Excel'de temel çalışma için örnek tahmin. İş tahmini - örnek, form ve hazırlık örneği

“Alternatif tahmin belgeleri” mevcut, isterseniz sipariş verin. Belge formu örnekleri, tahmin belgelerinde yer alan maliyetleri ayrıntılı olarak görüntülemek ve hesaplamak amacıyla çoğunlukla dahili kullanım için kullanılır. Hesap makinesi kullanma ihtiyacını ortadan kaldırırlar ve bütçeleme konusunda derinlemesine bilgi sahibi olurlar.

İnşaat, onarım ve kurulum için tahmin ve hesaplama örnekleri:

Örnekler ve örnek belgeler geçici olarak sunulmaktadır ve bu nedenle yapılan işin anlaşılması için bir rehber görevi görmektedir. Tahmin belgeleri ve eylemlere ilişkin tüm gereksinimler mektupta belirtilmiş ve daha sonra bizimle mutabakata varılmıştır.

İnşaat için standart belge formları (örnek):

KS3 formuyla ilgili yardım
Kusurlu beyan (miktar listesi)
Konsolide tahmin hesaplaması (SSR)
Nesne tahmini (OS)
Kaynak listesi (malzeme gereksinimlerinin hesaplanması)
Yerel tahmin hesaplaması (LS)
Excel'de iş için maliyetlendirme

Bir evin inşaatına ilişkin tahmin, tesisin inşasından önce hazırlanması gereken ana belgedir. Varlığı, masrafları doğru bir şekilde planlamanıza ve uygun malzemelerin satın alınmasına karar vermenize olanak tanır. Dezavantajı ise inşaat organizasyonlarının genellikle yaklaşık bir miktar vermesidir, çünkü ahşap, çerçeve veya tuğla bir ev inşa ederken maliyetleri tahmin etmek zordur. İnşaatın nihai maliyetini etkileyen birçok nüans vardır. Bu nedenle büyük şirketlerin tahminleri hazırlamaya ayrılmış tüm departmanları vardır. Eğer firma böyle bir hizmet vermiyorsa özel firmalarla iletişime geçmeniz gerekmektedir. Aşağıda tahminin özünün ne olduğunu, nasıl hazırlanacağını ve sürecin genel anlaşılması için bir örnek sağlayacağını ele alacağız.

Bir evin inşasına ilişkin "tahmin" terimi, hiçbir müteahhidin çalışmaya başlayamayacağı özel bir belgedir. Bir bina inşa edilirken en büyük maliyetler inşaat malzemeleri ve inşaat işçileri için işçilik maliyetleridir. Bu nedenle fiyat hesaplanırken tüm nüanslar dikkate alınır:

• Yapılan işin kapsamı.
• Kullanılan teknolojiler.
• Tuğla, köpük blok, gazbeton veya diğer malzemelerden yapılmış bir evin yapım süresi.
• Sürece katılan işçi sayısı.
• Proje yatırım seçenekleri vb.

Bir tahminde bulunmak, mal sahibinin inşaat işinin ilerleyişini ve tesisin inşaat maliyetlerini kontrol etmesine olanak tanır. Sonuç olarak, bir faaliyet programı oluşturmak ve inşaatçıları belirlenen plana sıkı sıkıya bağlı kalmaya zorlamak mümkündür. Çoğu zaman, inşaat başladığında, mülk sahipleri riske girmez ve tahminler için aynı anda birden fazla şirkete başvuruda bulunur. Ancak nihai fiyattaki fark oldukça önemli olabilir.

Nihai göstergelerdeki farklılığın nedeni malzeme tedarikçilerinden farklı fiyatlar, her şirket için iş yapmanın bireysel maliyeti vb. Farklı şirketlerden elde edilen tahmin belgelerinin karşılaştırılması, bir tesis inşa etmenin maliyetlerini kabaca tahmin etmenize ve maliyetleri azaltmak için yeterli önlemleri almanıza olanak tanır.

Bir inşaat tahmini nasıl doğru şekilde hazırlanır?

Hesaplama sürecinde birçok maliyet atlanıyor ve müşteriler tarafından dikkate alınmıyor. Sonuç olarak nihai fiyat belirtilen fiyattan daha yüksek çıkıyor. Örneğin bürokratik bileşen yüzde 15-20 oranında ek maliyete neden oluyor. Nakliye maliyetleri önemsiz görünebilir, ancak gerçekte bunlar aynı zamanda planlanan bütçenin% 5-10'u kadardır.

Tahmin belgelerini hazırlarken aşağıdakileri bilmelisiniz:

• Hesaplama tüm belge konumları dikkate alınarak yapılır.
• Hesaplamada başka bir şirket yer alıyorsa, elde edilen parametreler kontrol edilmeli ve mevcut gerçekleri dikkate alacak şekilde ayarlanmalıdır.
• İnşaat tahminleri bu alandaki uzmanlarla koordine edilmelidir.

Küçük harcamaların yanı sıra öngörülemeyen harcamalar için de belli miktarda fon planlanmalıdır. Tahminde toplam tutarın %2-4'üne kadar tahsis edilirler. Bu durumda gerçek miktar %4-5'e ulaşıyor.

Tahmin dokümantasyonu inşaatın ana unsurudur, bu nedenle hazırlanması özel kurallara göre gerçekleştirilir. Birçoğu SSCB zamanlarından beri çalışıyor ve değişmeden kalıyor. Örneğin, daha önce tahminler proje belgelerinin geliştirilmesinde yer alan kuruluşlar tarafından hazırlanmaktaydı. Kuruluş, projeyi oluşturmak için %10 ve tahmin dokümantasyonu için de %1 aldı.

Günümüzde hesaplama süreçleri otomatikleşiyor, özel programlar ortaya çıkıyor ve şirketlerin gözleri önünde hazır örnekler var. Geriye kalan tek şey gerekli parametreleri eklemek ve hesaplamaları gerçekleştirme komutunu vermektir. Yazılımın mevcudiyetine rağmen başka bir açıdan zorluklar ortaya çıkıyor - malzeme çeşitliliği arttı, tedarikçi ve inşaat şirketlerinin sayısı arttı. Tahmini belgelerde fazla ödeme veya tasarruf, bu işi üstlenen çalışanların niteliklerine bağlıdır. Aynı zamanda malzemelerden çok fazla tasarruf etmemelisiniz çünkü bu kalite kaybına yol açar.

Tahmin türleri

Muhasebede inşaat başlamadan önce tahminlerin hesaplanması her zaman mümkün değildir. Bunun nedeni hammadde, malzeme, insan emeği ve kullanılan araç fiyatlarındaki düzenli artıştır. Ayrıca iş maliyetinin çok daha yüksek olacağı mücbir sebep olasılığını da hesaba katamazsınız. Bu nedenle, doğru hesaplamaların ortaya çıkmasına kadar, nesne hesaplamalarının oluşturulduğu tahmin hesaplamalarını kullanmaya değer. İkincisi gerektiği gibi değiştirilir. Tahminlerin hazırlanması, özel belgelerde bulunan tahmin standartları kullanılarak gerçekleştirilir.

Yerel - inşa edilmekte olan yapının tahmini fiyatını belirleyen tahminler. Böyle bir belge her türlü iş ve harcama için geçerlidir. Bir bütün olarak bir nesne veya bir iş kategorisi için bir tahmin hazırlamak mümkündür - temel inşa etmek, çatı dikmek vb.

Nesne tahmini, onarılan veya inşa edilen yapı hakkında bilgi içeren bir kağıttır. Bilgiler yerel tahminlerden alınmıştır.

Konsolide tahmin belgeleri - belirli harcama türleri için nesne tahminleri temelinde hazırlanan belgeler.

Derleme yöntemleri

Birkaç hesaplama yöntemi vardır. Doğru seçimi yapmak için her birinin özelliklerini bilmelisiniz:

• Emek yoğun yöntem. Bu teknik küçük boyutlu yapılar için kullanılır. İnşaat şirketi, sipariş verilmesi durumunda kendisini bekleyen nihai maliyetleri müşteriye duyurur. Ayrıca malzeme teslimatı ile ilgili sorunlar doğrudan yüklenici tarafından çözümlenmektedir. Bu yöntemle herhangi bir sözleşme yapılmaz ve yüklenici hiçbir şeyi garanti etmez. Sonuç olarak, tahmin belgeleri ayrıntılı bir çalışma yapılmadan fark edilmesi neredeyse imkansız olan "tuzaklar" içermektedir.
• Evrensel yöntem. Bu teknikle belgede ana eserlerin aşamalar halinde listelendiği bir bölüm yer almaktadır. Bu tür belgelerin yardımıyla inşaat sürecini ve maliyetleri kontrol altında tutmak daha kolaydır. Ayrıca müşteri, maliyet verilerinin yanı sıra kullanılan malzemelerin maliyeti hakkında da bilgi sahibi olur. Tahmin dokümantasyonu yardımıyla maliyetleri kontrol altında tutmak mümkündür. Örneğin, genel giderlerin yapısı çalışan ücretlerini, vergi ödemelerini ve ek giderleri içerir.
• Ayrıntılı tahmin belgeleri. Yöntemin adına göre özelliklerini yargılamak kolaydır. İnşaat işi yapılırken böyle bir tahminin hazırlanması gereklidir. Ek olarak, tesisin inşaatına ilişkin ayrıntılı bir tahmin beyanı, müşteriye gerçek durumu ve inşaat malzemelerinin (araçlar, iş) mevcut maliyetini gösterir. Dokümantasyonu anlamak, hazırlanmasının inceliklerini bilmeyen bir müşteri için bile zor değildir.

Tahminin bileşenleri

Daha önce belirtildiği gibi, tahminler hazırlanırken birçok bileşen dikkate alınır - yüklenicinin türü, gerçekleştirilen faaliyetlerin türü, işin özellikleri ve faaliyetin diğer yönleri. Bu nedenle, farklı şirketler tarafından hazırlanan her tahminin önemli farklılıkları vardır ve farklı bina türlerinin inşası için nihai parametreler farklılık gösterecektir.

Ayrıca kendi ihtiyaçlarınıza yönelik bir tesisin inşaatı sırasında hazırlanan tahmin dokümanları, müteahhit firmaların hazırladığı dokümanlardan farklı olacaktır. İkinci durumda, bir takım unsurlar gözden kaçırılmaktadır. Kendiniz bir tahmin yapmaya karar verirseniz, kompozisyonunu anlamalı ve yapıya bağlı kalmalısınız:

• Belge hakkında genel bilgiler. Bu bilgi belgelerin başlık (ilk) sayfasında bulunur. Kural olarak, yüklenici ve müşteri hakkında bilgilerin yanı sıra hazırlık adı ve tarihi hakkında bilgiler içerirler. Ek olarak, tahmin belgelerinin onayını teyit edecek ayrıntılar da belirtilmiştir.
• İnşaat bölümü. Burada bilgiler belirli konulara göre gruplandırılmıştır, bu da makalelerin anlaşılmasını ve yorumlanmasını kolaylaştırır. Bölümlerin farklı adları olabilir - "Bitirme", "Onarım" vb.
• Malzemelerin listesi. Bu bölümü doldururken, yukarıda tartışılan kaynak metodolojisinin yanı sıra inşaat işinin (inşaatta kullanılan) performansına ilişkin bir endeks sistemi kullanılır. Her pozisyon için kişisel bilgiler sunulur - seri numarası, dizindeki kaynak kodu vb. Bir nesneye ilişkin tahmin belgeleri, inşa edilen (restore edilen) nesne hakkında bilgi içeren kağıtlardır. Veriler yerel hesaplamalardan ve kağıtlardan alınmıştır. Gerekli malzeme sayısı, maliyet (her bir birim için) ve toplam fiyat da burada verilmektedir.
• İnşaat tahminlerine göre işlerin listesi. Bu bölümde, her bir kalem için seri numarası, kodu, adı ve ölçü birimi, işçi ve şoför sayısı ve işçilik maliyetleri, adam-saat sayısı, ilgili çalışanların ortalama kategorisi, tarifeler, ücretler vb. açık olarak belirtilir.
• Mevcut inşaat tahminini dikkate alarak işi gerçekleştirmek için gerekli olan mekanizmaların, taşımanın ve cihazların listesi. Pozisyonların her biri için aşağıdaki bilgiler belirtilir - seri numarası, kodu, aracın adı (cihaz, mekanizma), ölçü birimi, çalıştırılacak ünite sayısı, işi gerçekleştirmek için gerekli ekipman sayısı, pozisyonun maliyeti, ve benzeri.
• Tahmin belgelerine göre toplam maliyetler. Ayrı bir sütun, maaş fonunun büyüklüğünü, kullanılan malzemelerin fiyatını ve mekanizma ve cihazların kullanım maliyetlerini gösterir.
• Tahmin için toplam tutarın belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan çeşitli katsayılar, ödenekler, indirimler, genel giderler ve diğer parametreler.
• KDV tutarı, ek bilgiler dikkate alınarak tahmin belgelerinin son parametrelerinden hesaplanan bir parametredir.

Tahmin ayrıca tahminin toplam tutarını, derleyicinin ve denetleyen tarafın tam adını ve imzasını da gösterir. Bu bölümler genellikle inşaat işinin toplam maliyetini elde etmek için yeterlidir.

İnşaat tahmini nasıl hesaplanır?

Ahşaptan yapılmış ev

Ahşaptan yapılmış bir evin inşasına doğru şekilde yatırım yapmak için kullanılan malzemelerin kalitesini, nakliye ve kurulum maliyetlerini belirlemek önemlidir. Maliyetleri hesaplarken, kullanılan yapı tipini, üretim biriminin maliyetini, gerekli nesne sayısını ve tüm malzeme hacminin toplam fiyatını dikkate almakta fayda vardır. Ayrıca bu tutara nakliye ve yükleyici masrafları da eklenir.

Ana malzeme olarak ahşap kullanılmaktadır. Bir tahmin hazırlarken, metreküp başına satılan gerekli kereste hacmini hesaplamak önemlidir. metre. İşte bu aşamada zorluklar ortaya çıkıyor. Onlarla başa çıkmak için nesnenin çevresini (teknik belgelerde belirtilmiştir) bilmeniz ve ardından elde edilen parametreyi yükseklikle çarpmanız gerekir. Son sayı daha sonra kesit alanıyla çarpılır. Toplam hacim metreküp cinsinden elde edilir - bu malzeme nesneyi inşa etmek için yeterlidir. Daha sonra, piyasa fiyatını dikkate alarak sayıyı tahmine dahil etmeye devam ediyor.

Eşit derecede önemli bir aşama, çatı kaplama, bitirme ve temel maliyetlerinin hesaplanmasıdır. Binanın temelinden başlamaya değer. Sorunu çözmek için çevreyi tabanın kalınlığı ve yüksekliğiyle çarpın. Sonuç olarak hacim verileri el altında kalır. Hesaplama tamamlandıktan sonra, bir metreküp betonun piyasa fiyatını bulmak ve ardından ortaya çıkan parametreyi mevcut değerle çarpmak kalır.

Çatı kaplama malzemesinin hesaplanması kolaydır. Projeden çatı alanını alın, ardından parametreyi seçilen malzemenin metrekare başına maliyetiyle çarpın. Burada farklı malzeme türleri kullanıldığı için bitirme maliyetlerini hesaplamak daha zordur. Hesaplarken duvarın maliyeti, her malzemenin metrekare başına fiyatı ile ayrı ayrı çarpılır. Hesaplamaları tamamladıktan sonra geriye kalan tek şey maliyetleri birleştirmek ve sonuçları özetlemektir.

Bir çerçeve binasının inşası için tahmin

Bir çerçeve binanın inşası sırasında maliyetlerin hesaplanması, yukarıda tartışılanla aynı prensibe göre gerçekleşir. Fark kullanılan malzemede yatmaktadır. Hesaplamalar yapmak için eldeki yapının şekli ve boyutu hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Ayrıca vakfın çatı kaplama, bitirme ve kurulum maliyetlerini de dikkate almaya değer. Tahmin, nakliye ve yükleme maliyetlerini içerir. Önemli bir nokta, mücbir sebep nedeniyle maliyetlerin belirli bir yüzdesinin tahsis edilmesidir. Bir çerçeve binasının inşası için bir tahmin hazırlanırken bu noktalar yeterlidir.

Köpük blok ev

Tahmini doğru bir şekilde hesaplamak için inşaat çalışmaları sırasında kullanılacak malzemeyi belirlemeye değer. İnşaat için üç tip blok vardır - köpük beton, gaz beton veya genişletilmiş kil beton. Bugün için en iyi çözüm, gaz betonun kullanılmasıdır (fiyat açısından da dahil). 300 metrekare veya daha fazla alana sahip bir ev inşa ediliyorsa, gaz betonun toplam fiyatı 30 bin ruble olacak.

Örnek

İnşaat tahminlerini hazırlamayı kolaylaştırmak için gözünüzün önünde hazır bir örnek belgenin bulunması önemlidir.

Tahmin, çalışma belgelerinin bir parçasıdır. Herhangi bir inşaat, herhangi bir iş için gereklidir. Tahmin, inşaatın ne kadar para gerektirdiğini belirler. İşin tamamlanması için bunlardan kaç tanesine ihtiyaç var? Makalemizde tahminin nasıl doldurulduğunu, bunun için verilerin nereden alınacağını anlatmaya çalıştık. İndeksler ve katsayılar nelerdir? Tahmini maliyet nelerden oluşur? Her şey göründüğü kadar zor değil.

Bu makale nasıl yardımcı olabilir?

Bu makale konuyu biraz anlamanıza yardımcı olacaktır. Bütçeleri temel düzeyde anlayın. Burada sadece tahminin bileşimi ile ilgili genel kavramlar, kurulum için tahmin örnekleri verilmiştir. Endeksler ve katsayılar hakkında biraz. Tahminlerin hazırlanmasına ilişkin ayrıntılar MDS 81-35'te tartışılmaktadır. 2001.

Baş sayfa

Bir örnek kullanarak tahminlerin nasıl okunacağına bakalım. Bölünmüş bir sistemin kurulumuna ilişkin tahmin (aşağıdaki şekildeki tablo) 13 sütun içermektedir. Sütun sayısında farklılık gösteren başka form türleri de vardır. Ama prensip her yerde aynı ve sütunlardaki bilgiler de aynı. Aşağıdaki metin konumlarının sayıları, tahmin örneğinin resmindeki sayılara karşılık gelir. Bu makale için bir kurulum tahmini örneği derlenmiştir ve herhangi bir belirli nesneye bağlı değildir.

1. Sol üstte bir blok var - “Kabul Edildi”. Yükleniciyi belirtir. İşi yapan kişi. Yöneticinin organizasyonu ve bilgileri belirtilir. İmzası ve mührü de burada bulunmaktadır.

2. Sağ üstte müşterinin yöneticisinin pozisyonunu, soyadını, adının baş harflerini ve imzasını içeren “Onaylıyorum” bloğu bulunmaktadır. “Onaylıyorum” bloğu da damgalanmıştır.

3. İnşaat sahasının adı - iş yeri. Bir inşaat projesinde işin birkaç bölümü birleştirilebilir.

4. Tahmini sayı. Düzenleyici belgelere göre, aşağıdaki numaralandırma sırası benimsenmiştir:

• ilk 2 hane, konsolide tahminin bölüm numarasıdır;
• ikinci ve üçüncüsü kendi bölümündeki satır numarasıdır;
• üçüncü ve dördüncü ise bu nesne tahminindeki tahmin sayısıdır.

Örnekte tahmin numarası yer almamaktadır. Herhangi bir belgeye dahil değildir.

5. Nesnenin, işin ve maliyetlerin adı. Nesnenin adını ve adresini gösteren işin açıklaması.

6. Baz. Tahmin neye dayanarak oluşturuldu? Bu bir çizim olabilir, teknik şartname olabilir. Örneğin teknik özellikleri belirtiyoruz.

7. Tahmini iş maliyeti. Kurulum işi için tahminin miktarı binlerce ruble olarak belirtiliyor. Miktarın binlerce ruble cinsinden belirtilmesi MDS 81-35.2001 tarafından düzenlenmektedir.

8. Ücret fonları. Teorik olarak işçilere ne kadar ücret ödenmeli?

9. Standart emek yoğunluğu. İşin tamamlanması için gereken kesinti süresi hariç adam-saat miktarı.

10. Tahmini maliyetin gerekçesi. Örnek tahmin, 2018'in ilk çeyreği için mevcut (tahmin) fiyatlarla derlenmiştir (ancak aylık endeksleme olabilir). Tüm fiyatlar 2001 yılı fiyatlarına kaydedilmekte ve katsayılar kullanılarak cari dönem fiyatlarına dönüştürülmektedir. Bu yönteme temel indeks yöntemi denir.

Tahminin tablo kısmı, bölünmüş bir sistemin kurulumuna yönelik bir tahmin örneğidir

Tahmin başlığı aşağıdaki sütunları içerir:

1. Teklif numarası.

2. Kod ve standart numara. Tahminin hangi standartlarda hazırlandığını ve bu düzenleyici çerçevenin hangi sırayla yürürlükte olduğunu gösterir. Bu durumda FER dizini (federal birim inşaat fiyatları) kullanılır. Fiyat ismindeki rakamlar koleksiyon - bölüm - fiyat tablosu rakamlarını ifade etmektedir.

3. İşin adı, maliyetler ve fiyatlandırma birimi. İşin kendisi anlatılır (fiyatta belirtildiği gibi), fiyat ölçer (bu durumda 1'e bölünmüş sistem). Ayrıca fiyat adına pozisyon katsayıları ve pozisyon endeksleri yazılır.

4. Miktar. Miktar, fiyatlandırma sayacı dikkate alınarak girilir. Bu örnekte bu bir bölünmüş sistemdir.

Birim maliyet (blok 1). Bu blok mevcut taban fiyatı ve unsurlarını içerir.

5. Toplam/ücretler.

6. Makinelerin çalıştırılması/ücretler (sürücüler) dahil.

7. Malzemeler.

Toplam maliyet (blok 2). Birim maliyetin miktarla çarpılmasıyla elde edilir.

9. Ücret.

10. Makinelerin çalıştırılması/ücretler (sürücüler) dahil.

11. Malzemeler.

İşçilerin (blok 3) makine bakımı ve insanlarla ilgili olmayan işçilik maliyetleri. saat.

12. Birim başına.

Tahminin bölümlere ayrılması da vardır. Katı kurallar yoktur. Mantıksal olarak parçalıyorlar. Bölüm her zaman özetlenir.

Tahmin tablosundaki sayılar ne anlama geliyor?

Söz konusu tahminin hazırlanmasının yöntemi temel endekstir. İçindeki fiyatlar 2001 fiyat seviyesinde belirtilir ve temel olarak adlandırılır. Fiyatların mevcut seviyelere çevrilmesi için baz fiyat endeks ile çarpılır. Direkt fiyatlar, herhangi bir endeks bulunmadığından anında mevcut fiyat seviyesine çevrilemez. Maliyet unsurlarına ilişkin endeksler bulunmaktadır. Tahmin, maliyet unsurları halinde hazırlanır.

Toplamda dört tane var:

• işçi tazminatı - ücretler;
• makinelerin çalışması - EM;
• sürücüler için ücret - ZPM;
• Malzemelerin maliyeti.

Tabloda doğrudan maliyetlerin nerede aranacağı:

Tabloda maliyet unsurlarının nerede aranacağı:

FER standardı 20-06-018-04'te olduğu gibi maliyet unsurları öngörülmüştür. Burada hangi malzemelerin fiyata dahil olduğunu ve hangilerinin hesaba katılmadığını görebilirsiniz.

Bu nedenle işin gerçek fiyatını öğrenmek için 2001 yılı maliyet unsurlarının fiyatlarını endekslerle çarparak toplamanız gerekir. Fiyatın “Malzemeler” sütunu dolu olması fiyat biriminin bu miktarda malzeme içerdiği anlamına gelir. Bu, bölünmüş bir sistemin kurulum fiyatı örneğinde görülebilir (satır No. 1). Fiyata dahil olmayan malzemeler mevcuttur. Daha sonra bunlar hesaba katılmamış olarak çağrılır ve ayrı bir satıra girilir (bu tahminin 3'ten 9'a kadar olan pozisyonları).

Tahmini katsayılar

Endekslere ek olarak katsayılar da vardır. Birim fiyatların unsurları üzerinden ücretlendirilirler. 3. sütunda belirtilmiştir. Katsayılar farklı olabilir (ahşap yapılar için, kazı çalışmaları için, söküm için, kış koşullarında çalışmak için...). Bunların hepsi dergilerde, fiyat koleksiyonlarında ve MDS 81-35.2001'de bulunabilir. Katsayılar birim fiyat unsurları üzerinden hesaplanır. Azalan (örneğin sökme için) veya artan (örneğin sızdırmazlık) olabilirler.

Tahminin sonunda tüm maliyetler toplanır. Tahmini doldurmaya yönelik bu seçenekte, maliyet satırı ilk olarak 2001 fiyatlarında görünür. Daha sonra tüm fiyat endekslerinin dikkate alındığı güncel fiyatların yer aldığı bir satır. Daha sonra “İşgücü maliyetleri” sütunu gelir.

Sonraki iki satır:

• SP (tahmini kar).
• HP (genel yük).

Bunlara ilişkin katsayılar fiyatlarda belirtilmiştir. SP'nin hesaplanması hakkında daha fazla bilgiyi MDS 81-25.2001'de ve NR'nin hesaplanması hakkında - MDS 81-33.2004'ten bulabilirsiniz.

Daha sonra “Toplam” bölümü maliyet unsurlarına bölünür.

Öngörülemeyen masraflar tahakkuk ediyor.

Tahminde bölümler varsa tahminin toplamları bölümlerin toplamından oluşur.

Sonunda imzalar yerleştirilir ve şifreleri çözülür:

Derleyen (mühendis tam adı).

(Mühendisin tam adı) tarafından kontrol edildi.

Yerel tahmin veya yerel tahmin hesaplaması- kesin olarak belirlenmemiş ve açıklığa kavuşturulması gereken iş hacminin ve maliyetlerin ayrıntılı bir şekilde şifrelenmiş hesaplaması olan bir tür birincil tahmin dokümantasyonu.

Yerel tahminlerde, kural olarak veriler her zaman bir binanın veya yapının bireysel yapısal elemanlarına ve iş türüne göre bölümlere ayrılır. Bu gruplandırmanın sırası düzenleyici belgeler tarafından düzenlenir. Binaların ve yapıların inşası veya tasarımı için bu tür belgeleri hazırlarken, yer altı/yer üstü çalışma prensibine göre iş bölümüne izin verilebilmesi ilginçtir. Yerel tahmin hesaplamaları diğer Federal yasalarda kullanılmaktadır.

Örnek yerel tahmin ve açıklaması

Aslında yerel tahminlerin çok sayıda örneği var. Bunlardan birini kullanabilirsiniz - bu, asansör ünitelerinin hazırlanmasına yönelik standart bir hesaplamadır.

Belgenin sol üst köşesindeki işaretlerden de anlaşılacağı üzere “Tahmin Hesaplayıcı” programında derlenmiştir.

Gördüğünüz gibi numune almak çok kolaydır. Ancak çoğu zaman onu alırken (örneğin, bir açık artırmadan indirirken), başka bir soru ortaya çıkar: yerel bir tahmin nasıl okunur? Ve özellikle tahmin hazırlamak için tasarlanmış bir programda derlenen böyle bir tahmin nasıl okunmalı? Sonuçta yerel hesaplama, okuyucunun hiçbir şeyi anlayamayacağı veya hesaplayamayacağı şekilde özel olarak tasarlanmış gibi görünüyor! Elbette, bu tür bir kağıdı, tüm bu "ZP", "EM" vb. Konularına dalmaya çalışmayacak, sadece faturayı ödeyecek dikkatsiz bir müşteriye sunmak iyidir. Peki ya böyle bir belge üzerinde kendiniz çalışmanız gerekiyorsa? Kesinlikle bu konuya dalmanız gerekecek!

Aslında “Tahmin Hesaplayıcı” veya başka bir benzer programda derlenen yerel bir tahminin şifresini çözmek, oldukça sıkıcı olmasına rağmen o kadar da zor bir şey değildir. Üzerinde çalışmaya çalışalım.

Dolayısıyla, örnek bir yerel tahmini zaten indirdiyseniz, aşağıdakileri fark edebilirsiniz: belgenin üst kısmında her türlü tanıtıcı bilgi bulunur (belge numarası, onu kimin derlediği, ne tür bir çalışma, derlemenin temeli vb.) bunların hepsi açıktır ve açıklama gerektirmez). Sağ köşede genellikle aşağıdakiler belirtilir: tahmini maliyet (bkz. “”), standart emek yoğunluğu ve ana işçilerin maaşı.

Kilit çalışanların standart emek yoğunluğu ve ücretleri

Standart emek yoğunluğu- bunlar, ilgili inşaat, onarım ve inşaat, işletmeye alma, kurulum ve diğer işlerin yapılmasına ilişkin tahminlerle belirlenen, işçilerin (adam-saat cinsinden) işçilik maliyetleridir.

Ana işçilerin maaşı– doğrudan teknolojik işlemleri gerçekleştiren ana işçilerin ücretleri. Buna mühendislik ve teknik çalışanlara yönelik ücretler, ikramiyeler ve diğer ödemeler dahil değildir.

Bu öğe, gerçek işçilik maliyetleriyle en büyük tutarsızlıklara sahiptir. Örneğin bu örnekte maaşın değeri 3000 rublenin biraz üzerinde(tahmindeki tüm çalışmalar için). Bu parayla en iyi ihtimalle bir tesisatçı, Vasya Amca ve onun asistanını işe alabiliriz. bir vardiya. Kural olarak, hükümet emirlerine göre ücretler, ister tesisatçı, ister yükleyici, ister sebze temizleyicisi olsun, 8 saatlik vardiya için yaklaşık 1 - 1,2 bin ruble oranlarında belirleniyor. Bu nedenle herhangi bir işte göçmen işçi çalıştırmak zorunlu olmaktan çok zorunlu bir önlemdir.

Doğal olarak, bu kadar çok iş kesinlikle tek vardiyada yapılmayacaktır (tamamen icracıysanız ve yüklenicinin size iş için yerel tahminde belirtilenden daha fazla bir maaş teklif etmediğini unutmayın; Tahmin edin ve ellerinizi kaldırın, onu gönderebilirsiniz). Bu nedenle, bir müzayedede oynamadan veya sadece bu tahmine göre çalışmayı kabul etmeden önce, gerçek ödemenin ve standart emek yoğunluğunun ne kadarının belirtildiğini ve gerçek değerlerin ne olacağını kendiniz hesaplamanız gerekir. Ve bunu hesaplamak için a) tüm bunların gerçekte ne kadarının yapılabileceğini tahmin etmeniz gerekir; b) Güvenli tarafta olmak için birkaç gün daha ekleyin. Bu durumda her şey gerçek görünüyorsa yerel tahmini incelemeye devam edebilirsiniz.

Yapı malzemeleri ve fiyatları

Yerel tahminlerde, malzeme fiyatları genellikle yıllardır indekslenmeyen veri tabanları tarafından belirleniyor. Bu nedenle, tahminde metreküp başına 14 bin ruble fiyatla belirtilen bazı su geçirmez kontrplakların aslında 38 bin maliyeti var ve daha ucuzunu bulamazsınız. Bu zaman.

İki. Çoğu zaman, tahminde çok çok büyük ölçü birimleri belirtilir. Açıklayayım: PF-115 emaye veya NTs-233 boyanın fiyatı ton başına belirtiliyor. Örnek:

Ölçü birimleri – ton (t); birim sayısı - 0,001486 ton, yani 1,486 kg; birim maliyet – 78.538 ruble 91 kopek; ve toplam maliyet 116 ruble 71 kopektir (birim başına maliyet 78.538 ruble 91 kopek birim sayısıyla çarpılır - 0,001486). Harika. Tahmine göre, bir buçuk kilogram renkli emaye PF-115'in bize maliyeti 117 rubleden az. Gerçekte, teslimat masraflarını saymazsak, bize 120 ila 200 rubleye mal olacak. Küçük bir şey ama güzel - bu durumda tahmini maliyet gerçek maliyetle tamamen aynı, ancak% 20, 30 ve hatta% 80'lik bir fark olabilir ve hacimler daha büyük olabilir.

Yerel tahmin tablolarının kodunun çözülmesi

Burada her şey basit: Her tahminde, sütunlarda nelerin yazıldığı numaralandırılmış hücreler bulunur. Numaralandırma her sayfada devam ediyor ve imzalar ne yazık ki yalnızca ilk sayfada kalıyor. Bu çok sakıncalıdır, ancak genellikle kimse bunu başka şekilde yapmaz.

Buna göre “imzalı” tablo hücrelerini sütunlardaki sayılarla birleştirip sonucu elde ediyoruz. Örneğin, 2. madde – “Asansörlerin sökülmesi”:

İlk sütun – her şey açık. İkinci sütun TERr 65-27-1'dir (en üst sıraya bakarsak bunun “Standart Kod” olduğunu veya daha basit bir ifadeyle fiyatların alındığı veritabanının adı olduğunu görürüz). Üçüncü sütun ise her türlü anlaşılmaz eklentilerin yer aldığı eserin/malzemenin adıdır. Dördüncü sütun ölçü birimidir. Bizde bir tane var bu durumda 100 adettir. Bir sonraki sütun birim sayısıdır. Buna göre ölçü birimi 100 adet ise ve bu birimlerin sayısı 0,01 ise, gerçekte belirtilen tahminde bulunuruz. 1 parça. Yani bir asansörün sökülmesi gerekiyor.

Daha sonra iki hücreye bölünmüş "Birim Maliyet" sütunumuz var: "TOPLAM/temel ücretler" ve "Makinelerin çalışması/sürücü ücretleri dahil." Buna "Sütun A" adını verelim. Buna göre, ilk hücrede kesirle belirtilen aynı miktara sahibiz (yani, başka masraflar olmadan asansörü sökmek için yalnızca ana işçiler kullanılır). Hiçbir arabaya veya sürücüye gerek yoktur, bu nedenle sıfırlar. Sütunlarımız burada bitiyor (sığmadılar), o halde devam edelim:

Bir sonraki sütun olan “Toplam Maliyet” üç hücreye bölünmüştür. Buna “B Sütunu” adını verelim. “A Sütununun” kişi başı maliyeti dikkate aldığını tahmin etmek zor değil. birim, ve "B Sütunu" kişi başı maliyeti dikkate alır birim sayısı. Yani maliyet birimler yerel tahminimize göre 1052 ruble ve 68 kopek. Ve birim başına 100 birimimiz varsa ve birim sayısı 0,01 ise, o zaman birim başına maliyet birim sayısı 1052,68 x 0,01 = 10,52 rubleye eşit olacaktır. Ancak maaş sütununda maliyeti 128,56 ruble - nereden geliyor? Belki tahminde bir hata vardır?

Ve oradan ilk resme bakıp üçüncü sütunu incelerseniz, içinde “Asansörlerin sökülmesi numarası: 1-5” notunu göreceksiniz. Endeksler: işçi maaşı: 12.213, malzemelere: 10,908, (N.R. 74*0,85 = %63 = 80,99 ruble. S.P. 50*0,8 = %40 = 51,42 ruble).” Buna göre 10,52 rublemizi bu endeks 12,213 ile çarparsak tam olarak gerekli 128 rubleyi elde edeceğiz. 11. ve 12. sütunlar herhangi bir soruyu gündeme getirmiyor gibi görünüyor.

Herhangi bir yerel tahmin bölümlere ayrılmıştır (yalnızca bir bölümün olduğu durumlar hariç). Her bölüm için bir ara toplam toplanır ve tahminin sonunda bir toplam toplanır. Bu sayede tahminlerin bireysel iş ve malzeme türlerinin maliyetlerini deşifre etmesi ve tahmin etmesi daha kolaydır.

Bazen belediyeler yanılıyorlar, hesaplamalara yanlış katsayılar koymak - bunun da izlenmesi gerekir. Tahminin 1,4 kg olduğu bir durum vardı. boya, ama aslında indeksi koymayı “unuttukları” için 14 kg kullanmak gerekliydi. Hata sizin için önemli değilse, o zaman iş için nesneyi ihale etmeye veya devralmaya çalışabilirsiniz. Önemliyse, böyle bir nesneyi almamak daha iyidir, çünkü malzemelerin aşırı tüketimine (tahmini hazırlayanın hatası nedeniyle meydana gelmişse) karşı çıkmak ve telafi etmek çok zor ve hatta bazen imkansız olacaktır. Tahkim yıllarca sürebilir ve tazminat yetersiz olacaktır.

Yerel tahmin boş tablolar içeriyorsa ne yapılmalı?

Açık artırma belgelerini indirdiğinizde boş tabloların olduğu, hatta hiç tablonun olmadığı bir tahminle karşılaşırsınız. Bu ne anlama geliyor? Bu, büyük olasılıkla bu açık artırmanın “kendi insanlarımız için” yapıldığı ve dolayısıyla tahminin kasıtlı olarak kaldırıldığı anlamına geliyor. 100 bine kadar olan siparişler, yerel inşaat işçileri veya konut ve toplumsal hizmetlerde çalışan tesisatçılar tarafından çok az bir ücret karşılığında kolaylıkla tamamlanabilir.

Buna göre ihaleye mümkün olduğu kadar az “solcu”nun katılması, hatta hiç girmemesi için her şey yapılıyor. Ayrıca zakupki.gov adresindeki belgeleri de kontrol edebilirsiniz; bazen başka sitelerde yayınlanmasalar da orada olurlar. Bir tahmin veya teknik şartname olmadan açık artırmaya teklif vermemek daha iyidir, çünkü burada neyin ve hangi miktarda yapılması gerektiği bilinmemektedir. Ancak gönderebilirsiniz açık artırma belgelerinin açıklığa kavuşturulması talebi- Bu senin hakkın.

Eh, muhtemelen hepsi bu. Malzemenin oldukça hacimli olduğu ortaya çıktı ancak daha sıkı paketlenmesi mümkün değildi. Umarım yerel tahminin nasıl okunduğunu, nasıl kullanılacağını, neye ve ne kadara mal olduğunu nasıl anlayacağımı net bir şekilde anlatabilmişimdir. Bu tür belgeleri, özellikle de birçok pozisyona sahip olanları her zaman dikkatlice incelemelisiniz, çünkü bunlar, karıştırılması çok kolay olan her türlü endeks, katsayı ve diğer değişikliklerle doludur.

Hemen hemen her projenin onaylanması gereken bir bütçesi olduğundan, inşaat işleri için tahminlerin hazırlanması zorunludur. Makalede inşaat tahminleri geliştirmenin temel ilkelerinden ve Business.Ru hizmetinin tahminlerin hazırlanmasında nasıl yardımcı olacağından bahsedeceğiz.

Neler öğreneceksiniz:

Bütçelemenin temel ilkeleri

Belirli bir projeyi tamamlamak için bir plan oluşturmak amacıyla yapılan herhangi bir tahmin, aynı zamanda diğer sorunları da çözer. Örneğin, inşaat ve diğer onarım işlerine ilişkin tahminlerin hazırlanması aşağıdaki amaçlar için gereklidir:

• çeşitli malzemeler, prosedürler ve işler için gereken parayı ayırın;
• müşteriye inşaatın ne kadara mal olacağını anlayın ve söyleyin;
• Nakit akışlarını zamana ve gereksinimlere uygun, eşit ve doğru bir şekilde yönetmeyi;
• Belirli bir tasarımın finansal fizibilitesini kontrol edin.

İnşaat tahmini, her bir süreç için gerekli olan malzeme ve işin maliyetini ayrı ayrı gösterir.

Geleneksel olarak tahmin, inşaat hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin bir ekidir.

Tahmin oluşturma işlevi, Business.Ru hizmetinin yeni ürünlerinden biridir. Bu, profesyonel olarak inşaat veya bitirme işleriyle uğraşan girişimciler ve sistem kullanıcıları için faydalıdır. Ayrıca inşaat tahminleri oluşturabilme yeteneği, tesislerinin onarımı sürecini araştıran mağaza sahipleri için yüklenicilerle iletişimi kolaylaştıracak.

Tahmin hazırlama ilkeleri, “Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme metodolojisi” MDS 81-35-2004 özel kılavuzunda belirtilmiştir.

Ona göre çeşitli tahmin türleri vardır. Temel olarak belge, hükümet emirleri ve resmi kurumlarla çalışırken tahminleri tanımlar.

İnşaat tahminlerinin türleri

MDS 81-35-2004 aşağıdaki inşaat tahmin türlerini tanımlar:

• yerel tahminler (büyük nesnelerin ve yapıların inşası için birincil belgeler: temel fiyat seviyesinde ve tahmini olan binalar, yollar vb.);
• nesne tahminleri (yerel tahminlerden elde edilen rakamları içeren, cari yılın fiyatlarıyla derlenen belgeler);
• özet tahminler (önceki belgelere ve ayrıca idari aygıtı çalıştırmanın beklenen maliyetlerine dayanarak oluşturulmuştur). Nesnelerin inşası için gerekli olacak fonların nihai sınırını belirlerler.

Önemli! Büyük hükümet siparişleri veya inşaat şirketleri için profesyonel tahminciler için metodolojik tavsiyeler gereklidir. Bu tür tahminleri hazırlarken genellikle 2000 yılı fiyatlarının yer aldığı dizinleri kullanırlar ve ardından bunları bir katsayı kullanarak değiştirirler.

Özel şirketlerle veya bireylerle çalışırken küçük şirketlerden bahsediyorsak, tahminin daha basit bir versiyonu hazırlanır. Bu tür bir belgenin türü inşaat alanlarına göre farklılık gösterir: inşaat işleri için genel bir tahminin yanı sıra bitirme, elektrik, tasarım, sıhhi tesisat, çatı kaplama, montaj ve diğer iş türleri için bir tahmin.

Önümüzde küresel bir proje varsa, inşaat işi için bir tahmin gereklidir: yeni bir binanın inşasından yeni bir binanın eklenmesine kadar.

İnşaat işi için örnek tahmin, çok sayıda pozisyon açısından diğer tahminlerden farklılık göstermektedir. Örneğin, yalnızca kurulum listesini değil aynı zamanda sökme işini de gösterebilir.

İnşaat işi için örnek bir tahmin şuna benzer:

Bir Excel elektronik tablosunda inşaat işi için örnek bir tahmin oluşturabilirsiniz veya tahminlerin hazırlanması için özel hizmetleri kullanabilirsiniz. Örneğin, bu işlevsellik Business.Ru bulut muhasebe sisteminde mevcuttur.

Hizmetteki çalışmanın sonuçlarına göre, bitmiş tahmin, daha fazla düzeltilebileceği Excel'e de yüklenir.

Elektrik tesisatı işi, elektrik kablolarıyla ilgili onarım çalışmalarının tamamıdır. Bunlar arasında elektrik kablolarının tamamen ve kısmen değiştirilmesi, yeni bir binadaki elektrik kablolarının değiştirilmesi ve hatta bir elektrik panelinin, prizlerin ve lambaların montajı yer alır.

Böyle bir belgenin özelliği, tahminin temelinin maliyetleri olan işlerin bir listesi olmasıdır. Business.Ru hizmetini kullanarak elektrik tesisatı işleri için bir tahmin yapabilirsiniz.

Elektrik tesisatı işi için tahmin örneği:

Yüklenici ile müşteri arasındaki sözleşmenin ardından, satın almanın yapılacağı (veya ekipmanın müşterinin kendisi tarafından çevrimiçi mağaza aracılığıyla satın alındığı) elektrikli ekipmanların bulunduğu bir mağaza seçilir.

Tasarım çalışması bir binanın inşasının ilk aşamasıdır. Bir yapı tasarlanırken tahmin, uzmanların ücretlerini dikkate alır. Tipik olarak, tasarım çalışmalarına ilişkin tahminler, ücretlerin ve katsayıların hesaplandığı özel referans kitapları kullanılarak hazırlanır. Böyle bir belgenin az sayıda sütunu vardır.

Tasarım çalışması için tahmin örneği:

Onarım çalışmalarına ilişkin tahminler çok çeşitli olabilir. Bitirme veya küçük onarımlarla ilgili bölümleri içerir.

Radyatörlerin halihazırda kurulu olduğu bir odadaki duvarları düzleştirmek için onarım çalışmaları için bir tahmin örneği:

Sıhhi tesisat işi, su ve kanalizasyon borularının montajı ve değiştirilmesinin yanı sıra lavabo, tuvalet, musluk, radyatör vb. montajı ve demontajı ile ilgili bir iş grubudur.

Küçük özel şirketler ve bireysel girişimciler, sıhhi tesisat işleri için ücretlendirme kurallarını dikkate almadan tahminlerde bulunurlar.

Sıhhi tesisat işleri için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

İnşaat işinin genel tahmininde olduğu gibi, çatı kaplama işinin tahmini de genellikle sadece kurulumu değil aynı zamanda söküm işini de içerir.

Resimde bir idari binadaki çatı kaplama işi için örnek bir tahmin gösterilmektedir:

Kaynak işi genellikle büyük inşaat şirketlerindeki profesyonel tahminciler tarafından metodolojik öneriler dikkate alınarak ayrı bir tahmin olarak hazırlanır.

Bununla birlikte, küçük kaynak işleri yapılıyorsa, kaynak işi tahmini, belge hazırlamaya yönelik daha basit programlarda yapılabilir. Örneğin, "Business.Ru" bulut hizmetinde.

Kaynak işi için bir tahminin örnek parçası:

İş toprağın kazılmasıyla veya tersine doldurulmasıyla (deliklere) yapılıyorsa, bu tür çalışmalara hafriyat denir.

Kazı işi tahmini genellikle işin maliyetini (işçiler ve ustabaşı için ücretler) ve ayrıca sarf malzemelerini (kürekler, çantalar vb.) içerir.

Metodolojik önerilere göre yapılan hafriyat işleri için örnek tahminin bir parçası şöyle görünür:

Söküm işi, bir binanın veya bir kısmının (örneğin duvarlar, pencereler, kapılar vb.) Yıkılmasıyla ilgili bir dizi çalışmadır.

Tipik olarak, böyle bir belgede, sökme işinin maliyetine ek olarak, çöplerin yerden çıkarılması, çöplerin toplanması ve çöp sahasına götürülmesi ücreti de belirtilir.

Söküm işi için örnek tahmin:

Kurulum işi, bir şeyin kurulumuyla ilgili bir dizi çalışmadır. Kurulum işi tahmini, ekipmanın fiyatının yanı sıra kurulum maliyetinin hesaplanmasını da içerir.

Business.Ru programında, teknik açıdan karmaşık ürünlerin kurulumu için bir dizi malın satışına yardımcı olacak benzer bir tahmin oluşturabilirsiniz. Örneğin akıllı ev sistemlerini veya elektronik bariyeri uygularken.

Bu arada, bir mağazanın müşteri için yazdırabileceği bariyer kurulum işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

Devreye alma çalışmaları - ekipmanın kurulumundan sonraki bir dizi çalışma: tüm süreçlerin kontrol edilmesi ve ayarlanması. Tipik olarak, büyük inşaat şirketlerinde devreye alma tahminleri, özel referans kitaplarında belirtilen standartların kodları ve konumları dikkate alınarak hazırlanır.

İşletmeye alma işi için örnek tahmin:

Bitirme işi onarımın son aşamasıdır. Örneğin, duvar kağıdı kaplama, laminat parke döşeme, kapı montajı vb. üzerinde çalışın.

Ofis odalarından birinde işin bitirilmesi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur. Tavanın, duvarların ve zeminin bitirilmesini içerir.

İş ve malzeme tahmini

İş ve malzeme tahmini, küçük onarımlar için kullanılan basitleştirilmiş bir tahmin türüdür. Örneğin, mağazanızın yalnızca duvarları boyaması gerekiyorsa örnek işçilik ve malzeme tahmini yalnızca boya ve tamir masraflarını içerecektir.

Anket çalışması için tahmin

Anket çalışması, inşaat sahasını keşfetmek için gerekli çalışmaların bir listesidir. Anket tahmini hem ekonomik hem de teknik çalışmaları içermektedir.

Ekonomik hesaplamalar, bu özel konumda bir bina inşa etmenin faydalarını kanıtlayan çalışmaları içerir. Teknik, jeoloji ve jeodezi alanında inşaattan önce de yürütülen bir dizi konudur.

Anket çalışması için örnek tahmin, esas olarak maaş maliyetlerinin yanı sıra uzmanların önerilen inşaat sahasına teslim edilmesini (benzin, araba kiralama vb.) içerir.

İnşaatta tahmini maliyet kavramı

Tahmini maliyetin belirlenmesi sadece tahminciler tarafından değil aynı zamanda standartları dikkate almadan tahminler yapan tüm ustabaşılar tarafından da kullanılır. En genel anlamda tahmini maliyet, inşaat için ayrılan para miktarıdır. Yüklenicinin ve müşterinin finansman miktarını belirlemek için güvendiği nihai tutarı temsil eder.

Tahmini maliyet hesaplanırken inşaat malzemeleri fiyatları, ekipman maliyetleri (kira, satın alma), sökme ve teslimat maliyetleri ile işçiler ve amirlerinin ücret maliyetleri dikkate alınır.

Tahmini maliyet, doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra kuruluşun tahmini karına göre belirlenir.

Doğrudan maliyetler, malzeme maliyetini, makine ve mekanizmaların çalışmasını ve çalışanların ücretlerini içerir.

İnşaat tahminlerindeki genel gider maliyetleri, işin organizasyonuyla ilişkili dolaylı nakit maliyetlerdir. Bunlar, örneğin idari aparat için ücret, tahminlerin ve diğer belgelerin hazırlanmasına yönelik programların kullanımı için ödeme, mobil iletişimin kullanımı, idari binaların kiralanması vb.'yi içerir.

Tahmini kar, yüklenicilerin maliyetlerini karşılamak ve işçilerin çalışmalarını teşvik etmek için kullanılan paradır (örneğin, fazla mesai ikramiyeleri).

Tahminleri hazırlarken en sık yapılan 5 hata

İnşaat tahminlerini hazırlarken periyodik olarak hatalar meydana gelir. İşte en yaygın 5 hata.

1. Hiç bütçe yok. Müşteri ustabaşı ile buluşarak işin fiyatlarını sözlü olarak öğrenir. Yüklenici bir arkadaşı tarafından tavsiye edilmiştir, bu nedenle gelecekteki müşteri onun dürüstlüğünden şüphe etmez ve maliyetleri tahmin etmek için sadece fiyatları sorar.

Sonuç olarak, inşaat veya onarım maliyetlerinin miktarı izin verilen tüm sınırları aşıyor. Sonuçta, malzemeler konusunda özel bir anlaşma yoksa yüklenici gerekenden daha fazla inşaat malzemesi satın alacaktır.

1. Herhangi bir çalışma alanı bulunmamaktadır.İnşaat tahmini, belirli bir eylemin (örneğin, bir malzeme odasının onarılması) maliyet miktarını basitçe gösterebilir, ancak işin kapsamını göstermez.

Sonuç olarak, yüklenicinin tahmini hazırlarken yalnızca bu nesne üzerindeki ana işi belirttiği ve ek, daha küçük olanları (bilerek veya kazara - bu durumda önemli değil) unuttuğu ortaya çıktı. Müşterinin ekstra ödeme yapması gerekiyor.

Örneğin bir mağazada tavan düzleştiriliyor. Yüklenici ağ ve minimal bir sıva tabakası kullanmaya karar verdi. Ancak eski kaplamanın kaldırılması sırasında levhalar arasında çok büyük derzler keşfedilir ve bu da 5 kat daha fazla sıva tüketimi gerektirir. Müşterinin onarım maliyetleri artıyor.

1. Tahminde ek çalışma. Bu hata tesadüfi veya özel olabilir. Bazen profesyonel olmayan inşaatçılar daha basit teknolojileri bilmezler ve daha karmaşık işler üstlenirler. İşgücü maliyetini artırmak için kasıtlı olarak ek iş tahminde görünebilir.
2. Tahmindeki malzeme miktarının aşılması. Malzeme miktarını gerekenin %15'inden fazla tahmin etmek yüklenicinin sigortası değil, bir hatadır. Sonuçta, örneğin bir mağazanın yenilenmesi için iyi bir inşaat tahmini yapmak için tüm duvarları, pencereleri, kapı aralıklarını ölçmeniz, yüzeylerin düzgünsüzlüğünü vb. kontrol etmeniz gerekir. Ancak bir yüklenicinin hesaplamalara bu kadar detaylı yaklaşması nadirdir.
3. Tahmine işin tamamı dahil değildir. Vicdansız bir yüklenici, tahminin büyük kısmını hazırlık çalışmalarına ayırabilir. Müşteri, tahmini tutarı tam olarak düşünmeden, yalnızca nihai tutarı görerek, fiyatın kendisine uygun olduğunu görür ve sözleşmeyi imzalar.

Sonuçta müteahhit kaba işi yapıyor ve ortadan kayboluyor. Tahmini dikkatlice inceleyen müşteri, aslında sadece hazırlık kısmı için ödeme yaptığını görüyor. Sonuç olarak, inşaat tahminindeki böyle bir "hata" fazla ödemeye yol açmaktadır.