Bir dairenin mülkiyetinin tescili, bu konut mülkünün mülkiyetinin devrini resmileştirmek için gerekli olan önemli bir prosedürdür.

Kaydın herhangi bir zorlukla karşılaşmadan hızlı bir şekilde ilerleyebilmesi için, kayıt için gerekli tüm belge setini derhal toplamanız ve bunları dairenin bulunduğu yerdeki bölge kayıt makamına göndermeniz gerekir.

Rus mevzuatı normlarına uygun olarak, bir dairenin mülkiyetini tescil etme prosedürü için aşağıdaki belgeler gerekmektedir:

1. Mülkiyet devrinin tescili için yazılı başvuruİşlemin her iki tarafı tarafından da gönderilen. Kural olarak, böyle bir beyan kayıt makamının çalışanları tarafından hazırlanır ve yalnızca dairenin mülkiyetini kaydeden kişiler bunu imzalar.

Dairenin satıcısının (veya bağışçısının veya diğer sahibinin) mülkiyeti (veya ekonomik yönetim hakkı) 1 Ocak 1999'dan önce ortaya çıkmışsa ve Birleşik Devlet Siciline kayıtlı değilse, satıcı hakkının tescili için başvuru ve tapu belgesi ayrıca tescil makamına sunulur.

2. İşlemin taraflarının pasaportları veya diğer kimlik belgeleri dairenin mülkiyetinin devredilmesinin temelini oluşturdu. Sözleşmenin taraflarından biri veya her ikisi de güvenilir bir kişi tarafından temsil ediliyorsa, bu kişinin yetkisini teyit etmek için ayrıca noter tasdikli bir vekaletname sunmanız gerekir.

3. Devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge (makbuz) devlet kaydı için. 1 Mart 2013 tarihine kadar alım satım sözleşmesinin tescili için ek ücret ödeniyordu. Bu yılın Mart ayından bu yana sözleşmenin tescili iptal edildi, dolayısıyla yalnızca mülkiyet hakkı tescil edildi.

4. Alım satım sözleşmesi, apartman bağış sözleşmesi veya miras belgesi veya dairenin yeni sahibine devredilmesine dayanan başka bir anlaşmanın yanı sıra yabancılaştırılmış dairenin (varsa) imzalı bir kabulü ve devri. Tipik olarak tüm sözleşmeler en az iki (orijinal) nüsha halinde sunulur.

Başvuranın kayıtlı dairenin mülkiyetini edindiği belge, devlet tescili için gerekli en önemli belgelerden biridir. Belirli bir işlemin özelliklerine bağlı olarak bu şunlar olabilir:

• bir dairenin satış sözleşmesi;
• hediye sözleşmesi;
• noter tarafından verilen vasiyetname veya kanunla miras belgesi;
• geliştiriciden özsermaye katılım sözleşmesi;
• inşaat yatırımı sözleşmesi;
• yıllık gelir sözleşmesi;
• takas anlaşması;
• daire hakkını tanıyan mahkeme kararı;
• bir dairenin temini konusunda yerel yönetimin kararı;
• kayıtlı mülkiyet hakkının doğduğu diğer belgeler.

5. Başlık belgesi satıcının (veya diğer daire sahibinin) konut mülküne daha önce edinilmiş mülkiyet haklarının varlığını doğrulayan. Genellikle bu destekleyici belge bir kayıt sertifikasıdır.

6. Gayrimenkulün teknik açıklaması. Şu anda dairenin teknik açıklaması kadastro pasaportunda yer almaktadır. Dairenin kadastro pasaportu, devredilen dairenin bulunduğu yerdeki BTI'da mal sahibi tarafından verilir. Kural olarak kadastral pasaportun alınması biraz zaman alır ancak bu belgenin acilen verilmesi mümkündür.

BTI tarafından verilen kadastro pasaportu daha önce kayıt makamına sunulmuşsa, Birleşik Devlet Sicilinde daire hakkında teknik bilgiler zaten bulunmalıdır. Bu durumda kadastral pasaportun yeniden ibrazına gerek yoktur.

Mülkiyet haklarının tescili için belgeler sunarken, başvuru sahibi, kadastro pasaportundaki dairenin teknik açıklaması ile alım satım sözleşmesinin (veya diğer temel belgenin) tamamen örtüşmesi gerektiğine dikkat etmelidir.

7. Ev kayıt defterinden alıntı Tüm sütunların zorunlu olarak doldurulması ile dairede kayıtlı tüm kişiler hakkındaki bilgileri yansıtan. Ev sicilinden alınan bir alıntının uzun süre geçerli sayılmadığı akılda tutulmalıdır, bu nedenle diğer tüm gerekli belgeler toplandıktan sonra, belgeler kayıt yetkilisine teslim edilmeden hemen önce talep edilmelidir.

Alıntı, dairede geçici olarak bulunmayan ve bu daireyi kullanma hakkını elinde bulunduran vatandaşlar hakkındaki bilgileri yansıtmalıdır.

8. Satıcının faturalara ilişkin borcunun olmadığını teyit eden belge. Daire sahibi bu sertifikayı dairenin bulunduğu binanın bakımını yapan Yönetim Şirketinin ofisinden alabilir.

9. Reşit olmayan bir vatandaşın sahip olduğu bir dairenin satışında ayrıca tescil belgesinin de verilmesi gerekmektedir. vesayet makamından izin.

10. Dairede yeniden geliştirme yapılmışsa, bu sağlanmalıdır. Yeniden geliştirmeyi meşrulaştıran belge.

11. Eşin noter tasdikli muvafakati dairenin satışı (yabancılaştırılması) için dairenin satıcısı (veya diğer sahibi). Daire ortak mülk değilse (örneğin daire evlenmeden önce eşlerden birine aitse veya hediye, miras veya diğer karşılıksız işlemlerle edinilmişse) eşin noter onayına gerek yoktur.

Yukarıdaki belgelere ek olarak, dairenin mülkiyetinin devrinin esasına ve işlemin diğer nüanslarına bağlı olarak mülkiyeti kaydetmek için başka belgeler de gerekli olabilir.

• Sözleşmenin taraflarından biri tüzel kişi ise tüzel kişiye ait yasal belgeleri ibraz etmeniz gerekmektedir.
• Bir daire hissesinin satılması durumunda satıcı, hisseyi bu mülkün diğer sahiplerine satın alma rüçhan hakkının verilmesine ilişkin yasanın gereklerine uyduğunu doğrulayan belgeleri sunmalıdır. Bu, ortak sahiplerinin yabancılaştırılmış hisseyi satın almayı yazılı olarak reddetmesi veya tüm maliklerin daire payının satışına ilişkin fiyatını ve diğer satış koşullarını gösteren yazılı bildirimini onaylayan bir belge olabilir.
• Daire ipotek altındaysa, daireyle işlem yapabilmek için ipotek sahibinin yazılı onayı gerekir.

Bazı durumlarda kayıt, listesi kayıt yetkilisinden alınabilecek başka belgeler gerektirebilir.

Yorumlar (59)

Igor GENİN | 2014/06/28

Eski eşinin ailesi tarafından yaptırılan bir evde bir daireyi boşaltırken Ukrayna Konut Kanunu'nun 52 ve 55. maddeleri uyarınca alınan bir daireyi kaydederken gerekli belgelerin listesi bulunmamaktadır. Yaşam koşullarını iyileştirmek amacıyla bir evde yaşayan ve iş yerinde üç ayda bir check-in yaptıran çalışan.
Bakanlık idaresinin ve bu Bakanlığın sendikasının Merkez Komitesinin ortak kararı yeterli midir (bkz. 26 Mayıs 2001 tarihli Ukrayna Yüksek Mahkemesi Genel Kurul Açıklaması (konut kanunu, paragraf 11), teknik pasaport Dairenin numarası veya başka belgelere ihtiyaç var mı?

yönetici | 2014/07/05

Merhaba Igor. Bazen gereksinimler farklı bölgelerde farklılık gösterdiğinden, bir daireyi dairenizin bulunduğu yerde bulunan belirli bölgesel kayıt yetkilisine kaydettirmek için gerekli belgelerin listesini kontrol etmek daha iyidir. Sonunda hala herhangi bir zorunlu tapu belgenizin olmadığı ortaya çıkarsa ve kayıt yetkilisi devlet tescili yapmayı reddederse, mülkü mahkemeye kaydedebilir ve ardından hakların tescili için tekrar başvurabilirsiniz.

İskender | 2014/10/22

1996 yılında bir daire aldık, alım-satım süreci borsada gerçekleşti. Bunun ardından bu işlemlerin geçersiz sayılacağı ve mülkiyetin tesisi için mahkeme kararının gerekli olduğu yönünde bir hüküm ortaya çıktı. Bu konunun değerlendirilmesi için mahkemeye hangi belgelerin sunulması gerektiğini söyleyin.

yönetici | 2014/10/29

Merhaba İskender! Dairenizin mülkiyetinin mahkemede tanınması için, dairenizin bulunduğu yerdeki mahkemeye mülkiyetin tanınmasına ilişkin talep beyanı ile başvurmanız gerekir. Başvuruyla birlikte mahkemeye, satın alma ve satış sözleşmesinin kendisini, bina yönetiminden alınan bir sertifikayı ve bu dairenin mülkünüzdeki gerçek konumunu doğrulayan diğer kanıtları (hem yazılı hem de tanık ifadesi) sunmanız gerekecektir. . Ukrayna'daki adli uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu durumda mahkemeler belirtilen gereklilikleri karşılamaktadır. İyi şanlar!

Irina | 2015/03/05

Merhaba, yeni bir binada daire satın almak istiyorum, satan kişi henüz mülkiyeti tescil ettirmemiş. Doğum sermayesi maliyetinin yarısı. Satın almak için hangi belgeler gerekli?

yönetici | 2015/03/16

Merhaba Irina! Satıcı dairenin mülkiyetini henüz tescil ettirmemişse ve ortak inşaatta yer alıyorsa, o zaman zaten bir daire satın alıyor olacaksınız. Bu nedenle, talep hakkının devri konusunda bir anlaşmaya ihtiyacınız olacak ve gelecekte mülkiyet belgesi almak için kadastro pasaportuna ve daire için teknik bir plana ihtiyacınız olacak.

Natalya | 2015/05/15

Yeni bir binada ipotek ile alınmış bir daire.
Lütfen bana bu dairenin mülk olarak devlet tescili için hangi belgelerin gerekli olduğunu söyleyin???

yönetici | 2015/05/23

Merhaba Natalya! İpotekli bir daireyi kaydettirmek için, Rosreestr'e alıcı ve satıcıdan (veya temsilcilerinden) gelen başvuruları, daireye ilişkin belgeleri (kat planı, ev kayıt defterinden alıntı vb.), bir satın alma ve satış sözleşmesi ve ayrıca bir satın alma ve satış sözleşmesi sunmanız gerekir. Borç alınan fonlarla (ipotek) satın alınan bir dairenin tescili durumunda düzenlenen teminat belgesi.

Elsa | 2015/05/24

Hisse katılım sözleşmesine tek katılımcı olursam, sözleşme tescil edilirse (henüz evlenmemişsem), altı ay içinde nesnenin işletmeye alınması bekleniyor. Gelecek ay evlenmeyi planlıyorum. Bu bağlamda şunu açıklığa kavuşturmak isterim: Bir dairenin mülkiyetini kaydettirdiğimde eşimin boşanma durumunda bu mülkü talep etme şansı olacak mı?

yönetici | 2015/06/01

Merhaba Elsa! Bu durumda, bu dairenin mülkiyeti evlilikten önce tescil edildiği için eşin daireyi bölme hakkı olmayacaktır.

Svetlana Smolyanska | 2015/05/25

Merhaba! Vasiyete göre kızıma kocasının ölümünden sonra bir apartman dairesi ve bir yazlık (arsa ve ev) miras kaldı. Yazlık evde sadece 1/2 eş payım var. Devlet için hangi belgeler gerekiyor? mülkiyet haklarının miras yoluyla tescili. Kızımın tüm mülkiyet haklarını vekaletname kullanarak onsuz kaydedebilir miyim? Teşekkür ederim!

yönetici | 2015/06/01

Merhaba Svetlana Smolyanskaya! Mülkiyet haklarını tescil ettirmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır: devlet tescil başvurusu, pasaport, miras belgesi, devlet vergisi ödeme makbuzu. Mülkiyetin vekaletname ile tescili ancak vekaletnamenin noter tarafından onaylanması durumunda mümkündür.

Elena | 2015/06/18

İyi günler, yeni bir binada bir daire satın aldık, ortak inşaata katılım sözleşmesi var - 1 nüsha, ortak inşaat nesnesinin devrinin kabul edilmesi - 2 nüsha ve kadastro pasaportu. Teknik pasaporta da ihtiyacınız olduğunu doğru anladım mı - böyle bir şey yok mu? bir dairenin özelleştirilmesi için başvuru, devlet vergisi ödeme makbuzu?

yönetici | 2015/06/30

Merhaba Elena! Hazırlamanız gerektiğinde (bir dairenin satışı, yeniden geliştirme vb.) Teknik pasaportu şu anda verebilirsiniz. Özelleştirmeye gelince, eğer bir dairenin mülkiyetini alım-satım yoluyla aldıysanız, özelleştirmeden söz edilemez.

Anton | 2015/07/20

Satıcının tapu belgesi olarak bir hediye seneti veya veraset belgesi ibraz etmesi durumunda vergi dairesinden ilgili verginin ödendiğini teyit eden bir belge istenebilir.

Başka bir şehirde mülk tescil edersek. Dairenin kayıtlı olduğu yerde vergi mi ödüyorsunuz?

yönetici | 2015/07/29

Merhaba Anton! Vatandaşlar için emlak vergisi, mülkün bulunduğu yerdeki (kayıtlı) vergi dairesi tarafından hesaplanır, ancak ödeme makbuzları vergi mükellefinin ikamet ettiği yere gönderilir.

Olga | 2015/07/22

Merhaba! Dairenin 1/3'ü bana ait ve 2 kız kardeşimin de 1/3 hissesi var. Bir dairenin alım satımını resmileştirmeye karar verdik: kocam kız kardeşlerimin hisselerinin 1/3'ünü satın alıyor, böylece dairenin tamamı ailemize ait olacak. İşlem nakit ve sermaye kullanılarak gerçekleştirilecektir. Sözleşmede her aile üyesine (koca - alıcı, karı, oğul, kız) hangi hisselerin verileceğinin belirtilmesi gerekiyor mu yoksa her hisse daha sonra tahsis edilebilir mi? İşlem tek bir anlaşmayla (2 satıcı ve 1 alıcı) gerçekleştirilecekse, her kız kardeşten öncelikli satın alma hakkından feragat alınması gerekir mi? Başka ne gibi tuzaklar olabilir? Teşekkür ederim.

yönetici | 2015/07/29

Merhaba Olga! Emeklilik Fonu, doğum sermayesi kullanarak satın alırken, tüm aile üyelerine, satın alınan konutu derhal veya noter tasdikli bir zorunluluk varsa işlemden sonraki altı ay içinde tescil ettirme zorunluluğu getirir, yani hisseleri tüm aileye derhal tahsis etmeniz daha kolay olacaktır. üyeler doğrudan satın alma sözleşmesi -satış akdedildiğinde. Rüçhanlı satın alma hakkından feragat edilmesine gelince, işlemin saflığı için yine de bu tür feragatnamelerin kız kardeşlerinizin her birinden yazılı olarak alınması tavsiye edilir.

Gizli | 2015/10/19

Merhaba, burada bir soru var. Benim ve iki küçük çocuğumun kayıtlı olduğu bir dairenin sahibiyim. Bana bir daire miras kaldı, aynı anda iki dairenin sahibi olmak mümkün mü? Değilse seçenekler nelerdir?

yönetici | 2015/10/27

Merhaba Inkognito! Mevcut mevzuat hiçbir şekilde vatandaşın sahip olduğu gayrimenkul miktarıyla ilgili haklarını sınırlamamaktadır. Böylece aynı anda iki veya daha fazla daireye sahip olabilirsiniz.

Galina | 2015/11/05

İyi günler, lütfen bana bir daireyi kayıt odasına kaydettirmek için hangi belgelerin gerekli olduğunu söyleyin, vasiyetname kapsamında miras hakkı belgem var.

yönetici | 2015/11/15

Merhaba Galina! Devlet haklarının tescili için bir başvuru (Rosreestr'deki örneğe göre doldurulabilir), devlet kayıt ücretinin ödenmesine ilişkin bir makbuz, pasaportunuzun bir kopyası ve miras belgesini sunmanız gerekecektir.

Anna | 2015/12/05

İyi akşamlar! Daire satıldığında çıkış yaptım. Şimdi yeni bir daire satın almak istiyorum, mülkiyet haklarını tescil etmek için kayıt odasına belge sunduğumda pasaportumda oturma iznim yok. Bu kayıt olmaya engel midir?

yönetici | 2015/12/14

Merhaba Anna! Bu durum mülkiyet haklarının tesciline engel teşkil etmeyecektir.

Mihail | 2015/12/10

Merhaba, lütfen bana siparişi söyle. Daire belgeye göre satın alınmıştır, kabul belgesi mevcuttur. Dairede yeniden geliştirme yapıldı, mülkiyeti nasıl kaydedebilirim? Yenilenen dairenin kaydı için pasaportunuzu hemen gönderebilir misiniz?

yönetici | 2015/12/22

Merhaba Mikhail! Yeniden geliştirmenin yasallığını doğrulayan tüm belgelere sahipseniz, devlet mülkiyet tescili için belgeleri derhal gönderebilirsiniz.

Elena | 2016/01/23

merhaba, 1994 yılında bir daire satın aldım (alım satım sözleşmesi var, adıma kayıtlı) o sırada evlendim, 1999 yılında boşandım, soyadımı (kızlık soyadımı) değiştirdim, mal paylaşımı izinsiz yapıldı duruşmada daireyi aldım. 2014 yılında tekrar evlendim ve eşimin soyadını aldım. Hiçbir zaman mülkiyet haklarının devlet tescil belgesini almadım. Şimdi kızıma hediye seneti vermek için almak istiyorum. ilk evliliğimden itibaren Söyle bana, bunun için hangi belgelere ihtiyaç var?

yönetici | 2016/02/02

Merhaba Elena! Bunu yapmak için Rosreestr departmanına veya MFC'ye (devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanması için çok işlevli merkez) bir başvuruda bulunmanız gerekir. Başvuruya ek olarak, devlet kayıt ücretinin ödendiğine dair makbuz, daire alım satım sözleşmesi, başvuru sahibinin kimlik belgeleri, daireye ait teknik belgeler (teknik plan ve kadastro pasaportu) ibraz etmeniz gerekmektedir.

Lada | 2016/03/16

Tünaydın Lütfen söyleyin bana: Yeni bir binada daire aldım, inşaat devam ediyor, 3 kat kaldı. Bedelinin tamamını ödedim, konut kooperatifiyle bir anlaşma yaptım: Bana hisse katkılarının ödenmesine ilişkin imzalı bir sözleşme, konut kooperatifine üyelik belgesi ve hisse katkı payının ödendiğini teyit eden bir sertifika verildi. Söylesene, evi işletmeye aldıktan sonra konut kooperatifinin bana hangi belgeleri vermesi gerekiyor ve sonraki adımlarım neler? ve notere bir şey kaydettirmeli miyim? Teşekkür ederim

yönetici | 2016/03/24

Merhaba Lada! Notere başvurmanıza gerek yoktur. Bu belge mülkiyet haklarının tescili için zorunlu olduğundan kadastro pasaportu almanız gerekecektir. Belgeleri hazırlayın (devlet vergisi ödeme makbuzu, daire kabul belgesi, hisse katılım sözleşmesi); belgelerin orijinallerini ve kopyalarını yerel Rosreestr ofisine veya çok işlevli bir merkeze getirin; kayıt sertifikasını bekleyin (yasaya göre, Rosreestr'de süre 18 gün, MFC'de 22 gün, pratikte - bir buçuk aya kadar).

Yat Limanı | 2016/05/13

Merhaba! 1995 yılında çocuklara ait dairemiz için eşit paylarla alım satım sözleşmesi imzaladık. Mülkiyeti kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

yönetici | 2016/05/23

Merhaba Marina! Bir konut mülkünün mülkiyetinin devrini kaydetmek için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir: devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz, kimlik belgesi, başvuru, satın alma ve satış sözleşmesi, daire için teknik belgeler (teknik plan ve kadastro) pasaport), ev sicilinden bir alıntı ve dairenin önceki sahiplerinin mülkiyet haklarına ilişkin bir sertifika.

Evgenia | 2016/06/26

Merhaba! Doğum sermayesini kullanarak bir daire satın aldık, satıcı iletişime geçmezse mülkiyeti almak için hangi belgelere ihtiyacımız var. Elimizde bir alım-satım sözleşmesi var.

yönetici | 2016/07/06

Merhaba Evgenia! Mülkiyet haklarının tescili için belgeleri göndermek için, bir satın alma ve satış sözleşmesine, bir başvuruya, mülkiyetin devri için devlet ücretinin ödenmesine ilişkin bir makbuz, bir teknik plan ve daire için bir kadastro pasaportuna ihtiyacınız olacaktır. Ancak satıcıyla birlikte gidip belgeleri ibraz etmeniz gerekiyor. Satıcı mülkiyet devrini kaydetmekten kaçınırsa, bu gerçeği mahkemede tespit edebilirsiniz.

Meryem | 2016/08/13

Merhaba, bir ev satın aldık, alım satım işlemi gerçekleşti, Rusya Sicili Birleşik Devlet Sicili'nden bir alıntı yayınladı ve sertifikanın artık verilmediğini söyledi! Bunu bir aile atamak için kullanabilir miyim, geçerli mi? Teşekkürler Sen

yönetici | 2016/08/22

Merhaba Maria! Aslında, 15 Temmuz 2016'dan bu yana, devletin hak tescili sertifikaları artık verilmemektedir. Buna karşılık, böyle bir sertifikanın bir benzeridir ve tam yasal güce sahiptir. Yani, Birleşik Devlet Sicilinden alınan bir alıntıya dayanarak ikamet ettiğiniz yere sorunsuz bir şekilde kayıt olabileceksiniz.

İskender | 2016/08/30

Mülkiyetin posta yoluyla kaydedilmesi için belgelerin gönderilmesine ihtiyaç vardır. Ancak posta güvenilir değildir. Bu bağlamda soru şu: Risk almamak için belgelerin, özellikle de “miras hakkı belgesinin” noter tasdikli kopyalarını göndermek mümkün müdür?

yönetici | 2016/09/04

Merhaba İskender! Mülkiyet haklarını tescil ettirmek için orijinal belgeleri sağlamalısınız. Ekin açıklamasını içeren değerli bir mektup gönderebilirsiniz ve bu durumda belgelerin kaybolması durumunda tüm masraflar size geri ödenecektir.

Aşk | 2016/09/04

Merhaba! Bir pansiyonda bir oda satın alacağım. Mülkü kaydettirdikten sonra bir alıcı olarak hangi belgeleri almam gerektiğini ve sonraki adımlarımın neler olduğunu bana söyleyin, yani başka bir şeyi resmileştirmem gerekiyor mu, yoksa hepsi bu mu? gidip kayıt yaptırabilir miyim?

yönetici | 2016/09/13

Merhaba Aşk! Mülkiyet haklarını kaydettikten sonra, Rosreestr'den tescil işaretli daire için bir satın alma ve satış sözleşmesinin yanı sıra devir ve kabul belgesine sahip olacaksınız. 15 Temmuz 2016'dan itibaren, devlet haklarının tesciline ilişkin bir sertifika verilmemektedir, ancak Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan (gayrimenkul hakları kaydı) bir alıntı verilmektedir.

Alex | 2016/09/12

Ve MFC'nin resmi web sitesinde zorunlu belgeler kümesinde kadastro pasaportu yoktur.

Lyudmila | 2016/09/28

Reşit olmayan oğlumun pay sahibi olduğu daireyi satıyorum. Mülkiyet haklarını kaydederken (ona yeni dairede bir pay tahsis edeceğim), önceki daireyi satması için Rosreestr veya MFC'ye vesayet yetkililerinden izin vermek gerekli midir? Teşekkür ederim

Miras olarak bir daire aldı (miras hakkı belgesi alındı). Mülkiyet hakkı henüz tescil edilmemiştir. Bu işlemi yapmadan, ürünü hemen yeni bir alıcıya kaydederek satış yapabilir miyim?

yönetici | 2016/11/25

Merhaba Sergey! Mülkiyet haklarının tescili olmadan daireyi satamazsınız. Öncelikle miras alma esasına göre kendinizin mülkiyetini kaydetmeniz gerekir. Bundan sonra size ait olan mülkü tamamen yönetebileceksiniz.

Natalya | 2016/12/15

1995 yılında yapılan anlaşmaya göre bir kooperatif dairesini başka bir kooperatif dairesiyle değiştirdim. Bu anlaşma BTI'da hazırlandı. Bu anlaşmanın ikinci tarafı şu anda başka bir şehirde yaşıyor. Sahipliği kaydetmek için MFC'ye hangi belgeleri sağlamam gerekiyor?

yönetici | 2017/01/01

Merhaba Natalya! Mülkiyetin yasanın öngördüğü şekilde kaydedilmesi için, daire için uygun sözleşmeyi, başvuruyu, teknik belgeleri ve kayıt işlemleri için devlet vergisinin ödendiğine ilişkin makbuzu ibraz etmeniz gerekir.

Tatiana | 2016/12/19

Kadastro pasaportu ve dairenin mülkiyetinin özelleştirme yoluyla devredilmesine ilişkin 1993 tarihli emir ile bir dairenin kaydedilmesi mümkün müdür?

yönetici | 2017/01/01

Merhaba Tatyana! Evet yapabilirsin. Mevcut belgelerle birlikte MFC veya Rosreestr departmanına başvurmalı ve devlet ücretini ödeyerek ilgili bir başvuru yazmalısınız. Ayrıca daire için BTI'ya teknik bir plan sunmanız gerekebilir.

Alesya | 2017/01/13

Yetimhaneden geliyorum, 25 yaşındayım, evli ve çocukluyum. Henüz daire kuyruğuna girmedim, şimdi sıraya evrak gönderirsem beni sıraya koyarlar mı ve hangi belgelere ihtiyaç var?

yönetici | 2017/01/19

Merhaba Alesya! Genel kural olarak yetimlere barınma sırasına 21 yaşını doldurmadan katılmış olmanız gerekir. Şu anda, barınma için bekleme listesine girmek, ancak barınma ihtiyacını doğrulayan belgeleri (acil barınma, kayıt yeri eksikliği, yaşam alanı eksikliği vb.) ibraz etmeniz durumunda mümkündür. Ayrıca bekleme listesine alınırken eşinizin aile üyesi olarak sahip olduğu yaşam alanı da dikkate alınacaktır.

Yat Limanı | 2017/02/01

Tünaydın Kardeşime bir daire vereceğim. Lütfen bana mülkiyet devrinin kaydedilmesiyle ilgili birkaç soru söyleyin. 1. Daireye ait 2004 tarihli teknik pasaportum var. Yeni bir kadastro pasaportu çıkarmak gerekli mi? 2. Hediye anlaşması yapıldıktan sonra hangi süre içerisinde mülkün tescil edilmesi gerekir, herhangi bir süre sınırlaması var mı? 3. Bağışlanan dairenin elektrik faturalarını ödeme borcu var. Alıcı bundan memnunsa, yokluk belgesi almak gerekli midir? Şimdiden teşekkür ederim!

yönetici | 2017/02/08

Merhaba Marina! 1. Dairede herhangi bir yeniden geliştirme veya başka değişiklik yapılmadıysa, yeni teknik dokümantasyon hazırlanmasına gerek yoktur.
2. Bu nedenle, gayrimenkul mülkiyeti hakkı sözleşmenin imzalandığı andan itibaren değil, mülkiyet devrinin devlet tarafından tescil edildiği andan itibaren ortaya çıktığı için yasa bir süre belirlememiştir.
3. Elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair belge ibraz edilmesi zorunlu değildir.

Svetlana | 2017/03/01

Tünaydın Yeni binanın mülkiyetini tescil ettirmenin zamanı geldi. Geliştirici, devir senedi dışında başka bir şey vermediğini söyledi. Kadastro pasaportu ve teknik plan ne olacak? Geliştiricinin devir sözleşmesini imzaladıktan sonra gelecekteki sahibinin diğer eylemleri nelerdir?

yönetici | 2017/03/13

Merhaba Svetlana! Bir apartman binasını işletmeye alırken, geliştiricinin yalnızca mülkün tamamını (apartman) kadastro kaydıyla tescil ettirme yükümlülüğü vardır. Sözleşmede böyle bir yükümlülük öngörülmediği sürece, geliştirici her daire için bir teknik plan hazırlamaktan sorumlu değildir. Geliştiricinin evi kadastro siciline kaydettirmesi durumunda, mülkiyeti kaydetmek için belirli bir daireye ait kadastro pasaportu gerekli değildir.

Irina | 2017/03/02

İyi akşamlar! Mat sermaye ile ipotekli bir daire aldık. Gayrimenkulün tescilini istiyoruz. Bunun için hangi belgelere ihtiyaç var?

yönetici | 2017/03/13

Merhaba Irina! Daire ipotek ile satın alınmış olmasına rağmen, işlemi kaydederken size mülk sahibi olduğunuzu belirten bir özet verilir ve hakların takyidi belirtilir (kanuni ipotek). İpoteği ödedikten sonra bankanızdan ipoteğin geri ödendiğine dair bir sertifika alırsınız ve dairenizin üzerindeki takyidatı kaldırmak için Rosreestr veya MFC'ye (çok işlevli merkez) başvuruda bulunursunuz.

Taşınmazın sahibi, taşınmazın mülkiyetini aldığı andan itibaren, taşınmazın üzerinde tasarruf hakkını elde eder. Bir vatandaş, haklarını Rosreestr'e kaydettirmeden, fiilen sahibi olmasına rağmen satış işlemlerine giremez, bir nesneyi bağışlayamaz veya devredemez. mülkiyet kaydı olmadan yasa dışı kabul edilir ve yasal olarak belirlenmiş yaptırımlara tabidir. Kayıt sürecini mümkün olduğunca basitleştirmek için belgeleri Rosreestr ofisine nasıl göndereceğinizi bulmanızı öneririz.

Bu makalede

Gayrimenkul tescili için belge paketi

Bir gayrimenkule ilişkin hakların tescili prosedürü oldukça basittir ve fazla zaman almaz.Önemli olan, çoğu mal sahibinin zaten sahip olduğu gerekli belge paketini önceden hazırlamaktır. Bir vatandaşın gayrimenkulün gerçek sahibi olduğu her durumda, örneğin bir daire satın aldığında, bir arsayı hediye olarak aldığında, mülkü miras aldığında veya bir ev inşa ettiğinde mülkün kaydedilmesi gerekir.

Gayrimenkul tescili için gerekli belgelerin listesi aşağıdaki gibidir::

Belgelerde her şey yolundaysa, tüm belgeler elinizdeyse, Rosreestr şubesine güvenle gidebilir ve mülkün orada kaydedilmesini bekleyebilirsiniz.

Farklı gayrimenkul türleri için belgelerin özellikleri

Yukarıdaki evrak listesi her türlü gayrimenkul için evrenseldir. Ancak, sahibinin bir evi mi, bir arsayı mı yoksa kendi inşa ettiği bir binayı mı kaydettirdiğine bağlı olarak bazı pozisyonlar değişebilir veya eklenebilir.

Örneğin, bir konut binasının tescili gerekiyorsa, binanın belgelerine aşağıdaki öğeler eklenir:

Bu nedenle, bir evi tescil ettirmeden önce arsanın sahibi olduğunuzu belgelemeniz gerekir. Gerekirse bir arazi araştırma planı sağlayın. Ev bağımsız olarak inşa edilmişse, inşaat ve işletmeye alma izni vermeniz gerekecektir.

Ek Belgeler

Gayrimenkul mülkiyetini tescil etme prosedürü, ek belgeler gerektirecek çeşitli koşullar nedeniyle karmaşık hale gelebilir. Bu durumlara bakalım:

Belgeleri toplarken olası zorluklar

Mülkiyetin tescili için gereken evrakların listesi küçük olmasına ve toplanması zor olmamasına rağmen, bazı durumlarda mülk sahipleri bazı zorluklarla karşılaşabilirler. Çoğu zaman bu, bir arsa veya kendi kendine inşaatı kaydederken olur.

Yaygın bir durum, mülk sahiplerinin arazi için teknik belgelere sahip olmamasıdır. Bunu yapmak için Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçmeleri, kadastro prosedürünü gerçekleştirecek bir kadastro mühendisini aramaları ve ardından pasaport almak için Kadastro Odası ile iletişime geçmeleri gerekmektedir. Kadastro işlemi bu tür iş için lisansa sahip özel bir kuruluş tarafından da yapılabilir ancak bu durumda işin maliyeti artacaktır.

Hakların tescili sırasında ortaya çıkabilecek bir diğer engel ise sunulan evraklardaki bilgilerin güvenilmezliğidir. Örneğin nesnenin yanlış bir alanı, adresi veya sahibinin adındaki hatalar belirtilebilir. Bazı sertifikaların geçerlilik sürelerine uyulmaması da ciddi bir hatadır.

Bu durumda operasyon durdurulur ve sahibine hataları düzeltmesi gerektiği bildirilir. Yanlışlıkları ve eksiklikleri düzeltmek için 30 gününüz ve üç girişiminiz var. Toplam 3 ay içerisinde sorunun düzeltilmesine yönelik herhangi bir işlem yapılmaması durumunda tapu reddedilecektir.

Ve son olarak, Rosreestr'in belgeleri dikkate almayı reddetmesinin bir başka nedeni de devlet ücretinin yanlış ödenmesidir. Çekin üzerinde sahibinin adı bulunmalıdır; üçüncü şahıslar tarafından ödeme yapılmasına izin verilmez. Daire ortak mülkiyetteyse, mülkün ortak sahiplerinin sayısı kadar çeke ihtiyacınız olacaktır. Yetkili temsilcisi mal sahibi adına hareket ediyorsa, ödeme yapabilme yeteneğinin vekaletnamede yansıtılması gerekir.

Kayıt prosedürü

Vatandaş gerekli tüm evrak paketlerini eline aldıktan sonra çok işlevli merkezlerden birine gidebilir veya gitmeyebilir. Mülk başka bir bölgede bulunuyorsa MFC ile iletişime geçmeniz gerekir.

İnceleme süresi 10 iş günüdür. Belgeleri MFC aracılığıyla gönderdiyseniz süre birkaç gün artabilir çünkü çok işlevli merkez vatandaş ile Rosreestr arasında aracı görevi görüyor.

Belgeleri kabul ederken, bir MFC çalışanı bunların orijinalliğini kontrol eder ve bir kabul bildirimi yayınlar. Mülk tescil edildikten sonra vatandaşa SMS bildirimi geliyor ve artık evraklarını alabiliyor.

Mevzuattaki değişiklikler nedeniyle Rosreestr artık mülkiyet belgesi vermiyor. Gayrimenkulle ilgili bilgiler tek bir veritabanına kolayca girilir. Gerektiğinde sahibi, sertifikayla aynı hukuki güce sahip olan bir alıntı talep edebilir. Beyanname yazılı veya elektronik ortamda alınabilir. Bu prosedür için bir devlet ücreti ödemeniz gerekecektir.

Böylece bir gayrimenkulün mülkiyetini tescil etmenin çok da zor olmadığını öğrendik. Belgelerin toplanmasını dikkatli ve sorumlu bir şekilde yaparsanız kayıt sırasında herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.

Kendi evini satın almaya karar verenler için uzmanlar genellikle yeni bir binada bir daire seçmeyi şiddetle tavsiye ediyor. Bu tür işlemler, "ikincil" bir satın alma işlemine kıyasla daha güvenli kabul edilir. Buradaki en önemli şey, ilgili tüm belgeleri doğru bir şekilde tamamlamaktır.

Bu nedenle çok az kişi bir daire için ödeme yapmanın ve onun alım satımı için bir sözleşme imzalamanın yeni sakini mülkün tam sahibi yapmadığını düşünüyor. Sonuçta, Rus mevzuatına göre, gayrimenkulün “resmi” edinimi bir dizi bürokratik prosedürden geçmeyi gerektiriyor. Bunlardan belki de en önemlisi mülkiyet haklarının tescilidir.

Daireyi ancak mülkiyet tescilinden sonra elden çıkarabilirsiniz

Ev sahibi, yeni satın alınan bir daireyi yeni bir binada ancak belirli bir mülk için kaydolduktan sonra yönetmeye başlayabilecek. Ancak bu belgenin alınmasından önce ihmal edilemeyecek bir dizi hazırlık faaliyeti gerçekleştirilir. Daireyi işletmeye açmaktan bahsediyoruz.

Bu terimle hangi prosedürler kastedilmektedir? Kendisine teknik pasaport verilmeden hiçbir mülk özel bir şahsın mülkiyetine devredilemez. Birincil konut durumunda bu belgeyi edinme sorumluluğu genellikle tamamen geliştiricinin omuzlarına düşer.

Ayrıca binadaki tüm alanları konut ve konut dışı olarak ayıran özel bir protokol hazırlıyor ve ardından devir tapularını almak üzere belgeleri yerel mimarlık departmanına kaydettiriyor. Gerekli tüm belgeler toplandığında geliştirici, evin işletmeye alınması talebiyle bölgenin idaresiyle iletişime geçebilecek. Başvurusu onaylandığı takdirde binaya özel bir tahsis yapılacak. Bundan sonra bina özel bir devlet siciline kaydedilecek.

Alıcı ne yapmalı?

İnşaat şirketi konut binasının işletmeye alınması için gerekli tüm prosedürleri yerine getirdikten sonra harekete geçme sırası “birincil” alıcılara geçer. Onların bakış açısına göre, bir dairenin mülkiyetini kaydetme sürecinin tamamı aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

1. Uygun bir Companies House şubesi bulmak.
2. Gerekli belgelerin toplanması.
3. Belgelerin gönderilmesi için kayıt kuyruğuna yerleştirme.
4. Belirlenen günde kayıt hizmeti çalışanıyla toplantı.

Olayların gelişimi için çeşitli seçenekler olabilir. Mülkiyet haklarının tescili için tüm belgeler uygun şekilde hazırlanmışsa, kayıt hizmeti çalışanı, başvuru sahibinin başvuru formunu değerlendirilmek üzere kabul edecektir. Bundan sonra daire alıcısına, iskan belgesini almak üzere kuruma ne zaman dönebileceği bildirilecektir. Önceden toplanan belgelerde herhangi bir hata meydana gelirse, başvuru sahibi durumu düzeltebileceği ilgili yazılı bir bildirim alacaktır.

Konut mülkiyetini kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Zorunlu bir belge olarak pasaport

Mülkiyet belgesi almak için gerekli belgeleri hazırlarken hata yapmamak için, birincil evin alıcısı bir kayıt hizmeti çalışanından tavsiye isteyebilir. Ancak bu genellikle gerekli değildir. Gerekli tüm belgelerin bir listesi internette kolayca bulunabilir. Dolayısıyla, birincil evin mülkiyetini tescil ettirmek için alıcının aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• mülkün tescili için başvuru (özel bir formdaki forma göre kesinlikle doldurulmuş);
• vatandaşın pasaportu (aslı ve noter tarafından onaylanmış bir kopyası);
• dairenin tapusu;
• yaşam alanı planı;
• gerekli verginin ödendiğini gösteren bir makbuz;
• açıklama.

Bazı özel durumlarda, başvuru sahibinin kayıt yetkilisine başka belgeler de sunması gerekebilir. Örneğin, yeni satın alınan bir dairenin ortak sahiplerinden birinin reşit olmaması durumunda vesayet makamlarından bir mektup. Veya - eğer evraklar alıcının kendisi tarafından değil, resmi temsilcisi tarafından yapılıyorsa, noterden vekaletname.

Her durumda, bahsedilen tüm belgelerin iki kopya halinde sicil memuruna getirilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda “elle” doldurulan tüm kağıtlar herhangi bir leke ve özellikle düzeltme içermemelidir. Okunamayan el yazısıyla hızlı yazmak ve kısaltma kullanmak da kabul edilemez. Belgeleri doldurmak için yalnızca kaleme izin verilir.

Gönderilen tüm evraklar düzgünse, kayıt memuru bunları birleştirerek her şeyi bir araya getirecektir. Ortaya çıkan “kitapta” her sayfa açıkça numaralandırılacak ve kurumun mührü ile işaretlenecektir. Bu tür önlemler belgelerin kaybolması veya sahtecilik olasılığını ortadan kaldıracaktır.

Mülkiyet tescili başvurusunun değerlendirilme zamanlaması biraz değişebilir, ancak genellikle mülkiyet belgesi, dairenin alıcısının kayıt hizmetiyle iletişime geçmesinden yalnızca bir ay sonra hazır olur. Söz konusu kurumun çalışanlarının mahkemelerine sunulan tüm belgeleri ayrıntılı olarak kontrol edebilmeleri için böylesine etkileyici bir süreye ihtiyaç vardır.

Şunu bilmek önemlidir: Konut mülkiyetini tescil ettirmek için, kayıt memurlarının mutlaka yalnızca konut geliştiricisinin sağlayabileceği başka resmi belgelere ihtiyacı olacaktır. Kabul ve devir işlemleri, evin işletmeye alındığını gösteren belgeler ve yatırım sözleşmelerinden bahsediyoruz.

Ana evi seçen alıcının geliştiricisine yukarıda belirtilen tüm belgelerin mevcut olup olmadığını sorması kendi çıkarınadır. Nitekim bunların yokluğunda daire mülkiyet belgesi alma süreci çok gecikebilir, hatta hiç gerçekleştirilemeyebilir.

İpotek altında mülkiyet haklarının tescili hakkında

Dairenin mülkiyetini kaydetmek için gerekli belgelerin önceden toplanması tavsiye edilir.

Bir daire satın alma süreci ipotek almayı içerse bile, onun için mülkiyet belgesi verilmesinin herhangi bir özelliği olmayacaktır. Yani, konut sorununu çözmek için finansmanın nereden geldiğine bakılmaksızın, satın almanın zorunlu kaydı aynı kalacaktır.

Sonuç olarak, yasama açısından bakıldığında, "ipotekli" bir dairenin kişisel fonlarla satın alınan "metrekare" den bir şey dışında hiçbir farkı yoktur. Teknik olarak bu tür konutlar, ancak kredinin tamamını geri ödedikten sonra sahibinin mülkü olarak kabul edilecektir. Buna göre ipotek ödenmeden kayıtlı bir daire bile takas edilemiyor veya satılamıyor.

Kayıt hizmeti mülkiyet belgesi vermeyi reddedebilir mi?

Kayıt Servisi, başvuru sahibine mülkiyet belgesi vermeyi reddetme hakkını saklı tutar. Bu oldukça nadiren gerçekleşir ve genellikle aşağıdaki nedenlerden birinden kaynaklanır:

1. Kayıt yetkilisine sunulan belge paketinin eksik olduğu ortaya çıktı.
2. Kayıt servisine teslim edilecek belgeler düzgün şekilde tamamlanmadı.
3. Başvuranın sunduğu bazı evrakların sahte olduğu ortaya çıktı.
4. Bazı nedenlerden dolayı, sicil memuruna başvuran kişi, başvuruda belirtilen mülkü (daireyi) elden çıkarma hakkına sahip değildir.

Hangi nedenle olursa olsun, mülkiyet belgesi verilmesinin reddedilmesi durumunda, kayıt hizmeti çalışanları durumu derhal başvuru sahibine bildirecektir. Aynı zamanda dairenin alıcısı, uzmanların dile getirdiği tüm yorumları dikkate alma ve belgeleri yeniden değerlendirmeye sunma hakkını saklı tutar. Reddedilme nedeni başvuru sahibine taraflı görünüyorsa haklı olduğunu kanıtlamaya çalışabilir. Ne alacak?

Yeni bir binadaki bir dairenin mülkiyetini mahkemede tescil ettirmek için, alıcının aşağıdaki evrak paketini bu devlet kurumuna sunması gerekecektir:

1. bir dairenin satış sözleşmesi;
2. kabul ve transfer kanunu;
3. yeni binanın işletmeye alındığını onaylayan bir belge;
4. satın alınan daire için ödeme yapıldığını doğrulayan makbuz veya çekler gibi belgeler (artı - işlemin finansmanı ipotek yoluyla elde edilmişse);
5. vatandaşın pasaportu (kopyası).

Açıklanan vakaların çoğunda mahkeme alıcının tarafını tutar. Bu nedenle, bir dairenin mülkiyet belgesinin verilmesi oldukça uygun (zaman alıcı da olsa) bir uygulamadır.

Konut kayıtlarından kaçınmanın sonuçları nelerdir?

Tüm veriler Rosreestr'de görüntülenir

Yasa gereği, herhangi bir gayrimenkul işlemine ilişkin tüm verilerin Rosreestr'e yansıtılması gerekmektedir. Bu işlem tamamlanmadan önce, satıcıya (veya daireler söz konusu olduğunda geliştiriciye) tüm bedelini ödemiş olsa bile, satın alma, alıcının kişisel mülkü olarak kabul edilemez.

Buna göre, yeni ikamet eden kişi gayrimenkulün işletilmesine ilişkin bir dizi kısıtlamayla karşı karşıya kalabilir. Örneğin resmi tescili olmayan bir daire satılamaz ve takas edilemez. Yukarıda belirtildiği gibi geliştirici, ev alıcısına mülkiyet belgesi alma konusunda tam yardım sağlamalıdır.

Ancak bazı vicdansız kuruluşlar bu yükümlülükten kaçınmaya çalışıyorlar - sonuçta paralarını zaten almışlar ve yeni sakinle daha fazla işbirliği yapma konusunda tamamen ilgisizler. Bu tür geliştiricilerle yalnızca tek bir konuşma yapılabilir: . Mülkiyet haklarının tescili için biraz daha yüksek bir hak talebinde nasıl doğru bir şekilde dosyalanacağını zaten konuşmuştuk.

Videonun konusu bir dairenin evrak işleri:

Şu anda, kusurlu mevzuat nedeniyle, çoğu zaman bir evin, içindeki daire ve binaların kadastro kaydı olmadan kiralandığı durumlar vardır. Böyle bir durumda hissedarlar, kadastro kütüğüne kaydedilene kadar dairenin mülkiyetini tescil ettirmenin imkansızlığı ile karşı karşıya kalmaktadır.

Bu arada mülkiyet hakları olmadan şunları yapmak imkansızdır:

1. Dairede kalıcı kayıt alın;
2. Geliştiricinin ölçümleriyle uyuşmazlık olması durumunda BTI ölçümlerini sipariş edin;
3. Bir HOA'nın oluşturulmasına katılın;
4. Vergi indirimi alın;
5. Doğum sermayesini kullanın (dairenin devri için son tarih kaçırılırsa, konut kooperatifleri mülkiyet belgesi gerektirir, diğer durumlarda bu gerekli değildir);
6. Geliştiricinin iflası durumunda daire hakkınızın mutlak olarak korunmasını sağlayın. (Kayıtsız mülkiyet ile çıkarlarınızı koruyabilirsiniz ancak Tahkim Mahkemesi tarafından değerlendirilecek olan iflas davası sırasında taleplerinizi zamanında iletmeniz gerekecektir).

Dolayısıyla, bir daireye ilişkin haklarını tescil ettirmek için hissedarın ya müteahhidin evi ve içindeki tüm binaları tescil etmesini beklemek zorunda kaldığı (bu 6 aydan 3 yıla kadar sürer) ya da bunu deneyebileceği ortaya çıktı. dairesini evden ayrı olarak kadastro siciline kaydedin (bu herhangi bir olumsuz sonuç doğurmaz). Son prosedüre daha ayrıntılı olarak bakalım:

1. Öncelikle kadastro tescilinde işlerin nasıl gittiğini kontrol edelim.

Bir mülkün kadastro kütüğüne kayıtlı olup olmadığı nasıl öğrenilir?

Günümüzde konut satın almak yeterli değil, aynı zamanda doğru ve zamanında kayıt altına alınması da gerekiyor. Sonuçta, değerli mülkiyet belgesini elinize alana kadar, mülkün yasal sahibi olarak kabul edilmeniz pek mümkün değildir.

Pek çok kişi, bir dairenin mülkiyet belgesini almak için gerekli belgeleri toplama ve işleme konusundaki uzun ve emek yoğun süreçten korkuyor, bu nedenle üçüncü tarafların yardımına başvuruyorlar. Ancak umutsuzluğa kapılmayın, sadece bir daire kaydetme sürecini inceleyin.

Mülkiyet tescilinin ilk aşaması

Anlamanız gereken ilk şey, bir dairenin mülkiyetinin tescili için başvurunun, kayıt yerinizde değil, dairenin bulunduğu yerdeki kayıt yetkilisine yapılması gerektiğidir. Gayrimenkul haklarının tescili Federal Kayıt Servisi tarafından gerçekleştirilir, bu nedenle gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra onları ziyaret etmeye değer.

Belgelerin toplanması

Bir dairenin mülkiyetini kaydederken ana belge, tapu belgesi, yani bu daireye sahip olma hakkına sahip olduğunuz belge olacaktır.

Bu tür belgeler şunları içerir:

• Bağış sözleşmesi;
• Takas anlaşması;
• Bir dairenin satış sözleşmesi;
• Miras belgesi vb.

Teknik pasaporta ihtiyacınız var mı?

Bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için eşit derecede önemli bir belge teknik pasaport olacaktır. Dairenin alanı, oda sayısı, duvar ve tavan malzemesi, inşaat yılı vb. gibi göstergeleri içeren dairenin teknik tanımını yansıtır. Teknik Envanter Bürosu, teknik pasaportun hazırlanmasından ve verilmesinden sorumludur.

Yani, teknik pasaport verilmesi için başvuruda bulunarak mülkün bulunduğu yerdeki BTI ile iletişime geçmeniz gerekir. Ancak, kural olarak, bir daire için teknik pasaportun ilk kaydı, bir ev inşa etmenin son aşamasında gerçekleşir ve büyük olasılıkla elinizde bir teknik pasaport olacaktır. BTI'yi ziyaret ederken, belirli bir yaşam alanı için oturma iznine sahip kişileri gösteren ev kayıt defterinden bir alıntı sipariş etmek gereksiz olmayacaktır.

Bu belgenin geçerlilik süresi kısa olduğundan, gerekli tüm belgeler toplandığında onu en son almak daha iyidir. Ayrıca başlık belgelerinde belirtilen nesneye ilişkin verileri teknik pasaporttaki verilerle kontrol etmeye değer, aynı olmalıdır. Aksi takdirde dairenin mülkiyetini tescil etme süreci askıya alınacak ve sahte belgede değişiklik yapılması gerekecektir.

Bir dairenin mülkiyetini kaydederken kira borcunun bulunmadığına dair bir sertifika da gerekli bir unsurdur. Bu sertifika, evinize hizmet veren Yönetim Şirketi tarafından verilir.

Devlet vergisi ödemeli miyim?

Mülkiyet haklarının tescili ücretli bir hizmettir. Verginin miktarı mülkiyet hakkının ortaya çıkış esasına göre değişiklik gösterebilir ancak miktarı Devlet tarafından düzenlenir. Kural olarak, dairenin mülkiyetini doğrudan kaydederken ücreti yerinde ödeyebilirsiniz. Kayıt için belgeleri gönderirken, ödeme makbuzu vermelisiniz.

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu. Pasaport olmadan tek bir hukuki işlemin mümkün olmadığını belirtmekte fayda var.

Mülkiyet haklarının tescili için başvuru, kayıt için belgeler gönderilirken doğrudan yapılır. Bunun bir örneğini bilgi standında veya bir uzmanla iletişime geçerek bulabilirsiniz.

Belgelerin fotokopilerini unutmayın

Unutulmaması gereken çok önemli bir nokta yeterli sayıda fotokopidir. Mülkiyet haklarını kaydederken en az üç tarafın dahil olduğunu dikkate almakta fayda var. Örneğin bir daire alırken ve satarken taraflar satıcı, alıcı ve tescil makamı olacaktır. Bu nedenle, kaydolurken, satın alma ve satış sözleşmesinin en fazla üç kopyasına ihtiyacınız olacaktır: bir kopya alıcıya, ikincisi satıcıya verilir ve sonuncusu kayıt yetkilisinde saklanır.

Tapu belgeleri dışındaki belgelerin geri kalanı için, devlet vergisinin ödendiğine ilişkin makbuzun bir kopyası da dahil olmak üzere bir kopya gerekecektir.

Belgelerin son listesi

Bu nedenle, bir daireye mülkiyet haklarını kaydederken, öncelikle aşağıdakiler de dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri toplamak gerekir:

1. tapu belgesi (tarafların sayısına bağlı olarak orijinal ve birkaç kopya),
2. daireye ait teknik pasaport (aslı ve fotokopisi),
3. İşlemin tüm taraflarının pasaportları,
4. Borç yokluğu belgesi (Aslı ve fotokopisi),
5. Ev Sicilinden alıntı (orijinal ve kopya),
6. devlet vergisi ödemesinin makbuzu (aslı ve kopyası),
7. ifade

Bir sonraki adım doğrudan Kayıt Yetkilisi ile iletişime geçmek olacaktır.

Yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin tescili

Temel olarak, bir daireyi ikincil konut stokundan kaydetme süreci, yeni bir binaya bir daire kaydetme prosedüründen çok az farklıdır. Ancak dikkate alınmaya değer birkaç nüans var. Kayıt, ikincil konutta olduğu gibi Kayıt Otoritesi tarafından gerçekleştirilir, ancak belge paketi farklı olabilir.

Yeni bir daireye mülkiyet haklarını kaydetme prosedürü aşağıdaki gibidir:

Geliştirici, yeni evi Devlet Kabul Komisyonu'na teslim eder ve evin tamamı incelendikten sonra, ortak inşaatta yer alan her katılımcıya, varsa tüm kusurları ve dairenin genel özelliklerini gösteren bir kabul sertifikası verilir.

1. Daha sonra Geliştirici, her daire için bir teknik plan almak üzere Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçer.
2. Ev sahibi yeni evi kabul ettikten sonra aşağıdakileri içeren bir belge paketi oluşturulur:

• Katılım sözleşmesi
• Transfer ve Kabul Belgesi
• İfade
• Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu
• Pasaport

Toplanan tüm belgeler asılları ve fotokopileri ile objenin bulunduğu yerdeki Kayıt Yetkilisine teslim edilir.

Bir dairenin mülkiyetinin tescili konusunda hala sorularınız varsa Garant Kadastro'nun önde gelen uzmanları sizi kolayca bilgilendirebilir. Kapsamlı bir danışmanlık hizmeti almak için e-postamıza bir e-posta yazmanız veya geri aranmanızı talep etmeniz yeterlidir. Ayrıntıları “İletişim” bölümünde bulabilirsiniz.