Si ta regjistroni dhe nëse është e nevojshme ta bëni atë. Çfarë është privatizimi? Privatizimi i banesave, tokës, apartamentit, parcelës Përkufizimi i privatizimit nga historia

Jeta moderne kërkon që një person të njohë të drejtat dhe detyrimet e tij siç përcaktohen me ligj. Ndoshta të gjithë kanë dëgjuar se ka një procedurë për privatizimin e pronës. Sot, jo të gjithë e dinë ende se çfarë është privatizimi, për çfarë qëllimi privatizohet prona, kush mund të jetë objekt i transaksionit dhe çfarë dokumentesh nevojiten për këtë.

Si rezultat i procedurës së privatizimit, një pronë (shtëpi, apartament, ambiente jo-banesore) kalon në pronësi private. Nëse banesa nuk privatizohet, atëherë është e pamundur të kryhen transaksione të tilla si trashëgimi, dhurim, blerje dhe shitje. E drejta për të pasur pasuri të paluajtshme përcaktohet në ligjin "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse". Ky ligj është në fuqi që nga viti 1991.

Si të privatizohen banesat?

Statistikat thonë se rreth 25% e banorëve të Federatës Ruse nuk i kanë privatizuar ende banesat e tyre. Privatizimi i një apartamenti mund të kryhet nga pronari, si dhe anëtarët e familjes së tij që banojnë në një hapësirë ​​të përbashkët banimi dhe nuk janë të privatizuara më parë pasuri të paluajtshme. Ligji kufizon mundësinë e privatizimit të objekteve dhe lejon që vetëm banesat e banesave shtetërore dhe bashkiake të kalojnë në pronësi private. Nuk mund t'i nënshtrohen privatizimit:

• objektet e shërbimit të një ndërmarrje ose organizate,
• apartamente në kampet ushtarake;
• apartamente në gjendje të keqe;
• dhoma në konvikte.

Një qytetar (si dhe anëtarët e familjes së tij) që jetojnë në të në bazë të një marrëveshje qiraje sociale ka të drejtë të privatizojë një apartament. Hapësira e banimit e dhënë në bazë të marrëveshjes së përdorimit të lirë nuk është objekt privatizimi. Të afërmit, përfshirë të afërmit, që nuk banojnë përkohësisht në banesë nuk mund ta pretendojnë. Nëse një i afërm ende dëshiron të marrë pjesë në transaksionin e privatizimit të banesës, ai duhet të regjistrohet fillimisht. Kjo mund të bëhet vetëm me pëlqimin e të gjithë anëtarëve të familjes.

Heqja dorë nga e drejta e privatizimit mund të hartohet me shkrim dhe të vërtetohet në zyrën e noterit. Por kjo nuk do të thotë që pjesa e personit që ka refuzuar bëhet pronë e një të afërmi tjetër, pasi refuzimi mund të jetë vetëm pa adresë. Personat që mungojnë përkohësisht për çfarëdo arsye, gjithashtu kanë mundësinë të marrin pjesën e tyre hapësirë ​​banimi. Për ta bërë këtë, ata duhet të plotësojnë një aplikim të veçantë, i cili quhet rezervim.

Ju mund të privatizoni një pronë falas vetëm një herë. Një përjashtim është situata kur transaksioni ka shkelur të drejtat e njërit prej pjesëmarrësve në procedurë, gjë që kërkon konfirmim në gjykatë.

Para së gjithash, ju duhet të paraqisni një kërkesë pranë autoritetit të privatizimit të banesave të rrethit ose qytetit. Nëse në transaksion dëshirojnë të marrin pjesë edhe anëtarë të tjerë të familjes që kanë mbushur moshën madhore, atëherë për ta duhet të lëshohet prokurë, vërtetohet në noter dhe mbledh një paketë dokumentesh. Nuk është e nevojshme që të gjithë anëtarët e familjes të kalojnë në fazat e privatizimit, këtë mund ta bëjë personi për të cilin është lëshuar prokura. Gjatë procesit do të mbrohen të drejtat e të gjithë anëtarëve të familjes që pretendojnë pronësinë e banesës.

Mbledhja e dokumenteve mund të marrë shumë kohë dhe përpjekje. Për të lehtësuar jetën e tyre, disa pronarë i drejtohen kompanive që përgatisin dokumentet e nevojshme për privatizimin e një apartamenti. Kjo është veçanërisht e vërtetë në raste të tilla:

• apartamenti eshte subjekt nderrimi urgjent per cdo arsye;
• pronari dëshiron të shesë pronën në të ardhmen e afërt;
• Rindërtimi tashmë është kryer në apartamentin e privatizuar.

Dokumentet e nevojshme për privatizim ndahen në të detyrueshme dhe shtesë. Grupi i parë përfshin:

• dokumente identifikimi (certifikatë lindjeje, pasaportë);
• llogari personale;
• certifikatë BTI;
• ekstrakt nga regjistri i shtëpisë;
• një marrëveshje qiraje sociale e hartuar në departamentin e Departamentit të Fondit të Strehimit;
• një autorizim i noterizuar në emër të pjesëmarrësve të mbetur në transaksion (anëtarëve të familjes) për të përfunduar privatizimin;
• urdhër apartamenti:
• dokument që konfirmon pagesën e taksës shtetërore.

Një paketë shtesë dokumentesh mund të përfshijë:

• një certifikatë me informacione për fëmijët që, për ndonjë arsye, nuk jetojnë në apartament, por janë të regjistruar në të;
• një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë me informacion për adresat e mëparshme të vendbanimit të personit që përfundon privatizimin.

Çdo qytetar i rritur i Federatës Ruse, sipas ligjit, mund të privatizojë banesat vetëm një herë. Sipas kohës së zbatimit, bëhet dallimi ndërmjet formave urgjente dhe të rregullta të privatizimit. Dokumentet mblidhen në departamentet e strehimit të autoriteteve komunale dhe shtetërore (DEZ, ZhEK, EIRTS). Privatizimi i rregullt mund të zgjasë nga 3 deri në 4 muaj, urgjent - 3-4 javë.

Apartamenti po privatizohet ne disa faza. Hapi i parë është marrja e një prokure të noterizuar që thotë se të afërmit pranojnë privatizimin ose refuzojnë të marrin pjesë në procedurë. Me këtë dokument një shtetas mund të përfaqësojë interesat e të gjithë banorëve në banesën e personave. Një fëmijë i mitur mund të marrë pronësinë e një apartamenti vetëm nëse të gjithë anëtarët e familjes bien dakord për këtë.

Pastaj ju duhet të mbledhni të gjitha dokumentet e nevojshme. Këto dokumente i dorëzohen Departamentit të Strehimit për shqyrtim. Pas paguhen të gjitha detyrimet dhe tarifat për privatizimin e banesave. Në fazën përfundimtare, të drejtat e pronësisë mbi pronën regjistrohen në Zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit (UFRS).

Çështja e ndarjes së banesave lind më shpesh kur bashkëshortët divorcohen dhe zgjidhet në gjykatë. Gjykata i cakton secilit bashkëshort të drejtën e pronësisë së dhomave të banesës dhe procedurën e përdorimit të tyre. Kjo procedurë kryhet duke marrë parasysh përbërjen familjare dhe rrethanat e ndryshme(nëse, për shembull, njëri prej bashkëshortëve është invalid ose vuan nga sëmundje të rënda). Zonat e përbashkëta ose një dhomë në një apartament me një dhomë mbeten në pronësi të përbashkët.

Nëse njëri prej bashkëshortëve ka të drejtën e pronësisë individuale të një pasurie të paluajtshme, atëherë i dyti nuk mund të kërkojë një pjesë të saj në rast divorci. Gjykata mund të detyrojë pronarin e një apartamenti të privatizuar siguron strehim për ish-bashkëshortin ose, në kushte të caktuara, ta lejojnë të jetojë në hapësirën e tij të jetesës. Një vendim i tillë merret nëse ish-bashkëshorti nuk është në gjendje të sigurojë strehim ose është i sëmurë rëndë.

Privatizimi i ambienteve të banimit i lejon pronarit ta disponojë atë sipas gjykimit të tij. Qytetar merr të gjitha të drejtat e pronësisë mbi apartamentin dhe mund të marrë pjesë në transaksionet e dhuratës, qirasë, shkëmbimit, blerjes dhe shitjes. Të drejtat e pronësisë mund të blihen me para, por privatizimi është një mënyrë falas për ta marrë atë. Kur jepni hua në një bankë, banesat e privatizuara mund të veprojnë si kolateral.

Shteti ka të drejtë të dëbojë nga një apartament, nëse nuk është i privatizuar, një person që ka detyrime qiraje. Një qiramarrës debitor nuk mund të dëbohet nga banesat e privatizuara. Në rast divorci, e drejta e pronësisë së pasurive të patundshme të privatizuara i mbetet personit në emër të të cilit hartohen dokumentet (nëse banesa është privatizuar para martesës).

Çfarë tjetër duhet të dini për privatizimin?

Përparësitë e banesave të privatizuara po detyrojnë një numër në rritje të qytetarëve që të kujdesen për pronësinë e një apartamenti apo shtëpie. Kjo duhet bërë urgjentisht për ata që planifikojnë të shesin, japin me qira ose të trashëgojnë një pronë. Por përpara se të aplikoni, ia vlen të kuptosh të gjitha nuancat, peshoni të mirat dhe të këqijat në mënyrë që të mos pengoheni në të ashtuquajturat gracka që lidhen me këtë procedurë.

Privatizimi

Thelbi i kësaj procedure është refuzimi i pronës së privatizuar. Heqja dorë nga e drejta e pronësisë së banesave mund të jetë e dobishme nëse apartamenti ndodhet në një ndërtesë të destinuar për prishje. rusisht legjislacioni parashikon kompensimin e hapësirës së banimit në rast të prishjes ose zhvendosjes në një shumë të barabartë me një apartament të privatizuar. Një marrëveshje qiraje sociale ju lejon të merrni një apartament, sipërfaqja e së cilës llogaritet në bazë të numrit të banorëve të regjistruar. Çdo anëtar i familjes merr një standard sanitar prej 18 metrash katrorë.

Riparimet e banesave të privatizuara kryhen me shpenzimet e shtetit. Pasuritë e paluajtshme në pronësi private riparohen me shpenzimet e pronarit.

Shpesh të moshuarit beqarë heqin dorë nga e drejta e tyre për të pasur banesa (veçanërisht banesa me shumë dhoma). Ata kanë disa arsye për këtë. Së pari - kursime në faturat e shërbimeve, së dyti, kalimi i hapësirës së banimit në pronësi shtetërore ose komunale mund të kufizojë një person nga ndikimi i mashtruesve që janë në kërkim të apartamenteve.

Për të privatizuar një ambient banimi, pronari duhet të shkruajë një kërkesë përkatëse. Familjarët e mbetur që janë pronarë të objektit kanë vënë nënshkrimin e tyre. Kërkesës i bashkëngjiten dokumentet e kërkuara.

Nuk ka asnjë përgjigje të vetme për pyetjen nëse duhet privatizuar një apartament. Kjo mund të jetë shumë fitimprurëse nëse, për shembull, pronari synon ta shesë pronën, ta japë me qira ose t'ia japë dikujt. Nëse i qasemi çështjes nga një kënd tjetër, atëherë një vendim i tillë mund të rëndojë vetëm pronarin, sepse për një apartament të privatizuar ai është i detyruar të paguajë taksat, jini plotësisht përgjegjës për gjendjen e tij, riparoni atë me shpenzimet tuaja dhe paguani plotësisht shërbimet komunale. Para se të merrni një vendim për privatizimin, duhet të peshoni të mirat dhe të këqijat, të vlerësoni përfitimet dhe dëmet e transaksionit dhe vetëm atëherë të shkoni te një noter për të shkruar një kërkesë.

Privatizimi i apartamenteve të marra nga qytetarët e Federatës Ruse sipas marrëveshjeve të qirasë sociale mund të kryhet nga shumë prej tyre. Në varësi të karakteristikave individuale të secilit rast, një apartament mund të privatizohet ose pa pagesë ose me marrëveshje shitblerjeje. Në çdo rast, thelbi i përgjithshëm i procedurës mbetet i njëjtë - kalimi i pasurisë së paluajtshme nga shteti në pronësi të një personi privat.

Procesi i privatizimit nuk është aq i vështirë për t'u zbatuar, por vetëm nëse i njihni të gjitha parimet e zbatimit të tij dhe disa. Kjo çështje trajtohet në detaje në materialin e paraqitur më poshtë.

Legjislacioni për privatizimin e apartamenteve. Foto nr. 1

Procedurat e privatizimit kanë qenë gjithmonë të rëndësishme në Rusi. Në fillim të viteve '90 të shekullit të kaluar, praktika e privatizimit, në një mënyrë apo në një tjetër, zuri vend në jetën e përditshme të shumë banorëve të vendit tonë. Shteti në çdo mënyrë e përforcon këtë fenomen me akte përkatëse që përcaktojnë rendin dhe parimet e përgjithshme të procesit të privatizimit në Federatën Ruse.

Siç u përmend më herët, privatizimi është një ngjarje juridikisht e rëndësishme, thelbi i së cilës është që shteti të transferojë pronën e tij në pronësi private të qytetarëve. Në varësi të objektit të privatizimit dhe nuancave të një situate të veçantë, procedura mund të kryhet ose pa pagesë () ose me pagesë. Sa i përket privatizimit të apartamenteve, ai, si rregull, kryhet pa pagesë, përveç nëse legjislacioni aktual i Federatës Ruse parashikon një procedurë të ndryshme për situata specifike.

Apartamentet e banimit mund të jenë objekt privatizimi vetëm nëse janë në pronësi të shtetit ose bashkisë lokale (që në thelb është e njëjta gjë) dhe i jepen një qytetari ose grupi qytetarësh në bazë të një marrëveshje qiraje sociale. Pavarësisht kësaj, edhe disa lloje banesash të tilla nuk mund të privatizohen. Kjo perfshin:

• apartamente të vendosura në shtëpi me konvikt ose në banesa fleksibël (për shembull, konvikte);
• apartamente të vendosura në ndërtesa të rrënuara;
• të vendosura në kampe ushtarake dhe zona të ngjashme të mbyllura.

Privatizimi i banesave në Rusi rregullohet nga disa akte legjislative të përfaqësuara nga Ligjet Federale dhe Kodi i Strehimit të Federatës Ruse (LC RF).

Duke përmbledhur informacionin prej tyre, mund të theksojmë sa vijon:

• Procedura e privatizimit është një herë në natyrë. Ky parim përcaktohet me ligj dhe përcakton që një qytetar i caktuar gjatë jetës së tij mund të privatizojë banesat vetëm një herë dhe, për më tepër, pa pagesë.
• Privatizimi i nënshtrohet parimit të vullnetarizmit. Kjo do të thotë, askush në asnjë rrethanë nuk mund të detyrohet të privatizojë këtë apo atë banesë që ai merr me qira sipas një kontrate sociale.
• Kur privatizoni një apartament, mos harroni për parimin e mirëbesimit në këtë ngjarje. Një fenomen i ngjashëm është se banesat e privatizuara i ofrohen një qytetari vetëm sepse ai ka nevojë. Kështu, shitja dhe manipulimet e tjera të banesave të privatizuara, edhe pse të mundshme, janë mjaft problematike për t'u zbatuar. Përveç kësaj, agjencitë qeveritare që kryejnë transferimin e banesave në pronësi private duhet gjithashtu të udhëhiqen nga parimi i drejtësisë së procedurës. Domethënë, nëse një qytetar ka të drejtë të privatizojë një apartament dhe e ka vërtetuar atë me veprimet përkatëse, ai duhet ta marrë këtë pronë.

Shumë qytetarë të Federatës Ruse shpesh dëgjojnë në media se periudha e privatizimit të lirë po përfundon. Nuk ka pse të kesh frikë nga kjo, pasi shteti e zgjeron atë në mënyrë sistematike. Për momentin, periudha e privatizimit është e vlefshme deri në vitin 2018, gjë që lejon që procedura të kryhet nga një numër i konsiderueshëm personash në nevojë.

Të mirat dhe të këqijat e banesave të privatizuara

A ia vlen privatizimi i banesave? Foto nr 2

Duke marrë parasysh thelbin e përgjithshëm të privatizimit të apartamenteve në Federatën Ruse, mund të mendoni seriozisht nëse ia vlen të kryhet apo jo? Çdo privatizues i mundshëm duhet t'i përgjigjet kësaj pyetjeje personalisht. Burimi ynë vendosi të ndihmojë në marrjen e këtij vendimi dhe u paraqet lexuesve tanë të mirat dhe të këqijat e banesave të privatizuara.

Le të fillojmë me avantazhet e procedurës së privatizimit. Ato janë paraqitur në listën e mëposhtme:

• Pas privatizimit të banesave, një qytetar bëhet pronar i plotë i tij, si rezultat i të cilit shitja, qiraja, kolaterali dhe gjëra të ngjashme bëhen të disponueshme për të;
• përveç kësaj, pasi ka marrë pronësinë e një apartamenti, pronarit të tij i jepet e drejta të regjistrojë qytetarë të tjerë në të;
• për më tepër, pronari i banesave të privatizuara nuk mund të dëbohet më prej tij në bazë të kushteve të parashikuara në marrëveshjen e qirasë sociale.

Sigurisht, avantazhet e banesave të privatizuara karakterizojnë procedurën e privatizimit në anën pozitive. Pavarësisht kësaj, një ngjarje e tillë ka edhe disa disavantazhe. Më saktë, ato janë:

• Pas marrjes së pronës në posedim të tij, privatizuesi merr përsipër të paguajë pagesat vjetore dhe të detyrueshme;
• gjithashtu, pas privatizimit, si rregull, tarifat e pagesës për strehimin dhe shërbimet komunale për privatizuesin janë pak më të larta se ato që ishin më parë;
• Për më tepër, banesat e privatizuara shpesh dallohen nga fakti se kur shfaqen në ndonjë transaksion ligjor, lindin disa probleme, por, le t'i pëlqejmë shumë njerëzve, ato shpesh nuk janë të rëndësishme.

Në aspekte të tjera të jetës së një qytetari të zakonshëm, banesat e privatizuara do të kenë të njëjtin status si çdo e fituar prej tij në bazë të një kontrate shitjeje ose, për shembull, me trashëgimi. Le të përsërisim nëse privatizimi është i nevojshëm në një situatë të caktuar apo jo, privatizuesi potencial duhet të vendosë.

Procedura e privatizimit

Procedura për privatizimin e një apartamenti në një ndërtesë apartamentesh. Foto nr 3

Siç u përmend më herët, procedura e privatizimit nuk është aq e ndërlikuar në aspektin ligjor. Zbatimi i tij duhet të kryhet nga personi që është qiramarrësi i banesës potencialisht të privatizuar sipas një marrëveshje qiraje. Nëse ka më shumë se një qiramarrës, është e nevojshme të merret miratimi për procedurën nga secili prej qiramarrësve.

Mendimi i avokatit ekspert:

Privatizimi i një apartamenti është kalimi i pronës komunale në pronësi të qytetarëve. Transferimi mund të kryhet ose pa pagesë - një e drejtë e tillë jepet vetëm një herë në jetë, ose mbi bazën e paguar, domethënë për para.

Qytetarët që më parë kanë marrë pjesë në privatizim, pra kanë shfrytëzuar të drejtën e tyre të njëhershme, mund të privatizojnë banesat me pagesë, ndërsa ligji nuk lejon privatizimin e banesave zyrtare. Një strehim i tillë lëshohet për kohëzgjatjen e kryerjes së detyrave të punës nga punëdhënësi. Pas pushimit nga puna, punëdhënësi është i detyruar të dorëzojë banesën e tij zyrtare.

Por ekziston një mundësi për të privatizuar banesa të tilla. Si rregull, komunat kanë programe që u mundësojnë atyre që kanë shërbyer për një periudhë të caktuar kohore në pozicionin e tyre të aplikojnë për privatizim. Në këtë rast, pronës i pushon statusi zyrtar dhe i kalon përdoruesit në dispozicion në përputhje me ligjin e privatizimit.

Vlen të fillohet privatizimi duke kontaktuar disa autoritete. Hapi i parë është marrja e një ekstrakti nga regjistri i pronës komunale. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni komunën tuaj lokale. Hapi tjetër është të kontaktoni institucionin që mban evidencën e qytetarëve të regjistruar. Nga kjo organizatë ju duhet të merrni një ekstrakt nga llogaria juaj personale, e cila pasqyron informacione për të gjithë qytetarët e regjistruar që kanë të drejtën e privatizimit. Në këshillin familjar është e nevojshme të vendoset se kush do të marrë pjesë në privatizim. Ata që nuk duan të privatizojnë banesat i drejtohen një noteri për të zyrtarizuar refuzimin.

Duhet të dini se në pjesëmarrësit e privatizimit përfshihen edhe fëmijët e mitur pavarësisht nga dëshirat e prindërve apo të tjerëve të regjistruar në këtë apartament.

Është e nevojshme të kujdeseni paraprakisht për shlyerjen e borxheve për qiranë dhe shërbimet komunale. Disa autoritete komunale i shqyrtojnë kërkesat për privatizim vetëm pas shlyerjes së plotë të borxheve.

Të gjithë qiramarrësit që kanë vendosur të privatizohen, i drejtohen autoritetit komunal me një kërkesë me shkrim për lidhjen e marrëveshjes për transferimin e banesës. Pas privatizimit të banesës, detyrimi për të paguar qiranë pushon, por lind nevoja për të paguar taksat.

Algoritmi shabllon për privatizimin e apartamenteve është si më poshtë:

1. Para së gjithash, të gjithë qiramarrësit e banesave dhe personat e regjistruar në të që kanë të drejtën e privatizimit duhet ose ta miratojnë këtë procedurë ose të heqin dorë nga e drejta e tyre për privatizim. Në rastin e parë, çdo qiramarrës do të marrë pjesën e tij ligjore në apartamentin e privatizuar, në të dytin, pjesa që qiramarrësi refuzoi do t'i mbetet shtetit.
2. Tjetra, duhet të vizitoni qendrën e privatizimit të banesave në vendin e banimit të privatizuesit ose privatizuesve të mundshëm. Ju duhet të mësoni nga punonjësit e agjencive qeveritare nëse është e mundur të privatizoni apartamentin tuaj të veçantë dhe cila do të jetë procedura për këtë procedurë.
3. Pas kontaktimit me qendrën e privatizimit dhe marrjes së miratimit për privatizim, privatizuesi duhet të mbledhë një listë të caktuar dokumentesh. Si rregull, ai përfaqësohet nga letrat e mëposhtme:

• dokumentet e identifikimit të të gjithë privatizuesve;
• llogari personale e privatizuesit ose secilit prej tyre;
• vërtetim nga banesa;
• një marrëveshje sociale me qira sipas së cilës privatizuesi ose grupi i tyre aktualisht zotërojnë banesa;
• pëlqimet/refuzimet e noterizuara të të gjithë pjesëmarrësve të mundshëm në transaksionin e privatizimit për të kryer këtë procedurë (anëtarët e familjes së qiramarrësit, të gjithë personat e regjistruar në apartamentin e privatizuar, etj.);
• garanci për një apartament;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
• nëse është e nevojshme, mund të kërkohen dokumentet e mëposhtme: një certifikatë nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë (nëse ka fëmijë midis privatizuesve të mundshëm), një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, dokumente besimi (kur punoni përmes një përfaqësuesi).

1. Pas dorëzimit të dokumentacionit, privatizuesi ose secili prej tyre merr një faturë përkatëse nga një punonjës i agjencisë shtetërore se i ka marrë të gjitha dokumentet dhe ato do të shqyrtohen. Pas shqyrtimit të dokumentacionit të paraqitur, merret një vendim, zakonisht pozitiv në lidhje me privatizimin, dhe privatizuesit ose grupit të tyre i lëshohet një (marrëveshje privatizimi), të cilën ata duhet ta paraqesin në Rosreestr për regjistrimin përfundimtar të së drejtës së tyre mbi pronën e privatizuar.
2. Regjistrimi i të drejtave pronësore kryhet në Rosreestr të përmendur më parë. Ju duhet të paraqisni në këtë agjenci qeveritare:

• letrat e marra nga qendra e privatizimit;
• aplikimi për marrjen e të drejtave të pronësisë;
• dokumentet e identifikimit të aplikantit;

Regjistrimi i pronësisë kryhet brenda 10-18 ditëve, pas së cilës Rosreestr i kthen dokumentet e paraqitura më parë pronarit ose pronarit të ri dhe lëshon një ekstrakt të veçantë për ekzistencën e pronësisë së një banese specifike.

Mos harroni se vetëm një qiramarrës i rritur mund të iniciojë privatizimin e një apartamenti. Të miturit mund ta kryejnë këtë procedurë vetëm nëpërmjet përfaqësuesve të tyre ligjorë.

Privatizimi

Çfarë është privatizimi? Foto nr 4

Çuditërisht, ka shpesh raste kur një qytetar që ka privatizuar një apartament dëshiron të heqë dorë nga e drejta e fituar e pronësisë dhe ta marrë këtë banesë në përdorim në bazë të një marrëveshje qiraje sociale. Në një situatë të tillë, kryhet një procedurë e quajtur privatizimi. Vlen të kuptohet se pas privatizimit, e drejta e qytetarit për riprivatizimin humbet në mënyrë të pakthyeshme.

Privatizimi është një proces tërësisht vullnetar që kryhet si më poshtë:

1. Privatizuesi i dërgohet administratës lokale.
2. U ofron punonjësve të saj listën e mëposhtme të dokumenteve:

• aplikimi për privatizim;
• pasaportën tuaj;
• certifikatën e regjistrimit të pronësisë së banesave të privatizuara më parë;
• privatizimi;
• ekstrakt nga librat e shtëpisë;
• certifikatë nga Rosreestr;
• planin teknik dhe pasaportën e strehimit;
• faturë për pagesën e detyrës shtetërore.

1. Pas dorëzimit të dokumenteve, privatizuesi duhet të presë deri në 30 ditë, pas së cilës, në përputhje me thirrjet e marra, të shkojë në administratën lokale. Aty ai lidh një marrëveshje privatizimi, e regjistron zyrtarisht dhe më pas lidh një marrëveshje qiraje sociale për të marrë banesa për përdorim.

Në përgjithësi, procedura e përgjithshme për privatizimin është mjaft e thjeshtë, por shumë njerëz e ngatërrojnë atë me kthimin e detyruar nga shteti i banesave të transferuara më parë në duar private. Mos harroni se ky fenomen quhet privatizimi dhe ka një procedurë krejtësisht të ndryshme.

Nuancat e procedurës

Cilat nuanca mund të lindin kur privatizoni një apartament në një ndërtesë apartamentesh? Foto nr 5

Duke përmbledhur materialin e paraqitur më parë, burimi ynë vendosi t'u paraqesë lexuesve të tij nuancat më të rëndësishme të procedurës së privatizimit. Është e rëndësishme që këto të merren parasysh, pasi ato, në një shkallë ose në një tjetër, mund të ndikojnë në zhvillimin e ngjarjes. Pra, nuancat e procedurës së privatizimit janë si më poshtë:

• Ngjarja e privatizimit kërkon disa kosto. Disa prej tyre janë të detyrueshme - pagesa e tarifave shtetërore dhe përgatitja e dokumentacionit të munguar (shpesh nga 1000 deri në 5000 rubla), të tjerat janë opsionale: shërbimet e sekserëve, noterëve, avokatëve dhe të ngjashme.
• E drejta e privatizimit mund të ushtrohet plotësisht vetëm nga një qytetar i rritur dhe vetëm një herë në jetën e tij (natyrisht, pa pagesë).
• Kur merr pjesë në procedurën e privatizimit të një të mituri që ka disa interesa në proces, ai duhet të punojë nëpërmjet përfaqësuesit të tij zyrtar dhe ekskluzivisht me lejen e organeve të kujdestarisë. Ndryshe, privatizimi i banesës mund të kundërshtohet nga ai në gjykatë, pasi të ketë fituar zotësi të plotë juridike.
• Kur privatizoni një apartament, është e rëndësishme të merren parasysh dispozitat e legjislacionit aktual dhe të veprohet vetëm në përputhje me to.
• Mos harroni se nëse vendosni të privatizoni banesën e marrë, më në fund do të humbni të drejtën për ta ri-privatizuar atë.

Shpresojmë që materiali i sotëm t'i përgjigjet pyetjes që intereson shumë njerëz - "Çfarë është privatizimi i një apartamenti dhe si kryhet ai?" Mos harroni se çdo qytetar i Federatës Ruse ka të drejtën, duke iu nënshtruar kushteve të caktuara. Nëse do të përdoret apo jo, varet nga secili individ që të vendosë. Në çdo rast, burimi ynë u uron fat lexuesve të tij në kryerjen e çdo procedure të rëndësishme ligjore.

Mund të mësoni më shumë se si të privatizoni një apartament në një ndërtesë apartamentesh duke shikuar videon:

Shkruani një pyetje për një avokat strehimi në formularin e mëposhtëm Shiko gjithashtu Numrat e telefonit për konsultim

Diskutim: 6 komente

Pyes veten, a mund të marrë një bankë një apartament të privatizuar për mospagesë të kredisë? Në të kundërt, marr mesazhe paralajmëruese se nëse nuk e shlyej kredinë brenda afatit të caktuar, atëherë banka me vendim gjykate do të më marrë banesën.

Përgjigju

1. Privatizimi i një apartamenti është transferimi i pasurive të paluajtshme tek ju. Për të marrë një kredi të synuar, një apartament mund të hipotekohet në një bankë. Formalizuar me një marrëveshje pengu. Nëse apartamenti nuk është objekt i transaksioneve bankare, është e pamundur që banka ta heqë atë. Në rast të mospagesës së borxhit, banka do të marrë të gjitha masat për t'ju kujtuar borxhin ekzistues. Nëse nuk ka përpjekje për shlyerje nga ana juaj, banka i drejtohet gjykatës për të mbledhur borxhin përmes një akti ekzekutimi. Para së gjithash, fondet tërhiqen nga llogaritë e pagave dhe sekuestrohen kartat bankare. Përmbaruesit mund të sekuestrojnë pajisje shtëpiake dhe makina. Sekuestrimi i një apartamenti vendoset vetëm si mjet i fundit, me vendim gjykate. Gjykata merr parasysh se ky është banesa e vetme për të jetuar dhe nuk keni vend tjetër për të jetuar. Shitja e një apartamenti është zgjidhja e fundit dhe vlen vetëm për mospaguesit e vazhdueshëm dhe debitorët e shumave shumë të mëdha.

   Përgjigju

   Apartamenti në të cilin banon një qytetar me marrëveshje qiraje nuk është pronë e përdoruesit.
   Qiramarrësi i kryen të gjitha operacionet me apartamentin, përfshirë regjistrimin, nënqiranë ose rikonstruksionin vetëm me pëlqimin e pronarit. Teorikisht është e mundur të hipotekosh një apartament në një bankë me pëlqimin e bashkisë. Por asnjë administratë, duke kuptuar rreziqet e saj për humbjen e banesave komunale, nuk do të japë një pëlqim të tillë. Dhe në një situatë ku një apartament humbet, bashkia do të duhet të vendosë qytetarin në listën e pritjes si person në nevojë dhe më pas të lëshojë një apartament të ri. Askush nuk do të pajtohet me një dëm kaq të dukshëm.
   Kur jep peng një apartament komunal, banka gjithashtu kupton që apartamenti nuk është në pronësi të huamarrësit dhe nuk do të jetë e mundur ta përdorë atë si garanci pagese.

   Përgjigju

U përballa me një situatë ku më duhej të privatizoja banesën time. Në qytetin tonë, autoritetet e nevojshme nuk janë shumë bashkëpunuese. Dhe për të qenë i sinqertë, ata ju shikojnë si të çmendur. Por situatat e jetës janë të ndryshme.

Përgjigju

1. Privatizimi i banesave është kalimi i një apartamenti përsëri në pronësi të bashkisë. Për banesat e paprivatizuara ose komunale, administrata është përgjegjëse për riparimet e mëdha të apartamenteve të tilla, pjesëmarrjen si pronarë në takimet e banorëve dhe ngjarje të tjera. Komunat hezitojnë jashtëzakonisht të marrin masa të tilla, por nuk mund të refuzojnë nëse pranohet një kërkesë. Megjithatë, një qytetar duhet të dijë se disa vite më parë prokuroritë e territoreve dhe qarqeve kryen një auditim të zbatimit të legjislacionit në fushën e kalimit të banesave në pronësi të qytetarëve. Bazuar në rezultatet e inspektimeve, prokuroria shpjegoi se në rast të privatizimit të një apartamenti dhe më pas privimit të tij, humbet e drejta për të marrë pjesë në privatizim, pasi në përputhje me ligjin një e drejtë e tillë jepet një herë dhe ju mund ta përdorni vetëm një herë.

   Përgjigju

Privatizimin e banesës ia kam besuar departamentit juridik në kompaninë time. Shefi më caktoi një avokat specialist i cili mblodhi dhe ekzekutoi të gjitha dokumentet e nevojshme.

Përgjigju

lat. privatio - çlirim, çlirim dhe privatus - privat) - 1) në një kuptim të gjerë: një grup masash organizative dhe ligjore që ndërmjetësojnë ristrukturimin e ekonomisë kombëtare duke reduktuar sektorin publik dhe duke zgjeruar sektorin privat, duke përfshirë tjetërsimin në pronësi të individëve privatë të objekteve që lidhen me pronën shtetërore ose bashkiake, transferimin tek individët privatë të të drejtave për përdorimin, zotërimin, disponimin, menaxhimin e këtyre objekteve, si dhe dhënien e koncesioneve të individëve privatë për t'u angazhuar në lloje të caktuara veprimtarish dhe për të zhvilluar burime natyrore. Qëllimi kryesor i P. është rritja e efikasitetit të aktiviteteve ekonomike. Metodat për zbatimin e politikës publike përcaktohen nga qëllimet e zbatimit të saj, gjendja e ekonomisë së shtetit në tërësi, gjendja e një industrie, ndërmarrjeje specifike dhe specifikat e shtetit. Që nga vitet 70 në vendet e zhvilluara u intensifikua procesi i dobësimit të rregullimit shtetëror të aktivitetit ekonomik, i cili në vendet e Evropës Perëndimore dhe në Japoni u shoqërua me P. Në vitet 80-të. P. u krye në mënyrë aktive në shumë vende në zhvillim. Ajo ka marrë shtrirje të veçantë në shtetet e Evropës Lindore dhe në shtetet e formuara në territorin e ish-BRSS.

2) Në kuptimin e ngushtë: tjetërsim i pronës shtetërore dhe komunale në pronësi të individëve privatë. Në këtë kuptim, P. kuptohet në shtetet e ish-BRSS dhe, veçanërisht, në Federatën Ruse, ku bëhet dallimi midis P. falas të stokut të banesave dhe P. të pronës që nuk lidhet me stokun e banesave.

Ligji i BRSS i 6 qershorit 1990 "Për pronën në BRSS" vendosi barazinë e pronës së qytetarëve, "pronës kolektive" dhe pronës shtetërore. Hyrja në fuqi e këtij ligji dhe botimi i Rezolutës së Këshillit të Ministrave të BRSS, datë 19 qershor 1990, nr. 590, shënoi fillimin e krijimit intensiv të ndërmarrjeve në forma të reja organizative dhe ligjore. Në të njëjtën kohë, u bë një kalim nga diskutimet teorike për P. në veprime praktike. Janë përvijuar qasje ndaj P., të cilat simbolikisht mund të reduktohen në tre: krijimi i ndërmarrjeve kolektive popullore; krijimi i shoqërive aksionare mbi bazën e pasurisë shtetërore dhe tjetërsimi i aksioneve të këtyre ndërmarrjeve; tjetërsimi pa pagesë i pronës shtetërore. Pavarësisht mungesës së një kuadri legjislativ për P.. Më 30 qershor 1991, Ligji i BRSS “Për Parimet Themelore të Çnacionalizimit dhe Privatizimit të Ndërmarrjeve” u miratua në versionin përfundimtar të tij. Ligji kishte efekt të drejtpërdrejtë në lidhje me ndërmarrjet që i përkisnin pronës së BRSS, dhe në lidhje me ndërmarrjet e tjera shtetërore, përcaktoheshin vetëm parimet e transformimit të tyre. Ai u fokusua në blerjen e ndërmarrjeve nga kolektivat e punës. Në kohën kur ligji hyri në fuqi, një sërë republikash të Unionit kishin përgatitur ligje për P., të cilat në shumë aspekte binin në kundërshtim me atë të Unionit. Tashmë më 3 korrik 1991, ligji i RSFSR-së nr. 1531-1 "Për privatizimin e ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale në RSFSR" (më tej referuar si Ligji për Ndërmarrjet P) hyri në fuqi. P. u përkufizua si blerja nga qytetarët, partneritetet e biznesit dhe kompanitë nga shteti dhe pushteti vendor në pronësi private të ndërmarrjeve, punishteve, objekteve të prodhimit, kantiereve dhe ndarjeve të tjera të këtyre ndërmarrjeve, të ndara në ndërmarrje të pavarura; pajisjet, ndërtesat, strukturat, licencat, patentat dhe pasuritë e tjera materiale dhe jo-materiale të ndërmarrjeve: aksione (aksione, aksione) të shtetit dhe komunës në kapitalin e shoqërive aksionare (partneritete); aksione (aksione, aksione) në pronësi të ndërmarrjeve të privatizuara në kapitalin e shoqërive të tjera aksionare (partneriteteve), si dhe të ndërmarrjeve të përbashkëta, bankave komerciale, shoqatave, koncerneve, sindikatave dhe shoqatave të tjera të ndërmarrjeve. Ligji për menaxhimin e pasurisë së ndërmarrjeve vendosi një sistem të organeve shtetërore që kryejnë administrimin e pasurisë, të cilat në përputhje me funksionet e kryera u ndanë në komisione të menaxhimit të pronës dhe në fonde pronësore. Komitetet u bënë organizatorë të procesit të privatizimit në Federatën Ruse, dhe fondet e pronës u krijuan si shitës të ndërmarrjeve të privatizuara, si dhe aksione (aksione, aksione) në kapitalin e ndërmarrjeve që janë pronë shtetërore ose komunale. Ligji përcaktoi parimet bazë të privatizimit, procedurën dhe metodat e zbatimit të tij, përfitimet për punonjësit e ndërmarrjeve të privatizuara, të drejtat dhe detyrimet e shitësit dhe blerësit, si dhe procedurën e përpunimit të transaksioneve.

Në thelb, procesi i gjerë i privatizimit filloi vetëm me Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse të 29 janarit 1992 nr. 66 "Për përshpejtimin e privatizimit të ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale", i cili miratoi Rregulloren e Përkohshme për procedurën e paraqitjes , përpunimin dhe pranimin për shqyrtim të aplikacioneve për privatizim shtetëror, ndërmarrje komunale në Federatën Ruse. Udhëzime të përkohshme për vlerësimin e vlerës së objekteve P., Rregullore të përkohshme për shndërrimin e ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale në SHA, Rregullore të përkohshme për P. të ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale në Federatën Ruse në ankand, Rregullore të përkohshme për P. të shtetit dhe komunës ndërmarrjet në Federatën Ruse sipas konkurrencës, si dhe rregulloret e përkohshme për procedurën e përdorimit të fondeve nga fondet e nxitjes ekonomike dhe fitimet e ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale në 1992 sipas P. Udhëzimet e përkohshme u bënë dokumenti kryesor për përcaktimin e shumës së kapitalit të autorizuar të shoqërive aksionare të krijuara në procesin e P., si dhe të çmimit fillestar të ndërmarrjeve. Udhëzime të përkohshme parashikojnë vlerësimin e vlerës së pronës së privatizuar gjatë kryerjes së një inventarizimi bazuar në të dhënat e kontabilitetit dhe raportimit.

Presidenti i Federatës Ruse, me Dekretin e tij të 1 korrikut 1992 Nr. 721 "Për masat organizative për shndërrimin e ndërmarrjeve shtetërore, shoqatat vullnetare të ndërmarrjeve shtetërore në shoqëri aksionare", miratoi rregulloret për komercializimin e shteteve. ndërmarrjet në pronësi me shndërrimin e njëkohshëm në shoqëri të hapura aksionare, sipas të cilave, në ndryshim nga Ligji për Menaxhimin e Ndërmarrjeve, parashikohej: a) një procedurë e thjeshtuar për kalimin e dokumenteve të nevojshme për krijimin e shoqërisë aksionare; b) krijimi nga administrata e ndërmarrjes së privatizuar të një komisioni pune për P.; c) statuti standard i një shoqërie aksionare të formuar në procesin e P. Shuma e kapitalit të autorizuar dhe çmimi fillestar i objektit P. filloi të përcaktohet në një datë specifike, 1 janar 1992, praktikisht pa asnjë reflektim mbi rezultatet e inventarit.

Programi shtetëror i P. për vitin 1992 vendosi qëllimet e P., klasifikimin e objekteve sipas mundësisë së P. të tyre në vitin 1992, llogaritur tregues për P. për autoritetet publike dhe menaxhimin, standardet për fondet nga P., metodat dhe përfitimet e parashikuara për P. ., kërkesat për programet lokale P., etj. Programi parashikonte futjen e një sistemi të llogarive të privatizimit të regjistruara jo më vonë se 1 nëntor 1992. Megjithatë, me publikimin e Dekretit të Presidentit të Federatës Ruse Federata e datës 14 gusht 1992 Nr. 914, e cila miratoi Rregulloren për kontrollet e privatizimit, kjo normë nuk u zbatua (në lidhje me futjen e një sistemi të kontrolleve të privatizimit). Sipas këtij dekreti, sistemi i kontrolleve të privatizimit u fut në 1 tetor 1992.

Programi i dytë Shtetëror i P. u miratua me Dekret të Presidentit të Federatës Ruse të 24 dhjetorit 1993 nr. 2284. Ai përcaktoi qëllimet e P., klasifikimin e objekteve sipas mundësisë së P. të tyre, metodat e P. dhe përfitimet për P., procedura e formimit dhe shpërndarjes së fondeve nga P.. procedura e përdorimit të çeqeve të privatizimit për P., kërkesat për programet lokale të P. etj.

Shuma e kapitalit të autorizuar të shoqërive aksionare e krijuar në procesin e P. pas datës 1 korrik 1992, filloi të përcaktohet sipas të dhënave të bilancit për tremujorin raportues që i parapriu vlerësimit. Skadimi i periudhës së vlefshmërisë së kontrolleve të privatizimit - 1 korrik 1994 - kërkonte rregullime të dispozitave të programit. Me Dekret të Presidentit të Federatës Ruse të 22 korrikut 1994 nr. 1535, dispozitat themelore të programit shtetëror të P. të ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale u miratuan pas 1 korrikut 1994. Programi P. filloi të funksionojë në masë që nuk bie ndesh me dispozitat themelore, të cilat përcaktuan se një metodë specifike e P. Ndërmarrja përcaktohet nga komisioni punues për P. ose komisioni për P. i krijuar nga komisioni përkatës në përputhje me Ligjin për P. të ndërmarrjeve. në rastin kur dokumentet për P. nuk dorëzohen brenda afatit të miratuar nga komisioni. Shuma e kapitalit të autorizuar gjatë shndërrimit të ndërmarrjeve në shoqëri aksionare, vlerësimi i vlerës së pasurisë së ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale gjatë shitjes së tyre në ankand ose me konkurs filloi të përcaktohet në një datë të caktuar, 1 janar 1994, në mënyra e përcaktuar me Udhëzimin e Përkohshëm për vlerësimin e vlerës së objekteve P..

Aktualisht, privatizimi i pronës shtetërore kryhet në përputhje me Ligjin Federal të Federatës Ruse të 21 korrikut 1997 Nr. 123-FZ "Për privatizimin e pronës shtetërore dhe bazën për privatizimin e pronës komunale në Federatën Ruse". ” (në tekstin e mëtejmë Ligji për privatizimin e pronës), i cili është njohur si fuqi e humbur e Ligjit për P. Ndërmarrjet. Ligji për pronën P., ligje të tjera federale dhe akte normative të Federatës Ruse të miratuara në përputhje me to, ligjet dhe aktet e tjera normative ligjore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse përbëjnë legjislacionin e Federatës Ruse për pronën. sepse nga Kodi Civil i Federatës Ruse që rregullon procedurën për fitimin dhe përfundimin e të drejtave pronësore zbatohen sipas të drejtave pronësore shtetërore dhe pronës komunale, përveç nëse ligjet për pronën parashikojnë ndryshe (Pjesa 2 e nenit 217 të Kodit Civil të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse).

Sipas Art. 1 i Ligjit për P. pronën e P. është tjetërsimi për kompensim të pronës (P. objekte) në pronësi të Federatës Ruse, subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave në pronësi të personave fizikë dhe juridikë. Kur dispononi pronën shtetërore dhe komunale, lidhet një marrëveshje blerje-shitje midis palës që e tjetërson atë - shitësit dhe blerësit të saj - në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe Ligjin për Disponimin e Pronës. Shitësi i pronës federale është një institucion i specializuar (një person juridik i pajisur me pronë të veçantë që i është caktuar me të drejtën e menaxhimit operacional) dhe përfaqësues të caktuar prej tij. Shitësit e pronave të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse mund të jenë persona juridikë të cilëve, në mënyrën e përcaktuar nga autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, u është dhënë autoriteti për të organizuar dhe kryer shitjen e një prone të tillë. Shitësit e pronave komunale emërohen nga pushteti vendor në mënyrë të pavarur. Blerësi i pronës shtetërore dhe komunale mund të jetë çdo person, me përjashtim të ndërmarrjeve unitare shtetërore dhe komunale, ndërmarrjeve shtetërore, institucioneve, si dhe personave të tjerë juridikë në kapitalin e autorizuar të të cilëve pjesa e Federatës Ruse, subjektet përbërëse. të Federatës Ruse dhe komunave tejkalon 25%.

Kushtet e detyrueshme të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes: a) informacione për shitësin e pronës dhe blerësin e saj, emrin e pronës, vendndodhjen e saj, përbërjen dhe vlerën e pronës, kushtet e qirasë (përdorimit) të truallit. , numri i aksioneve të SHA, kategoria (lloji) dhe vlera e tyre, procedura e transferimit të pronës në pronësi të blerësit, forma dhe koha e pagesës, detyrimet e blerësit për përdorimin e saj, investimi dhe (ose) kushtet sociale në përputhje me të cilën prona e specifikuar është fituar nga blerësi, procedura për konfirmimin nga blerësi për përmbushjen e kushteve të tilla dhe kushteve të tjera të përcaktuara nga palët me marrëveshje reciproke; b) mënyrat për të siguruar investime dhe (ose) kushte sociale, duke përfshirë garancitë për zbatimin e tyre; c) procedurën që blerësi të ushtrojë të drejtën e pronësisë dhe të drejtën e përdorimit të pasurisë së caktuar deri në kalimin e të drejtave të pronësisë tek ai.

Duhet të përcaktohen afatet për përmbushjen e detyrimeve jomonetare dhe vlerësimin e tyre, të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.

E drejta e pronësisë së pronës shtetërore dhe komunale kalon nga Federata Ruse, subjektet përbërëse të Federatës Ruse dhe komunat te blerësi i saj në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse dhe marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Pagesa bëhet në shumë ose me këste. Procedura për pagimin e kostos së pronës komunale nën P. e saj përcaktohet nga organet e qeverisjes vendore. Kur paguani pronën shtetërore dhe komunale, mjeti i pagesës është njësia monetare (monedha) zyrtare e Federatës Ruse. Në rastet dhe në mënyrën e përcaktuar me Ligjin Federal, detyrimet e synuara të borxhit të Federatës Ruse mund të njihen si një mjet pagese.

Prioritetet në zbatimin e P. të pronës shtetërore në Federatën Ruse, kufizimet e vendosura gjatë zbatimit të tij, procedura për tjetërsimin e pronës shtetërore në pronësi të individëve dhe personave juridikë, si dhe bazën për P. pronat komunale në Federatën Ruse përcaktohen me Ligjin Federal për programin shtetëror të P. Qeveria e Federatës Ruse çdo vit njëkohësisht me projektin Ligji Federal për buxhetin federal për vitin përkatës i paraqet Dumës së Shtetit një projektligj federal për futjen e ndryshimeve dhe shtesave në programin shtetëror për administrimin e pronës shtetërore në Federatën Ruse. Programi, në veçanti, përmban: kërkesat për programet P. të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse në fushën e sigurimit të qëllimeve dhe metodave të pronës shtetërore P. të përcaktuara në Ligjin për privatizimin e pronës; procedura për zgjedhjen e metodave të P. dhe marrjen e vendimeve për P. të saj; kushtet për sigurimin e aksioneve të një OJSC të krijuara në procesin e P., përkatësisht në pronësi shtetërore dhe komunale, si dhe procedura për marrjen e vendimeve për përdorimin në lidhje me OJSC të krijuara në procesin e P., një e drejtë e veçantë. për pjesëmarrjen e Federatës Ruse, subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave në menaxhimin e OJSC; procedurën për vlerësimin e vlerës së pronës shtetërore të privatizuar; përcaktimi i përfitimeve për punonjësit e ndërmarrjeve unitare shtetërore dhe komunale të shndërruara në OJSC dhe procedura e dhënies së tyre; procedura dhe standardet për shpërndarjen e fondeve të marra si rezultat i disbursimit të pronës federale.

Sipas programit P., prona shtetërore klasifikohet si më poshtë: pasuria e së cilës P. është e ndaluar; pasuria që kalon në pronësi shtetërore deri në anulimin e kalimit të saj; prona që privatizohet me ndalimin e pjesëmarrjes së individëve dhe personave juridikë të huaj në pjesëmarrjen e saj, si dhe banorëve të Federatës Ruse që kanë si themelues (pjesëmarrës) ose bashkëpunëtorë individë dhe persona juridikë të huaj; prona e privatizuar me vendim të Qeverisë së Federatës Ruse; pasuria që privatizohet me vendim të organit federal për administrimin e pasurisë shtetërore, në marrëveshje me organet përkatëse federale.

Programi P. përmban listat e parashikimit të ndërmarrjeve unitare shtetërore që i nënshtrohen shndërrimit në OJSC, si dhe OJSC aksionet e të cilave pritet të shiten, arsyetimin për zgjedhjen e këtyre ndërmarrjeve dhe OJSC (vlera kontabël e aktiveve të tyre fikse në ditë të përfshirjes në programin P. duhet të kalojë 5 milionë pagat minimale), metodat dhe kushtet e propozuara të P. të tyre, kufizimet e pritshme të vendosura gjatë P. të tyre, madhësia e blloqeve të aksioneve të OJSC që do të shiten dhe parashikimi. të çmimit fillestar të blloqeve të tilla të aksioneve. Në listën e parashikuar të parashikimeve përfshihen edhe SHA të krijuara në procesin e P., që prodhojnë produkte (mallra, shërbime) me rëndësi strategjike për garantimin e sigurisë kombëtare të vendit. Shitja e aksioneve të kompanive të tilla që nuk përfshihen në listat e specifikuara nuk lejohet. Programi P. mund të përmbajë lista të llojeve të pronave shtetërore, në bazë të P. të së cilës përcaktohen përfitime për kategori të caktuara qytetarësh.

RF - Zbatimi i një politike të unifikuar në fushën e pronës publike i besohet organit federal për administrimin e pronës shtetërore, i cili përcaktohet nga Presidenti i Federatës Ruse me propozimin e Kryetarit të Qeverisë së Federatës Ruse. . Në entitetet përbërëse të Federatës Ruse, organi në fjalë krijon organet e veta territoriale dhe vendos kompetencat e tyre. Organi federal i administrimit të pronës shtetërore, së bashku me organet përkatëse federale, i paraqet Qeverisë së Federatës Ruse një projekt-program për administrimin e pronës federale, organizon dhe kontrollon zbatimin e tij, dhe nëpërmjet organeve të tij territoriale kryen administrimin dhe menaxhimin dhe menaxhimin e pronës federale. kontroll mbi zbatimin e menaxhimit të pronës federale. Ai gjithashtu harton dhe publikon, në kuadër të kompetencës së tij, aktet normative ligjore që rregullojnë procesin e privatizimit të parashikuara nga Ligji për Privatizimin e Pronave, Programi i Privatizimit dhe ligje të tjera federale, ushtron kontroll mbi zbatimin e tyre, bën ndryshime dhe shtesa në to. , dhe gjithashtu jep shpjegime për zbatimin e legjislacionit RF për P. Në përputhje me kompetencën e tij, merr vendime për P. të pronës federale dhe transferon objektet e P. në një institucion të specializuar për shitje, shndërron ndërmarrjet unitare shtetërore në OJSC: në emër i Federatës Ruse, është themeluesi i OJSC dhe ushtron të drejtat e një aksionari (pjesëmarrës) të shoqërive tregtare, aksionet (aksionet në kapitalin e autorizuar) të të cilave janë në pronësi federale. Organit të përmendur i është besuar krijimi i një komisioni për administrimin e pronës federale. Ai nuk ka të drejtë t'i delegojë kompetencat e tij, siç përcaktohet nga Ligji për Menaxhimin e Pronës, organeve të tjera federale, si dhe personave fizikë dhe juridikë.

Një institucion i specializuar, të cilit organi federal për administrimin e pronës shtetërore transferon objektin P., kryen shitjen e tij në emër të Federatës Ruse. Veprimtaritë e një institucioni të specializuar dhe të degëve të tij për shitjen e objekteve P. nuk i nënshtrohen taksave. Deri në shitjen e objektit P., një institucion i specializuar në emër të Federatës Ruse zotëron objektet P. të transferuara në të në mënyrën e përcaktuar (që i përkasin Federatës Ruse), duke përfshirë ushtrimin e kompetencave të Federatës Ruse si aksioner ( pjesëmarrës) në shoqëritë e biznesit. Bazuar në udhëzimet e Qeverisë së Federatës Ruse, ai mund të veprojë si themelues i kompanive të biznesit. Një institucion i specializuar: a) mban raporte statistikore dhe kontabël mbi rrjedhën e fondeve të marra si rezultat i blerjes së pronës federale në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse; kontabiliteti i aksioneve (aksioneve në kapitalin e autorizuar) të shoqërive tregtare që i përkasin Federatës Ruse, subjekt i P.: llogaritja e detyrimeve të blerësve të përcaktuara nga marrëveshjet e blerjes dhe shitjes së pronës federale; b) merr dhe transferon fondet e marra si rezultat i transferimit të pronës federale në përputhje me standardet e përcaktuara nga programi i transferimit; c) merr masa për të siguruar transferimin e dividentëve dhe të ardhurave të tjera në aksione (aksione në kapitalin e autorizuar) të shoqërive tregtare në të cilat, në emër të Federatës Ruse, ushtron kompetencat e një aksionari (pjesëmarrës); d) në emër të Federatës Ruse, lëshon letra me vlerë të qeverisë që vërtetojnë të drejtën për të blerë aksione në pronësi federale të një OJSC. krijuar në procesin e P.

Procedura e përcaktimit të çmimit fillestar të objekteve P. përcaktohet nga Programi P. Shitësit e pronave kanë të drejtë, duke marrë parasysh kushtet aktuale të tregut, të ndryshojnë çmimin fillestar (ai nuk mund të ulet më shumë se 10% pa marrëveshje. me autoritetet përkatëse të menaxhimit të pronës).

Iniciativa për të kryer një P. mund të vijë, përkatësisht, nga Qeveria e Federatës Ruse, organi federal për administrimin e pronës shtetërore, organet përkatëse federale, organet qeveritare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, qeveritë lokale, si dhe individët. dhe personat juridikë që aplikojnë për P.

Refuzimi për të aplikuar për pronë shtetërore është i mundur në rastet kur: a) vendoset një ndalim për aplikimin e saj, përfshirë në rastet kur prona e specifikuar tërhiqet nga qarkullimi civil ose kufizohet në qarkullimin civil: b) pasuria e përcaktuar në kërkesë është nuk ka të bëjë me pronën shtetërore; c) prona e specifikuar në kërkesë i nënshtrohet tjetërsimit në përputhje me ligjet e tjera federale. Nëse merret një vendim për refuzimin e P., aplikantit i dërgohet një njoftim i arsyetuar. Nëse kërkesa plotësohet, autoritetet përkatëse krijojnë një komision për menaxhimin e pronës dhe caktojnë një periudhë për përgatitjen e planit të menaxhimit të pronës, e cila nuk mund të kalojë 6 muaj nga data e vendimit për menaxhimin e pronës. Menaxhim Prone. Plani P. përcakton mënyrën e shitjes së objektit P., kushtet e shitjes së tij, si dhe çmimin fillestar të objektit P. Plani miratohet nga autoritetet përkatëse të administrimit të pronës. Formulari standard i planit P. miratohet nga Qeveria e Federatës Ruse.

Sipas Ligjit të P. Pronës, përdoren metodat e mëposhtme të P. Para shndërrimit të ndërmarrjeve unitare shtetërore dhe komunale në OJSC, 100% e aksioneve të të cilave janë në pronësi shtetërore ose komunale, bëhet përgatitja e nevojshme. , i cili përbëhet nga një inventar i detyrueshëm i pasurisë së këtyre ndërmarrjeve, dhe nëse vlera kontabël e fondeve të tyre kryesore tejkalon shumën e përcaktuar - kryhet një auditim i aktiviteteve financiare dhe ekonomike. Më pas, autoritetet përkatëse të menaxhimit të pronës krijojnë një komision për pronën dhe caktojnë një afat për përgatitjen e saj. Komisioni është i detyruar të shqyrtojë draft planin P të përgatitur nga përfaqësues të punonjësve të ndërmarrjes unitare. Plani përcakton: mënyrën dhe kohën e shndërrimit të tij në OJSC; shuma e kapitalit të autorizuar; përfitimet e ofruara për punonjësit; kategoritë (llojet) e aksioneve të SHA; vlera nominale e aksioneve të specifikuara; metodat dhe kushtet e shitjes së tyre. Komisioni P. shqyrton planin P. dhe ia dërgon për miratim mbledhjes së përgjithshme të punonjësve të ndërmarrjes unitare. Nëse mbledhja në fjalë nuk e shqyrton atë brenda një muaji nga data e marrjes së planit, ajo konsiderohet e rënë dakord. Më pas, plani i P. miratohet nga autoritetet përkatëse të administrimit të pronës me rekomandimin e komisionit. Nëse mbledhja e përgjithshme nuk bie dakord për planin, komisioni i P. është i detyruar të propozojë një opsion tjetër. Nëse plani refuzohet përsëri, vendimi për miratimin e tij merret, përkatësisht, nga Qeveria e Federatës Ruse, autoritetet shtetërore të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse dhe organet përfaqësuese të vetëqeverisjes lokale. Pas përfundimit të punës së komisionit për P., organet përkatëse të administrimit të pasurisë riorganizojnë ose likuidojnë ndërmarrjen unitare, krijojnë një OJSC, miratojnë statutin e saj, kryejnë regjistrimin shtetëror të OJSC në mënyrën e përcaktuar dhe formojnë organet e saj drejtuese.

Shitja e pronës shtetërore dhe komunale kryhet në bazë të rezultateve të një konkursi tregtar, në varësi të përmbushjes së kushteve të investimit dhe (ose) sociale. Fituesi i ankandit në një konkurs tregtar është personi që ka ofruar çmimin më të lartë për pronën dhe që ka marrë përsipër detyrimin për të përmbushur kushtet e investimit të vendosura nga komisioni i konkurrimit, i caktuar paraprakisht nga organizatori i ankandit. Garat tregtare zhvillohen në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse. Pronësia e pronës shtetërore dhe komunale e privatizuar me konkurs tregtar i kalon fituesit të një konkursi të tillë pasi ai të ketë përmbushur kushtet e investimit dhe (ose) sociale në lidhje me objektin P. Të gjitha kushtet e konkursit tregtar zbatohen në shpenzimet e fondeve të kontribuuara nga fituesi pa pagesë dhe në mënyrë të pakthyeshme në përputhje me marrëveshjen e lidhur ndërmjet tij dhe shitësit të pasurisë. Nëse objekti i investimit janë aksionet e një OJSC, shoqëria e specifikuar lidh një marrëveshje me shitësin e pronës (njëkohësisht me marrëveshjen për procedurën që fituesi i konkursit tregtar të përmbushë kushtet e investimit dhe (ose) sociale). mbi përdorimin e fondeve të investimit. Lidhja e këtyre marrëveshjeve është e detyrueshme si për fituesin e konkursit tregtar, ashtu edhe për SH.A., aksionet e së cilës janë objekt i P. Fituesi i konkursit tregtar nuk mund të bëjë ndryshime dhe shtesa në kushtet e tij të investimit dhe (ose) sociale. si dhe ndaj detyrimeve të saj pas lidhjes së marrëveshjeve. Format dhe kushtet e kontratave përcaktohen nga Qeveria e Federatës Ruse. Fituesi i një konkursi tregtar nuk ka të drejtë ta tjetërsojë atë ose ta disponojë në ndonjë mënyrë tjetër përpara kalimit të tij në pronësi të pronës. Procedura për t'i dhënë fituesit të konkursit të drejtën e pronësisë dhe të drejtën për të përdorur pronën e pronës (me përjashtim të aksioneve në një shoqëri aksionare të hapur) përcaktohet nga Qeveria e Federatës Ruse. Në rastin kur objekti i P. janë aksione të një OJSC, fituesi i konkursit, përpara kalimit të tij në pronësi të aksioneve të specifikuara, nuk ka të drejtë të votojë për riorganizimin ose likuidimin e OJSC. Një OJSC e krijuar në procesin e P. dhe në lidhje me të cilën nuk ka përfunduar zbatimi i investimeve dhe (ose) kushteve sociale, nuk mund të marrë vendime për ndryshimin e kapitalit të autorizuar, për emetimin e aksioneve shtesë dhe letrave të tjera me vlerë të konvertueshme në aksione të kompania e specifikuar.

Kushtet sociale mund të vendosen nëse objekti i P. është një ndërmarrje si një kompleks pronësor ose nëse objekti i P. janë aksionet e një OJSC, që përbëjnë më shumë se 50% të kapitalit të saj të autorizuar. Ligji për menaxhimin e pronës parashikon listën shteruese të kushteve sociale si vijon: mbajtja e një numri të caktuar të vendeve të punës ose krijimi i vendeve të tjera të punës; rikualifikimi ose trajnimi i avancuar i punonjësve; ruajtjen e sistemit ekzistues të sigurisë dhe shëndetit në punë të punëtorëve; kufizime për ndryshimin e profilit të veprimtarive të shërbimeve socio-kulturore, të shërbimeve publike ose transportit për popullsinë ose likuidimin e tyre; zbatimin e masave për mbrojtjen e shëndetit publik dhe mjedisit.

Kushtet e investimit të një konkursi tregtar mund të përfshijnë masa për rindërtimin e një objekti prodhimi, blerjen e llojeve të caktuara të pajisjeve, modernizimin dhe zgjerimin e prodhimit. Ato duhet të kenë një justifikim ekonomik, kushtet e kostos, afatet e zbatimit dhe një procedurë për konfirmimin nga fituesi i një konkursi tregtar të zbatimit të tyre; ato (si dhe kushtet sociale) i nënshtrohen marrëveshjes me organet përkatëse federale, organet e entiteteve përbërëse të Federatës Ruse dhe vetëqeverisjes lokale.

Shitja e pronës shtetërore dhe komunale kryhet në një ankand, duke përfshirë shitjen e aksioneve të OJSC të krijuara në procesin e pronësisë - në një ankand të specializuar. Fituesi i ankandit është personi që ka ofruar çmimin më të lartë për pronën. Shitja e aksioneve të OJSC-ve të krijuara në procesin e P. mund të kryhet në ankande të specializuara të zhvilluara në formën e tenderëve të hapur, në të cilët të gjithë fituesit marrin aksionet e këtyre shoqërive me një çmim të vetëm. Procedura për mbajtjen e një ankandi, një ankand të specializuar, kushtet për pjesëmarrjen e blerësve në të, formulari që ata të paraqesin aplikime për pjesëmarrje (për një të specializuar), procedura për zgjidhjet, si dhe përcaktimi i fituesve të ankandi rregullohet nga dispozitat përkatëse të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse.

Kontributi i pronës shtetërore dhe komunale si kontribut në kapitalin e autorizuar të shoqërive tregtare kryhet me vendim, përkatësisht, të Qeverisë së Federatës Ruse, autoriteteve shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe qeverive lokale në mënyrën e duhur. krijuar nga programi P., programet P. të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse.

Vendimet për emetimin e letrave me vlerë që vërtetojnë të drejtën për të blerë aksione shtetërore ose komunale të një OJSC. të krijuara në procesin e P. pranohen, përkatësisht, nga Qeveria e Federatës Ruse, autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe organet e qeverisjes vendore. Vendimet e tilla përcaktojnë: procedurën e ushtrimit të kësaj të drejte nga pronarët e letrave me vlerë; numri i aksioneve të SHA; kategoria (lloji) i aksioneve të tilla, si dhe emrat e SHA - emetuesit e aksioneve të tilla. Procedura për mbajtjen e tenderëve për vendosjen e këtyre letrave me vlerë dhe kufizimet në qarkullimin e tyre përcaktohen nga Qeveria e Federatës Ruse.

Procedura për shitjen e aksioneve të SHA-ve të krijuara në procesin e P. punonjësve të tyre përcaktohet me Ligjin Federal të Federatës Ruse. Numri i aksioneve të një OJSC të krijuar në procesin P. që mund t'u shiten punonjësve të saj, kategoria (lloji), procedura e përcaktimit të çmimit, si dhe procedura dhe kushtet e pagesës përcaktohen nga programi P. .

Shlyerja e pronës së dhënë me qira shtetërore dhe komunale të një ndërmarrje unitare (të dhëna me qira me të drejtën e riblerjes sipas një marrëveshjeje të lidhur para hyrjes në fuqi të Ligjit për P. Ndërmarrjet) kryhet në bazë të një kërkese nga qiramarrësi i tillë. pasurinë në mënyrat e mëposhtme: a) në përputhje me marrëveshjen e qirasë, nëse shuma e shlyerjes, kushtet dhe procedura e dorëzimit të saj, si dhe kushte të tjera përcaktohen në marrëveshjen e specifikuar; b) nëpërmjet shndërrimit të një ndërmarrje unitare në një OJSC me sigurimin e qiramarrësit të një prone të tillë të së drejtës së përvetësimit të përparësisë së aksioneve të shoqërisë së specifikuar në mënyrën e përcaktuar nga programi përkatës P. Shuma e shlyerjes, koha dhe procedura e pagesës së saj nga qiramarrësi i një prone të tillë, si dhe kushtet për blerjen me përparësi të këtyre aksioneve përcaktohen të miratuara nga rregulloret e Qeverisë së Federatës Ruse për procedurën e dhënies me qira të pronës shtetërore. Në raste të tjera, qiramarrësi i pasurisë së një ndërmarrje unitare, i njohur si blerës në përputhje me Ligjin për pronën P., mund të blejë një pronë të tillë në mënyrën e përcaktuar me të njëjtin ligj, si dhe, në përputhje me rrethanat, P. program.

Përkufizim i shkëlqyer

Përkufizim jo i plotë ↓

Procesi i privatizimit aktiv të banesave komunale filloi nga qeveria në vitin 1992. Gjatë kësaj kohe u bë e mundur kalimi i më shumë se 70% të stokut publik të banesave në pronësi të qytetarëve. Megjithatë, jo të gjithë kishin kohë për të vendosur mbi formën ligjore të përdorimit të pasurive të paluajtshme (pronësi ose ) dhe për të përgatitur dokumentet. Në këtë drejtim, kushtet e privatizimit falas të banesave shtetërore u zgjatën edhe një herë me dekret të Presidentit të Federatës Ruse deri më 1 mars 2016.

Çfarë do të ndodhë më pas nuk është saktësisht e qartë. Ndoshta procedura ekzistuese e privatizimit do të hiqet ose do të kalojë në një bazë të paguar. Në çdo rast, nëse prisni seriozisht të bëheni pronar i banesave komunale, është më mirë të mos vononi regjistrimin.

Çfarë është privatizimi?

Privatizim nënkupton transferimin e pronës së paluajtshme rezidenciale, që më parë i përkisnin bashkisë, qytetarëve të vendit që jetojnë atje me një marrëveshje qiraje sociale. Pas plotësimit të dokumentacionit të nevojshëm, banorët bëhen pronarë të plotë, pra mund ta disponojnë banesën sipas gjykimit të tyre.

Privatizimi i banesave ka si avantazhet ashtu edhe disavantazhet e veta. Këto të fundit përfshijnë:

• nevoja për të paguar taksën në pronë;
• kontribute të rregullta në shtëpi.

Ndër avantazhet janë të drejtat standarde të pronarit (e drejta për t'u lënë trashëgimtarëve hapësirën e banimit, dhurimin, shitjen, etj.).

Gjithashtu, pronari i banesave të privatizuara mund të vendosë në mënyrë të pavarur se kush të regjistrohet në apartament dhe kush jo. Punëdhënësi nuk e ka një mundësi të tillë.

Çfarë mund të privatizohet?

Ju mund të bëheni pronar i banesave publike vetëm nëse i përket:

• në stokun zyrtar të banesave shtetërore, domethënë i përket drejtpërdrejt Federatës;
• në stokun e banesave të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse (rajone, rajone, etj.);
• në stokun e banesave komunale (i përket komunave, drejtorive, institucioneve, etj.).

ku privatizimi është i pamundur, nëse hapësira e banimit:

• të vendosura brenda dhe jo të përshtatshme për banim;
• është një ambient zyre i një organizate të destinuar për strehim të përkohshëm të punonjësve;
• të vendosura në territorin e një kampi të mbyllur ushtarak;
• ndodhet ne territorin e hostelit.

Si të privatizohen banesat

Një apartament i paprivatizuar mbetet në shfrytëzim të qytetarëve për jetë. Refuzimi nga privatizimi duhet të kryhet në prani të një noteri

Në disa raste, pronarët e apartamenteve kryejnë procesin e kundërt të privatizimit - privatizimit, pra kthimin e pronës në duart e shtetit. Ndonjëherë është e dobishme. Privatizimi duhet të dallohet nga privatizimi dhe anulimi i marrëveshjes së privatizimit

Kur u fut privatizimi, njerëzit nxituan të regjistronin banesat e tyre si të tyret. Nga injoranca apo qëllimi keqdashës, shumë kanë bërë gabime. Si të sfidoni rezultatin dhe të rivendosni të drejtat tuaja - udhëzime të hollësishme

Dëshironi të bëheni pronar i një dhome, por pushtetarët vendorë ju thonë se kjo është e pamundur? Mos u dorëzoni: përgatitni dokumentet tuaja dhe kontaktoni përsëri komunën. Në rast refuzimi, gjykata e rrethit do t'ju ndihmojë

Kush ka të drejtë të marrë pjesë në privatizim?

Vetëm një qytetar i Federatës Ruse mund të regjistrojë pronësinë e një apartamenti komunal. Federata. Për më tepër, e drejta e privatizimit është një herë, pra jepet një herë. Nëse qytetari aplikon sërish për kalimin e pronësisë së banesave publike, qytetarit do t'i refuzohet.

Si banorët e rritur ashtu edhe ata të mitur mund të bëhen pronarë apartamentesh. Fëmijët e moshës 14 deri në 18 vjeç nënshkruajnë pëlqimin ose refuzimin e privatizimit në prani të përfaqësuesve zyrtarë (prindër, kujdestarë, etj.).

Nëse një qytetar që ka marrë pjesë më parë në privatizim vendos të kthejë apartamentin e marrë prej tij në bashki, e drejta e tij për një privatizim të njëhershëm të banesave shtetërore nuk rikthehet.

Procedura për regjistrimin e pronësisë së banesave publike në vitin 2015

Përpara se të kontaktoni autoritetet e autorizuara, përgatitni dokumente. Do t'ju duhet:

• kopjet e pasaportave të të gjithë banorëve pjesëmarrës në privatizim;
• kopjet e certifikatave të lindjes (për të mitur);
• dokumente që konfirmojnë të drejtën tuaj për të përdorur pasuri të paluajtshme rezidenciale (marrëveshja sociale e qirasë, urdhër, urdhër administrimi, etj.);
• nga të gjitha vendbanimet e mëparshme që nga viti 1991;
• certifikatat që konfirmojnë se pronarët e ardhshëm nuk kanë marrë pjesë më parë në privatizimin e banesave komunale;
• letra nga BTI (plani i dyshemesë, shpjegimi, etj.);
• për personelin ushtarak - një kopje e kartës së identitetit ose një vërtetim nga zyra e regjistrimit dhe regjistrimit ushtarak me detajet e dokumentit.

1. bëni një kërkesë që autoritetet ekzekutive t'ju ofrojnë shërbime të privatizimit të banesave. Kjo mund të bëhet ose personalisht, përmes një qendre të veçantë multifunksionale, ose në mënyrë elektronike, duke përdorur portalin zyrtar të Internetit (www.gosuslugi.ru);
2. nënshkruani një marrëveshje për kalimin e një apartamenti shtetëror në pronësinë tuaj. Periudha maksimale e mundshme për lidhjen e një marrëveshjeje është dy muaj nga data e hartimit të aplikimit. Gjatë nënshkrimit të kontratës duhet të jenë të pranishëm të gjithë anëtarët e familjes mbi 14 vjeç;
3. Së bashku me një përfaqësues të Departamentit të Pronës së Qytetit të lokalitetit tuaj, regjistroni pronësinë në Rosreestr. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të paguani paraprakisht një tarifë shtetërore prej 2000 rubla.