Özel konut. Özel konut stoğu

Özel konut stoğu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun öngördüğü belirli kurallara göre devlet veya belediye konut stokundan sağlanan binaları içerir.

Özel konut stokunun bina türleri

Özel konut stokunun bulunduğu konut binaları şunları içerir:

hizmet yaşam alanları;
yurtlardaki konutlar;
esnek bir stokun konut binaları;
vatandaşlar için sosyal hizmet evlerindeki konutlar;
ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin geçici yerleşimine yönelik konut binaları;
mültecilerin geçici yerleşimi için yaşam alanları;
belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları;
yetimler ve ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar için konaklama tesisleri.

Konut binaları, yalnızca federal yürütme organının (kamu konutları için) veya yerel yönetim organının (belediye konutları için) emriyle özel konut stoku olarak sınıflandırılabilir. Ancak konut binaları bakanlıklara ve departmanlara tahsis edilmişse, bu tür binaları özel konut stokuna dahil etme prosedürü de bu bakanlıkların ve departmanların yönetmelikleriyle düzenlenebilir.

Özel konut stoku olarak sınıflandırılan konutlar, ancak ilgili makamın kararıyla amacına uygun olarak kullanılabilir. Bu tür konutların vatandaşların yaşamasına uygun ve iyi donanımlı olması gerekir.

Aynı zamanda, bir konut binası, bir sosyal kira sözleşmesi, konut için bir kira sözleşmesi, ticari kullanım için bir devlet veya belediyeye ait konut stoğu, bir kira sözleşmesi kapsamında kullanılıyorsa, özel konut stoku olarak sınıflandırılamaz. mülklerin hakları vardır.

Konut binalarının özel konut stoğu olarak sınıflandırılmasına ilişkin kurallar

Her konut tipinin, onları özel konut stoğu olarak sınıflandırmak için kendi kuralları vardır. Bu kurallara daha ayrıntılı olarak bakalım.

Hizmet yaşam alanları

Hizmet konut binaları yalnızca bireysel daireleri içerir. Diğer mülk sahiplerinin ve/veya kiracıların yaşadığı dairelerdeki ayrı odalar, hizmet konutu olamaz. Bir apartman binasında konutun tamamı veya bir kısmı hizmet binası olarak kullanılabilir.

Yalnızca devlet yetkilileri, yerel yönetimler, devlet veya belediye işletmeleri ve kurumlarıyla iş ilişkisi olan vatandaşlar, özel konut stoğunun hizmet konutlarında yaşayabilir.

Yurtlarda konaklama tesisleri

Yurtlar, özel olarak inşa edilmiş veya dönüştürülmüş evleri veya mobilya ve diğer gerekli eşyaların bulunduğu odaların bulunduğu ev bölümlerini içerir.

Vatandaşlar çalışmaları, hizmetleri veya eğitimleri süresince geçici olarak yurtlardaki konutlarda kalabilirler. Yurtta kişi başına en az 6 metrekare olmalıdır. m yaşam alanı.

Örneğin, görev yerinde ikametgahı olmayan bir devlet kurumu çalışanına ve aile üyelerine resmi konut binaları (başka bir bölgedeki yeni bir görev istasyonuna nakledildiğinde) veya konut binaları sağlanır. bir yatakhanede.

Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları

Manevra kabiliyetine sahip stokun konut binaları, geçici konaklama amaçlı binaları içerir:

büyük onarımlara tabi evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında yaşayan vatandaşlar;
acil durumlar sonucunda tek yaşam alanları yaşanmaz hale gelen vatandaşlar;
Bir kredi veya hedefli kredi yoluyla edindikleri tek konutlarını haciz sonucunda kaybeden vatandaşlar.

Esnek fonun konut binaları vatandaşlara en az 6 metrekare oranında sağlanmaktadır. Kişi başına m2 yaşam alanı.

Sosyal hizmet binalarında yaşam alanları

Sosyal hizmet evleri, vatandaşların yaşam ve güvenliğini sağlamak için gerekli her şeyle donatılmış, özel olarak inşa edilmiş veya dönüştürülmüş binalardan oluşmaktadır. Tıbbi, psikolojik ve sosyal faaliyetlerin yanı sıra emek faaliyetlerini yürütmek için özel tesislere sahiptirler.

Bu konutlarda sosyal hizmetler sağlanan ve özel sosyal korumaya ihtiyaç duyduğu kabul edilen vatandaşlar yaşamaktadır.

Bu tür konut binaları, bu kategorilerdeki vatandaşlara ücretsiz kullanım anlaşmaları kapsamında sağlanmaktadır.

Ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin ve mültecilerin geçici konaklamasına yönelik konut binaları

Bu tür tesisler, Rusya İçişleri Bakanlığı'nın bölgesel organlarının operasyonel yönetimi altındadır ve ülke içinde yerinden edilmiş kişilere ve mültecilere, en az 6 metrekarelik bir alanda ilk gelene ilk hizmet esasına göre sağlanmaktadır. Kişi başına m2 yaşam alanı.

Ebeveyn bakımı olmayan yetimler ve çocuklar için konutlar

Bu tür konutlar, özel konutlar için kira sözleşmeleri kapsamında 18 yaşını doldurmuş bu kategorideki kişilere sağlanmaktadır. Konut temini yerel yönetimler tarafından yürütülür.

Madde 92. Özel konut stokunun konut türleri

1. Özel konut stoğunun konut binaları (bundan sonra özel konut binaları olarak anılacaktır) şunları içerir:

1) hizmet konut binaları;

2) yurtlarda yaşam alanları;

3) manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları;

4) sosyal hizmet sistemindeki evlerdeki konut binaları;

5) ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin geçici yerleşimine yönelik fonun konut binaları;

6) mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimine yönelik fonun konut binaları;

7) belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları.

2. Devlet ve belediye konut fonlarının konut binaları, özel konut binaları olarak kullanılmaktadır. Konut binalarının özel konut binaları olarak kullanılmasına, ancak bu tür binaların gerekliliklere uygun olarak ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde özel konut stoku olarak sınıflandırılmasından sonra izin verilir. Konut binalarının özel bir konut stokuna dahil edilmesi ve bu tür binaların belirli bir tür özel konut binalarına tahsis edilmesi ve konut binalarının belirtilen stoktan hariç tutulması, devleti yöneten organın kararları temelinde gerçekleştirilir veya Belediye konut stoku.

3. Özel konut binaları, bu bölümde öngörülen kira sözleşmeleri kapsamında bu tür binaların devri haricinde, yabancılaştırmaya, kiralama yoluyla transfere veya kiralamaya tabi değildir.

Madde 93. Konut binalarının hizmet amacı

Hizmet konutları, vatandaşların bir devlet organı, bir yerel yönetim organı, bir devlet üniter kuruluşu, bir devlet veya belediye kurumu ile iş ilişkilerinin niteliği ile bağlantılı olarak, hizmetleriyle bağlantılı olarak, randevu ile bağlantılı olarak ikamet etmeleri için tasarlanmıştır. Rusya Federasyonu'ndaki bir hükümet pozisyonuna veya Rusya Federasyonu'na bağlı bir hükümet pozisyonuna veya hükümet organları veya yerel yönetim organlarındaki seçmeli pozisyonlara seçimle bağlantılı olarak.

Madde 94. Yurtlardaki konaklama tesislerinin amacı

1. Yurtlardaki konutlar, vatandaşların çalışmaları, hizmetleri veya eğitimleri süresince geçici olarak ikamet etmeleri için tasarlanmıştır.

2. Özel olarak inşa edilmiş veya dönüştürülmüş evler veya bu amaçlara yönelik evlerin bir kısmı yurtlar için sağlanmaktadır.

3. Yurtlardaki konutlar vatandaşların yaşaması için gerekli mobilya ve diğer eşyalarla donatılmıştır.

Madde 95. Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binalarının amacı

Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları geçici ikamet amaçlıdır:

1) sosyal kira sözleşmeleri kapsamında kendileri tarafından işgal edilen konutların bulunduğu bir evin büyük onarımı veya yeniden inşası ile ilgili vatandaşlar;

2) bir bankadan veya başka bir kredi kuruluşundan kredi yoluyla veya bir tüzel kişilik tarafından konut satın almak için sağlanan hedefli bir krediden elde edilen bu konutlara haciz nedeniyle konutlarını kaybeden vatandaşlar; haciz sırasında bu tür konutların kendilerine ait tek konut olması durumunda, kredinin veya hedeflenen kredinin geri ödenmesini sağlama taahhüdünde bulunuldu;

3) acil durumlar sonucunda tek yaşam alanları yaşanmaz hale gelen vatandaşlar;

4) yasaların öngördüğü durumlarda diğer vatandaşlar.

Madde 96. Sosyal hizmet sistemindeki evlerdeki konutların amacı

Sosyal hizmet sistemindeki evlerdeki konut binaları, yasaya göre tıbbi ve sosyal hizmetlerin sağlanmasıyla özel sosyal korumaya ihtiyaç duyan vatandaşlar olarak sınıflandırılan vatandaşların ikametine yöneliktir.

Madde 97. Ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimi için fonlardan sağlanan konutların belirlenmesi

Zorunlu göçmenlerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimine yönelik konut fonları, sırasıyla zorunlu göçmen ve mülteci olarak federal kanunla belirlenen şekilde tanınan vatandaşların geçici ikametine yöneliktir.

Madde 98. Belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binalarının amacı

1. Belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları, yasaya göre özel sosyal korumaya ihtiyaç duyan vatandaşlar olarak sınıflandırılan vatandaşların ikametgahına yöneliktir.

Madde 99. Özel konut tesislerinin sağlanmasının gerekçeleri

1. Özel konut binaları, bu tür binaların sahiplerinin (yetkili devlet otoritesi organları veya onlar adına hareket eden yetkili yerel yönetim organları) veya onlar tarafından özel konut binalarının kiralanması için sözleşmeler kapsamında yetkilendirilen kişilerin kararları esas alınarak sağlanır. Ücretsiz kullanım anlaşmaları kapsamında sağlanan belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları istisnası.

2. İlgili bölgede konut sağlanmayan vatandaşlara, bu Kanunun belirlediği gerekçelerle özel konut tesisleri sağlanmaktadır.

32. Konut binalarının mülkiyet hakları.

Konut mülkiyeti hakkı, konut mülklerine sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesi).

Mülkiyet, konut mülkünün fiili (gerçek) mülkiyetidir.

Kullanım, malikin sahibi olduğu konuttan fayda ve gelir elde etmesidir.

Aynı zamanda, konut binalarının kesinlikle amaçlanan bir amaca sahip olduğu ve yalnızca vatandaşların - bireylerin ikametine yönelik olduğu dikkate alınmalıdır. Kuruluşların ve işletmelerin mal sahibi tarafından konut binalarına yerleştirilmesine ancak bu tür binaların konut dışı binalara devredilmesinden sonra izin verilir.

Tasarruf, konut sahibinin yasal kaderini belirleme hakkıdır. Bu nedenle, mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, sahip olduğu konutlarla ilgili olarak, yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve diğer kişilerin haklarını ihlal etmeyen, konut mülklerinin mülkiyetine yabancılaştırılması da dahil olmak üzere her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir. diğer kişiler, mülkü teminat, kira, kredi olarak verir, başka şekillerde yükler ve başka şekillerde elden çıkarır.

Sahibinin yetkileri yalnızca federal yasayla ve yalnızca anayasal sistemin temellerini, ahlakı, sağlığı, diğer kişilerin haklarını ve meşru çıkarlarını korumak, ülkenin savunmasını ve güvenliğini sağlamak için gerekli olduğu ölçüde sınırlanabilir. devletin.

Vatandaşların veya tüzel kişilerin sahip olabileceği konutların sayısı ve maliyeti sınırlı değildir.

Konut binalarının mülkiyeti, daimi ikamet amaçlı bir binadır (apartman, oda, konut binası vb.).

Bir apartman dairesinde bir dairenin sahibi, kendisine ait bir apartman dairesi olarak kullanılan mülkle birlikte aynı zamanda mülk sahibidir.

evin ortak mülkiyetindeki pay (evin ortak alanları, bir daire dışındaki mekanik, elektrik ve diğer ekipmanlar vb.).

Konut binaları aşağıdaki konumlarda bulunabilir:

Özel mülkiyet;

Devlet mülkiyetinde;

Belediye mülkiyetinde.

Özel mülkiyet, bireylerin ve tüzel kişilerin mülkiyetindedir

Devlet mülkiyeti, Rusya Federasyonu'nun (federal mülk) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülküdür.

Belediye mülkiyeti, Rusya Federasyonu belediyelerinin (şehirler, köyler, kasabalar vb.) mülkiyetindedir.

Tüm konut sahiplerinin hakları eşit şekilde korunur.

Konut binalarının özel mülkiyeti bireyler ve tüzel kişilerdir.

Mevcut mevzuat, vatandaşlar veya kuruluşlar için mülkiyet haklarına ilişkin “yaş” veya başka herhangi bir kısıtlama getirmemektedir.

Aynı zamanda, bir vatandaşın hukuki ehliyetinin kapsamı, yani bağımsız eylemleri yoluyla medeni hakları edinme ve kullanma yeteneği, yaşına bağlıdır. Böylece 14 yaşını doldurmamış vatandaşlar kendilerine ait konutlarla ilgili herhangi bir işlem yapma hakkına sahip olmayıp, 14-18 yaş arası vatandaşların sadece yasal temsilcilerinin muvafakati ile işlem yapma hakkı bulunmaktadır.

Bir vatandaşın tam hukuki ehliyeti on sekiz yaşında başlar.

Konut binalarının devlet mülkiyeti konusu Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarıdır.

Konut binalarının belediye mülkiyeti konusu Rusya Federasyonu belediyeleridir.

Sanatta oluşturulan konut stoku türlerinin hedef sınıflandırmasına uygun olarak. 19 konut kompleksi, uzmanlaşmış Konut stoğu, belirli vatandaş kategorilerinin ikamet etmesi için tasarlanmış ve devlet ve belediye konut stoklarındaki konut kompleksi kurallarına göre sağlanan bir dizi konut binasıdır. Bu nedenle, özel konut stokunun konut binaları hiçbir durumda özel konut stoku olarak sınıflandırılamaz. Özel konut binalarının türleri ve amaçları Ch. 9 LC'nin IV. bölümü.

Konut Kanunu'nun 92. Maddesi, özel konut tesisleri (özel konut binaları) türlerinin bir listesini oluşturmuştur. Bu liste kapsamlı olarak formüle edilmiştir. Özel konut stokunun bulunduğu konut binaları şunları içerir:

1) hizmet konut binaları;

2) yurtlarda yaşam alanları;

3) manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları;

4) sosyal hizmet sistemindeki evlerdeki konut binaları;

5) ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin geçici yerleşimine yönelik fonun konut binaları;

6) mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimine yönelik fonun konut binaları;

7) belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları.

Devletin konut binaları ve belediye konut fonları, özel konut binaları olarak kullanılmaktadır. Konut binalarının özel konut binaları olarak kullanılmasına, ancak bu tür binaların gerekliliklere uygun olarak ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde özel konut stoku olarak sınıflandırılmasından sonra izin verilir. Bu durumda, belirli mülklerin özel bir konut stokuna dahil edilmesinin ve konut binalarının bu stoktan hariç tutulmasının temeli, mal sahibi adına devlet veya belediye konut stokunu yöneten ilgili organın kararıdır.

Özel konut binaları için kısıtlayıcı bir yasal rejim oluşturulmuştur: bu tür binalar yabancılaştırmaya, kiralamaya veya kiralamaya tabi değildir (Konut Kanunu'nun 10. Bölümünde öngörülen kira sözleşmeleri hariç). Bu, bu tesislerin kesinlikle amaçlanan amacı ile açıklanmaktadır. Dolayısıyla, kiraya verenin rızasını vermiş olsa bile bu işlemler sonuçlandırılamaz: Bu durumda, kanunun emredici normları ihlal edilmiş olacak ve bu da, Sanat kurallarına göre işlemlerin geçersizliğini beraberinde getirecektir. 166-168 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Bu tür işlemlere itiraz edilebilir; bunların geçersiz olarak tanınması mahkeme tarafından Rusya Federasyonu usul mevzuatı kurallarına göre gerçekleştirilir. İşlemin geçersizliğinin sonuçları Sanatta belirtilmiştir. 167 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

41. Hizmet yaşam alanları

Hizmet konutları, iş ilişkilerinin doğası gereği iş yerlerinde veya iş yerlerinin yakınında yaşamak zorunda olan vatandaşların ikamet etmesi için tasarlanmıştır. Konut binaları, ilçe, şehir veya şehir bölgesi Halk Vekilleri Konseyi'nin yürütme komitesinin kararıyla resmi bina sayısına dahil edilir. Kural olarak, hizmet konutları için ayrı daireler tahsis edilir. Bir konut inşaatı kooperatifinin binasındaki konut binaları, yalnızca kooperatif üyelerinin genel kurulunun onayı ile ofis binası sayısına dahil edilebilir.

Madde 102. Ofis yaşam alanları sağlanabilecek çalışan kategorilerinin listesi

Madde 106. Ofis binaları için kira sözleşmesi

İşverenin tüm çalışma süresi boyunca adına resmi konut mülkleri için izin belgesi çıkarılan vatandaşla, bu mülkün kendisine sağlandığı mülk için yazılı bir kira sözleşmesi imzalanır.

Bu Kanunun 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97. Maddeleri, 98. Maddesinin birinci kısmı, 99 ve 100. Maddelerindeki kurallar resmi konut binalarının kullanımı için geçerlidir.

Madde 107. Başka konut sağlanmadan resmi konut binalarından tahliye

Bir işletme, kurum, kuruluşla iş ilişkisini sona erdiren işçiler ve çalışanların yanı sıra kollektif çiftliğin üyelerinden dışlanan veya kollektif çiftliği kendi isteğiyle terk eden vatandaşlar, resmi konut binalarından şu şekilde tahliyeye tabidir: başka konutlar sağlanmadan onlarla birlikte yaşayan tüm kişiler.

Madde 108. Başka konutların sağlanmasıyla resmi konut binalarından tahliye

Bu Kanunun 107. maddesinde belirtilen durumda başka konutlar sağlanmadan aşağıdakiler tahliye edilemez:

1) SSCB'yi savunurken veya diğer askerlik görevlerini yerine getirirken veya cephede bulunmaya bağlı bir hastalık sonucu alınan yaralanma, beyin sarsıntısı veya yaralanma sonucu sakat kalan savaş gazileri ve diğer engelli askeri personel;

2) aktif ordunun bir parçası olan Büyük Vatanseverlik Savaşı katılımcıları;

3) SSCB'yi savunurken veya diğer askerlik görevlerini yerine getirirken ölen veya kaybolan askeri personel ve partizanların aileleri;

4) askeri personelin aileleri;

5) SSCB İçişleri Bakanlığı, Devlet İtfaiye Teşkilatı organlarının rütbe ve dosyalarından ve komutanlarından, resmi görevlerin yerine getirilmesi sırasında yaralanma, beyin sarsıntısı veya yaralanma sonucu sakat kalan engelli kişiler ;

(25 Temmuz 2002 tarih ve 116-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

6) kendilerine resmi konut sağlayan bir işletme, kurum veya kuruluşta en az on yıl çalışmış kişiler;

7) kendilerine konut sağlanmasına ilişkin bir pozisyondan serbest bırakılan ancak bu mülkü sağlayan işletme, kurum, kuruluş ile iş ilişkisini sonlandırmayan kişiler;

8) bir işletmenin, kurumun, kuruluşun tasfiyesi nedeniyle veya çalışanların sayısı veya personelinin azaltılması nedeniyle işten çıkarılan kişiler;

9) yaşlı emekliler, bireysel emekliler;

10) resmi konut sağlanan ölen bir çalışanın aile üyeleri;

11) askeri personel ve bunlara eşdeğer kişiler arasından I ve II grup engelli işçiler, I ve II grup engelli kişiler;

12) onlarla birlikte yaşayan küçük çocukları olan bekar kişiler.

Bu vatandaşlara bu Kanunun 97. Maddesinin gerekliliklerini karşılayan konutlar sağlanmaktadır.

Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nun “özel konut stoku” teriminin net bir yasal tanımını sağlamamasına rağmen, yasa bir şekilde bu kavrama (Rusya Federasyonu Konut Kanunu 19) bütün bir bölümü tahsis etmektedir. bu tür nesnelerle ilişkili yaşam durumlarını düzenler. Hayatta bu tür binalarda yaşayan insanların kendine özgü bir özelliği vardır ve bu nedenle yasal olarak düzenlenmiş bir prosedüre ihtiyaç vardır.

Özel bir fonun konut türleri

Mevzuatta bu terimin tanımı, özel konut stoğu olarak sınıflandırılan bina türlerinin kapsamlı bir listesiyle formüle edilmiştir. Tarihsel olarak bu liste değişti, ancak şu anda yasaya göre aşağıdakiler özel konut binaları olarak sınıflandırılıyor:

(örneğin askeri personel, memurlar, öğretmenler, doktorlar vb. için hizmet daireleri);
(örneğin, bir evin yeniden inşası veya büyük onarımı ile bağlantılı olarak taşınması önerilen konutlar, daha fazla ayrıntı için Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 95. Maddesine bakınız);
barınma (örneğin engellilere, yaşlılara, ebeveynleri olmayan çocuklara yönelik evler);
ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimi için konut fonu;
belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları (örneğin, büyük aileler, engelli eşler vb. daha fazla ayrıntı için RF Konut Kanunu'nun 188. Maddesine bakın);
, yetimler ve ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar arasından kişiler.

Tüm bu konut türlerinin iki ortak özelliği vardır:

yalnızca devlet veya belediye mülkleriyle ilgili olabilir ve hiçbir tüzel kişilik özel bir konut stoğu oluşturamaz;
Herhangi bir tesisin özel olarak tanınmasına yönelik genel bir prosedür vardır.

Özel bir fonun konut binalarının özellikleri

Hizmet konutları: tanımı, işe alma özellikleri, bunun için gerekli belgeler, sosyal işe alma, özelleştirme olasılığı

Nüfus için sosyal hizmet sisteminin evi nedir, orada hangi vatandaş kategorileri yaşayabilir, böyle bir eve taşınırken hangi haklar korunur - bunlar ve diğer sorular makalede ele alınmaktadır

Bir yetim için konut nasıl alınır, kayıt için hangi belgelere ihtiyaç vardır, sübvansiyonlu konut almanın kuralları ve koşulları nelerdir, bir yetim tahliye edilebilir mi - bu konuyla ilgili bunlar ve diğer sorular makalede ele alınmıştır.

Vatandaşların zorla yeniden yerleştirilmesi durumunda esnek stoktan konut tahsisi Konut Kanunu ile sağlanmaktadır.

Mülteciler ve ülke içinde yerinden edilmiş kişiler farklı hukuki statüye sahiptir. Ancak her ikisi de konut kullanımı için başvuruda bulunabilir.

Konutun özel konut stokuna dahil edilmesine ilişkin kurallar

26 Ocak 2006 tarihinde, Rusya Federasyonu Hükümeti, hangi binaların özel konut stokuna (SHF) ait olabileceğine dair kuralları belirleyen 42 sayılı Kararı kabul etti. Sanatta. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 92'si, bir mülkün toplu konut olarak sınıflandırılmasına ilişkin usul koşullarını tanımlar.

Temel kurallar şunlardır:

Bir binanın SHF'ye dahil edilmesi veya hariç tutulması, yalnızca devlet veya belediye konutlarını yöneten özel bir organın kararı temelinde gerçekleştirilebilir.
Böyle bir kararın verilebilmesi için başvuru sahibi aşağıdaki belgeleri ilgili makamlara sunar:
- ilgili konutun herhangi bir SHF tesisi türü olarak sınıflandırılmasına yönelik bir başvuru (genellikle bir ay içinde değerlendirilir);
- mülkiyet veya ekonomik yönetime, söz konusu tesisin operasyonel yönetimine ilişkin belge;
- tesisin teknik pasaportu;
- söz konusu konutun tüm gereksinimleri karşıladığı sonucuna varılır.

Başvuru değerlendirmesinin sonuçları

Tesisin SZhF'ye dahil edilmesine karar verildiğinde, bilgi başvuru sahibine ve federal kayıt hizmeti yetkililerine iletilir. Reddedilmesi durumunda başvuru sahibine bilgi verilir.

Reddetme genellikle tesislerin kendisine konulan gereklilikleri karşılamaması durumunda meydana gelir.

Bu tür konut binaları için iki tür gereksinim vardır: konut binalarının herhangi bir konut binası için genel ve özel olanlar (konut binalarının türüne bağlı olarak).

Konutun SHF binası olarak kullanılması

Konutların Sosyal Hayat Fonu binaları olarak kullanılmasına ancak bu şekilde tanınması ve bu fonun binalarından biri olarak sınıflandırılması durumunda izin verilir.

SZhF'nin geçici ikamet için tüm binalarının ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun, bu binaların hiçbir durumda kiraya verilmeyeceğini (devlet veya belediye bu tür binaları yalnızca sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlar) ve kiralanmayacağını belirtmekte fayda var. yabancılaşmaya tabidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 93. maddesi, toplu konutun konut binalarının kullanım amaçlarını tanımlamaktadır.

Tesislerin özel konut stokundan hariç tutulması

Aksine, bir mülkü SHF'den hariç tutmanın gerekli olduğu durumlar vardır (örneğin, bir askeri asker şehirde yaşamaya devam eder ve SHF binası statüsündeki bir daire onun yeteneklerini sınırlar). Bu gibi durumlarda eylemler, tesislerin SZhF'ye dahil edilmesiyle aynıdır yalnızca belge listesi biraz farklı olacaktır:

ifade,
Siparişin veya kira sözleşmesinin bir kopyası,
İş sözleşmesi veya çalışma kayıt defterinin onaylı örneği,
ev kayıtlarından alıntı,
Başvuru sahibinin sahip olduğu başka bir konutun bulunmadığını doğrulayan sertifika,
işverenin tesisleri SLF'den hariç tutma izni.

Her durumda, bazı ek belgeler gerekebilir, ancak bu ana listedir.

Her şey gereklilikleri karşılıyorsa, kural olarak talep kabul edilir ve ilgili makamların kararı bir kararla resmileştirilir.

Tesislerin SLF'ye dahil edilmesi ve hariç tutulmasının aksine, kurallar herhangi bir özel gereklilik içermemektedir.

SZhF tesislerinin özelleştirilmesi hakkında

SZhF tesisleri devlete veya belediyeye aittir ve devlet kaydına tabidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu tür konutların sağlanması ve serbest bırakılması için belirli bir prosedür öngörmektedir. Tipik olarak, bu tür binalar bir kira sözleşmesi kapsamında kullanılır ve SZhF'nin binalarını işgal eden kişilerin burayı özelleştirme, takas etme, kiralama, geçici sakinlere taşınma vb. hakları yoktur.

Ancak özelleştirme kanunu (Madde 4), SZhF'nin hizmet konutlarının tahsis edildiği konut stoku sahiplerinin, operasyonel yönetim veya yönetim hakkına dayanarak bu tesisler hakkında kararlar alabileceğini belirtmektedir.

Esas olarak özelleştirmeye çalışıyorlar ofis alanı veya yatakhane konutu. Bu tür konutları özelleştirmek için kiracının belediye departmanına aşağıdaki belgeleri sağlaması gerekir:

resmi konutların özelleştirilmesi için başvuru (söz konusu mülkü özelleştirme hakkına sahip tüm aile üyeleri tarafından imzalanmalıdır);
başvuru sahibinin, aile üyelerinin, ilişkiyi teyit eden kimlik belgeleri;
başvuru sahibinin ve aile üyelerinin ikamet ettiği veya kaldığı yerdeki kayıt belgesi (aile ilişkileri belirtilmiştir);
resmi konut için izin varsa;
ofis binaları için kira sözleşmesi;
başvuru sahibinin veya ailesinin Rusya Federasyonu'ndaki mevcut veya mevcut gayrimenkullerine ilişkin haklara ilişkin Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı;
çalışma kayıt defterinin bir kopyası veya konut sağlayan kuruluştaki iş deneyimini doğrulayan bir belge;
Varsa: Emeklilik belgesinin ve savaş gazisinin bir kopyası.

Özelleştirme başvurusu yaklaşık iki ay süreyle (altmış takvim gününe kadar) değerlendirilir, sunulan belgelerin değerlendirilmesine göre bir karar verilir ve başvuru sahibiyle bir özelleştirme sözleşmesi imzalanır veya bir ret bildirimi yapılır. verildi.

Bu tür konutların özelleştirilmesinin reddedilme gerekçeleri çeşitli nedenler olabilir: özelleştirmeye katılan kişilerin Rus vatandaşlığının olmaması, mevcut gayrimenkul, resmi kira şartlarına göre konut kullanma hakkının onaylanmaması, yanlış bilgi sağlanması veya eksik bir belge paketi vb.

1. Özel konut binalarının toplamı, Moskova şehrinin özel konut stokunu oluşturur.

2. Federal mevzuat ve Moskova şehrinin yasal düzenlemeleri tarafından öngörülen gerekçelerle vatandaşlara özel konut tesisleri sağlanmaktadır.

3. Bir konut binasının özel bir konut binası olarak kullanılmasının temeli, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının, konut binalarını Moskova şehrinin özel bir konut stoğu olarak sınıflandırma kararıdır.

4. İhtisas konutları, özelleştirme, takas, alt kiralama, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında devir, taksitli kiralama, satın alma ve satma veya ödünç (kredi) fonları kullanarak alım satım, diğer tür sözleşmelerle devir yoluyla mülkiyetin devredilmesine, federal mevzuat ve bu Kanunla belirlenen durumlar hariç. Özel konutlarda izinsiz yeniden yapılanma ve/veya yeniden geliştirme yapılmasına izin verilmez.

Madde 47. Özel konut türleri

Özel konut binaları şunları içerir:

1) hizmet konut binaları;

2) yurtlarda yaşam alanları;

3) manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları;

4) sosyal hizmet sistemindeki evlerdeki konut binaları;

5) ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin geçici yerleşimine yönelik fonun konut binaları;

6) mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimine yönelik konutlar;

7) aşağıdakiler dahil olmak üzere belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları:

a) kas-iskelet sistemi rahatsızlıkları olan vatandaşlar için özel donanımlı konut binaları;

b) yetimlere ve ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklara yönelik kurumların evlerinde yaşam alanları;

c) sabit bir ikamet yeri olmayan kişiler için sosyal yardım kurumlarının evlerinde yaşama alanları;

d) belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik, Moskova şehrinin konut stokunun diğer özel amaçlı konut binaları.

Madde 48. Özel konut tesislerinin sağlanmasının gerekçeleri

1. Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (yetki verdiği kişi) kararları temelinde, vatandaşlara federal mevzuat ve Moskova şehrinin yasal düzenlemeleri uyarınca özel konut tesisleri sağlanmaktadır.

2. Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (onun tarafından yetkilendirilen kişi) kararı, bu maddenin 3. bölümünün 1-4. paragraflarında belirtilen özel konut binalarının kiralanması için vatandaşlarla sözleşme yapılmasının temelini oluşturur veya bu maddenin 5. Kısmının 3. paragrafına uygun olarak vatandaşların konutlara taşınmasının temeli.

3. Vatandaşların özel konut binalarına taşınmasının gerekçeleri şunlardır:

1) konut binalarının ücretsiz kullanımına ilişkin bir anlaşma - belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması amacıyla sağlanan konut binalarına taşınırken;

2) resmi konut binalarına taşınırken resmi konut binalarının kiralanmasına ilişkin bir sözleşme;

3) yurttaki konutlar için kira sözleşmesi - yurttaki konut binalarına taşınırken;

4) manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları için bir kira sözleşmesi - manevra kabiliyetine sahip fonun konut binalarına taşınırken;

5) Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (onun tarafından yetkilendirilen kişi) öngörülen şekilde alınan kararı - yetimler ve ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar için kurumların evlerinde konutlara taşınırken, evlerde sosyal hizmet kurumlarının evlerinde, sabit bir ikamet yeri olmayan kişilere sosyal yardım sağlayan kurumların evlerinde, Moskova şehrinin özel konut stokunun diğer konut binalarına.

Madde 49. Özel konut binaları için kira sözleşmesi kapsamında özel konut binalarının sağlanması

1. Özel konutların kiralanmasına ilişkin bir sözleşme kapsamında, bir taraf - Moskova şehrinin yetkili yürütme organı (onun tarafından yetkilendirilen bir kişi) tarafından temsil edilen Moskova şehri, diğer tarafa - vatandaşa devretmeyi taahhüt eder, geçici ikamet için bulundurma ve kullanma ücreti karşılığında özel bir konut binası.

2. Özel konutlara yönelik bir kira sözleşmesi, bir vatandaşın özel bir konut binasına taşınmasının temelini oluşturur.

3. Özel konutların kullanımında federal mevzuat ve bu Kanun tarafından belirlenen kurallar geçerlidir.

4. Özel konutlara ilişkin kira sözleşmesi, özel konutların sağlanması üzerine vatandaşın yanına taşınacak olan vatandaşın aile üyelerini belirtir.

5. Özel konutlar için kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır.

6. Özel bir konut binasında yaşayan bir vatandaş, konut binaları, konut binalarının ve kamu hizmetlerinin bakım ve onarımı için federal mevzuat, bu Kanun ve diğer yasal düzenlemelerle belirlenen şekilde ve şartlarda ödeme yapmakla yükümlüdür. Moskova şehri ve özel konut binaları için kira sözleşmesi.

7. Özel konut binaları sağlayan Moskova şehrinin yetkili yürütme organı (onun tarafından yetkilendirilen kişi), özel konut binaları için kira sözleşmesinde belirtilen konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemenin zamanında ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.

8. Moskova şehrinin yetkili yürütme organı (onun tarafından yetkilendirilen kişi) aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) vatandaşa, sıhhi ve teknik kural ve düzenlemelere, federal mevzuatın diğer gerekliliklerine ve Moskova şehrinin mevzuatına uygun, diğer kişilerin haklarından muaf, özel bir konut binasının devredilmesi;

2) özel konutların bulunduğu bir apartman binasında ortak mülkün uygun bakım ve onarımına katılmak;

3) vatandaşa yeterli kalitede gerekli konut ve kamu hizmetlerinin sağlanmasını sağlamak;

4) federal mevzuat, Moskova şehrinin mevzuatı ve özel konutlar için ilgili kira sözleşmesi tarafından öngörülen diğer görevleri yerine getirmek.

9. Özel bir konut binasında yaşayan bir vatandaş aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) konut binalarını amacına uygun olarak ve federal mevzuat, bu Kanun ve Moskova şehrinin diğer yasal düzenlemelerinin yanı sıra özel konut binaları için kira sözleşmesi tarafından belirlenen sınırlar dahilinde kullanmak;

2) yaşam alanlarının güvenliğini sağlamak;

3) yaşam alanının uygun durumunu korumak;

4) konut binalarının rutin onarımlarını gerçekleştirmek;

5) konut ve kamu hizmetleri için kirayı zamanında ödeyin.

10. Özel konut binaları için bir kira sözleşmesi temelinde özel bir konut binasında yaşayan, konut binalarına öngörülen şekilde taşınan bir vatandaşın aile üyeleri, bu konut binalarını kullanma hakkını elde eder. Özel konut binaları için kira sözleşmesi süresi boyunca yasal olarak yetenekli ve mahkeme tarafından sınırlandırılan, özel bir konut binasında yaşayan bir vatandaşın ailesinin üyeleri, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden vatandaşla müştereken ve müteselsilen sorumludur. özel konut binaları.

Madde 50. Özel konut binaları için kira sözleşmesinin feshi

Özel konut binaları için kira sözleşmesi aşağıdaki durumlarda feshedilebilir:

1) tarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda;

2) herhangi bir zamanda, özel konut binaları için bir kira sözleşmesi temelinde özel bir konut binasında yaşayan bir vatandaşın talebi üzerine;

3) Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (onun tarafından yetkilendirilen kişi) talebi üzerine mahkemede, ikamet eden vatandaş ve aile üyelerinin başarısızlığı durumunda özel konutlar için kira sözleşmesi imzalanmıştır. Bu anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yanı sıra federal mevzuat ve Moskova şehri mevzuatı tarafından sağlanan diğer durumlarda yükümlülüklerin yerine getirilmesi için özel konut binaları.

Madde 51. Özel konut binaları için kira sözleşmesinin feshi

1. Özel konut binaları için kira sözleşmesi şu durumlarda feshedilir:

1) geçerlilik süresinin sona ermesi üzerine;

2) özel konut binalarının kaybı (tahrip edilmesi) ile bağlantılı olarak;

3) federal mevzuat, Moskova şehrinin mevzuatı veya özel konut binaları için kira sözleşmesi tarafından öngörülen diğer gerekçelerle.

2. Yurttaki hizmet konutlarının veya konut mülklerinin mülkiyetinin devredilmesi ve bu tür konutların ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim için başka bir tüzel kişiye devredilmesi, özel konut binaları için kira sözleşmesinin feshedilmesini gerektirir. yeni mal sahibinin, tüzel kişinin ekonomik yönetiminin veya operasyonel yönetiminin, daha önce ofis binaları için kira sözleşmesi veya yurttaki konutlar için kira sözleşmesi imzalanan bir çalışanla iş sözleşmesine taraf olduğu durumlar.

3. Özel konutlar için bir kira sözleşmesi kapsamında konutlarda oturan bir vatandaşla aile ilişkilerinin sona ermesi durumunda, eski aile üyesi bu konutu kullanma konusunda bağımsız hak kazanmaz ve tahliyeye tabi tutulur. mahkeme kararı.

Madde 52. Belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları

1. Konut binaları, federal mevzuat ve Moskova şehrinin yasal düzenlemeleri ile belirlenen belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması amacıyla ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında sağlanmaktadır.

2. Sağlanan konutların büyüklüğü, Moskova şehri kanunuyla belirlenen konut alanı sağlanmasına ilişkin normlardan daha az olmamalıdır.

3. Ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının büyüklüğü, eğer konut tek odalı bir daire ise ve kullanım için tasarlanmışsa, Moskova şehri kanunları tarafından belirlenen konut alanı sağlanmasına ilişkin normu aşabilir. Birlikte yaşamanın imkansız olduğu bazı kronik hastalıkların ciddi bir türünden muzdarip bir vatandaşın vatandaşlarının tek bir yaşam alanında olması. İlgili hastalıkların listesi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından oluşturulur.

4. Bu maddenin 3. bölümünde belirtilen vatandaşların da bulunduğu ailelere, bu kişilerin kullanımı için bir apartman dairesinde ayrı bir izole yaşam alanı tahsis edilmesine olanak tanıyan yaşam alanları sağlanır.

5. Belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması amacıyla ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında konut sağlanmasına ilişkin kararlar, Moskova şehrinin yetkili yürütme organı tarafından alınır.

Madde 53. Kas-iskelet sistemi rahatsızlığı olan vatandaşlara özel donanımlı konutların sağlanması

1. Engelli vatandaşlarımız ile kas-iskelet sistemi rahatsızlığı olan, tekerlekli sandalye kullanan ve konut kayıtlarında engelli çocuğu bulunan ailelere özel araç ve gereçlerle donatılmış yaşam alanları sağlanır.

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilen vatandaşlara, tıbbi incelemenin sonucu dikkate alınarak yapılan Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararına dayanarak ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında özel donanımlı konut tesisleri sağlanmaktadır. komisyon.

3. Engelli bir kişinin özel donanımlı konut binasını terk etmesi durumunda, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararı ile bu konut binasına taşınan aile üyelerine, başka konut binaları sağlanır. Moskova şehrinin yasal düzenlemelerine uygun olarak.

4. Boşaltılan özel donanımlı konutlar, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen diğer vatandaşlara sağlanacaktır.

Madde 54. Moskova şehrinin özel konut stokundan ofis konut binalarının sağlanmasına ilişkin koşullar

1. Moskova şehrinin özel konut stokundan hizmet konut binaları, aşağıdaki durumlarda Moskova şehrinde konut sağlanmayan vatandaşlara sağlanır:

1) Moskova şehrinin özel konut stokundan resmi konut tesislerinin sağlanması için başvuruda bulundu;

2) Rusya Federasyonu vatandaşlığına sahip olmak;

3) Moskova şehrinin bir hükümet organı veya Moskova şehrinin bir kuruluşu (kuruluşu) ile istihdam ilişkisi içerisinde olanlar, Moskova şehrinde hükümet görevlerinde veya Moskova şehrinin devlet kamu hizmetinde görevlerde bulunanlar.

2. Çalışanlarına Moskova şehrinin özel konut stokundan ofis yaşam alanları sağlanan Moskova şehrinin devlet kurumlarının veya Moskova şehri kuruluşlarının (işletmelerinin) listesi, Moskova'nın yasal düzenlemeleri ile oluşturulmuştur. Devlet.

Madde 55. Moskova şehrinin özel konut stokundan vatandaşlara ofis konutlarının sağlanmasına ilişkin genel hükümler

1. Moskova şehrinin özel konut stokundan hizmet konutları vatandaşlara, bireysel daireler için konut binalarının muhasebe normundan daha az olmamak üzere, ancak kişi başına 18 metrekareden fazla konut alanı sağlanmamaktadır.

2. Bu Kanuna göre, Moskova şehrinin bir devlet kurumunda veya Moskova şehrinin bir kuruluşunda (kurumunda) çalışan veya hizmet veren, kendisine Moskova şehrinin özel konut stokundan ofis konutu sağlanabilecek bir vatandaş. , şu şekilde anlaşılmaktadır: Moskova şehrinde hükümet pozisyonuna sahip bir vatandaş, Moskova şehrinin devlet kamu hizmetinin pozisyonu; Moskova şehrinin bir hükümet organı veya Moskova şehrinin bir kuruluşu (kuruluşu) ile iş ilişkisi içinde olan bir vatandaş.

3. Bu Kanunda, bu maddenin 2. Kısmında belirtilen ve Moskova şehrinin özel konut stokundan ofis konutu sağlanabilen bir vatandaşın aile üyeleri, eşi, ebeveynleri ve çocukları anlamına gelir. onunla birlikte yaşamak.

Madde 56. Ofis binaları için kira sözleşmesi

1. Resmi konut binalarının kiralanmasına ilişkin bir sözleşme, bir tarafın - resmi konut binasının sahibinin (kendi adına hareket eden Moskova şehrinin yetkili yürütme organı) veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişinin (kiralayan) olduğu bir anlaşmadır. ) diğer tarafa - vatandaşa (kiracı) ve ailesinin üyelerine, bu konut binasını geçici olarak bulundurmak ve kullanmak (kiralamak) için geçici ikamet ücreti karşılığında devretmeyi taahhüt eder ve kiracı bunu amacına uygun olarak kullanmayı taahhüt eder. amaç ve sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri zamanında yerine getirmek.

2. Ofis konutlarının kiralanmasına ilişkin sözleşmenin amacı, vatandaşların daimi ikametgahına uygun, Moskova şehrinin koşullarına göre düzenlenmiş ve belirlenmiş sıhhi ve teknik kurallar ve standartlar, federal mevzuata ve Moskova şehrinin mevzuatına uygun diğer gereklilikler.

3. Resmi konut binalarının kiralanmasına ilişkin sözleşme yazılı olarak yapılır ve bir vatandaşın resmi konut binalarına taşınmasının temelini oluşturur.

4. Ofis binalarının kiralanmasına ilişkin sözleşme, taraflarca imzalandığı andan itibaren akdedilmiş sayılır.

5. Resmi konut binalarının kiralanmasına ilişkin sözleşme, çalışanın Moskova şehrinin hükümet otoritesi veya Moskova şehrinin bir kuruluşu (kuruluşu) ile iş ilişkileri süresince, devlet sivil hukukunda bir pozisyonu doldurması için akdedilir. Moskova şehrinin hizmeti veya Moskova şehrinde bir hükümet görevine sahip olması.

Madde 57

1. Yılda en az bir kez, Moskova şehrinin resmi konut binaları sağlayan yetkili yürütme organı (kendisi tarafından yetkilendirilen bir kişi), bir vatandaşın ve aile üyelerinin resmi konut binalarında ikamet etme gerekçelerini denetler. .

2. Moskova şehrinin özel bir konut stoğunun resmi konut binalarında yaşama gerekçelerinin doğrulanması, sağlanmasına temel teşkil eden koşulları tam olarak doğrulamak için bir vatandaştan ve aile üyelerinden belgeler talep edilerek gerçekleştirilir. resmi konut binaları ile.

3. Denetim sırasında, ofis konutlarının kiralanmasına ilişkin sözleşmenin feshi (fesih) gerekçeleri belirlenirse, bu sözleşme feshedilmeye (fesih) tabidir ve özel konutlardan resmi konutlar sağlanan vatandaşlar Moskova şehrinin hisseleri ve aile üyeleri, federal mevzuat ve Moskova şehri mevzuatı tarafından belirlenen durumlar dışında, başka konutlar sağlanmaksızın tahliyeye tabidir.

Madde 58. Ofis konutları için kira sözleşmesinin feshi

1. Ofis konutları için kira sözleşmesi, tarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir.

2. Resmi konut binalarının kiracısı, resmi konut binalarına ilişkin kira sözleşmesini istediği zaman feshedebilir.

3. Ofis konutları için kira sözleşmesi, aşağıdaki durumlarda ev sahibinin talebi üzerine mahkemede feshedilebilir:

1) kiracının altı aydan fazla bir süre konut ve/veya kamu hizmetleri için ödeme yapmaması;

2) kiracı veya aile üyeleri tarafından konutların tahrip edilmesi veya zarar görmesi;

3) komşuların haklarının ve meşru çıkarlarının sistematik ihlali;

4) konut binalarının başka amaçlarla kullanılması;

5) federal mevzuat, Moskova şehrinin mevzuatı veya ofis konutları için kira sözleşmesi tarafından öngörülen diğer gerekçelerle.

Madde 59. Ofis konutları için kira sözleşmesinin feshi

1. Ofis konutları için kira sözleşmesi aşağıdaki nedenlerden dolayı feshedilir:

1) Moskova şehrinin bir hükümet organı veya Moskova şehrinin bir kuruluşu (kuruluşu) ile iş ilişkilerinin sona ermesi, Moskova şehrinin devlet kamu hizmetinden çıkarılması veya görev süresinin sona ermesi ile Moskova şehrinin hükümet pozisyonunda;

2) işverenin ölümü ile;

3) konut binalarının kaybı (yıkımı) ile;

4) federal mevzuat, Moskova şehrinin mevzuatı veya ofis konutları için kira sözleşmesi tarafından öngörülen diğer gerekçelerle.

2. Resmi konut binalarının kiralanmasına ilişkin sözleşmenin feshedilmesi veya feshedilmesi durumunda, Moskova şehrinin ilgili devlet organının başka bir çalışanına veya Moskova şehrinin bir kuruluşuna (kuruluşuna) ücretsiz konut tesisleri sağlanır. Bu yasanın 54. maddesi uyarınca, bu çalışanın kendisine Moskova şehrinin özel konut stokundan ofis konutu sağlama hakkına sahip olması koşuluyla, resmi konut binalarının kiralanması için sözleşme.

Madde 60. Vatandaşların Moskova şehrinin konut stokuna ait özel konut binalarından tahliyesi

Vatandaşların Moskova şehrinin konut stokuna ait özel konut binalarından tahliyesi, federal mevzuata ve Moskova şehrinin yasal düzenlemelerine uygun olarak gerçekleştirilir.

Madde 61. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce hizmet konutları olarak sağlanan, Moskova şehrinin konut stokuna ait konut binaları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce vatandaşlara hizmet konutları olarak sağlanan, Moskova şehrinin konut stokuna ait konut binaları hakkında karar alma gerekçeleri ve prosedürü Moskova Hükümeti tarafından belirlenir.

Madde 62. Yürürlükten Kaldırıldı

Madde 63. Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binalarının amacı

Manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları geçici ikamet amaçlıdır:

1) sosyal kira sözleşmeleri kapsamında kendileri tarafından işgal edilen konutların bulunduğu bir evin büyük onarımı veya yeniden inşası ile ilgili vatandaşlar;

3) acil durumlar sonucunda tek yaşam alanları yaşanmaz hale gelen vatandaşlar;

4) federal mevzuat ve Moskova şehrinin mevzuatı tarafından öngörülen durumlarda diğer vatandaşlar.

Madde 64. Manevra fonunun oluşturulması

Manevra fonu, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararı ile oluşturulmuştur ve kesin olarak amaçlanan bir amaca sahiptir.

Madde 65. Vatandaşlara manevra kabiliyeti yüksek konut binaları sağlanması

1. Esnek fonun konut binaları, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararlarına dayanarak vatandaşlara sağlanmaktadır.

2. Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararları, vatandaşlarla esnek stoklu konutların kiralanması için bir anlaşma yapılmasının temelini oluşturur.

3. Manevra kabiliyeti yüksek konut binalarının kiralanmasına ilişkin sözleşmenin süresinin sona ermesi üzerine, evin büyük onarımları veya yeniden inşası ile ilgili çalışmaların tamamlanmaması durumunda, belirtilen sözleşme yeni bir süre için akdedilecektir. daha önce imzalanan sözleşmenin şartlarına veya tarafların mutabakatı ile diğer şartlara göre.

4. Mobil stokun konut binaları, yerleşik sıhhi ve teknik kural ve yönetmeliklere, federal mevzuatın diğer gerekliliklerine ve Moskova şehri mevzuatına uygun olmalı ve Moskova şehrinin koşullarına göre iyi donanımlı olmalıdır.

5. Vatandaşların mobil stoktaki konut binalarına taşınması ve evin büyük onarımları veya yeniden inşasından sonra daha önce işgal edilen konut binalarına geri dönmesi ile ilgili maliyetler ve ayrıca mülkiyet hakkına sahip olan konut binaları için belgelerin yeniden kaydedilmesi maliyetleri, veya tapu belgelerinde teknik ayarlamalar yapılması, masrafları yeniden yerleşimi yapan kişiye ait olmak üzere yapılır.

Madde 66. Yurtlarda konaklama yeri sağlanması

1. Yurtlardaki konut binaları, vatandaşların çalışma, hizmet veya çalışma süresince Moskova şehrinde geçici olarak ikamet etmeleri için tasarlanmıştır.

2. Bu amaçlar için özel olarak inşa edilen veya dönüştürülen ve Moskova şehrinin mülkiyetinde olan evler (evlerin bir kısmı) yurtlar için kullanılmaktadır. Moskova şehrine öngörülen şekilde devredilmeyen ve Moskova şehrinin konut stokuna dahil olmayan konut binaları, Moskova şehrinin özel konut stokuna dahil değildir.

3. Bir evin (evin bir kısmının) pansiyona dönüştürülmesi, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının, yerleşik sıhhi ve teknik kural ve düzenlemelere, federal mevzuatın diğer gerekliliklerine ve mevzuata uygun olarak kararı ile gerçekleştirilir. Moskova şehri.

4. Yurttaki konutlar, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararlarına dayanarak Moskova Hükümeti tarafından belirlenen vatandaş kategorilerine sağlanmaktadır.

5. Moskova şehrinin yetkili yürütme organının kararında, (varsa) yurtta yaşam alanı sağlanan vatandaşın yanına taşınan aile üyeleri belirtilmelidir.

5.1. Yurttaki özel konutların kiracısı, yurttaki konutlar için kira sözleşmesinde belirtilmeyen aile üyelerinin yaşadığı konutlara taşınma hakkına sahip değildir.

6. Bir vatandaş, yurttaki konutlar için kira sözleşmesine dayanarak yurttaki konutlara taşınır. Yurda izinsiz girilmesi veya yurttaki bir yerleşim bölgesinden diğerine taşınması yasaktır.

7. Yurttaki konutlar için kira sözleşmesi çalışma, hizmet veya öğrenim süresi için yapılır. İstihdamın, hizmetin veya çalışmanın sona ermesi bu sözleşmenin feshi için gerekçedir.

8. Pansiyonda yaşayan vatandaşlara sağlanan konut ve kamu hizmetleri için ödeme, Moskova şehrinin yasal düzenlemeleri ile belirlenen miktarda tahsil edilir.

9. Pansiyonun bakım masraflarının karşılanması, burada yaşayan ve kalan vatandaşlardan gelen ödemeler hariç, vatandaşların konaklaması için pansiyonda konut tahsis edilen kuruluş pahasına gerçekleştirilir.

Madde 67. Yurtta standart alan

Yurt alanı kişi başına en az altı metrekare yaşam alanı oranında sağlanmaktadır.

Madde 68. Sosyal hizmet sistemindeki evlerde konut sağlanması

1. Sosyal hizmet kurumlarının evlerindeki konut binaları (savaş ve emek gazileri için pansiyonlar, psikonörolojik yatılı okullar ve diğerleri), engelli kişilerin, yaşlı vatandaşların ve sosyal yardıma ihtiyacı olan diğer kişilerin daimi veya geçici ikametgahı için kullanılır.

2. Sosyal hizmet kurumlarının evlerindeki konut binaları, engelli kişilere ve Büyük Vatanseverlik Savaşı katılımcılarına, diğer devletlerin topraklarındaki askeri operasyon gazilerine ve ayrıca konutu boşaltan ve devreden kişilere öncelikli olarak sağlanmaktadır. daha önce Moskova şehrine işgal ettikleri binalar.

Madde 69. Yetimhaneler ve ebeveyn bakımından yoksun kalan çocuklar ile sosyal hizmet kurumlarının evlerinden ayrılan vatandaşların haklarını kullanma koşullarının sağlanması

1. Ebeveyn bakımı olmadan bırakılan yetimler ve çocuklar, yetimler ve ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar arasında, sosyal hizmet kurumları dahil olmak üzere eğitim ve diğer kurumlarda, koruyucu ailelerde, yetimhanelerde, aile tipinde, vesayetin sona ermesi üzerine kalışlarının sonunda kişiler (vekillik) ve ayrıca Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinde hizmetin tamamlanması veya hapis cezasını infaz eden kurumlardan dönüş üzerine, kanunlar ve diğer yasal düzenlemelerle belirlenen şekilde ayrı konut binalarının sağlanmasına tabidir. Moskova şehrinin eylemleri.

2. Engelli kişiler, yaşlı vatandaşlar ve diğer kişiler, daha önce kendileri tarafından işgal edilen Moskova şehrinin konut stokunun konutlarını, sosyal kira, kiralama, ücretsiz kullanım sözleşmeleri kapsamında, bölgede kaldıkları süre boyunca koruma hakkına sahiptir. konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapılmasına tabi olan sosyal hizmet kurumlarının evleri.

3. Sosyal hizmet kurumlarının evlerinde hizmetlerin reddedilmesi durumunda, yaşlı vatandaşlar, engelliler ve daha önce bu tür evlere yerleştirilmeleriyle bağlantılı olarak konut binalarını Moskova şehrine boşaltan ve nakleden diğer kişiler, bu tür evlere yerleştirilme hakkına sahiptir. diğer konut binaları ile karşılıksız bir anlaşma kapsamında, daha önce işgal edilenlere eşdeğer kullanım, ancak daha önce işgal edilen konut binalarının Moskova şehrine ücretsiz olarak devredilmesi durumunda, büyüklüğü konut alanı sağlama normunu aşmayan kullanım onlara iade edilemez.

Madde 70. Sabit bir ikamet yeri olmayan kişilerin sosyal yardım kuruluşlarının evlerindeki konutlardan faydalanması

1. Sabit bir ikamet yeri olmayan kişiler için sosyal yardım kurumlarının evlerinde (gece evleri, sosyal uyum merkezleri, sosyal oteller, sosyal hizmet kurumlarının diğer evleri) ve sosyal hizmet kurumlarında özel olarak oluşturulmuş bölümlerde yaşam alanları, herhangi bir nedenle yaşam alanını kaybeden veya yaşam alanı olmayan vatandaşların geçici barınması için kullanılır, onlara sosyal ve diğer yardımlar sağlanır.

2. Sabit bir ikamet yeri olmayan kişiler için vatandaşların sosyal yardım kurumlarının evlerine taşınması, yerleştirilmesi ve tahliyesine ilişkin prosedür, Moskova şehrinin yasal düzenlemeleri ile belirlenir.

Madde 71. Ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimi için fonlara konut sağlanması

Zorunlu göçmenlerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimi için fonlara konut sağlama prosedürü federal mevzuatla belirlenir.

Bölüm 1. (Madde 1-4)
- Madde 1.
- Makale 2.
- Madde 3.
- Madde 4.
Bölüm 2. (Madde 5-7)
- Madde 5.
- Madde 6.
- Madde 7.
Bölüm 3. (Madde 8-24)
- Madde 8.
- Madde 9.
- Madde 10.
- Madde 11.
- Madde 12.
- Madde 13.
- Madde 14.
- Madde 15.
- Madde 16.
- Madde 17.
- Madde 18.
- Madde 19.
- Madde 20.
- Madde 21.
- Madde 22.
- Madde 23.
- Madde 24.
Bölüm 4. (Madde 25-27)
- Madde 25.
- Madde 25.1.
- Madde 26.
- Madde 27.
Bölüm 5. (Madde 28-45)
- Madde 28.
- Madde 29.
- Madde 30.
- Madde 31.
- Madde 32.
- Madde 33.

Ayrıca konuyla ilgili

Sabit varlıkların işletmeye alınması Sabit varlıkların alınması

Esnek konut stoğu

İnşaatta baş mühendisin görevleri

Bina bakım görevlisinin iş tanımı Bina bakım görevlisinin iş tanımı

Özel konut stoğu