ภาษีอพาร์ทเมนท์: การคำนวณที่แน่นอน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายเท่าไรภายใต้ภาษี "ใหม่" ภาษีอพาร์ทเมนท์ต่อปี

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกหรือเมืองอื่น ประชาชนจะต้องพบกับความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ นั่นคือภาษีที่เรียกว่าภาษีอพาร์ตเมนต์ ซึ่งสูงกว่าภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั่วไปหลายเท่า ผู้คนมักจะทราบเรื่องนี้หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อพวกเขาได้รับการชำระเงินครั้งแรก มาดูกันว่าการชำระเงินเหล่านี้คืออะไรและจะกำหนดจำนวนเงินได้อย่างไร

ปัญหาการเก็บภาษีอพาร์ทเมนท์ได้รับการควบคุมโดยรหัสภาษี คุณลักษณะของกระบวนการนี้มาจากธรรมชาติของวัตถุนั่นเอง ดังนั้นให้เราพิจารณาประเด็นนี้โดยละเอียดยิ่งขึ้น

อพาร์ทเมนท์: มันคืออะไร?

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

จากมุมมองทางกฎหมาย อพาร์ทเมนท์ที่ต้องชำระภาษีเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงมันเป็นที่อยู่อาศัยหรือสามารถใช้เป็นเช่นนี้ได้เนื่องจากมักจะติดตั้งทุกสิ่งที่จำเป็น เป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนาในการสร้างอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์มากมายที่กำหนดไว้สำหรับที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณสามารถซื้อได้ในราคาที่แข่งขันได้

มาตรฐานนี้เทียบได้กับอพาร์ทเมนท์กับโรงแรมที่ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับที่อยู่อาศัยถาวร สำนักงาน หรือสถานที่ค้าปลีก นั่นคือเหตุผลว่าทำไมอพาร์ทเมนท์จึงไม่ใช่สิ่งของจำเป็นซึ่งต่างจากที่อยู่อาศัย ดังนั้นระดับภาษีที่นี่จึงสูงกว่ามาก นอกจากนี้ยังไม่สามารถลงทะเบียนบนตารางเมตรดังกล่าวได้

เมื่อจะจ่ายเงิน

มี 3 สถานการณ์ที่คุณจะต้องชำระภาษีอพาร์ทเมนท์:

• เมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย
• เมื่อเช่าสถานที่
• เมื่อบุคคลชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปีของแต่ละปี

ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา

พลเมืองทุกคนที่เป็นเจ้าของวัตถุจัดเก็บภาษีจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินให้กับบุคคลธรรมดา ซึ่งรวมถึงบ้าน อพาร์ทเมนท์และชิ้นส่วน โรงจอดรถ ลานจอดรถ สิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ จำนวนภาษีในกรณีนี้จะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• ภูมิภาคที่อาคารตั้งอยู่
• ประเภทของอาคารที่ได้รับอนุญาต
• มูลค่าที่ดิน

สำหรับภูมิภาคที่ยังไม่มีการจัดการเพื่อเปลี่ยนไปใช้ระบบใหม่สำหรับการคำนวณภาษีที่เป็นปัญหา แทนที่จะใช้มูลค่าที่ดิน จะใช้มูลค่าสินค้าคงคลังเป็นตารางเมตร

ภาษีจากการซื้อหรือการขาย

สำหรับผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ สถานที่ดังกล่าวจะไม่ต้องเสียภาษี เนื่องจากมีการสันนิษฐานว่าพลเมืองจะจ่ายเงินจากรายได้ของผู้ซื้อ แต่ผู้ขายจะต้องจ่ายเงินสมทบให้กับรัฐ

ขนาดของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่พลเมืองเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว ดังนั้นกฎระเบียบจึงกำหนดข้อกำหนดและจำนวนภาษีดังต่อไปนี้:

• 5 ปีขึ้นไป - ไม่ต้องเสียภาษี
• นานถึง 5 ปี – 13% ของความแตกต่างระหว่างราคาเมื่อซื้อและขายตารางเมตร

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากได้รับอพาร์ทเมนท์อันเป็นผลมาจากการบริจาคหรือขั้นตอนการรับมรดก ระยะเวลาข้างต้นจะลดลงจาก 5 เป็น 3 ปี นอกจากนี้กฎดังกล่าวยังใช้กับผู้อยู่อาศัยในประเทศเท่านั้น สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ อัตราภาษีจะอยู่ที่ 30%

สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดว่าผู้ประกอบการแต่ละรายที่อยู่ในระบบภาษีแบบง่ายมีสิทธิ์จ่ายภาษีเพียง 6%

สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?

กฎระเบียบด้านภาษีไม่ได้กำหนดไว้สำหรับการใช้การลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ และผลประโยชน์ที่มีอยู่สำหรับที่อยู่อาศัยธรรมดาก็ใช้ไม่ได้กับตารางเมตรดังกล่าว ดังนั้นในสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะลดฐานภาษีตามจำนวนมูลค่าที่ดิน นอกจากนี้ สำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีการบันทึกเป็นอพาร์ทเมนท์ จะมีการคิดอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้น

การหักเงินดังกล่าวสามารถนำไปใช้ได้หากในระดับกฎหมาย อพาร์ทเมนท์จะเท่ากับที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ทุกวันนี้ทั้งหมดนี้ยังคงอยู่ในตั๋วเงินเท่านั้น

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อทำสัญญาเช่า

พลเมืองที่ทำงานทุกคนจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% จะต้องประกาศภายในเดือนพฤษภาคมและชำระเงินภายในเดือนมิถุนายน (สำหรับปีที่แล้ว) หากคุณได้รับรายได้ถาวรจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณจ่ายเพียง 6% ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น

ตัวอย่างการคำนวณภาษีอพาร์ทเมนท์

เราจะยกตัวอย่างเพื่อทำความเข้าใจวิธีคำนวณภาษีให้ชัดเจนและจำนวนเงินจะเป็นเท่าใดในกรณีนี้ การคำนวณข้างต้นสามารถตรวจสอบได้โดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเครื่องคิดเลขออนไลน์ของ Federal Tax Service

มาเช่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงมูลค่า 6 ล้านกันเถอะ อัตราภาษีที่นี่ตามกฎท้องถิ่นคือ 0.5% ของมูลค่าที่ดิน

สมมติว่าคู่สมรสเป็นเจ้าของพื้นที่ตารางเมตรเท่ากัน อย่างไรก็ตาม วัตถุประสงค์ของอาคารไม่ได้มีไว้สำหรับการเช่าศาลาค้าปลีกและสิ่งอื่น ๆ เหล่านั้น. คู่สมรสอาศัยอยู่ในนั้น

ภาษีจะคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้: ฐานภาษี x อัตราภาษี

หากต้องการทราบฐานภาษี ควรคูณมูลค่าที่ดินด้วยส่วนแบ่งของพลเมือง ในกรณีนี้ มันจะเป็น: 6 ล้าน x ½ ดังนั้นจำนวนเงินที่คู่สมรสแต่ละคนจะต้องจ่ายจึงถูกกำหนดไว้: 3 ล้าน x 0.5 เราได้รับ 15,000 รูเบิล

ภาษีที่ดิน

อย่าลืมเรื่องภาษีที่ดินด้วย ควรจะจ่ายหากมีการซื้อที่ดินซึ่งอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้ตั้งอยู่เป็นกรรมสิทธิ์ ในกรณีนี้จำนวนภาษีจะแบ่งออกเป็นส่วนแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

จำนวนเงินที่จะต้องโอนไปยังรัฐจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของที่ดิน อัตราภาษีจะเป็นดังนี้:

• สำหรับแปลงที่อาคารพักอาศัยตั้งอยู่ – 3%;
• สำหรับคนอื่น – 5%

มีสิทธิประโยชน์ในการเสียภาษีหรือไม่?

ก่อนหน้านี้ระบุไว้ว่าการคำนวณภาษีดังกล่าวไม่ได้หมายความถึงความเป็นไปได้ในการใช้สิทธิประโยชน์บางอย่าง

วิดีโอที่เป็นประโยชน์

หากต้องการทำความเข้าใจรายละเอียดเพิ่มเติมว่าคุณจะต้องจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์จำนวนเท่าใด โปรดดูวิดีโอด้านล่าง

บทสรุป

ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ไกลจากระดับต่ำ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่น่าสนใจมากที่จะซื้อตารางเมตรด้วยเงินที่สมเหตุสมผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดี ซึ่งสามารถทำได้โดยการซื้ออพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจซื้อควรศึกษาประเด็นเรื่องการจ่ายภาษีก่อน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าตามเอกสารดังกล่าว อพาร์ทเมนท์เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ดังนั้นจำนวนภาษีที่นี่จะสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ทั่วไปอย่างมาก ลองพิจารณาว่าสถานที่ดังกล่าวจะคุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายจำนวนมากในอนาคตหรือไม่

ใช่นี่เป็นเรื่องจริง จำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์จะต่ำกว่าจำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่เดียวกันเสมอ

สำหรับอพาร์ทเมนท์ อัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน สำหรับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์สูงถึง 10 ล้านรูเบิลอัตราภาษีคือ 0.1 เปอร์เซ็นต์สำหรับราคา 10 ถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15 เปอร์เซ็นต์จาก 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2 เปอร์เซ็นต์จาก 50 ถึง 300 ล้านรูเบิล - 0 .3 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ยังต้องหักภาษี: พื้นที่ 20 ตร.ม. ของอพาร์ทเมนท์ไม่ต้องเก็บภาษี พื้นที่ที่เหลือจะถูกเก็บภาษีตามอัตราที่กำหนด

อพาร์ทเมนท์ถูกจัดประเภทตามกฎหมายว่าเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และอัตราภาษีอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์

เมื่อคำนวณภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ จะไม่มีการหักภาษี สิทธิประโยชน์ทางภาษีของรัฐบาลกลางจะไม่ใช้ ในขณะที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่รวมอยู่ในทะเบียนอพาร์ทเมนท์ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกในเดือนตุลาคม 26 ก.ย. 2559 เลขที่ 706-PP (อัตราภาษีตามพื้นที่ 150 ตร.ม. แรกลดลงเหลือ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รวมถึงอพาร์ทเมนท์ จะต้องชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาเป็นรายปี

ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลในมอสโกได้รับการควบคุมโดยบทที่ มาตรา 32 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงกฎหมายเมืองมอสโกลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2557 ฉบับที่ 51 “เกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินของบุคคล”

สำหรับอพาร์ทเมนท์ อัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน สำหรับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์สูงถึง 10 ล้านรูเบิลอัตราภาษีคือ 0.1 เปอร์เซ็นต์สำหรับราคา 10 ถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15 เปอร์เซ็นต์จาก 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2 เปอร์เซ็นต์จาก 50 ถึง 300 ล้านรูเบิล - 0 .3 เปอร์เซ็นต์

อย่าลืมเรื่องการลดหย่อนภาษีซึ่งกำหนดว่าพื้นที่ 20 ตร.ม. ไม่ต้องเสียภาษีหากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ มีการลดหย่อนภาษีหนึ่งครั้งสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่ง ซึ่งไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนเจ้าของและเจ้าของอยู่ในประเภทพิเศษหรือไม่ มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินในประกาศภาษีที่คุณได้รับทางไปรษณีย์พร้อมใบเสร็จรับเงินภาษีจะลดลงตามมูลค่าที่ดินของการลดหย่อนภาษีแล้ว ตัวอย่างเช่น: ในอพาร์ทเมนต์ขนาด 50 ตารางเมตร ม. ม. ถูกเก็บภาษีเพียง 30 ตร.ม. เมตร

สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย - อพาร์ตเมนต์ในมอสโกจะมีการกำหนดอัตราต่อไปนี้:

• ร้อยละ 1.4 สำหรับภาษีสำหรับปี 2560 (ชำระในปี 2561) หรือร้อยละ 1.5 สำหรับภาษีสำหรับปี 2561 และปีต่อๆ ไป (ชำระในปี 2562 และต่อๆ ไป) - หากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในศูนย์การค้าหรือสำนักงาน ซึ่งรวมอยู่ใน รายการที่กำหนดตามข้อ 7 ของศิลปะ 378.2 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถตรวจสอบว่าศูนย์การค้าหรือสำนักงานที่สถานที่ของคุณตั้งอยู่นั้นรวมอยู่ในรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ฐานภาษีถูกกำหนดเป็นมูลค่าที่ดินบนเว็บไซต์ของกรมนโยบายเศรษฐกิจและการพัฒนาของเมืองหรือไม่ มอสโก;
• 2 เปอร์เซ็นต์ - หากมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินมากกว่า 300 ล้านรูเบิล
• ร้อยละ 0.5 สำหรับกรณีอื่นๆ ทั้งหมด

หากคุณซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างปี ภาษีจะคำนวณตามจำนวนเดือนที่คุณเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น

สำหรับทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของหลายราย เจ้าของแต่ละคนจะต้องชำระภาษีตามสัดส่วนการถือหุ้นในทรัพย์สินนี้

ในมอสโกมีรายชื่อผู้รับผลประโยชน์ที่ได้รับอนุมัติซึ่งได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ (แต่ไม่ใช่สำหรับอพาร์ทเมนท์) ตัวอย่างเช่น ผู้รับบำนาญ คนพิการของกลุ่มทุพพลภาพ I และ II และเจ้าหน้าที่ทหารไม่ต้องเสียภาษี

นอกจากนี้ในมอสโกยังมีประโยชน์สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในสำนักงานและอาคารค้าปลีก (รายการวัตถุดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 700-PP ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2014)

สิทธิประโยชน์นี้มอบให้สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่เป็นเจ้าของโดยบุคคลที่ตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1) อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารที่รวมอยู่ในทะเบียนอพาร์ทเมนท์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2559 เลขที่ 706-PP

2) พื้นที่อพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ม. เมตร;

3) มูลค่าที่ดิน 1 ตร.ว. อพาร์ทเมนท์ m อย่างน้อย 100,000 รูเบิล

4) อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่ตั้งขององค์กร

5) ผู้เสียภาษีไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์ในกิจกรรมทางธุรกิจ

หากอพาร์ทเมนต์ของคุณตรงตามเกณฑ์ทั้งหมด อัตราภาษีสำหรับ 150 ตร.ม. แรก พื้นที่ m ลดลงจาก 1.4 (1.5) เป็น 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ (โดยให้ส่วนลดสำหรับจำนวนภาษีที่คำนวณได้)

ประชาชนยังคงได้รับการชำระเงินโดยคำนวณโดยคำนึงถึงแนวทางใหม่ในการจัดเก็บภาษี - ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน นักวิเคราะห์ของ Rambler Real Estate คาดการณ์ว่าภาษีสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากสถานะของสถานที่เหล่านี้เป็นเชิงพาณิชย์ ไม่ใช่ที่พักอาศัย

“ดอม” ถามผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนไหนควรเตรียมเสียภาษีปีละ 150-200,000

เริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าแม้ว่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามสถานะ แต่ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์เหล่านั้นจะยังคงถูกคำนวณแตกต่างกัน: อาคารพาณิชย์บางแห่ง "เท่าเทียมกันมากกว่า" บางแห่ง "น้อยกว่า" ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในคอมเพล็กซ์เฉพาะที่มีอพาร์ทเมนท์เป็นของ: อาจเป็นร้านค้าปลีก สำนักงาน โรงแรม หรือ "อื่น ๆ "

และหากสำหรับอพาร์ทเมนต์อัตราการคำนวณคือ 0.1-0.3 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดิน (ยกเว้นที่อยู่อาศัยหรูหรา) ดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ "โชคดีที่สุด" (โรงแรมและ "อื่น ๆ ") ก็จะอยู่ที่ 0.5 เปอร์เซ็นต์แล้วและสำหรับสำนักงานและร้านค้าปลีก สถานที่ - แม้แต่สองเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน ซึ่งเทียบได้กับอัตราภาษีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยระดับหรูจะต้องจ่ายออกไปทุกประการ

ภาพลักษณ์ของพวกเขา:

“ กฎหมายฉบับใหม่เกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลไม่ได้กำหนดจำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์อย่างไรก็ตามจากข้อความของกฎหมายเราสามารถสรุปได้ว่าอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมซึ่งมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวและในนั้น สามารถออกการลงทะเบียนได้โดยต้องเสียภาษีจำนวน 0.5 เปอร์เซ็นต์และสำหรับวัตถุประสงค์ในสำนักงานและธุรกิจ - ต้องเสียภาษี 2 เปอร์เซ็นต์อยู่แล้ว” Vladimir Bogdanyuk หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์และให้คำปรึกษา Est-a-Tet อธิบาย . - อพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์โรงแรมมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว ไม่ใช่เพื่อประเภทการใช้งานและวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของศิลปะ 378.2 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งหมายความว่าภาษีดังกล่าวควรเสียภาษี 0.5 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมมูลค่าที่ดินเช่นแปดล้านจำนวนภาษีจะเป็น 40,000 รูเบิลและสำหรับอพาร์ทเมนท์สำนักงานและธุรกิจ - แล้ว 160,000”

ในเวลาเดียวกันในทางปฏิบัติอพาร์ทเมนต์หลายแห่งตามเอกสารเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยไม่ระบุรูปแบบบันทึกของผู้เชี่ยวชาญและนั่นหมายความว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวบุคคลไม่สามารถรู้ล่วงหน้าได้อย่างชัดเจนว่าเขาจะต้องเสียภาษีจำนวนเท่าใด จ่าย.

ในตลาดหลักดังที่ Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการบริหารของ BEST-Novostroy กล่าวและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่มีงบประมาณปานกลางอพาร์ทเมนท์จำนวนมากมีสถานะเป็นสำนักงาน (ประมาณร้อยละ 74 ของจำนวนอาคารทั้งหมด) และมีเพียงร้อยละ 26 เท่านั้นที่เป็นอพาร์ตเมนต์ โรงแรม “ ตัวอย่างของวัตถุที่มีอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีสถานะเป็นพื้นที่สำนักงาน: คอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสมผสาน "กองเรือ" และ "สำนักงานใหญ่บน Mosfilmovskaya" อพาร์ทเมนท์ในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ใช่ โวลก้า ลิลลี่แห่งหุบเขา เท่านั้น ไตรมาสเบเรโซวายา อัลเลยา และอื่นๆ มีสถานะเป็นโรงแรม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ภาพ: ผู้นำการลงทุน

Anastasia Mogilatova ผู้อำนวยการทั่วไปของ Welhome กล่าวว่า ในกลุ่มที่มีราคาแพงกว่า ตัวอย่างของคอมเพล็กซ์พร้อมอพาร์ทเมนท์ของโรงแรม (ภาษี 0.5 เปอร์เซ็นต์) ได้แก่ Mon Cher, Beijing Gardens, Balchug Residence, Gorokhovsky 12, Club House on Sretenka" อพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ Art Residence จัดอยู่ในประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องระบุสถานะ (ภาษี 0.5 เปอร์เซ็นต์) ในสตูดิโอ #12 - เป็นสำนักงาน (ภาษีสองเปอร์เซ็นต์) “ไม่มีรูปแบบที่ชัดเจนระหว่างราคาต่อตารางเมตรกับอัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์แห่งใดแห่งหนึ่งในตลาดโดยรวม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว - ตัวอย่างเดียวที่บางทีอาจเป็นคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ Balchug Residence และ Balchug Viewpoint เนื่องจากขายโดยนักพัฒนารายหนึ่ง - INTECO - แต่มีสถานะต่างกัน ประเด็นนี้จึงถูกนำมาพิจารณาในนโยบายการกำหนดราคา คอมเพล็กซ์แห่งหนึ่งเป็นคอมเพล็กซ์แบบผสมผสานกับอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่สองคือคอมเพล็กซ์โรงแรมและธุรกิจพร้อมอพาร์ตเมนต์ ยิ่งไปกว่านั้น ราคามิเตอร์ในกรณีแรกต่ำกว่าครั้งที่สองโดยเฉลี่ยห้าเปอร์เซ็นต์”

“ ในตลาดอาคารใหม่ชั้นยอดในเมืองหลวงนั้น มีอพาร์ทเมนท์พักอาศัย 520 ห้องให้บริการใน 19 รายการ ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 42 ของปริมาณอุปทานหลักทั้งหมด ในจำนวนนี้ ประมาณร้อยละ 40 เป็นศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) ซึ่งมีทั้งร้านค้าปลีกและสำนักงาน Ekaterina Rumyantseva ประธานคณะกรรมการบริหารของ Kalinka Group กล่าว - ความแตกต่างในการจัดเก็บภาษีขึ้นอยู่กับสถานะของอพาร์ทเมนท์ โดยที่มากกว่า 1/5 ของสถานที่เป็นสำนักงานและร้านค้าปลีก อัตราภาษีจะกำหนดไว้ที่ร้อยละ 2 สำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมและอื่น ๆ อัตราคือ 0.5 เปอร์เซ็นต์”

ในชั้นธุรกิจมีตัวอย่างของอาคารพักอาศัยที่มีทั้งอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ Anastasia Mogilatova กล่าว: "Tsarskaya Ploshchad", AFI Residence Paveletskaya "หัวใจแห่งเมืองหลวง" และการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนต์ในนั้นขายได้ในอัตราที่เร็วกว่าและราคาต่อตารางเมตรในอพาร์ทเมนต์นั้นสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ถึง 18-20 เปอร์เซ็นต์

ภาพประกอบ: Africa Israel Investments Ltd.

โดยทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดประเมินความแตกต่างของต้นทุนระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น NAI Becar กล่าวว่าจาก 10-15 เปอร์เซ็นต์ BEST-Novostroy เชื่อว่าอพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายคลึงกัน 15-20 เปอร์เซ็นต์ตามที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์

ในเวลาเดียวกันดังที่ Ivan Tatarinov ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ Glincom ชี้แจงว่าอัตราภาษีที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าจำนวนเงินสุดท้ายที่มากขึ้นซึ่งผู้เสียภาษีจะมีส่วนร่วม:“ การประเมินราคาที่ดินซึ่งทำหน้าที่เป็นฐานภาษีนั้นถูกสร้างขึ้นขึ้นอยู่กับ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ โครงการพัฒนาขื้นใหม่ส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภท "อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ" ซึ่งหมายความว่ามูลค่าที่ดินอาจต่ำกว่าอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง และภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวซึ่งคำนวณในอัตราร้อยละ 0.5 อาจต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารข้างเคียงซึ่งคำนวณในอัตราร้อยละ 0.1”

Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group เตือนว่าผู้เสียภาษีที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เช่นเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ จะมีเวลาในการทำความคุ้นเคยกับโครงการใหม่ “ หากเราถือว่ามูลค่าที่ดินของสถานที่เป็นสี่ล้านรูเบิล ภาษีสูงสุดสำหรับอพาร์ทเมนท์ "โรงแรม" จะเป็น 20 และสำหรับอพาร์ทเมนท์ "สำนักงาน" - 80,000 รูเบิล แต่จะต้องชำระจำนวนนี้เริ่มตั้งแต่ปี 2563 เท่านั้น และจนกว่าจะถึงตอนนั้นจะมีช่วงเปลี่ยนผ่านพร้อมปัจจัยการลดลง ในปี 2559 เจ้าของจะจ่ายเงินสี่พันและ 16,000 รูเบิลตามลำดับ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว นอกจากนี้ ภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 20 เปอร์เซ็นต์ต่อปีจนกว่าจะถึง "เต็มกำลังการผลิต"

วัสดุที่เกี่ยวข้อง

Dmitry Khalin หุ้นส่วนผู้จัดการของ Savills ในรัสเซีย มั่นใจในความน่าดึงดูดใจในการลงทุนแบบไม่มีเงื่อนไขของอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าจะมีความแตกต่างทางภาษีทั้งหมดก็ตาม “อพาร์ทเมนท์เป็นผลิตภัณฑ์ตัวกลางระหว่างพื้นที่สำนักงานและอพาร์ทเมนท์ และสิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในการทำกำไรจากการเช่าวัตถุดังกล่าว” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว - อพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ แต่แพงกว่าสำนักงาน และอัตราผลตอบแทนสำหรับอพาร์ทเมนท์ก็มีมูลค่าปานกลางเช่นกัน: สำหรับอพาร์ทเมนท์คือ 4-5 เปอร์เซ็นต์สำหรับสำนักงาน - 10-12 เปอร์เซ็นต์สำหรับอพาร์ทเมนท์อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 6 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ ความแตกต่างนี้เองที่ครอบคลุมประเด็นที่เกี่ยวข้องกับภาษีเป็นส่วนใหญ่”

นอกจากนี้ ดังที่ Maria Litinetskaya เล่าว่าในเดือนกันยายน ได้มีการนำร่างกฎหมายดังกล่าวไปใช้กับ Moscow City Duma ที่เสนอให้ลดอัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ร้านค้าปลีกและสำนักงานจากสองถึง 0.5 เปอร์เซ็นต์ “อพาร์ทเมนต์ทุกวันนี้ครองส่วนแบ่งที่สำคัญมากในตลาดที่อยู่อาศัยหลัก และเจ้าหน้าที่ก็ไม่สามารถเพิกเฉยต่อสิ่งนี้ได้” Litinetskaya กล่าว “ฉันเชื่อว่าผู้ทำการแนะนำชักชวนสมาชิกรัฐสภาจะมีส่วนร่วมในการนำกฎหมายนี้ไปใช้” ซึ่งหมายความว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีทรัพย์สินอยู่ในสถานะเชิงพาณิชย์หรือสำนักงานก็มีโอกาสที่จะจ่ายภาษีในจำนวนที่สมเหตุสมผลเช่นกัน

หลังจากที่กฎหมายภาษีทรัพย์สินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ "อุบาย" หลักยังคงเป็นคำถาม: เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะจ่ายเท่าไหร่? ด้วยการปรากฏตัวในตลาดของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ได้รับมอบหมายซึ่งมีมูลค่าที่ดินที่ทราบตอนนี้จึงสามารถตั้งชื่อตัวเลขภาษีที่เฉพาะเจาะจงได้ จากตัวอย่างของขั้นตอนแรกของคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสมผสาน Fili Grad ซึ่งเริ่มดำเนินการเมื่อปลายปี 2558 นักวิเคราะห์จาก บริษัท Metrium Group ได้ทำการคำนวณที่แม่นยำและพบว่าภาษีอพาร์ทเมนท์นั้นแย่มากหรือไม่?

ภาษีทรัพย์สินใหม่ถูกนำมาใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2015 เราจะได้รับการแจ้งเตือนครั้งแรกจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาษีเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนสิ้นสุดฤดูร้อนปี 2559 โดยจะต้องชำระภาษีก่อนวันที่ 1 ธันวาคม ทุกคนรู้ดีว่าสำหรับอพาร์ทเมนท์ ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณในอัตราที่สูงกว่า - จาก 0.5% ถึง 2% ในขณะที่สำหรับอพาร์ทเมนท์ อัตราจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 0.1% ถึง 2% เนื่องจากแนวคิดของ "อพาร์ทเมนท์" ดังกล่าวไม่มีอยู่ในกฎหมายของรัสเซีย พวกเขาอ้างถึงสถานที่เชิงพาณิชย์ตามสถานะ ในเวลาเดียวกัน 2% จะถูกนำไปใช้กับพื้นที่ที่ตั้งอยู่ในศูนย์บริหารธุรกิจและช้อปปิ้งการจัดเลี้ยงสาธารณะและบริการผู้บริโภค 0.5% - สำหรับอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรม (ตัวอย่างของโครงการดังกล่าวในตลาดมอสโก ได้แก่ Fili Grad, Vodny, "เมืองเปรสยา" และอื่นๆ)

นักวิเคราะห์จากบริษัท Metrium Group คำนวณภาษีโดยใช้ตัวอย่างของอาคาร Fili Grad แบบผสมผสาน ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนแรกของคอมเพล็กซ์ได้รับการว่าจ้างแล้วซึ่งหมายความว่ามูลค่าที่ดินเป็นที่รู้จักแล้ว: 180,975 รูเบิลต่อตร.ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์และ 62,377 รูเบิลต่อตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ นั่นคือฐานภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ถึงสามเท่า

ในการคำนวณภาษีที่เราได้รับ:

พื้นที่เดียวกันในอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์

การประเมินมูลค่าที่ดิน

การหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์จำนวน 20 ตร.ม. (ไม่มีการบรรเทาทุกข์ดังกล่าวสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์)

สูตรคำนวณภาษีทรัพย์สินมีดังนี้

สำหรับอพาร์ทเมนต์: (พื้นที่ x มูลค่าที่ดิน ตร.ม.) x 0.1%

สำหรับอพาร์ทเมนต์: (พื้นที่ x มูลค่าที่ดิน ตร.ม.) x 0.5%

พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสม Fili Grad คือ 48 ตร.ม. เมื่อหักลดหย่อน 20 ตร.ม. จะคิดภาษีเฉพาะพื้นที่ 28 ตร.ม. (48 ตร.ม. - 20 ตร.ม.) ลองคูณพื้นที่ผลลัพธ์ด้วยมูลค่าที่ดินและอัตราภาษีที่ทราบ: (28 ตร.ม. x 180,975 รูเบิล) x 0.1% = 5,067 รูเบิลต่อปี

ตอนนี้มาคำนวณภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่มีขนาดใกล้เคียงกันซึ่งอยู่ในอาคารเดียวกัน ไม่มีการหักภาษีดังนั้นการคำนวณจึงขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมด: (48 ตร.ม. x 62,377 รูเบิล) x 0.5% = 14,970 รูเบิลต่อปี

เราจะคำนวณภาษีสำหรับพื้นที่อื่นในลักษณะเดียวกัน เจ้าของอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์สองห้องจะต้องจ่ายภาษี 8,904 และ 21,582 รูเบิลและเจ้าของอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์สามห้อง - 10,497 และ 24,327 รูเบิลต่อปีตามลำดับ

จำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น Fili Grad

ที่มา: Metrium Group

ดังนั้น ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์จึงมีความแตกต่างกัน เจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะต้องจ่ายเงินหนึ่งหมื่นรูเบิลต่อปีหรือ 825 รูเบิลต่อเดือนมากกว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตามอย่าลืมว่างบประมาณในการซื้ออพาร์ทเมนท์นั้นน้อยกว่ามาก: ด้วยพื้นที่เดียวกันและรูปแบบที่เท่ากันความแตกต่างมีตั้งแต่หลายร้อยถึงล้านรูเบิล ทีนี้ลองคำนวณดูว่าการจ่ายเงินเกินล้านรูเบิลที่บันทึกไว้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์จะใช้เวลากี่ปีเพื่อครอบคลุมค่าภาษี

1. อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในอาคาร Fili Grad สำเร็จรูปในขั้นตอนสุดท้ายของการดำเนินการมีราคา 9.57 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่คล้ายกัน - 10.2 ล้านรูเบิล ส่วนต่างราคาอยู่ที่ 627,800 ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์บันทึกไว้

2. ดังที่เราพบว่าภาษีอพาร์ทเมนท์จะอยู่ที่ 14,970 สำหรับอพาร์ทเมนต์ - 5,067 ส่วนต่างคือ 9,903 ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนต์ประหยัด

3. อย่างไรก็ตาม หากคุณหารส่วนต่างของราคา 627,800 ด้วยจำนวนการชำระภาษีมากเกินไปสำหรับภาษี 9,903 ปรากฎว่าเงินที่ประหยัดระหว่างการซื้อจะเพียงพอที่จะชดเชยการชำระภาษีมากเกินไปเป็นเวลาอย่างน้อย 60 ปี ตัวเลขนี้สูงกว่าสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องและสามห้อง - 177 ปีและ 166 ปีตามลำดับ นั่นคือความแตกต่างของราคาระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ครอบคลุมการชำระภาษีทรัพย์สินมากเกินไปสำหรับเจ้าของล่วงหน้า 2-3 รุ่น

ราคาอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น Fili Grad

ที่มา: Metrium Group

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่ง: เพื่อหลีกเลี่ยงภาระภาษีของประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก กฎหมายจึงกำหนดช่วงการเปลี่ยนแปลงที่จะคงอยู่จนถึงปี 2020 ในระหว่างช่วงเวลานี้ จะใช้ปัจจัยลด ซึ่งจำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้น 20% ต่อปีของจำนวนภาษีสุดท้าย ดังนั้นในปี 2559 เจ้าของจะต้องเสียภาษีสำหรับปี 2558 เพียง 20% เท่านั้น เราจะชำระภาษีทั้งหมดตั้งแต่ปี 2020 สำหรับปี 2019

ภาระผูกพันในการชำระภาษีเกิดขึ้นนับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์ ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น Fili Grad จะได้รับการชำระภาษีครั้งแรกในปี 2560 ในปี 2559 ในกรณีนี้ จำนวนภาษีจะเป็น 40% ของอัตราเต็ม ซึ่งหมายความว่าในปี 2560 เจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสม Fili Grad จะจ่ายเงินเกือบ 6,000 รูเบิลต่อปีเทียบกับสองพันรูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกัน กล่าวอีกนัยหนึ่งความแตกต่างต่อเดือนจะอยู่ที่ 333 รูเบิลเท่านั้น ในปี 2561 - 9,000 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์และ 3,000 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์ - ความแตกต่างคือ 500 รูเบิลต่อเดือน ในปี 2019 - 12,000 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์เทียบกับ 4,000 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์ - ส่วนต่างต่อเดือนคือ 660 รูเบิล เราจะเรียกเก็บภาษีเต็มจำนวนเฉพาะในปี 2563 - 14,970 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์และ 5,067 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์หรือ 825 รูเบิลต่อเดือน

อพาร์ตเมนต์ในรัสเซียเป็นสถานที่เชิงพาณิชย์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยตามกฎแล้วมักจะแทนที่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ พวกเขาปรากฏตัวในตลาดมอสโกเมื่อไม่นานมานี้พร้อมกับตึกระฟ้าแห่งแรกในเมืองมอสโก อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนท์ไม่เคยได้รับความนิยมมากนัก

ในทางกลับกันพวกเขาดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อด้วยราคาของพวกเขา - ราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ย 20%

อย่างไรก็ตามหลังจากการแนะนำหลักการใหม่ในการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคล - จากมูลค่าที่ดิน - เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะมีอาการปวดหัวอีกครั้ง

ตอนนี้ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะถูกเรียกเก็บจากมูลค่าสินค้าคงคลังซึ่งมักจะต่ำและต่ำกว่ามูลค่าตลาดหลายเท่า ในปีนี้มอสโกได้กำหนดขีดจำกัดสูงสุดสำหรับอัตราดังต่อไปนี้: สำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสินค้าคงคลังสูงกว่า 1 ล้านรูเบิล - 0.75% สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - 1.2% แล้ว นอกจากนี้หากราคาของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสูงกว่า 1.5 ล้านรูเบิล อัตราจะเป็น 2%

ควรคำนึงว่ามูลค่าสินค้าคงคลังซึ่งยังคงเก็บภาษีอยู่นั้นต่ำ และด้วยเหตุนี้ การชำระภาษีจึงค่อนข้างน้อย สำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าสินค้าคงคลังน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิลอัตราจะต่ำกว่าที่ระบุไว้ข้างต้นด้วยซ้ำ (0.1% - สำหรับสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยมีราคาสูงถึง 300,000 รูเบิล 0.3% - จาก 300,000 ถึง 500,000 รูเบิล 0.6% - จาก 500,000 ถึง 1 ล้านรูเบิล)

ตัวอย่างเช่นจากมุมมองด้านภาษีอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าสินค้าคงคลัง 1.1 ล้านรูเบิล ราคา 8.2 พันรูเบิล ในปี อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาเท่ากันนั้นมีอยู่แล้ว 13.2 พันรูเบิลและมีราคา 1.6 ล้านรูเบิล - 32,000 รูเบิล

ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากไม่จัดเป็นที่อยู่อาศัย จึงคำนวณจากสำนักงานหรือโรงแรม

สำหรับศูนย์การค้าและสำนักงาน มอสโกกำหนดอัตรา 2% ของมูลค่าที่ดิน สำหรับ "อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ" - 0.5% อพาร์ตเมนต์สามารถอยู่ในกลุ่มแรกหรือกลุ่มที่สอง

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการออกแบบให้เป็นส่วนหนึ่งของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) จะต้องชำระภาษีสำหรับอาคารสำนักงาน หากอพาร์ทเมนท์มีสถานะเป็นอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรม จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขอื่น ๆ โดยจัดอยู่ในหมวดหมู่ "วัตถุอื่น ๆ"

“ก่อนที่จะวางแผนซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณต้องขอเอกสารจากผู้พัฒนาเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่ ซึ่งควรระบุสถานะของทรัพย์สิน” ผู้อำนวยการทั่วไปของ Miel-Novostroika แนะนำ

เช่น เมื่อซื้อสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์แบบมิกซ์ยูส ม. ราคา 4.5 ล้านรูเบิล เจ้าของจะต้องจ่ายเงิน 90,000 รูเบิลต่อปี

สำหรับอพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์แบบผสมผสานมูลค่า 8 ล้านรูเบิล ภาษี 2% เกี่ยวข้องกับการจ่าย 160,000 รูเบิล ในปี ในเวลาเดียวกันหากเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีราคา 8 ล้านรูเบิลด้วย แต่สำหรับประเภทโรงแรมภาษีจะอยู่ที่ประมาณ 40,000 รูเบิล

โอกาสทางการตลาด

ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์เป็นที่ต้องการของผู้ที่ต้องการประหยัดเงิน (เนื่องจากราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์) หรือในทางกลับกันได้รับอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงสำหรับการอยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ประเภทที่สามคือผู้ที่ต้องการลงทุน

ภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินจะช่วยลดความต้องการในหมู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยเหตุผลทางเศรษฐกิจ ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสในการปฏิบัติงานประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกลุ่มที่ปรึกษา NEO Center กล่าว

“อย่างไรก็ตาม เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานจำนวนมากของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในปัจจุบันกระจุกตัวอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมและระดับธุรกิจเป็นหลัก และสำหรับอพาร์ทเมนต์หลายแห่งถือเป็น "บ้านหลังที่สอง" หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่” เขากล่าว

จากข้อมูลของ Metrium Group อพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดและความสะดวกสบายคิดเป็นเพียง 31% ของตลาด ชั้นธุรกิจ - 55% ชั้นยอด - 14%

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัดและความสะดวกสบายในตลาดคือ 5.2 ล้านรูเบิล (134.15 พันรูเบิล/ตร.ม.) ชั้นธุรกิจ - 16.9 ล้านรูเบิล (225.66 พันรูเบิล/ตร.ม.) ชั้นยอด - 113.3 ล้านรูเบิล (607.3 พันรูเบิล/ตร.ม.)

ดังนั้นภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ง่ายที่สุดหลังจากการแนะนำกฎใหม่ในการรวบรวมจะอยู่ที่ประมาณ 26,000 รูเบิล ต่อปีสำหรับสถานที่ที่มีสถานะอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรมและ 104,000 รูเบิล - มีสถานะเป็นสำนักงาน

หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์และให้คำปรึกษา Est-a-Tet ยังเห็นพ้องกันว่าภาษีจะส่งผลกระทบต่อความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่จะใช้เป็นสำนักงานและธุรกิจ

“ราคาที่แตกต่างกัน 15-20% เมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์จะถูก “กิน” ด้วยภาษีดังกล่าวอย่างแท้จริง ดังนั้นผู้ซื้อจำนวนหนึ่งจะ “แยกย้าย” และไปที่ส่วนของอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อจะยังคงมีสถานที่ตั้งของทรัพย์สินและโอกาสในการอยู่อาศัยและทำงานในที่เดียวเป็นเกณฑ์หลักในการเลือกอสังหาริมทรัพย์” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมไม่ได้ทำให้เกิดความกังวลดังกล่าวในหมู่ผู้เชี่ยวชาญในตลาด

“อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์แบบผสมผสานและมีสถานะเชิงพาณิชย์จะเปลี่ยนสถานะเป็นการใช้งานโรงแรม

ดังนั้นการนำภาษีมาใช้จะไม่ลดความนิยมของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในหมู่ผู้ซื้อแต่อย่างใด ตลาดอพาร์ทเมนต์จะยังคงพัฒนาไปในทิศทางเดียวกัน เนื่องจากตัวหลักสำคัญของที่อยู่อาศัยดังกล่าวยังคงเป็นราคาที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์” Sofya Lebedeva กล่าว

เจ้าหน้าที่ได้ให้ความสนใจกับปัญหาภาระภาษีของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเกิดขึ้นหลังจากการแนะนำการคำนวณภาษีทรัพย์สินใหม่

เมื่อวันพุธที่ผ่านมา รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกด้านนโยบายการวางผังเมืองและการก่อสร้างกล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ควรต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกับที่อยู่อาศัย ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ “สำหรับภาษีอพาร์ทเมนท์ การตัดสินใจครั้งนี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาใหม่” รองนายกเทศมนตรีกล่าว

ดังที่ Gazeta.Ru เคยทำไว้ก่อนหน้านี้ ในปี 2558 การชำระภาษีสำหรับปี 2557 จะดำเนินการตามโครงการเดิม การชำระเงินครั้งแรกภายใต้ระบบใหม่จะดำเนินการในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 และจะมีผลบังคับใช้ในปี 2563 ในที่สุด ในช่วงห้าปีตั้งแต่ปี 2559 ถึง 2563 ภาระภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น โดยคาดว่าจำนวนการชำระเงินจะได้รับการจัดทำดัชนี 20% ต่อปี