Investimet në prona jashtë shtetit. Gabimet tipike të një qiramarrësi fillestar jashtë vendit: blerja e emocioneve, besimi në reklama

Garancitë kryesore të të drejtave të investitorëve të huaj për investime dhe të ardhurat dhe fitimet e marra prej tyre, kushtet për veprimtarinë sipërmarrëse të investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse përcaktohen me Ligjin Federal të 09 korrikut 1999 N 160-FZ. "Për investimet e huaja në Federatën Ruse".

Në veçanti, ky ligj përcakton se:

• regjimi ligjor për veprimtaritë e investitorëve të huaj dhe përdorimi i fitimit të përftuar nga investimet nuk mund të jetë më pak i favorshëm se regjimi ligjor për funksionimin dhe përdorimin e fitimit të përftuar nga investimet, që u jepet investitorëve rusë. Në të njëjtën kohë, Ligji Federal i 29 Prillit 2008 N 57-FZ "Për procedurën e kryerjes së investimeve të huaja në ndërmarrjet e biznesit me rëndësi strategjike për të garantuar mbrojtjen e vendit dhe sigurinë e shtetit", Ligji i Federatës Ruse të 27 Dhjetor 1991 N 2124-1 “Për Mjetet Mjekësore” dhe ligje të tjera vendosin përjashtime të veçanta me karakter kufizues për investitorët e huaj;
• investitorit të huaj në territorin e Federatës Ruse i sigurohet mbrojtje e plotë dhe e pakushtëzuar e të drejtave dhe interesave, e cila sigurohet nga normat e ligjeve federale dhe akteve të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, si dhe nga traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse. ;
• një investitor i huaj ka të drejtën e kompensimit për humbjet e shkaktuara atij si rezultat i veprimeve (mosveprimit) të paligjshëm të organeve shtetërore, autoriteteve lokale ose zyrtarëve të këtyre organeve, në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse;
• një investitor i huaj ka të drejtë të bëjë investime në territorin e Federatës Ruse në çdo formë që nuk ndalohet nga legjislacioni i Federatës Ruse;
• një investitor i huaj, në bazë të një marrëveshjeje, ka të drejtë të transferojë të drejtat (caktimin e kërkesave) dhe detyrimet (transferimin e borxhit), dhe në bazë të një ligji ose vendimi gjyqësor është i detyruar të transferojë të drejtat e tij (caktojë kërkesat) dhe detyrimet (transferimi i borxhit) ndaj një personi tjetër në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse;
• prona e një investitori të huaj ose e një organizate tregtare me investime të huaja nuk i nënshtrohet sekuestrimit të detyrueshëm, duke përfshirë shtetëzimin, rekuizimin, përveç rasteve dhe arsyeve të përcaktuara me ligj federal ose një traktat ndërkombëtar të Federatës Ruse. Në rast kërkese, investitorit të huaj ose organizatës tregtare me investime të huaja i paguhet kostoja e pasurisë së kërkuar. Me përfundimin e rrethanave në lidhje me të cilat është bërë kërkesa, një investitor i huaj ose një organizatë tregtare me investime të huaja ka të drejtë të kërkojë në gjykatë kthimin e pasurisë së ruajtur, por në të njëjtën kohë ata janë të detyruar të kthejnë shumën. të kompensimit të marrë prej tyre, duke marrë parasysh humbjet nga ulja e vlerës së pronës. Në rast shtetëzimi, investitorit të huaj ose organizatës tregtare me investime të huaja do t'i kompensohet vlera e pasurisë së shtetëzuar dhe humbjet e tjera;
• mosmarrëveshja e një investitori të huaj që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse do të zgjidhet në përputhje me traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse dhe ligjet federale në gjykatë ose gjykatë arbitrazhi ose në arbitrazh ndërkombëtar (gjykatën e arbitrazhit). .

Kushtetuta e Federatës Ruse përcakton se parimet dhe normat e njohura përgjithësisht të së drejtës ndërkombëtare dhe traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse janë një pjesë integrale e sistemit të saj juridik. Nëse një traktat ndërkombëtar i Federatës Ruse përcakton rregulla të ndryshme nga ato të parashikuara me ligj, atëherë zbatohen rregullat e traktatit ndërkombëtar.

Federata Ruse merr pjesë në shumë traktate dhe marrëveshje ndërkombëtare shumëpalëshe dhe dypalëshe, në veçanti, Federata Ruse ka ratifikuar Konventën për Mbrojtjen e të Drejtave të Njeriut dhe Lirive Themelore (Ligji Federal i 30 Marsit 1998 N 54-FZ "Për Ratifikimin e Konventa për Mbrojtjen e të Drejtave të Njeriut dhe Lirive Themelore dhe Protokollet e saj ").

Garancia e mbrojtjes ligjore të veprimtarive të investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse (neni 5 i ligjit).

Garancia e konsideruar përfshin gjithashtu të drejtën për të mbrojtur interesat e tyre në gjykatë, duke përfshirë investitorët e huaj kanë të drejtë të mbrojnë interesat e tyre ekonomike si palë të treta në një çështje të shqyrtuar nga gjykata e arbitrazhit të Federatës Ruse.

Kjo garanci nënkupton edhe një garanci për kompensimin e humbjeve të shkaktuara si rezultat i veprimeve (mosveprimit) të kundërligjshëm të organeve shtetërore, autoriteteve vendore ose zyrtarëve të këtyre organeve.

Garancia e përdorimit nga një investitor i huaj i formave të ndryshme të investimit në territorin e Federatës Ruse (neni 6 i ligjit)

Një investitor i huaj ka të drejtë të bëjë investime në territorin e Federatës Ruse në çdo formë që nuk ndalohet nga legjislacioni i Federatës Ruse.

Analiza e marrëveshjeve ndërkombëtare midis Federatës Ruse dhe shteteve të huaja tregon se, si rregull, përfshihen format e mëposhtme të investimit:

a) pasuritë e luajtshme dhe të paluajtshme, si dhe të drejtat përkatëse pronësore;

b) aksionet, depozitat dhe format e tjera të pjesëmarrjes në ndërmarrje ose shoqëri;

c) të drejtën për të kërkuar fonde që janë investuar për të krijuar vlera ekonomike në lidhje me investimet kapitale;

e) të drejtat për të kryer veprimtari ekonomike, duke përfshirë veprimtari tregtare, të dhëna në bazë të një ligji ose një kontrate, veçanërisht ato që kanë të bëjnë me kërkimin, zhvillimin, nxjerrjen dhe shfrytëzimin e burimeve natyrore.

Garancia e transferimit të të drejtave dhe detyrimeve të një investitori të huaj te një person tjetër (neni 7 i ligjit).

Investitori i huaj, në bazë të një marrëveshjeje, ka të drejtë të transferojë të drejtat (caktimin e kërkesave) dhe detyrimet (transferimin e borxhit) dhe në bazë të një ligji ose vendimi gjyqësor është i detyruar të transferojë të drejtat e tij (caktojë kërkesat) dhe detyrimet (borxhi i transferimit) ndaj një personi tjetër në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse ...

Garancia e së drejtës së një investitori të huaj për eksportimin e papenguar të pronës dhe informacionit jashtë Federatës Ruse në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike, të cilat fillimisht janë importuar në territorin e Federatës Ruse si një investim i huaj (neni 12 i Ligjit).

Një investitor i huaj që fillimisht ka importuar në territorin e Federatës Ruse prona dhe informacione në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike si një investim i huaj, ka të drejtë të papenguar (pa kuota, licencim dhe masa të tjera jo-tarifore rregullimi i aktiviteteve të tregtisë së jashtme) eksporti i pasurisë dhe informacionit të përmendur jashtë Federatës Ruse.

Garancia e kompensimit për shtetëzimin dhe rikuperimin e pasurisë së një investitori të huaj ose një organizate tregtare me investime të huaja (neni 8 i ligjit).

Siç parashikohet në Konventën për Mbrojtjen e të Drejtave të Investitorëve, investimet nuk i nënshtrohen shtetëzimit dhe nuk mund t'i nënshtrohen kërkesës, përveç rasteve të jashtëzakonshme (fatkeqësi natyrore, aksidente, epidemi, epizootikë dhe rrethana të tjera të një natyre të jashtëzakonshme) të parashikuara nga legjislacionin kombëtar të palëve kur këto masa merren në interes të publikut të parashikuar nga ligji themelor (Kushtetuta) i vendit marrës. Shtetëzimi ose rekuizimi nuk mund të kryhet pa kompensim adekuat për investitorin.

Me përfundimin e rrethanave në lidhje me të cilat është bërë kërkesa, një investitor i huaj ose një organizatë tregtare me investime të huaja ka të drejtë të kërkojë në gjykatë kthimin e pasurisë së ruajtur, por në të njëjtën kohë ata janë të detyruar të kthejnë shumën. të kompensimit të marrë prej tyre, duke marrë parasysh humbjet nga ulja e vlerës së pronës.

Garancia kundër ndryshimeve të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja në legjislacionin e Federatës Ruse (neni 9 i ligjit).

Parimi i mbrojtjes nga shtrëngimi i legjislacionit kombëtar është ruajtja e regjimit juridik në rast të një ndryshimi të pafavorshëm të legjislacionit. Në literaturën juridike ky parim quhet edhe “klauzola e stabilizimit”. Ndalimi i futjes së ndryshimeve që përkeqësojnë kushtet e dakorduara për hyrjen e investimeve të huaja, madje ka marrë një emër të veçantë - "klauzolë e gjyshit". Ajo u krijua, si rregull, për një periudhë prej 3 deri në 5, më rrallë deri në 7-10 vjet.

Një garanci për përdorimin në territorin e Federatës Ruse dhe transferimin jashtë Federatës Ruse të të ardhurave, fitimeve dhe shumave të tjera të parave të marra në mënyrë të ligjshme (neni 11 i ligjit).

Kjo garanci përfshin të drejtën për të përdorur lirisht të ardhurat dhe fitimet për riinvestim dhe transferimin e tyre të papenguar jashtë Federatës Ruse (pas pagimit të taksave përkatëse) në lidhje me investimet e mëparshme, duke përfshirë:

Të ardhurat nga investimet në formën e fitimit, dividentëve, interesit dhe shpërblimeve të tjera;

Shumat e parave për përmbushjen e detyrimeve sipas kontratave dhe transaksioneve të tjera;

Shumat e parave të marra nga likuidimi i një organizate tregtare me investime të huaja ose një degë e një personi juridik të huaj, si dhe në lidhje me tjetërsimin e pronës së investuar, të drejtave pronësore dhe të drejtave ekskluzive për rezultatet e veprimtarisë intelektuale;

Kompensimi i parashikuar për rikuperimin ose shtetëzimin e pronës.

Garantimi i së drejtës së investitorit të huaj për të blerë letra me vlerë (neni 13 i ligjit) siguron të drejtën e një investitori të huaj për të blerë aksione dhe letra të tjera me vlerë të organizatave tregtare ruse dhe letrave me vlerë të qeverisë në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për letrat me vlerë.

Garancia e pjesëmarrjes së investitorit të huaj në privatizim (neni 14 i ligjit).

Në përputhje me nenin 14 të ligjit "Për investimet e huaja...", një investitor i huaj mund të marrë pjesë në privatizimin e pronës shtetërore dhe bashkiake duke fituar të drejta pronësie mbi pronën shtetërore dhe komunale ose një pjesë, pjesë (kontribut) në pronën e autorizuar. kapitali (i bashkuar) i organizatës së privatizuar në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale. Kështu, investitorët e huaj i nënshtrohen rregullave të përgjithshme të parashikuara në Ligjin Federal Nr. 178-FZ, datë 21 dhjetor 2001 "Për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale" (i ndryshuar më 27 shkurt 2003).

“Duhet të mësojmë rregullat e lojës. Dhe pastaj, ju duhet të filloni të luani më të mirët." A. Ajnshtajni

Investimet e huaja gëzojnë mbrojtje ligjore të plotë dhe të pakushtëzuar, e cila parashikohet nga legjislacioni i Federatës Ruse dhe traktatet ndërkombëtare në fuqi në territorin e Rusisë (neni 5 i Ligjit për Investimet e Huaja). Siç u përmend më lart, në territorin e Federatës Ruse, investitorëve të huaj u sigurohet një regjim ligjor kombëtar.

Në disa aspekte, investimet e huaja janë edhe më të sigurta se investimet e brendshme. E ashtuquajtura klauzola e "gjyshit" (stabilizimit) mund të zbatohet për investimet e huaja - pra zbatimi i një akti normativ në fuqi në momentin e fillimit të financimit të projektit për një periudhë të caktuar kohore, nëse një akt i ri normativ. është miratuar që përkeqëson situatën e një investitori të huaj.

Në përputhje me Art. 2 i Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - Kodi Civil i Federatës Ruse), rregullat e përcaktuara me ligj civil zbatohen për marrëdhëniet me pjesëmarrjen e shtetasve të huaj, personave pa shtetësi dhe personave juridikë të huaj, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj federal. . Një investitor i huaj ka të drejtën e kompensimit për humbjet e shkaktuara atij si rezultat i veprimeve (mosveprimit) të paligjshëm të organeve shtetërore, autoriteteve lokale ose zyrtarëve të këtyre organeve, në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse (në përputhje me nenin 1069 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dëmi kompensohet në kurriz të thesarit të Federatës Ruse, thesarit të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose thesarit të një formacioni komunal). Përgjegjësia lind në prani të fajit të shkaktarit të dëmit. Autoritetet përkatëse financiare veprojnë në emër të thesarit.

Në përputhje me paragrafin 5 të Artit. 27 i Kodit të Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi i Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse), gjykatat e arbitrazhit shqyrtojnë çështjet nën juridiksionin e tyre me pjesëmarrjen e organizatave ruse, qytetarëve të Federatës Ruse, si dhe organizatave të huaja. , organizata ndërkombëtare, shtetas të huaj, persona pa shtetësi të angazhuar në veprimtari sipërmarrëse, organizata me investime të huaja, përveç nëse parashikohet ndryshe nga një traktat ndërkombëtar i Federatës Ruse. Kështu, ndërmarrjet me investime të huaja janë pjesëmarrëse në procesin e arbitrazhit, pavarësisht nga ekzistimi i një marrëveshjeje për t'i referuar mosmarrëveshjen një gjykatë arbitrazhi.

Ligji për Investimet e Huaja parashikon garancitë e mëposhtme për investitorët e huaj:

1. Garancia e përdorimit nga një investitor i huaj i formave të ndryshme të investimit në territorin e Federatës Ruse.

Një investitor i huaj ka të drejtë të bëjë investime në Rusi në çdo formë që nuk ndalohet nga legjislacioni i Federatës Ruse (neni 6 i Ligjit për Investimet e Huaja).

Në të njëjtën kohë, është krijuar një miratim paraprak i detyrueshëm i transaksioneve të kryera nga shtetet e huaja, organizatat ndërkombëtare ose organizatat nën kontrollin e tyre dhe si rezultat i të cilit fitohet e drejta, drejtpërdrejt ose tërthorazi, për të disponuar më shumë se 25 për qind të numri total i votave që i atribuohen aksioneve (aksioneve) me të drejtë vote të një ndërmarrjeje ruse, ose ndryshe aftësia për të bllokuar vendimet e organeve drejtuese të një ndërmarrjeje të tillë ruse. Procedura për miratimin paraprak është vendosur në nenet 9 - 12 të Ligjit Federal të 29 Prill 2008. Nr. 57-FZ "Për procedurën e kryerjes së investimeve të huaja në shoqëritë tregtare me rëndësi strategjike për garantimin e mbrojtjes së vendit dhe sigurisë së shtetit". Një përjashtim që nuk kërkon miratim të detyrueshëm paraprak të transaksioneve përcaktohet në lidhje me organizatat financiare ndërkombëtare të krijuara në përputhje me traktatet ndërkombëtare në të cilat Federata Ruse është palë, ose organizatat financiare ndërkombëtare me të cilat Federata Ruse ka lidhur traktate ndërkombëtare (lista Organizata të tilla miratohet nga Qeveria e Federatës Ruse).

Praktika e arbitrazhit:

Shtetasi i Republikës Popullore të Kinës S. aplikoi në Gjykatën e Arbitrazhit të Rajonit Amur me një deklaratë për të shpallur të paligjshëm vendimin e inspektoratit tatimor për të refuzuar regjistrimin shtetëror të një personi juridik në formën e një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar - një ndërmarrje tërësisht. në pronësi të një investitori të huaj dhe kërkoi detyrimin e inspektoratit për kryerjen e një regjistrimi të tillë brenda pesë ditëve nga momenti i marrjes së vendimit.Refuzimi për regjistrimin e shoqërisë u njoh nga gjykata si i paligjshëm. Gjykata konstatoi se sipas Art. 6 i Ligjit për Investimet e Huaja, investitorët e huaj kanë të drejtë të bëjnë investime në territorin e Federatës Ruse në çdo formë që nuk është e ndaluar nga legjislacioni i Federatës Ruse. Kështu, argumenti i autoritetit tatimor se ligjet federale kufizonin të drejtën e një shtetasi të huaj për të krijuar persona juridikë me investime të huaja, veçanërisht shoqëri me përgjegjësi të kufizuar, u refuzua në mënyrë të arsyeshme nga gjykata si në kundërshtim me aktet e mësipërme legjislative.

2. Garancia e kalimit të të drejtave dhe detyrimeve të një investitori të huaj te një person tjetër

Investitori i huaj, në bazë të një marrëveshjeje, ka të drejtë të transferojë të drejtat e tij (për të caktuar pretendimet) dhe detyrimet (për të transferuar një borxh), dhe në bazë të një ligji ose një vendimi gjyqësor është i detyruar të transferojë të drejtat e tij (në caktoni pretendimet) dhe detyrimet (për të transferuar një borxh) një personi tjetër në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse, të përcaktuar nga Kapitulli 24 i Kodit Civil të Federatës Ruse (me përjashtim të prodhimit industrial, teknologjik-novator ose aktivitetet turistike-rekreative të kryera nga banorët e një zone të veçantë ekonomike).

E drejta (kërkesa) që i përket kreditorit në bazë të një detyrimi mund t'i transferohet një personi tjetër në bazë të një transaksioni (caktimi i kërkesës) ose t'i transferohet një personi tjetër në bazë të ligjit (neni 382 i Kodit Civil. të Federatës Ruse).

Nëse një shtet i huaj ose një organ shtetëror i autorizuar prej tij bën një pagesë në favor të një investitori të huaj sipas një garancie (kontrate sigurimi) të dhënë një investitori të huaj në lidhje me investimet e bëra prej tij në territorin e Federatës Ruse, dhe të drejtat i transferohen këtij shteti të huaj ose një organi shtetëror të autorizuar prej tij (caktohen kërkesat) e një investitori të huaj për këto investime, atëherë në Federatën Ruse një transferim i tillë i të drejtave (caktimi i kërkesës) njihet si i ligjshëm.

3. Garancia e kompensimit në rast shtetëzimi dhe kërkimi të pasurisë së një investitori të huaj ose një organizate tregtare me investime të huaja.

Pasuria e një investitori të huaj ose e një organizate tregtare me investime të huaja nuk i nënshtrohet sekuestrimit të detyrueshëm, përfshirë shtetëzimin, rekuizimin, përveç rasteve dhe arsyeve të përcaktuara me ligj federal ose një traktat ndërkombëtar të Federatës Ruse (klauzola 1 e nenit 8 të Ligjit për Investimet e Huaja).

Askujt nuk mund t'i hiqet prona, përveçse me vendim gjykate. Tjetërsimi i detyrueshëm i pronës për nevoja shtetërore mund të kryhet vetëm me kushtin e kompensimit paraprak dhe ekuivalent (pjesa 3 e nenit 35 të Kushtetutës së Federatës Ruse).

Në rast kërkese, investitorit të huaj ose organizatës tregtare me investime të huaja i paguhet kostoja e pasurisë së kërkuar. Me përfundimin e rrethanave në lidhje me të cilat është bërë kërkesa, një investitor i huaj ose një organizatë tregtare me investime të huaja ka të drejtë të kërkojë në gjykatë kthimin e pasurisë së ruajtur, por në të njëjtën kohë ata janë të detyruar të kthejnë shumën. të kompensimit të marrë prej tyre, duke marrë parasysh humbjet nga ulja e vlerës së pronës.

Në rast të fatkeqësive natyrore, aksidenteve, epidemive, epizootikëve dhe rrethanave të tjera të natyrës emergjente, prona në interes të shoqërisë, me vendim të organeve shtetërore, mund t'i hiqet pronarit në mënyrën dhe në kushtet e përcaktuara me ligj, me pagesa e vlerës së pronës (kërkesa) (neni 242 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në rast shtetëzimi, investitorit të huaj ose organizatës tregtare me investime të huaja do t'i kompensohet vlera e pasurisë së shtetëzuar dhe humbjet e tjera. Mosmarrëveshjet për dëmet zgjidhen në përputhje me traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse dhe ligjet federale në gjykatë ose gjykatë arbitrazhi ose në arbitrazh ndërkombëtar (gjykata e arbitrazhit) (neni 10 i Ligjit për Investimet e Huaja).

Në rast se Federata Ruse miraton një ligj që përfundon të drejtën e pronësisë, humbjet e shkaktuara pronarit si rezultat i miratimit të këtij akti, përfshirë vlerën e pronës, do të rimbursohen nga shteti. Mosmarrëveshjet për dëmet zgjidhen nga gjykata (neni 306 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

4. Garancia kundër ndryshimeve në legjislacionin e Federatës Ruse të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja

Në rast të një ndryshimi të pafavorshëm në legjislacionin rus (hyrja në fuqi e ligjeve të reja federale ose akteve të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, ndryshimi i madhësisë së taksave federale ose sjell një rritje të barrës tatimore), stabiliteti i kushteve për zbatimin e projekteve investuese garantohet në lidhje me:

1. investitorët e huaj (organizatat tregtare me investime të huaja, pavarësisht nga madhësia e pjesës ose kontributit të investitorëve të huaj në kapitalin e tyre të autorizuar ose të bashkuar) që kryejnë projekte investimi prioritare;
2. organizatat tregtare me investime të huaja me pjesëmarrje ose kontribut të një investitori të huaj në kapitalin e autorizuar ose të përbashkët mbi 25 për qind, që kryejnë çdo projekt investimi.

Garancia e stabilitetit të kushteve për zbatimin e projektit investues qëndron në faktin se gjatë periudhës së shlyerjes (por jo më shumë se shtatë vjet nga data e fillimit të financimit të projektit investues) legjislacioni i ri ose i ndryshuar rus bën nuk zbatohet, i cili vendos një regjim ndalimesh dhe kufizimesh për veprimtarinë sipërmarrëse të investitorëve të huaj ose çon në një rritje të barrës totale tatimore mbi aktivitetet e një investitori të huaj (një organizatë tregtare me investime të huaja) në krahasim me barrën totale tatimore. dhe regjimin e ndalimeve dhe kufizimeve në fuqi në ditën e fillimit të financimit të një projekti investimi në kurriz të investimeve të huaja. Në këtë rast, Qeveria e Federatës Ruse është e pajisur me kompetencat e mëposhtme:

• të diferencojë periudhat e shlyerjes së projekteve të investimit;
• zgjatni periudhën e shlyerjes mbi shtatë vjet, nëse vëllimi i përgjithshëm i investimeve në zbatimin e një projekti investimi prioritar në fushën e prodhimit ose krijimin e infrastrukturës së nevojshme (transport, komunikim, etj.) është të paktën 1 miliardë rubla (jo më pak se shuma ekuivalente në valutë të huaj);
• vendos kritere për vlerësimin e ndryshimeve të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja në lidhje me kushtet për vendosjen e taksave federale dhe kontributeve në fondet ekstra-buxhetore shtetërore, regjimin e ndalimeve dhe kufizimeve për investimet e huaja në Rusi;
• miraton procedurën për regjistrimin e projekteve investive prioritare;
• kontrollojnë zbatimin e detyrimeve për realizimin e projekteve investuese brenda harkut kohor të shlyerjes së tyre.

Në rast se një investitor i huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja nuk përmbushin detyrimet e tyre për zbatimin e projektit investues, u hiqen përfitimet që u jepen në përputhje me këtë nen. Shuma e fondeve të papaguara si rezultat i ofrimit të këtyre përfitimeve i nënshtrohet kthimit në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse (neni 9 i Ligjit për Investimet e Huaja).

Praktika e arbitrazhit:

Midis Shoqërisë dhe Qeverisë së entitetit përbërës të Federatës Ruse u lidh në 1999. një marrëveshje për zbatimin e aktiviteteve investuese, sipas së cilës Kompania kreu një projekt investimi, dhe qeveria e një entiteti përbërës të Federatës Ruse siguroi disa përfitime tatimore, përfshirë. përjashtim nga tatimi mbi të ardhurat në masën 100% për të gjithë periudhën e kthimit faktik të investimit dhe në masën 50% brenda dy viteve pas përfundimit të periudhës së kthimit faktik të investimit.

Në vitin 2005. Kompania i paraqiti Inspektoratit një deklaratë të rishikuar të tatimit mbi të ardhurat për vitin 2004, në të cilën deklaroi një përfitim tatimor në lidhje me pagesat e tatimit mbi të ardhurat e kredituara në subjektin përbërës të Federatës Ruse. Inspektorati i sugjeroi atij të paguante tatimin mbi të ardhurat dhe interesin e gjobës në buxhetin e entitetit përbërës të Federatës Ruse. Në mbështetje të vendimit organi tatimor referoi pika 1 Art. 8 i Ligjit Federal të 08.12.03 N 163-FZ "Për ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse mbi taksat dhe tarifat" (në tekstin e mëtejmë - Ligji Federal i 08.12.03 N 163-FZ), në përputhje me të cilin përfitimi përdorur nga aplikanti për llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat nuk ishte më në fuqi nga 01.01.2004.

Gjykata ka plotësuar deklaratën e Shoqatës, duke u shprehur se përdorimi i privilegjit të tatimit mbi fitimin e parashikuar nga pika 9 Art. 6 i Ligjit të Federatës Ruse të 27 dhjetorit 1991 N 2116-1 "Për tatimin mbi fitimet e ndërmarrjeve dhe organizatave" i referohet marrëdhënieve juridike të vazhdueshme, të cilave nuk i nënshtrohet Ligji Federal i 8 dhjetorit 03 N 163-FZ. aplikimi si përkeqësim i pozitës së tatimpaguesit.

5. Garancia e sigurimit të zgjidhjes së duhur të një mosmarrëveshjeje që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse nga një investitor i huaj

Një mosmarrëveshje midis një investitori të huaj që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse do të zgjidhet në përputhje me traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse dhe ligjet federale në gjykatë ose gjykatë arbitrazhi ose në arbitrazh ndërkombëtar (arbitrazhi gjykata) (neni 10 i Ligjit për Investimet e Huaja).

Praktika gjyqësore e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me mbrojtjen e investimeve të huaja nga gjykatat e arbitrazhit përcaktohet në letrën informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse) nr. 58 datë 18 janar 2001.

Dispozitat kryesore të këtij dokumenti janë si më poshtë:

1. Statusi juridik i një personi juridik të huaj në gjykatën e arbitrazhit të Federatës Ruse nuk mund të konfirmohet me dokumente të vërtetuara vetëm nga një shërbim konsullor i huaj
2. Refuzimi i regjistrimit shtetëror të ndryshimeve në dokumentet përbërëse të një ndërmarrje me investime të huaja është i mundur vetëm në rast të shkeljes së procedurës për të bërë ndryshime të tilla të përcaktuara me legjislacionin në fuqi në territorin e Federatës Ruse.
3. Vendimi për ndërprerjen e veprimtarisë së një shoqërie aksionare me pjesëmarrjen e një investitori të huaj nuk mund të merret pa pëlqimin e qartë të aksionarit të huaj për likuidimin e një shoqërie të tillë.
4. Regjimi juridik i personave juridikë të huaj nuk mund të jetë më pak i favorshëm se regjimi juridik i investitorëve të huaj nga ndonjë vend i tretë (trajtimi i kombit më të favorizuar)
5. Gjykata e arbitrazhit përfundon procedurat në një mosmarrëveshje investimi në të cilën i pandehuri është një shtet i huaj që vepron si sovran
6. Gjykata e arbitrazhit pranon një kërkesë në një mosmarrëveshje tregtare, në të cilën i pandehuri është një person i pajisur me imunitete ndërkombëtare
7. Imuniteti nuk zbatohet për aktivitetet tregtare të një organizate ndërkombëtare që nuk parashikohet nga traktatet ndërkombëtare (karta e saj dhe marrëveshja e selisë)
8. Një investitor i huaj i nënshtrohet parimit të mbrojtjes ndaj ashpërsimit të legjislacionit kombëtar që rregullon regjimin e investimit për një periudhë të caktuar.
9. Investitorët e huaj kanë të drejtë të mbrojnë interesat e tyre ekonomike si palë të treta në një çështje të shqyrtuar nga Gjykata e Arbitrazhit të Federatës Ruse
10. Pagesat e paguara autoriteteve doganore të Federatës Ruse kur importoni pronë si kontribut i një investitori të huaj në fondin ligjor të një kompanie biznesi me investime të huaja, si dhe prona të destinuara për prodhimin e saj material, merren parasysh gjatë pagimit të taksave. në Federatën Ruse nga kjo ndërmarrje me investime të huaja
11. Një person juridik i huaj që ka paguar taksa në buxhetin e Federatës Ruse, kur përmbush një detyrim monetar sipas një kontrate ekonomike të huaj, nuk mund të konsiderohet se ka dështuar në përmbushjen e një detyrimi monetar.
12. Kur shqyrton mosmarrëveshjet, gjykata e arbitrazhit duhet të marrë parasysh që investitorit të huaj i sigurohen përfitime në lidhje me eliminimin e tatimit të dyfishtë në përputhje me traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse që kanë hyrë në fuqi.
13. Sipërmarrësve të huaj u jepen lehtësira tatimore në përputhje me rregulloret për krijimin e zonave të lira ekonomike.
14. Preferencat tarifore rajonale ndërkombëtare për investitorët e huaj zbatohen vetëm nëse investitori vjen nga një shtet palë në Marrëveshje për këto preferenca
15. Një ndërmarrje me investime të huaja nuk mund të privohet nga preferencat doganore në mungesë të dëshmive të sjelljes së saj të paligjshme
16. Ndëshkimet nuk zbatohen për një shoqëri të huaj që gëzon përfitim tatimor në bazë të një urdhri të autoritetit ekzekutiv të miratuar në tejkalim të kompetencave të tij.
17. Kur përfundon transaksione në lidhje me pasuritë e paluajtshme të vendosura në Rusi, një investitor i huaj është i detyruar të respektojë kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për regjistrimin e transaksioneve të tilla.
18. Transaksionet e privatizimit me pjesëmarrjen e personave të huaj të kryera në kundërshtim me ligjin rus janë të pavlefshme në kushtet e kthimit dypalësh
19. Gjykata e arbitrazhit e lë padinë pa shqyrtim nëse ka një klauzolë arbitrazhi në kontratën ekonomike të huaj që mosmarrëveshjet sipas kontratës zgjidhen në arbitrazhin ndërkombëtar tregtar "ad hoc"
20. Në rast ankimimi nga palët në mosmarrëveshje, gjykata e arbitrazhit pranon për shqyrtim një kërkesë për ekzekutimin e një marrëveshjeje me një investitor të huaj që përmban një procesverbal arbitrazhi.
21. Gjykata e arbitrazhit do të ekzekutojë vendimin e gjykatës së arbitrazhit në prani të një vullneti të shprehur qartë për të transferuar një mosmarrëveshje private në tribunalin e arbitrazhit
22. Gjykata e arbitrazhit pranon për shqyrtim një kërkesë me pjesëmarrjen e një personi të huaj nëse ka rregulla për juridiksionin e mosmarrëveshjeve të tilla në një traktat ndërkombëtar të Federatës Ruse.

6. Garancia e përdorimit në territorin e Federatës Ruse dhe transferimi jashtë Federatës Ruse të të ardhurave, fitimeve dhe shumave të tjera të parave të marra në mënyrë të ligjshme

Në përputhje me Art. 11 i Ligjit për Investimet e Huaja, një investitor i huaj, pasi ka paguar taksat dhe tarifat e përcaktuara me legjislacionin e Federatës Ruse, ka të drejtë të përdorë lirisht të ardhurat dhe fitimet në territorin e Federatës Ruse për ri-investim, në përputhje me dispozitat e pika 2 e f. 4 të Ligjit për Investimet e Huaja ose për qëllime të tjera që nuk bien ndesh me legjislacionin e Federatës Ruse dhe për transferimin e papenguar të të ardhurave, fitimeve dhe shumave të tjera të parave të marra ligjërisht në valutë të huaj jashtë Federatës Ruse në lidhje me investimet e tij të mëparshme , duke përfshirë:

• të ardhurat nga investimet e marra në formën e fitimit, dividentëve, interesit dhe të ardhurave të tjera;
• shuma parash për përmbushjen e detyrimeve të një organizate tregtare me investime të huaja ose të një personi juridik të huaj që ka hapur degën e tij në territorin e Federatës Ruse, sipas marrëveshjeve dhe transaksioneve të tjera;
• shumat e parave të marra nga një investitor i huaj në lidhje me likuidimin e një organizate tregtare me investime të huaja ose një degë të një personi juridik të huaj, ose tjetërsimin e pronës së investuar, të drejtave pronësore dhe të drejtave ekskluzive për rezultatet e veprimtarisë intelektuale;
• kompensimi për shtetëzimin dhe kërkimin e pasurisë së një investitori të huaj ose një organizate tregtare me investime të huaja.

Ky nen i Ligjit për Investimet e Huaja nuk parasheh lirinë për të transferuar jashtë vendit një lloj tjetër të të ardhurave të investitorëve të huaj - pagat dhe shpërblimet tjera. Ndryshe nga ajo, Model marrëveshjeje ndërmjet Qeverisë së Federatës Ruse dhe Qeverisë së një shteti të huaj për nxitjen dhe mbrojtjen e ndërsjellë të investimeve, me përjashtim të atyre të përcaktuara në Ligji mbi investimet e huaja të llojeve të të ardhurave, siguron transferimin e papenguar jashtë vendit të pagave dhe shpërblimeve të tjera të marra nga investitori dhe individët e Palës tjetër Kontraktuese, të cilët lejohen të punojnë në lidhje me investimin në territorin e Palës së parë Kontraktuese.

7. Garancia e së drejtës së një investitori të huaj për eksport të papenguar jashtë Federatës Ruse të pasurisë dhe informacionit në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike, të cilat fillimisht janë importuar në Federatën Ruse si një investim i huaj

Një investitor i huaj që fillimisht ka importuar prona dhe informacione në Federatën Ruse në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike si një investim i huaj, ka të drejtë të papenguar (pa kuota, licencim dhe masa të tjera të rregullimit jo-tarifor të huaj aktiviteti tregtar) eksporti i pasurisë dhe informacionit në fjalë jashtë Federatës Ruse (neni 12 i Ligjit për Investimet e Huaja).

8. Garantimi i së drejtës së investitorit të huaj për të blerë letra me vlerë

Neni 13 i Ligjit për Investimet e Huaja i siguron investitorit të huaj mundësinë për të blerë aksione dhe letra të tjera me vlerë të organizatave tregtare ruse, si dhe letra me vlerë të qeverisë në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për letrat me vlerë.

9. Garancia e pjesëmarrjes së investitorit të huaj në privatizim

Një investitor i huaj mund të marrë pjesë në privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale duke fituar të drejtat e pronësisë mbi pronën shtetërore dhe komunale ose një pjesë, pjesë (kontribut) në kapitalin e autorizuar (aksionar) të organizatës së privatizuar sipas kushteve dhe mënyrës. themeluar me legjislacionin e Federatës Ruse për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale (neni 14 i Ligjit për Investimet e Huaja).

10. Garancia për t'i dhënë investitorit të huaj të drejtën për truall, pasuri të tjera natyrore, ndërtesa, struktura dhe pasuri të tjera të paluajtshme.

Përvetësimi nga një investitor i huaj i së drejtës për parcela toke, burime të tjera natyrore, ndërtesa, struktura dhe pasuri të tjera të paluajtshme kryhet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse dhe legjislacionin e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse.

E drejta për të lidhur një marrëveshje qiraje për një ngastër toke mund të fitohet nga një organizatë tregtare me investime të huaja në një ankand (ankand, tender), përveç nëse parashikohet ndryshe nga legjislacioni i Federatës Ruse (neni 15 i Ligjit për Investimet e Huaja). .

11. Përfitimet e dhëna për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja në pagesën e detyrimeve doganore.

Privilegjet në pagesën e pagesave doganore u jepen investitorëve të huaj dhe organizatave tregtare me investime të huaja kur zbatojnë një projekt investimi prioritar në përputhje me legjislacionin doganor të Bashkimit Doganor, traktatet ndërkombëtare të shteteve anëtare të Bashkimit Doganor, legjislacionin e Federata Ruse për doganat dhe legjislacioni i Federatës Ruse për taksat dhe tarifat (neni 16 i Ligjit për Investimet e Huaja).

Më vete, privilegjet ekzistuese doganore për importimin e mallrave në territorin e Bashkimit Doganor dhe praktika gjyqësore në këtë fushë do të diskutohen në një kapitull të veçantë kushtuar klimës së investimeve në territorin e shteteve anëtare të Unionit Doganor.

12. Përfitimet dhe garancitë e ofruara për një investitor të huaj nga subjektet përbërëse të Federatës Ruse dhe qeveritë lokale

Subjektet përbërëse të Federatës Ruse dhe organet e vetëqeverisjes vendore, brenda kompetencës së tyre, mund t'i sigurojnë një investitori të huaj përfitime dhe garanci, të financojnë dhe të ofrojnë forma të tjera mbështetjeje për një projekt investimi të kryer nga një investitor i huaj, në kurriz të buxhetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe buxhetet vendore, si dhe fondet jashtëbuxhetore (neni 17 i Ligjit për Investimet e Huaja).

Fakti që gjithnjë e më shumë rusë i konsiderojnë pronat e paluajtshme jashtë vendit jo vetëm si një "rezidencë verore", por edhe si një instrument investimi është thënë tashmë shumë herë. Investimi i parave në apartamente dhe shtëpi të huaja për të gjeneruar të ardhura është një biznes premtues. Por, për fat të keq, është gjithashtu e rrezikshme.

Ky artikull është një material referimi, të gjitha informacionet në të janë paraqitur vetëm për qëllime informative dhe janë vetëm për qëllime informative.

Me vështirësitë dhe rreziqet kryesore që përgjojnë këtu për fillestarin, dhe u përpoq të kuptonte kolumnistin "".

Më e shtrenjtë se sa duket
Le ta marrim si aksiomë që shumica dërrmuese e investitorëve fillestarë duan të investojnë një shumë më të vogël. Çështja këtu nuk është lakmia, por kujdesi elementar: në një treg të panjohur ekziston gjithmonë rreziku i humbjes së këtij investimi. Petulla e parë është me gunga ... Dhe për këtë arsye, shpirti është më i qetë kur aksioni është 5 mijë euro, dhe jo 500 mijë.

Në pamje të parë, ka shumë oferta në treg që plotësojnë kërkesa të tilla. Analiza më e përciptë e internetit tregon se në Gjermani (ky vend përgjithësisht “promovohet” si më tërheqësi për investime private) ka oferta me një çmim prej 5 mijë eurosh. 7, 8, 10 mijë - ka vërtet shumë shtëpi të tilla.

Euforia, megjithatë, zhduket me një inspektim më të afërt. Në Rusi, blerja e pasurive të paluajtshme nuk përfshin pothuajse asnjë shpenzim shtesë - mos llogaritni 1000 rubla si shpenzim serioz, të cilin ne i paguajmë në formën e një detyre shtetërore! Të gjitha shpenzimet e tjera (tarifa e sekserit, qiraja e kasafortës) janë vullnetare, me një dëshirë të madhe blerësi mund të bëjë pa të gjitha këto. Një herë në Gjermani, njeriu ynë "nga inercia" mendon se gjithçka duhet të jetë njësoj. Por jo! Blerja e pasurive të paluajtshme në këtë vend shoqërohet me shpenzime në masën 8-10% – këtu përfshihen kostot e noterit, taksat, shpenzimet për regjistrim në Regjistrin e Tokës.

Por kjo nuk është e gjitha. Le të hedhim një vështrim më të afërt. Çdo opsion i lirë ka një passhkrim modest me shkronja të vogla: "tarifa e ndërmjetësit - 3300 euro". Dhe edhe më të vogla - "me TVSH 19%". Kjo do të thotë se çmimit të pronës i duhet shtuar 3927 euro. Sigurisht, nëse apartamenti është pak a shumë i kushtueshëm (të paktën 50 mijë euro), atëherë kjo shumë do të jetë më pak se 8% - edhe pse kjo është shumë e madhe. Por kur blini një "fëmijë", tarifa e ndërmjetësit është mjaft në përpjesëtim me çmimin bazë.

Morali: kur blini, nuk duhet të shikoni Çmimi - megjithëse pala shitëse do të përpiqet të përqendrojë vëmendjen tuaj në të. Ta njohesh shuma totale duke përfshirë të gjitha kostot shtesë, - në fund të fundit, është ajo që ju do të duhet të paguani.

Llogaritja dinak e rentabilitetit
Disa prona shiten posaçërisht me synimin për qiramarrësit e ardhshëm. Pranë tyre është një abonent - "i dhënë me qira", si dhe një tregues se çfarë përfitimi sjell kjo pronë. Shifrat ndonjëherë janë jashtëzakonisht joshëse - dhe 20% në vit, dhe 35%, dhe 38%.

Sigurisht, figurat më fantastike të tilla mund të hiqen menjëherë: është e qartë se kjo thjesht nuk mund të jetë. Le të bëjmë një pyetje të arsyeshme: pse duhet ta shesë pronari, i cili ka një "pulë që bën vezët e arta" të tillë? Ku do t'i marrë paratë nga shitja, në cilën sferë të ekonomisë do t'i investojë? Në fund të fundit, është e qartë se praktikisht askund (përjashtim: kontrabandë armësh, trafik droge, etj. "bizneset") është e pamundur të arrihet qoftë edhe një përfitim i përafërt me atë të përmendur në paragrafin e mëparshëm.

Por le të supozojmë se argumentet nga kategoria "nuk mund të jetë, sepse nuk mund të jetë kurrë" nuk i përshtaten lexuesit kureshtar. Le të analizojmë llogaritjet e dhëna nga sekserët dinakë. Është menjëherë e dukshme: ata thjesht e ndajnë qiranë e marrë për 12 muaj me çmimin e objektit. Për shembull, një apartament kushton 5 mijë euro, qiramarrësi paguan 2 mijë për të - kjo është 40% e rendimentit në xhepin tuaj.

Llogaritjet e tilla janë të pasakta (kjo është gjëja më e butë që mund të thuhet për to). Së pari, siç kujtojmë nga kapitulli i mëparshëm, çmimi i pasurisë së paluajtshme dhe shuma që duhet të paguajë blerësi janë larg nga e njëjta gjë. Nëse merrni një apartament në Gjermani, do t'ju duhet t'i shtoni çmimit rreth 4 mijë euro tarifë ndërmjetësi dhe 1000 shpenzime për blerjen. ato. shuma aktuale e investimit dyfishohet, dhe rentabiliteti ulet menjëherë nga 40% në 20%.

Dhe së dyti, në anën tjetër të ekuacionit tonë (d.m.th., ku ne llogarisim të ardhurat nga investimi ynë), gjithçka nuk është pa re. Pronari ka shumë shpenzime:

- faturat e qirasë dhe shërbimeve. Në disa vende është një rregull në treg që këto kosto të përballohen nga qiramarrësi. Por kjo nuk është e vërtetë kudo dhe ka të ngjarë që aty ku blini pasuri të paluajtshme, këto shpenzime (të plota ose pjesërisht) të bien mbi pronarin e banesës;

- pagesa për një apartament gjatë kohë joproduktive - kur një qiramarrës është shpërngulur dhe tjetri nuk është gjetur ende. Në këtë rast, siç e kuptoni, apartamenti do të duhet të paguhet nga xhepi juaj pa opsione;

- sigurimi ... Në shumicën e vendeve, nuk ka askund pa të. Por edhe nëse papritmas vendosni të bëni pa këto mbeturina, do t'ju duhet të lini mënjanë disa fonde vetë në rast aksidentesh, rrëkesh, zjarresh etj.;

- taksat ... Nëse në Rusi disa pronarë ikin nga zyra e taksave, atëherë jashtë vendit kjo vështirë se është e mundur. Para së gjithash, sepse atje je i huaj dhe vëmendja ndaj teje do të jetë apriori më e madhe;

- kostot e funksionimit. Duket se janë gjëra të vogla, por në fund dalin shuma të konsiderueshme. “Një investim i huaj do të kërkojë shpenzime të caktuara që lidhen me komunikimet telefonike, shkëmbimin e dokumenteve me postë, përgatitjen e deklaratave tatimore për tatimin mbi të ardhurat nga qiratë, e kështu me radhë,” shpjegon. Stanislav Singel, President i agjencisë ndërkombëtare të pasurive të paluajtshme Gordon Rock... - Në terma absolutë, këto shpenzime janë të vogla - 150-300 euro në vit, dhe për investime të mëdha ato do të arrijnë në një pjesë të përqindjes së të ardhurave. Por nëse investimi është i vogël... Supozoni se kemi investuar 5 mijë euro, që sjell 6% në vit, që është 300 euro. Rezulton se nga 50% deri në 100% të të ardhurave të marra në këtë rast do të shpenzohen për shpenzimet përkatëse”.

"Në vendet evropiane interesante për blerësit rusë, për shembull, në Itali ose Spanjë, biznesi i qirasë është më shpesh një traditë familjare e banorëve vendas. Në të njëjtën kohë, qëllimi kryesor i pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk është të maksimizojnë të ardhurat nga qiraja, por të minimizojnë koston e mirëmbajtjes së pronës”, shton. Yana Dobrovolskaya, drejtore ekzekutive e kompanisë Strana Plus. Dhe propozon të shqyrtohen më në detaje kostot dhe të ardhurat nga dhënia me qira e vilave identike me kusht, rreth 1 milion euro, të cilat ofrohen për të hënën me qira 10 mijë euro:

	Italia	Spanja
Kostoja e objektit	Vile (5 dhoma gjumi) ne bregdet ne rajonin e Lacios 1 milion euro	Vilë e mirë në bregdet në Costa del Garaf ose Costa del Sol, 1 milion euro
Qira në javë	10 mijë euro	10 mijë euro
Okupimi	Sezoni i verës - banimi mesatar - 7 javë	Sezoni i verës - banimi mesatar - 7 javë. Krahasuar me Italinë, shkalla e banimit mund të jetë më e lartë, pasi çmimet e pasurive të paluajtshme dhe, në përputhje me rrethanat, çmimet e qirave janë pak më të ulëta.
Të ardhurat sezonale	70 mijë euro	70 mijë euro
Shpenzimet për këtë periudhë	Tatimi mbi të ardhurat është 40%. Faturat e shërbimeve - 1000 euro / muaj. Pagesat e detyrueshme - shërbime kopshtari, pastrim dhe pastrim pishinash (rreth 500 euro në muaj). Riparimet kozmetike para fillimit të sezonit - depozitat e kripës dhe njollat ​​shfaqen çdo vit (tiparet klimatike)	Tatimi mbi të ardhurat është 21%. Faturat e shërbimeve - 800-1000 euro / muaj. Pagesat e detyrueshme - shërbime kopshtari, pastrim dhe pastrim pishinash (rreth 500 euro në muaj). Ridekorimi para fillimit të sezonit - çdo dy vjet, sepse Depozitat dhe pikat e kripës nuk shfaqen aq shpejt (nivelet e lagështisë janë më të ulëta se në Itali)
Kostot fikse, pavarësisht nga akomodimi	Pagesat e detyrueshme - shërbimet e kopshtarit, pastrimi dhe pastrimi i pishinave (rreth 500 euro në muaj), si dhe shërbime të sigurisë dhe të tjera të përhershme. Zëvendësimi i pajisjeve bazë shtëpiake, për shembull, soba - çdo 2-3 vjet (kushtet klimatike në Itali)	Pagesat e detyrueshme - shërbimet e kopshtarit, pastrimi dhe pastrimi i pishinave (rreth 500 euro në muaj), si dhe shërbime sigurie dhe të tjera të përhershme
Fitimi neto për sezonin	Rreth 8.000 - 9.000 euro, d.m.th. rreth 1% në vit	Rreth 10.000 - 12.000 euro, d.m.th. rreth 1,5 - 2%
Burimi: Country Plus.

Morali:"Rendimenti bruto" me të cilin ju tërheqin shitësit me qira është vetëm një pikënisje për llogaritjet. Për çdo treg specifik, ju duhet të zbuloni të gjitha kostot me të cilat përballeni dhe të rregulloni të gjitha numrat në përputhje me rrethanat. Nëse 35% e premtuar në vit përfundimisht kthehet në 5%, kjo është ende mirë. Është e mundur që pasuritë e paluajtshme të “punojnë minus ", d.m.th. gjithashtu do t'ju tërheqë nga 500-1000 euro në vit.

Sezonaliteti: mos harroni për këtë
Shumë ekspertë paralajmërojnë kundër investimit të parave në vendet e Evropës Jugore - Bullgari, Greqi, Spanjë. “Investitorët e huaj me përvojë nuk u kanë kushtuar vëmendje këtyre vendeve për një kohë të gjatë,” vëren Igor Indriksons, kreu i portalit analitik Indriksons.ru... “Por, mjerisht, telashi me shumë investitorë rusë është se blerjet e tyre janë jashtëzakonisht emocionale”.

Nëse, megjithatë, i konsiderojmë pronat e paluajtshme në këto vende nga pikëpamja e investimit të parave, atëherë duhet të kemi parasysh sezonalitetin e këtyre tregjeve. E thënë thjesht, në sezonin e lartë (zakonisht korrik-gusht) ka turma njerëzish, pothuajse çdo pasuri e paluajtshme pa mangësi të theksuara është në kërkesë. Por ka edhe një sezon të ulët, kur i gjithë aktiviteti ndalon. Një analogji e caktuar mund të tërhiqet këtu me dacha të vendosura afër Moskës në gjashtë hektarë: në dimër, askush nuk jeton në këto shtëpi "të parafabrikuara", është e pamundur t'i marrësh me qira për ndonjë para, madje edhe mjaft simbolike.

Të gjitha këto ndikojnë negativisht në ROI-në tuaj në investimin tuaj. Shpenzimet për mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme do të shkojnë gjatë gjithë vitit: nëse, për shembull, banesa lihet e pambrojtur, atëherë në janar banorët vendas sipërmarrës do të grabisin gjithçka atje. Por të ardhurat do të merren vetëm 2-3 muaj në vit ...

Sezonaliteti ka edhe një anë tjetër jo fort të këndshme. Kur një apartament jepet me qira për një qira afatgjatë (një vit ose më shumë), qiradhënësi e percepton pronën si "të tijën". Njerëzit vijnë në resort për dy, maksimumi tre javë, dhe qëllimi i tyre është të "argëtohen". E gjithë kjo ka një efekt jashtëzakonisht negativ në sigurinë e pasurive të paluajtshme dhe vetë pronës - orendi, pajisje shtëpiake ...

Morali: opsionet që sjellin vetëm fitime sezonale më së miri shmangen. Dhe sigurisht për të mos marrë përsipër “llogaritjet” kur në bazë merren të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme në gusht dhe më pas kjo shifër shumëzohet me 12 – nisur nga fakti se ka 12 muaj në vit.

Menaxherët: gjeni një të besueshëm
Le ta marrim të mirëqenë se pasuria e paluajtshme pa menaxhim është e pamundur. Edhe nëse nuk po flasim për një resort ku nevojitet shërbimi hotelier, përsëri nuk mund të bëni pa një menaxher. Duke jetuar në Moskë dhe duke marrë me qira një apartament në Moskë, mund të vini personalisht nëse lindin probleme (një aksident në sistemin e furnizimit me ujë, probleme me fqinjët, një vizitë nga një oficer i policisë së qarkut, etj.). Por çka nëse prona është në një vend tjetër?

Ne kemi përmendur tashmë menaxherët kur folëm për llogaritjen e përfitimit. Më pas zbuluam se për shkak të menaxherëve, pikërisht ky rentabilitet ulet dhe duhet të paguani edhe në ato periudha kur prona nuk jepet me qira. Por “telashet” nuk kufizohen me kaq. Ka raste kur kompanitë e menaxhimit dhanë me qira një apartament pa dijeninë e pronarit - i gjithë fitimi në këtë rast shkoi për punonjësit dinakë, dhe pronari mori vetëm konsumimin e shtëpisë së tij. Në një nga forumet, më rastisi të lexoja një përshkrim shumë të lëngshëm se si pronari i një apartamenti në Bullgari, pas mbërritjes, gjeti një pulë të kalbur në frigorifer dhe matësat elektrikë dhe të ujit nxorrën shumë konsum. Kompania administruese, natyrisht, tha se nuk dinte asgjë.

Morali: Kur zgjidhni një menaxher, duhet të mësoni për reputacionin e tij të biznesit dhe përgjigjet e klientëve të mëparshëm. Dhe edhe më herët - për të kuptuar nëse ka njerëz të tillë në këtë treg: me një reputacion.

CV nga portali
Më së paku do të doja të trembja dhe të largoja dikë: një veprim, qoftë edhe i gabuar, është më i mirë se mosveprimi. Megjithatë, është gjithmonë më e mençur të parashikohet hyrja në një treg të ri me anë të kërkimit. Një frazë që lexova kohët e fundit në një libër: përpara një investimi të ri, shpenzoni jo më pak kohë duke u përgatitur se sa keni shpenzuar për të fituar shumën që do të investoni.

Mendimet e ekspertëve
Olga Goryachkina, Shef i Departamentit të Pasurive të Paluajtshme jashtë shtetit, Akademia Ndërkombëtare e Shkencave me Qira:
Është më fitimprurëse të blini pasuri të paluajtshme me qira në Rusi: në Moskë ose Shën Petersburg, nëse ka më pak para, rajoni i Moskës është i përshtatshëm. Në Evropë, dhe veçanërisht në Gjermani dhe Republikën Çeke, ndërtesat e apartamenteve po shiten në mënyrë aktive, por duhet të kuptoni që pas zbritjes së taksave, fitimi do të jetë maksimumi 5% me banim të plotë. Përveç kësaj, duhet pasur parasysh se ligji është në anën e qiramarrësit, d.m.th. nëse ai paguan në kohë, atëherë në asnjë rrethanë nuk do të mund të kërkoni të lironi ambientet ose të ndryshoni kushtet e kontratës.

Vadim Dolmenidis, Drejtor i GREECE INVEST:
Në Greqi, në një vendpushim popullor në këmbë larg nga deti, apartamentet me një dhomë gjumi fillojnë nga 30,000 € (strehim dytësor) dhe nga 50,000 € (strehim parësor). Megjithatë, blerja e pasurive të paluajtshme më të lira mund të sjellë rreziqe dukshëm më të larta të humbjes së kapitalit. Për qira, ju duhet të zgjidhni opsionet më të lëngshme, atëherë mund t'i merrni me qira jo vetëm gjatë sezonit të pikut, por edhe në sezonin e ulët. Kriteri kryesor i përzgjedhjes, për mendimin tim, është raporti i ofertës dhe kërkesës në këtë rajon të veçantë. Nëse blini pasuri të paluajtshme sa më lirë, aty ku askush nuk ka nevojë dhe nuk ka kërkesë për pasuri të tilla të paluajtshme, atëherë jo vetëm që nuk do të gjenerojë të ardhura, por do të sjellë edhe humbje në mirëmbajtjen e saj. Para blerjes, duhet të konsultoheni me specialistë që kanë përvojë me qira.

Igor Indriksons, kreu i portalit analitik Indriksons.ru:
Një pikë e rëndësishme është ana burokratike e blerjes. Nga njëra anë, sa më pak copa letre që duhen hartuar dhe nënshkruar, aq më e lehtë, më e shpejtë dhe më e lirë është të kryhet transaksioni dhe, si rezultat, vetë investimi. Nga ana tjetër, regjistrimi i thjeshtuar rrit rrezikun e mashtrimit dhe është gjithashtu një sinjal për një investitor që të përpiqet të tërheqë një investitor me një thjeshtëzim të tillë, që do të thotë se mund të ketë probleme me likuiditetin dhe përfitimin në treg. Është pikërisht balanca në qasjen e dokumentimit të transaksioneve të pasurive të paluajtshme që është një avantazh i madh i vendeve si p.sh Britania e Madhe, Franca, Gjermania, Austria dhe Zvicra.

Victor Novikov, Drejtor Menaxhues i INVESTIMEVE MY RI HOTEL:
Në Austri çmimi i “biletës së hyrjes” është i lartë. Edhe pse një apartament pushimi mund të gjendet 100 mijë euro, dhe një truall për ndërtim nga 1000 euro për njëqind metra katrorë. Por do të jetë një investim për rekreacion, jo për të fituar para. Për të rritur kapitalin, ne rekomandojmë investime më solide - nga 500 mijë euro. Avantazhi është besueshmëria!

Elena Lukashova, Drejtore e Përgjithshme e Green Continent CJSC:
Një nga vendet më të mira për të operuar qiramarrësit është Australia. Një ekonomi e qëndrueshme, një standard i lartë jetese, sigurime shoqërore, mjekësi profesionale, një arsim i denjë, një klimë e mrekullueshme dhe një mjedis më i mirë - e gjithë kjo siguron një kërkesë të qëndrueshme për pasuri të paluajtshme, një rritje të vazhdueshme të vlerës së pronave, tarifa të larta qiraje. dhe perspektivat për një jetë më të mirë në Kontinentin e Gjelbër.

Normat e larta të qirave për pasuri të paluajtshme në Australi nuk mund të mos kënaqin investitorin e mundshëm. Një objekt i lëngshëm sjell vazhdimisht të paktën 8% në vit, dhe të ardhurat nga qiraja e disa objekteve arrijnë në 10-15%. Për shkak të klimës së shkëlqyer, sezoni këtu zgjat gjatë gjithë vitit dhe shkalla e shfrytëzimit të objektit është të paktën 85%. Madje shumë kompani ndërtimi garantojnë një rendiment prej 6-8% në vit për dorëzimin e objekteve të tyre për 2-3 vitet e para, pasi e njohin tregun dhe kanë besim se klienti do të marrë akoma më shumë dhe nuk do të kërkojë përmbushjen e detyrimet e garancisë.

Stanislav Singel, President i Agjencisë Ndërkombëtare të Pasurive të Paluajtshme Gordon Rock:
Është e domosdoshme të mos ngatërroni konceptet e "blej për veten" dhe "blej për investim". Me fjalë të tjera, objekti që një rus blen për vete shpesh rezulton të jetë pak tërheqës nga pikëpamja e fitimit të të ardhurave nga qiraja. Si rezultat, jo gjithmonë ka kuptim të zgjedhësh një objekt për investim, duke marrë parasysh që në të ardhmen të lëvizësh për të jetuar më afër tij. Ju duhet të fitoni para në prona të paluajtshme ku sjellin të ardhura të qëndrueshme dhe kanë një raport optimal "fitim - rreziqe", dhe të jetoni aty ku ju pëlqen dhe ndiheni rehat.

Genadi Tuzov, Drejtor i EstateService Moskë dhe EstateService Shën Petersburg:
Vlen të përqendroheni në qiranë sezonale, afatshkurtër dhe të zgjidhni vendet e përshtatshme. Qiratë afatgjata, duke marrë parasysh ligjet e orientuara nga shoqëria të Bashkimit Evropian që mbrojnë qiramarrësin, po bëhen jo tërheqëse - askush nuk dëshiron të gjendet në një situatë ku qiramarrësi duhet të dëbohet përmes gjykatës për mospagesë, ndërsa duke kuptuar se gjykata mund t'i konsiderojë të vlefshme rrethanat e kësaj të fundit.

Kështu, për investime të vogla, duhet zgjedhur zona turistike të qëndrueshme dhe të promovuara mirë, dhe nga pikëpamja e perspektivës së tregut (stabiliteti dhe rritja e çmimit të vetë pasurive të paluajtshme), ato ku banesat e reja nuk po ndërtohen në miliona metra katrorë në vit.

Në rastin e tërheqjes së kompanive administruese, tregjet e Francës (Cote d'Azur) dhe Spanjës janë optimale për "qira sezonale", ku kriza në tregun e pasurive të paluajtshme nuk ndikon në asnjë mënyrë kërkesën për qira sezonale, dhe Rënia e çmimeve është shumë e dobishme për investitorin me para, dhe Portugalia. Nëse jeni në gjendje të menaxhoni vetë pasurinë tuaj të paluajtshme, mund të merrni parasysh tregjet e Bullgarisë, Malit të Zi dhe Turqisë, por mund t'u besoni kompanive lokale të menaxhimit vetëm nën ndikimin e infuzioneve të bollshme nën diellin përvëlues.

Sergej Kartsev, kreu i Zora Home:
Këtu janë disa nga truket e shitësve më të mirë kur u shesin prona qiramarrësve të mundshëm:

Shitja me të ardhura mesatare të garantuara nga qiraja në 2-3 vitet e para - çmimi është i mbiçmuar dhe qiramarrësi thjesht do të marrë një pjesë të parave të tij dhe ndoshta askush nuk do të marrë asgjë me qira;

Tregimi i të ardhurave pa taksa - është e nevojshme të përgatiteni për faktin se niveli i të ardhurave do të bjerë ndjeshëm;

Nënvlerësimi i shërbimeve të kompanisë administruese - shpesh ndërsa ajo është e lidhur me zhvilluesin. Këshillohet që të zgjidhni një kompani të pavarur me një reputacion të mirë.

Artur Kobozev, drejtor ekzekutiv i IMEX Real Estate Broker LLC:
Tregu i pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe është pa dyshim më i zhvilluari dhe më tërheqësi në Lindjen e Mesme. Kompania jonë operon në tregun më të zhvilluar dhe tërheqës të pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe - në Dubai. Ky qytet është i njohur në të gjithë botën për projektet e tij ambicioze: ndërtesa më e lartë në botë dhe hoteli më i lartë, ishuj artificialë artificialë, zona të tëra rrokaqiejsh në breg të detit. Investitorët e huaj këtu mund të blejnë prona të paluajtshme në pronësi të plotë në emrin e tyre, ndërkohë që nuk paguajnë asnjë taksë për të ardhurat e marra prej saj. Këtu janë pikat kryesore që inkurajojnë investitorët të zgjedhin tregun e Dubait.

Pasuritë e paluajtshme në Dubai sjellin të ardhura të larta nga qiraja - qiraja afatgjatë sjell të ardhura neto prej 5-10%, afatshkurtër - deri në 15% në vit të vlerës së pasurive të paluajtshme. Kërkesa për qira është shumë e lartë - vetëm 10% e popullsisë indigjene jeton në Dubai. Pjesa e mbetur prej 90% janë të huaj që punojnë në emirat dhe, natyrisht, kanë nevojë për strehim.

Alexey Vasilevsky, drejtor i Grupit Hermes:
Sipas mendimit tonë, Kroacia ofron kushte të shkëlqyera për blerjen dhe dhënien me qira të mëvonshme të pasurive të paluajtshme. Vendi me një popullsi prej rreth 5 milion njerëz çdo vit pret pothuajse 10 milion turistë. Zinxhiri i hoteleve është i vogël dhe sinqerisht nuk e përballon dot këtë fluks, prandaj apartamentet me qira janë shumë të kërkuara në treg. Shumica e tyre janë të rezervuara për sezonin e verës edhe para prillit. Ky është një trend i viteve të fundit. Sezoni aktiv i dërgesave zgjat nga mesi i majit deri në fund të shtatorit. Banesat jepen me qira kryesisht nga turistë evropianë, për të cilët afërsia me detin nuk është aq kritike sa për bashkatdhetarët tanë. Distanca deri në 1 km perceptohet si normale dhe nuk ndikon ndjeshëm në çmim.

Rybakov Yu.M., Ivanova A.V.

Shënim: artikulli shqyrton dhe analizon garancitë shtetërore të të drejtave të investitorëve të huaj.

Fjalë kyçe: investitor i huaj, garanci qeveritare, mbrojtje e të drejtave të investitorëve.

Rybakov Yu.M., Ivanova A.V.

Abstrakt: Në artikull shqyrtohen dhe analizohen garancitë shtetërore për të drejtat e investitorëve të huaj.

Fjalë kyçe: investitor i huaj, garanci shtetërore, mbrojtje e të drejtave të investitorëve.

Në kushtet moderne, proceset integruese ndërkombëtare po zhvillohen veçanërisht intensivisht në sferën ekonomike. Në të njëjtën kohë, zhvillimi ekonomik i këtij apo atij shteti sigurohet kryesisht nga niveli i zhvillimit të legjislacionit që rregullon aktivitetet e investimeve. Për të tërhequr investime të huaja në ekonominë kombëtare, shumë shtete krijojnë kushte dhe regjime të veçanta ligjore. Për të siguruar zbatimin efektiv të aktiviteteve të tij në vendin pritës të investimeve, një investitor i huaj duhet të dijë se në çfarë mase mund të mbështetet në ligjin kombëtar të këtij shteti si një burim i vetëmjaftueshëm garancish për investimet e tij.

Vëmendje e madhe i kushtohet garancive që do t'u jepen investitorëve të huaj edhe në nivel ndërkombëtar. Për shembull, Konventa e Seulit e vitit 1985 "Për Krijimin e Agjencisë Shumëpalëshe të Garancisë së Investimeve", e cila u ratifikua nga Federata Ruse në 1992, u bë e përhapur. Mbrojtja shtesë e të drejtave të investitorëve të huaj parashikohet në marrëveshjet dypalëshe ndërmjet shteteve për nxitjen dhe mbrojtjen e ndërsjellë të investimeve kapitale dhe investimeve. Për momentin, Federata Ruse është palë në rreth tetëdhjetë marrëveshje të tilla.

Për më tepër, legjislacioni rus që ndikon në rregullimin ligjor të investimeve të huaja, në një farë mase, kërkon të marrë parasysh praktikën legjislative moderne botërore. Federata Ruse ka një sërë rregulloresh që rregullojnë investimet e huaja në territorin e saj. Akti normativ themelor në këtë fushë është Ligji Federal "Për Investimet e Huaja në Federatën Ruse" (në tekstin e mëtejmë - Ligji për Investimet e Huaja). Në bazë të përmbajtjes së këtij ligji, rregullat që rregullojnë garancitë e qeverisë për investitorët e huaj mbizotërojnë ndaj pjesës tjetër (në fakt gjysma e neneve).

Në përputhje me Ligjin për Investimet e Huaja, investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse u sigurohen llojet e mëposhtme të garancive:

- një garanci e mbrojtjes ligjore për aktivitetet e investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse (neni 5);

- një garanci për përdorimin nga një investitor i huaj i formave të ndryshme të investimit në territorin e Federatës Ruse (neni 6);

- garanci për transferimin e të drejtave dhe detyrimeve të investitorit të huaj te një person tjetër (neni 7);

- garancinë e kompensimit për shtetëzimin dhe rikuperimin e pasurisë së një investitori të huaj ose të një organizate tregtare me investime të huaja (neni 8);

- një garanci kundër ndryshimeve të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja të legjislacionit të Federatës Ruse (neni 9);

- një garanci për të siguruar zgjidhjen e duhur të një mosmarrëveshjeje që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse nga një investitor i huaj (neni 10);

- një garanci për përdorimin në territorin e Federatës Ruse dhe transferimin jashtë Federatës Ruse të të ardhurave, fitimeve dhe shumave të tjera të parave të marra në mënyrë të ligjshme (neni 11);

- një garanci për të drejtën e një investitori të huaj për të eksportuar lirisht prona dhe informacione jashtë Federatës Ruse në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike, të cilat fillimisht janë importuar në territorin e Federatës Ruse si një investim i huaj ( neni 12);

- garantimi i të drejtës së investitorit të huaj për të blerë letra me vlerë (neni 13);

- garantimi i pjesëmarrjes së investitorit të huaj në privatizim (neni 14);

- garancia për t'i dhënë investitorit të huaj të drejtën për parcela toke, burime të tjera natyrore, ndërtesa, struktura dhe pasuri të tjera të paluajtshme (neni 15);

- garanci dhe përfitime të tjera.

Investitorët e huaj kanë të drejtë të përdorin garancitë e parashikuara në Ligjin për Investimet e Huaja që nga dita e marrjes së statusit të duhur juridik. Këto garanci zbatohen për organizatat e huaja që operojnë në territorin e Federatës Ruse; degët e organizatave të huaja; Organizatat ruse me investime të huaja (nëse investitori i huaj ka të paktën 10 përqind të pjesës në kapitalin e autorizuar). Në të njëjtën kohë, garancitë nuk zbatohen për filialet dhe kompanitë e varura të organizatave me investime të huaja.

Le të shqyrtojmë më në detaje garancitë e të drejtave për investitorët e huaj.

Garancia e mbrojtjes ligjore për aktivitetet e investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse. Në përputhje me pikën 1 të nenit 5 të Ligjit për Investimet e Huaja, investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse u sigurohet mbrojtje e plotë dhe e pakushtëzuar e të drejtave dhe interesave të tyre, e cila sigurohet si në bazë të legjislacionit kombëtar ashtu edhe në përputhje me me normat e traktateve dhe marrëveshjeve ndërkombëtare. Kështu, e ashtuquajtura klauzolë ombrellë garanton sigurinë juridike të investimeve të huaja, pasi shteti merr përsipër detyrime ndaj investitorëve të huaj në bazë të normave juridike ndërkombëtare.

Një garanci për përdorimin nga një investitor i huaj i formave të ndryshme të investimit në territorin e Federatës Ruse. Në bazë të përmbajtjes së marrëveshjeve dypalëshe ndërkombëtare, si rregull, format e investimit përfshijnë:

- pasuritë e luajtshme dhe të paluajtshme (si dhe të drejtat pronësore që i korrespondojnë);

- aksionet, depozitat dhe format e tjera të pjesëmarrjes në organizata tregtare;

- e drejta për të kërkuar fonde;

- e drejta për të kryer veprimtari tregtare dhe forma të tjera.

Garancia e transferimit të të drejtave dhe detyrimeve të një investitori të huaj te një person tjetër. Kuptimi i kësaj garancie qëndron në faktin se një investitor i huaj, në bazë të marrëveshjes së lidhur, ka të drejtë të transferojë të drejtat dhe detyrimet e tij tek një person tjetër në përputhje me normat e legjislacionit civil, me përjashtim të një lloji të caktuar Veprimtaria: industrialo-prodhuese, tekniko-novatore ose turistike-rekreative, që kryhet nga banorët në një zonë të veçantë ekonomike. Vlen gjithashtu të theksohet se një investitor i huaj mund të detyrohet të transferojë të drejtat dhe detyrimet e tij me vendim gjykate ose në bazë të ligjit.

Garancia e kompensimit për shtetëzimin dhe kërkimin e pasurisë së një investitori të huaj ose një organizate tregtare me investime të huaja. Investimet e huaja nuk mund t'i nënshtrohen tërheqjes së detyrueshme, duke përfshirë shtetëzimin dhe kërkimin, përveç rasteve të caktuara (fillimi i fatkeqësive natyrore, aksidenteve, epidemive dhe rrethanave të tjera të natyrës së jashtëzakonshme) të parashikuara nga marrëveshjet dypalëshe ose legjislacioni kombëtar. Në rastet e shtetëzimit ose rekuicionit, investitorëve të huaj duhet t'u sigurohen pagesa kompensimi (kompensim ekuivalent).

Nëse Federata Ruse miraton një ligj ose një gjykatë merr një vendim për përfundimin e së drejtës së pronësisë, humbjet e shkaktuara për një investitor të huaj rimbursohen nga shteti. Mosmarrëveshjet për dëmet zgjidhen nga autoritetet gjyqësore kombëtare ose në arbitrazh ndërkombëtar (gjykatat e arbitrazhit).

Garancia kundër ndryshimeve të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja në legjislacionin e Federatës Ruse. Kjo garanci ("klauzola e gjyshit") u siguron investitorëve të huaj të njëjtin regjim në sferën e investimeve dhe stabilitetin e kushteve për zbatimin e projekteve investuese që u zhvilluan në kohën e fillimit të financimit nga ndryshimet e pafavorshme në legjislacionin rus (hyrja në fuqia e ligjeve apo rregulloreve të reja që përkeqësojnë situatën e investitorëve të huaj).

Klauzola e stabilizimit ("klauzola e gjyshit") është një parim i vendosur në praktikën botërore që rregullon regjimin e investimeve të huaja gjatë periudhës së shlyerjes së projektit (por jo më shumë se shtatë vjet nga data e fillimit të marrjes së investimeve të huaja në projekti). Klauzolat në këtë klauzolë mund të gjenden si në legjislacionin kombëtar ashtu edhe në marrëveshjet dypalëshe.

Një garanci për të siguruar zgjidhjen e duhur të një mosmarrëveshjeje që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse nga një investitor i huaj. Një mosmarrëveshje me pjesëmarrjen e një investitori të huaj, e cila ka lindur si rezultat i një investimi ose aktiviteti sipërmarrës në territorin e Federatës Ruse, mund të shqyrtohet në gjykatat kombëtare të Federatës Ruse ose në arbitrazhin ndërkombëtar (gjykatat e arbitrazhit).

Përveç kësaj, zgjidhja e mosmarrëveshjeve të investimeve mund të bëhet në mënyrën e përcaktuar nga Konventa e Uashingtonit e vitit 1965, në gjykatën e arbitrazhit në Qendrën Ndërkombëtare për Zgjidhjen e Mosmarrëveshjeve të Investimeve (ICSID). Për më tepër, gjykata e arbitrazhit ka çdo të drejtë të lërë kërkesën pa shqyrtim nëse ekziston një klauzolë arbitrazhi që mosmarrëveshjet sipas një kontrate ekonomike të huaj duhet të zgjidhen në arbitrazhin tregtar ndërkombëtar (Letra informuese e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 18 janar 2001, nr 58).

Në këtë moment në kohë, gjykatat e Federatës Ruse kanë shqyrtuar një numër mjaft të madh çështjesh me pjesëmarrjen e investitorëve të huaj, në lidhje me të cilat Gjykata e Lartë publikoi një rishikim mbi praktikën e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me mbrojtjen e investitorëve të huaj. . Rishikimi shqyrton në detaje të mjaftueshme çështjet e zbatimit praktik të legjislacionit për investimet e huaja; situata me mbrojtjen e të drejtave të investitorëve të huaj gjatë zgjidhjes së mosmarrëveshjeve ekonomike që lindin nga marrëdhëniet juridike civile; mosmarrëveshjet me investitorët e huaj për sa i përket marrëdhënieve për mbledhjen e pagesave tatimore dhe doganore; si dhe pyetjet mbi juridiksionin e mosmarrëveshjeve të investimeve.

Për më tepër, në Rusi, në këtë moment në kohë, ka një diskutim shumë aktiv për nevojën e krijimit të një gjykate të specializuar për mosmarrëveshjet financiare dhe investuese. Një nga parakushtet kryesore për krijimin e një gjykate të tillë është që të arrihet uniformiteti i praktikës gjyqësore në këtë fushë. Në të njëjtën kohë, pritet që kjo të thjeshtojë procesin e të kuptuarit të specifikave të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve, përfshirë në mosmarrëveshjet me investitorët e huaj, si dhe do të jetë më e lehtë të parashikohet rezultati i përafërt për këtë kategori mosmarrëveshjesh.

Garancia e përdorimit në territorin e Federatës Ruse dhe transferimi jashtë Federatës Ruse të të ardhurave, fitimeve dhe shumave të tjera të parave të marra në mënyrë të ligjshme. Një investitor i huaj ka të drejtë, pasi të paguajë të gjitha taksat dhe tarifat e nevojshme, të përdorë lirisht të ardhurat dhe fitimet e tij, si dhe llojet e tjera të fondeve të marra në mënyrë të ligjshme si në territorin e Federatës Ruse (për shembull, në formën e riinvestimit ), dhe për t'i zhvendosur ato jashtë Federatës Ruse.

Garancia e së drejtës së një investitori të huaj për eksportin e papenguar të pronës dhe informacionit jashtë Federatës Ruse në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike, të cilat fillimisht janë importuar në territorin e Federatës Ruse si një investim i huaj . Në përputhje me legjislacionin kombëtar, një investitor i huaj nuk mund të kufizohet në të drejtën e eksportit të papenguar (ndalimi i krijimit të licencimit, zbatimi i masave të rregullimit jotarifor, etj.) të pasurisë ose informacionit në formë dokumentare ose në formën e një rekord në mediat elektronike, nëse ato kanë vepruar fillimisht në cilësinë e investimeve të huaja. Në të njëjtën kohë, ka kufizime për dokumentacionin dokumentar, i cili nuk mund të veprojë si subjekt eksporti dhe transferimi (shembull: sekrete shtetërore, informacion konfidencial, fond arkivor, etj.).

Garancia e të drejtës së investitorit të huaj për të blerë letra me vlerë. Sipas kësaj garancie, investitorit të huaj i jepet e drejta për të blerë aksione dhe letra të tjera me vlerë të organizatave tregtare ruse, si dhe e drejta për të blerë letra me vlerë të qeverisë në përputhje me normat e legjislacionit kombëtar.

Garancia e pjesëmarrjes së investitorit të huaj në privatizim. Kjo garanci u lejon investitorëve të huaj, në baza të barabarta me ata kombëtarë, të marrin pjesë në privatizimin e objekteve të pronës shtetërore dhe komunale duke fituar pronësinë e pronës ose duke marrë aksione në kapitalin e autorizuar të një organizate të privatizuar në përputhje me ligjin rus.

Garancia për t'i dhënë investitorit të huaj të drejtën e tokës, burimeve të tjera natyrore, ndërtesave, strukturave dhe pasurive të tjera të paluajtshme. E drejta e blerjes së parcelave dhe llojeve të tjera të pasurive të paluajtshme realizohet nga një investitor i huaj në përputhje me normat e shtetit kombëtar. Duhet theksuar se ka kufizime të caktuara për investitorët e huaj në ushtrimin e të drejtave të përdorimit të tokës. Për shembull, investitorët e huaj nuk mund të zotërojnë parcela toke të vendosura në zonat kufitare.

Duke marrë parasysh garancitë që janë të përfshira në legjislacionin rus, mund të konkludojmë se investimet e huaja janë një element shumë domethënës për zhvillimin e ekonomisë ruse në tërësi. Pavarësisht shpalljes së garancive përkatëse, në legjislacionin rus ende një aspekt problematik është mekanizmi i pamjaftueshëm i zhvilluar i mbrojtjes ligjore dhe paqëndrueshmëria e degëve të lidhura me të drejtën në lidhje me investimet. Në të njëjtën kohë, kur vendos dhe jep garanci për mbrojtjen e të drejtave të investitorëve të huaj, ligjvënësi duhet të balancojë nevojën për krijimin e një klime të favorshme investimi për investimet e huaja dhe nevojën për të garantuar interesat kombëtare në nivelin e duhur. Në këtë drejtim, nuk është e pazakontë që dikush të hasë në një lloj kufizimi të një ose një tjetër garancie duke siguruar interesa shtetërore ose publike.

Bibliografi:

1. 1985 Konventa e Seulit për Themelimin e Agjencisë Shumëpalëshe të Garancisë së Investimeve (Seul, 11 tetor 1985) // PCA "Garant".
2. Konventa për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve të investimeve midis shteteve dhe individëve ose subjekteve juridike të shteteve të tjera (Uashington, 18/03/1965) // SPS "Garant".
3. Ligji Federal i 09.07.1999 N 160-FZ "Për Investimet e Huaja në Federatën Ruse" (i ndryshuar më 18.07.2017) // SPS "Consultant Plus".
4. Ligji Federal i 27 korrikut 2006 N 149-FZ "Për informacionin, teknologjitë e informacionit dhe mbrojtjen e informacionit" (i ndryshuar më 29 korrik 2017) // ATP ConsultantPlus.
5. Kodi i Tokës i Federatës Ruse i 25 tetorit 2001 N 136-FZ (i ndryshuar më 29 korrik 2017) // ATP ConsultantPlus.
6. Letra informuese e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e 18 janarit 2001 N 58 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes nga gjykatat e arbitrazhit të mosmarrëveshjeve në lidhje me mbrojtjen e investitorëve të huaj" // ATP ConsultantPlus.
7. Rishikimi i praktikës së zgjidhjes gjyqësore të mosmarrëveshjeve në lidhje me mbrojtjen e investitorëve të huaj (miratuar nga Presidiumi i Gjykatës Supreme të Federatës Ruse më 12.07.2017) // SPS "ConsultantPlus".
8. Informacioni i referencës: "Traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse për inkurajimin dhe mbrojtjen e ndërsjellë të investimeve dhe investimeve" // ATP ConsultantPlus.
9. Dugan C.F., Wallace Jr. D., Rubins N., Sabahi B. Arbitrazhi investitor-shtet. Oxford University Press, 2011.
10. Belyakova Yu.V., Bakhin S.V.... Gjykatat shtetërore dhe arbitrazhi tregtar ndërkombëtar: çështjet e paragjykimit (doktrina dhe praktika ruse) // Gazeta e së Drejtës Ndërkombëtare Private. 2015. Nr. 2.
11. T.I. Golovastova Sistemi i garancive shtetërore për investitorët e huaj është elementi më i rëndësishëm i rregullimit shtetëror të tërheqjes së kapitalit të huaj // Buletini i Universitetit të Udmurt: Ekonomia dhe Ligji, 2009. Nr. 2. F. 40-41.
12. Danelian A.A.,Farkhutdinov I.Z., Magomedov M.Sh. Rregullimi ligjor kombëtar i investimeve të huaja në Rusi // Ligji. - 2013. - Nr.1. - F.103-119.
13. Danelian A.A. Mbrojtja juridike ndërkombëtare e investimeve të huaja [Tekst] / А.А. Danelian. - M.; SPb., Qendra për Iniciativa Humanitare, 2015 .-- 248 f.
14. Danelian A.A."Klauzola ombrellë" në marrëveshjet dypalëshe të investimeve // ​​Ligji agrar dhe i tokës. - 2015. - Nr.10 (130). - S. 103-108.
15. Danelian A.A. Arbitrazhi Ndërkombëtar dhe Mbrojtja Ligjore e një Investitori të Huaj // Ligji Agrare dhe Toka. - 2013. - Nr 11 (107). - S. 117-121.
16. Danelian A.A. Investimet e huaja: disa aspekte të ndërveprimit të së drejtës ndërkombëtare dhe kombëtare // Eurasian Law Journal. - 2011. - Nr.8 (39). - S. 57-60.
17. Danelian A.A. Natyra juridike e një modeli marrëveshjeje dypalëshe investimi të Federatës Ruse // Korrier juridik ndërkombëtar. 2016. Nr. 2.
18. Danelian A.A. Praktika e aplikimit të marrëveshjes model rus për inkurajimin dhe mbrojtjen e ndërsjellë të investimeve // ​​Ligji dhe shteti: teori dhe praktikë. - 2016. - Nr.1 ​​(133). - S. 71–73.
19. Danelian A.A. Kompensimi për nacionalizimin dhe shpronësimin e pronës së huaj në praktikën e arbitrazhit të investimeve // ​​Eurasian Law Journal. 2014. Nr.4 (71).
20. Danelian A.A. Arbitrazhi ndërkombëtar i investimeve: koncepti, natyra juridike, burimet e rregullimit ligjor // Ligji dhe shteti: teoria dhe praktika. - 2014. - Nr.4 (112) - F.76–80.
21. Mikhailyuk I.V., Kozlova A.N. Garancitë e të drejtave të investitorëve të huaj në Federatën Ruse. [Burimi elektronik]. Mënyra e hyrjes: www. ao-journal.ru (data e trajtimit 10/14/17).
22. A. V. Pushkin Regjimi ligjor i investimeve të huaja në Federatën Ruse // Shën Petersburg: Botues Alpina, 2012.380 f.
23. Farkhutdinov I.Z. Ligji dhe Procesi Ndërkombëtar i Investimeve: Libër mësuesi. Moskë: Perspektiva, 2013.416 f.
24. Yulov D.V. Klauzola ombrellë si garanci për zbatimin e të drejtave dhe interesave legjitime të investitorëve të huaj // Problemet aktuale të ligjit rus. 2015. Nr 11 (60). S. 197-202.
25. Yukhno A.S. Arsyet për pagesën e kompensimit në procedurat e investimeve ndërkombëtare // E drejta ndërkombëtare publike dhe private. 2012. Nr. 6.
26. Gjykata e specializuar për investitorët: mendimi i ekspertit // SPS "Pravo.ru".

Rybakov Yuri Mikhailovich, Doktor i Drejtësisë, Profesor i Departamentit të Diplomacisë dhe Shërbimit Konsullor të Akademisë Diplomatike të Ministrisë së Punëve të Jashtme të Rusisë;

Ivanova Arina Vyacheslavovna, studente e vitit të dytë të magjistraturës së Akademisë Diplomatike të Ministrisë së Punëve të Jashtme të Rusisë.

Rybakov Yury Mikhailovich, Doktor i Drejtësisë, Profesor i Departamentit të Diplomacisë dhe Shërbimit Konsullor të Akademisë Diplomatike të Ministrisë së Punëve të Jashtme të Rusisë;

Ivanova Arina Vyacheslavovna, dëgjuese e kursit të dytë të programit Master të Akademisë Diplomatike të Ministrisë së Jashtme Ruse.

Art. 9 i Ligjit Federal të 27 korrikut 2006 N 149-FZ "Për informacionin, teknologjitë e informacionit dhe mbrojtjen e informacionit" (i ndryshuar më 29 korrik 2017) // SPS "ConsultantPlus".

Tradicionalisht, për të tërhequr investime të huaja dhe për të përmirësuar klimën e investimeve, përdoret sigurimi i garancive dhe përfitimeve për investitorët.

Në Ligjin Federal "Për Investimet e Huaja në Federatën Ruse" Nr. 160-FZ datë 9 korrik 1999. përfitimet për investitorët e huaj quhen ndryshe si përjashtime nxitëse (klauzola 2, neni 4). Ai gjithashtu parashikon që përfitimet për investitorët e huaj mund të krijohen në interes të zhvillimit socio-ekonomik të Federatës Ruse.

Sipas parashikimit të përfitimeve, në këtë rast, këshillohet të kuptohen kushtet (regjimi) më i favorshëm i vendosur nga autoritetet e Federatës Ruse për zbatimin e një veprimi (ose lloj aktiviteti) për një subjekt (kategori subjektesh). kundrejt kushteve të zakonshme për kryerjen e veprimeve për subjekte të tjera të ngjashme. Shpallja e garancive duhet të jetë një formë e marrjes nga shteti, nëpërmjet autoriteteve përkatëse, të detyrimeve ndaj subjektit (në rastin tonë subjekt i veprimtarisë investuese).

Kuptimi i miratimit të ligjit "Për investimet e huaja" është përcaktimi i garancive bazë të të drejtave të investitorëve të huaj për investime, të ardhurave dhe fitimeve të marra prej tyre, si dhe përcaktimi i kushteve për veprimtarinë sipërmarrëse të investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse.

Për investitorët e huaj në Rusi, Ligji "Për Investimet e Huaja" Nr. 160-FZ përcakton këto garanci themelore:

1. Garancitë e mbrojtjes ligjore të investitorëve të huaj në territorin e Federatës Ruse. (Neni 5);

2. Garancitë e përdorimit nga një investitor i huaj i formave të ndryshme të investimit në territorin e Federatës Ruse (neni 6);

3. Garancitë për kalimin e të drejtave dhe detyrimeve të investitorit të huaj te një person tjetër (neni 7);

4. Garancitë e kompensimit në rast të shtetëzimit dhe kërkimit të pasurisë së investitorit të huaj ose organizatës tregtare me investime të huaja (neni 8);

5. Garanci kundër ndryshimeve të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja të legjislacionit të Federatës Ruse (neni 9);

6. Garancitë për të siguruar zgjidhjen e duhur të një mosmarrëveshjeje që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse nga një investitor i huaj (neni 10);

7. Garancitë e përdorimit në territorin e Federatës Ruse dhe transferimit jashtë Federatës Ruse të të ardhurave, fitimeve dhe shumave të tjera të parave të marra ligjërisht (neni 11);

8. Garancitë e së drejtës së një investitori të huaj për eksport të papenguar të pronës dhe informacionit jashtë Federatës Ruse në formë dokumentare ose në formën e një regjistrimi në media elektronike, të cilat fillimisht janë importuar në territorin e Federatës Ruse si një investim i huaj (neni 12);

9. Garancitë e së drejtës së investitorit të huaj për të blerë letra me vlerë (neni 13);

10. Garancitë për pjesëmarrjen e investitorit të huaj në privatizim (neni 14);

11. Garancitë për t'i dhënë investitorit të huaj të drejtën e truallit, burimeve të tjera natyrore, ndërtesave, strukturave dhe pasurive të tjera të paluajtshme (neni 15).

Kjo listë nuk është shteruese. Sipas Art. 17 i Ligjit "Për Investimet e Huaja", subjektet përbërëse të Federatës Ruse dhe qeveritë lokale, brenda kompetencës së tyre, mund t'i ofrojnë një investitori të huaj përfitime dhe garanci, të financojnë dhe të ofrojnë forma të tjera mbështetjeje për një projekt investimi të kryer nga një investitor i huaj, në kurriz të buxheteve të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe buxheteve vendore, si dhe fondeve ekstrabuxhetore.

Neni 6 i ligjit "Për Investimet e Huaja" shpall se një investitor i huaj në territorin e Federatës Ruse ka të drejtë të bëjë investime në çdo formë që nuk ndalohet nga legjislacioni i Federatës Ruse. Një ndalim i tillë mund të jetë mbarëkombëtar, d.m.th. për rezidentët dhe jorezidentët, ose një ndalim në formën e një përjashtimi të një natyre kufizuese për investitorët e huaj të përcaktuar me ligjin federal të Federatës Ruse. Garancia e përshkruar u shpall në Rusi për herë të parë dhe mund të quhet risi, megjithatë, shpallja e një tjetri do të binte ndesh me parimet e përcaktuara në Kushtetutën e Federatës Ruse (neni 30) dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Federata (neni 2).

Kështu, çdo investim nga një investitor i huaj në veprimtaritë e organizatave tregtare në territorin e Federatës Ruse është padyshim legjitim, përveç nëse mbulohet nga një përjashtim i veçantë i një natyre kufizuese të parashikuar nga ligji federal për një investitor të tillë të huaj, ose ndalimi kombëtar vendoset për një investim të tillë sipas legjislacionit të Federatës Ruse. Rezistenca ose refuzimi i regjistrimit shtetëror ose autorizimi paraprak i një investimi të tillë nga organet shtetërore, organet e vetëqeverisjes vendore apelohet në procedurën e përcaktuar.

Garancia për të siguruar shqyrtimin e duhur të një mosmarrëveshjeje që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve të biznesit në territorin e Federatës Ruse nga një investitor i huaj, i pranishëm në Ligjin aktual "Për Investimet e Huaja", ekzistonte më parë, duke u formuluar si një mundësi për të apeluar në gjykatat ruse dhe gjykatat e arbitrazhit (neni 9 i Ligjit për Investimet e Huaja në RSFSR).

Mbrojtja gjyqësore karakterizohet nga fakti se mosmarrëveshja e një investitori të huaj që lind në lidhje me zbatimin e investimeve dhe aktiviteteve sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse zgjidhet në përputhje me traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse dhe ligjet federale në gjykatë.

Klauzola 2 e Artit. 5 i Ligjit "Për Investimet e Huaja" përcakton: investitori i huaj ka të drejtën e kompensimit për humbjet e shkaktuara si rezultat i veprimeve (mosveprimit) të paligjshëm të organeve shtetërore, autoriteteve vendore ose funksionarëve të këtyre organeve, në përputhje me ligjin civil. legjislacioni i Federatës Ruse. Zyrtarët kanë qenë tradicionalisht subjekt i përgjegjësisë administrative ose, në raste ekstreme, penale.

Neni 13 i ligjit "Për Investimet e Huaja" shpall një garanci për të drejtën e një investitori të huaj për të blerë aksione dhe letra të tjera me vlerë të organizatave tregtare ruse dhe letrave me vlerë të qeverisë. Kjo garanci është një vazhdim logjik i një garancie më të përgjithshme që një investitor i huaj do të përdorë forma të ndryshme investimi në Rusi (neni 6 i Ligjit "Për Investimet e Huaja"). Blerja e letrave me vlerë ruse nga investitorët e huaj kryhet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse "për tregun e letrave me vlerë".

Në Ligjin për Investimet e Huaja, garancia e pjesëmarrjes së investitorit të huaj në privatizim është formuluar mjaft e paqartë. Ky rregull mund të quhet tërësisht referues, megjithëse nuk ka gjasa që garancia të përbëhet vetëm nga referenca. Për shembull, tregohet se një investitor i huaj "mund të marrë pjesë në privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale". Është "mund", jo "e drejtë". Kjo do të thotë, nuk ka qartësi - ai mund ose nuk mund të marrë pjesë. Më tej, i referohet legjislacionit të Federatës Ruse për privatizimin. Kështu, është e pamundur të pohohet me një shkallë të mjaftueshme sigurie se investitorëve të huaj në Federatën Ruse u garantohet e drejta për të marrë pjesë në privatizim.

Meqenëse kushtet dhe procedura për një investitor të huaj për të marrë pjesë në privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale përcaktohen nga legjislacioni rus i privatizimit, mund të supozohet se regjimi i investitorëve të huaj për të kryer "aktivitete privatizimi" është në një masë të madhe i ndryshëm nga aktivitetet e zakonshme të biznesit të një investitori të huaj në Rusi.

Dihet se shtetet mbrojnë para së gjithash të drejtat e qytetarëve të tyre, prandaj është logjike të shpallen të njëjtat garanci për investitorët e huaj si për investitorët vendas. Megjithatë, nëse për një investitor të huaj shpallet një garanci, të cilën investitorët vendas nuk e kanë, atëherë një garanci e tillë duhet të konsiderohet si nxitje.

Pra, përfitimet, sipas mendimit tonë, siç u përmend më herët, mund të atribuohen, të parashikuara nga Art. 9 i Ligjit "Për Investimet e Huaja", një garanci kundër ndryshimeve të pafavorshme për një investitor të huaj dhe një organizatë tregtare me investime të huaja të legjislacionit të Federatës Ruse. Ai përmendet në literaturë thjesht si një klauzolë “stabilizimi” ose “gjyshi” dhe nuk parashikon një rritje të shumës së tatimit dhe zbritjeve të tjera të ngjashme për subjektin brenda një periudhe të caktuar pas fillimit të projektit investues, madje. nëse sipas ligjit rriten këto zbritje. Afati i qëndrueshmërisë së shumës së zbritjeve në Federatën Ruse është i barabartë me periudhën e shlyerjes së projektit të investimit, por është i kufizuar në shtatë vjet. Kështu, investitori e di se edhe nëse shteti vendos taksa "zhvatëse" nesër pas fillimit të investimeve në ekonominë ruse, ai të paktën do të jetë në gjendje të kthejë të tijat.

Investitorët rusë mund të mbështeten në një garanci të tillë vetëm në rastin e aktiviteteve investuese në Federatën Ruse të kryera në formën e investimeve kapitale (klauzola 2 e nenit 15 të ligjit "Për investimet në formën e investimeve kapitale").

Klauzola e stabilizimit në Federatën Ruse zbatohet për:

Tarifat doganore të importit (me përjashtim të detyrimeve doganore të shkaktuara nga zbatimi i masave për mbrojtjen e interesave ekonomike të Federatës Ruse në zbatimin e tregtisë së jashtme të mallrave);

Taksat federale (duke përjashtuar akcizën, tatimin mbi vlerën e shtuar për mallrat e prodhuara në Rusi);

Kontributet në fondet shtetërore jo-buxhetore (me përjashtim të kontributeve në fondin pensional të Federatës Ruse);

Klauzola e stabilizimit mund të përdoret nga:

Investitorët e huaj që zbatojnë një projekt investimi prioritar (në varësi të përdorimit të synuar të mallrave të importuara në territorin e Federatës Ruse për zbatimin e një projekti investimi prioritar);

Organizatat tregtare me investime të huaja që zbatojnë një projekt investimi prioritar;

Organizatat tregtare me investime të huaja, ku pjesa e një investitori të huaj në kapitalin e autorizuar (të bashkuar) kalon 25%.

Për më tepër, siç u përmend më lart, klauzola e stabilizimit është e vlefshme për investitorët (përfshirë ata rusë) që zbatojnë projekte investimi prioritare që lidhen me aktivitetet investuese në formën e investimeve kapitale.

Një garanci tjetër që e bën më të favorshëm regjimin e investimeve të huaja është garantimi i së drejtës së një investitori të huaj për të eksportuar pa pengesa jashtë Rusisë të pronave dhe informacioneve të importuara më parë (neni 12 i ligjit "Për investimet e huaja"). Ai parashikon moszbatimin e kuotave, licencimit dhe masave të tjera të rregullimit jo tarifor të tregtisë së jashtme kur një investitor i huaj eksporton pronë dhe informacion nga Rusia në formë dokumentare ose në formën e regjistrimit në media elektronike që fillimisht janë importuar në Rusi. si investim i huaj. Në të njëjtën kohë, moszbatimi i masave të rregullimit të tarifave në këtë situatë nuk garantohet.

Investitori i huaj do të duhet të paguajë tarifën doganore të eksportit (taksë doganore).

Përveç të drejtës për të eksportuar pasurinë dhe informacionin e tyre, investitorit të huaj i garantohet një transferim i papenguar i fondeve jashtë vendit (neni 11 i ligjit "Për investimet e huaja"). Kushtet për një transferim të tillë konsistojnë në pagesën e detyrueshme paradhënie të të gjitha taksave dhe tarifave të parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse mbi të ardhurat dhe fitimet nga investimet. Pas kësaj, një investitor i huaj ose i përdor lirshëm fondet në territorin e Federatës Ruse, përfshirë për riinvestim, ose i transferon ato jashtë vendit. I njëjti nen i ligjit thotë se transferimi duhet të bëhet në valutë.

Së fundi, Ligji "Për Investimet e Huaja" parashikon që privilegje në pagimin e detyrimeve doganore u jepen investitorëve të huaj dhe organizatave tregtare me investime të huaja kur zbatojnë një projekt investimi prioritar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse dhe legjislacionin e Federatës Ruse. Federata Ruse për taksat dhe tarifat (neni 16 i ligjit "Për investimet e huaja").