Nasıl kayıt olunur ve bunun gerekli olup olmadığı. Özelleştirme nedir? Konut, arsa, apartman, arsa özelleştirilmesi Tarihten özelleştirme tanımı

Modern yaşam, kişinin kanunların öngördüğü hak ve yükümlülüklerini bilmesini gerektirir. Muhtemelen herkes mülkün özelleştirilmesine yönelik bir prosedür olduğunu duymuştur. Bugün özelleştirmenin ne olduğunu, mülkiyetin hangi amaçla özelleştirildiğini, işlemin konusunun kim olabileceğini ve bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu hâlâ herkes bilmiyor.

Özelleştirme prosedürünün bir sonucu olarak, bir mülk (ev, apartman dairesi, konut dışı binalar) özel mülkiyete devredilir. Konut özelleştirilmezse miras, bağış, alım-satım gibi işlemlerin yapılması mümkün değildir. Gayrimenkul sahibi olma hakkı “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” yasada belirtilmiştir. Bu kanun 1991 yılından bu yana yürürlüktedir.

Konut nasıl özelleştirilir?

İstatistikler, Rusya Federasyonu sakinlerinin yaklaşık% 25'inin henüz konutlarını özelleştirmediğini iddia ediyor. Bir dairenin özelleştirilmesi sahibi tarafından yapılabilir, ayrıca ortak bir yaşam alanında yaşayan ve daha önce özelleştirilmemiş gayrimenkulleri olan aile üyeleri. Kanun, nesnelerin özelleştirilmesi olasılığını sınırlıyor ve yalnızca devlet dairelerinin ve belediye konut stoğunun özel mülkiyete devredilmesine izin veriyor. Aşağıdakiler özelleştirmeye konu edilemez:

• Bir işletmenin veya kuruluşun hizmet nesneleri,
• askeri kamplardaki daireler;
• bakıma muhtaç daireler;
• yatakhanelerdeki odalar.

Sosyal kira sözleşmesine göre içinde yaşayan bir vatandaşın (ve ayrıca aile üyelerinin) bir daireyi özelleştirme hakkı vardır. Serbest kullanım sözleşmesi kapsamında sağlanan konut alanı özelleştirmeye tabi değildir. Dairede geçici olarak oturmayan yakınlar da dahil olmak üzere akrabalar hak talebinde bulunamaz. Eğer bir akraba yine de daire özelleştirme işleminde yer almak istiyorsa, öncelikle kayıt yaptırması gerekiyor. Bu ancak tüm aile üyelerinin rızasıyla yapılabilir.

Özelleştirme hakkından feragat yazılı olarak hazırlanabilir ve noterde tasdik edilebilir. Ancak bu, reddeden kişinin payının başka bir akrabanın malı olacağı anlamına gelmez, çünkü ret ancak adressiz olabilir. Herhangi bir nedenle geçici olarak devamsızlık yapanlar da paylarını alma fırsatına sahipler yaşam alanı. Bunun için rezervasyon adı verilen özel bir başvuru formunu doldurmaları gerekiyor.

Bir mülkü yalnızca bir kez ücretsiz olarak özelleştirebilirsiniz. Bir istisna, işlemin, mahkemede onay gerektiren prosedürdeki katılımcılardan birinin haklarını ihlal ettiği durumdur.

Öncelikle ilçe veya şehir konut özelleştirme idaresine başvuruda bulunmanız gerekiyor. Reşit olma yaşına ulaşmış diğer aile bireyleri de işleme katılmak isterse, o zaman onlar için bir vekaletname düzenlenmelidir, noter tarafından tasdik ettirin ve bir paket belge toplayın. Tüm aile bireylerinin özelleştirme aşamalarından geçmesi şart değildir, bu işlemi adına vekaletname verilen kişi yapabilir. Süreç içerisinde dairenin mülkiyetini talep eden tüm aile bireylerinin hakları savunulacak.

Belgelerin toplanması çok zaman ve çaba gerektirebilir. Bazı mülk sahipleri, hayatlarını kolaylaştırmak için bir dairenin özelleştirilmesi için gerekli belgeleri hazırlayan şirketlere yöneliyor. Bu özellikle bu gibi durumlarda geçerlidir:

• dairenin herhangi bir nedenle acil takasa tabi olması;
• mülk sahibi yakın gelecekte mülkü satmak istiyor;
• Özelleştirilen dairede yeniden geliştirme çalışmaları zaten gerçekleştirilmiştir.

Özelleştirme için gerekli belgeler zorunlu ve ek olarak ayrılmıştır. İlk grup şunları içerir:

• kimlik belgeleri (doğum belgesi, pasaport);
• kişisel hesap;
• BTI sertifikası;
• ev kayıtlarından alıntı;
• Konut Fonu Departmanı departmanında hazırlanan bir sosyal kira sözleşmesi;
• özelleştirmeyi tamamlamak için işlemin geri kalan katılımcıları (aile üyeleri) adına noter tasdikli vekaletname;
• daire emri:
• devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge.

Ek bir belge paketi şunları içerebilir:

• herhangi bir nedenle dairede yaşamayan ancak kayıtlı olan çocuklar hakkında bilgi içeren bir sertifika;
• özelleştirmeyi tamamlayan kişinin önceki ikamet adreslerine ilişkin bilgileri içeren ev kayıtlarından bir alıntı.

Yasaya göre Rusya Federasyonu'nun her yetişkin vatandaşı konutu yalnızca bir kez özelleştirebilir. Uygulamanın zamanlamasına göre, acil ve düzenli özelleştirme biçimleri arasında bir ayrım yapılmaktadır. Belgeler belediye ve devlet yetkililerinin (DEZ, ZhEK, EIRTS) konut departmanlarında toplanır. Düzenli özelleştirme 3 ila 4 ay, acil ise 3-4 hafta sürebilir.

Daire birkaç aşamada özelleştiriliyor. İlk adım, akrabaların özelleştirmeyi kabul ettiğini veya prosedüre katılmayı reddettiğini belirten noter onaylı vekaletname almaktır. Bu belgeyle vatandaş tüm sakinlerin çıkarlarını temsil edebilir kişilerin dairesinde. Küçük bir çocuk, ancak tüm aile üyelerinin bunu kabul etmesi durumunda bir dairenin mülkiyetini alabilir.

O zaman gerekli tüm belgeleri toplamanız gerekir. Bu evraklar incelenmek üzere Konut Bakanlığı'na sunulur. Sonrasında tüm harç ve harçlar ödenir konutların özelleştirilmesi için Son aşamada, mülkün mülkiyet hakları Federal Kayıt Servisi Ofisine (UFRS) kaydedilir.

Yaşam alanlarının bölünmesi sorunu en çok eşlerin boşanması ve mahkemede çözülmesi durumunda ortaya çıkar. Mahkeme, her eşe apartmandaki odaların mülkiyeti hakkını ve bunların kullanım prosedürünü verir. Bu prosedür gerçekleştirilir aile yapısı ve çeşitli koşullar dikkate alınarak(örneğin eşlerden birinin engelli olması veya ciddi rahatsızlıkları varsa). Ortak alanlar veya tek odalı bir dairede bir oda ortak mülkiyette kalır.

Eşlerden birinin bir gayrimenkul üzerinde bireysel mülkiyet hakkı varsa, boşanma durumunda ikincisi bunun bir kısmını talep edemez. Mahkeme özelleştirilmiş bir dairenin sahibini zorunlu kılabilir eski eşe konut sağlamak veya belirli koşullar altında kendi yaşam alanında yaşamasına izin verin. Böyle bir karar, eski eşin kendisine konut sağlayamaması veya ciddi şekilde hasta olması durumunda verilir.

Konut binalarının özelleştirilmesi, sahibinin kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarmasına olanak tanır. Vatandaş dairenin tüm mülkiyet haklarını alır hediye, kiralama, takas, alım-satım işlemlerine katılabilir. Mülkiyet hakları parayla satın alınabilir, ancak özelleştirme bunu elde etmenin ücretsiz bir yoludur. Bir bankaya kredi verirken özelleştirilmiş konut teminat görevi görebilir.

Devlet, eğer özelleştirilmemişse, kira borcu olan bir kişiyi daireden tahliye etme hakkına sahiptir. Borçlu kiracı özelleştirilmiş konuttan tahliye edilemez. Boşanma durumunda, özelleştirilmiş gayrimenkulün mülkiyet hakkı, adına belgeler düzenlenen kişiye ait olur (eğer konut evlenmeden önce özelleştirilmişse).

Özelleştirme hakkında bilmeniz gereken başka ne var?

Özelleştirilen konutların avantajları, giderek artan sayıda vatandaşı bir daire veya evin mülkiyetiyle ilgilenmeye zorluyor. Bir mülkünü satmayı, kiralamayı veya miras almayı planlayanlar için bunun acilen yapılması gerekiyor. Ancak başvurmadan önce, tüm nüansları anlamaya değer, bu prosedürle ilgili sözde tuzaklara rastlamamak için artıları ve eksileri tartın.

Yoksunlaştırma

Bu prosedürün özü özelleştirilmiş mülkiyetin reddedilmesidir. Dairenin yıkımı amaçlanan bir binada yer alması durumunda konut mülkiyeti hakkından feragat edilmesi faydalı olabilir. Rusça mevzuat yaşam alanının telafisini öngörmektedirözelleştirilmiş bir daireye eşit miktarda yıkım veya yeniden yerleşim durumunda. Sosyal kira sözleşmesi, alanı kayıtlı sakinlerin sayısına göre hesaplanan bir daire almanızı sağlar. Her aile üyesine 18 metrekarelik bir hijyen standardı veriliyor.

Özelleştirilen dairelerin onarımı masrafları devlete ait olmak üzere gerçekleştirilmektedir. Özel mülkiyete ait gayrimenkul, masrafları sahibine ait olmak üzere onarılır.

Çoğu zaman bekar yaşlılar konut sahibi olma hakkından (özellikle çok odalı konutlardan) vazgeçiyorlar. Bunun birkaç nedeni var. Birinci - faturalarda tasarruf ikincisi, yaşam alanının devlet veya belediye mülkiyetine devredilmesi, bir kişiyi daire arayan dolandırıcıların etkisinden sınırlayabilir.

Bir konut binasını mahrum bırakmak için, mal sahibinin ilgili bir başvuru yazması gerekir. Nesnenin sahibi olan geri kalan aile üyeleri imzalarını attı. Gerekli belgeler başvuruya eklenmiştir.

Bir apartman dairesinin özelleştirilmesi gerekip gerekmediği sorusunun tek bir cevabı yok. Örneğin mülk sahibi mülkü satmayı, kiralamayı veya birisine vermeyi planlıyorsa bu çok karlı olabilir. Konuya farklı bir açıdan yaklaşırsak, böyle bir karar özelleştirilmiş bir daire için yalnızca mal sahibine yük olabilir. vergi ödemekle yükümlüdür, durumundan tamamen sorumlu olun, masrafları size ait olmak üzere onarın ve kamu hizmetlerinin tamamını ödeyin. Özelleştirme konusunda bir karar vermeden önce, artıları ve eksileri tartmanız, işlemin faydalarını ve zararlarını değerlendirmeniz ve ancak daha sonra başvuru yazmak için notere gitmeniz gerekir.

Rusya Federasyonu vatandaşlarının sosyal kira sözleşmeleri kapsamında aldıkları dairelerin özelleştirilmesi birçoğu tarafından gerçekleştirilebilir. Her vakanın bireysel özelliklerine bağlı olarak bir daire bedelsiz olarak veya alım satım sözleşmesi kapsamında özelleştirilebilir. Her durumda, prosedürün genel özü aynı kalıyor - gayrimenkulün devlet tarafından özel bir kişinin mülkiyetine devredilmesi.

Özelleştirme sürecini uygulamak o kadar da zor değil, ancak yalnızca uygulamanın tüm ilkelerini ve bazılarını biliyorsanız. Bu konu aşağıda sunulan materyalde ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Apartman özelleştirmesine ilişkin mevzuat. Fotoğraf No.1

Özelleştirme prosedürleri Rusya'da her zaman alakalı olmuştur. Geçen yüzyılın 90'lı yıllarının başında, ülkemizde yaşayan pek çok kişinin günlük yaşamında öyle ya da böyle özelleştirme uygulaması gerçekleşti. Devlet, bu olguyu, Rusya Federasyonu'ndaki özelleştirme sürecinin genel düzenini ve ilkelerini tanımlayan ilgili eylemlerle mümkün olan her şekilde güçlendiriyor.

Daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirme yasal olarak önemli bir olaydır; bunun özü, devletin mülkünü vatandaşların özel mülkiyetine devretmesidir. Özelleştirmenin amacına ve belirli bir durumun nüanslarına bağlı olarak prosedür ücretsiz () veya ücretli olarak gerçekleştirilebilir. Dairelerin özelleştirilmesine gelince, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı belirli durumlar için farklı bir prosedür öngörmedikçe, kural olarak ücretsiz olarak gerçekleştirilir.

Konut daireleri, yalnızca devlete veya yerel belediyeye ait olmaları (temelde aynı şey) ve bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir vatandaşa veya vatandaş grubuna sağlanması durumunda özelleştirmenin hedefi olabilir. Buna rağmen bu tür konutların bazı türleri bile özelleştirilemez. Bunlar şunları içerir:

• pansiyonlarda veya esnek konut stoklarında (örneğin yurtlar) bulunan daireler;
• harap binalarda bulunan daireler;
• askeri kamplarda ve benzeri kapalı alanlarda bulunmaktadır.

Rusya'da konutların özelleştirilmesi, Federal Kanunlar ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC RF) tarafından temsil edilen çeşitli yasal düzenlemelerle düzenlenmektedir.

Onlardan gelen bilgileri özetleyerek aşağıdakileri vurgulayabiliriz:

• Özelleştirme prosedürü tek seferliktir. Bu ilke kanunla tanımlanır ve belirli bir vatandaşın hayatı boyunca konutunu yalnızca bir kez ve üstelik ücretsiz olarak özelleştirebileceğini belirler.
• Özelleştirme gönüllülük ilkesine tabidir. Yani hiç kimse hiçbir koşulda sosyal sözleşme kapsamında kiraladığı şu veya bu konutu özelleştirmeye zorlanamaz.
• Bir daireyi özelleştirirken bu olayda iyi niyet ilkesini unutmayın. Benzer bir olgu, özelleştirilmiş konutun bir vatandaşa yalnızca ihtiyacı olduğu için sağlanmasıdır. Bu nedenle, özelleştirilmiş konutların satışı ve diğer manipülasyonları mümkün olmasına rağmen uygulanması oldukça sorunludur. Ayrıca, konutların özel mülkiyete devredilmesini gerçekleştiren devlet kurumlarının da adil prosedür ilkesine göre yönlendirilmesi gerekmektedir. Yani bir vatandaşın bir daireyi özelleştirme hakkı varsa ve bunu uygun eylemlerle kanıtlamışsa, bu mülkü alması gerekir.

Rusya Federasyonu'nun pek çok vatandaşı medyada sıklıkla ücretsiz özelleştirme döneminin sona erdiğini duyuyor. Devlet sistematik olarak uzattığı için bundan korkmanıza gerek yok. Şu anda özelleştirme süresinin 2018 yılına kadar geçerli olması, işlemin önemli sayıda ihtiyaç sahibi kişi tarafından gerçekleştirilmesine olanak sağlıyor.

Özelleştirilmiş konutların artıları ve eksileri

Konutları özelleştirmeye değer mi? Fotoğraf No.2

Rusya Federasyonu'ndaki apartman özelleştirmesinin genel özünü göz önünde bulundurarak, bunun gerçekleştirilmeye değer olup olmadığı ciddi olarak düşünülebilir mi? Her potansiyel özelleştirici bu soruyu kişisel olarak yanıtlamalıdır. Kaynağımız bu kararın verilmesine yardımcı olmaya karar verdi ve okuyucularımıza özelleştirilmiş konutların artılarını ve eksilerini sunuyor.

Özelleştirme prosedürünün avantajlarıyla başlayalım. Aşağıdaki listede sunulmaktadırlar:

• Konutun özelleştirilmesiyle vatandaş, konutun tam sahibi haline gelir ve bunun sonucunda satış, kiralama, teminat ve benzeri şeyler kendisine sunulur;
• ayrıca bir dairenin mülkiyetini aldıktan sonra, sahibine diğer vatandaşları buraya kaydetme hakkı verilir;
• Üstelik özelleştirilmiş konut sahibi artık sosyal kira sözleşmesinde öngörülen şartlara dayanarak buradan tahliye edilemeyecek.

Tabii ki, özelleştirilmiş konutların avantajları, özelleştirme prosedürünü olumlu yönde karakterize ediyor. Buna rağmen böyle bir olayın bazı dezavantajları da vardır. Daha doğrusu bunlar:

• Özelleştirici, mülkü kendi mülkiyetine aldıktan sonra yıllık ve zorunlu ödemeleri ödemeyi taahhüt eder;
• ayrıca, özelleştirmeden sonra, kural olarak, özelleştiren için konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin ödeme tarifeleri eskisinden biraz daha yüksektir;
• Buna ek olarak, özelleştirilmiş konutlar genellikle herhangi bir yasal işlemde ortaya çıktığında bazı sorunların ortaya çıkmasıyla da ayırt edilir, ancak birçoğunu memnun edelim, bunlar genellikle önemli değildir.

Sıradan bir vatandaşın yaşamının diğer yönlerinde, özelleştirilmiş konut, bir satış sözleşmesi kapsamında veya örneğin miras yoluyla edindiği konutlarla aynı statüye sahip olacaktır. Belirli bir durumda özelleştirmenin gerekli olup olmadığına tekrarlayalım; potansiyel özelleştirmecinin karar vermesi gerekir.

Özelleştirme prosedürü

Bir apartman binasında bir dairenin özelleştirilmesi prosedürü. Fotoğraf No.3

Daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirme prosedürü hukuki açıdan o kadar da karmaşık değildir. Uygulaması, bir kira sözleşmesi kapsamında potansiyel olarak özelleştirilen dairenin kiracısı olan kişi tarafından yapılmalıdır. Birden fazla kiracının bulunması durumunda, kiracıların her birinden işlem için onay alınması gerekmektedir.

Uzman avukatın görüşü:

Bir dairenin özelleştirilmesi, belediye mülklerinin vatandaşların mülkiyetine devredilmesidir. Transfer, karşılıksız olarak gerçekleştirilebilir - böyle bir hak, ömür boyu yalnızca bir kez veya ücretli olarak, yani para karşılığında verilir.

Daha önce özelleştirmeye katılmış yani tek seferlik hakkını kullanmış vatandaşlar ücret karşılığında konutları özelleştirebilir.Kanun, resmi konutların özelleştirilmesine izin vermiyor. Bu konut, işverenin iş görevlerini yerine getirdiği süre boyunca verilir. İşten çıkarılma durumunda işveren resmi konutunu teslim etmekle yükümlüdür.

Ancak bu tür konutları özelleştirme fırsatı var. Kural olarak belediyelerin, kendi görevlerinde belirli bir süre görev yapmış olanların özelleştirmeye başvurabilmesine olanak tanıyan programları bulunmaktadır. Bu durumda mülkün resmi statüsü sona erer ve özelleştirme kanunu uyarınca kullanıcının tasarrufuna geçer.

Belirli yetkililerle iletişime geçerek özelleştirmeye başlamaya değer. İlk adım belediye mülkiyet sicilinden bir alıntı almaktır. Bunu yapmak için yerel belediyenize başvurmanız gerekir. Bir sonraki adım, kayıtlı vatandaşların kayıtlarını tutan kurumla iletişime geçmektir. Bu kuruluştan, kişisel hesabınızdan, özelleştirme hakkına sahip tüm kayıtlı vatandaşlar hakkındaki bilgileri yansıtan bir özet almanız gerekmektedir. Aile meclisinde özelleştirmeye kimin katılacağına karar verilmesi gerekiyor. Konutlarını özelleştirmek istemeyenler reddi resmileştirmek için notere başvuruyor.

Ebeveynlerin veya bu dairede kayıtlı olan diğer kişilerin istekleri ne olursa olsun, küçük çocukların özelleştirme katılımcılarına dahil edildiğini bilmelisiniz.

Kira ve kamu hizmetlerine ilişkin borçların ödenmesine önceden dikkat etmek gerekir. Bazı belediye yetkilileri özelleştirme başvurularını ancak borçların tamamen ödenmesinden sonra değerlendiriyor.

Özelleştirmeye karar veren tüm kiracılar, dairenin devrine ilişkin bir anlaşma yapılması için yazılı başvuruyla belediyeye başvuruyor. Dairenin özelleştirilmesinden sonra kira ödeme zorunluluğu ortadan kalkar ancak vergi ödeme ihtiyacı doğar.

Apartman özelleştirmesi için şablon algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Öncelikle özelleştirme hakkına sahip tüm konut kiracıları ve kayıtlı kişiler ya bu prosedürü onaylamalı ya da özelleştirme hakkından feragat etmelidir. İlk durumda, her kiracı özelleştirilmiş dairede kendi yasal payını alacak, ikinci durumda ise kiracının reddettiği kısım devlette kalacak.
2. Daha sonra, potansiyel özelleştirmecinin veya özelleştirmecilerin ikamet ettiği yerdeki konut özelleştirme merkezini ziyaret etmeniz gerekiyor. Dairenizin özelleştirilmesinin mümkün olup olmadığını ve bu prosedüre ilişkin prosedürün ne olacağını devlet kurumu çalışanlarından öğrenmeniz gerekir.
3. Özelleştirme merkeziyle temasa geçip özelleştirme onayını aldıktan sonra, özelleştirmecinin belirli bir belge listesi toplaması gerekiyor. Kural olarak aşağıdaki belgelerle temsil edilir:

• tüm özelleştirmecilerin kimlik belgeleri;
• özelleştirmecinin veya her birinin kişisel hesabı;
• daireden sertifika;
• özelleştirmecinin veya grubunun halihazırda konut sahibi olduğu bir sosyal kira sözleşmesi;
• özelleştirme işlemindeki tüm potansiyel katılımcıların bu prosedürü gerçekleştirmek için noter tasdikli onayları/retleri (kiracının aile üyeleri, özelleştirilmiş dairede kayıtlı tüm kişiler, vb.);
• bir daire için emir;
• devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
• gerekirse aşağıdaki belgeler gerekli olabilir: vesayet ve vesayet makamlarından bir sertifika (potansiyel özelleştirmeciler arasında çocuklar varsa), ev sicilinden bir alıntı, güven belgeleri (bir vekil aracılığıyla çalışırken).

1. Belgeleri sunduktan sonra, özelleştirmeci veya bunların her biri, bir devlet kurumu çalışanından tüm belgeleri aldığına ve bunların inceleneceğine dair ilgili bir makbuz alır. Sunulan belgeler incelendikten sonra, özelleştirme konusunda genellikle olumlu bir karara varılır ve özelleştiriciye veya gruplarına, özelleştirilmiş mülk haklarının nihai tescili için Rosreestr'e sunmaları gereken bir (özelleştirme anlaşması) verilir.
2. Mülkiyet haklarının tescili daha önce bahsedilen Rosreestr'de gerçekleştirilir. Bu devlet kurumuna şunları göndermelisiniz:

• özelleştirme merkezinden alınan evraklar;
• mülkiyet haklarını elde etmek için başvuru;
• başvuru sahibinin kimlik belgeleri;

Mülkiyet kaydı 10-18 gün içinde gerçekleştirilir, ardından Rosreestr daha önce sunulan belgeleri yeni sahibine veya sahibine iade eder ve belirli bir konutun mülkiyetinin varlığına ilişkin özel bir özet çıkarır.

Bir dairenin özelleştirilmesine yalnızca yetişkin bir kiracının başlayabileceğini unutmayın. Reşit olmayanlar bu işlemi ancak yasal temsilcileri aracılığıyla gerçekleştirebilirler.

Yoksunlaştırma

Yoksunlaştırma nedir? Fotoğraf No.4

Şaşırtıcı bir şekilde, bir daireyi özelleştiren bir vatandaşın edinilen mülkiyet hakkından vazgeçmek ve bu konutu sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanmak üzere geri almak istediği durumlar sıklıkla vardır. Böyle bir durumda yoksunlaştırma adı verilen bir işlem gerçekleştirilir. Özelleştirmeden sonra vatandaşın yeniden özelleştirme hakkının geri dönülemez şekilde kaybolduğunu anlamakta fayda var.

Yoksunlaştırma tamamen gönüllülük esasına dayalı olarak aşağıdaki şekilde gerçekleştirilen bir süreçtir:

1. Özelleştirici yerel yönetime gönderilir.
2. Çalışanlarına aşağıdaki evrak listesini sunar:

• özelleştirme başvurusu;
• pasaportun;
• önceden özelleştirilmiş konutların mülkiyet tescil belgesi;
• özelleştirme;
• ev kitaplarından alıntı;
• Rosreestr'den sertifika;
• teknik plan ve konut pasaportu;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz.

1. Belgeleri teslim ettikten sonra, mahrum bırakan kişinin 30 güne kadar beklemesi ve ardından alınan celp uyarınca yerel idareye gitmesi gerekir. Orada bir özelleştirme sözleşmesi imzalıyor, bunu resmi olarak tescil ettiriyor ve ardından kendi kullanımı için konut almak üzere bir sosyal kira sözleşmesi imzalıyor.

Genel olarak, mahrum bırakmanın genel prosedürü oldukça basittir, ancak birçok kişi bunu, daha önce özel ellere devredilen konutların devlet tarafından zorla iade edilmesiyle karıştırmaktadır. Bu olguya mahrumiyet denildiğini ve tamamen farklı bir prosedüre sahip olduğunu unutmayın.

Prosedürün nüansları

Bir apartman binasındaki bir daireyi özelleştirirken hangi nüanslar ortaya çıkabilir? Fotoğraf No.5

Daha önce sunulan materyali özetleyen kaynağımız, özelleştirme prosedürünün en önemli nüanslarını okuyucularına sunmaya karar verdi. Bunları dikkate almak önemlidir, çünkü bunlar bir dereceye kadar etkinliğin gidişatını etkileyebilir. Dolayısıyla özelleştirme prosedürünün nüansları aşağıdaki gibidir:

• Özelleştirme olayı bazı maliyetleri gerektiriyor. Bunlardan bazıları zorunludur - devlet ücretlerinin ödenmesi ve eksik belgelerin hazırlanması (genellikle 1.000 ila 5.000 ruble arasında), diğerleri isteğe bağlıdır: emlakçıların, noterlerin, avukatların ve benzerlerinin hizmetleri.
• Özelleştirme hakkı yalnızca yetişkin bir vatandaş tarafından ve hayatında yalnızca bir kez (tabii ki ücretsiz olarak) tam olarak kullanılabilir.
• Süreçte bazı çıkarları olan bir küçüğün özelleştirme prosedürüne katılırken, resmi temsilcisi aracılığıyla ve münhasıran vesayet makamlarının izniyle çalışması gerekir. Aksi takdirde, tam hukuki ehliyete kavuştuktan sonra dairenin özelleştirilmesine mahkemede itiraz edilebilir.
• Bir daireyi özelleştirirken mevcut mevzuat hükümlerini dikkate almak ve yalnızca bunlara uygun hareket etmek önemlidir.
• Alınan konutu mahrum etmeye karar verirseniz, sonunda onu yeniden özelleştirme hakkınızı kaybedeceğinizi unutmayın.

Bugünkü materyalin birçok kişinin ilgisini çeken soruyu yanıtlayacağını umuyoruz: "Bir apartman dairesinin özelleştirilmesi nedir ve nasıl yapılır?" Rusya Federasyonu'nun her vatandaşının belirli koşullara tabi haklara sahip olduğunu unutmayın. Kullanıp kullanmamak herkesin kendi kararıdır. Her durumda, kaynağımız okuyucularına yasal açıdan önemli prosedürlerin yürütülmesinde iyi şanslar diler.

Videoyu izleyerek bir apartmandaki bir dairenin nasıl özelleştirileceği hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Bir konut avukatına aşağıdaki forma bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışma için telefon numaraları

Tartışma: 6 yorum

Merak ediyorum, kredinin ödenmemesi nedeniyle bir banka özelleştirilmiş bir daireyi elinden alabilir mi? Aksi takdirde, krediyi belirlenen süre içinde geri ödemezsem bankanın mahkeme kararıyla dairemi elinden alacağına dair uyarı mesajları alıyorum.

Cevap

1. Bir dairenin özelleştirilmesi, gayrimenkulün size devredilmesidir. Hedefli bir kredi almak için bir daire bir bankaya ipotek ettirilebilir. Bir rehin sözleşmesiyle resmileştirildi. Eğer daire bankacılık işlemlerine konu değilse bankanın onu elinden alması mümkün değildir. Borcun ödenmemesi durumunda banka, mevcut borcun size hatırlatılması için her türlü tedbiri alacaktır. Eğer sizin tarafınızdan herhangi bir geri ödeme girişiminde bulunulmazsa, banka icra yazısı yoluyla borcu tahsil etmek için mahkemeye gider. Öncelikle maaş hesaplarından paralar çekiliyor ve banka kartlarına el konuluyor. İcra memurları ev aletlerine ve arabalara el koyabilir. Bir daireye ancak son çare olarak mahkeme kararıyla haciz uygulanır. Mahkeme, yaşanacak tek konutun burası olduğunu ve başka yaşayacak yerinizin bulunmadığını dikkate alıyor. Bir daireyi satmak son çaredir ve yalnızca sürekli temerrüde düşenler ve çok büyük meblağlardaki borçlular için geçerlidir.

   Cevap

   Kira sözleşmesi kapsamında vatandaşın yaşadığı daire, kullanıcının malı değildir.
   Kiracı, tescil, alt kiralama veya yeniden inşa dahil olmak üzere daireyle ilgili tüm işlemleri yalnızca sahibinin izniyle gerçekleştirir. Belediyenin izniyle bir daireyi bankaya ipotek ettirmek teorik olarak mümkün. Ancak belediye konutlarını kaybetme riskini anlayan hiçbir yönetim böyle bir onay vermeyecektir. Bir dairenin kaybedilmesi durumunda belediyenin vatandaşı ihtiyaç sahibi olarak bekleme listesine alması ve ardından yeni bir daire vermesi gerekecek. Hiç kimse bu kadar bariz bir hasarı kabul etmeyecektir.
   Banka, belediyeye ait bir daireyi rehin verirken dairenin borçluya ait olmadığını ve ödeme garantisi olarak kullanılmasının mümkün olmayacağını da anlamaktadır.

   Cevap

Konutumu mahrum etmek zorunda kaldığım bir durumla karşı karşıya kaldım. Şehrimizde gerekli otoriteler pek işbirlikçi değil. Ve dürüst olmak gerekirse sana deliymişsin gibi bakıyorlar. Ancak yaşam durumları farklıdır.

Cevap

1. Konutun özelleştirilmesi, bir apartman dairesinin tekrar belediye mülkiyetine devredilmesidir. Özelleştirilmemiş veya belediyeye ait konutlar için idare, bu tür dairelerin büyük onarımlarından, sakinlerin toplantılarına ve diğer etkinliklere mülk sahibi olarak katılımdan sorumludur. Belediyeler bu tür tedbirleri alma konusunda son derece isteksiz ancak başvuru gelmesi durumunda reddedemezler. Ancak bir vatandaşın, birkaç yıl önce bölge ve bölge savcılıklarının konutların vatandaşların mülkiyetine devredilmesi alanındaki mevzuatın uygulanmasına ilişkin bir denetim yaptığını bilmesi gerekiyor. İnceleme sonuçlarına göre savcılık, bir dairenin özelleştirilmesi ve ardından yoksun bırakılması durumunda, yasaya göre böyle bir hakkın bir kez verildiği ve sizlerin de özelleştirildiği için özelleştirmeye katılma hakkının kaybolduğunu açıkladı. yalnızca bir kez kullanabilir.

   Cevap

Dairemin özelleştirilmesi işini şirketimin hukuk departmanına emanet ettim. Patron bana gerekli tüm belgeleri toplayıp yürütecek uzman bir avukat atadı.

Cevap

enlem. privatio - kurtuluş, kurtuluş ve privatus - özel) - 1) geniş anlamda: mülkiyete yabancılaşma da dahil olmak üzere kamu sektörünü azaltarak ve özel sektörü genişleterek ulusal ekonominin yeniden yapılandırılmasına aracılık eden bir dizi örgütsel ve yasal önlem devlet veya belediye mülkleriyle ilgili nesnelerin özel kişilere devredilmesi, bu nesnelerin kullanım, sahip olma, elden çıkarma, yönetme haklarının özel kişilere devredilmesi ve ayrıca özel kişilere belirli türdeki faaliyetlerde bulunma ve doğal kaynakları geliştirme konusunda imtiyazlar verilmesi. P.'nin temel amacı ekonomik faaliyetlerin verimliliğini artırmaktır. Kamu politikasını uygulama yöntemleri, uygulama hedeflerine, bir bütün olarak devlet ekonomisinin durumuna, belirli bir endüstrinin, işletmenin durumuna ve devletin özelliklerine göre belirlenir. 70'lerden bu yana gelişmiş ülkelerde, Batı Avrupa ülkeleri ve Japonya'da 80'lerde P.'nin eşlik ettiği, ekonomik faaliyete ilişkin devlet düzenlemesinin zayıflama süreci yoğunlaştı. P. birçok gelişmekte olan ülkede aktif olarak gerçekleştirildi. Doğu Avrupa devletlerinde ve eski SSCB topraklarında kurulan devletlerde özel bir kapsam kazanmıştır.

2) Dar anlamda: Devlet ve belediye mülkiyetinin özel kişilerin mülkiyetine devredilmesi. Bu anlamda P., eski SSCB eyaletlerinde ve özellikle de konut stokunun karşılıksız P.'si ile konut stokuyla ilgili olmayan mülk P. arasında bir ayrımın yapıldığı Rusya Federasyonu'nda anlaşılmaktadır.

6 Haziran 1990 tarihli "SSCB'de Mülkiyet Hakkında" SSCB Yasası, vatandaşların mülkiyeti, "kolektif mülkiyet" ve devlet mülkiyeti eşitliğini sağladı. Bu Kanunun yürürlüğe girmesi ve SSCB Bakanlar Kurulu'nun 19 Haziran 1990 tarih ve 590 sayılı Kararının yayınlanması, yeni organizasyonel ve yasal formlarda işletmelerin yoğun şekilde yaratılmasının başlangıcı oldu. Aynı zamanda P. ile ilgili teorik tartışmalardan pratik eylemlere geçiş yapıldı. Sembolik olarak aşağıdaki üçe indirgenebilecek P.'ye yönelik yaklaşımlar ana hatlarıyla belirtilmiştir: kolektif halk işletmelerinin yaratılması; devlet mülkiyeti temelinde anonim şirketlerin kurulması ve bu işletmelerin hisselerinin devredilmesi; Devlet mülkiyetinin karşılıksız yabancılaştırılması. P. için yasal bir çerçeve olmamasına rağmen. 30 Haziran 1991'de SSCB “İşletmelerin Devletten Çıkarılması ve Özelleştirilmesinin Temel İlkeleri Hakkında” Kanunu son haliyle kabul edildi. Kanunun, SSCB'nin mülkiyetindeki işletmelerle ilgili olarak doğrudan etkisi vardı ve diğer devlet işletmeleriyle ilgili olarak yalnızca bunların dönüştürülme ilkeleri belirlendi. İşletmelerin emek kolektifleri tarafından satın alınmasına odaklanıldı. Kanun yürürlüğe girdiğinde, bir dizi Birlik cumhuriyeti P. hakkında birçok açıdan Birliğin kanunuyla çelişen kanunlar hazırlamıştı. Zaten 3 Temmuz 1991'de, 1531-1 sayılı RSFSR Kanunu “RSFSR'de Devlet ve Belediye İşletmelerinin Özelleştirilmesi Hakkında” (bundan sonra P. İşletmeler Kanunu olarak anılacaktır) yürürlüğe girmiştir. P., vatandaşların, iş ortaklıklarının ve şirketlerin devletten ve yerel yönetimden işletmelerin, atölyelerin, üretim tesislerinin, sahaların ve bu işletmelerin diğer bölümlerinin bağımsız işletmelere ayrılmış özel mülkiyete satın alınması olarak tanımlandı; işletmelerin teçhizatı, binaları, yapıları, lisansları, patentleri ve diğer maddi ve maddi olmayan varlıkları: anonim şirketlerin (ortaklıkların) sermayesindeki devlet ve belediyenin payları (hisseleri, payları); Özelleştirilen işletmelerin diğer anonim şirketlerin (ortaklıkların) sermayesinde sahip olduğu hisseler (hisseler, hisse senetleri) ve ayrıca ortak girişimler, ticari bankalar, dernekler, endişeler, birlikler ve diğer işletme birlikleri. İşletmelerin mülk yönetimi kanunu, mülk yönetimini yürüten bir devlet organları sistemi kurmuş, yerine getirilen işlevlere göre bu organlar mülk yönetim komitelerine ve mülk fonlarına bölünmüştür. Komiteler, Rusya Federasyonu'ndaki özelleştirme sürecinin organizatörleri haline geldi ve özelleştirilmiş işletmelerin satıcıları olarak mülkiyet fonlarının yanı sıra devlet veya belediye mülkü olan işletmelerin sermayesindeki hisseler (hisseler, hisse senetleri) oluşturuldu. Kanun, özelleştirmenin temel ilkelerini, uygulama usul ve yöntemlerini, özelleştirilmiş işletmelerin çalışanlarına sağlanan faydaları, satıcı ve alıcıların hak ve yükümlülüklerini ve işlemlerin gerçekleştirilme prosedürünü belirledi.

Temelde, geniş özelleştirme süreci yalnızca Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 29 Ocak 1992 tarih ve 66 sayılı “Devlet ve belediye işletmelerinin özelleştirilmesinin hızlandırılması hakkında” Kararnamesi ile başlatıldı ve bu kararnamenin sunulması prosedürüne ilişkin Geçici Düzenlemeler onaylandı. Rusya Federasyonu'nda devlet özelleştirmesi, belediye işletmesi başvurularının işlenmesi ve değerlendirilmek üzere kabul edilmesi. P. nesnelerinin değerini değerlendirmek için geçici kurallar, Devlet ve belediye işletmelerinin JSC'lere dönüştürülmesine ilişkin geçici düzenlemeler, Rusya Federasyonu'ndaki açık artırmada devlet ve belediye işletmelerinin P.'sine ilişkin geçici düzenlemeler, Devlet ve belediye P.'ye ilişkin geçici düzenlemeler Rusya Federasyonu'ndaki rekabete dayalı işletmeler ve ayrıca 1992 yılında P. Geçici yönergeler, P. sürecinde oluşturulan anonim şirketlerin kayıtlı sermaye miktarının yanı sıra işletmelerin başlangıç ​​​​fiyatını belirleyen ana belge haline geldi. Muhasebe ve raporlama verilerine dayalı bir envanter yapılırken özelleştirilmiş mülkün değerinin değerlendirilmesi için sağlanan geçici yönergeler.

Rusya Federasyonu Başkanı, 1 Temmuz 1992 tarih ve 721 sayılı Kararnamesi ile “Devlet teşebbüslerinin, devlet teşebbüslerinin gönüllü birliklerinin anonim şirketlere dönüştürülmesine yönelik örgütsel önlemler hakkında”, devlet işletmelerinin ticarileştirilmesine ilişkin Yönetmeliği onayladı. sahip olunan işletmelerin eş zamanlı olarak açık anonim şirketlere dönüştürülmesi; buna göre, İşletmelerin Yönetimi Kanunu'nun aksine: a) bir anonim şirket oluşturmak için gerekli belgelerin geçirilmesi için basitleştirilmiş bir prosedür; b) özelleştirilmiş işletmenin idaresi tarafından P. üzerinde bir çalışma komisyonunun oluşturulması; c) P sürecinde oluşturulan bir anonim şirketin standart tüzüğü. Kayıtlı sermaye miktarı ve P. nesnesinin başlangıç ​​​​fiyatı, 1 Ocak 1992 gibi belirli bir tarihte, neredeyse hiçbir yansıması olmadan belirlenmeye başlandı. envanter sonuçları.

P.'nin 1992 devlet programı, P.'nin hedeflerini, 1992'de nesnelerin P. olasılığına göre sınıflandırılmasını, kamu otoriteleri ve yönetimi için P. için hesaplanan göstergeleri, P.'den fon standartlarını, yöntemleri ve yöntemleri belirledi. P. için sağlanan faydalar, yerel P. programları için gereklilikler, vb. Program, en geç 1 Kasım 1992 tarihine kadar kayıtlı özelleştirme hesapları sisteminin getirilmesini sağladı. Ancak, Rusya Devlet Başkanı Kararnamesi'nin yayınlanmasıyla birlikte Özelleştirme kontrollerine ilişkin Yönetmeliği onaylayan 14 Ağustos 1992 tarihli 914 sayılı Federasyon, bu norm uygulanmadı (özelleştirme kontrolleri sisteminin getirilmesiyle bağlantılı olarak). Söz konusu Kararnameye göre, özelleştirme kontrolleri sistemi 1 Ekim 1992 tarihinde uygulamaya konulmuştur.

P.'nin ikinci Devlet Programı, 24 Aralık 1993 tarih ve 2284 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylandı. P.'nin hedeflerini, nesnelerin P. olasılığına göre sınıflandırılmasını, yöntemlerini belirledi. P. ve P. için faydalar, P.'den fon oluşturma ve dağıtma prosedürü. P. için özelleştirme kontrollerini kullanma prosedürü, yerel P. programları için gereklilikler, vb.

1 Temmuz 1992'den sonra P. sürecinde oluşturulan anonim şirketlerin kayıtlı sermaye miktarı, değerlendirmeden önceki raporlama çeyreğine ait bilanço verilerine göre belirlenmeye başlandı. Özelleştirme kontrollerinin geçerlilik süresinin 1 Temmuz 1994'te sona ermesi, program hükümlerinde değişiklik yapılmasını gerektirdi. Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 22 Temmuz 1994 tarih ve 1535 sayılı Kararnamesi ile, P. devlet ve belediye işletmelerinin devlet programının Temel Hükümleri 1 Temmuz 1994'ten sonra onaylandı. P. Programı, P.'nin belirli bir yöntemini belirleyen Temel Hükümlere aykırı olmayacak ölçüde İşletme, P.'ye ilişkin çalışma komisyonu veya ilgili komite tarafından P.'ye ilişkin İşletmeler Kanunu uyarınca oluşturulan P.'ye ilişkin komisyon tarafından belirlenir. P. ile ilgili belgelerin komite tarafından onaylanan süre içerisinde sunulmaması durumunda. İşletmelerin anonim şirkete dönüştürülmesinde kayıtlı sermaye miktarı, devlet ve belediye işletmelerinin mülklerinin açık artırmada veya rekabet yoluyla satılırken değerinin belirlenmesi, 1 Ocak 1994'te belirli bir tarihte belirlenmeye başlandı. P. nesnelerinin değerini değerlendirmek için Geçici Kılavuzlar tarafından belirlenen yöntem.

Şu anda, devlet mülkiyetinin özelleştirilmesi, 21 Temmuz 1997 tarih ve 123-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu uyarınca yürütülmektedir “Devlet mülkiyetinin özelleştirilmesi ve Rusya Federasyonu'nda belediye mülklerinin özelleştirilmesinin temeli hakkında ” (bundan böyle Mülkiyetin Özelleştirilmesi Kanunu olarak anılacaktır), P. İşletmeler Kanununun kaybedilen gücü olarak kabul edilmiştir. Mülkiyet Kanunu P., Rusya Federasyonu'nun bunlara uygun olarak kabul edilen diğer Federal Kanunları ve normatif düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer normatif yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun mülkiyete ilişkin mevzuatını oluşturur. mülkiyet haklarının edinilmesi ve sona erdirilmesi prosedürünü düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, mülkiyet kanunları aksini belirtmedikçe, devlet mülkiyet hakları ve belediye mülkiyeti kapsamında uygulanır (Medeni Kanunun 217. Maddesinin 2. Bölümü). Rusya Federasyonu).

Sanat'a göre. P.'nin P. mülkiyeti Kanunu'nun 1'i, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sahip olduğu mülklerin (P. nesneleri) tazminat karşılığında bireylerin ve tüzel kişilerin mülkiyetine devredilmesidir. Devlet ve belediye mülklerini elden çıkarırken, onu yabancılaştıran taraf (satıcı ve alıcı) arasında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Mülkiyetin Tasfiyesi Kanunu uyarınca bir alım satım sözleşmesi yapılır. Federal mülk satıcısı, uzmanlaşmış bir kurumdur (kendisine operasyonel yönetim hakkı ile tahsis edilmiş ayrı bir mülkle donatılmış bir tüzel kişilik) ve onun tarafından atanan temsilcilerdir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülklerinin satıcıları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri tarafından belirlenen şekilde, bu tür mülklerin satışını organize etme ve yürütme yetkisine sahip olan tüzel kişiler olabilir. Belediye mülklerinin satıcıları yerel yönetimler tarafından bağımsız olarak atanır. Devlet ve belediye mülklerinin alıcısı, devlet ve belediye üniter işletmeleri, devlete ait işletmeler, kurumlar ve kayıtlı sermayesinde Rusya Federasyonu'nun payı olan diğer tüzel kişiler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları hariç olmak üzere herhangi bir kişi olabilir. Rusya Federasyonu ve belediyeler %25'i aşıyor.

Alım satım sözleşmesinin zorunlu koşulları: a) mülkün satıcısı ve alıcısı hakkında bilgiler, mülkün adı, konumu, mülkün bileşimi ve değeri, arsanın kira (kullanım) şartları JSC'nin hisse sayısı, kategorisi (türü) ve değeri, mülkün alıcının mülkiyetine devredilmesi prosedürü, ödeme şekli ve zamanlaması, alıcının kullanım yükümlülükleri, yatırım ve (veya) sosyal koşullar belirtilen mülkün alıcı tarafından satın alınmasına uygun olarak, bu koşulların ve tarafların karşılıklı mutabakatı ile belirlenen diğer koşulların yerine getirildiğinin alıcı tarafından onaylanması prosedürü; b) yatırım koşullarını ve/veya sosyal koşulları, bunların uygulanmasına ilişkin garantiler de dahil olmak üzere sağlamanın yolları; c) Alıcının, mülkiyet hakları kendisine devredilinceye kadar mülkiyet hakkını ve belirtilen mülkü kullanma hakkını kullanma prosedürü.

Parasal olmayan yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihler ve bunların Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak belirlenen değerlemeleri belirlenmelidir.

Devlet ve belediye mülklerinin mülkiyet hakkı, Rusya Federasyonu'ndan, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarından ve belediyelerden, Rusya Federasyonu mevzuatı ve alım satım sözleşmesi ile belirlenen şekilde alıcıya geçer. Ödeme toplu veya taksitli olarak yapılır. Belediye mülkiyetinin bedelinin P. kapsamında ödenmesine ilişkin prosedür, yerel yönetim organları tarafından belirlenir. Devlet ve belediye mülkleri için ödeme yaparken, ödeme aracı Rusya Federasyonu'nun resmi para birimidir (para birimi). Federal Yasa ile belirlenen durumlarda ve şekilde, Rusya Federasyonu'nun hedef borç yükümlülükleri bir ödeme aracı olarak kabul edilebilir.

Rusya Federasyonu'nda devlet mülkiyetinin P.'sinin uygulanmasındaki öncelikler, uygulanması sırasında oluşturulan kısıtlamalar, devlet mülkiyetinin bireylerin ve tüzel kişilerin mülkiyetine devredilmesi prosedürü ve ayrıca P. of'un temeli Rusya Federasyonu'ndaki belediye mülkleri, P devlet programına ilişkin Federal Kanun ile kurulur. Rusya Federasyonu Hükümeti projeyle her yıl eş zamanlı olarak İlgili yıl için federal bütçeye ilişkin Federal Kanun, Devlet Dumasına bir Federal Kanun taslağı sunar. Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülklerinin yönetimine ilişkin devlet programında değişiklik ve eklemelerin yapılmasına ilişkin. Program özellikle şunları içerir: Mülkiyetin Özelleştirilmesi Kanununda tanımlanan P. devlet mülkiyetinin amaç ve yöntemlerini sağlama alanında Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının P. programlarına yönelik gereklilikler; P. yöntemlerini seçme ve P. hakkında karar verme prosedürü; P. sürecinde oluşturulan bir OJSC'nin sırasıyla devlet ve belediye mülkiyetindeki paylarının güvence altına alınmasına ilişkin koşullar ve ayrıca P. sürecinde oluşturulan OJSC'lerin kullanımına ilişkin karar alma prosedürü, özel bir hak Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin OJSC'nin yönetimine katılımı için; özelleştirilmiş devlet mülkünün değerinin değerlendirilmesi prosedürü; OJSC'ye dönüştürülen devlet ve belediye üniter işletmelerinin çalışanlarına sağlanan faydaların belirlenmesi ve bunların sağlanmasına ilişkin prosedür; federal mülkün ödenmesi sonucunda elde edilen fonların dağıtım prosedürü ve standartları.

P. programına göre devlet mülkiyeti şu şekilde sınıflandırılmaktadır: P.'si yasak olan mülk; tahsisi iptal edilinceye kadar devlet mülkiyetine devredilen mülk; yabancı gerçek kişilerin ve tüzel kişilerin katılımının yanı sıra kurucu (katılımcı) veya bağlı kuruluş olarak yabancı bireylere ve tüzel kişilere sahip Rusya Federasyonu sakinlerinin katılımının yasaklanmasıyla özelleştirilmiş mülk; Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararıyla özelleştirilen mülkler; İlgili federal organlarla mutabakat sağlanarak, federal devlet mülk yönetimi organının kararıyla özelleştirilen mülkler.

P. programı, OJSC'ye dönüştürülecek devlet üniter işletmelerinin tahmin listelerinin yanı sıra hisselerinin satılması beklenen OJSC'yi, bu işletmelerin seçim gerekçesini ve OJSC'yi (sabit varlıklarının o günkü defter değeri) içerir. P. programına dahil edilmenin 5 milyon asgari ücreti aşması gerekir), P.'leri için önerilen yöntemler ve şartlar, P.'leri sırasında uygulanması beklenen kısıtlamalar, OJSC'nin satılacak hisse bloklarının büyüklüğü ve tahmin bu tür hisse bloklarının başlangıç ​​fiyatı. Belirtilen tahmin listesi aynı zamanda P. sürecinde oluşturulan, ülkenin ulusal güvenliğinin sağlanması için stratejik öneme sahip ürünler (mallar, hizmetler) üreten JSC'leri de içermektedir. Belirtilen listelerde yer almayan bu tür şirketlerin paylarının satışına izin verilmez. P. programı, belirli vatandaş kategorileri için faydaların sağlandığı P. kapsamında devlet mülkiyeti türlerinin listelerini içerebilir.

RF - Kamu mülkiyeti alanında birleşik bir politikanın uygulanması, Rusya Federasyonu Hükümet Başkanı'nın teklifi üzerine Rusya Federasyonu Başkanı tarafından belirlenen devlet mülkiyetinin yönetimine ilişkin federal organa verilmiştir. . Rusya Federasyonu'nun kurucu birimlerinde, söz konusu organ kendi bölgesel organlarını oluşturur ve yetkilerini belirler. Devlet mülk yönetimi federal organı, ilgili federal organlarla birlikte, Rusya Federasyonu Hükümetine federal mülk yönetimine ilişkin bir taslak program sunar, bunun uygulanmasını organize eder ve kontrol eder ve bölgesel organları aracılığıyla yönetim ve yürütmeyi gerçekleştirir. federal mülk yönetiminin uygulanması üzerinde kontrol. Ayrıca, kendi yetkisi dahilinde, Mülkiyetin Özelleştirilmesi Kanunu, Özelleştirme Programı ve diğer Federal Kanunların öngördüğü özelleştirme sürecini düzenleyen normatif yasal düzenlemeleri geliştirir ve yayınlar, bunların uygulanması üzerinde kontrol uygular, bunlarda değişiklik ve eklemeler yapar. ve ayrıca RF mevzuatının P'ye uygulanmasına ilişkin açıklamalar sağlar. Yetkisi uyarınca, federal mülkün P.'si hakkında kararlar alır ve P. nesnelerini satış için uzman bir kuruma devreder, devlet üniter işletmelerini OJSC'ye dönüştürür: adına Rusya Federasyonu'nun kurucusudur ve OJSC'nin kurucusudur ve hisseleri (kayıtlı sermayedeki hisseleri) federal mülkiyette olan ticari şirketlerin hissedarının (katılımcısının) haklarını kullanır. Söz konusu organ, federal mülklerin yönetimi için bir komisyon oluşturmakla görevlendirilmiştir. Mülkiyet Yönetimi Kanunu ile tanımlandığı şekilde yetkilerini diğer federal organların yanı sıra bireylere ve tüzel kişilere devretme hakkına sahip değildir.

Devlet mülk yönetimi federal organının P. nesnesini devrettiği uzman bir kurum, satışını Rusya Federasyonu adına gerçekleştirmektedir. Uzmanlaşmış bir kurumun ve şubelerinin P. nesnelerinin satışına yönelik faaliyetleri vergiye tabi değildir. P. nesnesinin satışına kadar, Rusya Federasyonu adına uzman bir kurum, Rusya Federasyonu'nun hissedar olarak yetkilerinin kullanılması da dahil olmak üzere kendisine devredilen P. nesnelerinin öngörülen şekilde (Rusya Federasyonu'na ait) sahibidir ( katılımcı) ticari şirketlerde. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin talimatlarına dayanarak ticari şirketlerin kurucusu olarak hareket edebilir. Uzman bir kurum: a) federal mülkün edinimi sonucunda elde edilen fonların akışına ilişkin istatistiksel ve muhasebe raporlarını Rusya Federasyonu mevzuatında belirlenen şekilde tutar; P.'ye tabi Rusya Federasyonu'na ait ticari şirketlerin hisselerinin (kayıtlı sermayedeki payların) muhasebeleştirilmesi: alıcıların federal mülk alım ve satım sözleşmeleriyle belirlenen yükümlülüklerinin muhasebeleştirilmesi; b) federal mülkün devri sonucunda elde edilen fonları, transfer programı tarafından belirlenen standartlara uygun olarak alır ve devreder; c) Rusya Federasyonu adına bir hissedarın (katılımcının) yetkilerini kullandığı ticari şirketlerin hisse senetleri (kayıtlı sermayedeki paylar) üzerinden temettü ve diğer gelirlerin transferini sağlamak için önlemler alır; d) Rusya Federasyonu adına, OJSC'nin federal olarak sahip olunan hisselerini satın alma hakkını belgeleyen devlet tahvilleri ihraç eder. P sürecinde yaratıldı.

P. nesnelerinin başlangıç ​​fiyatını belirleme prosedürü P. Programı tarafından oluşturulmuştur.Mülk satıcıları, mevcut piyasa koşullarını dikkate alarak başlangıç ​​​​fiyatını değiştirme hakkına sahiptir (anlaşma olmadan% 10'dan fazla azaltılamaz) ilgili mülk yönetimi otoriteleri ile).

P. yürütme girişimi sırasıyla Rusya Federasyonu Hükümeti'nden, devlet mülkiyetini yöneten federal organdan, ilgili federal organlardan, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organlarından, yerel yönetimlerden ve bireylerden gelebilir. ve P başvurusunda bulunan tüzel kişiler.

Devlet mülkiyeti için başvurunun reddedilmesi şu durumlarda mümkündür: a) belirtilen mülkün sivil dolaşımdan çekildiği veya sivil dolaşımda sınırlı olduğu durumlar da dahil olmak üzere, başvuruda bir yasağın tesis edilmesi: b) başvuruda belirtilen mülkün, devlet mülkiyetiyle ilgili değildir; c) başvuruda belirtilen mülkün diğer Federal Kanunlara uygun olarak yabancılaştırmaya tabi olması. P.'nin reddedilmesine karar verilmesi halinde, başvuru sahibine gerekçeli bir bildirim gönderilir. Başvurunun olumlu karşılanması halinde, ilgili makamlarca mülk yönetimi için bir komisyon oluşturulur ve mülk yönetimine ilişkin karar tarihinden itibaren 6 ayı geçmeyecek şekilde mülk yönetim planının hazırlanması için bir süre belirlenir.Komisyon, Kanunun belirlediği kişileri içerir. Mülkiyet yönetimi. P. planı, P. nesnesinin satış yöntemini, satışının hüküm ve koşullarını ve ayrıca P. nesnesinin başlangıç ​​fiyatını belirler.Plan, ilgili mülk yönetimi yetkilileri tarafından onaylanır. P. planının standart formu Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır.

P. Mülkiyet Kanunu'na göre P.'nin aşağıdaki yöntemleri kullanılmaktadır: Hisseleri% 100 devlet veya belediye mülkiyetinde olan devlet ve belediye üniter işletmelerinin OJSC'ye dönüştürülmesinden önce gerekli hazırlıklar yapılmaktadır. Bu işletmelerin mülklerinin zorunlu bir envanterinden oluşan ve ana fonlarının defter değerinin belirlenen tutarı aşması durumunda, mali ve ekonomik faaliyetlerin denetimi gerçekleştirilir. Daha sonra ilgili mülk yönetimi yetkilileri mülk üzerinde bir komisyon oluşturur ve bunun hazırlanması için bir son tarih belirler. Komisyon, üniter işletme çalışanlarının temsilcileri tarafından hazırlanan P planı taslağını dikkate almakla yükümlüdür. Plan şunları tanımlar: bir OJSC'ye dönüştürülmesinin yöntemi ve zamanlaması; kayıtlı sermaye miktarı; çalışanlara sağlanan faydalar; JSC hisselerinin kategorileri (türleri); belirtilen hisselerin nominal değeri; satış yöntemleri ve şartları. P. komisyonu, P. planını inceler ve onay için üniter işletme çalışanlarının genel kuruluna gönderir. Planın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde söz konusu toplantıda görüşülmemesi durumunda üzerinde anlaşmaya varılmış sayılır. Daha sonra P.'nin planı komisyonun tavsiyesi üzerine ilgili mülk yönetimi otoriteleri tarafından onaylanır. Genel kurul plan üzerinde anlaşamazsa P. komisyonu başka bir seçenek önermekle yükümlüdür. Planın tekrar reddedilmesi durumunda, onay kararı sırasıyla Rusya Federasyonu Hükümeti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri ve yerel öz yönetimin temsili organları tarafından verilir. Komisyonun P. üzerindeki çalışmalarının tamamlanmasından sonra, ilgili mülk yönetim organları üniter işletmeyi yeniden düzenler veya tasfiye eder, bir OJSC kurar, tüzüğünü onaylar, OJSC'nin devlet kaydını öngörülen şekilde gerçekleştirir ve yönetim organlarını oluşturur.

Devlet ve belediye mülklerinin satışı, yatırım ve/veya sosyal koşulların yerine getirilmesine bağlı olarak ticari rekabetin sonuçlarına göre gerçekleştirilir. Ticari bir yarışmada açık artırmanın galibi, mülk için en yüksek fiyatı teklif eden ve açık artırmayı düzenleyen kuruluş tarafından önceden görevlendirilen rekabet komisyonunun belirlediği yatırım koşullarını yerine getirme yükümlülüğünü üstlenen kişidir. Ticari yarışmalar Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde düzenlenmektedir. Ticari bir yarışma yoluyla özelleştirilen devlet ve belediye mülklerinin mülkiyeti, P nesnesine ilişkin yatırım ve/veya sosyal koşulları yerine getirdikten sonra böyle bir yarışmayı kazanana geçer. Ticari rekabetin tüm koşulları, Kazanan tarafından, mülkün satıcısı ile yapılan anlaşmaya uygun olarak ücretsiz ve geri dönülemez şekilde katkıda bulunulan fonların masrafları. Yatırımın amacı bir OJSC'nin hisseleri ise, belirtilen şirket mülkün satıcısıyla bir anlaşma yapar (ticari rekabeti kazananın yatırım ve (veya) sosyal koşulları yerine getirmesi prosedürüne ilişkin anlaşma ile aynı anda) yatırım fonlarının kullanımına ilişkin Bu anlaşmaların akdi, hem ticari yarışmayı kazanan taraf hem de hisseleri P'ye konu olan JSC için zorunludur. Ticari yarışmayı kazanan taraf, yatırımında ve/veya sosyal koşullarında değişiklik ve ekleme yapamaz, ve anlaşmaların imzalanmasından sonraki yükümlülüklerini yerine getirir. Sözleşmelerin formları ve şartları Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir. Ticari bir yarışmanın galibi, mülkün mülkiyeti kendisine devredilmeden önce onu devretme veya başka bir şekilde elden çıkarma hakkına sahip değildir. Yarışmanın galibine mülkiyet hakkı ve mülkün mülkiyetini kullanma hakkını (açık bir anonim şirketteki hisseler hariç) verme prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir. P.'nin amacının bir OJSC'nin hisseleri olması durumunda, yarışmanın galibi, belirtilen hisselerin mülkiyeti kendisine devredilmeden önce, OJSC'nin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi için oy kullanma hakkına sahip değildir. P. sürecinde oluşturulan ve yatırım ve (veya) sosyal koşulların uygulanması tamamlanmamış bir OJSC, kayıtlı sermayenin değiştirilmesi, ilave hisse senetleri ve hisselere dönüştürülebilir diğer menkul kıymetlerin ihraç edilmesi konusunda karar veremez. belirtilen şirket.

P.'nin nesnesi bir mülk kompleksi olarak bir işletme ise veya P.'nin nesnesi, kayıtlı sermayesinin% 50'sinden fazlasını oluşturan bir OJSC'nin hisseleri ise sosyal koşullar oluşturulabilir. Mülk Yönetimi Kanunu sosyal koşulların aşağıdaki kapsamlı listesini sunmaktadır: belirli sayıda işin sürdürülmesi veya ek iş yaratılması; çalışanların yeniden eğitimi veya ileri eğitimi; İşçilerin mevcut iş güvenliği ve sağlığı sisteminin sürdürülmesi; nüfusa yönelik sosyo-kültürel, kamu hizmetleri veya ulaşım hizmetlerinin faaliyetlerinin profilinin değiştirilmesine veya bunların tasfiyesine ilişkin kısıtlamalar; Halk sağlığını ve çevreyi korumaya yönelik önlemlerin uygulanması.

Ticari bir rekabetin yatırım koşulları, bir üretim tesisinin yeniden inşasına, belirli türdeki ekipmanların satın alınmasına, modernizasyona ve üretimin genişletilmesine yönelik önlemleri içerebilir. Ekonomik bir gerekçeye, maliyet şartlarına, uygulama son tarihlerine ve bunların uygulanmasının ticari bir yarışmayı kazanan tarafından onaylanması için bir prosedüre sahip olmaları gerekir; onlar (ve sosyal koşullar) ilgili federal organlarla, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının organlarıyla ve yerel özyönetimlerle yapılan anlaşmaya tabidir.

Devlet ve belediye mülklerinin satışı, OJSC'nin mülkiyet sürecinde oluşturulan hisselerinin özel bir açık artırmada satışı da dahil olmak üzere bir açık artırmada gerçekleştirilir. Açık artırmanın galibi, mülk için en yüksek fiyatı teklif eden kişidir. P. sürecinde oluşturulan OJSC'lerin hisselerinin satışı, tüm kazananların bu şirketlerin hisselerini tek bir fiyata aldığı, açık ihale şeklinde düzenlenen özel müzayedelerde gerçekleştirilebilir. Bir müzayede yapma prosedürü, özel bir müzayede, alıcıların buna katılım koşulları, katılım için başvuruda bulunma formu (özel bir müzayede için), uzlaşma prosedürü ve ayrıca kazananların belirlenmesi açık artırma, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan ilgili hükümlere göre düzenlenir.

Devlet ve belediye mülklerinin ticari şirketlerin kayıtlı sermayesine katkı olarak katkısı, sırasıyla Rusya Federasyonu Hükümeti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerin kararıyla gerçekleştirilir. P. programı tarafından oluşturulan, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının P. programları.

Bir OJSC'nin devlete veya belediyeye ait hisselerini satın alma hakkını belgeleyen menkul kıymetlerin ihracına ilişkin kararlar. P. sürecinde oluşturulan, sırasıyla Rusya Federasyonu Hükümeti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri ve yerel yönetim organları tarafından kabul edilir. Bu tür kararlar şunları belirler: bu hakkın menkul kıymet sahipleri tarafından kullanılmasına ilişkin prosedür; JSC hisselerinin sayısı; bu tür hisselerin kategorisi (tipi) ve bu hisseleri ihraç eden JSC'nin adları. Bu menkul kıymetlerin yerleştirilmesine ilişkin ihalelerin yapılmasına ilişkin prosedür ve bunların dolaşımına ilişkin kısıtlamalar Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

P. sürecinde oluşturulan JSC'lerin hisselerinin çalışanlarına satılmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Federal Kanunu ile belirlenir. P. sürecinde oluşturulan bir OJSC'nin çalışanlarına satılabilecek hisse sayısı, kategorileri (tipleri), fiyatı belirleme prosedürü ile ödeme prosedürü ve koşulları P. programı tarafından belirlenir. .

Üniter bir işletmenin kiralanan devlet ve belediye mülklerinin geri satın alınması (P. İşletmeler Kanununun yürürlüğe girmesinden önce yapılan bir anlaşma kapsamında geri alma hakkı ile kiralanan), bu tür bir kiracının başvurusu esas alınarak gerçekleştirilir. mülkiyeti aşağıdaki şekillerde: a) kira sözleşmesine uygun olarak, eğer geri ödeme miktarı, teslimine ilişkin şartlar ve prosedür ile diğer koşullar belirtilen sözleşmeyle belirlenmişse; b) üniter bir işletmenin OJSC'ye dönüştürülmesi yoluyla, söz konusu mülkün kiracısına ilgili program P tarafından belirlenen şekilde belirtilen şirketin hisselerinin öncelikli olarak satın alınması hakkının sağlanması yoluyla. Geri ödeme tutarı, Bu tür mülklerin kiracı tarafından ödenmesine ilişkin zamanlama ve prosedür ile bu hisselerin öncelikli olarak edinilmesine ilişkin koşullar, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin devlet mülklerinin kiralanması prosedürüne ilişkin düzenlemeleri tarafından onaylanarak belirlenir. Diğer durumlarda, P. Mülkiyeti Kanunu uyarınca alıcı olarak tanınan üniter bir işletmenin mülkünün kiracısı, bu mülkü aynı Kanunla belirlenen şekilde ve buna göre P. programı.

Mükemmel tanım

Eksik tanım ↓

Belediye konutlarının aktif olarak özelleştirilmesi süreci hükümet tarafından 1992 yılında başlatılmıştır. Bu süre zarfında kamu konut stokunun %70'inden fazlasının vatandaşların mülkiyetine geçmesi mümkün oldu. Ancak herkesin gayrimenkulün yasal kullanım şekline (mülkiyet veya) karar verme ve belgeleri hazırlama zamanı yoktu. Bu bağlamda, devlet konutlarının ücretsiz özelleştirilmesi şartları, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın kararnamesi ile 1 Mart 2016 tarihine kadar bir kez daha uzatıldı.

Bundan sonra ne olacağı tam olarak belli değil. Belki mevcut özelleştirme prosedürü kaldırılacak veya ücretli hale getirilecek. Her durumda, belediye konutunun sahibi olmayı ciddi olarak düşünüyorsanız, kaydı geciktirmemek daha iyidir.

Özelleştirme nedir?

Özelleştirme, daha önce belediyeye ait olan konut amaçlı gayrimenkullerin sosyal kira sözleşmesi kapsamında orada yaşayan ülke vatandaşlarına devredilmesi anlamına geliyor. Gerekli belgeleri tamamladıktan sonra konut sakinleri tam malik haline gelir, yani daireyi kendi takdirlerine göre elden çıkarabilirler.

Konut özelleştirmesinin hem avantajları hem de dezavantajları vardır. İkincisi şunları içerir:

• emlak vergisi ödeme ihtiyacı;
• evlere düzenli katkılar.

Avantajları arasında mal sahibinin standart hakları (mirasçılara yaşam alanı miras bırakma, bağışlama, satma vb.) bulunmaktadır.

Ayrıca, özelleştirilmiş konut sahibi, daireye kimin kaydolacağına ve kimin kaydolmayacağına bağımsız olarak karar verebilir. İşverenin böyle bir imkanı yok.

Neler özelleştirilebilir?

Toplu konutun sahibi ancak aşağıdakilere ait olması durumunda olabilirsiniz:

• resmi devlet konut stokuna, yani doğrudan Federasyona aittir;
• Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının (bölgeler, bölgeler vb.) konut stokuna;
• belediye konut stokuna (belediyelere, departmanlara, kurumlara vb. aittir).

burada özelleştirme imkansızdır, eğer yaşam alanı:

• içinde yer alan ve yerleşime uygun olmayan;
• çalışanların geçici olarak konaklaması için tasarlanmış bir kuruluşun ofis binasıdır;
• kapalı bir askeri kampın topraklarında bulunan;
• pansiyonun topraklarında bulunur.

Konut nasıl özelleştirilir?

Özelleştirilmeyen bir daire ise ömür boyu vatandaşın kullanımına kalıyor. Özelleştirmenin reddi noter huzurunda tamamlanmalıdır

Bazı durumlarda apartman sahipleri özelleştirmenin tersini, yani özelleştirmeyi, yani mülkün devlete geri verilmesini uyguluyor. Bazen faydalıdır. Özelleştirmenin, özelleştirmeden ve özelleştirme sözleşmesinin iptalinden ayrılması gerekir

Özelleştirme getirildiğinde insanlar konutlarını kendilerine aitmiş gibi kaydettirmeye koştular. Cehaletten ya da kötü niyetten dolayı birçok kişi hata yaptı. Sonuca nasıl itiraz edilir ve haklarınızı nasıl geri kazanırsınız - ayrıntılı talimatlar

Bir odanın sahibi olmak istiyorsunuz ama yerel yönetim yetkilileri size bunun imkansız olduğunu mu söylüyor? Vazgeçmeyin: belgelerinizi hazırlayın ve belediyeyle tekrar iletişime geçin. Reddedilme durumunda bölge mahkemesi size yardımcı olacaktır

Özelleştirmeye kimler katılma hakkına sahiptir?

Yalnızca Rusya Federasyonu vatandaşı bir belediye dairesinin mülkiyetini tescil ettirebilir. Federasyon. Üstelik özelleştirme hakkı tek seferliktir, yani bir defaya mahsus verilmektedir. Vatandaşın toplu konut mülkiyetinin devri için tekrar başvurması halinde vatandaşlık başvurusu reddedilecek.

Hem yetişkin hem de reşit olmayan sakinler daire sahibi olabilir. 14 ila 18 yaş arası çocuklar, resmi temsilcilerin (ebeveynler, vasiler vb.) huzurunda, özelleştirmeye ilişkin onay veya reddi imzalarlar.

Daha önce özelleştirmeye katılmış bir vatandaş, kendisinden aldığı daireyi belediyeye iade etmeye karar verirse, devlet konutlarının bir defaya mahsus özelleştirilmesi hakkı iade edilmez.

2015 yılında toplu konut mülkiyetinin tescili prosedürü

Yetkili makamlarla iletişime geçmeden önce belgeleri hazırlayın. İhtiyacın olacak:

• özelleştirmeye katılan tüm sakinlerin pasaport kopyaları;
• doğum belgelerinin kopyaları (küçükler için);
• Konut amaçlı gayrimenkul kullanma hakkınızı doğrulayan belgeler (sosyal kira sözleşmesi, izin belgesi, idari emir vb.);
• 1991'den bu yana daha önce ikamet edilen tüm yerlerden;
• gelecekteki sahiplerin daha önce belediye konutlarının özelleştirilmesine katılmadıklarını doğrulayan sertifikalar;
• BTI'dan gelen belgeler (kat planı, açıklama vb.);
• askeri personel için - kimlik kartının bir kopyası veya askerlik sicil ve kayıt bürosundan belgenin ayrıntılarını içeren bir sertifika.

1. yürütme makamlarından size konut özelleştirme hizmetleri sağlamaları için talepte bulunun. Bu, şahsen, çok işlevli özel bir merkez aracılığıyla veya resmi İnternet portalı (www.gosuslugi.ru) kullanılarak elektronik olarak yapılabilir;
2. Devlete ait bir dairenin mülkiyetinize devredilmesi için bir anlaşma imzalayın. Bir anlaşmanın imzalanması için mümkün olan maksimum süre, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren iki aydır. Sözleşme imzalanırken 14 yaşını doldurmuş tüm aile üyelerinin hazır bulunması gerekmektedir;
3. Bulunduğunuz yerdeki Şehir Mülkiyet Departmanı'nın bir temsilcisiyle birlikte Rosreestr'de mülkiyeti kaydedin. Bunu yapmak için 2.000 ruble tutarında bir devlet ücretini ön ödemeniz gerekecek.