Eski günlerde tüccarlar zengin alıcıları çekmek ve iyi şanslar sağlamak için sıklıkla sihir kullanırlardı. Genellikle bir değil birkaç ritüel kullanırlardı. Bir dairenin hızlı ve başarılı bir şekilde satılması için günümüze kadar gelen komplolar, hem emlakçılar hem de onu kendi başına satan mülk sahipleri için aynı derecede faydalıdır.
Uzun süre satılamayan bir daire için bile ne yapılması gerektiğini ve başarılı bir şekilde alıcı bulmayı çok az kişi biliyor. Büyü ritüelleri gücünü kaybetmemesi için evde kimsenin olmadığı zamanlarda tek başına yapılır. Bir diğer zorunlu koşul da yapılanın kimseye söylenmemesidir. Yanlışlıkla veya kasıtlı olarak sizi uğursuzluk getirmemeleri için, yaklaşan anlaşmayı arkadaşlarınızla veya akrabalarınızla tartışmayın.
Tören, şu anda kimsenin yaşamadığı boş bir apartman dairesinin satışı için yapılıyor. Ancak bu durumda kekle iletişim kurmak mümkündür. Dışarı çıkacakmış gibi giyinmeniz gerekiyor. Eylem kışın gerçekleşirse, yaz aylarında sıcak dış giyim - bir sundress veya hafif bir takım elbise. Brownie'nin niyetinin ciddiyetini ve her halükarda mülkten ayrılmaya hazır olduğunu gösterme zamanı geldi. O zaman müdahale etmeyecek ve evin yeni sahiplerini hızlı bir şekilde bulmanıza yardımcı olacaktır.
Ritüel gündüz saatlerinde perdeler sıkıca çekilerek gerçekleştirilir. İhtiyacın olacak:
- kuru adaçayı dalları;
- limon otu;
- huş ağacı;
- funda
Tek tek ateşe veriliyor ve tek bir odayı veya dolabı bile kaçırmadan evin içinde onlarla birlikte yürüyorlar. Şu anda şu sözler sürekli konuşuluyor:
Yanmış dallar satın alınana kadar evde bırakılır. Satışın ardından dışarı çıkarılıp büyük bir ağacın altına gömülürler. Ritüelin ardından insanlar sadece gün içinde daireye gelerek onu potansiyel alıcılara gösteriyorlar. Geceyi içinde geçirmemelisin, aksi takdirde ritüel gücünü kaybeder ve kırgın kek seni asla bırakmaz. Evin velisiyle iletişime geçtikten sonra olumsuz sonuçlar ortaya çıkmaz, kural olarak dairenin yeni sahibini kabul etmeyi kabul eder.
Ev eşyaları için büyü
Hazırlık gerektirmeyen birçok ritüel vardır. Halk ilaçları etkinliği kanıtlanmış olduğundan gelecek nesillere aktarılıyor. Her evde bulunan sıradan şeyler kullanılarak yapılırlar.
Süpürge
Gayrimenkul satışını hızlandırmanın en kolay yollarından biri süpürge ritüelidir. Yeni bir süpürge almanız ve aşağıdaki büyüyü söyleyerek tüm evi onunla süpürmeniz gerekecek:
Bu basit adımlardan sonra herhangi bir mülkü hızlı ve karlı bir şekilde satabilirsiniz.
Büyülü ev temizliği
İyi bir mal sahibi, bir konutu satmadan önce onu düzene sokar. Hızlı ve başarılı bir anlaşma yapmak ve temizlik yaparken alıcıları çekmek için bir komplo okurlar. Tüm odalarda zeminler değiştirilmeden bir kova su ile yıkanmaktadır. Depo odaları, balkonlar veya sundurmalar için bile istisna yapılmaz.
Gece oluncaya kadar kirli suya dokunulmaz, dökülmemesine dikkat edin. Saat 3 gelir gelmez altıgeni üç kez okuyun:
“Sıkıntı yaşanmaması için seni emin ellere bırakıyorum. İyi bir kiracıyı, iyi bir adamı çağırın ve beni serbest bırakın. Amin".
Daha sonra bir kova su dışarı çıkarılarak içindekiler yere dökülür. Özel bir evde bu kapının arkasında yapılır, apartmanlarda en iyi seçenek çim veya çiçekliktir. Eve dönene kadar arkana bakamaz veya konuşamazsın.
Para
Birçoğu paranın paraya çekildiğini fark etti. Bu kural daire satışı durumunda geçerlidir. Para büyüsü herkesin erişebileceği en basit ritüeldir. Birkaç beş rublelik madeni para gerektirecek. Temiz kaynak suyuna batırılır, mum alevinde ısıtılır ve şu sözler söylenir:
“Su ve ateşle temperlenmiş, çabuk satışa uygun. Seni köşelere koyacağım, işlerimde bana yardım edeceğim. Amin".
Paralar odanın tüm sol köşelerine yerleştirilir.
Pirinç
Bir daireyi olabildiğince çabuk satmanız gerekiyorsa, başarılı bir ticaret için güçlü bir pirinç büyüsü uygundur. Tahılın yanı sıra tuz ve şekere de ihtiyacınız olacak. Her bir malzemenin yarım bardağını bir cam kaba dökmek ve elde edilen karışımı iyice karıştırmak gerekir. Daha sonra, nokta altta olacak şekilde ortasına yeni bir pim yerleştirin. Bunu yaparken komplonun sözlerini söyleyin:
Kabı evin ön kapılarının yakınında kimsenin görmeyeceği bir yere koyun. Bu ritüel azalan ayda yapılır. Daireyi sattıktan sonra ilk gözünüze çarpan altı ihtiyaç sahibine sadaka dağıtın. Büyülü kabı içindekilerle birlikte sabahın erken saatlerinde, güneşin yeni doğmaya başladığı sırada ıssız bir yere gömün.
Pirinç ritüelinin ikinci bir versiyonu daha var. Tahıl Perşembe günü satın alınıyor, eylemin kendisi Cuma günü gerçekleşiyor. Dairenin her köşesine biraz pirinç dökmeniz ve her birinin üzerine bir büyü yapmanız gerekiyor:
Haşhaş
Eğer kır mülkünü sihir kullanarak nasıl satacağınızı bilmiyorsanız, o zaman özel bir ev için alıcı çekmenin eski yolunu öğrenmek ilginç olacaktır. Bunun için haşhaş tohumu ve mübarek su ile basit bir ritüel yapılır. Bir ön koşul büyüyü ezberlemektir. Ritüel, olumsuzlukların mülkünü temizlemeyi ve bir alıcıyı çekmeyi amaçlamaktadır.
Sıralama:
- haşhaş tohumlarını bir bardağa dökün;
- küçük bir kavanoza kutsal su dökün;
- her iki kabı da önünüzdeki masaya yerleştirin;
- haşhaş tohumlarını birer birer alın ve bir kavanoza dökün, büyü yapın;
- bardaktaki tohumlar bittiğinde kabı bir kapakla kapatın ve uzak köşeye saklayın;
- Evi sattıktan sonra kavanozu çıkarın, teşekkür edin ve suyu evin yakınındaki herhangi bir ağacın altına dökün.
Komplo metni:
Köknar iğneleri
Noel ağacı iğneleriyle yapılan bir ritüel, eski bir dairenin satılmasına yardımcı olabilir. Her durumda (taze, kurutulmuş) 7 tanesine ihtiyacınız olacak. Sağ avucunuza yerleştirin ve sessizce fısıldayın:
Daha sonra iğneleri eşiğin altına koyun, işlemi tamamladıktan sonra yanınıza alın ve tenha bir yere gömün.
Uzaktan gayrimenkul satışı
Büyünün önünde hiçbir engel yoktur, hatta ondan uzakta bulunan bir dairenin sahibi bile ritüeli gerçekleştirebilir. Kutsal suya, kalın bir kilise mumuna ve taze demlenmiş çay telvesine ihtiyacınız olacak. Aşamalar:
- masayı hafif bir masa örtüsüyle örtün, bir tabak su koyun;
- Arkasına bir mum yerleştirin ve yakın;
- senaryoyu okuyun.
“Güneşin yaktığı gibi, alıcıları evime getirin.”
Çay yapraklarını yavaşça suya dökün ve şunu söyleyin:
“Alıcılar çay yaprakları gibi geliyor. Dürüst ve paralı biri bana geliyor. Bir ev satın alsın ve onunla ilgili üzüntü ve sıkıntı yaşamasın.”
Mum 7 gün boyunca yakılır, ağacın altına su dökülür. Ne kadar sürede alıcı bulunacağını öğrenmek istiyorsanız, dileğiniz üzerine solitaire oynayabilirsiniz veya çevrimiçi falcılık size bu sorunun cevabını verecektir.
Nikolai Ugodnik, insanların herhangi bir zor durumda yardım için başvurduğu bir koruyucu azizdir. Bir daireyi satmak için bir dua var, özü daha yüksek güçlere hitap ediyor. Ruhunuzda Allah'a karşı samimi bir eğiliminiz varsa okumanız doğru olur, aksi takdirde hiçbir faydası olmaz. Dua etmek için en iyi yer kilisedir, ancak bu aynı zamanda evde de aziz ikonunun önünde yapılır.
Sibirya şifacı N. Stepanova
Sibirya durugörüsünün duaları ve ritüelleri popülerdir, çok etkili olduğu düşünülür ve bunlar hakkında yalnızca olumlu eleştiriler vardır. Bunları gerçekleştirmek için herhangi bir özel öğeye ihtiyacınız yoktur; doğaçlama yöntemlerle idare edebilirsiniz. Bir kova temiz su üzerinden gayrimenkul satma planı okunur:
Evin tüm oda ve köşelerindeki zeminler büyülü suyla yıkanır. Daha sonra ağacın altına dökülüyor. Yolda yoldan geçen biriyle karşılaşırsanız sihir gücünü kaybedecektir, bu nedenle ritüel için en iyi zaman gecenin ilerleyen saatleridir.
Natalya Stepanova'nın kitabından bir komplo, gayrimenkul satışını hızlandırmaya yardımcı olacak. Satılması uzun sürüyorsa veya evde negatif enerji varsa kullanılır. Ondan olabildiğince çabuk kurtulmanız tavsiye edilir ve güçlü kelimeler ve birkaç sıradan şey bu konuda yardımcı olacaktır. Ritüel için birkaç öğeye ihtiyacınız olacak:
- zemin için paspas ve yeni bez;
- kova ve süpürge;
- tuz ve su.
Ritüelin sırası:
- bir kovayı suyla doldurun ve biraz tuz ekleyin;
- her şeyi bir süpürgeyle karıştırın;
- tüm odalardaki zeminleri hazırlanmış su kullanarak yıkayın;
- bir kova kullanılmış suyun önünde diz çökün;
- onun önünde eğilin ve konuyu üç kez okuyun;
- evin eşiğine giden yola çıkın ve suyu dökün;
- Ön kapının yakınına çırpma ucu olan bir süpürge yerleştirin.
Vanga'nın yardımı
Zor bir durumda, arsalı bir evi satmanın mümkün olmadığı durumlarda Vanga'dan kalan bir ritüel işe yarayacaktır. Bunu gerçekleştirmek için ihtiyacınız olacak:
- balmumu;
- doğal iplikler;
- maçlar;
- ev anahtarları.
Gayrimenkul satma ritüeli basittir ve azalan ayda birkaç aşamada gerçekleştirilir:
- dolunayda balmumunu eritin, ipleri ortasına koyun, ev yapımı mum soğuyana kadar bekleyin;
- ay azalmaya başladığında sağ elinize bir mum, sol elinize de tuşları alın;
- Duvarlara hafifçe vurarak büyüyü 7 kez söyleyin;
- bir mum yakın ve tamamen yanana kadar bekleyin;
- Ritüel üç gün boyunca tekrarlanır.
Ünlü kahin, gayrimenkulü hızla satmak için tuz büyüsü okumayı tavsiye etti. Onu ellerine alırlar ve avuçlarına sürterek şu sözleri söylerler:
Bundan sonra ön kapının altına ve tüm pencere pervazlarına tuz serpilir.
Büyülü yetenekler kalıtsaldır ve koruyucuları bazen sırlarını paylaşırlar. Cuma sabahı erken saatlerde Vedunya Sophia'dan etkili bir ritüel gerçekleştirilir. Yeni bir süpürge ve kutsal su gerekecek. Sıralama:
- şafaktan önce uyanmak;
- zihinsel olarak kendinize evinizden vazgeçtiğinizi söyleyin;
- süpürgenin üzerine kutsal su serpin;
- Güneşin ilk ışınlarıyla birlikte büyü yaparak evi süpürmeye başlayın.
“Bütün çöpleri süpürüyorum, evi temizliyorum ki tertemiz parlasın ve alıcı kendini rahat hissetsin. Amin".
Etkiyi arttırmak için eylem üç gün boyunca sürekli olarak gerçekleştirilir. Odalardan birinde Ivan Vedun'un gerçekleştirdiği daha karmaşık bir ritüel var. Potansiyel alıcılarla müzakerelerin yapılacağı yeri seçmeniz tavsiye edilir. Arsa müşteriyi çekmek, onda olumlu duygular uyandırmak ve gayrimenkul satın alma arzusunu uyandırmak için tasarlandı. İhtiyacın olacak:
- aroma çubukları;
- aynı değerde dört madeni para;
- su için sığ kap;
- doğunun nerede olduğunu belirlemek için pusula.
Ritüel birkaç aşamada gerçekleştirilir:
- odanın her köşesine para koyun;
- Ortasında doğuya bakacak şekilde durun ve hoş kokulu bir çubuk yakın;
- dizlerinizin üzerine oturun ve sol elinizi sadece parmaklarınız dokunacak şekilde su kabına indirin;
- birkaç derin nefes alın, “UuuuMmmmAaaa” mantrasını söyleyin;
- olay örgüsünün metnini yüksek sesle söyleyin ve önünüze su sıçratın;
- Müşterilerle toplantılarda yanınıza alacağınız paraları bir cüzdanda toplayın.
İşlemi tamamladıktan sonra bunları dilencilere verin veya akan suya atın. Metin:
Bu ritüel kara büyüye aittir, kişinin satın almaya karar vermesini sağlayabilir. O zaman bunun nasıl olduğunu anlayamayacaktır.
Başkalarının iradesini bastıran tehlike ritüellerinin ve bunların sonuçlarının ne kadar tehlikeli olduğunu herkes bilmiyor. Herhangi bir biçimde bir kişiye yönelik şiddet, onun yaşam yolunun işgalidir, en yüksek kaderinin ihlalidir. Dış müdahale fark edilmeden gitmez. Hayatın her alanında sorunlar ortaya çıkacaktır: iş, sağlık, aile.
Alıcıları çekmek için komplolar
Emlakçılar için sadece konut mülklerinin değil aynı zamanda ticari gayrimenkullerin de satışına yardımcı olan komplolar var. Bir ofis, mağaza, depo için alıcı bulmanızı sağlar. Ritüel kırmızı yeminli bir eşarp üzerinde gerçekleştirilir. Büyük tesislerin satışı için bu en uygun seçenektir. Eşya tüm odalardan önce 3 kez saat yönünde, ardından 3 kez ters yönde taşınır. Onu görülmeyecek bir yere bağlarlar ve büyüyü söylerler:
“Şeytanları çağırmıyorum, kayıp istemiyorum, sadece başarılı ticaret için örüyorum. Zaman kısa ama para büyük” dedi.
Son olarak sol omzunuzun üzerinden üç kez tükürün. Yeminli eşarp üzerindeki ritüel, finansla ilgili her türlü konuda yardımcı olur ve emlak işlemleri için uygundur. Dolandırıcılara ve kötü niyetli kişilere karşı korur. Müşterinizle buluşmadan önce yüzünüzü biraz ıhlamur balı katılmış temiz suyla yıkayın. Yüzünüzü parlak sarı veya kırmızı bir mendille kurulayın. Kelimeleri söyle:
Bir müşteriyle toplantıya gittiğinizde yanınızda bir eşarp taşıyın. Gayrimenkul satışını hızlandırmak amacıyla alıcıların lehine olmak için sadece kişisel bir eşyadan, dairenin kendisinden değil, aynı zamanda onunla ilgili bireysel eşyalardan da bahsedebilirsiniz.
Güçlü ritüeller arasında dairenin anahtarlarının teslim töreni de yer alıyor. Bunu gerçekleştirmek için herhangi bir uygun kapta suyu kaynatmanız ve satılık evin anahtarlarını içine koymanız gerekecektir. Kelimeler kaynar su üzerinde telaffuz edilir:
Sıvının soğumasını bekleyin, temiz kağıda veya folyoya sarılı bir kavanoza dökün. Haşlanmış anahtarlar üzerinde sihirli etkinin yapıldığı oturma odasını göstermeden önce ellerinizi sihirli suyla ıslatın. Aynısı, satışına ilişkin belgeleri imzalamadan önce de yapılır. O zaman yakında ev için alıcılar olacak ve anlaşma karlı olacak.
Bir daireyi bağımsız olarak satmak, satıcının alıcı bulmaktan işlemi tamamlama sürecine kadar satışın her aşamasını kişisel olarak kontrol etmesine ve emlakçının hizmetlerinden önemli ölçüde tasarruf etmesine olanak tanır.
Bununla birlikte, aynı zamanda, konut binalarının bağımsız satışı, çok zaman alan ve gayrimenkul alım satımına ilişkin mevzuatın temelleri hakkında bilgi sahibi olmayı ve belirli önlemlere uymayı gerektiren oldukça emek yoğun bir süreçtir.
Aksi takdirde dairenin satışı gecikebilir ve hatta bu konut sahibi için olumsuz sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle öncelikle bilginizi ve güçlü yönlerinizi değerlendirmeniz ve kendinizi satmanın artılarını ve eksilerini tartmanız önerilir.
Yine de evinizi kendiniz satmaya karar verirseniz, gelecekte sorun yaşamamak için bu sürece maksimum sorumlulukla yaklaşmanız gerekir.
Peki bir daireyi kendiniz satmak için ne yapmanız gerekiyor?
Adım 1. Dairenin ve gerekli tüm belgelerin satışa hazırlanması
Çoğu zaman, en emek yoğun ve zaman alıcı süreç, belgelerin satışa hazırlanmasıdır. Ancak satışa hazır belgeleri bulunan daire sahibi, konut alım satımını en kısa sürede tamamlayabilecektir. Bu nedenle belgelerin toplanması tam sorumlulukla alınmalıdır.
Yalnızca satış ve tescil hızı değil, aynı zamanda işlemin yasal saflığı ve muhtemelen dairenin fiyatı bile konut satışına ilişkin işlemi tamamlamak için gereken belge setinin doğruluğuna ve eksiksizliğine bağlı olacaktır. tesisler. Tüm alıcılar, satıcı daire için gerekli tüm belgeleri toplayana kadar birkaç hafta beklemeyi kabul etmeyecektir.
Eksiksiz bir belge seti toplamak için bir avukatla veya kayıt yetkilisiyle iletişime geçmek daha iyidir. Yetkili uzmanlar, hiçbir şeyin unutulmaması ve satıcının gelecekte ek belge toplamasına gerek kalmaması için bir dairenin satışına ilişkin tüm belgelerin tam bir listesini derlemenize yardımcı olacaktır.
Tüm belgelerin doğruluğu da büyük önem taşımaktadır, çünkü yanlış yürütülen bir belge, bir satın alma ve satış işleminin kaydedilmesinin reddedilmesine yol açabilir ve sonuçta bir dairenin satış süresini önemli ölçüde artırabilir. Bu nedenle, öncelikle kayıt makamının belirli bir belgeye ilişkin gerekliliklerini açıklığa kavuşturmak yine daha iyi olacaktır.
Ayrıca tüm evrakların doğru bir şekilde doldurulup doldurulmadığını dikkatli bir şekilde kontrol etmelisiniz. Dairenin teknik dokümantasyonunda ve diğer belgelerde belirtilen tüm veriler tamamen gerçekle örtüşmelidir. Daha sonra tescil yetkilisine sunulacak belgeler yalnızca güvenilir veriler içermeli ve okunaklı, düzeltme veya silinti olmadan doldurulmalıdır.
Gerekli belge seti
1. Satılan dairenin tapu tescil belgesi veya sahibinin konut hakkını teyit eden başka bir tapu belgesi.
2. Pasaportlar veya diğer kimlik belgeleri Henüz pasaportu olmayan reşit olmayan çocukların doğum belgeleri dahil tüm apartman sahipleri.
3. BTI'dan kadastro pasaportu daire için (veya teknik pasaport).
4. Evlilik cüzdanı ve eşin muvafakati(veya eş) noter tasdikli bir dairenin satışı için. Dairenin yasal olarak eşlerin ortak mülkiyetinde olmaması durumunda bu rızaya gerek yoktur.
5. Vesayet makamlarından izin, eğer satılan dairenin sahibi reşit değilse.
6. Ev kayıt defterinden alıntı, dairede kayıtlı tüm kişiler hakkındaki bilgileri yansıtır. Bu ifade oldukça kısa bir süre için geçerlidir, bu nedenle önceden almanın bir anlamı yoktur. Bu belge, yeni sahibinin haklarını tescil etmeden hemen önce, alıcı bulunduğunda ve diğer tüm belgeler elinde olduğunda alınabilir. Aynı durum, bir daire satılırken de gerekli olacak olan elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair bir sertifika için de geçerlidir.
Belirli bir alım satım işleminin özelliklerine bağlı olarak, listesi önceden en iyi şekilde açıklığa kavuşturulan başka belgeler gerekli olabilir.
Bir daireyi satışa hazırlamak, yalnızca satılan yaşam alanının sunumunu iyileştirmeyi değil, aynı zamanda onu konut sakinlerinden kurtarmayı da içerir. Tüm kiracıların tahliye edildiği bir daireyi satmak çok daha kolay ve hızlıdır çünkü daire satılmadan önce yine de tahliye edilmeleri gerekecektir. Konut piyasasında boş daireler daha değerlidir.
Adım 2. Bir alıcı bulmak
Bu aşamada daire sahibinin daha önce emlak piyasasını inceleyerek dairesini değerlendirmesi ve bir alıcı bulması gerekecektir.
Adım 3. Ön satın alma ve satış sözleşmesinin hazırlanması
Alım satım ön sözleşmesi, satıcıya, alıcının daireyi satın alma konusundaki fikrini değiştirmeyeceğine ve alıcıya da sahibinin daireyi başkasına satmayacağına dair kesin bir garanti verir. Aynı zamanda satıcı, alıcıdan daire için ön anlaşmada da belirlenen bir avans veya depozito alır.
Bir depozito sözleşmesi veya avans ödeme sözleşmesi, satıcı ve alıcının ana işlemin tüm koşulları üzerinde anlaşmaya varması durumunda ön alım satım sözleşmesi yerine imzalanabilecek benzer yasal güce sahiptir.
Bu belgeleri hazırlarken satıcı, medeni hukukta avans ile depozito arasında önemli farklar olduğunu akılda tutmalıdır. Bu nedenle gelecekte bazı zorluklarla karşılaşmamak için bir sözleşme veya anlaşmada doğru hukuk terminolojisini kullanmak çok önemlidir. Herhangi bir nedenle daire satışının iptal edilmesi durumunda peşinat bedelinin tamamı alıcıya iade edilir.
Taraflar para yatırmayı kabul ederse, işlemin tek taraflı olarak reddedilmesi, suçlu tarafın ceza ödemesine yol açacaktır. Satıcı daireyi satmayı reddederse depozitoyu iki katı tutarında alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Alım satım işlemi alıcının kusurundan dolayı gerçekleşmemişse depozito satıcıda kalır.
Herhangi bir biçimde bir mülkün alım satımına ilişkin bir ön sözleşme düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın pasaport bilgileri (veya sözleşme tüzel kişiyle yapılmışsa yasal bilgiler), tarafların adresleri, satılan dairenin tanımı ve adresi, yükümlülük süresi, avans tutarı belirtilir. veya depozito. Sözleşmeye tarih konulur ve taraflarca imzalanır.
Adım 3. Daire için ödemeler
Gayrimenkul alım-satım işlemi yapılırken ödemeler, işlemin sonuçlanması sırasında veya daire kabul belgesinin imzalanması sırasında hem nakit hem de gayri nakdi olarak yapılabilmektedir.
Ancak, özellikle bir dairenin bir şahıs tarafından bağımsız olarak satılması durumunda, daire için ödemelerin kiralık kasa aracılığıyla yapılması çok daha güvenli ve akıllıdır.
Bu işlem, işlemin tamamlanmasının ardından satıcının daire için kararlaştırılan tutarı almasını ve alıcının, parayı transfer ettikten sonra satın alınan dairenin mülkiyetini kullanabilmesini garanti eder.
Para, bir banka çalışanının kontrolü altında, alıcı tarafından bir kiralık kasaya yatırılır. Satıcı parayı özel bir odadaki hücreye koymadan önce parayı sayabilir ve kontrol edebilir. Ayrıca bir ücret karşılığında paranın gerçekliğini bankanın kendisinden de kontrol edebilirsiniz.
Doğrulamanın ardından para özel bir torbaya konulur ve mühürlenir. Yapıştırma yerine her iki tarafın imzaları konulur. Bu prosedür, para bankadayken paketin bütünlüğünün korunmasını sağlar.
Konut satışına ilişkin işlemin tamamlanması ve işleme konu olan dairenin alıcıya ait olduğunu tescil ettirdikten sonra satıcı, bankadan para alabilecek.
Adım 4. Daire alım satım sözleşmesinin yapılması ve yeni sahibinin haklarının tescili
Anlaşma basit yazılı biçimde hazırlanır veya noter tarafından tasdik edilir. Yasal belgelerin hazırlanmasıyla hiç ilgilenmediyseniz, elbette noterle bir anlaşma yapmak veya en azından profesyonel bir avukattan tavsiye almak daha akıllıca olacaktır.
Her durumda, bir sözleşme hazırlarken, lütfen tarafların zorunlu ayrıntılarına ek olarak sözleşmenin aşağıdakileri doğru bir şekilde belirtmesi gerektiğine dikkat edin:
- daire fiyatı;
- kadastro pasaportunun verileriyle tamamen eşleşen dairenin adresi ve teknik açıklaması;
- satıcıya para transfer yöntemi ve süresi;
- bir işlemin gerçekleştirilmesine ilişkin maliyetlerin dağıtımı;
- satıcının daireyi boşaltması ve alıcıya devretmesi gereken süre;
- satılan dairenin devir ve kabul belgesinin imzalanmasına ilişkin şartlar ve prosedür.
Sözleşmeyi her iki tarafça imzaladıktan sonra dairenin bulunduğu yerdeki kayıt yetkilisine başvurmanız ve zorunlu kayıt prosedürünü tamamlamanız gerekmektedir.
Bir dairenin alım satımının tescili süreci oldukça karmaşıktır ve özel dikkat gerektirir. Satıcı, yaklaşan işlemin sırasını düşünmeli, olası tüm riskleri ve incelikleri dikkate almalı ve ayrıca gerekli tüm belgeleri önceden hazırlamalıdır. İşlem süreci hakkında fikir sahibi olmak için her aşamaya aşina olmanız gerekir.
İşlem seçenekleri
Şu anda bir işlemi gerçekleştirmenin birkaç yolu var. Her birinin kendi artıları ve eksileri vardır, ancak hepsi kendi yollarıyla talep görmektedir.- Noter yardımıyla
Alıcı, satıcıdan hangi belgelerin istenmesi gerektiğini her zaman bilmez. Noter de bununla ilgilenecek ve size olası tüm nüansları ve riskleri anlatacaktır.
- Kendi kendine kayıt
- Bir emlakçının yardımıyla
- ihtiyacınız olan daireyi satma ve bulma konusunda yardım;
- dairenin görüntülenmesi ve gösterilmesinin organizasyonu;
- işlemin zamanlamasına ilişkin karar;
- depozito veya avans ödemesinin düzenlenmesi;
- alım ve satımla ilgili olası tüm konularda istişare;
- sağlanan belgelerin doğrulanması;
- işlemlerin ve yerleşimlerin organizasyonu.
Gerekli belgeler
Bir dairenin alım satımını yetkin bir şekilde ve gecikmeden tamamlamak için eksiksiz bir belge paketi toplamanız gerekecektir. Gerekli herhangi bir belge olmadan işlem ya gecikiyor ya da tamamen kesintiye uğruyor. Bu durumda satıcı anlaşmayı bozma ve alıcıyı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır. Hazırlıklar çok dikkatli yapılmalıdır.Bir dairenin alım satımının tescili için gerekli belgeler:
- Ana belgeler:
- Satılan daire evlilik sırasında satın alınmışsa evlilik cüzdanı (satıcı evli ise). Bu sertifikanın noter aracılığıyla verilmesi gerekmektedir.
Eşin rızası nasıldır (örnek):
Ek Bilgiler. Eşlerin, diğerinin haberi olmadan evi satması nedeniyle ileride eşler arasında anlaşmazlık yaşanmaması için satışın rızası gereklidir.
- Dairenin sahipliğini doğrulayan belgeler (böyle bir belge, hakların tescil belgesi, kira veya hediye sözleşmesi olabilir).
- BTI'dan bir konut binasının teknik veya kadastro pasaportu.
Not! Böyle bir pasaportun geçerlilik süresi 5 yıldan fazla olmamalıdır. Aksi takdirde teknik dokümantasyon ofisinden yeni bir tane sipariş etmeniz gerekir.
- Vesayet ve vesayet makamlarından izin. Dairenin sahibi (veya payı) reşit değilse. Reşit olmayan kişinin haklarının ihlal edilmediğine dair bilgi sağlamak için bu iznin alınması gerekir.
Önemli!İzin, çocuğun yakında başka bir daireye (satın alınan daireye veya akrabalarının yanına) kaydedilmesi şartıyla verilir. Çocuğun sahip olması gerekir.
- Alım satım sözleşmesinin üç nüshası. Her bir taraf (satıcı/alıcı) bir kopya alır, üçüncüsü ise kayıt yetkilisine yöneliktir.
- Satıcının vekaletnamesi ve kimlik kartı.
Not! En yaygın dolandırıcılık planı, iddiaya göre vekaleten bir dairenin satışıdır. Çoğu zaman bu belge sahtedir. Mütevelli heyetinin güvenilirliğini derhal kontrol etmeniz önerilir.
- Daire için borç bulunmadığına dair belge.
Not! Satıcının zaten eksiksiz bir belge paketi varsa, alıcılar anlaşma yapmaya daha istekli olur ve bunun nedeni, bunun tamamlanma sürecini önemli ölçüde kısaltmasıdır.
- İşlemin saflığını teyit eden belgeler:
- Teklif edilen işlemden en geç 1 ay önce alınan ev kayıtlarından bir alıntı. Satılan dairede yaşayan (kayıtlı) tüm kişiler hakkındaki bilgileri yansıtır. Ayrıca daire üzerinde haciz veya takyidat olup olmadığı (varsa) hakkında da alıntıdan bilgi alabilirsiniz.
- Ek belge paketi:
- Önceki satın alma ve satış sözleşmesi.
- Satıcının hukuki ehliyet belgesi. Bu yalnızca satıcının yaşlı bir kişi, engelli bir kişi veya şüpheli derecede duygusal bir kişi olması durumunda gereklidir.
Not! Satın alınan bir dairenin, iş göremezliği nedeniyle mahkeme aracılığıyla sahibine veya sahibinin bir akrabasına iade edildiği durumlar sıklıkla vardır.
Örneğin, artık yaptıklarının farkında olmayan yaşlı büyükanneler çoğu zaman dairelerini yabancılara düşük bir fiyata satarlar. Sonunda büyükannenin o sırada yetersiz bir durumda olduğu ortaya çıktı. Bu nedenle satıcıdan her zaman hukuki ehliyetine ilişkin bir sertifika talep edilmesi tavsiye edilir.
Bir daire satmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır (video)
Videoda bir daire satarken gerekli olan ana belgelerden bahsediliyor. İşlemin nüansları ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Danışman – bir emlak acentesinin yöneticisi.
Bir daire satmak için gerekli belgeler hakkında daha fazlasını okuyun. Satın alınacak belgelerin listesiyle ilgileniyorsanız, o zaman öyle.
Belgeler nereye sunulur?
Aşağıdaki yerlerde bir daire için alım satım sözleşmesi yapabilirsiniz:- Çok Fonksiyonlu Merkezde (MFC).
- Şirketler Evi'nde.
Bir işlemi tamamlama prosedürü
Bir dairenin alım satımını doğru sırayla düzenlemek için eylemlerinizi önceden planlamanız gerekir.- İlk aşamada tüm belgeler toplanır (ek belgelerin mevcut olduğundan emin olunması tavsiye edilir). Daha sonra satıcının mülkiyet haklarını tescil ettirmek için Rosreestr ile iletişime geçmesi gerekiyor.
- İkinci aşamada daire alım satım sözleşmesi hazırlanarak belgelendirilir. Alıcıya satılan dairenin kabulü ve devri düzenlenir.
- Üçüncü aşama, satıcıyla parasal bir anlaşma yapmayı, devlet kaydını geçmeyi ve dairenin anahtarlarını almayı içerir.
Bir dairenin satışı ve satın alınması için bir sözleşme nasıl hazırlanır
Bu sözleşme tek bir şablona göre hazırlanmıştır. Basılı veya yazılı biçimde derlenebilir (ancak sözlü olarak değil).Bir dairenin satışı ve alımı için örnek sözleşme:
Bir daire alım satım sözleşmesi imzalamadan önce, her iki taraf da tüm işlem sürecini tartışmalı, gelecekteki anlaşmanın tüm nüanslarını ve koşullarını ve ödeme prosedürünü tartışmalıdır. Ana noktalardan biri dairenin kesin fiyatını belirlemektir. Eğer satıcı “vergileri düşürmek” amacıyla bir evin fiyatını düşürürse, sonuçta alıcıyı kolaylıkla aldatabilecektir.
Alım satım sözleşmesini doldurduktan sonra imzalamanız gerekmektedir.
Önemli! Alıcıya güvenilir tanıklar veya noter huzurunda ödeme yapılması tavsiye edilir.
Bir dairenin alım satımını tescil ettirmenin maliyeti nedir?
Bir noterin veya emlakçının katılımıyla kayıt yaptırmayı düşünürsek, bu süreç çok pahalı ama daha güvenilir hale gelebilir. Hizmetlerin yaklaşık maliyetini üç seçenekte ele alalım:- Noterden alım satım
- Bir emlakçının yardımıyla
- Bir dairenin alım satımının bağımsız kaydı
Gider listesi:
Devlet vergisi – 2000 ruble.
- Dairenin teknik pasaportu - 1000 ila 1500 ruble.
- Kadastro pasaportu – 250 ruble (ayrıca bkz. –).
- Rosreestr'den sertifika – 200 ruble.
- Vekaletnamenin kaydı (gerekirse) – 500 ruble.
Bu durumda dairenin satıcısı işlemi tamamlamak için fazla bir harcama yapmaz ancak her türlü riske maruz kalır.
Not! Gösterilen fiyatlar yaklaşıktır ve mevcut fiyatlardan biraz farklı olabilir.
Bir emlakçının/noterin katılımı olmadan bağımsız bir işlemin nüansları
Bir daireyi kendiniz satmak özel dikkat ve dikkat gerektirir. Bu durumda pek çok nüans var, asıl önemli olan onları incelemek ve hatırlamak:- 80-110 bin ruble'yi aşan depozito tutarının ödenmemesi tavsiye edilir. Ve parayı alan kişiden mutlaka makbuz alın. Nasıl doğru şekilde oluşturulacağını okuyun.
- Satıcının kasıtlı olarak daire fiyatını düşürme talebini kabul etmeniz önerilmez. Durum alıcının aleyhine dönebilir. Ve bir şeyler ters giderse mahkeme satıcıdan yalnızca bu küçük miktarı geri alabilecek. Her ne kadar genellikle iş bu noktaya gelmese de satıcı bunu vergiden kaçınmak için yapıyor.
- Bir daire bir geliştiriciden satın alındıysa, tüm belgeleri ve bilgileri çok dikkatli bir şekilde kontrol etmelisiniz:
Geliştiricinin kurucu belgeleri (devlet tescil belgesi, tüzük).
- Tüm dönemlere ait muhasebe tabloları.
- Proje beyanı.
- Arsa için inşaat izni. - Eğer ipotek ile daire satın alınmışsa öncelikle banka ile finansal sorunun çözülmesi çok önemlidir. Bazen alım satım süreci çoktan başlamış olur ve banka aniden krediyi reddeder. Sonunda her şey dağılır.
- Depozitonun kabulü ve transferi sırasında, sözleşme şartlarının ihlal edilmesi durumunda ödenmesi gereken cezaların belirtilmesi tavsiye edilir.
Satıcı / alıcı, bir dairenin alım satımına ilişkin tüm kayıt noktalarını dikkatlice incelemişse, gerekli tüm belgeleri hazırlamışsa, o zaman kesinlikle birçok zorluktan kaçınacaktır. Sonuçta, bu kadar emek yoğun bir süreç aynı zamanda tuzaklarla da dolu olabilir.
Bir daire satın alırken olası riskler (video)
Ev alırken karşılaşılabilecek riskler hakkında ilginç ve faydalı bilgiler; dikkat edilmesi gereken durumlar anlatılıyor. Her şey dürüst olmayan bir anlaşma, eksik değerleme ve belgelerde sahtecilikle ilgili.Bir apartman dairesinde hisse alım ve satımının tescilinin özellikleri
Eğer daire sahibi belli bir hisseye sahipse bu hissenin satışı dairenin tamamının satışından çok farklıdır. Bu süreç belirli kurallar ve sorumluluklarla düzenlenir:- Sahibinin, dairede pay sahibi olduğunu doğrulayan bir belgeye sahip olması gerekir.
- Özel bir elektrik faturası oluşturmak gereklidir.
- İşlem tamamlanmadan önce mal sahibi, kararını dairenin diğer sakinlerine bildirmek ve onları kendi payını satın almaya davet etmekle yükümlüdür.
- Hisseyi satma kararınızı dairede yaşayan vatandaşlara yazılı olarak bildirmeniz zorunludur. Noter tarafından onaylanması tavsiye edilir.
Not! Ancak apartmanın diğer sakinleri hisseyi almayı reddettikten sonra satıcının hisseyi başka kişilere satma hakkı vardır.
Akrabaların katılımıyla alım satım
Akrabalar arasındaki bir işlemin yürütülmesi yukarıda tartışılanla aynı prosedürü izler (bkz. “Bir işlemi tamamlama prosedürü”). Alıcının kim olacağı, ister torun ister koca olsun hiç fark etmez. Genellikle aileler bu tür işlemlere hediye anlaşmasına alternatif olarak veya satış ve satın almanın daha güvenilir ve inkar edilemez olduğunu düşünerek başvuruyorlar. Çoğu zaman katılımcıları arasında hiçbir fon transferi yapılmadığından, bu tür işlemler hayali bile sayılabilir.Daire satışına ilişkin yeni kurallar
Her yıl yasama makamları, prosedürü basitleştirmek ve emlak piyasasındaki spekülatif işlemleri azaltmak amacıyla daire satışına ilişkin kurallarda değişiklikler yapmaktadır.Satış koşullarındaki değişiklikler:
- Bir apartman dairesindeki hisse satışının artık noterde tescil edilmesi gerekiyor.
- Evlilikte mülkü bölerken, bu süreci onaylayan tüm belgelerin (ve mülkün bölünmesine ilişkin bir anlaşmanın) noter tarafından onaylanması gerekir.
- Satılan daireye 5 yıldan daha kısa süre sahip olunduysa bu durumda %13 oranında zorunlu vergiye tabidir. Daha önce bu süre sadece 3 yıldı. Ayrıca istisnalar da vardır: Hediye (ayrıca bakınız -), kira ve özelleştirme (ayrıca bakınız -) olarak devralınan dairelerden vergi (3 yıl sonra) alınmayacaktır.
Bir sonraki makaleden öğreneceksiniz.
Bir daireyi doğru, hızlı ve büyük paraya satmak isteyenler için adım adım talimatlar.
Adım 1. Nasıl satış yapacağınıza karar verin: bir emlakçıyla mı yoksa kendi başınıza mı?
Bir emlakçı, kural olarak, bir daireyi sahibinden daha hızlı satar. Belgeler konusunda yardımcı olacak, alıcıları bulacak ve gösterimleri organize edecek. Bir emlakçı size zaman ve çaba kazandıracak ve sizi maliyetli hatalardan koruyacaktır. Hizmetleri için daire maliyetinin %2-4'ünü talep edeceklerdir.
Emlakçısizin için daha fazlasını yapacaktır. Biraz daha pahalıya mal olacaklar, ancak kesinlikle her şeyle ilgilenecekler: değerlendirme, belgelerin hazırlanması, destek. Gerekli tüm uzmanların hizmetlerini aynı anda alacaksınız: emlakçılar, değerleme uzmanları, avukatlar.
Karmaşık bir işleminiz varsa emlak acenteleri vazgeçilmezdir. Bir dairenin ilk ve tek sahibiyseniz satmak kolaydır ve alıcı ödemeyi hemen yapar. Peki ya mülk ipotekliyse, teminat altına alınmışsa veya ortak mülkiyetteyse? Para biriktirme arzusu büyük kayıplara yol açabilir. Örneğin, ortak mülkiyetteki bir daireyi satarken, diğer maliklerin kendi paylarından vazgeçtiklerini belgelemeleri gerekir. Bu yapılmazsa anlaşma iptal edilebilir. Ortalama bir satıcı bunu bilmeyebilir.
Alternatif işlemler de vardır; bu, mal sahibinin bir daireyi satıp başka bir daire satın almasıdır. Böyle bir zincirde aynı anda en fazla 10 daire bulunabilir: örneğin, birisi daha sonra merkezde üç odalı bir daire satın almak için yeni bir tek odalı daire ve miras kalan iki odalı bir daire satar. Yeterli parası olmadığı için ipotek alıyor. Bir ve iki odalı daire alıcıları da yenilerini almak için dairelerini satıyor. Sonuç olarak, işleme 10'dan fazla kişi katılıyor - profesyonellerin yardımı olmadan böyle bir işlemi doğru bir şekilde tamamlamak neredeyse imkansızdır. Aldatılmamak için gayrimenkul sektöründe hukuki bilgi ve tecrübeye ihtiyacınız var.
Tam kapsamlı acentelik hizmetlerine ihtiyacınız yoksa, onlarla yalnızca işlemin belirli bir aşamasında iletişime geçebilirsiniz. Örneğin belgeleri kontrol edin, bir anlaşma yapın, alıcı bulun veya bir emlakçıdan tavsiye isteyin. Bu şekilde işlemin yasal saflığından emin olacak, ancak daire maliyetinden %1-2 oranında tasarruf edeceksiniz.
Kendinizi satmaya karar verirseniz, paradan tasarruf edeceksiniz, ancak belgelerle, gösterilerle uğraşmanız ve yanlış evrak risklerini üstlenmeniz gerekecek. Bir dairenin satışı aylar sürebilmektedir.
Gayrimenkul işlemlerinde hataların çok pahalıya mal olacağını unutmayın; işlem geçersiz kılınabilir. Güvenli davrandığınızdan ve belgeleri en azından imzalamadan önce bir avukata veya emlakçıya gösterdiğinizden emin olun.
Belgeleri toplamak ve göndermek için zamanınız yoksa, satış hakkı olmaksızın her durumda sahibini temsil etmek için noter tasdikli bir vekaletname imzalayın. İçinde belirtilen kişi, örneğin bir vekil veya eş, her şeyi kendisi yapabilecektir. Alım satım sözleşmesini şahsen imzalamak daha iyidir - daha güvenilirdir.
Adım 2. Daireyi derecelendirin
Aynı dairenin maliyeti% 10-20 arasında değişebilir - bu yüzbinlerce ve milyonlarca ruble. Maliyet şunlardan etkilenir: düzen, metrekare, mutfak büyüklüğü, evin türü ve inşaat yılı, dairenin durumu ve yenileme, yerel alan, alan, altyapı.
Size ve alıcıya uygun, yeterli bir fiyat belirleyin. Doğru fiyat için kriter çağrı sayısıdır. Ne kadar çoksa alıcılar için belirlediğiniz fiyat o kadar cazip olur. Günde on kere ararlarsa fiyatınızı biraz artırın. Birkaç gün içinde tek bir arama almadıysanız, ses seviyesini biraz düşürün.
Daireyi değerlendirmek içinİdeal olarak aynı binada veya bölgede sizinki gibi dairelerin ne kadara mal olduğunu öğrenin. Ortalama maliyeti hesaplayın ve ona odaklanın.
Daha yüksek fiyata satmak istiyorsanız, Size uygun bir fiyat belirleyin ve alıcınızı bekleyin. Ancak unutmayın: bu birkaç ay, hatta yıllar sürebilir.
Hızlı satmak istiyorsanız Fiyatı ortalamanın %10-15 altına düşürün.
Bir dairenin maliyetinde hata yapmaktan kaçınmak için profesyonel bir değerleme uzmanının hizmetlerinden yararlanın. Bölgeye bağlı olarak üç ila beş bin rubleye mal oluyorlar. Değerleme uzmanı, bu para için dairelerin ortalama fiyatlarını, satın alma ve yenileme maliyetlerinizi, vergileri, enflasyonu ve amortismanı dikkate alacak ve en adil fiyatı belirleyecektir. Bir değerleme uzmanının sertifikası, ipotekli bir daire satın alan kişiler için faydalı olabilir.
Adım 3. Daireyi satışa hazırlayın
Bir daireyi başarıyla satmak için alıcıların onu beğendiğinden emin olun.
Koridoru temizle. Temsilcilerimiz sıklıkla müşterinin girişte ve koridorda bile daire algısına uyum sağladığını fark eder. Aydınlık, temiz olmaları ve asansörün iyi durumda olması iyidir. Daha sonra alıcı, evde yeterli sayıda insanın yaşadığını anlar.
Ancak giriş karanlıksa, kötü kokuyorsa ve tüm duvarlar müstehcen boyalarla boyanmışsa, alıcı daireye karşı yatkındır. Pahalı tadilatlarınız olsa ve bir milyonu düşürmeye hazır olsanız bile, hiç kimse çöp atan kültürsüz insanların yanında yaşamak istemez.
Dairenizdeki gereksiz şeylerden kurtulun.İnsanlar eski mobilya ve ıvır zıvır değil, metrekare satın alıyor. Dairede ne kadar çok şey varsa o kadar küçük görünür. Bu yüzden boş daireler en çok satıyor.
Alıcıların ihtiyaç duymadığı her şeyi daireden çıkarın: eski mobilyalar, halılar, hediyelik eşyalar, kitaplar, kayaklar, lastikler ve buzdolabındaki mıknatıs koleksiyonu. Avito'da satın, komşularınıza, arkadaşlarınıza veya hayır kurumlarına verin ve çöpleri acımasızca atın.
İşleri düzene sokun. Genel bir temizlik yapın: halıları silin, camı ve aynaları yıkayın, tozu silin, eski lekelerden kurtulun, tesisatı temizleyin. Her şey ne kadar parlak parlarsa o kadar iyidir.
Alıcının dairenizi bir otel odası gibi kişisel olmayan olarak algıladığından emin olun. Otel misafiri kendisinden önceki odada kimin yaşadığını bilmiyor: basit bir aile, bir rock yıldızı veya başkan.
Bazı kozmetik onarımlar yapın.İyi onarımlara para harcamayın - beğendiğiniz şey alıcılar tarafından hiç beğenilmeyebilir. Genellikle insanlar daha az para ödeyip onarımları kendileri yapmak isterler. Bazıları duvarları yıkmak isteyecek, bazıları ise yenilerini eklemek isteyecek. Herkese uyum sağlayamazsınız, bu yüzden sadece gözünüze çarpan bariz kusurları kaldırın.
İyi bir yenileme, dairenizi daha hızlı satmanıza yardımcı olacaktır, ancak daha pahalı olmayacaktır. Pahalı yenilemeler yalnızca lüks dairelerin ve yeni binaların fiyatını artıracaktır: orta segmentte alıcı duvarlara ve zeminlere değil alana, metrekareye ve yerleşim planına odaklanır.
Burada aynı bölgede yer alan, aynı alana sahip iki daire var. İyi yenilenmiş bir daire, büyükannemin öldürülen dairesinden 800 bin daha ucuz. Daha yakından bakmak için herhangi bir fotoğrafa tıklayın.
Daire iyi durumdaysa, basit kozmetik onarımlar yapın: radyatörleri, kapıları ve pencereleri boyayın, sıhhi tesisatı değiştirin, düz duvar kağıdı asın. Eski parke veya muşambayı laminatla değiştirmeye gerek yoktur - bu zor ve pahalıdır. Pencereler ahşapsa, onları da olduğu gibi bırakın: değiştirme maliyetlerinin daire fiyatına dahil edilmesi pek olası değildir. Acil durum alanlarını onardığınızdan emin olun: sızdıran tavanlar ve borular, çarpık zeminler ve duvarlar. İnsanlar güzelliği kendileri yaratacaklar: Duvarları istedikleri renge boyayacaklar, parke veya ısıtmalı zeminler döşeyecekler, pencereleri değiştirecekler.
Sonuç olarak kozmetik onarımlardan sonra hiçbir şeyin sızmaması veya patlamaması, musluklarda su basıncının iyi olması, duvarlarda ve tavanda sızıntı veya leke olmamalıdır. 50 bin ruble'den fazla harcamanıza gerek yok - yenileme yalnızca daireyi yenilemelidir.
İki odalı daire fiyatına tek odalı daire
Çoğu zaman acentelerimiz bir durumla karşı karşıya kalıyor: Müşteriler bir daireyi satmadan önce orada iyi ve pahalı onarımlar yapıyor. Kabloları, sıhhi tesisatları, radyatörleri değiştiriyorlar, en pahalı pencereleri takıyorlar, gerçek parke döşüyorlar, proje için tasarımcıya ödeme yapıyorlar. Sonuç olarak, tadilat olmasaydı 6 milyona mal olacak tek odalı daire 8 milyon rubleye satılıyor. Bu, iki odalı ucuz bir dairenin fiyatıdır. Bu fiyata alıcı bulmak uzun zaman alıyor.
Terk edilmiş eski dairelerde, duvar kağıdını, eski süpürgelikleri ve muşambayı yırtıp daireyi kaba bir yüzeyle satmak daha iyidir. Duvarları sıvayın, zemini şaplayın, sıhhi tesisat ve boruları değiştirin. Alıcı için daha uygundur - hiçbir şeyi kendisinin kırmasına gerek yoktur, daire tamamen yenilenmeye hazırdır.
4. Adım. Bir reklam yayınlayın
Fotoğraf çekmek. Dairenin 8-10 net fotoğrafını çekin. Tüm odaların, mutfağın, banyoların, balkonun, koridorun, pencereden manzaranın, girişin, evin cephesinin, otoparkın ve yerel alanın fotoğraflarını çekin. Tek tek nesneleri veya önemsiz ayrıntıları fotoğraflamayın; tüm odanın panoramik çekimleri en iyi sonucu verir. Fotoğrafa bir daire planı ekleyin.
Daha fazla çağrı almak istiyorsanız deneyimli, profesyonel bir iç mekan fotoğrafçısından fotoğraf sipariş edin. Hizmetleri birkaç bin rubleye mal olacak, ancak daireniz en uygun ışıkta sunulacak. Özellikle şık olan dairenin videolarıdır.
Ne kadar çok fotoğraf, o kadar kaliteli ve bilgilendirici olursa reklamınızı o kadar çok kişi tıklar. İlanda fotoğraf yoksa alıcı dairede bir sorun olduğunu düşünür.
Bir reklam oluştur. 8-10 satırlık bir metin yazın. Noktaya yazın ve özellikle metni anlamlı bloklara bölün. “Ulaşım yürüme mesafesinde” yerine “Metroya 10 dakika yürüme mesafesinde” yazın ve “yeniden tadilat yapıldı” yerine “laminat parke yapıldı, borular ve su tesisatı değiştirildi, banyoya yeni fayanslar döşendi” yazın.
Bir ilan gönderin. Tüm ana web sitelerine reklam yerleştirin: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Orada hızlı bir şekilde alıcı bulabilir ve daireyi mümkün olan en iyi fiyata satabilirsiniz.
Arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza dairenizi sattığınızı söyleyin, sosyal ağlarda paylaşım yapın. Çevredeki evlerin girişlerindeki duyurular, pencere ve balkonlardaki pankartlar hâlâ işe yarıyor.
5. Adım: Görüntülemeleri Organize Edin
Görüntüleme ne kadar iyi olursa, daireyi o kadar hızlı ve pahalı satarsınız. Bu nedenle gösterimlere önceden hazırlanın. Bir temizlik daha yapın, alıcıların mutlaka soracağı soruların yanıtlarını hazırlayın: Tadilat ne kadar zaman önce yapıldı, hangi mobilyaları bırakacaksınız, pillerin durumu nedir. Daireye ait belgelerin kopyalarını ve ödeme makbuzlarını önceden hazırlayın - sözlerinizi belgelerle onaylayın.
Misafirler soyunurken onlara sorun: neden daire alıyorlar, çocukları var mı, neden bu bölgede konut arıyorlar, işe gitmek ne kadar uzakta? Cevaplara göre hikayenizi yapılandırın. Farklı insanlarla farklı şeyler hakkında konuşmanız gerekir: genç ebeveynlerle - güvenlik ve eve yakın iyi bir okul hakkında, çocuğu olmayan insanlarla - ses yalıtımı ve yeni tadilatlar hakkında, yaşlı insanlarla - sessiz komşular ve kapalı pencereler hakkında.
Potansiyel alıcılardan gelecek eleştirilere hazırlıklı olun. Hangi eksiklikleri fark edebileceklerini önceden belirleyin ve varlıklarını nasıl açıklayacaklarını düşünün. Mümkünse eksiklikleri olumlu bir şekilde sunmaya çalışın. Örneğin: Eğer kişi yüksek pencerelerden hoşlanmıyorsa bunun çocuklar ve hayvanlar için daha güvenli olduğunu açıklayın.
Gösteri sırasında daire mümkün olduğunca yüzsüz olmalıdır. Hayvanlarınız varsa onları koruyucu aileye verin. Sakinlerin geri kalanını bir kafeye veya kır evine gönderin.
Adım 6: Belgelerinizi hazırlayın
| Belge | Nereden alınır? |
|---|---|
| Pasaport | |
| Mülkiyet haklarının devlet tescili belgesi | Sertifika Haziran 2016'ya kadar verildi. |
| Hakların devrine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden (USRN) alıntı | MFC'de, Rosreestr'in bölgesel şubesinde veya web sitesinde |
| Daire hakkınızı teyit eden belgeler (alım satım sözleşmesi, devir ve kabul belgesi, özelleştirme vb.) | Bir daire satın aldıktan sonra kaldım |
| Dairede yaşayan kişi sayısı hakkında ev kayıtlarından alıntı | MFC'de, Yönetim şirketinde, HOA'da veya konut kooperatifinde. Bildirim 1 ay süreyle geçerlidir |
| Gayrimenkul satın aldıysanız eşinizin satma izni | Noterden tasdik ettirin ve evlilik cüzdanınızı ekleyin. |
| Sahibi reşit olmayan ve evli ise dairenin satışı için vesayet ve vesayet makamlarından izin alınması | Vesayet ve mütevelli makamlarında |
| Mali-Kişisel Hesabın bir kopyası ve faturalara ilişkin borcunuz olmadığına dair bir sertifika | MFC, Yönetim şirketi, HOA, konut kooperatifi, konut ofisi veya Birleşik Bilgi ve Yerleşim Merkezi'nde. Belge 10-30 gün geçerlidir |
| Varsa, yeniden geliştirmenin yasallığına dair sertifika | Teknik Envanter Bürosunda (BTI) |
| Kayıt belgesi | Teknik Envanter Bürosunda (BTI). Belge 5 yıldan eski olmamalıdır |
| Bir daireyi hediye veya miras olarak aldıysanız, vergi dairesinden borç bulunmadığını teyit eden belge | Vergi dairesinde |
Tüm belgeleri önceden hazırlayın; belgelerin toplanması iki hafta kadar sürebilir.
Alıcıların satın aldıktan hemen sonra taşınabilmesi için daireyi önceden kontrol edin. Pasaport ofisine veya MFC'ye gidin ve bir başvuru yazın - 5-14 gün içinde taburcu olacaksınız. Reşit olmayan bir çocuğu taburcu etmek için vesayet ve vesayet makamlarından izin almanız gerekir.
Belge setini bir avukat veya emlakçı ile kontrol ettiğinizden emin olun. Bir hata bulurlarsa, bu size milyonlar kazandırabilir.
Satın alınan bir daire nasıl satılıranalık sermayesi
Daire analık sermayesi ile satın alınmışsa ortak mülk olarak tescil edilecektir. Böyle bir daireyi satmak için vesayet ve mütevelli makamlarından izin almanız gerekecektir.
Yetkililer izin vermeden önce, işlem sonucunda çocukların hak ve menfaatlerinin ihlal edilmeyeceğinin kanıtlanması gerekecektir: çocuk kendi payını kaybetmeyecek ve yeni dairenin alanı da değişmeyecektir. eskisinden daha az olsun.
Adım 7. Bir mevduat sözleşmesi imzalayın
Alıcıyla anlaştıysanız ve bir anlaşma yapacaksanız, bir alım-satım ön sözleşmesi veya depozito sözleşmesi yapın. Alıcı fikrini değiştirirse depozito sizde kalır. Fikrinizi değiştirirseniz depozitonun iki katı tutarda iade edilmesi gerekecektir. Böyle bir anlaşma yapmak gerekli değildir ancak daha güvenli olacaktır. Standart depozito tutarı daire bedelinin %2-5'i kadardır.
Ön anlaşmada şunları belirtin:
📌satıcı ve alıcının pasaport bilgileri;
📌 dairenin adresi ve açıklaması;
📌 Dairenin kesin maliyeti;
📌 depozito miktarı, şartları ve ödeme yöntemi;
📌Alıcının satın almayı reddetmesi durumunda depozitonun sizde kalması şartı;
📌 Dairenin satılık herhangi bir takyidatı bulunmadığının teyidi;
📌 Daireyi boşaltmanız ve satış için tüm belgeleri hazırlamanız gereken süre;
📌 Sözleşme şartlarının ihlali konusunda karşılıklı sorumluluk;
📌 Bir işlemi kaydetmek, devlet ücretlerini ödemek, bankada hücre kiralamak için ek masraflara maruz kalan kişi;
📌tarih ve imza.
Adım 8. Bir satın alma ve satış sözleşmesi yapın
Her şey üzerinde anlaştığınızda ve tüm belgeleri topladığınızda bir alım satım sözleşmesi yapın. Bir avukat veya emlakçı ile anlaşma yapmak daha güvenlidir. Hata yapamazsınız; önemli bir şeyi kaçırırsanız anlaşma iptal edilebilir. Sözleşmenin noter tarafından onaylandığından emin olun; sorun olması durumunda mahkeme, onaylanmamış sözleşmeleri kabul etmeyecektir.
Sözleşmede belirttiğinizden emin olun:
📌 Satıcı ve alıcının tam adı, adresleriniz ve tam pasaport bilgileriniz;
📌 Dairenin kesin maliyeti;
📌 Dairede takyidatların varlığı veya yokluğu;
📌 Sözleşmenin imzalanmadığı koşullar;
📌eşin satış izni;
📌Dairede diğer maliklerin ve kayıtlı kişilerin bulunmaması;
📌 Dairenin devrine ilişkin şartlar ve prosedür;
📌 ödeme şartları ve yöntemi;
📌 Karşılıklı yarar, anlaşma yapma gönüllülüğü, tarafların hukuki ehliyeti.
Ekteki tüm belgeleri sözleşmeye ekleyin: eşin izni, kayıt belgesinin bir kopyası, para makbuzu, daire kabul belgesi.
9. Adım. Mülkiyet transferini kaydedin
Alım satım sözleşmesini imzaladıktan sonra daire hala sizindir. Alıcıya geçebilmesi için mülkiyet devrinin tescil edilmesi gerekmektedir.
Mülkiyet devrini kaydetmek için MFC veya Rosreestr şubesine başvurun. Kayıt için devlet ücreti 2000 ₽'dir. 9 iş günü içinde Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (USRN) size bir kayıt verilecek - bu, dairenin yeni bir sahibinin olduğunu doğrulayacaktır. Giriş bir mühürle onaylanmıştır.
Adım 10. Para kazanın
Para, ana sözleşmenin veya devir senedinin imzalanması sırasında alınabilir. Çoğu zaman mülkiyetin devredilmesinden sonra devredilirler.
Nakit olarak veya banka havalesi yoluyla para transferi yapabilirsiniz. Nakit artık nadiren yerinde aktarılıyor; tehlikeli ve zahmetli. Temel olarak para akreditif hesaplarına aktarılır veya kiralık kasaya bırakılır.
Akreditif hesabı- bu, alıcının para aktardığı özel bir banka hesabıdır. Satıcı olarak, ancak alım satım sözleşmesini kaydettikten sonra hesaptan para çekebileceksiniz. Bu en ilerici ve güvenli seçenektir.
Kiralık kasa aracılığıyla para aktarırken alıcı parayı bankaya getirir ve özel bir hücreye bırakır. Bundan önce para sizin ve banka çalışanlarının huzurunda sayılır, kontrol edilir ve mühürlenir, satıcı ve alıcı imzalar. Alıcı artık bunları alamayacak, satıcı ancak sözleşmeyi tescil işaretiyle gösterdikten sonra alabilecek.
Her iki durumda da satıcının sunduğu belgelerin doğruluğundan banka sorumlu değildir.
Bir akreditif hesabı kullanmak için, kiralık kasa kullanımıyla aynı tutarı isteyeceklerdir - 2-5 bin ruble. Ancak bir akreditif için, transfer tutarının %0,2-0,3'ü kadar ek bir komisyon talep edebilirler. Alternatif takas işlemlerinde akreditiflerin kullanılması zordur.
Adım 11. Daireyi yeni sahibine devredin: bir devir ve kabul belgesi hazırlayın
Belgelerin MFC veya Rosreestr'e sunulduğu gün, alıcıya dairenin anahtarlarını verin. Aynı gün, alıcıyla birlikte devir ve kabul sertifikasını imzalayın - belge, daireyi uygun biçimde teslim ettiğinizi ve alıcının bunu kabul ettiğini ve her şeyden memnun olduğunu doğrulayacaktır. Olası çatışmaları önlemek için bu gereklidir. Örneğin fayans veya halıyı bırakmayı kabul ettiyseniz, alıcı tapuyu imzalayarak fayans ve halının yerinde olduğunu ve sözleşmenin diğer tüm şartlarının da yerine getirildiğini teyit etmiş olur.
Kabul sertifikasında şunları belirttiğinizden emin olun:
📌 Satıcı ve alıcının tam adı, pasaport bilgileriniz;
📌 dairenin ayrıntılı açıklaması: adres, oda sayısı, alan;
📌Karşılıklı iddiaların bulunmaması, işlemin gönüllü olması, her iki tarafın hukuki ehliyeti ve akıl sağlığı.
Sözleşmeye kamu hizmeti borçlarının bulunmadığına dair bir sertifika ekleyin. Hatalardan korunmak için kabul belgesini notere tasdik ettirin.
Gayrimenkul satmak zor ve sorumlu bir iştir. Burada en güvenilir seçeneklerden biri bir emlak ofisi veya acentesiyle iletişime geçmektir. Bu hizmet mülkün maliyetinin yüzde bir ila dört kadarına mal olabilir. Bir daireyi satarken ek masraflara katlanmaya hazır değilseniz, bir dairenin aracısız nasıl satılacağına ilişkin adım adım talimatları dikkatlice okuyun. Elbette bu tür işlemlerin her biri kendi içinde bireyseldir. Ancak burada bu sorunla ilgili tipik soruların yanıtlarını bulacaksınız.
Peki, kendi başınıza bir daire satmaya nereden başlayabilirsiniz ve aşağıdaki soruları nasıl çözebilirsiniz:
- çabuk sat;
- kendinizi kısa satmayın;
- Bir işlem yaparken dolandırıcılık planlarından kaçının.
Emlakçılara başvurmadan bir daire satabilirsiniz
Öncelikle satış sırasında hangi belgelere ihtiyaç duyulacağını bulmanız ve bir takım hazırlık adımlarını uygulamanız gerekiyor. Bunları listeleyelim:
- Satılan dairenin tek sahibi sizseniz, tapu belgelerini (mülkiyet belgesi, Rosreestr'den bir aydan eski olmayan mülkiyet haklarının tesciline ilişkin bir alıntı, önceki bir satın alma ve satış sözleşmesi, hediye senedi) dosyaya koyun. , miras belgesi, özelleştirme sözleşmesi).
- Dairenin teknik planını ve kadastro pasaportunu bulun. Kayıt sertifikası güncel değilse (5 yıl geçerlidir) veya dairenin yeni bir yeniden geliştirilmesi gerçekleştirilmişse, BTI'dan yeni bir belge sipariş edin (son tarih - bir ay).
- Ev kayıt defterinden bir sertifika hazırlayın (konut departmanında, yönetim şirketinde), dairede kayıtlı olan herkesi yazın.
- Daireye reşit olmayan çocuklar veya engelli vatandaşların kayıtlı olması durumunda, vesayet ve kayyımlık makamlarından, işlem sonucunda haklarının zarar görmeyeceğini belirten sertifikalara ihtiyacınız olacaktır. Yeni bir ikamet yerine kayıt yaptırmak için ebeveynlerinin veya vasilerinin yazılı rızası onlara eşlik eder.
- Konutun ortaklaşa satın alınması durumunda ikinci eşin noter onaylı yazılı onayı. Dairenin evlenmeden önce satın alınması, hediye edilmesi veya miras kalması durumunda böyle bir belgeye gerek kalmayacaktır.
- Evlilik sertifikası.
- Boşanma belgesi.
- Dairenin mirasçısı iseniz vergi dairesinden alınan bir belge.
- Elektrik faturaları ve telefon iletişiminde borç bulunmadığına dair sertifikalar.
- Devlet vergisi ödeme belgesi.
- Pasaport ve tüm sayfalarının kopyaları.
Bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalarken bu belgelere ihtiyaç duyabileceğiniz gibi, işlemin saflığını sağlamak isteyen bir alıcıya da sunabilirsiniz. Orijinaller ve üç kopya halinde kopyalar gerekli olacaktır.
Kısa satmamak için bir daireyi kendiniz nasıl satabilirsiniz? Bu konularla profesyonel olarak ilgilenen uzmanlar, alıcıya mülkü göstermeden önce prezentabl bir görünüm kazandırmasını tavsiye eder.
Aynı zamanda pahalı onarımlar yapmaya çalışmayın, karşılığını alamazlar. Yeni sahibi, evi kendi takdirine ve zevkine göre yeniden şekillendirecektir. Ancak daire ferah, temiz, aydınlık ve bakımlı görünmelidir. Neden basit kozmetik onarımlar, boya pencereleri, radyatörler, zeminler yapılıyor? Gerektiğinde duvar kağıdını yeniden yapıştırın. Pencereleri, aynaları yıkayın, halıları temizleyin. Gereksiz mobilyaları kaldırın, balkonu temizleyin, mutfağı, banyoyu ve banyoyu temizleyin. Merdivenlere ve koridora dikkat edin. Onları boyamak için boya kutularını yedeklemeyin. Çünkü alıcı da inişi titizlikle inceleyecektir.
Satmadan önce kozmetik onarımlar yapmaya değer
Fiyatı belirlemek için yerel emlak piyasasını inceleyin internette, basında, reklamlarda benzer konutlar için. Bir emlak acentesinden bir değerleme uzmanını davet edin; o, karlı bir satış için daireyi hızlı ve doğru bir şekilde değerlendirmenize yardımcı olacaktır. Tek yapmanız gereken emlak piyasasının analizi ve uzman görüşüne göre size en uygun seçeneği seçmek.
Satış sürecini hızlandırmak istiyorsanız fiyatı ortalamaya göre yüzde on düşürmeniz gerektiğini unutmayın.
Bir sonraki aşama tanıtım etkinliklerinin düzenlenmesidir. Dairedeki tüm odaların fotoğrafları veya bir video burada uygun olacaktır. İnternette reklam, üst fiyat limiti ve telefon numarasıyla birlikte yayınlandığı gibi, yerel basında, ilan panolarında, ev girişlerinde de yayınlanıyor.
Daireyi kendiniz sattığınız için, göstermek için alıcıyla birlikte seyahat etmeniz gerekecektir. Teklif verirken hangi hataları yapmamalısınız?
- nesnenin eksiklikleri konusunda sessiz kalmaya çalışmayın, esas olarak neyin düzeltilmesi gerektiğini ve nasıl düzeltilmesi gerektiğini cevaplayın;
- aynı zamanda bu konutun lehine argümanlar hazırlayın (uygun konum, ulaşım hatlarına, kliniklere, okullara veya anaokullarına yakınlık, iyi komşular vb.);
- Ön fiyatı alıcının kendisinin belirtmesi tavsiye edilir;
- Fiyatınız için ikna edici argümanlar bulun;
- Maliyet konusunda nihai bir karar verirken fiili duruma güvenin. Hafta boyunca 10'a kadar aramanız varsa fiyatı koruyun. Bir veya iki talep varsa, bunu alıcı için yeterli olana yaklaştırmanız tavsiye edilir.
Mülkün satışı konusunda anlaşmaya varıldıktan sonra depozitoya karar verin. Toplam maliyetin yüzde 5'ine kadar çıkabiliyor. Bu, her iki tarafın da gelecekteki bir işlemi tamamlama konusunda tam bir güvene sahip olmasını sağlamak için yapılır. Depozito sözleşmesinde her iki tarafın pasaport bilgileri, dairenin adresi, maliyeti, parametreleri, depozito ödeme yöntemi, işlemin sonuçlandırılması ve dairenin boşaltılması koşulları belirtilir. Ayrıca, işlemin masraflarını, imzaları ve tarihleri ödeyen tarafların sözleşmenin ihlali konusunda karşılıklı sorumluluğunu da belirtir. Yanlış anlaşılmaları önlemek için belge tanıkların huzurunda yürütülür.
Gerekli belge örnekleri
Belgeleri hazırladıktan sonra (ve bunları önceden yaptınız), bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlanır ve buna ek olarak dairenin kabulü ve devri işlemi yapılır. Anlaşma noter tarafından tasdik edilir. Hatalardan kaçınmak için, bu raporun hazırlanmasına bir avukatı dahil edin veya versiyonunuzu incelemesi için ona verin.
Tek odalı bir dairenin basitleştirilmiş biçimde satışına ilişkin örnek bir sözleşme, herhangi bir takyidat olmadığında, tek mal sahibi buradan indirilebilir.
- ifade;
- devlet vergisi ödeme belgesi:
- satın alma ve satış sözleşmesi ve eki - dairenin kabulü ve devri;
- eşin evi satma izni;
- vesayet ve vesayet makamlarının koordinasyonu (küçük çocuklar veya engelli vatandaşlar durumunda);
- satıcının Birleşik Devlet Mülkiyet Hakları Kaydı'ndan bir alıntı;
- kadastro pasaportu;
- satıcı ve alıcının pasaportları.
Bir daire satarken bir sözleşme düzenlenir
Bir işlemi tamamlarken dolandırıcılık nasıl önlenir
Satılan gayrimenkuller için çeşitli ödeme yöntemleri mevcut, en yaygın ve güvenilir olanlarına bakalım:
- Ana sözleşmenin imzalanmasından önce nakit olarak ödeme. Daha önce senetler her iki tarafın temsilcileri tarafından ortaklaşa sayılıp kontrol ediliyor ve bir zarfa konularak mühürleniyordu. O zaman bunları noterde yeniden hesaplamaya gerek yoktur. Satıcı, noter huzurunda sözleşmeyi imzalar ve içinde para olan bir zarf alır. Daha sonra alıcı imzalar atar ve imzalar noter tarafından tasdik edilir.
- Dairenin kabul belgesi karşılığında sözleşme imzalandıktan sonra nakit ödeme. Daha sonra, satın alınan nesnenin mülkiyetinin Rosreestr'de kaydedilmesi konularına alıcı kendisi karar verir.
- Risklerin sıfıra indirildiği nakitsiz ödeme. Anlaşmaya göre banka, alıcının para yatırdığı bir kiralık kasa satın alır. Banka onların güvenliğini garanti eder. Kiralık kasanın anahtarı bankada veya işyerinde saklanabilir. İşlemi Birleşik Devlet Siciline kaydettikten ve bir sertifika sağladıktan sonra banka parayı satıcıya verir.
- Alıcının açtığı ve buraya para yatırdığı bir bankada akreditif hesabı da kullanabilirsiniz. Banka ayrıca, Rosreestr'in alıcıya mülkiyet hakkı vermesinin ardından satıcının bunları geri çekmesine veya hesabına aktarmasına da izin veriyor.
Gördüğünüz gibi ödeme yöntemleri, finansal işlemlerin tam güvenliğini sağlar ve sahte banknot kullanma olasılığını ortadan kaldırır.
Böylece, konut mülklerinin emlakçı olmadan satılması konusunda özel tavsiyeler aldınız. Daire ipotekli değilse, kayıt prosedürü basittir, o zaman paradan tasarruf edecek ve bu konuda deneyim kazanacaksınız. Ancak daha karmaşık durumlarda profesyonellerin hizmetlerini kullanmanız gerekir. Bu, problem çözmeyi hızlandıracak ve hata yapılmasını önleyecektir.