Новости

Условия участия в программе Молодая семья

Уже 8 лет Правительство России осуществляет масштабный проект помощи молодежи, направленный на решение жилищной проблемы. Выполнив условия участия в , действие которой с 2016 года продляется еще на 4 года, граждане России получают значительную материальную помощь при приобретении нового или строящегося жилья.

Условия программы «Молодая семья» на 2016-2020 годы предусматривают выдачу государственной субсидии на покупку жилья или долевое строительство жилья в размере 35% или 40% процентов от его оценочной стоимости. Деньги, выделенные государством, могут быть внесены в счет оплаты части договора купли-продажи, либо в погашение первого взноса или основной суммы задолженности по ипотеке. При этом, площадь приобретаемой квартиры должна соответствовать установленным государственным нормам:

• Для семейной пары – 42 кв. метра;
• Если в семье трое и более человек - 18 кв. метров на каждого.

Каждая молодая семья, решившая встать на очередь должна соответствовать следующим критериям, установленным Постановлением федерального правительства:

• Быть зарегистрированной в очереди на улучшение жилищных условий, то есть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это может быть сделано в следующих случаях:
  • семья живет в непригодных для жизни условиях, т.е. не отвечающим нормам жилого помещения
  • площадь жилья на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в их регионе
  • если семья живет в коммунальной квартире с болеющим членом семьи, совместное проживание с которым невозможно
• Возраст супругов не должен достигать 35 лет
• Являться гражданами России
• Иметь подтвержденный уровень доходов, позволяющий оплачивать приобретение жилья сверх выделенной субсидии.

Необходимые документы

Подача документов на участие в программе Молодая семья, при соблюдении всех условий, осуществляется с 1 января по 31 июля текущего года. Приемом и обработкой документов занимаются муниципалитеты, они же формируют списки зарегистрированных участников программы. Для того, чтобы попасть в список участников проекта, необходимо собрать следующий пакет документов:

• Собственноручно написанное заявление в двух экземплярах
• Ксерокопия паспорта каждого совершеннолетнего члена семьи
• Ксерокопия свидетельства о рождении каждого ребенка
• Ксерокопия свидетельства о бракосочетании
• Справка из жилотдела о нахождении в жилищной очереди
• Ксерокопия документов на куплю-продажу или ипотеку на приобретенное жилье

Подробнее о необходимой документации вы можете ознакомиться на странице « «.

Сроки

Поданные документы рассматриваются не более 15 суток, а ответ с результатом рассмотрения высылается почтой с уведомлением. В течение месяца с момента получения положительного ответа, получить сертификат молодой семье можно будет через соответствующие подразделения муниципалитета. Однако получить субсидию молодой семье станет возможным только в следующем после регистрации году.

За это время списки попадают в Росстрой, который формирует общегосударственную базу многоквартирных домов, где можно приобретать молодой семье доступное жилье, соответствующее государственным требованиям.

Получив сертификат на участие в программе, в аккредитованном банке необходимо открыть счет, куда будут зачислены средства субсидии. После этого, списание средств с него происходит при заключении сделки с недвижимостью, либо по заявлению владельца на погашение уже оформленной ипотеки.

Благодаря этой программе, более 100 тысяч российских семей уже приобрели новое жилье, а учитывая то, что она теперь будет действовать как минимум до 2020 года, это число может сильно увеличиться. Желающим принять в ней участие, необходимо постоянно отслеживать вносимые правительством изменения, чтобы без проблем оформить все документы.

Многие семейные пары задаются вопросом, до скольких лет молодая семья считается молодой. И связан этот вопрос с правом такой пары воспользоваться дополнительной государственной поддержкой. Также данное понятие широко используется банками при создании определенных льготных программ по кредитованию молодых супругов.

Так до какого возраста семьи могут претендовать на дополнительные привилегии? Условно этот возраст ограничен 35 годами. Но различные структуры и программы могут рассматривать понятие «молодой семьи» по-разному.

Так, например, при участии в государственной программе по субсидированию части стоимости жилья оба супруга должны быть моложе 35 лет. А вот для Сбербанка России при оформлении льготной программы кредитования требование распространяется хотя бы на 1 супруга. То есть второй супруг может быть намного старше 35 лет.

Также при оформлении ее участники вынуждены годами ждать своей . В случаях, если одному из супругов наступило 36 лет, пара снимается с участия в данной программе.

При льготном кредитовании один из участников должен быть моложе 35 лет, но если кредитный договор оформлен и денежные средства выданы, уже не имеет значения, через сколько лет эта пара не будет считаться молодой. Действие льготной программы не прекратится на протяжении всего периода действия договора.

Таким образом, к молодой паре относятся супруги до 35 лет. И использовать это преимущество они могут для:

• участия в государственных и региональных программах;
• получения ипотеки на льготных условиях;

Иногда понятие «молодой семьи» может использоваться для получения скидок в определенных магазинах или салонах. Здесь регламенты устанавливаются только самими организациями. Молодой может считаться пара и по возрасту супругов, и по количеству лет нахождения в браке.

Программа «Молодая семья» регулируется индивидуально каждым субъектом на основании общего федерального положения о помощи таким семейным парам. Основные требования, которым должны отвечать участники программы:

1. Необходимость в улучшении жилищной площади.
2. Возрастной ценз.
3. Гражданство на территории России более 10 лет.

Каждый регион устанавливает дополнительные обязательные требования к участникам:

1. При определении нужды в новом жилье норма квадратных метров на каждого члена семьи рассчитывается из индивидуальных норм региона.
2. Обязательное трудоустройство одного или обоих супругов.
3. Прописка всех членов семьи по одному адресу.
4. Первоначальный взнос не меньше 10%.
5. Финансовое состояние семьи, дающее гарантию, что она сможет изыскать оставшиеся необходимые средства для покупки жилья.

Действие программы

Данная программа действует следующим образом:

• претенденты подают документы и заявление на признание их нуждающимися в жилье;
• собирают остальные необходимые документы;
• пишут заявление в местный муниципалитет на участие в программе;
• получают решение о постановке их в очередь либо отказ;
• получают , который дает им право воспользоваться субсидией;
• выбирают способ улучшения жилищных условий;
• заключают договор купли-продажи, долевого участия или договор строительства с первоначальным взносом более 10%;
• подают заявление на перечисление средств на основании договора;
• доплачивают оставшуюся сумму по договору.

Улучшить свои жилищные условия при использовании данной программы можно тремя способами:

• личным строительством;
• долевым договором участия в строительстве;
• покупкой жилья на вторичном рынке.

Государственная субсидия покрывает 35% стоимости жилья бездетной семье и 40% супругам, у которых есть ребенок. Также может участвовать семья с одним родителем и ребенком. При нехватке собственных средств для улучшения жилищных условий семейная пара имеет возможность воспользоваться ипотекой.

Документы

Для подачи заявления о признании семейной пары нуждающейся в жилье нужно предоставить в муниципальные органы:

• паспорта и свидетельства всех членов семьи;
• справку о составе семьи;
• копию лицевого счета;
• документы, подтверждающие проживание семьи в определенном месте и основания владения, пользования данным имуществом;
• сведения о проживании вместе с семьей других лиц;
• документы, подтверждающие финансовую стабильность супругов;
• свидетельство о браке.

На основании данных документов администрация принимает решение о постановке в очередь или об отказе в участии в программе.

Получение ипотеки

Многие банки предусматривают дополнительные программы льготного кредитования для различных категорий граждан. Одной из таких категорий является молодая семья, которая может участвовать в специально разработанной индивидуально каждым банком программе.

В данном случае банк имеет право предъявлять свои требования к понятию «молодая семья», отличные от государственных. Так, банки могут требовать следующее:

1. Возрастной ценз одного из супругов или обоих должен быть до 35 лет во время подачи заявки на ипотеку.
2. Зарегистрированный брак больше года или иного периода.
3. Гражданство России.
4. В зависимости от наличия детей может варьироваться процентная ставка кредита и первоначальный взнос.
5. Официальное трудоустройство одного или обязательно обоих супругов.
6. Первоначальный взнос от 10%.
7. Участие созаемщиков и/или поручителей.
8. Отсутствие плохой кредитной истории у обоих супругов.
9. Финансовая возможность выплатить ипотечные обязательства.

На основании данных критериев банк самостоятельно принимает решении о соответствии заявителя установленным критериям. Если семейная пара соответствует данным критериям, ей предоставляется ипотечный кредит на более выгодных условиях. К ним могут относиться:

1. Сниженные процентные ставки.
2. Увеличенный срок пользования кредитом.
3. Возможность отсрочки окончательной суммы платежа в определенных условиях.
4. Уменьшенный первоначальный взнос.
5. Учитывается неофициальный доход семьи.

Данные льготные банковские программы могут быть использованы вместе с государственной или независимо от нее.

Документы для банка

Для оформления ипотечного договора семейной паре нужно подготовить следующие документы, с которыми нужно явиться в банк:

• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
• документы, доказывающие финансовые доходы (справка 2-НДФЛ, выписка с расчетного счета и прочие доказательства дополнительных доходов);
• свидетельство о браке;
• паспорта созаемщиков и поручителей.

На основании предоставленных документов банк выносит решение и перечисляет средства на указанный расчетный счет.

При заключении договора долевого строительства необходимо обратить внимание на список аккредитованных банком застройщиков, с которыми он сотрудничает. При выборе другого застройщика банк может в выплате отказать.

Программа разработана в рамках приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Отвечает за нее Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В качестве исполнителей Программы фигурируют также: Департамент семейной и молодежной политики города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы, префектуры административных округов города Москвы. В настоящее время продолжается реализация третьего этапа данной городской жилищной программы (намечены задания до 2015 года).

Среди основных целей и задач, декларируемых московскими властями при реализации этой программы, кроме общих (таких, как поддержка молодых семей, улучшение демографической ситуации и др.), можно назвать и вполне конкретные. Например, обеспечение жильем всех молодых семей, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и подали заявку на участие в Программе. Планируется эту задачу выполнить уже в 2013 году

Также одна из задач программы — поспособствовать, чтобы молодые семьи получали в долгосрочный наем квартиры в бездотационных домах, сеть которых формируется в Москве. В рамках программы ее участники получают социальные выплаты или жилплощадь, согласно планам московских властей на обеспечение граждан жильем на текущий год.

Также подразумеваются дополнительные меры поддержки молодых семей, в которых есть инвалиды.

Кто может воспользоваться городской программой?

Когда мы говорим, что программа рассчитана на молодые семьи, то надо понимать, что под это определение в рамках программы попадают семьи с детьми, в которых оба супруга не старше 35 лет включительно или (в случае неполной семьи) отец или мать в возрасте до 35 лет (включительно). Если же речь идет о семье без детей, то в таком случае обоим супругам тоже не должно быть больше 35 лет и при этом они должны не менее года состоять в официально зарегистрированном браке. Также обязательно, чтобы все члены семьи были гражданами России. Кроме того, если не оба супруга, то хотя бы один из них, должен постоянно проживать в Москве.

Все участники программы поделены на три группы.

К первой относятся те граждане, кто подпадает под определение молодой семьи. Речь о тех, кто до 1 марта 2005 года были в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том числе в рамках городских жилищных программ.

Во вторую группу входят семьи молодых специалистов, если жилье, которое они занимают (вне зависимости от формы собственности) имеет площадь меньше норм, установленных московским законодательством. По условиям программы, семья эта может быть полной или неполной, все ее члены должны быть гражданами России и постоянно проживать в Москве. При этом нужно чтобы хотя бы один из супругов (молодой специалист) был не старше 35 лет (включительно) и работал либо в бюджетной организации Москвы (врачи, работники социальной сферы и др.), либо в государственных органах Москвы, которые финансируются из московского бюджета. При этом он обязательно должен окончить какой-нибудь вуз. Семьи, входящие во вторую группу участников программы, включаются в нее по заявкам бюджетных организаций социальной сферы Москвы и государственных органов Москвы, в которых они работают.

К третьей группе относятся семьи преподавателей, ученых, аспирантов государственных московских вузов - те, кто подпадает под определение «молодой семьи» (до 35 лет включительно) и представлен для участия в программе Советом ректоров вузов Москвы и Московской области.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе?

При формировании списков для заключения договоров каждый год определяется очередность участников по состоянию на 1 января. При этом принимаются во внимание следующие факторы: когда семья была поставлена на учет; каково количество детей в семье, есть ли в ней ребенок-инвалид; есть ли возможность решить жилищные вопросы граждан, проживающих вместе с молодой семьей, чтобы снять их с учета нуждающихся в жилплощади, есть ли у них жилищные льготы; сколько квадратных метров общей площади приходится в молодой семье на одного человека; каков тип квартиры — коммуналка, общежитие, квартира гостиничного типа, отдельная квартира. После определения очередности молодых семей формируется годовой план заключения договоров с ними на основе программы обеспечения москвичей жильем. В конце года этот план корректируется с учетом того, сколько реально жилья удалось получить для реализации программы. Также отметим, что при рождении или усыновлении двойни, тройни и т. п. семья получает преимущественное право на заключение договора в рамках программы. Это преимущество есть также у семей, в которых трое и более детей. При определении площади предоставляемой квартиры также учитывается ситуация, когда семья ожидает рождения ребенка. Для подтверждения этого необходимо представить справку о беременности (срок не менее 28 недель).

Если обычная молодая семья, не имеющая преимуществ, встает на учет нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилья в рамках возмездных программ, то она идет обычным порядком, как и другие очередники. Такие семьи начнут обеспечивать жильем только после того, как оно будет предоставлено всем молодым семьям, вставшим на учет до 1 марта 2005 года.

«Обеспечение жильем молодых семей» - одна из подпрограмм, входящих в федеральную целевую программу «Жилище». Она действует с 2002 года и рассматривается, как одно из приоритетных направлений нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В настоящее время реализуется очередной этап подпрограммы (на период с 2011 по 2015 годы).

Каким образом помогает государство?

Московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда проверяет, соответствует ли участник критериям программы, учитывает количество поданных заявлений, уточняет, какой объем жилплощади нужен — это учитывается в городской Среднесрочной программе жилищного строительства. Департамент выступает в роли госзаказчика и головного исполнителя — координатора программы. С помощью Реестра участников он ведет учет заявителей и участников Программы. Департамент обеспечивает свободный доступ к информации по административным округам о количестве заявителей и о молодых семьях, с которыми планируется заключить договор на текущий год.

Государство помогает двумя способами. В рамках программы заявители, входящие во все три группы, могут на льготных условиях заключить договора найма, а те, кто входит в первую группу, также могут купить жилье на выгодных условиях, предусмотренных программой, в том числе с рассрочкой или с использованием ипотечного кредита.

В случае найма или поднайма жилья участникам программы может быть предоставлена компенсация. Ее размер определяется согласно постановлению московского правительства от 27.11.2007 г. № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения». При этом молодые семьи, относящиеся к первой группе, имеющие двух или более детей, или если в семье есть инвалид, получают компенсацию с повышающим коэффициентом 1,95. То есть, по сути живут в снимаемом жилье практически бесплатно.

Жилье, которое представляется молодым семьям в рамках программы, выделяется из расчета не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи. Если молодая семья в рамках программы получила квартиру по договору найма, то выкупать ее или сдавать в поднаем, не разрешается.

Если молодая семья в течение более шести месяцев не платит за наем жилья, полученного по программе, не вносит платежи по договору за купленную квартиру, не оплачивает коммунальные услуги, то договоры купли-продажи или найма жилья расторгаются, а семья лишается права в дальнейшем принимать участие в Московской программе «Молодой семье - доступное жилье» и приобретать в рамках программы жилье на возмездной основе.

Покупка квартир участниками программы из первой группы

Государство дает участникам программы из первой группы возможность приобрести квартиры на льготных условиях. Помощь молодым семьям, лимитирована тем объемом жилой площади, который предусмотрен властями Москвы на данный конкретный год. Жилье в рамках программы можно получить только один раз.

Участники программы могут использовать для покупки или строительства жилья материнский (семейный) капитал.

По договорам купли-продажи (заключаются на основании правовых актов исполнительной власти г. Москвы, принятых с 1 января 2009 года) предоставляются льготы (списывается часть задолженности или снижается выкупная стоимость). Как это происходит? Есть разные формы.

Например, при рождении или усыновлении ребенка списывается стоимость 30% площади жилого помещения (по договору). Если семье осталось выплатить меньше 30% стоимости квартиры, то возмещается оставшаяся сумма, не больше.

Если перед подписанием договора купли-продажи жилья в семье уже есть трое или более детей, то государство сразу возмещает семье 30% стоимости квартиры. Причем, что важно, если такая семья воспользовалась единовременным списанием 30% стоимости жилья, это не мешает ей воспользоваться другой льготой. А именно, если во время действия договора, пока молодая семья выплачивает в рассрочку деньги за квартиру, у нее родится еще один ребенок (или будет усыновлен), то ей снова спишут с остатка сумму равную стоимости 30% площади квартиры.

Кроме того, в обоих случаях, при покупке молодой семьей в рассрочку или по ипотеке квартиры из городского фонда, остаток задолженности по договору может быть досрочно полностью списан. Это происходит в случае, если в семье, участвующей в программе, родится двойня, тройня или более детей, или ребенок инвалид. Правда, непременное условие — участник программы должен четко соблюдать график платежей, установленный договором.

Программа предусматривает для участников из первой группы возможность приобретения жилья в рассрочку из жилищного фонда города Москвы или с помощью ипотечного кредитования.

В случае покупки жилья в рассрочку молодая семья заключает с московским Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договор купли-продажи (в рассрочку на срок до 15 лет) и получает отдельную квартиру для проживания и выкупа. Размер квартиры определяется с учетом имеющегося у молодой семьи жилья, которым она может самостоятельно пользоваться. До момента полной оплаты приобретенной квартиры по договору она остается в собственности города Москвы.

В тот момент, когда заключается договор, участник программы выплачивает от 20 до 60% (не меньше, но и не больше) выкупной стоимости квартиры. Если у молодой семьи двое детей, первый взнос могут снизить до 15%, а если трое или больше — то до 10%. Если один из членов семьи — инвалид, то по желанию участника программы первоначальный взнос может составлять от 10 до 80%. Выкупная стоимость кв. метра и процентная ставка за рассрочку определяются по нормативам, установленным правительством Москвы. Договор проходит государственную регистрацию, после чего участник программы снимается с жилищного учета. Досрочно расплатиться по договору и получить квартиру в собственность можно не раньше трехлетнего срока после даты заключения договора.

Коммунальные и прочие платежи в предоставленной ему квартире участник программы оплачивает в размере фактической стоимости.

Кроме рассрочки, квартиры для участников 1-й группы могут также предоставляться с использованием ипотечного кредитования. Здесь действует следующий порядок. Участник программы получает согласие банка на предоставление ипотеки, а затем заключает с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договор купли-продажи на квартиру из фонда города Москвы. Размер квартиры в данном случае зависит от того, какие жилые помещения члены молодой семьи имеют в самостоятельном пользовании. Кредитоспособность участника программы определяет банк, выдающий ипотечный кредит. После того, как договор пройдет государственную регистрацию, участник программы снимается с жилищного учета.

Для стимулирования рождаемости при обоих вариантах покупки жилья предусмотрены льготы, о которых мы уже говорили выше. Кроме того, Когда решается вопрос площади квартиры, предоставляемой в рамках программы, учитывается справка о беременности (срок должен составлять не менее 28 недель).

Как узнать имеете ли вы право на помощь московских властей в решении ваших жилищных проблем? Для этого надо попробовать встать на жилищный учет и принять участие в одной из городских жилищных программ.

Найм жилья на льготных условиях для участников всех групп

Как уже говорилось, участники программы могут улучшить свои жилищные условия, став нанимателями квартиры в одном из бездотационных домов московского городского жилищного фонда. При этом ежемесячная плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья снимается по фактической стоимости, а что касается стоимости найма в бездотационных домах, то ставка платы за один квадратный метр каждый год устанавливается и утверждается Правительством Москвы.

Поговорим о найме квартир в рамках программы. Каковы особенности найма для участников программы, входящих в первую, вторую или третью группы?

Начнем с первой группы. Ее участники могут получить в наем помещения и при этом либо быть снятыми с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилья, либо остаться на учете.

В первом случае, молодой семье в наем предоставляется квартира в бездотационном доме. Заключается договор сроком до 5 лет и нанимателю гарантируется возможность в дальнейшем пролонгировать договор. Участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, но это оправданно, т. к. ему предоставляется возможность фактически бессрочного пользования квартирой и многократной пролонгации договора. Причем, если потребность семьи в жилье изменилась (скажем, родились еще дети), то по истечении срока договора можно заключить новый на ту квартиру из бездотационного фонда, которая будет лучше подходить по площади изменившемуся составу семьи. При этом напомним, что помещения, получаемые в наем, приватизировать нельзя — они остаются в собственности Москвы.

Во втором случае речь идет о молодых семьях, которым положены социальные выплаты из бюджета Москвы на приобретение собственного жилья. Поскольку социального жилья не хватает, то чтобы приобрести квартиру в собственность участнику программы приходится ждать. Чтобы это ожидание было менее тягостным, московские власти предоставляют такой семье квартиру в одном из бездотационных домов. Договор заключается также на 5 лет с возможностью дальнейшего продления. Но договор продлевается только до того момента пока у семьи не появится возможность получить максимальную социальную выплату и приобрести квартиру в собственность. На протяжении действия договора участник программы с жилищной очереди не снимается, а после того, как договор расторгается, квартира, которую снимала молодая семья, освобождается, приватизировать ее нельзя, она остается в собственности Москвы. После покупки квартиры участник программы снимается с жилищной очереди.

Участники программы, относящиеся ко второй группе (молодые специалисты социальной сферы Москвы, работники государственных органов), по заявкам своих организаций имеют возможность также получить квартиру в наем в бездотационном доме. В течение действия договора они оплачивают коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт жилья по их фактической стоимости.

При этом среди участников, входящих во вторую группу, некоторые категории имеют преимущество в получении жилья в наем. Речь о тех молодых семьях, в которых хотя бы один из супругов по месту жительства признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Также преимущество имеют семьи молодых специалистов, в которых и муж, и жена работают в бюджетных организация социальной сферы Москвы. Наличие детей в семье также является преимуществом.

Пока молодой специалист продолжает работать в бюджетных организациях социального комплекса столицы или в государственных органах Москвы, он имеет право перезаключить договор найма на новый срок. Когда со временем семья перестает соответствовать требованиям программы по возрасту супругов, это не значит, что людей выселят из арендуемого жилья. У них есть возможность продлить договор найма и дальше, при условии, что участник программы продолжает работать в вышеназванных бюджетных государственных структурах. Если в семье молодого специалиста меняется состав (в большую или меньшую сторону), то может быть заключен новый договор найма — на квартиру большей или меньшей площади.

В некоторых случаях договор найма может быть расторгнут. Для этого есть ряд причин: если наниматель улучшил жилищные условия до норм предоставления жилплощади, установленных московским законодательством; если наниматель и члены его семьи нарушают обязательства по договору найма; если в квартире живет человек, у которого нет права на проживание в данном помещении; если наниматель квартиры прекращает работать в бюджетных социальных организациях или государственных органах Москвы и др.

После расторжения договора квартира освобождается и передается семье другого участника программы. На заселение следующей семье отводится три месяца. Если за это время квартира не заселяется, то она передается другим участникам программы.

Участникам программы, относящимся к третьей группе (молодые преподаватели, ученые, аспиранты государственных вузов Москвы), чтобы получить квартиру по договору найма, сначала нужно обратиться с заявлением в свой ректорат. Руководство вуза определит наиболее подходящие по условиям программы кандидатуры и направит свое ходатайство по списку кандидатов в Совет ректоров вузов Москвы и Московской области. В свою очередь Совет отберет наиболее подходящие под условия программы кандидатуры и передаст список в московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После этого с участниками программы будет заключен договор найма жилья сроком на 5 лет. Если по истечении этого срока участник программы сохранит снования для продолжения аренды городского жилья (за исключением ограничений по возрасту), то договор может быть продлен по ходатайству Совета ректоров.

Как и полагается в случае найма бездотационного жилья, участник программы вносит все платежи за него в полном объеме по фактической стоимости услуг, а также платит за наем квартиры.

Если молодая семья, относящаяся к третьей группе, продолжает удовлетворять требованиям программы и выполняет все условия договора без нарушений, она имеет преимущество перед другими участниками программы на продление договора найма. Для этого надо письменно уведомить о своем желании продлить договор московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Сделать это надо не позже, чем за три месяца до прекращения договора.

Если за время действия договора изменился состав семьи нанимателя, то с ним может быть заключен новый договор на наем квартиры большей или меньшей площади.

Условия прекращения договора для участников 3-й группы такие же, как и для представителей других групп. Кроме того, договор может быть прекращен по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области. После прекращения договора найма участник программы обязан освободить жилье.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?

Чтобы принять участие в программе, вам необходимо подать заявление установленного образца. Молодые семьи, относящиеся к первой группе, подают заявление в подразделение московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда своего административного округа. Контактный телефон городского Департамента: 695-77-26, E-mail: [email protected]. Молодые семьи из второй и третьей групп подают заявления по месту работы или учебы.

Социальная ипотека — это проект российского правительства, который должен помочь обеспечить жильем тех граждан, что не могут себе позволить купить квартиру по «коммерческому» ипотечному кредиту. В идеале социальная ипотека должна развиваться по всей России при поддержке федерального и местных бюджетов. Но говорить об этом в масштабах всей страны пока, к сожалению, преждевременно. Однако в Москве, например, подобный опыт уже есть. Программа «Социальная ипотека» была разработана столичным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и начала действовать с 2005 года. Чем социальная ипотека отличается от коммерческой? Поговорим об этом подробнее.

Нормативные документы по Программе:

Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2006-2008 гг.».

Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1355-ПП, от 02.02.2010 N 88-ПП, от 11.05.2010 N 376-ПП).

В какой стадии реализация Программы?

Подводя итоги второго этапа реализации программы, московское правительство сообщило о том, что в 2006-2008 годах молодым семьям предоставили 10699 квартир. Площадь их составила 705,9 тыс. кв. метров. Из них 8736 квартир были предоставлены по договорам купли-продажи, 1436 квартир по договорам найма и 527 квартир — по договорам найма для семей молодых ученых и специалистов. Полученный опыт, выявленные недочеты учли при планировании третьего этапа программы.

При этом надо отметить, что более 600 семей, который получили по программе квартиры по договорам найма, накапливают средства и планируют в ходе третьего этапа программы приобрести жилье по договорам купли-продажи. А квартиры, которые они освободят, будут использованы для других молодых семей, ставших участниками программы.

Дополнительную государственную помощь по программе — а именно списание части долга за купленную квартиру — в 2006-2008 годах получили 1157 молодых семей (списано 249,6 млн рублей). На момент начала третьего этапа в молодых семьях, которые были обеспечены квартирами по программе, было около 6,7 тысяч детей.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что неэффективно работал в рамках программы механизм «социальной ипотеки». Причина — сложности с получением компенсации части выкупной цены при рождении или усыновлении ребенка.

Если же приводить цифры по всем жилищным программам, действующим в Москве, то за период второго этапа программы жильем обеспечена 10681 молодая семья.

По статистике н а жилищном учете в Москве состоит около 34 тысяч молодых семей, которые вполне подходят для участия в Программе. Но из них заявки на участие в программе подали около 3 тысяч семей.

Определенные надежды в ходе реализации программы возлагались на молодежные жилищно-строительные кооперативы. Предполагалось что молодые семьи сами смогут строить для себя жилье. Но из-за изменений в федеральном законодательстве, подразумевающих предоставление земельных участков для жилищного строительства только на конкурсной основе, этим планам не суждено было сбыться.

Структурой, которая отвечает за содержание и техническое обслуживание построенных в рамках второго этапа программы домов, заселенных молодыми семьями, был выбран ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». В рамках Года ребенка эта организация провела инвентаризацию детских площадок и дворовых территорий всех находящихся в ее управлении домов, построенных по программе «Молодой семье - доступное жилье». Был проведен опрос жителей, составлены предложения по каждому дому по благоустройству территорий, установке новых детских игровых площадок для разновозрастных детей.

В рамках третьего этапа программы были определены максимальные объемы жилплощади, которую город направил и планирует направить для выполнения программы по годам: 2009 г. - 280 тыс. кв.м; 2010 г. - 320 тыс. кв.м; 2011 г. - 340 тыс. кв.м; 2012-2015 гг. - не менее 1 170 тыс. кв.м. В целом в период с 2009 по 2015 гг. - не менее 2 110 тыс. кв.м.

Строительство жилья по программе, ведется в рамках Адресной инвестиционной программы Москвы на соответствующий год. Ожидается, что в ходе третьего этапа программы, в период с 2009 по 2015 гг., удастся улучшить жилищные условия порядка 38 тысяч молодых семей (в том числе в период 2012-2015 гг. - не менее 21 тыс. семей). При этом в 2013 году планируется обеспечить жильем все молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.

Сущность госпрограммы «Молодая семья» и условия её реализации в Москве и Подмосковье. Требования, предъявляемые к участникам проекта. Каким должно быть приобретаемое жильё? Каков перечень необходимых документов для участия? Кто окажется первым в списке претендентов?

Как стать владельцем жилья в Москве, если ещё нет 35 лет

«Молодая семья» – совокупность мероприятий, проводимых государством и призванных решить проблему получения дома или квартиры замужними, или женатыми гражданами, которые не могут купить жилище сразу и затрудняются ежемесячно вносить кредитные платежи.

Правила, при которых производилась поддержка супругов молодого возраста в приобретении ими жилой площади, неоднократно менялись. С первого января 2018-го года действует проект «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Он реализуется в двух программах:

• кредитная ипотека;
• предоставление качественных коммунальных услуг.

Оба направления гражданами по-прежнему именуются программой «Молодая семья», поскольку в центре внимания супруги, если им нет тридцати пяти лет.

Помощь молодым семьям в 2018 году – Москва и Подмосковье

Выполнение законопроекта происходит за счёт субсидирования регионов из бюджета федерального уровня. Однако для Москвы такие средства не выделялись. Поэтому регион реализует программу под названием «Молодой семье – доступное жильё» на основе городской инициативы при использовании элементов муниципального бюджета:

• жильё отдельным категориям граждан предоставляется из городского имущества на более мягких условиях;
• в ряде случаев возможно дополнительная денежная поддержка.

Программа осуществляется в рамках федерального проекта «Жилище», который рассматривает все малозащищённые слои граждан. Развитие и воплощение проекта в жизнь должно:

• максимально сократить число семей, которые не имеют собственного дома;
• стимулировать строительство зданий жилого назначения на территории Москвы и Подмосковья.

К кандидатам в участники программы предъявляется ряд требований, указанных ниже в статье.

Условия программы доступное жильё

В законе определены те нормативы, согласно которым муж и жена могут получить предусмотренную программой помощь:

1. Супругам на момент подачи заявления не должно исполниться более 35 лет (и мужу, и жене).
2. Пара прожила в зарегистрированном браке не менее одного года.
3. Жена или муж (либо оба) имеют столичную прописку.
4. Все члены семейства (родители и дети) являются субъектами с российским гражданством.
5. Имеются доказательства платёжеспособности супругов.
6. Имеется дефицит жилплощади (менее 10 квадратных метров на человека, либо менее 15 квадратных метров на человека, если прописаны члены семьи в разных местах).

Жильё предоставляется не безвозмездно, а на льготных условиях, то есть за него придётся платить. Сразу супругам придётся внести стартовый взнос в размере от 20 до 60 процентов. Его уменьшение возможно при наличии у супругов несовершеннолетних детей.

Присутствие детей в семье не считается необходимым для участия в программе. Однако супруги с малышами могут получить дополнительные бонусы.

Статус многодетных позволяет супружеской паре оказаться в списке среди первоочередных претендентов на жильё по льготным условиям, даже если они встали «на очередь» позже.

Ряд требований предъявляется и к приобретаемому дому/квартире:

• жильё должно располагаться в том округе, где подано заявление;
• оно должно соответствовать по размерам данной семье (чтобы она вновь не оказалась в ситуации дефицита жилплощади);
• помещение не должно быть аварийным;
• его использование в качестве жилого возможно круглогодично.

Соблюдение этих требований является обязательным.

Куда обращаться

О том, что семья нуждается в финансовой поддержке для покупки жилья, надо сообщить в Департамент жилищных политики и фонда посредством специального заявления. В нём указываются факторы, определяющие право на получение возможности приобрести льготное жильё.

Документы

В качестве сопровождающих документов должны быть предоставлены:

• паспорта супругов и детей, достигших 14-летнего возраста (с ксерокопиями);
• бумаги о рождении детей (с ксерокопиями);
• справки о дефиците жилплощади;
• справки на основе домовой книги;
• справки о доходах и о денежном счёте, если таковой имеется, и семья собирается использовать его для приобретения жилья;
• свидетельство о браке (с ксерокопией).

На сайте московской администрации указаны адреса департаментских подразделений по округам. Обращаться надо в тот район, где прописан один из супругов.

Ипотека молодой семье

Супружеской паре при наступлении её очереди предлагается квартира из городского фонда по сниженной цене.

При этом жильё приобретается семьёй в рассрочку или ипотеку. Договор заключается на период равный не более чем десять лет.

Особенностью такой ипотеки также является то, что выплаты должны вноситься не ежемесячно, а ежеквартально.

Размер первого платежа не может превышать шестидесяти процентов. Если у семьи есть возможность заплатить всю сумму одномоментно, то она теряет статус нуждающейся в государственной поддержке при покупке жилья.

До того времени, как семья выплатит всю сумму, квартира считается собственностью города. Поэтому родители и их дети обязаны:

• поддерживать порядок в жилом помещении;
• вовремя осуществлять коммунальные платежи.

В противном случае подписанный договор о продаже жилья считается недействительным.

Помощь молодой семье от государства 2018

Дополнительная финансовая помощь оказывается родителям с детьми. Она может выражаться в следующем:

1. Многодетные семьи имеют приоритет в получении поддержки.
2. Родителям с тремя детьми или ребёнком-инвалидом разрешается не платить сумму в размере 30% от стоимости жилья.
3. Такая же «скидка» предоставляется семье, если там после заключения договора купли-продажи жилья в рамках программы родился ребёнок.
4. При рождении двойни или тройни весь оставшийся долг считается погашенным, и квартира переходит в собственность семьи.

Эти меры увеличивают возможность приобретения собственного жилья семейными парами в возрасте до 35 лет.

Молодая семья программа-2018: когда могут отказать

После предоставления документов в отделение Департамента жилищного фонда и политики в продолжение десяти дней происходит их рассмотрение. После чего выносится решение о включении заявителей в список нуждающихся в льготном жилье или не включении в таковой.

Отрицательный ответ возможен:

• если не соблюдено хотя бы одно из обязательных условий;
• если заявитель обратился не в свой территориальный орган.

В этом случае потребуется устранить причину отказа либо лишиться возможности участвовать в программе.

Программа молодая семья в 2018 году: субсидия на приобретение жилья Сергиев Посад

Для жителей городского поселения Сергиев Посад также предусмотрена возможность получения жилья на более гибких условиях. Требования к участникам проекта совпадают с московским. За исключением того, что прописаны претенденты на жилую площадь должны быть на территории Посада.

Однако в отличие от Москвы супругам здесь предоставляется субсидия на приобретение квартиры или дома, а не жилья по льготной стоимости.

Если мужу и жене не исполнилось более 35 лет, и они прописаны в городе Москве, то получить жильё для них возможно в рамках федеральной программы «Жилище», реализуемой в Москве посредством городской инициативы.

Полезное видео

Недвижимость в Москве - самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье - доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

Суть программы «Молодая семья»

Госпрограмма «Молодая семья» 2017-2020 гг. нацелена на улучшение жилищных условий новоиспеченных ячеек общества, а также закрепление их позиций в финансовом плане. Этот проект действовал с 2011 по 2015 год. Однако, Дмитрий Медведев сообщил о возможном продлении программы до 2020 года. Продление этой программы поможет осуществить многим семьям их заветную мечту – приобретение собственной жилплощади. Жильем планируется обеспечить более 170 000 российских пар.

Понятие программы «Молодая семья»

С начала 2019 года господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.

Цели программы «Молодая семья» следующие:

• Снижение стоимости жилого помещения, что бы любая молодая семья, могла не просто приобрести себе жилье, но и иметь возможность постоянно улучшать ее качество – раз в 15 лет;
• Активизация строительного рынка;
• Оказание гражданам коммунальных услуг более высокого качества;
• Увеличение производительности труда в строительной сфере.

Размер выплат от государства молодой семьи при участии в программе «Молодая семья»

Молодые семьи, которые участвуют в программе «Молодая семья» могут получить от государства финансовую помощь, которая предназначена на строительство или покупку жилья. Размер данной государственной помощи определяется в каждом регионе свой, но ее минимальный размер устанавливают федеральные власти, который в регионах должны учитывать:

Средняя стоимость жилой недвижимости можно рассчитать по формуле:

Стоимость 1кв.м. (местный норматив) *размер приобретаемого жилья

На что можно потрать полученную помощь от государства по программе «Молодая семья»

Молодая семья может потратить полученную финансовую помощь на:

• Покупку жилого помещения;

Условия участия в программе «Молодая семья в Москве

Одной из главных условий для участия в программе «Молодая семья» – это нужно стоять в очереди, как нуждающиеся в жилье. Для этого необходимо подать заявление в отдел по жилищным вопросам города.

Условия участия в программе «Молодая семья» такие:

• Оба супруга должны быть не старше 35 лет;
• Супруги должны быть в официальном браке, как минимум один год;
• Один из супругов должен быть зарегистрирован в Москве;
• Все члены семьи должны иметь российское гражданство;
• В семье должен быть достаточный доход, что бы могли выплачивать ипотеку.
• Длительность проживания на законных основаниях в г. Москвадольше десяти лет;
• За последние пять лет ни один из членов семьи не совершал действий, которые бы ухудшили его жилищные условия;
• Площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, менее 10 квадратных метров, либо менее 15 квадратных метров, если жилые помещения были предоставлены разным семьям согласно решению уполномоченного органа исполнительной власти.

Важно!!! Наличие детей не считается обязательным условием программы «Молодая семья», но многодетные семьи имеют право получить помощь по данной программе вне очереди.

Необходимые документы для участия в программе «Молодая семья» в Москве

Для того, что бы стать участником программы «Молодая семья» в Москве, необходимо предоставить определенный пакет документов, который состоит из:

• Заявление на участи в программе «Молодая семья» в двух экземплярах;
• Оригинал и ксерокопия паспортов всех членов семьи (если есть дети до 14 лет, тогда оригинал и ксерокопию свидетельства о рождении ребенка). Обязательно ксерокопия страниц в паспорте – это фотография, регистрация и информация о детях;
• Свидетельство о заключении брака для полной семьи;
• Документ, который подтверждает, плохое состояние жилого помещения;
• Документ, подтверждающий достаточную платежеспособность семьи., что бы можно было погасить взятый ипотечный кредит. Суммарный доход супругов должен в два раза превышать расход по уплате кредитных платежей;
• Выписка из домовой книги, а также ксерокопия, снятая с финансового счета, если таковой имеется.

Куда обращаться потенциальным участникам программы «Молодая семья» в Москве

Длясвоего административного округа с необходимым пакетом документов. Список адресов подразделений можно найти на сайте Администрации г. Москва.

Очередность на получение жилого помещения из фонда, находящегося в резерве города, составляется в зависимости от того, к какой категории граждан относятся претенденты на получение помощи.

При составлении очереди берется в учет следующее:

• Дата, с которой семейная пара признана нуждающейся.
• Количество детей, в том числе есть ли ребенок инвалид.
• Имеются ли льготы у кого-либо из претендентов, которые учитываются дополнительно.
• Сколько квадратных метров приходится на каждого на момент постановки на учет.

Важно! Особым преимуществом будут пользоваться супружеские пары, в которых есть трое и более детей. А также к ним приравниваются родители, усыновивших двойню или тройню.

Сроки действия программы «Молодая семья» в Москве

Государственная программа «Молодая семья» в Москве изначально действовала до 2015 года. В настоящий момент органами власти было решено продлить ее до 2020 года. Увеличение срока действия программы обосновано тем, что она является эффективным способом улучшить жилищные условия малоимущих слоев населения.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 какой размер выплаты может получит молодая семья при участии в программе «Молодая семья» в Москве, если супруги состоят в браке 11 месяцев и детей у них нет?

Ответ: Одним из условий участия в программе «Молодая семья» – это регистрация брака не меньше одного года. Поэтому семья, которая состоит в браке меньше одного года по условиям данной программы, не могут участвовать в ней.

Вопрос №2 Если на момент подачи заявления супругам было меньше 35 лет, а принятие положительного решение на право участия одному из супругов уже исполнилось 35, тогда они могут участвовать в данной программе или нет?

Ответ: Да, молодая семья имеет право на участие в программе «Молодая семья» так как подавали они заявления, когда им еще не исполнилось 35 лет.

Вопрос: На какие цели может потратить молодая семья полученную государственную помощь при участии в программе «Молодая семья» в Москве?

Ответ: Молодая семья может потратить полученную выплату на:

• Внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита;
• Покупку жилого помещения;
• Строительства собственного дома;
• В качестве взноса в жилищно-строительный кооператив.
• Если ипотечный кредит был оформлен до 01 января 2011 года, то полученную субсидию можно потратить на погашение имеющегося долга.

Вопрос: Куда необходимо обращаться молодой семье, что бы встать на очередь по программе «Молодая семья»?

Ответ: Дляподачи заявления необходимо прийти в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвысвоего административного округа с необходимым пакетом документов.