Sberbank'ta ipoteğin yeniden yapılandırılması prosedürü. Sberbank'ta ipoteğin devlet yardımıyla yeniden yapılandırılması

18 Mart 2015 tarihinde, Rusya'da devletin ana finans kuruluşlarından biri olan Sberbank çerçevesinde bir ipotek kredisi programı başlatıldı. Bu projenin amacı iyi - Rusya Federasyonu sakinlerinin kendi konutlarını edinmelerine yardımcı olmak.

Geçtiğimiz 2015 yılında pek çok aile Sberbank ürününü zaten kullanmıştı. Devlet destekli konut kredisi programı 2019'da uzatılacak mı?

Programın süresi

Henüz birincil piyasada ipotekli konut satın almayı başaramayanlara güvence vermek isterim: Sberbank, 1 Mart 2019'a kadar ipotek sübvansiyonuna yönelik devlet programı kapsamında kredi vermeye devam edecek. Ayrıca Sberbank, 17 Temmuz 2015'ten itibaren kredinin faiz oranını %0,5 düşürerek borçluya yıllık %11,4 teklif etti.

“Devlet destekli ipotek” ne anlama geliyor?

Bu, fonların bir kısmının emeklilik fonundan devlet tarafından sübvanse edildiği özel bir kredi programıdır. Bir ipotek kredisi alırken faiz oranı düşürülür, böylece satın alınan konut için toplam fazla ödeme azalır. Bu tür projelere çok az banka katılıyor. Bu nedenle ipotek almanın zorluklarından biri: Potansiyel bir borçlunun belirli bir şirketin kriterlerini ve gereksinimlerini karşılaması gerekir.

Bu hükümet programının hedefleri arasında yalnızca ailelerin kendi evlerini satın almalarına yardımcı olmak değil, aynı zamanda inşaat şirketlerini de desteklemek yer alıyor. Bu nedenle devlet programı kapsamında bir ipotek kredisi, yalnızca inşaat halindeki konutlar veya yeni binalardaki bitmiş konutlar için verilebilmektedir.

Dikkat! Bu program ikincil konut piyasası için geçerli değildir.

Sberbank'tan devlet desteğiyle ipotek nasıl alınır?

Daha önce, devlet destekli imtiyazlı ipotekler yalnızca devletin sosyal korumasına sahip aileler için mevcuttu. Bunlar genç büyük aileler, tek ebeveynli aileler olabileceği gibi çocukların veya ebeveynlerin engelli olduğu aileler de olabilir.

Aynı ipotek kredisi programı Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşlarına sosyal statülerinin ötesinde erişilebilir. Sadece Sberbank'ın borçlular için öne sürdüğü kriterleri ve gereksinimleri karşılamanız gerekiyor.

Mortgage almanın şartları

Bu ipotek kredisi programı aşağıdaki koşulları içerir:

• Faiz oranı - 11,4% .
• Peşinat konut bedelinin en az %20'si kadardır.
• Kredi koşulları – 1 yıldan 30 yıla kadar.
• Minimum kredi büyüklüğü 300.000 ruble.
• En büyük kredi tutarı: Moskova bölgesi ve St. Petersburg sakinleri için 8.000.000 ruble, Rusya Federasyonu'nun diğer bölgeleri için 3.000.000 ruble.
• Bankanın gereksinimlerini karşılayan satın alınan konut veya diğer gayrimenkul şeklindeki teminat.
• Borçlu için hayat ve sağlık sigortasının zorunlu kaydı. Kredi alan kişinin yıllık sigorta yenileme şartlarını ihlal etmesi durumunda faiz oranı yıllık %12,4'e yükselecek.

Devlet desteğine sahip bir ipotek, yalnızca aşağıdaki gibi konut türlerinin geliştiricisinden satın alınmak üzere verilebilir:

• yeni binalardaki gayrimenkuller;
• apartman;
• ayrı ev;
• arazisi olan şehir evi.

Dikkat! Sberbank, yalnızca devlet akreditasyonundan geçen gayrimenkuller için devlet desteğiyle ipotek veriyor.

Akredite edilmiş yeni binaların listesine Sberbank'ın resmi web sitesinden kolayca ulaşılabilir. Devlet ipotek destek programına ayrılmış bölüme girdikten sonra banka onaylı mülklerin kayıt sayfasına gidebilir ve mevcut konut seçeneklerini görebilirsiniz.

Kredi akreditasyon prosedürü borçlular için risklerin en aza indirilmesini içerir. Böylece Sberbank, program katılımcılarına tamamlanmış konutların gerekli tüm standartları karşıladığına ve tamamlanmamış mülklerin inşaatının tamamlanacağına dair iyi bir garanti sağlıyor.

Borçlu için gereksinimler

Aşağıdaki kriterleri karşılayan Rusya Federasyonu vatandaşları, devlet desteğiyle Sberbank programına katılabilirler:

• Asgari yaş başvuru sırasında - 21 yaşında;
• Borçlunun ipotek geri ödemesi sırasındaki maksimum yaşı 60 (erkekler için) ve 55 yıldır (kadınlar için).
• Kayıt imkanı.
• Sabit gelir.
• Genel işçi deneyim – 1 yıldan itibaren.
• Mevcut işyerinde iş deneyimi - altı aydan itibaren.

Önemli: Sberbank, ortak borçluların devlet desteğiyle ipotek alma sürecine dahil olmasına izin verir. Bu durumda maksimum kredi tutarı hesaplanırken toplam gelirleri dikkate alınacaktır. En fazla üç kişi ortak borçlu olarak hareket edebilir. Asıl borçlunun eşi, ödeme gücü ve yaşı ne olursa olsun (istisna: geçerli bir evlilik sözleşmesinin varlığı), mutlaka müşterek borçlu olur.

Gerekli belgeler

Sberbank'ta ipotek başvurusunu değerlendirmek Aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

• başvuru formu (borçlu ve tüm ortak borçlular adına);
• borçlunun ve tüm ortak borçluların tescil işaretli pasaportu;
• ikamet yerindeki kalıcı kaydın teyidi (geçici kayıtlı borçlular için);
• borçlunun ve ortak borçluların çalışma kayıtları;
• borçlunun ve ortak borçluların gelirinin teyidi.

Borçlu, başka bir gayrimenkul tarafından teminat altına alınan bir ipotek alırsa, ipoteğe ilişkin belgeleri de (mülkiyet belgesi, mülkün ekspertiz değerine ilişkin rapor vb.) sunmalıdır.

Başvuru Sberbank tarafından 2-5 iş günü içinde incelenir andan itibaren tüm belge listesi sağlanır.

Bir ipotek kredisi verilmesinin onaylanmasından sonra, banka borçludan aşağıdaki gibi belgeler isteyebilir:

• peşinat yapmak için fon mevcudiyetinin teyidi;
• konut ipoteği belgesi.

Lütfen bankanın gerekli belgeler listesine ekleme hakkına sahip olduğunu unutmayın.

Konut kredisi nasıl alınır ve ödenir?

Potansiyel bir borçluya devlet desteğiyle ipotek başvurusunda bulunmak Sberbank of Russia şubelerinden birine başvurmanız gerekiyor:

• kredinin ana alıcısının veya ortak borçlulardan birinin kayıt yerinde;
• borç verme nesnesinin bulunduğu yerde;
• borçlunun veya ortak borçlunun işvereni olan şirketin akreditasyon yerinde.

Borçlu, krediyi kısmen veya tamamen alabilir. Kredi, yıllık ödeme planına göre (eşit taksitler halinde) aylık olarak ödenir. Kredinin erken geri ödemesi (kısmi veya tam), borçlunun, fonların bankaya aktarılacağı tarihi, tutarı ve hesabı belirten talebi üzerine gerçekleştirilir.

Dikkat! Sberbank, kredi verilmesi veya erken geri ödenmesi nedeniyle bireylerden herhangi bir ücret talep etmemektedir. Bir sonraki taksitin geç ödenmesi durumunda borçlu, ceza ödemekle yükümlüdür (geç ödeme tutarının %20'si).

Borçlu için ek fırsatlar

Kredinin tamamen veya kısmen geri ödenmesi için (ancak cezaların ödenmesi için değil!) borçlu doğum sermayesi fonlarını kullanma hakkına sahiptir. Sberbank ayrıca borçluya şunları sağlar: vergi indirimi hakkını kullanma imkanıödenen faizin %13'ü tutarında. 2019 yılında emlak vergisi kesinti tutarı 2.000.000 rubleye çıkarıldı.

Dolayısıyla, Sberbank'ın devlet desteğiyle ipotek, üç tarafa fayda sağlayan bir programdır: borçlu, banka ve geliştirici. Kayıt prosedürünün basitliği, azaltılmış kredi oranı, ödemeler sırasında ek ikramiye alma fırsatı - tüm bunlar emlak sektörünü canlandırıyor ve geliştiriyor. Ve bankacılık hizmetlerinin tüketicisi "para kaybetmez" ve kendi yüksek kaliteli konutlarını satın almak için gerçek bir fırsat elde eder.

Video: Devlet destekli ipotekler hakkında her şey

Bugün Rusya genelinde ve özellikle Sberbank ve VTB24'te ipotek borçluları arasında yeni bir trendden bahsedeceğiz - 2017'de Sberbank'ta ve VTB24'te ipoteklerin devletin yardımıyla yeniden yapılandırılması. Bu aynı zamanda Sberbank'ta ipotek için yüzde 20'lik bir getiri anlamına da geliyor; 2016'da bu oran yüzde 10'du. Nedenmiş?

Bu program 2016 yılı boyunca test edilmiştir ve ipotek piyasasındaki acil durum dikkate alınarak Rus hükümetinin özel bir kararnamesine dayanarak çalışmaktadır.

Başlangıçta sadece 2016 sonuna kadar geçerli olması gerekiyordu ancak devlet bu sürenin Mayıs 2017'ye kadar uzatılmasına karar verdi.

Program, 2017 yılında ipotek borçlularına olan borcun %20'sinin veya 600.000 rubleye kadar "affedilmesini" içeriyor. Ancak bir şeyin affedilebilmesi için hükümetin sayısız şartını yerine getirmeniz ve cehennemin tüm çevrelerinden geçmeniz gerekir.

Daha fazla ayrıntıya girelim.

Yeniden yapılanma hakkında biraz

Borçlunun aylık ödemeyi ödemede zorluk yaşamaya başlaması halinde, borçlunun bankadaki mevcut borç verme koşullarının hafifletilmesiyle ilişkili iki kavram vardır. Bu yeniden finansman ve yeniden yapılanmadır.

Ancak yeniden finansman, mevcut krediyi karşılayacak yeni bir kredi almayı içeriyorsa, yeniden yapılandırma, borçlunun sorunlarını çözebilmesi için borç yükünü geçici olarak hafifletmek amacıyla kredi sözleşmesinin şartlarını değiştirmeyi amaçlamaktadır.

İpotekinizi yeniden yapılandırmak borcunuzun affedileceği anlamına gelmez. HAYIR. Çoğu zaman, bankalar aylık ödemeyi geçici olarak azaltır veya iptal eder ve aradaki fark ya ipotek geri ödeme planının sonuna aktarılır ya da aylık ödemeyi artırmadan kredi vadesini uzatır.

Yeniden yapılandırma aslında bankalar için faydalıdır ve hatta kredi vadesini ve bir sonraki ödemeyi manipüle ederek ek kar elde etme açısından değil, bankanın parayı geri alma şansını artırması açısından faydalıdır. yeniden yapılanmayı getirerek böyle bir borçlunun olmasını sağladık.

Her ne kadar en istikrarlı kredilerin ipotek kredileri olduğuna inanılsa da, son yıllar kredi borçlarının önemli ölçüde arttığını ve büyümeye devam edeceğini gösterdi. Bu nedenle, birçok ipotek sahibi, ipotek yeniden yapılandırmasıyla ilgili yardım ve bilgi aramak için internette geziniyor.

Sberbank ve VTB24 neler sunuyor?

Sberbank ve VTB'nin tipik yeniden yapılandırma yöntemleri vardır (klasik):

• aylık ipotek ödemelerinin ve faizlerinin ertelenmesi, ancak kredi koşullarının artırılması
• yeni bir faiz ve anapara geri ödeme planının hazırlanması
• para cezalarının ve cezaların affedilmesi
• Aylık ödemede azalma, ancak kredi vadesinde artış
• diğer özelleştirilmiş çözümler

Ve Rus hükümetinin önerdiği yeni bir yöntem var: 2017'de Sberbank'ta ve VTB24'te ipoteklerin devletin yardımıyla yeniden yapılandırılması.

Devlet programı hakkında biraz

İşin püf noktasının ne olduğunu, iki ana bankamızın müşterilerinin neden 2017'de Sberbank ve VTB24'te yüzde 20'lik bir ipotek getirisiyle ilgilendiklerini biliyor musunuz?

Evet, çünkü Sberbank ve VTB kimseye klasik yeniden yapılanma vermiyor! İnan bana. Yardım için yönetime başvuranlar her zaman reddedildi.

Yeniden finansman başka bir konudur, ancak yeniden finansman yeniden yapılandırmadan birçok kez daha kötüdür, ancak banka için son derece karlı olduğundan onaylanmıştır.

DİKKAT!

2017 yılında Sberbank ve VTB24'teki devlet ipotek yardım programı nihayet döviz borçlularına yöneldi. Devlet onlarla ne yapılacağı konusunda bir tür fikir birliğine vardı ve bu sübvansiyonun bir parçası olarak onlara 600.000 ruble affetmeyi teklif ediyor. Birçok döviz ipotek sahibi için bu gerçekten okyanusta bir damla!

Ancak kısaca programın özü basittir:

• Sberbank ve VTB'nin doğrudan ipotek yeniden yapılandırmasının aksine, ödemelerde 30 günden 120 güne kadar gecikmiş olmanız gerekir (Sberbank'ın klasik yeniden yapılandırması, vadesi geçmiş ödemelerinizin olmamasını gerektirir)
• aylık ipotek ödemesini ödedikten sonra aile üyesi başına düşen son aile geliriniz asgari geçim tutarının 2'sinden azsa, o zaman devlet yardımına başvurabilirsiniz (Moskova'da çalışan bir kişi için yaşam maliyeti yaklaşık 17.000 ruble, emekli için 11.000 ruble, bir çocuk 13.000)
• Listesi devlet tarafından belirlenen vatandaş kategorisine giriyorsanız, o zaman da yardım alabilirsiniz (bunlar çocuklu aileler, 24 yaşın altında bakmakla yükümlü oldukları kişiler, engelli çocukları olan ve genel olarak engelli kişilerdir, hükümet çalışanları, Bilimler Akademisi çalışanları ve bununla ilgili kuruluşlar, şehir oluşturan işletmelerin çalışanları)
• Dairenizin maliyeti emlak piyasanızdaki ortalama maliyetin %60'ından fazla değilse, alanı 100 metreden fazla değilse (evler için 150 metreye kadar) ve aile üyesi başına 30 metreden fazla değilse ve ayrıca , eğer başka bir gayrimenkulünüz yoksa ve içinde %50'den fazla hisseye sahip değilseniz, o zaman siz ve ipotekli daireniz de devletin gereksinimleri kapsamına girersiniz.
• borcunuzun %20'sine veya 600.000 rubleye kadar yardım alabilirsiniz
• Bir başvuru ve belirli bir belge paketi göndererek programa katılım başvurusunda bulunabilirsiniz.
• Bu belgeler AHML'ye gönderilir
• ve borçlulara yardım AHML aracılığıyla sağlanmaktadır; başvuru inceleme süresi 30 ila 120 gün arasındadır
• Tekrar ediyorum - sizi yeniden yapılandıran Sberbank veya VTB değil, adaylığınızı düşünen Sberbank değil, ancak AHML, Sberbank ve VTB24'ün aracılık işlevi var (belgelerinizi toplar ve sizin yerinize AHML'ye gönderir)
• Sberbank çalışanları, Sberbank'taki devletin yardımıyla ipoteğinizi yeniden yapılandırma haklarınızı ihlal etmeye karar verirse, doğrudan AHML ile iletişime geçin ve aynı zamanda bu banka hakkında şikayette bulunun

Program kapsamında yeniden yapılandırma yöntemleri

Devlet bize Sberbank ve VTB'de hangi yeniden yapılanma yöntemlerini sunuyor?

Tıpkı diğer bankalar gibi devlet de borçlulara aşağıdaki yöntemleri sunuyor (aslında hepsi klasik):

• ipoteğin bir para biriminden diğerine dönüştürülmesi
• 6 ila 12 aylık bir süre için ödemelerin azaltılması
• 600.000 ruble sübvansiyon sınırına ulaşılana kadar geçen süre için ödemelerin iptali
• 600 tr tutarındaki para cezalarının ve cezaların silinmesi.

Gördüğünüz gibi yöntemler, VTB ve Sberbank'ın çok belirsiz formüle edilen doğrudan yöntemlerinin aksine, çok şeffaf ve mantıklı.

Ancak şimdiden sevinmemelisiniz, yine de 2017 yılında Sberbank'ta devlet yardımıyla bu ipotek yeniden yapılandırma programının tüm gerekliliklerini yerine getirmeniz ve uzun bir onay sürecinden geçmeniz gerekiyor.

Şartlar ve gereksinimler

Rusya hükümetinin 373 sayılı Karara dayanarak VTB ve Sberbank'taki ipoteklerin devlet yardımıyla yeniden yapılandırılmasına yönelik gereksinimlerinin kapsamlı olduğu söylenebilir, bunlar hemen hemen her şey için geçerlidir.

Ancak 2016-2017 döneminde biraz değiştiler ve kararın orijinal versiyonuna kıyasla basitleştirildiği söylenebilir.

• ya bir çocuklu genç bir aile olmalısınız (Sberbank'ın ayrı bir ailesi var, VTB bunu çoktan iptal etti)
• veya 2 çocuğum var
• ya engelli bir çocuğunuz olsun ya da kendiniz engelli borçlu olun
• 24 yaşın altında resmi geliri olmayan bakmakla yükümlü olunan kişi var
• veya devlet destekli özel bir programın katılımcısı olun (VTB'de devlet destekli ipotek gibi)
• veya düşmanlıklara eski bir katılımcı
• memur, orta düzey memur
• bilim adamı, Bilimler Akademisi üyesi veya Rusya Bilimler Akademisi tarafından kurulan bir kuruluşun çalışanı
• şehir oluşturan tesisin çalışanı, organizasyon
• inovasyon kümesi çalışanı
• ya bu listeden bir kategoriye ya da aynı anda birden fazla kategoriye ait

Gayrimenkul gereksinimleri:

• İpotekli daire tek mülk olmalı veya aynı anda (kişisel olarak siz veya toplam ailenizin tamamı) diğer gayrimenkullerde %50'den fazla hisseye sahip olmamalısınız.
• Dairenizin metrekare maliyeti, yaşadığınız bölgedeki emlak piyasasındaki ortalama dairenin maliyetinin %60'ını geçmemelidir.
• yasal olarak temiz
• Karar 373'te belirlenen katı alan sınırlamasına uymalıdır - eğer ipotekli dairenin tek sahibiyseniz ve orada tek başına yaşıyorsanız, alanı 50 metrekareyi geçmemelidir. metre, eğer iki kişi yaşıyorsa, her biri için en fazla 35 metre (toplamda en fazla 70 metre), eğer 3 veya daha fazla kişi yaşıyorsa, o zaman 100 metrekareden fazla olamaz. toplam metre (veya 100 metrenin aile üyesi sayısına bölünmesiyle)

Borçlu için gereksinimler:

• YENİ GEREKSİNİM 2017 borçluya - öncekinin yerine, kişiselinizin veya bir bütün olarak ailenizin mali durumunun kötüleşmesi gerekiyor ve bunun bir göstergesi artık aylık ipotek ödemesini ödedikten sonra daha azına sahip olmanız gerektiği gerçeğidir. Kalan kişi başına 2 asgari geçim düzeyi (Moskova için asgari bir: işçi için - 17.000 ruble, çocuk için 13.000 ruble, emekli için 11.000 ruble)
• başvuru sahibinin mahkeme tarafından belirlenen iflas statüsüne sahip olmaması gerekir

Kredi gereksinimleri:

• en azından hedefe yönelik bir kredi olmalı
• temerrüt 30 günden 120 güne kadar başlamalı, artık yok
• 2017'den bu yana kredi sözleşmesi yapma şartlarına artık gerek yok

Dokümantasyon

Şimdi 2017 yılında Sberbank ve VTB24'te devletin yardımıyla ipotek yeniden yapılandırmasına ilişkin belgelere gelelim!

Anlamanız gereken bir şey, 3 nesne/konudan oluşan belgelere ihtiyacınız olacağıdır:

• sizden, ortak borçlularınızdan ve aile üyelerinizden
• ipotekli bir daireden ve sahip olunan diğer mülklerden
• Gelirinize ilişkin belgeler (veya daha doğrusu azaldığına dair kanıtlar)

Bu nedenle, devletin borçludan talep ettiği belgelerin yaklaşık listesi aşağıdaki gibidir (bu% 100, nihai, "demir" versiyon değildir):

• ifade
• pasaportlar
• Evlilik sertifikası
• doğum sertifikaları
• özel statüye ilişkin belgeler (engelli, askeri emekli, bilim adamı vb.)
• emeğin kopyaları
• sertifikalar 2-NDFL
• Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'ndan alıntılar
• kredi anlaşması
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı
• Daireden alınan belgeler (kadastral pasaport, alım satım sözleşmesi, hisse katılım sözleşmesi, mülkiyet belgesi)
• diğer gayrimenkullerden belgeler - mülkiyet belgesi
• AHML'nin talebi üzerine diğerleri

DİKKAT!

Bu belge listesinin Rusya Federasyonu'ndaki tüm bankalar için hükümet tarafından oluşturulduğunu anlamak önemlidir; herhangi bir bireysel bankanın kendi bireysel listesini talep etme hakkı yoktur (çünkü bu süreçle hiçbir ilgisi yoktur). Ancak AHML sizden bir tür sertifika sağlamanızı isteyebilir.

Sıralama

2017 yılında Sberbank'ta ve VTB24'te devletin yardımıyla ipotek yeniden yapılandırmasını almadan önce, hükümetin oldukça kapsamlı gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığınızı kendiniz anlamalısınız.

Nispeten konuşursak, bir fabrikada işçi olmanız, bilim adamı olmanız, devlet memuru olmanız, bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınızın olması, engelli olmanız vb. (kategorilerin listesi yukarıda verilmiştir) ve aynı zamanda çoğu Rus'un yaşadığı mali zorlukları da yaşıyor olmalısınız. şimdi ve ayrıca dairenizin ortalamanın altında özelliklere sahip olması gerekir.

Uygun olduğunuzu anlıyorsunuz, sonra ne yapmalısınız?

Sıralama:

• Sberbank veya VTB'ye gidin
• bir çalışanla konuşmak, işe yarayıp yaramayacağını danışmak, Sberbank ve VTB'de bir ipotek için yüzde 20'yi geri getirmenin en iyi yolu olan danışmanlık yapmak
• size bir başvuru formu verecek veya nasıl dolduracağınızı söyleyecek, kimin adına size devlet tarafından oluşturulan belgelerin bir listesini verecek
• bir başvuru formu doldurun, belgeleri toplayın
• Bazı sertifikalar için etrafta dolaşmanız ve bazıları için ödeme yapmanız gerekecek
• bunları Sberbank veya VTB24'e getirin, gönderin
• ve AHML onayını bekleyin
• onay geçerse AHML, sübvansiyonu VTB veya Sberbank'taki hesabınıza aktarır, böylece seçilen yeniden yapılandırma yöntemine göre borç azaltılır
• daha sonra banka sizin için kredi sözleşmesini yeniden yazar ve içinde yeni onaylanmış koşullar belirler
• imzalaman gerekecek
• o zaman ipoteği banka ve Rosreestr ile birlikte ayarlamanız gerekecek
• AHML sizi onaylamazsa, Birleşik Devlet Sicilinden sertifika almak için 1.500 ruble kaybedersiniz

DİKKAT!

Sberbank'ta ipotek borçlularına yardım etmeye yönelik böyle bir devlet programının birçok dezavantajı var, ancak prosedür açısından bakıldığında çok ciddi iki tane var: çok uzun bir onay prosedürü (120 güne kadar); Bu süre zarfında bazı sertifikalar geçerliliğini yitirir, özellikle de yaklaşık 1.500 rubleye mal olan Birleşik Devlet Kayıt sertifikası geçerliliğini yitirir.

Ülkedeki pek çok banka şu anda müşterilerine kendi metrekarelerini edinmenin bir yolu olarak ipotek kredisi sunuyor. Ancak koşullar her zaman uygun olmayabilir, bu da insanları ödemeleri azaltmak için fırsatlar aramaya zorluyor. 2017 yılında devlet desteğiyle konut kredisinin yeniden yapılandırılması, borçluların konut kredisini geri ödemesine yardımcı olan desteklerin çarpıcı örneklerinden biri. Programın özü nedir ve hangi belgeler gereklidir - bu aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.

Bir ipoteği devlet yardımıyla yeniden yapılandırmak ne anlama geliyor?

Rusya'da, ipotek borçlularına yardım etmeye yönelik devlet programı henüz o kadar yaygın değil, çünkü borçlu kampanyadan yararlanırken, bankanın borçlunun geri ödememe riskinin azalması dışında bundan hiçbir şeyi yok. Yeniden yapılanma, pek çok kişinin sandığı gibi, hiçbir şekilde devletin bir banka müşterisine para katkısında bulunacağı ve borcunu ödeyeceği anlamına gelmiyor. Devlet ancak belli bir miktar sübvansiyon verebilir.

Programın temel özü, borç ödeme yükümlülüklerinin kaldırılması değil, en uygun ödeme koşullarını seçme fırsatıdır. Bu, müşterinin başlangıçta sadece faiz ödediği ve anapara borcunun geri ödemesinin daha sonraki bir tarihe ertelendiği anapara ödemesinin ertelenmesi olabilir. Ayrıca yeni bir ödeme prosedürü oluşturularak aylık ödemeler vb. azaltılabilir.

Sberbank

Konut İpotek Kredisi Kurumu'nun (AHML) vatandaşlarla doğrudan çalışmadığını, bu nedenle aracıları kullanabileceklerini belirtmekte fayda var; bunlardan biri de ülkenin en büyük bankası. Bir ipotek kredisinin Sberbank'tan bir kişiye yeniden yapılandırılması ancak borçlunun en az bir yıl önce bir anlaşma yapması durumunda gerçekleştirilebilir. Ayrıca yaşam koşullarının aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:

• 1 odalı – 45 m2;
• 2 odalı – 65 m2;
• 3 odalı – 85 m2

VTB24

Tahmin edilebileceği gibi, VTB 24'teki ipoteğin bir kişiye yeniden yapılandırılması bankanın ayrı bir programına dahil edilmemekte, aynı zamanda Sberbank gibi MHL Ajansı'nın yardımıyla da uygulanmaktadır. Banka, kredi ödemelerinin imkansız hale geldiği durumların ortaya çıkması durumunda sorunun çözümünün ertelenmesini tavsiye etmemektedir. Kişi vadesi geçmiş ödeme sorununu banka çalışanlarıyla iletişim kurarak çözmeye ne kadar erken başlarsa, bunu saklamak yerine o kadar iyi olur. Güvenilmez müşteriler listesine dahil olmaktan ve kredi geçmişinin mahvolmasından ancak bu şekilde kurtulabilir.

Bir vatandaş, ipoteğini devlet desteğiyle yeniden yapılandıramazsa, kredi yeniden finansman programını her zaman kullanabilir. Dikkat çeken husus, bu özelliğin sadece banka müşterileri tarafından değil, aynı zamanda diğer kurumlardan borç alanlar tarafından da daha düşük faiz oranı ve daha uzun ödeme süresi gibi daha uygun koşullarla kullanılabilmesidir. Bu aylık kredi yükünüzü azaltacaktır.

AHML 2017'nin ipotek borçlularına yönelik devlet yardım programı nasıl çalışıyor?

İpotek borçlularına yardım için devlet programı kapsamında olan bir vatandaşın, yardım başvurusu ile kendisine kredi veren bankayla şahsen iletişime geçmesi gerekir. Tüm bankaların Mortgage Yeniden Yapılandırma Kurumu ile işbirliği yapmadığının bilinmesi önemlidir. Bunlardan sadece 80'den biraz fazlası var. AHML belirli bir belge listesi sağlamadığından, borç verenlerin kendileri belirli belgeleri talep etme hakkına sahiptir.

Şartlar

Herkesin borç yeniden yapılandırmasına hak kazanamayacağı açıktır. Bu nedenle program koşullarının neler olduğunu bilmeniz gerekir. Bu, bakmakla yükümlü olduğu reşit olmayan veya engelli çocuğu olanlar için de geçerlidir ve vesayet veya vesayet de dikkate alınır. Ayrıca son aylarda gelirde en az %30 oranında azalma olduğunun kanıtlanması mümkün ise. Bir kişi yabancı para cinsinden ipotek almışsa ve döviz kuru nedeniyle ödemeleri de% 30'dan fazla arttıysa, borcunun yeniden yapılandırılmasına güvenme hakkına sahiptir.

İpotekli konutlarda, borçlunun sahip olduğu tek konut olmalı ve dairelerin metrekaresi belirlenmiş göstergeleri aşmamalıdır. m2'nin maliyeti, standart standart kalitede daireler için ikincil/birincil pazardaki bir meydanın maliyetiyle karşılaştırılabilir olmalı ve bunu %60'tan fazla aşmamalıdır. İlginçtir ki bu göstergeler büyük aileler (3 veya daha fazla çocuk) için geçerli değildir.

Mortgage yeniden yapılandırmasından kimler yararlanabilir?

İpotek sahiplerine yapılan devlet yardımının herkese ödenmediğini anlamak önemlidir. Daha önce de belirtildiği gibi, yeniden yapılandırma prosedürü, reşit olmayan çocukları ve engelli çocukları olan ebeveynler için uygundur. Sorunları mümkün olan en az kayıpla çözmek için aşağıdakilerle de iletişime geçebilirsiniz:

• katılımcılar, gaziler ve engelli savaşçılar;
• sınırlı yetenekleri olan kişiler (engelli kişiler);
• ipotek ödemeleri yapıldıktan sonra aile üyesi başına ortalama aylık geliri 2 geçim seviyesinden yüksek olmayan vatandaşlar.

Belgeler

Bir ipotek kredisinin yeniden yapılandırılmasına ilişkin zorunlu belge listesi, borçlunun programa katılmada öncelikli hakkı olan vatandaşlar kategorisine ait olduğunu doğrulamanın mümkün olduğu bir belge listesi içerir. Bu, çocuğun doğum belgesi, gazi belgesi vb. olabilir. Ayrıca, başvuranın zor mali durumunu doğrulayacak belgeleri de eklemeniz gerekir.

Ödeme koşulları ve kararlaştırılan ödeme planlarını içeren kredi sözleşmesinin bir kopyasını eklemek önemlidir. Devlet Sicilinde, borçlunun mevcut yaşam alanının sahipliğini doğrulayan belgeleri talep etmesi ve sunması gerekir ve veriler, yalnızca ipotekli gayrimenkul değil, borçlunun ve aile üyelerinin mevcut tüm mülkleri (mülkleri) hakkında bilgi içermelidir. Konut rehinli ise bunun da belgelenmesi gerekmektedir. Gerekli tüm belgeleri hazırladıktan sonra bir başvuru formu doldurmanız ve ardından bankayla iletişime geçmeniz gerekmektedir.

Formlar

İpoteğin 2017 yılında devletin yardımıyla yeniden yapılandırılması, borçluya yasa gereği kendisi için daha kabul edilebilir olduğunu düşündüğü yardım (sübvansiyon) biçimini bireysel olarak seçme fırsatı da veriyor. Zor mali durumu düzelene kadar ana borcun ödenmesini 1,5 yıla kadar erteleyebilir.

Mali tatiller sırasında müşterinin ipotek faizi ödeme yükümlülüğünden muaf olmadığını - ödemelerin hatasız ve mevcut programa göre yapıldığını anlamak önemlidir. Ödemesiz sürenin bitiminden sonra kalan tutar kalan aylara orantılı olarak dağıtılacağından anapara borcunun ödemelerinde artış yaşanacaktır.

Artık devletin yardımıyla, borçlarınızı beklemeden, dolayısıyla kredi geçmişinizi mahvetmeden ipotek yapılandırması gerçekleştirebilirsiniz. Sberbank'ta devlet desteğiyle ipotek yeniden yapılandırmasını düzenleyebilirsiniz.

Yeniden yapılandırma, borçlunun borç yükünü hafifletmek ve bankaya ek kar sağlamak için tasarlanmış, ipotek kredisinin koşullarındaki bir değişikliktir. Kredi geçmişinizi bozmamak için gecikmeleri beklemeden zamanında bankayla iletişime geçmeniz önemlidir. Ancak program koşulları oldukça katıdır. Herkesin yeniden yapılanmaya gücü yetmez. Gereksinimler yalnızca bireyler ve mali durumları için değil, aynı zamanda ipotekli konutlar için de geçerlidir.

Yeniden yapılandırma işlemi ücretsizdir, komisyon yoktur.

Müşteri yeniden yapılandırma için başvuruda bulunmadıysa ve artık krediyi ödeyemiyorsa: tahsildarların ve icra memurlarının ziyaretine hazırlanabilir ve ayrıca teminat mülküne veda edebilirsiniz.

Maddi durumu değişmeden önce borcu olmayan ve ipotek sözleşmesi en az bir yıllık olanlara bankalar ve devlet hoşgörüyle yaklaşıyor. Müşteri, ödeme planının yeteneklerine uyacak şekilde ayarlanacağına güvenebilir. Ancak gecikmelerin meydana gelmesi, ipotek yeniden yapılandırma başvurusunun kabul edilmemesi için bir neden değildir.

Müşteri ne alıyor?

Borçlu, belgeler ve teminat tüm gereklilikleri karşılıyorsa, yeniden yapılandırma başvurusu onaylanırsa, kredi tutarının% 30'unun silineceğine güvenebilir, ancak bir buçuk milyon ruble'den fazla olamaz.

Sözleşme tam olarak nasıl yeniden yapılandırılıyor?

İpotek sözleşmesinin yeniden yapılandırılmasının özellikleri:

1. Kriz öncelikle konut kredisi döviz cinsinden verilenleri etkiledi. Örneğin, 1 Aralık 2013 itibarıyla 1 dolar 33 rubleye eşitti. 19 kopek, aylık ödemenin 250 dolar olduğunu ve rubleye çevrildiğinde 8.297 ruble olduğunu varsayalım. 50 kopek Şimdi, Eylül 2017'de, 1 $ = 58 ruble olduğunda. 02 kopek, ödeme 14.505 ruble ve en yüksek dolar kurunda 80 ruble. ödeme 20.000 rubleye ulaştı. Bu nedenle devlet kredinin para birimini değiştirme olasılığına karar verdi.
2. Kredi vadesini artırarak ödeme koşullarını da yumuşatabilirsiniz. Örneğin, 10 yıl süreyle verilen 2.000.000 ruble, aylık ödemenin% 15'i 32.267 ruble gibi görünüyor. Vadeyi artırdıktan sonra oran da düşecek (bununla ilgili daha fazla bilgi aşağıda) ve ödeme 24.003 ruble olacak. Fark 8.000 rubleden fazla. aile bütçenizi korumanıza ve mali açıdan hızla normale dönmenize yardımcı olacaktır.
3. Yeniden yapılandırılan tüm ipotekler için oran %12'ye düşürüldü. 2. maddedeki kredi örneğini ele alalım ve vadeyi artırmayacağımızı varsayalım. Sadece oranı %15'ten %12'ye düşüreceğiz. Ödeme, ilk ödemenin 3.573 ruble altında olan 28.694 ruble olacak. Bir yıl içinde bu tasarruf 42.876 rubleye dönüşecek.
4. Borç geri ödeme prosedürü bankanın takdirine bağlı olarak ayarlanabilir. Ana borç veya faiz öne çıkarılabilir ve ödemesiz süre tanınabilir.
5. Müşterinin ihtiyaç duyması halinde aylık ödeme tarihi ertelenebilir.

Sberbank'ta ipotek yeniden yapılandırmasına kim güvenebilir?

Kredi sözleşmesinin şartlarını değiştirmek için bankayla iletişime geçmeden önce, belgeleri topla, sözleşmenin şartlarını neden değiştirmeniz gerektiğine dair nedenlerin geçerliliğini teyit etmek.

Rublenin düşmesi nedeniyle aylık ödemeleri yüzde 30 veya daha fazla artanlar devlet desteğine güvenebilirler. Ve ayrıca son 3 aydaki ortalama aylık aile geliri, ilgili bölgenin asgari geçim miktarının iki katını aşmıyorsa.

Banka taviz veriyor:

• işten atılanlar veya maaşları düşürülenler;
• aile geçimini sağlayan kişiyi kaybedenler;
• doğal afetlerin, doğal afetlerin ve diğer trajedilerin mağdurları;
• pahalı tedaviye ihtiyaç duyanlar veya yakın bir akrabayı tedavi edenler;
• zorunlu hizmet için askere alınanlar;
• doğum iznindeki anneler;
• engellilik nedeniyle çalışma yeteneğini kaybedenler.

Puanlardan herhangi biriyle eşleşme bulamazsanız, aşağıdaki durumlarda yine de devlet desteğine güvenebilirsiniz:

• reşit olmayan çocukların (engelli kişiler dahil) ebeveynleri veya vasileri veya 24 yaşın altındaki tam zamanlı öğrencilerin çocukları;
• çok çocuğu olan ebeveynler;
• engelli insanlar;
• savaş gazileri;
• kontrolünüz dışındaki nedenlerden dolayı önceki gelir düzeyinizi kaybettiniz.

İpotekli konut için gerekenler

Banka nelere dikkat edecek? Programın, insanların kişisel gayrimenkul stoklarını artırmak amacıyla metrekare stoklamaları için oluşturulmadığını anlamak önemlidir. Devlet ihtiyacı olanlara konut sağlamaya yardımcı oluyor!

Bu nedenle lüks konut sahipleri devlet desteğine güvenemez ve yaşam alanının metrekaresi mütevazı olmalıdır (kural büyük aileler için geçerli değildir). Bir, iki, üç odalı daireler sırasıyla 45, 65, 85 metrekareden fazla olmamalıdır.

İpotek ile satın alınan daire veya evin teminat olması ve ailenin tek gayrimenkulü olması gerekir.

Ancak birçoğunun henüz çocukken ebeveynlerinin konutlarının özelleştirilmesinde yer aldığı ve mülkün ortak sahibi olarak kaldığı da belirtiliyor. Bu durumda toplam aile payı (ipotekli konuttaki paya ek olarak) %50'yi geçmemelidir.

Yeniden yapılandırmanın tescili için belge paketi

Programa katılmaya uygunluğunuzu doğrulayan belgelere ek olarak siz ve tüm ipotek garantörleri aşağıdaki belgeleri de sunmalısınız:

• pasaport;
• devlet programına katılım başvurusu (sadece borçludan);
• anket;
• gelir ve istihdam kanıtı;
• gayrimenkul sigorta sözleşmesi ve prim ödemesinin teyidi;
• mülkiyet belgesi.

Hoş geldin! Bir krediyi veya ipoteği geri ödemede sorun yaşadığınızı varsayabilirim. Ve bir "finansal boşluğa" düşmeden önce, bu sorunu çözecek iki etkili araç sunuyoruz. Kredinin yeniden yapılandırılması ve yeniden finansmanı. Farklı fırsatlar sunan ve aynı amacı güden iki süreç: Borçlunun üzerindeki mali yükün azaltılması. Bu makale, popüler bankacılık programlarının inceliklerini anlamanıza ve "kredi esaretinden" kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca 2019 yılında devlet yardımıyla ipotekli yeniden yapılandırmanın ne olduğunu sizlere detaylı olarak anlatacağız.

İpotek kredisinin yeniden yapılandırılması, borçlunun koşullarını iyileştirmek amacıyla kredi sözleşmesinde yapılan bir değişikliktir. Kural olarak, banka aylık ödeme tutarını azaltır ve kredinin vadesini artırır. Ayrıca ortalama altı ay süren kredi tatilleri de sağlanmaktadır.

Tatillerde bankaya faizsiz olarak kredinin yalnızca “gövdesini” ödeyebilir veya hiç ödeme yapmayabilirsiniz. Banka, geç ödemeler için ceza ve para cezalarını bile yazabilir. Her vaka ayrı ayrı değerlendirilir ve çoğu durumda kredi koşullarınızı önemli ölçüde iyileştirebilirsiniz.

İşten çıkarılma, maaşın düşürülmesi, hastalık, uzun süreli çocuk bakımı gibi ciddi argümanlarınız varsa en iyi çözüm en yakın banka şubesine giderek durumunuzu anlatıp borcunuzun yeniden yapılandırılmasını talep etmektir.

Borç ortaya çıkmadan önce kredi sorunlarının önceden çözülmesi tavsiye edilir. Banka, kredi geçmişi iyi olan müşterilere taviz vermeye her zaman daha isteklidir. Geç ödemeler zaten ortaya çıkmış olsa bile alacaklıdan saklanmayın. Randevu alın. İşbirliği yapma isteğinizi bize bildirin ve sorununuzu çözme konusunda yardım isteyin.

2019'daki ipotek yeniden yapılandırması, banka için konuyu mahkemeye taşımaktansa her iki taraf için de kabul edilebilir bir çözüm bulmanın daha karlı olduğunu gösterdi. Dolayısıyla, borçlu olarak itibarınız ne kadar olumlu olursa, sorunu hızlı bir şekilde ve gereksiz güçlüklerle karşılaşmadan çözme şansınız da o kadar artar. Ayrıca kredi geçmişinin iyi olması durumunda hem kendi bankanıza hem de üçüncü taraf bir bankaya başvuruda bulunabilirsiniz.

Yeniden finansman mı yoksa yeniden yapılandırma mı?

Artık yeniden yapılanmanın ne olduğunu biliyorsunuz. Yeniden finansmandan farklarını öğrenelim. Refinansman, başka bir banka ile daha uygun şartlarda yeniden finansman yapılmasıdır. Tipik olarak bankalar ipotek ve taşıt kredilerinin yeniden finansmanını kullanır. Yüzde 17 oranında bir kredi sözleşmeniz varsa ve başka bir bankanın yüzde 11,4 oranında bir programı varsa ve bu, devlet destekli bir konut kredisi programının reel oranıysa, neden bu sözleşmeyi yeniden düzenlemeyesiniz?

Mevcut kredinin tutarı %1'i aşsa bile yeniden finansman kredisi karlıdır. Bu yüzden kendi sonuçlarınızı çıkarın.

Bankanın olumlu kararı sonrasında eski kredinin geri ödenmesi için yeni bir kredi verilir. Ve daha az ödersiniz.

Yeniden yapılandırma programı yalnızca kredinin verildiği banka için geçerlidir. Hem aynı bankada hem de başka herhangi bir bankada yeniden finansman.

Hangisinin daha karlı olduğunu söylemek zor. Özel duruma bağlıdır. Yıllık faiz oranında önemli bir fark olan iyi bir yeniden finansman programı bulursanız, faydaları açıktır. Seçeceğiniz yeni bankanın başvurunuzu onaylaması önemlidir. Bunun için de kredi geçmişi önemlidir.

Yeniden yapılanma, mali sorunlarla karşı karşıya olan bir kişi için zor durumdan gerçek bir çıkış yoludur. Döviz kurlarındaki değişiklikler, işletmelerin iflası, işten çıkarmalar, ücretlerdeki düşüşler - tüm bu sorunlar maalesef çoğu borçlu için çok alakalı. Özellikle son yıllarda.

Kredi borçları kartopu gibi büyümeye başladı. Banka müşterileri kredi koşullarında değişiklik talebiyle şubelere saldırdı. Kriz durumunda tek makul çözümün ipotek koşullarının hafifletilmesi olduğunu düşünen bankalar, bu koşulların yarıya indirilmesi konusunda anlaştılar. Mortgage yeniden yapılandırması gerekli bir gerçekliktir. Üstelik artık devlet destekli ipotek de yok.

Günümüzde mevcut borçlara ve bunun sonucunda hasar görmüş bir kredi geçmişine rağmen bir ipoteği yeniden yapılandırmak mümkün hale geldi. Ayrıca devlet, zor yaşam koşullarındaki insanların yardımına geldi.

Devlet destekli yeniden yapılanma

20 Nisan 2015'te ipoteklerin devlet yardımıyla yeniden yapılandırılmasına ilişkin yeni bir kararname yürürlüğe girdi. Borçluya verilen devlet yardımı miktarının üç kat artırılması sayesinde değişiklikler yapıldı. 4,5 milyar ruble tahsis edildi. Genel olarak, ipotek borçlularını destekleme programı Rusya'da 2009 yılının başından beri başarıyla uygulanmaktadır.

Çalışmanın sonuçlarına göre, döviz kredilerinde vadesi geçmiş borçlar yarı yarıya azalırken, ruble kredilerde de istikrarlı bir düşüş eğilimi görülüyor. Başvuruda bulunan 14 bin borçludan 9,5 binine yardım sağlandı, en az 22 bininin planlanması planlanıyor. Siz de onlardan biri olabilirsiniz ancak programın süresinin sınırlı olduğunu unutmamanız gerekiyor.

2019'da ipotek yeniden yapılandırması , esas olarak yalnızca döviz cinsinden borç alanlar için mümkündür. Ruble ipotekleri de resmi olarak yeniden yapılandırmaya tabi olsa da, bankalar buna izin vermiyor ve belgelerin AHML'ye ve bölümler arası komisyona aktarılmasını engelliyor.

Herhangi bir federal yararlanıcı kategorisine aitseniz, ipoteğinizi yeniden yapılandırmak için eyaletten yardım almak için güvenle başvurabilirsiniz. Bu program bir devlet kurumu olan Konut İpotek Kredilerinin Yeniden Yapılandırılması Ajansı (ARHML) tarafından yönetilmektedir.

Nasıl çalışır

Başvurunuzun olumlu değerlendirilmesi halinde borcunuzdan makul miktarda indirim yapılabilir. Daha kesin olmak gerekirse, ana paranın tamamı bir kerede silinebilir veya birçok ödemeye dağıtılabilir. Sonuç olarak, ipotek borcundaki azalma% 20 olacak, ancak 600 bin ruble'yi geçmeyecek. İki çocuğunuz varsa, 1.500.000 rubleye kadar% 30'luk bir indirim alabilirsiniz. Kredi tatilleri 1,5 yıla kadar çıkabilir. Yıllık oran %12'ye düşürülebilir. Yabancı para Merkez Bankası döviz kuru veya daha düşük bir oranda rubleye çevrilir. İpotek yeniden yapılandırmasıyla ilgili tüm masraflar devlet tarafından karşılanır.

Novosibirsk'li okuyucularımızın ailesi, ana borcunu ödemek için şimdiden devletten 438.000 dolar aldı. Bu bakiyenin %20'sidir. İnceleme yalnızca 2 hafta sürdü. Sberbank'ta ipotek. Her şey gerçek!

Yeniden yapılandırma koşullarını dikkate alarak, tüm bankalar bu program kapsamında yardım sunmaktan ve başvuruyu bağımsız olarak ARHML'ye sunmaktan mutluluk duyacaktır. Tabii gerekli belgeleri toplayıp ipotek borcunuzun yeniden yapılandırılması için başvuru formunu doldurduktan sonra. Bu arada, borçlulara yardım etme programına katılanlar kredi piyasasının neredeyse %97'sini oluşturuyor. Dolayısıyla bankanızın ARHML tarafından akredite olması ve ipoteğinizin yeniden yapılandırılmasının onaylanma ihtimali yüksek. Önemli olan sizin ve borç veren nesnenin devlet gerekliliklerine uymasıdır.

Şartlar ve gereksinimler

• Programa reşit olmayan çocukların ebeveynleri veya vasileri, gaziler, engelli kişiler ve engelli çocukların ebeveynleri katılabilir.
• Bir de gelir şartı var. İpotek ödendikten sonra, her aile üyesi için asgari iki geçim tutarını aşmamalıdır.
• 2017 yılında devlet yeniden yapılanma programına geleneksel yararlanıcıların yanı sıra eğitim kurumlarında tam zamanlı eğitim gören yetişkin çocukları olan aileler de eklendi.
• Teminatın konusuna ilişkin şartlar da bulunmaktadır. Evin aileye ait tek ev olması ve yeniden yapılanmadan en az 12 ay önce satın alınması gerekir. Aile üyelerinden birinin başka bir mülke sahip olmasına izin verilir, ancak bu mülkün %50'sinden fazla olamaz.
• Borçlu büyük bir aile değilse, dairenin veya evin büyüklüğü ve maliyeti konusunda kısıtlamalar vardır. Tek odalı bir dairenin alanı 45 metrekareden fazla değildir. m., iki odalı daire en fazla 65 m2, üç odalı daire en fazla 85 m2. M.
• Dairenin maliyeti piyasa ortalamasını %60'tan fazla aşmamalıdır.

Belirtilen tüm yeniden yapılandırma koşullarını karşılıyorsanız, bir belge paketi toplayın.

Dokümantasyon

Aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak: Rusya Federasyonu pasaportu, kredi sözleşmesi, ödeme geri ödeme planı, teminat değeri için Birleşik Devlet Sicilinden alıntı, bir sertifika - bireyin genel haklarına ilişkin Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı, gelir belgesi son 3 aydır.

İşinizi kaybettiyseniz, üzerinde işten çıkarma damgası ve iş bulma merkezinden alacağınız yardım miktarını gösteren bir sertifika bulunan orijinal çalışma kitabını hazırlayın.

Gerektiğinde banka ek belge talep edebilir. Yeniden yapılandırma başvurusu ipoteğin verildiği bankanın şubesinde yapılır. Başvurunun incelenmesi 10 gün sürecektir.

Bir önceki “” makalemizde devlet desteğiyle bir ipoteğin yeniden yapılandırılmasına ilişkin belgelerin daha ayrıntılı bir listesini tartıştık.

Adım adım talimat

Dolayısıyla borcunuzu azaltmaya ve yeniden yapılandırılan bir kredi almaya karar verirseniz size aşağıdaki yolu izlemenizi öneririm.

1. Yapmanız gereken ilk şey bankayla iletişime geçerek bu programla ilgili tavsiye almak için hangi şubeye gidebileceğinizi öğrenmek.
2. Konsültasyon sırasında, özellikle sizin durumunuzda ihtiyaç duyulan tüm ek belgeleri açıklığa kavuşturun.
3. Bölge çok işlevli merkezinden (MFC) Birleşik Devlet İpotekli Gayrimenkul Kaydı'ndan bir alıntı sipariş ediyoruz. Orada ayrıca Birleşik Devlet Genelleştirilmiş Haklar Kaydı'ndan bir alıntı da sipariş ediyoruz. Sizin ve aile üyelerinizin başka konutunun bulunmadığını belirten ikinci belge. Diğer gayrimenkullerdeki paylara izin verilir, ancak toplamda %50'yi geçemez. Üretim süresi 7 gün.
4. İpotek borcunun yeniden yapılandırılması için başvuru formunu dolduruyoruz. Banka şubesinde doldurabilirsiniz. Yöneticiye eksiksiz bir belge paketi sağlıyoruz.
5. AHML'nin kararını 30 güne kadar (aslında 10 iş günü) bekliyoruz.
6. Sonuç sizi arayarak bilgilendirilecektir. Daha sonra kredinizi yeniden yapılandırmak ve yeni kredi belgelerini imzalamak için sizi bankaya davet edecekler.
7. Bir ay içinde ipotek arşivlerden bankaya gelecek. Daha sonra, eksiksiz bir ipotek belgeleri paketi ile adalet departmanına gitmeniz ve ipotekteki değişiklikleri kaydetmeniz gerekecektir.

Önemli nokta. Kredi, yeniden yapılandırma başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren yeniden hesaplanacaktır. Bu ay ipotek tutarını programa göre önemli ölçüde daha az ödemek zorunda kalacak olmanız sizin için hoş bir sürpriz olabilir. Örneğimizde, Novosibirsk'ten bir ailenin yeniden yapılandırma sonrasında 24.148 tutarında ipotek ödemesi vardı ve cari ayda sadece 660 ruble. Başvurunuz onaylandıktan sonra ipotek ödemenizin ne olacağını öğrenmek için bizimkini kullanın.

Bazı durumlarda bankanın reddedebileceğini belirtmek isteriz. Bunun nedeni başvuruda yer alan bilgilerin hatalı olması ya da hatalı doldurulmuş belgeler olabilir. Umutsuzluğa kapılmayın. Red gerekçesini banka müdüründen öğrenip tekrar başvuruda bulunmalısınız.

Web sitemizin haberlerine abone olun ve yararlı ipuçları ve öneriler alın.

Avukatımız okuyuculara hukuki destek sağlamaktadır. Sağ alt köşede ücretsiz danışmanlık siparişi vermek için özel bir geri bildirim formu bulunmaktadır.