Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu:
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesi. Kiralık Mülkiyet Kullanımı
1. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kiralanan özelliği kullanmakla yükümlüdür ve sözleşmedeki bu koşullar, mülkün atanması uyarınca tanımlanmamıştır.
2. Kiracı, Kiralık Mülkiyet'i subarent (eski) el ele tutuşması ve kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini, kiralanan mülkiyeti ücretsiz kullanmak için bir başkasına (bir gece) aktarmak için hakkına sahiptir. Kira haklarının yanı sıra kiralama haklarını kiralayın ve bu kod, diğer hukuk veya diğerleri tarafından tespit edilemediği sürece, ekonomik ortaklıkların ve toplumların yetkili başkentine veya üretim kooperatifine karşılıklı bir katkı olarak bir katkı olarak yatırın. yasal eylemler. Bu durumlarda, ezici bir hariç, kiracı sözleşmeden sorumlu kalır.
Sublore Anlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz.
Sublore anlaşmaları, kanun veya diğer yasal eylemlerle aksi belirtilmedikçe, kira sözleşmelerine ilişkin kuralları uygular.
3. Kiracı, kira sözleşmesi veya mülkün atanması şartlarına uygun olmayan özelliği kullanırsa, ev sahibinin sözleşmenin feshini talep etme ve tazminat için tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Belge kategorisine geri dönün: Rusya Federasyonu Bölümünün Medeni Kanunu Mevcut sürümde
Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615. Maddesi'ndeki yorumlar, başvurunun adli uygulaması
Pp. 11.01.2002 n 66 "Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Bilgi Mektubunun 16, 18, 19," Kira ile ilgili anlaşmazlıkları çözme uygulamasına genel bir bakış ", aşağıdaki açıklamaları içerir:
Kiracı Kira Hakları Tarafından Kiracı Kiralama Hakları ile İletim, yalnızca Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. Maddesinin 2. fıkrasında, yani, yetkili sermayeye katkı olarak tanıtmak amacıyla sağlanan yöntemlerle gerçekleştirilebilir. Ekonomik toplum veya ortaklık, üretim kooperatifine karşılıklı bir katkı olarak yapılır.
... Kira Kiralama Hakkı, kiranın nesnesi olan mülk kullanma hakkı her zaman kullanım gerçeğinden dolayı belirli sorumluluklar eşlik eder. Bu sorumluluklar, yasalardan (Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615, 622) veya sözleşmeyi takip eder ve mülkün kullanımının, içeriğinin yanı sıra kiralamadan sonra iade işlemlerini ve koşullarını ilgilendirir.
Özellikle, kiracı kiralanan özelliği kiralama sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür ve bu şartlar sözleşmeyle tanımlanmadıysa, mülkün atanması uyarınca. Aksi takdirde, ev sahibi, sözleşmenin ve hasarların feshini talep etme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 1. ve 3. paragrafları).
Ek olarak, kiracı özelliği iyi durumda desteklemek zorundadır (kodun 616. maddesinin 2. fıkrası). Bu görev kalır ve sözleşme uyarınca, mevcut onarımların uygulanması ve mülkiyet maliyetlerinin uygulanması ev sahibine (dikkate alınan durumdaki gibi).
Yukarıdakileri dikkate alarak, Mahkeme, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. maddesinin 2. fıkrasının, bu iletim aşımının formları, yetkili olanlara katkısı olarak, kiralamanın kiralamasının başka birine aktarılması için özel kurallar oluşturduğunu belirtti. Ekonomik toplumun veya ortaklığın başkenti, üretim kooperatifine donuk bir katkı.
Kira için listelenmeyen gerekçelerin hiçbirinin iletilmediği için, davalının bu işlemin tescili olarak reddedilmesi, Federal Hukukun 20 Maddesinin 1. Maddesinin 1. fıkrasının beş paragrafına karşılık gelir " emlak ve onunla işlemler. "(Rusya Federasyonu'nun Presdiatium'un Bilgi Mektubunun 16. Paragrafı N 66).
Kirlörün Kiralık Anlaşmanın Kiralama Sözleşmesinin Beşik Yapma Hakkı Verildiği, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. fıkrası aykırı değildir.
... Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615. Maddesinin 2. Maddesi'nin 2. Maddesi, Sublar İşlemleri, Aşırı Ülkeler ve Bu Paragrafta belirtilen diğerlerinin kiracısına rızanın ev sahipliğini yapma prosedürünü ve formunu oluşturmamaktadır.
Sonuç olarak, tarafların irtibat sözleşmesine tarafların iradesine göre, kiracının anlaşması, sözleşmeyle ilgili olarak, kiracıyı her özel anlaşmaya bu tür bir rızayı elde etme yükümlülüğünden kurtardığı sözleşmede ifade edilebilir (bilgi mektubunun 18. Rusya Federasyonu'nun başkanlığı n 66).
Medeni hukukun kira sözleşmesinin tescili konulu gereklilikleri de göz önünde bulundurulur.
... Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin üçüncü fıkrasının 2. fıkrasının 2. fıkrası uyarınca, kira sözleşmelerine ilişkin kurallar, kanun veya diğer yasal eylemlerle aksi belirtilmedikçe, alacaklar sözleşmelerine uygulanır.
Rusya Federasyonu ve Federal Hukukun Medeni Kanunu'nda "Devlet Hakları Hakları Üzerindeki Hakların Devlet Tescili", "Sublore Ticaretleri, Devlet Kayıt İhtiyaçlarının uygulanması için normlar içermez.
Sonuç olarak, birinci derece mahkemesinin, 609. maddesinin 2. maddesinin 2. fıkrası sayesinde, yerleşim dışı tesislerin sınırlarının tarafları tarafından imzalanan sözleşmenin, Codex'in 651 maddesinin 2. maddesinin devlet kaydına maruz kaldığı ve Bu tür bir kayıt anından itibaren sonuçlandığı kabul edilir, meşrudur (Rusya Federasyonu'nun Presydium'un Bilgi Mektubunun 19. Paragrafı N66).
1. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kiralanan özelliği kullanmakla yükümlüdür ve sözleşmedeki bu koşullar, mülkün atanması uyarınca tanımlanmamıştır.
2. Kiracı, Kiralık Mülkiyet'i subarent (eski) el ele tutuşması ve kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini, kiralanan mülkiyeti ücretsiz kullanmak için bir başkasına (bir gece) aktarmak için hakkına sahiptir. Kiralama haklarını kiralamanın yanı sıra, bu kod, diğer hukuk veya diğer yasal eylemler tarafından aksi belirtilmedikçe, ekonomik ortaklıkların ve toplumların ve toplumların yetkili sermayesine veya üretim kooperatifine karşılıklı bir katkısına bir katkı olarak yatırın. Bu durumlarda, ezici bir hariç, kiracı sözleşmeden sorumlu kalır.
Sublore Anlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz.
Sublore anlaşmaları, kanun veya diğer yasal eylemlerle aksi belirtilmedikçe, kira sözleşmelerine ilişkin kuralları uygular.
3. Kiracı, kira sözleşmesi veya mülkün atanması şartlarına uygun olmayan özelliği kullanırsa, ev sahibinin sözleşmenin feshini talep etme ve tazminat için tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Sanat için yorum. Rusya Federasyonu Rusya Federasyonu'nun 615'i
1. Yorumlanan makalenin 1. Maddesi, kiracının sözleşmenin şartlarına uygun olarak mülkiyeti kullanma yükümlülüğünü oluşturur. Bu, örneğin bir kıyı kafe, bar, diskolar düzenlemek için kapının kiralanması, yolcuların ve kargoların taşınması için kullanılamaz.
Taraflar, kiralanmış özelliğin kullanımı için şartları belirlemediyse, bu yöntemler mülkün kendisinin atanması ile belirlenir. Başka bir deyişle, insanlar kiralanan yerleşim yerlerinde yaşayamazlar. Aynı zamanda, kiracı, ilgili düzenleyici ve teknik dokümantasyon tarafından belirlenen, kiralık özelliğin kullanımı için kuralları dikkate almakla yükümlüdür.
Sözde kiralama hakkı hem zorunlu hem de zorunlu ve gerçek haklar. Bu bağlamda, bağımsız bir işlem olarak hareket edebilir. Olası işlemlerin listesi, yorum yapılan makalenin 2. paragrafında yer almaktadır. Kiracı, kiralanmış mülkiyeti (eski), (eski) sınırına teslim etme hakkına sahiptir, ek yüke devretmek, bedava kullanımda, depozito için kira hakları vermek, ekonomik ortaklıkların ve toplumların yetkili sermayesine katkıda bulunmak, Üretim kooperatifine karşılıklı bir katkı olarak katkıda bulunmak. Kiralama hakkını atmanın bu yollarının listesi kapalıdır (11 Ocak 2002 N 66.11.2013 tarihli Rusya Federasyonu'nun bilgi mektubunun 18. fıkrası).
2. Sublar sözleşmeleri ve bedava kullanım ana kiralama sözleşmesinden türetilmiştir. Bu durumda, partilerin kira sözleşmesindeki değişiklikleri gerçekleşmez.
Sublets Anlaşması (Teslimat) uyarınca, kiracı, mülke, üçüncü bir tarafa kiralamaya kiralamasını sağlar. Sublore Antlaşması, doğası gereği, partilerin kiracı ve konukçun olduğu kiralama sözleşmesidir. Bu ilişkiler, kiralama kurallarına göre yönetilir, bu nedenle yasa ve devlet tescili tarafından sağlanan sözleşmeye uygunluk (Medeni Kanunun 609. maddesi) gereklidir. Sublase sözleşmesi trilateral değildir, çünkü ev sahibi ve süblikatör yasal ilişkilerle ilgili değildir. Subrake anlaşması ana kiralama sözleşmesinden türetilmiştir. Aynı zamanda, bir kiracı, ev sahibine yükümlülüklerinden sorumlu olmaya devam ediyor: Levazlı ödemelerdeki gecikmesinden ve kiralanan mülkün bozulmasından sorumludur.
SubArente Sözleşmesinin sona ermesinden bu yana, ana kira sözleşmesinin sona ermesi gerekmediğinden, SubArente Anlaşmasının koşulları ve yasal kaderi kira sözleşmesine bağlıdır. Dolayısıyla, Sublore Anlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz; Yasalar tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak kira sözleşmesi ihmal edilebilir olarak kabul edilirse, abonelik sözleşmesi de ihmal edilebilir (sanatın 2. paragrafı. 618 GK). Ek olarak, kirletici maddeler kiracıya göre büyük haklarla donatılamaz.
Sublenozun konusu kiralanan herhangi bir özellik olabilir. Bir istisna, 2 TBSP'de alınan özelliktir. 631 GK).
Sublore ve kredi antlaşımlarının aksine, kiralama haklarının devri sırasında kiracı kiralama hakkını kaybeder, yeni bir kiracıya taşır.
Rendering Anlaşması uyarınca kiracı, kira sözleşmesi uyarınca tüm haklarını ve yükümlülüklerini devreder. Kira sözleşmesi, mülkün tepedeki devrini içeren bir durum içerebilir. Bu durumda, lisansın anlaşması gerekli değildir (11 Ocak 2002 N 66'da RF'nin Presdium'un Bilgi Mektubunun 18. Paragrafı'nın 18. Paragrafı, diğer tüm durumlarda, mülkün ek yükün aktarılması sadece ev sahibinin rızası.
Taşma sözleşmesinin özgünlüğü, overim sırasında kiralık mülkün sorumluluğunun yeni kiracıya ilerler olmasıdır. Aşırı nevresim olduğunda, Sublore Anlaşması gücünü korur (11 Ocak 2002 n 66, Rusya Federasyonu'nun başkanlığının bilgi mektubunun 17. fıkrası).
Kiralama hakları, ekonomik toplumların yetkili sermayesine veya kısmen yatırılabilir. Böylece, tahkim mahkemesi, kira haklarının bireysel binalara, sınırlı bir borç şirketinin yetkili sermayesine katkısı olarak meşru bir kontratını kabul etti, çünkü birkaç binayı kullanma hakkı bölünebilir ve karşılık gelen kira hakları belirli bir kısımda yapılabilir. . 30 Ekim 2007 n 120 "Federasyonu'nun Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Bilgi Mektubunun 5. fıkrasında" Uygulama Uygulamasının Gözden Geçirilmesi tahkim Mahkemeleri Bölüm 24 Pozisyonlar Medeni Kanun Rusya Federasyonu ", doğru olanın kısmi imtiyazının (gereklilikler) doğrudan sanattan takip ettiği belirtildi. Rusya Federasyonu'nun medeni kanununun 384'ü ve sanatın 2. paragrafı. 615 kodu, kiralama haklarının tesisin bir kısmına karşı devredilmesine yasaklanmaz.
Ev sahibi, kiralanan şeyin sahibinin ev sahibinin olmaya devam ettiği kira haklarının gerçekleştirilmesiyle sınırlıdır. Şeyin güçlendirilmesi nedeniyle ev sahibine ait olan kiracı, kiralama hakları ile ilgilenen kiracı, ev sahibinin iradesini dikkate almalıdır. Bu bağlamda, bu hakların uygulanması için mekanizma, tek taraflı ve ikili işlemler dizisidir. Kira haklarıyla ilgili tüm işlemler, ev sahibinin rızası ile mümkündür. Böylece, ilk tek taraflı anlaşma - ev sahibine bu tür bir rıza gösterme talebinde bulunur. Bir sonraki tek taraflı anlaşma, ev sahibi ile anlaşmanın ifadesidir. Aşağıdaki prosedür, ilgili anlaşmanın sonucu için prosedürü izler. Kira haklarına sahip işlemlerin kira haklarına sahip işlemlerin rızasını elde etmek için gereken oran zorunludur ve sözleşme ile değiştirilemez (11 Ocak 2002 N Ocak 2002 n 66'daki Rusya Federasyonu'nun Bilgi Mektubunun 18. Paragrafı).
Yasama, bu kural için bir istisna sağlamıştır. Böylece, aracın kiracı, ev sahibinin, aracın kullanımına ilişkin üçüncü şahıslarla bir anlaşmaya girme hakkı olmadan (Sanat. Sanat, Medeni Kanunun 638, 647).
3. Madde 3 yorumunun 3'ü, kiracı, kiracı, mülkü randevuya uygun olmayan ve kiralama sözleşmesinin şartlarına aykırı olarak kullanırsa, ev sahibinin sözleşmenin erken sonlandırılmasına yöneliktir. Bu kuruluş, sanatın 1. paragrafına karşılık gelir. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'ndan 619.
Kiracı tarafından yükümlülüğünün belirtilen ihlali, sözleşmenin erken sonlandırılmasından kaynaklanan hasarların ve mülkün bozulmasına neden olan maddenin bozulmasından kaynaklanan hasarların tazmin edilmesi için ev sahibi hakkına sahiptir. Borçlar (Sanatın 1. Paragrafı. 393, Sanatın 5. fıkrası. Medeni Kanunun 453'ü.
1. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kiralanan özelliği kullanmakla yükümlüdür ve sözleşmedeki bu koşullar, mülkün atanması uyarınca tanımlanmamıştır.
2. Kiracı, Kiralık Mülkiyet'i subarent (eski) el ele tutuşması ve kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini, kiralanan mülkiyeti ücretsiz kullanmak için bir başkasına (bir gece) aktarmak için hakkına sahiptir. Kiralama haklarını kiralamanın yanı sıra, bu kod, diğer hukuk veya diğer yasal eylemler tarafından aksi belirtilmedikçe, ekonomik ortaklıkların ve toplumların ve toplumların yetkili sermayesine veya üretim kooperatifine karşılıklı bir katkısına bir katkı olarak yatırın. Bu durumlarda, ezici bir hariç, kiracı sözleşmeden sorumlu kalır. Sublore Antlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz. Sublore anlaşmaları, kanun veya diğer yasal eylemlerle aksi belirtilmediği sürece, kira sözleşmelerinde uygulanır.
3. Kiracı, kira sözleşmesi veya mülkün atanması şartlarına uygun olmayan özelliği kullanırsa, ev sahibinin sözleşmenin feshini talep etme ve tazminat için tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. Maddesi'nde yorum.
1. 1. paragrafta yorum. Sanat. Kiralanan özelliği kullanma süreci için genel gereksinimler içerir. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kiralanan özelliği kullanmakla yükümlüdür ve sözleşmedeki bu koşullar tanımlanmamıştır - mülkün atanması uyarınca tanımlanmamıştır.
Accent B. yasal düzenleme Bu yükümlülük, mülkün kullanımına uyumlu olmamak, ancak kiralanan özelliği kullanırken, kiracının aynı derecede bakım, zeka ve özen göstermesi gerektiği gerçeğinde kendini gösteren bu kullanımın sınırlarına göre yapılır. onunla kendi mülküne ait. Genel bir kural olarak, kullanım kategorisi için kiracının doğrudan kiralanan mülkün keyfini çıkarması şart değildir. Modern yasama sahip, kira sözleşmesinin ihlali olarak kiralanan mülkün kullanılmamayı genel olarak reddedmeyi reddetti (devrim öncesi bir yeterlilik gerçekleşti) sivil yasa: Her durumda, işveren, hatta bir boşuna ücrete özenle katkıda bulunmaya devam eden, kendisine verilen yükümlülük tarafından tanınabilir).
Ancak, bu kuralın istisnaları var. Kira Kiralama Sosyal Olduğunda anlamlı özellikDoğrudan yasalarda, sözleşmenin randevu ve koşullarına uygun olarak kullanılmaması, kira sözleşmesinin erken sonlandırılması için temel olabilir. Örneğin, kira arazi arsa Arsa, tarımsal üretim veya bir konut veya başka bir inşaat için, bu amaçlar içinde artık geçerli değilse, tarımsal üretim veya bir konut veya başka bir inşaat için kullanılmaması durumunda, ev sahibinin inisiyatifinde durdurulabilir. federal yasa veya kara arazisinin kira sözleşmesi, arazi arsasının gelişimi için gereken süre dışında, ayrıca arazi arsasının doğal afetler nedeniyle veya dışındaki diğer durumlar göz önüne alındığında kullanılamayacağı zamanın yanı sıra Böyle bir kullanım (alt. 4 s. 2 TBSP. 46 ZK).
2. Kullanım hakkının hacmi, genel kuralın, şeyin varış yerinden bağlıdır. Bu hacmin genişletilmesi veya daralması, tarafların anlaşmasıyla mümkündür. Böylece, varsayılan olarak, mesele kiracı tarafından fonksiyon ve durumuna uygun olarak kullanılır; Aynı zamanda, bu durumlarda bakımı ve titizlik gerekliliklerine saygı gösterilmelidir. Bu kuraldan (veya açıklama) istisnalar kiralama sözleşmesinde depolanabilir.
Literatürde, transferin, eksik şeylerin (örneğin, bitmemiş inşaatın amacı, örneğin, bitmemiş yapı nesnesi), eksik olmayan şeyden çıkarılmasının mümkün olmadığı konusunda şüphelerle tanışabilirsiniz. Bu şüpheler bölünmüyoruz. Kira sözleşmesi altındaki taraflar, eksik şeylerde bile iyi bulabilir.
3. Kira sözleşmesi sırasında kiracı, sınırlı miktarda olmasına rağmen - şeyin güçlenmesi. 2. paragrafta yorum. Sanat. Kiracının mülkiyetinin ana çeşitleri açıklanmaktadır.
Kira sözleşmesinden yükümlülüğündeki kişilerin değişmesi hem ev sahibinin hem de kiracının yanında mümkündür. Genel bir kural olarak, kiracıların yan tarafındaki kişilerin değişmesi, kiralama sözleşmesi uyarınca hak ve yükümlülükleri aktararak ev sahibinin rızası ile mümkündür. Overman'ın ev sahibiyle koordinasyonunun yükümlülüğü üzerindeki bir norm ihtiyacı oldukça açık, çünkü mülkün sahibi, mülkün ekonomik kullanımına güvendiği kişiliğe kayıtsız değildir. Aynı zamanda, ev sahibinin rızası, yorumun 2. paragrafına göre kiracının yenilenmesi ve diğer eylemleri. Sanat. "genel" bir şekilde dekore edilebilir, yani Kiracı sözleşmesinde, kiracıyı her bir özel işlem için böyle bir rızayı alma yükümlülüğünden kurtarır (N 66 harflerinin 18. paragrafı). Uygulamada, kiracıların yanındaki kişilerin ev sahipleriyle koordinasyon şartlarının ihlal edilmesi, güçlendirici sözleşmenin ihmalini gerektirir (Medeni Kanunun 168. maddesi).
Talebin ve borç çevirilerinin atanması kurallarının uygulandığı kiracının koşulsuz ve nihai değiştirilmesi. Yükümlülükteki değişiklikler için kira sözleşmesi uyarınca hakların bir imtiyazı, eski kiracı tüm kira süresi için kira için ödenmiş olsa bile yeterli değildir. Kira ödemesine ek olarak, kiracının yasadan ortaya çıkan diğer görevlere sahip (bkz. Yorumlara. 615, 616, 622 gk) ve sözleşme ve mülkün kullanımı, içeriği ve iade için prosedür ve koşullarla ilgili Kiralama sonlandırılmasından sonra (. 16 harfiniz N 66).
Yenileme'nin yeni bir taahhüdün ortaya çıkması anlamına gelmediği vurgulanmalıdır. Buradan, daha özel bir sonuç takip eder: Önceki kiracının özgünlük sırasındaki hakları, taşma sonucunda var oldukları yeni kiracıya devredilir. Böylece, Overim'in altında, SubArente sözleşmesi, kiracısı tarafından yüklenerek (Siz N 66 harflerinin 17. paragrafı) gücünü korur.
Kiracının yan tarafındaki kişileri ortadan kaldırmak için, diğer formlarda, aşırı ürüne ek olarak ve ev sahibinin rızası olmadan (daha fazla ayrıntı için, sanat için yorumları görün. 617 GK).
4. Kira tarafındaki yükümlülüğün üstesinden ve diğer kişilerin diğer formlarından, kiracının sözleşmeden sorumlu kaldığı durumlar olmalıdır. Yorumun 2. paragrafına göre. Sanat. Bu gibi durumlar, ilk önce kiralanan mülkün kastedeki (eski) teslim edilmesini sağlar.
Alttaki aşırı gerilimin aksine, kiracı kiralama sözleşmesinde parti kalır. Subarentor, yalnızca şeyi kullanma hakkının uygulanmasına devredilir. Bunun sayesinde, ev sahibinin subletatörle ilgili herhangi bir hak sahibi olmadığı ve subletatör, ev sahibinin herhangi bir gereksinimini yapma hakkından mahrum bırakılmamıştır. Subblease sözleşmesi, birkaç önemli kural tarafından takip edilen kira sözleşmesi ile ilgili bir aksesuar karakterine sahiptir.
İlk olarak, Kiralama Sözleşmesi üzerindeki kurallar, aksi belirtilmedikçe, özellikle hukuka göre belirlenmez (yorumların 2. paragrafı. Sanat. 618 GK, vb.). İkincisi, sublease antlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz (yorumların 2. fıkrası. Sanat.). Üçüncüsü, kira sözleşmesinin ihmali, SubArente Anlaşmasının Buna göre geçersizliğini gerektirir (Paragraf 2. 618 GK). Dördüncüsü, tanınmış ilke temelinde, "hiç kimse kendilerinden daha fazla hak iletmek mümkün değildir," Subare sözleşmesinin koşulları kira sözleşmesi tarafından önceden belirlenmiştir.
Sublence genel kuralına göre, ek yükün yanı sıra, sadece ev sahibinin rızasıyla mümkündür. Bu konuda, modern sivil yasa Subgenesis sözleşmesinin, tarafların karşılanması nedeniyle mümkün değilse, alt nesil anlaşmanın mümkün olduğunca ve kalçanın rızası olmadan tanındığı devrim öncesi doktrinden uzaklaştı. Bu tür bir onay gerekli olduğunda, kiralık mülkiyetin ev sahibinin rızası olmadan sınırlandırmanın sonuçları nelerdir? Literatür, böyle bir düzenin, sanatın 3. fıkrasında, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olmayan şeyleri kullanarak özel bir durum olduğunu belirtti. 615 GK (Kiralama sözleşmesinin erken sonlandırılmasının sonuçları ve kiracıların zararları). Bu tür ihlallerle sonuçlanan sözleşmeyi tanımak için hiçbir neden yoktur: Kira Sözleşmesinin erken sonlandırılması ve bu nedenle otomatik olarak sublease sözleşmesini durdurur.
Bir istisna olarak, yasanın kiracının kiralanan mülkü kiralayan mülkü tuhafısta ve ev sahibinin rızası olmadan geçebileceği durumlar sağlayabilir. Yani, sanatın 1. paragrafına uygun olarak. 638 GK, eğer mürettebata sahip bir aracın kiralanması sözleşmesi, aksi takdirde sağlanmazsa, kiracı, ev sahibinin rızası olmadan hakkı vardır. araç sublease içinde. Sanatın 6. paragrafına göre. 22 ZK Kara Arsasının Kiracı, Özel Ekonomik Bölgelerin sakinleri hariç - Kiracılar arazi arazileri, Kiralanan toprak arazisini, arazi kiralama sözleşmesi, toprak kiralama sözleşmesi aksi takdirde sağlanmaması durumunda, kara arazisinin sahibinin rızası olmadan toprak kiralama sözleşmesi teriminin altına aktarma hakkına sahiptir. Doğru, yasada bir "aşırı" olarak tanışabilirsiniz - sublease prensipte yasaktır (örneğin, sanatın 2. paragrafı. 631 GK - Kiralama tarafından doldurulan mülke göre).
5. Diğer idari eylemler olarak, kiracı yorumlar. Sanat. Serbest kullanım için kiralık özelliğin sağlanmasını, ayrıca, ekonomik ortaklıkların ve toplumların yetkili sermayesine ve üretim kooperatifine karşılıklı bir katkısına katkıda bulunma konusunda transfer haklarını arar.
Silahsızlık gibi, bu eylemler kiracının yanındaki yükümlülüğün değişimlerini gerektirmez, ancak kiracının rızası ile genel bir kural olarak izin verilir. Örneğin, kendi başına Kira Kiralama Hakkı Sözleşmesinin sona ermesinin sonuçları, kira sözleşmesinin yükümlülüğündeki kişilerin değişiklikleri anlamına gelmez, böyle bir değişiklik, ipotek olarak doğru bir temyiz olursa, herhangi bir durumda yapılacaktır. : Kiracı'nın hakları ve yükümlülükleri (Mortgager), üçüncü bir kişinin (ayrıca, büyük olasılıkla, hatta pledgee'ye bile) yürürlüğe girecektir.
Bazen literatürde, kira haklarının ekonomik toplumun yetkili sermayesine devredilmesinin CH tarafından kurulan kurallara göre gerçekleşmesi gerektiği görüş. 24 GK Yükümlülükteki kişilerin değişmesi için yorumu çelişir. Sanat., Kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm sorumluluklar kiracı için korunur (katılımcı).
6. Paragraf 3 yorum. Sanat. Kiralanan özelliğin uygunsuz kullanımının sonuçları ile ilgilenir. Kiracı, kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kullanmazsa veya mülkün atanması durumunda, ev sahibinin sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahiptir ve tazminat için tazminat kazanma hakkına sahiptir (ayrıca yoruma bakın. Sanat. 619 Medeni Kanunun 619) ).
Bu kural doğrudan bu ihlalin sözleşmesinin sonuçlarını ve lisansın haklarını koruma yöntemi oluşturur. Bu nedenle, kiralanan mülkün kullanımı sonucu, zaten bu gerçeğin erdemine göre, kiralanan mülklerin kullanılması sonucunda, kiralanan mülklerin kullanılması sonucunda meyvelerin, ürünlerin ve gelirin, evsahibi. Her durumda, modern kanun, bu tür meyvelerin, ürünlerin, gelirin mülkiyetinin ortaya çıkması için böyle bir temel bilmiyor. Aksine, yorumların 3. fıkrası ile ilgili olarak daha genel bir var. Sanat. Sanatın 2. paragrafının normu. 15 GK: Doğru olan kişinin bu gelir nedeniyle aldığı kişi, hakkı bozulmuş olan kişi, bu tür gelirlerden daha az olmayan miktarda diğer kayıp faydaların diğer kayıpları ile birlikte tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Bununla birlikte, kira sözleşmesi veya kiracının yanıt vermemesi koşulları nedeniyle, kira sözleşmesi veya mülkün durumu için sağlanan kullanım koşulları, başka bir sonucu ortaya çıkıyorsa, başka bir sonuç şudur: Kira içinde karşılık gelen bir azalma talep etme hakkına sahiptir. Yasa, diğerlerine (Medeni Kanunun 614. Maddesinin 4. Maddesi) ve işler için yanlışlıkla zarar görmesi riski varsa, ev sahibine düşer. Bu durumda, kira sözleşmesi erken sonlandırmaya tabi değildir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. Maddesi hakkında bir başka yorum.
1. Yorumlanan makalenin 1. Maddesi, kiracının sözleşmenin şartlarına uygun olarak mülkiyeti kullanma yükümlülüğünü oluşturur. Bu, örneğin bir kıyı kafe, bar, diskolar düzenlemek için kapının kiralanması, yolcuların ve kargoların taşınması için kullanılamaz.
Taraflar, kiralanmış özelliğin kullanımı için şartları belirlemediyse, bu yöntemler mülkün kendisinin atanması ile belirlenir. Başka bir deyişle, insanlar kiralanan yerleşim yerlerinde yaşayamazlar. Aynı zamanda, kiracı, ilgili düzenleyici ve teknik dokümantasyon tarafından belirlenen, kiralık özelliğin kullanımı için kuralları dikkate almakla yükümlüdür.
2. Sözde kira hakkı hem zorunlu hem de gerçek hakların bir birleşimidir. Bu bağlamda, bağımsız bir işlem olarak hareket edebilir. Olası işlemlerin listesi, yorum yapılan makalenin 2. paragrafında yer almaktadır. Kiracı, kiralanmış mülkiyeti (eski), (eski) sınırına teslim etme hakkına sahiptir, ek yüke devretmek, bedava kullanımda, depozito için kira hakları vermek, ekonomik ortaklıkların ve toplumların yetkili sermayesine katkıda bulunmak, Üretim kooperatifine karşılıklı bir katkı olarak katkıda bulunmak. Doğru kiralamayı elden çıkarmanın yollarının listesi kapalıdır.
Yorum yapılan makalenin 2. fıkrası, alt cinsiyet işlemlerinin kiracısına, zorunluluk, ücretsiz kullanım ve bu paragrafta belirtilen diğerlerinin kiracısı için DACHA'nın prosedürünü ve şekli oluşturmaz. Sonuç olarak, tarafların irtibat sözleşmesine olan tarafların iradesine göre, ev sahibinin anlaşması sözleşmesinde, kiracıyı her bir özel işlem için böyle bir rızayı alma yükümlülüğünden kurtardığı sözleşmenin kendisinde ifade edilebilir (paragrafın 18. 11 Ocak 2002 n 66'daki Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı). Ev sahibinin anlaşması, tarafların ek bir anlaşmasıyla veya tek taraflı bir işlemde sağlanabilir.
3. Sublar sözleşmeleri ve bedava kullanım ana kiralama sözleşmesinden türetilmiştir. Bu durumda, tarafların değişmesi kira sözleşmesinde gerçekleşmez.
Sublets Anlaşması (Teslimat) uyarınca, kiracı, mülke, üçüncü bir tarafa kiralamaya kiralamasını sağlar. Sublore Antlaşması, doğası gereği, partilerin kiracı ve konukçun olduğu kiralama sözleşmesidir. Bu ilişkiler, kiralama standartları tarafından yönetilir, bu nedenle, Kanun'un sağladığı sözleşme ve devlet kayıtlarının yasalarına uymak gerekir (Medeni Kanun'un 609. maddesi). Sublase sözleşmesi trilateral değildir, çünkü ev sahibi ve süblikatör yasal ilişkilerle ilgili değildir. Subrake anlaşması ana kiralama sözleşmesinden türetilmiştir. Aynı zamanda, bir kiracı, ev sahibine yükümlülüklerinden sorumlu olmaya devam ediyor: Levazlı ödemelerdeki gecikmesinden ve kiralanan mülkün bozulmasından sorumludur.
SubArente Sözleşmesinin sona ermesinden bu yana, ana kira sözleşmesinin sona ermesi gerekmediğinden, SubArente Anlaşmasının koşulları ve yasal kaderi kira sözleşmesine bağlıdır. Böylece, Sublore Anlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz: eğer yasa ile oluşturulan prosedüre uygun olarak kira sözleşmesi önemsiz olarak kabul edilirse, Subare Anlaşması da ihmal edilebilir (618 Paragraf 2). Gk). Ek olarak, kirletici maddeler kiracıya göre büyük haklarla donatılamaz.
Sublenozun konusu kiralanan herhangi bir özellik olabilir. Bir istisna, 2 TBSP'de alınan özelliktir. 631 GK).
4. Kiralık hakları aktarırken, kiralama haklarını aktarırken, kiracı kiralama hakkını kaybeder, yeni bir kiracıya gider.
Rendering Anlaşması uyarınca kiracı, kira sözleşmesi uyarınca tüm haklarını ve yükümlülüklerini devreder. Kira sözleşmesi, mülkün tepedeki devrini içeren bir durum içerebilir. Bu durumda, lisansın rızası gerekli değildir (11 Ocak 2002 n 66'daki Rusya Federasyonu'nun Yüce Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Gözden Geçiriminin 18. Paragrafının 18), diğer tüm durumlarda Donatı sadece ev sahibinin rızasıyla mümkündür.
Taşma sözleşmesinin özgünlüğü, overim sırasında kiralık mülkün sorumluluğunun yeni kiracıya ilerler olmasıdır. Aşırı nevresim, kedin sözleşmesi gücünü korur (11 Ocak 2002 n 66'daki Rusya Federasyonu'nun Jant Başkanlığı'nın gözden geçirilmesinin 17. paragrafı).
Kiralama hakları, ekonomik toplumların yetkili sermayesine veya kısmen yatırılabilir. Böylece, tahkim mahkemesi, kira haklarının bireysel binalara, sınırlı bir borç şirketinin yetkili sermayesine katkısı olarak meşru bir kontratını kabul etti, çünkü birkaç binayı kullanma hakkı bölünebilir ve karşılık gelen kira hakları belirli bir kısımda yapılabilir. . Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 24. Bölümünün Tahkim Mahkemeleri ile başvurma uygulamasının 5. paragrafında (onaylandı. 30 Ekim 2007 n 120'deki Rusya Federasyonu Başkanlığı'nın bilgi mektubu) olasılığın belirtildiği belirtildi. Kısmi sağlama imtiyazının (gereksinimler) doğrudan sanattan takip eder. Rusya Federasyonu'nun medeni kanununun 384'ü ve sanatın 2. paragrafı. 615 kod, kiralama haklarının tesislerin bir kısmına göre devredilmesine yasaklanmaz.
5. Kiralama haklarının sınırları, kiralanan şeyin sahibinin ev sahibinin olmaya devam ettiği gerçeğiyle sınırlıdır. Şeyin güçlendirilmesi nedeniyle ev sahibine ait olan kiracı, kiralama hakları ile ilgilenen kiracı, ev sahibinin iradesini dikkate almalıdır. Bu bağlamda, bu hakların uygulanması için mekanizma, tek taraflı ve ikili işlemler dizisidir. Kira haklarıyla ilgili tüm işlemler, ev sahibinin rızası ile mümkündür. Böylece, ilk tek taraflı anlaşma - ev sahibine bu tür bir rıza gösterme talebinde bulunur. Bir sonraki tek taraflı anlaşma, ev sahibi ile anlaşmanın ifadesidir. Aşağıdaki prosedür, ilgili anlaşmanın sonucu için prosedürü izler. Kira haklarına sahip işlemlerin kira haklarına sahip işlemleri gerektiren norm, zorunludur ve sözleşmeyle değiştirilemez (11 Ocak 2002 N Ocak 2002 N 66'daki Rusya Federasyonu'nun başkanlığının gözden geçirilmesinin 18. Paragrafı).
Yasama, bu kural için bir istisna sağlamıştır. Böylece, aracın kiracı, ev sahibinin araç kullanımı konusunda üçüncü şahıslarla bir anlaşmaya girme hakkı olmadan (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 638, 647).
Yorum yapılan makalenin 3. fıkrası, kiracı, kiracı randevuya uygun olmayan ve kiralama sözleşmesinin şartlarına aykırı olarak kullanırsa, ev sahibinin sözleşmenin erken sonlandırılmasını sağlar. Bu kuruluş, sanatın 1. paragrafına karşılık gelir. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'ndan 619.
Yükümlülüğün kiracısına göre belirtilen ihlal, sözleşmenin erken sonlandırılmasından kaynaklanan zararların ve mülkün bozulmasına neden olan zararların bozulmasına neden olan zararların tazmin edilmesi için ev sahibinin hakkını verir, bu da yerine getirilmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmemesi Yükümlülükler (Madde 393 Maddesi, Sanatın 5. Paragrafı. 453 GK).
Madde 615. Kiralık Mülkiyet Kullanımı
1. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kiralanan özelliği kullanmakla yükümlüdür ve sözleşmedeki bu koşullar, mülkün atanması uyarınca tanımlanmamıştır.
2. Kiracı, Kiralık Mülkiyet'i subarent (eski) el ele tutuşması ve kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini, kiralanan mülkiyeti ücretsiz kullanmak için bir başkasına (bir gece) aktarmak için hakkına sahiptir. Kiralama haklarını kiralamanın yanı sıra, bu kod, diğer hukuk veya diğer yasal eylemler tarafından aksi belirtilmedikçe, ekonomik ortaklıkların ve toplumların ve toplumların yetkili sermayesine veya üretim kooperatifine karşılıklı bir katkısına bir katkı olarak yatırın. Bu durumlarda, ezici bir hariç, kiracı sözleşmeden sorumlu kalır.
Sublore Anlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz.
Sublore anlaşmaları, kanun veya diğer yasal eylemlerle aksi belirtilmedikçe, kira sözleşmelerine ilişkin kuralları uygular.
3. Kiracı, kira sözleşmesi veya mülkün atanması şartlarına uygun olmayan özelliği kullanırsa, ev sahibinin sözleşmenin feshini talep etme ve tazminat için tazminat talep etme hakkına sahiptir.
1. 1. paragrafta yorum. Sanat. Kiralanan özelliği kullanma süreci için genel gereksinimler içerir. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kiralanan özelliği kullanmakla yükümlüdür ve sözleşmedeki bu koşullar tanımlanmamıştır - mülkün atanması uyarınca tanımlanmamıştır.
Bu yükümlülüğün yasal düzenlenmesindeki vurgu, mülkün kullanılması istenmesi, ancak kiralanan özelliği kullanırken, kiracının gösterilmesi gerektiğini göstermesi gerektiğini belirten bu kullanımın sınırlarına dikkat edilmemektedir. aynı derecede bakım, zeka ve kendi mülkiyete ait olduğu titizlik derecesi. Genel bir kural olarak, kullanım kategorisi için kiracının doğrudan kiralanan mülkün keyfini çıkarması şart değildir. Modern yasama sahibi, kira sözleşmesinin ihlali olarak kiralanan mülkün kullanılmamasının genel niteliklerine sahip olmayı haklı olarak reddetti (devrim öncesi medeni hukukta böyle bir yeterlilik gerçekleşti: her durumda işveren, hatta dikkatlice katkıda bulunmaya devam ediyor bile Bir boşuna ücreti, kendisine verilen bozulma tarafından tanınabilir).
Ancak, bu kuralın istisnaları var. Kira söz konusu olduğunda, kanunda doğrudan adlandırılan, sözleşmenin randevu ve koşullarına uygun olarak kullanılmaması durumunda, kira sözleşmesinin erken sonlandırılması için temel olabilir. Örneğin, bir kara arazisi kiralamak, tarımsal üretim veya bir konut veya başka bir inşaat için, üç yıl içinde, Federal tarafından daha uzun bir süre kurulmadığında, tarımsal üretim veya bir konut veya başka bir inşaat için kullanılmaması durumunda ev sahibinin inisiyatifinde sonlandırılabilir. Hukuk veya Arazi Kiralama Sözleşmesi, arazi komplesine ustalaşmak için gereken süre, yanı sıra, bu kullanım hariç, doğal afetlerden dolayı veya diğer durumlar göz önüne alındığında, arazi arazisinin amaçlanan süre kullanılamadığı zamanın yanı sıra (Alt. 4 s. Sanatın 2'si. 46 zk).
2. Kullanım hakkının hacmi, genel kuralın, şeyin varış yerinden bağlıdır. Bu hacmin genişletilmesi veya daralması, tarafların anlaşmasıyla mümkündür. Böylece, varsayılan olarak, mesele kiracı tarafından fonksiyon ve durumuna uygun olarak kullanılır; Aynı zamanda, bu durumlarda bakımı ve titizlik gerekliliklerine saygı gösterilmelidir. Bu kuraldan (veya açıklama) istisnalar kiralama sözleşmesinde depolanabilir.
Literatürde, transferin, eksik şeylerin (örneğin, bitmemiş inşaatın amacı, örneğin, bitmemiş yapı nesnesi), eksik olmayan şeyden çıkarılmasının mümkün olmadığı konusunda şüphelerle tanışabilirsiniz. Bu şüpheler bölünmüyoruz. Kira sözleşmesi altındaki taraflar, eksik şeylerde bile iyi bulabilir.
3. Kira sözleşmesi sırasında kiracı, sınırlı miktarda olmasına rağmen - şeyin güçlenmesi. 2. paragrafta yorum. Sanat. Kiracının mülkiyetinin ana çeşitleri açıklanmaktadır.
Kira sözleşmesinden yükümlülüğündeki kişilerin değişmesi hem ev sahibinin hem de kiracının yanında mümkündür. Genel bir kural olarak, kiracıların yan tarafındaki kişilerin değişmesi, kiralama sözleşmesi uyarınca hak ve yükümlülükleri aktararak ev sahibinin rızası ile mümkündür. Overman'ın ev sahibiyle koordinasyonunun yükümlülüğü üzerindeki bir norm ihtiyacı oldukça açık, çünkü mülkün sahibi, mülkün ekonomik kullanımına güvendiği kişiliğe kayıtsız değildir. Aynı zamanda, ev sahibinin rızası, yorumun 2. paragrafına göre kiracının yenilenmesi ve diğer eylemleri. Sanat. "genel" bir şekilde dekore edilebilir, yani Kiracı sözleşmesinde, kiracıyı her bir özel işlem için böyle bir rızayı alma yükümlülüğünden kurtarır (N 66 harflerinin 18. paragrafı). Uygulamada, kiracıların yanındaki kişilerin ev sahipleriyle koordinasyon şartlarının ihlal edilmesi, güçlendirici sözleşmenin ihmalini gerektirir (Medeni Kanunun 168. maddesi).
Talebin ve borç çevirilerinin atanması kurallarının uygulandığı kiracının koşulsuz ve nihai değiştirilmesi. Yükümlülükteki değişiklikler için kira sözleşmesi uyarınca hakların bir imtiyazı, eski kiracı tüm kira süresi için kira için ödenmiş olsa bile yeterli değildir. Kira ödemesine ek olarak, kiracının yasadan ortaya çıkan diğer görevlere sahip (bkz. Yorumlara. 615, 616, 622 gk) ve sözleşme ve mülkün kullanımı, içeriği ve iade için prosedür ve koşullarla ilgili Kiralama sonlandırılmasından sonra (. 16 harfiniz N 66).
Yenileme'nin yeni bir taahhüdün ortaya çıkması anlamına gelmediği vurgulanmalıdır. Buradan, daha özel bir sonuç takip eder: Önceki kiracının özgünlük sırasındaki hakları, taşma sonucunda var oldukları yeni kiracıya devredilir. Böylece, Overim'in altında, SubArente sözleşmesi, kiracısı tarafından yüklenerek (Siz N 66 harflerinin 17. paragrafı) gücünü korur.
Kiracının yan tarafındaki kişileri ortadan kaldırmak için, diğer formlarda, aşırı ürüne ek olarak ve ev sahibinin rızası olmadan (daha fazla ayrıntı için, sanat için yorumları görün. 617 GK).
4. Kira tarafındaki yükümlülüğün üstesinden ve diğer kişilerin diğer formlarından, kiracının sözleşmeden sorumlu kaldığı durumlar olmalıdır. Yorumun 2. paragrafına göre. Sanat. Bu gibi durumlar, ilk önce kiralanan mülkün kastedeki (eski) teslim edilmesini sağlar.
Alttaki aşırı gerilimin aksine, kiracı kiralama sözleşmesinde parti kalır. Subarentor, yalnızca şeyi kullanma hakkının uygulanmasına devredilir. Bunun sayesinde, ev sahibinin subletatörle ilgili herhangi bir hak sahibi olmadığı ve subletatör, ev sahibinin herhangi bir gereksinimini yapma hakkından mahrum bırakılmamıştır. Subblease sözleşmesi, birkaç önemli kural tarafından takip edilen kira sözleşmesi ile ilgili bir aksesuar karakterine sahiptir.
İlk olarak, Kiralama Sözleşmesi üzerindeki kurallar, aksi belirtilmedikçe, özellikle hukuka göre belirlenmez (yorumların 2. paragrafı. Sanat. 618 GK, vb.). İkincisi, sublease antlaşması, kira sözleşmesinin terimini aşan bir süre için sonuçlanamaz (yorumların 2. fıkrası. Sanat.). Üçüncüsü, kira sözleşmesinin ihmali, SubArente Anlaşmasının Buna göre geçersizliğini gerektirir (Paragraf 2. 618 GK). Dördüncüsü, tanınmış ilke temelinde, "hiç kimse kendilerinden daha fazla hak iletmek mümkün değildir," Subare sözleşmesinin koşulları kira sözleşmesi tarafından önceden belirlenmiştir.
Sublence genel kuralına göre, ek yükün yanı sıra, sadece ev sahibinin rızasıyla mümkündür. Bu konuda, modern sivil mevzuat, subgenesis sözleşmesinin mümkün olduğunca ve kalçanın rızası olmadan, partilerin anlaşması nedeniyle olmasaydı, mümkün olduğunca ve kalçanın rızası olmadan kaydedildiği devrimci doktrinden uzaklaştı. Bu tür bir onay gerekli olduğunda, kiralık mülkiyetin ev sahibinin rızası olmadan sınırlandırmanın sonuçları nelerdir? Literatür, böyle bir düzenin, sanatın 3. fıkrasında, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olmayan şeyleri kullanarak özel bir durum olduğunu belirtti. 615 GK (Kiralama sözleşmesinin erken sonlandırılmasının sonuçları ve kiracıların zararları). Bu tür ihlallerle sonuçlanan sözleşmeyi tanımak için hiçbir neden yoktur: Kira Sözleşmesinin erken sonlandırılması ve bu nedenle otomatik olarak sublease sözleşmesini durdurur.
Bir istisna olarak, yasanın kiracının kiralanan mülkü kiralayan mülkü tuhafısta ve ev sahibinin rızası olmadan geçebileceği durumlar sağlayabilir. Yani, sanatın 1. paragrafına uygun olarak. 638 GK, eğer mürettebatla ilgili kira sözleşmesi yapılmazsa, kiracı, aracı alıcıya götürmek için ev sahibinin rızası olmadan hakkına sahiptir. Sanatın 6. paragrafına göre. 22 ZK Kiracının Kiracısı, Özel Ekonomik Bölgelerin sakinleri hariç - Arazi kiracıları, kiralanan toprak komplolarını, arazi sahibinin mal sahibinin rızası olmadan subarent'e aktarma hakkına sahiptir. Arsa, eğer toprak arsa aksi halde verilmemesi şartıyla, Doğru, yasada bir "aşırı" olarak tanışabilirsiniz - sublease prensipte yasaktır (örneğin, sanatın 2. paragrafı. 631 GK - Kiralama tarafından doldurulan mülke göre).
5. Diğer idari eylemler olarak, kiracı yorumlar. Sanat. Serbest kullanım için kiralık özelliğin sağlanmasını, ayrıca, ekonomik ortaklıkların ve toplumların yetkili sermayesine ve üretim kooperatifine karşılıklı bir katkısına katkıda bulunma konusunda transfer haklarını arar.
Silahsızlık gibi, bu eylemler kiracının yanındaki yükümlülüğün değişimlerini gerektirmez, ancak kiracının rızası ile genel bir kural olarak izin verilir. Örneğin, kendi başına Kira Kiralama Hakkı Sözleşmesinin sona ermesinin sonuçları, kira sözleşmesinin yükümlülüğündeki kişilerin değişiklikleri anlamına gelmez, böyle bir değişiklik, ipotek olarak doğru bir temyiz olursa, herhangi bir durumda yapılacaktır. : Kiracı'nın hakları ve yükümlülükleri (Mortgager), üçüncü bir kişinin (ayrıca, büyük olasılıkla, hatta pledgee'ye bile) yürürlüğe girecektir.
Bazen literatürde, kira haklarının ekonomik toplumun yetkili sermayesine devredilmesinin CH tarafından kurulan kurallara göre gerçekleşmesi gerektiği görüş. 24 GK Yükümlülükteki kişilerin değişmesi için yorumu çelişir. Sanat., Kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm sorumluluklar kiracı için korunur (katılımcı).
6. Paragraf 3 yorum. Sanat. Kiralanan özelliğin uygunsuz kullanımının sonuçları ile ilgilenir. Kiracı, kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak kullanmazsa veya mülkün atanması durumunda, ev sahibinin sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahiptir ve tazminat için tazminat kazanma hakkına sahiptir (ayrıca yoruma bakın. Sanat. 619 Medeni Kanunun 619) ).
Bu kural doğrudan bu ihlalin sözleşmesinin sonuçlarını ve lisansın haklarını koruma yöntemi oluşturur. Bu nedenle, kiralanan mülkün kullanımı sonucu, zaten bu gerçeğin erdemine göre, kiralanan mülklerin kullanılması sonucunda, kiralanan mülklerin kullanılması sonucunda meyvelerin, ürünlerin ve gelirin, evsahibi. Her durumda, modern kanun, bu tür meyvelerin, ürünlerin, gelirin mülkiyetinin ortaya çıkması için böyle bir temel bilmiyor. Aksine, yorumların 3. fıkrası ile ilgili olarak daha genel bir var. Sanat. Sanatın 2. paragrafının normu. 15 GK: Doğru olan kişinin bu gelir nedeniyle aldığı kişi, hakkı bozulmuş olan kişi, bu tür gelirlerden daha az olmayan miktarda diğer kayıp faydaların diğer kayıpları ile birlikte tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Bununla birlikte, kira sözleşmesi veya kiracının yanıt vermemesi koşulları nedeniyle, kira sözleşmesi veya mülkün durumu için sağlanan kullanım koşulları, başka bir sonucu ortaya çıkıyorsa, başka bir sonuç şudur: Kira içinde karşılık gelen bir azalma talep etme hakkına sahiptir. Yasa, diğerlerine (Medeni Kanunun 614. Maddesinin 4. Maddesi) ve işler için yanlışlıkla zarar görmesi riski varsa, ev sahibine düşer. Bu durumda, kira sözleşmesi erken sonlandırmaya tabi değildir.