Her türlü bina ve yapının çalışması sırasında, dekorasyon unsurları da dahil olmak üzere ana yapı elemanlarında doğal bir aşınma ve yıpranma vardır. Aynı zamanda arazinin doğasında var, çünkü inşaat nesneleri ile birlikte gayrimenkul ve Kara, durumu ve bileşimi sürekli değişebilen.
Aynı zamanda, listelenen gayrimenkullerden herhangi birinde, malik ve kiracıların kararına göre, önceki durumlarının iyileştirilmesi veya bozulması gerçekleştirilir. Bu alanda denetim ihtiyacı her zaman devletin doğal bir görevi olmuştur. Nesnelerin düzenli envanteri, aşınma ve yıpranma derecesi için müteakip muhasebe için mülkteki bozulmayı veya iyileştirmeyi belirlemenize olanak tanır.
teknik muhasebe
Diğer bir deyişle, mülk kaynağını detaylandıran envanter, neredeyse tüm mülkiyet biçimlerini kapsar: kamu, özel ve belediye tesisleri.
Teknik muhasebe, devlet varlıklarının küresel muhasebesinin bir parçasıdır ve temeli faaliyettir. uzman kuruluşlar gayrimenkul nesnelerinin kişisel envanterinde. Sonuç olarak, incelenen nesne, ülkedeki toplam mülk kütlesinde tanımlanmasına izin veren yalnızca bireysel özellikler kazanır.
Teknik muhasebenin amaçları
Rusya'da teknik muhasebenin temel amacı, hala gayrimenkulle ilgili bilgilerin toplanması ve işlenmesidir. Bununla birlikte, devletin stratejik görevlerinin eş zamanlı olarak geliştirildiği birkaç hedef alan türü vardır.
Bu nedenle, teknik muhasebe sisteminin birkaç önemli hedefi vardır:
- Kentsel planlama faaliyetlerinin etkin kontrolü için yetkililere gayrimenkul nesnelerinin durumu hakkında bilgi sağlamak.
- Devletin bölgesel varlıklarının gelişimini planlamak için sermaye inşaat nesneleri üzerinde veri tabanlarının oluşturulması.
- Vergi matrahının uzlaştırılması ve ikmali için nesneler hakkında yeni bilgilerin elde edilmesi.
- Elektronik veri sisteminin işleyişini sağlamak için devam eden mülkiyet işlemleri ve gayrimenkul haklarının tescili hakkında bilgi toplanması.
- İstatistiksel muhasebe amacıyla nesneler hakkında güncel bilgilerin toplanması.
Teknik envanter enstitüsünün oluşumu
Teknik envanterin gelişiminin tarihi, muhasebe organlarının yeniden düzenlenmesinin birkaç aşamasını içerir. Bu yılın Mayıs ayında (2016), teknik muhasebe organları sistemi 99 yaşına girdi. Bu neredeyse yüzüncü yıldönümü, anavatanımızın topraklarında meydana gelen tüm siyasi olaylara rağmen, gayrimenkulün teknik muhasebesinin önemi ve alaka düzeyi hakkında konuşuyor.
Muhasebenin başlangıcı yeni oluşturulan Komiserliğe emanet edildi yerel yönetim, Aralık 1917'deki Ekim Devrimi'nden hemen sonra. O zamandan beri, bu yön, NKVD'den günümüzün kapsamlı BTI sistemine (Teknik Envanter Bürosu) kadar çeşitli kurum ve kuruluşların yetkisi altındadır. Bununla birlikte, önceki yöneticilerin hedefleri yalnızca tesisteki malzemelerin maliyetini değerlendirmek ve konutları çeşitli mülk bakım fonlarına aktarmaktı.
Çünkü sistemde hükümet kontrollü SSCB'de özel mülkiyete ait gayrimenkullerin alım satımı için bir değerleme mekanizması yoktu; aslında emlak piyasası (ciro) yoktu.
Bugün BTI, ülke ekonomisinde önemli bir rol oynamakta ve her düzeydeki makamları ve bireyleri gayrimenkulün piyasa değeri hakkında düzenli olarak bilgilendirmektedir.
Nesnenin hukuki durumu ne olursa olsun bağımsız bir hesap birimi olarak incelenir. Çoğu zaman, böyle bir birim, bütün bir bina veya yapı kompleksi olabilir.
Genel olarak, envanter şunlara tabidir:
- konut binaları ve kompleksleri;
- üretim tesisleri, binalar ve bunların ayrı binaları;
- bitişik bölgelerin dış iyileştirme alanları;
- yapım devam etmekte.
Nesne Envanteri Emlak, çeşitli amaçlar için arazi dahil olmak üzere, kanun koyucu makamlarla birlikte bölgesel BTI yürütür:
- Adalet;
- yerel yönetimler.
Aslında ve gerekirse BTI yetkililerinin üç tür denetim yapma hakkı vardır:
- Öncelik.
- Planlandı.
- programsız.
Uzmanlar, binaların tasarımındaki değişikliklerin ortalama olarak her 5 yılda bir meydana geldiği istatistiklere dayanarak uzun süredir varmışlardır. Buna dayanarak, BTI organları her beş yılda bir ek programlı denetim yapmakla yükümlüdür. Bu sırada, nesnenin muhasebe belgelerindeki tüm değişiklikler, yasal statüsüne bağlı olarak Birleşik Devlet Emlak Nesneleri Kaydı veritabanının zorunlu olarak güncellenmesiyle kaydedilir.
Planlanmamış denetimler, çeşitli kontrol organlarından bir başvuru alındıktan sonra gerçekleştirilir, ancak çoğu zaman binaların destekleyici yapılarının önemli bir yeniden düzenlenmesi, bir amaçtan diğerine acil bir arazi transferi ile gerçekleştirilir. Alım satım işlemleri yapılırken zorunludur.
Teknik envanter yürütme prosedürüne ilişkin yukarıda belirtilen yasaya göre, müşterisi hem bireyler hem de yetkililer. Gönderilen başvuruya göre envanter süreci başlatılır.
Buna dayanarak, envanter nesnesini inceleyen ve özel bir envanterdeki (listedeki) değişiklikleri düzelten bir komisyon oluşturulur. Bundan sonra bir eylem düzenlenir, bir sonuç verilir.
Aşağıdaki adım envanter sürecini tamamlar:
- elektronik forma veri aktarımı
- bakanlıkların ve bölümlerin (Goskomstat, Gosstroy ve Minzemstroy) bilgi tabanlarına doğrulanmış nesneye ilişkin verilerin dahil edilmesi.
Gayrimenkul nesnesinin sahibine, nesnelerin incelenmesinin sonuçlarına dayanarak teknik ve kadastro pasaportunun yanı sıra ilgili sertifikalar (istek üzerine) verilir. Genellikle, doğrulanan nesnenin devlet sicillerinde gerçekten bulunduğuna dair bir onaydır, üzerinde yabancı bina yoktur, belirli bir gayrimenkul türüdür (bina veya arazi), vb.
Gayrimenkul, sabit kıymetleri ifade eder, bu nedenle şirketin gayrimenkulünün envanteri, uygulamanın zamanlaması ile ilgili bazı özelliklere sahiptir. Gayrimenkul envanterinin (binalar, yapılar, tesisler vb.) Nasıl yapıldığını bu yazıda anlatacağız.
Gayrimenkul envanteri nasıl yapılır?
Her şirket, mülkünün envanterini periyodik olarak yapmalıdır. Bu, verilerin doğruluğunu sağlamak için yapılır. muhasebe sonuçta şirketin finansal durumu, varlıkları, yükümlülükleri, yerleşimleri hakkında bir fikir veren . Bu bağlamda, yıllık mali tabloların hazırlanmasından önce zorunlu bir envanter sağlanır.
Diğer envanter kalemlerinden farklı olarak, gayrimenkul dahil sabit kıymetlerin durumu her yıl değil, üç yılda bir kontrol edilir. Aynı zamanda, envanter raporlama yılının 1 Ekim'inden sonra yapılmışsa, yıllık bilanço sunulmadan önce denetlenen mülkle ilgili olarak yeniden yapılması gerekli değildir.
Bu durumda, envanter prosedürü, şirketin diğer mülkleriyle ilgili olarak büyük ölçüde aynıdır:
- envanter, şirket yönetiminin bir emri (talimat, karar) temelinde gerçekleştirilir;
- kontrol edilen mülkün güvenliğinden sorumlu kişilerin dahil edilmesine izin verilmeyen bir komisyon oluşturulur;
- mali açıdan sorumlu kişiler makbuz verir;
- envanter prosedürü, böyle bir komisyonun tüm üyelerinin yanı sıra mali açıdan sorumlu kişilerin huzurunda gerçekleştirilir.
Gayrimenkul envanteri sırasında, mülkün tapu ve teknik belgelerinin doğrulanması yapılır. Teknik bir envanter yapılmışsa, komisyon kullanılabilirliği kontrol eder. teknik pasaport ve orada yansıtılan bilgilerin muhasebe verileriyle uyumluluğu.
Envanter sonuçları envanterde belirtilir. Bunu yapmak için, Devlet İstatistik Komitesi tarafından onaylanan ve diğer şeylerin yanı sıra mülkün adını, amacını, özelliklerini, envanter numarasını belirtmeniz gereken INV-1 formunu kullanabilirsiniz.
Envanter ve muhasebe verileri arasında tutarsızlıklar tespit edilirse, bir harmanlama beyanı derlenir. Bu amaçlar için Devlet İstatistik Komitesi INV-18 formunu kullanabilirsiniz.
Envanter sonuçları envanter sayfasında belirtilir. Formu (INV-26), 27 Mart 2000 tarih ve 26 sayılı Kararname ile Devlet İstatistik Komitesi tarafından da onaylanmıştır ve diğer formlar gibi zorunlu değildir.
Kiralanan gayrimenkul envanteri
Her şeyden önce, mülkün kiraya verilmesi sırasında zorunlu envanterinin yapılması gerektiğine dikkat edilmelidir (29/07/98 tarih ve 34n sayılı Maliye Bakanlığı emrinin 27. maddesi). Bu nedenle, ev sahibi tarafından yapılmalıdır.
Ayrıca, bu tür mülk, kiracının bilanço dışı hesaplarda muhasebeleştirilmesi gerekir ve ayrıca envantere tabidir. Bu, şirketin kendisine ait olmayan, kiralama yoluyla alınan mülkün bir envanterini yapması gereken Metodolojik Yönergelerin (Maliye Bakanlığı tarafından 06/13/95 tarih ve 49 sayılı Emir ile onaylanan) 1.3 maddesinden kaynaklanmaktadır. . Kiralanan mülkün envanteri, mülkün geri kalanıyla birlikte yapılır, ancak bazı özellikleri vardır.
Kılavuzlara göre, kiralanan mülkün envanterinin sonuçlarına dayanarak, kiraya vereni - mülkün sahibini yansıtan ayrı envanterler hazırlanmalıdır (madde 2.11). Böyle bir envanterin bir kopyası kiraya verene devredilmelidir. Muhasebe verileri ile kiralanan gayrimenkulün envanteri arasında tutarsızlıklar oluştuğunda, ayrı bir derleme tablosu düzenlenmelidir. Bu kurallar, Devlet İstatistik Komitesi'nin 18.08.98 tarih ve 88 sayılı kararında belirtilmiştir.
Kiralanan mülkün bir envanterini yaparken, gerekli tüm bilgilerin eksikliğinden dolayı bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Örneğin, kiralık bir binanın envanteri çıkarılıyor ancak değeri hakkında bilgi yok. Böyle bir durumda sorunun çözümü, mal sahibinden mülkün değeri hakkında bilgi almak olabilir. Ayrıca, kanuna göre mülk kabul edilirken muhasebeye hemen yansıtılması için bu maliyet kira sözleşmesinde önceden öngörülebilir.
Arasında devlet yapıları bireyler arasındaki yasal ilişkileri düzene sokma konularıyla ilgilenmek ve tüzel kişiler gayrimenkulleriyle ilgili olarak, BTI önemli bir rol oynamaktadır. Herkes en az bir kez bu kuruluşun hizmetlerinden yararlanmış veya onunla operasyonlar yürütmüştür.
Teknik Envanter Bürosu nedir ve hangi işlevleri yerine getirir?
BTI, gayrimenkul nesnelerinin devlet teknik muhasebesini ve teknik envanterini yürüten bir kuruluştur. 1999 yılına kadar, BTI'nin yetkileri, gayrimenkul ile yapılan işlemlerin devlet tescili işlevini içeriyordu. Şu anda bu görevler yargı tarafından yerine getirilmektedir. Ve BTI'ye, emlak nesnelerinin (esas olarak konut stoku nesnelerinin) teknik kayıtlarının tutulması, gayrimenkul nesnelerinin teknik verilerinin depolanması ve toplanması için devlet yapıları sisteminde bir rol verilir.
Teknik Envanter Bürosu, devlet ve belediye üniter işletmeleri şeklinde çalışır. Vaktinden akreditasyon. Her ayrı bölgenin kendi bölümü vardır.
BTI ve bölümlerinin ana faaliyetleri şunlardır:
- gayrimenkul nesnelerinin teknik muhasebesinin bakımı;
- bu nesnelerin değerlendirilmesi;
- adres kaydının uygulanması;
- vatandaşlara ve kuruluşlara teknik belgelerin sağlanması;
- teknik pasaportların ve bunların kopyalarının, açıklamalarının, kat planlarının üretimi ve düzenlenmesi, .
Çeşitli gayrimenkul nesnelerinin teknik kayıtlarını tutan en büyük devlet kuruluşu Federal BTI - Rostekhinventarizatsiya'dır. Bu işletmenin ülkenin tüm bölgelerinde 87 şubesi ve gayrimenkullerin muhasebesini yapan 1000'den fazla şubesi bulunmaktadır.
Rostekhinventarizatsiya, vatandaşlara çeşitli alanlarda geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır:
- gayrimenkul nesnelerinin teknik envanteri;
- arazi yönetimi ile ilgili konular;
- kadastro faaliyetlerinin yürütülmesi;
- bir değerlendirme yapmak;
- tasarım, etüt ve inşaat hizmetleri.
Teknik envanter bürosunun çalışmalarının özü hakkında, çalışanı aşağıdaki videoda anlatacak:
BTI tarafından sağlanan hizmetler
Gayrimenkul nesnelerinin envanteri, teknik muhasebenin bakımı
Envanter, ilk kez gerçekleştirilen birincil olabilir veya sermaye inşaatı nesnesinin parametreleri değiştiğinde ikincil olabilir. Gayrimenkulün devlet yönetimi için olduğu kadar vergi amaçları ve gayrimenkul sigorta sözleşmelerinin imzalanması için teknik envanter gereklidir. Envanter aşağıdaki nesnelerde gerçekleştirilir:
- işletmeye alınan yeni inşa edilen konut gayrimenkul nesneleri;
- izinsiz inşa edilen nesneler (“izinsiz inşaat”);
- inşaatı bitmemiş nesneler (güve otu nesneleri);
- yapıların modifikasyonları ();
- sahibi olmayan nesnelerdir.
Bir nesnenin ilk envanteri sırasında, bunun için bir kayıt sertifikası düzenlenir ve muhasebe numaraları (envanter ve kadastro) atanır. Yeniden geliştirme, yeniden düzenleme ve yeniden donatma çalışmaları, tesisin yıkımı vb. durumlarda müteakip envanter gereklidir.
Nesnelerin teknik muhasebesi, aşağıdakiler için kullanılan bir veritabanıdır:
- mülk üzerindeki vergi miktarının hesaplanması;
- kayıtların tutulması;
- bir tüzük tutmak;
- sahibinin haklarının kaydı;
- gayrimenkul işlemleri yapmak.
Teknik envanterin bir parçası olarak, BTI aşağıdaki iş türlerini gerçekleştirir:
- Bir teknisyenin incelemesini gerçekleştiren bir nesneye gitmesi;
- teknik belgelerin hazırlanması ve üretilmesi;
- kayıt ve kadastro pasaportu.
BTI, çeşitli gayrimenkul nesnelerinin (konut, arazi, konut dışı gayrimenkul) değerini değerlendirir. Aşağıdaki durumlarda konut ve diğer sermaye inşaat projelerinin değerlendirilmesi gerekir:
- işlem yaparken;
- konut amaçlı gayrimenkulün ortak inşaatına ilişkin bir anlaşma imzalanırken;
- ipotek kredisi sözleşmesinin tescili için;
- bir ev sigortası sözleşmesi ve diğer davaları sonuçlandırmak.
Belge ve sertifikaların verilmesi
Yasal olarak önemli gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirmeden önce, ilk adım çeşitli evrakları ve destekleyici belgeleri toplamak ve hazırlamaktır. Alım satım işlemlerinin tescili, konutların özelleştirilmesi, bağış, ipotek kredisi kaydı, miras ve BTI ile ilgili belgelerin düzenlenmesi.
Yeniden geliştirme kaydı
Proje hazırlama aşamasında yeniden geliştirme sürecinde, tasarım organizasyonunun yalnızca teknik bir pasaport değil, aynı zamanda konut binalarının açıklamasını içeren bir kat planı sağlaması gerekecektir. Bu belgelerin sağlanmasından da BTI sorumludur. Ayrıca, teknik envanterden sonra, tasarım parametrelerindeki tüm değişiklikleri düzeltmek gerekir. Bunu yapmak için, teknik belgelerde tüm değişiklikleri yapmak için BTI'dan bir teknisyen çağırmanız gerekecektir (daha sonra tesis için yeni bir teknik pasaport verilmesiyle).
Yukarıdaki hizmetlere ek olarak, BTI şunları yapmaktadır:
- kadastro çalışmaları,
- belirli tasarım türleri,
- sermaye inşaat nesnelerinin durumunun teknik uzmanlığı,
- Boşluk,
- gayrimenkulün konuttan konut dışı ve diğerlerine devri.
BTI'da hizmet sipariş etmenin maliyeti hakkında daha fazla bilgi vereceğiz.
Aşağıdaki videoda, BTI bölge temsilciliği genel müdürü bu kuruluşun sunduğu hizmetleri daha ayrıntılı olarak anlatacaktır:
Servis bedeli
BTI, vatandaşlara NLA temelinde oluşturulan belirli bir fiyat karşılığında hizmet vermektedir. Hizmet tarifeleri hakkında daha ayrıntılı bilgi, mülkün tescil edildiği yerde BTI'nin kendisinden alınabilir. BTI'nin çalışmaları, onaylanmış fiyat listeleri temelinde gerçekleştirilir.
Örneğin, BTI şeklinde bilgi verilmesi için tarife, her bir bölgede ayrı ayrı belirlenir ve farklılık gösterebilir. Ancak, bu hizmetin maliyeti vatandaşlar için 500 rubleyi ve tüzel kişiler için 1 bini aşamaz.
Belge ve sertifika verme hizmetleri de ödenir, maliyetleri nesnenin konumuna bağlıdır ve her bir birim ve şubede ayrı ayrı belirlenir.
- Bu nedenle, bir envanter değeri sertifikası için kopya başına 540 ruble ödemeniz gerekecek.
- Kayıt sertifikasından (form 1a'da) bir alıntı sağlama hizmeti 212 rubleye mal oluyor.
- Bir nesnenin adresinin kimlik belgesi 437 rubleye mal olur (grafik uygulama gerekli değilse).
- Bir kat planı düzenleme hizmetleri, kareleme temelinde hesaplanır, maliyeti metrekare başına 3.72 ruble.
- Kat planı için bir açıklama yapılması (22, 25 numaralı bilgi formları) - 180 ruble.
BTI değerlendirme hizmetlerinin maliyeti birkaç faktöre bağlıdır. Her şubenin gayrimenkullerin değerlemesi için onaylanmış bir fiyat listesi vardır. Yani, 60 metrekareye kadar bir daireyi değerlendirmenin maliyeti. m. 4000 ruble'den.
Bazı şubeler ve bölümler vatandaşlara ücretsiz uzman tavsiyesi sağlar. Ayrıca, belirli vatandaş kategorileri (İkinci Dünya Savaşı gazileri ve malulleri) BTI hizmetleri ile tamamen ücretsiz olarak sağlanabilir.
Kuruluşun resmi çevrimiçi temsili
Belirli bir gayrimenkul teknik envanter bürosunun (BTI) çalışma programını, adreslerini ve irtibatlarını Rostekhinventarizatsiya'nın resmi web sitesinde gerekli bölgeyi seçerek görüntüleyebilirsiniz. Ek olarak, her bölgesel BTI'nin, çalışma modunu ve ayrıca nüfusa sağlanan hizmetlerin bir listesini tanıyabileceğiniz kendi web sitesi vardır.
Ayrıca sitelerde online başvuru yapabileceğiniz hizmetler de bulunmaktadır. Bu method vatandaşlarla çalışmanın verimliliğini artıran yeni bir araçtır. Hizmet, başvuru prosedürünü büyük ölçüde basitleştirir ve ayrıca sonucu hızlı bir şekilde alma fırsatı sunar. Bu hizmet sayesinde, bir vatandaş doğrudan web sitesinde sağlanan aşağıdaki hizmet türleri için bağımsız olarak bir başvuru oluşturabilir:
- nesneyi kadastro kaydına koymak;
- daha sonra teknik pasaport verilmesi ile bir envanter yapılması;
- alma belirli türler referanslar ve teknik belgeler;
- değişikliklerin kadastro kaydı;
- yeniden geliştirme çalışmaları veya kendisi ve diğerleri öncesi bilgi.
Bu işlevin eylemi, BTI ile kişisel olarak iletişim kurmak için gereken süreyi azaltmanıza olanak tanır. Sipariş uzaktan gerçekleştirilir, müşterinin bitmiş belgeleri yalnızca belirli bir birim veya şubeden şahsen alması gerekir.
Aşağıdaki video, BTI çevrimiçi hizmetlerinin tanıtımının yanı sıra bu yapıdaki diğer yenilikleri anlatıyor:
Bu nedenle, BTI'nin hizmetlerini kullanma ihtiyacı oldukça haklıdır: örneğin bir yazlık evine, apartman dairesine veya özel eve mülkiyet hakkının kaydedilmesi, ev kitabının vizesi, gerekli sertifikaların alınması - genellikle yapabileceğimiz olur. onsuz yap. Ancak hizmetlerin yüksek kalitede sunulması çok önemlidir, bu nedenle ihlal tespit edilirse ilgili mercilere şikayette bulunmayı unutmayın!