durumda olan evler için uygundur.
- Özel hesaplar kullanıldığında, büyük bir revizyon yapılana kadar üzerinde para birikir. Fonların nasıl kullanılacağı mülk sahiplerinin kendilerine bağlıdır. Örneğin, bir yıl daha yüksek bir oran için pazarlık yapıp aşınmış boruların onarımı için tasarruf edebilirler, ertesi yıl çatı onarımı için ödeme yapabilirler vb.
Birikim seçeneğinin tercihi kat maliklerinin genel kurul kararıdır.
Özel hesap açmak için hesap sahiplerinin bu konuda uygun kararının olması ve ayrıca tarifeyi de onaylamanız gerekir (bölgedeki minimum olamaz).
Doğrudan hesabın kendisi bankada açılır. Biriken miktarın belirli amaçlarla kullanılması için ayrıca malikler toplantısı düzenlenerek karara varılır. Bu karara göre banka, özel hesaptan uygun hesaplara (müteahhitler, malzeme tedarikçileri vb.) para aktarır. Çeviriye ancak işlerin tamamlanmasından sonra karar verilebilir.
Para biriktirme seçeneğini seçerken, ev sahipleri toplantıları düzenlemek ve revizyonu kontrol etmek isteyenlerin olup olmadığını, evin durumunu dikkate almanız gerekir. İnşaat Bakanlığı'nın tavsiyelerinde özel hesaplara odaklandığını unutmayın.
Bu nedenle, özel bir hesap açmak, bölgesel bir fona yapılan katkılara göre oldukça cazip bir alternatiftir. Sahipler tarafından toplanan paranın, fiili revizyon dışında herhangi bir amaç için harcanmaması önemlidir. Ayrıca onlarca yıl bekleyemezsiniz, ancak her yıl evde onarılacak bir şey vardır.