Gjatë funksionimit të të gjitha llojeve të ndërtesave dhe strukturave, vërehet një konsumim i natyrshëm i elementeve strukturorë të kapitalit, përfshirë elementët e tyre të përfundimit. Është gjithashtu e natyrshme në tokë, pasi, së bashku me projektet e ndërtimit, është zakon t'i referohemi pasurive të paluajtshme si parcela toke, statusi dhe përbërja e të cilave mund të ndryshojnë vazhdimisht.
Në të njëjtën kohë, në cilindo nga objektet e pasurive të paluajtshme të listuara, sipas vendimit të pronarëve dhe qiramarrësve, kryhet përmirësim ose përkeqësim i gjendjes së tyre të mëparshme. Nevoja për kontroll në këtë fushë ka qenë gjithmonë një përgjegjësi e natyrshme e shtetit. Inventari i rregullt i objekteve ju lejon të identifikoni përkeqësimin ose përmirësimin e materialit për llogaritjen e mëvonshme të shkallës së konsumimit të tyre.
Kontabiliteti teknik
Inventari, me fjalë të tjera, detajimi i burimit të pronës, mbulon pothuajse të gjitha format e pronësisë: objekte shtetërore, private dhe komunale.
Kontabiliteti teknik është pjesë e kontabilitetit global të pasurive shtetërore, dhe baza e tij janë aktivitetet e organizatave të specializuara për inventarin personal të objekteve të pasurive të paluajtshme. Si rezultat, objekti i studiuar fiton ekskluzivisht karakteristika individuale që bëjnë të mundur identifikimin e tij në masën totale të pasurisë në vend.
Objektivat e kontabilitetit teknik
Qëllimi kryesor i kontabilitetit teknik në Rusi, si më parë, është mbledhja dhe përpunimi i informacionit në lidhje me objektet e pasurive të paluajtshme. Megjithatë, ekzistojnë disa lloje të zonave të synuara, për të cilat objektivat strategjike të shtetit zhvillohen njëkohësisht.
Kështu, sistemi i kontabilitetit teknik ndjek disa qëllime të rëndësishme:
- Sigurimi i autoriteteve me informacion mbi gjendjen e objekteve të pasurive të paluajtshme për kontroll efektiv të veprimtarive urbanistike.
- Formimi i bazave të të dhënave për objektet e ndërtimit kapital për planifikimin e zhvillimit të njësive territoriale të shtetit.
- Marrja e informacionit të ri për objektet për rakordim dhe rimbushje të bazës tatimore.
- Mbledhja e informacionit për gjurmët e pronësisë dhe regjistrimi i të drejtave mbi objektet e pasurive të paluajtshme për të siguruar funksionimin e sistemit elektronik të të dhënave.
- Mbledhja e informacionit aktual rreth objekteve për qëllime statistikore.
Formimi i Institutit të Inventarit Teknik
Historia e zhvillimit të inventarit teknik përfshin disa faza të riorganizimit të organeve të kontabilitetit. Në maj të këtij viti (2016), sistemi i organeve të kontabilitetit teknik mbushi 99 vjet. Ky gati njëqindvjetor flet për rëndësinë dhe rëndësinë e regjistrimit teknik të objekteve të pasurive të paluajtshme, pavarësisht të gjitha ngjarjeve politike të ndodhura në territorin e vendit tonë.
Fillimi i kontabilitetit iu besua Komisariatit të Vetëqeverisjes Vendore të sapokrijuar, menjëherë pas Revolucionit të Tetorit në dhjetor 1917. Që atëherë, ky drejtim ka qenë nën juridiksionin e organeve dhe institucioneve të ndryshme, duke filluar nga NKVD dhe duke përfunduar me sistemin e sotëm të degëzuar BTI (Byroja e Inventarit Teknik). Megjithatë, qëllimet e menaxherëve të mëparshëm ishin vetëm vlerësimi i kostos së materialeve në objekt dhe transferimi i banesave në fonde të ndryshme për mirëmbajtjen e pronës.
Meqenëse në sistemin e administratës shtetërore të BRSS nuk ekzistonte një mekanizëm vlerësues për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme në pronësi private, në fakt, tregu (qarkullimi) i pasurive të paluajtshme nuk ekzistonte.
Në ditët e sotme, BTI luan një rol të rëndësishëm në ekonominë e vendit, informon rregullisht autoritetet e të gjitha niveleve dhe individët për vlerën e tregut të objekteve të pasurive të paluajtshme.
Pavarësisht nga statusi juridik i objektit, ai hetohet si njësi e pavarur llogaritëse. Shumë shpesh, një njësi e tillë mund të jetë një kompleks i tërë ndërtesash ose strukturash.
Në përgjithësi, inventari i nënshtrohet:
- ndërtesa dhe komplekse banimi;
- objektet e prodhimit, ndërtesat dhe ambientet e tyre të veçanta;
- zonat e përmirësimit të jashtëm të territoreve ngjitur;
- ndërtimi në vazhdim.
Inventari i pasurive të paluajtshme, përfshirë tokën për qëllime të ndryshme, kryhet nga BTI territoriale së bashku me autoritetet ligjore:
- drejtësia;
- administratat e pushtetit vendor.
Në fakt, dhe nëse është e nevojshme, organet e BTI kanë të drejtë të kryejnë tre lloje inspektimesh:
- fillore.
- E planifikuar.
- E paplanifikuar.
Ekspertët kanë ardhur prej kohësh në përfundimin në bazë të statistikave se ndryshimet në strukturën e ndërtesave ndodhin mesatarisht një herë në 5 vjet. Bazuar në këtë, organet e BTI janë të detyruara të kryejnë një kontroll shtesë të planifikuar çdo pesë vjet. Gjatë kësaj, të gjitha ndryshimet në dokumentacionin kontabël për objektin regjistrohen me përditësimin e detyrueshëm të bazës së Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, në varësi të statusit ligjor të tij.
Inspektimet e paplanifikuara kryhen pas marrjes së një kërkese nga organe të ndryshme kontrolli, por më shpesh me një riorganizim të konsiderueshëm të strukturave mbështetëse të ndërtesave, një transferim urgjent të tokës nga një qëllim në tjetrin. Është e detyrueshme gjatë kryerjes së transaksioneve të blerjes dhe shitjes.
Sipas ligjit të sipërpërmendur për procedurën e kryerjes së inventarit teknik, si klientë të tij mund të veprojnë si individët ashtu edhe autoritetet. Pranohet fillimi i procesit të inventarizimit sipas aplikimit të paraqitur.
Mbi bazën e tij, krijohet një komision që shqyrton objektin e inventarit dhe rregullon ndryshimet në një inventar (listë) të veçantë. Pas kësaj, hartohet një akt, jepet një përfundim.
Hapi tjetër përfundon procesin e inventarit:
- transferimi i të dhënave në formë elektronike
- përfshirja e të dhënave për objektin e kontrolluar në bazat e informacionit të ministrive dhe departamenteve (Goskomstat, Gosstroy dhe Minzemstroy).
Në bazë të rezultateve të kontrollit të objekteve, pronarit të pronës i lëshohet pasaporta teknike dhe kadastrale, si dhe certifikatat përkatëse (sipas kërkesës). Zakonisht ato janë konfirmim se objekti i inspektuar është vërtet në regjistrat shtetërorë, nuk ka ndërtesa të jashtme në të, është një lloj specifik i pasurive të paluajtshme (ndërtesë ose tokë), etj.
Inventari teknik kryhet për të identifikuar karakteristikat kryesore të pasurisë së paluajtshme, për të vlerësuar gjendjen e saj dhe veçoritë e përdorimit.
Inventari teknik dhe llojet e tij
Inventari teknik i paplanifikuar
Një inventar teknik i paplanifikuar kryhet nëse objektet e ndërtimit kapital ndryshojnë për sa i përket treguesve teknikë ose cilësorë. Po flasim për rinovim, rindërtim, rizhvillim, ngritje, ndryshim në nivelin e përmirësimit inxhinierik, prishje, shkatërrim strukturash. Një inventar teknik i ndërtesës është gjithashtu i nevojshëm nëse është bërë një transaksion në lidhje me objektin, i cili, sipas ligjit të Federatës Ruse, kërkon regjistrim shtetëror.
Një inventar teknik i paplanifikuar kryhet nëse ndryshojnë karakteristikat teknike ose cilësore të strukturës, në veçanti:
- Pronarët kryejnë rizhvillimin dhe bëjnë ndryshime në komunikimet inxhinierike të ndërtesës.
- Objekti është duke u rikonstruktuar dhe i shtohen ambiente shtesë.
- Ata shkatërrojnë disa objekte të pasurive të paluajtshme, ndryshojnë përmirësimin inxhinierik.
Inventari teknik i planifikuar dhe i paplanifikuar i ndërtesës kryhet nëse një ose më shumë nga ngjarjet e mësipërme kanë ndodhur.
Gjatë funksionimit të objekteve të pasurive të paluajtshme, dizajni i tyre mund të pësojë ndryshime të caktuara. Pavarësisht nga dëshirat tona, ajo që është ngritur dhe operuar duhet të kontrollohet herë pas here. Një kontroll i tillë është një inventar teknik i planifikuar.
Inventari teknik i planifikuar
Kontabiliteti teknik i planifikuar dhe inventari i pasurive të paluajtshme janë të nevojshme për të identifikuar se çfarë ndryshimesh në gjendjen e pasurive të paluajtshme kanë ndodhur pas inventarizimit teknik fillestar. Të gjitha të dhënat e marra futen në një pasaportë teknike ose dokumente të tjera kontabël dhe teknike. Frekuenca e procedurës është afërsisht një herë në 5 vjet (sipas pikës 8 të Rregullores për organizimin në Federatën Ruse të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarizimit teknik të objekteve të planifikimit urban).
Cili është qëllimi i një inventari të tillë? Para së gjithash, rregullimi i tregut të pasurive të paluajtshme.
Një inventar teknik i planifikuar kërkon dokumentacion:
- Dokumentet që konfirmojnë pronësinë (po flasim për një kontratë shitjeje ose një certifikatë pronësie të pasurive të paluajtshme).
- Pasaporta e pronarit të pasurive të paluajtshme.
- Pasaporta teknike së bashku me një kopje të vërtetuar.
- Informacion rreth inventarit primar.
- Kopjet e dokumentacionit të listuar më sipër.
Inventari teknik i planifikuar dhe i paplanifikuar kërkon pagesën e një tarife të caktuar. Shuma e saj përcaktohet nga legjislacioni i Federatës Ruse për çështjen e punës së BTI.
Gjatë një inventarizimi teknik të planifikuar, shpesh zbulohen shkelje të caktuara, bëhen ndryshime në projektimin e objekteve rezidenciale dhe jobanesore, depove, objekteve ku operojnë subjektet afariste. Të gjitha këto veprime zakonisht justifikohen. Pronarët duan të përmirësojnë kushtet e punës dhe të jetesës. Por, për fat të keq, si rregull, nuk ka leje dhe miratime të veçanta për ngjarje të tilla. Në këtë drejtim, pronarët e ambienteve janë të detyruar të përballojnë dëme financiare dhe morale, megjithëse mund të shmangin situata të tilla.
Inventari teknik fillestar
Inventari teknik fillestar i pasurisë së paluajtshme të ngritur nënkupton lëshimin e një pasaporte teknike të përshtatshme. Dokumenti lëshohet pas fillimit të funksionimit të objektit. Inventari primar nënkupton një matje të plotë të ndërtesës me futjen e të dhënave në dokumentet kontabël. Pas përfundimit të këtyre aktiviteteve, informacioni dërgohet për ruajtje në arkivin e BTI të rrethit. Është kryer një inventar teknik fillestar i pronave të reja të ndërtuara për të përcaktuar pronësinë e strukturës. Më pas, ky dokumentacion mund të kërkohet për procedura të tilla si aplikimi për kredi, hyrja në të drejtën e trashëgimisë, etj.
Në një shkallë më të gjerë, një inventar teknik është një grup procedurash për mbledhjen, përpunimin, regjistrimin, arkivimin e informacionit për një objekt të ngritur. Më pas, ky informacion mund të sigurohet brenda një periudhe minimale me kërkesë të një qytetari, institucioni publik ose privat. Nëse nuk është kryer inventarizimi teknik, mund të themi se në fakt nuk ka pasuri të paluajtshme dhe zbatimi i veprimeve juridike në lidhje me të është i papranueshëm.
Punonjësit e BTI-së janë të angazhuar në mbledhjen dhe përpunimin e të dhënave parësore për gjendjen e pronës. Specialistët gjenerojnë informacione për vendndodhjen e tij origjinale dhe karakteristika të tjera që lejojnë që objekti të identifikohet si një njësi pronësore e veçantë, që i nënshtrohet krijimit të së drejtës së pronës. Përveç kësaj, kërkohet një inventar fillestar për të hartuar një plan. Nevojitet për kalimin e mëvonshëm në organe të caktuara shtetërore, ku do të bëhet regjistrimi i të drejtave të pronarit të pasurisë së paluajtshme.
Këtu janë dokumentet, prania e të cilave nënkupton regjistrimin fillestar të një objekti:
- Dokumentacioni administrativ, në përputhje me të cilin supozohet të ndahet një truall për zhvillim.
- Në mungesë të një dokumenti të tillë, kërkohet një kontratë për një qira afatgjatë të një trualli.
- Një grup i plotë i dokumenteve të projektimit në bazë të të cilave kryhet inventari primar.
- Leja e hartuar me kompetencë për vënien në punë të pasurive të paluajtshme (ajo lëshohet nga autoritetet përkatëse).
Lista e mësipërme është indikative. Lista e dokumenteve mund të ndryshojë në çdo rast specifik. Vini re se kryerja e një inventarizimi teknik fillestar të një objekti të ri të pasurive të paluajtshme të ngritur është një proces mjaft i ndërlikuar, dhe për këtë arsye është më mirë të kontaktoni avokatë me përvojë, të cilët do të kryejnë menjëherë punën e nevojshme. Kostoja e shërbimeve do të jetë afërsisht e barabartë me çmimin që do të duhet të paguani nëse do të bënit gjithçka vetë.
Gjatë inventarizimit teknik fillestar të objekteve të ndërtimit kapital:
- zbulon praninë dhe vendndodhjen e objekteve në një copë tokë;
- janë përshkruar veçoritë kryesore;
- përcaktohen dimensionet e brendshme dhe të jashtme të objekteve dhe zonave;
- përcaktohen karakteristikat ekonomike, duke përfshirë vlerën e inventarit;
- zbulohen kontradikta të mundshme midis dokumentacionit teknik dhe gjendjes së objekteve të inventarit teknik dhe kontabilitetit teknik.
Cilat objekte i nënshtrohen inventarizimit teknik
Inventari teknik duhet të lidhet me komplekse strukturash dhe ndërtesash, struktura të shkëputura dhe ndërtesa, ndërtimi i të cilave ka përfunduar ose jo ende, si dhe objekte të ngritura pa leje, pa pronar dhe të shkatërruar. Kur bëhet një inventar teknik, për çdo strukturë përgatiten dokumente teknike.
Në përputhje me rregulloret aktuale dhe dokumentet rregullatore, kontabiliteti teknik shtetëror kryhet sipas:
- Objekte civile dhe industriale rezidenciale dhe jo-banesore.
- Objektet e jashtme të përmirësimit: rrugë, ura, sheshe, hapësira të gjelbra, etj.
- Tek objektet e pajisjeve transmetuese: energjia, uji, objektet e furnizimit me ngrohje, sistemet e kanalizimeve, tubacionet e gazit dhe naftës.
- Objektet e transportit elektrik: rrjetet dhe strukturat, falë të cilave lëvizin tramvajet, si dhe parqet dhe depot ku shërbehet transporti.
Legjislacioni aktual rus thotë se pasuritë e paluajtshme, për të cilat kërkohet një inventar teknik, duhet të jenë të lidhura ngushtë me tokën dhe të kenë një qëllim të caktuar, ose më saktë, atëherë:
- lejet për ndërtimin e objekteve dhe aktet e vënies në punë të tyre;
- dhënia e një trualli për ndërtim.
Kjo vlen, për shembull, për rrjetet e ngrohjes, spitalet, shkollat, tubacionet e ujit, ndërtesat e banimit dhe objektet e tjera.
Objekti i inventarit - një njësi e kontabilitetit teknik dhe inventarit. Kjo:
- një ndërtesë e veçantë, komunikime, objekt - pjesë e përmirësimit të jashtëm;
- disa ndërtesa, struktura komunale dhe ndërtesa me qëllim të përgjithshëm, të cilat ndodhen në një truall të veçantë.
Inventari teknik i çdo objekti shoqërohet me përgatitjen e pasaportës teknike. Marrja e një inventari presupozon gjithashtu praninë e:
- planet horizontale (përfshirë dyshemenë), seksionet tërthore dhe gjatësore të ndërtesave ose ndërtesave;
- planin e inventarit (planin e zonës) dhe situatën që përbën objektin e inventarit;
- konturet dhe materiale të tjera në terren.
Kush ka të drejtë për inventar teknik
Të dhënat verifikohen nga një person juridik, përgjegjësitë e të cilit përfshijnë një inventar teknik. Institucioni kryesor këtu është BTI, e cila ka degë rajonale. Byroja Federale mbikëqyr aktivitetet e saj. Është në BTI që ruhet informacioni në lidhje me të dhënat teknike të ambienteve të stokut të banesave.
BTI kryen një inventar të paplanifikuar. Masa e pagesës për këtë aktivitet përcaktohet në nivel legjislativ, në përputhje me kompleksitetin e punës së kryer.
BTI ndërvepron me organizata të tilla si:
- Rosreestr;
- Departamenti i banesave dhe banesave dhe shërbimeve komunale;
- Komisioni për Menaxhimin e Tokës dhe Burimet e Tokës;
- departamenti i urbanistikës dhe arkitekturës;
- ndarjet strukturore administrative.
Inventari i planifikuar teknik shtetëror është një ngjarje e kryer nga institucione të specializuara shtetërore dhe ndërmarrje unitare që përfshihen në listën e subjekteve të përcaktuara nga Agjencia Federale. Njësitë e objekteve tokësore verifikohen nga degët e Ndërmarrjes Federale Unitare Shtetërore "Rostekhinventarizaciya". Kjo organizatë është e angazhuar në kryerjen e punës topografike në terren dhe hartimin e llojeve hartografike të dokumenteve. Dokumentacioni krijohet së bashku me Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme dhe në bazë të urdhrave të lëshuar nga autoritetet federale dhe rajonale.
Cilat janë funksionet që i janë caktuar Byrosë së Inventarit Teknik
Detyrat e strukturave të specializuara, bashkiake apo shtetërore, përfshijnë mbajtjen e evidencës së pasurive të paluajtshme. Një nga organet e këtij lloji është BTI, e cila është një nënndarje e veçantë e departamentit të kontabilitetit, vlerësimit dhe inventarizimit të pasurive të paluajtshme. BTI zhvillon ngjarje të caktuara në territore të veçanta. Në punën e saj, organizata mbështetet në rregulloret sektoriale, dispozitat e Kushtetutës së Federatës Ruse dhe udhëzimet.
BTI, mbi bazën e një inventarizimi teknik të pasurive të paluajtshme, angazhohet në përpilimin dhe dorëzimin e formularëve të vëzhgimit statistikor pranë autoriteteve vendore të statistikave shtetërore. Në të njëjtën kohë, Byroja respekton rreptësisht kushtet dhe rregullat e vendosura nga Komiteti Shtetëror i Statistikave dhe Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të Federatës Ruse.
- Ai është i angazhuar në inventarizimin teknik, dhe më pas kryen certifikimin e stokut të banesave dhe objekteve të tjera të paluajtshmërisë.
- Kontrollon gjendjen e ndërtesave dhe ambienteve.
- Vlerëson dhe rivlerëson objektet (përfshirë për qëllime tatimore).
- Të angazhuar në shërbime këshillimi dhe informacioni.
- Kryen lloje të tjera pune për regjistrimin teknik të pasurive të paluajtshme.
Një inventar teknik i BTI po kryhet me lëshimin e mëvonshëm të një pasaporte teknike. Ky dokument është hartuar për çdo dhomë dhe strukturë që po hetohet. Pasaporta pasqyron informacionin se objekti i kontrolluar ekziston realisht, tregon se ku ndodhet, kush është pronari i tij, sa kushton struktura, çfarë karakteristikash teknike ka dhe në çfarë gjendje është. Pasaporta përmban gjithashtu të dhëna për kufijtë, përbërjen, kadastralin, regjistrin, numrat e inventarit. Aty, ndër të tjera, ata vendosën një shenjë për përfshirjen e informacionit në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit.
Për të gjitha objektet e inventarit teknik dhe kontabilitetit teknik veç e veç, hapen rastet me numrat përkatës. Një dosje është një pasaportë teknike me dokumentacion bashkangjitur, e cila hartohet pas kërkimit. Kontrollet e pronës kryhen rregullisht dhe në momentin e kryerjes së tyre dalin aktet përkatëse. Të gjitha dokumentet më pas transferohen për ruajtje në arkivin e BTI. Pronari i pasurisë së paluajtshme merr një kopje të pasaportës, e cila është e vulosur nga BTI. Gjithashtu, kopja duhet të nënshkruhet nga titullari i Byrosë.
Kush tjetër mund të bëjë një inventar teknik
Për momentin, organet e inventarit teknik janë firma që kanë të drejtë të kryejnë punë. Në këtë rast, forma e tyre organizative dhe juridike nuk ka rëndësi. Gjëja kryesore është që inxhinierët kadastralë të jenë të certifikuar. Është e nevojshme të zgjidhni organizimin e inventarit teknik bazuar në përvojën e kryerjes së atyre punëve që ju interesojnë. Një informacion i tillë, si rregull, paraqitet në faqen e internetit të organizatës. Është gjithashtu e rëndësishme nëse kompania ka përvojë pune me agjencitë qeveritare apo jo.
Organizatat profili i të cilave është inventari teknik punojnë me klientë të ndryshëm. Gjithçka varet nga kualifikimet që kanë specialistët, sa kohë janë të angazhuar në këtë aktivitet. Disa kompani punojnë me individë privatë (individë), kryejnë një inventar të shtëpive, apartamenteve, vilave verore, garazheve. Organizatat e tjera të inventarit teknik specializohen në objekte të mëdha të pasurive të paluajtshme - ndërtesa, ndërtesa apartamentesh, shërbime komunale, linja elektrike.
Porositni një inventar teknik ose kontroll të performancës:
- pronarët e pronave;
- pronarët e të drejtave të tjera në pasuri të paluajtshme;
- personat që do të bëhen mbajtës të së drejtës së autorit;
- qiramarrësit e një pasurie të paluajtshme ose pjesë e një objekti;
- ndërmarrjet e mirëmbajtjes së banesave që shërbejnë për një ndërtesë banimi;
- kompanitë që vlerësojnë dhe shesin pasuri të paluajtshme të konvertuara në të ardhura shtetërore;
- klientët e punimeve të ndërtimit;
- zhvillues;
- partneritetet e pronarëve;
- qytetarë-zhvillues të bashkuar në një organizatë;
- personat që pajisen me parcela toke në përputhje me vendimin për tërheqjen e planifikuar të tokës në favor të shtetit dhe prishjen e pasurive të paluajtshme që ndodhen në to;
- organet ekzekutive apo administrative vendore;
- përmbaruesit.
Si është organizimi i inventarit teknik
Inventari teknik zhvillohet në disa faza. Që në fillim duhet të zgjidhni një ndërmarrje që do ta realizojë atë. Është e nevojshme të vendosni qëllimet për inventarin dhe të konsultoheni me specialistë, duke formuluar rezultatin e punës. Mos harroni se kur zgjidhni një kompani ia vlen t'i kushtoni vëmendje jo vetëm kostos së shërbimeve, por edhe kualifikimeve të specialistëve.
Meqenëse shumë organizata me përvojë të gjerë në industrinë kadastrale kanë qenë të angazhuara më parë në rilevimin e tokës (parcelat e tokës), inventari teknik mund të jetë një detyrë e vështirë për ta, e cila do të kërkojë informacion shtesë dhe edukim për ta zgjidhur me sukses.
Gjatë punës, klienti ka të drejtë të monitorojë ecurinë e inventarit teknik pa ndërhyrë në çështjet ekonomike të kompanisë. Çmimi për shërbimet, si rregull, varet nga zona e pasurisë së paluajtshme, përbërja e dokumenteve (përfshirë ato origjinale), vendndodhja dhe lloji i objektit. Kushtet e punës duhet të bien dakord në fazën e nënshkrimit të kontratës.
Cila është procedura për kryerjen e një inventarizimi teknik
Procedura për kryerjen e një inventari teknik përshkruhet në udhëzimet dhe urdhrat e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë. Gjatë kontabilitetit, objekti ekzaminohet, bëhen matjet, përgatiten dokumente teknike mbi rezultatet e punës, klienti kryen pranimin. Nëse inventarizimi teknik kryhet në objekt për herë të parë, kontraktori duhet të marrë të gjitha dokumentet e nevojshme projektuese, në bazë të të cilave lëshohet leja për punë ndërtimore (rikonstruksioni).
Qëllimi i inventarit teknik fillestar është të përcaktojë nëse objekti i ngritur (ose i rindërtuar) plotëson lejen për këtë. Devijimet nga projekti janë të lejuara, por të parëndësishme. Sapo të përfundojë pranimi, kontraktori dhe klienti nënshkruajnë një certifikatë pranimi, e cila tregon përfundimin e inventarit. Shpesh, pas disa kontrolleve, kompani të ndryshme nuk pajtohen. Ndodh që një organizatë kryen një matje fillestare dhe disa vite më vonë objekti shqyrtohet nga një kompani tjetër dhe zbulon shkelje.
Me devijime të vogla, jo gjithmonë duhet të konkludohet se inventari primar është kryer me shkelje të rënda. Ekspertët përdorin pajisje të ndryshme me gabime të ndryshme, dhe gjithashtu përdorin metoda individuale për matjen e dhomave. Kjo është arsyeja pse rezultatet mund të ndryshojnë pak. Gjatë identifikimit të pasaktësive duhet pasur parasysh informacioni që gjendet në Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme. Përndryshe, do t'ju duhet të bëni ndryshime në informacionin që përmban.
Inventari përfshin hapat e mëposhtëm:
1. Mbledhja e dokumentacionit burimor.
Inventari teknik është i ndryshëm. Në varësi të llojit të tij, lista e dokumentacionit të kërkuar është gjithashtu e ndryshme. Nëse kontabiliteti teknik dhe inventarizimi teknik i objekteve të pasurive të paluajtshme kryhen për herë të parë pas ndërtimit ose rinovimit të objektit, kërkohen dokumente projekti. Në raste të tjera, është e nevojshme të keni pasaportë kadastrale ose teknike për pasuritë e paluajtshme.
2. Nisja drejt objektit të inxhinierit të inventarit.
Inxhinieri arrin në adresën e specifikuar dhe mat ndërtesën ose strukturën, duke përdorur vizatimet e ndërtuara. Objektet e inventarit teknik dhe kontabilitetit teknik maten në përputhje me rregullat e brendshme.
Nëse nuk ka plane grafike për pronën, inxhinieri skicon planet dhe vektorizon vizatimet.
3. Prodhimi i dokumentacionit.
Pasi të jenë mbledhur të gjitha të dhënat, fillon hartimi i planimetrisë së ndërtesave dhe strukturave. Është duke u zhvilluar një pasaportë teknike e objektit, një listë ambientesh së bashku me zonat.
Cilat dokumente lëshohen pas një inventarizimi teknik
Pas përfundimit të inventarizimit teknik të pasurive të paluajtshme, fillon përgatitja e dokumentacionit të mëposhtëm:
1. Planimetria e objektit. Ato janë projektuar bazuar në matjet aktuale nga inxhinierët.
2. Lista e ambienteve dhe zonave të tyre. Baza janë planet e dyshemesë.
3. Pasaporta teknike. Të gjitha informacionet në lidhje me pasuritë e paluajtshme në total.
Sa kushtojnë shërbimet e inventarit teknik?
Kontabiliteti teknik dhe inventari teknik i objekteve të pasurive të paluajtshme kushtojnë ndryshe. Si rregull, çmimi varet nga:
- sipërfaqja e përgjithshme e një ndërtese ose strukture;
- planifikimi;
- numri i kateve;
- përmbajtja e lejeve;
- lloji i inventarit që kërkohet në këtë moment (aktual, primar, i paplanifikuar);
- vendndodhjen e pasurive të paluajtshme;
- urgjenca e punës;
- qëllimi i inventarit.
Kostoja e shërbimeve për inventarin teknik në BTI korrespondon me aktin ligjor normativ. Për të mësuar më shumë rreth tarifave, kontaktoni BTI direkt në vendin ku është regjistruar prona. Shërbimet ofrohen sipas çmimores së miratuar.
Pra, degë të ndryshme të BTI në rajone mund të vendosin kosto të ndryshme për lëshimin e informacionit në formën e një pasaporte kadastrale. Në të njëjtën kohë, çmimi nuk mund të kalojë 500 rubla për individët dhe 1 mijë rubla për personat juridikë.
Ju gjithashtu mund të merrni ndihmë dhe dokumentacion për një tarifë. Çmimi i emetimit përcaktohet nga vendndodhja e pronës. Përcaktimi i tarifave bëhet individualisht në secilën nga degët dhe divizionet. Një certifikatë e çmimit të inventarit do t'ju kushtojë rreth 540 rubla për 1 copë. Për një ekstrakt nga një pasaportë teknike në formën 1a, do të duhet të paguani 212 rubla.
Mund të merrni ndihmë me informacione rreth adresës së pronës për rreth 437 rubla (nëse nuk keni nevojë për një aplikacion grafik). Kostoja e lëshimit të një planimetrie varet nga zona e lokaleve. Çmimi për 1 m2 - 3,72 rubla. Një shpjegim për planin e dyshemesë mund të merret për 180 rubla (certifikatat lëshohen në formularët nr. 22 dhe nr. 25).
Vlerësimi në BTI gjithashtu kushton ndryshe. Çdo departament ka çmimin e vet. Shkalla për vlerësimin e një apartamenti me sipërfaqe më të vogël se 60 m2 është nga 4 mijë rubla. Një sërë degësh dhe divizionesh këshillojnë qytetarët pa pagesë. Në të njëjtën kohë, disa kategori personash, për shembull, invalidë të Luftës së Madhe Patriotike ose veteranë, mund të përdorin shërbimet e BTI plotësisht pa pagesë.
Kushtet e kryerjes së punimeve në inventarin teknik
Numërimi mbrapsht i kohës së specifikuar gjatë së cilës duhet të kryhet inventarizimi teknik i pronës, të kontrollohen karakteristikat apo punë të tjera të kryera, fillon ditën tjetër të punës pasi qytetari ka bërë porosinë përkatëse, ka bërë paradhënie (pagesë) për të. ose nga dita kur me një person juridik ose një sipërmarrës individual ka lidhur marrëveshje dhe ka bërë paradhënie (pagesë) për punë të caktuar.
Në disa raste, afati kohor në të cilin duhet të kontrollohen karakteristikat e pronës ose të bëhet një inventar teknik mund të zgjatet.
Ekziston një periudhë e caktuar për kryerjen e punës, e cila përmendet në këtë artikull. Është 15 ditë. Ju nuk mund ta tejkaloni atë. Gjatë kësaj kohe, ata kontrollojnë karakteristikat, kryejnë një inventar teknik, komisionojnë kërkime të pasurive të paluajtshme, sipërfaqja e të cilave është më pak se 1500 m2. Këtu përfshihen struktura sipërfaqësore deri në 1500 m2, struktura lineare, gjatësia e të cilave është më pak se 1500 m2, struktura vëllimore me sipërfaqe deri në 5000 m3, struktura shumëkatëshe, lartësia e të cilave është më pak se 100 m, objekte të përbëra, madhësia e të cilave është më pak se 1500 njësi.
Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të sigurohet informacioni i kërkuar nga regjistri i karakteristikave (me përjashtim të informacionit të veçantë), të përcaktohet shkatërrimi (shkatërrimi) i strukturave, ndërtesave të izoluara dhe llojeve të tjera të pasurive të paluajtshme. Brenda 15 ditëve, bëhen ndryshime në dokumentacion (baza për këtë është kontrolli i performancës), dokumentacioni teknik përfundimtar hartohet pa kontrolluar karakteristikat. Përjashtim bën përgatitja e certifikatave për karakteristikat teknike të banesave të privatizuara.
Shoqëria e regjistrimit shtetëror kryen punë brenda periudhës së përcaktuar në kontratë. Kohëzgjatja varet nga vëllimi dhe kompleksiteti i detyrave, standardet kohore për zbatimin e tyre, kushtet e përmbushjes së detyrimeve, të cilat njihen nga kontrata. Punimet në fjalë në këtë rast përfshijnë inventarizimin teknik, verifikimin e karakteristikave, kërkimin komisionor të objekteve të inventarit teknik me sipërfaqe më shumë se 1500 m2. Strukturat sipërfaqësore me një sipërfaqe prej më shumë se 5000 m 3, struktura lineare prej më shumë se 1500 m 2, struktura vëllimore prej më shumë se 5000 m 3, struktura të larta mbi 100 m, objekte të përbëra me madhësi më shumë se Janë hetuar edhe 1500 njësi. Përjashtim bëjnë inventarizimi teknik shtetëror i objekteve banesore shumëbanesore (MKD) dhe punët përkatëse, si dhe përgatitja e dokumentacionit teknik përfundimtar për shtëpitë.
Inventarizimi teknik i denarit dhe përgatitja e dokumentacionit teknik përfundimtar bëhet në afat prej 30 ditësh kalendarike. Afati nuk mund të kalohet.
Punimet me pasuri të paluajtshme, sipërfaqja e të cilave është më shumë se 20 mijë metra katrorë, kryhen brenda 20 ditëve me porosi urgjente me një shtesë 100% të çmimit të punës. Përjashtim bën inventarizimi teknik i denarit dhe përgatitja e certifikatave teknike për shtëpitë e këtij lloji. Nëse flasim për një porosi urgjente me një shtesë pesëdhjetë për qind të çmimit total të punës, periudha nuk duhet të kalojë 30 ditë. Përjashtim bën përgatitja e fletëve të të dhënave teknike për denarë.
Inventari fillestar (parësor) i pasurive të paluajtshme kryhet menjëherë pas përfundimit të ndërtimit të objekteve. Ai përfshin një përshkrim të ndërtesës sipas karakteristikave kryesore, dhe gjithashtu tregon vendndodhjen e ndërtesës në truall.
Gjithashtu, ky proces mbulon parametrat e përgjithshëm të strukturës, treguesit ekonomikë, kontabilizimin e mospërputhjeve midis dokumentacionit për objektin dhe karakteristikave reale të tij.
Inventari fillestar kryhet me një tarifë fikse, nga BTI rajonale, në vendndodhjen e ndërtesës.
Inventari standard (aktual) kryhet pas një ndryshimi të madh në paraqitjen, rindërtimin, rindërtimin e një ndërtese, çmontimin e pjesës së saj ose ndërtimin e strukturave shtesë. Gjithashtu, ky lloj inventari kërkohet edhe gjatë përfundimit të transaksioneve që i nënshtrohen kontabilitetit në agjencitë qeveritare.
Çdo 5 vjet kryhet një kontroll teknik i planifikuar për të evidentuar ndryshimet dhe mospërputhjet.
Të gjitha komentet e identifikuara, të dhënat e tjera futen në pasaportë dhe dokumentacion tjetër të parashikuar në BTI.
Çfarë është një inventar teknik i objekteve të pasurive të paluajtshme?
Procesi në shqyrtim është përgatitja, prodhimi dhe hartimi i pasaportës së objektit, e cila është faza përfundimtare e kontrollit.
Këto masa mund të kërkohen në rastet e mëposhtme:
- Me dorëzimin e objekteve të reja;
- Në rast të një riparimi të ndërtesës;
- Gjatë periudhës së regjistrimit dhe vërtetimit të të drejtave për objektet e papërfunduara;
- Gjatë kryerjes së veprimeve të ngjashme me pasuri të paluajtshme, të cilat janë shfaqur si rezultat i pjesëtimit, kombinimit ose refuzimit të pjesës së pasurisë.
Objektet që i nënshtrohen inventarit teknik të detyrueshëm:
- Ndërtesat me fokus publik dhe industrial;
- Ndërtesa të larta banimi;
- Konvikte;
- Ndërtesat individuale të banimit;
- Ndërtesa garazhesh, gazebos, vila verore dhe ndërtesa të tjera ndihmëse.
Gjatë procesit në shqyrtim, elementët kryesorë strukturorë (gjendja e mureve, themelet, elementët e dyshemesë, çatitë, sistemet e ngrohjes dhe ventilimit) i nënshtrohen verifikimit. Të gjitha ndërtesat jo-kapitale (serrat, dushet e jashtme, kasollet e përkohshme, etj.) duhet të futen në inventar.
Duhet theksuar se zbatimi i punimeve ndërtimore për të cilat nuk është lëshuar leje zyrtare nuk konsiderohet pengesë për certifikimin teknik dhe nxjerrjen e akteve të tjera përkatëse.
Në fund të inventarit bëhen llogaritjet e sipërfaqes së objektit, gjendjes së strukturave dhe shkallës së konsumimit të tyre. Duke marrë parasysh të gjitha materialet e marra gjatë kontrollit, hartohet një pasaportë teknike dhe, nëse është e nevojshme, një ekstrakt mbi gjendjen e elementeve strukturorë të strukturës.
Detyrat mbizotëruese që zgjidh një inspektim teknik i pasurive të paluajtshme janë pikat e mëposhtme:
- Njoftimi i autoriteteve me informacion të besueshëm dhe informacion objektiv, të cilët kontrollojnë procesin e planifikimit urban.
- Mbledhja e një baze informacioni të përgjithshëm rreth projekteve të ndërtimit, vendosja e tyre në territor (për të rregulluar planifikimin e zhvillimit të vendbanimit).
- Sigurimi i informacionit të besueshëm në lidhje me bazën tatimore.
- Mbështetje informacioni për sistemin e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe kryerjen e transaksioneve në zonën përkatëse.
- Përgjithësimi i informacionit mbi ndërtimin e kapitalit për statistika.
Inventari teknik i objekteve
Në përputhje me këtë legjislacion, zhvillimi i procesit në fjalë i është besuar organeve territoriale (BTI), në vendndodhjen e objektit.
Një kontroll teknik i parimit të inventarizimit të objekteve të pasurive të paluajtshme kryhet nga subjekte biznesi, mes të cilëve është të paktën një përfaqësues përgjegjës për kryerjen e një lloji të caktuar shërbimesh që lidhen me projektet e arkitekturës dhe ndërtimit.
Për më tepër, ata duhet të kalojnë vërtetimin profesional me lëshimin e një certifikate indosimi.
Përveç rasteve të mësipërme të detyrueshme të procedurës, ajo mund të kryhet me kërkesë të pronarit.
Në bazë të materialeve të inspektimit, hartohen dokumentet dhe pasaportat e nevojshme, të cilat vërtetohen me nënshkrimin e drejtuesit, vulën e drejtuesit të biznesit, nënshkrimin e kontraktorit që tregon numrin dhe serinë e certifikatës.
Procedura për kryerjen e një inventarizimi teknik
Procesi në shqyrtim përfshin fazat e mëposhtme:
- Në territorin BTI bëhet një aplikim dhe një specialist dërgohet direkt në objekt.
- Po kryhen matjet e nevojshme dhe punimet tjera, të përshkruara në udhëzimet përkatëse dhe dokumentet rregullatore ("Rregullat për kryerjen e inventarit teknik", "Një grup treguesish të përmbledhur të kostos së objekteve, me ndihmën e të cilave kryhet vlerësimi i ndërtesave të ulëta").
- Faza përfundimtare e inventari teknik i objektit pasuria e paluajtshme është ekzekutimi i një dokumenti zyrtar - një certifikatë regjistrimi.
Kostoja e procesit dhe afati kohor varen nga prona.
Udhëzime për procedurën e kryerjes së inventarizimit teknik të pasurive të paluajtshme
Dispozitat e përgjithshme të dokumentit:
- Udhëzimi i paraqitur është zhvilluar duke marrë parasysh normat e këtij legjislacioni. Dispozitat e tij sigurojnë veprimtarinë e subjekteve afariste në fushën rregullatore dhe ligjore.
- Dokumenti argumenton dhe thjeshton metodologjinë për mbajtjen e një inventari teknik të ndërtesave të ngritura ose të rindërtuara, strukturave ekonomike. Qëllimi kryesor është si më poshtë:
- përcaktimi i sipërfaqes dhe vëllimit real të ndërtesave;
- hulumtimi dhe vlerësimi i gjendjes aktuale të objekteve;
- duke llogaritur koston e ndërtesave.
Techinventorizimi kryhet në rastet e mëposhtme:
- pas ndërtimit të ndërtesave të reja ose riparimeve të mëdha të ndërtesave përpara futjes në punë;
- para regjistrimit shtetëror të së drejtës së pronarit për ndërtesën që është në proces ndërtimi;
- në një situatë të ngjashme që rrjedh nga ndarja, bashkimi i pasurive të paluajtshme ose pjesëmarrja në kapital;
- me kërkesë të klientit.
- Udhëzimi është i rëndësishëm për të gjithë territorin e vendit. dhe është dokumenti kryesor për inventarizimin e pasurive të paluajtshme, pavarësisht nga forma e pronësisë.
- Procesi në shqyrtim kryhet nga subjektet afariste, me praninë e një përfaqësuesi përgjegjës për strukturat arkitekturore, i cili disponon certifikatën përkatëse dhe ka certifikimin shtetëror. Në bazë të materialeve të inventarit teknik, hartohen pasaportat teknike dhe aktet e inventarit. Ato duhet të jenë të vërtetuara me vulën dhe nënshkrimet e drejtuesit, kontraktorit, duke treguar numrin dhe serinë e certifikatës së kualifikimeve përkatëse. Koha e punës tregohet në kontratë, si dhe pagesa për shërbimet.
- Inventari përpilohet për një objekt të caktuar për të gjithë kohën deri në çmontimin, dhe ndodhet në vendndodhjen e saj në BTI.
- Rregullat e treguara të ndërtimit shtetëror nuk zbatohen për ndërtesat e banimit që janë ngritur sipas normave të SNiP 2.08.01.89.
- Për inventarizimin e duhur të objektit të pasurive të paluajtshme lidhen marrëveshjet përkatëse ndërmjet pjesëmarrësve në shërbim.
- Duhet të kryhet përpunimi dhe transferimi i informacionit personal në përputhje me legjislacionin në fuqi.
Vërtetimi i objekteve të pasurive të paluajtshme
Vërtetimi është faza përfundimtare e inventarizimit, e lëshuar me urdhër të pronarit për çdo objekt në posedim të pronarëve në vendbanime.
Dokumenti përmban informacionin e mëposhtëm:
- Të dhëna për sipërfaqen dhe vëllimin e ndërtesës, duke marrë parasysh pjesën jo-rezidenciale, vendosjen në kantier dhe ndërtesat shtesë.
- Karakteristikat konstruktive (lloji i objektit, qëllimi i tij, gjendja e themelit, çatia, muret dhe elementë të tjerë të rëndësishëm).
- Ndonjëherë mund të tregohet vlera e inventarit të pronës. Ju mund të lexoni këtu,.
Marrja e certifikatës së regjistrimit të pasurive të paluajtshme gjatë inventarizimit ka një rëndësi të madhe për pronarët e pronës. Përpilimi i tij kërkon një qasje kompetente dhe pjesëmarrjen e specialistëve.
Nga kjo mund të konkludojmë se inventarizimi teknik i pronës duhet t'i besohet profesionistëve që kanë konfirmuar reputacionin e tyre në këtë fushë.
Pasuritë e paluajtshme i përkasin aktiveve fikse, prandaj, inventari i objekteve të pasurive të paluajtshme të shoqërisë ka disa veçori në lidhje me kohën e zbatimit të tij. Ne do t'ju tregojmë se si kryhet inventarizimi i pasurive të paluajtshme (ndërtesa, struktura, lokale, etj.) në këtë artikull.
Si bëhet inventarizimi i pasurive të paluajtshme?
Çdo kompani duhet të kryejë periodikisht një inventar të pasurisë së saj. Kjo është bërë për të siguruar saktësinë e të dhënave të kontabilitetit, të cilat në fund të fundit japin një ide për pozicionin financiar të kompanisë, aktivet, detyrimet, llogaritjet e saj. Në këtë drejtim, para përgatitjes së pasqyrave financiare vjetore sigurohet një inventar i detyrueshëm.
Ndryshe nga zërat e tjerë të inventarit, gjendja e aktiveve fikse, përfshirë edhe pasurinë e paluajtshme, nuk kontrollohet çdo vit, por çdo tre vjet. Për më tepër, nëse inventari është kryer pas datës 1 tetor të vitit raportues, atëherë nuk kërkohet të kryhet përsëri në lidhje me pronën e kontrolluar përpara se të dorëzohet bilanci vjetor.
Në këtë rast, procedura e inventarit është kryesisht e njëjtë si në lidhje me pronat e tjera të kompanisë:
- inventari kryhet në bazë të një urdhri (udhëzim, rezolutë) të menaxhmentit të kompanisë;
- formohet një komision, në të cilin nuk lejohet të përfshihen persona përgjegjës për sigurinë e pronës së inspektuar;
- personat përgjegjës financiarë japin fatura;
- Procedura e inventarizimit kryhet në prani të të gjithë anëtarëve të një komisioni të tillë, si dhe të personave përgjegjës financiarisht.
Gjatë inventarizimit të pasurive të paluajtshme kryhet verifikimi i titullit dhe dokumenteve teknike për pronën. Nëse është kryer një inventar teknik, atëherë komisioni kontrollon disponueshmërinë e një pasaporte teknike dhe përputhshmërinë e informacionit të pasqyruar aty me të dhënat e kontabilitetit.
Rezultatet e inventarit tregohen në inventar. Për ta bërë këtë, mund të përdorni formularin INV-1 të miratuar nga Goskomstat, në të cilin, ndër të tjera, duhet të tregoni emrin, qëllimin, karakteristikat, numrin e inventarit të pronës.
Nëse identifikohen mospërputhje midis inventarit dhe të dhënave të kontabilitetit, hartohet një pasqyrë e renditjes. Për këto qëllime, mund të përdorni formularin Goskomstat INV-18.
Rezultatet e inventarit tregohen në fletën e inventarit. Forma e saj (INV-26) është miratuar gjithashtu nga Goskomstat me dekretin nr. 26 të datës 27 mars 2000 dhe, si format e tjera, është fakultative.
Inventari i pronës me qira
Fillimisht, duhet theksuar se gjatë transferimit të pronës me qira, duhet të bëhet inventarizimi i detyrueshëm i saj (klauzola 27 e urdhrit të Ministrisë së Financave nr. 34n, datë 29.07.98). Kështu, duhet të bëhet nga pronari.
Për më tepër, një pronë e tillë duhet të kontabilizohet në departamentin e kontabilitetit të qiramarrësit në llogaritë jashtë bilancit dhe gjithashtu është subjekt i inventarit. Kjo rrjedh nga pika 1.3 e Udhëzimit Metodologjik (miratuar nga Ministria e Financave me urdhër nr. 49, datë 13.06.95), sipas të cilit shoqëria duhet të bëjë inventarizimin e pronës që nuk i përket, të marrë në datën qira. Inventarizimi i pronës së dhënë me qira është kryer së bashku me pjesën tjetër të pronës, por ka disa veçori.
Sipas udhëzimeve metodologjike, bazuar në rezultatet e inventarit të pronës së dhënë me qira, duhet të hartohen inventarë të veçantë (klauzola 2.11), të cilat pasqyrojnë qiradhënësin - pronarin e pronës. Një kopje e një inventari të tillë duhet t'i dorëzohet qiradhënësit. Nëse konstatohen mospërputhje midis të dhënave të kontabilitetit dhe inventarit të pasurive të paluajtshme me qira, duhet të hartohet një fletë e veçantë e renditjes. Këto rregulla janë të përcaktuara në dekretin e Komitetit Shtetëror të Statistikave nr. 88, datë 18.08.98.
Kur bëni një inventar të pronës së dhënë me qira, mund të shfaqen vështirësi të caktuara për shkak të mungesës së të gjithë informacionit të nevojshëm. Le të themi se po bëhet inventarizimi i një objekti të dhënë me qira, por nuk ka asnjë informacion për vlerën e tij. Zgjidhja e çështjes në një situatë të tillë mund të jetë marrja e informacionit për vlerën e pronës nga qiradhënësi. Gjithashtu, kjo kosto mund të ishte parashikuar në kontratën e qirasë për ta pasqyruar menjëherë në kontabilitet me rastin e pranimit të pronës sipas aktit.