Manevra Fonu. Esnek konut stoğu

Manevra kabiliyeti yüksek fon, federal ve belediye düzeyindeki kuruluşların sahip olduğu toplam konut stokunun bir parçasıdır. Bu, sosyal sorunları çözmek ve çeşitli vatandaş kategorilerine geçici barınma sağlamak için gereklidir. Bu durumda taşınmanın nedenleri farklıdır. Aşağıda bu tür binaların listelerinin nasıl oluşturulduğu, sakinlerinin kim olduğu ve hangi koşulların sunulduğu, geçici daire sahibi olmanın mümkün olup olmadığı hakkında bilgiler yer almaktadır.

Konut ve medeni hukuk ilişkilerini düzenleyen mevzuat normları aynı isimli kanunlarda yer almaktadır. Ayrıca, geçici yer sağlama mekanizmaları bölgesel ve yerel düzeydeki yönetmelik ve kanunlarla belirlenmektedir.

Geçici fonu kim ödünç alır?

Hükümet düzeyindeki belediyelere, kendi yetki alanları dahilindeki ve belirli sosyal sorunları çözebilecek tesisleri tanımlama görevi verildikten sonra esnek konutlar yaşanabilir hale geldi. Alınan tedbirlerin bir sonucu olarak ihtiyaç sahiplerinin yararlanabileceği bir konut veri tabanı ortaya çıktı.

Geçici konut kiracılarının kendilerini içinde buldukları durumlar:

Durum 1. Evleri onarılıyor veya yeniden inşa ediliyor ve sakinler mülkleri sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanıyor.

Bu durumda, şebeke ağlarının, ısı tedarik hatlarının, elektrik ağlarının, boruların, asansör mekanizmalarının ve bakıma muhtaç hale gelen şaft elemanlarının, çatıların, havalandırmanın durumunda niteliksel bir iyileşme ile ilişkili büyük bir revizyondan bahsediyoruz. , çatı çıkışları, bodrum katları, cepheler, temeller vb.

Durum 2. Bir vatandaş, kendisine hedefli borçlanma fonu sağlayan bir banka veya kuruluşa olan borcu nedeniyle evinde yaşama fırsatını kaybetmiştir. Sahip olduğu tek konut ipotekli ise, sorun çözülene kadar devlet geçici konut sağlıyor.

Durum 3. Ana konut yandı, unsurlar ve askeri eylemler nedeniyle tahrip edildi ve vatandaşların kontrolü dışındaki diğer koşullara maruz kaldı.

Durum 4. Konutun acil durumu, bir dizi başka nedenden dolayı içinde kalmaya izin vermiyor.

Boş alan olması durumunda, yaşam durumu istisnai durum olarak değerlendirilen kişilere geçici barınma imkanı sağlanabilmektedir.

Nüfusun savunmasız kesimlerine yönelik sosyal hizmetleri düzenleyen federal yasa, zor yaşam koşullarını engellilik, denetim eksikliği, yetimlik ve yalnızlık, daimi ikamet için belirli bir yerin bulunmaması, çalışma, onları ayrı yaşamaya zorlayan akrabaların zorbalığı olarak tanımlıyor Bir vatandaşın mali durumunu bağımsız olarak iyileştirememesi ve konut sorununu çözememesinin nedenine göre onlardan ve diğer koşullardan. Bu özellikler bir vatandaş için geçerliyse, o kişi muhtaç olarak kabul edilir ve geçici olarak ikamet için konutlara yerleştirilir.

Şehir yetkilileri, koşullar listesini açıklığa kavuşturma ve durum gerektirdiğinde yenileriyle tamamlama hakkına sahiptir. Örneğin manevra fonunun kaynakları, yakın ve uzak yurt dışından gelen mültecilerin yeniden yerleştirilmesi için kullanılabilir.

Yabancı ülkelerden gelen mülteciler, siyasi ve ekonomik göçmenler özel olarak belirlenmiş evlerde yaşamalıdır. Bölgede veya yörede böyle bir yeniden yerleşim imkanı yoksa geçici barınma olanaklarından yararlanırlar. İhtiyaç sahiplerinin konaklaması göç kontrol servisleri ve diğer yetkili kişilerin gözetiminde gerçekleştirilmektedir.

Genel olarak geçici ikamet, çeşitli nedenlerle önceki konutlarında kalamayan kişiler için geçerlidir - bunlar mülk sahipleri ve sosyal kira sözleşmesi imzalamış kişiler olabilir. Ancak para yetersizliğinden dolayı kirayı ödeyemiyorlar.

Sosyal kiracılık, kullanım hakkı doğuran bir kira sözleşmesidir. Kullanımın tam olarak bu olması önemlidir. Bu tür konutlarda satış, bağış ve yalnızca malikine tanınan diğer işlemler yapılamaz. Yasaklanan işlemler arasında özelleştirme, alt kiralama, satın alma ve teminat şeklinde kredi programlarına katılım da yer alıyor.

Fon yapısı

Esnek bir fonun yapısı olan özel konut, apartman binalarını, apartman binalarını ve diğer nesneleri birleştirir - bununla ilgili bilgiler Konut Kanunu'nda yer almaktadır. Geçici kullanım için sağlanan konut alanı, burada oturan kişi başına 6 metrekareden az olmamalıdır.

Mevcutlar listesinde:

1. Çalışanların kullanımına sağlanan daireler.
2. Yurt odaları.
3. Hasta ve yaşlıların bakımı için evler.
4. Mültecilerin ve ülkelerini terk ederek Rusya Federasyonu'na yerleşmek zorunda kalanların yerleştirildiği tesisler.

Yaygın olarak bilinen esnek konut türleri yatakhaneler ve hizmet daireleridir. İnsanlar iş, eğitim veya hizmet sırasında özel yurtlarda yaşarlar. Kira sözleşmesi geçerli olduğu sürece hizmet dairelerinde kalırlar (hizmet konutları hakkında daha fazla bilgi için aşağıya bakınız).

Belediyede esnek konut stoku nasıl oluşturulur?

Esnek konut stoku, bağımsız bir konut stoku grubu olmayıp, özel konutların bir parçasıdır. Bu nedenle, mülk tahsisi ve kullanımı aşamalarında ortaya çıkan sorunlar, yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre değil, aynı zamanda özel konut stokuna uygulanan genel kurallara göre de düzenlenmektedir.

Geçici ikamet için potansiyel olarak uygun olan binaların sıhhi, yangın standartlarını ve teknik koşulları karşılaması gerekir.

Geçici ikamet için bir evin ısıtma, kanalizasyon ve su temin sistemi ile donatılması gerekir. Ayrıca elektriği de olması gerekiyor. İnsanların içinde kalabilmesi için gerekli diğer sistem, yapı ve ekipmanlara sahip olmak gerekir.

Mobil konutların güvenlik, arıza ve orada yaşayan vatandaşlara zarar verebilecek teknik arızalar açısından düzenli olarak denetlenmesi gerekiyor.

Manevra kabiliyetine sahip fonun binaları kiralanamaz veya alt kiraya verilemez. Kadastro ve envanter kurumlarına kayıt zorunludur.

Binaya taşınma prosedürü

Kullanım için tesislerin doğrudan transferi yerel olarak gerçekleştirilir. Moskova'da bu konu sermaye hükümetinin yetkisi altındadır. Çelyabinsk'te geçici konutların sağlanması, başkanı tarafından temsil edilen Şehir İdaresi tarafından denetlenmektedir. Çoğu bölgede, genel olarak apartmanlarla ilgilenen aynı konut komisyonları, geçici konaklama için binaların tahsis edilmesinden sorumludur.

Esnek bir fonun kullanım alanını elde etmek için, ikamet ettiğiniz yerdeki komisyona başvuruda bulunmanız gerekir. Başvuru metni, önceki konutta kalmanın imkansız olmasının nedenlerini açıklamalıdır.

Geçici barınma başvurusuna temel listeden gerekli belgeler eklenmelidir.

Tablo 1. Hangi belgelerin toplanması gerekiyor

karakteristik	Örnekler ve notlar
İkamet kısıtlamalarına ilişkin bilgileri içeren belge	Yangın belgesi, alacaklılara olan borçlara ilişkin banka ekstresi, binadaki büyük onarımlarla ilgili bilgiler vb.
Başvuru sahibinin ve onunla birlikte yaşayan vatandaşların kimliğini teyit eden belgeler	Yaşa bağlı olarak bunlar pasaport veya doğum belgesi olabilir.
Kalıcı kayıt belgesi	Bu tüm aile üyeleri için geçerlidir
Başvuru sahibinin ve yakınlarının geçici olarak ikamet edebileceği başka bir konutta mülkiyet haklarının bulunmadığına ilişkin bilgi içeren belge	Birleşik Devlet Emlak Sicilinden ilgili alıntıya dikkat etmek gerekir.

Ek olarak, hükümet yetkilileri evlilik cüzdanı (veya evlilik sona erdiyse boşanma belgesi) ile ev kayıtlarından, teknik pasaporttan vb. alıntılar talep edebilir. Belgelerin listesi, satış faturalarının kopyalarını, çocuklar için doğum belgelerini ve uzmanın karar vermesine yardımcı olacak diğer destekleyici bilgileri içerebilir.

Sunulan paketin değerlendirilmesinin sonuçlarına göre komisyonun geçici konut tahsis etmesi veya vatandaşın başvurusunu reddetmesi gerekiyor. Başvurunun kabul edilememesi durumunda, potansiyel işverene ret nedenleri yazılı olarak bildirilecektir.

Bir kişinin hakları ihlal edildiğinde, ilgili beyanla mahkemeye gitme hakkı vardır.

Cevap olumlu ise bir komisyon uzmanına başvurarak kira sözleşmesi yapmalısınız.

Tahsis edilen konutun kiracının isteklerini karşılaması ve kanun gereklerine aykırı olmaması durumunda sözleşme yazılı olarak yapılır.

Metinde sadece işveren değil, aynı zamanda geçici konutta yaşamayı planlayan ve bundan sorumlu olan tüm kişiler de belirtilmektedir.

Böyle bir anlaşma kapsamındaki kiracı bir bireydir, kiraya veren ise bir yerel yönetim organı veya bir federal hükümet organıdır. Esnek konutların sağlanması belediyenin sorumluluğundadır.

Sözleşme belirli bir süre için yapılır. Büyük onarımlar tamamlandığında, kredi ve konut kredisi ödemeleri yapılıyor, yıkılan konutlar için tazminat alınıyor, kira sözleşmesi geçersiz sayılıyor.

Mevcut olanın yerine sağlanan herhangi bir bina aynı bölgede bulunmalı ve her zaman örtüşmeyen rahat bir ortam belirtilerine sahip olmalıdır - kırsal kesimde yaşayanların sevdiği şey, kent sakinleri için her zaman uygun değildir. Ancak genel olarak konforlu konut aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Olanakların düzeyi, belirli bir bölgede sağlanabilecek ortalama düzeye göre belirlenir. Dairenin düzeni, asansörün varlığı veya yokluğu, iletişime erişim vb. hakkında konuşuyoruz.
2. Odanın büyüklüğü ve oda sayısı eşit olmalıdır. Yalıtılmış bir dairenin ortak konuttaki odalarla değiştirilmesine izin verilmez. Bu hak, benzer bir binanın tahsisi için gerekli parametreleri ve teknik özellikleri gösteren idari bir kanunla resmi olarak öngörülmüştür.

Esnek konutlara taşınan çok sayıda insan vakası

Bir vatandaş bireysel olarak başvuruda bulunabilir, ancak pratikte toplu olarak geçici barınma sağlanmasının gerekli olduğu başka durumlar ortaya çıkar. Devlet düzeyinde bu prosedürü düzenleyen belirli mekanizmalar vardır.

Büyük inşaatın planlandığı alanda, restore edilemeyen evlerin ve binaların planlı yıkımı sırasında, sadece yeni tesislerin genel planına değil, aynı zamanda inşaatın yapılacağı bölgenin master planına da ihtiyaç duyulacaktır.

Bölgesel düzeyde vatandaşların yeniden yerleşimini düzenleyen bir idari komisyon bulunmaktadır. Duruşmanın ardından yetkili yetkililer tarafından imzalanan bir protokol özeti hazırlanır. Bu, vatandaşları geçici tesislere yapılacak taşınma hakkında bilgilendirmenin temeli olacak.

Binanın büyük onarımlar gerektirmesi ve tüm sakinlerin belirli bir süre boyunca başka bir yere taşınmasının gerekmesi ve binanın kendisinin belediyenin mülkü olması durumunda benzer bir algoritma uygulanır. Aksi takdirde, prosedürün sonucundan yönetim şirketi sorumludur ve bu şu şekilde gerçekleşir - mülk sahiplerinin organizasyonunun başkanı yerel makamlara resmi bir talepte bulunur ve olumlu bir sonuç aldıktan sonra sakinleri bu fırsat hakkında bilgilendirir. geçici bir binaya taşınmak.

Bir bölgede acil bir durumun ortaya çıkması durumunda, gönüllüler ve devlet kurumlarının temsilcileri, bölge sakinlerinin yeniden yerleştirilmesi sürecine dahil olur. Bu tür faaliyetler genellikle denetleyici otoritelerin rehberliği altında derhal gerçekleştirilir.

Bir vatandaş geçici bir apartman dairesinde, odada veya evde kiracı olduğunda ana evinin mülkiyetini kaybetmez.

Konut sakinlerinin sorumlulukları ve hakları

Esnek fonun geçici olarak barındırılmasına ilişkin kanuna göre ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Ödeme yalnızca tesisin kullanımı için tahsil edilir. Fonların bir kısmı işveren tarafından aktarılıyor, diğer kısmı ise devlet yardım programı aracılığıyla katkıda bulunuyor. Ödeme, kira tutarından, elektrik faturalarının maliyetinden, binanın ve çevresinin bakım maliyetinden oluşur. Toplam nakit ödeme tutarı sayaçların varlığından etkilenir. Eğer varsalar ve işçi iseler, bölge sakinleri onların ifadelerini kullanıyor. Aksi takdirde hesaplama yaparken düzenlemelere dayalı tarifeler ve tüketim standartları yönlendirilir.

Ödeme, toplam aile gelirinin 1/5'ini geçemez. Önemli not: Kiracı halihazırda başka bir mülk için (örneğin restorasyon aşamasında olan bir ev için) ödeme yapıyorsa, kullanım onun için ücretsizdir. Aksine, geçici konut için ödeme yapılması durumunda, kayıt yerinde kamu hizmetleri ücreti alınmaz.

Ayrıca ev sahibi, kiracının, konutun acil durumunun ortadan kaldırılması da dahil olmak üzere, binayı denetlemek için erişim sağlamak için iç binaların ve bitişik alanın işletilmesine ilişkin kurallara uymasını talep etme hakkına sahiptir.

Konaklamayı sağlayan taraf aşağıdakileri yapmalıdır:

1. Binanın ve şebeke ağlarının rutin onarımlarını ve büyük onarımlarını gerçekleştirin.
2. Tarifeler, ağ kullanımının ölçeği vb. hakkındaki bilgilerin açıklanması da dahil olmak üzere kamu hizmetlerinin gerekli düzeyde sağlanması.
3. Acil restorasyon çalışmalarının geç tamamlanması ve bunun sonucunda bölge sakinlerinin manevi ve/veya fiziksel yaralanmalara uğraması durumunda kayıpları tazmin edin.
4. Isıtma mevsimi boyunca konutun kesintisiz çalışmasını sağlayın.
5. Ortak alanların engellilerin engelsiz hareket edebilmesi için gerekli araçlarla donatılması.

Yardımcı programlar nasıl yeniden hesaplanır?

Sakinlerin devletin geçici olarak kendilerine kullanım için devrettiği konutta geçici olarak yaşamaması ve bu sürenin 5 gün veya daha fazla olması durumunda, başvuruda bulunarak ve belgeleri sunarak gaz, elektrik, su ödemelerinin yeniden hesaplanması için başvuruda bulunabilirler. yokluğunun kanıtlarını içerir.

Aşağıdaki gibi bilgiler sağlayabilirsiniz:

1. Yönetici tarafından imzalanmış bir sertifika veya seyahat sertifikası.
2. Tedavi süreci hakkında doktordan alınan sertifika.
3. Taşıma ağı makbuzları, çekler, biletler vb.
4. Otel ve pansiyonlarda konaklama için ödeme - bunları başvuruya eklemek ve masrafları kiracının ödediğini kanıtlamak için yeterli kopya.
5. Geçici kayıt işareti.
6. Sakinler tarafından geçici olarak terk edilen binaların korunmasını doğrulayan bir belge.

Acil konuttan yer değiştirme - esnek bir fona nasıl aktarılır

Harap evlerde ve apartmanlarda yaşayanlar için geçici konut edinme prosedürünü ayrı ayrı ele alacağız. Bölümler arası komisyon toplantısından sonra acil durum fonu yıkılabilir veya yeniden inşa edilebilir. İkinci seçenekte, insanlar inşaat ve onarım işlerinin hacmiyle sınırlı olmak üzere belirli bir süre için geçici konutlara yerleştirilecektir.

Konutun güvensiz olduğunu kabul etmek için bir komisyon talebinde bulunmanız gerekir - bu, ev sahibi veya kiracı adına yapılır. Ayrıca, devlet kontrol organları değerlendirme çalışmaları yürütmeye ve daha sonra komisyon tarafından kullanılacak konutların durumu hakkında görüş bildirmeye yetkilidir.

Konutun güvensiz olduğunu kabul etmenin aşamaları şunları içerir:

1. Başvurunun bir belge paketiyle birlikte sunulması (incelemeden sonra verilmişse, uzman bir kuruluşun sonucu dahil). Ev sahibi veya kiracı adına tapu belgeleri noter tasdikli kopyaları halinde devredilir. Ayrıca acil durumu tanımak için teknik pasaportlu yaşam alanı planına ihtiyacınız olacak. Ayrıca yaşam koşullarından memnun olmayan sakinlerin şikayetlerini ve mektuplarını da iletebilirsiniz.
2. Başvuruyu kaydettikten sonra komisyon tarihinin belirlenmesi. Değerlendirme çalışması, belgelerin alındığı tarihten itibaren en geç 30 gün içinde gerçekleştirilmelidir. Belirtilen süre içerisinde şikâyete yanıt verilmemesi durumunda idarenin eylemsizliğinin durdurulması için savcılığa başvurmak için her türlü neden bulunmaktadır. Mahkemeye de başvurabilirsiniz. Acil konutta yaşayan bir kişinin engelli grubuna sahip olması durumunda bizzat savcılık hukuki süreci başlatıyor.

Sonraki yeniden yerleşimle (geçici dahil) acil durum durumunu atamak için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekir:

1. Yapısal ve yük taşıyan elemanların geri dönüşü olmayan tahribatı veya deformasyonu (büyük onarımlara tabi değildir).
2. Uzman görüşüyle ​​de doğrulanan evin çökme tehlikesi var.
3. Su baskını tehlikesi var (veya su baskını zaten mevcut).
4. Doğal veya insan yapımı bir acil durum sonucunda bina kısmen veya tamamen yıkıldı.

Konut binalarının acil durumuna ilişkin resmi bir rapor varsa, manevra kabiliyetine sahip fon alanlarının tahsisi yapılır. Geçici konut kullanımına ilişkin ödeme bölgesel bütçeden yapılır.

Geçici bir adrese taşınma konusunda anlaşmazlık olması durumunda ev sahibi, talebi üzerine mülkün kiracılara boşaltılması için mahkemeye başvurabilir.

Tahliye nasıl çalışır?

Esnek konut kullanımına son verilmesi için kiracının isteği yeterlidir, bu durumda sözleşmeyi fesheder. Kiracının ikamet kurallarını ihlal etmesi durumunda mal sahibi de sözleşme şartlarını değiştirebilir. Tarafların ilişkisini sona erdirmek için adli prosedür de mümkündür.

Bu durumda geçici konuttan mahrum kalmak yasaktır:

1. Askerlik görevinde bulunan, Acil Durumlar Bakanlığı'nda, kolluk kuvvetlerinde çalışan kişiler.
2. Emeklilik yaşına ulaşmış kişiler.
3. Tüm gruplardan engelli kişiler (grup 3 – işverenin ihmali nedeniyle).
4. Hizmet dairesinin kullanılmak üzere devredildiği vefat eden vatandaşın aile üyeleri.
5. Kimsesiz çocuklar.

Bir askeri asker, daimi ikamet için gidebileceği bir konutu olduğuna dair kanıt sunması halinde, devlet yardımını gönüllü olarak reddetme hakkına sahiptir.

Kira sözleşmesi feshedildiğinde, kiracı ve aynı bölgedeki diğer kişiler, alternatif barınma imkanı olmaksızın (küçükler dahil) tahliye edilir.

Çalışanların yeniden yerleştirilmesi için geçici konut

Manevra fonu, yönetim ile belediye çalışanları arasında imzalanan iş sözleşmeleri de dahil olmak üzere vatandaşlara geçici olarak sağlanan konutlardır. Kamu çalışanları, devlete ait işletmelerde istihdam edilen kamu görevlileri, askeriyede ve seçilmiş pozisyonlarda çalışma görevlerini yerine getiren kişiler işveren olabilirler. Özel olarak belirlenmiş dairelerde konaklamaları gerekmektedir.

Yasaya göre aşağıdaki kişiler resmi konut hakkına sahiptir:

1. Her seviyeden milletvekilleri; kendi tebaaları, belediyeleri veya bir bütün olarak federasyon adına hareket ederler.
2. Askerlik görevini yerine getiren vatandaşlar.
3. Başka bir şehirde bulunan kolluk kuvvetleri, polis ve soruşturma departmanları.
4. Tıbbi hizmetlerle iş sözleşmesi imzalayanlar.
5. Şehir dışındaki yerleşim bölgelerine (kasaba, köy vb.) taşınan öğretmenler ve sağlık çalışanları.
6. Adliye çalışanları, bakanlar, çeşitli kademelerdeki yetkililer, daire çalışanları.

Servis muhafazası

Toprak sahibi olan sadece devlet değil. Resmi konutların devredilmesi uygulaması özel mülk sahipleri tarafından da kullanılmaktadır.

Yasal çerçeve, çalışanların yararına konut sağlama prosedürünü açıklamaktadır. Böyle bir daireyi kullanma hakkına girmek için, iş ilişkisinin süresine göre mal sahibi ile bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekir - sözleşme metninde yazılıdır ve feshedildiğinde kullanım süresi konutun da sonu geliyor.

Konu veya belediye düzeyinde yetkililer bu konuyu çözdükten sonra belgenin metni hazırlanarak imzalanır. Başvuru sahibine konut sağlamakla ilgilenen diğer tüm vatandaşları kapsar; buna aile üyeleri de dahildir. Sözleşmenin listesi ve diğer şartları değiştikçe ona yeni bilgiler eklenmektedir.

Çalışan, yetkili kişilerin mülkü incelemesi, kusurlarla ilgili bilgileri ilgili kanuna girmesi ve konutun kabulü ve transferini imzalaması (kanun her iki taraf - kiracı ve çalışan tarafından imzalanır) sonrasında haklarını üstlenir. Dairenin durumunu ve bununla ilgili kayıtları dikkatlice incelemek gerekir, çünkü tahliye sırasında eksiklikler tespit edilirse vatandaş, masrafları kendisine ait olmak üzere onarım çalışmaları yaparak bunları gidermek zorunda kalacaktır.

Diğer geçici konutlar gibi hizmet daireleri de bir gelir kaynağı olarak kullanılmamaktadır. Satılamaz, kiralanamaz ve sadece gayrimenkul ile yapılabilecek diğer işlemler yapılamaz. Aynı zamanda sahibinin izni ile resmi konutlara geçici olarak kayıt yaptırabilirsiniz. Kalış süresi genellikle iş sözleşmesinin tarihlerine karşılık gelir.

Görev başındayken geçici barınma sağlamak için şunları sağlamalısınız:

1. Kimlik belgesi.
2. Giriş ile çalışma kitabı.
3. Mülkte başka konutların (odalar, daireler, evler) bulunmadığına ilişkin bilgi - Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı bunun için uygundur.
4. Başvuru sahibinin medeni durumu ve aile yapısı hakkında bilgi veren belgeler.
5. İş ilişkisinin süresi hakkında bilgi almak için işverenle anlaşma yapın.
6. İşverenin geçici bir yere taşınmayı talep ettiği dilekçe.

Belirtilen bilgilerin orijinal haliyle sunulması gerekmektedir, ancak pakette ayrıca tasdik için ilk olarak notere gösterilen kopyalar da bulunmaktadır. Ana listenin yanı sıra duruma göre ihtiyaç duyulabilecek ek belgeler için gereklilikler bulunmaktadır.

Yönetim tarafından sağlanan konutu kullanabilmek için, hizmet dairesinde barındırılması planlanan tüm kişileri metinde belirterek kendisine bir başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

Reşit olma yaşının altındaki çocuklar için yaşlarının kaydedilmesi gerekir.

Açıklamada çalışanın sahip olduğu tüm yaşanabilir mülklerden bahsediliyor. Bu gerçek ortaya çıkarsa bunun yapılması gerekir. Aksi takdirde bu durum belirtilmez.

Başvuru sahibi, böyle bir belge hazırlayarak, kişisel verilerinin sahipler tarafından bilineceğini otomatik olarak kabul eder ve bu, tüm potansiyel sakinler için geçerlidir. Belirtilen vatandaşın statüsünde bir değişiklik olması durumunda bunun ayrıca belirtilmesi gerekir.

Metin seçeneklerinden biri aşağıda sunulmuştur.

Servis dairelerinin kiracıları için yasal gereklilikler

Daireyi kendi isteğinizle veya ev sahibinin talebi üzerine (mahkeme dahil) terk etmek yasaldır. Normal bir durumda, iş sözleşmesinin tamamlanmasıyla, çalışanın görevini yerine getirmeyi bırakıp daireyi terk etmesiyle daire boşalır.

Bir çalışanı zorla tahliye etmek için aşağıdaki ihlallerin kaydedilmesi gerekir:

1. Elektrik faturalarını ödemek için borç.
2. Kiracının eylemleri nedeniyle mülkte ciddi hasar oluştu.
3. Zarar gören üçüncü şahısların talepleri.
4. Ticari gelir elde etmek için mülkün yasa dışı kullanımı.

Mülk zorla boşaltılmadan önce, mal sahibi durumu barışçıl bir şekilde çözme fırsatına sahiptir. Kiracının daireyi terk etmesi gerekmektedir ve bunun için 5 günü bulunmaktadır. Herhangi bir işlem yapılmazsa dava açılacak ve dilekçeye verilen yanıt olumlu ise icra dairesi tahliye işlemini gerçekleştirecek.

Gönüllü düzen aynı zamanda bir dizi faaliyeti de içeriyor. Öncelikle obje incelenir, ardından kusurlarla ilgili bilgilerin yer aldığı teknik durum raporu imzalanır. Devir ve kabul belgesinde iki tarafın (çalışan ve mal sahibi) imzaları bulunur. Bir çalışanın sahibinin iddiaları karşısında kafası karışırsa, kanun metninde yorum yapması gerekir.

Daireden çıkarken idarenin talebi üzerine iki tanığın belgeye bilgi girip imzalaması gerekecektir.

Kozmetik onarım yapma yükümlülüğü çalışma belgesinde belirtilmiştir. Burada olayların zamanlaması ve sıklığı hakkında da bilgi bulabilirsiniz. Çalışan, şirket dairesinden ayrılırken, sözleşmeye göre bu anın henüz gelmemiş olması durumunda onarım yapmaktan kaçınabilir.

Yasa koyucu bazı bireyleri koruyor - benzer binalar sağlanmadan resmi konutlardan mahrum bırakılamazlar. Geleneksel engelli ve emekli kategorilerine ek olarak, askerlik yapan, gümrük ve içişleri organlarında veya uyuşturucunun yayılmasını önleyen birimlerde görev yapan vatandaşların aile üyeleri de ofis binalarında konaklama olmadan kalamaz. Bu gruplara, operasyon sırasında öldürülen veya kaybolan kişilerin aile üyeleri de dahildir. Mevcut Konut Kanununun yürürlüğe girmesinden önce bir hizmet dairesinde ikamet kayıtlıysa ve vatandaşlar yaşam koşullarında iyileşme bekliyorsa ve buna göre devlet yetkililerine kayıtlıysa, basit tahliyeye izin verilmez:

1. Savaşta sakat kalan, beyin sarsıntısı geçiren, yaralanan veya başka bir yaralanma geçiren askeri personel için.
2. Cephede yer aldıktan sonra engelli hale gelen kişiler için.
3. İkinci Dünya Savaşı'nın askeri operasyonlarına katılanlar için.
4. İçişleri Bakanlığı'nın Sovyet yapılarındaki operasyonları sırasında ve yangın söndürme sırasında engelli kişiler için.
5. Askeri mevkilerde bulunan kişilerin aile üyeleri için.
6. En az 10 yıl süreyle ofis binasını terk etmeyen ve kurumda sürekli iş deneyimi şeklinde uygun onayı bulunan vatandaşlar için.

Benzer bir fayda sağlayan kategorilerin tam listesi Konut Kanunu'nda bulunabilir. Kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak düzenlenmesi ve barınma sorunlarının çözülmemesi durumunda tahliyenin engellenmesi önemlidir.

Bununla birlikte, belirtilen gruplar içinde hizmet konutlarından tahliyeyi başlatmak zorunda kaldıklarında bir durum ortaya çıkarsa, onlara mevcut olanın yerine, öncekiyle aynı olan - aynı coğrafi özelliklere ve sıhhi kurallara uygunluğu belirleyen göstergelere sahip bir analog sağlanır. ve teknik kontrol standartları.

Devlet bu görevini ihmal ederse rahatlıkla mahkemeye gidebilirsiniz. Kural olarak mahkemeler benzer konut durumlarını davacıların lehine çözer.

Bir servis dairesinin durumunu değiştirmek mümkün mü?

Genel olarak, konut ve medeni mevzuatla ilgili tek bir düzenleyici kanun, daha önce bir iş sözleşmesi temelinde tahsis edilmiş bir hizmet dairesinin mülkiyetine doğrudan izin vermemektedir.

Ancak uygulamada bu durum, mal sahibinin özelleştirmeye yönelik rızası alındığında hala gerçekleşir - o zaman belirtilen mekanizma gerçeğe dönüşür. Bu durumda, konut belediye mülkiyet fonuna dahil edildiğinde (bu daha önce gerçekleşmemişse), konut otomatik olarak resmi statüsünü kaybeder ve kira sözleşmelerinde bir nesne olarak görünmez ve daha sonra sakinlerin mülkiyetine geçer.

Bunu yapmak için çalışan, çalışanları resmi konutlara yerleştirmeye yetkili olan bölüm başkanına bir talepte bulunur. Belgenin kabul edilen norm ve kurallara uygunluğu 30 gün boyunca incelenir.

Satın alma yoluyla bir vatandaşın görevde bulunduğu binanın sahibi olabilir. Kiracının ve onunla akraba olan kişilerin burada 10 yıl veya daha fazla yaşaması ve ayrıca konut koşullarının iyileştirilmesine yönelik programa katılım konusunda resmi bir sonuca sahip olması yeterlidir.

Yani herkese bir hizmet dairesi sağlanmıyor, yalnızca devlet ve belediye yetkilileri, devlete ait işletmeler vb. temsilcileriyle iş sözleşmesi yapabilenlere sağlanıyor. Kendilerine iş sözleşmesi çerçevesinde geçerli olan kullanım hakkı verilmektedir. Bu süre sona erdiğinde, alternatif konaklama yeri olmasa bile (tercihli kategoriler hariç) tahliyenin gelmesi uzun sürmeyecektir. Bir hizmet dairesinin özelleştirilmesine katılmak isteyenlerin, ilk aşamada mal sahibinin onayını almaları gerektiğini unutmamaları gerekir.

Özelleştirmenin büyük olasılıkla aşağıdaki kişi kategorileri için onaylanacağı unutulmamalıdır:

1. Kuruluşta uzun süre çalışmış değerli çalışanlar, şirketin teşvik politikasına tabidir.
2. Bilançoda bu tür nesnelerin bulunmamasıyla ilgilenen ve bunları anlaşmanın imzalandığı bölgede belediyeye devretmeye çalışan kuruluşların çalışanları.

Özelleştirme işleminin başlamasından önce evliliğin sona ermesi halinde, eski eşin ikamet talepleri reddedilmelidir. Sonuç olarak, hizmet dairesinin sahibi olamayacak ve onu elden çıkaramayacak, aynı zamanda konutu terk etmek ve oradan ayrılmak zorunda kalacaktır.

Video - Sosyal kira sözleşmesi kapsamında resmi konutların özelleştirilmesi

Özelleştirmenin aşamaları

Görev başında sağlanan konutun mülkiyetini elde etmek için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:

1. Konutun belediye mülkiyetine geçmesini sağlayın.
2. Konut stokundan sorumlu belediye hizmetine gerekli belgeleri ekleyerek bir başvuru yazın - bu başvuruda vatandaş mülkün yabancılaştırılmasını ister.
3. Bir karara varmak için materyallerin incelendiği anı bekleyin.
4. Belediye ile sözleşme imzalanması konusunda olumlu karar alınması durumunda, mülkiyet haklarının başka bir kişiye geçtiği teyit edilecektir.
5. Kayıt olmak ve sertifika almak için bir Rosreestr çalışanıyla iletişime geçin.

Başvuru metni de dahil olmak üzere yukarıda sunulan bilgi listesi şahsen veya bu hizmetleri halka sunmaya yetkili uzmanlaşmış devlet ve belediye merkezleri aracılığıyla sunulabilir.

Kurumsal onay

Mülk sahibinin izni olmadan özelleştirme işlemi başlatılamaz. Bu birkaç aşamada gerçekleşir:

1. İşveren bir beyan yazar.
2. İşletmenin idaresi bunu iki ay içinde değerlendirir ve ardından mülkün kendi lehine yabancılaştırılması olasılığı hakkında resmi bir yanıt alır.
3. Cevabın olumlu olması halinde işveren, ilgili makamlara sunmak üzere belgeleri toplamaya başlıyor.

Harap binalarda yaşayan kiracıların yanı sıra daha önce benzer bir prosedüre katılmış olan kişilere (o sırada reşit olma yaşına ulaşmamış olanlar hariç) özelleştirme reddedilecektir.

Belge paketi

Belgeleri inceleme prosedürü, potansiyel sahibinin iki paketi yetkili kişilere aktaracağını varsayar. Bunlardan ilki konutun kendisiyle, ikincisi ise bir hizmet dairesinin özel mülkiyete geçişi anlamına gelen özelleştirmeye katılanlarla ilgilidir. Bu belgelerin toplanması kolay olmasa da prosedüre çok dikkat etmeniz gerekir; çünkü bunlar düzgün şekilde hazırlanmaz, lekeler, yazım hataları, yanlışlıklar ve fiili hatalar içerirse, özelleştirme düzeltilene kadar reddedilebilir ve bu da gecikmeye neden olur. süreç.

Belgesel bilgilerin bulunmaması halinde çeviri hakkının talep edilmesi mümkün olmayacaktır:

1. BTI'dan tesis için teknik pasaportun mevcudiyeti hakkında.
2. Form 9'daki sertifikalar.
3. Kişisel hesap bilgileri.
4. Henüz 14 yaşını doldurmamış kişiler için pasaport verileri veya doğum belgesi verileri.
5. Bu yükümlülükleri üstlenen kişilerin pasaportları da dahil olmak üzere, kişi üzerinde vesayet veya koruyuculuk verildiğinin teyit edilmesi.
6. Daha önce gerçekleştirilen ücretsiz özelleştirmenin bulunmadığının kanıtı.
7. 18 yaşın altındaki bir kişinin bir hizmet dairesinin tasarımında yer alması durumunda vesayet makamlarından izinler.
8. Başvuru sahibinin vekaletname ile yapılmasını emretmesi halinde yasal temsilciye ilişkin bilgiler.
9. Sağlık veya hukuki ehliyetleri sınırlı olduğu için buna ihtiyaç duyan vatandaşların vesayetine ilişkin olarak, onun adına hareket eden kişi, mülkiyetin devri sürecinde gerekli tüm belgeleri imzalamak ve hazırlamak için bu gerçeği teyit eder.
10. Evlilik/boşanma hakkında bilgiler.
11. Sosyal kiracılık ilişkisi dahilinde bir daireye ilişkin anlaşmalar.

Temel belgelere ek olarak, bazı durumlarda yerel makamlar tarafından talep edilen ek belgelere de ihtiyaç duyulabilir.

Çözüm

Belediyenin bilançosu, hükümetin sorunlarını çözmek için gerekli nesneleri içerir. Geçici barınma, devletin toplumsal işlevlerini yerine getirmesini kolaylaştıran mekanizmalardan biridir. Ülkedeki gayrimenkuller şu anda özel olmasına ve ediniminin sorumluluğu vatandaşlara ait olmasına rağmen, bu kişilerin temel düzeyde korunması ve eğer eski yerde yaşamaları uygun değilse geçici konut almaları gerekmektedir. şu ya da bu nedenle.

Hiçbir koşulda başlarını sokacak bir çatıdan mahrum bırakılamayacak tercihli kategoriler var - bunlar engelliler, yaşlılar ve emeklilik çağındakiler. Bu liste daha geniştir ve farklı grupları içerir. Aynı zamanda yasama düzeyinde koruyucu bir mekanizma var - vatandaşların alternatif konutları olmamalı. Aksi takdirde başvuru sahibinin ihtiyacı sorgulanır ve sağlık ve hukuki ehliyet kısıtlamalarına rağmen tahliye işlemi başlatılabilir.

Hizmet dairelerini ele alırsak, ancak doğrudan malikin rızası alındıktan sonra vatandaşların malı haline gelirler. Prosedür sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve bir dizi ardışık adım içerir. Genel olarak mülkiyetin kaydedilmesi, mobil bir tesise taşınma veya mobil tesisten ayrılma prosedürleri için belgelere çok dikkat etmeniz gerekir. Gerekli hacimde ve gerekli zaman diliminde paketin sağlanması, inceleme sürecini hızlandıracak ve konut sorununun çözümünde başlangıç ​​noktası olacaktır.

Zor bir yaşam durumunda olan herkes yardım için yetkililere başvurmaya karar vermez. Bilmelisiniz ki her vatandaş, konut satın almasına veya kira ödemesine imkan vermiyorsa, zor mali durumu hakkında bilgi verme hakkına sahiptir. Bunda olağanüstü ya da alışılmadık hiçbir şey yok; ihtiyaç sahiplerine barınma sağlamak yaygın bir uygulamadır ve insan hak ve özgürlüklerini anayasal düzeyde garanti altına alır.

Ve bugün geliştiricilerin yükümlülüklerini ihlal etme durumları çok yaygın olmasa da, mevzuat etkilenen vatandaşlara geçici konaklama için binaların sağlanmasını öngörmektedir. Dolandırılan hissedarlara manevra fonu için nerede konut sağladıklarını öğrenmek için yerel yetkililerle iletişime geçmeniz gerekir. Kural olarak, bu gibi durumlarda vatandaşlar mahkemeler de dahil olmak üzere haklarını birleştirir ve ortaklaşa savunurlar. İşlemlerin sonuna kadar belediye ihtiyaç sahiplerini fonun tesislerine yerleştirir. Özellikle mülkünü satan, parayı geliştiriciye aktaran ve akraba veya arkadaşlarından yer ödünç almak zorunda kalanlar için bu gereklidir. Sosyal kiracılık aslında mal sahibi ile kullanıcı arasında bir kira sözleşmesi yapılması anlamına gelir. İkincisi, mülklerle birlikte bazı haklar alır.

Esnek stokun muhafazası. yasa koyucu desteği

Bazı durumlarda, kendilerine ait, kiralanan veya yasal olarak kendilerine sağlanan diğer binalarda yaşayan vatandaşlar şu veya bu nedenle orada bulunamamaktadır. Örneğin dairelerin bulunduğu binanın büyük bir tadilata ihtiyacı var.

Dikkat

Malik/kiracı huzurunda gerekli faaliyetler gerçekleştirilemez. Bu gibi durumlarda esnek konut stokuna dahil olan binalara taşınmaktadırlar.

Bilgi

Bu vatandaşların işgal ettiği apartmanlara bir nevi alternatif. Ne olduğuna daha detaylı bakalım. Esnek konut stoğu nedir? Belediye veya federal mülk olan bir bina kompleksidir.

Esnek konut temini sosyal kira/kira sözleşmesine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Esnek konut stoğu: kime ve nasıl sağlanıyor

Ve bu durumda devlet sosyal bir işlevi yerine getirecektir. Ayrıca çökmenin sorumlularından zararlarını geri alma hakkına da sahiptir.

Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları özel konut binalarına aittir Manevra kabiliyetine sahip fonun yasal tanımının bulunmaması nedeniyle sözleşmenin konusunun belirlenmesinde zorluk ortaya çıkmaktadır. Konut Kanunu'nun 19. Maddesi, daha önce RSFSR'nin Konut Kanunu'nda olduğu gibi, konut stoku türleri arasında esnek konuttan söz etmemektedir.
Bir dizi uzmana göre, esnek bir fonun konut binaları, bir vatandaş başka bir konut alana (satın alana) kadar veya mevcut konut binasının kullanımını engelleyen koşullar ortadan kalkana veya bununla birlikte başka koşullar ortaya çıkana kadar sağlanan geçici konut olarak kabul edilir. yasa koyucu, esnek bir stokun konut binalarının kira sözleşmesinin feshini ilişkilendirir.

Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları

Yeniden inşa edilmesi gereken, yıkılmış bir ev, çökmeden kısa bir süre önce kuruluşlardan birinin konut stoğundan yerel yönetimlerin konut stoğuna aktarılsaydı ne olurdu? Bu durumda vatandaşlara manevra kabiliyeti yüksek fonun konut binalarını kim sağlamalıdır - yerel yönetim organları mı yoksa belirtilen kuruluş mu? Mevzuat bu soruya cevap vermiyor. Öyle görünüyor ki, yıkılan konutların sahibi tarafından vatandaşlara konut sağlanması gerekiyor.

Söz konusu durumda - yerel yönetim organları tarafından, ancak bir konut binasının yeniden inşasını zamanında gerçekleştirmeyen bir kuruluştan kaynaklanan zararların telafi edilmesiyle. Çöken bir konut binasındaki bazı konut binalarının vatandaşlara ait olması durumunda, manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları devlet tarafından ilgili makamlar aracılığıyla sağlanmalıdır.

Lütfen javascript'i etkinleştirin

İlk kiracı kategorisi, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında işgal ettikleri konutun bulunduğu evin büyük onarımları veya yeniden inşası ile bağlantılı olarak sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşayan vatandaşlardır. İkinci kategori, bir bankadan veya başka bir kredi kuruluşundan kredi yoluyla veya bir tüzel kişilik tarafından konut satın almak için sağlanan hedefli bir krediden elde edilen bu konut binalarına haciz sonucu konutlarını kaybeden vatandaşlardır. mülkler ve haciz anında bu tür konutların kendilerine ait olması durumunda, kredinin veya hedeflenen kredinin geri ödenmesini sağlama sözü verildi.

Esnek stoklu konut tesislerinin sağlanması

Konutun yabancılaştırılması prosedürünü tamamladıktan ve bu kişilere tam ödeme yaptıktan sonra manevra fonuna ait konutlardan tahliye edilirler. Esnek bir fondaki konut için kira sözleşmesi, kiracıya Sanatta öngörülen şekilde bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanana kadar imzalanır. 88 ve sanat. Konut Kanunu'nun 89'u veya Madde uyarınca ev sahibi olan kişilerle yerleşim yapmadan önce. Rusya'nın 32 konut kompleksi. Kiracıya sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanmışsa veya konut sahibinden satın alınmışsa, esnek fona ait konutlarda konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin nedeni budur.

Önemli

Aynı zamanda, Konut Kanunu acil durumlardan ne anlaşılması gerektiğini belirtmemektedir. Bizce bunların arasında vatandaş-işveren iradesine bağlı olmayan mücbir sebep halleri de yer almalıdır; yani doğal afetler, savaşlar, ev çökmesi vb.

Konut Kanunu'nun 95. Maddesi hükümlerinin birebir yorumuna dayanarak, vatandaş-işveren kategorilerinin listesinin kapsamlı olduğu düşünülmemelidir. Esnek konutların sağlanmasına ilişkin sorunlar Ancak mevzuat, konut konutlarının sağlanmasına yönelik mekanizmayı tanımlamamakta, bunları kimin sağlaması gerektiğini ve ne tür konut stokundan sağlaması gerektiğini belirtmemektedir.
Çöken bir binada konut sahibi vatandaşlara başlangıçta yerel yönetimler tarafından mobil stoktaki konutlar yerine otel odaları sağlandığı örnekler vardır.

Moskova'da esnek bir fondan konut edinme uygulaması

Sözleşme, işe alım maliyetini ve süresini belirtir. Tahliye tarafların anlaşmasıyla mümkündür. Tahliye kiracı tarafından başlatılmışsa, sözleşmenin her zaman feshine izin verilir. Sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi o kadar kolay değil, sözleşmeyi ancak belirlenen sürenin sonunda veya kullanıcının sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda feshedebilir. Mevzuat tahliyeye ilişkin bir dizi yasak getirmektedir. Aşağıdaki alanlardan mahrum bırakılmasına izin verilmez:

1. Askeri personel ve yakınları.
2. 1 veya 2 gruplu emekliler ve engelliler.
3. Şirketten daire alan vefat etmiş bir çalışanın aile üyeleri.

Ayrıca yetimler tahliye edilemiyor.

Federal hükümet ve bölgesel/belediye yetkilileri, geçici konaklamanın sağlanmasına ilişkin prosedürleri belirler. Belirli bir bölgedeki acil konutlardan esnek konutlara geçiş özel kurallara göre gerçekleştirilebilir.

Ancak federal yasaya aykırı olmamalıdırlar. Tüm kişilerle sosyal kira veya kira sözleşmesi yapılır. Sözleşme belirli bir süre için düzenlenir. Bitiş tarihi, kalıcı adresteki büyük onarımların tamamlandığı veya taşınmaya neden olan diğer nedenlerin ortadan kalktığı gün olacaktır. Süresi Esnek konut stoğuna dahil olan binaların hangi amaçla temin edildiğine bağlıdır.
Olabilir:

1. Acil durumlar ve diğer öngörülemeyen durumlar nedeniyle mülklerini kaybeden vatandaşlara verilen zararın nihai tazmin edilmesi bekleniyor.
2. Sahibinin dairesinin bulunduğu yapının büyük ölçüde yenilenmesi.
3. Mali ve kredi kuruluşları ile maliklerin mülklerine ceza uygulayan kişilerin nihai çözümü bekleniyor.

Özel durumlar Nispeten yakın zamanda, dolandırılan hissedarların haberi sıklıkla duyulabiliyordu. Bu insanlar bir süre sonra koşulları iyileştirilmiş yeni binalar alma beklentisiyle paralarını apartman inşaatına yatırdılar. Ancak birçok şirket inşaat sürelerini kaçırdı ya da vatandaşların tüm birikimleriyle birlikte tamamen yok oldu. Durumu çözmek için çeşitli federal ve bölgesel kanunlar kabul edildi.

Bölgelerde ve belediyelerde yetkili kurumlar ayrıca aşağıdakileri talep edebilir:

1. Boşanma/evliliğin sona ermesine ilişkin mektuplar.
2. Tescil belgesinden, ev kayıtlarından vb. alıntılar.

Karar verme Sunulan evrakların değerlendirilmesi sonuçlarına göre komisyon başvuru sahibini reddederse, kendisine ilgili bir bildirim gönderilir. Duyuruda yetkili yapı, böyle bir kararın alınmasının gerekçelerini açıklıyor.
Kişi, ret kararının haklarını ihlal ettiğini düşünüyorsa mahkemeye başvurma hakkı vardır. Karar olumlu ise başvuru sahibi komisyona gönderilir ve burada konutun yasal durumu ve yasal bağlantısı hakkında bilgi alır. Tahsis edilen alan başvuru sahibinin isteklerini karşılıyorsa ve yasal şartlara uygunsa kira sözleşmesi yapılır. Ancak standartların kişi başına minimum 6 metrelik bir görüntü belirlediğini bilmelisiniz.
Aynı zamanda, büyük onarımlar veya yeniden yapılanma sırasında sağlanması dışında, esnek stoktan konut tesislerinin sağlanmasının ne zaman gerekli olacağını doğru bir şekilde tahmin etmek veya planlamak imkansızdır. Ancak bu durumda bile, sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki kiracılara yalnızca esnek fonun konut binaları değil, aynı zamanda sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki diğer konut binaları da sağlanabilir. Esnek stok, diğer özel konut stok türlerinden daha hareketli olmalıdır; bunun için, boş özel konut binalarının esnek stoka yasal ve fiili olarak aktarılmasına ilişkin prosedürün sağlanması, bu Kanunun 95. Maddesinde öngörülen koşullar altında gereklidir. Konut Kanunu ortaya çıkıyor. Acil durumlarda, konutların manevra kabiliyetine sahip fona devri mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilmelidir.

Çok katlı bir binanın yeniden inşası, borç nedeniyle bir dairenin satışı, acil konutlar - bunların hepsi insanların tek evlerini kaybetmelerinin nedenleridir.

Evlerini kaybeden bu tür vatandaşlar için devlet, genellikle "manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları" olarak adlandırılan geçici ikamet için yedek dairelerde tutuyor (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 95. Maddesi).

Esnek bir fonun ne olduğunu ve bu fondan nasıl konut alabileceğinizi öğrenmek için okumaya devam edin.

Esnek konut stoğu (MHF), Sanat hükümlerine uygun olarak vatandaşlara geçici kullanım için sağlanan bir dizi özel konut binasıdır. Rusya Federasyonu'nun 95 Medeni Kanunu.

Bu fonun kullanılması ihtiyacı, vatandaşların sosyal kiracı olarak veya daire ve oda sahibi olarak yaşadığı bir konut binasının yerleşim için uygun olmaması veya kişilerin orada kalmasına izin vermemesi durumunda ortaya çıkar.

Manevra fonu belediye veya federal yetki alanı altındadır; alanlarının yönetimi ilgili yetkili organ tarafından gerçekleştirilir - yeniden yerleşimle ilgili kuruluşlar tarafından temsil edilen Devlet veya ekonomik kuruluş.

Esnek fonun tesisleri, kanunla belirlenen nedenlerden dolayı geçici kalış için amacını belirleyen bir yasal statü gerektirir. Ayrıca taşınacak vatandaş sayısını belirleyen düzenlemelere de uyulması gerekiyor.

Esnek konut stoğu, vatandaşlara öngörülen şekilde kullanılmak üzere devredilen alandır.

MJF'nin uzmanlaşmış tesisleri şunları içerir:

• yatakhaneler;
• hizmet alanları;
• geçici fon (mülteciler ve ülke içinde yerinden edilmiş kişiler için);
• sosyal hizmet sisteminin konut stoku (hastaneler, bakımevleri).

En ünlü özel bina türleri yatakhaneler ve hizmet daireleridir.. Pansiyonda kişi başı 6 m² oranında çalışma, çalışma, hizmet sırasında kısa süreli konaklama sağlanmaktadır. Süre bitiminde vatandaşlar binayı boşaltıyor.

Resmi konut, departman kuruluşlarının çalışanlarına bireysel daireler şeklinde tahsis edilmiştir. Çalışma süresinin sona ermesi, kira sözleşmesinin feshi ve kiracıların mülkten zorunlu tahliyesi için bir nedendir.

Esnek konut stoku, binaları, bireysel daireleri ve çok katlı binalardaki odaları içermektedir. MJF tesisleri kiralanmamalı veya kiralanmamalıdır.

Bu fon, rezerv statüsünü yerel makamların kararıyla alır; bu durum kadastro ve envanter belgelerinde kayıtlıdır.

MLF kullanma ihtiyacı aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar:

Ayrıca, eğer yer tahsisi için başka seçenek yoksa, yakın ve uzak yurt dışından gelen mülteciler de IWF tesislerine taşınıyor.

Yerleşim düzenlemeleri, vakıf tarafından yönetilen alan başına belirli sayıda kişinin yaşamasına izin veren sıhhi standartlara göre oluşturulmuştur.

Konut standartları her yaşta kişi başına 6 m² yaşam alanı sağlamaya odaklanmıştır.

MLF'nin daire ve odalarının işletilmesi, genel ikamet ve mülk güvenliği kurallarına uyumu gerektirir. Ayrıca yangın güvenliği denetimleri de yapılmaktadır.

Aşağıdaki kişi kategorileri bir belediyede MHF konutu alma hakkına sahiptir:

1. Belediye apartmanının sakinleri, yetkililerin kararıyla büyük onarımlara veya yeniden yapılanmaya tabidir.
2. Kredi fonlarıyla satın alınan konut alanlarına haciz sonucu konutlarını kaybeden vatandaşlar.
3. Doğal afet nedeniyle yaşamaya uygun olmayan bina statüsü alan apartman sakinleri.
4. Kanunların öngördüğü durumlarda diğer vatandaşlar.

Vatandaşların IWF tesislerine taşınmasına ilişkin prosedür hükümet düzeyinde düzenlenmektedir.. Acil durum konutlarından esnek konut stoğuna geçiş, önceden hazırlanmış kanunlara göre gerçekleştirilir. Belediye yetkilileri acil durum yapısını yıkılması amaçlanan konutların kayıt defterine girer.

Gelecekte yeni bir mikro bölgenin inşa edileceği özel sektöre ait eski binaların veya evlerin planlı yıkımı sırasında, imar planına bölge idaresinin şehir planlama komitesi ile yapılan bir anlaşma eşlik ediyor, şehir , bölge ve mahallin genel planı.

Vatandaşların MWF binalarına tahliyesi konusu, idari komisyondaki duruşmalarda bölgesel yetkililer tarafından değerlendiriliyor. Bir duruşma protokolü hazırlanır, bundan bir alıntı şehir yetkilileri tarafından onaylanır ve bu, sakinlerin yer değiştirme konusunda bilgilendirilmesine temel teşkil edecek.

Binanın sakinlere ait olması durumunda, yönetim şirketi esnek fonun konutuna tahliye prosedürünü düzenler. Bunu yapmak için, yönetim şirketinin veya ev sahipleri derneğinin başkanı, MHF rezervinden konut sağlanması talebiyle belediyeyle iletişime geçer. Yetkililerle yapılan anlaşmanın ardından vatandaşlar, geçici kullanıma sunulan dairelere yerleştiriliyor.

Mülteci ve göçmen meselesi devlet düzeyinde ele alınıyor. Göçmenlik hizmetleri onların yeniden yerleştirilmesinde aracılık görevini üstlenmektedir.

Binaların doğal afetler sonucu yıkılmasından sonra maksimum sayıda hizmet, komisyon ve gönüllünün katılımıyla yeniden yerleşim gerçekleştirilmektedir. Acil durumun meydana geldiği yerdeki yetkililerin gözetiminde en kısa sürede aksiyonlar gerçekleştirilir.

MHF dairelerine taşınma, vatandaşların geçici olarak tahliye edildiği dairelerin mülkiyetinin korunmasını içermektedir.

Harap binalardan tahliye edilen vatandaşların eşdeğer bir daire veya oda alma haklarını saklı tutması öngörülüyor. Bu hak, harap bir evin parametrelerini ve özelliklerini belirten, eşdeğer boyut ve koşullardaki konutların değiştirilmesini sağlayan idari bir yasa ile resmileştirilmiştir.

Vatandaşlara öncelik sırasına göre esnek konut imkanı sağlanıyor. Ayrıca bazı bölgelerde bütçede ödenek bulunmaması nedeniyle manevra fonunun da bulunmadığı dikkate alınmalıdır. Bu gibi durumlarda vatandaşlar geçici barınma için bekleme listesine alınıyor.

Esnek bir fona geçiş anlaşması

Bölgesel makamların geçici konut sağlama kararı, esnek bir fonun konut binaları için bir kira sözleşmesi ile güvence altına alınır; bu, kendi açısından bir sosyal kira sözleşmesine çok benzer ve gerektiğinde uzatılabilir.

Bu sözleşmenin zorunlu şartları:

• MHF tesislerinin daimi ikamet için sıhhi standartlara uygunluğu;
• Yetkili devlet kurumları tarafından geçici bir daireye taşınma ve geri dönmeye ilişkin tüm masrafların ödenmesi.

Esnek fonun konut binaları, tam olarak ilgili bölgede konutu olmayan ve belirli bir coğrafi bölgede yaşamak için donatılması gereken vatandaşlara sağlanmaktadır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 99. maddesinin 2. fıkrası).

Yani örneğin Krasnodar'dan gelen bir göçmene, sırf orada uygun özgür yaşam alanı var diye başka bir şehirde konut tahsisi yapılamaz. Ona sadece Krasnodar'da konut sağlanmalı.

Manevra kabiliyeti yüksek fon geçici barınmadır, bu nedenle yerinden edilmiş kişilerin her kategorisi için süre, nedene bağlı olarak ayrı ayrı belirlenir:

Sözleşmenin bitiminde konut sakinlerinin bir ay içerisinde binayı boşaltması ve kanuna uygun olarak güvenli bir şekilde teslim etmesi gerekmektedir.

Taraflar her zaman karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi önceden feshedebilir veya sözleşme kurallarının ağır ihlali (6 aydan fazla kira ödememe, binaya zarar verme, mülke zarar verme) durumunda belediyenin geçici kiracıyı tahliye etme hakkı vardır. komşuların haklarını ihlal etmesi veya mülkü başka amaçlarla kullanması).

Sübvansiyon alabileceğiniz belediye konutlarının kira seviyesinde (ayda 800-1000 rubleyi aşmayan) belirlenmiş bir kira ödeyerek esnek bir fona sahip bir dairede yaşayabilirsiniz.

Konut sakinlerine, yaşam alanıyla herhangi bir işlem yapmalarına izin vermeyen bir takım kısıtlamalar getirilmektedir; örneğin, MHF dairesi değiştirilemez, kiralanamaz, bölünemez, geçici sakinler buraya taşınamaz vb.

Konut sakinlerinin esnek konut stokuna kaydedilmesi, yalnızca geçici niteliktedir ve bu, dairenin konut alanına amaçlanan kullanımı için sağlanmasına ilişkin kanunda belirtilmiştir.

Konutları esas onarım planına dahil olan vatandaşlara kayıt sağlanmayacak. Hanenin sahibi olduğu ana konuta bağlı kalıyorlar.

Sosyal dairelerden geçici olarak taşınan kişiler aşağıdaki şartlara tabi olarak kaydedilir:

1. Eski adreste sosyal kira sözleşmesinin feshi ve geçici kalış yerinde yeni bir sözleşme yapılması.
2. Manevra kabiliyetine sahip fonun mülkünün sahibinin rızası - bir ekonomik varlık veya federal bir yapısal birim.

MHF dairelerinin standart kullanım durumları, sözleşmenin ayrı bir maddesinde öngörülen özelleştirmelerine izin vermemektedir. Ancak bir binanın MLF'nin bilançosundan belediyenin bilançosuna aktarılması durumunda ortaya çıkan bazı istisnalar da bulunmaktadır.

Bu durumda standart belediye konutları için belirlenen norm ve kurallar binalara uygulanıyor ve özelleştirmeye yasal gerekçelerle izin veriliyor.

Özelleştirme aşamaları:

Harap binalarda yaşayan kiracıların yanı sıra daha önce benzer bir prosedüre katılmış olan kişilerin de özelleştirilmesi reddedilecek.

Özelleştirmeye ilişkin belge paketi şunları içerir:

• BTI'dan, tesis için bir kayıt sertifikasının varlığını doğrulayan bir sertifika;
• 9 numaralı formdaki sertifika;
• kişisel hesap ayrıntıları;
• başvuranın ailesinin tüm üyelerinin pasaport bilgileri;
• daha önce gerçekleştirilen ücretsiz özelleştirmenin olmadığını doğrulayan belgeler;
• reşit olmayan birinin bir dairenin özelleştirilmesine katılması durumunda vesayet makamlarından izin;
• evlilik/boşanma belgesi;
• bir daire için sosyal kira sözleşmesi;
• sahibinin rızası.

İstenirse kiracı sözleşmeyi feshetme ve geçici konuttan tahliye etme hakkına sahiptir.

Kiracının ikamet kurallarını ihlal etmesi durumunda mal sahibi de sözleşme şartlarını değiştirebilir. Taraflar arasındaki ilişkinin sona ermesi mahkemede gerçekleşir.

Geçici konutlardan tahliye edilmesi yasaktır:

Konut zorla boşaltılmadan önce kiracı, 5 gün içinde daireyi boşaltması gerektiğine dair bir bildirim alır. Vatandaş daireyi terk etmezse dava açılacak; daha sonra icra memuru tahliye işlemini gerçekleştirecektir.

Gönüllü tahliye prosedürü ayrıca bir dizi önlemi de içerir:

1. Yetkili kişiler tarafından tesisin denetimi.
2. Dairenin teknik durumu hakkında bir rapor hazırlanması.
3. İki tanığın huzurunda daireden çıkmak ve tahliye senedini imzalamak.

Bu mümkündür ve bu, acil konut sahibine, konut sitesi tarafından tahliye edilmesi ve geçici konutun reddedilmesi üzerine, geri ödeme değerinin ödenmesi durumunu öngören Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesi ile doğrulanmaktadır. içerir:

Her durumda, konfor derecesi de dikkate alınır: örneğin, kırsal alanda yaşamak için tasarlanan şey, bir şehir sakininin ev satın alması için uygun değildir.

Dolayısıyla esnek konut stoğu, geçici barınmaya ihtiyaç duyan Rusya Federasyonu vatandaşlarını ve tek barınaklarını kaybetmiş kişileri korumanıza olanak tanıyan bir tür devlet konut rezervidir.

Her iki durumda da, toplu konuttan konut, yalnızca yukarıda makalede sunulan kanunla belirlenen usule uygun olarak verilmektedir.

Bazı durumlarda, kendilerine ait, kiralanan veya yasal olarak kendilerine sağlanan diğer binalarda yaşayan vatandaşlar şu veya bu nedenle orada bulunamamaktadır. Örneğin apartmanların bulunduğu bir bina, malik/kiracı huzurunda gerekli önlemlerin alınamamasını gerektirir. Bu gibi durumlarda, dahil olan tesislere taşınırlar. esnek konut stoğu. Bu vatandaşların oturduğu apartmanlara bir nevi alternatif. Ne olduğuna daha detaylı bakalım.

Esnek konut stoğu nedir?

Belediye veya federal mülk olan bir bina kompleksidir. Esnek konut sağlanması sosyal kiralama/kira sözleşmesine uygun olarak gerçekleştirilir. Mülk edinmenin temeli, kişinin kendi evinde (apartman dairesi, odası) bulunmasının veya başka yasal koşullar altında ikamet etmesinin imkansız olmasıdır.

karakteristik

Esnek konut stoku yangın ve sıhhi standartların yanı sıra yasaların belirlediği diğer gerekliliklere uygun bir bina kompleksi. Oluşturulması, sahibinin veya onun adına hareket eden kurumun yetkisi dahilindedir. İkincisi, özellikle federal veya belediyeye ait bir hükümet kurumu olabilir.

Nüanslar

Esnek konut stoku diğerleri gibi uygun koşulların sağlanması için belirli finansman gerektiren tesisler. Bu bakımdan kendilerine taşınan vatandaşlar daha önce daimi adreslerinde kira alamıyorlarsa geçici yerlerine taşınmaktadırlar. Federal hükümet ve bölgesel/belediye yetkilileri, geçici konaklamanın sağlanmasına ilişkin prosedürleri belirler. Esnek bir fondan geçiş belirli bir bölge içinde özel kurallara göre gerçekleştirilebilir. Ancak federal yasaya aykırı olmamalıdırlar. Tüm kişilerle sosyal kira veya kira sözleşmesi yapılır. Sözleşme belirli bir süre için düzenlenir. Bitiş tarihi, kalıcı adresteki büyük onarımların tamamlandığı veya taşınmaya neden olan diğer nedenlerin ortadan kalktığı gün olacaktır.

Terim

Tesisin kapsamına dahil edilmesinin nedenine bağlıdır. esnek konut stoğu. Bu Belki:

Özel durumlar

Nispeten yakın zamanda, dolandırılan hissedarların haberi sıklıkla duyulabiliyordu. Bu insanlar bir süre sonra koşulları iyileştirilmiş yeni binalar alma beklentisiyle paralarını apartman inşaatına yatırdılar. Ancak birçok şirket inşaat sürelerini kaçırdı ya da vatandaşların tüm birikimleriyle birlikte tamamen yok oldu. Durumu çözmek için çeşitli federal ve bölgesel kanunlar kabul edildi. Ve bugün geliştiricilerin yükümlülüklerini ihlal etme durumları çok yaygın olmasa da, mevzuat etkilenen vatandaşlara geçici konaklama için binaların sağlanmasını öngörmektedir. Bunu öğrenmek için yerel yetkililerle iletişime geçmeniz gerekir. Kural olarak, bu gibi durumlarda vatandaşlar mahkemeler de dahil olmak üzere haklarını birleştirir ve ortaklaşa savunurlar. İşlemlerin sonuna kadar belediye ihtiyaç sahiplerini fonun tesislerine yerleştirir. Özellikle mülkünü satan, parayı geliştiriciye aktaran ve akraba veya arkadaşlarından yer ödünç almak zorunda kalanlar için bu gereklidir.

Sosyal işe alım

Aslında mal sahibi ile kullanıcı arasında bir kira sözleşmesi yapılması anlamına gelir. İkincisi, mülklerle birlikte bazı haklar alır. Özellikle içinde yaşayabilir ve onu günlük ihtiyaçlarını karşılamak için kullanabilir. Bu durumda mülkün elden çıkarılmasına izin verilmez. Bu, kiralama durumunda olduğu gibi işletmenin bunu satamayacağı, hediye edemeyeceği, takas edemeyeceği veya alt kiraya veremeyeceği anlamına gelir. Sözleşmede kiracı vatandaş, mal sahibi ise belediyedir.

Makbuz kuralları

Konut için sosyal kiranın kaydedilmesi prosedürü yukarıda belirtildiği gibi hükümet düzenlemelerine ve bölgelerin ve belediyelerin düzenlemelerine uygun olarak gerçekleştirilir. Bina tahsis etme kararı doğrudan özel bir komisyon tarafından verilir. Yetkisi genel olarak gayrimenkul dağıtımını içerir (sadece manevra kabiliyeti yüksek fondan değil). Geçici kullanım amacıyla mülk edinmek için ilgili kuruluşun komisyona başvuruda bulunması gerekir. Barınma talebinin yanı sıra, kalıcı bir adreste kalmayı imkansız hale getiren koşulları da belirtmelidir.

Dokümantasyon

Başvuruya bazı belgelerin eklenmesi gerekmektedir. Aralarında:

1. Kalıcı bir adreste yaşamanın imkansız olduğu koşulları doğrulayan bir belge. Bu, bir yangın, büyük onarımlar, ceza verilmesi nedeniyle mülkün ele geçirilmesine ilişkin bir banka ekstresi vb. ile ilgili bir sertifika olabilir.
2. Başvuru sahibiyle birlikte yaşayan aile üyelerinin doğum belgeleri ve pasaportları.
3. Vatandaşların daimi ikamet yerindeki kayıt belgesi. Bu belge aynı zamanda tüm aile üyelerine de verilmektedir.
4. Başvuru sahibi ve yakınlarının yaşamaya uygun başka bir mülkünün bulunmadığına dair belge.

Bu liste temel kabul edilir. Bölgelerde ve belediyelerde yetkili kurumlar ayrıca aşağıdakileri talep edebilir:

Karar verme

Sunulan evrakların değerlendirilmesi sonuçlarına göre komisyon başvuru sahibini reddederse, kendisine ilgili bir bildirim gönderilir. Duyuruda yetkili yapı, böyle bir kararın alınmasının gerekçelerini açıklıyor. Kişi, ret kararının haklarını ihlal ettiğini düşünüyorsa mahkemeye başvurma hakkı vardır. Karar olumlu ise başvuru sahibi komisyona gönderilir ve burada konutun yasal durumu ve yasal bağlantısı hakkında bilgi alır. Tahsis edilen alan başvuru sahibinin isteklerini karşılıyorsa ve yasal şartlara uygunsa kira sözleşmesi yapılır. Aynı zamanda, normların kişi başına minimum çekim miktarını belirlediğini bilmelisiniz - 6 m Sözleşme, işe alma maliyetini ve süresini belirtir.

Tahliye

Bu, tarafların anlaşmasıyla mümkündür. Tahliye kiracı tarafından başlatılmışsa, sözleşmenin her zaman feshine izin verilir. Sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi o kadar kolay değil, sözleşmeyi ancak belirlenen sürenin sonunda veya kullanıcının sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda feshedebilir. Mevzuat tahliyeye ilişkin bir dizi yasak getirmektedir. Aşağıdaki alanlardan mahrum bırakılmasına izin verilmez:

1. Askeri personel ve yakınları.
2. 1 veya 2 gruplu emekliler ve engelliler.
3. Şirketten daire alan vefat etmiş bir çalışanın aile üyeleri.

Ayrıca yetimler tahliye edilemiyor. Askeri personelin, daimi ikamet için uygun başka bir alana sahip olduklarını gösteren belgeleri ibraz etmeleri halinde, manevra fonundan konut almalarına izin veriliyor.