Daha dün boşanmakta olan eşlerin daireleri bir yığın değerli eşya, lüks mobilyalar ve pahalı ev aletleriyle doldu, bugün ise ev neredeyse bomboş. İnsan, birlikte yaşamları boyunca çıplak yerde uyudukları ve ateşte yemek pişirdikleri izlenimini edinir.
İşler nereye gidebilir? Örneğin, geceleri çabucak karısının annesine nakledildiler, gerekirse şaşkın bir görünüm alacak ve onun tarafından satın alındıklarını ve aile yuvasından asla ayrılmadıklarını söyleyecekti.
Başka bir durumda, efsaneye göre, hepsini uzun zaman önce bir arkadaştan pazarlık fiyatına satın alan eşin en iyi arkadaşı tarafından bir gün önce sakince çıkarıldılar. Doğal olarak, hiç kimse bir satış sözleşmesi imzalamadı.
Böyle korkunç durumlar her zaman ortaya çıkar. Sahipliği veya satın alma gerçeğini bir çekle kanıtlayabilirsiniz, ancak herkes onları yıllarca bir kutuda saklamaz. Karar anında verilebilir: daha dün, çift ortak bir gelecek için planlar yaptı ve bugün ya da başka bir olay, aile hayatını bir iskambil evi gibi mahvetti.
Birleşik Krallık hükümlerine göre, karı koca tarafından evlilikleri sırasında satın alınan her şey ortak kabul edilir. Başka bir bölünme ilkesi belirlenmezse, o zaman her iki taraf arasında eşit olarak.
Elbette bazı durumlarda bu ilke ileride etkilenebilir, ancak bunlar özel durumlardır. Kendinizi ve malınızı korumanın en güvenilir yolu onundur. Aşağıda bu prosedür ve uygulamasının özellikleri hakkında konuşacağız.
Boşanmada mal paylaşımı için başvuru nedenleri
Envanter, boşanma üzerine bölünmeye tabi olarak, birlikte edinilmiş olarak kanunla tanımlanan nesnelerin ve şeylerin bir listesidir.
Aynı zamanda, her bir belirli şeyin açıklamasına sadece adı değil, aynı zamanda ne tür bir şey olduğu hakkında kapsamlı bir fikir verecek ana özelliklerin kısa bir listesi de eşlik etmelidir.
Aslında envanter bir aile "envanteri"dir. Envanterde bir mobilya takımı görünüyorsa, "iki koltuk, bir gardırop ve bir kanepe" olarak anılmayacaktır. Mutlaka, kulaklığın her bir elemanına, aşınma derecesi, üreticinin adı, rengi, boyutu, kusurları gibi niteliklerin bir listesi eşlik edecektir.
Boşanma sırasında mülkün bölünmesi için şartlar formda düzenlenir. Uyuşmazlığın konusuyla ilgili diğer tüm iddialar, önergeler şeklinde yapılır. Her şeyden önce, hakim, eşler arasında neyi paylaşmak zorunda kalacağı hakkında net bir fikir edinmek için kesinlikle bir muayene, yani bir mülk envanteri atayacaktır.
Ayrıca, bu prosedür kısmidir ve taraflar arasında daha fazla anlaşmazlığı önlemek için belirli bir şeyin tam değerini belirlemek için gerçekleştirilir.
Bir envanter, bütünlüklerini ihlal etmeden ikiye bölünemeyecek şeylerin tam değerini belirlemede de yararlıdır. Sadece kesin fiyat hakkında bir fikri olan hakim, bu şeyi eşlerden birine, diğerine tazminata hükmedebilecektir.
Boşanma sırasında mülk envanteri nasıl yapılır: bir örnek
Envanter işlemi yazılı olarak ve tanıkların huzurunda düzenlenmelidir.. Belgenin başında tarihi koyun ve prosedürün yerini belirtin.
Bunu, ayrıntılı bir mülk listesi ve resmi bölünmeye kadar belirli bir şeyi kimin yanında tutacağından bahseder. Belgenin her sayfası numaralandırılmıştır ve sonunda sayfa ve uygulama sayısı belirtilir.
İkincisi fotoğraf veya video olabilir. Eylemin sonunda, uyuşmazlığın her iki tarafı da imza atmalıdır. Bunlardan biri reddederse, bu gerçek envantere yansıtılmalıdır. Ayrıca, prosedüre üçüncü taraf gözlemci olarak katılan tanıklar da imza attı.
Envanter, her iki eşe ayrı ayrı devredilen iki nüsha olarak yapılmalıdır.
Kim yapıyor?
Envanter genellikle profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından güvenilir. Ya her iki eş tarafından ya da onu yürütmekle daha çok ilgilenen kişi tarafından prosedüre davet edilir. Ödeme ayrıca bir tarafça veya her iki tarafça sözlü anlaşma ile yapılır.
Bir uzmanı işe almadan önce, mülk envanteri yapma hakkı vererek uygun lisansa sahip olduğundan emin olmanız gerekir. Bu tür eylemlerde bulunma hakkına sahip olmayan bir dolandırıcı tarafından yapılan inceleme geçerli değildir ve mahkeme tarafından dikkate alınmayacaktır.
Bununla birlikte, birçoğu, icra memurlarının bu tür incelemeler yapmadığına ve yalnızca bir kişiden zorla borç tahsilatına ve mülküne paralel olarak el konulmasına dahil olduğuna inanarak yanılıyor.
Bu, kiralama işleminin kaydı sırasında dairede bulunan şeylerin bir listesini içeren bir belgedir. Bu sözleşme hem mal sahibi hem de kiracı için faydalı kabul edilir.
- Ev sahibi için, daire kirasının envanteri, dairesinden tahliye edildikten sonra hiçbir şeyin kaybolmayacağını ve iç mekanın tüm unsurlarının güvenli ve sağlam kalacağını garanti eder. Ayrıca, böyle bir başvuru, eşyaların kaybolması durumunda, hırsızlık gerçeğini belirlemeye ve mahkemede vicdansız bir kiracıya dava açmaya yardımcı olacaktır.
- Mal listesi varsa, mal sahibi, belirli eşyaların zarar görmesi veya kaybolması durumunda kiracıdan parasal tazminat talep edebilir.
Dairedeki tüm değerli eşyaların bir listesinin derlenmesinin sadece mal sahibi için faydalı olduğuna inanılıyor. Ancak bazı durumlarda kiracı, mal sahibinden makul olmayan iddialardan kaçınmak için envanter yapmakta ısrar edebilir.
Örneğin, mal sahibi, kiracı taşındığında bazı şeylerin yokluğunu unutabilir ve taşındıktan sonra, gerçekte asla dairede olmayan bir şeyin kaybından kaynaklanan zararın tazminini talep edebilir.
Mülkiyetin sabitlenmesi her iki taraf için de faydalıdır. Bir anlaşmazlık durumunda, işlemin bir veya başka bir tarafının doğruluğunu kanıtlamaya yardımcı olacaktır.
Bu belgeyi kim hazırlıyor?
İçerik genellikle sahibi tarafından derlenir. Anlaşma bir emlakçının katılımıyla yapılırsa, belgenin sonuçlandırılmasında da yardımcı olabilir.
İdeal olarak, ana kira sözleşmesinin imzalanması sırasında anahtarların kiracıya teslim edildiği gün dairede bulunan her şeyin bir listesi hazırlanmalıdır. Mülkü tamir ederken, her iki taraf da mevcut olmalıdır - mal sahibi ve kiracı.
Liste önceden hazırlanmışsa, tarafların işlemin yapıldığı gün içeriğinin doğruluğunu kontrol etmesi gerekir.
Bu, her şeyden önce kiracı için gereklidir, çünkü mal sahibi vicdansızsa, o zaman kağıt üzerinde aslında dairede olmayan bir takım şeyleri gösterebilir.
İşlemin sona ermesinden sonra, kiracıyı aldatabilir ve eksik şeylerin kaybı için ondan tazminat talep edebilir.
Listeye neler dahil edilebilir ve nasıl yapılır?
Belge elle hazırlanır veya antetli kağıt şeklinde bir yazıcıda yazdırılır. 
Mobilya ve ev aletleri listesi ana sözleşmeye girilebilir ve ayrı bir dosya oluşturulabilir.
Her iki tarafın imzaları ile iki nüsha olarak düzenlenir. Bir nüsha mal sahibinde kalır, diğeri kiracıya devredilir.
Eğer işleme bir emlakçı dahilse, o da elindeki nüshasını alır ve üzerine imzasını atar.
Zorunlu başvuru, kabul ve devir işlemidir. İlki, anlaşma üzerine taraflarca imzalanır. İkincisi - işlemin sona ermesinden sonra.
ÖNEMLİ! Mal sahibi, kiracının kullanmasının yasak olduğu öğeleri listede belirtme ve ayrıca belirli cihaz ve ekipmanların kullanım koşullarını belirtme hakkına sahiptir. Mülkün noterden kabulü ve devri ile ilgili anlaşmanın tasdiki gerekli değildir, çünkü taraflarca imzalandıktan sonra zaten yasal bir güce sahiptir.
Listeye hatasız olarak dahil edilenler:
- mobilya;
- Aletler;
- değerli eşyalar ve pahalı sanat eserleri;
- sıhhi tesisat;
- aydınlatma cihazları - avizeler, lambalar vb.;
- gaz, su ve elektrik sayaçları;
- bulaşıklar;
- Tekstil.
Ev sahibi, değerli gördüğü her şeyi listeye dahil etme hakkına sahiptir. Odaları incelerken, işlemin tarafları, listelemeye ek olarak, belirli iç eşyaların durumunu ve miktarını belirtir.
Envanterde neyi ve nasıl çizebileceğinizi düşünün:
Ev sahibi, mobilya ve aletlerin özelliklerine ve durumuna ek olarak, bunların yaklaşık piyasa değerini belirtme hakkına sahiptir. Bu, hasar veya hırsızlık durumunda kullanışlı olacaktır. Bu durumda işveren, hususlara uyulmaması durumunda ne gibi sorumluluklara maruz kalacağını bilecektir.
Ve mal sahibi, sözleşmede belirtilen tazminatı yasal olarak talep etme hakkına sahiptir. Ancak, mülk değerleme konusu oldukça özneldir. Mal sahibi, aşınmalarını, işlevlerini ve özelliklerini dikkate alarak öğeleri mümkün olduğunca doğru bir şekilde değerlendirmek zorunda kalacaktır.
Mülkiyet devri kanunu
Bir daire kiralamak için mülkün sözleşmesi ve envanterine, kiralık binaların kabulü ve devri eylemi eşlik eder. Bu, işverenin tüm koşulları kabul ettiği ve belgenin hükümlerinden herhangi bir iddiasının bulunmadığı anlamına gelir. Kiracı, imzalarken yalnızca mülkün kabul edildiğini değil, aynı zamanda içindeki her şeyi de onaylar.
ÖNEMLİ! Eylemde, apartman kiralama sözleşmesinde kaydedilen aynı eşya ve mobilya listesini bir mülk envanteri ile belirtebilirsiniz (bir örnek aşağıdan indirilebilir). Bu durumda, her iki belgedeki liste aynı olmalıdır.
Tapuda bulunması gerekenler:
Sözleşmede başka ne belirtilmesi gerekiyor?
Bazı şeylerin hasar görmesi, yıpranması ve yıpranmasının kaçınılmaz olduğu durumlar vardır.
Ev sahibi, mülkün kendi hizmet ömrüne sahip olduğunu ve binada uzun süreli ikamet sırasında dekorasyonun doğal amortismana tabi olduğunu anlamalıdır.
- Bir kiracı, vicdansız inşaatçılar tarafından bitirilen bir duvardaki yontma boya için tazminat ödemeli mi?
- 20 yıldan eski bozuk buzdolabı için mal sahibinin işverenden para talep etme hakkı var mı?
- Holiganların girişten kırdığı camın parasını kim ödeyecek?
Tüm bunları ve diğer nüansları sözleşmeye veya mülk listesine yansıtmak önemlidir. Aslında kiracı, kullanım ömrü uzun olan ekipman ve mobilyaların doğal hasarını veya bozulmasını tazmin etmekle yükümlü değildir.
Zorunlu bir nokta, eşyaların zarar görmesinden kiracının sorumluluğudur. Sözleşmenin feshi üzerine mal sahibi bir şeyin arızasını veya arızasını ortaya çıkarırsa ne olur? Ne kadar tazminat ödenmelidir? Böyle bir durumda, önceden yapılmış bir değerlendirme yardımcı olur. Değerlendirilirken aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır:
- koşul;
- hataların varlığı;
- satın alma yılı;
- nesnenin dış bütünlüğü.
Yaşam alanı sahibinin mülkünü yeterince değerlendirmesi gerekir. Bir emlakçı veya başka herhangi bir bağımsız uzman bu konuda yardımcı olabilir.
Çözüm
Böylece, envanterin derlenmesi, sahibine apartmandaki eşyaların güvenliğini garanti eder. Anlaşmazlık durumunda belge mahkemede delil olarak kullanılabilir. Kiracı için böyle bir anlaşma aynı zamanda mal sahibinin iyi niyetinin de garantisi olacaktır.
Kiralık konutun en önemli özelliklerinden biri, mobilya, ev aletleri vb. dahil olmak üzere en az minimum mobilya ve gereç setinin bulunmasıdır. Geçici kullanım için devredilen maddi varlıkların güvenliğinden kiracının sorumlu olduğu açıktır ve dairenin teslimi sırasındaki mal envanteri belge niteliğindedir.
Açıklama ne için?
Kira sözleşmesinde gerekirse konutun, içinde bulunan mülkle birlikte kiralanması da ayrıca belirtilebilir. Aynı zamanda, ev sahibinin gerekirse diğer tarafı sorumluluğa getirebileceği ve kiracının da asılsız iddialara itiraz edebileceği temelinde, parasal değeri olan şeylerin kapsamlı bir listesi sağlanmalıdır. böyle bir listeye yansımayan değerler için tazminat. Ek olarak, bir daire kiralarken mülk envanteri, sözleşmenin imzalanması sırasında bireysel eşyalarda meydana gelen arızalar veya hasarlar hakkında bilgi içerir ve bu da, onları geçici olarak kullanacak olanları durumlarından dolayı sorumluluktan kısmen kurtarır.
kim çizer
Bu belge, her iki tarafın takdirine bağlı olarak çeşitli şekillerde hazırlanabilir. Bu nedenle, bir durumda, ev sahibi önceden tarif edilen mülkün bir listesini, tahmini değerini gösteren ve kiracı ile birlikte dairenin kabul ve devir eylemini imzaladığı gün, gerçek kullanılabilirliği kontrol eder ve Listede yer alan öğelerin durumu. Başka bir seçenek de, kendi inisiyatifiyle, bir nedenden ötürü konut sahibi tarafından belirtilmeyen şeylerle tamamlayabilen kiracı ile birlikte doğrudan dairede bir belge hazırlamaktır. Her iki durumda da, mülk envanteri yasası aynı modele göre düzenlenir ve her iki tarafın imzasıyla onaylanır.
Belge derlemenin özellikleri
Daire ile birlikte kiracıya devredilen değerli eşyaların listesi, doğrudan kira sözleşmesi metninde verilebilir veya mülk envanteri ile ek gibi görünen ayrı bir belge haline getirilebilir. son durumda kağıt 2 nüsha halinde ve işleme aracının katılımıyla - üç nüsha halinde düzenlenir.
ne içerir
Böyle bir belge ücretsiz bir biçimde hazırlanır - içeriği için kanunen açık bir gereklilik yoktur. Ancak, mal envanterinin yeterli yasal güce sahip olması için aşağıdaki zorunlu maddeleri içeren bir modele göre düzenlenmesi gerekir.
- Başlığı "... tarihli ... sayılı sözleşmeye Ek No. ... dır.
- Geçici kullanım için devredilen mülklerin listesi.
- Envanterde belirtilen şeyler için kiracının tam sorumluluğuna ilişkin bir madde.
- Mülk kullanım kuralları - örneğin, dairenin dışına çıkarılmasının yasaklanması.
- Tarafların imzaları.
Envanteri hem elden hem de basılı olarak liste veya tablo şeklinde doldurabilirsiniz. Mülk listesinin yanı sıra, tarafların mutabakatı ile, parasal olarak değeri ve aşınma veya hasar belirtilerinin varlığı hakkında bilgi de eklenebilir.
Nasıl düzgün bir şekilde tarif edilir
Sadece mobilya, ev aletleri, dekoratif elemanlar gibi eşyalar için değil, aynı zamanda su ve gaz sayaçları dahil olmak üzere yardımcı ekipmanlar için de belgesel sabitlemeye izin verildiğine dikkat edilmelidir. Ayrıca apartmanda kaliteli bir tamirat varsa onun en değerli unsurları envantere eklenebilir. Ayrıca belgede, belirli bir mülkün "dokunulmazlığı" ile ilgili bir maddeye izin verilir. Örneğin, harap bir evde bir daire kiralarken, mobilya envanterinde, izinsiz olarak yeniden düzenlenmesini veya başka amaçlarla kullanılmasını yasaklayan bir madde eklenebilir.
Açıklama Örnek
Belge, renk, malzeme, boyutlar (örneğin, dolaplar ve yataklar), üretici, model ve üretim yılı (ev aletleri için) dahil olmak üzere en önemli parametrelerini belirterek her bir öğeyi mümkün olduğunca ayrıntılı olarak tanımlamalıdır. herhangi bir veya özelliğin durumu ve kullanılabilirliği. Açıklama şöyle görünebilir:
- Daewoo çamaşır makinesi, model WM-ELC81WG, üretim yılı 2016, beyaz renk, çalışır durumda, ön dekoratif panelde bir çip var.
- Suni yün halı, gri renkli, 150 x 200 cm boyutlarında, köşelerden birinde yaklaşık 5 cm çapında pembe bir gölgenin yuvarlak bir noktası var.
- Soğuk su sayacı, model VSH-15-02, uzunluk 8 cm, doğrulama tarihi 12/01/2017, banyoya monte edilmiş, görünür kusur veya hasar yok.
Ek olarak, her bir öğenin maliyetini belirleyebilirsiniz. Bu yapılmazsa, ev sahibinin zarar gören veya kaybolan değerli eşyalarını mahkemeler aracılığıyla tazmin etmesi olası değildir.
nelere dikkat etmeli
Bir konut kiralama sözleşmesi için son derece iyi yazılmış bir mülk envanteri bile gelecekte çatışmaların olmayacağını garanti etmez, bu nedenle riskleri en aza indirmek için birkaç önemli noktayı daha dikkate almaya değer:
- insan eylemlerinin bir sonucu olarak bir öğeye verilen hasar ve normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklanan kırılma farklı kavramlardır ve listedeki münferit öğeler için, örneğin eski düşük değerli ürünlerle ilgili olarak işverenin sorumluluğunun sınırlarını belirlemek mantıklıdır. mobilya veya ev aletleri;
- mülke verilen zarar sadece sakinler tarafından değil, aynı zamanda dış etkenlerden de (doğal afetler, sel / komşuların yakınında yangın vb.) kaynaklanabilir, bu nedenle bu tür durumların belgede belirtilmesi önerilir;
- en küçük ve en önemsiz, ancak envanterde belirtilen herhangi bir şey için kiracı mali olarak sorumlu olacaktır, ancak bu listeye dahil olmayan her şey yalnızca dairenin sahibi için bir “baş ağrısı” haline gelecektir;
- Envanterde belirtilen bir kalemin değeri, ancak maddi hasara neden olduğu gerçeğinin ortaya çıkması durumunda taraflardan birine uymayabilir, bu nedenle, parasal değerlemenin doğruluğu ile ilgili tüm sorular, mümkünse, aşamada kapatılmalıdır. mülkiyet listesinin derlenmesi ve imzalanmadan önce.
Bu nedenle, her iki taraftan da talepte bulunma olasılığını en aza indirmek için, envanterin öncelikle son derece ayrıntılı ve ayrıntılı bir biçimde düzenlenmesi, ikinci olarak da kimseyi kasıtlı olarak dezavantajlı bir konuma sokmayan makul ve mantıklı hükümler içermesi gerekir. öngörülemeyen durumların olayı.
mala zarar
Kiraya verenin maddi zarara uğraması durumunda mali zararını en aza indirecek önlemlerden biri de yansıtan bir ibaredir. Daire sahibi, kiracıya devredilen mülkü koruma yükümlülüğü de dahil olmak üzere, diğer tarafın sözleşmenin belirli hükümlerini ihlal etmesi durumunda kendi masraflarını telafi etmek için çerçevesi dahilinde alınan tutarı kullanma hakkına sahiptir. aldığı durumla aynı. Böyle bir ödeme yalnızca ev sahibinin çıkarlarını korumakla kalmaz, aynı zamanda kiracının disiplinini artırarak dairenin mobilyalarına karşı dikkatsiz tutum olasılığını azaltır.
Çözüm
Kira sözleşmesi için ek bir belge - mülk envanteri - hazırlamak her iki taraf için de faydalıdır. Böylece, daire sahibi, içindeki değerli eşyaların güvenliği için ek garantiler alır ve kiracı, hem geçici kullanım için kendisine verilen eşyaların sayısı hem de kayıp veya hasar için maksimum sorumluluk seviyesi hakkında bilgilendirilir.
Mülkiyet haklarının devri ile ilgili işlemler, kanun yardımı ile yazılı envantere tabi tutulur. Örnek kağıt doğrudan bir bağlantıdan ücretsiz olarak indirilebilir.
Mülkiyet haklarının devri ile ilgili eylemler, beraberindeki belgeler yardımıyla yazılı tespite tabidir. Mülkiyet envanteri örneği, ücretsiz bir kaynağın bu sayfasında bulunan, kullanıcının pahalı uzman hizmetlerine başvurmadan kendi belgesini oluşturmasına yardımcı olacaktır. Direk linkten indirilebilir. Mülkiyet envanteri eylemi, taraflara belirli garantiler sağlayan, olası anlaşmazlıkları hariç tutmak için yasal ilişkilerde katılımcılara yardımcı olacaktır.
Bir envanterin üretiminde, en küçük bileşenlerin tümünün, eksikliklerin ve özelliklerin kaydedilmesi önemlidir. Nesnelerin nicel ve nitel özelliklerinin belirlenmesi, envanter üretiminin en önemli kısmıdır. Söz konusu envanter kanunu, oda kiralarken, kamu hizmetleri teftiş faaliyetlerinde ve diğer yaşam koşullarında ihtiyaç duyulabilir. Eylemde maddi değerlerin aktarılması ile birlikte, eşyaların değerine özel önem verilir. Yeni bir şeyin ilk maliyeti ve muayene anındaki fiyat her zaman farklıdır.
Mülk envanter yasasının zorunlu paragrafları
:- Etkinliğe katılan kişilerin verileri, eylemin tarihi ve yeri;
- Belge düzenleme nedenleri;
- Katılımcılar tarafından kararlaştırılan maddi varlıkların transferi ve bunların yaklaşık maliyeti;
- Eşyaların zarar görmesi durumunda sorumluluk noktası;
- düzenleyici düzenleme;
- İmzalar ve transkript;
Bir daire kiralarken birçok sorundan kaçınmak için, çıkarlarınızı koruyan yasal olarak yetkin bir sözleşme hazırlamanız gerekir. Mülk envanteri nedir? Bir daire kiralarken mülk envanteri, kullanım için kiracıya devredilen mülkü gösteren bir belgedir. İşlemin sonunda daire kiralama sözleşmesine mülkün bir envanteri eklenir.
Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.
Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!
Sözleşme imzalanırken daire taşınmaz ile birlikte devrediliyorsa envanterli kabul ve devir senedi düzenlenmelidir. Bu, ev sahibini ve kiracıyı sözleşmenin sona ermesinden sonra olası çatışma durumlarından korumak için yapılmalıdır.
Gayrimenkul envanteri nasıl yazılır? (ÖRNEKLEM)
Envanter hem olağan yazılı biçimde hem de basılı biçimde hazırlanabilir. Ayrı bir belge olabilir veya bir kiralama (işe alma) sözleşmesine dahil edilebilir.
Genellikle, mülkün envanteri iki nüsha halinde düzenlenir, taraflarca imzalanır, numara, imza ve imzanın transkriptini koyar. Envanter, kiracının ve ev sahibinin tam adını, tarafların pasaport numaralarını ve serilerini, kim tarafından ve ne zaman verildiğini, (varsa) kalıcı tescil yerini içerir.
Bir acentenin aracı olarak hareket etmesi durumunda, sırasıyla kendisine giden üçüncü bir versiyon da hazırlanır, üç imza olmalıdır.
Bitmiş envantere iki mülk kabulü ve devri eylemi eklenir. Biri check-in sırasında, diğeri check-out sırasında ve her iki tarafın rızasıyla imzalanır.
Kiraya veren, devredilen şeylerin değerini belirleme hakkına sahiptir.
Ev sahibinin talebi üzerine daire dışına çıkarılamayan eşyalar ve kullanılamayacak eşyalar envantere (ayrıca belirtilir) girilir.
Bir daire nasıl kontrol edilir?
Daireyi dikkatlice inceleyin, böylece daha sonra bir şeyin size uymadığı ortaya çıkmaz.
Mal sahibi uygun gördüğü her şeyi girme hakkına sahiptir ve müstakbel kiracı ilaveler yapabilir. Tüm kusurların ve çiziklerin varlığı açıklanır, ekipmanın çalışabilirliği kontrol edilir.
daireye bakmak
- apartmanda mülk.Örneğin: 3×2 boyutunda kırmızı bir duvar halısının sol alt köşesinde gri dikdörtgen bir nokta vardır. Mobilyadaki çizikler, gevşek sandalyeler, kırık bir iç kapı kolu - tüm bunlar envantere dahil edilmelidir.
- Ev aletleri ve elektronik. Cihazın modelini, üretim yılını, seri numarasını girdiğinizden emin olun. Örneğin: Samsung TV, 42 inç diyagonal, üretim yılı 2014, seri numarası FD4357891, açıldığında arıza tespit edilmedi, Tefal elektrikli su ısıtıcısı, seri numarası yok, arıza tespit edildi - kaynama sırasında otomatik kapanma yoktur.
- Soketler ve anahtarlar. Arıza durumunda envantere girerler. Örnek: oturma odasında, kapının yanında priz, cep telefonu prize takılıyken şarj başlamıyor.
- Sıhhi tesisat ekipmanları. Muslukların, gider sistemlerinin nasıl çalıştığına bakarız, olası sızıntılara dikkat ederiz.
- Mutfaktaki sobayı kontrol ediyoruz. Gaz ise tüm brülörler yanar, elektrikli ise ocak üzerindeki gösterge ışıklarının yanması ile performans kontrol edilir. Fırın aynı şekilde kontrol edilir.
- Bulaşıklar ve diğer küçük eşyalar. Talaşların, çatlakların, oyukların vb. varlığı belirtilir.
- Muhasebe cihazları. Gaz, su ve elektrik sayaçları, contaların varlığı ve kullanılabilirliği açısından dikkatlice incelenir. Tanıklık yeniden yazılıyor. Kiracının son aya bakıp borcu olmadığından emin olması gereksiz olmayacaktır.
Günlük daire kiralamanın karlı bir iş olduğunu öğrenmek istiyorsanız okumanızı tavsiye ederiz.
Kiralama sırasında mülkün zarar görmesi
Kiracı ve ev sahibi arasında en sık görülen anlaşmazlıklar, mülkün zarar görmesi nedeniyle ortaya çıkar.
Doğal aşınma ve yıpranma gibi bir şey var - dekorasyon, mobilya ve aletlerin kendi hizmet ömürleri var.
Normal aşınma ve yıpranmaya atfedilebilecek mülk hasarı meydana gelirse, kiracı her zaman tazminat ödemeyi kabul etmez.
Ev sahibi, kiracının mülke zarar verme sorumluluğunun ölçüsünü ve ayrıca kiracı taşınmadan önce ve kusurlar keşfedildikten sonra çekilen fotoğrafları açıklayan sözleşme ile korunacaktır. Bütün bunlar, sahibinin mahkemede başarılı olmasına yardımcı olacaktır.
Bir krizde bir daireyi nasıl hızlı bir şekilde satacağınızı bilmek istiyorsanız, o zaman sizin için yararlı olacaktır.
Her durumda, ekipmanın doğal aşınma ve yıpranma nedeniyle mi yoksa yanlış kullanım nedeniyle mi arızalandığını anlamanız gerekir.
Kiracıya dava açmak zorunda kalmamak için kiraya hazırlanan daireyi önceden sigortalatmak en doğrusudur. Tüm uzmanlar tarafından tavsiye edilmektedir.
Bir mülk envanteri nasıl yardımcı olabilir?
Envanter prosedüründe, her iki taraf da bir konut kiralama (kiralama) sözleşmesi yapmakla ilgilenir.
Bu, kiracının mal sahibinin makul olmayan taleplerinden korunmasının bir garantisidir; ev sahibi için böyle bir belge, mülkünün güvenli ve sağlam kalacağının ve ikame de hariç tutulacağının bir garantisidir.
Kira sözleşmesinin bitiminden sonra taraflar bir kabul ve devir sözleşmesi imzalarlar ve karşılıklı talep olmaksızın dağılırlar, ancak yine de yanlış anlaşılmalardan kaçınılamazsa, belge mahkemede ağır bir argüman haline gelecektir.
Bir daire kiralarken, mülkü kiralamak ve listelemek önemlidir ve bir güvenlik depozitosu kiracıyı disipline etmeye ve ev sahibinin bir takım endişelerini ortadan kaldırmaya yardımcı olacaktır.