Leasing, leasing şirketinin, kullanıcının talebi ve yönlendirmesi üzerine, kullanıcılara geçici kullanım için kiralanan ekipmanı üreticiden satın aldığı veya almayı taahhüt ettiği 3 taraflı bir anlaşmadır. Üstelik çoğu zaman kullanıcının, alınan ekipmanı geri satın alma hakkı vardır.

Leasing finansmanı aşağıdaki durumlarda etkilidir. vakalar:

Bir yatırımcının fonları iade etmek için önemli miktarda zamana ihtiyacı olduğunda

Önemli vergi avantajları olduğunda.

3.3 katkıları paylaş

3.3 paylaşmak

“+” : hacmi sınırlıdır ve uzun süre saklanamaz; ör. boyutun kendisinin istikrarsızlığı. “-”: özel işleyiş ve düzenleme yolları, yani belirli gereksinimler ve kısıtlamalar vardır.

Dış yatırım

Yatırım finansmanının özellikleri, yöntemleri ve biçimleri

Yatırımın en önemli unsuru yatırım projelerinin finansmanıdır. Herhangi bir yatırım sürecinin finansmanı, bir yandan yatırımların dinamiğini sağlayarak projenin uygulama süresine ve finansal kısıtlamalara uygun olarak yürütülmesine olanak sağlarken, diğer yandan da yatırımların gerektirdiği maliyet ve risklerin azaltılmasını sağlamalıdır. Fon kullanımının ve vergi avantajlarının uygun yapısı. Proje finansmanı genellikle birkaç aşamadan oluşur.

1. Aşama. Ön proje uygulanabilirlik analizi yapılıyor

2. aşama. Bir proje uygulama planının geliştirilmesi, fizibilitesinin ön çalışmasının yapıldığı andan finansman organizasyonuna kadar olan süreci kapsar. Burada olanlar:

a) tüm göstergelerin ve risklerin değerlendirilmesi, ekonomik, sosyal, politik durumun olası gelişim yollarının analizi, kredi faiz oranları, enflasyon artışı, ruble döviz kuru vb. gibi faktörlerin projenin uygulanması üzerindeki etkisi.

b) öngörülen nesnenin finansmanını (uygulama aşamasında) organize etmek için teklifler ve fon harcama planının uygulanmasını izlemeye yönelik yöntemler geliştirildi.

Sahne 3. Yatırım projelerinin finansmanını organize etmek, bunların geliştirilmesi ve uygulanması için gerekli fon miktarını belirlemek. Mali kaynakların sürekli olarak yetersiz kalması, örneğin tasarım kapasitesi ve diğer teknik ve ekonomik parametreler açısından bazı tekliflerin değerlendirilmesini sınırlayabilir ve bunları minimum, ekonomik açıdan mümkün seviyelerle sınırlandırabilir.

Yatırım projelerinin toplam finansman tutarı genellikle aşağıdaki maliyetleri içerir: temel– tasarım ve araştırma çalışmaları, saha hazırlığı, bina ve yapıların inşaatı ve onarımı, ekipman satın alınması ve kurulumu, personel eğitimi vb. Ve pazarlık yapılabilir– (cari dönem için hesaplanır, genellikle bir aya eşittir) – hammadde ve malzeme alımı, yarı mamul, yakıt ve enerji alımı, ürünlerin üretim ve satış maliyetleri, başkent.

Finansman biçimleri

Yatırım projelerinin finansmanı çeşitli şekillerde gerçekleştirilmektedir. En yaygın olanları şunlardır:

özsermaye yatırımı hisselerin satın alınması yoluyla yapılan nakit katkılarını temsil eden;

bütçe yatırımı doğrudan sübvansiyonlar yoluyla doğrudan yatırım programları aracılığıyla gerçekleştirilir;

kiralama mülkün uzun vadeli kiralanmasına dayalı yatırımları finanse etmenin bir yolu olarak ve mülkiyet haklarını kiraya verene bırakmanın bir yolu olarak (makine, ekipman, araç ve diğer araçların orta ve uzun vadeli kiralanması);

borç finansmanı tüzel kişilerin ve bireylerin banka kredileri ve borç yükümlülükleri yoluyla;

ipotek- nakit kredi vb. almak amacıyla bir tür gayrimenkul rehni (arazi, işletmeler, yapılar, binalar ve doğrudan araziyle ilgili diğer nesneler).

girişim finansmanı– geleneksel olarak yüksek riskli kabul edilen yeni işletmelerin ve yeni faaliyetlerin finansmanı.

Bu formların her birinin kendi avantajları ve dezavantajları vardır, bu nedenle farklı finansman yöntemleri kullanmanın sonuçlarını yalnızca alternatif seçeneklerini karşılaştırarak doğru bir şekilde değerlendirmek mümkündür. Örneğin, uzun vadeli borç ile özsermaye arasındaki oranın seçimi önemlidir, çünkü ödünç alınan fonların payı ne kadar yüksek olursa, ödenen faiz miktarı da o kadar büyük olur vb.

Kullanılan mali plan şunları sağlamalıdır:

Projenin sorunsuz bir şekilde uygulanması için gerekli yatırım miktarının sağlanması;

Yatırım yapısını ve vergi ödemelerini optimize etmeye yönelik hareket etmek;

Sermaye maliyetlerinin ve proje riskinin azaltılmasını sağlayın;

Çekilen finansal kaynakların hacmi ile elde edilen kâr miktarı arasında bir denge sağlayın.

1.anonim şirket finans: ek ihraçlar, hisseler ve diğer menkul kıymetler vb. aracılığıyla gerçekleştirilir. özel oluşumu yatırım şirketleri ve fonlar. Yasal olarak bu form, yatırım fonlarının faaliyetlerine ilişkin federal yasalarla düzenlenmektedir. “+”: finansal kaynakların yoğunlaşması olasılığı. “-”: kayıt prosedürüne ve işleyiş kurallarına uyma ihtiyacı.

2.durum: çeşitli yönetim seviyelerinde yatırım projelerine destek şeklinde kendini gösterir: geri dönüş esasına göre - fonların bütçeye iade edilmesinin çeşitli biçimlerini içerir; geri ödemesiz olarak; Hedeflenen federal yatırım programları. Birkaç tür federal program vardır: *program tamamen devlet sektörünün ve yetkililerin pahasına uygulanır. *Federal bütçeden fon sağlayarak özel sermayeye destek

Projeler Kategori A: Rekabet gücü yüksek, yabancı benzeri bulunmayan ürünlerin üretimine yönelik destek gerçekleştirilmiştir, Devlet desteği mümkün değildir. >%50 Kategori B: Projeler, dış pazarda talebi olan hammadde dışı sektörlerde ihracat malı üretimine yönelik olup, dünya standartlarında ürün üretmeyi amaçlamaktadır. Kategori B: Yedek ürünlerin üretimini destekler. Devlet katılımı proje maliyetinin %30'undan fazla değildir. Kategori G: Üretim sağlar ve piyasada talep görür. Devlet katılımının hacmi >%20 değildir.

Devlet garantisi şeklindeki devlet desteğinin miktarı projenin kategorisine göre belirlenir ve >Uygulama için ödünç alınan fonların %60'ı.

3 kredi: avantajları: büyük hacimli medya hemen çekilir, vb. Alacaklı için olumlu olan, ortalamalar arasındaki tutarsızlık üzerinde kontrol sahibi olmasıdır. Haftalar: Kredinin maliyeti nispeten yüksek, kayıt sırasında zorluklar, yüksek iflas olasılığı, faiz ödemeden önce kârın bir kısmının kaybı.

4.tasarım: 3 şekilde gerçekleştirilebilir: * borçluya tam rücu ile- alacaklıların proje derecelendirmelerine göre tepkisini sınırlayarak garantilerin varlığını varsayar. Proje riskleri esas olarak borçluya aittir. Kredinin şartları ve fiyatı nispeten düşük ve koşullar o kadar da zor değil. Bu, projenin uygulanması için finansal kaynakları çekmenizi sağlar. *sınırlı başvuruyla– tüm proje risklerinin katılımcılar arasında dağıtılmasını üstlenir. Yükümlülükler risklerle ilişkilendirilir, ekonomik değerlendirme yapılır ve kredi fiyatı oluşturulur. * borçluya başvurmadan- borç verenin borçludan herhangi bir garantisi yoktur ve projeye ilişkin tüm riskleri üstlenir. Kredinin fiyatı yüksek ve koşulları katı.

5.ödünç alınanlar ikiye ayrılır: -banka kredileri ve kredileri; -kollektif yatırımcıların yatırımları; -dış krediler; - kiralama formu

Girişim ve uluslararası finansman gibi başka finansman türleri de vardır.

Konu 6

Verimlilik türleri

Verimlilik, etkinin gerekli maliyetlere oranıdır.

Projenin bir bütün olarak değerlendirilmesi

Sosyal etkililik – projenin bir bütün olarak sosyal önemini yansıtır.

Ticari verimlilik projenin karlılığı hakkında fikir verir.

Projeye katılımın değerlendirilmesi

kurumsal projeye katılım

hissedarların ve katılımcıların katılımı.

Üst düzey yapıların değerlendirilmesi.

Bölgesel etkililik – projenin bölge için ne kadar etkili olduğu

ulusal ekonomik verimlilik - ekonomik parametrelerle değerlendirilebilmesi koşuluyla, proje uygulamasının toplum için etkinliğini yansıtır.

endüstri verimliliği – toplum için neyin yararlı olduğu açısından projenin sonuçlarını yansıtır.

bütçe verimliliği. Projedeki giriş ve çıkışların değerlendirilmesi ve karşılaştırılması, bir düzeydeki bütçe fonlarının kullanımıyla bağlantılı olarak gerçekleştirilir.

Girişler (gelir): vergi gelirleri, lisanslar, Merkez Bankası temettüleri, vergi tatilleri, hisse primleri, kredi ve faiz geri ödemeleri, komisyon ödemeleri.

Çıkışlar (giderler): sübvansiyonlar, yatırım kredileri, bütçe sübvansiyonları, vergi indirimleri, kredi ve risk garantileri, sosyal yardım ödemeleri

Ticari (finansal) etki projenin doğrudan katılımcıları açısından mali sonuçlarının belirlenmesi;

23. Yatırım projesinin etkinliğinin ana göstergeleri

1) zaman faktörünü hesaba katmamak (statik):

geri ödeme süresi (DPP),

muhasebe getiri oranı (ARP).

2) zaman faktörünü (dinamik) hesaba katarak:

net nakit geliri (NPV, NPV),

iç getiri oranı (IRR, IRR),

karlılık endeksi (PI, IP).

1. Bugünkü değer– bu, cari döneme ait belirli bir faiz oranı (indirim oranı) dikkate alınarak verilen gelecekteki nakit tahsilatlardır.

DP = ∑ İşletim faaliyetlerinden önbellek akışı/(1+r) n

R - indirim oranı; N– inv projesinin çalışma süresi.

2.Net bugünkü değer(NPV), yatırım projesinin faaliyet süresi boyunca bugünkü değere (indirgenerek) indirgenen nakit akışı ile uygulamaya yatırılan fonlar arasındaki farktır.

NPD = DP – IS;

DP- yatırım projesinin tüm işletme süresi boyunca nakit akışı (bugünkü değerde); IP– å bir yatırım projesinin (yatırım) uygulanması için tahsis edilen yatırım fonları;

Bu yöntem, orijinal yatırımın (IC) değerinin, tahmin dönemi boyunca ürettiği toplam indirgenmiş net nakit akışlarıyla karşılaştırılmasına dayanmaktadır.

N yıl boyunca üretilecek yatırım (IC), P 1, P 2, ..., P n tutarındaki yıllık gelir, net bugünkü değer (NPV) sırasıyla aşağıdaki formüller kullanılarak hesaplanır:

eğer: NPV > 0 ise proje kabul edilmelidir;

NBD< 0, то проект следует отвергнуть;

NPV = 0 ise proje ne kârlıdır ne de kârsızdır.

Proje m yıl boyunca finansal kaynakların tutarlı yatırımını içeriyorsa, NBD'yi hesaplama formülü şöyledir:

öngörülen ortalama enflasyon oranı nerede

3. Kârlılık endeksi– üst sınırın etkinliğinin değerlendirilmesi. Nakit akışının yatırımdan elde edilen gelir olduğu yatırımlar.

Pi = PV/Ii

II- bir kerelik maliyetler; PV-mevcut nakit akışı seviyesi (işletme faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışı)

PV>1 ise proje kabul edilmeye değerdir; P.I.< 1, то проект следует отвергнуть; PI = 1, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

Bu indeks 2 projeyi karşılaştırırken kullanılır.

“Leasing” terimi İngilizce kökenlidir (leasing). Buna karşılık, "leasing" kelimesi İngilizce kiralama - kiralamak ve kiralamak - türetilmiştir.

“Finansal Kiralamalara İlişkin Kanun”un 2. Maddesinde 1 kiralama, kiralanan varlığın edinimi de dahil olmak üzere, bir kiralama sözleşmesinin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir dizi ekonomik ve hukuki ilişki olarak tanımlanmaktadır.

Kiralama ve leasing faaliyetleri Kanun'da öncelikle ekonomik kavramsal bir aygıtla tanımlanmış, böylece ikili kiralama sözleşmesi ile çok taraflı kiralama işlemi arasındaki fark vurgulanmıştır.

Kiralama ilişkileri aşağıdakilere bağlı olarak türüne göre sınıflandırılır:

Leasing nesnesi - taşınır ve taşınmaz malların leasingi;


İşlemin süresi - nesnenin standart kullanım süresine sahip finansal kiralama, standart kullanım süresinden daha kısa bir süreye sahip operasyonel kiralama;


Kiralanan mülkün amortisman koşulları - tam (hızlandırılmış) amortismanla, eksik amortismanla;


İşlemin organizasyon türü - doğrudan, dolaylı, iade edilebilir, ayrı kiralama;


Kiralanan mülkün hizmet kapsamı - saf, tam ve eksik hizmet yelpazesiyle, kapsamlı, genel;


Leasing ödemelerinin türü - nakit, tazminat, karma leasing;


Finansman yöntemleri: sabit vadeli ve yenilenebilir leasing.


Dolayısıyla, kiralama nesnesine göre şunları ayırt ederler:

gayrimenkul kiralama. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. maddesinin 1. paragrafına göre, gayrimenkulün (gayrimenkuller, taşınmaz mallar) arsaları, toprak altı arazilerini, izole su kütlelerini ve toprağa sıkı sıkıya bağlı olan her şeyi içerdiğini hatırlayalım. amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareketi imkansız olan nesnelerdir. Bu tanımdan, bu tür kiralamanın bina ve yapı kiralamasını da içerdiği sonucuna varabiliriz. Daha önce de belirttiğimiz gibi arazi ve diğer doğal nesneler kiralamaya konu olamaz.


Ayrıca, taşınmazlar arasında uçak ve deniz taşıtları, iç sulardaki seyrüsefer gemileri ve devlet tesciline tabi uzay nesneleri de yer almaktadır. Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. maddesinin 1. paragrafı, yasanın diğer mülkleri gayrimenkul olarak sınıflandırabileceğine dair çekince koymaktadır.


taşınır malların kiralanması. Bu, ekipman, makine, araç ve benzerlerinin leasingidir. Yani gayrimenkul olarak sınıflandırılmayan şeyler. Lütfen dikkat: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. maddesinin 2. paragrafı, taşınır mal olarak parayı içermektedir. Ancak leasingde para bu işlemlere konu olamaz. Sonuçta para tüketilebilir bir şeydir ve yalnızca tüketilmeyen şeyler kiralanır (“Finansal Kiralama (Kiralama)” Kanununun 3. maddesinin 1. fıkrası).


İşlemin süresine göre:


Finansal kiralama– En yaygın kiralama türüdür. Kira sözleşmesinin geçerlilik süresi boyunca ödenen kira ödemelerinin kiraya verenin maliyetinin tamamını veya büyük bir kısmını, ek masraflarını ve kârını karşılayacağını öngörmektedir.


Finansal kiralamada mülk, standart hizmet ömrüne eşit veya biraz daha kısa bir süre için bir sözleşme kapsamında devredilir. Tarafların standart hizmet ömründen daha kısa bir sözleşme süresi seçmesi durumunda, sözleşme, sözleşme süresinin sona erdiği andaki mülkün kalıntı değerini belirtir. Finansal kiralamada, sözleşme konusu mülkün (nesnenin) yanı sıra üreticinin (satıcının) seçimi de kiracıya aittir. Anlaşma, kiracının rızası ile ve adına, üreticinin (satıcının) mülk seçiminin kiralayan tarafından yapılmasını öngörebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 665. Maddesi).


Bu nedenle, bu tür kiralama aşağıdaki ana özelliklerle karakterize edilir:

kiraya veren ve kiracı (işlem nesnesinin üreticisi veya tedarikçisi) dışında üçüncü bir tarafın katılımı;


ana kiralama süresi boyunca (taraflar sözleşme şartlarını ihlal etmedikçe), yani kiraya verenin masraflarının geri ödenmesi için gereken süre boyunca sözleşmeyi feshetmenin imkansızlığı;


kiralama sözleşmesinin uzun süresi (genellikle işlem nesnesinin hizmet ömrüne yakın).


Finansal kiralama, kiracının şunları yapabileceği, kiralama sözleşmesini (sözleşmesini) tamamlamak için üç seçeneği ifade eder:

işlem nesnesini kalan (piyasadan değil) değerinden satın alın (veya geri alın);


daha kısa bir süre için ve tercihli bir oranda yeni bir sözleşme imzalamak (yenilenebilir (döner) kiralama gibi);


işlemin nesnesini leasing şirketine iade edin.


Sözleşmeli operasyonel kiralama Mülkün standart hizmet ömründen önemli ölçüde daha kısa bir süre için kiracıya devredilmesi, kiraya verenin mülkü tekrar tekrar kiralamasına olanak sağlar. Operasyonel kiralamada, kiralanan varlığın hasar görmesi veya kaybolması riski genellikle kiralayana aittir. Leasing ödeme oranı, maliyetin geri kazanılması garantisinin bulunmamasından dolayı genellikle finansal kiralamaya göre daha yüksektir. Operasyonel kiralama sözleşmesinin sonunda kiracı aşağıdaki haklara sahiptir:


sözleşme süresini daha uygun koşullarla uzatmak;


ekipmanı kiralayana iade edin;


Ekipmanı kiraya verenden piyasa değeri üzerinden satın alın.


Operasyonel kiralama sırasında, kiralanan mülk, riski ve sorumluluğu kendisine ait olmak üzere, yani kiracı ile önceden anlaşmaya varılmadan, kiraya veren tarafından satın alınabilir ve belirli bir ücret karşılığında, belirli bir süre ve süre içerisinde kiralanan varlık olarak kiracıya devredilebilir. geçici bulundurma ve kullanma için belirli koşullar. Sözleşmede öngörülen sürenin sona ermesinden sonra ve sözleşmede öngörülen kira ödemeleri tutarının kiracı tarafından ödenmesi kaydıyla, kiralanan varlık kiraya verene iade edilir, kiracının mülkiyetin devrini talep etme hakkı yoktur. kiralanan varlığın. Yani operasyonel kiralama sözleşmesinde kiralanan mülk kiracının mülkiyetine devredilemez. Bu, daha sonra yapılacak bir satın alma ve satış sözleşmesi temelinde mümkündür.


Bu nedenle, finansal kiralamada, kiraya veren (bağımsız olarak veya borç alınan fonlarla), kiracının belirli bir sabit varlığın mülkiyetinin edinilmesiyle ilgili belirli bir projesini finanse eder ve operasyonel kiralamada durum çoğu durumda basit bir duruma benzer. tek fark, leasing sözleşmesi kapsamında devredilen mülkün, kiraya veren tarafından özellikle kiralama amacıyla edinilmiş olmasıdır.


Finansal ve operasyonel kiralamanın, kiralama ilişkilerinin ana bağımsız biçimleri olduğu unutulmamalıdır. Bu bölümde listelenen diğer tüm kiralama türleri yalnızca finansal veya operasyonel çeşitler olarak hareket edebilir.


Daha önce de belirtildiği gibi: yasal düzenlemelerde ve diğer düzenleyici belgelerde ne finansal ne de operasyonel kiralamanın tanımı yoktur. Muhasebede, bu terimler yalnızca kiralama işlemlerinin dikkate alınmasıyla ilişkilidir; burada finansal kiralama, mülk sahibiyle ilişkili neredeyse tüm risk ve gelirlerin kiraya veren tarafından kiracıya devredildiği ve mülkün kiracıya devredildiği bir işlem olarak tanımlanır. süre sonunda da kendisine devredilir. Buna göre kiracının, kiralanan mülkün değerini bilançosunda göstermesi önerilebilir.


Kiralama işlemlerinin finansal ve operasyonel olarak bölünmesi, büyük ölçüde organizasyonlarının yanı sıra muhasebe ve vergi muhasebesinin özelliklerini de yansıtmaktadır. Ayrıca taşınmazın kullanım koşullarına bağlı olarak kiralama, Nasıl dolu, Bu yüzden eksik amortisman ile.


Tam amortisman, finansal kiralama için tipiktir: işlemin süresi, mülkün standart amortisman süresine denk gelir; Bir defaya mahsus kiralamada mülkün değerinin tamamının ödenmesi.


Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak finansal kiralama, kira sözleşmesinde tarafların mutabakatı ile sağlanan, kiralanan mülkün 3'e kadar katsayı ile hızlandırılmış amortismanını sağlar. Kiralanan mülkteki amortisman hesaplama prosedürü bu kitabın ilgili bölümlerinde daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Bu şekilde biriken amortisman fonu, kuruluşun üretim kapasitesinin hızlandırılmış restorasyonu ve yenilenmesi için gerçek koşullar yaratır.


Mülkiyet bedelinin kısmi olarak ödenmesine imkan veren eksik amortismanlı kiralama, içeriği itibarıyla operasyonel kiralamanın parametrelerini karşılamaktadır.


Kiralanan mülkle ilgili olarak (işlemin organizasyon türü), kiralama iki gruba ayrılır:


saf kiralama kiraya verenin kiracıya, mülkün bakım ve onarımı da dahil olmak üzere herhangi bir hizmet sağlamakla yükümlü olmadığı anlamına gelir. Net kiralama, kullanılan mülkün tüm işletme, onarım ve sigorta masraflarının kiracı tarafından karşılandığı ve bunların kira ödemelerine dahil edilmediği ve dolayısıyla ilgili tüm maliyetlerden "akıtıldığı" durumlarda gerçekleşir. Kiraya veren, “net” veya net olarak adlandırılan ödemeleri alır. Bu durumda kiracı, malı çalışır durumda tutmak, bakımını yapmak ve işlem süresi sonunda kira sözleşmesinde belirtilen şartlarda kiraya verene iade etmekle;


Tam kiralamanın diğerlerine kıyasla temel avantajı, mülk üreticisinin kendisinin olası katılımıyla, kiraya veren tarafından kullanıcıya sağlanan çok çeşitli ilgili son derece profesyonel hizmetlerin tam olarak sağlanmasıdır. Kiralama katılımcıları arasındaki bu etkileşim biçimi, kullanılan mülkün operasyonel yeteneklerinin geliştirilmesine, ürün çıktısının arttırılmasına ve rekabet gücünün arttırılmasına yardımcı olur. Her aşamada, kiralama sözleşmesi aynı zamanda ilgili hizmet türlerini de öngörebilir.


Leasing hizmetleri, belirli koşullara bağlı olarak aşağıdakiler tarafından sağlanmaktadır: Bünyesinde özel onarım ve benzeri hizmetler bulunan kiralayanlar (leasing şirketleri); mülk üreticileri ve bunların şubeleri; kiraya veren (leasing şirketi) tarafından kontrol edilen veya sözleşmeye dayalı olarak çalışan bağımsız uzman hizmet kuruluşları; mülk kiracıları.


Belirli bir hizmet bakımı organizasyonu biçiminin seçimi, kiralanan mülkün, sözleşmenin, personelin ve etkileşimde bulunan kuruluşların diğer koşullarının özelliklerine göre belirlenir. Personeli ve diğer yetenekleri.


Gerekli hizmetleri sağlayan tam bir kiralama sisteminde, kullanılan mülkün garanti hizmeti önemlidir, bunun özü, belirli bir süre sorunsuz çalışması garantisi ile kiracıya devredilmesidir.


Garanti yükümlülükleri şu kişiler tarafından sağlanabilir: kiraya veren (leasing şirketi), mülk üreticisi, uzman kuruluşlar ve diğerleri.


Gayrimenkulün garanti süresi içinde, kiracının bilmediği tasarım veya imalat kusurlarının ortaya çıkması ve bunların kiralanan mülkün amacına uygun kullanılmasını engellemesi durumunda kiracının aşağıdaki hakları vardır: üreticinin veya servis departmanlarının kusurları ortadan kaldırması veya kusurlu malı değiştirmesi; taşınmazın kullanımına engel teşkil eden eksiklikler giderilinceye kadar leasing ödemelerinin durdurulması; sözleşmenin feshini ve zararların tazminini talep edebilir.


Karmaşık kiralama Kiraya veren, devredilen mülkün bedelini ödemenin yanı sıra, kiracının ürün üretimini organize etmeye başlaması için gerekli olan kiralanan kaleme (hammaddelerin, bileşenlerin ilk hacminin satın alınması) ek sermaye yatırımları yapar.


Yabancı uygulamada, sözde işlemlere ait işlemler oldukça sık yapılmaktadır. genel kiralama kiracının yeni sözleşmeler imzalamadan kiralanan ekipman listesine ekleme yapmasına olanak tanır. Sürekli üretim döngüsüne sahip işletmeler için bu çok önemlidir. Genel kiralama, halihazırda kiralanan ekipmanın acil teslimatı veya değiştirilmesi gerektiğinde kullanılır ve kural olarak yeni bir sözleşme geliştirmek ve sonuçlandırmak için zaman gerekmez. Genel kiralama modunda sözleşme şartlarına göre kiracı, öngörülemeyen acil bir ek ekipman ihtiyacı durumunda, üzerinde anlaşmaya varılan liste veya kataloğa atıfta bulunarak gerekli ekipmanın temini için kiralayana bir talep göndermesi yeterlidir. . Sözleşmenin imzalandığı dönem sonunda kira ödemeleri, kiraya verenin maliyetlerinin değişen zamanlaması dikkate alınarak yeniden hesaplanır ve yeni bir sözleşme imzalanır.


Kiralama ilişkilerindeki katılımcıların kompozisyonuna (işlemin organizasyon türü) bağlı olarak, aşağıdaki kiralama türleri ayırt edilir:


doğrudan kiralama mülk sahibinin (tedarikçi, üretici) nesneyi bağımsız olarak kiraladığı (ikili işlem). Aslında bu işleme leasing şirketinin dahil olmaması nedeniyle klasik bir kiralama işlemi denemez. Bununla birlikte, mevcut Rus mevzuatına göre, şu anda kiralama faaliyetlerini yürütmek için özel bir izin (lisans) almak gerekli değildir ve dolayısıyla leasing yapabilecek tüzel kişiler ve bireysel girişimciler çemberi bulunmaktadır. sınırlı değildir ancak bu işlem artık bir kiralama işlemi olmayacaktır;


dolaylı kiralama mülkün kiralama amacıyla devri bir aracı (leasing komisyoncusu) aracılığıyla gerçekleştiğinde;


ayrı kiralama yani birden fazla tarafın yer aldığı bir kiralama işlemidir. Bu tür kiralama, uçak, deniz ve nehir gemileri, demiryolu ve demiryolu taşıtları, sondaj platformları ve benzerleri gibi karmaşık, büyük ölçekli nesnelerin finansmanının bir biçimi olarak yaygındır. Bu tür kiralamalara grup veya anonim kiralama da denilmektedir. Çeşitli tedarikçi şirketlerin, kiraya verenlerin katılımıyla ve çeşitli bankalardan kredi fonlarının çekilmesinin yanı sıra, kiralanan mülklerin sigortası ve sigorta havuzları kullanılarak kira ödemelerinin iadesi ile gerçekleştirilmektedir. Bu tür kiralama en karmaşık olarak kabul edilir. Özelliği, kiraya verenin, kiralanan varlığın satın alınması için gerekli olan tutarın yalnızca bir kısmını sağlamasıdır. Bu fonlar, hisse ihraç edilerek ve işlemin finansmanına katılan kiralayanlar arasında dağıtılarak toplanır ve biriktirilir. Kiralanan nesnenin sözleşme bedelinin geri kalan kısmı alacaklılar (bankalar veya diğer yatırımcılar) tarafından finanse edilir.


Doğrudan kiralamanın bir şekli de geri kiralama(satış ve geri kiralama anlaşması). Geri kiralama, bina, yapı veya ekipmana sahip olan şirketin bu mülkü bir leasing şirketine veya başka bir kişiye sattığı ve aynı zamanda onunla eski mülkünün uzun vadeli finansal kiralaması (leasing) konusunda bir anlaşmaya vardığı, birbirine bağlı anlaşmalar sistemidir. . Bu durumda geri kiralama, teminat işlemine alternatif olarak hareket etmekte olup, işlem sonucunda mülkün kiracısı (kiracı) haline gelen satıcı, hemen alım satım işleminin karşılıklı olarak kararlaştırılan tutarını alıcıdan alır ve alıcı bu işleme katılmaya devam eder, ancak kiraya veren (kiraya veren) olarak. Geri kiralama, her şeyden önce acilen önemli miktarda işletme sermayesine ihtiyaç duyan ticari kuruluşlar için gereklidir. Bu tür kiralamanın bir özelliği, kiralanan varlığın satıcısının (tedarikçisinin) aynı anda kiracı olarak hareket etmesidir.


Kira ödemelerinin niteliğine göre bunlar ayırt edilir: nakit tazminat ve karma kiralama.


burada nakit kiralama tüm ödemelerin nakit olarak yapılması durumunda meydana gelir; telafi edici- kullanılan mülkte üretilen ürünlerin temini veya karşı hizmetlerin sağlanması şeklindeki ödemeler; karışık takas işleminin unsurlarını içeren nakit ve tazminat ödemelerinin birleşimine dayalıdır.


Finansman yöntemine göre leasing ikiye ayrılır:


acil bir kerelik mülk kiralama söz konusu olduğunda;


yenilenebilir(uluslararası uygulamada döner olarak da adlandırılır), ilk dönemin sona ermesinden sonra kiralama sözleşmesi bir sonraki dönem için uzatılır. Aynı zamanda kiralanan eşyalar belli bir süre sonra aşınma ve yıpranmaya bağlı olarak ve kiracının talebi doğrultusunda daha gelişmiş modellerle değiştirilebilir. Kiracı, ekipmanın değiştirilmesiyle ilgili tüm masrafları üstlenir. Kiralanan nesnelerin sayısı ve bu tür kiralama için kullanım şartları, kural olarak, taraflarca önceden belirlenmez.


Kiralama kanununun eski versiyonunun kiralamanın türlerine ve türlerine bölünmesini sağladığını belirtmek gerekir.


Türüne göre (veya daha doğrusu leasing sözleşmesinin şartlarına göre), leasing aşağıdakilere ayrıldı:


uzun vadeli kiralama- üç yıldan fazla süren kiralama;


orta vadeli kiralama- bir buçuk ila üç yıllık bir süre için yapılan kiralama;


kısa vadeli kiralama- bir buçuk yıldan az bir süre için yapılan kiralamalar.


Kiralama şekilleri


Kiralama biçimlerine ilişkin mevcut Rus mevzuatı yalnızca yurt içi ve uluslararası kiralamayı öngörmektedir (“Finansal Kiralama (Leasing) Kanununun 7. Maddesi). Prensip olarak yurt içi ve yurt dışı kiralamalar belirli kiralama türleri olarak değerlendirilebilir ancak biz bunları ayrı ayrı tanımlayarak kiralama türleri olarak adlandırdık. Çünkü diğer kiralama türlerinden farklı olarak bunlar kanunla öngörülüyor. Dahası, yasa bunlardan özellikle kiralama biçimleri olarak bahsetmektedir.


Bir kiralama işleminin şu veya bu şekilde sınıflandırılmasına ilişkin kriter, kiralayanın ve (veya) kiracının Rusya Federasyonu'nda ikamet edip etmediğidir.


Uygularken dahili kiralama kiralama işlemine katılanlar Rusya Federasyonu sakinleridir. Kiraya veren veya kiracı Rusya Federasyonu'nda ikamet etmiyorsa, bu forma denir uluslararası kiralama. Bu durumda kiralama işlemine konu olan satıcının uyruğu önemli değildir.


Dahili bir kiralama sözleşmesi durumunda, tarafların ilişkileri Rusya mevzuatı normlarına ve öncelikle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve “Finansal Kiralama (Leasing)” Kanunu, sözleşme şartlarına göre düzenlenir.


Uluslararası işlemlerle ilgili olarak, uluslararası anlaşmaların ve ulusal Rus mevzuatının normları, sözleşme şartları, gümrük kanununda yer alan ticari gelenekler, ayrıca uluslararası ticari sözleşmelerin standart kuralları ve ilkeleri uygulanmalıdır. Örneğin Mayıs 1988'de Ottawa'da kabul edilen Uluslararası Finansal Kiralama Sözleşmesi'ne Ottawa Sözleşmesi de denilmektedir.


Bir finansal kiralama sözleşmesi imzalanırken ve imzalanma sürecinde taraflar, yalnızca tartışmalı konuların çözümüne değil aynı zamanda işlemin maddi şartlarının belirlenmesine de bağlı olan, ilişkilerine uygulanacak hukuku seçme hakkına sahiptir.


Böyle bir kavramı kiralamanın biçimlerinden ve türlerinden ayırmak gerekir. alt kiralama.


“Finansal Kiralama (Leasing) Hakkında Kanunun 8. maddesinin 1. fıkrası, alt kiralamayı, kiralama sözleşmesi kapsamındaki kiracının üçüncü şahıslara (alt kiralama sözleşmesi kapsamındaki kiracılar) mülkiyetini ve kullanımını devrettiği, kiralanan varlığın bir tür alt kiralama türü olarak tanımlar. Kiraya verenden daha önce bir kiralama sözleşmesi kapsamında alınmış olan ve kiralamaya konu olan mülkün alt kiralama sözleşmesi şartlarına uygun olarak bir ücret karşılığında ve belirli bir süre için yapılması. Kiralanan bir varlığı alt kiralamaya devrederken, kiraya verenin yazılı onayının gerekli olduğunu lütfen unutmayın.


Mülkün alt kiralamaya devredilmesi durumunda, satıcıya karşı talep hakkı, alt kiralama sözleşmesi kapsamında yeni kiracıya geçer.


Bir alt kiralama sözleşmesinin imzalanması sürecinde ortaya çıkan ilişkilerin şeması, alt kiralamayı yapan kişinin iki sözleşme yapmasıdır - kiraya verenle bir kiralama sözleşmesi ve yeni kiracıyla bir alt kiralama sözleşmesi, böylece aynı anda kiralanan varlığın kiracısı olur. Leasing sözleşmesi kapsamında ve kiraya veren aynı kalemi bir alt kiralama sözleşmesi kapsamında da kiraya verebilir.


2. KİRALAYANIN HAKLARININ SAĞLANMASI


“Finansal Kiralama Hakkında Kanun…” kiraya verenin haklarını düzenlemektedir.


Kiracının, kira sözleşmesinde belirlenen ödeme süresinin bitiminden sonra kira ödemelerini art arda iki defadan fazla aktarmaması durumunda, kiraya verene bankaya veya başka bir kredi kartına gönderilmek suretiyle bu tutarlar kiracının hesabından tartışılmaz bir şekilde silinir. kiracının hesabının açıldığı kurum, vadesi geçmiş kira ödemelerinin tutarı dahilinde hesabından fonların silinmesi emri. Fonların tartışmasız olarak silinmesi, kiracıyı mahkemeye gitme hakkından mahrum bırakmaz (Yasanın 13. maddesinin 1. fıkrası).


Diğer tüm tutarlar (vadesi geçmiş kira ödemeleri hariç) tartışmasız iptal kararına dahil değildir. Bu tür talepleri karşılamak için (başkasının parasının yasa dışı kullanımına ilişkin faiz ödenmesi dahil), kiraya verenin mahkemede buna uygun bir talepte bulunması gerekir.


Kanunun 13. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, kira sözleşmesinde öngörülen hallerde, kiraya verenin, kira sözleşmesinin erken feshedilmesini ve mülkün makul bir süre içinde kiracı tarafından iade edilmesini talep etme hakkı bulunmaktadır.


Sanatta. Finansal kiralamalar da dahil olmak üzere kiralamalara ilişkin genel hükümleri düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619'u, “kiralayanın talebi üzerine, kiracının şu durumlarda mahkeme tarafından kira sözleşmesinin erken feshedilebileceğini belirtmektedir:


1) mülkü, sözleşme şartlarını veya mülkün amacını önemli ölçüde ihlal ederek veya tekrarlanan ihlallerle kullanır;


2) mülkü önemli ölçüde bozar;


3) sözleşmeyle belirlenen ödeme süresinin bitiminden sonra kirayı art arda iki defadan fazla ödememek;


4) mülkün büyük onarımlarını, kira sözleşmesiyle belirlenen süre içinde ve sözleşmede bunların bulunmaması durumunda, yasaya uygun olarak diğer yasal düzenlemeler veya Sözleşmeye göre büyük onarımlar kiracının sorumluluğundadır.”


Bununla birlikte Sanatın 2. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450'si, daha genel bir kural olarak, bir tarafın talebi üzerine bir sözleşmenin mahkeme kararıyla değiştirilmesi veya feshedilmesi olasılığını sağlar:


1) sözleşmenin diğer tarafça ciddi bir şekilde ihlal edilmesi durumunda;


2) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer yasalar veya bir anlaşma tarafından öngörülen diğer durumlarda.


Bu durumda, taraflardan birinin sözleşmeyi ihlal etmesi önemli kabul edilir ve bu, diğer tarafın sözleşmeyi imzalarken güvenme hakkından büyük ölçüde mahrum kalmasına neden olacak kadar zarara yol açar.


Yukarıdaki koşullar nedeniyle sözleşmenin feshi durumunda, söküm, sigorta ve nakliye masrafları da dahil olmak üzere mülkün iadesine ilişkin tüm masraflar kiracıya aittir.


Uygulamada çoğu zaman kiraya veren, kiralanan varlığı kiralama sözleşmesi şartlarında öngörülenden daha erken devreder. Diyelim ki taraflar arasında bir ön anlaşma yapıldı, ardından bir kira sözleşmesi ve velayet sözleşmesi yapıldı. Böylece kiracı, kiraladığı malı ticari faaliyetlerinde kullanmaya başlamadan önce teslim alır.


Kiracının kiralananı iade etmemesi veya süresinden önce iade etmesi halinde, kiraya verenin gecikme süresi için ödeme talep etme hakkı vardır. Belirtilen ödemenin kiraya verenin uğradığı zararları karşılamaması durumunda tazminat talep edebilir.


Kiralanan varlığın kiralayana süresinden önce iade edilmesi nedeniyle ceza öngörülmesi halinde, kira sözleşmesinde aksi öngörülmediği sürece, cezayı aşan zararların tamamı kiracıdan tahsil edilebilir (Kanun'un 17. maddesi).


GÖREV


Anlaşmanın şartları:


Sözleşme konusu mülkün değeri 160,0 milyon ruble.


Sözleşme süresi – 6 yıl


Amortisman oranı – yıllık %10


Kiralayanın mülk satın almak için kullandığı kredinin faiz oranı yıllık %20'dir.


Kullanılan kredi kaynaklarının miktarı 160 milyon ruble.


Kiraya verenin komisyon yüzdesi yıllık %12'dir.


Kiralama sözleşmesinde sağlanan ek hizmetlerin maliyeti 4,2 milyon ruble.


Katma değer vergisi oranı %20'dir.


Kiracı, sözleşmenin sona ermesi üzerine mülkü kalıntı değeri üzerinden satın alma hakkına sahiptir.


Kira ödemeleri, sözleşmenin sona ermesi üzerine mülkün kalıntı değeri üzerinden satın alınması için ödenir.


Leasing ödemeleri 1. yıldan başlamak üzere her yıl eşit taksitlerle ödenmektedir.


Kiralama sözleşmesinin tüm süresi boyunca yapılan kira ödemelerinin toplam tutarı ve kiralama katkısının tutarı.


Gayrimenkulün kalıntı değerini belirleyin.


Kiralama katkılarının ödenmesine ve kiracının maliyetlerinin bileşimine ilişkin bir plan sağlayın.


ÇÖZÜM


tablo 1


Mülkün ortalama yıllık değerinin hesaplanması, milyon ruble.


Yıl	Yılın başındaki mülk değeri	Amortisman giderlerinin tutarı	Yıl sonu mülk değeri	Ortalama yıllık mülk değeri
1 inci
2.
3 üncü
4.
5.
6.

Mülkün kalıntı değeri 64 milyon ruble.


Tablo 2


Toplam kiralama ödemesi tutarının hesaplanması, milyon ruble.


Yıl	Amortisman kesintileri	kredideki yüzde	Komisyon ücreti	Ek hizmetler	Toplam	KDV	Kira ödemesi
1 inci		30,40	15,2	0,70	62,3	12,46	74,76
2.		27,2	13,6	0,70	57,5	11,5	69,00
3 üncü		24,00	12,0	0,70	52,7	10,54	63,24
4.		20,80	10,4	0,70	47,9	9,58	57,48
5.		17,60		0,70	43,1	8,62	51,72
6.		14,40		0,70	38,3	7,66	45,96
Toplam	96,00	134,40	67,2	4,2	301,8	60,36	362,16

Kiralama sözleşmesinin tüm süresi boyunca yapılan kira ödemelerinin toplam tutarı 362,16 milyon ruble.


Tablo 3


Leasing ödeme planı


tarih	Ödeme miktarı
01/01/2000	60,36
01/01/2001	60,36
01/01/2002	60,36
01/01/2003	60,36
01/01/2004	60,36
01/01/2005	60,36
Toplam		26,51
2. Kredi faizi	134,40	37,11
3. Komisyon	67,20	18,56
4. Ek hizmetler	4,20	1,16
5. KDV	60,36	16,67
TOPLAM	362,16	100%

KAYNAKÇA

1. 29 Ekim 1998 tarihli Federal Kanun No. 164-FZ “Finansal Kiralama (Leasing)” // Rusya Federasyonu Mevzuat Koleksiyonu. - 2 Kasım 1998 - Sayı 44. — St. 5394.
   

   29 Ocak 2002 tarihli Federal Kanun No. 10-FZ “Kiralama Hakkında Federal Kanunda Değişiklikler ve İlaveler Hakkında // Rusya Federasyonu Mevzuatının Toplanması. - 4 Şubat 2002 - Sayı 5. — St. 376.
   

   8 Şubat 1998 tarihli Federal Kanun No. 16-FZ “Rusya Federasyonu'nun Uluslararası Finansal Kiralamaya İlişkin UNIDROIT Sözleşmesine Katılımı Hakkında” // Rusya Federasyonu Mevzuat Koleksiyonu. - 16 Şubat 1998 - Sayı 7. — St. 787.
   Gukkaev V.B. Kiralama. Yasal dayanak, muhasebe, vergilendirme. - M .: ZAO Yayınevi Glavbukh. — 2002
   

Dünya pratiğinde, her biri kendine özgü özelliklerle karakterize edilen çeşitli kiralama biçimleri kullanılmaktadır. Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:

• operasyonel veya hizmet kiralama (operasyonel kiralama);
• finansal veya sermaye kiralama ( parasalkiralama);
• satış ve geri kiralama;
• ayrı veya kredili kiralama (kaldıraçlıkiralama);
• doğrudan kiralama (doğrudankiralama) ve benzeri.

Ancak, bu tür anlaşmaların mevcut tüm türlerinin, operasyonel veya finansal olmak üzere iki temel kiralama biçiminin varyasyonları olduğu unutulmamalıdır.

Kiralama formlarının sınıflandırılması

Kiralık mülkle ilgili olarak kiralama ikiye ayrılır temiz tüm bakım masraflarının kiracıya ait olacağının öngörülmesi; tam dolu kiracının mülkün bakımıyla ilgili tüm masrafları üstlendiği ve kısmi- Kiraya verene mülkün bakımı için yalnızca belirli işlevler atanır.

Finansman türüne göre kiralama ikiye ayrılır acil Bir kerelik mülk kiralama söz konusu olduğunda ve yenilenebilirİlk dönemin bitiminden sonra kiralama sözleşmesi bir sonraki dönem için uzatılır. Yenilenebilir kiralamanın bir türü genel kiralama kiracının yeni sözleşmeler imzalamadan kiralanan ekipman listesine ekleme yapmasına olanak tanır.

katılımcıların kompozisyonuna bağlı olarakİşlemin (konuları):

• doğrudan kiralama mülk sahibinin (tedarikçinin) nesneyi bağımsız olarak kiraladığı (ikili işlem). Mevcut Rus kurallarına göre, leasing şirketinin leasing işlemine katılması gerekmektedir, bu nedenle Rusya'da doğrudan leasing işlemleri mümkün değildir;
• dolaylı kiralama mülkün bir aracı aracılığıyla kiralama yoluyla devredilmesini sağlamak;
• ayrı kiralama(anonim) - birkaç tedarikçi şirketin, kiraya verenin katılımıyla ve birkaç bankadan kredi fonlarının çekilmesinin yanı sıra kiralanan mülkün sigortası ve sigorta havuzlarını kullanarak kira ödemelerinin iadesi ile leasing. Yabancı uygulamada, bu tür kiralama en zoru olarak kabul edildi.

mülk türüne göre:

• Yeni ve kullanılmış olanlar da dahil olmak üzere taşınır malların (ekipman, makine, araba vb.) leasingi
• gayrimenkul kiralama (binalar, yapılar, gemiler, uçaklar).

mülkün getiri oranına göre:

• kiralama sözleşmesinin süresi boyunca mülkün tam veya tama yakın amortismanı olduğunda ve buna göre mülkün değerinin kiraya verene ödenmesi durumunda, tam (veya tama yakın) geri ödemeli kiralama;
• eksik geri ödemeli kiralama, bir kiralama sözleşmesinin süresi boyunca mülkte kısmi amortismanın meydana geldiği ve yalnızca bir kısmının ödendiği kiralama.

Telafi işaretlerine göre kiralama türleri(amortisman koşulları):

• parasal;
• operasyonel kiralama.

Finansal kiralama(sermaye), aralarındaki sözleşmenin (sözleşmenin) geçerlilik süresi boyunca, ekipmanın amortisman maliyetinin tamamını veya çoğunu, ek maliyetleri ve kârı kapsayan kiralama ödemelerinin ödenmesini sağlayan ortaklar arasındaki bir ilişkidir. kiraya veren.

Kira sözleşmesinin (sözleşmenin) sona ermesinden sonra kiracı, işlem nesnesini kalıntı değer üzerinden satın alabilir, daha kısa süreli ve tercihli bir fiyatla yeni bir sözleşme akdedebilir ve işlem nesnesini leasing şirketine iade edebilir.

Faaliyet kiralaması(hizmet), kiraya verenin kiralanan öğelerin edinimi ve bakımıyla ilgili masraflarının bir kiralama sözleşmesi süresince yapılan kira ödemeleri tarafından karşılanmadığı bir kiralama ilişkisidir. Çoğu zaman birkaç aydan üç yıla kadar bir süre için sonuçlandırılır.

Katılımcıların bağlılığına bağlı olarak işlemler (piyasa sektörleri) Leasing dahili olarak bölünmüştür(işlemin tüm tarafları aynı ülkeye aittir) ve uluslararası(harici) (işlemin taraflarından biri başka bir ülkeye aittir).

Uluslararası kiralama da ikiye ayrılır: içe aktarmak Yabancı tarafın kiraya veren olması durumunda ve ihracat yabancı tarafın kiracı olması durumunda.

Vergi ve amortisman avantajlarıyla ilgili olarak Mülk için vergi avantajları, kar, KDV, çeşitli ücretler, hızlandırılmış amortisman vb. kullanılarak yapılan kiralama arasında bir ayrım yapılır. ve faydalarını kullanmadan.

Leasing ödemelerinin doğası gereği Leasing aşağıdakilere bağlı olarak bölünmüştür:

• kiralama türü (finansal, operasyonel);
• Kiraya veren ile kiracı arasındaki uzlaşma şekilleri:
  • nakit, tüm ödemeler nakit olarak yapıldığında;
  • ödemelerin, kiralanan ekipman üzerinde üretilen malların teslimi şeklinde veya kiracı ile kiraya veren tarafından birbirlerine sağlanan hizmetlerin mahsup edilmesi şeklinde yapılması halinde telafi edici;
  • belirtilen her iki ödeme şekli kullanıldığında karışık;
• dikkate alınan ödeme unsurlarının bileşimi (amortisman, ek hizmetler, kiralama marjı, sigorta vb.);
• Kullanılan tahakkuk yöntemi:
  • sabit bir toplam tutarla;
  • peşin ödeme ile;
  • mülkün kalıntı değeri üzerinden geri satın alınması dikkate alınarak;
  • başvuru sıklığı dikkate alınarak (yıllık, altı aylık, üç aylık, aylık);
  • ödemenin aciliyeti dikkate alınarak (ödeme döneminin başında, ortasında veya sonunda);
  • ödeme şekli dikkate alınarak: eşit eşit paylarda; artan ve azalan büyüklüklerle (kiracının mali durumuna ve sözleşme şartlarına bağlı olarak).

risk seviyesine göre kiraya veren için:

• teminatsız kiralama Kiracının, kiraya verene yükümlülüklerinin yerine getirilmesine ilişkin herhangi bir ek garanti sağlamadığı durumlarda. Kira garantilerine yönelik bu yaklaşımın tamamen Rusya'ya özgü olduğuna dikkat edilmelidir, çünkü diğer ülkelerde sahibi kiraya veren olan kiralanan mülkün kendisi kiralama işlemi için gerekli teminattır;
• kısmen teminatlı kiralama kiraya verenin masraflarının belirli bir kısmını kapsayan ve sözleşmenin sonuna kadar kredi kuruluşunun hesaplarında “dondurulmuş” ve kiracının yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğini ima eden bir depozito varlığını ima eden;
• garantili kiralama(güvenli), risklerin kiracının garantörü olarak hareket eden çeşitli kuruluşlar veya kira ödemelerinin geri dönüşünü sigortalama konusunda uzmanlaşmış sigorta şirketleri ile kiralanan mülk arasında dağıtıldığı.

Rusya Federasyonu'nda kiralama türlerinin hala net bir sınıflandırması yoktur. Ayrıca 29 Ekim 1998 tarihli Kiralama Kanunu. eski versiyonda uluslararası uygulamada kabul edilen kiralama sınıflandırmasıyla çelişiyordu. Çelişkiler, 29 Ocak 2002 tarihli Federal Kiralama Kanununda Değişiklik ve İlaveler Yapılması Hakkında Federal Kanun ile giderilmiştir. 10-FZ. Şu anda bu Kanun sadece finansal kiralamayı düzenlemektedir. Ancak Kanun'da alt türlerine ilişkin bir sınıflandırmanın bulunmaması, devletin mali otoriteleri ile etkileşimde vergi amaçlı çeşitli kiralama sözleşmelerinin belirlenmesinde bazı zorluklar yaratmaktadır.

Leasing, işleme katılanların sayısına göre sınıflandırılabilir; malın cinsi; pazar sektörü; leasing ödemelerinin şekli; hizmet hacmi; mülkün kullanım süresi ve ilgili amortisman koşulları.

İşlemin katılımcı (konu) sayısına bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

Mülk tedarikçisi ve kiraya verenin tek kişi olarak hareket ettiği ikili kiralama işlemleri (doğrudan kiralama);

Mülkün tedarikçi tarafından değil, finansal aracı olan leasing şirketi tarafından kiralandığı çok taraflı kiralama işlemleri. Bu tür işlemin klasik versiyonu üçlü bir işlemdir (tedarikçi-kiralayan-kiracı).

Mülk türüne göre:

Taşınır mülklerin leasingi (çeşitli endüstrilere yönelik çalışma makineleri ve ekipmanları, bilgisayar ve ofis ekipmanları, araçlar vb.);

Gayrimenkul kiralama (endüstriyel binalar ve yapılar).

Leasing işlemlerinin gerçekleştirildiği pazar sektörüne bağlı olarak aşağıdakiler vardır:

İşlemdeki tüm katılımcıların bir ülkeyi temsil ettiği yurt içi kiralama;

Kiraya veren ile kiracının farklı ülkelerde bulunduğu uluslararası kiralama. Mülkün satıcısı bu ülkelerden birinde veya başka bir eyalette bulunabilir.

Buna karşılık, uluslararası kiralama şu şekilde olabilir:

İhracat;

İthal.

Leasing ödemelerinin şekline bağlı olarak aşağıdakiler vardır:ödemelerin nakit olarak yapıldığı nakit ödemeli leasing;

Kiracının kiraya verene genellikle kiralanan mülkte üretilen mallarla veya karşı hizmetler sağlayarak ödeme yaptığı, tazminat ödemeli kiralama (veya tazminat kiralama olarak adlandırılan);

Ödemenin bir kısmının nakit, diğer kısmının mal veya hizmet olarak alındığı karışık ödemeli kiralama.

Devredilen mülke hizmet verme amacına bağlı olarak, kiralama aşağıdakilere ayrılır:

Temiz (kuru);

Net (kuru) kiralama (net kiralama) - Bu, mülkün tüm bakımının kiracı tarafından üstlenildiği bir ilişkidir. Dolayısıyla bu durumda ekipman bakım maliyetleri kira ödemelerine dahil edilmemektedir.

Islak kiralama ekipmanın zorunlu bakımını, onarımını, sigortasını ve kiralayanın sorumlu olduğu diğer işlemleri içerir. Kiraya veren, bu hizmetlere ek olarak kiracının talebi üzerine nitelikli personel yetiştirilmesi, pazarlama, hammadde temini vb. konularda da sorumluluk üstlenebilir.

Dünya çapında tanınan başlıca kiralama türleri şunlardır:

Finansal kiralama(finansal kiralama);

faaliyet kiralaması(operasyonel kiralama). Ülkemizde "faaliyet kiralaması" daha çok operasyonel kiralama olarak bilinmektedir.

Böyle bir ayrım için ana kriterler, ekipmanın kullanım süresi, ilgili amortisman koşulları (geri ödeme süresi) ve kiralanan mülkün kazara kaybolması veya hasar görmesi ile ilişkili riskleri dağıtma mekanizmasıdır.

Operasyonel (operasyonel) kiralama (faaliyet kiralaması), kiralama sözleşmesinin süresinin, mülkün standart hizmet ömründen önemli ölçüde daha kısa olması ve kira ödemelerinin mülkün tüm maliyetini karşılamaması ile karakterize edilir. Bu nedenle, kiraya veren, onu birkaç kez geçici kullanım için kiralamak zorunda kalır ve onun için, talep olmadığında kiralanan nesnenin kalıntı değerinin geri kazanılması riski artar. Bu bakımdan, diğer her şey eşit olmak kaydıyla, operasyonel kiralamada kira ödemelerinin büyüklüğü finansal kiralamaya göre çok daha yüksektir.

Tahmin, herhangi bir ticaret sisteminin temelidir, bu yüzden doğru yapıldığında sizi çılgınca zengin edebilir.

Finansal kiralama - (finansal kiralama), mülkün özel olarak edinilmesi ve daha sonra geçici mülkiyet için teslim edilmesi ve işletme süresine yaklaşan bir süre boyunca kullanılması ve mülkün maliyetinin tamamının veya çoğunun amortismanının sağlanmasına yönelik bir işlemdir. Kiraya veren, sözleşme süresi boyunca leasing ödemeleri yoluyla mülkün değerinin tamamını iade eder ve kiralama işleminden kar elde eder.

Finansal kiralamayı karakterize eden temel özellikler şunlardır: yeni bir ilişki konusunun ortaya çıkışı - mülk satıcısı; kiraya veren mülkü kendi kullanımı için değil, özellikle kiralamak için edinir; mülkü ve satıcısını seçme hakkı kullanıcıya aittir; mülkün satıcısı, mülkün özellikle kiralama amacıyla satın alındığını biliyorsa; mülk doğrudan kullanıcıya teslim edilir ve kendisi tarafından işletme için kabul edilir; kiracı, garanti süresi içinde mülkün kalitesi, bütünlüğü ve kusurların düzeltilmesine ilişkin talepleri doğrudan mülkün satıcısına gönderir; mülkün kazara kaybolması ve hasar görmesi riski, mülkün kabul ve işletmeye alma belgesinin imzalanmasından sonra kiracıya geçer.

Finansal kiralamanın kendi adını almış birkaç farklı türü vardır.

Klasik finansal kiralama ilişkinin üçlü yapısı ve mülkün tam maliyetinin tazmini ile karakterize edilir. Kiraya veren, kiracının talebi üzerine gerekli ekipmanı tedarikçiden satın alarak kiracıya kiralayarak finansal maliyetlerini karşılar ve leasing ödemeleri yoluyla kar elde eder.

Satış ve geri kiralama iki yönlü bir kiralama işlemi türüdür. Onun fikri aşağıdaki gibidir. Ekipmanı olan ancak üretim faaliyetleri için fonu olmayan bir işletme, mülkünü bir leasing şirketine satar ve o da aynı işletmeye kiralar.

Böylece şirketin, örneğin işletme sermayesini yenilemek için kullanabileceği fonları vardır. Sözleşme, sona erdikten sonra şirketin ekipmanı satın alma ve mülkiyetini geri alma hakkına sahip olacağı şekilde düzenlenmiştir. Bu program kapsamında işletmelerin tamamı kiralanabiliyor ve tedarikçi ile kiracı aynı tüzel kişilik oluyor.

Bu tür kiralama öncelikle finansman sıkıntısı yaşayan ticari kuruluşların ilgisini çekecektir. Bu tür işletmelerin mülkünü bir leasing şirketine satması, aynı zamanda onunla bir leasing sözleşmesi yapması ve mülkü kullanmaya devam etmesi karlıdır.

Kaldıraçlı (kredili, hisseli, ayrı) kiralama (kaldıraçlı kiralama), veya ek fon çekiciliği ile kiralama, çok kanallı finansmanla ilişkili olduğundan ve kural olarak pahalı projeleri uygulamak için kullanıldığından en karmaşık olanıdır.

Bu tür kiralamanın ayırt edici özelliği, kiraya verenin ekipman satın alırken kendi fonlarından tutarın tamamını değil, yalnızca bir kısmını ödemesidir. Tutarın geri kalanını bir veya daha fazla borç verenden borç alır. Aynı zamanda leasing şirketi, mülkün tam değeri üzerinden hesaplanan tüm vergi avantajlarından yararlanmaya devam ediyor.

Bu tür kiralamanın bir başka özelliği de, kiraya verenin, yurt içi mali ve kredi ilişkileri için pek tipik olmayan belirli koşullar altında kredi almasıdır. Kredi, kiraya verenin mal varlığını talep etme hakkı olmaksızın alınır. Bu nedenle, kural olarak, kiraya veren, kredi geri ödenene kadar alacaklılar lehine mülk üzerinde rehin resmileştirir ve krediyi geri ödemek için kira ödemelerinin bir kısmını alma hakkını onlara devreder.

Dolayısıyla, işlemdeki ana risk alacaklılara aittir: bankalar, sigorta şirketleri, yatırım fonları veya diğer finansal kuruluşlar ve kredinin geri ödenmesi için teminat olarak yalnızca kira ödemeleri ve kiralanan mülkler kullanılır.

Batı'da tüm leasing işlemlerinin %80'den fazlası kaldıraçlı leasing'e dayanıyor. Rusya'da leasing işinin yeterince gelişmemesi ve leasing şirketlerinin mali zayıflığı nedeniyle, kaldıraçlı leasing, muhtemelen Rusya'ya özgü özelliklerle en yaygın hale geldi.

Satışlarda leasing yardımı (satış - yardım leasingi veya satıcı leasingi) mülkün tedarikçisi (satıcısı) ile leasing şirketi arasında yapılan özel bir anlaşmaya dayanarak leasing yoluyla mülk satışını temsil eder. Bu anlaşmalar çeşitli şekillerde olur.

Alt kiralama (alt kiralama) - Kiralanan varlığın kullanım haklarının üçüncü bir tarafa devredilmesiyle bağlantılı olarak ortaya çıkan ve alt kiralama sözleşmesinde resmileştirilen özel bir ilişki türü. Alt kiralamada, alt kiralamayı yapan kişi, kiralanan varlığı bir kiralama sözleşmesi kapsamında kiralayandan kabul eder ve bir alt kiralama sözleşmesi kapsamında geçici kullanım için kiracıya devreder.

Çoğu zaman kiralama doğrudan değil, bir aracı aracılığıyla gerçekleştirilir. Bir aracı (genellikle aynı zamanda bir leasing şirketi) aracılığıyla ekipmanı kiracıya kiralayan bir ana kiraya veren vardır. Anlaşma aynı zamanda aracının geçici iflası veya iflası durumunda, leasing ödemelerinin ana kiralayana gitmesi gerektiğini de şart koşuyor. Bu tür işlemlere alt kiralama denir.

Finansal kiralama ile operasyonel kiralama arasında pek çok ortak özellik bulunmakla birlikte bazı farklılıklar da bulunmaktadır:

1. Finansal kiralama sözleşmesine, kiraya veren ve kiracının yanı sıra, operasyonel kiralamada bulunmayan, kiralanan mülkün satıcısı olan ek bir katılımcı dahildir.

2. Finansal kiralamada kiracıya, operasyonel kiralamada alışılmadık bir şekilde aktif bir rol atanır. Gayrimenkulü ve üreticisini (satıcısını) seçme konusundaki rüçhan hakkı kullanıcıya aittir. Ayrıca kiraya veren, mülkün özellikle kiralama amacıyla satın alındığını satıcıya bildirmekle yükümlüdür. Operasyonel kiralamada, mülkün satıcısı bağımsız bir rol oynamaz veya ortada yoktur.

3. Operasyonel kiralamadan farklı olarak finansal kiralamada kiracı, alıcıya özgü hak ve yükümlülüklerle donatılmıştır. Kiraya verenin yalnızca mülkün bedelini ödeme yükümlülüğü ve satıcıyla olan alım satım sözleşmesini feshetme hakkı vardır.

4. Gayrimenkulde bulunan eksikliklere ilişkin riskler, operasyonel ve finansal kiralama sözleşmelerinde farklı şekilde dağıtılmaktadır. Operasyonel kiralama sözleşmesinde ise kiraya veren, mülkün kullanımını engelleyen tüm eksikliklerden kiracıya karşı sorumludur. Finansal kiralama sözleşmesi uyarınca, kiraya veren, devredilen mülkteki eksikliklerin yanı sıra, kiralanan nesneyi kullanma sürecinde vatandaşların yaşamına ve sağlığına ve ayrıca mülke verilen zararlardan kullanıcıya karşı sorumlu değildir. kullanıcı ve üçüncü taraflar. Ayrıca kiraya veren, kiralama işleminin konusuna ilişkin kusurların tespiti ile ilgili garanti yükümlülüklerini yerine getirmekten tamamen muaftır. Bu sorumluluk, mülkün imalatçısına (tedarikçisine) devredilir ve kiracı, eksikliklerin giderilmesi talebiyle doğrudan onunla iletişime geçer.

Bir finansal kiralama sözleşmesinde kiraya verenin, sözleşmenin tüm süresi boyunca kiralama işlemi konusunun sahibi olmasına rağmen, kiracı mülkiyetle ilgili sorumlulukları (kaza sonucu kaybolma riski, bakım) üstlenir. Burada kazara mal kaybı riski kullanıcıya ait olduğundan, kiralayana karşı tüm parasal yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Operasyonel kiralamada tüm riskler kiraya verende kalır, bu nedenle kiracının kontrolü dışındaki nedenlerle mülkün kullanılamaz durumda olması durumunda, kiracı sözleşmenin erken feshedilmesini talep edebilir. Buna göre yükümlülüklerin sona ermesiyle birlikte kira ödeme yükümlülüğü de ortadan kalkar.

5. Kiraya verenin talebi üzerine, süresi dolmadan bir finansal kiralama sözleşmesinin feshi üzerine, mülkün kullanıcısının sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda veya kiracının talebi üzerine kiracı da aşağıdaki yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Kira ödemelerini yapmaya devam edin veya sözleşmede öngörülen toplam tutarı geri ödeyin ve bazı durumlarda ceza ödeyin.

Leasing, bir kişinin (kiraya verenin) belirli mülkleri (araçlar, gayrimenkuller, ekipman vb.) mutabakata varılan koşullarla başka bir kişiye (kiracıya) devrettiği benzersiz bir yatırım faaliyeti biçimidir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Kira sözleşmesinin ana şartlarından biri, sözleşmenin sona ermesinden sonra kiralanan mülkü kiracı tarafından satın alma hakkıdır ve mülkün satın alımı kalıntı değeri üzerinden yapılır.

sınıflandırma

Rusya Federasyonu'nda kiralama aşağıdakiler tarafından düzenlenmektedir:

• Medeni Kanun;

Kiralama türlerinin sınıflandırılması iki kritere göre yapılır:

1. Anlaşma türü.
2. Şirketlerin devletlerle bağlantısı.

İşlem şekline göre leasing ikiye ayrılır:

• parasal;
• operasyonel;
• depozitolu

Buna karşılık, finansal kiralama ikiye ayrılır:

• kiralanan mülkün tamamen geri alınmasıyla ilgili işlemler;
• kiralanan mülkün kısmen geri alınmasıyla ilgili işlemler.

İşleme katılan şirketlerin mülkiyetine bağlı olarak leasing:

• dahili (anlaşmanın tüm tarafları aynı eyaletin sakinleridir);
• uluslararası (anlaşmanın tarafları farklı devletlerin sakinleridir).

Şu anda Rusya'da tüm kiralama türleri temsil edilmektedir.

Özellikler ve Spesifikasyonlar

Ana türleri ve özellikleri:

• Finansal kiralama, kiraya verenin belirli bir aracı üçüncü bir kişiden satın almayı ve sözleşmede belirtilen koşullar çerçevesinde kiracıya devretmeyi taahhüt ettiği bir işlemdir. Sözleşmenin sona ermesi üzerine kiracı, belirtilen araç mülkiyetini satın almakla yükümlüdür:
  • geri ödemeli finansal kiralama, sözleşme süresi boyunca araç sahibine mülkün tüm bedelinin ödenmesi anlamına gelir;
  • Kısmi geri ödemeli finansal kiralama, sözleşme süresi boyunca sahibine kiralanan mülkün kısmi maliyetinin ödenmesi anlamına gelir.

Sözleşmenin sona ermesinden sonra araç satın almak için aracın amortisman yüzdesini dikkate alarak ilave bir kalıntı değer ödemek gerekir.

• operasyonel kiralama, kiralanan mülkün sözleşmenin sona ermesinden sonra kiracının malı olmayıp, kiraya verene iade edilmesiyle finansal kiralamadan farklıdır;
• Geri kiralama durumunda aracın satıcısı da kiracı konumundadır, yani şirketlerin vergi yükünü azaltmak ve ek kar elde etmek amacıyla, mevcut aracı kiraya verene satar ve daha sonra aynı mülkü kira yoluyla edinir.

Şu anda Rusya'da finansal ve operasyonel kiralama yaygındır ve iade formu pratikte kullanılmamaktadır.

Finansal kiralamanın özellikleri şunlardır:

• kiracı tarafından kiralanan mülkün satıcısı olan üçüncü bir tarafın sözleşmesine katılım. Kiralanan araç, kiracının sözleşme şartlarına yansıyan emri üzerine leasing şirketi tarafından satın alınır;
• leasing şirketinin yaptığı masraflar ödenmeden sözleşmenin erken feshedilmesinin imkansızlığı;
• Kiracı kendisi için satın alınan aracı teslim almakla yükümlüdür.

Kiracı ayrıca araca veya özel ekipmanlara bakım yapılmasıyla ilgili masrafları ve kiralanan mülkün tamamen veya kısmen kaybolmasıyla ilgili riskleri de üstlenmekle yükümlüdür.

• Sözleşmenin sonunda kiracı, alınan mülkü bağımsız olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.

Operasyonel kiralamanın özellikleri şunlardır:

• sözleşmenin bitiminden sonra aracın mutlaka leasing şirketine iade edilmesi;
• aracın tamir ve bakım masraflarının yanı sıra kazara mal kaybı riski de kiraya veren tarafından karşılanır;
• Leasing şirketinin kiracının talebi üzerine mülk satın alma zorunluluğu yoktur. Kiracı, kiraya verenin elindeki araçlar arasından bir araç seçer;
• Aracın tamamen veya kısmen kaybolması halinde kiracının sözleşmeyi erken fesih hakkı bulunmaktadır.

Operasyonel ve finansal kiralama arasındaki önemli farklar şunlardır:

• mülk kiralama oranı. Operasyonel kiralama sırasında şirketin araç satın alma maliyetlerini gerekçelendirmesi gerektiğinden önemli ölçüde daha yüksek bir oran uygulanır;
• sözleşme süresi. Finansal kiralamada sözleşme süresi aracın hizmet ömrüne eşitken, operasyonel kiralamada sözleşme süresi aracın kullanım süresinden daha kısadır.

Leasing şirketi türleri

Araçların ve diğer özel ekipmanların leasingi leasing şirketleri tarafından gerçekleştirilmektedir.

Şu anda, tüm leasing şirketleri aşağıdaki türlere ayrılmıştır:

1. En büyük bankaların iştiraki olan şirketler. Bu tür kuruluşların faaliyetleri bankaların öz kaynaklarından finanse edilmektedir. Müşteriler bir sözleşme imzalamak için oldukça katı gereksinimlere tabidir. Örnekler: RG-Leasing CJSC (Rusya Federasyonu Sberbank'ın bir şirketi), Inkom-Leasing (INCOM-BANK), VTB Leasing OJSC (VTB Bank'tan).
2. Tamamen veya kısmen federal veya bölgesel bütçelerden finanse edilen yarı ticari şirketler.
   

   Yarı ticari kuruluşlar müşterilere ayrıcalıklı koşullar sunar, ancak potansiyel müşteri yelpazesi çok sınırlıdır. Çoğu durumda, bölgedeki küçük işletmelerin veya büyük kentsel organizasyonların geliştirilmesi için fon sağlanmaktadır. Örneğin, CJSC Moskova Leasing Şirketi (kurucu - Girişimcilik Destek Fonu), CJSC Sibirya Leasing Şirketi.

3. Belirli endüstriler için özel olarak oluşturulmuş ticari kiralama şirketleri. Örneğin, Rosagrosnab, Lukoil-Leasing CJSC, Ural-Aviation Leasing LLC.
4. Büyük işletmelerin desteğiyle oluşturulan şirketler. Faaliyetler ana organizasyonun fonlarından finanse edilmektedir. Bu tür şirketlerin bankalar ve devlet kurumlarıyla doğrudan bağlantısı yoktur. Ana faaliyet, ana kuruluşa ek kar getiren kiralamadır. Örnekler: Kamaz-Leasing, Scania-Leasing LLC.
5. Diğer eyaletlerde ikamet eden leasing şirketleri. Rus işlerine para yatırmak çok sayıda yabancı şirketi kendine çekiyor ve leasing sektörü de bir istisna değil. Yabancı bir kuruluştan kiralamanın özelliği, sözleşmenin erken feshedilmesi, kiralanan aracın kaybolması veya tahrip olması durumunda kiraya verenin masraflarını karşılayacak bir banka garantisi alınması gerekliliğidir.
6. Farklı ülkelerde yerleşik çeşitli kuruluşlar tarafından finanse edilen uluslararası şirketler. Bu tür şirketler daha imtiyazlı şartlarda leasing anlaşmaları yapabiliyor ancak sınırlı sayıda kişi müşteri olabiliyor. Örnekler: JV "Rybkomflot" (Rusya, İngiltere), "RG - Leasing" (Rusya, Almanya).

Ne tür operasyonlar var?

Leasing işlemleri yalnızca yukarıda sunulan türler açısından değil, aynı zamanda başka yönlerden de farklılık gösterir:

• Leasing sözleşmesinin taraf sayısına bağlı olarak:
  • doğrudan kiralama. Ürünün üreticisi kiraya veren sıfatıyla hareket eder;
  • dolaylı kiralama. Kiralanan mülk, kiralama şirketi tarafından kiracıya devredilmek üzere üreticiden satın alınır;
  • alt kiralama. Kiracı şirket, kiraladığı araçları başka bir kira sözleşmesi kapsamında üçüncü bir şirkete devreder. Bu durumda, leasing ödemeleri öncelikle kiracının hesabına alacak kaydedilir ve daha sonra kiralayana aktarılır;
  • kaldıraç – kiralama. Leasing şirketi, kiracıya pahalı ekipman satın almak için diğer kuruluşlardan fon çeker. Bu durumda kira ödemeleri tüm alacaklılar arasında yatırılan fonlarla orantılı olarak dağıtılır.
• kiraya veren tarafından sağlanan ek hizmetlerin hacmine bağlı olarak:
  • "temiz" kiralama. Sözleşme kapsamında kiracıya belirli bir araç devredilmektedir. Bu durumda tüm bakım, onarım vb. masraflar kiracıya ait olup;
  • “ıslak” veya tam kiralama. Anlaşma sadece aracın kiracıya devredilmesini değil, aynı zamanda aracın tüm bakımlarının masrafları kiraya verene ait olmak üzere yapılmasını öngörmektedir;
  • Kısmi kiralama, taraflar arasında sorumlulukların paylaşılmasını sağlar. Örneğin, kiraya veren, araçların teknik bakımını masrafları kendisine ait olmak üzere yapmayı ve kiracı - mevcut onarımları yapmayı taahhüt eder.
• kira ödemelerinin şekline bağlı olarak:
  • parasal işlem. Ödemeler nakit olarak yapılır;
  • telafi işlemi. Ödemeler, kiralanan aracın işletilmesi yoluyla üretilen ürünlerde yapılır;
  • kombine operasyon. Bir leasing sözleşmesi kapsamında ödeme nakit olarak veya bitmiş ürün olarak yapılabilir.
• araç değiştirme koşullarına bağlı olarak:
  • vadeli kiralama – belirli bir araç için tek seferlik bir işlem;
  • yenilenebilir kiralama – bir sözleşme çerçevesinde araç daha yeni bir modelle değiştirilebilir. Bir aracın hizmet ömrü sözleşme şartlarına göre düzenlenir.
• sözleşmenin süresine bağlı olarak:
  • kısa vadeli operasyonlar (1,5 yıldan az);
  • orta vadeli operasyonlar (1,5 – 3 yıl);
  • uzun vadeli operasyonlar (3 yıldan fazla).

Antlaşma

Kiralama işlemlerinin tüm koşulları sözleşme ile düzenlenir. Anlaşmanın ana parametreleri şunlardır:

• yapılan işlemin türüne bağlı olarak sözleşmenin tarafları;
• kiralama konusu - kiraya veren tarafından kiracıya devredilen belirli bir araba;
• araçların transferi ve iadesine ilişkin koşullar;
• leasing ödemelerinin boyutu, şartları ve ödeme yöntemleri;
• leasing ödemelerinin tutarı ve leasing şirketinin priminden oluşan sözleşmenin tam maliyeti;
• geçerlilik;
• erken fesih koşulları;
• Aracın bakımına ilişkin tarafların hak ve yükümlülükleri;
• anlaşmazlıkları çözmek için kurallar;
• tarafların sorumluluğundadır.