Sosyal konut binaları. Devlet daire

Vatandaşların sosyal konut binalarında veya sosyal koruma sisteminin sabit kurumlarında daimi ikamet için yeniden yerleşimi ile ilgili transfer anlaşmalarının yapılması ve desteklenmesi:

Konutlarını Moskova şehrinin mülkiyetine devrederek vatandaşlar, Mitino ve Maryino bölgelerinde gelişmiş altyapıya sahip korunan konforlu evlere taşınıyor. İlk sosyal konut binası 1995 yılında Mitino'da inşa edildi ve dolduruldu. Bugüne kadar Mitino'da üç sosyal konut içeren bir kompleks düzenlendi. Maryino'daki bir sosyal konut binası tamamen nüfuslu. 300'den fazla insan sosyal konut binalarında yaşıyor. Devlet Üniter Teşebbüsü "Mossotsgarantia", emeklilerin yeni bir ikamet yerine taşınmalarına ve yerleşmelerine yardımcı olur.

Bir sosyal konut binasında konforlu bir dairede (genellikle şehrin mülkiyetine çok daha iyi aktarılır) yaşayan yaşlı bir kişi aylık parasal tazminat alır; sosyal konut sakinleri, faturalardan tamamen muaftır ve çeşitli ücretsiz ve tercihli hizmetlerden yararlanma hakkına sahiptir. Temel emekli maaşı dokunulmazdır ve tamamen korunur.

Evrak işleri, kişisel eşyaların taşınması ve yeni bir dairede düzenleme ile ilgili tüm masraflar ve ayrıca parasal tazminat ödenmesiyle ilgili masraflar, tüm sosyal, tıbbi ve sosyal hizmetlerin sağlanması, tüm hizmetlerin işleyişinin sağlanması Devlet Üniter Teşebbüsü "Mossotsgarantia" tarafından ödenen sosyal konut binalarında.

Bir sosyal konut evine taşınmadan önce, kişi daireyi tanır, tam olarak nerede yaşamak istediğini seçer. Check-in sırasında sakinlerin bireysel istekleri dikkate alınmaktadır. Mitino ve Maryino'daki evler tekerlekli sandalye kullanıcıları için uyarlanmıştır.

Tüm sosyal konut binaları yaşlıların rahat yaşaması için uyarlanmıştır. Evler 24 saat korunuyor, her dairede bir panik butonu bulunuyor. Kiracı hastalanırsa veya bir şeye ihtiyacı olursa, arar ve sevk memuru veya hemşire ona kalkar. Tıbbi katılım da günün her saatinde düzenlenmektedir. Düzenli tıbbi muayeneler yapılıyor, psikolojik bir servis, fizyoterapi odaları ve bir hale odası düzenleniyor. Gerekirse, hemen bir ambulans çağrısı düzenlenir.

Evin sakinleri ev işleri ile yükümlü değildir. Her evde, barınma ve toplum hizmetleri çalışanlarının çağrısı için 24 saat hizmet veren bir sevk bürosu vardır. Binanın içinde çamaşırhane, ayakkabı tamiri, kuaför bulunmaktadır. Sosyal dükkan yiyecek ve ev eşyaları satıyor. Sosyal evlerde yaşayanlara ayrıca dayanıklı tüketim malları (televizyon, ısıtıcı, buzdolabı vb.) alımının yanı sıra ameliyat ve ilaç masraflarının karşılanması da dahil olmak üzere ek sosyal yardım sağlanmaktadır.

Devlet Üniter Teşebbüsü "Mossotsgarantia", sosyal konutlarda yaşayan vatandaşların yaşlılarının boş zamanlarının organizasyonuna ve hastalıklarının önlenmesine çok dikkat ediyor: fizyoterapi odasında, nitelikli eğitmenler egzersiz yapmaya, hafif ısınmalara, çocuklara yardım etmeye hazır. doktorlar tarafından reçete edilen egzersizleri yapmak için yaşlılar; sosyal evin toplantı salonu asla boş değil - burada dans akşamları düzenleniyor, tatiller kutlanıyor, çevreler meşgul, sanatçılar konserler veriyor. 2009 yılında, Devlet Üniter Teşebbüsü "Mossotsgarantia" nın sosyal konut binalarında İnternet kulüpleri kuruldu. Geziler, müze ziyaretleri, performansların izlenmesi düzenli olarak düzenlenmektedir.

Rusya topraklarında hala yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken çok sayıda vatandaş var. Ciddi satın almalar için kendi fonlarına sahip olmayan genç aileler için alaka düzeyi artıyor. Bu gibi durumlarda ipotek bile her zaman mevcut değildir. Bu nedenle devlet yardım etmeye çalışıyor. Her sosyal konut programının kendine has özellikleri vardır.

Ne olduğunu?

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her dava bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7/24 ve GÜN OLMADAN KABUL EDİLİR.

hızlı ve BEDAVA!

Sosyal konut, ihtiyacı olan nüfus kategorilerine sağlanan gayrimenkul nesnelerinin bir tanımıdır.

Bir yaşam alanı elde etmek için belirli bir yasal prosedürden geçmeniz gerekir. Ancak bundan sonra olumlu kararlar alınmasına izin verilir.

Bir vatandaş konut için ne kadar erken başvurursa o kadar iyidir. Uzun yıllardır hareket eden uzun kuyruklar ortaya çıkıyor.

İlgili tüm belgelerin tamamlanması biraz zaman alacaktır. Devletin kendisi, konut aktarırken uyulması gereken katı bir zaman çerçevesi belirlemez.

Yaşam koşullarında daha iyiye doğru bir değişiklik belirlenirse, sıradaki bir yerden yoksun bırakılma olasılığı yüksektir. Sonra sosyal konut hakkından mahrum bırakılırlar, nasıl elde edilir - artık düşünemezsiniz.

Kimler uygun?

Aşağıdaki vatandaş kategorileri yardım alma hakkını saklı tutar:

• Taşınmak zorunda kalanlar.
• Başkaları için tehlike oluşturan kronik hastalıkları olan kişiler.
• Çernobil sakinleri. Bu hem kaza mağdurları hem de tasfiye memurları için geçerlidir.
• İkinci Dünya Savaşı gazileri statüsüne sahip vatandaşlar.
• Velisi olmayan yetimler.
• Objektif koşullar nedeniyle evlerini kaybedenler. Örneğin, doğal afetlerden sonra.
• Acil olarak kabul edilen evlerde yıkıma muhtaç daire sahipleri.
• Askeri. 2020 için, onlar için gereksinimler değişmiyor.

Sosyal konutlar, düşük gelirli ailelerin yanı sıra tasarlanabilir.

Yoksulların statüsünün vatandaşlara ve ailelere verilmesi konusunda her bölgenin kendine has özellikleri vardır. Belirli bir durum için ayrıntılı bilgi edinmek için yetkili makamlarla önceden iletişime geçmek daha iyidir. Fark genellikle statünün atanması için gereken kazanç düzeyinde yatmaktadır. Hesaplamalar sadece başvuru sahibi ile ilgili olarak değil, tüm aile bireyleri için de yapılmaktadır. Mülkiyet unvanının kayıtlı olduğu her türlü ödeme ve mülk dikkate alınır.

Sosyal konutlar yalnızca Rusya Federasyonu'nun resmi vatandaşlarına verilir. Aksi takdirde teminat verilmesi mümkün değildir.

yasal çerçeve

Konut alma hakkı, Rusya Federasyonu Anayasasında yer almaktadır.

Konut Kanunu'nun 3. Bölümü, kiralık sosyal konut sağlanmasına ilişkin kuralları tanımlar. Belge bir açıklama sağlar:

• Daireye taşınabilecek olanlar.
• İş sözleşmesinin imzalanma prosedürü.
• Alanı elde etme prosedürü ile koşullar.
• Devletten yardım için başvuran yararlanıcı kategorileri.

Medeni Kanunun 35. Bölümü, böyle bir eylem yapıldığında uygun bir sözleşme yapılması gerektiği için yürürlüğe girer.

Toplu Konut

Başlangıçta, sosyal tesisler yerel yönetimlere aittir. Belirli koşulları sağlayan vatandaşlara aktarılır.

Fakir

Kazanılan gelir düzeyi, kötü durum tanımını etkiler. Ancak formda sadece yaşam koşullarını iyileştirme, yaşam alanını arttırma ihtiyacı yoktur. Herhangi bir minimumu karşılamayan koşulların olup olmadığını belirlemek önemlidir.

Belirlenen asgari tutarı aşan bir gelirle konut sorununu çözerken yalnızca kendi gücümüze güvenmek zorunda kalacağız. Vatandaş bir süre ayrı yaşasa bile yakın akrabaların geliri dikkate alınır.

Kuyrukların oluşmasının nedeni, belediye makamlarında belirlenen tüm gereksinimleri karşılayacak konut eksikliğidir. Ailenin durumundaki olası değişiklikleri hesaba katmak gerekir.

Metrekare cinsinden norm

Konu ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Belirli bölgelerin topraklarında yayınlanan normatif eylemler de bir destek haline gelir.

Rusya Federasyonu topraklarında, kişi başına en az 18 metrekare gerekli olduğu tespit edilmiştir. Yurt odaları için minimum 6 metredir. Ancak federasyonu oluşturan bazı kuruluşlar, belirli koşullara bağlı olarak kendi normlarını yükseltebilir.

sakinlerin hakları

Bu doğrultuda, operasyonla ilgili bir takım kurallar vardır:

• Kiracılar tesisi yalnızca daimi ikamet için kullanmalıdır.
• Kiracılar, bir anlaşma temelinde yüksek kaliteli hizmetlerin sağlanmasını talep etme hakkını saklı tutar.
• Vatandaşların geçici olarak yokluğu, anlaşmaların nihai olarak feshedilmesinin temeli olamaz.
• Ailenin bileşimi genişletilebilir. Ancak bunun için önceki sahibine önceden haber verilmesi gerekir.
• Tüm aile üyeleri, konut binalarını işletmek için eşit haklara sahiptir.
• Elektrik faturalarının ödenmesinden konut sakinleri sorumludur.

Nasıl alınır?

Sorunun çözümü, başvuru sahibi tarafından birkaç aşamadan geçilmesini içerir:

• Yaşam alanına ihtiyaç duyan vatandaş statüsünün elde edilmesi. Satın alma için gerekli miktarın bulunmadığını teyit etmek gerekir.
• Kayıt, kuyrukta. Genel kuyruğa kayıt, bir dizi başlık belgesinin sunulmasından sonra gerçekleştirilir.
• Vatandaşa sıra gelir gelmez iş sözleşmesi yapılır. Bundan sonra, binayı işletme hakkı belirir.

Nereden iletişime geçilir?

Ana organ, sosyal, konut politikasıyla ilgilenen yerel yönetimdir. Gerekli evrakların listesini netleştirmek için yerel yönetimle önceden iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Sıra

Her durumda, hükümet hangisinin belirli bir vatandaşa tahsis edileceğine bireysel olarak karar verir. Genellikle belirleyici faktör kayıt zamanıdır.

Belge listesi

Minimum set aşağıdaki pozisyonları içerir:

• Ailenin bileşimi hakkında sorular. Sonuçta, tüm yakın akrabalar işverenler arasında.
• Sosyal konut edinme şartlarının yerine getirildiğini onaylayan bir belge.
• Diğer gayrimenkullerin mülkiyet haklarının resmileştirilmediğini teyit eden sertifika.
• Başvuranın aile belgeleri.
• SNILS ile birlikte başvuranın pasaportu.
• Kendi kendine yazılan ifade.

Gönderim kuralları bölgeden bölgeye değişebilir. Federal öneme sahip şehirler için gereksinimler daha karmaşıktır. Sonuçta, burada bölgelerden daha fazla muhtaç insan var.

Sözleşme süresi

Birçok aile, bir daire satın almak veya kendi başına bir ev inşa etmek için maddi imkanları olmayan sosyal konut almak istiyor.

Ancak herkesin böyle bir yaşam alanına taşınma hakkı yoktur. Bunun nedeni, yaşam koşullarını iyileştirmeyi iddia eden oldukça fazla sayıda düşük gelirli vatandaşın yanı sıra devletin ihtiyacı olan herkese bir kerede sağlamak için yeterli konut gayrimenkulüne sahip olmamasıdır.

Bir sosyal daire için sıraya girmek için çok fazla gereksinim yoktur, ancak sorunlarını kendi başlarına çözebilenleri ayıklamamıza izin verirler. Bir kişiye devlet yardımı alma hakkı veren gerekçeler belgelenmiştir ve dikkatli bir şekilde doğrulanmaya tabidir.

Kimler almaya uygundur

Mevcut mevzuatın normlarına göre, aşağıdaki vatandaş kategorileri sosyal konut alma hakkına sahiptir:

• askeri personel;
• vasisiz yetimler;
• yıkıma tabi harap veya harap evlerin sakinleri;
• doğal afet ve acil durum mağdurları, kendi kusurları olmaksızın evlerini kaybedenler;
• Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri;
• Çernobil kazasının tasfiye memurları;
• yakınlarda yaşayan vatandaşlar için tehdit oluşturan kronik hastalıkları olan kişiler;
• zorunlu göçmenler;
• düşük gelirli olarak tanınan aileler;
• yalnız anneler.

Herhangi bir yerde bu tür konutlar için çok uzun bir kuyruk olduğu için başvuruda bulunmaktan çekinmemelisiniz. Buna göre, ne kadar erken kayıt olursanız, o kadar az beklemeniz gerekecek.

Sanatın 2. Kısmına göre. RF LC'nin 57. maddesine göre, bazı kişi kategorileri, diğerlerinden daha sonra kayıtlı olsalar bile sırayla terfi ettirilebilir:

yaşamak için uygun olmayan binalarda yaşayan vatandaşlar;

birlikte yaşayanların (veya hasta vatandaşın kendisinin) sağlığına tehdit oluşturan kronik hasta bir kişiyle birlikte yaşayan aileler.

sosyal konut nasıl alınır

Devletin size kendi inisiyatifiyle sosyal konut teklif etmeyeceğini anlamak gerekir. Bu nedenle, mevcut tüm bilgileri aktif olarak incelemeniz, belgeleri bağımsız olarak toplamanız, gerekli departmanlara göndermeniz ve metrekare için kuyruğa girmeniz gerekir.

Hüküm ve koşullar

Bir vatandaşın sosyal konut için sıraya girebilmesi için yukarıda listelenen kategorilerden birine girmesi gerekmesinin yanı sıra başka koşullar da vardır. Bunlar şunları içerir:

• Rus vatandaşlığı;
• aynı yerleşim yerinde uzun süreli ikamet;
• yoksulların statüsünün belgesel kanıtı;
• yaşam alanının büyüklüğünün muhasebe standartlarıyla tutarsızlığı;
• son 5 yılda mevcut yaşam koşullarının kasıtsız olarak bozulması.

Kaydedilmiş vandalizm eylemleri, konutları kullanma prosedürünü değiştiren işlemler, aile yapısındaki değişiklikler (boşanma nedeniyle dahil), kiracının yakın akrabası olmayan vatandaşların konutlarına taşınma vb. barınma koşullarının kasıtlı olarak bozulması olarak.

Barınmaya muhtaç olarak kayıtlı vatandaşlara, bu kişilerin kayıt zamanına göre öncelik sırasına göre sosyal konut sağlanmaktadır.

Yukarıda belirtildiği gibi, buradaki istisnalar, Sanatın 2. Kısmında belirtilen durumlardır. 57 LCD RF.

Sosyal İstihdam Sözleşmesi

Sosyal konut sırası geldikten sonra, yerel belediye müstakbel kiracı ile kira sözleşmesi yapar. Tüm bu tür anlaşmalar standart bir biçimde düzenlenir, ancak içerikleri koşullara bağlı olarak biraz değişebilir. Her sosyal kredi sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• belgenin imzalandığı yerleşim yerinin adı;
• sonuç tarihi ve tarafların detayları;
• mülkün bulunduğu yerin adresi;
• konutun teknik özellikleri;
• kiracıya devredildiği sırada dairenin durumu;
• gelecekteki kiracıların her birinin verileri (tam ad, pasaport verileri, ilişki derecesi);
• tarafların hak ve yükümlülükleri.

özelleştirme mümkün mü

Özelleştirme prosedürü, 04.07.1991 tarihli ve 1541-1 sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin" Rusya Federasyonu Kanunu ile düzenlenmektedir.

Bu yasa, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kayıtlı konutların, devlete ait konutlarla aynı oranlarda özelleştirilebileceğini belirtmektedir. Sonuç olarak, mevzuat bu tür binaların özelleştirilmesine ilişkin kısıtlamalar sağlamamaktadır.

Kanun

Konut kiralamak için genel gereklilikleri belirleyen ana yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nu içerir.

Ek olarak, Rusya Federasyonu'nun bireysel kurucu kuruluşlarında bu yasal ilişkileri düzenleyen çok sayıda bölgesel yasa vardır.

Tahliye

Bir kiracının belediye konutundan tahliyesi, yasayla belirlenen bir dizi gerekçeyle gerçekleştirilebilir:

• tesislerin kötüye kullanılması;
• dairenin yanlış yönetimi;
• hakların ihlali ve komşuların mülküne zarar verilmesi;
• 6 aydan fazla bir süredir elektrik faturalarının ödenmesinde gecikmeler.

Mevzuatlarda bu gerekçelere ilişkin net bir tanım bulunmaması nedeniyle, her bir özel durum ayrı ayrı ele alınacaktır.

​

20.10.17 304 690 20

Sosyal programlar kapsamında konut nasıl edinilir

Devletten daire isteyebilirsiniz. Ve onu al.

Ksenia Suvorova

devletten iki odalı bir daire aldı

Bu zor yol. Bir sürü belge toplamanız ve birçok ofisi dolaşmanız gerekecek. Ama devletten konut almak gerçek. Eski bir büyükannenin dairesinden yeni bir binaya veya yenilenmiş bir yeniden satışa - ve aynı zamanda ücretsiz olarak taşınabilirsiniz.

Uygun fiyatlı konut sağlayan hükümet programları var. Bu tür birçok program var. Her bölgede koşullar değişebilir: farklı tutarlar, muhasebe standartları olacaktır, ancak genel elde etme planı ve kurallar aynıdır.

Bu yazıda, engelliler, yetimler ve gaziler için acil ve toplu konutların yeniden yerleşimi ve yaşam alanı sağlanması programlarına bakacağız.

Devletten bir daire nasıl alınır: seçenekler

1. Bir konut geliştirme programı kapsamında konut inşaatı veya satın alınması için devletten bir sübvansiyon alın. Sübvansiyon yeterli olmayabilir ve fazladan ödeme yapmanız gerekecektir.
2. Devletten bir daire kiralayın. Kira olmayacak, sadece ortak bir daire olacak.
3. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir daire kiralayın. Daha sonra bu tür konutlar özelleştirilebilir, kiralanabilir, takas edilebilir ve satılabilir.
4. Acil konut yeniden yerleşim programı kapsamında yeni bir daire alın. Ancak ortak bir daireye yerleştirilebilirler.
5. Ortak apartman yeniden yerleşim programı kapsamında yeni bir daire alın.
6. Ortak apartman yeniden yerleşim programı kapsamında tazminat alın. Bu para, ek bir ücret karşılığında başka bir ev satın almak için harcanabilir.

Konut Geliştirme Programı

Kime. Bir kişi akrabalarıyla aynı dairede toplanırsa, onun için yeni konut bulunmalıdır. Konut almak için dairede öngörülen yaşam alanı miktarının muhasebe normundan daha az olduğunu kanıtlamanız gerekir. Bu sadece bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kayıtlı bir daire için geçerlidir.

Farklı şehirlerde, muhasebe oranı farklıdır. Genellikle 6 ila 11 m² arasındadır. Petersburg'da norm 9 m², federal sıhhi minimum 6 m²'dir. Koşulları iyileştirme hakkınızı öğrenmek için, bir sosyal kiralık dairenin toplam görüntüsünü, kayıtlı kişi sayısına bölün. Normdan daha az çıkarsa, yaşam koşullarınızda bir iyileştirme için başvurabilirsiniz.

Yoksullar, geniş aileler, gaziler, engelliler ve engelli çocuğu olan aileler ile diğer hak sahipleri yaşam koşullarını iyileştirebilir. Hala yardım almadan konut alma şansı var, ancak sıra çok daha uzun olacak.

Devlet bu vatandaşlara çeşitli seçenekler sunuyor.

Konut inşaatı veya satın alınması için bir sübvansiyon alın. Devlet biraz para veriyor. Bir ipotek almaya hazır değilseniz veya hiç birikiminiz yoksa bu seçenek çalışmayacaktır.

Sübvansiyon, kişinin yaşadığı ve kayıtlı olduğu dairenin gerçek maliyeti değil, kadastrodan hesaplanır. Petersburg'da kişi başına yaklaşık 850.000 ruble verecekler, iki veya daha fazla kişilik bir ailenin miktarı farklı olacak. Mütevazı bir odnushka yaklaşık 1,7 milyon rubleye mal oluyor.

Devletten bir daire kiralayın. Kiracı böyle bir daireyi mülkiyetinde almayacak, ayrıca satması veya kiralaması da imkansız olacak. Ama öte yandan kiracı kirayı ödemiyor ve sadece ortak dairenin parasını ödüyor.

Böyle bir sözleşme belirli bir süre için yapılır, ardından revize edilir ve uzatılır veya bir sosyal iş sözleşmesine yeniden düzenlenir. Kiracının kalacak başka bir yeri varsa, kiraladığı daireden taşınmak zorunda kalacaktır. Genellikle bu seçenek, kimse onları aldatmasın ve evlerinden mahrum etmesin diye yetimlere sunulur.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir daire kiralayın. Bu tür konutlar özelleştirilebilir, kiralanabilir, takas edilebilir ve satılabilir. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi konut kodunda - makalelerde ve. Daire kiralamak isteyen bir kişiyi kayıt ettirerek kiralayabilirsiniz. Ya konutun özelleştirilmesi yoluyla ya da daireye bir alıcı kaydederek ve yeniden kayıt yaptırarak satabilirsiniz. Aynı zamanda, bir daireyi değiştirmek, satmak veya kiralamaktan daha kolaydır.

belgeler

Yaşam koşullarını iyileştirmek için, büyük bir belge paketi toplamanız gerekir: aile üyelerinin ve mülklerinin gelir sertifikaları, fayda ve ödüllerle ilgili tüm belgeler. Konut komitesinden sonra bir sübvansiyon veya kira için sıraya konacak.

Aile üyelerinin toplam gelirinin bölgesel kanunların izin verdiğinden daha yüksek olmaması gerektiği unutulmamalıdır. Yani aile yoksul kabul edilmelidir. Her bölgenin kendi geçim ücreti vardır. Toplam aile geliri, dairede kayıtlı ve yaşayan aile üyelerinin sayısına bölünmelidir. Bir aile üyesinin geliri, asgari geçim seviyesinden yüksek olmamalıdır.

Örneğin, St. Petersburg'da bir ailenin babası 40.000 ruble alıyor, karısı çalışmıyor, annesi 10.000 ruble emekli maaşı alıyor ve onun da üç çocuğu var. Toplam gelir 50.000 ruble. Tüm aile üyelerinin sayısına bölüyoruz - 6 kişi. Her aile üyesi için 8.300 ruble olduğu ortaya çıktı. Ve bu, yaşam maliyetinden daha az: 2017'de, II çeyreğin sonunda St. Petersburg'da yaşamanın maliyeti 10.758.7 ruble. Bu tutar her üç ayda bir gözden geçirilir.

Zamanlama

Sosyal kira sınırı (okuyun: bir dairenin mülkiyeti) yavaş yavaş sürünür: dairenizi onlarca yıl bekleyebilirsiniz. Sırayla yetimlere, gazilere, kronik hastalığı olanlara ve engellilere daire verilir. Daha hızlı bir daire almak için belgeleri güncellemek önemlidir: azalırsa idareye yeni gelir belgeleri getirin. Devlet için önemli olan olaylar sıraya girer: çocukların doğumu, sakatlık, hastalık, akrabaların ölümü.

En hızlı kuyruk tercihlidir. Bir sonraki en hızlısı bir sübvansiyon almaktır. Geri kalanlar çok daha yavaş hareket ediyor.

İstediğiniz zaman sosyal kira kuyruğunu bırakabilir ve konut satın almak için sübvansiyon alabilirsiniz.

Kıdemli hak sahipleri için yeni konut

Tamara Pavlovna bir emek gazisi, bir abluka kadını. Petersburg'da, sosyal kira sözleşmesi kapsamında iki odalı bir dairede yaşıyor ve ona ek olarak üç kişinin daha kayıtlı olduğu: bir kızı ve bir torunu olan bir torunu. Daire 37.7 m² alana sahiptir, her aile üyesi 9.3 m²'dir. Bu, St. Petersburg'daki muhasebe normundan daha fazlasıdır, bu da yeni konut hakkına sahip olmadığı anlamına gelir.

Yeni konut almak için Tamara Pavlovna'nın daireye kayıtlı her kişi için 9 metrekareden az olduğundan emin olması gerekiyor. Bu görüntüyü elde etmek için şunları yapabilirsiniz:

1. eski dairedeki duvarları tamir edin ve hizalayın - dairenin toplam alanı biraz azalacaktır. Bundan sonra, daireyi yeniden ölçecek olan BTI'dan bir uzmanı davet edin;
2. üçüncü torunun görünmesini bekleyin ve onu daireye kaydedin;
3. daireye bir damadı kaydetmek, ancak bazen bunu yapmak kolay değildir: yeterli görüntü yoksa ve bir yetişkinin başka bir yaşam alanı varsa, kayıt reddedilebilir.

Bu olursa, Tamara Pavlovna barınma koşullarını iyileştirmek için bekleme listesinde olacak. Kıdemli ve abluka kadını olduğu için, ilk etapta yeni bir daire alacak - bir veya iki yıl içinde. Kendisine yeni bir tek odalı daire veya stüdyo daire verilecektir. Kızı ve çocukları eski dairesinde kalacak.

Kronik hastalıkları olan insanlar için yeni konut

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında kayıtlı, 48 m² alana sahip iki odalı bir dairede beş kişi yaşıyor: Konstantin Sergeevich, annesi ve kız kardeşi ile iki çocuk. Konstantin Sergeevich şiddetli epilepsi hastası ve tekerlekli sandalyede de hareket ediyor.

Konstantin Sergeevich ve koruyucu annesi yeni bir daire alabilir ve kız kardeşi ve çocukları eski dairede kalacak.

Konut almak için Konstantin Sergeevich'in kayıtlı olduğu bir tıp kurumunda görüş almanız gerekir. Bundan sonra vesayet ve vesayet makamlarından başka bir görüş alabilirsiniz.

Ancak Konstantin Sergeevich tek başına hareket edemez. Onunla birlikte vasi sayılan annesi de taşınmalıdır.

Tüm sertifikalar hazır olduğunda, şehrin konut komitesinde engelli kişi ve vasi yeni konut için sıraya alınacaktır. Konstantin Sergeevich hattın başında olacak ve birkaç ay içinde bir daire alacak. Eski daire kız kardeşine kalacak. Büyük olasılıkla, farklı cinsiyetten iki kişi taşındığından, en az 42 m² alana sahip bir kopek parçası alacak. Her bölgenin kendi görüntüsü vardır. Petersburg'da bekarlar için bölgesel standart 36 m²'dir ve daha sonra sayı değişir.

Yetimler için yeni konut

Vanya 22 yaşında, anneannesi, annesi, erkek kardeşi ile sosyal kiralık iki odalı bir dairede yaşıyor. Dairenin alanı 44 m²'dir. Her birinin normdan daha fazla olan 11 m²'si vardır. Vanya'nın annesi ebeveyn haklarından mahrum bırakıldı. Yasaya göre, ebeveyn haklarından yoksun bir anne çocuğuyla yaşayamaz, ancak gidecek hiçbir yeri yoktur. Bu nedenle Vanya'nın yeni bir daire alma hakkı vardır.

Mevzuatta yetimler sadece anne babası ölmüş çocuklar değildir. Yetimler aynı zamanda ebeveyn haklarından yoksun bırakılmış yaşayan ebeveynleri olan çocuklardır.

Mevzuatta yetimler sadece anne babası ölmüş çocuklar değildir. Yetimler aynı zamanda, ebeveyn haklarından yoksun bırakılmış, yaşayan ebeveynleri olan çocuklardır.

Katya 18 yaşında. Hamiledir ve onu yetimhaneden alan vasisi ile tek odalı bir dairede yaşamaktadır. Tek odalı dairenin alanı 26 m²'dir ve vasinin 30 yaşındaki oğlu da kayıtlıdır.

Vanya ve Katya'nın yetim olduklarını kanıtlamaları gerekiyor. Vanya, şehir idaresinin konut komitesine, ebeveynlerinin ebeveyn haklarından yoksun bırakılmasına ilişkin bir mahkeme kararı ve vesayetle ilgili belgeler sunacak. Katya, ebeveynlerin ölüm belgesini, yetimhaneden bir belgeyi ve vesayetle ilgili belgeleri getirecektir. Bundan sonra, yeni konut için sıraya konacaklar. Vanya ve Katya öksüzler, bu da birkaç ay içinde hızla yeni konut alacakları anlamına geliyor.

Devlet onlara bir kira sözleşmesiyle yeni konut verecek. Vanya ve Katya dairede kendileri yaşamak zorunda kalacaklar, kiralayamazlar. Sakinler ayrıca yılda bir kez özel bir komisyon kurmakla yükümlüdür. Beş yıl sonra, konutlar bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında resmileştirilebilir ve ardından özelleştirilebilir.

yeniden yerleşim programı

Kime. Yeniden yerleşim iki tiptir - acil konut ve ortak apartmanlar. Kamu hizmetleri, belge sağlamaları ve sıraya girmeleri halinde mal sahiplerinin talebi üzerine çözülür. Ancak bu, bölgedeki özel konut programları tarafından düzenlenmektedir. Bölgenizde, ortak bir dairenin yeniden yerleşimi için biraz farklı gereksinimler olabilir. Bu dikkate alınmalıdır.

Acil konutlar listeye göre yıkılıyor. Listeler yetkililer tarafından derleniyor. Ev dağılıyorsa ve listede yoksa, daha fazla beklemeniz veya başka bir kuyruğa girmeye çalışmanız gerekir.

Ne zaman. Harap konutların yeniden yerleşimi için sıra en üzücü. Bazıları hayatları boyunca bunu bekler, ev gözlerimizin önünde dağılır. Ortak apartman dairelerinde her şey daha iyidir: bir sübvansiyon alabilir veya yeni bir daireye taşınabilirsiniz. Ancak komşularınızla bir anlaşmaya varmanız ve belgeleri birlikte göndermeniz veya paylarını geri ödemeyi kabul etmeniz sizin için daha iyidir. Siz ve komşularınız sübvansiyonu alacaksınız. Çoğu zaman, bu durumda, tek başına biri dairenin geri kalanını satın alır ve eski komşular yeni bir ev satın almak için devletten ve sizinkinden para alır.

Nasıl. Harap konutu yeniden yerleştirmek için belge toplamanıza gerek yok: yetkililerin kendileri iletişime geçecek ve yeni bir daire sunacak. Ortak daireler için, şehrin konut komitesine veya onun yerine geçen bir kuruma belge sunmanız gerekir.

Ortak dairelerin yeniden yerleşimi

Ortak apartman sakinleri tazminat hakkına sahiptir veya yeniden yerleşimi beklemektedir.

Tazminat, ortak apartman sakinleri için karlı bir seçenektir. En son bitmiş konut alacaklar ve tazminat için tercihli koşullarda ipotek alabilirsiniz.

Aile üyelerinin sayısı için tazminat verilir. Örneğin, aile bir kişiden oluşuyorsa, yaklaşık 850.000 ruble ödeyecekler; ikiden fazlaysa - bir milyonun biraz üzerinde. Bu tür ödeme oranları St. Petersburg'da belirlenir. Bölgelerde veya Moskova'da, konutların kadastro değerine bağlı olarak rakamlar farklı olacaktır.

Bu para, ek bir ücret karşılığında başka bir ev satın almak için harcanabilir. Aynı ortak dairede bir oda satın almak için ipotek alabilirsiniz.

Yeniden yerleşim için birlikte başvurursanız, sıraya yalnızca bir kiracının girdiği dairelere göre daha hızlı yerleştirileceksiniz. Çoğu zaman, bir aile bir sübvansiyon alır ve dairenin ikinci bölümünü kredi yardımıyla satın alırken, başka bir aile devletten ve komşulardan para alır ve yeni konut satın alır.

Acil konutların yeniden yerleşimi

Sosyal kiralık bir daireniz varsa, standartlar dikkate alınarak size konut sağlanacaktır - St. Petersburg'daysanız iki kişilik en az 42 m²; bölgelerde muhasebe standartları farklıdır ama kesinlikle mahrum kalmazsınız. Ancak özelleştirilen konutun sahiplerine, orada 10 kişi kayıtlı olsa bile, acil konuttakiyle aynı miktarda verilecek.

Ancak, yetkililer ayrı bir daireye değil, ortak bir daireye taşınabilirler. Genellikle yalnız vatandaşlar ortak dairelere yerleşir. Ortak bir daireyi reddedebilir ve ayrı bir konut talep edebilirsiniz, ancak yönetimle başka bir seçenek üzerinde anlaşamazsanız, o zaman zorla yeniden yerleştirilecektir. Ancak daha sonra ortak dairenin yeniden yerleşimi için sıraya girebilirsiniz.

Peki, devletten daire almak için yapmanız gerekenler

1. Akrabalarınızın durumunu teyit eden tüm belgeleri toplayın: engelliler, gaziler, yetimler, kronik hastalıkları olan insanlar.
2. Kayıtlı her daire için kaç metrekare konut olduğunu hesaplayın.
3. Şehrinizdeki muhasebe oranı ile karşılaştırın. Daha azsa - yeni bir ev almak için belgeler hazırlayın.
4. Yeni bir daire için sırayı yükseltmek için belge paketinizi sürekli güncelleyin.
5. Para kazanmak yeni bir daireden daha kolaydır.
6. Yeniden yerleşimin gerçek olduğunu unutmayın. Bir daire nasıl alınır. Önemli olan sabır ve gerekli belgelerin mevcudiyetidir.

Ücretsiz konut sağlanması, herhangi bir eyalet için eşi görülmemiş bir önlemdir.

Devlet hanelerinin kişisel kullanım için karşılıksız transferi son derece sınırlıdır ve belediye ve kamu kuruluşlarının en sıkı denetimi altındadır. Ücretsiz konut almaya hak kazanmak için çok çeşitli koşulları karşılamalı, konut koşullarını iyileştirme hakkınızı belgeleyebilmeli ve gerçekten sabırlı olmalısınız.

Gerçekte, zamanımızda, Rusya vatandaşları, devletin başka hiçbir şekilde konut almayacaklarından kesinlikle emin olduğu, son derece sıkışık koşullarda yaşayan sosyal konut elde edebiliyorlar.

Kimler sosyal konut almaya hak kazanabilir?

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında belediye konutu almak için ana başvuru sahipleri, yerel yönetim tarafından tanınan Rusya Federasyonu vatandaşlarıdır:

a) yoksullar;

b) konut ihtiyacı.

Bu kategorilerin her ikisi de karmaşık ve belirsizdir. Bir vatandaşın konut koşullarını iyileştirme hakkına sahip olup olmadığını anlamak için, değerleri üç ayda bir değişen ve çeşitli kaynaklara dağılmış bir dizi parametre içeren formüller kullanarak zor hesaplamalar yapmak gerekir.

Moskova'da sadece yoksullar sosyal konut alabilir, başkentte bu konuda katı bir kısıtlama vardır, ancak konut maliyeti çok yüksektir. Petersburg'da, üç veya daha fazla çocuğu olan aileler, Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri veya askeri operasyonlar, sakatlar, Sovyetler Birliği Kahramanları ve baskı nedeniyle St. Petersburg'daki evlerini kaybeden rehabilite edilmiş yerli Leningraders eklendi. fakirlere.

Vatandaşların yoksul ve barınmaya muhtaç olarak tanınması bir dizi koşulla sınırlıdır ve oldukça büyük bir belge paketinin sağlanmasını gerektirir. Yasal kapasiteyi belirleme teknolojisini ve sosyal konutlara kaydolma algoritmasını anlamaya çalışalım.

Temel terimler ve yasalar

Rusya Federasyonu Anayasası, konut hakkını garanti altına alırken, onu elde etmek için mekanizma ve koşulları tanımlamaz. Bunun için 1 Mart 2005'te yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Konut Kanunu var.

Konut Yasası, sosyal istihdamın temel ilkelerini ve koşullarını belirler; sosyal konut için başvuranlar için şartlar. Devlet pahasına konut koşullarını iyileştirme hakkına sahip olduğunu varsayan herkes, öncelikle Konut Yasası'nın 7. bölümünü incelemelidir, çünkü diğer yasal ve ikincil düzenlemeler Yasayla çelişmemelidir.

Toplu Konut

Sosyal konut, devlete veya belediyeye ait olup, vatandaşlara süresiz sosyal kira sözleşmesi ile sağlanan konuttur.

Şu anda, sosyal konut, özelleştirilmemiş ve devlet veya belediye konut stokunda bulunan tüm konut binalarını içermektedir.

Bir konut, aşağıdaki özelliklere sahip olan gayrimenkul olarak adlandırılır: izolasyon ve insanların daimi ikametgahına uygunluk. Parantez içinde, gayrimenkulün özellikle okyanus gemilerini ve uzay gemilerini içerdiğini, ancak Konut Yasası'nın "konut binası", "apartman" ve "oda" kavramlarıyla sınırlı olduğunu not ediyorum.

Kodun bazı hükümlerini anlamak için önemli olan “toplam yaşam alanı”, “yaşam alanı”, “sağlık oranı”, “alan muhasebe oranı” terimleridir.

Toplam yaşam alanı (apartman alanı)

Yaşam alanının toplam alanı (RF LC'nin 15. maddesinin 5. fıkrası), istisna dışında mutfak, banyo ve tuvalet, dolaplar vb. dahil olmak üzere yaşam alanının tüm bölümlerinin toplam alanını içerir. balkonlar, sundurmalar, verandalar ve teraslar.

RF Konut Kompleksi'ne göre toplam yaşam alanı kavramı, "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun kayıtlarının tutulmasına ilişkin talimatlar" (siparişle onaylanmıştır) uyarınca bir apartman alanı kavramına karşılık gelir. SNIP'lerin atıfta bulunduğu (örneğin, SNIP 31-01-2003). Talimata göre, "bir apartman alanının göstergeleri, Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun resmi istatistiksel muhasebesi, konut ve kamu hizmetleri için ödeme, konut sosyal normunun belirlenmesi ve diğer amaçlar için kullanılır." Başka bir deyişle, teorik olarak vatandaşlara konut sağlama düzeyini belirlemesi gereken bu göstergedir. Bu doğal çünkü balkonda yaşamıyoruz.

Ancak gerçekte, Moskova da dahil olmak üzere bazı konuların bu konuda kendi fikirleri vardır. Moskova'da, 14 Haziran 2006 tarihli (05.10.2011 tarihinde değiştirilen şekliyle) 29 No'lu “Moskova Şehri Sakinlerinin Konutlara İlişkin Haklarının Sağlanması Hakkında”, bundan sonra Rusya Federasyonu Kanunu olarak anılacaktır. Moskova yürürlükte. Özellikle, konut binalarının toplam alanının tanımının Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile çakıştığı (Moskova Kanununun 1. maddesinin 4. fıkrası) temel kavramları deşifre eder, ancak bunun için kullanılmaz. sosyal normları belirleyin - bunun yerine, balkonlar ve sundurmalar dikkate alınarak tüm normlar yaşam alanlarından uzaklaştırılır. Moskova Kanununda, toplam alan yalnızca bir kez hatırlanır - Sanatta. 39, Moskova şehrinin sakinlerinin yaşam alanlarını daha küçük boyutlu bir yaşam alanıyla değiştirme hakkı (!).

Yaşam alanı (dairenin toplam alanı)

Yaşam alanının alanı, ön kapının arkasındaki her şeyi içerir: mutfaklı ve banyolu odalar, teraslar, balkonlar vb. RF LC, yaşam alanının alanını hesaplamak için yöntemler oluşturmaz, ancak , böyle bir kavramı bile tanıtmaz, bu nedenle RF LC metninden toplam alan ile “basit” alan arasındaki farkın tam olarak ne olduğu net değildir. Ancak, RF LC aşağıdakileri içerir (RF LC, 57. Maddenin 7. maddesi): “Konut sahibi bir vatandaşa sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan bir konutun toplam alanını belirlerken, ​sahip olduğu konut nazara alınır.” Ayrıca, Sanatta görünen alanın tam olarak bu formülasyonudur. 50, karşılık oranı ve muhasebe oranı için ayrılmıştır.

Moskova, doğal olarak, RF LC'nin belirsizliğinden yararlandı ve Moskova Yasasında, yaşam alanı kavramını “tatmin etmesi amaçlanan yardımcı kullanım alanları da dahil olmak üzere bu binaların tüm bölümlerinin alanlarının toplamı” olarak tanıttı. vatandaşların ev ve balkonlar, sundurmalar, verandalar ve teraslar da dahil olmak üzere bir konut binasında yaşamalarıyla ilgili diğer ihtiyaçları "(madde 3, madde 1). Aynı zamanda, Moskova Kanunu, balkonlar ve sundurmalar için herhangi bir azaltma faktörü sağlamamaktadır. Moskova'da hüküm ve muhasebe standartlarını belirlemek için kullanılan bu alan anlayışıdır.

Talimata göre yaşam alanı kavramının bir analogu, "tesislerinin alanlarının toplamı, gömme dolaplar ve ayrıca sundurma, balkon, veranda alanlarının toplamı" olarak hesaplanan bir dairenin toplam alanıdır. , teraslar ve soğuk hava depoları, aşağıdaki azalan katsayılarla hesaplanmıştır: sundurmalar için - 0,5, balkonlar ve teraslar için - 0,3, verandalar ve soğuk hava depoları için - 1,0 ". Talimata göre, bir dairenin toplam alanının göstergesi "Rusya Federasyonu'ndaki konut inşaatı hacminin devlet istatistiksel gözlemi (ilgili dönem için tamamlanmış ve bitmemiş konut inşaatı) ve diğer amaçlar için kullanılmaktadır. Yani, bu gösterge brüt konut işletmeye alma istatistikleri için gereklidir - burada hala “yapım aşamasında” oldukları ve azalan bir katsayı ile de olsa istatistikleri etkilemesi gerektiği için balkonların alanı göz ardı edilemez.

Gördüğünüz gibi, Moskova makamları bir boşluktan yararlandı ve sosyal normları belirlemek için bölgenin tamamen farklı göstergelerini kullanıyor. Böyle bir yöntemin yasa dışılığını kanıtlamak imkansızdır - RF LC, yorumunda belirsiz olmasına rağmen, Talimattan daha yüksek bir yasadır.

Karşılık oranı

Karşılık oranı, “bir sosyal kiralama sözleşmesi kapsamında sağlanan yaşam alanının toplam alanının büyüklüğünün belirlendiği yaşam alanının asgari boyutudur” (RF LC'nin 50. maddesinin 1. fıkrası) . Bu norm, yerel gerçeklere dayalı olarak yerel yönetimler tarafından belirlenir. Yani, bu norma göre, sosyal rant için konut sağlayacaklar.

Moskova Kanunu'na göre (Madde 5, Madde 1) "kişi başına yaşam alanı sağlama oranı (bundan sonra hüküm oranı olarak anılacaktır), bir yaşam alanı alanının asgari boyutudur; Moskova şehrinin sağladığı toplam yaşam alanının büyüklüğü belirlenir."

Ve son olarak, Moskova Yasası'nın 20. maddesinin 3. fıkrası: "Yaşam alanı sağlama normu, kişi başına 18 metrekare yaşam alanıdır."

muhasebe oranı

Muhasebe oranı, kiracı başına asgari konut büyüklüğüdür. Muhasebe oranına göre, toplam konut alanı ile hüküm seviyesinin sınırı sayılır (RF Konut Kanunu'nun 50. maddesinin 4. fıkrası). Muhasebe normu, yerel özyönetim organı tarafından belirlenir. Aslında, belirli bir bölgedeki mevcut muhasebe normuna göre, bir vatandaşın koşulları iyileştirmesi gerekip gerekmediğine karar verilir. Muhasebe oranı, karşılık oranını aşamaz (YK 50 nci maddesinin 5. fıkrası) - aksini formüle etmek daha açık olsa da - karşılık oranı muhasebe oranından az olamaz, yani aynı tutarı sağlarlar veya daha fazla.

Moskova için, karşılık oranındaki duruma benzer şekilde, muhasebe oranı, yaşam alanının alanına (sundurmalar ve balkonlar ile) dayanmaktadır. Şu anda, Moskova Kanununun 9. maddesinin 3. fıkrasına göre, norm 10 metrekaredir. kişi başına. Yani, örneğin 33 m2 alana sahip tek odalı bir dairede daha iyi yaşam koşullarına ihtiyaç duyan tanınmak için. en az 4 (dört) kişinin "kayıtlı" olması ve hiçbirinin mülkiyetinde veya kullanımında başka bir yaşam alanına sahip olmaması gerekir (Moskova Kanununun 9. maddesinin 1-2. fıkraları).

Yoksul insanlar - zenginlik düzeyi nasıl belirlenir

Konut Kanunu için “yoksul” terimi, maaşları geçim seviyesinin altında olan insanlar anlamına gelmez. Bir aileyi yoksul olarak sınıflandırmanın ana kriteri, bölgedeki ortalama ev sahipliği maliyetine odaklanarak, tüm aile üyelerine konut sağlama oranında konut satın alabilmesidir.

Ailenin mal güvenliği, kişi başına düşen karşılık oranında aile bireylerine sağlamak için satın alınması gereken yaşam alanı maliyetinden düşükse, aile yoksul olarak kabul edilir.

İlk bakışta, bir ailenin fakir olup olmadığını belirlemek oldukça zordur. Hesaplama formülü, her zaman açık olmayan bir düzine gösterge içerir. Örneğin, bu durumda "aile üyesi" kavramı biyolojik değil, yasal bir kategori olarak hareket eder ve aynı kişisel hesap içinde aynı alanda yaşamak anlamına gelir. Kişisel hesaplar ayrılırsa, kendi kanları ne olursa olsun aileler ayrıdır. Bazı yasalar akrabalık bağlarını kategorik olarak manipüle eder: “Belirli konut programları için Moskova Hükümeti bir aile üyeleri çemberi oluşturma hakkına sahiptir” (18 Haziran 2008 No. 24 Moskova Şehir Yasası).

Büyükşehir bölgesi için, Moskova sakinlerinin yaşam koşullarının iyileştirilmesine kaydolmak amacıyla yoksul olarak tanınmasını hesaplama metodolojisi, Moskova Hükümeti'nin 6 Haziran 2006 tarih ve 362-PP Kararnamesi'nde verilmiştir.

Mülk güvenliğinin belirlenmesi

Mülk güvenliği, aile gelirinden ve vergiye tabi mülkün değerinden oluşur.

a) Aile gelirinin hesaplanması

Aile geliri, aile üyelerinin aylık toplam geliri ile toplam yaşam maliyeti arasındaki farkı, ay cinsinden tahmini süre ile çarpılan (Moskova'da - 20 yıl, yani 240 ay) içeren bir formül kullanılarak hesaplanır.

Başvurudan önceki son 2 yılın birikimli geliri alınır.

Kişi başına asgari geçim, üç ayda bir güncellenen başvurunun sunulduğu gün bölgede yürürlükte olan normatif kanundan alınır.

Bilgilerin daha sık güncellendiği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının resmi web sitelerinde belirli bir bölgeye ilişkin verileri aramak daha iyidir. Örneğin Moskova için, Rosstat bilgileri zaten eski. Yeni yaşam maliyeti, Moskova Hükümeti'nin 20.03.2012 tarih ve 94-PP sayılı Kararnamesi ile onaylanmıştır ve kişi başına 9128 ruble tutarındadır.

b) Vergiye tabi aile mülkünün değerinin hesaplanması

Aile mülkünün değeri, yaşamaya uygun binalar hariç olmak üzere, aile üyelerinin sahip olduğu mülklerden oluşur:

• kadastro değerine göre hesaplanan tam veya ortak mülkiyetteki arsalar;
• kır evleri, garajlar ve diğer konut dışı binalar (piyasa değerinde);
• arabalar ve diğer kayıtlı araçlar (tahmini ortalama piyasa değerinde);
• herhangi bir kooperatifte birim birikimi;
• mülkiyet hisseleri, hisse senetleri ve menkul kıymetler.

Aile bireylerinin sahip oldukları konutların maliyeti, mal güvenliği hesaplanırken gelire eklenmez, konut sağlanmasında dikkate alınır. Yani, bir oda, bir daire, aile üyelerine ait konutun bir kısmı parasal olarak değil, bu mülkün nerede olduğuna bakılmaksızın toplam alana eklenir: Magadan yakınlarında veya Kıbrıs'ta.

Gerekli yaşam alanının maliyetinin hesaplanması

Bir ailenin yaşaması için gereken alan, ailenin yerel yönetmeliklere göre alacağı alan ile aile bireylerinin sahip olduğu toplam konut alanı arasındaki fark olarak hesaplanır. Buna göre, kısmen veya bütünsel bir versiyona sahip bir aile, standarttan daha büyük hacimlerde yaşam alanına sahipse, böyle bir aile kaydedilmez ve fakir olarak kabul edilmez.

Bölgelerde kabul edilen yaşam alanı sağlanmasına ilişkin normlar hakkında bilgi, yerel yürütme makamının web sitelerinde aranmalıdır. Moskova, St. Petersburg'da bölgelerle, bu standart 18 metrekaredir. Novosibirsk bölgesinde - 15 metrekare, Kaliningrad'da 15 ila 18 metrekare. her aile üyesi için.

Bu soyut yaşam alanının maliyetini hesaplarken, Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından üç ayda bir onaylanan Rusya bölgelerindeki toplam konut alanının bir metrekaresinin ortalama piyasa değeri tarafından yönlendirilmelidir. Federasyon. Bu tür son sipariş 29 Mart 2012 No. 143'te imzalandı. 2012'nin 2. çeyreğine ilişkin verilere göre, konut metrekare başına ortalama piyasa maliyeti en çok Moskova'da - 85.500 ruble ve Moskova bölgesinde: 44.250 ruble. Petersburg çok geride değil - 50.800 ruble ve Nenets Özerk Okrugu - 47.050 ruble. En ucuz konut Karaçay-Çerkes Cumhuriyeti'nde - 20.700 ruble, Çeçen Cumhuriyeti'nde - 21.050 ruble. ve İnguşetya Cumhuriyeti - 21.100 ruble. Merkez Federal Bölgesi'nde, konutun en düşük piyasa değeri sırasıyla Kursk ve Oryol bölgelerindedir: 22.700 ruble ve 25.300 ruble. Saratov'daki bir metrekarelik konutun ortalama piyasa maliyeti düşüktür - 23.750 ruble, Ulyanovsk bölgesi - 25.400 ruble ve Stavropol Bölgesi - 24.500 ruble.

Moskova'daki yoksulları tanıma prosedürü ve gerekli belgeler

Moskova'da, geçen yıla kadar, vatandaşların düşük gelirli olarak tanınması, Şehir Nüfusunun Sosyal Koruma Departmanı tarafından gerçekleştirildi, ancak Nisan 2011'den bu yana, bu işlev oldukça mantıklı bir şekilde Konut Politikası ve Konut Stoku Departmanına devredildi. Moskova Şehri, konut konularını aynı ellerde yoğunlaştırıyor (Moskova Hükümeti'nin 02.22. . No. 44-PP Kararı).

Moskova Hükümeti'nin 6 Haziran 2006 tarih ve 362-PP sayılı Kararnamesi uyarınca, Moskova Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanı bölge departmanına aşağıdakiler sağlanır:

1. Moskova Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'nin web sitesinde yayınlanan modele göre başvuru http://housing.mos.ru/dmghtml/needreg/forms.html;

2. Başvuranın ve 14 yaşından büyük aile üyelerinin pasaportları ve çocuklar için doğum belgeleri;

3. Her yetişkin aile üyesi için TIN belgesi veya bildirimi (bir vergi mükellefi kimlik numarasının atanmasına ilişkin);

4. Ailenin yapısını tanımlayan belgeler: evlilik belgeleri, çocukların doğumu; başvuranın yaşadığı daire için tek bir konut belgesi.

5. Ailenin toplam gelirinin türünü ve büyüklüğünü doğrulayan belgeler. Her şeyden önce, bunlar, çalışma kitaplarının yanı sıra, iki takvim yılı için 2-NDFL No.lu tüm çalışan aile üyelerinin iş yerindeki gelir sertifikalarıdır. Gelir belgelerinin tam listesi 21 maddeyi içerir ve bir kerelik sigorta ödemeleri ve cenaze yardımları hariç, burslardan hisse gelirlerine kadar tüm olası para kazanma kaynaklarını kapsar.

6. Vergiye tabi mülkün aile fertlerinin mülkiyetini teyit eden belgeler (yaşamaya uygun binalar hariç):

• Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Sicilinden ve Onunla Yapılan İşlemlerden bir alıntı;
• bir arsa, yazlık, garaj mülkiyeti ile ilgili belgeler; aracın mülkiyeti hakkında;
• Yazlık konut, garaj veya diğer konut dışı binaların maliyetine ilişkin Teknik Envanter Bürosundan bir sertifika;
• arsanın kadastro değerinin belgesi;
• birim tasarrufların maliyetine ilişkin sertifika (kooperatif tarafından verilir);
• Başvuranın aile üyelerinin mülkünün değeri hakkında bağımsız bir değerleme uzmanının raporu.

Tartışmalı davalarda, bir aile üyesinin konuta taşınması için ek bir mahkeme kararı eklenir. Farklı ailelerin aynı konutunda yaşarken, sosyal bir iş sözleşmesi (ticari istihdam, ücretsiz kullanım vb.)

Konut Politikası Departmanı ve Moskova Konut Fonu başvuranı yoksul olarak tanımaya karar verirse, adresine bir bildirim gönderilir. Nihai belge - Kararın bir kopyası, başvuru sahibi Bölümün ilçe şubesinden alabilir.

Yaşam alanlarına ihtiyaç duyan bir vatandaşın veya ailenin tanınması için koşullar

Aile, öngörülen şekilde yoksul olarak kabul edildikten sonra, bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz: bir meskene muhtaç olarak tanınmak.

Moskova'da, yukarıda belirtilen Moskova Kanununa göre (14 Haziran 2006 tarih ve 29 Sayılı), Rusya Federasyonu'nun Moskova'da kalıcı olarak (toplamda) en az 10 yıl ikamet eden ve kötüleşmeyen düşük gelirli vatandaşlar son 5 yıldaki yaşam koşulları.

Ön koşul, aşağıdaki durumlardan biridir:

1) Her aile üyesi için yaşam alanının büyüklüğü muhasebe normundan daha azdır.

Muhasebe oranı her bölgede belirlenir. Moskova, Moskova bölgesi, Krasnodar, Chelyabinsk, vb.'de muhasebe oranı 10 metrekaredir. ayrı bir dairede kişi başı ve 15 m2. ortak bir dairede; Petersburg'da - 9 metrekare, Kaliningrad'da - 12 metrekare, Orenburg'da - 12,5 metrekare, Cherepovets ve Vladivostok'ta - 13 metrekare vb. Mari El Cumhuriyeti'nde bir alanda muhasebe oranı 14 metrekaredir. kişi başına m ve diğer 18 metrekare. m.

Bir aileye tahsis edilen alan belirlenirken, kayıt başvurusunda listelenen kişilerin her birinin sahip olduğu konut alanı eklenir.

2) Aile, tamir edilemeyen harap bir evde yaşıyor.

Onarılamayan harap bir evin, binaların teftiş raporu temelinde bölümler arası bir komisyonun sonucunda belirlenen prosedüre göre oturmaya uygun olmadığı beyan edilmelidir. Yürütme makamı (bu örnekte, Moskova Hükümeti), bir konut binasını tehlikeli olarak tanıma kararı verir; karar, kiracıların yeniden yerleşiminin zamanlamasını, bir konut binasından yeniden yerleşim için finansman kaynaklarını vb. belirler.

3) Kronik hastalığı olan ve durumu ağır olan bir kiracı, ortak bir apartman dairesinde yaşamaktadır.

Ortak bir apartman dairesinde mahalleyi dayanılmaz hale getiren ciddi hastalıkların bir listesi, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Haziran 2006 N 378 sayılı Kararnamesi'nde verilmiştir. Bunlar, açık biçimde tüberküloz, sık nöbet geçiren epilepsi gibi hastalıklardır. ekstremitelerin kangreni vb.

4) Evde şu olanaklardan en az birinin olmaması: elektrik, şebeke suyu, kanalizasyon, ısıtma, banyo veya duş, gaz veya elektrikli soba, sıcak su veya gazlı su ısıtıcısı.

5) Aile üyeleri ev sahibi değildir ve herhangi bir konut sahibi değildirler, ancak Moskova'da yaşama hakları vardır ve bunu kanıtlayabilirler.

Bu koşullardan en zor olanı konut koşullarının kasıtlı olarak bozulmasıdır.

Konut Kanunu'nun 70. maddesinde, konutun kiracısı, aksi takdirde sorumlu kiracı, aile üyelerinde taşınma hakkına sahiptir: eş, çocukları ve ebeveynleri ve ayrıca diğer akrabalar kendi takdirine bağlı olarak. Ancak bu hakkı kullanmak için, barınma koşullarının iyileştirilmesi için başvuran kişinin, dışlanabileceği veya geri itilebileceği bir şey yapmamaya dikkat etmesi gerekir.

Moskova kuralları, yasaklanmış ve izin verilen eylemleri ayrıntılı olarak açıklar.

Sorumlu bir kiracı, yaptırımlardan korkmadan şunları aşılayabilir:

• onların küçük çocukları;
• eş ve diğer akrabalar, ancak daha önce Başkentte konut kaydı yaptırmış olmaları şartıyla;
• harap olması ve kaza oranı nedeniyle konutsuz kalan veya gönüllü ve ücretsiz olarak terk eden engelli ebeveynler;
• geçici sakinler.

Yaşam koşullarında bir bozulmaya neden olurlar:

• konut binalarını, borsaları ve değişiklikleri kullanma prosedürünü değiştiren işlemler;
• diğer aile üyelerinin dahil edilmesinin yanı sıra evliliğin sona ermesi de dahil olmak üzere ailenin yapısındaki değişiklikler;
• aile üyelerine ait mülkleri yabancılaştırmaya yönelik satış, bağış ve diğer eylemler;
• konut sahipleri tarafından hisse tahsisi.

İşte en yaygın noktalardan bazıları. İzin verilen ve yasaklanan eylemlerin tam listesi için bkz. Moskova Kanununun 10.

Konut ihtiyacı olarak kayıt prosedürü

Tüm koşulların yerine getirilmesi durumunda, daha iyi barınma koşullarına ihtiyacı olduğunu kabul etmek isteyen başvuru sahibinin tüm aile üyeleri tarafından imzalanan bölgesel otorite tarafından onaylanan formda bir beyan düzenlenir.

Moskova'da “Tek Pencere Hizmeti” olduğu için, düşük gelirlilerin ayrı ayrı teyit edilebilmesine rağmen, bir vatandaşın yoksul ve barınmaya muhtaç olarak tanınması süreci 2011 yılından itibaren tek aşamada gerçekleştirilmektedir. Başvuru formları ve örnekleri, Moskova Konut Politikası ve Konut Dairesi'nin http://housing.mos.ru/dmghtml/needreg/forms.html web sitesinde ve başvuru süreci ve bir dizi gerekli belgede yayınlanmaktadır. 7 Nisan 2011 N 115-PP tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan vatandaşların başvurularının "tek penceresinde" değerlendirilmek üzere Yönetmelikte belirtilmiştir.

Petersburg'da, konut ihtiyacı olan bir vatandaşı tanıma kararı ve sosyal istihdam için başvuran vatandaşların kaydı, St. Petersburg ilçelerinin idarelerinin konut departmanları tarafından gerçekleştirilir ve belgeler çok işlevli merkezlerde kabul edilir. kamu hizmetlerinin sağlanması. Başvuru formu ve kayıt için belgelerin listesi "St. Petersburg'daki Devlet Hizmetleri" bilgi portalında yayınlanmaktadır: http://gu.spb.ru.

Konut ihtiyacı olarak kayıt için belgeler

Moskova'da, başvuranın ikamet ettiği yerde, ilgili tüm aile üyeleri tarafından imzalanmış bir başvurunun yanı sıra aşağıdaki belgeleri (doğrulama için kopyalar ve orijinaller) sunmalısınız:

• pasaportlar, küçük çocuklar için doğum belgeleri ve Rusya Federasyonu vatandaşı için başvuranın ve aile üyelerinin kimliğini ve ikamet yerini doğrulayan diğer belgeler;
• başvuruda belirtilen kişileri birbirine bağlayan evlilik, boşanma ve diğer akrabalık ilişkileri belgeleri;
• Başvuru sahibi bunu önceden hallederse, ailenin yoksul olarak tanınmasına ilişkin kararın bir kopyası veya son iki yıldaki gelir miktarını doğrulayan bir belge paketi ve mevcut mülk hakkında bilgi (uygun konut hariç). yaşamak).

Özel durumlarda, ek belgeler eklenir:

• son 5 yıl içinde Moskova şehri veya Rusya Federasyonu dışında bulunanlar da dahil olmak üzere, aile üyelerinin yaşamaya uygun konutlara mülkiyeti hakkında;
• harap binalarda yaşayan vatandaşlar, yetimler, eski mahkumlar ve Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'nden terhis edilen vatandaşlar ve ayrıca ağır hasta vatandaşlar tarafından sahip olunan bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında olağanüstü konut alma haklarının mevcudiyeti hakkında 16 Haziran 2006 N 378 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan listeye.

Ayrıca, sorumlu kiracı, bu süre zarfında belediye bölgesi dışına seyahat ederse, ev kitabından ilgili alıntıları sunarak Moskova'da en az 10 yıl ikamet ettiğini kanıtlamalıdır.

BTI'den alınan belgeler, ev kayıt defterinden bir alıntı ve başvuranın ikamet ettiği yerdeki diğer belgeler Tek Pencere Hizmeti çalışanları tarafından kendi başlarına talep edilecektir.

Bir sosyal kira sözleşmesi ile bir ailenin konut ihtiyacı olarak kaydedilmesi için olumlu bir karar verilirse ve bu sorun teorik olarak bir ay içinde çözülürse, başvuru sahibine ilgili bir bildirim gönderilir. Kararın bir kopyası, yetkili organla (Moskova'da - Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanı bölge ofisi) temasa geçtikten sonraki 10 gün içinde alınabilir.

Ne iddia edebilirsin ve ilk sırada kim var?

Moskova'da, toplam alanı en az 18 metrekare olan konutlar için bir sosyal kiralama sözleşmesi imzalandı. kişi başına. Aynı zamanda, kentsel yapının mimari özellikleri nedeniyle, evli bir çift, 44 metrekareye kadar alana sahip tek odalı bir daireye başvurabilir; bir çift değil - 50 metrekareye kadar iki odalı bir daire için; çocuklu eşler, 62 m2'ye kadar iki odalı bir daire alacaklar. ve üç bağımsız vatandaş, 74 metrekareye kadar alana sahip üç odalı bir daireye sahip olacak.

Bir ailenin federal hastalık listesine göre ciddi şekilde hasta bir kronikçisi varsa, bir apartman dairesinde izole bir konut hakkına sahiptir.

Öncelikle cezaevinden dönen yetimler, terhisler ve Moskovalılar, yokluklarında evlerini kaybetmişlerse sosyal konut alıyorlar. İkinci sırada - ciddi şekilde hasta kronikler; üçüncüsü - bakıma muhtaç evlerin sakinleri, yaşamak için uygun değil.

Neden kayıttan çıkarılıyorlar veya sırayı erteliyorlar?

Sebepler açık: Moskova'yı daimi ikamet için terk etmek; konut edinmenin bir sonucu olarak yaşam koşullarındaki değişiklikler, ailenin bileşimindeki değişiklikler; sosyal işe alım için yasal temellerin kaybı; uygun fiyatlı konut için sübvansiyon almak.

Moskova makamları, kayıtlı vatandaşların konut ve mülk koşullarını her beş yılda bir, konut kuyruğunun gelmesinden bir yıl önce ve yeni bir dairenin anahtarlarını vermeden hemen önce kontrol eder. Bekleme listesindekilerin katılımı olmadan kontroller yapılır: talepler yetkili kuruluşlara gönderilir ve uyulmaması veya konut edinme gerekçesinin kaybolması durumunda aile sicilden çıkarılır.

Moskova'da bir konut siparişi vermeden önce son bir kontrolden sonra, bekleme listesindeki kişinin yaşam koşullarında bozulma olarak nitelendirilen eylemlerde bulunduğu ortaya çıkarsa, birkaç yıl önce kuyruğa itilecektir.

Ayrıca, teklif edilen dairelerin üç reddi için gelecek yıl kuyruğun sonuna gönderebilirler.

Sosyal konut almak gerçekçi mi?

Biri anladı! Rosstat verilerine göre, 2010 yılında, Rusya'da, 9701'i Moskova'da ve 16602'si St. Petersburg'da olmak üzere 244 bin aile (bekar olanlar dahil) konut aldı.Doğru, konut ihtiyacı olanların 2,8 milyonu kayıtta kalıyor, evet ve eğilim cesaret verici değil: son altı yılda, kayıtlı ailelerin %5-6'sı konut aldı. Bu oranda bekleme süresi 19-20 yıl olacaktır.

Hükümet yetkilileri, ücretsiz sosyal konutların önündeki engelleri olabildiğince yüksek ve dik tutmak için her şeyi yapıyor. Yasa, reddedilmeye neden olabilecek her türlü mazerete yapışır. Barınma koşullarının kasıtlı olarak bozulmasına yönelik yaptırımlar en yaygın tekniktir.

Teorik bir günlük durumu düşünün: dört kişilik bir aile (eşi ve ebeveynleri ile işveren) toplam 38 metrekarelik bir dairede yaşıyor. Karısı, dairenin 15 m2 alana sahip bir bölümüne sahiptir. Şanssız erkek kardeşinin üçüncü karısı ve çocuklarıyla birlikte yaşadığı Arkhangelsk bölgesindeki Koryazhma şehrinde. Mülkiyet gerçeği Birleşik Kayıt'a kaydedilir ve onu gizlemek işe yaramaz.

Ailede bir çocuk doğar. Daire çok kalabalıklaşıyor, ancak eşin uzak bölgedeki mülkü dikkate alındığında, alanın toplam büyüklüğü hala 10 metrekareyi aşıyor. her aile üyesi için.

Durumu kurtaran seçenekler: eşin daireden resmi olarak taburcu edilmesiyle boşanma; Koryazhma şehrinde mülkün elden çıkarılması; karısının sayısız yeğeninden birinin kaydı; kişisel hesabın bölünmesi ve ebeveynlere sadece onların kaydı ile ayrı bir pay tahsisi - bkz. 29-2006 sayılı Moskova Kanununun 10. maddesinin 2. fıkrası, "Konut koşullarının bozulmasına yol açan eylemler " Beş yıl boyunca konut kayıt hakkının ihlal edilmesi garantilidir!

Bu, ölen bir büyükannenin mirasının, çok kalın tenli torunların bile ölen için içtenlikle üzülmesine neden olabileceği durumdur.

Bir savaş gazisinin, kızının kendisine ait başka bir dairenin bir bölümünü satması, yani ailenin yaşam koşullarını kasten kötüleştirmesi nedeniyle kaydının reddedildiği bilinen bir hikaye var. Konut Politikası Departmanı'nın iyimserleri 85 yaşındaki gaziye "5 yıl bekleyin" önerisinde bulundu.

Yirmi yıllık bir bekleyişte bedava konut edinmenin kural ve koşullarını çiğnememek için çok başarılı değil, sabırlı ve çok istikrarlı bir aile olmak gerekir. “Genç Bir Aile için Uygun Fiyatlı Konut” veya sosyal ipotek gibi herhangi bir eyalet veya şehir programına veya yerel veya federal bütçeden kısmen sübvanse edilen diğer faaliyetlere katılmak çok daha kolay ve daha karlı.

Kanunlar ve yönetmelikler

29 Aralık 2004 tarihli ve 188-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu tarafından onaylanan "Rusya Federasyonu Konut Kanunu"

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Haziran 2006 Sayılı 378 sayılı Kararı "Vatandaşların aynı dairede birlikte yaşamasının imkansız olduğu ciddi kronik hastalık türlerinin listesinin onaylanması üzerine"

14 Haziran 2006 tarihli ve 29 Sayılı Moskova Şehri Kanunu "Moskova şehri sakinlerinin yerleşim yerlerine hakkının sağlanması hakkında"

25 Ocak 2006 tarihli Moskova Şehri Kanunu No. 7 "Moskova şehrinin sakinlerini konutlara ihtiyaç duyduklarını kaydetmek için yoksul olarak tanıma prosedürü hakkında"

Moskova Hükümeti'nin 6 Haziran 2006 tarih ve 362-PP sayılı Kararı Moskova Şehri Yasası'nın uygulanmasına yönelik tedbirler hakkında "Moskova şehrinin sakinlerini konutlara ihtiyaç duyduklarını kaydetmek için yoksul olarak tanıma prosedürü hakkında"

19 Temmuz 2005 tarih ve 407-65 sayılı St. Petersburg Kanunu "Konut ihtiyacı olan vatandaşların kayıtlarını tutma prosedürü ve St. Petersburg'da sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut binalarının sağlanması hakkında"