Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti është një procedurë e rëndësishme që është e nevojshme për të zyrtarizuar kalimin e pronësisë së këtij ambienti banimi.

Në mënyrë që regjistrimi të vazhdojë shpejt, pa asnjë vështirësi, duhet të mbledhni menjëherë një grup të plotë dokumentesh të kërkuara për regjistrim dhe t'i dorëzoni ato në autoritetin e regjistrimit territorial në vendndodhjen e banesës.

Në përputhje me normat e legjislacionit rus, dokumentet e mëposhtme kërkohen për procedurën e regjistrimit të pronësisë së një apartamenti:

1. Aplikim me shkrim për regjistrimin e kalimit të pronësisë, i cili dorëzohet nga të dyja palët në transaksion. Si rregull, një deklaratë e tillë përpilohet nga vetë punonjësit e autoritetit të regjistrimit, dhe personat që regjistrojnë pronësinë e banesës vetëm e nënshkruajnë atë.

Nëse pronësia (ose e drejta e menaxhimit ekonomik) e shitësit (ose dhuruesit ose pronarit tjetër) të banesës ka lindur përpara datës 1 janar 1999 dhe nuk është regjistruar në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, një kërkesë për regjistrimin e të drejtës së shitësit dhe një dokumentet e titullit i dorëzohen autoritetit regjistrues shtesë.

2. Pasaporta ose dokumente të tjera identifikimi të palëve në transaksion, e cila shërbeu si bazë për kalimin e pronësisë së banesës. Nëse njëra ose të dyja palët në kontratë përfaqësohen nga një person i besuar, duhet të paraqisni gjithashtu një autorizim të noterizuar për të konfirmuar autoritetin e tij.

3. Dokument (faturë) që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore për regjistrim shtetëror. Deri më 1 mars 2013 është paguar një tarifë shtesë për regjistrimin e marrëveshjes së shitblerjes. Që prej muajit mars të këtij viti është anuluar regjistrimi i vetë kontratës, ndaj regjistrohet vetëm e drejta e pronësisë.

4. Marrëveshja e shitblerjes, marrëveshja e dhurimit të banesës ose certifikata e trashëgimisë, ose një marrëveshje tjetër mbi bazën e së cilës apartamenti i kalon pronarit të ri, si dhe një akt i nënshkruar pranimi dhe kalimi i banesës së tjetërsuar (nëse ka). Në mënyrë tipike, të gjitha kontratat jepen në të paktën dy kopje (origjinale).

Dokumenti mbi bazën e të cilit aplikanti ka fituar pronësinë e banesës së regjistruar është një nga dokumentet më të rëndësishme që kërkohen për regjistrimin shtetëror. Në varësi të specifikave të një transaksioni të caktuar, kjo mund të jetë:

• kontrata e shitjes së një apartamenti;
• marrëveshje dhuratë;
• certifikatën e trashëgimisë me testament ose me ligj, të lëshuar nga noteri;
• marrëveshje e pjesëmarrjes në kapital nga zhvilluesi;
• kontrata për investime në ndërtim;
• marrëveshje pensioni;
• marrëveshje shkëmbimi;
• vendim gjykate që njeh të drejtën e banesës;
• vendim i pushtetit vendor për pajisjen me apartament;
• dokumente të tjera në bazë të të cilave lind e drejta e pronësisë së regjistruar.

5. Dokumenti i titullit, i cili konfirmon ekzistencën e të drejtave pronësore të fituara më parë të shitësit (ose pronarit tjetër të banesës) në ambientet e banimit. Në mënyrë tipike, ky dokument mbështetës është një certifikatë regjistrimi.

6. Përshkrimi teknik i pronës. Aktualisht përshkrimi teknik i banesës gjendet në pasaportën kadastrale. Pasaporta kadastrale për apartamentin lëshohet nga pronari në BTI në vendndodhjen e banesës së transferuar. Si rregull, marrja e një pasaporte kadastrale kërkon ca kohë, por është e mundur të lëshohet urgjentisht ky dokument.

Nëse pasaporta kadastrale e lëshuar nga BTI është dorëzuar më parë në autoritetin e regjistrimit, atëherë Regjistri i Bashkuar i Shtetit duhet të përmbajë tashmë informacion teknik në lidhje me apartamentin. Në këtë rast, ridorëzimi i pasaportës kadastrale nuk është i nevojshëm.

Gjatë paraqitjes së dokumenteve për regjistrimin e të drejtave pronësore, aplikanti duhet t'i kushtojë vëmendje faktit që përshkrimi teknik i banesës në pasaportën kadastrale dhe marrëveshja e shitblerjes (ose dokumenti tjetër bazë) duhet të përkojnë plotësisht.

7. Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i cili pasqyron informacion për të gjithë personat e regjistruar në apartament, me plotësimin e detyrueshëm të të gjitha kolonave. Duhet të kihet parasysh se një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë nuk konsiderohet i vlefshëm për një kohë të gjatë, prandaj duhet kërkuar menjëherë përpara se të dorëzohen dokumentet pranë autoritetit të regjistrimit, kur të gjitha dokumentet e tjera të nevojshme janë mbledhur tashmë.

Ekstrakti duhet të pasqyrojë informacione për qytetarët që mungojnë përkohësisht të regjistruar në apartament dhe që ruajnë të drejtën për të përdorur këtë apartament.

8. Certifikatë që konfirmon se shitësi nuk ka borxh në faturat e shërbimeve. Pronari i apartamentit mund ta marrë këtë certifikatë në zyrën e Shoqërisë Administruese që mirëmban godinën në të cilën ndodhet apartamenti.

9. Për shitjen e një apartamenti në pronësi të një shtetasi të mitur, kërkohet gjithashtu të sigurohet autoriteti i regjistrimit leje nga organi i kujdestarisë.

10. Nëse apartamenti ka pësuar rindërtim, ai duhet të sigurohet dokument që legjitimon rizhvillimin.

11. Pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit shitësi (ose pronari tjetër) i banesës për shitjen (tjetërsimin) e banesës. Pëlqimi noterial i bashkëshortit nuk kërkohet nëse apartamenti nuk është pronë e përbashkët (për shembull, nëse apartamenti i përkiste njërit prej bashkëshortëve para martesës ose është fituar si dhuratë, trashëgimi ose transaksione të tjera falas).

Përveç dokumenteve të mësipërme, për regjistrimin e pronësisë mund të kërkohen edhe dokumente të tjera, në varësi të bazës së kalimit të pronësisë së banesës dhe nuancave të tjera të transaksionit.

• Nëse njëra nga palët në marrëveshje është person juridik, duhet të paraqisni dokumentet statutore të personit juridik.
• Në rastin e shitjes së një pjese të një apartamenti, shitësi duhet të sigurojë dokumente që konfirmojnë se ai ka përmbushur kërkesat e ligjit për dhënien e të drejtës së përparësisë për të blerë pjesën e pronarëve të tjerë të kësaj prone. Ky mund të jetë ose një refuzim me shkrim i pronarëve të përbashkët për të blerë pjesën e tjetërsuar, ose një dokument që konfirmon njoftimin me shkrim të të gjithë pronarëve për shitjen e pjesës së banesës, duke treguar çmimin e tij dhe kushtet e tjera të shitjes.
• Nëse apartamenti ishte nën hipotekë, atëherë kërkohet pëlqimi me shkrim i pengmarrësit për të kryer një transaksion me apartamentin.

Në disa raste, regjistrimi mund të kërkojë dokumente të tjera, lista e të cilave mund të merret nga autoriteti i regjistrimit.

Komentet (59)

Igor GENIN | 2014/06/28

Nuk ka asnjë listë të dokumenteve të kërkuara gjatë regjistrimit të një apartamenti të marrë në përputhje me nenet 52 dhe 55 të Kodit të Strehimit të Ukrainës kur liron një apartament në një shtëpi të ndërtuar nga departamenti, familja e ish-të tij. një punonjës që jeton në një shtëpi për të përmirësuar kushtet e jetesës dhe qëndron në një kontroll tremujor në vendin e punës.
A është i mjaftueshëm vendimi i përbashkët i administratës së Ministrisë dhe Komitetit Qendror të sindikatës së kësaj ministrie (shih Shpjegimin e Plenumit të Gjykatës së Lartë të Ukrainës, datë 26 maj 2001 (ligji për strehimin, paragrafi 11), pasaporta teknike te apartamentit, apo nevojiten dokumenta te tjera?

admin | 2014/07/05

Përshëndetje Igor. Është më mirë të kontrolloni listën e dokumentacionit të kërkuar për regjistrimin e një apartamenti me autoritetin specifik të regjistrimit territorial që ndodhet në vendndodhjen e banesës suaj, pasi ndonjëherë kërkesat ndryshojnë në rajone të ndryshme. Nëse në fund rezulton se nuk keni ende ndonjë dokument të detyrueshëm të titullit dhe autoriteti i regjistrimit refuzon të kryejë regjistrimin shtetëror, mund ta regjistroni pronën në gjykatë dhe më pas të aplikoni përsëri për regjistrimin e të drejtave.

Aleksandri | 2014/10/22

Në vitin 1996 blemë një apartament, procesi i shitblerjes u zhvillua në bursë. Pas kësaj, doli një dispozitë që këto transaksione konsiderohen të pavlefshme dhe është i nevojshëm një vendim gjykate për të vendosur pronësinë. Më tregoni se cilat dokumente duhet të dorëzohen në gjykatë për shqyrtimin e kësaj çështje.

admin | 2014/10/29

Përshëndetje, Aleksandër! Për të njohur pronësinë e banesës suaj në gjykatë, duhet të aplikoni në gjykatën në vendndodhjen e banesës tuaj me një deklaratë kërkesë për njohjen e pronësisë. Gjykatës, së bashku me aplikimin, do t'ju duhet t'i siguroni vetë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një vërtetim nga menaxhmenti i ndërtesës, si dhe prova të tjera (të shkruara dhe dëshmitë e dëshmitarëve) që konfirmojnë vendndodhjen aktuale të këtij apartamenti në pronën tuaj. . Siç tregon praktika gjyqësore e Ukrainës, gjykatat në shumicën e rasteve plotësojnë kërkesat e deklaruara. Paç fat!

Irina | 2015/03/05

Pershendetje dua te blej nje apartament ne nje pallat te ri, shites nuk e ka regjistruar ende pronesine. Gjysma e kostos për kapitalin e maternitetit. Cilat dokumente kërkohen për blerje?

admin | 2015/03/16

Përshëndetje Irina! Nëse shitësi nuk e ka regjistruar ende pronësinë e banesës dhe është pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët, atëherë ju tashmë do të blini një apartament. Kështu, do t'ju duhet një marrëveshje për caktimin e së drejtës së kërkesës, dhe në të ardhmen, për të marrë një certifikatë pronësie, do t'ju duhet një pasaportë kadastrale dhe një plan teknik për apartamentin.

Natalia | 2015/05/15

Apartament ne nje pallat te ri marre me hipoteke.
Ju lutem me tregoni cfare dokumentash duhen per regjistrimin shteteror te ketij apartamenti si prone???

admin | 2015/05/23

Përshëndetje, Natalia! Për të regjistruar një apartament të hipotekuar, duhet t'i siguroni Rosreestr aplikacionet nga blerësi dhe shitësi (ose përfaqësuesi i tyre), dokumente për apartamentin (plani i katit, ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, etj.), një marrëveshje blerje-shitje dhe gjithashtu një dokument kolateral, i cili hartohet në rast të regjistrimit të një apartamenti të blerë me fonde të marra hua (hipotekë).

Elsa | 2015/05/24

Nëse unë jam pjesëmarrësi i vetëm në marrëveshjen e pjesëmarrjes në aksione, marrëveshja është e regjistruar (ende e pamartuar), pritet që objekti të vihet në funksion pas gjashtë muajsh. Kam në plan të martohem muajin tjetër. Në lidhje me këtë, dëshiroj të sqaroj – kur regjistroj pronësinë e një apartamenti, a do të ketë mundësi bashkëshorti im ta kërkojë këtë pronë në rast divorci?

admin | 2015/06/01

Përshëndetje Elsa! Në këtë rast, bashkëshorti nuk do të ketë të drejtë të ndajë banesën, pasi fakti i pronësisë suaj mbi këtë apartament është regjistruar para martesës.

Svetlana Smolyanska | 2015/05/25

Pershendetje!Sipas testamentit vajza ime ka trasheguar nje apartament dhe nje vile (troje dhe shtepi) pas vdekjes se bashkeshortit.Kam vetem 1/2 pjese bashkeshortore ne shtepine dacha.Cfare dokumentash duhen per shtetin? regjistrimi i të drejtave pronësore me trashëgimi. A mund të regjistroj të gjitha të drejtat pronësore të vajzës sime pa të, duke përdorur një prokurë? Faleminderit!

admin | 2015/06/01

Përshëndetje Svetlana Smolyanskaya! Për të regjistruar të drejtat pronësore, ju nevojiten dokumentet e mëposhtme: aplikim për regjistrim shtetëror, pasaportë, certifikatë trashëgimie, dëftesë për pagesën e detyrës shtetërore. Regjistrimi i pronësisë me prokurë është i mundur vetëm nëse prokura është e vërtetuar nga noteri.

Elena | 2015/06/18

Mirëdita, blemë një apartament në një ndërtesë të re, ka një marrëveshje për pjesëmarrje në ndërtim të përbashkët - 1 kopje, një akt pranimi i transferimit të objektit të përbashkët ndërtimor - 2 kopje dhe një pasaportë kadastrale. A e kuptova mirë që ju duhet edhe pasaportë teknike - nuk ka një gjë të tillë? aplikim, faturë për pagesën e detyrës shtetërore, për privatizim apartamenti?

admin | 2015/06/30

Përshëndetje, Elena! Ju mund të lëshoni një pasaportë teknike në momentin kur duhet ta përgatisni atë (shitja e një apartamenti, rizhvillimi, etj.). Sa i përket privatizimit, nëse e keni fituar pronësinë e një apartamenti me shitblerje, nuk mund të flitet për privatizim.

Anton | 2015/07/20

Nëse shitësi ka paraqitur një akt dhuratë ose certifikatë trashëgimie si dokument titulli, mund të kërkohet një vërtetim nga zyra e taksave që konfirmon pagesën e taksës përkatëse.

Nëse regjistrojmë pronë në një qytet tjetër. Paguani taksa në vendin ku është regjistruar apartamenti?

admin | 2015/07/29

Përshëndetje Anton! Tatimi në pronë për qytetarët llogaritet nga organi tatimor në vendndodhjen (regjistrimin) e pronës, por faturat e pagesës dërgohen në vendbanimin e tatimpaguesit.

Olga | 2015/07/22

Përshëndetje! Unë zotëroj 1/3 e apartamentit dhe 2 motrat e mia kanë nga 1/3 aksione secila. Ne vendosëm të zyrtarizojmë blerjen dhe shitjen e një apartamenti: burri im blen 1/3 e aksionit nga motrat e mia, kështu që i gjithë apartamenti do të jetë në pronësi të familjes sonë. Transaksioni do të kryhet duke përdorur para dhe kapital. A është e nevojshme të specifikohet në kontratë se çfarë aksionesh do t'i shkojnë secilit anëtar të familjes (burri - blerës, gruaja, djali, vajza) apo çdo aksion mund të ndahet më vonë? A është e nevojshme të merret nga secila motër një heqje dorë nga e drejta e përparësisë së blerjes nëse transaksioni do të kryhet me një marrëveshje: 2 shitës dhe 1 blerës? Çfarë grackash të tjera mund të ketë? Faleminderit.

admin | 2015/07/29

Përshëndetje Olga! Kur blini duke përdorur kapitalin e lindjes, Fondi Pensional detyron të gjithë anëtarët e familjes të regjistrojnë banesën e blerë ose menjëherë ose brenda gjashtë muajve pas transaksionit nëse ka një detyrim të noterizuar, domethënë do ta keni më të lehtë për ju që të ndani menjëherë aksionet për të gjithë familjen. anëtarët drejtpërdrejt me lidhjen e marrëveshjes së shitblerjes - shitjes. Për sa i përket heqjes dorë nga e drejta e parablerjes së blerjes, për pastërtinë e transaksionit rekomandohet gjithsesi që të merrni këto heqje dorë me shkrim nga secila prej motrave tuaja.

I fshehtë | 2015/10/19

Përshëndetje, këtu është një pyetje. Unë jam pronar i një apartamenti në të cilin jemi regjistruar unë dhe dy fëmijë të mitur. Kam trashëguar një apartament, a është e mundur të jesh pronar i dy apartamenteve njëherësh? Dhe nëse jo, cilat janë opsionet?

admin | 2015/10/27

Përshëndetje Inkognito! Legjislacioni aktual nuk kufizon në asnjë mënyrë të drejtën e një qytetari për sasinë e pasurisë së paluajtshme që zotëron. Kështu, ju mund të zotëroni dy ose më shumë apartamente në të njëjtën kohë.

Galina | 2015/11/05

Mirëdita, ju lutem më tregoni se çfarë dokumentesh nevojiten për regjistrimin e një apartamenti në dhomën e regjistrimit, kam një certifikatë të së drejtës së trashëgimisë me testament.

admin | 2015/11/15

Përshëndetje Galina! Do t'ju duhet të paraqisni një kërkesë për regjistrimin shtetëror të të drejtave (mund të plotësohet sipas mostrës në Rosreestr), një faturë për pagesën e tarifës së regjistrimit shtetëror, një kopje të pasaportës tuaj dhe një certifikatë trashëgimie.

Anna | 2015/12/05

Mirembrema! Kur apartamenti u shit, u largova. Tani dua të blej një apartament të ri.Kur dorëzoj dokumente në dhomën e regjistrimit për regjistrimin e të drejtave pronësore, nuk kam leje qëndrimi në pasaportë. A është kjo një pengesë për regjistrimin?

admin | 2015/12/14

Përshëndetje Anna! Kjo rrethanë nuk do të jetë pengesë për regjistrimin e të drejtave pronësore.

Mikhail | 2015/12/10

Përshëndetje, ju lutem më tregoni porosinë. Apartamenti eshte blere sipas dokumentit, çertifikata e pranimit eshte ne dore. Apartamenti ka pësuar rindërtim, si mund të regjistroj pronësinë? A mund të dorëzoni menjëherë pasaportën tuaj për regjistrimin e apartamentit të rimodeluar?

admin | 2015/12/22

Përshëndetje Mikhail! Nëse i keni të gjitha dokumentet që konfirmojnë ligjshmërinë e rizhvillimit, mund të paraqisni menjëherë dokumente për regjistrimin shtetëror të pronësisë.

Elena | 2016/01/23

pershendetje ne vitin 1994 bleva nje apartament (ka marreveshje shitblerje e regjistruar ne emrin tim) ne ate kohe kam qene i martuar, i divorcuar ne 1999, kam nderruar mbiemrin (emrin e vajzes), ndarja e prones eshte bere pa gjyqi mora apartamentin ne 2014 u martova perseri dhe mora mbiemrin e burrit nuk kam marre asnjehere certifikate regjistrimi shteteror te pronesise tani dua ta marr qe te nxjerr akt dhurate per vajzen time nga martesa ime e parë Më thuaj çfarë dokumentesh duhen për këtë?

admin | 2016/02/02

Përshëndetje, Elena! Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë në departamentin Rosreestr ose MFC (qendër shumëfunksionale për ofrimin e shërbimeve shtetërore dhe komunale). Përveç aplikimit, duhet të paraqisni një faturë për pagesën e tarifës shtetërore të regjistrimit, një marrëveshje për shitblerje apartamentesh, dokumente identifikimi të aplikantit, dokumentacion teknik për apartamentin (plani teknik dhe pasaporta kadastrale).

Lada | 2016/03/16

Mirembrema Ju lutem me thoni: Bleva nje apartament ne nje pallat te ri, ndertimi eshte ende duke u zhvilluar, kane mbetur edhe 3 kate. Kam paguar çmimin e plotë, kam lidhur marrëveshje me kooperativën e banesave: Më është dhënë një marrëveshje e nënshkruar për pagesën e kontributeve të aksioneve, një certifikatë anëtarësimi në kooperativën e strehimit dhe një vërtetim që vërteton pagesën e kontributit të aksioneve. Më thuaj, çfarë dokumentesh duhet të më japë kooperativa e banesave pas vënies në punë të shtëpisë dhe cilat janë hapat e mi të ardhshëm? dhe a duhet te regjistroj dicka ne noter? Faleminderit

admin | 2016/03/24

Përshëndetje Lada! Ju nuk keni nevojë të kontaktoni një noter. Ju do të duhet të merrni një pasaportë kadastrale, pasi ky dokument është i detyrueshëm për regjistrimin e të drejtave pronësore. Përgatitja e dokumenteve (faturën për pagesën e detyrës shtetërore, certifikatën e pranimit të banesës, marrëveshjen e pjesëmarrjes në aksione); sillni origjinalet dhe kopjet e dokumenteve në zyrën lokale të Rosreestr ose në një qendër shumëfunksionale; prisni certifikatën e regjistrimit (sipas ligjit, periudha është 18 ditë në Rosreestr, 22 ditë në MFC, në praktikë - deri në një muaj e gjysmë).

Marina | 2016/05/13

Përshëndetje! Në vitin 1995 ne nënshkruam një marrëveshje shitblerjeje për apartamentin tonë për fëmijët në pjesë të barabarta. Cilat dokumente nevojiten për të regjistruar pronësinë?

admin | 2016/05/23

Përshëndetje Marina! Për të regjistruar kalimin e pronësisë së një ambienti banimi, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme: një faturë për pagesën e detyrës shtetërore, një dokument identiteti, një aplikim, një marrëveshje shitblerjeje, dokumentacion teknik për apartamentin (plan teknik dhe kadastral. pasaportë), një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, si dhe një vërtetim mbi të drejtat e pronësisë së pronarëve të mëparshëm të banesës.

Evgenia | 2016/06/26

Përshëndetje! Ne blemë një apartament duke përdorur kapitalin e maternitetit, çfarë dokumentesh nevojiten për të marrë pronësinë nëse shitësi nuk kontakton. Ekziston një marrëveshje shitblerjeje në dorë.

admin | 2016/07/06

Përshëndetje Evgeniya! Për të dorëzuar dokumentet për regjistrimin e të drejtave të pronësisë, do t'ju duhet një marrëveshje shitblerjeje, një aplikim, një faturë për pagesën e tarifës shtetërore për kalimin e pronësisë, një plan teknik dhe një pasaportë kadastrale për apartamentin. Sidoqoftë, duhet të shkoni të dorëzoni dokumente së bashku me shitësin. Nëse shitësi shmang regjistrimin e kalimit të pronësisë, ju mund ta vërtetoni këtë fakt në gjykatë.

Maria | 2016/08/13

Përshëndetje, blemë një shtëpi, transaksioni i blerjes dhe shitjes kaloi, Regjistri rus lëshoi ​​një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror dhe tha që certifikata nuk lëshohet më! A mund ta përdor për të caktuar një familje, a është e vlefshme? Faleminderit ju

admin | 2016/08/22

Përshëndetje Maria! Në të vërtetë, që nga 15 korriku 2016, certifikatat e regjistrimit shtetëror të të drejtave nuk lëshohen më. Nga ana tjetër, është një analog i një certifikate të tillë dhe ka fuqi të plotë ligjore. Kjo do të thotë, ju do të jeni në gjendje të regjistroheni në vendbanimin tuaj pa asnjë problem bazuar në një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

Aleksandri | 2016/08/30

Është e nevojshme të dorëzohen dokumentet për regjistrimin e pronësisë me postë. Megjithatë, posta nuk është e besueshme. Në këtë drejtim shtrohet pyetja, a është e mundur të dërgohen kopje të noterizuara të dokumenteve, në veçanti “certifikata e së drejtës së trashëgimisë”, për të mos rrezikuar?

admin | 2016/09/04

Përshëndetje, Aleksandër! Për të regjistruar të drejtat pronësore, duhet të siguroni dokumente origjinale. Ju mund të dërgoni një letër të vlefshme me një përshkrim të bashkëngjitjes dhe në këtë rast do t'ju rimbursohen të gjitha shpenzimet në rast të humbjes së dokumenteve.

Dashuria | 2016/09/04

Përshëndetje! Unë do të blej një dhomë në një bujtinë, më tregoni se çfarë dokumentesh duhet të marr si blerës pas regjistrimit të pronës dhe cilat janë hapat e mi të ardhshëm, d.m.th., a duhet të zyrtarizoj diçka tjetër apo është e gjitha kjo? mund të shkoj dhe të regjistrohem?

admin | 2016/09/13

Përshëndetje Dashuri! Pas regjistrimit të të drejtave të pronësisë, do të keni një marrëveshje blerje-shitje për apartamentin me një shenjë regjistrimi nga Rosreestr, si dhe një certifikatë transferimi dhe pranimi. Nga 15 korriku 2016, nuk lëshohet një certifikatë e regjistrimit shtetëror të të drejtave, por lëshohet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme (regjistri i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme).

ALEX | 2016/09/12

Dhe në faqen zyrtare të MFC nuk ka asnjë pasaportë kadastrale në grupin e dokumenteve të detyrueshme.

Lyudmila | 2016/09/28

Shes apartamentin ku ka pjese djali im i mitur. Kur regjistroni të drejtat pronësore (Unë do t'i ndaj atij një pjesë në apartamentin e ri), a është e nevojshme t'i jepni Rosreestr ose MFC lejen nga autoritetet e kujdestarisë për të shitur apartamentin e mëparshëm. Faleminderit

Mori një apartament si trashëgimi (u mor një vërtetim për të drejtën e trashëgimisë). E drejta pronësore ende nuk është regjistruar. A mund të shes pa këtë veprim, duke e regjistruar menjëherë për një blerës të ri?

admin | 2016/11/25

Përshëndetje Sergej! Ju nuk mund ta shesni apartamentin pa regjistrim të së drejtës së pronësisë. Së pari, ju duhet të regjistroni pronësinë mbi veten tuaj në bazë të marrjes së një trashëgimie. Pas kësaj, ju do të jeni në gjendje të menaxhoni plotësisht pronën që ju takon.

natalia | 2016/12/15

Në vitin 1995, në bazë të një marrëveshjeje kam ndërruar një apartament kooperativë me një apartament tjetër kooperativë. Kjo marrëveshje është hartuar në BTI. Pala e dytë e kësaj marrëveshjeje aktualisht jeton në një qytet tjetër. Çfarë dokumentesh duhet t'i siguroj MFC-së për të regjistruar pronësinë?

admin | 2017/01/01

Përshëndetje, Natalia! Për të regjistruar pronësinë në mënyrën e përcaktuar me ligj, duhet të paraqisni marrëveshjen e duhur, aplikimin, dokumentacionin teknik për apartamentin dhe një faturë për pagesën e detyrës shtetërore për veprimet e regjistrimit.

Tatyana | 2016/12/19

A mund të regjistrohet një apartament me pasaportë kadastrale dhe me urdhër të vitit 1993 për kalimin e pronësisë së banesës përmes privatizimit?

admin | 2017/01/01

Përshëndetje Tatiana! Po ti mundesh. Ju duhet të kontaktoni MFC ose departamentin Rosreestr me dokumentet në dispozicion dhe të shkruani një kërkesë përkatëse, duke paguar tarifën shtetërore. Për më tepër, mund t'ju duhet të paraqisni një plan teknik për apartamentin me BTI.

Alesya | 2017/01/13

Unë jam nga një jetimore, 25 vjeç, e martuar me fëmijë. Akoma nuk jam futur ne rradhe per apartament, po te paraqes dokumentat per radhen tani a do me vendosin ne rradhe dhe cfare dokumentash duhen?

admin | 2017/01/19

Përshëndetje Alesya! Si rregull i përgjithshëm, duhet t'i bashkoheshit radhës për strehimin e jetimëve para se të mbushni moshën 21 vjeç. Për momentin, vendosja në listën e pritjes për strehim është e mundur vetëm nëse siguroni dokumente që konfirmojnë nevojën për strehim (strehim urgjent, mungesë e një vendi të regjistrimit, mungesë e hapësirës së jetesës, etj.). Përveç kësaj, gjatë vendosjes në listën e pritjes, do të merret parasysh hapësira e banimit në pronësi të bashkëshortit tuaj si anëtar i familjes.

Marina | 2017/02/01

Mirembrema Unë do t'i jap një apartament vëllait tim. Ju lutem më tregoni disa pyetje në lidhje me regjistrimin e transferimit të pronësisë. 1. Kam pasaportë teknike për banesën e vitit 2004. A është e nevojshme të lëshohet një pasaportë e re kadastrale? 2. Brenda çfarë periudhe kohore pas përpilimit të marrëveshjes së dhuratës është i nevojshëm regjistrimi i pronës, a ka kufizime kohore? 3. Apartamenti që dhurohet ka borxhe për të paguar faturat e shërbimeve. A është e nevojshme të merret një certifikatë e mungesës së tyre nëse marrësi është i kënaqur me këtë? Ju falenderoj paraprakisht!

admin | 2017/02/08

Përshëndetje Marina! 1. Nuk ka nevojë të hartohet dokumentacion i ri teknik nëse apartamenti nuk i është bërë rindërtim apo ndryshime të tjera.
2. Si i tillë, ligji nuk ka përcaktuar një periudhë, pasi e drejta e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme lind jo nga momenti i lidhjes së kontratës, por nga momenti i regjistrimit shtetëror të kalimit të pronësisë.
3. Dhënia e vërtetimit të mungesës së borxhit në faturat e shërbimeve nuk është e detyrueshme.

Svetlana | 2017/03/01

Mirembrema Ka ardhur koha për të regjistruar pronësinë e godinës së re. Zhvilluesi tha se përveç aktit të transferimit, ai nuk jep asgjë tjetër. Po pasaporta kadastrale dhe plani teknik? Cilat janë veprimet e mëtejshme të pronarit të ardhshëm pas nënshkrimit të aktit të transferimit nga zhvilluesi?

admin | 2017/03/13

Përshëndetje Svetlana! Gjatë vënies në punë të një pallati, zhvilluesi ka vetëm detyrimin të regjistrojë të gjithë pronën (pallatin e apartamenteve) me regjistrim kadastral. Zhvilluesi nuk është përgjegjës për hartimin e një plani teknik për çdo apartament individual, përveç nëse një detyrim i tillë parashikohet në kontratë. Një pasaportë kadastrale për një apartament të caktuar nuk kërkohet për të regjistruar pronësinë nëse zhvilluesi e ka regjistruar shtëpinë në regjistrin kadastral.

Irina | 2017/03/02

Mirembrema! Blemë një apartament me hipotekë me kapital mat. Ne duam të regjistrojmë pronën. Cilat dokumente nevojiten për këtë?

admin | 2017/03/13

Përshëndetje Irina! Pavarësisht se apartamenti është blerë me hipotekë, gjatë regjistrimit të transaksionit ju jepet një ekstrakt që tregon ju si pronar dhe tregohet barra e të drejtave (hipoteka sipas ligjit). Pas shlyerjes së hipotekës, ju merrni një certifikatë nga banka juaj që thotë se hipoteka është shlyer dhe ju aplikoni në Rosreestr ose MFC (qendër shumëfunksionale) me një kërkesë për të hequr barrën në banesën tuaj.

Pronari i pronës fiton të drejtën e disponimit të pasurisë së paluajtshme që nga momenti kur merr në pronësi atë. Pa regjistruar të drejtat e tij në Rosreestr, një qytetar nuk mund të hyjë në transaksione shitjesh, të dhurojë ose transferojë një objekt me testament, pavarësisht nga fakti se ai në të vërtetë e zotëron atë. pa regjistrim të pronësisë, konsiderohet i paligjshëm dhe i nënshtrohet vendosjes së sanksioneve të përcaktuara me ligj. Ne ju sugjerojmë të kuptoni se si të paraqisni dokumente në zyrën e Rosreestr në mënyrë që të thjeshtoni sa më shumë procesin e regjistrimit.

Në këtë artikull

Paketa e dokumenteve për regjistrimin e pasurive të paluajtshme

Procedura për regjistrimin e të drejtave të një pasurie të paluajtshme është mjaft e thjeshtë dhe nuk kërkon shumë kohë. Gjëja kryesore është të përgatitni paraprakisht paketën e nevojshme të dokumentacionit, të cilën shumica e pronarëve tashmë e kanë. Prona duhet të regjistrohet në çdo situatë kur një qytetar bëhet pronar aktual i pasurive të paluajtshme, për shembull, blen një apartament, merr një truall si dhuratë, trashëgon pronë ose ndërton një shtëpi.

Lista e dokumenteve për regjistrimin e pasurive të paluajtshme është si më poshtë::

Nëse gjithçka është në rregull me dokumentacionin, të gjitha letrat janë në dorë, atëherë mund të shkoni me siguri në degën Rosreestr dhe të prisni derisa prona të regjistrohet atje.

Karakteristikat e dokumentacionit për lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme

Lista e mësipërme e letrave është universale për të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme. Megjithatë, në varësi të faktit nëse pronari regjistron një shtëpi, një ngastër toke ose një ndërtesë të vetë-ndërtuar, disa pozicione mund të ndryshojnë ose të shtohen.

Për shembull, nëse kërkohet regjistrimi i një ndërtese banimi, atëherë artikujt e mëposhtëm i shtohen dokumentacionit për vetë ndërtesën:

Prandaj, përpara se të regjistroni një shtëpi, duhet të dokumentoni pronësinë tuaj mbi tokën. Nëse kërkohet, jepni një plan rilevimi të tokës. Nëse shtëpia është ndërtuar në mënyrë të pavarur, do t'ju duhet të jepni një leje për ndërtimin dhe vënien në punë.

Dokumentacion Shtesë

Procedura për regjistrimin e pronësisë së pasurive të paluajtshme mund të ndërlikohet nga rrethana të ndryshme që do të kërkojnë dokumente shtesë. Le të shohim këto raste:

Vështirësi të mundshme gjatë mbledhjes së dokumentacionit

Pavarësisht se lista e letrave për regjistrimin e pronësisë është e vogël dhe nuk është e vështirë për t'u mbledhur, në disa raste pronarët e pronave mund të hasin vështirësi të caktuara. Më shpesh kjo ndodh kur regjistroni një parcelë toke ose vetë-ndërtim.

Një situatë e zakonshme është kur pronarët nuk kanë dokumentacion teknik për tokën. Për ta bërë këtë, ata duhet të kontaktojnë Byronë e Inventarizimit Teknik, të thërrasin një inxhinier kadastral që do të kryejë procedurën e rilevimit të tokës dhe më pas ata mund të kontaktojnë Dhomën Kadastrale për të marrë pasaportën. Procedura e rilevimit mund të kryhet edhe nga një organizatë private që ka licencë për këtë lloj pune, por kostoja e punës në këtë rast do të rritet.

Një tjetër pengesë që mund të lindë gjatë regjistrimit të të drejtave është mosbesueshmëria e informacionit në dokumentet e dhëna. Për shembull, mund të tregohet një zonë e gabuar e objektit, adresës ose gabimeve në emrin e pronarit. Mosrespektimi i periudhave të vlefshmërisë së disa certifikatave është gjithashtu një gabim serioz.

Në këtë rast, operacioni pezullohet dhe pronari njoftohet se duhet të korrigjojë gabimet. Keni 30 ditë dhe tre përpjekje për të korrigjuar pasaktësitë dhe mangësitë. Nëse nuk është bërë asgjë për të korrigjuar problemin brenda gjithsej 3 muajsh, titulli do të refuzohet.

Dhe së fundi, një arsye tjetër pse Rosreestr mund të refuzojë të marrë në konsideratë dokumentet është pagesa e gabuar e tarifës shtetërore. Emri i pronarit duhet të jetë në çek; pagesa nga palët e treta nuk lejohet. Nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët, atëherë do t'ju duhen aq kontrolle sa ka bashkëpronarë të pronës. Nëse përfaqësuesi i tij i autorizuar vepron në emër të pronarit, atëherë fakti i aftësisë për të bërë pagesa duhet të pasqyrohet në prokurë.

Procedura e regjistrimit

Pasi qytetari ka në dorë të gjithë paketën e nevojshme të letrave, mund të shkojë ose jo në një nga qendrat multifunksionale. Nëse prona ndodhet në një rajon tjetër, atëherë duhet të kontaktoni MFC.

Periudha e shqyrtimit është 10 ditë pune. Nëse keni dorëzuar letra përmes MFC, periudha mund të rritet me disa ditë, sepse qendra shumëfunksionale vepron si ndërmjetës midis qytetarit dhe Rosreestr.

Kur pranoni dokumente, një punonjës i MFC kontrollon vërtetësinë e tyre dhe lëshon një njoftim pranimi. Pas regjistrimit të pronës, qytetari merr një njoftim SMS dhe tashmë mund të marrë dokumentet.

Për shkak të ndryshimeve në legjislacion, Rosreestr nuk lëshon më një certifikatë pronësie. Informacioni rreth pasurive të paluajtshme thjesht futet në një bazë të dhënash të vetme. Pronari, nëse është e nevojshme, mund të kërkojë një ekstrakt, i cili ka të njëjtën fuqi ligjore si certifikata. Deklarata mund të merret në formë të shkruar ose elektronike. Për këtë procedurë do t'ju duhet të paguani një tarifë shtetërore.

Kështu, ne kemi zbuluar se regjistrimi i pronësisë së një pasurie të paluajtshme nuk është shumë i vështirë. Nëse e merrni me kujdes dhe me përgjegjësi mbledhjen e dokumentacionit, nuk do të ketë probleme gjatë regjistrimit.

Për ata që kanë vendosur të blejnë shtëpinë e tyre, ekspertët zakonisht rekomandojnë me forcë zgjedhjen e një apartamenti në një ndërtesë të re. Transaksione të tilla konsiderohen më të sigurta në krahasim me blerjen e një "sekondare". Gjëja kryesore këtu është të plotësoni saktë të gjithë dokumentacionin përkatës.

Kështu, pak njerëz mendojnë se pagimi i një apartamenti dhe nënshkrimi i kontratës për blerjen dhe shitjen e tij nuk e bën banorin e ri pronar të plotë të pronës. Në fund të fundit, sipas legjislacionit rus, blerja "zyrtare" e pasurive të paluajtshme përfshin kalimin e një sërë procedurash burokratike. Ndoshta më i rëndësishmi prej tyre është regjistrimi i të drejtave pronësore.

Ju mund ta dispononi apartamentin vetëm pas regjistrimit të pronësisë

Pronari do të jetë në gjendje të fillojë të menaxhojë një apartament të sapo blerë në një ndërtesë të re vetëm pasi të regjistrohet për një pronë të caktuar. Megjithatë, marrjes së këtij dokumenti i paraprijnë një sërë aktivitetesh përgatitore që nuk mund të neglizhohen. Po flasim për vënien në funksion të banesës.

Cilat procedura nënkuptohen me këtë term? Asnjë objekt nuk mund të kalojë në posedim të një personi privat para se t'i jepet pasaporta teknike. Përgjegjësia për marrjen e këtij dokumenti në rastin e banesave parësore zakonisht bie tërësisht mbi supet e zhvilluesit.

Ai gjithashtu harton një protokoll të posaçëm, duke i ndarë të gjitha sipërfaqet e ndërtesës në banesa dhe jo-banesore dhe më pas regjistron dokumentet në departamentin e arkitekturës vendore për të marrë aktet e transferimit. Kur të jetë mbledhur i gjithë dokumentacioni i nevojshëm, zhvilluesi do të jetë në gjendje të kontaktojë administratën e lokalitetit me një kërkesë për të vënë në punë shtëpinë. Nëse kërkesa e tij miratohet, ndërtesës do t'i caktohet një specifik. Pas kësaj, ndërtesa do të regjistrohet në një regjistër të posaçëm shtetëror.

Çfarë duhet të bëjë blerësi?

Pasi kompania e ndërtimit ka kryer të gjitha procedurat e nevojshme për vënien në funksion të objektit të banimit, radha për të vepruar u kalon blerësve “primare”. Nga këndvështrimi i tyre, i gjithë procesi i regjistrimit të pronësisë së një apartamenti mund të ndahet në fazat e mëposhtme:

1. Gjetja e një dege të përshtatshme të Shtëpisë së Kompanive.
2. Mbledhja e dokumentacionit të nevojshëm.
3. Vendosja në radhën e regjistrimit për dorëzimin e dokumenteve.
4. Takimi me punonjësin e shërbimit të regjistrimit në ditën e caktuar.

Mund të ketë disa opsione për zhvillimin e ngjarjeve. Nëse i gjithë dokumentacioni për regjistrimin e të drejtave të pronësisë është përgatitur siç duhet, punonjësi i shërbimit të regjistrimit do të pranojë formularin e aplikimit të aplikantit për shqyrtim. Pas kësaj, blerësi i apartamentit do të informohet se kur mund të kthehet në institucion për të marrë certifikatën e banimit. Nëse ndonjë gabim ka depërtuar në letrat e mbledhura paraprakisht, aplikanti do të marrë një njoftim përkatës me shkrim, falë të cilit ai do të jetë në gjendje të korrigjojë situatën.

Cilat dokumente nevojiten për të regjistruar pronësinë e banesave?

Pasaporta si dokument i detyrueshëm

Për të mos bërë gabime gjatë përgatitjes së dokumenteve të nevojshme për të marrë një certifikatë pronësie, blerësi i një shtëpie parësore mund të kërkojë këshilla nga një punonjës i shërbimit të regjistrimit. Megjithatë, kjo zakonisht nuk është e nevojshme. Një listë e të gjitha dokumenteve të nevojshme mund të gjendet lehtësisht në internet. Pra, për të regjistruar pronësinë e një shtëpie primare, blerësit do t'i duhet:

• aplikimi për regjistrimin e pronës (i plotësuar në mënyrë rigoroze sipas formularit në një formular të veçantë);
• pasaporta e qytetarit (origjinali plus një kopje e vërtetuar nga noteri);
• akt transferimi për banesën;
• plani i hapësirës së jetesës;
• një faturë që tregon pagesën e detyrimit të kërkuar;
• shpjegim.

Në disa rrethana të veçanta, aplikanti do të duhet të dorëzojë dokumente të tjera pranë autoritetit të regjistrimit. Për shembull, një letër nga autoritetet e kujdestarisë, nëse njëri nga bashkëpronarët e një apartamenti të sapo blerë është i mitur. Ose - një autorizim nga një noter, nëse dokumentet nuk kryhen nga vetë blerësi, por nga përfaqësuesi i tij zyrtar.

Në çdo rast, të gjitha dokumentet e përmendura duhet t'i sillen regjistruesit në dy kopje. Në të njëjtën kohë, të gjitha letrat e mbushura "me dorë" nuk duhet të përmbajnë asnjë njollë dhe, veçanërisht, korrigjime. Shkrimi i shpejtë me dorëshkrim të palexueshëm dhe përdorimi i shkurtesave janë gjithashtu të papranueshme. Lejohet vetëm një stilolaps për të plotësuar dokumentet.

Nëse të gjitha letrat e dorëzuara janë në rregull, regjistruesi do t'i qepë ato, duke bashkuar gjithçka. Në "librin" që rezulton, çdo faqe do të numërohet qartë dhe do të shënohet me vulën e institucionit. Masa të tilla do të eliminojnë mundësinë e humbjes ose falsifikimit të dokumenteve.

Koha e shqyrtimit të një aplikimi për regjistrimin e pronës mund të ndryshojë pak, por zakonisht certifikata e pronësisë është gati vetëm një muaj pasi blerësi i banesës kontakton shërbimin e regjistrimit. Kërkohet një periudhë kaq mbresëlënëse, në mënyrë që punonjësit e organit të përmendur të kenë kohë për të kontrolluar në detaje të gjithë dokumentacionin e dorëzuar në gjykatën e tyre.

Kjo është e rëndësishme të dihet: për të regjistruar pronësinë e banesave, regjistruesit domosdoshmërisht do të kenë nevojë për disa dokumente të tjera zyrtare, të cilat vetëm zhvilluesi i banesave mund t'i sigurojë. Po flasim për akte pranimi dhe transferimi, dokumente që tregojnë vënien në punë të shtëpisë dhe marrëveshje investimi.

Është në interes të blerësit që ka zgjedhur një shtëpi primare të pyesë zhvilluesin e tij për disponueshmërinë e të gjitha letrave të sipërpërmendura. Në të vërtetë, në mungesë të tyre, procesi i marrjes së certifikatës së pronësisë së një apartamenti mund të vonojë shumë, madje të mos kryhet fare.

Për regjistrimin e të drejtave të pronësisë në hipotekë

Rekomandohet të mblidhen paraprakisht dokumentet e nevojshme për regjistrimin e pronësisë së banesës.

Edhe nëse procesi i blerjes së një apartamenti përfshinte marrjen e hipotekës, lëshimi i certifikatës së pronësisë për të nuk do të ketë ndonjë specifikë. Domethënë, pavarësisht se nga kanë ardhur financat për zgjidhjen e çështjes së banesave, regjistrimi i detyrueshëm i blerjes do të mbetet i njëjtë.

Për rrjedhojë, nga pikëpamja legjislative, një apartament “hipotekor” nuk ndryshon në asgjë nga “metrat katrorë” të blerë me fonde personale, përveç një gjëje. Teknikisht, një banesë e tillë do të konsiderohet pronë e pronarit të saj vetëm pasi ai të ketë shlyer plotësisht kredinë. Prandaj, para se të paguhet hipoteka, edhe një apartament i regjistruar nuk mund të këmbehet apo shitet.

A mund të refuzojë shërbimi i regjistrimit të lëshojë një certifikatë pronësie?

Shërbimi i Regjistrimit rezervon të drejtën të refuzojë lëshimin e certifikatës së pronësisë për aplikantin. Kjo ndodh mjaft rrallë dhe zakonisht është për shkak të një prej arsyeve të mëposhtme:

1. Paketa e dokumenteve të dorëzuara pranë autoritetit të regjistrimit rezultoi e paplotë.
2. Dokumentet për paraqitje në shërbimin e regjistrimit nuk ishin plotësuar siç duhet.
3. Disa nga dokumentet e paraqitura nga aplikanti ishin të falsifikuara.
4. Për disa arsye, një person që aplikon tek regjistruesi nuk ka të drejtë të disponojë pronën (apartamentin) e specifikuar në kërkesë.

Për çfarëdo arsye, refuzimi i lëshimit të certifikatës së pronësisë ndodh, punonjësit e shërbimit të regjistrimit do të njoftojnë menjëherë aplikantin për incidentin. Në të njëjtën kohë, blerësi i banesës ruan të drejtën të marrë parasysh të gjitha komentet e shprehura nga ekspertët dhe të riparaqit dokumentet për shqyrtim. Nëse arsyeja e refuzimit duket e njëanshme për aplikantin, ai mund të përpiqet të provojë se ka të drejtë. Çfarë do të duhet?

Për të regjistruar pronësinë e një apartamenti në një pallat të ri në gjykatë, blerësi do të duhet të dorëzojë në këtë organ qeveritar paketën e mëposhtme të dokumenteve:

1. kontrata e shitjes së një apartamenti;
2. akt pranimi dhe transferimi;
3. një dokument që konfirmon vënien në punë të ndërtesës së re;
4. dokumente, për shembull, fatura ose çeqe që konfirmojnë faktin e pagesës për apartamentin e blerë (plus - nëse financat për transaksionin janë marrë përmes një hipotekë);
5. pasaporta e qytetarit (kopje).

Në shumicën e rasteve të përshkruara, gjykata mban anën e blerësit. Kështu, lëshimi i certifikatës së pronësisë së një apartamenti është një praktikë mjaft e përshtatshme (edhe pse kërkon kohë).

Cilat janë pasojat e shmangies së regjistrimit të banesave?

Të gjitha të dhënat shfaqen në Rosreestr

Sipas ligjit, të gjitha të dhënat për çdo transaksion të pasurive të paluajtshme duhet të pasqyrohen në Rosreestr. Përpara përfundimit të këtij transaksioni, blerja nuk mund të konsiderohet pronë personale e blerësit, edhe nëse ai i ka paguar shitësit (ose, në rastin e apartamenteve, zhvilluesit) koston e plotë të tij.

Prandaj, një banor i ri mund të përballet me një mori kufizimesh në lidhje me funksionimin e pasurive të paluajtshme. Për shembull, një apartament që nuk është i regjistruar zyrtarisht nuk mund të shitet apo të ndërrohet. Siç u përmend më lart, zhvilluesi duhet t'i sigurojë blerësit të shtëpisë ndihmë të plotë në marrjen e një certifikate pronësie.

Megjithatë, disa organizata të paskrupullta përpiqen të shmangin këtë detyrim - në fund të fundit, ata tashmë i kanë marrë paratë e tyre dhe janë plotësisht të painteresuara për bashkëpunimin e mëtejshëm me banorin e ri. Me zhvillues të tillë mund të ketë vetëm një bisedë: . Ne kemi folur tashmë se si të paraqesim saktë një kërkesë për regjistrimin e të drejtave pronësore pak më lart.

Tema e videos është shkresa për një apartament:

Aktualisht, për shkak të legjislacionit të papërsosur, ka shpesh raste kur një shtëpi jepet me qira pa regjistrim kadastral të apartamenteve dhe ambienteve në të. Në një situatë të tillë, aksionarët përballen me pamundësinë e regjistrimit të pronësisë së banesës deri në regjistrimin e saj në regjistrin kadastral.

Ndërkohë, pa të drejta pronësore është e pamundur:

1. Merrni regjistrim të përhershëm në banesë;
2. Urdhëroni matjet e BTI në rast mosmarrëveshjeje me matjet e Zhvilluesit;
3. Merrni pjesë në krijimin e një HOA;
4. Merrni një zbritje tatimore;
5. Përdorni kapitalin e lindjes (nëse afati i transferimit të banesës mungon, kooperativat e banimit kërkojnë certifikatë pronësie, në raste të tjera kjo nuk është e nevojshme);
6. Merrni mbrojtje absolute të së drejtës suaj për një apartament në rast falimentimi të zhvilluesit. (Me pronësi të paregjistruar, ju mund të mbroni interesat tuaja, por do t'ju duhet të paraqisni në kohë kërkesat tuaja gjatë çështjes së falimentimit, të cilat do të shqyrtohen nga Gjykata e Arbitrazhit).

Pra, rezulton se për të regjistruar të drejtat e tij për një apartament, aksionari detyrohet ose të presë derisa zhvilluesi të regjistrojë shtëpinë dhe të gjitha ambientet në të (kjo zgjat nga 6 muaj deri në 3 vjet), ose mund të përpiqet të të regjistrojë banesën e tij në regjistrin kadastral veçmas nga shtëpia (kjo nuk sjell ndonjë pasojë negative). Le të shohim më në detaje procedurën e fundit:

1. Së pari, le të kontrollojmë se si po shkojnë gjërat me regjistrimin kadastral.

Si të zbuloni nëse një pronë është e regjistruar në regjistrin kadastral?

Në ditët e sotme nuk mjafton blerja e banesave, por është e nevojshme edhe regjistrimi i saktë dhe në kohën e duhur. Në fund të fundit, derisa të keni dokumentin e çmuar të pronësisë në duart tuaja, nuk ka gjasa që të mund të konsideroheni pronar ligjor i pronës.

Shumë njerëz kanë frikë nga procesi i gjatë dhe i mundimshëm i mbledhjes dhe përpunimit të dokumentacionit të nevojshëm për marrjen e certifikatës së pronësisë së një apartamenti, ndaj drejtohen në ndihmën e të tretëve. Por mos e humbni shpresën, thjesht studioni procesin e regjistrimit të një apartamenti.

Faza e parë e regjistrimit të pronësisë

Gjëja e parë që duhet të kuptoni është se një kërkesë për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti duhet t'i dorëzohet autoritetit të regjistrimit në vendndodhjen e banesës dhe jo në vendin e regjistrimit tuaj. Regjistrimi i të drejtave të pasurive të paluajtshme kryhet nga Shërbimi Federal i Regjistrimit, kështu që ia vlen të bëni një vizitë tek ata, pasi të keni mbledhur së pari të gjithë dokumentacionin e nevojshëm.

Mbledhja e dokumentacionit

Dokumenti kryesor gjatë regjistrimit të pronësisë së një apartamenti do të jetë dokumenti i titullit, domethënë dokumenti në bazë të të cilit ju keni të drejtën ta zotëroni këtë apartament.

Dokumentet e tilla përfshijnë:

• Marrëveshja e dhurimit;
• marrëveshje shkëmbimi;
• Kontrata e shitjes së një apartamenti;
• Certifikata e trashegimise etj.

Keni nevojë për pasaportë teknike?

Një dokument po aq i rëndësishëm për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti do të jetë një pasaportë teknike. Ai pasqyron përshkrimin teknik të banesës, i cili përmban tregues të tillë si: sipërfaqja e banesës, numri i dhomave, materiali i mureve dhe tavaneve, viti i ndërtimit, etj. Byroja e Inventarizimit Teknik është përgjegjëse për përgatitjen dhe lëshimin e pasaportës teknike.

Kjo do të thotë, ju duhet të kontaktoni BTI në vendndodhjen e pronës me një kërkesë për lëshimin e një pasaporte teknike. Por, si rregull, regjistrimi fillestar i një pasaporte teknike për një apartament ndodh në fazën përfundimtare të ndërtimit të një shtëpie, dhe ka shumë të ngjarë që ju të keni një pasaportë teknike në duart tuaja. Nuk do të jetë e tepërt, kur vizitoni BTI-në, të porosisni një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i cili tregon personat që kanë një leje qëndrimi për një hapësirë ​​të caktuar banimi.

Ky dokument ka një periudhë të shkurtër vlefshmërie, ndaj është më mirë të merret i fundit, kur të jetë mbledhur tashmë i gjithë dokumentacioni i nevojshëm. Vlen gjithashtu të kontrolloni të dhënat për objektin e specifikuar në dokumentet e titullit me të dhënat nga pasaporta teknike, ato duhet të jenë identike. Në të kundërt procesi i regjistrimit të pronësisë së banesës do të pezullohet dhe do të duhet të bëhen ndryshime në dokumentin fals.

Një element i domosdoshëm gjatë regjistrimit të pronësisë së një apartamenti është edhe certifikata e mungesës së borxhit të qirasë. Kjo certifikatë lëshohet nga Shoqëria Menaxhuese që i shërben shtëpisë tuaj.

A duhet të paguaj detyrimin shtetëror?

Regjistrimi i të drejtave pronësore është një shërbim me pagesë. Shuma e taksës mund të ndryshojë në varësi të bazës për shfaqjen e të drejtave pronësore, por shuma e saj rregullohet nga shteti. Si rregull, ju mund ta paguani tarifën në vend kur regjistroni drejtpërdrejt pronësinë e banesës. Kur dorëzoni dokumente për regjistrim, duhet të siguroni një faturë për pagesë.

Pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse. Vlen të theksohet se pa pasaportë nuk është e mundur asnjë transaksion i vetëm juridik.

Një kërkesë për regjistrimin e të drejtave pronësore hartohet drejtpërdrejt gjatë paraqitjes së dokumenteve për regjistrim. Një mostër e tij mund të gjendet në stendën e informacionit ose duke kontaktuar një specialist.

Mos harroni fotokopjet e dokumenteve

Një pikë shumë e rëndësishme që nuk duhet harruar është numri i mjaftueshëm i fotokopjeve. Vlen të merret në konsideratë që gjatë regjistrimit të të drejtave të pronësisë, përfshihen të paktën tre palë. Për shembull, kur blejnë dhe shesin një apartament, palët do të jenë shitësi, blerësi dhe autoriteti regjistrues. Kështu, gjatë regjistrimit, do t'ju nevojiten deri në tre kopje të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes: një kopje i jepet blerësit, e dyta shitësit dhe e fundit ruhet në autoritetin e regjistrimit.

Për pjesën tjetër të dokumentacionit, përveç dokumenteve të titullit, do të kërkohet një kopje, duke përfshirë një kopje të faturës për pagesën e detyrës shtetërore.

Lista përfundimtare e dokumenteve

Kështu, kur regjistroni të drejtat e pronësisë për një apartament, para së gjithash është e nevojshme të mblidhen të gjitha dokumentet e nevojshme, duke përfshirë:

1. dokumenti i titullit (origjinal dhe disa kopje, në varësi të numrit të palëve),
2. pasaportë teknike për apartament (origjinal me kopje),
3. pasaportat e të gjitha palëve në transaksion,
4. vërtetimi i mungesës së borxhit (origjinal me një kopje),
5. ekstrakt nga Regjistri i Shtëpisë (origjinali me kopje),
6. dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore (origjinali me kopje),
7. deklaratë

Hapi tjetër do të jetë kontaktimi i drejtpërdrejtë me Autoritetin e Regjistrimit.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri

Në thelb, procesi i regjistrimit të një apartamenti nga një stok banesash dytësore ndryshon pak nga procedura për regjistrimin e një apartamenti në një ndërtesë të re. Por ka disa nuanca që ia vlen të merren parasysh. Regjistrimi kryhet nga Autoriteti i Regjistrimit, si në rastin e banesave dytësore, por paketa e dokumenteve mund të ndryshojë.

Procedura për regjistrimin e të drejtave të pronësisë për një apartament të ri është si më poshtë:

Zhvilluesi ia dorëzon shtëpinë e re Komisionit Shtetëror të Pranimit dhe pas inspektimit të të gjithë shtëpisë, secilit pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët i lëshohet një certifikatë pranimi, e cila tregon të gjitha defektet, nëse ka, dhe karakteristikat e përgjithshme të banesës.

1. Më pas, Zhvilluesi kontakton Byronë e Inventarit Teknik për të marrë një plan teknik për çdo apartament.
2. Pasi pronari pranon shtëpinë e re, formohet një paketë dokumentesh, duke përfshirë:

• Marrëveshja e pjesëmarrjes
• Certifikata e transferimit dhe pranimit
• Deklaratë
• Dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore
• Pasaporta

Të gjitha dokumentet e grumbulluara dorëzohen pranë Autoritetit të Regjistrimit në vendndodhjen e objektit në origjinal dhe me fotokopje.

Nëse keni ende pyetje në lidhje me regjistrimin e pronësisë së një apartamenti, atëherë specialistët kryesorë nga Garant Kadastra mund t'ju informojnë lehtësisht. Për të marrë një konsultim gjithëpërfshirës, ​​thjesht shkruani një email në emailin tonë ose kërkoni një telefonatë. Detajet mund të gjenden në seksionin "Kontaktet".