Model vlerësimi për punën e themelimit në excel. Vlerësimi për punën - mostra, forma dhe shembulli i përgatitjes

Ka "dokumente alternative të vlerësimit", ju lutemi porosisni nëse dëshironi. Mostrat e formularëve të dokumenteve përdoren kryesisht për përdorim të brendshëm për të parë në detaje dhe llogaritur kostot e përfshira në dokumentacionin e vlerësimit. Ata eliminojnë nevojën për të përdorur një kalkulator dhe kanë ndonjë njohuri të thellë të buxhetimit.

Shembuj të vlerësimeve dhe llogaritjeve për ndërtimin, riparimin dhe instalimin:

Shembujt dhe mostrat e dokumenteve janë paraqitur në mënyrë tentative dhe për këtë arsye shërbejnë si një udhëzues për të kuptuar punën që po kryhet. Të gjitha kërkesat për dokumentacionin dhe aktet e vlerësimit tregohen në letër dhe më pas bien dakord me ne.

Format standarde të dokumenteve (shembull) për ndërtim:

Ndihmë në formularin KS3
Deklaratë me defekt (fatura e sasive)
Llogaritja e konsoliduar e vlerësimit (SSR)
Vlerësimi i objektit (OS)
Lista e burimeve (llogaritja e kërkesave materiale)
Llogaritja e vlerësimit lokal (LS)
Kostoja e punës në Excel

Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie është dokumenti kryesor që duhet të përgatitet përpara ndërtimit të objektit. Prania e tij ju lejon të planifikoni me saktësi shpenzimet dhe të vendosni për blerjen e materialeve të përshtatshme. Ana negative është se organizatat e ndërtimit shpesh japin një shumë të përafërt, sepse është e vështirë të parashikohen kostot kur ndërtohet një shtëpi prej druri, kornizë ose tulla. Ka shumë nuanca që ndikojnë në koston përfundimtare të ndërtimit. Kjo është arsyeja pse kompanitë e mëdha kanë departamente të tëra të dedikuara për përgatitjen e vlerësimeve. Nëse kompania nuk ofron një shërbim të tillë, duhet të kontaktoni kompani të veçanta. Më poshtë do të shqyrtojmë se cili është thelbi i vlerësimit, si ta hartojmë atë dhe të ofrojmë një mostër për një kuptim të përgjithshëm të procesit.

Termi "vlerësim" në lidhje me ndërtimin e një shtëpie është një dokument i veçantë, pa të cilin asnjë kontraktues nuk fillon punën. Kur ndërtohet një ndërtesë, kostot më të mëdha janë materialet e ndërtimit dhe kostot e punës për punëtorët e ndërtimit. Kjo është arsyeja pse të gjitha nuancat merren parasysh në procesin e llogaritjes së çmimit:

• Fusha e punës së kryer.
• Teknologjitë e përdorura.
• Periudha e ndërtimit të një shtëpie të bërë me tulla, bllok shkumë, beton të gazuar ose material tjetër.
• Numri i punëtorëve që janë të përfshirë në proces.
• Opsionet e investimit të projektit dhe kështu me radhë.

Pasja e një vlerësimi i lejon pronarit të kontrollojë ecurinë e punimeve të ndërtimit dhe kostot e ndërtimit të objektit. Si rezultat, është e mundur të krijohet një orar aktivitetesh dhe të detyrohen ndërtuesit t'i përmbahen rreptësisht planit të vendosur. Shpesh, kur fillon ndërtimi, pronarët e bëjnë të sigurt dhe paraqesin aplikime për vlerësime në disa kompani në të njëjtën kohë. Sidoqoftë, ndryshimi në çmimin përfundimtar mund të jetë mjaft i rëndësishëm.

Arsyeja e ndryshimit në treguesit përfundimtarë janë çmimet e ndryshme nga furnizuesit e materialeve, kostoja individuale e kryerjes së punës për secilën kompani, etj. Krahasimi i dokumentacionit të vlerësimit të marrë nga kompani të ndryshme ju lejon të vlerësoni përafërsisht kostot e ndërtimit të një objekti dhe të merrni masat e duhura për të ulur kostot.

Si të hartoni saktë një vlerësim ndërtimi?

Gjatë procesit të llogaritjes, shumë kosto mungojnë dhe nuk merren parasysh nga klientët. Si rezultat, çmimi përfundimtar rezulton të jetë më i lartë se çmimi i deklaruar. Për shembull, komponenti burokratik çon në një shtesë prej 15-20 përqind të kostove. Shpenzimet e transportit mund të duken të parëndësishme, por në realitet ato arrijnë në 5-10% të buxhetit të planifikuar.

Kur përgatitni dokumentacionin e vlerësimit, duhet të dini sa vijon:

• Llogaritja kryhet duke marrë parasysh të gjitha pozicionet e dokumentit.
• Nëse një kompani tjetër është e përfshirë në llogaritjen, parametrat e marrë duhet të kontrollohen dhe rregullohen për të marrë parasysh realitetet aktuale.
• Vlerësimet e ndërtimit duhet të koordinohen me ekspertë në këtë fushë.

Përveç shpenzimeve të vogla, duhet të planifikohet një sasi e caktuar e mjeteve për shpenzime të paparashikuara. Ato ndahen deri në 2-4% të shumës totale në vlerësim. Në këtë rast, shuma reale arrin 4-5%.

Dokumentacioni i vlerësimit është elementi kryesor në ndërtim, prandaj përgatitja e tij kryhet sipas rregullave të veçanta. Shumë prej tyre punojnë dhe mbeten të pandryshuara që nga koha e BRSS. Për shembull, vlerësimet më parë janë hartuar nga organizata që janë përfshirë në zhvillimin e dokumenteve të projektit. Organizata mori 10% për krijimin e projektit dhe 1% tjetër për dokumentacionin e vlerësimit.

Sot, proceset e llogaritjes janë të automatizuara, shfaqen programe speciale dhe kompanitë kanë shembuj të gatshëm para syve të tyre. Mbetet vetëm të futni parametrat e kërkuar dhe të jepni komandën për të kryer llogaritjet. Pavarësisht disponueshmërisë së softuerit, vështirësitë lindin në një aspekt tjetër - gama e materialeve është rritur, numri i furnitorëve dhe kompanive të ndërtimit është rritur. Mbipagesa ose kursimet në dokumentacionin e vlerësimit varet nga kualifikimet e punonjësve që morën përsipër këtë punë. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të kurseni shumë në materiale, sepse kjo çon në humbje të cilësisë.

Llojet e vlerësimeve

Në kontabilitet, llogaritja e vlerësimeve përpara fillimit të ndërtimit nuk është gjithmonë e mundur. Kjo për shkak të rritjes së rregullt të çmimeve për lëndët e para, materialet, punën e njerëzve dhe mjetet e përdorura. Ju gjithashtu nuk mund të merrni parasysh mundësinë e një force madhore, për shkak të së cilës kostoja e punës do të jetë shumë më e lartë. Për këtë arsye, deri në ardhjen e llogaritjeve të sakta, vlen të përdoren llogaritjet e vlerësimit, në bazë të të cilave krijohen llogaritjet e objektit. Këto të fundit ndryshohen sipas nevojës. Përgatitja e vlerësimeve kryhet duke përdorur standardet e vlerësimit, të cilat janë të disponueshme në dokumentacion të veçantë.

Lokale - vlerësime që përcaktojnë çmimin e vlerësuar të strukturës që po ndërtohet. Një dokument i tillë vlen për të gjitha llojet e punës dhe shpenzimeve. Është e mundur të hartohet një vlerësim për një objekt në tërësi ose një kategori pune - ndërtimi i një themeli, ngritja e një çati, etj.

Vlerësimi i objektit është një letër që përmban informacion në lidhje me strukturën që riparohet ose ndërtohet. Informacioni merret nga vlerësimi lokal.

Dokumentacioni i konsoliduar i vlerësimit - dokumente që hartohen në bazë të vlerësimeve të objekteve për lloje specifike të shpenzimeve.

Metodat e përpilimit

Ka disa metoda të llogaritjes. Për të bërë zgjedhjen e duhur, duhet të dini veçoritë e secilit prej tyre:

• Metoda intensive e punës. Kjo teknikë përdoret për struktura me dimensione të vogla. Kompania e ndërtimit i njofton klientit kostot përfundimtare që e presin në rast porosie. Përveç kësaj, problemet me dërgimin e materialeve zgjidhen drejtpërdrejt nga kontraktori. Me këtë metodë nuk hartohet asnjë kontratë dhe kontraktori nuk garanton asgjë. Si rezultat, dokumentacioni i vlerësimit përmban "gracka" që është pothuajse e pamundur të vërehen pa një studim të detajuar.
• Metoda universale. Me këtë teknikë, dokumenti përfshin një seksion në të cilin veprat kryesore renditen sipas fazave. Me ndihmën e dokumenteve të tilla, është më e lehtë të mbash kontroll mbi procesin e ndërtimit dhe kostot. Përveç kësaj, klienti ka informacion mbi koston e materialeve të përdorura, si dhe të dhëna për koston. Me ndihmën e dokumentacionit të vlerësimit, është e mundur të mbahen nën kontroll kostot. Për shembull, struktura e kostove të përgjithshme përfshin pagat e punonjësve, pagesat e taksave dhe shpenzimet shtesë.
• Dokumentacioni i detajuar i vlerësimit. Me emrin e metodës është e lehtë të gjykohen tiparet e saj. Hartimi i një vlerësimi të tillë është i nevojshëm gjatë kryerjes së punimeve ndërtimore. Për më tepër, një deklaratë e detajuar e vlerësimit për ndërtimin e objektit i tregon klientit gjendjen reale të punëve dhe koston aktuale të materialeve të ndërtimit (veglat, punët). Kuptimi i dokumentacionit nuk është i vështirë edhe për një klient të pa iniciuar në ndërlikimet e përgatitjes së tij.

Përbërësit e vlerësimit

Siç u përmend më herët, gjatë hartimit të vlerësimeve, merren parasysh shumë komponentë - lloji i kontraktorit, lloji i aktiviteteve të kryera, karakteristikat e punës, si dhe aspekte të tjera të aktivitetit. Kjo është arsyeja pse çdo vlerësim i përgatitur nga kompani të ndryshme ka dallime të konsiderueshme, dhe parametrat përfundimtarë do të ndryshojnë për ndërtimin e llojeve të ndryshme të ndërtesave.

Për më tepër, dokumentacioni i vlerësimit i hartuar gjatë ndërtimit të një objekti për nevojat tuaja do të ndryshojë nga ai i përgatitur nga kompanitë kontraktuese. Në rastin e fundit, një numër elementësh anashkalohen. Nëse vendosni të bëni vetë një vlerësim, duhet të kuptoni përbërjen e tij dhe t'i përmbaheni strukturës:

• Informacion i përgjithshëm në lidhje me dokumentin. Ky informacion gjendet në faqen e titullit (të parë) të dokumentacionit. Si rregull, ato përmbajnë informacione për kontraktorin dhe klientin, si dhe emrin dhe datën e përgatitjes. Për më tepër, tregohen detaje që do të konfirmonin miratimin e dokumentacionit të vlerësimit.
• Seksioni i ndërtimit. Këtu informacioni grupohet sipas temave specifike, gjë që i bën punimet të lehta për t'u kuptuar dhe interpretuar. Seksionet mund të kenë emra të ndryshëm - "Mbarimi", "Riparimi" dhe kështu me radhë.
• Lista e materialeve. Gjatë plotësimit të këtij seksioni, përdoret metodologjia e burimeve të diskutuar më sipër, si dhe një sistem indeksesh për performancën e punimeve të ndërtimit (të përdorura në ndërtim). Për secilin pozicion, paraqitet informacioni personal - numri serial, kodi i burimit në drejtori, etj. Dokumentet e vlerësimit për një objekt janë letra që përmbajnë informacion për objektin që po ndërtohet (restaurohet). Të dhënat merren nga llogaritjet dhe dokumentet lokale. Numri i kërkuar i materialeve, kostoja (për secilën njësi specifike) dhe çmimi total jepen gjithashtu këtu.
• Lista e punimeve sipas vlerësimeve të ndërtimit. Në këtë seksion, për çdo artikull, numri serial, kodi, emri dhe njësia matëse, numri dhe kostot e punës së punëtorëve dhe shoferëve, numri i orëve të punës, kategoria mesatare e punëtorëve të përfshirë, tarifat, pagat, etj. tregohen në.
• Një listë e mekanizmave, transportit dhe pajisjeve që janë të nevojshme për të kryer punën, duke marrë parasysh vlerësimin aktual të ndërtimit. Për secilën nga pozicionet, tregohet informacioni i mëposhtëm - numri serial, kodi, emri i automjetit (pajisja, mekanizmi), njësia matëse, numri i njësive për funksionim, numri i kërkuar i pajisjeve për të kryer punën, kostoja e pozicionit, e kështu me radhë.
• Kostot totale sipas dokumentacionit të vlerësimit. Një kolonë e veçantë tregon madhësinë e fondit të pagave, çmimin e materialeve të përdorura dhe kostot e përdorimit të mekanizmave dhe pajisjeve.
• Koeficientë të ndryshëm, shtesa, zbritje, kosto të përgjithshme, si dhe parametra të tjerë që llogariten si një përqindje e caktuar e shumës totale për vlerësimin.
• Shuma e TVSH-së është një parametër që llogaritet nga parametrat përfundimtarë të dokumentacionit të vlerësimit, duke marrë parasysh informacionin shtesë.

Vlerësimi tregon gjithashtu shumën totale të vlerësimit, emrin e plotë dhe nënshkrimin e përpiluesit dhe palës inspektuese. Këto seksione zakonisht janë të mjaftueshme për të marrë kostot totale të punimeve të ndërtimit.

Si llogaritet vlerësimi i ndërtimit?

Shtëpi e bërë prej druri

Për të investuar siç duhet paratë në ndërtimin e një shtëpie prej druri, është e rëndësishme të përcaktohet cilësia e materialeve të përdorura, kostot e transportit dhe instalimit. Gjatë llogaritjes së kostove, vlen të merret parasysh lloji i strukturave të përdorura, kostoja e një njësie prodhimi, numri i objekteve të kërkuara dhe çmimi total i të gjithë vëllimit të materialeve. Përveç kësaj, kostot e transportit dhe ngarkuesit i shtohen kësaj shume.

Druri përdoret si material kryesor. Kur hartoni një vlerësim, është e rëndësishme të llogaritni vëllimin e drurit të kërkuar, i cili shitet për metër kub. metra. Pikërisht në këtë fazë lindin vështirësitë. Për t'u marrë me to, duhet të dini perimetrin e objektit (treguar në dokumentacionin teknik), dhe më pas të shumëzoni parametrin që rezulton me lartësinë. Numri përfundimtar më pas shumëzohet me sipërfaqen e prerjes tërthore. Vëllimi i përgjithshëm merret në metra kub - ky material është i mjaftueshëm për të ndërtuar objektin. Më pas, mbetet të përfshihet numri në vlerësim, duke marrë parasysh çmimin e tregut.

Një fazë po aq e rëndësishme është llogaritja e kostove të çatisë, përfundimit dhe themelimit. Vlen të fillohet nga themeli i ndërtesës. Për të zgjidhur problemin, shumëzojeni perimetrin me trashësinë dhe lartësinë e bazës. Si rezultat, të dhënat e vëllimit mbeten në dorë. Pasi të ketë përfunduar llogaritja, mbetet të zbulohet çmimi i tregut të një metër kub betoni dhe më pas të shumëzohet parametri që rezulton me vlerën ekzistuese.

Llogaritja e materialit për çati është e lehtë. Merrni sipërfaqen e çatisë nga projekti, më pas shumëzoni parametrin me koston për metër katror të materialit të zgjedhur. Është më e vështirë të llogariten kostot e përfundimit, sepse këtu përdoren lloje të ndryshme materialesh. Gjatë llogaritjes, kostoja e murit shumëzohet me çmimin për metër katror të secilit material veç e veç. Pas përfundimit të llogaritjeve, mbetet vetëm të kombinohen kostot dhe të përmblidhen rezultatet.

Vlerësimi për ndërtimin e një ndërtese kornizë

Llogaritja e kostove gjatë ndërtimit të një ndërtese kornizë ndodh sipas të njëjtit parim siç u diskutua më lart. Dallimi qëndron në materialin e përdorur. Për të kryer llogaritjet, ia vlen të keni informacion mbi formën dhe madhësinë e strukturës në dispozicion. Vlen gjithashtu të merren parasysh kostot e mbulimit, përfundimit dhe instalimit të fondacionit. Vlerësimi përfshin kostot e transportit dhe ngarkimit. Një pikë e rëndësishme është ndarja e një përqindje të caktuar të kostove për forcën madhore. Këto pika janë të mjaftueshme kur hartoni një vlerësim për ndërtimin e një ndërtese kornizë.

Shtëpi me bllok shkumë

Për të llogaritur me saktësi vlerësimin, ia vlen të përcaktohet materiali që do të përdoret gjatë punimeve të ndërtimit. Ekzistojnë tre lloje të blloqeve për ndërtim - betoni i shkumëzuar, betoni i gazuar ose betoni i argjilës së zgjeruar. Zgjidhja më e mirë për sot është përdorimi i betonit të gazuar (përfshirë nga pikëpamja e çmimeve). Nëse një shtëpi është duke u ndërtuar me një sipërfaqe prej 300 metrash katrorë ose më shumë, atëherë çmimi i përgjithshëm i betonit të gazuar do të jetë nga 30 mijë rubla.

Mostra

Për ta bërë më të lehtë përpilimin e vlerësimeve për ndërtimin, është e rëndësishme të keni një dokument mostër të gatshëm para syve tuaj.

Vlerësimi është pjesë e dokumentacionit të punës. Eshte i nevojshem per cdo ndertim, cdo pune. Vlerësimi përcakton se sa para kërkon ndërtimi. Sa prej tyre nevojiten për të përfunduar punën? Në artikull u përpoqëm të tregonim se si plotësohet vlerësimi, ku mund të merrni të dhënat për këtë? Cilat janë indekset dhe koeficientët? Nga se përbëhet kostoja e vlerësuar? Gjithçka nuk është aq e vështirë sa duket.

Si mund të ndihmojë ky artikull?

Ky artikull do t'ju ndihmojë të kuptoni pak problemin. Kuptoni buxhetet në një nivel bazë. Këtu janë vetëm koncepte të përgjithshme në lidhje me përbërjen e vlerësimit, shembuj të vlerësimeve për instalim. Pak për indekset dhe koeficientët. Detajet mbi përgatitjen e vlerësimeve për janë diskutuar në MDS 81-35. 2001.

Titulli i faqes

Le të shohim se si të lexojmë vlerësimet duke përdorur një shembull. Vlerësimi për instalimin e një sistemi të ndarë (tabela në figurën më poshtë) përmban 13 kolona. Ka lloje të tjera formash, të ndryshme në numrin e kolonave. Por parimi është i ngjashëm kudo dhe informacioni në kolona është i ngjashëm. Numrat e pozicioneve të tekstit më poshtë korrespondojnë me numrat në figurën e shembullit të vlerësimit. Një shembull i një vlerësimi instalimi është përpiluar për këtë artikull dhe nuk është i lidhur me ndonjë objekt specifik.

1. Në krye të majtë ka një bllok - "Dakord". Ai specifikon kontraktorin. Ai që bën punën. Tregohet organizimi dhe informacioni i menaxherit. Këtu vendosen edhe nënshkrimi dhe vula e tij.

2. Në krye të djathtë ka një bllok - "Unë miratoj", që përmban pozicionin, mbiemrin, inicialet dhe nënshkrimin e menaxherit të klientit. Blloku "Unë miratoj" është gjithashtu i vulosur.

3. Emri i kantierit - vendi i punës. Disa pjesë të punës mund të kombinohen në një projekt ndërtimi.

4. Vlerësimi i numrit. Sipas dokumenteve rregullatore, miratohet rendi i mëposhtëm i numërimit:

• 2 shifrat e para janë numri i seksionit të vlerësimit të konsoliduar;
• e dyta dhe e treta janë numri i rreshtit në seksionin e tij;
• e treta dhe e katërta janë numri i vlerësimit në këtë vlerësim të objektit.

Në shembull, numri i vlerësimit nuk është përfshirë. Nuk përfshihet në asnjë dokumentacion.

5. Emri i objektit, puna dhe kostot. Përshkrimi i punës duke treguar emrin dhe adresën e objektit.

6. Baza. Mbi çfarë baze u krijua vlerësimi? Ky mund të jetë një vizatim, specifikim teknik. Ne tregojmë, për shembull, specifikimet teknike.

7. Kostoja e parashikuar e punës. Shuma e vlerësimit për punën e instalimit tregohet në mijëra rubla. Tregimi i shumës në mijëra rubla rregullohet me MDS 81-35.2001.

8. Fondet për paga. Sa duhet të paguhen punëtorët, teorikisht?

9. Intensiteti standard i punës. Sasia e orëve të punës duke përjashtuar kohën e joproduktive të nevojshme për të përfunduar punën.

10. Arsyetimi i kostos së parashikuar. Vlerësimi shembull është përpiluar në çmimet aktuale (të parashikuara) për tremujorin e parë të 2018 (por mund të ketë indeksim mujor). Të gjitha çmimet regjistrohen në çmimet e vitit 2001 dhe më pas duke përdorur koeficientët konvertohen në çmime të periudhës aktuale. Kjo metodë quhet metoda bazë-indeks.

Pjesa tabelare e vlerësimit është një shembull i një vlerësimi për instalimin e një sistemi të ndarjes

Kreu i vlerësimit përfshin kolonat e mëposhtme:

1. Numri i kuotës.

2. Kodi dhe numri standard. Tregon se në cilat standarde është hartuar vlerësimi dhe me çfarë rendi është në fuqi ky kuadër rregullator. Në këtë rast, përdoret direktoria FER (çmimet federale të njësive të ndërtimit). Numrat në emër të çmimit nënkuptojnë numrat: koleksion - seksion - tabelë çmimesh.

3. Emri i punës, kostot dhe njësia e çmimit. Vetë puna përshkruhet (në të njëjtën mënyrë siç tregohet në çmim), matësi i çmimit (në këtë rast, 1 sistem i ndarjes). Më tej, koeficientët për pozicionet dhe indekset e pozicioneve shkruhen në emër të çmimit.

4. Sasia. Sasia futet duke marrë parasysh matësin e çmimeve. Në këtë shembull, ky është një sistem i ndarë.

Kostoja për njësi (bllok 1). Ky bllok përfshin çmimin bazë aktual dhe elementët e tij.

5. Total/paga.

6. Funksionimi i makinerive/përfshirë pagat (shoferët).

7. Materialet.

Kostoja totale (blloku 2). Përftohet duke shumëzuar koston për njësi me sasinë.

9. Shpërblimi.

10. Funksionimi i makinerive/përfshirë pagat (shoferët).

11. Materialet.

Kostot e punës së punëtorëve (blloku 3) që nuk lidhen me mirëmbajtjen e makinerive, njerëzit. orë.

12. Për njësi.

Ekziston gjithashtu një ndarje e vlerësimit në seksione. Nuk ka rregulla strikte. E zbërthejnë logjikisht. Seksioni është gjithmonë i përmbledhur.

Çfarë nënkuptojnë numrat në tabelën e vlerësimit?

Metoda e hartimit të vlerësimit në shqyrtim është indeks bazë. Çmimet në të tregohen në nivelin e çmimeve të vitit 2001 dhe quhen bazë. Për të kthyer çmimet në nivelet aktuale, çmimi bazë shumëzohet me indeksin. Çmimet direkte nuk mund të konvertohen menjëherë në nivelin aktual të çmimeve, pasi nuk ka indeks për to. Ka indekse për elementët e kostos. Vlerësimi përgatitet në elementet e kostos.

Janë katër gjithsej:

• kompensimi i punëtorëve - pagat;
• funksionimi i makinerive - EM;
• shpërblimi i shoferëve - ZPM;
• Kostoja e materialeve.

Ku të kërkoni kostot direkte në tabelë:

Ku të kërkoni elementet e kostos në tabelë:

Ashtu si në standardin FER 20-06-018-04, elementet e kostos janë të përshkruara. Këtu mund të shihni se cilat materiale janë përfshirë në çmim dhe cilat kanë mbetur të pallogaritura.

Prandaj, për të zbuluar çmimin real të punës, duhet të shumëzoni çmimet e elementeve të kostos në vitin 2001 me indekse dhe t'i përmbledhni ato. Nëse kolona “Materiale” plotësohet në çmim, kjo do të thotë se njësia e çmimit përmban këtë sasi materialesh. Kjo mund të shihet në shembullin e çmimit për instalimin e një sistemi split (linja nr. 1). Ka materiale që nuk përfshihen në çmim. Më pas ato quhen të pallogaritura dhe futen në një rresht të veçantë (pozicionet 3 deri në 9 të këtij vlerësimi).

Koeficientët e vlerësuar

Përveç indekseve, ka edhe koeficientë. Ato ngarkohen me elementë të çmimeve për njësi. Tregohet në kolonën 3. Koeficientët mund të jenë të ndryshëm (për strukturat prej druri, për punë gërmimi, për çmontim, për punë në kushte dimërore...). Të gjitha ato mund të gjenden në revista, koleksione çmimesh dhe në MDS 81-35.2001. Koeficientët llogariten mbi elementët e çmimeve për njësi. Ato mund të jenë ose në rënie (për shembull, për çmontim) ose në rritje (për shembull, ngushtësi).

Në fund të vlerësimit, të gjitha kostot përmblidhen. Në këtë opsion për plotësimin e vlerësimit, linja e kostos shfaqet për herë të parë në çmimet e vitit 2001. Pastaj një linjë me çmimet aktuale, ku merren parasysh të gjithë indekset e çmimeve. Pastaj vjen kolona - "Kostot e punës".

Dy rreshtat e ardhshëm:

• PS (fitimi i vlerësuar).
• HP (të lartë).

Koeficientët për to tregohen në çmime. Më shumë informacion në lidhje me llogaritjen e PS mund të gjenden në MDS 81-25.2001, dhe në lidhje me llogaritjen e NR - nga MDS 81-33.2004.

Më pas, seksioni "Total" ndahet në elementë të kostos.

Shpenzimet e paparashikuara po grumbullohen.

Nëse ka seksione në vlerësim, atëherë totalet e vlerësimit përbëhen nga totalet e seksioneve.

Në fund vendosen dhe deshifrohen nënshkrimet:

Përpiluar nga (emri i plotë i inxhinierit).

Kontrolluar nga (emri i plotë i inxhinierit).

Vlerësimi lokal, ose llogaritja e vlerësimit lokal– një formë e dokumentacionit parësor të vlerësimit, e cila është një llogaritje e deshifruar e deshifruar e vëllimit të punës dhe kostove që nuk janë përcaktuar përfundimisht dhe janë objekt sqarimi.

Në vlerësimet lokale, si rregull, të dhënat grupohen gjithmonë në seksione sipas elementëve strukturorë individualë të një ndërtese ose strukture, si dhe sipas llojit të punës. Rendi i këtij grupimi rregullohet me dokumente rregullatore. Është interesante që gjatë hartimit të një dokumentacioni të tillë për ndërtimin ose projektimin e ndërtesave dhe strukturave, mund të lejohet një ndarje e punës sipas parimit të punës nëntokësore/mbi tokë. Llogaritjet lokale të vlerësimit përdoren në ligje të tjera federale.

Modeli i vlerësimit lokal dhe shpjegimi i tij

Në fakt, ka një numër të madh shembujsh të vlerësimeve lokale. Ju mund të përdorni një prej tyre - kjo është një llogaritje standarde për përgatitjen e njësive të ashensorit.

Është përpiluar në programin "Llogaritësi i vlerësimit", siç dëshmohet nga shenjat në këndin e sipërm të majtë të dokumentit.

Siç mund ta shihni, marrja e një mostre është shumë e lehtë. Por shpesh kur e merrni atë (për shembull, duke e shkarkuar atë nga një ankand), lind një pyetje tjetër: si të lexoni një vlerësim lokal? Dhe në veçanti, si të lexoni një vlerësim të tillë të përpiluar në një program të krijuar për përgatitjen e vlerësimeve? Në fund të fundit, llogaritja lokale duket se është krijuar posaçërisht në atë mënyrë që lexuesi të mos kuptojë ose të llogarisë asgjë! Sigurisht, është mirë t'i paraqisni një letër të tillë një klienti të pavëmendshëm, i cili nuk do të përpiqet të thellohet në të gjitha këto "ZP", "EM", etj., Por thjesht do të paguajë faturën. Por, çka nëse duhet të punoni vetë në një dokument të tillë? Ju patjetër do të duhet të thelloheni në këtë!

Në fakt, deshifrimi i një vlerësimi lokal të përpiluar në "Llogaritësi i vlerësimit" ose një program tjetër i ngjashëm nuk është një gjë aq e vështirë, megjithëse është mjaft e lodhshme. Le të përpiqemi të punojmë në të.

Pra, nëse keni shkarkuar tashmë një mostër të vlerësimit lokal, mund të vini re sa vijon: pjesa e sipërme e dokumentit përmban të gjitha llojet e informacioneve hyrëse (numri i dokumentit, kush e ka përpiluar atë, çfarë lloj pune, bazën e përpilimit, etj., kjo është e gjitha e qartë dhe nuk kërkon shpjegim). Në këndin e djathtë, zakonisht tregohen këto: kostoja e vlerësuar (shih ""), intensiteti standard i punës dhe paga e punëtorëve kryesorë.

Intensiteti standard i punës dhe pagat e punëtorëve kryesorë

Intensiteti standard i punës– këto janë kostot e punës së punëtorëve (në orë pune), të përcaktuara nga vlerësimi për kryerjen e ndërtimit, riparimit dhe ndërtimit, vënies në punë, instalimit dhe punëve të tjera përkatëse.

Paga e punëtorëve kryesorë– pagat e punëtorëve kryesorë që kryejnë operacione të drejtpërdrejta teknologjike. Këtu nuk përfshihen shpërblimet për punonjësit inxhinierikë dhe teknikë, shpërblimet dhe pagesat e tjera.

Ky artikull ka mospërputhjet më të mëdha me kostot aktuale të punës. Për shembull, në këtë mostër paga vlen shumën pak më shumë se 3000 rubla(për të gjithë punën në vlerësim). Për këto para, në rastin më të mirë, ne do të jemi në gjendje të punësojmë një hidraulik, xhaxha Vasya dhe ndihmësin e tij për një ndërrim. Si rregull, sipas urdhrave të qeverisë, pagat përcaktohen në norma prej rreth 1 - 1.2 mijë rubla për një ndërrim 8-orësh, qoftë hidraulik, hamall ose pastrues perimesh. Prandaj, punësimi i punëtorëve migrantë për çdo punë është më shumë një masë e detyruar sesa një masë e detyrueshme.

Natyrisht, një sasi e tillë pune definitivisht nuk do të bëhet në një ndërrim (vini re se nëse jeni një interpretues i pastër dhe kontraktori ju ofron një pagë për punën jo më shumë se ajo e treguar në vlerësimin vendor shtetëror, si për shembull të tregosh sinqerisht vlerësoni dhe duke ngritur duart, mund ta largoni). Prandaj, përpara se të luani në një ankand, ose thjesht të pranoni të punoni sipas këtij vlerësimi, duhet të llogarisni vetë se sa tregohet pagesa reale dhe intensiteti standard i punës në të, dhe cilat do të jenë vlerat aktuale. Dhe për ta llogaritur këtë, duhet a) të vlerësoni se sa mund të bëhet në të vërtetë e gjithë kjo; b) shtoni disa ditë të tjera për të qenë në anën e sigurt. Nëse në këtë situatë gjithçka duket reale, mund të vazhdoni të studioni vlerësimin lokal.

Materialet e ndërtimit dhe çmimet për to

Në vlerësimet lokale, çmimet për materialet përcaktohen nga bazat e të dhënave që shpesh nuk indeksohen me vite. Prandaj, disa kompensatë të papërshkueshme nga uji, të treguara në vlerësim me një çmim prej 14 mijë rubla për metër kub, në të vërtetë kushtojnë 38 mijë, dhe nuk do ta gjeni më lirë. Kësaj radhe.

Dy. Më shpesh, njësi matëse shumë, shumë të mëdha tregohen në vlerësim. Më lejoni të shpjegoj: çmimi për smaltin PF-115 ose bojën NTs-233 tregohet për ton. Shembull:

Njësitë matëse - ton (t); numri i njësive - 0,001486 ton, domethënë 1,486 kg; kostoja për njësi - 78,538 rubla 91 kopekë; dhe kostoja totale është 116 rubla 71 kopekë (kostoja për njësi është 78,538 rubla 91 kopekë shumëzuar me numrin e njësive - 0,001486). E madhe. Sipas vlerësimit, një kilogram e gjysmë smalt me ​​ngjyrë PF-115 na kushton më pak se 117 rubla. Në realitet, do të na kushtojë nga 120 në 200 rubla, pa llogaritur kostot e dorëzimit. Është një gjë e vogël, por është bukur - në këtë rast, kostoja e vlerësuar është mjaft e njëjtë me koston aktuale, por mund të ketë një ndryshim prej 20, 30 dhe madje 80%, dhe vëllimet janë më të mëdha.

Dekodimi i tabelave të vlerësimit lokal

Gjithçka është e thjeshtë këtu: çdo vlerësim ka qeliza të numëruara në të cilat shkruhet ajo që është në kolona. Numërimi vazhdon në secilën fletë dhe nënshkrimet, për fat të keq, mbeten vetëm në fletën e parë. Kjo është shumë e papërshtatshme, por zakonisht askush nuk i bën ato në ndonjë mënyrë tjetër.

Prandaj, ne kombinojmë qelizat e tabelës "të nënshkruara" me numrat në kolona dhe marrim rezultatin. Për shembull, pika 2 - "Demontimi i ashensorëve":

Kolona e parë - gjithçka është e qartë. Kolona e dytë është TERr 65-27-1 (nëse shikojmë në rreshtin e sipërm, do të shohim se ky është "Kodi Standard", ose, më thjesht, përcaktimi i bazës së të dhënave nga i cili janë marrë çmimet). Kolona e tretë është emri i veprës/materialeve me gjithfarë shtesash të pakuptueshme. Kolona e katërt është njësia e matjes. Ne kemi një në këtë rastështë 100 copë. Kolona tjetër është numri i njësive. Prandaj, nëse njësia e matjes është 100 copë, dhe numri i njësive të tilla është 0.01, atëherë në realitet kemi në vlerësimin e treguar 1 copë. Kjo do të thotë, një ashensor duhet të çmontohet.

Më pas kemi kolonën “Kosto për njësi”, e ndarë në dy qeliza: “TOTALI/pagat bazë” dhe “Operimi i makinerive/përfshirë pagat e drejtuesve të mjeteve”. Le ta quajmë "Kollona A". Prandaj, në qelinë e parë kemi të njëjtën sasi të treguar përmes një fraksioni (d.m.th., vetëm punëtorët kryesorë përdoren për çmontimin e ashensorit, pa shpenzime të tjera). Nuk kërkohen makina apo shoferë, prandaj zero. Këtu mbarojnë kolonat tona (ato nuk përshtaten), kështu që le të vazhdojmë:

Kolona tjetër, "Kostoja totale", është e ndarë në tre qeliza. Le ta quajmë atë "Kollona B". Nuk është e vështirë të merret me mend se "Kolona A" ka marrë parasysh koston për njësi, dhe "Kolona B" merr parasysh koston për numri i njësive. Pra kostoja njësi sipas vlerësimit tonë lokal është 1052 rubla dhe 68 kopekë. Dhe, nëse kemi 100 njësi për njësi, dhe numri i njësive është 0.01, atëherë kostoja për numri i njësive do të jetë e barabartë me 1052,68 x 0,01 = 10,52 rubla. Por në kolonën e pagave kushton 128,56 rubla - nga vjen? Ndoshta ka një gabim në vlerësim?

Dhe nga atje, nëse shikoni foton e parë dhe studioni kolonën e tretë, do të shihni në të shënimin "Çmontimi i ashensorëve numër: 1-5 Indekset: paga e punëtorëve: 12.213, për materialet: 10.908, (N.R. 74*0.85 = 63% = 80.99 rubla. S.P. 50*0.8 = 40% = 51.42 rubla)" Prandaj, nëse shumëzojmë 10,52 rubla tona me këtë indeks 12,213, atëherë do të marrim saktësisht 128 rubla të kërkuara. Kolonat 11 dhe 12 duket se nuk ngrenë ndonjë pyetje.

Çdo vlerësim lokal ndahet në seksione (përveç rasteve kur ka vetëm një seksion). Për çdo seksion, përmblidhet një nëntotal dhe në fund të vlerësimit, përmblidhet një total. Falë kësaj, vlerësimet janë më të lehta për t'u deshifruar dhe vlerësuar kostot e llojeve individuale të punës dhe materialeve.

Ndonjëherë komunat janë gabim, duke vendosur koeficientë të pasaktë në llogaritjet - kjo gjithashtu duhet të monitorohet. Kishte një rast kur vlerësimi ishte 1.4 kg. bojë, por në fakt ishte e nevojshme të përdoreshin 14 kg, pasi ata thjesht "harruan" të vendosnin indeksin. Nëse gabimi nuk është i rëndësishëm për ju, atëherë mund të provoni të tenderoni ose të merrni objektin për punë. Nëse është domethënëse, është më mirë të mos merret një objekt i tillë, pasi mbikonsumimi i materialeve (nëse ka ndodhur për fajin e përgatitësit të vlerësimit) do të jetë shumë i vështirë për t'u sfiduar dhe kompensuar, dhe ndonjëherë edhe i pamundur. Arbitrazhi mund të zvarritet me vite dhe kompensimi do të jetë i pakët.

Çfarë duhet bërë nëse vlerësimi lokal përmban tabela boshe

Ndodh që të shkarkosh dokumentacionin e ankandit dhe të hasësh në një vlerësim me tabela bosh, madje edhe pa tabela fare. Çfarë do të thotë? Me shumë mundësi, kjo do të thotë se ky ankand po bëhet "për njerëzit tanë", dhe për këtë arsye vlerësimi u hoq qëllimisht. Porositë deri në 100 mijë mund të plotësohen lehtësisht nga punëtorët lokalë të ndërtesave ose hidraulikët nga shërbimet e banimit dhe komunale për pak para.

Rrjedhimisht, po bëhet gjithçka që të përfshihen sa më pak njerëz “të majtë” në tender, ose më mirë akoma, të mos ketë fare. Ju gjithashtu mund t'i kontrolloni dokumentet në zakupki.gov - ndonjëherë ato janë atje nëse nuk janë të postuara në sajte të tjera. Është më mirë të mos paraqisni oferta për një ankand pa një vlerësim ose specifikime teknike, pasi nuk dihet se çfarë dhe në çfarë sasie duhet të bëhet atje. Megjithatë, ju mund të dorëzoni kërkesë për sqarim të dokumentacionit të ankandit- Është e drejta jote.

Epo, kjo është ndoshta e gjitha. Materiali doli të ishte mjaft voluminoz, por nuk ishte e mundur të paketohej më fort. Shpresoj se kam shpjeguar qartë se si lexohet një vlerësim lokal, si ta përdorim atë dhe si të kuptojmë se çfarë dhe sa kushton. Gjithmonë duhet të studioni me kujdes dokumente të tilla, veçanërisht ato me pozicione të shumta, pasi ato janë të mbushura me lloj-lloj indeksesh, koeficientësh dhe ndryshimesh të tjera, të cilat janë shumë të lehta për t'u ngatërruar.

Hartimi i vlerësimeve për punët e ndërtimit është i detyrueshëm, pasi pothuajse çdo projekt ka një buxhet që ka nevojë për miratim. Në artikull do të flasim për parimet themelore të zhvillimit të vlerësimeve të ndërtimit dhe se si shërbimi Business.Ru do të ndihmojë në hartimin e vlerësimeve.

Çfarë do të mësoni për:

Parimet themelore të buxhetimit

Çdo vlerësim bëhet për të pasur një plan për përfundimin e një projekti specifik, por edhe për të zgjidhur probleme të tjera. Për shembull, përpilimi i vlerësimeve për ndërtim dhe punë të tjera riparimi është i nevojshëm për:

• të ndajë paratë e nevojshme për materiale, procedura dhe punë të ndryshme;
• kuptoni dhe tregoni klientit se sa do të kushtojë ndërtimi;
• të menaxhojë flukset monetare në mënyrë të barabartë dhe korrekte, në përputhje me kohën dhe kërkesat;
• kontrolloni fizibilitetin financiar të një projekti të caktuar.

Vlerësimi i ndërtimit tregon koston e materialeve dhe punës që janë të nevojshme për secilin nga proceset veç e veç.

Tradicionalisht, vlerësimi është një aneks i kontratës për ofrimin e shërbimeve të ndërtimit.

Funksionaliteti për hartimin e vlerësimeve është një nga produktet e reja të shërbimit Business.Ru. Kjo është e dobishme për sipërmarrësit dhe përdoruesit e sistemit që janë të angazhuar në ndërtim ose punë të mbarimit profesionalisht. Gjithashtu, aftësia për të hartuar vlerësimet e ndërtimit do të thjeshtojë komunikimin me kontraktorët për pronarët e dyqaneve që thellohen në procesin e riparimit të objekteve të tyre.

Parimet për hartimin e vlerësimeve përshkruhen në udhëzuesin special "Metodologjia për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse" MDS 81-35-2004.

Sipas tij, ka disa lloje vlerësimesh. Në thelb, dokumenti përcakton vlerësimet kur punoni me urdhrat e qeverisë dhe organet zyrtare.

Llojet e vlerësimeve të ndërtimit

MDS 81-35-2004 identifikon llojet e mëposhtme të vlerësimeve të ndërtimit:

• vlerësimet lokale (dokumentet parësore për ndërtimin e objekteve dhe strukturave të mëdha: ndërtesa, rrugë, etj. në një nivel çmimi bazë dhe me një parashikim);
• vlerësimet e objekteve (dokumente me shifra nga vlerësimet vendore, të përpiluara me çmimet e vitit aktual);
• vlerësime përmbledhëse (të krijuara në bazë të dokumenteve të mëparshme, si dhe në bazë të kostove të pritshme të funksionimit të aparatit administrativ). Ata përcaktojnë kufirin përfundimtar të fondeve që do të kërkohen për ndërtimin e objekteve.

E rëndësishme! Rekomandimet metodologjike janë të nevojshme për vlerësuesit profesionistë për porositë e mëdha qeveritare ose kompanitë e ndërtimit. Gjatë përgatitjes së vlerësimeve të tilla, ata zakonisht përdorin drejtori me çmime për vitin 2000, dhe më pas i ndryshojnë ato duke përdorur një koeficient.

Nëse po flasim për kompani të vogla kur punojmë me kompani private ose individë, atëherë hartohet një version më i thjeshtë i vlerësimit. Lloji i një dokumenti të tillë ndryshon sipas fushave të ndërtimit: një vlerësim i përgjithshëm për punët e ndërtimit, si dhe një vlerësim për përfundimin, elektrike, projektimin, hidraulikun, çatinë, instalimin dhe llojet e tjera të punës.

Një vlerësim për punën e ndërtimit është i nevojshëm nëse ka një projekt global përpara: nga ndërtimi i një ndërtese të re deri tek shtimi i një ambienti të ri.

Vlerësimi i mostrës për punën e ndërtimit ndryshon nga vlerësimet e tjera në një numër të madh pozicionesh. Për shembull, mund të tregojë jo vetëm një listë të instalimit, por edhe punën e çmontimit.

Një vlerësim mostër për punën e ndërtimit duket si ky:

Ju mund të krijoni vetë një mostër të vlerësimit për punët e ndërtimit në një tabelë Excel, ose mund të përdorni shërbime speciale për përgatitjen e vlerësimeve. Për shembull, ky funksionalitet është i disponueshëm në sistemin e kontabilitetit cloud Business.Ru.

Bazuar në rezultatet e punës në shërbim, vlerësimi i përfunduar ngarkohet gjithashtu në Excel, ku mund të korrigjohet më tej.

Puna e instalimit elektrik është e gjithë gamën e punës së riparimit që lidhet me instalimet elektrike. Këto përfshijnë zëvendësimin e plotë dhe të pjesshëm të instalimeve elektrike, instalimet elektrike në një ndërtesë të re, madje edhe instalimin e një paneli elektrik, prizave dhe llambave.

E veçanta e një dokumenti të tillë është se baza e vlerësimit është një listë e punimeve me kosto. Ju mund të bëni një vlerësim për punën e instalimit elektrik duke përdorur shërbimin Business.Ru.

Shembull i një vlerësimi për punën e instalimit elektrik:

Pas kontratës ndërmjet kontraktorit dhe klientit, zgjidhet një dyqan me pajisje elektrike ku do të bëhet blerja (ose pajisjet blihen nga vetë klienti nëpërmjet dyqanit online).

Puna e projektimit është faza e parë në ndërtimin e një ndërtese. Gjatë hartimit të një strukture, vlerësimi merr parasysh shpërblimin e specialistëve. Në mënyrë tipike, vlerësimet për punën e projektimit hartohen duke përdorur libra të veçantë referencë ku llogariten pagat dhe koeficientët. Një dokument i tillë ka një numër të vogël kolonash.

Shembull i një vlerësimi për punën e projektimit:

Vlerësimi për punën e riparimit mund të jetë shumë i ndryshëm. Ai përfshin seksione që lidhen me përfundimin ose riparimet e vogla.

Një shembull i një vlerësimi për punën e riparimit për të niveluar muret në një dhomë ku radiatorët ishin instaluar tashmë:

Punimet hidraulike janë një grup punimesh që kanë të bëjnë me instalimin dhe ndërrimin e tubave të ujit dhe kanalizimeve, si dhe me montimin dhe çmontimin e lavamanëve, tualeteve, çezmave, radiatorëve etj.

Kompanitë e vogla private dhe sipërmarrësit individualë bëjnë vlerësime për punën hidraulike pa marrë parasysh udhëzimet për shpërblimin.

Një vlerësim mostër për punën hidraulike është paraqitur më poshtë:

Siç është rasti me vlerësimin e përgjithshëm për punën e ndërtimit, vlerësimi për punimet e çatisë zakonisht përfshin jo vetëm punën e instalimit, por edhe punën e çmontimit.

Fotografia tregon një vlerësim mostër për punën e çatisë në një ndërtesë administrative:

Puna e saldimit zakonisht përgatitet si një vlerësim i veçantë vetëm nga vlerësuesit profesionistë në kompanitë e mëdha të ndërtimit, duke marrë parasysh rekomandimet metodologjike.

Megjithatë, nëse kryhen punë të vogla saldimi, atëherë vlerësimi për punën e saldimit mund të kryhet në programe më të thjeshta për përgatitjen e dokumenteve. Për shembull, në shërbimin cloud "Business.Ru".

Fragment shembull i një vlerësimi për punën e saldimit:

Nëse puna kryhet me gërmimin e dheut ose, anasjelltas, mbushjen e saj (në gropa), një punë e tillë quhet punë tokësore.

Vlerësimi për punën e gërmimit zakonisht përfshin koston e vetë punës (pagat për punëtorët dhe kryepunëtorin), si dhe materialet harxhuese: lopata, çanta, etj.

Kështu duket një fragment i një vlerësimi mostër për punimet tokësore, i bërë sipas rekomandimeve metodologjike:

Puna e çmontimit është një grup punimesh që lidhen me shkatërrimin e një ndërtese ose një pjese të saj (për shembull, mure, dritare, dyer, etj.).

Në mënyrë tipike, në një dokument të tillë, përveç kostos së punës së çmontimit, tregohet tarifa për heqjen e mbeturinave nga dyshemeja, mbledhjen dhe heqjen e mbeturinave në një deponi.

Shembull i vlerësimit për punën e çmontimit:

Puna e instalimit është një grup punimesh që lidhen me instalimin e diçkaje. Vlerësimi për punën e instalimit përfshin llogaritjen e çmimit të pajisjes, si dhe koston e instalimit të saj.

Në programin Business.Ru, mund të krijoni një vlerësim të ngjashëm që do të ndihmojë në shitjen e një grupi mallrash për instalimin e produkteve teknikisht komplekse. Për shembull, kur zbatoni sisteme të zgjuara në shtëpi ose një pengesë elektronike.

Nga rruga, një vlerësim mostër për punën e instalimit të pengesave, të cilat një dyqan mund të printojë për një klient, është paraqitur më poshtë:

Punimet e komisionimit - një grup punimesh pas instalimit të pajisjeve: kontrollimi dhe rregullimi i të gjitha proceseve. Në mënyrë tipike, vlerësimet për komisionimin përpilohen në kompani të mëdha ndërtimi, duke marrë parasysh kodet dhe pozicionet e standardeve të specifikuara në librat e referencës speciale.

Shembull i vlerësimit për punën e komisionimit:

Puna e mbarimit është faza përfundimtare e riparimit. Për shembull, punoni në veshjen e letër-muri, shtrimin e dyshemeve të laminuara, instalimin e dyerve, etj.

Një vlerësim mostër për përfundimin e punës në një nga dhomat e zyrës është paraqitur më poshtë. Ai përfshin përfundimin e tavanit, mureve dhe dyshemesë.

Vlerësimi për punën dhe materialet

Një vlerësim për punën dhe materialet është një lloj vlerësimi i thjeshtuar që përdoret për riparime të vogla. Për shembull, nëse dyqani juaj ka nevojë vetëm për të lyer muret, vlerësimi i punës dhe materialeve të mostrës do të përfshijë vetëm koston e bojës dhe rifiniturës.

Vlerësimi për punën e anketimit

Puna e anketimit është një listë e punëve të nevojshme për të eksploruar vendin e ndërtimit. Vlerësimi i anketimit përfshin si punën ekonomike ashtu edhe atë teknike.

Llogaritjet ekonomike përfshijnë studime që vërtetojnë përfitimet e ndërtimit të një ndërtese në këtë vendndodhje të veçantë. Teknik është një tërësi çështjesh në fushën e gjeologjisë dhe gjeodezisë, të cilat kryhen edhe para ndërtimit.

Vlerësimi i mostrës për punën e anketimit përfshin kryesisht kostot për pagat, si dhe për dërgimin e specialistëve në vendin e ndërtimit të propozuar (benzinë, makina me qira, etj.).

Koncepti i kostos së vlerësuar në ndërtim

Përcaktimi i kostos së vlerësuar përdoret jo vetëm nga vlerësuesit, por edhe nga të gjithë punonjësit që hartojnë vlerësime pa marrë parasysh standardet. Në kuptimin më të përgjithshëm, kostoja e vlerësuar është shuma e parave të destinuara për ndërtim. Ai përfaqëson shumën përfundimtare në të cilën mbështeten kontraktori dhe klienti për të përcaktuar shumën e financimit.

Gjatë nxjerrjes së kostos së vlerësuar, merren parasysh çmimet për mallrat e ndërtimit, kostot për pajisjet (qira, blerje), heqjen dhe dorëzimin, si dhe kostot e pagave për punëtorët dhe mbikëqyrësit e tyre.

Kostoja e vlerësuar përcaktohet nga kostot direkte dhe të përgjithshme, si dhe nga fitimi i vlerësuar i organizatës.

Kostot direkte përfshijnë koston e materialeve, funksionimin e makinerive dhe mekanizmave, si dhe pagat e punonjësve.

Kostot e përgjithshme në vlerësimet e ndërtimit janë kosto indirekte në para që lidhen me organizimin e punës. Këto përfshijnë, për shembull, shpërblimin për aparatin administrativ, pagesën për përdorimin e programeve për hartimin e vlerësimeve dhe dokumentacioneve të tjera, përdorimin e komunikimeve celulare, dhënien me qira të ambienteve administrative, etj.

Fitimi i vlerësuar është para për të mbuluar kostot e kontraktorëve dhe për të stimuluar punën e punëtorëve (për shembull, shpërblimet për jashtë orarit).

5 gabimet kryesore gjatë hartimit të vlerësimeve

Gjatë përgatitjes së vlerësimeve të ndërtimit, gabime ndodhin periodikisht. Këtu janë 5 gabimet më të zakonshme.

1. Asnjë buxhet fare. Klienti takohet me kryepunëtorin dhe mëson me fjalë çmimet për punën. Kontraktori u rekomandua nga një mik, kështu që klienti i ardhshëm nuk dyshon në ndershmërinë e tij dhe thjesht pyet për çmimet për të vlerësuar kostot.

Si rezultat, shuma e kostove të ndërtimit ose riparimit tejkalon të gjitha kufijtë e lejuar. Në fund të fundit, nëse nuk ka marrëveshje specifike për materialet, kontraktori do të blejë më shumë materiale ndërtimi sesa kërkohet.

1. Nuk ka hapësirë ​​pune. Vlerësimi i ndërtimit mund të tregojë thjesht shumën e kostove për një veprim të caktuar (për shembull, riparimi i një dhome shërbimi), por nuk tregon qëllimin e punës.

Si rezultat, rezulton se gjatë hartimit të vlerësimit, kontraktori tregoi vetëm punën kryesore në këtë objekt, dhe harroi ato shtesë, më të vogla (me qëllim ose rastësisht - nuk ka rëndësi në këtë rast). Klienti duhet të paguajë ekstra.

Për shembull, në një dyqan, tavani po rrafshohet. Kontraktori vendosi të përdorte rrjetë dhe një shtresë minimale suvaje. Por gjatë heqjes së veshjes së vjetër zbulohen fuga shumë të mëdha mes pllakave, gjë që kërkon 5 herë më shumë konsum të suvasë. Kostot e riparimit të klientit po rriten.

1. Punë shtesë në vlerësim. Ky gabim mund të jetë i rastësishëm ose i veçantë. Ndonjëherë ndërtuesit jo-profesionistë nuk dinë për teknologjinë më të thjeshtë dhe supozojnë një grup punimesh më komplekse. Puna shtesë mund të shfaqet në vlerësim qëllimisht për të rritur koston e punës.
2. Tejkalimi i sasisë së materialeve në vlerësim. Mbivlerësimi i sasisë së materialeve me më shumë se 15% të asaj që kërkohet nuk është sigurim i kontraktorit, por një gabim. Në fund të fundit, për të bërë një vlerësim të mirë ndërtimi, për shembull, për rinovimin e një dyqani, duhet të matni të gjitha muret, dritaret, dyert, të kontrolloni pabarazinë e sipërfaqeve, etj. Megjithatë, rrallëherë një kontraktor i qaset llogaritjeve kaq tërësisht.
3. Jo e gjithë puna është përfshirë në vlerësim. Një kontraktues i paskrupullt mund t'i kushtojë pjesën më të madhe të vlerësimit punës përgatitore. Konsumatori, pa e konsideruar plotësisht vlerësimin, por vetëm duke parë shumën përfundimtare, sheh që çmimi i përshtatet dhe nënshkruan kontratën.

Si rezultat, kontraktori bën punën e ashpër dhe zhduket. Klienti, duke parë me kujdes vlerësimin, sheh se ai me të vërtetë ka paguar vetëm për pjesën përgatitore. Si rezultat, një "gabim" i tillë në vlerësimin e ndërtimit çon në mbipagesë.