Petrodvortsovy bölgesinde uzun süredir ekonomik konut inşa edilmedi, ancak artık bu segmentteki alıcılar Peterhof'un turistik mekanlarına yakın yaşama fırsatına sahip. Editörlerin talimatı üzerine Mystery Shopper web sitesi, PRK-Group şirketinden Peterhof Park konut kompleksini kontrol etti. Bu yeni bina ekonomi sınıfına ait ve Ropshinskoye Otoyolu ile Suvorovsky Kasabası arasındaki alanda, Yeni Peterhof tren istasyonundan çok da uzak olmayan bir alanda inşa ediliyor.
St. Petersburg'un batısında yer alan Petrodvortsovy bölgesi, çok sayıda mimari ve sanatsal anıtıyla oldukça değerlidir. Ünlü çeşmelere, Peterhof ve Oranienbaum'un turistik yerlerine, başkanlık konutunun bulunduğu Strelna'daki Konstantinovsky Sarayı'na bakın.
Bu bölge aynı zamanda park ve saray sayısında da liderdir, haklı olarak en yeşil bölge olarak kabul edilir ve Finlandiya Körfezi'nin yakınlığıyla birleştiğinde buradaki ekolojik durumu neredeyse ideal kılar. Bütün bunlar zengin insanları buraya çekiyor, dolayısıyla buradaki emlak piyasasının temelinin elit konaklardan oluşması şaşırtıcı değil.
Ne inşa ediyorlar?
Peterhof Park konut kompleksi, Teorema Yönetim Şirketi tarafından yürütülen "Peterhof'un Yeni Mahalleleri" bölgesinin entegre kalkınmasına yönelik projenin bir parçasıdır. Bu büyük ölçekli proje kapsamında 45 hektarlık alanda 5 katlı binalarda 4.460 daire, 73 bölümlü konak ve bireysel konut inşaatına ayrılan 65 parsel inşa edilecek. Altyapıda her biri 550 kontenjana sahip iki okul ve 130 ve 170 öğrencili iki anaokulu bulunmaktadır.
Şu anda, Teorema Yönetim Şirketi şehir evlerinin inşaatı ve bireysel konut inşaatı arsalarının satışı ile uğraşmaktadır; beş katlı binalarda daire satışlarının 2016 yılında başlaması planlanmaktadır. Teorema Yönetim Şirketi'ne ek olarak iki geliştirici daha siteyi geliştiriyor: Absolut Stroy Service şirketi New Peterhof konut kompleksini inşa ediyor (Mystery Shopper tarafından doğrulandı) ve yakınlarda PRK-Group şirketi Peterhof Park konut kompleksini inşa ediyor. bu daha fazla tartışılacaktır.
Yani Peterhof Park konut kompleksi, 790 daire için tasarlanmış (stüdyolardan üç odalı dairelere kadar) 9 adet beş katlı binadan oluşacak. 2016 yılı dördüncü çeyreğinde kuyruklara bölünmeden hepsinin aynı anda teslim edilmesi planlanıyor.
Binalar çevreyi mümkün olduğunca kapalı hale getirecek şekilde tasarlanmış olup, evlerin dışında park yerleri bulunmaktadır. Bahçenin içinde bir büyük oyun alanı ve birkaç küçük oyun alanı olacak.
Böylece geliştirici, avluya serbest geçiş sağlamasına rağmen avluyu mümkün olduğu kadar kapalı hale getirir. 2.7, 2.8 ve 2.9 numaralı binalar 4. ve 5. katlarda camlı galerilerin oluşturduğu kemerlerle birbirine bağlanacak. Merdivenlerin vitray camları da sağlanmıştır.
Bina 2.8 şu anda en yüksek hazırlığa sahip, binalar 2.7 ve 2.9'un çatıları da zaten kapatıldı, binalar 2.3 ve 2.6 5. kata kadar tamamlandı, bina 2.3 3. kata kadar tamamlandı, bodrum 2.1'de dökülüyor, temel atılıyor 2.5'te inşa ediliyor.
Yeni yıla gelindiğinde 9 binanın tamamı çatı altına yerleştirilecek, ardından hepsi iletişime bağlanacak (komşu konut kompleksi "Yeni Peterhof"tan çekilecekler) ve iç dekorasyon yapılacak.
Bu nedenle asıl faaliyet artık en az hazırlık derecesine sahip binalarda gerçekleşiyor ve yeni binaya danışma noktasından yaklaşırken inşaat çitinin arkasındaki aldatıcı huzur ve sessizlik beni şaşırttı.
Kim inşa ediyor?
Açıkçası geliştiricinin adı ev alıcıları arasında pek bilinmiyor. Gerçek şu ki, Promrekonstruktsiya şirketi (PRK-Group holdinginin bir parçası), yirmi yıldan fazla bir süredir var olmasına rağmen, esas olarak endüstriyel inşaatla uğraşmakta ve enerji sektörünü tercih etmektedir.
Kuzeybatı bölgesindeki yüksekliği 100 metreyi aşan endüstriyel tesislerin çoğu, katılımıyla inşa ediliyor: termik santraller, radyo kuleleri, deniz limanları. Müşteriler arasında Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft ve diğerleri gibi büyük şirketler var.
2006 yılında işi çeşitlendirmeye karar verdiler ve geliştirici, konut inşaatı için ilk arsasını satın aldı. PRK-Group markasıyla yeni binalar satışa sunulmaya başlandı. Şirket başkanı Denis Kotlyar'ın belirttiği gibi: "Holding için endüstriyel inşaat ve üretim büyük önem taşıyor ve konut projeleri zor zamanlardan kurtulmamızı sağlıyor." Teslimatta gecikmeler olmasa da zor zamanlardan kurtulduk. Konut kompleksi “House on Reznoy”, başlangıçta planlanandan altı ay sonra, Haziran 2012'de işletmeye alındı.
Geçen yıl şirketin konut inşaatı alanındaki ikinci projesi Peterhof Park konut kompleksi açıklandı. Her yeni bina için yeni bir tüzel kişilik yaratılıyor: örneğin, Betta LLC tarafından “Reznoy'daki Ev” inşa edildi ve Peterhof Park konut kompleksi Peterhof Quarter LLC tarafından geliştiriliyor.
Uygulama yaygın ve tartışmalıdır. Geliştiriciler, inşaat için yeni bir tüzel kişiliğin oluşturulmasını, bunun muhasebe kayıtlarını tutmalarını kolaylaştırmasıyla açıklıyor. Bu doğru olabilir, ancak şunu anlamalısınız ki, eğer proje mali zorluklar yaşıyorsa ve belgelere göre ana şirketle ilgili değilse, o zaman hissedarlara karşı sorumlu olmayacaktır.
Ancak projenin ana yüklenicisi Promrekonstruktsiya OJSC olup, işin %70-80'ini kendi işçileri ve ekipmanlarıyla tek başına gerçekleştirmektedir; holdingin ayrıca metal ve beton bina yapılarının üretimi için kendi üretim üssü bulunmaktadır. . Bütün bunlar büyük bir artı ve kalite garantisi olarak konumlandırılıyor.
Geliştirici güvenilirliği - 10 üzerinden 7 puan
Gayrimenkul piyasasındaki geniş deneyimine rağmen şirketin itibarı yüksek düzeyde değerlendirilemez. Holding başkanının konut inşaatının şirket için öncelik olmadığı yönündeki sözleri kafa karıştırdı. PRK-Group endüstriyel inşaatlarda daha karmaşık görevlerle başa çıkmasına rağmen, 10 yıl içinde 56 daireli yalnızca bir konut binası inşa edildi ve bu bile altı aylık bir gecikmeyle gerçekleşti.
İnternet zekası
"House on Reznoy" konut kompleksinin inşaat kalitesi hakkında herhangi bir yorum bulamadım, bu bir dereceye kadar "Peterhof Park" konut kompleksinin inşaat sürecine kendi gözlerimle bakma fırsatıyla telafi ediliyor.
Resmi VKontakte grubunda, geliştiricinin temsilcileri soruları yanıtlıyor; tartışmalar yavaş ama aynı zamanda cesaret verici çünkü geliştiricinin proje sayfasındaki resmi web sitesinde konut kompleksi hakkındaki bilgiler hiçbir şekilde kapsamlı değil.
İnşaat teknolojisi, bitirme detayları ve teknik özellikler belirsizliğini koruyor; Konut kompleksinin çevresine nasıl uyum sağladığı belli değil (ikincisi Teorema Yönetim Şirketi'nin web sitesinde açıkça görülüyor).
Ancak Peterhof Park konut kompleksinin kişisel web sitesinde tamamlanmış nesneler ve şirketin geçmişi, belgeler, yol tarifleri, inşaat sahasından fotoğraflar ve görseller tanıtılıyor. Kat planlarını ve yerleşim planlarını görebilirsiniz, ancak fiyatlar, bireysel daireler için - "Özel Teklifler" bölümünde ve minimum fiyatlar - "Satış Koşulları" bölümünde yalnızca kısmen belirtilmiştir.
Bilgi erişilebilirliği - 10 üzerinden 7 puan
Bir projenin “portresini” oluşturmak kolay değildir; internette araştırma yapmanız gerekir ve ancak o zaman resim bir araya gelir. Forum diye bir şeyin olmadığı söylenebilir. Yeni binaya ilişkin resmi bilgiler de tam değil. Genel olarak yöneticinin sorması gereken hala birçok soru var.
Ofis ziyareti
Tüm detayları açıklığa kavuşturmak için caddede Chernyshevskaya metro istasyonunun yakınında bulunan PRK-Group'un ana ve tek satış ofisine gittim. Radishcheva. Web sitesi, girişin Tavrichesky Bank'ın girişinden yapıldığını söylüyor.
Hemen banka tabelasını buldum ama girişten geçtikten sonra kafam karıştı, kendimi hiçbir tabelanın olmadığı geniş, dikdörtgen bir avluda buldum. Orada insanların olması iyi, bana ihtiyacım olan şirketi nerede arayacağımı bulmak için hangi girişe gitmem gerektiğini gösterdiler. Kısa süre sonra, ikisi boş olan üç iş istasyonunun tamamen işgal ettiği küçük bir odaya dönüşen PRK Grubu ofisini buldum.
Mütevazı atmosfer, yöneticinin samimiyeti ve inisiyatifiyle fazlasıyla telafi edildi - yaptığı gerçek verilerdeki bazı yanlışlıklara rağmen, onun çalışmasını çok takdir ediyorum. Hoş karşılandığımı hissettim ve konuşma kolay ve rahattı.
Yönetici tüm soruları kolaylıkla yanıtladı ve sorularımı beklemeden isteyerek bilgi paylaştı. Daha ben istemeden önce daire planlarını ve sözleşmeyi benim için yazdırdı ve ardından tüm dairelerin fiyatlarını ayrıntılı olarak anlattı.
Ancak hizmetin genel puanını düşürüyorum çünkü... Merkez satış ofisi sadece hafta içi saat 19:00'a kadar açıktır. Standart bir programla çalışanlar işten izin almak zorunda kalacak. Satınalma departmanı başkan yardımcısı, Çarşamba günleri (12.00 - 16.30) ve Cumartesi günleri (11 - 16.00) sahadaki danışma noktasında çalışır. Sorulara oldukça tutumlu yanıtlar veriyor ve potansiyel alıcılara karşı, ofiste konuştuğum yönetici kadar hoş karşılanmıyor.
Hizmet - 10 üzerinden 7 puan
Daireleri görmek için önceden randevu almanız gerekir; yoğun ziyaretçi akışı ve danışmanın iletişim kuramayan yapısı nedeniyle, bence sitede tam bir danışmaya güvenmeye değmez, ancak herhangi bir daireye bakabilirsiniz .
Nasıl inşa edilmişler?
İnşaat teknolojisi, monolitik konut kompleksi “House on Reznoy” ile aynı olacaktır. Yük taşıyıcı duvarlar, 160 mm monolit, 50 mm Taşyünü Cephe Alınları ısı yalıtımı, 200 mm monolit ve 150 mm ısı yalıtımı artı 10 mm sıva tabakasından oluşan çok katmanlı bir yapıdır.
Pencere bulunmayan yük taşımayan dış duvarlar 160 veya 200 mm yekpare, 150 mm izolasyon artı 10 mm sıvadan oluşmaktadır. Pencereli dış duvarlarda monolit yerine gaz beton (250 mm) kullanılmıştır. Cepheler farklı renklere boyanacak.
Merkez ofisteki yönetici bana iç bölmelerin dil ve oluktan yapılacağını söyledi, ancak şantiyeyi ziyaret ettikten sonra aslında tüm bölmelerin genişletilmiş kilden oluşan SCC'den yapıldığına ikna oldum. Odalar arasında ve banyo ile koridor arasında - 80 mm genişliğinde, banyo ile oda arasında - iki kat kalınlıkta, katmanlar arasında hava boşluğu bulunan.
Şantiyedeki her şey hoşuma gitti, duvarlar, tavanlar ve zeminler düzgün görünüyordu, bloklar düzgünce döşenmişti. Son işlemin kalitesi sorunu hala açık, iletişimin nasıl düzenleneceği ve ses yalıtımı seviyesi belli değil, ancak genel olarak inşaatın kalitesini beğendim.
Bitiricilik
Daireler kesin bitirilerek hisse sahiplerine devredilecek. Teorik olarak reddedebilirsiniz, ancak konut maliyeti metrekare başına yalnızca 3 bin ruble azalacak. Tabii ki, böyle bir fiyat için birinci sınıf bir kaplama beklememelisiniz - muşamba, kağıt duvar kağıdı, tavanda su bazlı boya, banyolarda zeminde fayans, sadece duvarlarda boya, sıhhi tesisat armatürleri ve musluklar, iç kapılar ve giriş metali - tamamı yerli üretim malzemeler.
Aynı zamanda yönetici, dairelerin gerçekten yaşanabilmesi için mümkün olan en yüksek kalitede ve en düşük fiyata bitirme çalışmaları yapacaklarına dair bana güvence verdi. Belli bir şey vaat etmemiş gibi görünüyor ama yine de cesaret vericiydi. Tabii ki, ısıtma radyatörleri, sayaçlar, prizler ve anahtarlar, pencereler ve sundurmaların camları, banyolarda su yalıtımı, ısıtmalı havlu askıları - bunların hepsi de orada olacak.
Ekonomi sınıfı genellikle mühendislik ekipmanı açısından herhangi bir özel iyileştirme ile ayırt edilmez ve Peterhof Park konut kompleksi bir istisna değildir. Tüm iletişim açık olacak, ısıtma dağıtımı dikey olacak - borular oturma odalarından geçecek. Ancak binaların yüksekliği sadece 5 kat olmasına rağmen her girişte Belarus yapımı sessiz yük-yolcu asansörü bulunacak. Mutfaklarda elektrikli ocaklar mevcuttur (daire fiyatına dahil değildir).
Muhafaza geometrisi
Peterhof Park konut kompleksinin yerleşim planları, geliştiricinin modayı takip etmemesi ve günümüzde çok popüler olan "euro" seçeneklerini sunmaması açısından standart olarak adlandırılabilir. Genel olarak oda büyüklükleri 15-16 metrekare, mutfaklar ise 8,5 ila 11 metrekare arasındadır. m, 13 metrelik mutfaklarla ayrı seçenekler olmasına rağmen.
Stüdyolar geniş genişlikleri ve çok sayıda pencereleri (iki pencere ve bir balkon kapısı) nedeniyle oldukça aydınlıktır. İzlenim yalnızca dış duvardaki çıkıntılarda bulunan 1,2 ila 2,4 metre alana sahip "bebek" balkonlar tarafından bozuluyor; yine de iç mekanda bir şekilde oynanmaları gerekiyor.
Küçük balkonlar sadece stüdyolarda değil, bir, iki ve üç odalı dairelerde de küçüktür - 1,8 ila 2,7 metrekare arasında. metre. Balkonun dairenin tüm dış duvarı boyunca uzandığı istisnalar vardır, ancak daha sonra balkona bakan odadaki tek pencere şeklinde yeni bir dezavantaj eklenirken, balkona çıkış mutfakta bulunur - havalandırmak pek uygun değil ve daha az ışık var.
Tek odalı dairelerin avantajları arasında: bazı dairelerde ayrı banyolar, dolap alanı olan küçük ama konforlu koridorlar, oldukça geniş odalar, mutfaklı “yelek” seçenekleri ve dünyanın farklı yönlerine odaklanmış bir oda var. depolama odalı seçenekler var.
İki ve üç odalı dairelere gelince, örneğin bitişik odalar veya uçtan balkona çıkışlar şeklinde popüler olmayan çözümler olmasına rağmen, düzenler hala çok çeşitlidir. Muhtemelen herkes kendine uygun seçeneği seçecektir, en azından ben zorlanmadan yaptım.
Düzenler - 10 üzerinden 7 puan
Yeni bir binanın apartman yerleşiminde öncelik bir ve iki odalı dairelere veriliyor, bunlar toplamın neredeyse %70'ini oluşturuyor, geri kalan %30'u ise stüdyolar ve üç odalı daireler arasında neredeyse eşit olarak paylaştırılıyor. Ekonomi sınıfının tavanları tek kelimeyle muhteşem; birinci üçüncü katta 2,88 metre ve dördüncü beşinci katta 3,03 metre. Kattaki daire sayısı çok farklıdır ve binaya bağlıdır: 3'ten 9'a kadar, ortalama 6 civarında.
Nasıl alınır?
Satın alma planının belirli nüansları var. Eğer gerçekten burada bir daire satın almak isteseydim mutlaka bir avukata danışırdım. Başlangıç olarak arsa müteahhit tarafından kiralanıyor. Yöneticinin bana açıkladığı gibi, inşaatın tamamlanmasından sonra ortak mülkiyet haline gelecek - geliştirici, araziyi sahibinden bir kira sözleşmesi kapsamında taksitler halinde satın alıyor (Peterhof LLC'nin Yeni Mahalleleri).
İkinci nüans, tarafların bir DDU'ya girmeyi taahhüt ettiği bir ön anlaşmanın kullanılmasıdır. Federal Kanun 214, hisse katılım sözleşmesi Rosreestr'e kaydedilene kadar hisse sahiplerinden fon çekmeyi yasakladığından, geliştirici bir ön anlaşma kapsamında para yatırmayı talep ediyor ve bunu Rosreestr'in anlaşmaları kaydetmenin 2,5 ila 3 ay arasında çok uzun sürmesi gerçeğiyle gerekçelendiriyor. . Ancak, bir maça maça derseniz, bu 214-FZ'yi atlatmak için gri bir şemadır.
Aynı zamanda sözleşmenin tescilini hızlandırmak için ek fonlar da toplanıyor. Taksitli veya %100 ödeme durumunda - 5 bin ruble, ipotek durumunda geliştirici ve hissedarın her biri 13 bin ruble "paylaşır" (bu durumda, 45'i karşılamak için kayıt prosedürü hızlandırılır) gün - banka ile yapılan kredi sözleşmesinin geçerlilik süresi).
Yönetici, satın alma işlemlerinin sırasını şu şekilde açıkladı:
1. İpotek durumunda, öncelikle bankaların her birinde Peterhof Park konut kompleksine atanan yöneticiyle iletişime geçmelisiniz (koordinatları web sitesinde belirtilmiştir). Yönetici, gerekli belgelerin listesi hakkında bilgi verecek ve alıcı evrakları topladığında bunları kabul edecektir. Bu nedenle bankayı kendiniz seçmeniz gerekecek.
2. PRK-Grup satış departmanı, bankadan onay aldıktan sonra rezervi içeren bir sertifika hazırlayarak bankaya gönderir ve ayrıca DDU'yu imzaya hazırlar. Alıcının şahsen bulunmasına gerek yoktur; pasaport verileri e-postayla gönderilebilir. Rezerv 3 iş günü boyunca geçerlidir.
3. DDU, PDDU ve banka ile kredi sözleşmesinin imzalanacağı günler belirlenir (burada her bankanın kendi koşulları vardır, örneğin Sberbank her şeyin bir günde yapılmasını gerektirir ve VTB24 bir kredi sözleşmesinin imzalanmasına izin verir) DDU'dan sonraki ertesi gün).
4. Ödeme, PDDU sözleşmesi kapsamında geliştiricinin banka hesabına derhal yapılmalıdır.
5. Daha sonra DDU'nun tescili için bir vekaletname ve diğer belgeleri hazırlamanız gerekir.
6. Kayıtlı sözleşme, yöneticinin bildirimi alındıktan sonra PRK-Grup ofisinden teslim alınmalıdır.
Yeni bir binada ipotek kredisi (devlet desteği dahil) aşağıdaki bankalardan alınabilir: Sberbank %11,4, VTB24 %12, DeltaCreditbank %11,5, ITB Bank %11,5, Investtorgbank » %11,7.
2016 yılı sonunda tüm binaların aynı anda teslim edileceğini hatırlatayım, yöneticiye göre anahtar teslimi için en az 3 ay süre veriliyor. Ancak bu bilgi, dairelerin devri için standart 6 ay sürenin siyah beyaz olarak belirtildiği sözleşme metniyle örtüşmüyor.
İki taksit planı vardır:
ilk ödemenin %30'u ile - indirim yok;
%50 ilk ödemede - %5 indirim;
%60 ilk ödemede - %6 indirim;
ve benzeri %100 ödeme (veya ipotek) ile %10'a varan indirim.
2. Aralık 2017'ye kadar herhangi bir indirim yapılmamakta olup, taban fiyata %3 ilave ilave edilmektedir.
Satın alma planı - 10 üzerinden 5 puan
Konutların 214-FZ kapsamında satılmasına, çok sayıda bankadan ipotek verilmesine ve uygun taksit koşulları olmasına rağmen bazı sorunlar hisse senedi sahiplerinin rahat uyumasını engelleyebiliyor. Açıkça söylemek gerekirse geliştirici, sözleşmeyi kaydetmeden önce hissedarlardan fon çekerek 214-FZ'yi ihlal ediyor.
Ne kadar?
Öğrendiğimiz gibi fiyat peşinat ve taksit süresinin yanı sıra dairenin zeminine ve tipine de bağlı. Metrekare başına fiyat tablosu aşağıdaki gibidir (ruble):
| Tip | Zemin | %100 ödeme veya ipotek (-%10) | Temel, (Aralık 2016'ya kadar taksitli, peşinat %30-%49) | Aralık 2017'ye kadar taksitler (+%3) |
|---|---|---|---|---|
| stüdyolar | 1 | 67 140 | 74 600 | 76838 |
| 2-3. | 69 750 | 77 500 | 79 825 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 1 oda | 1 | 66 330 | 73700 | 75911 |
| 2-3. | 69 300 | 77 000 | 79 310 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 2 odalı | 1 | 60930 | 67700 | 69731 |
| 2-3. | 63 900 | 71 000 | 73 130 | |
| 4-5. | 65 880 | 73 200 | 75396 | |
| 3 odalı | 1 | 58 950 | 65 500 | 67465 |
| 2-3. | 61 470 | 68 300 | 70 349 | |
| 4-5. | 63 450 | 70 500 | 72615 |
%50 veya daha fazla peşinat ve Aralık 2016'ya kadar taksit süresi için aşağıdaki tabloya göre taban fiyattan indirimi çıkarın:
İlk ödeme - indirim
Şu soru da ilgimi çekti: Fiyat artışları ne sıklıkla ve ne kadar yoğun oluyor? Yönetici, fiyatların her ay, bazen daha sık gözden geçirildiğini, ancak fiyat artışının küçük miktarlarda gerçekleştiğini, metrekare başına 500-1000 ruble olduğunu söyledi. Ve gerçekten de son 9 ayda metrekare 1,7-6 bin arttı (apartmana bağlı olarak).
Yakın çevrede inşa edilen tek bir konut kompleksi var - Absolut Stroy Service'in New Peterhof konut kompleksi. 2016 yılının ikinci çeyreğinde kiraya verilecek olan 3. Etap şu anda satışta ancak çok az daire kaldı. Hiç stüdyo yok, yalnızca birkaç tek odalı stüdyo var. Şu anda iki ve üç odalı daire seçenekleri bulunmaktadır. Metrekare başına fiyat 66 bin ruble'nin biraz üzerinde - Peterhof Park konut kompleksinden biraz daha fazla.
Geriye kalan konut kompleksleri ise çok uzakta bulunuyor ve tamamen farklı bir fiyat sınıfına ait. Vurgulamak istediğim tek yeni bina Mandarin konut kompleksi, New Horizons LLC'nin katılımıyla Arkada sigorta şirketi tarafından Nizino köyünde inşa ediliyor. Bu konut kompleksinin ulaşım erişilebilirliği çok daha kötü, ancak fiyatlar da daha düşük - tamamlanma tarihi 2015 sonu olan metrekare başına 55 binden. Stüdyo yalnızca 1,4 milyon rubleye satın alınabiliyor. Aslında hepsi bu.
Fiyatlar - 10 üzerinden 9 puan
Şehir fiyatlarıyla karşılaştırıldığında fiyatlar elbette cesaret verici. Onlara baktığınızda prestijli Petrodvorets bölgesinden bahsettiğimizi de söyleyemezsiniz. İşin sırrı oldukça basit bir şekilde açıklanabilir: ulaşımın erişilebilirliği ve altyapıya, saraylara ve çeşmelere olan mesafe. Gerçekten onlardan çok uzakta ama yeni binaya en yakın park sadece 1 kilometre uzaklıktaki Alexandria Park'tır (giriş ücretsizdir).
Yollar-yollar
Fiyatların uygun olması iyi haber ama görünen o ki henüz bunu yapmayanlar daireyle birlikte araba da almak zorunda kalacak. Çevre Yolu'na uygun bir çıkış sadece 4 kilometre uzaklıkta bulunuyor, trafik sıkışıklığı yok ve sürücüler St. Petersburg'a oldukça hızlı bir şekilde ulaşabiliyor, ancak elbette kilometre uzun bir yol.
Kişisel ulaşım olmadan her şey çok daha zordur. Ropshinskoye Karayolu boyunca yeni binanın hemen yakınında çalışan tek direkt minibüs No. 329, Prospekt Veteranov metro istasyonuna gidiyor.
Trafik aralığı 15-30 dakika, trafik sıkışıklığı olmadan seyahat süresi 35 dakikadır. Ne yazık ki rota Peterhof Otoyolu boyunca ilerlediği için nadiren trafik sıkışıklığı yaşanıyor. Daha gerçekçi bir rakam 50-60 dakikadır.
Çıkış yolu demiryolu. New Peterhof tren istasyonuna yürüyerek 15 dakikada, Baltık İstasyonu'na ise yarım saatte ulaşılabilir. Elektrikli trenler yaklaşık her yarım saatte bir çalışmaktadır.
Ulaşım erişilebilirliği - 10 üzerinden 5 puan
Burası arabaya bağımlı; yayalar bir saatini minibüste geçirmek veya elektrikli trene binmek zorunda kalacak. Genel olarak şehre ulaşmak mümkün ancak bunu yalnızca araç sahipleri sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilecek.
Sosyal ve kültürel yaşam
Ropshinskoye Otoyolu boyunca mevcut bir gelişme var - küçük bir yerleşim alanı "Krasnye Zori". Evlerin bir kısmı 1970-1986'da JSC Lenptitseprom tarafından eski kümes hayvanı çiftliğinin çalışanları için inşa edildi, diğer sekiz adet beş katlı bina ise 2012'nin ilk çeyreğinde işletmeye açıldı (LLC Quest'ten konut kompleksi "Peterhof Cascade").
Az sayıda ev var ve buradaki altyapı çok zengin değil ama yine de bir anaokulu ve hastane var, postane, süpermarket, fırın, güzellik salonu var. “Kızıl Şafaklar” doğudan “Peterhof Park” konut kompleksine bitişiktir ve batıdan iki etabı hizmete girmiş olan “Yeni Peterhof” konut kompleksi inşa edilmektedir.
Orada bazı altyapılar zaten çalışıyor: bir süpermarket, özel bir anaokulu, yoga ve dans dersleri veren bir fitness merkezi, bir mobilya mağazası, bir gözlükçü, bir iş merkezi. Yeni binanın diğer iki tarafı hâlâ özel sektöre ait tarla ve bahçelerle çevrili. Biraz daha ileride, New Peterhof konut kompleksinin yanında şehir evleri inşa ediliyor ve bireysel konut inşaatı için arsalar satılıyor.
Konut kompleksi "Yeni Peterhof"un batısında, aynı adı taşıyan tren istasyonunun yanında, 20. yüzyılın başında inşa edilen "Suvorov Kasabası" adı verilen eski binanın başka bir bölümü daha var. 148. Hazar Piyade Alayı, ileride yeniden yerleştirmeyi planlıyorlar. Günümüzde burada devrim öncesi ve Sovyet dönemi evleri bir arada var.
Restore edilen kışlalardan biri devlet kurumlarına ev sahipliği yapıyor, bir ortaokul (ıslah okulu olmasına rağmen), bir sanat okulu ve bir ticaret ve ekonomi lisesi var.
Peterhof Park konut kompleksinin altyapısı çok az. Proje beyanında iki ayakta tedavi merkezinden bahsediliyor, ancak yönetici bana güvenerek bunların herhangi bir amacı olmayan, henüz kimsenin satın almadığı sıradan ticari tesisler olduğunu söyledi. Yani açıkçası buraların aslında tıp merkezleri olma ihtimali çok düşük.
Evlerin birinci katlarında ayrı girişleri olan üç stüdyo daha var, bunlardan ikisi daha sonra ticari kullanıma dönüştürülmek üzere satın alınmış, çünkü yerleşim planı buna çok elverişli - toplamda beş oda var.
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri” projesi kapsamında 550 öğrencilik iki okul, 130 ve 170 öğrencilik iki anaokulu inşa edilmesi gerekiyor. Forumlardan edinilen bilgilere göre, Absolut Stroy Service uzun süre boyunca Yeni Peterhof konut kompleksinin ilk etabını inşa etmek için izin alamadı çünkü altyapı inşaatından kaçınmayı umuyordu, ancak sonuçta teslim olmak zorunda kaldı. yetkililerce ücretsiz olarak inşa edilip belediye altyapısına devredilmesi kabul edilir.
Medyadan, Mülkiyet İlişkileri Komitesi ile anlaşarak PRK-Group'un 2016 yılında bir okul ve anaokulu inşa etmeyi de taahhüt ettiğini öğrendim. Ancak geliştirici henüz altyapıyı tasarlamaya başlamadı ve üstelik belki bir şeyi yanlış anladım, ancak yöneticiye göre şirket hiçbir şey inşa etmeyecek, bana diğer geliştiricilerin ne zaman ve kim inşa edeceği söylendi - o bilmiyor.
Bu geliştiricinin ne gibi planları olduğunu öğrenmek için Absolut Stroy Service'i aradım ancak sorumu dinledikten sonra yarın tekrar aramamı istediler, cevap verebilecek kişinin yolda olduğunu söylediler. Genel olarak, tüm bunlar bana "Peterhof'un Yeni Mahalleleri" nin gelecekteki sakinlerinin çocuklarının yakın gelecekte yeni okullara ve anaokullarına gidebileceklerine dair güven vermiyor.
Altyapı - 10 üzerinden 6 puan
Bu alanda bir takım altyapılar var ama şunu da unutmamak lazım ki çok büyük bir alan inşa ediliyor, herkes yerleşince bahçe ve okul sıkıntısı fazlasıyla hissedilecek.
sonuçlar
Peterhof Park konut kompleksinin konumu, Petrodvortsovy bölgesinin en prestijli konumunda olmasa da bir takım avantajlara sahiptir: çevre yoluna kolay erişim, tren istasyonuna yaya erişimi ve yürüme mesafesinde altyapının varlığı ( minimal bir set olsa bile). Aynı zamanda temiz hava ve parklara yakınlık şeklindeki avantajlar da tamamen korunuyor.
Yakınlarda çok daha fazla konut olacak, bu da bölgenin gelişeceği ve yeni altyapının inşa edileceği anlamına geliyor. Aynı zamanda, şehir evlerinin yakınlığı ve bireysel konut inşaatları, banliyö yaşamı için rahat olan düşük nüfus yoğunluğunu sağlayacaktır.
Geliştiricinin konut inşaatı alanındaki deneyimsizliği, teknik olarak çok daha karmaşık projelerin inşasında uzun yıllara dayanan deneyimle telafi edilmektedir. Satın alma planının 214-FZ'ye uygun olmasına rağmen bazı kusurları var.
Projenin kendisi ekonomi sınıfına ait olmasına ve bitirme, mühendislik ve saha tasarımı için basit çözümler sunmasına rağmen bazı ilginç detaylarla öne çıkıyor.
Binalar arasındaki camlı merdiven basamakları ve cam galeriler, cephelerin tasarımına “lezzet” katıyor. Yüksek tavanlar ve balkonların panoramik camları düzeni daha ilginç hale getiriyor. Binanın alçak olmasına rağmen her girişte asansör bulunmaktadır; en kapalı avlu, dış çevre boyunca çok sayıda park yeri - bunların hepsi geliştiricinin oldukça mütevazı bir inşaat bütçesi çerçevesinde yaratmayı başardığı avantajlardır.
Ve burada Peterhof Park konut kompleksinin ana avantajına geliyoruz - uygun fiyatlar. Genel olarak tüm faktörlerin toplamına göre yeni bina “7” puanlık bir final puanı alıyor.
Daria Lapatukhina
Yayın tarihi 28 Eylül 2015"Peterhof'un yeni mahalleleri" St. Petersburg'un Petrodvortsovy bölgesinde bulunan bir bölgenin entegre kalkınmasına yönelik bir projedir. Çevre Yoluna Uzaklık - 6 km, St. Petersburg Otoyoluna - 1,7 km. Yürüme mesafesinde, 700 metre uzaklıkta New Peterhof tren istasyonu bulunmaktadır ve İstasyon Meydanı'nda otobüs ve minibüs durakları bulunmaktadır.
Kompleksin şehir evi bloğunda satışlar "Peterhof'un yeni mahalleleri" Mayıs 2015'te başladı. 17 bölümlü 2 bloktan oluşan konakların ilk etabı Ekim 2016'da devreye alındı. İkinci aşama ise planlanandan önce Ağustos 2017 sonunda devreye alındı.
Üç binadan oluşan projenin üçüncü etabında 2017 yılı Eylül ayı başında konut satışlarına başlandı. İlk iki bina 10 bölüm için, sonuncusu ise 5 bölüm için tasarlandı. Satışa sunulan konut alanı 88,59 m2'dir. m.Binalar Kuzey Avrupa tarzında gazbetondan yapılacak, cepheler ahşap panellerle kaplanacaktır. Üçüncü etabın Eylül 2018 sonunda devreye alınması planlanıyor.
Şehir iletişimi ana gaz, su temini, kanalizasyon ve bölüm başına 7 kW elektrik ile temsil edilmektedir. Blokta okul, iki anaokulu, yürüyüş alanları ve misafir otoparkı yapılması planlanıyor. Köyün toprakları çitle çevrilecek, erişim kontrol edilecek ve dahili telefon sistemleri kurulacak. Geliştirici ayrıca sokak aydınlatmasını da organize edecek.
Ayrıca "Peterhof'un yeni mahalleleri" Yönetim şirketi Teorema çeyrekte bireysel konut inşaatı için arsalar satıyor "Luisino", bir parçası olan "Peterhof'un yeni mahalleleri". Bloğun altında "Luisino" 27 hektar arazi tahsis edilmiştir. Proje 3 aşamaya ayrılmıştır. İlk etapta büyüklükleri 12 ila 24 dönüm arasında değişen 19 arsanın satışı yapılıyor. Tüm alanlar gaz, su ve elektrik şebekelerinin yanı sıra kanalizasyona da bağlıdır. Her siteye 12 kW elektrik gücü sağlanmaktadır. Çeyreğin ilk aşaması "Luisino" 2015 yılı sonunda devreye alınmıştır. İkinci sahne "Luisino" 12 hektarlık bir alanı kaplar ve 10 ila 15 dönümlük 46 arsaya bölünmüştür. Eylül 2017'de geliştiricinin 2018 yılının üçüncü çeyreğinde devreye almayı planladığı üçüncü aşamadaki arsaların satışları başladı. Alıcılar, 11,87 ila 15,54 dönüm arasında değişen 39 arsa arasından seçim yapabiliyor.
Kompleksin sakinleri "Peterhof'un yeni mahalleleri"şehir kaydı alabileceği gibi, tıp ve eğitim kurumları, alışveriş ve eğlence merkezleri, mağazalar da dahil olmak üzere şehrin tüm altyapısını kullanabilir. 1 km'den daha kısa bir yarıçap içerisinde 2 okul ve bir anaokulu bulunmaktadır. Yanında inşa edilen Yeni Peterhof konut kompleksinin altyapısına "Peterhof'un yeni mahalleleri" Ayrıca anaokulları ve yeni bir okulun yanı sıra bir klinik, restoranlar ve mağazalar da bulunmaktadır. Yakınlarda Çocuklar için Gazprom programının bir parçası olarak yüzme havuzu ve futbol sahası içeren bir spor ve eğlence kompleksi inşa ediliyor.
Yazlık topluluğundaki teklifler
| Tip: | S grafiği: | Evde S: | Fiyat: | Fotoğraf: | Not: |
|---|---|---|---|---|---|
| Toprak | 12.03 hücresi. | - | 3.969 bin RUB | Hayır. A-73 | |
| Toprak | 14.75 yüz. | - | 4.867 bin RUB | Hayır. A-84 | |
| Toprak | 12.65 yüz. | - | 4.174 bin RUB | No: A-97 | |
| Toprak | 15.42 yüz. | - | 5.088 bin RUB | Hayır. A-98 | |
| Toprak | 13.1 yüz. | - | 4.323 bin RUB | No: A-107 | |
| Toprak | 15.99 yüz. | - | 5.596 bin RUB | № 59 | |
| Toprak | 21.44 yüz. | - | 7.504 bin RUB | № 21 | |
| Toprak | 16.05 hücre. | - | 5.617 bin RUB | № 20 | |
| Şehir evi | 2,83 yüz. | 149,5 m2 | 9.721 bin RUB | ||
| Şehir evi | 2,83 yüz. | 149 m2 | 10.765 bin RUB |
Kvartal Luizino topluluğunda arsa alıcılarına 1 yıl boyunca faizsiz taksit imkanı sağlanıyor. Minimum peşinat işlem tutarının %25'idir. İletişim site fiyatına dahildir. Tek seferlik ödemelerde tüm tutar üzerinden %10 indirim sağlanır.
Birinci ve ikinci etaplarda şehir evi satın alırken 30 Kasım 2017 tarihine kadar, üçüncü etapta satın alırken ise Ağustos 2018 sonuna kadar faizsiz taksit imkanı sağlanıyor. Tek seferlik ödeme veya ipotek için taban maliyet üzerinden %10 indirim sağlanır. Minimum peşinat toplam maliyetin %20'sidir.
İpotek
Şehir evlerinin satın alınmasına yönelik ipotekler Rosselkhozbank ve St. Petersburg bankaları tarafından sağlanmaktadır. Luizino Mahallesi'ndeki arsaların satın alınması için - yalnızca Rosselkhozbank tarafından.
Görüş (Ağustos 2019):
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri” başarıyla uygulanan bir projedir. Temmuz ayında şehir evlerinin üçüncü etabı 7, 8 ve 9 numaralı bloklar hizmete açıldı. Üstelik bu erken teslimattı. İkinci aşamanın da planlanandan önce tamamlandığını unutmamak gerekiyor.
Sosyal altyapı konusu yerel sakinler için geçerliliğini koruyor. Olumlu gelişmeler var. Böylece, St. Petersburg yönetiminin inşaat komitesi, 2019 yılı sonuna kadar Ropshinskoe Karayolu üzerindeki 8A evinin karşısındaki alanda bir ortaokulun tasarımının tamamlanacağını açıkladı. Bu okul “Peterhof'un Yeni Mahalleleri”ne yürüme mesafesinde yer alacaktır.
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri”nde satışlar yavaş yavaş tamamlanıyor. Bu yazının yazıldığı an itibarıyla yedi şehir evi hâlâ satılıktı.
Yeni alıcılar, alternatif olarak, yazlık köyleri klasik formda, yani geliştirme amaçlı arsalarla birlikte düşünebilirler. Bu ve. Arsaların maliyeti 1,5 milyon ruble'den başlıyor.
Görüş, Temmuz 2018:
Portalın önceki görüşünde bu konut kompleksinin artılarını ve eksilerini detaylı olarak inceledik. Geçtiğimiz iki yılı aşkın süredir, alçak katlı konut kompleksinin gelişimi durmadı. Ağustos 2017'de şirket "Teorem" ikinci aşamayı planlanandan önce geçti "Peterhof'un yeni mahalleleri". Şimdi bir sonraki adım konut kompleksinin üçüncü etabına ait 7, 8 ve 9 numaralı bloklar. Temmuz ayının başında inşa edildiler ve kamu hizmetlerine bağlandılar. Üçüncü aşamadaki çalışmalar tamamlanıyor, şehir evlerinin bu yılın üçüncü çeyreğinde (belirlenen son tarihe uygun olarak) teslim edilmesi herhangi bir soru işareti yaratmıyor. “Peterhof'un Yeni Mahalleleri”ndeki şehir evlerinin satışları iyi bir hızla ilerliyor. Bunların yüzde 75'i zaten hayata geçirildi. Temmuz ayı başında burada 21 bölüm mevcut (11'i üçüncü etap bloklarında, 10'u önceki etaplarda).
Bireysel konut inşaatı (Luisino bölgesi) için konut kompleksinin bir parçası olarak tahsis edilen arsalar da talep görmektedir. Şu anda birinci ve ikinci etapta sadece 11 boş arsa kaldı. Bu alanlara halihazırda kamu hizmetleri sağlanmaktadır. Üçüncü aşamada ise iletişim çalışmaları devam ediyor. Genel olarak üçüncü aşama nispeten yakın zamanda satışa sunuldu ve henüz tam üretime geçmedi. Şu anda 59 parselden 38'i burada mevcut.
St.Petersburg'da çalışmayı planlayan "Peterhof'un Yeni Mahalleleri" sakinleri için, Kuzey başkentinin merkezine sadece arabayla değil, aynı zamanda trenle de (istasyon yakında) ulaşabilmeniz uygundur. Bu bugünlerde çok değerli. Şu anda, Peterhof sınırları içerisinde, hem bireysel konut inşaatı hem de şehir evleri için arsaların arzı çok sınırlıdır. Burada çoğunlukla daire satıyorlar. Bu nedenle Teorema firmasının projesi ilgi çekici ve talep görüyor. Peterhof'ta bu projenin tek rakipleri köyler ve. Ayrıca Leningrad bölgesinin komşu Lomonosov bölgesinde de bir dizi proje var: KP, vb.
Görüş (Kasım 2015):
Luzino semtindeki şehir evlerinin satışı Mayıs ayından bu yana devam ediyor, ancak henüz pek çoğu satılmadı. Bireysel konut inşaatı arsalarının satışı ise çok daha aktif. Fiyatları oldukça yüksek, ancak iletişimin mevcudiyeti, Çevre Yolu'na yakınlık ve şehir kaydı bu durumu olumsuz etkiliyor. Apartmanlarda satışlar henüz başlamadı. Bu inşaat başladıktan sonra gerçekleşecek. Görünüşe göre sadece 2016'da beklenmeli. Geliştirici, gelecekteki binaların yerleşim seçeneklerini halka açık hale getirmez. Sadece projenin 34 metrekare alana sahip bir, iki ve üç odalı daireler sağladığı biliniyor.
Şehir evlerine gelince, bunlar üç tipte sunulmaktadır: 90, 120 ve 148 metrekare alana sahip. m.Satışlar 214-FZ'ye uygun olarak yapılmaktadır. Evler 210 ila 383 m2 arasında değişen arsalara sahiptir. m.Alıcıların malı olarak kayıtlıdırlar. Tüm şehir evleri, her birinde banyo ve oturma odası bulunan iki kat yüksekliğe sahiptir; birinci katlarda geniş mutfaklar tasarlanmıştır. Tüm evlerin 6,4 - 7,5 metrekare alana sahip küçük terasları vardır. M.
Şehir evi blokları birkaç aşamada kiraya verilecek. Bunlardan ilki 2016 yılının üçüncü çeyreğinde yaşandı. İlk etapta yerel halk temel ihtiyaçlara erişim konusunda pek rahat olmayacak. “Peterhof'un Yeni Mahalleleri” bölgenin entegre kalkınmasına yönelik bir projedir. Konutların yanı sıra burada sadece mağazalar ve diğer perakende satış yerleri değil, okullar ve anaokulları da inşa edilecek. Ancak altyapı her zamanki gibi konutlara ayak uyduracak. Bu arada mahallelerin ilk sakinleri komşu mikro bölgelerin altyapısını kullanacak.
Alanın ulaşım erişilebilirliği genel olarak tatmin edicidir. En yakın otobüs durağı, "Peterhof'un Yeni Mahalleleri" topraklarının bitişiğindeki Ropshinskoe karayolu üzerinde yer almaktadır. Buradan toplu taşıma araçlarıyla Prospekt Veteranov metro istasyonuna ulaşabilirsiniz. Ropshinsky boyunca araba ile St. Petersburg'a giden St. Petersburg Otoyoluna veya Çevre Yolu'na ulaşabilirsiniz. İlk yol daha kısa ve daha kolay ancak şehrin girişinde meydana gelen trafik sıkışıklığıyla dolu. Ancak Peterhof Otoyoluna dönüşen St. Petersburg Otoyolu en sorunlu güzergahlar arasında yer almıyor.
Projenin bir diğer avantajı da New Peterhof tren istasyonuna yakınlığı. İnşaatı devam eden evlerden yürüyerek rahatlıkla ulaşılabilir.
İnşaat alanının elverişli çevre koşulları konusunda hiçbir şüphe yoktur. “Yeni Mahalleler” in inşa edildiği yerde bol miktarda yeşillik bulunmasının yanı sıra, Strelna ve Peterhof'un ünlü saray ve park topluluklarının yanı sıra Neva Guba kıyısı da yakınlardadır.
Görüş (Ağustos 2014):
Projenin geliştiricisi, Luisino mahallesinin itibarı üzerinde olumlu etkisi olan düzinelerce başarılı ticari ve konut projesine sahip olan Teorema yönetim şirketidir. Yüz metrekare başına oldukça yüksek fiyatlara rağmen köydeki satış dinamikleri tatmin edici. Ancak köyün gerçekten de alıcılara sunabileceği bir şey var. Tesisin en büyük avantajı, kesinlikle tüm sosyal altyapı tesislerinin ve hatta daha fazlasının bulunduğu Petrodvorets şehrinde yer almasıdır. Ayrıca köy, şehir şebekelerine bağlanacak ve bu da mahallenin lehine güçlü bir argüman. "Luisino", hem sürücüler hem de oraya kendi başlarına gitmek zorunda kalanlar için rahat ulaşım erişimine sahiptir. Nesne kentsel alanla çok iyi bir şekilde bütünleşmiştir - bulunduğu alan çevresel açıdan oldukça temiz olarak adlandırılabilir.
Petrodvortsovo bölgesinde alçak konut binaları hakimdir. Şu anda burada satışta olan yalnızca üç yazlık köy var - Luizino mahallesinin kendisi, bir yazlık köy ve. Bunları rakip olarak adlandırmak oldukça zor çünkü bunlar çoğunlukla en az 17 milyon ruble fiyatı olan hazır haneler. Luizino mahallesindeki en büyük arsa bile sadece 6 milyona mal olacak. Rakipler arasındaki büyük fiyat farkına kıyasla mülk oldukça çekici görünüyor. Doğrudan rekabetin olmaması nedeniyle Luizino bölgesi, Petrodvortsovy bölgesi için neredeyse benzersiz bir proje olarak değerlendirilebilir ve bu da onu potansiyel alıcıların gözünde gerçekten çekici kılabilir.
Fiyatlar, düzenler, geliştiricilerin iletişim bilgileri vb. dahil olmak üzere sitede sağlanan bilgiler açık kaynaklardan (genellikle geliştiricilerin web siteleri) alınmıştır, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve geliştiricilerin temsilcilerinin talebi üzerine değiştirilir (güncellenir). . Güncel bilgiler için geliştiricinin satış departmanıyla iletişime geçin.
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri”, St. Petersburg'un Petrodvortsovy semtinde konut geliştirme için arazinin kapsamlı bir şekilde geliştirilmesine yönelik büyük ölçekli bir projedir. Projenin bir parçası olarak, Teorema Yönetim Şirketi bitişik parseller ve şehir evleri inşa edip satıyor...
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri”, St. Petersburg'un Petrodvortsovy semtinde konut geliştirme için arazinin kapsamlı bir şekilde geliştirilmesine yönelik büyük ölçekli bir projedir. Projenin bir parçası olarak Teorema Yönetim Şirketi, bireysel konut inşaatı için bitişik parseller ve mühendislik arazileri olan şehir evleri inşa edip satıyor. Şehir evlerinin ilk 2 etabı hizmete açıldı. 3. etap konutların 2018 yılı 3. çeyreğinde devreye alınması planlanıyor. Projenin geliştiricisi, yönetim şirketi “Teorema”nın yapısal bir bölümü olan “Peterhof'un Yeni Mahalleleri” şirketidir.
Projenin kısa açıklaması
Kompleks, konfor sınıfı konut kategorisine aittir. Sözde:
82 bölümden oluşan 9 adet iki katlı yarı müstakil ev.
Bireysel evlerin inşası için 174 parsel bireysel konut inşaatı.
Tüm mahallelerin toplam alanı yaklaşık 33 hektardır.
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri” konut kompleksinin avantajları
1. İyi ulaşım erişilebilirliği.
2. Uygun ekoloji.
3. Modern altyapı.
4. Bölgenin kapsamlı çevre düzenlemesi.
5. Federal Yasa-214'e göre inşaat.
6. St. Petersburg'a kayıt.
Konum ve altyapı
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri” kompleksi, Ropshinskoye Otoyolu, Yuta Bondarovskaya ve Parkovaya caddelerinin sınırladığı bölgede yer almaktadır. Yeni mahallelerin yakınında zaten tamamlanmış projeler var - “Suvorovsky Kasabası” ve “Luisino”.
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri” ile “İskenderiye Parkı” arasında bir kilometreden az bir mesafe var. Peterhof'un saray ve park toplulukları olan Olga Göleti'ne ve yürüyüş ve dinlenme için eşit derecede çekici yerlere sahip komşu Strelna ve Lomonosov yerleşimlerine ulaşmak uygundur.
Sosyal altyapı
“Peterhof'un Yeni Mahalleleri” kompleksinin sakinleri St. Petersburg kaydını aldıkları için, tüm şehir altyapısına (tıbbi, eğitim ve öğretim kurumları) erişime sahipler. Peterhof şehri sosyal açıdan iyi durumdadır. Çocuklar için Gazprom programı kapsamında hayata geçirilen çocuk beden eğitimi ve sağlık merkezi yakında hizmete girecek.
Kompleksin yakınında şunlar var:
4 anaokulu;
St. Petersburg Devlet Üniversitesi'nin akademik spor salonu;
7 kafe ve restoran;
5 bakkal;
Nikolaevskaya Hastanesi;
67 numaralı çocuk şehir kliniği.
Bölgenin entegre kalkınmasına yönelik proje, 130 ve 170 kişilik iki anaokulu ve her biri 550 kişilik iki yeni okulun yanı sıra bir klinik ve mağazaların inşasını öngörüyor. Yakınlarda Çocuklar için Gazprom programının bir parçası olarak yüzme havuzu ve futbol sahası içeren bir spor ve eğlence kompleksi inşa ediliyor.
Taşıma erişilebilirliği
Peterhof'un Yeni Mahalleleri konut kompleksinden Avtovo metro istasyonuna yolculuk, ana karayollarında herhangi bir tıkanıklık olmaması koşuluyla yaklaşık yarım saat sürüyor. Çevre Yolu çıkışı Ropshinskoye Otoyolu boyunca 4 km uzaklıktadır. St. Petersburg otoyolu yaklaşık 3 km uzaklıktadır.
Toplu taşıma
Elektrikli trenler: Elektrikli trenler New Peterhof istasyonundan Baltık İstasyonuna her 20-40 dakikada bir hareket etmektedir. Yolculuk yaklaşık 40 dakikadır.
Güzergah taksileri: No. 424 (a), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639B.
Ekolojik durum
Bölgede çok sayıda park, yapay ve doğal göl ve gölet bulunmaktadır. Peterhof konut kompleksinin Yeni Mahallelerinde çevre düzenlemesi yapılacaktır. Burada hiçbir zaman sanayi kuruluşu olmadı ve olmayacak. 5 katlı binaların bulunduğu blok demiryoluna yakın konumda olmasına rağmen çevre durumu olumlu.
Daire düzeni ve fiyatlar
Şehir evi bloğu, modern mimari tarzda tasarlanmış, yarı müstakil 2 katlı bir binadır (9 binada 82 bölüm). Ev arsalarının alanı 2,1 ila 4,58 dönüm arasında değişmektedir. Bloğun içinde sokak aydınlatması, asfalt araba yolları ve yaya yolları, çocuklar için oyun alanları, park alanları ve çimler bulunmaktadır. Tüm çevrenin etrafında bir çit var.
Bireysel konut inşaatı arsaları, “Peterhof'un Yeni Mahalleleri” projesinin toplam alanının yaklaşık 29 hektarı tahsis edilmiştir. Her biri 12 ila 24 dönüm arasında değişen 65 ayrı arsa sunulmaktadır. St. Petersburg'da kayıtlı sakinlerin mülkü haline gelirler.
Kasım 2017 itibarıyla geliştirici, şehir evlerinin fiyatları hakkında bilgi verdi. %100 ödemeyle veya konut kredisine başvururken:
minimum fiyat - 6.664.250 ruble;
maksimum - 10.808.600 ruble.
Geliştirici %20 peşinatla faizsiz taksit olanağı sağlıyor.
%100 ödeme veya ipotek ile %10 indirim sağlanmaktadır.
Teorema yönetim şirketi, Suvorovsky Gorodok mikro bölgesinde “Peterhof'un Yeni Mahalleleri”ni hizmete soktu. Konut kompleksi birbirinden tamamen farklı üç bölümden oluşmaktadır.
Bunlardan biri Luizino köyünün yakınındaki bir arsa. Alanı 17 hektardır. Büyüklükleri 12 ila 24 dönüm arasında değişen 65 parsele bölünmüş olup, burada kır evleri halihazırda bireysel projelere göre inşa edilmiştir. Yanında bir şehir evi topluluğu inşa edildi - her biri 73 konut bölümünden oluşan iki katlı sekiz blok. Projenin üçüncü etabı 25 bölümdeki 3 bloktan oluşuyor.
90, 120 ve 150 metrekare alana sahip bölüm yerleşimleri için üç seçenek bulunmaktadır. metre. Hem şehir evi blokları hem de bireysel inşaat için arsalar, ana gaz da dahil olmak üzere tüm hizmetlerle birlikte sağlanmaktadır.
Kiralanan konut alanının ana kısmı, dizisi Parkovaya Caddesi'nden Ropshinskoye Shosse'ye kadar demiryolu hattı boyunca inşa edilen beş katlı çok apartmanlı binalarda yer alıyor. Mevcut ve inşaatı devam eden konut komplekslerinin bitişiğinde olacaktır.
Şehir evleri bloklardan inşa edilmiştir. Zeminlerde monolitik levhalar kullanıldı. Evin minimum toplam alanı 88,59 metredir. Konutlar nihai bitirmeye hazır veya bitirmeden kiralanacaktır.
Şu anda Peterhof'un bu mikro bölgesi asgari düzeyde sosyal yardımlara sahip: bir okul, bir anaokulu ve birkaç perakende satış mağazası var.
Bu bölgedeki ekolojik durum genel olarak iyidir. Yakınlarda birçok park ve gölet bulunmaktadır. Ancak Peterhof konut kompleksinin Yeni Mahallesi'nin apartmanları demiryoluna çok yakın inşa ediliyor - mevcut bloklar arasındaki arazi şeridinin genişliği sadece 200 metredir.
Ulaşım erişilebilirliği, Çevre Yolu ve St. Petersburg Otoyoluna giden Ropshinskoye Otoyolu tarafından sağlanmaktadır. Yeni Peterhof tren istasyonu yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır.
Bu sayfadaki bilgiler 20.02.2020 tarihinde güncellenmiştir. Kaynak - geliştiricinin web sitesi, konut kompleksi “Yeni Mahalleler Peterhof”un resmi web sitesi, veriler satış departmanı yöneticisinin sözlerinden kaydedildi.
Ulaşımın sağlanması
Yeni Peterhof tren istasyonu komplekse 0,6 km uzaklıkta yer almaktadır; Baltık İstasyonuna giden elektrikli trenler düzenli olarak burada durmaktadır. Hareket sıklığı 25-45 dakikadır. Avtovo metro istasyonu arabayla 30 dakika uzaklıktadır, komplekse 800 metre uzaklıkta 278, 348, K329 numaralı otobüs durağı bulunmaktadır.
Kendi anaokulları ve okulları var
Yeni sakinlerin St. Petersburg'un en yakın bölgelerindeki eğitim kurumlarını aramasına gerek kalmayacak. “Peterhof'un Yeni Mahalleleri” konut kompleksi, mikro bölge sakinleri için iki okul, iki anaokulu ve bir kliniğin inşasını sağlıyor. Toplam eğitim yeri sayısı 1100 olup, okul öncesi kurumlar 600 çocuğu kabul edecektir.
Konfor alanı
Avluların çevre düzenlemesi projenin gerçekten öne çıkan bir özelliği olacağa benziyor. Avlulara ağaç ve süs çalıları dikilecek, çiçek tarhları serilecek, oyun ve spor alanları düzenlenecek. Binaların ilk etabının bulunduğu bölgede çevre düzenleme çalışmaları neredeyse tamamlanmış olup, yeni sakinlerden avluların iyileştirilmesine ilişkin geri bildirimler olumludur.
Şehir kaydı
Sadece daire ve şehir evi alıcıları şehir kaydını almıyor. Kompleksin topraklarında bir arsa satın almaya karar veren vatandaşlar, bir şehir sakininin tüm haklarından yararlanacak, çünkü arsaların durumu bireysel konut binalarının inşasına ve buna göre tescil edilmesine izin veriyor.
Kendi arabanızla rahat erişim
Çevre Yolu boyunca, ardından Ropshinskoye Otoyolu boyunca “Peterhof'un Yeni Mahalleleri” konut kompleksine ulaşabilirsiniz. Finlandiya Körfezi kıyısında araç kullananlar için Peterhofskoye Otoyolu boyunca seyahat etmek, Strelna'yı geçmek, ardından St. Petersburg Otoyolu boyunca ilerlemek ve ardından yerleşim bölgesine dönmek daha uygundur. Erişim yollarındaki trafik yükü ortalama kabul edilmektedir.
Büyük mağazalar yürüme mesafesindedir
Bakkaliye malzemelerinin ve ev eşyalarının St. Petersburg'un merkezinden taşınmasına gerek yoktur çünkü Pyaterochka hipermarketi, Real mağazası ve bir dizi diğer kültürel ve günlük tesis 15 dakikalık yürüme mesafesindedir. Çıtır çörekle birlikte bir fincan çay içebileceğiniz veya yanınıza almak üzere bir torba sıcak hamur işi satın alabileceğiniz bir postane ve Peterhof Bakery şarküteri bulunmaktadır.