Arazi işi için tahmin nasıl yapılır? Tahmin için hafriyat işlerinin hacminin hesaplanması

Bir tahminin hazırlanması ve ardından doldurulması, haklı olarak herhangi bir inşaat veya onarım işinin en önemli aşaması olarak kabul edilir. Çoğu durumda, bir binanın veya yapının tasarımı, tahmin belgelerinin hazırlanmasıyla tamamlanır. Proje geliştirilmediğinde, onarım veya bitirme gibi küçük miktarlarda iş yapılması durumunda da bir tahmin yapılması gerekir. Bu, işin etkili bir şekilde organize edilmesi için gerekli ve önemli olan birçok ilgili belgenin, özellikle de bir çalışma programının ve gerekli malzeme ve mekanizmalar için bir teslimat programının geliştirilmesi için ilk bilgi olarak hizmet etmesiyle açıklanmaktadır.

Bu görevi profesyonellere emanet ederseniz tahminlerin hazırlanması çok daha basit bir süreç haline gelecektir.

İş için form ve örnek tahmin

Söz konusu belge esas olarak iki bölümden oluşmaktadır:

• 2001 yılı fiyatları esas alınarak belirlenen ve üçer aylık dönemler itibarıyla belirlenen ilgili fiyat artış endeksi ile çarpılarak cari fiyatlara dönüştürülen doğrudan maliyetlerin hesaplanması. Doğrudan maliyetler aşağıdaki unsurlardan oluşur:
  • Malzemelerin maliyeti;
  • işçilerin temel maaşı;
  • Makinistlerin maaşları da dahil olmak üzere EMM maliyetleri (işin gerçekleştirilmesi için gerekli makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması);
  • Tahminin hazırlanması sırasında yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak yapılan genel giderlerin ve tahmini karın hesaplanması.

Bu yöntemin dezavantajı, onu kullanırken kullanılan 2001 fiyatlarının çoğu zaman günümüzün gerçeklerini hesaba katmamasıdır, çünkü derleme sırasında pek çok teknoloji ve malzeme mevcut değildi. Ancak, bütçe tesislerinin inşası ve çoğu özel büyük inşaat projesi için bugün baz endeks yönteminin alternatifi yoktur.

Bir iş için tahmin nasıl yapılır?

Bir odanın yenilenmesi için basitleştirilmiş bir tahmin formuna örnek olarak aşağıdaki tabloyu verebilirsiniz.

Tahminlerin yetkin bir şekilde hazırlanmasının ve yürütülmesinin önemi

Daha önce de belirtildiği gibi, bir tahminin doldurulması yalnızca inşaatın veya belirli bir miktarda işin mal olacağı yaklaşık tutarı elde etmenize olanak sağlamaz. Bu değer, hem müşteri hem de yatırımcı için ve yüklenici, yani doğrudan üretici için bir nesnenin veya iş aşamasının sözleşme fiyatını belirlemek için gereklidir.

Ancak bu doğrudan işlevsel amaca ek olarak, yetkin ve modellenmiş bir tahmin, işi mümkün olduğu kadar çabuk ve daha düşük maliyetle tamamlanacak şekilde planlamanıza olanak sağlayacaktır. Ek olarak tahmin, çalışma programıyla birlikte teslimatları için bir program geliştirmemize olanak sağlayacak gerekli malzemelere olan ihtiyacın belirlenmesine de yardımcı olur.

Tahminin ana hedefleri

Bir tahmin geliştirmek ve doldurmak, her zaman yüklenici ve müşteriyle karşı karşıya kalarak en önemli üç görevi aynı anda çözmenize olanak tanır:

• inşaat maliyetinin belirlenmesi veya herhangi bir işin yürütülmesi. Modern koşullarda tahmini fiyat, inşaat sürecindeki tüm katılımcılar için hayati önem taşıyan en önemli parametredir. Müşteri fazla ödeme yapmamakla ilgilenir ve yüklenici iş için makul bir ödül almakla ilgilenir. İyi hazırlanmış bir tahmin, her iki tarafın isteklerini dikkate almanıza ve herkese uygun bir miktar elde etmenize olanak tanır;
• bir takvim planının geliştirilmesi. Bir binanın inşaatının zamanlaması veya herhangi bir işin tamamlanması müşteri için çoğu zaman maliyetinden daha az önemli değildir. Nesnenin zamanında teslim edilmesi ve doğal olarak ücretin, muhtemelen bir ikramiye ile birlikte alınması buna bağlıdır. Örneğe göre yapılan iş tahmini, inşaatçılara bir program geliştirmek için gerekli tüm bilgileri sağlar;
• malzeme tedarik programının geliştirilmesi. Tahmin doğru şekilde doldurulduğunda, malzeme ve mekanizmalara olan ihtiyaç netleşir ve bu, takvim planıyla birlikte inşaatçıların sorunsuz çalışması için önemli olan başka bir belgenin (malzeme tedarik programı) hazırlanmasını mümkün kılar. Etkin bir şekilde faaliyet gösteren inşaat organizasyonları, projenin tamamı için malzemeleri bir kerede satın almazlar - bu, şu anda daha önemli bir şeye çok daha verimli bir şekilde harcanabilecek parayı dondurur ve ayrıca depolama vb. için önemli maliyetler gerektirir. Ayrıca, ekipmanın ve işçilerin herhangi bir kesintisi son derece kârsızdır ve bu da aynı derecede ciddi ek maliyetlerle doludur.

Sonuç olarak şunu söyleyebiliriz: Bir tahmin hazırlamak, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir iş aşamasını anlamanıza değil, aynı zamanda bunların uygulanmasını da etkili bir şekilde planlamanıza olanak tanır.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için temel endeks yöntemi

Tahmini maliyetleri oluşturmak için birkaç farklı yöntem vardır. Büyük nesneler inşa ederken, proje geliştirmenin bir parçası olarak tahminleri doldururken, neredeyse her zaman temel indeks yöntemi kullanılır. Bu durumda hesaplamalarda 2001 yılı tahmin standartları ve cari fiyatlara dönüşüm endeksleri kullanılır.

Basitleştirilmiş tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle inşaat veya onarımlar serbest meslek sahibi olarak veya küçük projelerde gerçekleştirildiğinde, yalnızca doğrudan maliyetlerin hesaplanmasından oluşan daha basit bir tahmin formu kullanılır. Yukarıda açıklanan versiyonda olduğu gibi aynı bileşenlere ayrılabilecek iş kapsamı ve fiyatlarının bir listesini içerir: işçilerin maaşı, malzeme maliyeti ve gerekirse makine ve mekanizmaların maliyetleri. Bu durumda tahmin formu doldurulduktan sonra aşağıdaki fotoğrafta gösterildiği gibi görünecektir:

Tahminin bu kadar basitleştirilmiş bir versiyonunu hazırlarken ve doldururken, yüklenicinin karı, müşteri veya inşaat yatırımcısıyla yaptığı görüşmelere dayanarak belirlenir.

İş performansı için nesne tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle büyük nesneler inşa ederken, yerel tahminler olarak adlandırılan birkaç tahmin aynı anda hazırlanır, yani gerçekleştirilen her iş türü için ayrı hesaplamalar yapılır. Bu durumda, toplam inşaat maliyetini elde etmek için, bunlar, örnek formu aşağıdaki fotoğrafta gösterilen genel bir nesne tahmininde birleştirilir.

Nesne tahmini

Bir proje tahmininin hazırlanması ve doldurulması, inşaatının bireysel aşamaları farklı yükleniciler tarafından gerçekleştirilse bile, yapım aşamasında olan tesisle ilgili tüm bilgileri bir araya getirmenize olanak tanır. Çoğu zaman yerel tahminler de onlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin özetlenmesi her müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için programlar

Günümüzde tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program bulunmaktadır. Bir dereceye kadar konvansiyonla iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. Tematik kaynaklarda çevrimiçi olarak yayınlanırlar. Ücretsiz olarak mevcuttur.

Profesyonel. Uzmanlar tarafından çalışmak için kullanılır. Kullanmak için servis ürününün dağıtım kitini satın almanız gerekir.

İlk durumda, neredeyse sürekli göründükleri ve benzer parametrelere sahip oldukları için programları tanımlamaya özel bir ihtiyaç yoktur:

• en basit hesaplamaları yapma yeteneği;
• düzenleyici çerçevelerin güncellenmemesi (varsa);
• minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmin programları çok daha aktif olarak kullanılır, çünkü onlar olmadan herhangi bir büyük nesne için yüksek kaliteli belgeler derlemek neredeyse imkansızdır. Şu anda en popüler ürünler şunlardır:

BÜYÜK Tahmin

Uzmanlara göre en yaygın kullanılan tahmin programı. Avantajları, tüm tahmin çalışması kompleksini otomatikleştirme yeteneği, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma hızı ve ürünün etkili teknik desteğidir.

Smeta.ru

Yukarıda açıklanan GRAND Tahmin ile gerçekten rekabet eden tek program. Ürünün temel avantajı, bir tahmincinin mesleki bilgisine sahip olmadan onunla çalışmanıza olanak tanıyan kullanım kolaylığıdır.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen bütçeyle ilgili değildir. Bununla birlikte, inşaat şirketleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin büyük çoğunluğunda 1C'nin muhasebe için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri gerekli tahmin belgelerinin hazırlanmasına yardımcı oluyor; bonus olarak şirketin birleşik iş yönetimi sistemine entegre ediliyorlar.

Turbo araştırmacısı

Programın öğrenilmesi ve kullanılması kolay olmasına rağmen oldukça ciddi işlevselliğe sahiptir. GRAND Smeta ve Smeta.ru ile karşılaştırıldığında daha sık kullanılmaz.

WinSmeta, Rick ve Bagheera

Popülaritesinin zirvesi geçmişte olan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli sayıda profesyonel tahminci hala bunları kullanmaya devam ediyor ve bu da bir takım şüphesiz avantajlarla açıklanıyor: geniş işlevsellik, düzenleme yetenekleri, ayarlamalar vb.

Tahminleri hazırlarken temel hatalar

Uygulamada tahminlerin hazırlanması ve işlenmesi sırasında ortaya çıkan birkaç ana hata türü vardır. En tipik olanları şunlardır:

Hata 1. Yetersiz ayrıntı veya tahminin aşırı büyütülmesi. İyi yazılmış herhangi bir tahmin, gerçekleştirilen işin tam bir listesini ve hacmini ve buna bağlı olarak bunların fiyatlarını içermelidir. Uygulamada, çoğu zaman müşteri ve yüklenici, fiyat seviyesinin her iki tarafa da uygun olduğunu öğrendikten sonra, örneğin bir odanın yenilenmesi gibi bir iş aşamasının maliyeti üzerinde anlaşırlar. Sonuç olarak aslında, gerçekleştirilen gerçek iş miktarının başlangıçta beklenenle örtüşmediği bir durumla karşılaşıyoruz. Sonuç, iş maliyetindeki artışın veya azalışın nasıl değerlendirileceği net olmadığı için bir çatışma durumudur;

Hata 2. Hacimlerin hatalı muhasebeleştirilmesi. İnşaat tahmininin temeli, doğru ve doğru bir şekilde derlenmiş bir keşif cetveli olmalıdır; onarım durumunda ise kusurlu bir keşif cetveli olmalıdır. Her iki durumda da tahminin hazırlanmasının sonucu, hazırlıklarının doğruluğuna bağlıdır. İlk baştaki bir hata, hesaplamanın nihai maliyetinde oldukça ciddi bir çarpıklığa yol açabilir, çünkü çoğu durumda çarpma çeşitli endeksler ve fiyatlar ile gerçekleşir, dolayısıyla hatanın büyüklüğü her zaman artar;

Hata 3. GESN ve TER'lerde yer alan fiyatların yanlış uygulanması. Yukarıda bahsettiğimiz, gerçek hayatta en sık karşılaşılan temel endeks yönteminin temel sorunlarından biri, mevcut iş türleri ile pratikte karşılaşılanlar arasındaki tutarsızlıktır. Bu nedenle, çoğu zaman mevcut fiyatların “geçerli olduğu ölçüde” kullanılması gerekmektedir. Bu, tahmincilerin böyle bir durum için icat ettiği özel bir terimdir. Bir tahmin doldurulurken ne kadar çok "uygulanabilir" fiyatlar kullanılırsa, nihai rakamın hatalı olma olasılığı da o kadar artar. Doğal olarak, müşterilerin düşük "geçerli" fiyatları kullanmaya çalıştıkları ve tam tersine yüklenicilerin en karlı olduğu gerçeğini dikkate almakta fayda var.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve uygulanması, modern koşullarda herhangi bir inşaatın önemli ve son derece gerekli bir hazırlık aşaması olarak görülmelidir. Uygulamasını profesyonel ve eğitimli tahmincilere emanet etmek daha iyidir; bu, yalnızca müşteri ve yüklenici için en uygun iş maliyetini oluşturmakla kalmayacak, aynı zamanda bunların etkili uygulamasını mümkün olan en kısa sürede ve mümkün olan en düşük maliyetle organize edecektir.

Herhangi bir yeni inşaat ve hatta onarım işi, örneğin bir ısıtma ana hattının değiştirilmesi, kazı çalışmasıyla başlar. Tahminlerin hazırlanmasında hafriyat işlerinin hacminin doğru hesaplanması ve bu işlerin kompozisyonunun doğru belirlenmesi büyük önem taşımaktadır.

Bu konseptin arkasında ne gizli?

Kazı işi toprağın hareketi, gelişimi ve sıkışmasıyla ilgili tüm çalışmaları ifade eder.

Tüm hafriyat işlerinin hacimlerinin hesaplanması, belirli geometrik şekillerin hacimlerinin hesaplanmasına indirgenebilir. İşte birkaç temel tanım daha.

Hendek- örneğin çeşitli boru hatları veya şerit temellerinin montajı için iletişim kurulumu için oluşturulan, genellikle trapez şeklinde, zeminde uzun bir kazı.

Çukur, binaların ve yapıların temellerinin, çeşitli yapı temellerinin inşası için tasarlanmış, alanı daha büyük olan zeminde bir kazıdır.

Hafriyat işleri için bir tahmin hazırlarken, yalnızca temel tahmin normlarını ve kurallarını bilmek değil, aynı zamanda SNiP 3.02.01 "Toprak yapıları, temelleri ve temelleri" kapsamında dikkate alınan hafriyat kurallarını da dikkate almak önemlidir. İşin nihai tahmini maliyeti yalnızca işin hacmine ve toprağın türüne değil, aynı zamanda projede veya ek açıklamalarda tartışılması gereken birçok faktöre de bağlı olacaktır.
Hafriyat işleri için tahminler hazırlanırken dikkate alınması gereken ana ek faktörlerden bazıları şunlardır:

1. İş üretim yöntemi. İşin mekanize yöntemle mi yoksa manuel yöntemle mi gerçekleştirileceğini ayırt etmek çok önemlidir. Çoğu zaman, her iki yöntem de kullanılır: ana yöntem olarak mekanize yöntem, bitirme için ek olarak manuel yöntem.
2. Hendek veya çukur. Tahmincinin tüm taban alanı için bir çukurun mu yoksa örneğin bireysel temel sıraları için hendeklerin mi geliştirileceğini dikkate alması önemlidir.
3. Mekanizmalar. Mekanize toprak geliştirme çeşitli mekanizmalarla gerçekleştirilebilir: ekskavatörler (kepçe kapasitesinin belirtilmesi gerekir), buldozerler, damperli kamyonlar, forkliftler vb. de kullanılabilir. Bir mekanizma seçmek için yapının hacmine ve türüne de rehberlik etmelisiniz. Çukurlarda, bir çekme halatı ekskavatörü daha sık kullanılır; bekolu bir ekskavatör ile hendekler ve delikler geliştirilir; toprak modifikasyonu, duvarların temizlenmesi veya küçük hacimlerde veya sıkışık koşullarda toprağın geliştirilmesi manuel olarak yapılır.
4. Toprak hareketi. Çalışma sırasında toprağın kaldırılıp kaldırılmayacağını, kaldırılacaksa hangi mesafeye kadar çıkarılacağını netleştirmek gerekir. Tahminci, geliştirme sırasında toprağın kenarda kalıp kalmayacağını belirlemelidir; toprak geliştirilip çöplük haline getiriliyor ya da toprak geliştirilip araçlara yükleniyor ve taşınıyor.
5. Duvar tespitleri. Çukur ve hendeklerin yamaçları emniyet altına alınacak mı, alınmayacak mı?
6. Susuzlaştırma. Çalışma sırasında drenajın gerekli olup olmayacağı dikkate alınmalıdır. Su, tüm çalışma süresi boyunca veya bir seferde pompalar kullanılarak pompalanabilir.
7. Toprak grubu. İş üretiminin karmaşıklığı ve yöntemleri, geliştirilecek toprağın türüne bağlıdır. Örneğin kayalık toprakları geliştirirken işin emek yoğunluğu önemli ölçüde artar ve belirli mekanizmalar kullanılır.

Hesaplama yöntemleri ve matematiksel formüller

Yukarıda bahsedildiği gibi hacimlerin sayılması, geometrik şekillerin hacimlerinin sayılmasına indirgenir.

Bu rakamlar çoğu zaman dikdörtgen bir şekle sahip değildir, çünkü eğimler çukurlara ve hendeklere inşa edilmiştir. Herhangi bir bağlantı yapılmadan kurulan çukur ve hendeklerin eğimlerinin dikliği, iş yerinde bulunan toprak grubuna göre seçilir. Eğimlerin dikliği aşağıdaki tabloya göre alınır.

Şekil 4 Eğim dikliğinin seçimi

Çalışma sahasında farklı tipte toprakların tabakalanması durumunda eğimlerin dikliğinin en zayıf toprağa göre seçilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Tahminleri hazırlarken, toprak türleri hakkında veri yoksa şunları alabilirsiniz: ıslak hacimli olmayan topraklarda 1:1, ıslak hacimli topraklarda - 1:1.5.
Kazı işini hesaplamak için alt kısımdaki açmanın genişliğini ve uzunluğunu bilmeniz gerekir.
Boru hatları döşenirken çukurun genişliği aşağıdaki tablodan belirlenebilir:

Şekil 5 Minimum hendek genişliği

Gelişimin derinliği, çukurun tepesinin işaretine ve temelin veya boru hattının tabanının işaretine göre alınmalıdır (altta yatan katmanların veya temellerin kalınlığını hesaba katmayı unutmamak önemlidir).

Gerekli tüm başlangıç ​​verileri bilindikten sonra hesaplamalara başlayabilirsiniz. Bir hendekte kazılan toprağın hacmi formülle belirlenir.

Burada a, hendeğin taban boyunca genişliğidir.

C eğim dikliğinin ters oranıdır

h - derinlik

L - uzunluk

Bir çukurdaki iş miktarını hesaplamak için formül.

V=F+pch/2+4/3 (ch) 2 sa (2)

Nerede: h – derinlik

F- Çukur taban alanı

P - taban çevresi

C eğim dikliğinin ters oranıdır.

Çukurda yükseklik farklılıkları varsa, örneğin temellerin farklı derinliklere kurulması gerekiyorsa, hesaplamaları basitleştirmek için çukuru şartlı olarak aynı yükseklikte birkaç parçaya bölebilirsiniz.

Hafriyat işleri için tahminlerin hesaplanmasının kendine has özellikleri vardır. Yetenekli bir yaklaşımla tahmini istediğiniz miktara kolayca "artırabilirsiniz". Hafriyat işlerinin maliyetinin nelerden oluştuğuna bakalım.

Yapmanız gereken ilk şey PIC - inşaat organizasyon projesine bakmak ve projede hangi mekanizmaların kullanılacağını anlamaktır. Jeolojik araştırma verilerine bakmak da çok önemlidir: toprak grubu, yeraltı suyu seviyesi, bitki tabakasının kalınlığı, ıslak veya kuru toprak. Çukur veya hendek tahtalarla sabitlenmiş mi, değil mi?

Buna bağlı olarak bazı fiyatlar eklenebilir:

• drenaj cihazı (toprak ıslaksa), zemin seviyesine bağlı olarak drenaj hacmini hesaplamak mümkün olacaktır
• Buldozerlerle toprağın geliştirilmesi (bitki tabakasının kaldırılması)
• toprak grubuna bağlı olarak fiyatlar da değişecektir
• Kullanılan ekipmanlara göre inşaat organizasyon projesine atıfta bulunarak ithal ekipmanlar kullanarak toprak geliştirme için daha pahalı fiyatlar da uygulayabilirsiniz.
• toprak dengesizse ve çukur veya hendek ıslaksa, yine PIC'de belirtilen levhalar veya envanter kalıp panelleri ile sabitlenmelidir.

Toprağı temizlerken, çöplükte çalışmanın yanı sıra toprak imhası için ek fiyatlar uygulayabilirsiniz. Önemli! Toprak giderme için özel yerler, katı atık depolama alanları bulunmaktadır. Ve oraya toprak dökmek hiçbir şekilde bedava değil. Bu nedenle ne kadar toprağı bertaraf ettiğinizi belirten bir sertifika alıp müşteriye sunmanız ve tahmine bu maliyetleri de mutlaka dahil etmeniz gerekiyor!

Önemli nokta! Dolgu fiyatlarına genellikle 20 km'lik mesafe dahildir, peki ya ocağınız daha uzaktaysa? Ayrıca POS'a bakarız ve inşaatınız için gereken malzemelerin nereye ve hangi taşıma mesafesiyle taşınacağını belirten bir taşıma şeması ararız: kum, kırma taş, beton vb.

İnşaatınızın bulunduğu bölgedeki ASG tedarikçisinin onu hangi fiyata sattığını anlamak da güzel olurdu. Belki orada tekelcidir ve piyasa fiyatlarını 2 kat şişirmektedir? O zaman tahmini fiyatlar artık uygun değildir ve müşterinin onayı için tahminde kendi fiyat listesini kullanmak gerekir.

Fiyatlardaki “hilelerden” kısaca bahsettik. Şimdi hafriyat işlerinin hacminin nasıl hesaplanacağı önemli sorusuna geçelim.

Burada dikkat edilmesi gereken önemli nokta: Kaldırılan toprağın %7'sinin mutlaka elle işlenmesi gerekir. Ayrıca bitki katmanının hacmini de almayı unutmayın.

Doldururken buradaki gerçek hacmin sıkıştırma katsayısına bağlı olacağını hatırlamanız gerekir. Pek çok kişinin unuttuğu, atılan temelin hacmini çıkarmayı unutmayın!

Şirketimizin uzmanları, tahmin belgelerini hazırlarken bunları ve diğer birçok inceliği dikkate alır! Tahminlerimizle daha fazla kazanmanızı istiyoruz!

Değişen karmaşıklıktaki kazı işlerini gerçekleştirmek için çoğunlukla işçi ve özel ekipman kullanılması gerekir. Gerçek uygulamaya geçmeden önce tüm bunlar dikkate alınmalıdır. Bunu yapmak için yüklenici bir tahmin hazırlar ve bu daha sonra müşteri tarafından onaylanır. Bazen müşteri, konunun fiyatı hakkında fikir sahibi olmak için bağımsız olarak ön hesaplamalar yapar.

Tahmin ihtiyacı

Bir yükleniciyi resmi bir anlaşma ile görevlendirmek gerekiyorsa (şirket bir yükleniciyi işe alır ve maliyetleri belgelere yansıtır), o zaman tahmin, raporlamaya eklenecek zorunlu bir belgedir. Müşteri bireysel (özel) bir kişi ise, hesaplamalar isteğe göre yapılır.

Ancak pratikte tahminler neredeyse her zaman hazırlanır. Bu, her şeyden önce müşterinin yaklaşan maliyetleri değerlendirebilmesi ve işin gerçekleştirilmesinin fizibilitesine karar verebilmesi için gereklidir.

Arazi çalışması durumunda, tahminlerin hazırlanmasına yönelik yaklaşım iki türden olabilir:

• Her iş için ayrı ayrı. Bu genellikle farklı işler farklı şirketler tarafından yapıldığında kullanılır.
• Tamamen nesne için. Bir yüklenici birden fazla iş yapıyorsa, o zaman hepsini birden fazla tahmine bölmenin bir anlamı yoktur, çünkü aynı ekipman kullanılabilir, aynı işçiler işin içindedir, bu nedenle her şeyi toplamda hesaplamak daha iyidir.

Bazen nihai tutardaki farkı değerlendirmek ve uygun seçeneğe karar vermek için birkaç tahmin oluşturmak gerekli olabilir.

Tahminin ana bölümleri

Herhangi bir hafriyat işinin tahmini, standart maliyet kalemlerinin hesaplamalara dahil edilmesini gerektirir:

• İşçilerin ödenmesi. Genellikle işçiler yüklenici tarafından sağlanır. Ancak bir müşteri belirli bir işi yapmak için insanları işe alırsa, o zaman ödeme neredeyse her zaman saatlik olur. Nadir durumlarda, tüm işin bedelini tam olarak öderler (örneğin, bir site tasarlaması için bir tasarımcıyı işe alırken).
• Teknolojinin katılımı. Uzman bir şirketin bile her zaman sahip olmadığı özel ekipmanlara ihtiyacınız olabilir. Bir hendek kazmak ve asfalt döşemek için saatlik olarak ödenen özel ekipmana ihtiyacınız olacak.
• Gerekli malzemeler. Bazen bazı malzemeleri hesaba katmak gerekebilir (ancak bu tür işler için bunlara genellikle küçük miktarlarda ihtiyaç duyulur). Çoğu zaman toprağı sıkıştırmak ve bir nesneyi sabitlemek için çimento karışımları gerekebilir. İhtiyaç duyulan malzeme miktarı doğrudan sitenin alanına ve ne kadar iş yapılması gerektiğine bağlıdır.
• Sarf malzemeleri. Bazı durumlarda kuruluşun bütçesi yakın denetim altındayken bu tür materyallerin sayılması gerekebilir. Örneğin, ekipman benzinle çalışıyorsa, o zaman tahmine dahil edilmelidir (ekipmanın kendisi şirketin bilançosunda olsa bile). Aynı durum nakliye aracı için gereken yakıt için de geçerlidir. Ancak çoğu zaman bu tür küçük şeyler yalnızca tüm fonların sıkı kontrol altında olduğu devlet kurumlarında dikkate alınır.

Onarım işi için bir tahmin hazırlarken ana maliyet kaleminin tam olarak ne olacağı, belirli görev türüne bağlıdır. Bir tahmin hazırlamak için, öncelikle müşterinin tüm isteklerini açıklığa kavuşturmak ve ayrıca üzerinde çalışılması gereken nesneyi incelemek gerekir (bazen daha pahalı ekipman kullanmak veya işin karmaşıklığı için ek bir ödeme yapmak gerekebilir). iş).

Bazen gerekli belgeleri edinme maliyetlerinin tahmine dahil edilmesi tavsiye edilebilir. Örneğin, bir arazi araştırması yapmak ve ardından sonuçları kaydetmek için bazı ücretler ödemeniz gerekecektir. Ancak bu yalnızca bir kuruluşun müşterisine anahtar teslimi bir proje sunduğu durumlar için geçerlidir - o zaman bölgenin temizlenmesinden yasallaştırmaya kadar tüm maliyetler, onay için müşteriye sunulan tahmine dahil edilmelidir.

Standartlara uygunluk

Hesaplamalar yaparken devlet standartlarını dikkate almak da önemlidir. Bazı nesneler veya iş türleri için bu standartlar çok katıdır ve herhangi bir sapma, nesnenin meşrulaştırılmasının mümkün olmayacağı gerçeğine yol açabilir.

Standartlar özellikle aşağıdaki parametreleri etkiler:

• kullanılan malzemelerin gerekli miktarı ve kalitesi;
• gerçekleştirilecek işin uygun kapsamı;
• Nesnenin standart görünümü. Örneğin, özellikle yol yalnızca müşteri tarafından kullanılmayacaksa, yol yüzeylerine ilişkin standartlara çok sıkı bir şekilde uyulmalıdır.

En yaygın türler

Bazen sitenin kapsamlı bir çevre düzenlemesinin değil, bazı özel çalışmaların yapılması gerekli olabilir. Bu durumda, tahmin her durum için ayrı ayrı hesaplanacaktır. Hafriyat işleri için en yaygın tahmin türleri şunlardır:

• Arazi etüdü. Bir arsanın satışını, bağışını veya mirasını tescil ettirmek için sınırların açık bir şekilde tanımlanması gerekecektir. Bunu yapmak için site işaretlenir. Bu durumda tahmin şunları içermelidir: iş için ödeme, yeni işaretleme elemanlarının (direkler, çitler veya diğer işaretler) sökülmesi ve takılması. Ana maliyet kalemi, bir plan hazırlamak ve sınırları kaydetmek için yapılan ödemedir.
• Bir hendek kazmak veya doldurmak. Tahmin, işçilerin ücretlerini de içeriyor. Ödeme hesaplamaları ayrı ayrı belirlenir. Tarafların takdirine bağlı olarak ödeme saatlik, vardiya halinde, işin sonuçlarına göre ve hatta hendek uzunluğuna göre hesaplanabilir.
• Arazi işleri. Çoğu zaman geniş bir araziye sahip olanlar, işi yürütmek için işçi kiralamak zorunda kalıyor. Çoğu zaman, bir alanı kazmak veya toprağın bir kısmını başka bir yere taşımak için dışarıdan çalışanların dahil edilmesi gerekir. Çok geniş bir alanı tedavi etmeniz gerekiyorsa bunun için özel ekipmanlar kullanılabilir. Bu genellikle saatlik olarak ödenir.
• Yolların hazırlanması. Yolların daha fazla döşenmesi ve toprağın sıkıştırılması için bir hendek hazırlamak gerekli olabilir. Çoğu zaman buradaki maliyetler yalnızca kiralanan ekipman ve işçiler için yapılan ödemeleri içerir. Ancak bazen sadece ortaya çıkan hendeği sıkıştırmak değil, aynı zamanda çimento ve diğer malzemeleri kullanarak güçlendirmek de gerekli olabilir.
• Alanın temizlenmesi. Bazen, alanı yabancı döküntülerden (kesilmiş dallar, inşaat kalıntıları, binaların sökülmüş parçaları) temizlemek için bir yüklenicinin görevlendirilmesi yeterlidir. Bu durumda, tahminin nakliye ekipmanı ve yükleyiciler için ödemeyi içermesi gerekecektir. Araba kiralamanın maliyeti, ne kadar atığın giderilmesi gerektiğine bağlı olacaktır; bu, ne kadar büyük bir arabanın kiralanması gerektiğini belirler. Araba ne kadar büyük olursa, o kadar pahalı olur. Bazen araba ödemesi saatlik olarak dikkate alınabileceği gibi, tamamı 1 yolculuk için de hesaplanabilir (maliyet, yolculuğun uzunluğuna göre belirlenir).

Bu nedenle, arazi çalışmasına ilişkin herhangi bir tahmin zorunlu unsurları içermelidir. Üstelik her birinin detayı tamamen ne tür bir işin yapılması gerektiğine bağlıdır. Ancak tüm detayların netleştirilmesinden ve sahanın incelenmesinden sonra detaylı hesaplamalar yapmak mümkün olacaktır.

Hazırlığın bir parçası olarak kazı işinin hacmini hesaplamak inşaat işleri için tahminler aşağıdaki noktalara karar vermeniz gerekir:

• zemin yüzeyinde siyah lekeler;
• yeraltı suyu seviyesi;
• yeraltı suyu girişinin gücü;
• toprakların gruplara ayrılması;
• iş performansı koşulları.

“Siyah” adı, kazı çalışmalarına başlamadan önce dünyanın gündüz yüzeyindeki izleri ifade eder. Jeodezik araştırma verileri kullanılarak kurulurlar ve yaklaşan hafriyat işlerinin kartogramındaki çizimlere yerleştirilirler. Hazırlık için gerekli olanlar görüntülenir hafriyat tahminleri Sondajların jeolojik kesitleri de dahil olmak üzere siyah işaretler, ancak bunlar yalnızca araştırma verileri olmadığında kullanılabilir.

Yeraltı suyu seviyesinin (GWL) oluşturulması, şantiyede mevcut kurallara uygun olarak yapılan sondajların bölümlerine göre gerçekleştirilir. Kazı içerisinde yeraltı suyu mevcutsa, sadece yer seviyesinin altında kalan topraklar değil, aynı zamanda bu seviyenin üzerinde bulunan topraklar da aşağıdaki miktarlarda ıslak kabul edilmelidir:

• 0,3 metre - kumlar ve hafif kumlu tınlılar;
• 0,5 metre - tozlu kumlar ve ağır kumlu tınlılar;
• 1,0 metre - kil, tınlı ve löslü topraklar.

İÇİNDE standartları tahmin etmek ve ıslak toprağın geliştirilmesine yönelik fiyatlar drenaj çalışmalarını hesaba katmaz. Hazırlık sırasındaki maliyetleri manuel kazı çalışması için tahminler veya bilgisayar programlarının kullanılması ayrıca aşağıdaki yollardan biriyle belirlenmelidir:

• çukur alanı 30 metrekareden fazlaysa ve hendek tabanı boyunca genişliği 2 metreden fazla ise özel hesaplamalara göre;
• çukur alanı 30 metrekareden az ve hendek tabanı boyunca genişliği 2 metreden az ise birim fiyatlarla.

Hesaplamalarda yeraltı suyu girişinin yoğunluğu, drenaj süresi ve drenaj araçlarının kullanımı gibi noktaların dikkate alınması gerekmektedir.

Yeraltı suyunun giriş gücü, çizim için gerekli bir unsur olan mühendislik-jeolojik koşulların sonucundan alınır. hafriyat işleri için yerel tahmin belirli bir şantiyede. Drenaj süresine ve kullanılan drenaj araçlarına (pompa tipleri) ilişkin parametreler, inşaat organizasyonunu açıklayan temel hükümlerde belirtilmelidir.

İçin tahmini normlar ve fiyatlar Gelişimlerinin ciddiyetine bağlı olarak toprak ve kaya gruplarına göre farklılaşma sağlanır. Hazırlama sırasında gelişmiş toprakların özellikleri hafriyat tahminleri geliştirme sahasında bulunan sondajların jeolojik kesitlerinden alınmıştır. Bir grup toprak her zaman katman katman belirlenir; farklı kuyulardaki aynı gruplardaki toprak katmanının kalınlığı ortalama değere indirilmelidir.

Nihai değeri büyük ölçüde belirleyen kazı işi yapma koşulları tahmini maliyetin belirlenmesi, inşaat organizasyon projesinden alınmalıdır.

Geliştirilirken bu tür koşullar dikkate alınır hafriyat işleri için yerel tahminler aşağıdaki hususlar geçerlidir.

1. İşin gerçekleştirilme yöntemi - elle veya hafriyat makineleri kullanılarak. Örneğin binalar için çukurlar geliştirirken iş dağılımı şu şekildedir:

• %93 - ekskavatör;
• %5,25 - mekanizasyon araçları kullanılarak açıkların kapatılması;
• %1,75 - el yapımı.

2. Kullanılan hafriyat makinalarının çeşitleri ve özellikleri. İÇİNDE hafriyat işleri için örnek tahminler Konut ve sivil amaçlı binalar inşa ederken, genellikle tek kepçeli ekskavatörler (1 metreküp'e kadar kova), çekme halatları (0,5 metreküpe kadar kova) ve buldozerler (100 W'a kadar güç) belirtilir.

3. Toprağın hareketinin mesafesi, geçici olarak depolanması ve fazlalığın kullanılması için fırsatların mevcudiyeti. Fazla toprak, inşaat ve çöp depolama atıkları kullanıma uygun değilse şantiye alanından uzaklaştırılır. Tüm bunlar dikkate alındığında dikkate alınmalıdır. inşaat tahminlerinin hesaplanması.

Binalar için çukurların geliştirilmesi sırasında elde edilen ve dolgu için kullanılabilecek fazla toprak geçici depolamaya taşınır. Şantiyenin koşulları ve bölgesi buna izin veriyorsa, bu durumda kaldırma mesafesi 1 kilometreden fazla olmamalıdır.

Geri doldurma amacıyla eksik toprağın doldurulması için mesafe ve fazla toprağın giderilmesi için mesafe her durumda ayrı ayrı belirlenir ve dikkate alınır. hafriyat tahmini.

4. Araç çeşitleri ve özellikleri. Tipik olarak ekskavatörlerle kazılan toprak, 2,25-12 ton kaldırma kapasiteli damperli kamyonlarla taşınır.