การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์เป็นขั้นตอนสำคัญที่จำเป็นในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยนี้อย่างเป็นทางการ

เพื่อให้การลงทะเบียนดำเนินการได้อย่างรวดเร็วโดยไม่มีปัญหาใด ๆ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทันทีและส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนอาณาเขต ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์

ตามมาตรฐานของกฎหมายรัสเซีย ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

1. คำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งทั้งสองฝ่ายเป็นผู้ส่งเข้าทำธุรกรรม ตามกฎแล้วคำแถลงดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยพนักงานของหน่วยงานทะเบียนเองและผู้ที่ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่ลงนามเท่านั้น

หากกรรมสิทธิ์ (หรือสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจ) ของผู้ขาย (หรือผู้บริจาคหรือเจ้าของรายอื่น) ของอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 1999 และไม่ได้ลงทะเบียนใน Unified State Register แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้ขายและ เอกสารชื่อเรื่องจะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ลงทะเบียนเพิ่มเติม

2. หนังสือเดินทางหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายในสัญญาเป็นตัวแทนโดยบุคคลที่เชื่อถือได้ คุณต้องส่งหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพิ่มเติมเพื่อยืนยันอำนาจของเขา

3. เอกสาร (ใบเสร็จรับเงิน) ยืนยันการชำระอากรของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2556 จะมีการชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขาย ตั้งแต่เดือนมีนาคมปีนี้ การจดทะเบียนสัญญาได้ถูกยกเลิก จึงจดทะเบียนเฉพาะสิทธิความเป็นเจ้าของเท่านั้น

4. สัญญาซื้อขาย สัญญาบริจาคอพาร์ทเมนท์ หรือหนังสือรับรองมรดกหรือข้อตกลงอื่นบนพื้นฐานของการโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของใหม่ตลอดจนการลงนามในการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายออกไป (ถ้ามี) โดยปกติแล้ว สัญญาทั้งหมดจะจัดทำเป็นสำเนาอย่างน้อยสองชุด (ต้นฉบับ)

เอกสารบนพื้นฐานของการที่ผู้สมัครได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนเป็นหนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของธุรกรรมใดธุรกรรมหนึ่ง นี่อาจเป็น:

• สัญญาขายอพาร์ทเมนต์
• ข้อตกลงของขวัญ
• หนังสือรับรองมรดกโดยพินัยกรรมหรือตามกฎหมายที่ออกโดยทนายความ
• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้พัฒนา;
• สัญญาลงทุนก่อสร้าง
• ข้อตกลงเงินรายปี
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
• คำตัดสินของศาลในการยอมรับสิทธิในอพาร์ตเมนต์
• ความละเอียดของรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดหาอพาร์ทเมนต์
• เอกสารอื่น ๆ ตามสิทธิการเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนเกิดขึ้น

5. เอกสารชื่อเรื่องซึ่งยืนยันการมีอยู่ของสิทธิการเป็นเจ้าของที่ได้รับมาก่อนหน้านี้ของผู้ขาย (หรือเจ้าของอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ) ไปยังสถานที่อยู่อาศัย โดยปกติเอกสารประกอบนี้จะเป็นหนังสือรับรองการจดทะเบียน

6. คำอธิบายทางเทคนิคของคุณสมบัติ. ปัจจุบันคำอธิบายทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์มีอยู่ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ออกโดยเจ้าของที่ BTI ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ที่โอน ตามกฎแล้วการได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินต้องใช้เวลาพอสมควร แต่ก็เป็นไปได้ที่จะออกเอกสารนี้โดยเร่งด่วน

หากก่อนหน้านี้ได้ส่งหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่ออกโดย BTI ไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนแล้ว Unified State Register ควรมีข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์อยู่แล้ว ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องส่งหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินอีกครั้ง

เมื่อส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินผู้สมัครจะต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าคำอธิบายทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและข้อตกลงการซื้อและการขาย (หรือเอกสารพื้นฐานอื่น ๆ ) จะต้องตรงกันทั้งหมด

7. สารสกัดจากทะเบียนบ้านซึ่งสะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์โดยต้องกรอกคอลัมน์ทั้งหมดให้ครบถ้วน โปรดทราบว่าสารสกัดจากทะเบียนบ้านนั้นถือว่าใช้ได้ไม่นาน ดังนั้นจึงต้องขอก่อนที่จะส่งเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน เมื่อมีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมดแล้ว

สารสกัดจะต้องสะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่ไม่อยู่ชั่วคราวที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และการรักษาสิทธิ์ในการใช้อพาร์ตเมนต์นี้

8. ใบรับรองยืนยันว่าผู้ขายไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค. เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถรับใบรับรองนี้ได้ที่สำนักงานของบริษัทจัดการที่ดูแลอาคารที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่

9. เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของผู้เยาว์ จำเป็นต้องจัดเตรียมหน่วยงานการลงทะเบียนเพิ่มเติม ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครอง.

10. หากอพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ จะต้องจัดเตรียมให้ เอกสารที่ทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย.

11. ความยินยอมรับรองเอกสารของคู่สมรสผู้ขาย (หรือเจ้าของคนอื่น) อพาร์ทเมนต์เพื่อขาย (จำหน่าย) อพาร์ทเมนต์ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสหากอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ทรัพย์สินร่วม (เช่น หากอพาร์ทเมนต์เป็นของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งก่อนแต่งงาน หรือได้มาเป็นของขวัญ มรดก หรือธุรกรรมที่ให้เปล่าอื่น ๆ)

นอกเหนือจากเอกสารข้างต้น เอกสารอื่นๆ อาจจำเป็นต้องใช้ในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นฐานสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์และความแตกต่างอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม

• หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงเป็นนิติบุคคล คุณต้องส่งเอกสารทางกฎหมายของนิติบุคคลนั้น
• ในกรณีของการขายส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันว่าเขาได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการให้สิทธิจองล่วงหน้าในการซื้อหุ้นให้กับเจ้าของรายอื่นของทรัพย์สินนี้ นี่อาจเป็นการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของที่ใช้ร่วมกันในการซื้อหุ้นที่จำหน่ายแล้วหรือเอกสารที่ยืนยันการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของทั้งหมดเกี่ยวกับการขายหุ้นของอพาร์ทเมนท์โดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายอื่น ๆ
• หากอพาร์ทเมนต์อยู่ภายใต้การจำนองจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนองในการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์

ในบางกรณี การลงทะเบียนอาจต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ซึ่งสามารถขอรายการได้จากหน่วยงานการลงทะเบียน

ความคิดเห็น (59)

อิกอร์ เกนิน | 28/06/2014

ไม่มีรายการเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับตามมาตรา 52 และ 55 ของรหัสที่อยู่อาศัยของประเทศยูเครนเมื่อย้ายอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างโดยแผนกครอบครัวของอดีตของเขา พนักงานที่อาศัยอยู่ในบ้านเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และยืนเช็คอินสถานที่ทำงานทุกไตรมาส
การตัดสินใจร่วมกันของการบริหารงานของกระทรวงและคณะกรรมการกลางของสหภาพแรงงานของกระทรวงนี้เพียงพอหรือไม่ (ดูคำอธิบายของ Plenum ของศาลฎีกาของประเทศยูเครนลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2544 (กฎหมายที่อยู่อาศัยวรรค 11) หนังสือเดินทางทางเทคนิค ของอพาร์ทเมนท์หรือจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่นใด?

ผู้ดูแลระบบ | 2014/07/05

สวัสดีอิกอร์ เป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์กับหน่วยงานการจดทะเบียนอาณาเขตเฉพาะซึ่งตั้งอยู่ ณ ที่ตั้งอพาร์ทเมนต์ของคุณ เนื่องจากบางครั้งข้อกำหนดอาจแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค หากท้ายที่สุดปรากฎว่าคุณยังไม่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ใด ๆ และผู้มีอำนาจลงทะเบียนปฏิเสธที่จะดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ คุณสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินในศาลแล้วสมัครอีกครั้งเพื่อลงทะเบียนสิทธิ

อเล็กซานเดอร์ | 22/10/2014

เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 1996 กระบวนการซื้อและการขายเกิดขึ้นในการแลกเปลี่ยนสินค้า หลังจากนั้น มีข้อกำหนดปรากฏว่าธุรกรรมเหล่านี้ถือเป็นโมฆะ และจำเป็นต้องมีการตัดสินของศาลเพื่อสร้างความเป็นเจ้าของ บอกฉันว่าควรส่งเอกสารอะไรบ้างให้ศาลพิจารณาเรื่องนี้

ผู้ดูแลระบบ | 29/10/2014

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! ในการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณในศาล คุณต้องยื่นคำร้องต่อศาล ณ สถานที่ตั้งอพาร์ทเมนต์ของคุณพร้อมคำแถลงการเรียกร้องเพื่อการรับรู้ความเป็นเจ้าของ คุณจะต้องจัดเตรียมข้อตกลงการซื้อและการขาย ใบรับรองจากฝ่ายบริหารอาคาร และหลักฐานอื่น ๆ (ทั้งเป็นลายลักษณ์อักษรและคำเบิกความของพยาน) ต่อศาลเพื่อยืนยันตำแหน่งที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์นี้ในทรัพย์สินของคุณ พร้อมทั้งใบสมัคร . ตามที่แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการของประเทศยูเครนแสดงให้เห็น ศาลในกรณีส่วนใหญ่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ ขอให้โชคดี!

อิริน่า | 2015/03/05

สวัสดี ฉันต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ คนขาย ยังไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ครึ่งหนึ่งของต้นทุนทุนการคลอดบุตร ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้อ?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/03/59

สวัสดีไอริน่า! หากผู้ขายยังไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และเป็นผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน แสดงว่าคุณกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์อยู่แล้ว ดังนั้นคุณจะต้องมีข้อตกลงในการโอนสิทธิเรียกร้องและในอนาคตในการได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของคุณจะต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์

นาตาเลีย | 2015/05/58

อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ถูกจำนอง
โปรดบอกฉันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์นี้เป็นทรัพย์สิน???

ผู้ดูแลระบบ | 23/05/2015

สวัสดีนาตาเลีย! ในการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์จำนอง คุณจะต้องจัดเตรียมใบสมัครของผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือตัวแทน) ของ Rosreestr เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ (แบบแปลน สารสกัดจากทะเบียนบ้าน ฯลฯ) ข้อตกลงการซื้อและการขาย และ เอกสารหลักประกันซึ่งจัดทำขึ้นในกรณีของการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยกองทุนยืม (จำนอง)

เอลซ่า | 24/05/2558

หากฉันเป็นผู้เข้าร่วมเพียงผู้เดียวในข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนแล้ว (ยังไม่ได้แต่งงาน) คาดว่าวัตถุดังกล่าวจะเริ่มดำเนินการภายในหกเดือน ฉันวางแผนจะแต่งงานเดือนหน้า ในเรื่องนี้ฉันต้องการชี้แจง - เมื่อฉันจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์คู่สมรสของฉันจะมีโอกาสอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ในกรณีที่หย่าร้างหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/06/01

สวัสดีเอลซ่า! ในกรณีนี้คู่สมรสจะไม่มีสิทธิ์แบ่งอพาร์ทเมนท์เนื่องจากความจริงของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นี้ได้รับการจดทะเบียนก่อนการแต่งงาน

สเวตลานา สโมยันสกา | 25/05/2558

สวัสดี! ตามพินัยกรรมลูกสาวของฉันได้รับมรดกอพาร์ทเมนต์และเดชา (ที่ดินและบ้าน) หลังจากสามีของเธอเสียชีวิต ฉันมีเพียง 1/2 ส่วนแบ่งคู่สมรสในบ้านเดชา รัฐต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทางมรดก ฉันสามารถลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทั้งหมดให้กับลูกสาวของฉันโดยไม่มีเธอโดยใช้หนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่? ขอบคุณ!

ผู้ดูแลระบบ | 2015/06/01

สวัสดี Svetlana Smolyanskaya! ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้: ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ, หนังสือเดินทาง, หนังสือรับรองมรดก, ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ สามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของด้วยหนังสือมอบอำนาจได้ก็ต่อเมื่อหนังสือมอบอำนาจได้รับการรับรองโดยทนายความเท่านั้น

เอเลน่า | 2015/06/18

สวัสดีตอนบ่าย เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ มีข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - 1 สำเนา หนังสือรับรองการโอนวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - 2 สำเนา และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ฉันเข้าใจถูกต้องหรือไม่ว่าคุณต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคด้วย - ไม่มีสิ่งนั้น? ใบสมัคร, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ, สำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์?

ผู้ดูแลระบบ | 30/06/2015

สวัสดีเอเลน่า! คุณสามารถออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้ในเวลาที่คุณต้องการเตรียมการ (การขายอพาร์ทเมนต์ การพัฒนาขื้นใหม่ ฯลฯ) สำหรับการแปรรูป หากคุณได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ผ่านการซื้อและการขาย จะไม่มีการพูดถึงเรื่องการแปรรูป

แอนตัน | 20/07/2015

หากผู้ขายได้แสดงโฉนดของขวัญหรือหนังสือรับรองมรดกเป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ อาจจำเป็นต้องมีใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรเพื่อยืนยันการชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง

หากเราจดทะเบียนทรัพย์สินในเมืองอื่น เสียภาษี ณ สถานที่ที่จดทะเบียนอพาร์ทเมนท์?

ผู้ดูแลระบบ | 29/07/2015

สวัสดีแอนตัน! ภาษีทรัพย์สินสำหรับพลเมืองคำนวณโดยหน่วยงานภาษี ณ สถานที่ (ทะเบียน) ของทรัพย์สิน แต่ใบเสร็จรับเงินจะถูกส่งไปยังสถานที่อยู่อาศัยของผู้เสียภาษี

โอลก้า | 22/07/2015

สวัสดี! ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 1/3 ส่วนน้องสาว 2 คนของฉันถือหุ้นคนละ 1/3 หุ้น เราตัดสินใจที่จะจัดซื้อและขายอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ: สามีของฉันซื้อ 1/3 ของส่วนแบ่งจากน้องสาวของฉัน ดังนั้นครอบครัวของเราทั้งหมดจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด การทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยใช้เงินสดและเงินทุน จำเป็นต้องระบุในสัญญาว่าหุ้นใดจะตกเป็นของสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน (สามี-ผู้ซื้อ, ภรรยา, ลูกชาย, ลูกสาว) หรือแต่ละหุ้นจะจัดสรรทีหลังได้หรือไม่? จำเป็นหรือไม่ที่จะต้องสละสิทธิ์ในลำดับความสำคัญในการซื้อจากน้องสาวแต่ละคนหากธุรกรรมจะดำเนินการโดยข้อตกลงเดียว: ผู้ขาย 2 รายและผู้ซื้อ 1 ราย อาจมีข้อผิดพลาดอะไรอีกบ้าง? ขอบคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 29/07/2015

สวัสดีโอลก้า! เมื่อซื้อโดยใช้ทุนคลอดบุตรกองทุนบำเหน็จบำนาญกำหนดให้สมาชิกทุกคนในครอบครัวลงทะเบียนที่อยู่อาศัยที่ซื้อทันทีหรือภายในหกเดือนหลังจากการทำธุรกรรมหากมีภาระผูกพันที่ได้รับการรับรองนั่นคือมันจะง่ายกว่าสำหรับคุณที่จะจัดสรรหุ้นให้กับทุกคนในครอบครัวทันที สมาชิกโดยตรงเมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อ - การขาย สำหรับการสละสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้าเพื่อความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรมยังคงแนะนำให้ได้รับการสละสิทธิ์ดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรจากน้องสาวของคุณแต่ละคน

ไม่ระบุตัวตน | 2015/10/19

สวัสดี นี่คือคำถาม ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ฉันและลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะสองคนได้จดทะเบียนไว้ ฉันได้รับอพาร์ตเมนต์เป็นมรดก เป็นไปได้ไหมที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองห้องพร้อมกัน? และถ้าไม่ มีทางเลือกอะไรบ้าง?

ผู้ดูแลระบบ | 27/10/2558

สวัสดีอินโกนิโต! กฎหมายปัจจุบันไม่ได้จำกัดสิทธิของพลเมืองในเรื่องจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของ แต่อย่างใด ดังนั้นคุณจึงสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไปในเวลาเดียวกันได้

กาลิน่า | 2015/11/05

สวัสดีตอนบ่าย โปรดบอกฉันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในห้องทะเบียน ฉันมีใบรับรองสิทธิในการรับมรดกตามพินัยกรรม

ผู้ดูแลระบบ | 2015/11/58

สวัสดีกาลิน่า! คุณจะต้องจัดเตรียมใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ (สามารถกรอกตามตัวอย่างใน Rosreestr), ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ, สำเนาหนังสือเดินทางของคุณและหนังสือรับรองมรดก

แอนนา | 2015/12/05

สวัสดีตอนเย็น! เมื่ออพาร์ทเมนท์ถูกขาย ฉันก็เช็คเอาท์ ตอนนี้ฉันต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่เมื่อยื่นเอกสารไปที่ห้องทะเบียนเพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินฉันไม่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในหนังสือเดินทางของฉัน นี่เป็นอุปสรรคต่อการลงทะเบียนหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/12/57

สวัสดีแอนนา! กรณีนี้จะไม่เป็นอุปสรรคต่อการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

มิคาอิล | 10/12/2558

สวัสดี กรุณาบอกฉันสั่งซื้อ. อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อตามเอกสาร มีใบรับรองการยอมรับอยู่ในมือ อพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่างการปรับปรุงใหม่ ฉันจะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของได้อย่างไร? คุณสามารถส่งหนังสือเดินทางของคุณเพื่อลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ปรับปรุงใหม่ได้ทันทีหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 22/12/2558

สวัสดีมิคาอิล! หากคุณมีเอกสารทั้งหมดยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่คุณสามารถส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐได้ทันที

เอเลน่า | 23/01/2559

สวัสดี ในปี 1994 ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ (มีสัญญาจะซื้อจะขาย จดทะเบียนในชื่อของฉัน) ตอนนั้นฉันแต่งงาน หย่าร้างในปี 1999 เปลี่ยนนามสกุล (นามสกุลเดิม) การแบ่งทรัพย์สินดำเนินการโดยไม่มี ทดลองฉันได้ห้องชุดแล้ว ปี 2557 ฉันแต่งงานใหม่และใช้นามสกุลสามี ไม่เคยได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ ตอนนี้อยากได้เพื่อออกโฉนดเป็นของขวัญให้ลูกสาว ตั้งแต่แต่งงานครั้งแรก บอกฉันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ผู้ดูแลระบบ | 2016/02/02

สวัสดีเอเลน่า! ในการดำเนินการนี้คุณต้องส่งใบสมัครไปที่แผนก Rosreestr หรือ MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นสำหรับการให้บริการของรัฐและเทศบาล) นอกเหนือจากการสมัครแล้ว คุณต้องจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ (แผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน)

ลดา | 2016/03/59

สวัสดีตอนบ่าย กรุณาบอกฉัน: ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เหลืออีก 3 ชั้น ฉันจ่ายเงินเต็มราคาโดยทำข้อตกลงกับสหกรณ์การเคหะ: ฉันได้รับข้อตกลงที่ลงนามเกี่ยวกับการจ่ายเงินสมทบ ใบรับรองการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะ และใบรับรองยืนยันการจ่ายเงินสมทบ บอกฉันหน่อยว่าสหกรณ์การเคหะควรให้เอกสารอะไรบ้างหลังจากเริ่มดำเนินการบ้าน และฉันต้องทำอะไรต่อไป? และฉันควรลงทะเบียนบางอย่างกับทนายความหรือไม่? ขอบคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 24/03/2559

สวัสดีลดา! คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความ คุณจะต้องได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเนื่องจากเอกสารนี้จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน เตรียมเอกสาร (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ, ใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์, ข้อตกลงการมีส่วนร่วม) นำต้นฉบับและสำเนาเอกสารไปที่สำนักงาน Rosreestr ในพื้นที่หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น รอใบรับรองการลงทะเบียน (ตามกฎหมายระยะเวลา 18 วันใน Rosreestr, 22 วันใน MFC ในทางปฏิบัติ - สูงสุดหนึ่งเดือนครึ่ง)

มาริน่า | 2016/05/56

สวัสดี! ในปี 1995 เราได้ลงนามในข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ของเราให้กับเด็กๆ ในหุ้นที่เท่ากัน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์?

ผู้ดูแลระบบ | 23/05/2559

สวัสดีมาริน่า! ในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยคุณต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ, เอกสารประจำตัว, ใบสมัคร, ข้อตกลงการซื้อและการขาย, เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ (แผนทางเทคนิคและที่ดิน หนังสือเดินทาง) สารสกัดจากทะเบียนบ้านตลอดจนใบรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนก่อน

เยฟเจเนีย | 26/06/2016

สวัสดี! เราซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตร เอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการเป็นเจ้าของหากผู้ขายไม่ได้รับการติดต่อ มีสัญญาซื้อขายอยู่ในมือ

ผู้ดูแลระบบ | 2016/07/06

สวัสดี Evgenia! ในการส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของคุณจะต้องมีข้อตกลงการซื้อและการขาย, ใบสมัคร, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์, แผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่ต้องไปยื่นเอกสารร่วมกับผู้ขาย หากผู้ขายหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ คุณสามารถสร้างข้อเท็จจริงนี้ในศาลได้

มาเรีย | 2016/08/56

สวัสดี เราซื้อบ้าน ธุรกรรมการซื้อและการขายผ่านไปแล้ว ทะเบียนรัสเซียออกสารสกัดจาก Unified State Register และบอกว่าไม่มีการออกใบรับรองอีกต่อไป ฉันสามารถใช้เพื่อมอบหมายครอบครัวได้ไหม ถูกต้องไหม ขอบคุณ คุณ

ผู้ดูแลระบบ | 22/08/2016

สวัสดีมาเรีย! อันที่จริงตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 จะไม่มีการออกใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐอีกต่อไป ในทางกลับกันมันเป็นอะนาล็อกของใบรับรองดังกล่าวและมีผลบังคับทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ นั่นคือคุณจะสามารถลงทะเบียน ณ สถานที่ที่คุณพำนักได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ โดยอ้างอิงจากสารสกัดจาก Unified State Register

อเล็กซานเดอร์ | 30/08/2016

จำเป็นต้องส่งเอกสารเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ทางไปรษณีย์ อย่างไรก็ตาม จดหมายไม่น่าเชื่อถือ ในเรื่องนี้คำถามคือเป็นไปได้หรือไม่ที่จะส่งสำเนาเอกสารรับรองโดยเฉพาะ "หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก" เพื่อไม่ให้เสี่ยง?

ผู้ดูแลระบบ | 2016/09/04

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคุณต้องจัดเตรียมเอกสารต้นฉบับ คุณสามารถส่งจดหมายอันมีค่าพร้อมคำอธิบายไฟล์แนบได้ และในกรณีนี้ คุณจะได้รับเงินคืนสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในกรณีที่เอกสารสูญหาย

รัก | 2016/09/04

สวัสดี! ฉันจะซื้อห้องในโฮสเทล โปรดบอกฉันในฐานะผู้ซื้อว่าฉันควรได้รับเอกสารใดบ้างหลังจากจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และขั้นตอนต่อไปของฉันคือฉันต้องทำอย่างอื่นอย่างเป็นทางการหรือไม่ หรือทั้งหมดนั้น ฉันสามารถไปลงทะเบียนได้ไหม?

ผู้ดูแลระบบ | 2016/09/56

สวัสดีความรัก! หลังจากลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของ คุณจะมีข้อตกลงการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์พร้อมเครื่องหมายลงทะเบียนจาก Rosreestr รวมถึงใบรับรองการโอนและการยอมรับ ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 จะไม่มีการออกใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ แต่มีการออกสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร (การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์)

อเล็กซ์ | 2016/09/55

และบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ MFC ไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินในชุดเอกสารบังคับ

มิลามิลา | 28/09/2016

ฉันกำลังขายอพาร์ทเมนต์ที่ลูกชายคนเล็กของฉันมีส่วนแบ่ง เมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน (ฉันจะจัดสรรหุ้นให้เขาในอพาร์ทเมนต์ใหม่) จำเป็นต้องจัดเตรียม Rosreestr หรือ MFC ที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ก่อนหน้านี้หรือไม่ ขอบคุณ

ได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นมรดก (ได้รับใบรับรองสิทธิในการรับมรดก) ยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ฉันสามารถขายโดยไม่ต้องดำเนินการนี้และลงทะเบียนให้กับผู้ซื้อใหม่ทันทีได้หรือไม่

ผู้ดูแลระบบ | 25/11/2559

สวัสดีเซอร์เกย์! คุณไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้หากไม่มีการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของ ขั้นแรกคุณต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของตนเองตามเกณฑ์การรับมรดก หลังจากนี้คุณจะสามารถจัดการทรัพย์สินที่เป็นของคุณได้อย่างเต็มที่

นาตาเลีย | 2016/12/58

ในปี 1995 บนพื้นฐานของข้อตกลง ฉันได้แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สหกรณ์แห่งหนึ่งกับอพาร์ทเมนต์สหกรณ์อีกแห่งหนึ่ง ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นใน BTI ปัจจุบันฝ่ายที่สองของข้อตกลงนี้อาศัยอยู่ในเมืองอื่น ฉันต้องจัดเตรียมเอกสารอะไรบ้างแก่ MFC เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ผู้ดูแลระบบ | 2017/01/01

สวัสดีนาตาเลีย! ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของในลักษณะที่กฎหมายกำหนดคุณจะต้องจัดเตรียมข้อตกลงการสมัครเอกสารทางเทคนิคที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนต์และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐสำหรับการดำเนินการลงทะเบียน

ทัตยา | 2016/12/19

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ด้วยหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและคำสั่งโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ผ่านการแปรรูปในปี 1993?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/01/01

สวัสดีทาเทียน่า! ใช่คุณสามารถ. คุณต้องติดต่อ MFC หรือแผนก Rosreestr พร้อมเอกสารที่มีอยู่และเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องโดยชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ นอกจากนี้ คุณอาจต้องยื่นแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์กับ BTI

อเลสยา | 2017/01/56

ฉันมาจากสถานเลี้ยงเด็กกำพร้า อายุ 25 ปี แต่งงานแล้วและมีบุตร ยังไม่ได้เข้าคิวอพาร์ทเมนต์ ถ้าส่งเอกสารตามคิวตอนนี้เขาจะให้เข้าคิวไหม และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/01/19

สวัสดี Alesya! ตามกฎทั่วไป คุณควรเข้าคิวซื้อบ้านสำหรับเด็กกำพร้าก่อนอายุ 21 ปี ในขณะนี้ การวางรายชื่อรอที่อยู่อาศัยเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่คุณจัดเตรียมเอกสารยืนยันความจำเป็นในการอยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน, ไม่มีสถานที่ลงทะเบียน, ขาดพื้นที่อยู่อาศัย ฯลฯ ) นอกจากนี้ เมื่ออยู่ในรายชื่อผู้รอ พื้นที่อยู่อาศัยของคู่สมรสของคุณในฐานะสมาชิกในครอบครัวจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

มาริน่า | 2017/02/01

สวัสดีตอนบ่าย ฉันจะยกห้องให้น้องชาย กรุณาบอกฉันสองสามคำถามเกี่ยวกับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ 1. ฉันมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ลงวันที่ 2547 จำเป็นต้องออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินใหม่หรือไม่? 2. จำเป็นต้องลงทะเบียนทรัพย์สินภายในระยะเวลาใดหลังจากจัดทำข้อตกลงของขวัญ มีการจำกัดเวลาหรือไม่? 3. อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาคมีหนี้ชำระค่าสาธารณูปโภค จำเป็นต้องแสดงใบรับรองการขาดงานหากผู้รับพอใจกับสิ่งนี้หรือไม่? ขอบคุณล่วงหน้า!

ผู้ดูแลระบบ | 2017/02/08

สวัสดีมาริน่า! 1. ไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารทางเทคนิคใหม่ หากไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนท์
2. ด้วยเหตุนี้กฎหมายจึงไม่ได้กำหนดระยะเวลาเนื่องจากสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่สรุปสัญญา แต่จากช่วงเวลาที่การลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
3. ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

สเวตลานา | 2017/03/01

สวัสดีตอนบ่าย ถึงเวลาจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อาคารใหม่แล้ว ผู้พัฒนาบอกว่านอกจากโฉนดโอนแล้วเขาไม่ให้อะไรอีกเลย แล้วหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนทางเทคนิคล่ะ? เจ้าของในอนาคตจะดำเนินการอย่างไรต่อไปหลังจากลงนามในโฉนดโอนจากผู้พัฒนาแล้ว?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/03/56

สวัสดีสเวตลานา! เมื่อทำการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องลงทะเบียนทรัพย์สินทั้งหมด (อาคารอพาร์ตเมนต์) พร้อมทะเบียนที่ดินเท่านั้น นักพัฒนาจะไม่รับผิดชอบในการจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง เว้นแต่จะมีการระบุไว้ในสัญญา ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์เฉพาะเพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของหากผู้พัฒนาได้ลงทะเบียนบ้านในทะเบียนที่ดิน

อิริน่า | 2017/03/02

สวัสดีตอนเย็น! เราซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองพร้อมทุนเสื่อ เราต้องการจดทะเบียนทรัพย์สิน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างสำหรับสิ่งนี้?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/03/56

สวัสดีไอริน่า! แม้ว่าอพาร์ทเมนต์นั้นจะถูกซื้อด้วยการจำนอง แต่เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมคุณจะได้รับสารสกัดที่ระบุว่าคุณเป็นเจ้าของและมีการระบุภาระผูกพันของสิทธิ (การจำนองตามกฎหมาย) หลังจากชำระเงินจำนองแล้ว คุณจะได้รับใบรับรองจากธนาคารของคุณระบุว่าได้ชำระหนี้จำนองแล้ว และคุณสมัครที่ Rosreestr หรือ MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) พร้อมใบสมัครเพื่อลบภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์ของคุณ

เจ้าของทรัพย์สินได้รับสิทธิ์ในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่วินาทีที่เขาเข้าเป็นเจ้าของ โดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิ์ของเขาใน Rosreestr พลเมืองจะไม่สามารถทำธุรกรรมการขาย บริจาคหรือโอนวัตถุตามพินัยกรรมได้ แม้ว่าเขาจะเป็นเจ้าของสิ่งนั้นจริงก็ตาม หากไม่มีการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์จะถือว่าผิดกฎหมายและอยู่ภายใต้การลงโทษที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย เราขอแนะนำให้คุณทราบวิธีการส่งเอกสารไปยังสำนักงาน Rosreestr เพื่อให้กระบวนการลงทะเบียนง่ายขึ้นมากที่สุด

ในบทความนี้

แพ็คเกจเอกสารการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์นั้นค่อนข้างง่ายและใช้เวลาไม่นานสิ่งสำคัญคือการจัดเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้าซึ่งเจ้าของส่วนใหญ่มีอยู่แล้ว ทรัพย์สินจะต้องได้รับการจดทะเบียนในทุกสถานการณ์ที่พลเมืองกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง เช่น ซื้ออพาร์ทเมนต์ รับที่ดินเป็นของขวัญ สืบทอดทรัพย์สิน หรือสร้างบ้าน

รายการเอกสารในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้:

หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสาร เอกสารทั้งหมดอยู่ในมือ คุณสามารถไปที่สาขา Rosreestr ได้อย่างปลอดภัยและรอจนกว่าทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนที่นั่น

คุณสมบัติของเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

รายการเอกสารข้างต้นเป็นเอกสารสากลสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของจะจดทะเบียนบ้าน แปลงที่ดิน หรืออาคารสร้างเอง บางตำแหน่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมได้

ตัวอย่างเช่น หากจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนอาคารที่พักอาศัย รายการต่อไปนี้จะถูกเพิ่มในเอกสารประกอบสำหรับตัวอาคาร:

ดังนั้นก่อนจะจดทะเบียนบ้านคุณต้องแสดงเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนหากจำเป็นให้จัดทำแผนสำรวจที่ดิน หากบ้านถูกสร้างขึ้นโดยแยกจากกัน คุณจะต้องจัดเตรียมใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการว่าจ้าง

เอกสารเพิ่มเติม

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อาจมีความยุ่งยากซับซ้อนตามสถานการณ์ต่างๆ ที่จะต้องต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ลองดูกรณีเหล่านี้:

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อรวบรวมเอกสาร

แม้ว่ารายการเอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์จะมีน้อยและรวบรวมได้ไม่ยาก แต่ในบางกรณีเจ้าของทรัพย์สินอาจประสบปัญหาบางประการ ส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเมื่อจดทะเบียนที่ดินหรือก่อสร้างด้วยตนเอง

สถานการณ์ทั่วไปคือเมื่อเจ้าของไม่มีเอกสารทางเทคนิคสำหรับที่ดิน โดยจะต้องติดต่อสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง เรียกวิศวกรที่ดินที่จะทำหน้าที่สำรวจที่ดิน จากนั้นจึงติดต่อกับห้องที่ดินเพื่อขอหนังสือเดินทางได้ ขั้นตอนการสำรวจสามารถดำเนินการโดยองค์กรเอกชนที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับงานประเภทนี้ได้ แต่ต้นทุนของงานในกรณีนี้จะเพิ่มขึ้น

อุปสรรคอีกประการหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนสิทธิคือความไม่น่าเชื่อถือของข้อมูลในเอกสารที่ให้มา เช่น อาจระบุพื้นที่ของวัตถุ ที่อยู่ หรือข้อผิดพลาดในชื่อเจ้าของไม่ถูกต้อง การไม่ปฏิบัติตามระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบรับรองบางรายการถือเป็นข้อผิดพลาดร้ายแรงเช่นกัน

ในกรณีนี้ การดำเนินการจะถูกระงับและเจ้าของจะได้รับแจ้งว่าจำเป็นต้องแก้ไขข้อผิดพลาด คุณมีเวลา 30 วัน 3 ครั้งในการแก้ไขความไม่ถูกต้องและข้อบกพร่องหากไม่มีการดำเนินการแก้ไขปัญหาภายในระยะเวลา 3 เดือน ชื่อจะถูกปฏิเสธ

และสุดท้าย อีกสาเหตุหนึ่งที่ Rosreestr อาจปฏิเสธที่จะพิจารณาเอกสารคือการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐไม่ถูกต้อง ชื่อของเจ้าของจะต้องอยู่ในเช็ค ไม่อนุญาตให้ชำระเงินโดยบุคคลที่สาม หากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของร่วมกัน คุณจะต้องได้รับเช็คมากเท่ากับที่มีเจ้าของร่วมในทรัพย์สิน หากตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขาดำเนินการในนามของเจ้าของ ข้อเท็จจริงของความสามารถในการชำระเงินจะต้องสะท้อนให้เห็นในหนังสือมอบอำนาจ

ขั้นตอนการลงทะเบียน

หลังจากที่พลเมืองมีชุดเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือแล้ว เขาอาจจะหรืออาจจะไม่ไปที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นแห่งใดแห่งหนึ่งก็ได้ หากที่พักตั้งอยู่ในภูมิภาคอื่น คุณต้องติดต่อ MFC

ระยะเวลาการพิจารณาคือ 10 วันทำการหากคุณส่งเอกสารผ่าน MFC ระยะเวลาอาจเพิ่มขึ้นสองสามวัน เนื่องจากศูนย์มัลติฟังก์ชั่นทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างพลเมืองและ Rosreestr

เมื่อรับเอกสาร พนักงาน MFC จะตรวจสอบความถูกต้องและออกการแจ้งเตือนการยอมรับ หลังจากจดทะเบียนทรัพย์สินแล้ว พลเมืองจะได้รับ SMS แจ้งเตือน และตอนนี้เขาสามารถรับเอกสารได้แล้ว

เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย Rosreestr จึงไม่ได้ออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอีกต่อไป ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ถูกป้อนลงในฐานข้อมูลเดียว หากจำเป็นเจ้าของสามารถขอแยกซึ่งมีผลทางกฎหมายเช่นเดียวกับใบรับรอง สามารถรับคำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ สำหรับขั้นตอนนี้คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ

ดังนั้นเราจึงพบว่าการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยากมากนัก หากคุณรวบรวมเอกสารอย่างรอบคอบและมีความรับผิดชอบ จะไม่มีปัญหาระหว่างการลงทะเบียน

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านของตนเอง ผู้เชี่ยวชาญมักแนะนำอย่างยิ่งให้เลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ธุรกรรมดังกล่าวถือว่าปลอดภัยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อธุรกรรม "รอง" สิ่งสำคัญที่นี่คือกรอกเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้ถูกต้อง

ดังนั้น มีเพียงไม่กี่คนที่คิดว่าการชำระค่าอพาร์ทเมนต์และการเซ็นสัญญาในการซื้อและขายไม่ได้ทำให้ผู้อยู่อาศัยใหม่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ ท้ายที่สุดแล้วตามกฎหมายของรัสเซียการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ "อย่างเป็นทางการ" เกี่ยวข้องกับการผ่านขั้นตอนของระบบราชการทั้งหมด บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

คุณสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ได้หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น

เจ้าของจะสามารถเริ่มจัดการอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งซื้อใหม่ในอาคารใหม่ได้หลังจากลงทะเบียนสำหรับทรัพย์สินเฉพาะเท่านั้น อย่างไรก็ตาม การรับเอกสารนี้นำหน้าด้วยกิจกรรมการเตรียมการหลายประการที่ไม่สามารถละเลยได้ เรากำลังพูดถึงการนำอพาร์ทเมนท์ไปใช้งาน

คำนี้หมายถึงขั้นตอนใด? ห้ามมิให้โอนสถานที่ใด ๆ ไปไว้ในความครอบครองของเอกชนก่อนเขาจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค ความรับผิดชอบในการได้รับเอกสารนี้ในกรณีของที่อยู่อาศัยหลักมักจะตกเป็นภาระของผู้พัฒนาทั้งหมด

นอกจากนี้เขายังจัดทำระเบียบการพิเศษ โดยแบ่งพื้นที่ทั้งหมดในอาคารออกเป็นที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย จากนั้นลงทะเบียนเอกสารกับแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นเพื่อรับโฉนดโอน เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว ผู้พัฒนาจะสามารถติดต่อฝ่ายบริหารของท้องถิ่นเพื่อขอเริ่มดำเนินการบ้านได้ หากใบสมัครของเขาได้รับการอนุมัติ อาคารจะได้รับมอบหมายเฉพาะ หลังจากนี้อาคารจะได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนพิเศษของรัฐ

ผู้ซื้อควรทำอย่างไร?

หลังจากที่บริษัทก่อสร้างได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดในการนำอาคารที่พักอาศัยไปใช้งานแล้ว การดำเนินการจะผ่านไปยังผู้ซื้อ "หลัก" จากมุมมองของพวกเขากระบวนการทั้งหมดในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การค้นหาสาขาบริษัทเฮ้าส์ที่เหมาะสม
2. การรวบรวมเอกสารที่จำเป็น
3. การจัดวางในคิวลงทะเบียนเพื่อยื่นเอกสาร
4. ประชุมร่วมกับพนักงานบริการทะเบียนในวันที่นัดหมาย

อาจมีหลายทางเลือกสำหรับการพัฒนากิจกรรม หากจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของทั้งหมดอย่างเหมาะสม พนักงานบริการจดทะเบียนจะยอมรับแบบฟอร์มใบสมัครของผู้สมัครเพื่อประกอบการพิจารณา หลังจากนี้ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะได้รับแจ้งเมื่อเขาสามารถกลับมาที่สถาบันเพื่อรับใบรับรองการเข้าพักได้เมื่อใด หากเกิดข้อผิดพลาดใดๆ ในเอกสารที่รวบรวมไว้ล่วงหน้า ผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเขาจะสามารถแก้ไขสถานการณ์ได้

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย?

หนังสือเดินทางเป็นเอกสารบังคับ

เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นในการขอรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ผู้ซื้อบ้านหลักสามารถขอคำแนะนำจากพนักงานบริการจดทะเบียนได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มักจะไม่จำเป็น รายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต ดังนั้นในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในบ้านหลัก ผู้ซื้อจะต้อง:

• คำขอจดทะเบียนทรัพย์สิน (กรอกอย่างเคร่งครัดตามแบบฟอร์มในแบบฟอร์มพิเศษ)
• หนังสือเดินทางของพลเมือง (ต้นฉบับพร้อมสำเนารับรองโดยทนายความ)
• โฉนดโอนอพาร์ทเมนท์
• แผนผังพื้นที่อยู่อาศัย
• ใบเสร็จรับเงินแสดงการเสียอากรที่ต้องชำระ
• คำอธิบาย

ในบางกรณี ผู้สมัครจะต้องส่งเอกสารอื่นๆ ให้กับหน่วยงานการลงทะเบียน ตัวอย่างเช่น จดหมายจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากหนึ่งในเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งซื้อมาใหม่เป็นผู้เยาว์ หรือ - หนังสือมอบอำนาจจากทนายความหากผู้ซื้อไม่ได้ดำเนินการเอกสารเอง แต่โดยตัวแทนอย่างเป็นทางการของเขา

ไม่ว่าในกรณีใดให้นำเอกสารดังกล่าวทั้งหมดไปให้นายทะเบียนเป็นสำเนา ในเวลาเดียวกัน เอกสารทั้งหมดที่กรอก "ด้วยมือ" ไม่ควรมีรอยเปื้อนและโดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไข การเขียนอย่างรวดเร็วด้วยลายมือที่อ่านไม่ออกและใช้ตัวย่อก็เป็นที่ยอมรับเช่นกัน อนุญาตให้ใช้ปากกากรอกเอกสารเท่านั้น

หากเอกสารที่ส่งมาทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ นายทะเบียนจะเย็บเอกสารเหล่านั้นโดยนำทุกอย่างมารวมกัน ใน "หนังสือ" ที่ได้นั้น แต่ละหน้าจะมีหมายเลขกำกับไว้อย่างชัดเจนและมีตราประทับของสถาบัน มาตรการดังกล่าวจะขจัดโอกาสที่เอกสารจะสูญหายหรือปลอมแปลง

ระยะเวลาในการพิจารณาคำขอจดทะเบียนทรัพย์สินอาจแตกต่างกันเล็กน้อย แต่โดยปกติแล้วใบรับรองการเป็นเจ้าของจะพร้อมเพียงหนึ่งเดือนหลังจากที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ติดต่อบริการจดทะเบียน ต้องใช้เวลาที่น่าประทับใจเช่นนี้เพื่อให้พนักงานขององค์กรดังกล่าวมีเวลาตรวจสอบรายละเอียดเอกสารทั้งหมดที่ส่งไปยังศาลของตน

สิ่งนี้สำคัญที่ต้องรู้: ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย นายทะเบียนจำเป็นต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการอื่น ๆ ซึ่งมีเพียงผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถจัดเตรียมได้ เรากำลังพูดถึงการยอมรับและการโอนเอกสารที่ระบุการว่าจ้างบ้านและข้อตกลงการลงทุน

อยู่ในความสนใจของผู้ซื้อที่เลือกบ้านหลังหลักเพื่อสอบถามผู้พัฒนาเกี่ยวกับความพร้อมของเอกสารที่กล่าวมาข้างต้นทั้งหมด อันที่จริงหากไม่มีกระบวนการรับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อาจล่าช้ามากหรือไม่ได้ดำเนินการเลยด้วยซ้ำ

เรื่องการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ตามจำนอง

ขอแนะนำให้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า

แม้ว่าขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนต์จะรวมถึงการจำนองด้วย แต่การออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็ไม่มีข้อมูลเฉพาะเจาะจงใดๆ นั่นคือไม่ว่าเงินทุนจะมาจากไหนเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย การลงทะเบียนบังคับสำหรับการซื้อกิจการจะยังคงเหมือนเดิม

ดังนั้นจากมุมมองทางกฎหมายอพาร์ทเมนต์ "จำนอง" จึงไม่แตกต่างจาก "ตารางเมตร" ที่ซื้อด้วยกองทุนส่วนบุคคลยกเว้นสิ่งหนึ่ง ในทางเทคนิคแล้ว ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าของหลังจากที่เขาชำระคืนเงินกู้จนครบถ้วนแล้วเท่านั้น ดังนั้นก่อนที่จะชำระเงินจำนองแม้แต่อพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนก็ไม่สามารถแลกเปลี่ยนหรือขายได้

บริการจดทะเบียนสามารถปฏิเสธที่จะออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของได้หรือไม่?

บริการลงทะเบียนขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของให้กับผู้สมัคร สิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างน้อยและมักเกิดจากสาเหตุข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

1. แพ็คเกจเอกสารที่ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนไม่สมบูรณ์
2. เอกสารประกอบการยื่นบริการจดทะเบียนไม่ครบถ้วนสมบูรณ์
3. เอกสารบางฉบับที่ผู้ยื่นคำร้องยื่นมานั้นถูกปลอมแปลง
4. ด้วยเหตุผลบางประการบุคคลที่สมัครต่อนายทะเบียนไม่มีสิทธิ์จำหน่ายทรัพย์สิน (อพาร์ตเมนต์) ที่ระบุในใบสมัคร

ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม หากเกิดการปฏิเสธที่จะออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ พนักงานบริการจดทะเบียนจะแจ้งให้ผู้สมัครทราบทันทีเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว ในเวลาเดียวกันผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ยังคงมีสิทธิ์ที่จะคำนึงถึงความคิดเห็นทั้งหมดที่ผู้เชี่ยวชาญเปล่งออกมาและส่งเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาอีกครั้ง หากเหตุผลของการปฏิเสธดูเหมือนมีอคติต่อผู้สมัคร เขาสามารถพยายามพิสูจน์ว่าเขาพูดถูก มันจะใช้เวลาอะไร?

ในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในศาล ผู้ซื้อจะต้องส่งชุดเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานของรัฐนี้:

1. สัญญาขายอพาร์ทเมนต์
2. พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอน
3. เอกสารยืนยันการว่าจ้างอาคารใหม่
4. เอกสารเช่นใบเสร็จรับเงินหรือเช็คยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ (บวก - หากการเงินสำหรับการทำธุรกรรมได้มาจากการจำนอง)
5. หนังสือเดินทางพลเมือง (สำเนา)

ในกรณีส่วนใหญ่ที่อธิบายไว้ ศาลจะเข้าข้างผู้ซื้อ ดังนั้นการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงเป็นวิธีที่ค่อนข้างสะดวก (แม้ว่าจะใช้เวลานาน)

การหลบเลี่ยงทะเบียนบ้านจะส่งผลอย่างไร?

ข้อมูลทั้งหมดจะแสดงใน Rosreestr

ตามกฎหมายแล้ว ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรากฏใน Rosreestr ก่อนที่ธุรกรรมนี้จะเสร็จสมบูรณ์ การซื้อกิจการไม่ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ซื้อ แม้ว่าเขาจะชำระเงินเต็มจำนวนแก่ผู้ขาย (หรือในกรณีของอพาร์ทเมนท์ ผู้พัฒนาก็ตาม)

ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยใหม่อาจเผชิญกับข้อจำกัดมากมายเกี่ยวกับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการไม่สามารถขายหรือแลกเปลี่ยนได้ ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ผู้พัฒนาจะต้องให้ความช่วยเหลืออย่างเต็มที่แก่ผู้ซื้อบ้านในการขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของ

อย่างไรก็ตาม องค์กรไร้ยางอายบางแห่งพยายามหลีกเลี่ยงภาระผูกพันนี้ เนื่องจากพวกเขาได้รับเงินแล้วและไม่สนใจที่จะให้ความร่วมมือเพิ่มเติมกับผู้อยู่อาศัยใหม่อีกต่อไป มีเพียงการสนทนาเดียวเท่านั้นสำหรับนักพัฒนาดังกล่าว: . เราได้พูดคุยกันแล้วเกี่ยวกับวิธีการยื่นคำร้องขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินให้ถูกต้องสูงขึ้นเล็กน้อย

หัวข้อของวิดีโอคือเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์:

ปัจจุบันเนื่องจากกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์จึงมักมีกรณีที่บ้านถูกเช่าโดยไม่ต้องจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์และสถานที่ในที่ดิน ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ถือหุ้นต้องเผชิญกับความเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จนกว่าจะลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน

ในขณะเดียวกัน หากไม่มีสิทธิในทรัพย์สินก็เป็นไปไม่ได้:

1. รับการลงทะเบียนถาวรในอพาร์ตเมนต์
2. สั่งการวัด BTI ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับการวัดของผู้พัฒนา
3. มีส่วนร่วมในการสร้าง HOA;
4. รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษี
5. ใช้ทุนการคลอดบุตร (หากพลาดกำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนท์ สหกรณ์การเคหะจำเป็นต้องมีใบรับรองการเป็นเจ้าของ ในกรณีอื่น ๆ ก็ไม่จำเป็น)
6. รับการคุ้มครองสิทธิ์ของคุณในอพาร์ทเมนต์อย่างสมบูรณ์ในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย (ด้วยการเป็นเจ้าของที่ไม่ได้จดทะเบียน คุณสามารถปกป้องผลประโยชน์ของคุณได้ แต่คุณจะต้องยื่นข้อเรียกร้องของคุณอย่างทันท่วงทีในระหว่างคดีล้มละลาย ซึ่งจะได้รับการพิจารณาโดยศาลอนุญาโตตุลาการ)

ปรากฎว่าในการลงทะเบียนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ผู้ถือหุ้นจะถูกบังคับให้รอจนกว่าผู้พัฒนาจะลงทะเบียนบ้านและสถานที่ทั้งหมดในนั้น (ใช้เวลา 6 เดือนถึง 3 ปี) หรือเขาสามารถลองได้ ลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ของเขากับทะเบียนที่ดินแยกต่างหากจากบ้าน (ไม่ก่อให้เกิดผลเสียใด ๆ ) ลองดูขั้นตอนสุดท้ายโดยละเอียด:

1. ก่อนอื่น เรามาตรวจสอบว่าเกิดอะไรขึ้นกับการลงทะเบียนที่ดิน

จะทราบได้อย่างไรว่าทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่?

ปัจจุบันการซื้อที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอยังจำเป็นต้องลงทะเบียนอย่างถูกต้องและทันเวลาอีกด้วย ท้ายที่สุดแล้ว จนกว่าคุณจะมีเอกสารกรรมสิทธิ์อันล้ำค่าอยู่ในมือ ก็ไม่น่าจะถือว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายได้

หลายคนกลัวกระบวนการรวบรวมและประมวลผลเอกสารที่จำเป็นเพื่อขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เวลานานและต้องใช้แรงงานมากดังนั้นพวกเขาจึงหันไปขอความช่วยเหลือจากบุคคลที่สาม แต่อย่าเพิ่งหมดหวังเพียงศึกษาขั้นตอนการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนแรกของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

สิ่งแรกที่คุณต้องเข้าใจคือควรส่งใบสมัครเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ ไม่ใช่ ณ สถานที่ที่คุณลงทะเบียน การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดย Federal Registration Service ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะไปเยี่ยมชมพวกเขาโดยรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดก่อน

การรวบรวมเอกสาร

เอกสารหลักเมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะเป็นเอกสารชื่อซึ่งก็คือเอกสารตามที่คุณมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้

เอกสารดังกล่าวได้แก่:

• ข้อตกลงการบริจาค
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน;
• สัญญาขายอพาร์ทเมนต์
• หนังสือรับรองการรับมรดก ฯลฯ

คุณต้องการหนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือไม่?

เอกสารที่สำคัญเท่าเทียมกันในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คือหนังสือเดินทางทางเทคนิค สะท้อนให้เห็นถึงคำอธิบายทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีตัวบ่งชี้เช่น: พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์, จำนวนห้อง, วัสดุของผนังและเพดาน, ปีที่ก่อสร้าง ฯลฯ สำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิคมีหน้าที่จัดทำและออกหนังสือเดินทางทางเทคนิค

นั่นคือคุณต้องติดต่อ BTI ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สินพร้อมกับใบสมัครเพื่อออกหนังสือเดินทางทางเทคนิค แต่ตามกฎแล้วการลงทะเบียนหนังสือเดินทางทางเทคนิคครั้งแรกสำหรับอพาร์ทเมนต์เกิดขึ้นในขั้นตอนสุดท้ายของการสร้างบ้านและเป็นไปได้มากว่าคุณจะมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคอยู่ในมือ เมื่อไปที่ BTI จะไม่ฟุ่มเฟือยเพื่อสั่งสารสกัดจากทะเบียนบ้านซึ่งระบุถึงบุคคลที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยเฉพาะ

เอกสารนี้มีอายุการใช้งานสั้น ดังนั้นจึงควรเก็บไว้ล่าสุดเมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ระบุในเอกสารชื่อเรื่องด้วยข้อมูลจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งจะต้องเหมือนกัน มิฉะนั้นกระบวนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์จะถูกระงับและจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงเอกสารเท็จ

ใบรับรองการขาดค่าเช่าที่ค้างชำระก็เป็นองค์ประกอบที่จำเป็นในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ใบรับรองนี้ออกโดยบริษัทจัดการที่ให้บริการบ้านของคุณ

ฉันควรเสียภาษีของรัฐหรือไม่?

การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเป็นบริการชำระเงิน จำนวนอากรอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน แต่จำนวนเงินนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมโดยรัฐ ตามกฎแล้วคุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมได้ทันทีเมื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์โดยตรง เมื่อยื่นเอกสารการลงทะเบียนจะต้องแสดงใบเสร็จรับเงินการชำระเงิน

หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นที่น่าสังเกตว่าหากไม่มีหนังสือเดินทางก็ไม่สามารถทำธุรกรรมทางกฎหมายได้แม้แต่รายการเดียว

คำขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจะจัดทำขึ้นโดยตรงเมื่อส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียน สามารถดูตัวอย่างได้ที่จุดประชาสัมพันธ์หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

อย่าลืมสำเนาเอกสาร

จุดสำคัญมากที่ไม่ควรลืมคือจำนวนสำเนาที่เพียงพอ ควรพิจารณาว่าเมื่อลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของจะต้องมีฝ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างน้อยสามฝ่าย ตัวอย่างเช่น เมื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ คู่สัญญาจะเป็นผู้ขาย ผู้ซื้อ และผู้มีอำนาจในการลงทะเบียน ดังนั้นเมื่อลงทะเบียนคุณจะต้องมีสำเนาข้อตกลงการซื้อและการขายมากถึงสามชุด: สำเนาหนึ่งชุดมอบให้กับผู้ซื้อชุดที่สองสำหรับผู้ขายและชุดสุดท้ายจะถูกเก็บไว้ที่หน่วยงานการลงทะเบียน

สำหรับเอกสารส่วนที่เหลือ ยกเว้นเอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ จะต้องมีสำเนาหนึ่งฉบับ รวมทั้งสำเนาใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐด้วย

รายการเอกสารขั้นสุดท้าย

ดังนั้นเมื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ ก่อนอื่นจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ได้แก่:

1. เอกสารชื่อเรื่อง (ต้นฉบับและสำเนาหลายชุดขึ้นอยู่กับจำนวนฝ่าย)
2. หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ต้นฉบับพร้อมสำเนา)
3. หนังสือเดินทางของทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม
4. หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ (ต้นฉบับพร้อมสำเนา)
5. คัดมาจากทะเบียนบ้าน (ต้นฉบับพร้อมสำเนา)
6. ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐ (ต้นฉบับพร้อมสำเนา)
7. คำแถลง

ขั้นตอนต่อไปคือการติดต่อหน่วยงานทะเบียนโดยตรง

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

โดยพื้นฐานแล้วกระบวนการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์จากสต็อกที่อยู่อาศัยรองนั้นแตกต่างกันเล็กน้อยจากขั้นตอนการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ แต่มีความแตกต่างหลายประการที่ควรค่าแก่การพิจารณา การลงทะเบียนจะดำเนินการโดยหน่วยงานการลงทะเบียน เช่นเดียวกับในกรณีของที่อยู่อาศัยรอง แต่แพ็คเกจของเอกสารอาจแตกต่างกัน

ขั้นตอนการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ใหม่มีดังนี้:

นักพัฒนามอบบ้านหลังใหม่ให้กับคณะกรรมการการยอมรับของรัฐและหลังจากตรวจสอบบ้านทั้งหมดแล้ว ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะได้รับใบรับรองการยอมรับ ซึ่งระบุข้อบกพร่องทั้งหมด (ถ้ามี) และลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเมนท์

1. จากนั้น นักพัฒนาจะติดต่อกับสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังเพื่อขอแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง
2. หลังจากที่เจ้าของยอมรับบ้านใหม่แล้ว จะมีการสร้างชุดเอกสาร ได้แก่:

• ข้อตกลงการเข้าร่วม
• ใบรับรองการโอนและการยอมรับ
• คำแถลง
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ
• หนังสือเดินทาง

เอกสารที่รวบรวมทั้งหมดจะถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน ณ ตำแหน่งของวัตถุในต้นฉบับและพร้อมสำเนา

หากคุณยังคงมีคำถามเกี่ยวกับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำจาก Garant Cadastre สามารถแจ้งให้คุณทราบได้อย่างง่ายดาย หากต้องการรับคำปรึกษาที่ครอบคลุม เพียงเขียนอีเมลไปยังอีเมลของเราหรือขอให้โทรกลับ รายละเอียดสามารถพบได้ในส่วน "การติดต่อ"