Pas shlyerjes së hipotekës. Si të hiqni një barrë nga një apartament pasi të keni paguar një hipotekë në Sberbank: udhëzime hap pas hapi dhe rekomandime të dobishme

Në mungesë të hipotekës, banka dhe ish-huamarrësi shkruajnë një kërkesë të përbashkët për shlyerjen e regjistrit të hipotekës, e cila gjendet në regjistrin e të drejtave. Pas kësaj, pronari i banesës duhet të marrë një ekstrakt të ri nga USRR, në të cilin informacionet për hipotekën nuk do të jenë më atje.

Nëse është lëshuar një hipotekë për një apartament hipotekor, atëherë heqja e barrëve është e mundur pa pjesëmarrje të mëtejshme të bankës.

Pronari i pasurive të paluajtshme shkon me hipotekën e shuar në Rosreestr (MFC), shkruan një deklaratë, siguron një pasaportë dhe një kopje të dokumenteve të titullit të banesës.

Ashtu si në rastin e mëparshëm, ju duhet të merrni një ekstrakt të freskët nga USRR. Kujtojmë se për momentin nuk lëshohen më certifikatat e pronësisë së banesave.

Pronari i pronës mund të ketë një pyetje shumë të arsyeshme: është detyrimi shtetëror i paguar për anulimin e një marrëdhënie hipotekore?

Nëse një hipotekë me një barrë hiqet nga Sberbank, atëherë do të duhet të paguani 350 rubla për të marrë një ekstrakt të përditësuar nga USRR. Vetë institucioni financiar nuk ngarkon një tarifë për shërbimet e tij në heqjen e kolateralit.

Fazat dhe procedura hap pas hapi për heqjen e barrëve hipotekore në Sberbank

Gjithçka e përshkruar më sipër do të paraqitet saktë në formën e udhëzimeve specifike hap pas hapi që do të jenë të kuptueshme për çdo pronar të një hipotekë.

Hapi 1. Paralajmëroni degën tuaj të Sberbank për dëshirën tuaj për të shlyer plotësisht borxhin tuaj të hipotekës

Njoftoni menaxherin e çështjes tuaj për qëllimin tuaj për të bërë pagesën përfundimtare të kredisë. Kërkojini atij të printojë të gjithë informacionin financiar për kredinë. Kjo do të tregojë shumën që do të mbetet për mbylljen e hipotekës.

Hapi 2. Kryeni pagesën e fundit dhe njoftoni kreditorin, shkruani një kërkesë në bankë për të mbyllur borxhin

Këshillohet që ta bëni këtë në ditën e pagesës së fondeve ose ditën tjetër. Pas pagesës së fondeve, kontaktoni bankën me një kërkesë për shlyerjen e kredisë dhe tërheqjen e hipotekës.

Në të, duhet të kërkoni të lëshoni një certifikatë që konfirmon mbylljen e borxhit ose të siguroni një kopje të hipotekës (nëse ka).

Nëse po flasim për një certifikatë, atëherë ajo tregon datën dhe numrin e marrëveshjes së hipotekës, shumën e kredisë së shlyer. Përveç kësaj, duhet të ketë një referencë për mungesën e pretendimeve nga banka.

Në rastin e hipotekës, sigurohuni që ajo të jetë e shënuar qartë në shlyerjen e plotë të detyrimit të hipotekës.

Hapi 3. Bini dakord me bankën datën dhe orën e vizitës në departamentin e Rosreestr ose MFC

Nëse nuk kishte hipotekë, atëherë të gjitha dokumentet dorëzohen nga huamarrësi dhe banka së bashku. Do t'ju duhet një aplikim, pasaportë, dokumente në lidhje me apartamentin dhe një vërtetim që konfirmon shlyerjen e kredisë.

Në rastin e hipotekës, mund të përjashtoni vetë të dhënat për një hipotekë nga regjistri, pa praninë e një përfaqësuesi të bankës. Për këtë shkruhet një aplikim, jepen kopjet e hipotekës dhe dokumentet për apartamentin.

Hapi 4. Porositni një ekstrakt të ri nga USRR

Ajo më në fund do të konfirmojë se të gjitha barrët tashmë janë hequr nga banesa. Siç kemi thënë tashmë, një ekstrakt do të kushtojë 400 rubla. Që nga momenti kur informacioni për hipotekën përjashtohet nga regjistri i të drejtave të pasurive të paluajtshme, pronari mund të disponojë lirisht banesën (të shesë, dhurojë, etj.).

Ne kemi përshkruar fazat kryesore që duhet të kalojë çdo huamarrës për të hequr një hipotekë të lëshuar në institucionet Sberbank.

Kushtet e operacionit për heqjen e barrës pas pagesës së plotë ose shlyerjes së borxhit

Praktika aktuale tregon se afati për tërheqjen e një hipotekë në Sberbank mund të jetë nga 10 ditë në dy javë (mesatarisht).

Gjatë kësaj periudhe kohore, banka duhet të përgatisë dokumente për anulimin e barrës nga ana e saj (të hartojë një letër për shlyerjen e hipotekës, të pasqyrojë mbylljen e borxhit në kontabilitetin e saj, etj.). Tre ditë janë caktuar për lëshimin e një ekstrakti nga USRR nga Rosreestr.

Duhet gjithashtu të theksohet se dorëzimi dhe shqyrtimi i dokumenteve përmes MFC gjithashtu do të marrë pak kohë. Në fund të fundit, MFC transferon të gjitha informacionet në Rosreestr dhe të gjitha informacionet e marra prej andej.

Përshëndetje! Kryerja e pagesës së fundit të hipotekës dhe zgjidhja e plotë me huadhënësin nuk është ende hapi i fundit nga ana e huamarrësit. Ka ende disa formalitete për t'u zgjidhur. Do të mësoni më shumë se çfarë të bëni pasi të paguhet hipoteka, si përfundon hipoteka, si të mbyllni siç duhet hipotekën hap pas hapi, do të mësoni nga ky postim. Gjithashtu, do të keni akses në informacione se çfarë të bëni më pas pas shlyerjes së kredisë hipotekore me kapitalin e nënës, si ndahen aksionet për fëmijët dhe çfarë mund të bëhet me aksionet e fëmijëve kur shesin një apartament ose lindin anëtarë të rinj të familjes. .

Borxhi sipas marrëveshjes së hipotekës shlyhet në përputhje me planin e pagesës. Klienti ka të drejtë ta ndjekë rreptësisht atë për sa i përket shumës dhe kushteve (për të paguar sipas orarit), dhe të paguajë para afatit në shuma të mëdha (në këtë rast, borxhi rillogaritet në favor të huamarrësit).

Banka duhet të njoftohet se po planifikoni të mbyllni hipotekën përpara afatit. Kjo mund të bëhet drejtpërdrejt në degën e bankës duke shkruar një aplikacion të përshtatshëm (një shembull aplikimi duhet kërkuar nga banka), duke telefonuar qendrën e thirrjeve ose duke kryer një operacion anulimi të hershëm në llogarinë personale të bankës online. Ky operacion është i nevojshëm në mënyrë që banka të rillogarisë planin e pagesave.

Për të bërë pagesën e fundit të kredisë, duhet t'i kërkoni huadhënësit të japë informacion mbi shumën e borxhit të mbetur. Ato mund të merren duke kontaktuar bankën personalisht me gojë ose në formën e një ekstrakti, si dhe me telefon. Shuma e treguar paguhet nga huamarrësi në një mënyrë të përshtatshme për të.

Menjëherë pas një pagese të tillë, rekomandohet lëshimi i një certifikate të mungesës së borxhit në bankë. Mund të jetë ose me pagesë ose falas. Një certifikatë e tillë është një dokument zyrtar dhe vërtetohet me nënshkrimet e personave të autorizuar nga ana e kreditorit. Nëse është e nevojshme, mund të paraqitet në vendin e kërkesës.

Ndihma përmban informacionin e mëposhtëm:

• data e shlyerjes së plotë të borxhit sipas një marrëveshjeje specifike kredie (tregohet numri dhe data e përfundimit të saj);
• EMRI I PLOTË. huamarrësi;
• data e lëshimit të certifikatës;
• pozicioni dhe emri i plotë personi që ka nënshkruar dokumentin;
• një frazë për mungesën e pretendimeve nga banka ndaj klientit.

Në shumicën e bankave, pasi të jetë kryer pagesa e fundit e hipotekës, llogaria e kredisë mbyllet automatikisht. Sidoqoftë, nëse një shërbim i tillë nuk është i disponueshëm, atëherë klienti duhet të shkruajë në mënyrë të pavarur një deklaratë me kërkesën për të mbyllur llogarinë për shkak të përmbushjes së detyrimeve nga ana e tij. Për ta bërë këtë, ju duhet të keni një pasaportë, një marrëveshje hipotekore me një plan pagese dhe një faturë pagese (vetëm në rast).

Nëse huamarrësi planifikon të shlyejë të gjithë borxhin e hipotekës përpara afatit, data e një ripagimi të tillë bihet dakord me bankën dhe përcaktohet shuma. Është shumë e dekurajuar kryerja e veprimeve të tilla pa miratimin e huadhënësit, pasi shuma e pagesës përfundimtare mund të llogaritet gabimisht (si lart ashtu edhe poshtë).

Për sigurinë tuaj, ju gjithashtu mund t'i bëni një kërkesë Byrosë së Historisë së Kredive për cilësinë e përmbushjes së detyrimeve tuaja. Informacioni i marrë përmban të gjithë informacionin në lidhje me hipotekën, natyrën e pagesave dhe supozimin ose mungesën e vonesave. Për shkak të faktorit njerëzor, si dhe veçorive të programit, të dhënat mund të vijnë me një vonesë, gjë që kërkon sqarim.

Hipotekë

Procedura për kalimin e pasurisë së paluajtshme si peng në një bankë zyrtarizohet me ndihmën e një hipotekë, e cila është një vlerë e regjistruar që rregullon marrëdhëniet midis huadhënësit dhe huamarrësit për marrëdhëniet hipotekore dhe shlyerjen e borxhit. Ai përshkruan kushtet kryesore të një kredie hipotekore, të cilat konsiderohen të rëndësishme. Nëse konstatohen mospërputhje në marrëveshjen e kredisë dhe hipotekën, kjo e fundit do të ketë përparësi. Prandaj, përgatitja e këtij dokumenti duhet të trajtohet sa më me përgjegjësi.

Një hipotekë mund të lëshohet me hipotekë, ose ndoshta pa të. Para së gjithash, një bankë ka nevojë për një dokument të tillë, pasi është me ndihmën e saj që më vonë mund ta rihipotekojë ose t'ia shesë një institucioni tjetër krediti. Në të njëjtën kohë, huadhënësi që ka blerë hipotekën nuk mund të ndryshojë më asnjë kusht për këtë hipotekë.

Qëllimi kryesor i hipotekës është tërheqja e burimeve financiare në tregun e kredisë hipotekore. Nëse është e nevojshme, banka, për shembull, mund të shesë rezervën e akumuluar të hipotekave dhe të marrë fondet e nevojshme për qarkullim.

Nëse një hipotekë është lëshuar për një kredi, atëherë pas mbylljes së borxhit, banka është e detyruar t'i transferojë huamarrësit origjinalin e këtij dokumenti me një shenjë mbi përmbushjen e të gjitha detyrimeve. Në veçanti, në anën e pasme, kreditori shkruan: “Të gjitha detyrimet e kësaj hipoteke janë përmbushur plotësisht. Nuk ka pretendime ndaj huamarrësit dhe pengmarrësve.” Aty tregohet edhe data e pagesës së fundit të kredisë, duke treguar shumën e saktë.

Ju mund të lexoni më shumë rreth kësaj nga ky postim.

Faza tjetër pas shlyerjes së borxhit dhe marrjes së hipotekës është të aplikoni pranë autoritetit regjistrues me kërkesën për heqjen e barrës.

Shlyerja e të dhënave të regjistrimit

Ripagimi i regjistrit të regjistrimit të hipotekës është procedura përfundimtare për përmbushjen e detyrimeve tuaja të kredisë. Në përputhje me Ligjin Federal "Për Hipotekën" (Neni 25), barra mund të hiqet në Zyrën e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë (Rosreestre). Në disa qytete dhe qyteza, ky funksion mund të kryhet nga MFC.

Për të kryer një operacion të tillë, huamarrësit do t'i nevojiten dokumentet e mëposhtme:

• pasaporta e huamarrësit;
• letrën origjinale nga banka që konfirmon shlyerjen e plotë të detyrimeve (në letër me të gjitha nënshkrimet dhe detajet e nevojshme);
• një hipotekë e marrë nga një huadhënës;
• prokurë nga një punonjës banke për tërheqje
• barrët (nëse përfaqësuesi i institucionit të kreditit nuk e shoqëron klientin në autoritetin e regjistrimit);
• dokumentet e titullit (marrëveshja e shitblerjes, certifikata e pronësisë);
• një deklaratë e formularit të vendosur me një kërkesë për të hequr barrën (e shkruar në emër të huamarrësit);
• një faturë për pagesën e detyrës shtetërore në shumën prej 200 rubla (paguhet vetëm nëse është e nevojshme të lëshohet një certifikatë e re pa shenja në lidhje me barrën).

Nëse hipoteka është lëshuar pa hipotekë, atëherë huadhënësi dhe huamarrësi shkruajnë një deklaratë të përbashkët për heqjen e kufizimeve në pronën e hipotekuar. Kërkohet prania e detyrueshme e një punonjësi të bankës në MFC me një autorizim.

Pas kryerjes së të gjitha formaliteteve dhe dorëzimit të të gjitha dokumenteve të nevojshme në Rostregister, barra hiqet nga prona, ish-huamarrësi bëhet pronar i plotë i saj me aftësinë për të kryer çdo transaksion juridik me pronën e tij dhe merr një certifikatë të re.

Shlyerja e të dhënave të regjistrimit të hipotekës do të zgjasë 3 deri në 5 ditë pune. Të gjitha informacionet për gjendjen e një rasti të caktuar janë të disponueshme lirisht në faqen e internetit të autoritetit regjistrues.

Vetëm pas shlyerjes së regjistrit të barrës, hipoteka përfundon plotësisht.

Shpërndarja e aksioneve për fëmijët pas mbylljes së hipotekës në rastin e përdorimit të fondeve të kapitalit të lindjes.

Prindërit me 2 ose më shumë fëmijë kanë të drejtën ligjore të përdorin kapitalin e amësisë (familjes) për të shlyer një pjesë të kredisë hipotekore ose për të paguar paradhënien. Sipas FZ 256-FZ "Për masat shtesë të mbështetjes shtetërore për familjet me fëmijë" kur blejnë banesa në kurriz të materialit, pronësia e tij formalizohet në një raport aksionesh për secilin fëmijë dhe prind me marrëveshje.

Në të njëjtën kohë, marrëveshja që po lidhet parashikon mundësinë e reduktimit/rishpërndarjes së aksioneve në rast të lindjes së fëmijëve në të ardhmen. Vlera minimale e aksionit nuk është e përcaktuar apo e rregulluar me ligj. Kjo duhet të bazohet në normat aktuale të hapësirës së banimit për person për subjektet e federatës. Tani është 12 sq. m për person.

Në përputhje me ligjin, është e mundur të emetohen aksione për çdo pjesëmarrës në pronësi të përbashkët brenda gjashtë muajve nga data e shlyerjes së plotë të hipotekës dhe heqjes së barrëve nga banesa.

Shpërndarja e aksioneve për fëmijët pas shlyerjes së hipotekës e mundur në mënyrat e mëposhtme:

• nëpërmjet lidhjes nga palët e një marrëveshjeje ose një marrëveshje dhurimi;
• përmes gjykatës (nëse ka mosmarrëveshje midis prindërve për madhësinë e pjesës së secilit).

Marrëveshja dhe kontrata e dhurimit duhet të vërtetohen nga një noter.

Pronësia e përbashkët është gjithashtu e regjistruar në Rosreestr. Pas marrjes së vendimit, secili pjesëmarrës do të marrë certifikatën e tij që tregon pjesën e pronësisë.

Sigurimi

Pas hapave të përshkruar më sipër, çdo huamarrës që ka shlyer hipotekën shtron pyetjen: "A është e mundur të kthehet sigurimi?", Sidomos nëse nuk ka pasur ngjarje të siguruar. Këtu nuk ka një përgjigje të qartë, pasi shumë varet nga kompania e sigurimit, kushtet e kontratës së lidhur të sigurimit dhe natyra e përmbushjes së detyrimeve të saj.

Sot praktika tregon se kthimi i sigurimit është i mundur vetëm në rast të shlyerjes së parakohshme të kredisë dhe në rast të pagesës një herë të shumës së policës për të gjithë periudhën e marrëveshjes së hipotekës. Nëse kredia është shlyer përpara afatit, atëherë klienti ka të drejtë të kërkojë një rimbursim të shumës sipas politikës për periudhën e mbetur. Si rregull, kërkesa të tilla plotësohen. Kontrata i nënshtrohet zgjidhjes. Në të gjitha rastet e tjera, vendimi i siguruesit do të jetë negativ.

Mbyllja e hipotekës nënkupton: shlyerjen e plotë të borxhit ndaj bankës, marrjen e një hipotekë me një shenjë për përmbushjen e detyrimeve, heqjen e barrës në Rosreestr, marrjen e një certifikate të re pronësie dhe, nëse është e nevojshme, ndarjen e aksioneve kur dërgoni kapitalin e lindjes. fonde për të paguar hipotekën. Vetëm pasi të ketë respektuar të gjitha këto formalitete, huamarrësi mund të konsiderojë borxhin e shlyer dhe hipotekën e paguar.

Sot ne treguam se si të mbyllni një hipotekë, çfarë të bëni hap pas hapi tjetër. Nëse keni ende pyetje, ju lutemi sigurohuni t'i pyesni ato në komente.

Më parë, ka shumë të ngjarë, shlyerja e hipotekës ju dukej një perspektivë e largët, por kjo ditë ka ardhur. Ne jemi sinqerisht të lumtur për ju. Tani e dini shijen e hipotekave dhe nëse planifikoni të zgjeroheni, atëherë tashmë mund t'i qaseni më me qetësi zgjedhjes së një hipotekë. Veçanërisht për ju, ne kemi përgatitur një shërbim "zgjedhja e hipotekës", i cili do t'ju lejojë të zgjidhni opsionin më fitimprurës në treg.

Gjithashtu, sigurohuni që të lexoni këto postime: "" dhe "" bankat kanë disa nuanca për të cilat duhet të dini.

Ne do të jemi mirënjohës për ripostimin, pëlqimet dhe vlerësimin e artikullit.

Avokati ynë i hipotekës mund t'ju ndihmojë me të gjitha aspektet ligjore të mbështetjes dhe anulimit të një hipotekë. Regjistrimi për një konsultë falas është i disponueshëm në një formë të veçantë.

Mbyllja e një hipotekë është pagesa e fundit. Kjo është ajo që supozojnë shumica e huamarrësve. Por në realitet, gjithçka është pak më e ndërlikuar. Kjo është një procedurë me shumë hapa. Ne do t'ju tregojmë për secilën veç e veç.

Arsyet për mbylljen e një llogarie krediti dhe përfundimin e një marrëveshjeje hipotekore strehimi - duke bërë pagesën e fundit. Përpara se të planifikoni shumën e pagesës së fundit, kontaktoni përfaqësuesit e bankës dhe kontrolloni gjendjet e kredisë në këtë moment. Supozoni se keni borxh të paktën një rubla, banka ka të drejtë të vendosë gjoba. Si rezultat, një shumë e tillë dënimi, nëse situata nuk korrigjohet në kohën e duhur, do të rritet në një borxh të madh.

Paraqitja e një aplikacioni në bankë për mbylljen e një llogarie krediti

Ky është hapi i dytë në mbylljen e hipotekës. Si rregull, shumica e bankave mbyllin automatikisht llogaritë e kreditit pas një periudhe të caktuar. Sidoqoftë, nëse huamarrësi ka paguar më shumë gjatë shlyerjes së hipotekës, gjendja në llogari do të shlyhet në mënyrë të pakthyeshme. Prandaj, ekspertët këshillojnë të shkoni në bankë dhe të shkruani një kërkesë duke kërkuar mbylljen e një kredie hipotekore (llogari krediti). Është më mirë që kësaj aplikacioni t'i bashkëngjitni të gjitha faturat që do të vërtetojnë faktet e pagesave për kredinë.

Për të konfirmuar shlyerjen e hipotekës, pas mbylljes së llogarisë së kreditit, është e nevojshme merrni një vërtetim nga banka për këtë. Kjo certifikatë u jepet autoriteteve të regjistrimit për të hequr faktin e hipotekës nga pasuria e paluajtshme. Si rregull, bankat lëshojnë një dokument të tillë brenda 2 javësh pas mbylljes së llogarisë.

Kjo dokumenti duhet të ruhet për të paktën 3 vjet(kjo është periudha e kufizimit për kreditë hipotekare). Kështu do të shpëtoni nga pretendimet e mundshme të punonjësve të bankës si rezultat i gabimeve të tyre. Ndodh që një apartament i blerë me kredi ose një shtëpi e blerë me hipotekë është hequr tashmë nga lista e pronave të ngarkuara dhe ish-huamarrësi ngarkohet me gjoba për një borxh të gabuar. Një rezultat i mundshëm i kësaj situate është procesi gjyqësor dhe historia e keqe e kredisë.

Pasi të keni marrë një certifikatë nga banka me të, si dhe me hipotekën, duhet të kontaktoni autoritetin e regjistrimit për të hequr barrën nga pasuria. Më pas bëhen shënimet përkatëse në dokumentet që vërtetojnë të drejtat pronësore.

Me përfundimin me sukses të kësaj faze, huamarrësi merr Certifikatën e pronësisë së banesës ose shtëpisë së blerë.

Në rast të përfundimit të parakohshëm të kredisë, huamarrësi duhet kontaktoni kompaninë e sigurimit... Kjo duhet të bëhet në mënyrë që kompania e sigurimit të kthejë shumën e paguar nga huamarrësi për periudhën e sigurimit të papërdorur.

Huadhënia hipotekore është krijuar për të ndihmuar blerësit të marrin sipërfaqen e kërkuar katrore. Ofertat e favorshme, tarifat e reduktuara rrisin kërkesën për hipoteka. Në fakt, një kredi afatgjatë është një provë serioze për buxhetin e familjes. Pas pagesës së fundit, huamarrësi ndjen lehtësim dhe gëzim. Sidoqoftë, përpara se të festoni "lirinë", duhet të përfundoni me kompetencë procesin e shlyerjes së hipotekës suaj. Për të mos u përballur me zbulime të pakëndshme në të ardhmen, është e rëndësishme të kuptoni me kujdes se ku të shkoni dhe çfarë të bëni pasi të paguhet hipoteka.

Pagesa e fundit e hipotekës

Për të mbyllur siç duhet një kredi, në pagesën e fundit duhet të keni parasysh:

• Pagesat e detyrueshme;
• Komisionet;
• Interesat e prapambetura.

Për të marrë informacion të plotë mbi gjendjen e kredisë hipotekore, duhet të dërgoni një kërkesë në bankë për të marrë një ekstrakt. Dokumenti do të sigurojë informacion të plotë në lidhje me gjendjen e llogarisë së hipotekës, praninë e vonesave dhe pagesat e tjera shtesë.

E rëndësishme! Nuk është e nevojshme të bëni një pagesë sipas fjalëve të menaxherit të bankës. Punonjësi i bankës shpall informacionin për kredinë, bazuar në të dhëna sipërfaqësore.

Nëse humbisni edhe bilancin më të vogël, një sasi e konsiderueshme borxhi mund të grumbullohet me kalimin e kohës. Një deklaratë llogarie është një dokument zyrtar që do t'ju lejojë të provoni korrektësinë e huamarrësit në rast të mosmarrëveshjeve të ardhshme.

Pas përfundimit të pagesës së fundit të hipotekës, mund të kaloni në fazën tjetër.

Çfarë dokumentesh ofron banka pas shlyerjes së hipotekës?

Pas transferimit të gjendjes së kredisë, duhet të kërkoni letrat me vlerë të mëposhtme:

1. Një certifikatë e shlyerjes së plotë të detyrimeve të kredisë (certifikata e mbylljes së një kredie hipotekore) - do të kërkohet për të aplikuar në Shtëpinë e Kompanive;
2. Pasqyra e gjendjes së llogarisë së kredisë (kërkesë e përsëritur) - për konfirmimin përfundimtar të gjendjes zero të kredisë.

Kthimi i hipotekës pas pagesës së hipotekës

Faza e fundit e marrëdhënieve me bankën është kthimi i hipotekës.

Fazat e lëshimit të hipotekës:

• Aplikimi i klientit që kërkon që banka të lëshojë një hipotekë;
• Përpunimi i kërkesës nga banka;
• Hartimi i aktit të pranimit dhe kalimit të hipotekës;
• Marrja e një dokumenti.

E rëndësishme! Në hipotekë, banka duhet të mbajë shënim për përmbushjen e plotë të detyrimeve të kredisë.

Afati i lëshimit të hipotekës

Ligji Federal "Për Hipotekat" rregullon lëshimin e një hipotekë për pasuri të paluajtshme me kërkesë të klientit.

Në praktikë, lëshimi bëhet dy javë pas aplikimit. Si rregull, hipotekat vendosen në degën qendrore të institucionit të kreditit. Zyra qendrore mund të jetë në një qytet fqinj ose në një rajon tjetër. Pastaj afati i lëshimit mund të zgjasë deri në 1 muaj.

Çfarë duhet të bëni nëse hipoteka nuk është lëshuar?

Disa huadhënës nuk i përpunojnë hipotekat kur lëshojnë hipoteka. Pas përmbushjes së detyrimeve sipas marrëveshjes së hipotekës, huadhënësi harton një kërkesë me klientin. Ai regjistron shlyerjen e kredisë dhe mungesën e detyrimeve nga huamarrësi ndaj institucionit financiar. Ky dokument do të jetë i mjaftueshëm për të kryer procedurën për heqjen e barrës në Rosreestr.

E rëndësishme! Nëse hipoteka nuk është hartuar, nuk është e nevojshme të ndryshohet certifikata e pronësisë.

Heqja e barrëve nga banesa pas shlyerjes së hipotekës

Pasuria e paluajtshme e blerë me hipotekë fiton barra dhe kufizime për periudhën e shlyerjes së kredisë. Qira, shitje, këmbim - çdo transaksion me pasuri të paluajtshme kryhet vetëm me marrëveshje me bankën huadhënëse.

Kur regjistroni një transaksion shitje dhe blerjeje, të gjitha kufizimet regjistrohen nga Rosreestr. Një shenjë përkatëse vendoset në certifikatën e pronësisë.

Pas shlyerjes së borxhit, duhet të kontaktoni Shtëpinë e Kompanive dhe të hiqni kufizimet nga strehimi.

Një paketë dokumentesh për heqjen e barrëve nga një apartament në Shtëpinë e Kompanive:

• Aplikimi - huamarrësi parashikon një kërkesë për heqjen e barrëve nga pasuria e paluajtshme;
• Certifikata e pronësisë - subjekt i zëvendësimit;
• Statuti i organizimit financiar (kopje të vërtetuara nga noteri);
• Një hipotekë me një shenjë të huadhënësit për mungesën e pretendimeve ndaj huamarrësit;
• Certifikata e shlyerjes së një kredie hipotekore dhe mungesa e borxhit - e lëshuar nga banka pas pagesës së fundit.

E rëndësishme! Afati për heqjen e barrës caktohet nga 10 deri në 14 ditë.

Certifikatë e re e regjistrimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme pas shlyerjes së hipotekës

Regjistrimi i shitblerjes së banesave hipotekore shoqërohet me shënim në certifikatën e pronësisë. Shenja e kontrollit tregon se ka kufizime.

Pas shlyerjes së borxhit dhe heqjes së barrëve nga banesa, duhet të ndryshoni certifikatën e pronësisë. Detyra shtetërore për marrjen - 200 rubla. Lëshimi i dokumentit të titullit 10-14 ditë.

E rëndësishme! Duhet pasur kujdes për të paguar tarifën shtetërore përpara se të vizitoni Shtëpinë e Kompanive. Pa një faturë të paguar, një kërkesë për një certifikatë zëvendësimi nuk do të pranohet.

Si rregull, punonjësit e bankës janë të pranishëm në heqjen e barrëve nga pasuritë e paluajtshme. Disa institucione huadhënëse ofrojnë shërbime për mbledhjen e dokumentacionit të nevojshëm. Duhet të theksohet se shërbimet mund të paguhen.

Pyetje dhe pergjigje

Si të zbuloni shumën e pagesës së fundit të hipotekës?

Ju duhet të kontaktoni një organizatë krediti dhe të kërkoni një deklaratë kredie.