Her türlü bina ve yapının çalışması sırasında, dekorasyon unsurları da dahil olmak üzere ana yapı elemanlarında doğal bir aşınma ve yıpranma vardır. Aynı zamanda arazinin doğasında vardır, çünkü inşaat projeleriyle birlikte, durumu ve bileşimi sürekli değişebilen arsaları gayrimenkul olarak dahil etmek gelenekseldir.
Aynı zamanda, listelenen gayrimenkullerden herhangi birinde, malik ve kiracıların kararına göre, önceki durumlarının iyileştirilmesi veya bozulması gerçekleştirilir. Bu alanda denetim ihtiyacı her zaman devletin doğal bir görevi olmuştur. Nesnelerin düzenli envanteri, aşınma ve yıpranma derecesi için müteakip muhasebe için mülkteki bozulmayı veya iyileştirmeyi belirlemenize olanak tanır.
teknik muhasebe
Diğer bir deyişle, mülk kaynağını detaylandıran envanter, neredeyse tüm mülkiyet biçimlerini kapsar: kamu, özel ve belediye tesisleri.
Teknik muhasebe, devlet varlıklarının küresel muhasebesinin bir parçasıdır ve temeli faaliyettir. uzman kuruluşlar gayrimenkul nesnelerinin kişisel envanterinde. Sonuç olarak, incelenen nesne, ülkedeki toplam mülk kütlesinde tanımlanmasına izin veren yalnızca bireysel özellikler kazanır.
Teknik muhasebenin amaçları
Rusya'da teknik muhasebenin temel amacı, hala gayrimenkulle ilgili bilgilerin toplanması ve işlenmesidir. Bununla birlikte, devletin stratejik görevlerinin eş zamanlı olarak geliştirildiği birkaç hedef alan türü vardır.
Bu nedenle, teknik muhasebe sisteminin birkaç önemli hedefi vardır:
- Kentsel planlama faaliyetlerinin etkin kontrolü için yetkililere gayrimenkul nesnelerinin durumu hakkında bilgi sağlamak.
- Devletin bölgesel varlıklarının gelişimini planlamak için sermaye inşaat nesneleri üzerinde veri tabanlarının oluşturulması.
- Vergi matrahının uzlaştırılması ve ikmali için nesneler hakkında yeni bilgilerin elde edilmesi.
- Elektronik veri sisteminin işleyişini sağlamak için devam eden mülkiyet işlemleri ve gayrimenkul haklarının tescili hakkında bilgi toplanması.
- İstatistiksel muhasebe amacıyla nesneler hakkında güncel bilgilerin toplanması.
Teknik envanter enstitüsünün oluşumu
Teknik envanterin gelişiminin tarihi, muhasebe organlarının yeniden düzenlenmesinin birkaç aşamasını içerir. Bu yılın Mayıs ayında (2016), teknik muhasebe organları sistemi 99 yaşına girdi. Bu neredeyse yüzüncü yıldönümü, anavatanımızın topraklarında meydana gelen tüm siyasi olaylara rağmen, gayrimenkulün teknik muhasebesinin önemi ve alaka düzeyi hakkında konuşuyor.
Muhasebenin başlangıcı yeni oluşturulan Komiserliğe emanet edildi yerel yönetim, Aralık 1917'deki Ekim Devrimi'nden hemen sonra. O zamandan beri, bu yön, NKVD'den günümüzün kapsamlı BTI sistemine (Teknik Envanter Bürosu) kadar çeşitli kurum ve kuruluşların yetkisi altındadır. Bununla birlikte, önceki yöneticilerin hedefleri yalnızca tesisteki malzemelerin maliyetini değerlendirmek ve konutları çeşitli mülk bakım fonlarına aktarmaktı.
SSCB'nin devlet idaresi sisteminde özel mülkiyete ait gayrimenkullerin alım satımı için bir değerleme mekanizması bulunmadığından, aslında bir emlak piyasası (ciro) yoktu.
Bugün BTI, ülke ekonomisinde önemli bir rol oynamakta ve her düzeydeki makamları ve bireyleri gayrimenkulün piyasa değeri hakkında düzenli olarak bilgilendirmektedir.
Nesnenin hukuki durumu ne olursa olsun bağımsız bir hesap birimi olarak incelenir. Çoğu zaman, böyle bir birim, bütün bir bina veya yapı kompleksi olabilir.
Genel olarak, envanter şunlara tabidir:
- konut binaları ve kompleksleri;
- üretim tesisleri, binalar ve bunların ayrı binaları;
- bitişik bölgelerin dış iyileştirme alanları;
- yapım devam etmekte.
Çeşitli amaçlara yönelik araziler de dahil olmak üzere gayrimenkul nesnelerinin bir envanteri, bölgesel BTI tarafından hak belirleme makamlarıyla birlikte gerçekleştirilir:
- Adalet;
- yerel yönetimler.
Aslında ve gerekirse BTI yetkililerinin üç tür denetim yapma hakkı vardır:
- Öncelik.
- Planlandı.
- programsız.
Uzmanlar, binaların tasarımındaki değişikliklerin ortalama olarak her 5 yılda bir meydana geldiği istatistiklere dayanarak uzun süredir varmışlardır. Buna dayanarak, BTI organları her beş yılda bir ek programlı denetim yapmakla yükümlüdür. Bu sırada, nesnenin muhasebe belgelerindeki tüm değişiklikler, yasal statüsüne bağlı olarak Birleşik Devlet Emlak Nesneleri Kaydı veritabanının zorunlu olarak güncellenmesiyle kaydedilir.
Planlanmamış denetimler, çeşitli kontrol organlarından bir başvuru alındıktan sonra gerçekleştirilir, ancak çoğu zaman binaların destekleyici yapılarının önemli bir yeniden düzenlenmesi, bir amaçtan diğerine acil bir arazi transferi ile gerçekleştirilir. Alım satım işlemleri yapılırken zorunludur.
Teknik envanter yapma prosedürüne ilişkin yukarıda belirtilen yasaya göre, hem bireyler hem de yetkililer müşterisi olarak hareket edebilir. Gönderilen başvuruya göre envanter süreci başlatılır.
Buna dayanarak, envanter nesnesini inceleyen ve özel bir envanterdeki (listedeki) değişiklikleri düzelten bir komisyon oluşturulur. Bundan sonra bir eylem düzenlenir, bir sonuç verilir.
Aşağıdaki adım envanter sürecini tamamlar:
- elektronik forma veri aktarımı
- bakanlıkların ve bölümlerin (Goskomstat, Gosstroy ve Minzemstroy) bilgi tabanlarına doğrulanmış nesneye ilişkin verilerin dahil edilmesi.
Gayrimenkul nesnesinin sahibine, nesnelerin incelenmesinin sonuçlarına dayanarak teknik ve kadastro pasaportunun yanı sıra ilgili sertifikalar (istek üzerine) verilir. Genellikle, doğrulanmış nesnenin gerçekten içinde olduğuna dair bir onaydır. devlet kayıtları, üzerinde yabancı yapı yok, belirli bir gayrimenkul türü (bina veya arsa), vb.
Gayrimenkulün temel özelliklerini belirlemek, durumunu ve kullanım özelliklerini değerlendirmek için teknik envanter yapılır.
Teknik envanter ve türleri
Planlanmamış teknik envanter
Sermaye inşaat projelerinin teknik veya kalite göstergeleri açısından değişmesi durumunda planlanmamış bir teknik envanter yapılır. Yeniden ekipman, yeniden yapılanma, yeniden geliştirme, inşaat, mühendislik iyileştirme seviyesindeki değişiklik, yıkım, yapıların yıkımından bahsediyoruz. Rusya Federasyonu yasalarına göre devlet kaydı gerektiren nesne ile ilgili bir işlem yapılmışsa, binanın teknik bir envanteri de gereklidir.
Yapının teknik veya niteliksel özellikleri değişirse, programlanmamış bir teknik envanter gerçekleştirilir, özellikle:
- Sahipler, yeniden geliştirme yapar ve binanın mühendislik iletişiminde değişiklikler yapar.
- Binanın yeniden inşası ve ona ek bina eklenmesi.
- Bazı gayrimenkul nesnelerini yok ederler, mühendislik iyileştirmelerini değiştirirler.
Yukarıdaki olaylardan biri veya daha fazlası meydana gelirse, binanın hem planlı hem de programsız teknik envanteri yapılır.
Gayrimenkul nesnelerinin çalışması sırasında tasarımları bazı değişikliklere uğrayabilir. İsteklerimiz ne olursa olsun, yapılan ve çalışır durumda olanın zaman zaman kontrol edilmesi gerekir. Böyle bir kontrol, planlanmış bir teknik envanterdir.
Planlanan teknik envanter
İlk teknik envanterden sonra gayrimenkulün durumunda hangi değişikliklerin meydana geldiğini belirlemek için planlanmış teknik muhasebe ve gayrimenkul envanteri gereklidir. Elde edilen tüm veriler teknik pasaporta veya diğer muhasebe ve teknik belgelere girilir. Prosedürün sıklığı yaklaşık olarak her 5 yılda bir (Rusya Federasyonu Devlet Teknik Muhasebe ve Kentsel Gelişim Nesnelerinin Teknik Envanteri Organizasyonu Yönetmeliği'nin 8. maddesine göre).
Böyle bir envanterin amacı nedir? Her şeyden önce, emlak piyasasının düzenlenmesi.
Planlanmış teknik envanter, aşağıdaki belgeleri gerektirir:
- Mülkiyeti onaylayan belgeler (bir satış sözleşmesi veya gayrimenkul mülkiyet belgesinden bahsediyoruz).
- Mülk sahibinin pasaportu.
- Onaylı bir kopyası ile birlikte kayıt belgesi.
- Birincil envanter hakkında bilgi.
- Yukarıda listelenen belgelerin kopyaları.
Hem planlanmış hem de planlanmamış teknik envanter belirli bir ücret gerektirir. Miktarı, BTI'nin çalışmaları konusunda Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenir.
Planlı bir teknik envanter sırasında, genellikle belirli ihlaller belirlenir, konut ve konut dışı binaların, depolama tesislerinin ve ticari kuruluşların faaliyet gösterdiği binaların tasarımında değişiklikler yapılır. Tüm bu eylemler genellikle haklıdır. Sahipler, çalışma ve yaşam koşullarını iyileştirmek istiyor. Ancak ne yazık ki, kural olarak, bu tür etkinliklerin düzenlenmesi için herhangi bir izin ve özel onay yoktur. Bu bağlamda, mülk sahipleri bu tür durumlardan kaçınsalar da maddi ve manevi zarara uğramak zorunda kalırlar.
Birincil teknik envanter
İnşa edilen gayrimenkulün birincil teknik envanteri, uygun bir teknik pasaport verilmesini ima eder. Belge, tesisin faaliyete geçmesinden sonra düzenlenir. Birincil envanter, verilerin muhasebe belgelerine girilmesiyle binanın tam bir ölçümünü içerir. Bu olayların tamamlanmasının ardından, bilgiler saklanmak üzere BTI ilçe arşivine gönderilir. Yapının mülkiyetini belirlemek için yeni inşa edilmiş bir mülkün ilk teknik envanteri yapılır. Akabinde bu belge, kredi alma, miras hakkına girme vb. işlemler için istenebilir.
Daha büyük ölçekte, teknik envanter, inşa edilmiş bir tesis hakkında bilgi toplamak, işlemek, kaydetmek ve arşivlemek için bir dizi prosedürdür. Akabinde bu bilgiler, bir vatandaş, kamu veya özel kuruluşun talebi üzerine asgari süre içerisinde temin edilebilir. Teknik bir envanter yapılmamışsa, aslında taşınmazın olmadığı ve bununla ilgili yasal işlemlerin uygulanmasının kabul edilemez olduğu söylenebilir.
BTI çalışanları, mülkün durumuna ilişkin birincil verilerin toplanması ve işlenmesi ile ilgilenmektedir. Uzmanlar, mülkiyet hakkının kurulmasına bağlı olarak, nesnenin ayrı bir mülkiyet birimi olarak tanımlanmasına izin veren ilk konumu ve diğer özellikleri hakkında bilgi üretir. Ayrıca, bir plan hazırlamak için bir ilk envanter gereklidir. Daha sonra belirli bir yere iletilmesi için gereklidir. devlet organları mülk sahibinin haklarının tescili nerede gerçekleşecek.
İşte varlığı, nesnenin ilk kaydını ima eden belgeler:
- Geliştirme için bir arsa tahsis etmesi gereken idari belgeler.
- Böyle bir belgenin yokluğunda, bir arsanın uzun vadeli kiralanması için bir sözleşme gereklidir.
- Temel envanterin gerçekleştirildiği eksiksiz bir proje belgeleri seti.
- Gayrimenkulü faaliyete geçirmek için yetkin bir şekilde hazırlanmış izin (ilgili makamlar tarafından verilir).
Yukarıdaki liste gösterge niteliğindedir. Her durumda belge listesi değişebilir. Yeni inşa edilmiş bir mülkün birincil teknik envanterinin çıkarılmasının oldukça karmaşık bir süreç olduğu ve bu nedenle gerekli çalışmaları derhal gerçekleştirecek deneyimli avukatlarla iletişim kurmanın daha iyi olduğu belirtilmelidir. Hizmetlerin maliyeti, her şeyi kendiniz ayarladıysanız, ödemeniz gereken fiyata yaklaşık olarak eşit olacaktır.
Sermaye inşaatı projelerinin birincil teknik envanteri sırasında:
- bir arsa üzerindeki nesnelerin varlığı ve konumu ortaya çıkar;
- ana özellikleri açıklar;
- nesnelerin ve alanların iç ve dış boyutları belirlenir;
- envanter değeri de dahil olmak üzere ekonomik özellikler belirlenir;
- Teknik belgeler ile teknik envanter ve teknik muhasebe nesnelerinin gerçekte bulunduğu durum arasındaki olası çelişkiler ortaya çıkar.
Hangi nesneler teknik envantere tabidir?
Teknik envanter, inşaatı tamamlanmış veya henüz tamamlanmamış yapı ve bina komplekslerini, müstakil yapı ve binaları ve ayrıca yetkisiz inşa edilmiş, terk edilmiş ve yıkılmış tesisleri kapsamalıdır. Teknik envanter yapıldığında her yapı için teknik dokümanlar hazırlanır.
Mevcut düzenlemelere ve düzenleyici belgelere uygun olarak, devlet teknik muhasebesi aşağıdakilere göre yapılır:
- Konut ve konut dışı sivil ve endüstriyel binalar.
- Dış iyileştirme nesneleri: araba yolları, köprüler, meydanlar, yeşil alanlar vb.
- İletim cihazlarının nesneleri: elektrik, su, ısı tedarik tesisleri, kanalizasyon sistemleri, gaz ve petrol boru hatları.
- Elektrikli ulaşım tesisleri: Tramvayların içinden geçtiği ağlar ve tesisler ile ulaşımın hizmet verdiği parklar ve depolar.
akım Rus mevzuatı Teknik bir envanterin gerekli olduğu gayrimenkulün arazi ile yakından bağlantılı olması ve belirli bir amaca sahip olması gerektiğini, daha doğrusu, o zaman:
- tesislerin inşası için izinler ve işletmeye alma işlemleri;
- inşaat için arazi tahsisi.
Bu, örneğin ısıtma şebekesi, hastaneler, okullar, su kanalları, konut binaları ve diğer tesisler için geçerlidir.
Bir envanter nesnesi, bir teknik muhasebe ve envanter birimidir. Bu:
- ayrı bir bina, iletişim, bir nesne - dış iyileştirmenin bir parçası;
- ayrı bir arazi parçası üzerinde bulunan birkaç bina, yardımcı yapı ve genel amaçlı binalar.
Her nesnenin teknik envanterine teknik bir pasaportun hazırlanması eşlik eder. Envanter ayrıca şunları içerir:
- binaların veya binaların yatay (kat dahil) planları, enine ve boyuna kesitleri;
- envanter planı (site planı) ve envanter nesnesini oluşturan durum;
- ana hatlar ve diğer alan materyalleri.
Kimler teknik envanter yapma hakkına sahiptir?
Veriler, sorumlulukları teknik envanteri içeren bir tüzel kişilik tarafından doğrulanır. Buradaki ana kurum, bölgesel şubeleri olan BTI'dir. Federal Büro tarafından kontrol edilir. BTI'da, konut stoğunun teknik verileriyle ilgili bilgiler saklanmaktadır.
BTI planlanmamış bir envanter yürütür. Bu olay için ödeme miktarı, yapılan işin karmaşıklığına göre yasama düzeyinde belirlenir.
BTI, aşağıdakiler gibi kuruluşlarla işbirliği yapar:
- Rosreestr;
- Konut departmanı ve konut ve toplumsal hizmetler;
- arazi yönetimi ve arazi kaynakları komitesi;
- şehir planlama ve mimarlık bölümü;
- yapısal idari bölümler.
Planlanmış devlet teknik envanteri, Federal Ajans tarafından belirlenen kuruluşlar listesine dahil olan uzman devlet kurumları ve üniter işletmeler tarafından gerçekleştirilen bir olaydır. Arazi nesnelerinin birimleri, Federal Devlet Üniter Teşebbüsü Rostekhinventarizatsiya'nın şubeleri tarafından doğrulanır. Bu kuruluş, yerde topografik çalışmalar yapmak ve kartografik belge türlerini derlemekle uğraşmaktadır. Belgeler, Eyalet Emlak Kadastrosu ile birlikte ve federal ve bölgesel makamlar tarafından verilen emirlere dayalı olarak oluşturulmaktadır.
Teknik Envanter Bürosu'nun işlevleri nelerdir?
Özel yapıların, belediyenin veya devletin görevleri, gayrimenkul kayıtlarının tutulmasını içerir. Organlarından biri bu türden- Gayrimenkullerin muhasebesi, değerlendirilmesi ve envanteri için bölümün ayrı bir alt bölümü olan BTI. BTI, belirli bölgelerde belirli faaliyetler yürütür. Kuruluş, çalışmalarında endüstriye güvenir. düzenlemeler, Rusya Federasyonu Anayasası hükümleri ve yönergeler.
BTI, teknik bir gayrimenkul envanteri temelinde, istatistiksel gözlem formlarını derlemekte ve sağlamaktadır. yerel yetkililer devlet istatistikleri. Aynı zamanda, Büro, Devlet İstatistik Komitesi ve Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından belirlenen sürelere ve kurallara kesinlikle uyar.
- Teknik envanter ile uğraşır, daha sonra konut stoku ve diğer gayrimenkullerin belgelendirilmesini gerçekleştirir.
- Binaların ve binaların durumunu kontrol eder.
- Nesneleri değerlendirir ve yeniden değerlendirir (vergi amaçları dahil).
- Danışmanlık ve bilgi hizmetleri alanında faaliyet göstermektedir.
- Gayrimenkulün diğer teknik muhasebe türlerini gerçekleştirir.
BTI'nin teknik bir envanteri, daha sonra bir teknik pasaportun verilmesiyle gerçekleştirilir. Bu belge incelenen her oda ve bina için telafi. Pasaport, incelenen nesnenin gerçekten var olduğu, nerede bulunduğunu, sahibinin kim olduğunu, yapının maliyetini, hangi teknik özelliklere sahip olduğunu ve hangi durumda olduğunu gösteren bilgileri yansıtır. Pasaport ayrıca sınırlar, kompozisyon, kadastro, sicil, envanter numaraları hakkında veriler içerir. Orada, diğer şeylerin yanı sıra, Birleşik Devlet Siciline bilgilerin dahil edilmesine bir işaret koydular.
Teknik envanter ve teknik muhasebenin tüm nesneleri için, ilgili numaralar altında ayrı ayrı davalar açılır. Vaka, çalışmadan sonra derlenen ekli belgelere sahip teknik bir pasaporttur. Mülkün denetimleri düzenli olarak yapılır ve yapıldıkça ilgili eylemler davada ortaya çıkar. Tüm belgeler daha sonra saklanmak üzere BTI arşivine aktarılır. Mülk sahibi, BTI damgasını taşıyan pasaportun bir kopyasını alır. Ayrıca, kopyanın Büro başkanı tarafından imzalanması gerekir.
Başka kim teknik envanter yapabilir
Şu anda teknik envanter organları, iş yapma hakkına sahip firmalardır. Örgütsel ve yasal biçimleri önemli değil. Ana şey, kadastro mühendislerinin sertifikalı olmasıdır. İlginizi çeken işi gerçekleştirme deneyimine dayalı teknik envanter organizasyonlarını seçmeniz gerekir. Bu tür bilgiler genellikle kuruluşun web sitesinde sunulur. Şirketin bu konuda deneyim sahibi olması da önemlidir. Devlet kurumları ya da değil.
Profili teknik envanter olan kuruluşlar farklı müşterilerle işbirliği yapmaktadır. Her şey uzmanların niteliklerine, bu faaliyetle ne kadar süredir meşgul olduklarına bağlıdır. Bazı şirketler özel tüccarlarla (bireyler) çalışır, evler, apartmanlar, kulübeler, garajlar envanteri çıkarır. Diğer teknik envanter kuruluşları, binalar, apartmanlar, kamu hizmetleri, elektrik hatları gibi büyük gayrimenkul nesnelerinde uzmanlaşmıştır.
Teknik envanter veya performans kontrolü sipariş edin:
- mülk sahipleri;
- diğer gayrimenkul haklarına sahip olanlar;
- telif hakkı sahibi olacak kişiler;
- gayrimenkulün kiracıları veya nesnenin bir kısmı;
- bir konut binasına hizmet veren konut bakım işletmeleri;
- gayrimenkulleri değerlendiren ve satan şirketler devlet gelirine dönüştü;
- Inşaat müteahhitleri;
- geliştiriciler;
- mal sahipleri dernekleri;
- bir organizasyonda birleşmiş vatandaşlar-geliştiriciler;
- arazinin devlet lehine planlı olarak geri alınması ve üzerlerinde bulunan gayrimenkullerin yıkılması kararına uygun olarak arsa verilen kişilere;
- yerel yürütme veya idari organlar;
- icra memurları.
Teknik envanterin organizasyonu nasıldır?
Teknik envanter birkaç aşamada gerçekleşir. En başta, bunu gerçekleştirecek bir şirket seçmelisiniz. Envanter için hedefler belirlemek ve işin sonucunu formüle ederek uzmanlara danışmak gerekir. Bir şirket seçerken, yalnızca hizmetlerin maliyetine değil, aynı zamanda uzmanların niteliklerine de dikkat edin.
Kadastro endüstrisinde geniş deneyime sahip birçok kuruluş arazi etüdü ile uğraştığı için ( araziler), teknik envanter, ek bilgi ve eğitimin gerekli olacağı başarılı bir çözüm için onlar için zor bir görev olabilir.
Müşteri, çalışma sırasında, şirketin iş konularına müdahale etmeden teknik envanterin ilerlemesini izleme hakkına sahiptir. Hizmetlerin fiyatı, kural olarak, gayrimenkulün alanına, belgelerin bileşimine (orijinal olanlar dahil), nesnenin konumuna ve türüne bağlıdır. İş şartları, sözleşmenin imzalanması aşamasında kararlaştırılmalıdır.
Teknik envanter yürütme prosedürü nedir
Teknik bir envanter yapma prosedürü, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın talimat ve emirlerinde belirtilmiştir. Muhasebe sırasında nesne incelenir, ölçümler yapılır, işin sonuçlarına göre teknik belgeler hazırlanır, müşteri kabulü gerçekleştirir. Teknik envanter tesiste ilk kez gerçekleştirilirse, müteahhit, inşaat (yeniden yapılanma) işi için bir izin verilen gerekli tüm tasarım belgelerini almalıdır.
İlk teknik envanterin amacı, dikilmiş (veya yeniden inşa edilmiş) nesnenin bunun için izne uygun olup olmadığını belirlemektir. Projeden sapmalara izin verilir, ancak önemsizdir. Kabul tamamlanır tamamlanmaz, yüklenici ve müşteri, envanterin tamamlandığını gösteren bir iş kabul belgesi imzalar. Farklı şirketlerin birkaç denetimden sonra anlaşmazlığa düşmesi nadir değildir. Bir kuruluş ilk ölçümü gerçekleştirir ve birkaç yıl sonra başka bir şirket nesneyi inceler ve ihlalleri belirler.
Küçük sapmalarla, birincil envanterin ciddi ihlallerle gerçekleştirildiği sonucuna varmak her zaman gerekli değildir. Uzmanlar, farklı hatalara sahip farklı ekipman kullanır ve ayrıca odaları ölçmek için bireysel yöntemler kullanır. Bu nedenle sonuçlar biraz değişebilir. Yanlışlıkları tespit ederken Devlet Emlak Kadastrosunda yer alan bilgiler dikkate alınmalıdır. Aksi takdirde, burada yer alan bilgilerde değişiklik yapılması gerekecektir.
Envanter aşağıdaki adımları içerir:
1. İlk belgelerin toplanması.
Teknik envanter farklıdır. Türüne bağlı olarak, gerekli belgelerin listesi de farklıdır. Gayrimenkullerin teknik muhasebesi ve teknik envanteri ilk kez yapılıyorsa, bina inşa edildikten veya onarıldıktan sonra proje belgeleri gereklidir. Diğer durumlarda, gayrimenkul için kadastro veya teknik pasaport gereklidir.
2. Envanter mühendisinin nesnesine hareket.
Mühendis belirtilen adrese gelir ve mevcut çizimleri kullanarak binayı veya yapıyı ölçer. Teknik envanter ve teknik muhasebenin nesneleri iç kurallara göre ölçülür.
Mülk için grafik plan yoksa, mühendis kat planlarının ana hatlarını çizer ve çizimleri vektörleştirir.
3. Dokümantasyon üretimi.
Tüm veriler toplandıktan sonra bina ve yapılar için kat planlarının hazırlanması başlar. Tesisin teknik bir pasaportunun geliştirilmesi, alanlarla birlikte bir bina listesi devam etmektedir.
Teknik bir envanterden sonra hangi belgeler düzenlenir?
Gayrimenkulün teknik envanteri tamamlandıktan sonra aşağıdaki belgelerin hazırlanması başlar:
1. Nesnenin kat planları. Mühendisler tarafından gerçek ölçümlere dayalı olarak geliştirilirler.
2. Tesislerin ve alanlarının listesi. Temeli kat planlarıdır.
3. Teknik pasaport. Toplamda gayrimenkul hakkında tüm bilgiler.
Teknik envanter hizmetlerinin maliyeti nedir?
Gayrimenkul nesnelerinin teknik muhasebesi ve teknik envanterinin maliyeti farklıdır. Kural olarak, fiyat şunlara bağlıdır:
- binanın veya yapının toplam alanı;
- düzenler;
- kat sayısı;
- izinlerin içeriği;
- şu anda gerekli olan envanter türü (mevcut, birincil, planlanmamış);
- mülkün yeri;
- işin aciliyeti;
- envanterin amacı.
BTI'deki teknik envanter hizmetlerinin maliyeti, RLA'ya karşılık gelir. Tarifeler hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen doğrudan tesisin kayıtlı olduğu yerdeki BTI ile iletişime geçin. Onaylanan fiyat listesine göre hizmetler verilmektedir.
Bu nedenle, BTI'nin bölgelerdeki farklı departmanları, kadastro pasaportu şeklinde bilgi vermek için farklı fiyatlar belirleyebilir. Bu durumda, fiyat 500 rubleyi aşamaz. bireyler ve 1 bin ruble - tüzel kişiler için.
Yardım ve belgeler de bir ücret karşılığında alınabilir. Konunun fiyatı mülkün konumuna göre belirlenir. Tarife, şube ve bölümlerin her birinde ayrı ayrı belirlenir. Bir envanter fiyatı sertifikası size 1 parça başına yaklaşık 540 rubleye mal olacak. 1a formundaki teknik pasaporttan bir alıntı için 212 ruble ödemeniz gerekecek.
Mülkün bulunduğu adreste yaklaşık 437 ruble için bilgi içeren bir sertifika alabilirsiniz (bir grafik uygulamasına ihtiyacınız yoksa). Bir kat planı düzenlemenin maliyeti, tesisin alanına bağlıdır. 1 m2 fiyatı 3,72 ruble. Açıklama kat planı 180 ruble için alınabilir (sertifikalar No. 22 ve No. 25 şeklinde verilir).
BTI'da değerlendirme de farklı maliyetler. Her şubenin kendi fiyatı vardır. 60 m2'den az alana sahip bir dairenin değerlendirilmesi için tarife - 4 bin ruble. Bir dizi şube ve alt bölüm vatandaşlara ücretsiz olarak danışmanlık hizmeti vermektedir. Aynı zamanda, İkinci Dünya Savaşı'ndan malul olanlar veya gaziler gibi bazı insan kategorileri BTI hizmetlerini ücretsiz olarak kullanabilir.
Teknik envanter üzerindeki çalışmaların performans şartları
Mülkün teknik envanterinin yapılması, özelliklerin kontrol edilmesi veya diğer çalışmaların yapılması gereken sürenin geri sayımı, vatandaşın ilgili siparişi vermesinden, bunun için avans ödemesi (ödeme) yapmasından sonraki iş gününde başlar. veya yasal olarak, bir kişi veya bireysel girişimci tarafından bir sözleşmenin imzalandığı ve belirli işler için avans ödemesi (ödeme) yapıldığı günden itibaren.
Bazı durumlarda, mülkün özelliklerini kontrol etmek veya teknik bir envanter yapmak için son tarihler uzatılabilir.
Bu makalede açıklanan işi yapmak için belirli bir süre vardır. 15 gündür. Bu aşılamaz. Bu süre zarfında, özellikler kontrol edilir, teknik bir envanter yapılır, alanı 1500 m2'den az olan bir gayrimenkul komisyon çalışması yapılır. Buna 1500 m2'ye kadar alansal yapılar, 1500 m2'den az uzunluğa sahip doğrusal yapılar, 5000 m3'e kadar alana sahip hacimsel yapılar, 100 m'den az yüksekliğe sahip yüksek yapılar, kompozit nesneler dahildir. 1500 birimden daha küçük bir boyuta sahip.
Aynı süre içinde, yapıların, izole binaların ve diğer gayrimenkul türlerinin yıkımını (ölümünü) belirlemek için, özellik sicilinden (özel bilgiler hariç) istenen bilgileri sağlamak gerekir. 15 gün içinde belgelerde ayarlamalar yapılır (bunun nedeni performans kontrolüdür), özellikler kontrol edilmeden nihai teknik belgeler derlenir. Bir istisna, sertifikaların hazırlanmasıdır. teknik özelliklerözelleştirilmiş konut.
Devlet tescil şirketi, sözleşmede belirtilen süre içinde işi gerçekleştirir. Süre, görevlerin hacmine ve karmaşıklığına, bunların uygulanmasına ilişkin zaman sınırlarına, sözleşmeden bilinen yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihlere bağlıdır. Bu durumda atıfta bulunulan işler, teknik envanter, özelliklerin doğrulanması, 1500 m2'den fazla alana sahip teknik envanter nesnelerinin komisyon araştırmasını içerir. Alanı 5000 m3'ten fazla olan alan yapıları, 1500 m2'den fazla lineer yapılar, 5000 m3'ten fazla hacimsel yapılar, 100 m3'ten fazla yüksek irtifa yapıları, kompozit nesneler, boyutları 1500'den fazla ünite de araştırılıyor. İstisnalar, çok apartmanlı konut binalarının (MKD) devlet teknik envanteri ve ilgili çalışmaların yanı sıra nihai raporun hazırlanmasıdır. teknik döküman evde.
MKD'nin teknik envanteri ve nihai teknik dokümantasyonun hazırlanması 30 takvim günü içerisinde gerçekleştirilir. Son tarih aşılamaz.
Yüzölçümü 20 bin m2'den fazla olan gayrimenkul ile ilgili işler, iş bedeli üzerinden %100 ek ücret ile acil sipariş üzerine 20 gün içerisinde gerçekleştirilmektedir. İstisna, MKD'nin teknik envanteri ve bu tür evler için teknik pasaportların hazırlanmasıdır. İş için toplam fiyat üzerinden yüzde elli ek ücretli acil bir siparişten bahsediyorsak, süre 30 günü geçmemelidir. Bir istisna, MKD için teknik pasaportların hazırlanmasıdır.
Gayrimenkulün ilk (birincil) envanteri, tesislerin inşaatının tamamlanmasından hemen sonra gerçekleştirilir. Binanın ana özelliklerine göre bir açıklamasını içerir ve ayrıca binanın arsa üzerindeki konumunu gösterir.
Ayrıca, bu süreç yapının genel parametrelerini, ekonomik göstergeleri, nesnenin belgeleri ile gerçek özellikleri arasındaki tutarsızlıkları hesaba katar.
İlk envanter, binanın bulunduğu yerde bölgesel BTI tarafından sabit bir ücret karşılığında gerçekleştirilir.
Standart (mevcut) bir envanter, düzende, yeniden düzenlemede, binanın yeniden inşasında, bir kısmının sökülmesinde veya ek yapıların kurulmasında büyük bir değişiklikten sonra gerçekleştirilir. Ayrıca, devlet yapılarında muhasebeye tabi işlemler yapılırken bu tür envanterin yapılması gerekmektedir.
Her 5 yılda bir, değişiklikleri ve tutarsızlıkları belirlemek için planlı nitelikte teknik bir inceleme yapılır.
Tanımlanan tüm yorumlar, diğer veriler pasaporta ve BTI'da sağlanan diğer belgelere girilir.
Gayrimenkul nesnelerinin teknik envanteri nedir?
İncelenen süreç, doğrulamanın son aşaması olan nesne pasaportunun hazırlanması, üretilmesi ve derlenmesidir.
Bu önlemler aşağıdaki durumlarda gerekli olabilir:
- Yeni nesneleri teslim ederken;
- Bina tadilatı yapılması durumunda;
- Bitmemiş nesnelere ilişkin kayıt ve hakların kanıtı süresi boyunca;
- Mülkün bölünmesi, birleştirilmesi veya mülkiyetin reddedilmesi sonucu ortaya çıkan gayrimenkul ile benzer eylemler gerçekleştirirken.
Zorunlu teknik envantere tabi nesneler:
- Kamusal ve endüstriyel yönelimli binalar;
- Konut yüksek katlı binalar;
- Yurtlar;
- Bireysel konut evleri;
- Garaj binaları, çardaklar, evler ve diğer müştemilatlar.
İncelenen süreç boyunca, ana yapı elemanları (duvarların, temellerin, döşeme elemanlarının, çatıların, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin durumu) doğrulamaya tabidir. Sermaye dışı inşaatın tüm nesneleri (seralar, yaz duşları, geçici kulübeler vb.) envantere dahil edilir.
Herhangi bir resmi izin verilmeyen inşaat işlerinin uygulanmasının, teknik belgelendirme ve diğer ilgili kanunların çıkarılmasına engel olarak değerlendirilmediğine dikkat edilmelidir.
Envanterin sonunda nesnenin alanı, yapıların durumu ve aşınma dereceleri hesaplanır. Muayene sırasında elde edilen tüm malzemeler dikkate alınarak, bir tescil belgesi ve gerekirse yapının yapısal elemanlarının durumu hakkında bir alıntı düzenlenir.
Gayrimenkulün teknik denetiminin çözdüğü hakim görevler aşağıdaki noktalardır:
- Yetkili makamların güvenilir bilgi ve objektif bilgileri ile bildirimde bulunma, Kentsel gelişim sürecini kim kontrol ediyor.
- İnşaat projeleri hakkında genel bir bilgi tabanının toplanması, bölgeye yerleştirilmeleri (yerleşimin imar planını ayarlamak için).
- Vergi matrahı hakkında güvenilir bilgi sağlamak.
- Gayrimenkul haklarının devlet tescili sisteminin bilgi desteği ve ilgili alanda işlem yapmak.
- Özetleme bilgileri istatistikler için sermaye inşası üzerine.
Nesnelerin teknik envanterini yürütmek
Bu mevzuat uyarınca, söz konusu sürecin yürütülmesi, binanın bulunduğu yerdeki bölge makamlarına (BTİ) atanır.
Gayrimenkul nesnelerinin envanter ilkesine göre teknik inceleme, aralarında mimarlık ve inşaat projeleriyle ilgili belirli türdeki hizmetlerin yerine getirilmesinden sorumlu en az bir temsilcinin bulunduğu ticari kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.
Dahası, bir onay sertifikası verilmesi ile profesyonel bir onaydan geçmeleri gerekir.
Prosedürün yukarıdaki zorunlu hallerine ek olarak, sahibinin talebi üzerine yapılabilir.
Denetim materyallerine dayanarak, Gerekli belgeler ve şefin imzası ile tasdik edilen pasaportlar, işletmecinin mührü, müteahhitin imzası ile sertifika numarası ve serisini gösterir.
Teknik envanter yürütme prosedürü
İncelenen süreç aşağıdaki adımları içerir:
- bölgesel olarak BTI bir başvuru yapılır ve bir uzman doğrudan nesneye gider.
- Gerekli ölçümler ve diğer çalışmalar yapılır, ilgili talimatlarda belirtilen ve normatif belgeler(“Teknik bir envanter yürütme kuralları”, “Düşük katlı binaların değerlendirildiği nesnelerin maliyetinin bir dizi toplu göstergesi”).
- Son aşama nesne teknik envanter emlak bir tasarımdır resmi belge- teknik pasaport.
Sürecin maliyeti ve şartları mülke bağlıdır.
Teknik bir gayrimenkul envanteri gerçekleştirme prosedürüne ilişkin talimatlar
Belgenin genel hükümleri:
- Sunulan talimat, bu mevzuatın normları dikkate alınarak geliştirilmiştir. Hükümleri, ticari kuruluşların yasal alandaki faaliyetlerini sağlar.
- Belge, inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş binaların, hizmet yapılarının teknik bir envanterinin sürdürülmesi için metodolojiyi tartışıyor ve kolaylaştırıyor. Ana hedef şudur:
- binaların gerçek alanı ve hacminin belirlenmesi;
- nesnelerin mevcut durumunun araştırılması ve değerlendirilmesi;
- bina maliyet muhasebesi.
Teknik envanter aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir:
- yeni binaların inşasından sonra veya binaların büyük onarımlarından sonra, işletmeye alınmalarından önce;
- inşa edilmekte olan bir binaya malikin hakkının devlet tescilinden önce;
- gayrimenkulün bölünmesi, konsolidasyonu veya sermaye iştiraki sırasında ortaya çıkan benzer bir durumda;
- müşterinin isteği üzerine.
- Talimat, ülkenin tüm bölgesi için geçerlidir. ve mülkiyet şekli ne olursa olsun, gayrimenkul envanterinin ana belgesidir.
- Söz konusu süreç, uygun sertifikaya sahip ve devlet sertifikasını geçen mimari yapılardan sorumlu bir temsilcinin mevcudiyeti ile ticari kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Teknik envanter malzemeleri temelinde teknik pasaportlar ve envanter işlemleri düzenlenir. İlgili yeterlilik belgesinin numarası ve serisini gösteren, işi yapan kişinin mührü ve imzaları ile tasdik edilmelidir. İşlerin ifa şartları ve hizmetlerin ödenmesi sözleşmede belirtilmiştir.
- Envanter belirli bir nesne için derlenir sökümüne kadar tüm süre boyunca ve BTI'deki konumunda bulunur.
- Bu devlet bina yönetmelikleri, inşa edilen konut binaları için geçerli değildir. SNiP 2.08.01.89 normlarına göre.
- Mülkün uygun envanteri için hizmet katılımcıları arasında ilgili anlaşmalar yapılır.
- Kişisel bilgilerin işlenmesi ve aktarılması gerçekleştirilmelidir geçerli yasaya uygun olarak.
Gayrimenkul nesnelerinin sertifikasyonu
Pasaportlandırma, yerleşim yerlerinde sahiplerinin sahip olduğu her bir nesne için sahibinin emriyle düzenlenen envanterdeki son aşamadır.
Belge aşağıdaki bilgileri içerir:
- Konut dışı kısım, siteye yerleştirme ve ek uzantılar dikkate alınarak binanın alanı ve hacmi ile ilgili veriler.
- Yapısal özellikler (nesnenin türü, amacı, temelin durumu, çatı, duvarlar ve diğer önemli unsurlar).
- Bazen mülkün envanter değeri gösterilebilir. Burada okuyabilirsiniz.
Envanter sırasında gayrimenkul için tescil belgesi almak, nesnenin sahipleri için büyük önem taşımaktadır. Derlenmesi, yetkin bir yaklaşım ve uzmanların katılımını gerektirir.
Bundan, bir mülkün teknik envanterinin, bu alandaki itibarını teyit eden profesyonellere güvenilmesi gerektiği sonucuna varabiliriz.
Gayrimenkul, sabit kıymetleri ifade eder, bu nedenle şirketin gayrimenkulünün envanteri, uygulamasının zamanlaması ile ilgili bazı özelliklere sahiptir. Gayrimenkul envanterinin (binalar, yapılar, tesisler vb.) Nasıl yapıldığını bu yazıda anlatacağız.
Gayrimenkul envanteri nasıl yapılır?
Her şirket, mülkünün envanterini periyodik olarak yapmalıdır. Bu, verilerin doğruluğunu sağlamak için yapılır. muhasebe sonuçta şirketin finansal durumu, varlıkları, yükümlülükleri, yerleşimleri hakkında bir fikir veren . Bu bağlamda, yıllık mali tabloların hazırlanmasından önce zorunlu bir envanter sağlanır.
Diğer envanter kalemlerinden farklı olarak, gayrimenkul dahil sabit kıymetlerin durumu her yıl değil, üç yılda bir kontrol edilir. Aynı zamanda, envanter raporlama yılının 1 Ekim'inden sonra yapılmışsa, yıllık bilanço sunulmadan önce denetlenen mülkle ilgili olarak yeniden yapılması gerekli değildir.
Bu durumda, envanter prosedürü, şirketin diğer mülkleriyle ilgili olarak büyük ölçüde aynıdır:
- envanter, şirket yönetiminin bir emri (talimat, karar) temelinde gerçekleştirilir;
- kontrol edilen mülkün güvenliğinden sorumlu kişilerin dahil edilmesine izin verilmeyen bir komisyon oluşturulur;
- mali açıdan sorumlu kişiler makbuz verir;
- envanter prosedürü, böyle bir komisyonun tüm üyelerinin ve mali açıdan sorumlu kişilerin huzurunda gerçekleştirilir.
Gayrimenkul envanteri sırasında, mülkün tapu ve teknik belgelerinin doğrulanması yapılır. Teknik bir envanter yapılmışsa, komisyon teknik bir pasaportun mevcudiyetini ve orada yansıtılan bilgilerin muhasebe verileriyle uyumluluğunu kontrol eder.
Envanter sonuçları envanterde belirtilir. Bunu yapmak için, Devlet İstatistik Komitesi tarafından onaylanan ve diğer şeylerin yanı sıra mülkün adını, amacını, özelliklerini, envanter numarasını belirtmeniz gereken INV-1 formunu kullanabilirsiniz.
Envanter ve muhasebe verileri arasında tutarsızlıklar tespit edilirse, bir harmanlama beyanı derlenir. Bu amaçlar için Devlet İstatistik Komitesi INV-18 formunu kullanabilirsiniz.
Envanter sonuçları envanter sayfasında belirtilir. Formu (INV-26), 27 Mart 2000 tarih ve 26 sayılı Kararname ile Devlet İstatistik Komitesi tarafından da onaylanmıştır ve diğer formlar gibi zorunlu değildir.
Kiralanan gayrimenkul envanteri
Her şeyden önce, mülkün kiraya verilmesi sırasında zorunlu envanterinin yapılması gerektiğine dikkat edilmelidir (29/07/98 tarih ve 34n sayılı Maliye Bakanlığı emrinin 27. paragrafı). Bu nedenle, ev sahibi tarafından yapılmalıdır.
Ayrıca, bu tür mülkün kiracının bilanço dışı hesaplarda muhasebesine kaydedilmesi gerekir ve ayrıca envantere tabidir. Bu, şirketin kendisine ait olmayan, kiralama yoluyla alınan mülkün bir envanterini yapması gereken Metodolojik Yönergelerin (Maliye Bakanlığı tarafından 06/13/95 tarih ve 49 sayılı Emir ile onaylanan) 1.3 maddesinden kaynaklanmaktadır. . Kiralanan mülkün envanteri, mülkün geri kalanıyla birlikte yapılır, ancak bazı özellikleri vardır.
Kılavuzlara göre, kiralanan mülkün envanterinin sonuçlarına dayanarak, kiraya vereni - mülkün sahibini yansıtan ayrı envanterler hazırlanmalıdır (madde 2.11). Böyle bir envanterin bir kopyası kiraya verene devredilmelidir. Muhasebe verileri ile kiralanan gayrimenkulün envanteri arasında tutarsızlıklar oluştuğunda, ayrı bir derleme tablosu düzenlenmelidir. Bu kurallar, Devlet İstatistik Komitesi'nin 18.08.98 tarih ve 88 sayılı kararında belirtilmiştir.
Kiralanan mülkün bir envanterini yaparken, gerekli tüm bilgilerin eksikliğinden dolayı bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Diyelim ki kiralık bir binanın envanteri yapılıyor ama değeri hakkında bir bilgi yok. Böyle bir durumda sorunun çözümü, mal sahibinden mülkün değeri hakkında bilgi almak olabilir. Ayrıca, bu maliyet, kanuna göre mülk kabul edilirken muhasebeye hemen yansıtılması için kira sözleşmesinde önceden öngörülebilir.