Anuitetet: pensioni absolut, pensioni diferencial (I dhe II), anuiteti monopol.
Në ekonomi më të rëndësishmet janë qiratë e tokës dhe minierave, d.m.th. të ardhurat nga dhënia me qira e tokës dhe depozitave minerale.
Shuma e qirasë së tokës varet si nga kushtet sociale ashtu edhe nga ato natyrore. Në bujqësi, sa më pjellore të jetë toka, aq më e mirë është vendndodhja gjeografike dhe lehtësira më të mira për shkak të zbatimit të masave përkatëse në truallin e dhënë me qira, aq më e madhe është shuma e qirasë. Pra, këtu marrëdhënia e qirasë është marrëdhënia për shpërndarjen e të ardhurave ndërmjet pronarit të tokës dhe qiramarrësit. Vetë qiraja e tokës lind nga fakti që pronari i tokës ia kalon të drejtën e tij për të përdorur tokën një sipërmarrësi ose qiramarrësi tjetër.
Qiraja ekziston edhe në industrinë nxjerrëse. Kjo është një qira minerare. Në jetën ekonomike, zakonisht përfaqësohet nga ato taksa të veçanta (taksa mbi përdorimin e nëntokës, taksa mbi riprodhimin e bazës së burimeve minerale etj.), të cilat kompania minerare ia paguan pronarit kryesor të burimeve natyrore - shtetit.
Tregu i tokës ka një sërë veçorish specifike. Së pari, toka është një dhuratë falas e natyrës, e cila na lejon të flasim për natyrën e paarsyeshme të vlerës së saj, dhe në të njëjtën kohë është një objekt shitblerjeje, marrëdhëniet e qirasë lidhen me të.
Së dyti, në varësi të kushteve natyrore dhe klimatike, vendndodhja e parcelave ndahet në më të mirat, mesatare dhe më të këqija. Kjo ndarje bazohet në pjellorinë natyrore të tokës, nga e cila varet produktiviteti i tokës. Megjithatë, produktiviteti mund të përmirësohet si rezultat i investimit shtesë të punës dhe kapitalit. Kjo pjellori e përmirësuar e tokës quhet ekonomike. Një rritje e pjellorisë ekonomike të tokës është e mundur pothuajse në çdo zonë. Megjithatë, ajo ka kufij të caktuar që lidhen me ligjin e zvogëlimit të pjellorisë së tokës, kur, me teknologjinë ekzistuese të kultivimit të tokës, çdo njësi e mëpasshme kostosh siguron gjithnjë e më pak kthim.
Së treti, furnizimi me tokë dhe burime të tjera natyrore është rreptësisht i fiksuar, gjë që e bën atë plotësisht joelastik.
Së katërti, për shkak të joelasticitetit të ofertës, kërkesa është faktori përcaktues në çmimet në tregun e tokës.
Një tipar i tokës si burim ekonomik është kufizimi i saj. Është pikërisht mungesa, joelasticiteti i ofertës së tokës që janë arsyet më të rëndësishme për veçoritë e çmimeve në bujqësi.
Kurbë ofertat e tokës përfaqëson një vijë vertikale, pasi vëllimi i tokës së ofruar nuk ndryshon as në kushtet e rritjes së ndjeshme të çmimeve për të. Nëse sasia e dheut është paraqitur në boshtin e abshisave P, dhe në ordinatë është çmimi i tokës ose qiraja R, atëherë kurba e ofertës do të jetë si më poshtë (Fig. 1).
Kërkesa për tokëështë derivat (siç është kërkesa për faktorë të tjerë të prodhimit). Kurba e kërkesës zbret pa probleme në përputhje me ligjin e zvogëlimit të fertilitetit (ligji i zvogëlimit të produktivitetit) dhe për konsumatorët është kurba e produktit marxhinal e shprehur në formë monetare (Fig. 2).
Kërkesa për tokë përbëhet nga dy elementë kryesorë - kërkesa bujqësore dhe jobujqësore. Kërkesa bujqësore merr parasysh nivelin e pjellorisë dhe mundësinë e rritjes së saj, si dhe vendndodhjen e tokës - shkallën e distancës nga qendrat e konsumit të ushqimit dhe lëndëve të para. Kërkesa jobujqësore përbëhet nga kërkesa për tokë për banim, infrastrukturë, objekte industriale etj. Kërkesa jobujqësore është përgjithësisht indiferente ndaj nivelit të pjellorisë së tokës. Gjëja kryesore për të është vendndodhja e parcelave të tokës.
Fig 2. Kërkesa për tokë Oriz. një. Oferta e tokës
Qiraja e tokës si çmimi i tokës
Marrëdhënia në lidhje me çmimin dhe shpërndarjen e të ardhurave nga përdorimi i tokës, burimeve minerale të saj dhe pasurive të paluajtshme quhet qira. -
Qira ekonomike në kuptimin më të gjerë të fjalës, është një pagesë për një burim, furnizimi i të cilit është i kufizuar. Nën qira toke nënkupton çmimin e paguar për shfrytëzimin e tokës dhe burimeve të tjera natyrore, sasia (rezervat) e të cilave është rreptësisht e kufizuar.
Në një kuptim më të ngushtë, qiraja ekonomike i referohet çmimit të tokës që i paguan qiramarrësi pronarit të saj për mundësinë e përdorimit produktiv dhe fitimit. Qiraja është pjesë e këtij fitimi dhe paguhet duke ia shpërndarë pronarit të tokës. Pronësia e tokës me burimet e saj natyrore dhe pasuritë e paluajtshme në formën e strukturave të ndërtuara ofron një bazë për të marrë neto, d.m.th., absolute, qira, si dhe të ardhura në formën e qirasë. Qiraja shpesh përfshin qiranë. Kjo ndodh nëse një truall jepet me qira për përdorim ekonomik me struktura të ndërtuara mbi të. Qira vepron si një formë e pavarur pagese, në të cilën merren parasysh vetëm pasuritë e paluajtshme, d.m.th., strukturat, ndërtesat, etj.
Natyra fikse e ofertës së tokës nënkupton që kërkesa është i vetmi faktor efektiv në përcaktimin e qirasë së tokës.
Qira toke absolute dhe diferenciale
Koncepti i qirasë neto ekonomike (absolute) supozon të njëjtën cilësi dhe vendndodhje të tokës. Në realitet, toka ndryshon si në vendndodhjen gjeografike ashtu edhe në pjellorinë. Prandaj, merrni parasysh gjenerim diferencial i qirasë në shembullin e pjellorisë natyrore të tokës.
Le të themi se ekzistojnë tre lloje toke: më e mira, mesatare dhe më e keqja. Me investime të barabarta të kapitalit dhe punës në parcela me të njëjtën madhësi, mund të arrihen rezultate të ndryshme për shkak të pjellorisë së ndryshme të tokës. Produktiviteti më i lartë dhe, në përputhje me rrethanat, rendimenti në këtë rast janë tërësisht pasojë e ndryshimeve në pjellorinë natyrore. Pronari i tokës do të përpiqet të marrë të gjitha të ardhurat e tepricës diferenciale, prandaj qiraja për tokën më të mirë do të jetë më e lartë se ajo mesatare dhe për atë mesatare më e lartë se për më të keqen. Toka më e keqe do t'i japë pronarit të saj vetëm qira ekonomike neto (absolute), dhe mesataren dhe më të mirën, së bashku me qiranë absolute, edhe diferenciale.
Qira diferenciale - këto janë të ardhurat shtesë të marra si rezultat i përdorimit të burimeve (me ofertë joelastike) me produktivitet më të lartë në një situatë ku këto burime renditen (sipas fertilitetit, vendndodhjes, etj.).
Nëse toka konsiderohet si një e mirë kapitale që sjell një rrjedhë të ardhurash, atëherë çmimi i tokës varet nga dy parametra:
- shumën e qirasë së tokës që mund të merret duke u bërë pronar i kësaj faqeje;
- normat e interesit të kredisë. Blerësi merr një truall për hir të qirasë - të ardhura të përhershme që sjell toka. Pronari i parave mund t'i vendosë në bankë dhe të marrë të ardhura në formën e interesit. Megjithatë, ai mund t'i shpenzojë këto para edhe për blerjen e një trualli. Çmimi i tokës përcaktohet nga kapitalizimi i qirasë dhe është një shumë parash e barabartë me interesin mbi kapitalin e investuar që një pronar toke në pension do të kishte duke i vendosur paratë në një bankë.
Prandaj, çmimi i tokës duhet të llogaritet si vlerë aktuale në analogji me blerjen e çdo malli kapital që sjell të ardhura të rregullta:
Pi = - * 100%,
ku Р- është çmimi i tokës; R - pension vjetor ; i- norma e tregut të interesit të huadhënies.
Për shembull, nëse qiraja është 1000 dollarë dhe norma e huadhënies është 5%, atëherë çmimi i tokës është
1000 * 100% = 20,000 dollarë
Qiraja është e tepërt
Inelasticiteti absolut i furnizimit të tokës duhet të krahasohet me elasticitetin relativ të burimeve të tilla materiale si ndërtesat, pajisjet, magazinat. Oferta totale e këtyre burimeve nuk është fikse. Çmimet më të larta për to do t'i inkurajojnë sipërmarrësit të ndërtojnë dhe ofrojnë më shumë nga këto burime. Dhe anasjelltas, rënia e çmimeve për to do të çojë në faktin se sipërmarrësit do të lejojnë konsumimin e ndërtesave dhe pajisjeve ekzistuese dhe nuk do t'i zëvendësojnë ato. Një arsyetim i ngjashëm vlen për ofertën e përgjithshme të punës. Brenda kufijve të caktuar, pagat më të larta do të nxisin më shumë punëtorë të bashkohen me fuqinë punëtore, ndërsa pagat më të ulëta do t'i detyrojnë ata të largohen nga fuqia punëtore. Me fjalë të tjera, kurba e ofertës për burimet jotokësore rritet pa probleme, kështu që çmimet e këtyre burimeve shërbejnë si funksion nxitës. Një çmim i lartë stimulon një rritje të ofertës, një çmim i ulët - një ulje e ofertës.
Megjithatë, për sa i përket tokës, situata është e ndryshme. Qiraja nuk ka asnjë funksion nxitës, pasi furnizimi agregat i tokës është fiks. Nëse qiraja është 10 mijë dollarë, 500 dollarë, 1 dollarë. ose 0 dollarë për hektar, atëherë, pavarësisht nga çmimi, shoqëria do të ketë të njëjtën sasi toke të përshtatshme për prodhim. Me fjalë të tjera, shuma e qirasë mund të neglizhohet dhe kjo nuk do të ndikonte në potencialin prodhues të ekonomisë. Për këtë arsye, ekonomistët e konsiderojnë qiranë si një lloj suficiti, pra një pagesë që është e panevojshme në kuptimin që nuk i jep tokë ekonomisë.
Forma të ndryshme të pronësisë mbi tokën bëhen shkak që përvetësimi i produktit të tepërt në bujqësi bëhet në formën e marrëdhënieve me qira.
Marrëdhënie me qira formohen midis shtetit, fermerëve ruralë, të gjithë prodhuesve bujqësorë dhe pronarëve të tokave për prodhimin, shpërndarjen dhe përdorimin e produktit të tepërt të përftuar në toka të vendosura në kushte më të mira klimatike, me pjellori dhe vendndodhje më të lartë të fermave në raport me tregjet e shitjes.
Në zona të ndryshme natyrore dhe klimatike të vendit dhe madje në të njëjtën zonë, me cilësi të ndryshme të shtresës së sipërme pjellore të tokës, këto parcela janë absolutisht të barabarta në madhësi dhe me të njëjtat shpenzime të punës së gjallë dhe mjeteve të prodhimit për njësi. sipërfaqja e tokës, që do të thotë se njësitë e prodhimit bujqësor japin dhe kosto të ndryshme.
Formimi i qirasë mund të përshkruhet në një diagram të tillë (Tabela 8).
Tabela 8
Llogaritja e anuitetit të kushtëzuar
| Parcela toke | Shpenzimet kapitale | Fitimi mesatar | Produktet (në shek.) | Çmimi i prodhimit është një cent. | Qira diferenciale I nga 1 c. | Çmimi i prodhimit të të gjitha produkteve | Qiraja totale diferenciale I | Qira diferenciale II | ||
| - | ||||||||||
| - | ||||||||||
| Investimi | - | |||||||||
| Investimi | 17,1 | 12,9 | - |
Toka si mjet prodhimi nuk krijon vlerë të re, por merr pjesë në formimin e saj nëpërmjet produktivitetit të punës.Vlera dhe të ardhurat e tepërta krijohen nga puna në procesin e prodhimit dhe formimi i qirasë së tokës shoqërohet me faktorë natyrorë. Dhe vetëm përvetësimi i tij varet nga sistemi socio-ekonomik i bujqësisë.
Teoria ekonomike shqyrton dy lloje të monopolit të tokës; monopoli i pronarit të tokës dhe monopoli i administrimit të tokës. Këto dy lloje të monopolit mbahen nga pronari i tokës si një pronar privat, për shembull, një ndërmarrje, bashki, kooperativë ose shtet, që ka monopolin e pronësisë së tokës, mund t'ia kalojë të drejtën e përdorimit një sipërmarrësi. Në këtë rast, ndërmjet pronarit të tokës dhe sipërmarrësit lidhet një marrëveshje qiraje, sipas së cilës sipërmarrësi bëhet monopol i llojit të dytë të monopolit, monopoli i administrimit të tokës për një periudhë të përcaktuar në marrëveshje.
Marrja me qira e tokës ka qenë gjithmonë kushti fillestar për formimin e qirasë së tokës, pasi pikërisht me monopolin e administrimit të tokës lidhet sistemi i shndërrimit të një pjese të punës së papaguar të punëtorëve të bujqësisë në qira. Në marrëveshjen e qirasë ndërmjet pronarit të tokës dhe sipërmarrësit, përveç kushteve të përdorimit të tokës, tregohet edhe qiraja që duhet të marrë pronari për kalimin e të drejtës së përdorimit të tokës tek sipërmarrësi. Qiraja është shpërblimi i pronarit të tokës që ka transferuar tokën e tij për bujqësi te një person tjetër) për një periudhë të caktuar.
Të ardhurat neto diferenciale mund të merren ose nëpërmjet përdorimit produktiv të tokës nga pronari, ose duke e dhënë me qira. Por caktimi i të ardhurave diferenciale në opsionin e parë dhe të dytë është i ndryshëm, pasi në të parën vjen nga bujqësia personale në tokë, dhe në të dytën - nga transferimi i tokës në qira. Është një gjë kur pronari i tokës e menaxhon vetë, atëherë nuk ka nevojë ekonomike për një izolim sasior të qirasë diferenciale, pasi në këtë rast e gjithë të ardhurat diferenciale të krijuara nga prodhimi dhe shitja si pjesë përbërëse e të ardhurave totale neto caktohen nga pronari. Në këtë rast, nuk ka marrëdhënie qiraje ndërmjet pronarit dhe sipërmarrësit. Kur pronari i tokës jep me qira një subjekti ekonomik, lindin marrëdhënie qiraje midis pronarit-monopol dhe sipërmarrësit-monopolit dhe monopoli i tokës si objekt i menaxhimit ekonomik bëhet shkak ekonomik i formimit të qirasë diferenciale. Parcelat e tokës zakonisht ndahen në më të mirat, mesatare dhe më të këqija. Njerëzimi ende nuk ka mundësi të marrë sasinë e nevojshme të produkteve bujqësore vetëm nga tokat më të mira dhe cilësore. Në këtë drejtim, sipërmarrësit marrin me qira edhe tokën më të keqe. Prej tyre ata mund të marrin fitimin e zakonshëm (mesatar). Çmimi në tregun bujqësor llogaritet duke marrë parasysh të ardhurat e fituara në tokat më të këqija, d.m.th. çmime të tilla mund të kompensojnë kostot e prodhimit dhe të sigurojnë fitime të rregullta (mesatare). Pronarët e parcelave më të mira dhe të mesme mund të përvetësojnë të ardhura që tejkalojnë fitimin mesatar
Në parcelat më të mira dhe mesatare të tokës, sipërmarrësit kanë një kosto më të ulët të prodhimit për njësi, dhe për këtë arsye, kur shitet në treg, çmimi i tij individual i prodhimit do të jetë më i ulët se çmimi social i tregut. Prandaj, sipërmarrësit që operojnë monopole në tokë marrin fitim shtesë të tepricës diferenciale (fitim të tepërt diferencial) kur produktet shiten me çmimet e tregut.
Fitimi i tepërt diferencial- ky është diferenca midis çmimit social, që reflekton rritjen e kostove të prodhimit në zonat më të këqija, dhe çmimit individual të një njësie prodhimi, të formuar në tokën më cilësore.
Sa më sipër ka të bëjë vetëm me qiranë diferenciale I, bazuar në diferencën në tokë për sa i përket pjellorisë natyrore dhe vendndodhjes. Por në bujqësi krijohet dhe caktohet renta diferenciale II, bazuar në diferencat e parcelave të tokës për sa i përket pjellorisë ekonomike. Ngjashmëritë dhe ndryshimet e qirasë diferenciale I dhe II janë paraqitur në tabelën e mëposhtme. 9.
Tabela 9
Ngjashmëritë dhe ndryshimet ndërmjet qirasë diferenciale I dhe qirasë diferenciale II
Qira diferenciale II gjeneruar nga prodhimi bujqësor më i intensifikuar. Investimet kapitale të njëpasnjëshme shtesë në të njëjtën fushë në koston e plehrave, përmirësimin e tokës dhe menaxhimin e tokës japin një rritje jo vetëm të produktivitetit, por edhe në një rritje të përgjithshme të prodhimit për njësi të kostove kapitale shtesë. Të ardhurat neto të prodhuara në vëllim të madh dhe të realizuara me çmimin e tregut janë qiraja diferenciale II. Kjo qira para skadimit të qirasë së truallit, së bashku me fitimin mesatar, mund të përvetësohet nga qiramarrësi. Marrja e qirasë diferenciale II nga një sipërmarrës mund të shërbejë si përdorimi i kostove kapitale më efikase, futja e risive që rrisin produktivitetin e prodhimit bujqësor. Megjithatë, e gjithë kjo mund të realizohet nga një sipërmarrës vetëm para skadimit të afatit të qirasë. Interesat e pronarit dhe të sipërmarrësit mund të mos përkojnë. Pronari është i interesuar të zgjidhë kontratën sa më shpejt që të jetë e mundur për të rritur qiranë me rinovimin e saj dhe për të përdorur qiranë diferenciale II në avantazhin e tij. Qiramarrësi është i interesuar të zgjasë kushtet e përdorimit të truallit për të marrë fitimin e plotë të tepërt mbi kapitalin e investuar. Në shumë vende, e drejta e qiradhënies së tokës shtrihet për 50-100 vjet. Kjo kontribuon në rritjen e intensifikimit të prodhimit bujqësor, rritjen e prodhimit pa zgjeruar sipërfaqen e tokës. Vini re gjithashtu se qiraja diferenciale II mund të merret në parcelat më të këqija të tokës, nëse dikush fiton një efikasitet të tillë të investimit kapital, në të cilin këto parcela do të gjenerojnë të ardhura neto që tejkalojnë kthimin mesatar të kapitalit të përdorur.
Përveç qirasë diferenciale I dhe qirasë diferenciale II, ekziston edhe qira absolute... Bujqësia mbetet prapa për sa i përket pajisjeve teknike dhe ka një përbërje organike më të ulët të kapitalit. Prandaj, ekzistojnë kushte në të cilat e njëjta sasi e kostove të prodhimit përbën më shumë kosto të punësimit të fuqisë punëtore sesa në industri. Nga ana tjetër, një numër më i madh i punëtorëve të bujqësisë krijuan një vlerë më të lartë të produktit të tepërt, duke tejkaluar madhësinë e fitimit mesatar. Mbi këtë bazë, një burim i qirasë absolute formohet si një rritje e vlerës së tepërt mbi fitimin mesatar. Kjo rritje shënohet në kushtet e monopolit të pronësisë private mbi tokën dhe pengesave të fluksit të kapitalit në bujqësi nga sektorët e tjerë dhe nivelimit të normës së fitimit sektorial me mesataren.
Përveç formave të konsideruara të qirasë, ekziston edhe qira monopol... Çështja është se ka edhe toka që kanë një atraktivitet dhe çmim të veçantë. Këto toka ndodhen në kushte jashtëzakonisht të favorshme natyrore dhe klimatike të tropikëve dhe subtropikëve. Këtu mund të prodhoni çaj me cilësi jashtëzakonisht të larta, duhan, agrume, etj. Janë pronarët e këtyre parcelave që marrin qiranë monopole.
Qira monopol përftohet nga shitja e produkteve të kultivuara në kushte veçanërisht të favorshme natyrore dhe klimatike, të cilat kanë një çmim monopol të lartë. Qiraja monopol caktohet nga pronari i truallit. Përfshihet edhe në çmimin e tokës, pasi ka një kapitalizim të të ardhurave neto nga përdorimi i tokës si bazë territoriale për aktivitetin ekonomik dhe mjet i pazëvendësueshëm prodhimi.
Në Rusi, ende nuk ka një legjislacion të zhvilluar që lejon blerjen dhe shitjen e tokës bujqësore. Në këtë drejtim po ndërmerren vetëm hapat e parë. Me dekret të Presidentit të Federatës Ruse "Për zbatimin e të drejtave kushtetuese të qytetarëve për tokën" (Mars 1996), lejohet blerja dhe shitja e aksioneve të tokës dhe bashkimi i tyre në një fermë ndihmëse personale. Sidoqoftë, tregu i tokës në Rusi nuk është zhvilluar ende. Blerja dhe shitja e parcelave të kopshtit, e lejuar që nga viti 1993, nuk dha rezultate të mëdha. Në vitin 1995 nga 38 milionë parcela u shitën vetëm 200 mijë. Disa teoricienë e shohin ringjalljen e tregut të tokës vetëm pas lejes për shitjen dhe blerjen e të gjithë tokës.
Çmimi i tokës është i lidhur ngushtë me interesin bankar, d.m.th. është në përpjesëtim të drejtë me shumën e qirasë dhe në përpjesëtim të zhdrejtë me normën e interesit bankar. Çmimi i tokës është i barabartë me shumën e parave që, kur depozitohen në bankë, do të japin të ardhura të qëndrueshme në formën e dividentit jo më pak se shuma e parave të qirasë.
Qira tokeështë çmimi që paguhet për përdorimin e tokës dhe burimeve të tjera natyrore, sasitë e të cilave (rezervat e tyre) janë rreptësisht të kufizuara. Janë kushtet unike të furnizimit të tokës dhe burimeve të tjera natyrore, sasia fikse e tyre, ajo që dallon pagesat e qirasë nga paga, interesi dhe fitimi.
Qira monopol- Arsyeja e formimit të qirasë monopole është një monopol mbi faktorët dhe rezultatet e kufizuara të prodhimit. Kusht për formimin e qirasë monopol është rrallësia e produkteve, ekskluziviteti i tyre. Objektet monopol mund të jenë burime natyrore ose shkencore, pronë intelektuale.
Anuiteti absolut- ky është ushtrimi i së drejtës së pronarit të pasurisë së paluajtshme kur ajo jepet me qira ose jepet për përdorim. Pronari i tokës nuk do të lejojë që toka të punohet nëse nuk paguhet për të. Pronari i një depozite mineralesh nuk do të lejojë që ato të përdoren nëse nuk paguajnë për të.
Qira diferenciale- Arsyeja e formimit të qirasë diferenciale është një monopol natyror mbi objektin e ekonomisë, me fjalë të tjera, është e pamundur të krijohen kushte të barabarta ekonomike për shkak të dallimeve natyrore në fertilitet, në kostot e transportit.
Është zakon të bëhet dallimi midis qirasë që rrjedh nga ndryshimi në pjellorinë dhe vendndodhjen e tokës (renta diferenciale I) dhe qiraja që rrjedh nga investimet shtesë që shkaktojnë një rritje të produktivitetit të punës (renta diferenciale II).
Qira diferenciale e fertilitetit (I). Parcela të ndryshme toke ndryshojnë ndjeshëm në performancë. Ky ndryshim në produktivitet është kryesisht për shkak të ndryshimeve në pjellorinë e tokës dhe faktorëve klimatikë si reshjet dhe temperatura. Çmimet konkurruese nga fermerët do të rezultojnë në qira të larta për tokat me produktivitet të lartë. Toka më pak produktive do të japë shumë më pak qira, dhe toka joproduktive nuk do të japë fare qira.
Qira diferenciale sipas vendndodhjes (1). Vendndodhja mund të jetë gjithashtu një faktor i rëndësishëm në shpjegimin e ndryshimit në qiranë e tokës. Nëse të gjitha gjërat e tjera janë të barabarta, qiramarrësit do të paguajnë më shumë për një njësi toke që ndodhet në mënyrë strategjike në lidhje me materialet, punën dhe konsumatorët sesa për një njësi toke që ndodhet larg këtyre tregjeve. Kjo dëshmohet nga qiraja jashtëzakonisht e lartë e tokës në qendrat e mëdha metropolitane.
Qiraja e ardhur nga investimi shtesë që shkakton një rritje të produktivitetit të punës quhet qira diferenciale II - lind në kushtet e përparimit shkencor dhe teknologjik. Investimet e reja në bujqësi dhe prodhimtari çojnë në mënyrë të pashmangshme në produktivitet më të lartë dhe kosto më të ulëta. Kështu, rezultati i përgjithshëm është një rritje në madhësinë e qirasë II. Natyrisht, futja e teknologjisë së re nuk bëhet brenda natës dhe, në përputhje me rrethanat, rritja e qirasë diferenciale II nuk është një dukuri e shpeshtë. Por qiraja II nuk përjashtohet nga aktivitetet praktike në tokë.
Format THEMELORE të qirasë së tokës
(tarifat e burimeve)
1.Anuiteti absolut
2. Qira diferenciale I
3. Qira diferenciale II
Qira diferenciale I, II
Në një kuptim të ngushtë: Në fakt tokë. kushtet;
Të rinovueshme - (p.sh.: rivendosja e pjellorisë përmes përpjekjeve njerëzore)
Në gjerësi. kuptim: te gjitha perdorim. Në procesin e prodhuar, burimet natyrore (= mineralet)
E pa rinovueshme - është e pamundur të rivendoset (problemi i rrallësisë është më i rëndësishëm për këtë burim)
Veçoritë:
1) oferta është absolutisht joelastike;
2) ndarja e të drejtave pronësore (pronari dhe pro-l mund të jenë persona të ndryshëm)
3) kërkesa agregate për tokë (në kuptimin e ngushtë - kërkesa për s \ x + kërkesa nuk është s \ x)
4) niveli i çmimit varet nga kërkesa për tokë
Qira diferenciale I- eko. fitimi i marrë në të gjitha parcelat nga cilësia natyrore e tokës, duke tejkaluar kufirin (parcelat më të këqija, ku ekonomia. Fitimi = 0)
ü Arsyet kryesore të edukimit janë avantazhet që ka një truall përsa i përket pjellorisë (vendndodhja natyrore)
ü eq .. Fitimet janë afatgjata. karakter, i cili është për shkak të natyrshme. arsyet (tokë me cilësi më të mirë)
SHEMBUJ: ku fitohet DR1: tokë pjellore, depozita të pasura, apartamente në qendër
Qira diferenciale II- eku. fitimi i marrë në të gjitha fushat për ekonominë. Cilësia e tokës X dhe (= ekonomike. Pjellori) me investime kapitale atje.
ü mekanizëm për realizimin e fitimit - menaxhim efektiv i ekonomisë, përmirësim i pronës në tokë
SHEMBUJ: si në bujqësi ashtu edhe në sferat e tjera të ekonomisë, injektimi i solucioneve speciale mund të tejkalojë prodhimin e produkteve të naftës)
Anuiteti absolut- lind për shkak të pronësisë së tokës dhe joelasticitetit absolut të furnizimit të tokës dhe ka formën e taksës së tokës.
ü mekanizmi i shfaqjes: në një ekonomi tregu nuk ka tokë "e askujt", prandaj edhe toka më e keqe nuk do të jepet me qira pa pagesë.
ü Për margjinale (vendet më të këqija) - ky është lloji i vetëm i qirasë (të ardhurat)
SHEMBUJ: në analogji me çmimin (qiranë) për dorëzimin e apartamenteve (qira absolute është vetë fakti i një apartamenti, DR1 - vendndodhja, kati, afërsia me metro
DR2-renovim, arredim
KUSH merr pension vjetor diferencial?
1) DR1-marrë nga pronari i tokës
2) DR2-të marra nga qiramarrësi minus tatimin mbi të ardhurat, por ai është i interesuar për investime dhe për një qira afatgjatë)
3) Qira ABSOLUTE – e merr pronari i tokës në formë qiraje.
Qiraja dhe qiraja janë koncepte të ndryshme !!
Arndn 1. tarifë dhe absolute Qira dhe DR1 (d.m.th., kryesore është qiraja)
Së dyti, qiraja mund të përfshijë pagesa me origjinë jo qira, për shembull, një ngastër toke shpesh jepet me qira së bashku me ndërtesat (d.m.th., faktori "kapital" transferohet gjithashtu për përdorim)
Tregu i kapitalit dhe interesi.
Kapitali është një nga elementët bazë të pasurisë shoqërore.
Kapitali në kuptimin e gjerë të fjalës është çdo burim i krijuar me synimin për të prodhuar më shumë mallra ekonomike.
Marrja e një fluksi të caktuar mallrash dhe shërbimesh në të ardhmen presupozon praninë në procesin e prodhimit të një stoku të caktuar burimesh të qëndrueshme, d.m.th. kapitale.
Kapitali ndryshon nga toka në atë që ka aftësinë për t'u riprodhuar, ndërsa fondi i tokës është një shumë fikse dhe nuk mund të rritet me shpejtësi.
Veçori: në afat të shkurtër, kapitali kuptohet si para për të cilën fitohen faktorët fizikë të prodhimit.
Investim = investim = burime investimi - jo substanca. kapitali i investuar në prodhim.
Kapitali:
· Fizike (teknike). Një koleksion lëndësh. fonde, mace. përdorni në sp-x proi-va të ndryshme. (material dhe material) (makinat, ndërtesat, strukturat, lëndët e para, etj.)
· Financiare (monetare). Kons-st fonde monetare në letra me vlerë në oprev. çmimet.
· Juridiç . Kons-st i të drejtave për të disponuar disa vlera.
· Njerëzore. investimet që janë në rritje. fizike dhe um. aftësitë njerëzore. (njohuri të përgjithshme dhe të veçanta, aftësi në punë, përvojë prodhimi etj.). Kapitali njerëzor është një lloj i veçantë i fuqisë punëtore.
Prandaj, kapitali në kuptimin e duhur të fjalës zakonisht nënkupton vetëm faktorë fizikë, materialë.
Kapitali është një vlerë lëvizëse që, në lëvizjen e saj, kalon nëpër një qark (kalimi vijues i kapitalit nëpër tre faza dhe tre forma funksionale) dhe qarkullim (ky është një qark, i konsideruar jo si një akt i veçantë, por si një proces i përsëritur periodikisht. ).
Treguesit e efikasitetit të kapitalit janë: norma e qarkullimit, produktiviteti i kapitalit, konsumi i materialit, raporti i qarkullimit, periudha e shlyerjes.
Kapitali fizik - ndahet në kapital fiks, i cili përfshin mjete reale të qëndrueshme, siç janë ndërtesat, strukturat, makineritë, pajisjet dhe kapitali qarkullues i shpenzuar për blerjen e fondeve për çdo cikël prodhimi: lëndët e para, materialet bazë dhe ndihmëse të punës.
Kapitali fiks shërben për disa vite dhe i nënshtrohet zëvendësimit (rimbursimit) vetëm pasi është i konsumuar fizikisht ose moralisht (kjo e fundit nënkupton zhvlerësimin e kapitalit fiks pasi produktiviteti i tij bëhet më i lirë ose me fillimin e prodhimit të makinerive dhe pajisjeve të një pajisjeje thelbësisht të re. cilësia, e cila e bën përdorimin e kapitalit të vjetër fiks teknikisht dhe ekonomikisht jo fitimprurës) .Çdo vit pronari i kapitalit fiks fshin një pjesë të caktuar të kostos së pajisjes së tij (bën zbritje zhvlerësimi).
Kapitali qarkullues konsumohet plotësisht gjatë një cikli prodhimi, dhe vlera e tij përfshihet në kostot e prodhimit në tërësi, në ndryshim nga kapitali fiks, kostoja e të cilit merret parasysh në kosto në pjesë.
Vlera e kapitalit sot varet nga ajo që kapitali mund të prodhojë në të ardhmen. Për të gjeneruar të ardhura, pronari i kapitalit duhet të heqë dorë nga konsumi aktual me shpresën për të marrë një shpërblim më të lartë në të ardhmen. Rrjedha e të ardhurave të ardhshme duhet të stimulojë krijimin e stokut të sotëm. Për të krijuar këtë aksion nevojitet një rrjedhë kursimesh. Faktori kohë (krahasimi i së shkuarës me të tashmen, e tashmja me të ardhmen) bëhet i një rëndësie të madhe në analizën e kapitalit.
Të ardhurat kapitale do të gjenerohen vetëm nëse pronari i kapitalit ia transferon atë për përdorim produktiv sipërmarrësit (ose bëhet vetë sipërmarrës).
Përqindje. Pronarët e kapitalit monetar, duke hequr dorë nga konsumi aktual, e sigurojnë atë për përdorim produktiv. Por kapitali monetar i dhënë për një kohë të caktuar kthehet me një rritje të caktuar - interes.
Interesi është çmimi i kapitalit, përkatësisht ajo pjesë e të ardhurave që merr pronari i kapitalit gjatë vitit. Nëse shprehet në përqindje, atëherë kjo e ardhur quhet normë interesi.
Paraja në vetvete nuk është një burim, pasi faturat dhe monedhat si të tilla nuk janë të përshtatshme për prodhimin e ndonjë malli dhe shërbimi. Sipërmarrësit fitojnë "fuqinë blerëse" të parasë, d.m.th. aftësia për të përdorur para për të blerë burimet e nevojshme kapitale. Rrjedhimisht, duke marrë hua para me interes, firmat në fakt fitojnë aftësinë për të përdorur aftësitë prodhuese të aktiveve kapitale reale.
Interesi i kredisë është çmimi që i paguhet pronarit të kapitalit për përdorimin e fondeve të tij për një periudhë të caktuar kohore.
Norma e interesit vendoset mbi ndikimin e ofertës dhe kërkesës në tregun e parasë. Kërkesa për fonde të huazuara varet kryesisht nga kthimi i pritur i investimit. Furnizimi përcaktohet kryesisht nga sasia e kursimeve.
Dalloni midis normave nominale dhe reale të interesit.
Norma nominale është norma me të cilën huamarrësi i kthen shumën e marrë huadhënësit, të përshtatur për inflacionin. Norma reale është norma e interesit e rregulluar me inflacionin, e pastruar nga komponenti inflacioniste.
Ekzistojnë tre qasje për të kuptuar thelbin dhe burimin (arsyet) e formimit të interesit: ajo marksiste, në kuadrin e teorisë së produktivitetit të pastër, dhe qasja psikologjike në teorinë e dobisë margjinale.
Nga pikëpamja e teorisë së ofertës dhe kërkesës, norma e interesit përkufizohet si një lloj çmimi ekuilibër. Dalloni ndërmjet normave mesatare dhe atyre të tregut, nominale dhe reale të interesit. Tregu i kapitalit shpesh quhet tregu i investimeve.
Investimet karakterizohen nga shkolla të ndryshme ekonomike në mënyra të ndryshme. Në praktikën ruse, investimet janë të gjitha llojet e aseteve të investuara në aktivitete ekonomike për të gjeneruar të ardhura (përkufizimi financiar), ose të gjitha shpenzimet për krijimin, zgjerimin dhe ripajisjen teknike të kapitalit fiks, si dhe ndryshimet përkatëse në kapitalin qarkullues. përkufizimi ekonomik). Të dallojë investimet bruto dhe neto, të prekshme, financiare (portofoli), të paprekshme; publike dhe private; i besueshëm dhe i rrezikshëm; afatgjatë dhe afatshkurtër.
Kur investoni, është e nevojshme të krahasohen kostot dhe të ardhurat që lindin në periudha të ndryshme. Për këtë, përdoret skontimi - procesi i kundërt i llogaritjes së interesit të përbërë. Ju duhet të investoni vetëm kur të ardhurat e pritura janë më të larta se
1.1.2 Anuiteti diferencial 2
Përveç pjellorisë natyrore të tokës, ekziston koncepti i pjellorisë ekonomike. Pjelloria ekonomike e tokës shoqërohet me investime të njëpasnjëshme shtesë të kapitalit në të dhe pasqyron rrugën intensive të zhvillimit të prodhimit bujqësor. Shkalla e intensitetit të prodhimit në ferma është e ndryshme. Investimet shtesë të njëpasnjëshme të fondeve realizohen me efikasitet të ndryshëm. Fermat që përdorin investimet kapitale në mënyrë efikase dhe kryejnë prodhim intensiv marrin të ardhura shtesë - qira diferenciale II.
Mekanizmi themelor për formimin e rentës diferenciale II nuk ndryshon nga mekanizmi i formimit të rentës diferenciale I. Mund të ilustrohet nga e njëjta Fig. 1. për një faqe më të mirë. Vetëm arsyet për uljen e nivelit të kostos janë të ndryshme. Nëse për qiranë diferenciale I ato shoqërohen ekskluzivisht me faktorë natyrorë, atëherë për qiranë diferenciale II - me një kombinim të faktorëve natyrorë dhe investimeve kapitale. Sipërmarrësja investon në përmirësimin e pronave të tokës dhe ajo përgjigjet pak a shumë me përgjegjshmëri ndaj këtyre përpjekjeve.
Ashtu si renta diferenciale I, renta diferenciale II mund të ekzistojë jo vetëm në bujqësi. Kështu, injektimi i solucioneve speciale mund të rrisë rikuperimin e rezervuarëve të naftës dhe të ulë kostot edhe në fusha të vështira.
Qira diferenciale I bie pothuajse tërësisht tek pronari i tokës, pasi ai e vendos qiranë në një nivel që merr parasysh cilësinë e parcelave. Qiraja diferenciale II është rezultat i përpjekjes prodhuese të qiramarrësit dhe i është caktuar plotësisht pas zbritjes së tatimit mbi të ardhurat. Në çdo rast, kështu është deri në përfundimin e qirasë. Pas përfundimit të saj, qiraja diferenciale II fillon të përvetësohet plotësisht ose pjesërisht nga pronari i tokës. Fakti është se përmirësimet e tokës të arritura me ndihmën e përpjekjeve të qiramarrësit zakonisht bëhen të pandashme prej saj. Kështu, gjatë daljes nga trualli, qiramarrësi nuk mund të marrë me vete rrugët apo strukturat bonifikuese të vendosura brenda fermës. Kjo rrethanë forcon ndjeshëm pozicionin e pronarit të tokës kur rinovon marrëveshjen e qirasë për një afat të ri. Ai mund t'i paraqesë qiramarrësit një zgjedhje: të paguajë më shumë ose të largohet. Për më tepër, në rastin e fundit, pronari i tokës nuk rrezikon asgjë. Qiramarrësi i ri do të pranojë lehtësisht të paguajë më shumë për tokën e përmirësuar.
Mekanika e përshkruar e caktimit të qirasë diferenciale II ndikon në efikasitetin e prodhimit bujqësor. Në veçanti, shfaqet një marrëdhënie midis kushteve të qirasë dhe qëndrimit të qiramarrësve ndaj tokës. Me afate të shkurtra qiraje, qiramarrësit nuk janë të interesuar të përmirësojnë cilësinë e tokës: pas përfundimit të qirasë, ata do të pësojnë vetëm humbje nga përpjekjet e tyre. Sa më e mirë të bëhet toka, aq më e mprehtë do të rritet qiraja. Në rastin e periudhave të gjata, përkundrazi, ka kuptim përmirësimi i tokës - për sa kohë që qiraja është e vlefshme, qiramarrësi do të marrë qira diferenciale II. Kështu, vetëm kushtet e gjata të qirasë kontribuojnë në një qëndrim të zellshëm ndaj tokës.
Po për përdoruesit e tokës nga parcelat më të këqija? Teoria e D. Riccardo-s pohon se kjo kategori toke nuk jep të ardhura diferenciale dhe rrjedhimisht qira, sepse rimburson vetëm kostot e kultivimit të tyre. Atëherë, çfarë përdorin përdoruesit e tokës së këtyre parcelave për të paguar qiranë për pronarët e tokës? Teoria e D. Riccardo-s nuk përmban një përgjigje për këtë pyetje. Ky problem u zhvillua nga Karl Marksi në teorinë e qirasë absolute.
Në një ekonomi tregu, nuk ka tokë "të askujt". Në të njëjtën kohë, asnjë parcelë e vetme - madje edhe më e keqja - nuk do të jepet me qira nga pronari i saj falas. Në të njëjtën kohë, edhe në tokat më të këqija, fermat qiramarrëse duhet të jenë në gjendje të mbulojnë kostot e tyre dhe të marrin të ardhura të mjaftueshme për të shlyer pagesat e qirasë, për të bërë pagesat e taksave në buxhet, për të zgjeruar prodhimin dhe për të përfituar normale (ose, thënë ndryshe, zero ekonomike ) fitimi. Ky problem zgjidhet me ndihmën e qirasë neto që merret nga të gjitha tokat pa përjashtim, përfshirë edhe ato më të këqijat. Qiraja neto (në literaturën e shkollës klasike, në veçanti, dhe ajo marksiste - qiraja absolute) është pasojë e furnizimit absolutisht joelastik të tokës në kushtet e ekzistencës së pronës private mbi të.
Nga njëra anë, pronësia private e tokës përjashton migrimin e lirë të kapitalit në sektorin bujqësor të ekonomisë (nuk mund të përdorni tokën pa lejen e pronarit). Nga ana tjetër, sasia e tokës së përshtatshme për përdorim bujqësor është rreptësisht e kufizuar, d.m.th. nuk ka vend për të marrë parcela shtesë duke anashkaluar interesat e pronarit të tokës.
Në këto kushte, pronarët e tokave kanë mundësinë të kërkojnë qira për çdo parcelë toke.Për tokën marxhinale (më e keqe), qiraja neto është i vetmi lloj qiraje, për pjesën tjetër është shtesë e qirasë diferenciale. , ndërkohë që qiramarrësit kanë mundësi të vendosin çmime të fryra (në krahasim me praktikën e formimit të kostove dhe fitimeve në sektorë të tjerë të ekonomisë) për produktet bujqësore për t'i paguar ato.
Me fjalë të tjera, qiraja neto është një lloj takse që pronarët e tokave, nëpërmjet qiramarrësve, e vendosin mbi të gjithë shoqërinë, duke përfituar nga fakti se toka si faktor prodhimi është jashtëzakonisht e palëvizshme. Nëse nuk do të kishte qira neto, niveli i kostos së çdo firme bujqësore do të ishte më i ulët. Nëse kthehemi në Fig. 1, atëherë pa qira neto, kurba e kostos së qiramarrësit (ATC.) Dhe kurba e ofertës S në mbarë industrinë do të ishte më e ulët. Kjo do të thotë se i njëjti vëllim i ofertës së produkteve bujqësore do të ekzistonte në një nivel çmimi më të ulët për të.
Pavarësisht sa më sipër, do të ishte e pasaktë të konsiderohej qiraja neto si një fenomen negativ pa mëdyshje. Duke qenë se është një kosto për qiramarrësin, ai është i prirur të minimizojë këtë lloj kostoje, d.m.th. përfitoni sa më shumë nga çdo pjesë e tokës.
Përkundrazi, mungesa e qirasë stimulon keqmenaxhimin. Për shembull, shumë shpesh mund të vërehej në fermat kolektive dhe shtetërore të epokës sovjetike. Edhe tani, sipërfaqe të mëdha të tokave të lira në ferma janë kthyer në djerrina. Sigurisht, një ekonomi e fortë është vetë e interesuar të përdorë tokën për të rritur prodhimin. Por një prodhues i dobët ose i keqmenaxhuar, nga të cilët, për fat të keq, ka ende shumë në fshat, nuk humbet asgjë duke braktisur një tokë të madhe, të cilës “nuk i bie në dorë”. Me fjalë të tjera, qiraja neto është një mekanizëm ekonomik që siguron një qëndrim të kujdesshëm ndaj një burimi të kufizuar natyror - tokës.
Shpërndarja e qirasë së tokës ndërmjet subjekteve të prodhimit bujqësor varet nga lloji i qirasë.
Qiraja neto përvetësohet nga pronari i tokës Në praktikë, një pjesë e qirasë neto mund t'i mbetet qiramarrësit, pasi ai është një ndërmjetës midis konsumatorëve të produkteve bujqësore që paguajnë qiranë kur blejnë mallra dhe pronarit të tokës që e merr atë përfundimisht. Një operacion i tillë, si çdo shërbim ndërmjetësues, mund të gjenerojë të ardhura për ndërmjetësuesin. Në këtë rast, pjesë e qirasë neto do të jetë fitimi ekonomik i qiramarrësit. në formën e qirasë. Për të, ajo vepron si një shpërblim për zotërimin e një burimi absolutisht të kufizuar.
Dhe kështu qiraja neto (absolute) është ajo pjesë e të ardhurave të sipërmarrësit-përdorues të tokës, të cilën ai ia jep në formë qiraje pronarit të tokës. Rrjedhimisht, edhe tokat më të këqija duhet të sjellin një të ardhur për ata që i shfrytëzojnë. Nga vjen?
C (kapitali konstant)
V (kapitali i ndryshueshëm)
Në bujqësi, K. Marksi besonte, për shkak të prapambetjes relative nga industria, përbërja organike e kapitalit është më e ulët se në industri. Kjo do të thotë se pjesa e kapitalit variabël (të investuar në punë) në të është më e lartë. Por duke qenë se, sipas konceptit të Karl Marksit, vetëm puna e punëtorëve me qira është e përfshirë në krijimin e fitimit, fitimi i krijuar në bujqësi është më i lartë se fitimi mesatar. Kjo tepricë është burimi i qirasë absolute. Prandaj, sipërmarrësi-përdorues i tokës merr fitimin mesatar, pronari i tokës merr qiranë absolute dhe punonjësi merr pagën.
Është e qartë se teoria e qirasë absolute nga Karl Marksi në formën në të cilën ai e vërtetoi bazohet në dogmën ideologjike se fitimi është produkt i punës, jo i përpjekjeve sipërmarrëse. Prandaj, kjo teori, si rregull, nuk konsiderohet në tekstet moderne të ekonomisë për shkak të mospërputhjes së dukshme shkencore.
Interpretimi neoklasik i qirasë së tokës bazohet në metodën e analizës së ofertës dhe kërkesës. Veçantia e tokës si faktor prodhimi është në kufizimet, pasuritë e paluajtshme dhe moszhvendosjen e saj. Nga ky neoklasicizëm doli në përfundimin për mekanizmin e ndërveprimit ndërmjet kërkesës për tokë dhe ofertës së tokës. Oferta e tokës është absolutisht joelastike në çmim, d.m.th. edhe në kushtet e rritjes së ndjeshme, çmimet e ofertës së tokës do të mbeten fikse. Grafikisht, kjo do të thotë se kurba e ofertës së tokës S L është një vijë paralele me ordinatën (Fig. 2.).
Natyra fikse e ofertës së tokës nënkupton që çmimet e tokës përcaktohen nga kërkesa për të. Si krijohet kërkesa për tokë?
Toka përdoret si për qëllime bujqësore ashtu edhe për jobujqësore, gjë që përcakton ekzistimin e dy llojeve të kërkesës për tokë: D cx, - kërkesë bujqësore. D nsx - kërkesa jo bujqësore. Kërkesa agregate për tokë, D L, do të jetë shuma e dy llojeve të specifikuara të kërkesës:
D L = D cx + D HCX.
Kurbat e kërkesës për tokë bujqësore dhe jobujqësore kanë një pjerrësi negative për shkak të veprimit të ligjit të zvogëlimit të produktivitetit të tokës, por elasticitete të ndryshme (Fig. 3): kurba e kërkesës bujqësore do të jetë më elastike, pasi edhe një ulje e lehtë e çmimit do të shkaktojnë një rritje të dukshme të vëllimit të kërkesës për tokë (për banesa, zyra, etj.).
Kërkesa bujqësore për tokë rrjedh nga kërkesa për ushqim. Ai merr parasysh nivelin e pjellorisë së tokës, si dhe pozicionin e zonave bujqësore - shkallën e largësisë nga qendrat e konsumit të ushqimit dhe lëndëve të para.
Një faktor i rëndësishëm që ndikon në kërkesën bujqësore për tokë është reduktimi gradual i shpenzimeve ushqimore në buxhetin e konsumatorit. Me rritjen e të ardhurave, njerëzit shpenzojnë gjithnjë e më shumë prej tyre për mallra jo ushqimore (strehim, makina, udhëtime, etj.). Kjo do të thotë se pesha e bujqësisë në të ardhurat kombëtare është në rënie. Prandaj, siç thekson R. M. Nureyev, "nëse numri i popullsisë së punësuar në sektorin e bujqësisë nuk zvogëlohet në të njëjtin ritëm si shpenzimet për produktet bujqësore, atëherë të ardhurat e kësaj pjese të popullsisë do të rriten në mënyrë të vazhdueshme. dhe në kërkesën bujqësore. për tokën dhe për furnizimin e saj "Nureyev R. Tregu i kapitalit dhe tregu i tokës // Voprosy ekonomiki. 2006. Nr 5.P.136.
Për sa i përket kërkesës jobujqësore për tokë, ajo ka një prirje të qëndrueshme rritëse. Ka disa lloje të kërkesës për tokë jobujqësore: për strehim, infrastrukturë, kërkesë industriale, madje edhe kërkesë inflacioniste. Me norma të larta inflacioni, lufta kundër zhvlerësimit të parasë përcakton kërkesën për pasuri të paluajtshme, përfshirë tokën.
Tani mund të ndërtoni një model të ndërveprimit të ofertës dhe kërkesës për tokë. Kryqëzimi i kurbës së kërkesës D L, me kurbën e ofertës S L përcakton ekuilibrin në tregun e tokës, pra qiranë e tokës R, të cituar nga pronari i tokës (Fig. 4).
Me kërkesën për tokë D L 1, qiraja do të jetë sipërfaqja e drejtkëndëshit 0R 1 BC, me kërkesën D L 1 - sipërfaqja 0R 2 AC, me D l 0 - qiraja është e barabartë me zero.
Modeli i propozuar mund të përdoret kryesisht për të ilustruar nivelin e qirasë diferenciale. Qiraja për tokën më të mirë, R 2, do të jetë më e lartë se për R 1 mesatare, dhe për mesataren, më e lartë se për më të keqen.
Toka më e keqe, siç u tha, do t'i japë pronarit vetëm qira absolute, ndërsa ajo mesatare dhe më e mira, së bashku me qiranë absolute, do t'i sigurojë pronarit të tokës me qira diferenciale.
Mekanizmi i qirasë absolute mund të paraqitet me grafikun e mëposhtëm (Fig. 5).
Me një rritje të kërkesës për tokë (për shkak të rritjes së kërkesës për ushqim ose rritjes së kërkesës për strehim) nga niveli D L 1 në nivelin D L 2: qiraja absolute do të rritet nga R 1 në R 2.
Për rrjedhojë, si modeli diferencial i qirasë ashtu edhe ai i qirasë absolute tregojnë qartë rolin aktiv të kërkesës. Në kushtet e ofertës joelastike të tokës, qiraja përcaktohet tërësisht nga dinamika dhe niveli i kërkesës. Dhe kjo ka një ndikim të drejtpërdrejtë në çmimin e tokës.
Qira toke
Arsyeja e formimit të qirasë diferenciale është një monopol natyror mbi objektin e ekonomisë, me fjalë të tjera, është e pamundur të krijohen kushte të barabarta ekonomike për shkak të dallimeve natyrore në fertilitet, në kostot e transportit ...
Fermat që operojnë në tokën më të mirë dhe të mesme janë në një pozicion të favorshëm krahasuar me fermat e vendosura në parcelat më të këqija, pasi kostot e tyre janë më të ulëta. Kjo u jep atyre mundësinë për të fituar të ardhura shtesë ...
Toka si faktor prodhimi
Përveç pjellorisë natyrore të tokës, ekziston koncepti i pjellorisë ekonomike ...
Karakteristikat e tregut të tokës
Karakteristikat e tregut të tokës
Tregu i tokës dhe qiraja e tokës
Qiraja absolute e tokës krijohet nga monopoli i pronësisë private të tokës. Në bazë të kësaj, qiramarrësi i paguan pronarit të tokës një tarifë (qira) për të drejtën e përdorimit të saj ...
Duke zotëruar një monopol të menaxhimit të tokës, përdoruesi i tokës merr fitim shtesë në formën e qirasë diferenciale, burimi i së cilës është diferenca midis vlerës sociale dhe individuale të produktit të tokës ...
Në procesin e administrimit të tokës, në rastin e monopolizimit të prodhimit (marketingut) të çdo produkti unik, është i mundur formimi i qirasë monopol ...
Gjendja, problemet dhe perspektivat për zhvillimin e mëtejshëm të tregut të tokës në Rusi
Qiraja ekonomike neto është diferenca midis të ardhurave të marra nga përdorimi i faktorëve të prodhimit (qira) dhe fitimit minimal që e shtyn pronarin e këtij burimi ta shesë (qira) atë ...