Bina kiralamak için gerekli belgeler. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi

Hepimiz gayrimenkul mülkiyetini tescil ettirmenin gerekli olduğu gerçeğine alışkınız, ancak hem konut hem de konut dışı mülklerin 12 ay veya daha uzun süre kiralanması durumunda devlet tescili de mümkündür. Aynı zamanda, konut dışı binalar için uzun vadeli bir kira sözleşmesi, satış ve satın almaların yanı sıra Rosreestr'de (Moskova Federal Rezerv Ofisi) de kayıtlıdır.

Bu arada, ancak kira hakkının tescili gerçekleştikten sonra, kira sözleşmesi yasal geçerliliğini kazanmaya başlar (21 Temmuz 1997 tarih ve 122 sayılı Federal Kanunun 2. Maddesi), yani sözleşme onu taşımamaktadır. Her ne kadar bu uygulama her yerde bulunsa da. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi çoğunlukla 11 ayı geçmeyen bir süre için hazırlanır, dolayısıyla resmi olarak tescil edilmesi gerekmez.

Bu şekilde daha kolay elbette, ancak geçici de olsa mülkün gerçekten sahibi olduğunuz hissine kapılamazsınız ve sizi dışarı atamazlar, fiyatı artıramazlar, sizi başka şeyler için ödemeye zorlayamayacaklar. ne yazık ki çok yaygın olan hizmetler vb. hem konut hem de konut dışı gayrimenkullerle ilgili olarak uygulamada meydana gelmektedir.

Bu nedenle, gelecekte kendinize güvenmek istiyorsanız ve sözleşmede belirtilen belirli bir süre boyunca mülkü kullanabileceğinizi düşünüyorsanız, konut dışı için kira sözleşmesinin tescili çok daha iyidir. sonuçta tesisler meydana gelir.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin tescili için nasıl hazırlanılır

Rosreest ile bir kira sözleşmesi kaydetmek için, aşağıda ayrıntılı olarak yazacağımız bir belge paketinin tamamını göndermeniz gerekmektedir. Bu, işlemin katılımcılarından biri (binanın sahibi veya gelecekteki kiracı) veya yetkili bir temsilci veya kayıt konusunda uzmanlaşmış bir şirket tarafından yapılabilir. Önemli olan her şeyin doğru şekilde tamamlanması ve kira kaydının başarılı olmasıdır.

Bununla birlikte, mülklere ilişkin kira sözleşmelerinin başarılı bir şekilde kaydedilmesi için, işlemin hazırlanmasının ilk aşamalarından itibaren çeşitli ayrıntılara çok dikkat edilmesi gerekmektedir: mülk seçimi, kira koşulları, mülkiyete ilişkin belgeler ve sahibinin kendisi, ne kadar diyaloğun mümkün olduğu vb. Yani, işlemin hazırlık aşaması çok önemlidir ve hem pahalı hem de çok pahalı olmayan tüm nesneler için geçerlidir. Sonuçta, her durumda, yalnızca kira için değil, aynı zamanda kayıt, evrak işleri vb. için de ödeme yapmanız gerekecek.

Belgelerin hazırlanmasına ve işlemin yürütülmesine uzmanları dahil etmek de en iyisidir. Bunlar avukatlar, kayıt memurları ve yetkili emlakçılar olabilir. Bu arada, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydı kredi fonlarının katılımıyla gerçekleştiriliyorsa, yani işleme bir banka dahil oluyorsa, bu, tüm paketin oldukça güvenilir bir ek doğrulaması olacaktır. Belgelerin: tesisler, sözleşmeler vb. için

Sonuçta bankalar her zaman işlemin başarısıyla ilgilendikleri için bu prosedürlere avukatlarını da dahil ediyorlar. Kiracılar ve ev sahipleri için de bu büyük bir artı olacak ve hatta belki de avukat masrafından tasarruf edecek. Buradaki en önemli şey, gelecekte mülkü başarılı bir şekilde kullanmak için kredinin tüm nüanslarını hesaba katmaktır.

Ek olarak, işlemin yürütülmesine noter katılabilir ve bu da bazı avantajlar sağlayabilir, örneğin bu durumda noter, kira hakkının tescili için Federal Rezerv Ofisi'ne başvuruda bulunabilecektir.

Kira sözleşmesinin tescili için son tarih

Kira sözleşmesi, alım satım sözleşmesinde olduğu gibi 10 iş günü içinde Rosreestr'e kaydedilir. İşlem verileri Birleşik Devlet Siciline girilir. haklar kaydı (USRE) ve sözleşmelere özel kayıtlar konur. işaretler: pullar ve kayıtlar.

Ancak hata bulunması veya belgelerin yetersiz olması durumunda kayıt süresi uzayabilir ve gerekli düzeltmelerin yapılması veya ek bilgilerin gönderilmesi için bu işlemi kaydeden kişiyle iletişime geçilecektir. belgeler. Bu nedenle reg.'de bırakmak gerekir. iletişim için vücut temasları.

Konut dışı binalar (veya konut binaları) için bir kira sözleşmesinin tescili yapıldıktan sonra, kiracı ve ev sahibinin her birinin elinde sözleşmenin birer kopyası bulunmalıdır. Böyle bir anlaşma, yasal kiralama hakkının temel özelliği olacaktır.

Kayıt maliyeti (devlet ücretleri):

• fiziksel için kişi - 2000 ruble;
• tüzel kişiler için kişi - 22.000 ruble.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin tescili için belgeler

Bu nedenle, daha önce de yazdığımız gibi, kiralama hakkını tescil ettirmek için Federal Rezerv Ofisine eksiksiz bir belge paketi göndermeniz gerekiyor. Bu, işleme katılanların kendileri tarafından veya vekaleten başka kişiler tarafından yapılabilir. Kaydın başarısı her şeyin doğru şekilde tamamlanıp tamamlanmadığına, tüm belgelerin eklenip eklenmediğine ve gerekli sayıda kopyaya bağlı olacaktır. Genel olarak malik ve kiracıdan aşağıdaki belge ve bilgiler istenecektir:

fiziksel için kişiler:

• başvuru sahibini tanımlayan belge (çoğunlukla pasaport) - orijinal;
• devlet ödeme makbuzu ücretler (kopya ve orijinal);
• Başvuru sahibinin üçüncü taraf olması halinde vekaletname veya diğer ilgili belgenin aslı ve kopyası;
• Üçüncü bir tarafça yapılmışsa, kira sözleşmesini imzalayan kişiye ait vekaletname veya başka bir belge - aslı ve kopyası;
• eşin rızası (noter tasdikli) veya işleme katılanın evli olması durumunda nesnenin eşe ait olmadığını gösteren bir belge;
• diğer belgeler.

tüzel kişiler için kişiler:

• devletle ilgili başvuru (orijinal) mal sahibi veya müstakbel kiracı veya vekaleten bir kişi tarafından veya sözleşme noter tarafından imzalanmışsa noter tarafından sunulan bir kira sözleşmesinin tescili;
• kira sözleşmesinin kendisi orijinaldir, en az 2 nüshadır (tüm ekleriyle birlikte);
• Tüzel kişiliği temsil eden başvuru sahibini tanımlayan bir belge (çoğunlukla pasaport). yüz - orijinal;
• Başvuru sahibinin tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini belgeleyen bir belge. kişiler - orijinal veya kopya (noter tasdikli);
• kadastro pasaportu (2008'den sonra verilmiş) veya varsa daha önce verilmiş başka bir belge - aslı ve kopyası;
• mülkün mülkiyet belgesi - bir kopya (noter tasdikli);
• yasal kurucu belgeler kişiler - orijinal veya kopya (noter tasdikli);
• Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı - orijinal;
• INN, OGRN sertifikası - kopyalar (noter tasdikli);
• (Yetkili) yasal makamın işleme ilişkin kararı. kişiler - orijinal ve kopya;
• diğer belgeler.

Daha önce belirttiğimiz gibi, reg.'de belirtilen belgelere ek olarak. Eksiklik tespit edilmesi halinde idare ek bilgi veya belge talep edebilir. Ayrıca, ek ücretlendirme gerektirecek hatalar, yanlışlıklar, son kullanım tarihleri ​​vb. de içerebilirler. Sorular ve eylemler. Bu nedenle, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesinin mümkün olduğu kadar sorunsuz ilerlemesi için tüm belge paketini hazırlarken dikkatli olun.

Özetleyelim:

Gördüğünüz gibi, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi, uzman olmayan bir kişi tarafından bile gerçekleştirilebilecek bir prosedürdür, ancak profesyonelleri dahil ederseniz yine de çok daha iyidir: avukatlar, kayıt memurları, emlakçılar vb. Sonuçta, yalnızca tüm belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak ve hazırlamak değil, aynı zamanda her iki tarafın çıkarlarını da dikkate almak önemlidir ve yetkili uzmanlar bu konuda yardımcı olacaktır. Gayrimenkulle uğraşırken mümkün olduğunca dikkatli ve sorumlu olun!

Ayrıca bakınız:

Genellikle, konut dışı binaların kiralanması için bir sözleşme kaydederken, sözleşmeyi Rosreestr'e kaydetmeye acil bir ihtiyaç yoktur. Bu tür binalara ilişkin sözleşmelerin nadiren uzun vadeli olduğu göz önüne alındığında, her iki taraf da genellikle riskten uzak duruyor ve konut dışı metrekareleri uzun süre kiralamak istemiyor. Bu nedenle kayıt olmaları zorunlu değildir.

Tesisin uzun süre kiralanması başka bir konudur - böyle bir işlemin Birleşik Devlet Haklar Siciline (USRE) kaydedilmesi gerekir. Anlaşmanın her iki tarafı da belgeyi Rosreestr'e gönderme hakkına sahiptir ve bu kuruluşa kaydolduktan hemen sonra yürürlüğe girecektir.

Bir anlaşmanın tescili için temel belgelerin listesi

1. Konunun bu gayrimenkul üzerindeki haklarının tescili için devlet ücretlerinin ödenmesine ilişkin makbuz ve onunla işlem yapma imkanı (tüzel kişiler 22 bin ruble ödüyor, bireyler - sadece 2 bin).
2. Tesisin sahibini tanımlayan herhangi bir belge; bu bir pasaport, ehliyet veya askeri kimlik olabilir.
3. Konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinin taraflarca onaylanmış ve eşit yasal güce sahip tüm resmi kopyaları.
4. Konut dışı mülk için teknik pasaport. Bu belge yerine, kiralanacak tesisin büyüklüklerini ve alanlarını gösteren oda oda planını içerecek bir açıklama eklenebilir.

Tüm bu belgeler, kopyalarının eklendiği orijinaller biçiminde sunulmalıdır (veya kopyaları Rosreestr şubesinde yerinde yapılır).

Hangi ek belgeler gereklidir?

Mülkün bir tüzel kişi tarafından kiralanması veya kiralanması durumunda, listelenen belgelere birçok başka resmi belge de eklenir. Konut dışı binaları kiralamak için başka hangi belgelerin sunulması gerektiğine bakalım:

• tüzel kişiliğin kaydını onaylayan bir sertifika - genellikle bu, ilgili sertifikanın orijinalidir;
• vergi mükellefi kimlik numarasının (TIN) alınması üzerine vergi dairesi tarafından verilen bir sertifika;
• daha sonraki tüm eklemeler ve değişikliklerle birlikte bir kuruluşun veya girişimcinin kurucu belgeleri;
• yöneticinin resmi yetkilerini doğrulayan belgeler - bir sözleşme, seçimine ilişkin protokol, atama emri vb.;
• Birleşik Tüzel Kişiler Sicilinde yapılmış onaylı bir alıntı;
• Rosreestr'e başvuran şirketin başkanı olmaması durumunda, temsilcisinin yanında, aşağıdaki bilgileri belirtmesi gereken orijinal noter tasdikli vekaletname bulunmalıdır: bu kişinin yetki sınırları nelerdir? yetkilerinin süresi olarak;
• kuruluş başkanı (firma, girişimci) ve baş muhasebecisinden kiranın şirket varlıkları ile güvence altına alınabileceğini belirten vize içeren bir sertifika.

Bu arada, bir birey de bazı sıkıntılarla karşılaşacaktır, çünkü "diğer yarının" rızası olmadan, eğer varsa, mülk için kira sözleşmesi yapmak mümkün olmayacaktır. Eşin işlem için onayını noter tasdikli olarak teyit etmesi gerekmektedir.

Soruşturmanın özünü serbest yazılı olarak yansıtan, devlet tescilinin gerçekleştirileceği belgeler, her ikisi de orijinal olmak üzere en az iki nüsha halinde sunulmalıdır. Ayrıca, tescil sözleşmesine ilişkin tüm evraklar, başvuru sahibinin veya yetkili temsilcisinin elinde "orijinal ile doğrulanmış" mavi kalemle okunaklı bir yazı yazılması ve soyadı eklenmesi gereken asıl ve nüsha olarak sunulur. baş harfleri ve işareti ile.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi

Konut kullanımına yönelik olmayan binalar için kira sözleşmesinde hangi bilgilerin yer alması gerektiği sorusunu ele alalım. Özellikle aşağıdaki verilere dikkat etmeye değer:

• tüm odaların, çamaşır odalarının, sıhhi tesisat ünitelerinin numaralarını gösteren, kiralanan mülkün tam adresi;
• kiralanan alanın görüntülerine ilişkin veriler;
• Bu mülkün kira süresi boyunca amaçlanan kullanımı.

Tüm gayrimenkuller, Federal Kayıt Servisi'nden (FSGR) alınan belgelere dayanarak kadastro kaydına kaydedilmelidir. Ancak gayrimenkul ile kira sözleşmesi tescil edilirken, bu tür işlemlerin tescili prosedüründe bunun gerekliliğini belirten bir madde bulunmadığından, kadastro pasaportu talep etmek (gönüllü olarak gösterilemediği sürece) mümkün olmayacaktır.

Modern ticari ilişkiler, çeşitli perakende satış alanlarının ve ofis binalarının kiralanmasını içerir. Gerekli işlem sayaçlarını kiralayabilme olanağı, iş yapmayı kolaylaştırır ve işlemin her iki tarafını da tatmin eder. Bununla birlikte, çoğu zaman konut dışı binaların kiralanması süreci birçok soruyu gündeme getirmektedir. Kural olarak bu, gerekli belgelerin listesi ve anlaşmanın ana şartlarıyla ilgilidir. Bu nedenle oda kiralamadan önce bu alanda mevzuatın geliştirdiği temel kuralları öğrenin.

Kiracı ve ev sahibi arasında 1 yıldan fazla bir süre için anlaşma yapılması durumunda bu prosedür gereklidir. Bir anlaşmanın imzalanmasının devlet kurumları nezdinde kayda tabi olması gerektiğini unutmamak önemlidir. Rus mevzuatına uygun olarak, bugün bu konu Federal Kayıt Servisi Ofisi tarafından ele alınmaktadır. Sonuçta kayıtlı gayrimenkul objeleri hakkında gerekli tüm bilgilerin sahibi bu departmandır.

Belgeyi gönderdikten ve ayrıntılı olarak değerlendirdikten sonra yönetim uzmanları, kağıdı damgalarıyla işaretler. Bu gerçek, devlet tescilini geçtiğini gösteriyor. Genellikle bu prosedür en az bir ay sürer.

Konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmelerini tescil özellikleri açısından ele alırsak, bu sözleşmeler 3 gruba ayrılabilir:

• Kısa vadeli. Sözleşme süresi 364 takvim gününü aşamaz. Tarafların talebi üzerine kısa vadeli bir sözleşme yapılabilir, ancak hukuk açısından zorunlu değildir.
• Uzun vadeli. Bu belge zorunlu kayda tabidir, çünkü onsuz geçerli sayılmaz. Bu hüküm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 2. paragrafında belirtilmiştir.
• Belirsiz. Bu, sözleşmeye dayalı ilişkinin yalnızca başlangıç ​​tarihini belirten ancak sona erme tarihini göstermeyen bir anlaşmadır. Böyle bir anlaşma ancak işlemin taraflarından birinin talebi üzerine kaydedilebilir.

Sözleşmenin ana noktaları

Bir işlemin sonuçlandırılması için gerekli olan bu belgenin tam yasal güce sahip olması için aşağıdaki hususları içermesi gerekir:

• Sözleşmenin imzalandığı süre
• Kiralanan mülkün net bir açıklaması: gerçek adres, toplam alan, kadastro verileri, amaç
• Kiracının her ay ödemesi gereken para miktarı. Sözleşme, sözleşmenin imzalandığı süre içinde değişip değişemeyeceğini belirtmelidir.
• Onarım işinin yürütülmesi için koşullar. Kiracının bu tür işlemleri yapma hakkı var mı ve bunların maliyetleri toplam kira tutarından düşülecek mi?
• Bir işlemin sonlandırılabileceği koşullar

Servis bedeli

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi kaydetmek için kiracının kanunla öngörülen devlet ücretini ödemesi gerekecektir. Kira maliyetiyle karşılaştırıldığında oldukça düşüktür. Tüzel kişiler için kayıt maliyeti yaklaşık 15 bin ruble, bireyler ise 1 bin ruble vergi ödeyecek.

Belgelerin listesi

Konut dışı bir mülkün kullanımına ilişkin bir kira sözleşmesi kaydetmek için, işlemin taraflarından birinin Rosreestr yetkililerine gerekli evrakların bir listesini sunması gerekir. Bu:

Bir anlaşmanın tescili için belge sunan kişiler, devlet kurumunun yalnızca bu belgelerin mevcut tüm gerekliliklere tam olarak uyması durumunda sizi reddetmeyeceğini unutmamalıdır. Bu nedenle belgelerin hazırlanmasını çok ciddiye alın, çünkü yasal uygunlukları kaydın ne kadar başarılı olacağını belirleyecektir.

Adım adım kayıt

Devlet kaydının belirli bir sırayla gerçekleştirildiğini anlamak önemlidir:

• Gerekli evrakların alınma aşaması
• Yasal uygunluğu gösteren sınavı geçme anı
• Bir sonraki kayıt gerçeğinin genel sicile girilmesi
• Kira sözleşmelerine uygun damgaların yerleştirilmesi
• Tüm evrak paketi başvuru sahibine geri verilir

Özellikler ve yasal nüanslar

Bu sektördeki uzmanlar, kira sözleşmesi yapılan mülkün mülkün en önemli parametrelerini gösteren tüm tapu belgelerine sahip olması durumunda kiracının zorluklarla ve hukuki nüanslarla karşılaşmayacağını savunuyor.

Tesisin tescil aşamasından çok uzun zaman önce geçmesi ve gerekli kadastro kayıt belgelerinin gerekli tüm bilgileri içermemesi durumunda durum daha karmaşık hale gelebilir.

Bu durumda, mülkü tekrar kaydettirmek ve bu prosedürün tüm masraflarını ev sahibiyle önceden görüşmek daha iyidir. Herhangi bir zorluk ortaya çıkarsa, anlaşmanın tarafları mahkemede çıkarlarını savunabilir.

Sözleşmenin imzalanması sırasında kiracı aşağıdaki nüansları dikkate almalıdır:

• Kiralanan nesnenin bir ofis alanı olması durumunda, ilgili sözleşmenin 2 nüsha halinde düzenlenmesi gerekmektedir.
• Bir belge hazırlarken, sözleşmenin tarafları, tarafların tüm yükümlülüklerini çok dikkatli bir şekilde açıklamalıdır. Bu, vatandaşları daha sonraki karşılıklı taleplerden koruyacaktır.
• Kiralanan mülkün tüm detaylarının kaydedilmesine özellikle dikkat edilmelidir. Tapu belgelerinde belirtilenlere kesinlikle uymak zorundadırlar. Kiracı mülkün tamamını değil de yalnızca bir kısmını kiralıyorsa, sözleşmede belirli bir ofis numarası bulunmalıdır.

Kiranın tahsisi

Anlaşma yapılmadan önce her zaman kira adı verilen bir miktar üzerinde anlaşmaya varılır. Genellikle 1 metrekarenin maliyeti belirlenir, ancak bazı durumlarda kiraya veren tüm binanın maliyetini bir bütün olarak belirler.

Bu tutarın kamu hizmetleri ödemesini içerip içermediğini veya kiracının bunlar için ayrıca ödeme yapması gerekip gerekmediğini önceden tartışmak çok önemlidir.

Kiracı, mülkün işletilmesi sırasında mülkün kullanım koşullarında bir bozulma hissederse, kira bedelinde indirim talep etme hakkına sahiptir. Anlaşmanın imzalandığı sırada belirtilmeyen önemli kusurların tespit edilmesi durumunda ödeme düzeyi de azaltılabilir.

Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve kira bedelini belirlenen süre içerisinde ödememesi halinde ev sahibi de sözleşmenin erken feshedilmesini talep edebilecek.

Video

Yasal nitelikte yardıma ihtiyacınız varsa (karmaşık bir davanız varsa ve belgeleri nasıl dolduracağınızı bilmiyorsanız, MFC makul olmayan bir şekilde ek belgeler ve sertifikalar ister veya bunları tamamen reddeder), o zaman ücretsiz hukuki danışmanlık sunuyoruz:

• Moskova ve Moskova Bölgesi sakinleri için -

Kira sözleşmesi yapılırken tarafların sözleşmenin esaslı şartlarına özellikle dikkat etmesi gerekir. Bu şartlardan biri de sözleşmenin akdedildiği süredir. Kiracının ve ev sahibinin kira sözleşmesini devlet tescili yapma yükümlülüğünü etkileyen kişidir.

Kira kaydı ne zaman gereklidir?

Kanun, bir kira sözleşmesinin zorunlu tescili için aşağıdaki durumları öngörmektedir:

• Konut dışı bir mülkün kullanımı için devredilmesine ilişkin kira sözleşmesi 12 aydan uzun bir süre için sonuçlandırılırsa (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. Maddesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. Maddesi).

Önemli: Belirsiz bir süre için kira sözleşmesi imzalandığında (sözleşmede süre belirtilmemişse), işlemin Rosreestr'e kaydedilmesine gerek yoktur.

• Sosyal konut da dahil olmak üzere bir konut kiralama sözleşmesi hazırlanırken ve imzalanırken, 1 yıldan fazla bir süre için sonuçlandırılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesi).
• Mülkün daha sonra satın alınmasıyla bir kira sözleşmesi yapılması durumunda.
• Daha önce kayıtlı bir gayrimenkul kiralama sözleşmesini değiştirmek, feshetmek veya tamamlamak için bir sözleşme imzalarken (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 452. Maddesi).

Not: 12 aydan kısa süreli olarak akdedilen bina ve yapılar için kira sözleşmesinin tesciline gerek yoktur.

Yukarıdaki durumlarda kiralama ilişkilerini kaydetme prosedürünün yerine getirilmemesi, ilgili sözleşmenin akdedilmemiş olarak tanınmasını gerektirir; taraflara herhangi bir hak ve yükümlülük doğurmamaktadır.

Adım 1. Bir anlaşmanın hazırlanması

Tüm temel koşulları dikkate alarak, konut dışı binaların, binaların, mülk kompleksinin veya işletmenin (bunların bir kısmının) basit yazılı biçimde bir anlaşma ve kabul ve devredilmesi işlemi yapılması gerekmektedir.

Adım 2. MFC ile iletişime geçme ve belgeleri gönderme

Taraflar, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki Çok Fonksiyonlu Merkezin herhangi bir uygun şubesine bir dizi belgeyi "canlı" bir elektronik kuyrukta veya ön siparişle sunarlar.

Önceden randevu alabilirsiniz:

1. "" Web sitesi aracılığıyla (başvuru bölgesinde böyle bir hizmet sağlanıyorsa). Öncelikle Devlet Hizmetleri portalına kayıt olmalısınız.
2. MFC yardım hattını veya seçilen merkez şubenin iletişim numarasını arayın.

Konut dışı kiralamanın tescili için belgeler

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin MFC aracılığıyla kaydedilmesi, başvuru sahiplerinden aşağıdaki belge listesinin sunulmasını gerektirecektir (başvuru sahiplerinin durumuna bağlı olarak):

MFC'de belge paketini kabul ettikten sonra, başvuru sahiplerine başvurunun kayıt numarasını ve hizmet sonucunu almak için planlanan tarihi gösteren makbuzlar verilir.

Konut kira sözleşmesinin tescili için belgeler

Bir yıldan fazla bir süre için akdedilen konutların ticari kiralanmasına ilişkin bir sözleşmenin yanı sıra MFC'de bir sosyal kiralama sözleşmesi, kanunda listelenen gerekçelerden herhangi birine göre kaydedilebilir (218 sayılı Federal Kanunun 51. Maddesi “Devlet Hakkında) Gayrimenkulün Kaydı"):

• Tarafların ortak beyanı - kiracı ve kiraya veren.
• Sadece işverenin talebi üzerine.

Önemli! Sosyal istihdamın tesciline ilişkin belgeler, belirtilen sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç 1 ay içinde sunulmalıdır.

Kiralık bir mülkü kaydettirmekle ilgilenen bir kişinin aşağıdaki belgeleri MFC'ye sunması gerekir:

1. Başvuranın kimlik belgeleri - ana kiracı ve konuta taşınan aile üyeleri (sosyal kira için) veya kiracı (ticari kira için).
2. Ev sahibi temsilcisinin vekaletnamesi ve pasaportu (tarafların ortak başvurusu üzerine sosyal kira sözleşmesi tescil edilmişse) veya ev sahibinin pasaportu (ev sahibi ve kiracının ortak başvurusu üzerine ücretli kira sözleşmesi tescil edilmişse), veya ev sahibi temsilcisinin pasaportu ve vekaletnamesi (ticari bir kira sözleşmesi tescil etme yetkisi mülk sahibi tarafından başka bir kişiye devredilmişse).
3. Kiraya verenin bir devlet kurumu olmaması koşuluyla, kiraya verenin sözleşme yapma haklarını teyit eden belgeler. yetkililer veya yerel yönetim.
4. İşverenin sosyal sözleşme yapma hakkını doğrulayan belgeler. kiralama (sosyal kira için konut sağlanmasına ilişkin idarenin kararı, kararı veya emri veya adli makamın yasal olarak yürürlüğe giren kararı).
5. Sosyal güvenlik sözleşmesinin asılları. taraflarca imzalanan konut mülklerinin kira ve devir sözleşmesi veya konut mülklerinin kabulü ve devri ile ilgili ticari bir kira sözleşmesi.

MFC'ye sunulduğunda kira sözleşmelerinin ve kanunların (ekler, eklemeler) kopyalarının sayısı, sözleşmenin taraf sayısına + Rosreestr için 1 ek kopyaya karşılık gelmelidir.

Devlet vergisinin miktarı ve ödenmesi

Kiralanan nesnenin türüne bakılmaksızın bir kira sözleşmesi kaydetmenin maliyeti vergi mevzuatı ile belirlenir (madde 22, fıkra 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33. maddesi):

• Bireyler ve bireysel girişimciler için – 2 bin ruble.
• Tüzel kişiler için - 22 bin ruble.

Ödeme ayrıntıları, kayıt için belgeler gönderilirken MFC çalışanları tarafından sağlanır. Başvuru sahipleri için en uygun şekilde ödeme yapılabilir:

1. MFC'nin tesislerinde bulunan ödeme terminalinde.
2. Herhangi bir bankada veya postanede.
3. İnternet bankacılığını kullanmak.
4. İnternette elektronik ödeme sistemlerinin kullanılması.
5. Başka bir üçüncü taraf ödeme terminalinde.

Önemli! Yasal kişiler ödemeleri yalnızca gayri nakdi olarak yaparlar.

3. Adım. Hazır belgeleri alın

Bir kira sözleşmesinin MFC'ye kaydedilmesi dahil 7 iş günü kadar sürer (belgelerin MFC uzmanları tarafından Rosreestr'e ve geri teslimi için 2 gün ve kayıt işlemlerinin devlet sicil memuru tarafından tamamlanması için 5 gün).

Hizmetin tamamlanmasının ardından başvuru sahibi şunları alır:

1. Kira bilgilerinin sicile girilmesiyle ilgili bilgileri içeren Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı.
2. Her bir taraf için devlet tescil işareti (Rosreestr tescil yazısı) içeren kira sözleşmesinin kopyaları.

Bireysel makbuz numarasını kullanarak (böyle bir hizmet mevcutsa) veya yardım hattını arayarak bilgileri bölgesel MFC web sitesinden kontrol edebilirsiniz.

Rusya Federasyonu'nun bazı kurucu birimlerinde, Çok Fonksiyonlu Merkezler başvuru sahibini hazırlık konusunda SMS yoluyla bilgilendirir.

Kira ilişkilerinin tescilinde yenilik

2017 yılının başından bu yana, hakkı Birleşik Devlet'te kayıtlı olan konut dışı bir binanın, binanın veya yapının bir kısmı (bölüm, birkaç kat, giriş, değiştirilebilir bina ve odalar vb.) için bir kira sözleşmesinin tescili Gayrimenkul tescili, bu tür bölümlerin devlet kadastro siciline tescili ile eş zamanlı olarak gerçekleştirilir (h 5 Madde 44 218-FZ).

Bu, bir kira sözleşmesi kaydetmek için başvuru sahiplerinin ek olarak konut dışı mülkün kiralanan kısmı için bir teknik plan hazırlamaları gerektiğini varsaymaktadır.

Ücretsiz hukuki danışmanlık

Bir hizmet reddedildi mi ve bu reddin yasa dışı olduğunu mu düşünüyorsunuz? Başka bir karmaşık hukuki durumunuz veya hukuki yardım gerektiren (MFC ile ilgili olması gerekmeyen) sorunlarınız mı var?

Arayın ve ÜCRETSİZ hukuki danışmanlık alın!

• Moskova ve Moskova Bölgesi sakinleri için -
• St.Petersburg ve Len. bölge -
• Rusya Federasyonu bölgeleri için ücretsiz numara -

Bir kira sözleşmesinin tescil edilmesi ihtiyacı, bir yıl veya daha uzun bir süre için imzalandığında ortaya çıkar. Kayıt neden gerekli? Sözleşmeyi imzalamak, resmi ödemeyi aktarmak ve mülkü sakin bir şekilde kullanmak daha kolay değil mi? Hayır, daha basit değil... Yasa koyucu, bu gerekliliği oldukça makul bir şekilde belirledi, davacının tek bir gerçeği - kira kontratının gerçek olduğunu - kanıtlamaya çalıştığı çok sayıda davaya yanıt olarak ortaya çıktı.

Kayıt olmadan uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalamanın dezavantajları

• Mülkün kullanım hakkı üçüncü şahıslara (sahibin rızası ile) devredilebilir;
• Binanın onarımı veya kapatılması için herhangi bir tazminat ödenmez;
• Kiralarda ani bir artış, planlanmamış elektrik faturaları olabilir;
• Ek hizmetler zorunlu kılınabilir (örneğin, güvenlik, konsiyerj vb. için);
• Ticari bir alan kiralarken belirsiz bir süre için tam bir belirsizlik vardır (totoloji için özür dilerim ama bu doğru).

Size tüm bu noktalar için bir sözleşme icat edilmiş gibi görünebilir. Evet elbette haklısın. Ancak tescil edilmemesi durumunda sözleşme kanunen geçersiz sayılacak ve yalnızca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümleri dikkate alınacaktır. İnan bana, bu en iyi seçenek değil.

Ve ilerisi! Kiranın zamanında tescil edilmesi halinde vergi matrahından düşülebilir. Bu konuda avukatlarımızdan daha fazla bilgi edinin.

Bir bina (bina) için uzun vadeli bir kira sözleşmesi nasıl kaydedilir?

Bu tür bir anlaşma, her iki tarafça imzalanmış tek bir belge şeklinde yürütülmesini içerir (sayfalar numaralandırılmış ve zımbalanmıştır). Her sayfada her iki tarafın (kiracı ve ev sahibi) imzalanması tavsiye edilir. Aksi takdirde içeriğin bir kısmı değiştirilebilir ve belgenin teknik olarak incelenmesi gerekecektir. Ucuz bir zevk değil.

İmzalanan sözleşme, tam bir paket ekindeki belgelerle birlikte Rosreestr Ofisine gönderilir. En önemli belge tesisin kabul belgesidir. Kanun, işlemi kaydetmeden önce imzalamanızı zorunlu kılmamaktadır, ancak sözleşmenin anlamına göre, kayıt makamını ziyaret etmeden önce nesneyi incelemeniz ve kabul etmeniz tavsiye edilir, çünkü uygunsuzluğun kanıtlanması zor olacaktır. kiralanan nesneyi daha sonra. İşlem kaydedilir, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'na (USRP) bir giriş yapılır. Kiracı, kullanım hakkını onaylayan bir beyan alır.

Bir bina (bina) için uzun vadeli bir kira sözleşmesi kaydetmek için hangi belgeler gereklidir?

Tüzel kişiler için:

1. Ücretli devlet vergisi (22.000 ruble);
2. Kiracı ve ev sahibinin kayıt belgeleri (IN, OGRN, özetler vb.);
3.
4.
5. Başvuranların yetkilerini doğrulayan belgeler (vekaletnameler, pozisyonlara atanma emirleri vb.);
6. Kiralanan nesnenin teknik belgeleri;
7.
8.
9.

Bireyler ve bireysel girişimciler için (bireysel olarak sahibinden konut kiralarken):

1. İmzalanan kira sözleşmesinin üç nüshası;
2. Tesisin mülkiyetinin tescil belgesi;
3. Teknik döküman;
4. Bir sözleşmenin tescili için başvurular;
5. Tesislerin kabul ve devir belgesi;
6. Ücretli devlet vergisi (2000 ruble);
7. Pasaportların fotokopileri;
8. Üçüncü şahısların taleplerini destekleyen belgeler (örneğin, ev sahibinin eşinden alınan izin);
9. Yasaların gerektirdiği diğer belgeler.

Yıllar süren çalışmalarla onaylanmıştır - sahiplerin% 99'u için bir belge paketi hazırlamak zordur. Ve sorun, başvuranların okuma yazma bilmemesi değildir. Bunun temel nedeni mevzuat karışıklığı ve devlet kurumları arasında yerleşik ilişkilerin bulunmamasıdır. Sertifikalar ve ekstreler için tek bir form yoktur, tek tip pullar yoktur ve belirli bir sertifikanın alınmasına ilişkin zaman çerçevesi büyük ölçüde farklılık gösterir. Sonuç olarak, başvuru sahibinin kafası daha da karışır ve çalışmaya uygun olmayan belgeleri tekrar tekrar kayıt makamına getirir.

Kaydı basitleştirmek mümkün mü?

Bize Ulaşın!

Antey şirketinin avukatları uzun vadeli kira sözleşmeleri hazırlıyor, mevcut sözleşmelerin hukuki incelemesini yapıyor ve bunları Moskova ve Moskova Bölgesi Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi Ofisine kaydediyor.

Sizin için hızlı bir şekilde eksiksiz bir kayıt belgeleri paketi hazırlayacağız, yetkin tavsiyelerde bulunacağız ve hakların tescilinin hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak için her şeyi yapacağız. Bizim için çok uzun kuyruklar, çok karmaşık prosedürler ya da çok karmaşık sözleşmeler yoktur.

Hizmetin süresi 20 güne kadardır. Tamamen bireyseldir ve müşteri tarafından sağlanan belgenin eksiksizliğine ve ihtiyaç duyduğu hizmetlerin hacmine bağlıdır.

Servis bedeli:

Tesisler için uzun vadeli bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için bir dizi hizmet sunuyoruz: sözleşme testleri hazırlıyoruz, sözleşme formlarınızın yasal incelemesini yapıyoruz, kullanılamayan veya eksik sertifikaları ve formları geri yüklüyoruz, Federal Rezerv Sistemi ile işlemi destekliyoruz, vesaire. Hizmetlerin maliyeti 15.000 ruble'dir.

1 Ocak 2016'dan itibaren devlet vergisi: birey için - 2.000 ruble, tüzel kişi için - 22.000 ruble. Devlet vergilerini ödemekten muaf olan tercihli vatandaş kategorileri vardır. Hukuki yardım sağlanmasına ilişkin bir anlaşma imzaladıktan sonra avukatlarımızdan daha fazla bilgi edinin.

Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız!

Önemli! Bu makalede verilen yasal bilgiler, mülkler için uzun vadeli bir kira sözleşmesinin bağımsız olarak kaydedilmesi için bir rehber olarak alınmamalıdır. Medeni mevzuat düzenli olarak değişmektedir ve bugün kanun ve prosedürlere ilişkin gereklilikler dününkinden büyük ölçüde farklı olabilir. Sözleşmelerin kaydedilmesine yönelik herhangi bir işlem, bir avukatla yüz yüze görüşmeyi gerektirir..