Borçlular tek evlerini kaybedebilirler - Adalet Bakanlığı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda ilgili değişiklikleri hazırladı. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 446. maddesinde belirtilen mevcut standartlara göre borçlular, kendilerine ait tek yaşam alanı olması durumunda yaşam alanından mahrum edilemez (tek istisna, ipotek ile satın alınan dairelerdir).
Borçlu vatandaşların ancak büyüklüğü “borçlu vatandaş için yaşam alanı sağlama normunun iki katını aşmaması durumunda konutlarını tutabilecekleri 446. Maddede değişiklik yapılmasını önermektedir ve belirtilen konut binalarında birlikte yaşayan aile üyeleri ve maliyeti, konut binalarının maliyetinin iki katından daha azdır... topraklarındaki kadastro mahallesi için gayrimenkulün kadastro değerinin ortalama spesifik göstergesi dikkate alınarak hesaplanmıştır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşudur."
Dolayısıyla, konut belirlenen normun iki katı büyüklüğündeyse ve haciz edilebilecek başka mülk yoksa, daire mahkeme kararıyla çekiç altında satılabilir.
Gelirin bir kısmı standart konut satın almak için kullanılacak, fazlası ise borcu kapatmak için kullanılacak. Her bölge konut standartlarını bağımsız olarak belirliyor. Diyelim ki Moskova'da 18 metrekare. Kişi başı m, bazı bölgelerde - 15 metrekare. m.Böylece, örneğin iki kişi 32 metrekarelik bir dairede yaşıyorsa. m, o zaman tahliyeyle tehdit edilmiyorlar.
Tasarıyı hazırlayanlar, bunun özellikle küçük çocukların haklarının korunmasını sağlayacağına inanıyor. Taslağı hazırlayanlara göre belgede önerilen önlemler, nafaka ödenmemesiyle daha etkili bir şekilde mücadele edilmesini mümkün kılacak ve ebeveynleri boşandığında küçüklere barınma imkanı sağlayacak.
“Rusya Anayasası herkese konut hakkını garanti ediyor. Eski çocuk ombudsmanı Twitter'da şöyle yazdı: Ancak vergiler dışında "borç ödeme" zorunluluğu yok. Ona göre tasarı, "zaten parası olmayanları" evsizlere dönüştürebileceği için oldukça tartışmalı. Buna karşılık, Federal İcra Dairesi (FSSP) müdürü, tasarının vatandaşların anayasal barınma hakkını ihlal etmediğini değerlendirdi.
Twitter'da "Önerilen yasa tasarısı, haciz sırasında konut garantisi sağlıyor ancak belirlenen standartlar dahilinde" diye yazdı.
Bu, borçluları tek evlerinden mahrum etmeye yönelik ilk girişim değil. 2012 yılında, Devlet Duması milletvekili tarafından Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 446. maddesinde benzer değişiklikler yapılmıştı. Daha sonra değişiklikler hiçbir zaman kabul edilmedi. Her iki yasa tasarısının da Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 14 Mayıs 2012 tarih ve 11-P sayılı aynı kararına atıfta bulunduğunu belirtmekte fayda var “446. maddenin birinci kısmının ikinci fıkrası hükümlerinin anayasaya uygunluğunun doğrulanması durumunda vatandaşlardan gelen şikayetlerle ilgili olarak Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun F.H. Gumerova ve Yu.A. Şikunov."
Bu davanın materyallerinden de anlaşılacağı üzere, Ufa sakini Fania Gumerova, bir tanıdığına 3 milyon rubleden fazla borç verdi. 300 metrekarelik bir evin inşası için m Başkıristan'daki çeşitli derece mahkemeleri, borçlunun borç verene ayda yaklaşık 2 bin ruble ödemesine karar verdi. emekli maaşınızdan. Aynı zamanda borçlunun yaklaşık 10 milyon ruble değerinde bir konut binası var.
Gumerova, sonuçta davacının lehine karar veren Anayasa Mahkemesi'ne başvurdu ve parlamentoya mülkiyet dokunulmazlığının sınırlandırılması ve mevzuatta değişiklik yapılması yönünde talimat verdi. Mahkeme kararında da belirtildiği gibi, mülkiyet dokunulmazlığının konutlara da uygulanması, alacaklının haklarını makul olmayan ve orantısız bir şekilde sınırlamaktadır. Bu durumda mahkeme, konutun kanunla belirlenen standartları aştığını ve borçlunun gelirinin yükümlülükleriyle orantısız olduğunu tespit etmelidir. Mahkeme, mülkiyet dokunulmazlığının sınırlarını belirlemeye karar verdi ve bu da kısa sürede yapıldı, ancak yasama girişimi dört yıldan fazla bir süre ertelendi.
2013 yılında Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, konut ve toplumsal hizmetler için borç durumunda gayrimenkul tahsilatına yönelik basitleştirilmiş bir prosedür öneren Konut ve Medeni Kanunlarda değişiklik taslağı yayınladı. Projeye göre, kamu hizmetlerine ait borç miktarının dairenin piyasa değerinin %5'i olması durumunda konutun açık artırmaya çıkarılması önerildi. Bu önerinin yazarı, şu anda ülkenin baş konut müfettişi görevini yürüten NP "Konut ve Toplumsal Hizmetlerin Geliştirilmesi" idi. Önerinin birçok uzmanın öfkeli tepkisine yol açmasının ardından bakanlık (2014'te kaldırıldı) bu fikri desteklemediğini açıkladı.
Cumhurbaşkanlığı basın sözcüsü Dmitry Peskov, "Bu, hem hukuki açıdan hem de kolluk kuvvetleri açısından ayrıntılı incelemeye tabi olan çalışma önerilerinden biri" dedi.
Adalet Bakanlığı'na göre, öncelikle alanı sosyal normun iki katı olması durumunda borç karşılığında konuta el konulması mümkün olacak. 14 ila 18 metrekare arasında belediye tarafından belirleniyor. kişi başı metre. İkincisi, dairenin fiyatı mülkün iki katı kadar yüksekse, o zaman borçluya sağlanması gerekir. Üçüncüsü, borcun evin maliyetinin en az yüzde 5'i olması gerekiyor. Dördüncüsü, sahibinin borcunu ödeyecek parası veya başka mülkü olmamalıdır.
Artık tek konut dokunulmazdır. Bunun tek istisnası bankaya ipotekli ve rehinli dairelerdir.
Tahsilat prosedürü konutun açık artırmaya çıkarıldığını varsayar. Elde edilen gelirden borç ödenir, geri kalanı ise standartlara uygun gayrimenkul satın alabilmesi için sahibine verilir.
İnsan hakları aktivisti Maria Arbatova, Adalet Bakanlığı'nın fikrini destekledi. "Önerilenleri dikkatlice okursanız, kimseyi sokağa çıkarmayacakları ortaya çıkıyor" diyor. İnsanlara daha ucuz sosyal konut teklif edilecek. Hatta Moskova'nın merkezindeki evimde bile insan listeleri var kira ödemeyenler periyodik olarak ilan ediliyor. Bu beni şaşırtıyor çünkü bahçede çok sayıda pahalı araba var. Umarım bu yasa insanlara geri ödemeyecekleri bir krediyle yaşamamayı öğretir. Yıllardır krediyle yaşayan, bir öncekini kapatmak için yenisini çeken arkadaşlarım var ve bu zincirleme reaksiyon artık durdurulamıyor çünkü kişi borçlu olduğunu bile anlamıyor.”
Devlet Duma Konut Politikası Komitesi başkanı, "Yine de böyle bir durumda, mahkemede çifte yorumların olmaması ve insanların sokakta kalmaması için her şeyin çok dikkatli bir şekilde açıklanması gerekiyor" diye ısrar ediyor ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Galina Khovanskaya. Milletvekili ayrıca bu konutta yaşayan çocukların ve yaşlıların haklarının korunması gerektiğini kaydetti.
İnsanları evsiz bırakamazsınız
Federal İcra Dairesi Müdürü Artur Parfenchikov, teklif edilen yasa tasarısının borçluları anayasal barınma hakkından mahrum bırakmadığını vurguladı. Bu temel bir noktadır.
Artur Parfenchikov dün yaptığı açıklamada, "Adalet Bakanlığı, Anayasa Mahkemesi'nin birkaç yıl önce böyle bir prosedür oluşturma zorunluluğu getiren emrini yerine getiriyor. Hem Anayasa Mahkemesi kararının hem de tasarının dikkatle incelenmesini tavsiye ederim. I Bunun tam olarak haklar ve yükümlülükler dengesine giden yol olduğuna inanıyorum.”
En uç durumda, fazla metrekare için gelecekleri varsayılmaktadır: Borçlunun başka mülkü olmadığı, birikimi olmadığı ve maaşın öngörülebilir gelecekte borçları ödemeye açıkça yetmediği durumlarda bu mümkün olacaktır. “fazladan sayaçları” yalnızca mahkeme aracılığıyla almak. Bu durumda mahkeme, kararında borçluya konut alımı için verilecek tutarı belirlemek zorunda kalacak. Adalet Bakanlığı, "Miktar hesaplama yöntemi aynı bölgede yeni konut satın alma olasılığını varsayıyor" dedi. Yani eğer bir kişi Moskova'da yaşıyorsa mahkeme sermaye fiyatlarına odaklanmalıdır.
İcra memurları, borçlunun reşit olmayan çocuklar dışında herhangi birini daireye kaydettirmesini yasaklama hakkına sahip olacak. Böyle bir önlem, borçlunun yargılama sırasında ailesinin büyüklüğünü yapay olarak artırmaması ve bu tür bir kurnazlık kullanarak fazla metrekareden tasarruf edememesi için gereklidir.
Önemli bir nokta: getirilen prosedür, yasanın yürürlüğe girdiği günden sonra ortaya çıkan ilişkilere uygulanacaktır. Başka bir deyişle, mevcut borçluların çoğunluğu yaşam alanlarının daralmasıyla tehdit edilmiyor. Ancak bir istisna var: Nafaka çalışanları ve borçlular için hayata ve sağlığa verilen zararın tazmini için yasanın geriye dönük etkili olması bekleniyor. Yani bugün çocuğuna borcu olan biri, borcunu ödemek için yarın metrekaresinin bir kısmını satmak zorunda kalacak.
Proje hararetli tartışmalara neden oldu. Devlet Duması Devlet İnşası ve Mevzuat Komitesi Başkanı Pavel Krasheninnikov, kendi görüşüne göre Adalet Bakanlığı'nın girişiminin uygulanmasının zor olacağını söyledi. Ancak bu, kategorik bir "hayır" anlamına gelmiyor; her şeyin dikkatlice tartılması ve ayrıntılı olarak çözülmesi gerekiyor. "Elbette konutları alıp insanları yaşam alanı olmadan bırakmak mümkün değil, insanları evsiz bırakamazsınız" dedi. Sorulardan biri şu: Daire müzayedeye çıkmışken, yeni bir ev almak için hala para yokken borçlular nereye gitmeli? Şimdilik eski çatının altında mı bırakalım? Ama bu alıcıları korkutmayacak mı? Krasheninnikov, "Burada pek çok soru var, ancak her şeyin ayrıntılı bir şekilde açıklanmasıyla tasarıya son şekli verilebilir" diye vurguladı.
Önerilen prosedürün tüm karmaşıklığını hesaba katan Rusya Sivil Toplum ve İnsan Haklarının Geliştirilmesi Başkanlık Konseyi Başkanı Mikhail Fedotov, bir TASS muhabiriyle yaptığı görüşmede, bölgelerden birinde borçluları tahliye etmek için bir deney yapılmasını önerdi. onların tek evinden.
Diğer uzmanlar, mahkemelerin borçluların tek konutuna el koymaya (ancak satmamaya) başladığını belirtti. Avukat Olesya Spiricheva, RG'ye şunları söyledi: "Bireysel mahkemelerin adli uygulaması, doğrudan yasa yasağına ve borçluyla birlikte yaşayan reşit olmayanların çıkarlarına rağmen, hacizin tek konuta uygulanmasını sağlayacak şekilde gelişti." Sağlanması gereken konut sağlanmasına ilişkin norm her zaman borçluyu dikkate almıyordu. Bu tür bir uygulama ışığında, sorunu yasama düzeyinde çözme girişimi olumlu görünüyor."
Adalet Bakanlığı'nın borçluları tek evlerinden mahrum etme girişimi ilk bakışta korkutucu görünüyor. Sosyal ağlarda şimdiden bir öfke dalgası yayıldı. Ancak başlığı biraz daha okursanız Adalet Bakanlığı'nın, başını sokacak bir çatı hakkını öngören Anayasa'yı ihlal etme niyetinde olmadığı ortaya çıkıyor.
2012 yılında Anayasa Mahkemesi, yasanın mevcut hükmünün alacaklılar için adil olmadığını kabul etti: Borçlunun tek evi yüz milyonlarca ruble değerinde devasa bir malikane ise, onu hacizlemenin hala imkansız olduğu ortaya çıktı.
Adalet Bakanlığı'nın mücadele etmeyi önerdiği şey bu adaletsizliktir. Önerilen tasarı, bölgenin sosyal normunun en az iki katı (kişi başına 14 ila 18 metre) olması ve toplam borç miktarının mülk değerinin% 5'ini aşması durumunda tek bir eve el konulmasını öngörüyor. Daire müzayedeye çıkarılır, alınan paradan borç ödenir ve geri kalanı, kendisine daha küçük bir daire (ama aynı zamanda sosyal normlara uygun) satın alabilmesi için borçluya devredilir. Üç ay içinde hiçbir şey satın alınmazsa paraya el konulur ve borçluya sosyal konut sağlanır.
Bu nedenle, mevzuattaki değişiklikler yalnızca nispeten büyük miktarda borcu olan ve aynı zamanda oldukça büyük bir apartman dairesinde veya evde yaşayanları etkileyecektir. Moskova'yı örnek alırsak, üç kişilik bir aile için sosyal norm kişi başına 18 metredir. Aynı zamanda, bakım ve onarım ücretleri hesaplanırken yedi metre daha eklenir - büyük olasılıkla bu "ekleme" borçlulara kadar uzatılacaktır. Böylece bir dairenin haczedilebilecek minimum alanı 150 metredir. Bir buçuk yüz metre genişliğindeki apartmanlarda üç kişilik pek fazla aile yaşamıyor. Bu dairenin metrekare başına ortalama fiyatı 200 bin ruble olan maliyeti 30 milyon ruble. Bir daireyi kaybetmek için en az bir buçuk milyon borcunuz olması gerektiği ortaya çıktı.
Bölgelerde elbette tamamen farklı miktarlardan bahsedeceğiz - örneğin Veliky Novgorod'da bir metrekare yaklaşık 50 bin rubleye mal oluyor ve sosyal norm herhangi bir ekstra ücret olmaksızın 18 metredir. Böylece, Rus demokrasisinin anavatanında, 108 metrekareden büyük bir apartman dairesinde yaşayan ve en az 270 bin ruble borcu olan üç kişilik bir aile, varsayımsal olarak konutlarını kaybedebilir.
Çok az insan bu kadar geniş bir alandaki apartman dairelerinde (hatta evlerinde) yaşıyor ve ortalama maaşa göre evlerini kaybedecek kadar çok borcu var. Yasanın kabul edilmesi durumunda "borçluların toplu tahliyesinden" söz edilmeyeceği ortaya çıktı - bunlar münferit vakalar olacak.
Ancak bu tasarıya şiddetle karşı çıkanların korkuları da oldukça anlaşılır. Apartman dairesinde yalnız yaşayan bir kişi için sosyal norm 33 metredir. Tek bir kişi 67 metrelik bir dairede yaşıyorsa ve değerinin% 5'inden fazlasını borçluysa (Novgorod'da 167 bin ve Moskova'da 670 bin), o zaman o kadar da büyük olmayan parasını kaybedebilir. Ev.
Dolayısıyla yasa teorik olarak büyük malikanelerde yaşayan borçluları değil, yasanın inceliklerini çok az anlayan bekar emeklileri vurabilir. Pek çok risk var: Konut ve toplumsal hizmet tarifeleri sürekli değişiyor; mikrokredi kuruluşları, kredinin gerçek koşullarını küçük harflerle yazarak agresif bir şekilde kendilerinin reklamını yapıyor; Dolandırıcılar emeklilere binlerce dolara elektrikli süpürge ve "tüm hastalıklara yönelik ilaçlar" satıyor; bunun sonucunda neredeyse her emekli kendini birdenbire büyük bir borcun içinde bulabilir.
90'lı yıllarda, bir kişiyi dairesinden mahrum bırakmanın nispeten yasal yüzlerce yolu vardı ve yasa koyucu bu boşlukları mümkün olduğunca kapatmak için çok şey yaptı. Yeni yasanın suiistimallerden nasıl korunacağı henüz belli değil.
Ayrıca, bir dairenin satışından sonra borç geri ödemesinden kalan parayı, kendisine yeni bir ev alabilmesi için borçlunun kendisine verme fikri de soruları gündeme getiriyor. Eğer kişi durumu elindeki tek gayrimenkulü satma noktasına getirmişse mali disiplini çok kötü demektir ve buradaki sebep o kadar da temel değildir.
Üç ay sonra belediyenin paranın israf edildiğini ve konut olmadığını fark etmesi ve herhangi bir tazminat ödemeden sosyal konut sağlamak zorunda kalması oldukça muhtemel. Ve Rus belediyelerinin çoğu çok fakir.
Ayrıca mevcut ekonomik durumda (ve ülkemizde son on yılda gözlenen patlayıcı büyüme hariç her türlü ekonomik durumda) apartman ve konutların likit bir meta olmadığı anlaşılmalıdır. Koşullu bir piyasada veya tahmini fiyatla satışa sunulan bir dairenin satışı yıllar olmasa da aylar sürebilir ve borç artacaktır. Gayrimenkulün piyasanın veya tahmini fiyatın altında bir fiyatla satılmasına izin verirseniz suistimaller kaçınılmaz olur.
Ayrıca, belki de yasa, konutların zorla satışına ilişkin çifte sosyal normun azaltılamayacağını açıkça belirtmelidir. Aksi takdirde, zamanla bankalar ve diğer kredi kuruluşlarının lobicileri bunun önce bir buçuk standartlara indirilmesini sağlayacak, ardından sosyal normun bir metre aşılması bile borçlar nedeniyle gayrimenkul kaybına yol açacaktır.
Bu nedenle, Mikhail Fedotov'un Sivil Toplum ve İnsan Haklarını Geliştirme Başkanlık Konseyi'nin bölgelerden birinde yasayı "test etme" ihtiyacına ilişkin girişimi kesinlikle doğru görünüyor. Fedotov'un şunları söylediğini hatırlayalım: “Böyle bir tasarıyı hayata geçirmeden önce bunun pratikte nasıl uygulanacağını anlamamız gerekiyor. Bugün yapay olarak oluşturulmuş bir şemaya benziyor.” Ayrıca borçlunun kredileri ödemesi gerektiğini ancak yakınlarının bu tür borçlarla her zaman alakası olmadığını kaydetti.
Cumhurbaşkanlığı basın sözcüsü Dmitry Peskov da aynısını söyledi. Tasarının, "kolluk kuvvetleri açısından ayrıntılı incelemeye tabi olan" çalışma önerilerinden biri olduğunu vurguladı. Peskov, bu konuda "birçok partinin görüşünün toplanması gerekeceğini" kaydetti.
Önceki yıllarda, Rusya'da kendilerini zor yaşam koşulları içinde bulan insanların durumunu hafifletmek için pek çok şey yapıldı ve diğer durumlarda şüpheli borçlar son derece nadiren ortaya çıkıyor. Yasadışı yöntemleri küçümsemeyen koleksiyoncuların faaliyetleri ciddi şekilde sınırlıydı. Bireylerin iflasına ilişkin kanun kabul edildi.
Adalet Bakanlığı'nın girişiminin yalnızca pahalı gayrimenkul sahibi olan ve "normal" borçluların durumunu kötüleştirmemek için yükümlülüklerini ödemeyi reddeden kişileri ilgilendirmesi önemlidir. Böyle bir yasayı çıkarmak için acele etmeye gerek yok.
Bizi takip edin
Fonların bütçeye alınmasından sonraki 2 ay içinde, yerel yönetim borçluya, bölge standartlarına göre ve kendisiyle birlikte yaşayan aile üyelerini de dikkate alarak başka konutlar sağlar. Ancak şimdilik tasarı yasa tasarısı olarak kalıyor ve nihai olarak ne zaman kabul edileceği bilinmiyor. Bazı haberlere göre tasarı, ilgili otoritelerin görüşleri dikkate alınarak henüz sonuçlandırılıyor ve ardından hükümete gönderilecek. Yükleniyor ...Borçluları tek konutlarından mahrum bırakacak sansasyonel yasa tasarısı hakkındaki tartışmalar Kasım 2016'dan bu yana sürüyor. Sonuç olarak Adalet Bakanlığı, projenin birçok soruyu gündeme getiren ve ilk bakışta tamamlanmamış gibi görünen yönlerinin yeniden değerlendirilmesini önerdi. Artık temerrüde düşen kişinin tek evine daha fazla yeniden satış için el konulamaz.
Borçlar için tek konut 2018. son haberler
Tek konuta el konulmasına ilişkin yasa - Adalet Bakanlığı ne buldu? Medya, Adalet Bakanlığı'nın tartışmalı girişimini ilk olarak 2017 Yeni Yıl tatilinin hemen ardından haber yaptı. Girişim, tek bir eve haciz yapılmasını yasaklayan hükmün kaldırılmasını amaçlıyor. Hatırlatalım ki, mevcut mevzuata göre, ipotekli olarak satın alınan daireler hariç olmak üzere borçlular, kendilerine ait tek yaşam alanı olması durumunda yaşam alanından mahrum bırakılamaz.
446
Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu). Adalet Bakanlığı bu maddeyi değiştiren bir belge hazırladı. Özellikle, konutların yalnızca büyüklüğü "konut alanı sağlama normunun iki katını aşmıyorsa" korunması öneriliyor. Moskova'da bu norm 18 metrekaredir (diğer bölgelerde farklılık gösterebilir).
Buna göre 35 metrekarelik tek dairesi olan borçlu yine de hiçbir şeyle karşılaşmayacak.
Tek konut - borçlar için kim alınacak ve satılacak?
- Ekte ayrıca icra memuru tarafından daha önce verilen ve bu kişinin mülkünde artık konut dışında hiçbir şeyin bulunmadığını belirten belgeler de bulunmaktadır.
- Borçlunun tek gayrimenkulünün değeri takdir edilir.
- Daha sonra bu adreste yaşayan tüm aile üyeleri başvuruyu incelemeye davet edilir.
- Konut değerlendirmesinin tam anlamıyla doğru yapılamayabileceği ve başvurunun incelenmesinin biraz daha zaman alacağı dikkate alınarak bu değerlendirme ek süre ertelenebilir.
- Başvurunun son değerlendirmesinden sonra toplama iznine ilişkin karar verilir, ancak bu karara itiraz da edilebilir. Tüm bu haciz ilkesi, eğer bir kişinin gerçekten yaşayacak başka yeri yoksa, o zaman daireye ilave kişileri kaydedip yaşam alanının bir kısmını onlara kiralayabileceği gerçeğine dayanmaktadır.
Borçluların tek konutlarına el konulmasına ilişkin yasa 2018'de çıkacak
Mesele şu ki, borçlunun tek ikametgahına haciz geldikten sonra, elde edilen gelirin bir kısmıyla, yaşamaya uygun ancak alanı daha küçük bir konut satın alabilecektir. Bakanlık, "Yani borçlu ve ailesi bir gün bile sokakta kalmazdı" diye vurguladı. Adalet Bakan Yardımcısı Mikhail Galperin'e göre, yeni yasanın borçluları, konutların geri alınması durumuna yol açmadan borçluları kendi başlarına ödemeye teşvik etmesi gerekiyor. Ayrıca bakan yardımcısı, borçlunun bağımsız olarak kendi konutunu satabileceğini, kendisine daha mütevazı bir konut satın alabileceğini ve kalan parayı davacıya iade edebileceğini kaydetti.
Borçludan konutu ancak mahkeme kararıyla tahsil edeceklerini de kaydettiler. Bu da ancak borçlunun borcunu ödeyebileceği herhangi bir fonu veya başka bir mülkü olmaması durumunda gerçekleşecektir.
Borçların karesi
Dikkat
Aksi takdirde, değişiklikler yanlış yorumlanmayı önlemek amacıyla açıklayıcı nitelikte olacaktır. Örneğin yeni versiyonda, borçlar karşılığında tek bir evin satılması için yalnızca kanunun sağladığı alan miktarını iki katına çıkarmak değil, aynı zamanda mülkte yaşayan her kişi için 36 metrekareden fazla alana sahip olmak gerektiği belirtildi. Böylece, örneğin borçlu, 33 metrekarelik ucuz bir dairede yalnız yaşıyorsa, borçları nedeniyle tek evini satma endişesine gerek kalmayacak. Satış süreci nasıl gerçekleşecek Tasarının son haline göre borçlar karşılığında tek evin satılması süreci şu şekilde gerçekleşecek.
Konutun alanı ve maliyeti ile ilgili yukarıdaki koşullar mevcutsa, davacı veya icra memuru davanın tüm koşullarını ve ayrıntılarını inceledikten sonra bir karar vermesi gereken mahkemeye gider.
2018 Sayılı Toplu Konut Kanunu
Adalet Bakanlığı, miktarın hesaplanmasında aynı bölgede yeni konut satın alınması olasılığının bulunduğunu varsayıyor. Yani eğer bir kişi Moskova'da yaşıyorsa mahkeme sermaye fiyatlarına odaklanmalıdır. Varsayımsal bir dairenin maliyeti, bölgesel makamlar tarafından onaylanan ortalama spesifik kadastro değeri dikkate alınarak hesaplanacaktır.
Örneğin, Moskova'nın Kuzey-Batı kadastro bölgesinde, belirli kadastral değer göstergesinin maksimum değeri metrekare başına 261.823 ruble'dir. Novosibirsk'te bu rakam metrekare başına 77.931 ruble. m) İcra memurları, borçlunun reşit olmayan çocuklar dışında herhangi birini daireye kaydettirmesini yasaklama hakkına sahip olacaktır: böylece borçlu, ailenin büyüklüğünü yapay olarak artırmaz ve böylece fazla yerden tasarruf etmez.
Borçluların yeni konutları yerleşik konut standartlarına uygun olmalıdır.
Adalet Bakanlığı borçluların tek konutlarına el konulmasına ilişkin yasa tasarısını onayladı
Geriye kalan tek şey, konut ve asgari borç miktarını değerlendirmek için bu "ölçeği" oluşturmaktır. Bu sonuca müzakereler sonucunda ulaştık” dedi. Kamu Odası üyesi Lidiya Mikheeva da bu yaklaşıma katıldı.
Evet, ticarete başlamak için yeterli miktarda "değişken" miktarda borç oluşturarak aynı %5'ten uzaklaşmak daha iyidir; bu, hangi tür konutun haczedildiğine - "lüks" olup olmadığına bağlı olacaktır" dedi. Spesifik yüzdeler halen tartışılmaktadır. Yeni konutu olmayanlar daireden tahliye edilmeyecek Taşınma Borçlu, bundan sonra nerede yaşayacağı belli olana kadar tahliye edilmeyecek. Yani daireler, içinde yaşayan borçlularla birlikte satılacak.
Alıcıların yeni dairelere hemen taşınamayacaklarını anlamaları gerekecek. Ancak konut kesinlikle mevcut olacak.
Adalet Bakanlığı borçluların tek evine el konulmasına ilişkin prosedüre açıklık getirdi
Federal İcra Dairesi müdürü Artur Parfenchikov'a göre, yasanın kabul edilmesi halinde prosedür izole durumlarda uygulanacak. Borçluların toplu olarak yer değiştirmesi söz konusu olmayacak: Kanun birçok kısıtlama getiriyor. Borçluları tek evlerinden mahrum bırakmanın sözde önerildiğini söylemenin yanlış olduğunu söyledi.
Bilgi
Doğru ifade, mahfazanın değiştirilmesidir. Artur Parfenchikov, "Adalet Bakanlığı, birkaç yıl önce böyle bir prosedür oluşturmakla yükümlü olan Anayasa Mahkemesi'nin emrini yerine getiriyor" dedi. — Hem Anayasa Mahkemesi kararının hem de tasarının dikkatle incelenmesini tavsiye ederim. Bunun tam olarak haklar ve sorumluluklar dengesine giden yol olduğuna inanıyorum.” Rusya Adalet Bakanlığı, özellikle endişeli vatandaşlar için, plana göre borçluların tek konutunun daha küçük bir yaşam alanıyla değiştirilmesi prosedürünün nasıl çalışması gerektiğine dair ayrıntılı açıklamalar yayınladı.
Neden borçlunun tek evini elinden alıyorlar?
Tasarının tartışılması Tasarının orijinal versiyonu tüm borçlu kategorilerine yönelikti. Böylece kredi borcunu ödeyemeyenler, kamu hizmeti borçluları ve cezalar risk bölgesine düşebilir ve geniş evlerinden daha mütevazı dairelere geçebilirler. Ancak tasarıya ilişkin kamuoyu tartışmaları, tasarının metninde bazı ayarlamalar yaptı.
Dolayısıyla, düzenleyici yasal düzenlemeler taslağı portalında yayınlanan tasarının en son sürümüne bakarsanız, tasarının artık nafaka ödemeyenler için tasarlandığını ve aynı zamanda sağlığa verilen zararı tazmin etmesi gereken vatandaşları da etkilediğini fark edeceksiniz. Kanuna aykırı fiillerden doğan zararlar için. Kredi borçluları nefes alsın, yalnız kaldılar. Burayı okuyun: 2018'de kredi borçları silinecek mi? Bu en önemli değişiklik.
Yasal yardım!
Moskova ve bölge
St. Petersburg ve bölgesi.
Federal numara