Gjatë funksionimit të të gjitha llojeve të ndërtesave dhe strukturave, vërehet një konsumim i natyrshëm i elementeve strukturorë të kapitalit, përfshirë elementët e tyre të përfundimit. Është gjithashtu e natyrshme në tokë, pasi, së bashku me projektet e ndërtimit, është zakon t'i referohemi pasurive të paluajtshme si parcela toke, statusi dhe përbërja e të cilave mund të ndryshojnë vazhdimisht.
Në të njëjtën kohë, në cilindo nga objektet e pasurive të paluajtshme të listuara, sipas vendimit të pronarëve dhe qiramarrësve, kryhet përmirësim ose përkeqësim i gjendjes së tyre të mëparshme. Nevoja për kontroll në këtë fushë ka qenë gjithmonë një detyrë e natyrshme e shtetit. Inventari i rregullt i objekteve ju lejon të identifikoni përkeqësimin ose përmirësimin e materialit për llogaritjen e mëvonshme të shkallës së konsumimit të tyre.
Kontabiliteti teknik
Inventari, me fjalë të tjera, detajimi i burimit të pronës, mbulon pothuajse të gjitha format e pronësisë: objekte shtetërore, private dhe komunale.
Kontabiliteti teknik është pjesë e kontabilitetit global të pasurive shtetërore, dhe baza e tij janë aktivitetet e organizatave të specializuara për inventarin personal të objekteve të pasurive të paluajtshme. Si rezultat, objekti i studiuar fiton ekskluzivisht karakteristika individuale që bëjnë të mundur identifikimin e tij në masën totale të pasurisë në vend.
Objektivat e kontabilitetit teknik
Qëllimi kryesor i kontabilitetit teknik në Rusi, si më parë, është mbledhja dhe përpunimi i informacionit në lidhje me objektet e pasurive të paluajtshme. Megjithatë, ekzistojnë disa lloje të zonave të synuara, për të cilat objektivat strategjike të shtetit zhvillohen njëkohësisht.
Kështu, sistemi i kontabilitetit teknik ndjek disa qëllime të rëndësishme:
- Sigurimi i autoriteteve me informacion mbi gjendjen e objekteve të pasurive të paluajtshme për kontroll efektiv të veprimtarive urbanistike.
- Formimi i bazave të të dhënave për objektet e ndërtimit kapital për planifikimin e zhvillimit të njësive territoriale të shtetit.
- Marrja e informacionit të ri për objektet për rakordim dhe rimbushje të bazës tatimore.
- Mbledhja e informacionit për gjurmët e pronësisë dhe regjistrimi i të drejtave mbi objektet e pasurive të paluajtshme për të siguruar funksionimin e sistemit elektronik të të dhënave.
- Mbledhja e informacionit aktual rreth objekteve për qëllime statistikore.
Formimi i Institutit të Inventarit Teknik
Historia e zhvillimit të inventarit teknik përfshin disa faza të riorganizimit të organeve të kontabilitetit. Në maj të këtij viti (2016), sistemi i organeve të kontabilitetit teknik mbushi 99 vjet. Ky gati njëqindvjetor flet për rëndësinë dhe rëndësinë e regjistrimit teknik të objekteve të pasurive të paluajtshme, pavarësisht të gjitha ngjarjeve politike të ndodhura në territorin e vendit tonë.
Fillimi i kontabilitetit iu besua Komisariatit të Vetëqeverisjes Vendore të sapokrijuar, menjëherë pas Revolucionit të Tetorit në dhjetor 1917. Që atëherë, ky drejtim ka qenë nën juridiksionin e organeve dhe institucioneve të ndryshme, duke filluar nga NKVD dhe duke përfunduar me sistemin e sotëm të degëzuar BTI (Byroja e Inventarit Teknik). Megjithatë, qëllimet e menaxherëve të mëparshëm ishin vetëm vlerësimi i kostos së materialeve në objekt dhe transferimi i banesave në fonde të ndryshme për mirëmbajtjen e pronës.
Meqenëse në sistemin e administratës shtetërore të BRSS nuk ekzistonte një mekanizëm vlerësues për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme në pronësi private, në fakt tregu i pasurive të paluajtshme (qarkullimi) nuk ekzistonte.
Në ditët e sotme, BTI luan një rol të rëndësishëm në ekonominë e vendit, informon rregullisht autoritetet e të gjitha niveleve dhe individët për vlerën e tregut të objekteve të pasurive të paluajtshme.
Pavarësisht nga statusi juridik i objektit, ai hetohet si njësi e pavarur llogaritëse. Shumë shpesh, një njësi e tillë mund të jetë një kompleks i tërë ndërtesash ose strukturash.
Në përgjithësi, inventari i nënshtrohet:
- ndërtesa dhe komplekse banimi;
- objektet e prodhimit, ndërtesat dhe ambientet e tyre të veçanta;
- zonat e përmirësimit të jashtëm të territoreve ngjitur;
- ndërtimi në vazhdim.
Inventari i pasurive të paluajtshme, përfshirë tokën për qëllime të ndryshme, kryhet nga BTI territoriale së bashku me autoritetet ligjore:
- drejtësia;
- administratat e pushtetit vendor.
Në fakt, dhe nëse është e nevojshme, organet e BTI kanë të drejtë të kryejnë tre lloje inspektimesh:
- fillore.
- E planifikuar.
- E paplanifikuar.
Ekspertët kanë ardhur prej kohësh në përfundimin në bazë të statistikave se ndryshimet në strukturën e ndërtesave ndodhin mesatarisht një herë në 5 vjet. Bazuar në këtë, organet e BTI janë të detyruara të kryejnë një kontroll shtesë të planifikuar çdo pesë vjet. Gjatë kësaj, të gjitha ndryshimet në dokumentacionin kontabël për objektin regjistrohen me përditësimin e detyrueshëm të bazës së Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, në varësi të statusit ligjor të tij.
Inspektimet e paplanifikuara kryhen pas marrjes së një kërkese nga organe të ndryshme kontrolli, por më shpesh me një riorganizim të konsiderueshëm të strukturave mbështetëse të ndërtesave, një transferim urgjent të tokës nga një qëllim në tjetrin. Është e detyrueshme gjatë kryerjes së transaksioneve të blerjes dhe shitjes.
Sipas ligjit të sipërpërmendur për procedurën e kryerjes së inventarit teknik, si klientë të tij mund të veprojnë si individët ashtu edhe autoritetet. Pranohet fillimi i procesit të inventarizimit sipas aplikimit të paraqitur.
Mbi bazën e tij, krijohet një komision që shqyrton objektin e inventarit dhe rregullon ndryshimet në një inventar (listë) të veçantë. Pas kësaj, hartohet një akt, jepet një përfundim.
Hapi tjetër përfundon procesin e inventarit:
- transferimi i të dhënave në formë elektronike
- përfshirja e të dhënave për objektin e kontrolluar në bazat e informacionit të ministrive dhe departamenteve (Goskomstat, Gosstroy dhe Minzemstroy).
Në bazë të rezultateve të kontrollit të objekteve, pronarit të pronës i lëshohet pasaporta teknike dhe kadastrale, si dhe certifikatat përkatëse (sipas kërkesës). Zakonisht ato janë konfirmim se objekti i inspektuar është vërtet në regjistrat shtetërorë, nuk ka ndërtesa të jashtme në të, është një lloj specifik i pasurive të paluajtshme (ndërtesë ose tokë), etj.
Pasuritë e paluajtshme i përkasin aktiveve fikse, prandaj, inventari i objekteve të pasurive të paluajtshme të shoqërisë ka disa veçori në lidhje me kohën e zbatimit të tij. Ne do t'ju tregojmë se si kryhet inventarizimi i pasurive të paluajtshme (ndërtesa, struktura, lokale, etj.) në këtë artikull.
Si bëhet inventarizimi i pasurive të paluajtshme?
Çdo kompani duhet të kryejë periodikisht një inventar të pasurisë së saj. Kjo është bërë për të siguruar saktësinë e të dhënave të kontabilitetit, të cilat në fund të fundit japin një ide për pozicionin financiar të kompanisë, aktivet, detyrimet, llogaritjet e saj. Në këtë drejtim, para përgatitjes së pasqyrave financiare vjetore sigurohet një inventar i detyrueshëm.
Ndryshe nga zërat e tjerë të inventarit, gjendja e aktiveve fikse, përfshirë edhe pasurinë e paluajtshme, nuk kontrollohet çdo vit, por çdo tre vjet. Për më tepër, nëse inventari është kryer pas datës 1 tetor të vitit raportues, atëherë nuk kërkohet të kryhet përsëri në lidhje me pronën e kontrolluar përpara se të dorëzohet bilanci vjetor.
Në këtë rast, procedura e inventarit është kryesisht e njëjtë si në lidhje me pronat e tjera të kompanisë:
- inventari kryhet në bazë të një urdhri (udhëzim, rezolutë) të menaxhmentit të kompanisë;
- formohet një komision, në të cilin nuk lejohet të përfshihen persona përgjegjës për sigurinë e pronës së inspektuar;
- personat përgjegjës financiarë japin fatura;
- Procedura e inventarizimit kryhet në prani të të gjithë anëtarëve të një komisioni të tillë, si dhe të personave përgjegjës financiarisht.
Gjatë inventarizimit të pasurive të paluajtshme kryhet verifikimi i titullit dhe dokumenteve teknike për pronën. Nëse është kryer një inventar teknik, atëherë komisioni kontrollon disponueshmërinë e një pasaporte teknike dhe përputhshmërinë e informacionit të pasqyruar aty me të dhënat e kontabilitetit.
Rezultatet e inventarit tregohen në inventar. Për ta bërë këtë, mund të përdorni formularin INV-1 të miratuar nga Goskomstat, në të cilin, ndër të tjera, duhet të tregoni emrin, qëllimin, karakteristikat, numrin e inventarit të pronës.
Nëse identifikohen mospërputhje midis inventarit dhe të dhënave të kontabilitetit, hartohet një pasqyrë e renditjes. Për këto qëllime, mund të përdorni formularin Goskomstat INV-18.
Rezultatet e inventarit tregohen në fletën e inventarit. Forma e saj (INV-26) është miratuar gjithashtu nga Goskomstat me dekretin nr. 26 të datës 27 mars 2000 dhe, si format e tjera, është fakultative.
Inventari i pronës me qira
Fillimisht, duhet theksuar se gjatë transferimit të pronës me qira, duhet të bëhet inventarizimi i detyrueshëm i saj (klauzola 27 e urdhrit të Ministrisë së Financave nr. 34n, datë 29.07.98). Kështu, duhet të bëhet nga pronari.
Për më tepër, një pronë e tillë duhet të kontabilizohet në departamentin e kontabilitetit të qiramarrësit në llogaritë jashtë bilancit dhe gjithashtu është subjekt i inventarit. Kjo rrjedh nga pika 1.3 e Udhëzimit Metodologjik (miratuar nga Ministria e Financave me urdhër nr. 49, datë 13.06.95), sipas të cilit shoqëria duhet të bëjë inventarizimin e pasurisë që nuk i përket, të marrë në datën qira. Inventarizimi i pronës së dhënë me qira është kryer së bashku me pjesën tjetër të pronës, por ka disa veçori.
Sipas udhëzimeve metodologjike, bazuar në rezultatet e inventarit të pronës së dhënë me qira, duhet të hartohen inventarë të veçantë (klauzola 2.11), të cilat pasqyrojnë qiradhënësin - pronarin e pronës. Një kopje e një inventari të tillë duhet t'i dorëzohet qiradhënësit. Nëse konstatohen mospërputhje midis të dhënave të kontabilitetit dhe inventarit të pasurive të paluajtshme me qira, duhet të hartohet një fletë e veçantë e renditjes. Këto rregulla janë të përcaktuara në dekretin e Komitetit Shtetëror të Statistikave nr. 88, datë 18.08.98.
Kur bëni një inventar të pronës së dhënë me qira, mund të shfaqen vështirësi të caktuara për shkak të mungesës së të gjithë informacionit të nevojshëm. Le të themi se po bëhet inventarizimi i një objekti të dhënë me qira, por nuk ka asnjë informacion për vlerën e tij. Zgjidhja e çështjes në një situatë të tillë mund të jetë marrja e informacionit për vlerën e pronës nga qiradhënësi. Gjithashtu, kjo kosto mund të ishte parashikuar në kontratën e qirasë për ta pasqyruar menjëherë në kontabilitet me rastin e pranimit të pronës sipas aktit.
BTI luan një rol të rëndësishëm midis agjencive qeveritare që janë të përfshira në përmirësimin e marrëdhënieve juridike ndërmjet individëve dhe personave juridikë në lidhje me pasuritë e tyre të paluajtshme. Të gjithë të paktën një herë i janë drejtuar shërbimeve të kësaj organizate ose kryejnë transaksione me të.
Çfarë është një zyrë inventarizimi teknik dhe çfarë funksionesh kryen ajo
BTI është një organizatë që kryen kontabilitetin teknik shtetëror dhe inventarizimin teknik të objekteve të pasurive të paluajtshme. Deri në vitin 1999, kompetencat e BTI përfshinin funksionin e regjistrimit shtetëror të transaksioneve me pasuri të paluajtshme. Aktualisht këto detyra kryhen nga organet e drejtësisë. Dhe BTI-së i është caktuar një rol në sistemin e strukturave shtetërore për mbajtjen e të dhënave teknike të objekteve të pasurive të paluajtshme (kryesisht stokun e banesave), ruajtjen dhe mbledhjen e të dhënave teknike për objektet e pasurive të paluajtshme.
Byroja e Inventarizimit Teknik funksionon në formën e ndërmarrjeve unitare shtetërore dhe komunale që kanë marrë akreditimin në mënyrën e përcaktuar. Çdo qark i veçantë ka nënndarjen e vet.
Aktivitetet kryesore të BTI dhe divizionet e saj janë:
- mbajtja e të dhënave teknike të objekteve të paluajtshmërisë;
- vlerësimi i këtyre objekteve;
- zbatimi i regjistrimit të adresave;
- sigurimin e dokumentacionit teknik për qytetarët dhe organizatat;
- prodhimin dhe lëshimin e pasaportave teknike dhe kopjeve të tyre, shpjegime, planimetri,.
Ndërmarrja më e madhe shtetërore që mban të dhëna teknike të objekteve të ndryshme të pasurive të paluajtshme është BTI Federale - Rostekhinventarizatsiya. Kjo kompani ka 87 degë në të gjitha qarqet e vendit dhe ka më shumë se 1000 degë që mbajnë evidencë të objekteve të pasurive të paluajtshme.
Rostekhinventarizatsiya u ofron qytetarëve një gamë të gjerë shërbimesh në fusha të ndryshme:
- inventarizimi teknik i objekteve të paluajtshmërisë;
- çështjet që lidhen me menaxhimin e tokës;
- kryerja e aktiviteteve kadastrale;
- kryerja e një vlerësimi;
- sherbime projektimi, rilevimi dhe punime ndertimi.
Thelbi i punës së byrosë së inventarit teknik do të përshkruhet nga punonjësi i saj në videon e mëposhtme:
Shërbimet e ofruara nga BTI
Inventarizimi i objekteve të pasurive të paluajtshme, mbajtja e shënimeve teknike
Inventari mund të jetë primar, i cili kryhet për herë të parë, ose mund të jetë sekondar - kur ndryshohen parametrat e objektit të ndërtimit kapital. Inventari teknik është i nevojshëm për administrimin shtetëror të objekteve të pasurive të paluajtshme, si dhe për qëllime tatimore dhe lidhjen e kontratave të sigurimit të pasurive të paluajtshme. Inventarizimi kryhet në objektet e mëposhtme:
- objekte banesore të paluajtshme të sapondërtuara që janë vënë në funksion;
- objektet që janë ndërtuar pa leje (“ndërtim pa leje”);
- objekte që nuk janë përfunduar nga ndërtimi (objekte me molë);
- modifikimi i strukturave ();
- objekte që janë pa pronar.
Gjatë inventarizimit fillestar të një objekti, për të hartohet një pasaportë teknike, si dhe caktohen numrat e kontabilitetit (inventar dhe kadastral). Inventari i mëpasshëm është i nevojshëm në rast të rizhvillimit, rindërtimit dhe rinovimit, gjatë prishjes së një objekti, etj.
Mirëmbajtja e objektit është një bazë të dhënash që përdoret për:
- llogaritja e shumës së tatimit në pronë;
- mbajtja e regjistrave;
- mbajtja e statistikave;
- regjistrimi i të drejtave të pronarit;
- transaksionet e pasurive të paluajtshme.
Si pjesë e inventarit teknik, BTI kryen llojet e mëposhtme të punës:
- nisja e teknikut për në objekt, i cili kryen ekzaminimin e tij;
- përgatitja dhe prodhimi i dokumenteve teknike;
- regjistrimin dhe dhe pasaportën kadastrale.
BTI vlerëson vlerën e objekteve të ndryshme të pasurive të paluajtshme (banesa, toka, pasuri të paluajtshme jorezidenciale). Vlerësimi i banesave dhe projekteve të tjera të ndërtimit kapital kërkohet në rastet e mëposhtme:
- gjatë kryerjes së transaksioneve;
- kur lidhni një marrëveshje për ndërtimin e përbashkët të pronës së paluajtshme banesore;
- për regjistrimin e një marrëveshje kredie hipotekore;
- për lidhjen e kontratës së sigurimit të shtëpisë dhe raste të tjera.
Lëshimi i dokumenteve dhe certifikatave
Përpara kryerjes së transaksioneve të pasurive të paluajtshme me rëndësi ligjore, hapi i parë është mbledhja dhe përgatitja e dokumenteve dhe dokumenteve të ndryshme mbështetëse. BTI është gjithashtu përgjegjëse për lëshimin e dokumenteve për regjistrimin e transaksioneve të shitblerjes, privatizimin e ambienteve të banimit, donacionet, regjistrimin e kredive hipotekore, trashëgiminë.
Regjistrimi i rizhvillimit
Në procesin e rizhvillimit në fazën e përgatitjes së një projekti për organizatën e projektimit, do të jetë e nevojshme të sigurohet jo vetëm një pasaportë teknike, por edhe një plan urbanistik me një shpjegim të ambienteve të banimit. BTI gjithashtu ofron këto dokumente. Gjithashtu, pas inventarit teknik, është e nevojshme të rregullohen të gjitha modifikimet e parametrave të projektimit. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të telefononi një teknik nga BTI për të bërë të gjitha ndryshimet në dokumentacionin teknik (me lëshimin e mëvonshëm të një pasaporte të re teknike të objektit).
Përveç shërbimeve të mësipërme, BTI është e angazhuar në:
- punimet kadastrale,
- lloje të caktuara të dizajnit,
- ekzaminim teknik i gjendjes së objekteve të ndërtimit kapital,
- regjistrimin,
- kalimi i pasurisë së paluajtshme nga banesa në jorezidenciale dhe të tjera.
Ne do t'ju tregojmë se sa kushton për të porositur shërbime në BTI më tej.
Në videon e mëposhtme, drejtori i përgjithshëm i zyrës rajonale të BTI do të tregojë më në detaje për shërbimet e ofruara nga kjo organizatë:
Kostoja e shërbimit
BTI ofron shërbime për qytetarët për një çmim të caktuar, i cili përcaktohet në bazë të rregullimit ligjor. Informacion më të detajuar mbi tarifat për shërbimet mund të merret nga vetë BTI në vendin e regjistrimit të pronës. Puna e BTI kryhet në bazë të listave të çmimeve të miratuara.
Për shembull, për lëshimin e informacionit në formën e BTI, tarifa vendoset në secilin rajon të veçantë individualisht dhe mund të ndryshojë. Sidoqoftë, kostoja e këtij shërbimi nuk mund të kalojë 500 rubla për qytetarët, dhe më shumë se 1000 për personat juridikë.
Shërbimet për lëshimin e dokumenteve dhe certifikatave paguhen gjithashtu, kostoja e tyre varet nga vendndodhja e objektit dhe vendoset individualisht në çdo divizion dhe degë specifike.
- Pra, për një certifikatë të vlerës së inventarit, do t'ju duhet të paguani në shumën prej 540 rubla për një kopje.
- Shërbimi i sigurimit të një ekstrakti nga pasaporta teknike (në formën 1a) kushton 212 rubla.
- Një certifikatë për identifikimin e adresës së një objekti kushton 437 rubla (nëse nuk kërkohet aplikim grafik).
- Shërbimet për lëshimin e një planimetrie llogariten në bazë të kuadraturës, kostoja është 3.72 rubla për metër katror.
- Lëshimi i shpjegimit në planin e dyshemesë (formularët e certifikatës nr. 22, 25) - 180 rubla.
Kostoja e shërbimeve të BTI sipas vlerësimit varet nga disa faktorë. Çdo degë ka një listë çmimesh të miratuar për vlerësimin e pasurive të paluajtshme. Pra, kostoja e vlerësimit të një apartamenti deri në 60 sq. m është nga 4000 rubla.
Disa degë dhe divizione u ofrojnë qytetarëve këshilla të ekspertëve pa pagesë. Gjithashtu, disa kategori qytetarësh (veteranë dhe invalidë të Luftës së Dytë Botërore) mund të pajisen me shërbime të BTI-së plotësisht pa pagesë.
Përfaqësimi zyrtar online i organizatës
Ju mund të shikoni orarin e punës, adresat dhe kontaktet e një zyre specifike të inventarit teknik të pasurive të paluajtshme (BTI) në faqen zyrtare të "Rostekhinventarizatsiya" duke zgjedhur rajonin e kërkuar. Për më tepër, çdo BTI rajonale ka faqen e vet të internetit, ku mund të njiheni me orët e punës, si dhe me një listë të shërbimeve të ofruara për popullatën.
Përveç kësaj, faqet operojnë shërbime ku mund të vendosni aplikacione në internet. Kjo metodë është një mjet i ri që përmirëson efikasitetin e punës me qytetarët. Shërbimi thjeshton shumë procedurën për paraqitjen e një aplikacioni, dhe gjithashtu ofron një mundësi për të marrë shpejt një rezultat. Falë këtij shërbimi, një qytetar mund të formojë në mënyrë të pavarur një aplikim për llojet e mëposhtme të shërbimeve direkt në faqen e internetit:
- regjistrimi kadastral i objektit;
- kryerja e një inventarizimi me lëshimin e mëvonshëm të një pasaporte teknike;
- marrjen e llojeve të caktuara të certifikatave dhe dokumenteve teknike;
- regjistrimi kadastral i modifikimeve;
- informacion para punës së rizhvillimit ose asaj dhe të tjerëve.
Veprimi i këtij funksioni ju lejon të zvogëloni kohën që duhet për të kontaktuar personalisht BTI. Porosia kryhet nga distanca, klienti duhet vetëm të marrë personalisht dokumentet e përfunduara në një divizion ose degë specifike.
Videoja e mëposhtme tregon për zbatimin e shërbimeve online të BTI, si dhe risi të tjera në këtë strukturë:
Pra, nevoja për të përdorur shërbimet e BTI është mjaft e justifikuar: regjistrimi i të drejtave pronësore, për shembull, në një dacha, apartament ose shtëpi private, shikimi i një libri shtëpie, marrja e certifikatave të nevojshme - shpesh e kemi të vështirë të bëjmë pa të. . Por është shumë e rëndësishme që shërbimet të ofrohen me cilësi të lartë, ndaj mos harroni të ankoheni tek autoritetet përkatëse nëse zbulohen shkelje!