Për një kohë të gjatë, banesat buxhetore nuk u ndërtuan në rrethin Petrodvortsovy, por tani blerësit në këtë segment kanë mundësinë të jetojnë afër atraksioneve të Peterhof. Me udhëzimet e redaktorëve, faqja e internetit Mystery Shopper kontrolloi kompleksin rezidencial Peterhof Park nga kompania PRK-Group. Kjo ndërtesë e re i përket klasës ekonomike dhe po ndërtohet në vendin midis autostradës Ropshinskoye dhe qytetit Suvorovsky, jo shumë larg stacionit hekurudhor të New Peterhof.
Rrethi Petrodvortsovy, i vendosur në perëndim të Shën Petersburgut, vlerësohet shumë për numrin e madh të monumenteve arkitekturore dhe artistike. Vetëm shikoni burimet e famshme, pamjet e Peterhof dhe Oranienbaum, Pallatin Konstantinovsky në Strelna, ku ndodhet rezidenca presidenciale.
Kjo zonë është gjithashtu lider në numrin e parqeve dhe pallateve; me të drejtë konsiderohet më e gjelbra, gjë që, së bashku me afërsinë e Gjirit të Finlandës, e bën situatën ekologjike këtu pothuajse ideale. E gjithë kjo tërheq njerëz të pasur këtu, kështu që nuk është për t'u habitur që baza e tregut të pasurive të paluajtshme këtu përbëhet nga pallate elitare.
Çfarë po ndërtojnë?
Kompleksi rezidencial Peterhof Park është pjesë e projektit për zhvillimin e integruar të territorit “New Quarters of Peterhof”, i cili po zbatohet nga Kompania e Menaxhimit Teorema. Si pjesë e këtij projekti në shkallë të gjerë, 4,460 apartamente në ndërtesa pesëkatëshe, 73 seksione banesash në qytet dhe 65 parcela të ndara për ndërtimin e banesave individuale do të ndërtohen në një sipërfaqe prej 45 hektarësh. Infrastruktura përfshin dy shkolla me 550 vende secila dhe dy kopshte me 130 dhe 170 nxënës.
Aktualisht, Teorema Management Company është e angazhuar në ndërtimin e shtëpive të qytetit dhe shitjen e parcelave të ndërtimit të banesave individuale; fillimi i shitjeve të apartamenteve në ndërtesat pesëkatëshe është planifikuar për vitin 2016. Përveç kompanisë Teorema Management, dy zhvillues të tjerë po zhvillojnë sitin: kompania Absolut Stroy Service po ndërton kompleksin rezidencial të New Peterhof (verifikuar nga një Mystery Shopper), dhe afër kompania PRK-Group po ndërton kompleksin rezidencial Peterhof Park. për të cilat do të diskutohet më tej.
Pra, kompleksi rezidencial Peterhof Park do të përbëhet nga 9 ndërtesa pesëkatëshe të projektuara për 790 apartamente (nga studiot në apartamente me tre dhoma). Ato janë planifikuar të dorëzohen të gjitha në të njëjtën kohë, pa i ndarë në radhë, në tremujorin e katërt 2016.
Ndërtesat janë projektuar në mënyrë të tillë që perimetri të bëhet sa më i mbyllur, në pjesën e jashtme të shtëpive janë parashikuar vende parkimi. Brenda oborrit do të ketë një kënd të madh lojrash dhe disa kënde të vogla lojërash.
Kështu, zhvilluesi e bën oborrin sa më të mbyllur që të jetë e mundur, megjithëse siguron kalim falas në oborr. Ndërtesat 2.7, 2.8 dhe 2.9 do të lidhen me harqe të formuara nga galeritë me xham në katet e 4-të dhe të 5-të. Ofrohet gjithashtu lustrim xhami i njomur i shkallëve.
Ndërtesa 2.8 tani ka shkallën më të madhe të gatishmërisë, ndërtesat 2.7 dhe 2.9 gjithashtu janë mbuluar me çati, ndërtesat 2.3 dhe 2.6 janë përfunduar në katin e 5-të, ndërtesa 2.3 në katin e 3-të, bodrumi po derdhet në 2.1, themeli është duke u ndertuar ne 2.5.
Deri në Vitin e Ri, ata do të vendosin të 9 ndërtesat nën çati, pas së cilës të gjitha do të lidhen me komunikimet (ato do të tërhiqen nga kompleksi rezidencial fqinj "New Peterhof") dhe do të bëhet dekorimi i brendshëm.
Prandaj, aktiviteti kryesor tani po zhvillohet në ndërtesa me shkallën më të vogël të gatishmërisë dhe, duke iu afruar godinës së re nga pika e konsultimit, mbeta i befasuar nga paqja dhe qetësia mashtruese pas gardhit të ndërtimit.
Kush po ndërton?
Emri i zhvilluesit, sinqerisht, nuk është i njohur mirë në mesin e blerësve të shtëpisë. Fakti është se kompania Promrekonstruktsiya (pjesë e Holding PRK-Group), megjithëse ka ekzistuar për më shumë se dy dekada, është e angazhuar kryesisht në ndërtim industrial, duke i dhënë përparësi sektorit të energjisë.
Shumica e objekteve industriale në rajonin Veri-Perëndimor me një lartësi prej më shumë se 100 metrash po ndërtohen me pjesëmarrjen e tij: termocentrale, kulla radio, porte detare. Ndër klientët janë kompani të tilla të mëdha si Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft dhe të tjerë.
Në vitin 2006, ata vendosën të diversifikonin biznesin dhe zhvilluesi bleu parcelën e tij të parë për ndërtimin e banesave. Ndërtesat e reja filluan të dalin në treg nën markën PRK-Group. Siç vuri në dukje kreu i kompanisë Denis Kotlyar: "Për zotërimin, ndërtimi dhe prodhimi industrial kanë një rëndësi të madhe, dhe projektet e strehimit na lejojnë të mbijetojmë në periudha të vështira". I mbijetuam kohëve të vështira, megjithëse jo pa vonesa në dorëzim. Kompleksi rezidencial "House on Reznoy" u vu në përdorim në qershor 2012, gjashtë muaj më vonë se sa ishte planifikuar fillimisht.
Vitin e kaluar u njoftua projekti i dytë i kompanisë në fushën e ndërtimit të banesave - kompleksi rezidencial Peterhof Park. Për çdo ndërtesë të re, krijohet një person i ri juridik: për shembull, "Shtëpia në Reznoy" u ndërtua nga Betta LLC, dhe kompleksi rezidencial Peterhof Park po zhvillohet nga Peterhof Quarter LLC.
Praktika është e përhapur dhe e diskutueshme. Zhvilluesit e shpjegojnë krijimin e një personi të ri juridik për ndërtim me faktin se kjo e bën më të lehtë për ta mbajtjen e regjistrave kontabël. Kjo mund të jetë e vërtetë, megjithatë, duhet të kuptoni se nëse projekti ka vështirësi financiare, dhe sipas dokumenteve nuk ka lidhje me kompaninë mëmë, atëherë nuk do të jetë përgjegjës ndaj aksionerëve.
Sidoqoftë, kontraktori i përgjithshëm i projektit është Promrekonstruktsiya OJSC, e cila kryen 70-80% të punës më vete, duke përdorur punëtorët dhe pajisjet e veta; ferma gjithashtu ka bazën e saj të prodhimit për prodhimin e strukturave të ndërtimit metalik dhe beton. . E gjithë kjo pozicionohet si një plus i madh dhe një garanci e cilësisë.
Besueshmëria e zhvilluesit - 7 nga 10 pikë
Reputacioni i kompanisë, pavarësisht përvojës së saj të gjerë në tregun e pasurive të paluajtshme, nuk mund të vlerësohet shumë. Konfuze janë fjalët e kreut të Holdingut se ndërtimi i banesave nuk është prioritet për kompaninë. Ndonëse PRK-Group u përball me detyra më komplekse në ndërtimet industriale, në 10 vjet u ndërtua vetëm një objekt banimi me 56 apartamente, madje ai me gjashtë muaj vonesë.
Inteligjenca e internetit
Unë nuk mund të gjeja ndonjë koment për cilësinë e ndërtimit të kompleksit rezidencial "House on Reznoy", në një farë mase kjo kompensohet nga mundësia për të parë me sytë e mi procesin e ndërtimit të kompleksit rezidencial "Peterhof Park".
Në grupin zyrtar VKontakte, përfaqësuesit e zhvilluesit u përgjigjen pyetjeve; diskutimet janë të ngadalta, por ato janë gjithashtu inkurajuese, sepse në faqen zyrtare të zhvilluesit në faqen e projektit, informacioni për kompleksin e banimit nuk është aspak shterues.
Teknologjia e ndërtimit, detajet e përfundimit dhe karakteristikat teknike mbeten të paqarta; Nuk është e qartë se si kompleksi rezidencial përshtatet me rrethinat e tij (kjo e fundit është qartë e dukshme në faqen e internetit të Kompanisë së Menaxhimit Teorema).
Por faqja personale e kompleksit rezidencial Peterhof Park prezanton objektet e përfunduara dhe historinë e kompanisë, dokumentacionin, drejtimet e drejtimit të makinës, fotografitë nga kantieri i ndërtimit dhe paraqitjet. Ju mund të shihni planet dhe paraqitjet e dyshemesë, por çmimet tregohen vetëm pjesërisht, për apartamente individuale - në seksionin "Oferta speciale" dhe çmimet minimale - në seksionin "Kushtet e shitjes".
Aksesueshmëria në informacion - 7 nga 10 pikë
Nuk është e lehtë të krijosh një "portret" të një projekti; duhet të pastroni ueb-in dhe vetëm atëherë fotografia do të bashkohet. Nuk ka forume, mund të thotë dikush. Informacioni zyrtar për godinën e re gjithashtu nuk është shumë i plotë. Në përgjithësi, ka ende shumë pyetje që menaxheri do të duhet të bëjë.
Vizitë në zyrë
Për të sqaruar të gjitha detajet, shkova në zyrën kryesore dhe të vetme të shitjeve të PRK-Group, e cila ndodhet afër stacionit të metrosë Chernyshevskaya në rrugë. Radishçeva. Faqja e internetit thotë se hyrja bëhet përmes hyrjes së Bankës Tavrichesky.
Gjeta menjëherë tabelën e bankës, por pasi kalova nga hyrja u hutova, duke u gjendur në një oborr të gjerë drejtkëndor pa asnjë shenjë. Është mirë që kishte njerëz atje; më treguan se në cilën hyrje të shkoja për të gjetur se ku të kërkoja kompaninë që më duhej. Së shpejti gjeta zyrën e PRK-Group, e cila doli të ishte një dhomë e vogël e zënë plotësisht nga tre stacione pune, dy prej të cilave ishin bosh.
Atmosfera modeste u kompensua më shumë nga përzemërsia dhe iniciativa e menaxheres - e vlerësoj shumë punën e saj, edhe përkundër disa pasaktësive në të dhënat faktike që ajo bëri. U ndjeva i mirëpritur dhe biseda ishte e lehtë dhe komode.
Menaxheri iu përgjigj të gjitha pyetjeve me gatishmëri dhe ndau me dëshirë informacionin pa pritur pyetjet e mia. Ajo më printoi planimetrinë e apartamenteve dhe kontratën edhe para se ta kërkoja, dhe më pas përshkroi me detaje çmimet për të gjitha apartamentet.
Por unë jam duke ulur vlerësimin e përgjithshëm për shërbimin, sepse ... Zyra qendrore e shitjeve është e hapur vetëm gjatë ditëve të javës deri në orën 19:00. Ata që punojnë me orar standard do të duhet të marrin pushim nga puna. Nënkryetari i departamentit të prokurimit punon në pikën e konsultimit në terren të mërkurën (nga ora 12.00 deri në orën 16.30) dhe të shtunave (nga ora 11.00 deri në orën 16.00). Ajo u përgjigjet pyetjeve me kursim dhe nuk është aq mikpritëse për blerësit e mundshëm sa menaxheri me të cilin fola në zyrë.
Shërbimi - 7 nga 10 pikë
Për të parë apartamentet, duhet të caktoni një takim paraprakisht; për shkak të fluksit të madh të vizitorëve dhe natyrës jokomunikuese të konsulentit, nuk ia vlen të llogarisni në një konsultim të plotë në vend, për mendimin tim, por ju mund të shikoni çdo apartament. .
Si janë ndërtuar?
Teknologjia e ndërtimit do të jetë e njëjtë si në kompleksin e banimit "House on Reznoy" - monolit. Muret mbajtëse janë një strukturë me shumë shtresa prej monolit 160 mm, 50 mm termoizolim Rockwool Facade Butts, 200 mm të tjera monolit dhe 150 mm të tjera izolim termik plus një shtresë suvaje 10 mm.
Muret e jashtme jo mbajtëse, ku nuk ka dritare, përbëhen nga monolit 160 ose 200 mm, izolim 150 mm plus suva 10 mm. Në ato mure të jashtme që kanë dritare, në vend të një monoliti përdoret betoni i gazuar (250 mm). Fasadat do të lyhen me ngjyra të ndryshme.
Menaxheri në zyrën qendrore më tha se ndarjet e brendshme do të ndërtoheshin me gjuhëz, por pasi vizitova kantierin, u binda se, në fakt, të gjitha ndarjet ishin bërë nga SCC me argjilë të zgjeruar. Midis dhomave dhe midis banjës dhe korridorit - 80 mm i gjerë, midis banjës dhe dhomës - dy herë më i trashë, me një hendek ajri midis shtresave.
Më pëlqeu gjithçka në kantierin e ndërtimit, muret, tavanet dhe dyshemetë dukeshin të lëmuara, blloqet ishin vendosur mirë. Çështja e cilësisë së përfundimit mbetet e hapur; nuk është e qartë se si do të vendosen komunikimet dhe niveli i izolimit të zërit, por në përgjithësi më pëlqeu cilësia e ndërtimit.
Përfundimi
Apartamentet do t'u transferohen zotëruesve të kapitalit me përfundimin përfundimtar. Teorikisht, ju mund ta refuzoni atë, por kostoja e strehimit do të ulet me vetëm 3 mijë rubla për metër katror. Sigurisht, për një çmim të tillë nuk duhet të prisni një përfundim të klasit të lartë - do të jetë linoleum, letër-muri letre, bojë me bazë uji në tavan, pllaka në dysheme në banjë, thjesht bojë në mure, pajisje hidraulike dhe rubineta, dyer të brendshme dhe metal hyrje - të gjitha materialet e prodhimit vendas.
Në të njëjtën kohë, menaxheri më siguroi se do të përpiqeshin të bënin përfundimin në cilësinë më të lartë të mundshme me çmimin më të ulët, në mënyrë që apartamentet të mund të banoheshin realisht. Duket se ajo nuk premtoi asgjë konkrete, por gjithsesi ishte inkurajuese. Natyrisht, radiatorët e ngrohjes, njehsorët, prizat dhe çelsat, dritaret dhe lustrimet e lozhave, hidroizolimi në banjë, shinat e peshqirëve të nxehtë - e gjithë kjo do të jetë gjithashtu atje.
Klasa ekonomike zakonisht nuk dallohet nga ndonjë përmirësim i veçantë përsa i përket pajisjeve inxhinierike, dhe kompleksi rezidencial Peterhof Park nuk bën përjashtim. Të gjitha komunikimet do të jenë të hapura, shpërndarja e ngrohjes do të jetë vertikale - tubat do të kalojnë nëpër dhomat e ndenjes. Por, edhe pse lartësia e ndërtesave është vetëm 5 kate, në çdo hyrje do të ketë një ashensor të heshtur mallrash-pasagjerësh të prodhuar në Bjellorusi. Në kuzhina ofrohen soba elektrike (nuk përfshihen në çmimin e apartamentit).
Gjeometria e banesave
Paraqitjet e kompleksit rezidencial Peterhof Park mund të quhen standarde në kuptimin që zhvilluesi nuk ndjek modën dhe nuk ofron opsione "euro" që janë kaq të njohura sot. Në përgjithësi, madhësia e dhomave është rreth 15-16 metra katrorë, dhe kuzhinat janë nga 8.5 deri në 11 metra katrorë. m, megjithëse ka mundësi të veçanta me kuzhina 13 metra.
Studiot janë shumë të ndriçuara për shkak të gjerësisë së madhe dhe numrit të madh të dritareve (dy dritare dhe një derë ballkoni). Përshtypja prishet vetëm nga ballkonet "kukulla" - me një sipërfaqe prej 1.2 deri në 2.4 metra, të vendosura në zgjatime në murin e jashtëm; ato ende duhet të luhen disi në brendësi.
Ballkonet e vogla nuk janë vetëm në studio; në apartamente me një, dy dhe tre dhoma janë gjithashtu të vogla - nga 1.8 në 2.7 metra katrorë. metra. Ka përjashtime kur ballkoni shkon përgjatë gjithë murit të jashtëm të banesës, por më pas shtohet një pengesë e re në formën e dritares së vetme në dhomën përballë ballkonit, ndërsa vetë dalja në ballkon ndodhet në kuzhinë - nuk është shumë i përshtatshëm për të ajrosur dhe ka më pak dritë.
Ndër avantazhet e apartamenteve me një dhomë: banjo të veçanta në disa apartamente, korridore të vogla por të rehatshme me hapësirë për një dollap, dhoma mjaft të gjera, ka mundësi për "jelek" me një kuzhinë dhe një dhomë të orientuar në drejtime të ndryshme të botës, ka opsione me dhoma magazinimi.
Sa i përket apartamenteve me dy dhe tre dhoma, megjithëse ka zgjidhje jopopullore në formën e, për shembull, dhomave ngjitur ose daljeve në ballkon nga fundi, paraqitjet janë ende shumë të ndryshme. Të gjithë ndoshta do të zgjedhin një opsion të përshtatshëm për veten e tyre, të paktën unë e bëra atë pa vështirësi.
Paraqitjet - 7 nga 10 pikë
Në planvendosjen e apartamenteve të një pallati të ri, përparësi kanë apartamentet një dhe dy dhoma, ato përbëjnë pothuajse 70% të totalit, 30% e mbetur ndahet pothuajse në mënyrë të barabartë midis studiove dhe apartamenteve tredhomëshe. Tavanet për klasën ekonomike janë thjesht të mrekullueshme - 2.88 metra në katin e parë-tretë dhe 3.03 metra në katin e katërt-të pestë. Numri i apartamenteve në kat është shumë i ndryshëm dhe varet nga ndërtesa: nga 3 në 9, mesatarisht rreth 6.
Si te blejme?
Skema e blerjes ka disa nuanca. Nëse vërtet do të doja të blija një apartament këtu, do të konsultohesha patjetër me një avokat. Si fillim, trualli është dhënë me qira nga zhvilluesi. Siç më shpjegoi menaxheri, pas përfundimit të ndërtimit do të bëhet pronësi e përbashkët - zhvilluesi, si të thuash, blen tokën me këste sipas një marrëveshjeje qiraje nga pronari (New Quarters of Peterhof LLC).
Nuanca e dytë është përdorimi i një marrëveshjeje paraprake, sipas së cilës palët marrin përsipër të hyjnë në një DDU. Meqenëse Ligji Federal 214 ndalon tërheqjen e fondeve nga mbajtësit e kapitalit derisa të regjistrohet marrëveshja e pjesëmarrjes në aksione me Rosreestr, zhvilluesi kërkon të depozitojë para sipas një marrëveshjeje paraprake, duke e justifikuar këtë me faktin se Rosreestr kërkon shumë kohë për të regjistruar marrëveshjet, nga 2.5 në 3 muaj. . Por, nëse e quani një lopatë lopatë, atëherë kjo është një skemë gri për të anashkaluar 214-FZ.
Në të njëjtën kohë, mblidhen fonde shtesë për të përshpejtuar regjistrimin e kontratës. Në rastin e kësteve ose pagesës 100% - 5 mijë rubla, në rastin e një hipotekë, zhvilluesi dhe aksionari "ndajnë" 13 mijë rubla secili (në këtë rast, procedura e regjistrimit përshpejtohet për të përmbushur 45 ditë - periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes së kredisë me bankën).
Menaxheri përshkroi sekuencën e veprimeve për blerjen si më poshtë:
1. Në rastin e hipotekës, para së gjithash, duhet të kontaktoni menaxherin e caktuar në kompleksin rezidencial Peterhof Park në secilën prej bankave (koordinatat e tyre tregohen në faqen e internetit). Menaxheri do të japë informacion në lidhje me listën e dokumenteve të kërkuara dhe do t'i pranojë ato kur blerësi të mbledhë letrat. Kështu, ju do të duhet të zgjidhni vetë një bankë.
2. Pas marrjes së miratimit nga banka, departamenti i shitjeve të PRK-Group përgatit një certifikatë me rezervën dhe ia dërgon bankës, si dhe përgatit DDU-në për nënshkrim. Prania personale e blerësit nuk kërkohet; të dhënat e pasaportës mund të dërgohen me email. Rezerva është e vlefshme për 3 ditë pune.
3. Përcaktohen ditët për nënshkrimin e DDU, PDDU dhe marrëveshjen e huasë me bankën (secila bankë ka kushtet e veta këtu, për shembull, Sberbank kërkon që gjithçka të bëhet brenda një dite, dhe VTB24 lejon lidhjen e një marrëveshjeje kredie të nesërmen pas DDU).
4. Pagesa duhet të bëhet sipas marrëveshjes PDDU menjëherë në llogarinë bankare të zhvilluesit.
5. Pastaj ju duhet të hartoni një autorizim dhe dokumente të tjera për regjistrimin e DDU.
6. Kontrata e regjistruar duhet të merret në zyrën e PRK-Group pas marrjes së njoftimit të menaxherit.
Një kredi hipotekare në një ndërtesë të re (përfshirë mbështetjen e shtetit) mund të merret nga bankat e mëposhtme: Sberbank nga 11.4%, VTB24 nga 12%, DeltaCreditbank nga 11.5%, ITB Bank nga 11.5%, Investtorgbank » nga 11.7%.
Të gjitha ndërtesat, më lejoni t'ju kujtoj, do të dorëzohen në të njëjtën kohë në fund të vitit 2016; sipas menaxherit, një periudhë minimale prej 3 muajsh është caktuar për transferimin e çelësave. Por ky informacion nuk përputhet me tekstin e kontratës, ku flitet bardhë e zi për 6-mujorin standard për transferimin e apartamenteve.
Ka dy plane me këste:
me pagesën e parë prej 30% - pa zbritje;
me një pagesë të parë prej 50% - një zbritje prej 5%;
me një pagesë të parë prej 60% - një zbritje prej 6%;
dhe kështu me radhë deri në 10% zbritje me 100% pagesë (ose hipotekë).
2. Deri në dhjetor 2017 - nuk ofrohen zbritje, për më tepër, çmimit bazë i shtohet një shtesë prej 3%.
Skema e blerjeve - 5 nga 10 pikë
Përkundër faktit se banesat shiten nën 214-FZ, ka hipoteka nga një numër i madh bankash dhe kushte të favorshme këstesh, disa çështje mund t'i pengojnë mbajtësit e aksioneve të flenë të qetë. Për ta thënë troç, zhvilluesi shkel 214-FZ duke tërhequr fonde nga aksionarët përpara se të regjistrojë marrëveshjen.
Sa shumë?
Siç kemi kuptuar, çmimi varet nga parapagimi dhe afati i këstit, si dhe nga kati dhe lloji i banesës. Rrjeti i çmimeve për metër katror është si më poshtë (rubla):
| Lloji | Kati | 100% pagesë ose hipotekë (-10%) | Bazë, (këste deri në dhjetor 2016, paradhënie 30%-49%) | Këste deri në dhjetor 2017 (+3%) |
|---|---|---|---|---|
| studiot | 1 | 67 140 | 74 600 | 76838 |
| 2-3. | 69 750 | 77 500 | 79 825 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 1 dhomë | 1 | 66 330 | 73700 | 75911 |
| 2-3. | 69 300 | 77 000 | 79 310 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| me 2 dhoma | 1 | 60930 | 67700 | 69731 |
| 2-3. | 63 900 | 71 000 | 73 130 | |
| 4-5. | 65 880 | 73 200 | 75396 | |
| 3-dhoma | 1 | 58 950 | 65 500 | 67465 |
| 2-3. | 61 470 | 68 300 | 70 349 | |
| 4-5. | 63 450 | 70 500 | 72615 |
Për një pagesë paraprake prej 50% ose më shumë dhe një periudhë këste deri në dhjetor 2016, zbritni një zbritje nga çmimi bazë sipas rrjetit të mëposhtëm:
Pagesa e parë - zbritje
Më interesonte edhe pyetja: sa shpesh dhe sa intensive ndodhin rritjet e çmimeve? Menaxheri tha që çmimet rishikohen çdo muaj, ndonjëherë më shpesh, por rritja e çmimit ndodh në sasi të vogla: 500-1000 rubla për metër katror. Dhe, me të vërtetë, gjatë 9 muajve të fundit, metri katror është rritur me 1.7-6 mijë (në varësi të banesës).
Ka vetëm një kompleks rezidencial që po ndërtohet në afërsi - kompleksi rezidencial New Peterhof nga Absolut Stroy Service. Aktualisht është në shitje Faza 3, e cila do të jepet me qira në tremujorin e dytë të 2016, por kanë mbetur pak apartamente. Nuk ka fare studio, vetëm disa një dhomë. Aktualisht ekziston një zgjedhje e apartamenteve me dy dhe tre dhoma. Çmimi për metër katror është pak më shumë se 66 mijë rubla - pak më shumë se në kompleksin rezidencial Peterhof Park.
Komplekset e mbetura të banimit ndodhen shumë larg dhe i përkasin një klase çmimi krejtësisht të ndryshme. E vetmja ndërtesë e re që do të doja të veçoja është kompleksi rezidencial Mandarin, po ndërtohet në fshatin Nizino nga kompania e sigurimeve Arkada me pjesëmarrjen e New Horizons LLC. Aksesueshmëria e transportit të këtij kompleksi rezidencial është shumë më e keqe, por edhe çmimet janë më të ulëta - nga 55 mijë për metër katror me datën e përfundimit në fund të vitit 2015. Studio mund të blihet për vetëm 1.4 milion rubla. Kjo është e gjitha, në fakt.
Çmimet - 9 nga 10 pikë
Çmimet, në krahasim me çmimet e qytetit, janë sigurisht inkurajuese. Duke i parë ato, nuk mund të thuash gjithashtu se po flasim për rrethin prestigjioz Petrodvorets. Sekreti mund të shpjegohet mjaft thjesht - aksesi i transportit dhe distanca nga infrastruktura, pallatet dhe shatërvanët. Është vërtet shumë larg prej tyre, por parku më i afërt me ndërtesën e re është Parku i Aleksandrisë, vetëm 1 kilometër larg (hyrja është falas).
Rrugë-rrugë
Çmimet e përballueshme janë një lajm i mirë, por duket se ata që nuk e kanë bërë ende do të duhet të blejnë një makinë bashkë me apartamentin. Një dalje e përshtatshme për në Unazën ndodhet vetëm 4 kilometra larg, nuk ka bllokime trafiku, dhe shoferët mund të arrijnë në Shën Petersburg mjaft shpejt, megjithëse, natyrisht, kilometrazhi është një rrugë e gjatë.
Pa transport personal, gjithçka është shumë më e vështirë. I vetmi minibus i drejtpërdrejtë që qarkullon në afërsi të ndërtesës së re përgjatë autostradës Ropshinskoye është nr. 329, ai shkon në stacionin e metrosë Prospekt Veteranov.
Intervali i trafikut është 15-30 minuta, koha e udhëtimit pa bllokime trafiku është 35 minuta. Fatkeqësisht, ka rrallë bllokime trafiku, pasi rruga shkon përgjatë autostradës Peterhof. Një shifër më realiste është 50-60 minuta.
Rruga për të dalë është hekurudha. Stacioni hekurudhor New Peterhof mund të arrihet në këmbë për 15 minuta, dhe Stacioni Baltik mund të arrihet në një gjysmë ore tjetër. Trenat elektrikë qarkullojnë afërsisht çdo gjysmë ore.
Aksesueshmëria e transportit - 5 nga 10 pikë
Vendi është i varur nga makina; këmbësorët do të duhet të kalojnë një orë në një minibus ose të ngasin një tren elektrik. Në përgjithësi, është e mundur të shkosh në qytet, por vetëm pronarët e makinave do të mund ta bëjnë këtë pa probleme.
Jeta sociale dhe kulturore
Përgjatë autostradës Ropshinskoye ekziston një zhvillim ekzistues - një zonë e vogël banimi "Krasnye Zori". Disa nga shtëpitë u ndërtuan në 1970-1986 nga SHA Lenptitseprom për punëtorët e ish-fermës së shpendëve, tetë ndërtesa të tjera pesëkatëshe u vunë në punë në tremujorin e parë të 2012 (kompleksi rezidencial "Peterhof Cascade" nga LLC Quest).
Ka pak shtëpi, dhe infrastruktura këtu nuk është shumë e pasur, por ka ende një kopsht fëmijësh dhe një spital, ka një zyrë postare, një supermarket, një furrë buke dhe një sallon bukurie. “Red Dawns” ngjitet me kompleksin rezidencial “Peterhof Park” nga lindja dhe kompleksi rezidencial “New Peterhof” po ndërtohet nga perëndimi, dy faza të të cilit tashmë janë vënë në funksion.
Disa infrastrukturë tashmë funksionojnë atje: një supermarket, një kopsht privat, një qendër fitnesi me klasa yoga dhe kërcimi, një dyqan mobiljesh, një optik, një qendër biznesi. Nga dy anët e tjera, godina e re është ende e rrethuar nga fusha dhe kopshte të sektorit privat. Pak më tej, pranë kompleksit rezidencial të New Peterhof, po ndërtohen banesa në qytet dhe po shiten parcela për ndërtimin e banesave individuale.
Në perëndim të kompleksit rezidencial “New Peterhof”, ngjitur me stacionin hekurudhor me të njëjtin emër, ndodhet një seksion tjetër i ndërtesës së vjetër, i ashtuquajturi “Qyteti Suvorov”, i ndërtuar në fillim të shekullit të 20-të për të. Regjimenti 148 i Këmbësorisë Kaspik; ata planifikojnë ta rivendosin atë në të ardhmen. Në ditët e sotme, shtëpitë e para-revolucionit dhe të kohës sovjetike bashkëjetojnë këtu.
Një nga kazermat e restauruara strehon institucionet shtetërore të qeverisë, ka një shkollë të mesme (megjithëse është një shkollë korrektuese), një shkollë arti dhe një lice tregtar dhe ekonomik.
Vetë kompleksi rezidencial Peterhof Park ka pak infrastrukturë. Në deklaratën e projektit flitet për dy qendra ambulatore, por menaxheri më tha në konfidencë se këto janë ambiente të zakonshme tregtare pa asnjë qëllim, që askush nuk i ka blerë ende. Pra, gjasat që këto të jenë në të vërtetë qendra mjekësore, të themi sinqerisht, janë të vogla.
Në katet e para të shtëpive ka edhe tre studio të tjera me hyrje të ndara, dy prej të cilave tashmë janë blerë për t'u shndërruar më pas në përdorim komercial, pasi faqosja është shumë e favorshme për këtë - gjithsej janë pesë dhoma.
Në kuadër të projektit “Lagjja e re e Peterhofit”, duhet të ndërtohen dy shkolla për 550 nxënës secila dhe dy kopshte për 130 dhe 170 nxënës. Sipas informacioneve nga forumet, Absolut Stroy Service për një kohë të gjatë nuk mund të merrte leje për të ndërtuar fazën e parë të kompleksit rezidencial Peterhof i Ri pikërisht sepse shpresonte të shmangte ndërtimin e infrastrukturës, por, në fund të fundit, u detyrua të dorëzohej. autoritetet dhe bien dakord për ta ndërtuar atë pa pagesë dhe për ta transferuar atë në infrastrukturën e bashkisë.
Nga media mësova se me marrëveshje me Komisionin për Marrëdhënie Pronësore, PRK-Group merr përsipër ndërtimin e shkollës dhe kopshtit dhe tashmë në vitin 2016. Sidoqoftë, zhvilluesi nuk ka filluar ende të projektojë infrastrukturën dhe, për më tepër, ndoshta kam keqkuptuar diçka, por, sipas menaxherit, kompania nuk do të ndërtojë asgjë, më thanë që zhvilluesit e tjerë do të ndërtojnë, dhe kur dhe kush - ajo nuk e di.
Telefonova Absolut Stroy Service për të mësuar se çfarë planesh ka ky zhvillues, por pasi dëgjuan pyetjen time, më kërkuan të telefonoja nesër, thonë ata, personi që mund t'i përgjigjet është në rrugë. Në përgjithësi, e gjithë kjo nuk më frymëzon besimin se fëmijët e banorëve të ardhshëm të "Lagjes së Re të Peterhof" do të jenë në gjendje të shkojnë në shkolla dhe kopshte të reja në të ardhmen e parashikueshme.
Infrastruktura - 6 nga 10 pikë
Në këtë zonë ka një lloj infrastrukture, por nuk duhet të harrojmë se po ndërtohet një territor i madh dhe kur të vendosen të gjithë, do të ndihet shumë mungesa e kopshteve dhe shkollave.
konkluzionet
Vendndodhja e kompleksit rezidencial Peterhof Park, megjithëse jo në vendndodhjen më prestigjioze të rrethit Petrodvortsovy, ka një numër avantazhesh: akses të përshtatshëm në unazën, akses për këmbësorët në stacionin hekurudhor dhe praninë e infrastrukturës brenda distancës në këmbë ( edhe nëse vetëm një grup minimal). Në të njëjtën kohë, avantazhet në formën e ajrit të pastër dhe afërsisë me parqet ruhen plotësisht.
Do të ketë shumë më shumë banesa aty pranë, që do të thotë se zona do të zhvillohet dhe do të ndërtohet infrastruktura e re. Në të njëjtën kohë, afërsia e shtëpive të qytetit dhe ndërtimi i banesave individuale do të sigurojë një densitet të ulët të popullsisë, të rehatshme për jetesën periferike.
Përvoja e zhvilluesit në fushën e ndërtimit të banesave kompensohet nga përvoja shumëvjeçare në ndërtimin e projekteve teknikisht shumë më komplekse. Skema e blerjes ka të meta të caktuara, përkundër faktit se ajo përputhet me 214-FZ.
Vetë projekti, megjithëse i përket klasës ekonomike dhe ofron zgjidhje të thjeshta për përfundimin, inxhinierinë dhe projektimin e oborrit, megjithatë, dallohet nga disa detaje interesante.
Fluturimet me xham të shkallëve dhe galeritë e xhamit midis ndërtesave i shtojnë një "zot" dizajnit të fasadave. Tavanet e larta dhe lustrimet panoramike të ballkoneve e bëjnë paraqitjen më interesante. Pavarësisht ndërtesës së ulët, çdo hyrje është e pajisur me një ashensor; oborri më i mbyllur, një numër i madh hapësirash parkimi përgjatë perimetrit të jashtëm - të gjitha këto janë avantazhe që zhvilluesi arriti të krijojë në kuadrin e një buxheti mjaft modest ndërtimi.
Dhe këtu kemi arritur në avantazhin kryesor të kompleksit rezidencial Peterhof Park - çmime të përballueshme. Në përgjithësi, bazuar në shumën e të gjithë faktorëve, ndërtesa e re merr një pikë përfundimtare prej "7".
Daria Lapatukhina
Data e publikimit 28 shtator 2015"Lagjet e reja të Peterhof"është një projekt për zhvillimin e integruar të një territori që ndodhet në rrethin Petrodvortsovy të Shën Petersburgut. Largësia nga Unaza - 6 km, nga Autostrada e Shën Petersburgut - 1.7 km. Brenda distancës në këmbë, në një distancë prej 700 metrash, ndodhet stacioni hekurudhor New Peterhof, dhe në Sheshin e Stacionit ka stacione autobusësh dhe minibusësh.
Shitjet në bllokun e qytetit të kompleksit "Lagjet e reja të Peterhof" filloi në maj 2015. Faza e parë e banesave në qytet, e cila përbëhet nga 2 blloqe me 17 seksione, u vu në punë në tetor 2016. Faza e dytë u nis përpara afatit në fund të gushtit 2017.
Në fillim të shtatorit 2017, filloi shitja e familjeve në fazën e tretë të projektit, e përbërë nga tre ndërtesa. Dy ndërtesat e para janë projektuar për 10 seksione secila, e fundit - ndërtesa e tretë është projektuar për 5 seksione. Sipërfaqja e ambienteve të banimit të nxjerra në shitje është 88.59 m2. m. Ndërtesat do të ndërtohen në stilin e Evropës Veriore nga betoni i gazuar, fasadat do të jenë të veshura me panele druri. Faza e tretë është planifikuar të vihet në funksion në fund të shtatorit 2018.
Komunikimet e qytetit përfaqësohen nga gazi kryesor, ujësjellësi, kanalizimi dhe energjia elektrike prej 7 kW për seksion. Në bllok parashikohet ndërtimi i një shkolle, dy kopshtesh, shetitore dhe parking për mysafirë. Territori i fshatit do të rrethohet, do të kontrollohet aksesi dhe do të vendosen telekomandat. Zhvilluesi do të organizojë edhe ndriçimin e rrugëve.
Përveç kësaj "Lagjet e reja të Peterhof" Shoqëria administruese Teorema shet parcela për ndërtim banesash individuale në tremujor "Luisino", e cila është pjesë "Lagjet e reja të Peterhof". Nën bllokun "Luisino" Janë ndarë 27 hektarë tokë. Projekti është i ndarë në 3 faza. Si pjesë e fazës së parë, po shiten 19 parcela me sipërfaqe nga 12 deri në 24 hektarë. Të gjitha zonat janë të lidhura me rrjetin e gazit, ujit dhe energjisë elektrike, si dhe me kanalizime. Çdo vend është i pajisur me 12 kW energji elektrike. Faza e parë e tremujorit "Luisino"është vënë në punë në fund të vitit 2015. Faza e dytë "Luisino" zë një sipërfaqe prej 12 hektarësh dhe ndahet në 46 parcela me sipërfaqe 10 deri në 15 hektarë. Në shtator 2017, filluan shitjet e parcelave në fazën e tretë, të cilat zhvilluesi synon t'i vërë në punë në tremujorin e tretë të 2018. Blerësit mund të zgjedhin nga 39 parcela që variojnë nga 11,87 deri në 15,54 hektarë.
Banorët e kompleksit "Lagjet e reja të Peterhof" mund të marrë regjistrimin e qytetit, si dhe të përdorë të gjithë infrastrukturën e qytetit, duke përfshirë institucionet mjekësore dhe arsimore, qendrat tregtare dhe argëtuese dhe dyqanet. Në një rreze prej më pak se 1 km ndodhen 2 shkolla dhe një kopsht fëmijësh. Në infrastrukturën e kompleksit rezidencial të New Peterhof, i cili po ndërtohet pranë "Lagjet e reja të Peterhof", përfshin gjithashtu kopshte dhe një shkollë të re, si dhe një klinikë, restorante dhe dyqane. Aty pranë, si pjesë e programit Gazprom për Fëmijët, po ndërtohet një kompleks sportiv dhe rekreativ me një pishinë dhe një fushë futbolli.
Oferta në komunitetin vilë
| Lloji: | Grafiku S: | S në shtëpi: | Çmimi: | Foto: | Shënim: |
|---|---|---|---|---|---|
| Toka | 12.03 qeliza. | - | 3,969 mijë rubla | Nr A-73 | |
| Toka | 14.75 njëqind. | - | 4,867 mijë rubla | Nr A-84 | |
| Toka | 12.65 njëqind. | - | 4,174 mijë rubla | Nr A-97 | |
| Toka | 15.42 njëqind. | - | 5,088 mijë rubla | Nr A-98 | |
| Toka | 13.1 njëqind. | - | 4,323 mijë rubla | Nr A-107 | |
| Toka | 15.99 njëqind. | - | 5,596 mijë rubla | № 59 | |
| Toka | 21.44 njëqind. | - | 7,504 mijë rubla | № 21 | |
| Toka | 16.05 qelizë. | - | 5,617 mijë rubla | № 20 | |
| Shtëpi në qytet | 2.83 njëqind. | 149.5 m2 | 9,721 mijë rubla | ||
| Shtëpi në qytet | 2.83 njëqind. | 149 m2 | 10,765 mijë rubla |
Blerësit e një trualli në komunitetin Kvartal Luizino pajisen me këste pa interes për 1 vit. Parapagimi minimal është 25% e shumës së transaksionit. Komunikimet janë të përfshira në çmimin e faqes. Për një pagesë një herë, ofrohet një zbritje prej 10% në të gjithë koston.
Kur blini një shtëpi në qytet në fazën e parë dhe të dytë, ofrohen këste pa interes për një periudhë deri më 30 nëntor 2017, kur blini në fazën e tretë - deri në fund të gushtit 2018. Për një pagesë një herë ose një hipotekë, ofrohet një zbritje prej 10% në koston bazë. Parapagimi minimal është 20% e kostos totale.
Hipotekë
Hipotekat për blerjen e shtëpive në qytet sigurohen nga bankat Rosselkhozbank dhe Shën Petersburg. Për blerjen e parcelave në lagjen Luizino - vetëm nga Rosselkhozbank.
Opinion (gusht 2019):
“New Quarters of Peterhof” është një projekt i realizuar me sukses. Në korrik, faza e tretë e shtëpive të qytetit u vu në punë - blloqet 7, 8 dhe 9. Për më tepër, kjo ishte dorëzimi i hershëm. Duhet mbajtur mend se edhe faza e dytë u përfundua para afatit.
Tema e infrastrukturës sociale mbetet e rëndësishme për banorët vendas. Ka zhvillime pozitive. Kështu, komiteti i ndërtimit i administratës së Shën Petersburgut deklaroi se deri në fund të vitit 2019 do të përfundojë projektimi i një shkolle të mesme në vendin përballë shtëpisë 8A në autostradën Ropshinskoe. Kjo shkollë do të jetë e vendosur në këmbë larg nga "Lagja e Re e Peterhof".
Shitjet në "Lagjet e reja të Peterhof" po përfundojnë gradualisht. Deri në momentin e shkrimit të këtij shkrimi, shtatë shtëpi në qytet mbeten për shitje.
Blerësit e rinj, si alternativë, mund të konsiderojnë fshatrat vilë në formën e tyre klasike, domethënë me parcela toke për zhvillim. Kjo është, dhe. Kostoja e parcelave fillon nga 1.5 milion rubla.
Opinion, korrik 2018:
Në opinionin e mëparshëm të portalit, ne shqyrtuam në detaje të mirat dhe të këqijat e këtij kompleksi rezidencial. Gjatë dy viteve të fundit, kompleksi rezidencial i ulët nuk është ndalur në zhvillimin e tij. Në gusht 2017, kompania "Teorema" kaloi fazën e dytë përpara afatit "Lagjet e reja të Peterhof". Tani hapi tjetër janë blloqet 7, 8 dhe 9 që i përkasin fazës së tretë të kompleksit rezidencial. Në fillim të korrikut u ndërtuan dhe u lidhën me shërbimet komunale. Puna në fazën e tretë është duke përfunduar, dorëzimi i banesave në qytet në tremujorin e tretë të këtij viti (në përputhje me afatin e caktuar) nuk ngre asnjë pikëpyetje. Shitjet e shtëpive në qytet në "Lagjet e reja të Peterhof" po përparojnë me një ritëm të mirë. Rreth 75% e tyre tashmë janë zbatuar. Në fillim të korrikut, 21 seksione janë të disponueshme këtu (11 në blloqet e fazës së tretë dhe 10 në fazat e mëparshme).
Parcelat e ndara si pjesë e një kompleksi rezidencial për ndërtimin e banesave individuale (lagjja Luisino) janë gjithashtu të kërkuara. Aktualisht kanë mbetur vetëm 11 parcela bosh në fazën e parë dhe të dytë. Këto zona tashmë janë të pajisura me shërbime komunale. Në fazën e tretë, puna e komunikimit është ende duke u zhvilluar. Në përgjithësi, faza e tretë doli në shitje relativisht kohët e fundit dhe nuk është ende në prodhim të plotë. Tani, nga 59, 38 parcela janë në dispozicion këtu.
Për ata banorë të "Lagjes së Re të Peterhof" që planifikojnë të punojnë në Shën Petersburg, është e përshtatshme që të mund të arrini në qendër të kryeqytetit verior jo vetëm me makinë, por edhe me tren (stacioni është afër). Kjo vlen shumë këto ditë. Aktualisht, brenda kufijve të Peterhof, furnizimi i të dy parcelave për ndërtimin e banesave individuale dhe shtëpitë e qytetit është shumë i kufizuar. Këtu shesin kryesisht apartamente. Prandaj, projekti i kompanisë Teorema është interesant dhe në kërkesë. Në Peterhof, konkurrentët e vetëm të këtij projekti janë fshatrat dhe. Plus, ka një numër projektesh në rrethin fqinj Lomonosov të rajonit të Leningradit: PK, etj.
Opinion (nëntor 2015):
Shitja e shtëpive të qytetit në lagjen Luzino ka vazhduar që nga maji, por jo shumë prej tyre janë shitur ende. Shitja e parcelave të ndërtimit të banesave individuale është shumë më aktive. Çmimet e tyre janë mjaft të larta, por disponueshmëria e komunikimeve, afërsia me Unazën dhe regjistrimi në qytet i bëjnë të gjitha. Shitjet në pallate nuk kanë filluar ende. Kjo do të ndodhë pas fillimit të ndërtimit. Me sa duket, duhet pritur vetëm në vitin 2016. Zhvilluesi nuk i bën publike opsionet e paraqitjes për ndërtesat e ardhshme. Dihet vetëm se projekti parashikon apartamente me një, dy dhe tre dhoma me një sipërfaqe prej 34 metrash katrorë.
Për sa u përket shtëpive të qytetit, ato ofrohen në tre lloje: me sipërfaqe 90, 120 dhe 148 metra katrorë. m. Shitjet kryhen në përputhje me 214-FZ. Shtëpitë vijnë me parcela toke që variojnë nga 210 deri në 383 m2. m) janë të regjistruara si pronë e blerësve. Të gjitha shtëpitë e qytetit kanë një lartësi prej dy katesh, secila prej të cilave ka banjo dhe dhoma ndenjeje; kuzhina të bollshme janë projektuar në katet e para. Të gjitha shtëpitë kanë tarraca të vogla me një sipërfaqe prej 6.4 - 7.5 metra katrorë. m.
Blloqet e banesave në qytet do të jepen me qira në disa faza. E para prej tyre ishte në tremujorin e tretë të vitit 2016. Në fillim, banorët vendas nuk do të jenë shumë të rehatshëm për sa i përket aksesit ndaj nevojave themelore. “New Quarters of Peterhof” është një projekt për zhvillimin e integruar të territorit. Përveç pronave të banimit, këtu do të ndërtohen jo vetëm dyqane dhe objekte të tjera me pakicë, por edhe shkolla dhe kopshte. Megjithatë, infrastruktura, si zakonisht, do të mbajë hapin me banesat. Ndërkohë banorët e parë të lagjeve do të përdorin infrastrukturën e mikroqarqeve fqinje.
Aksesueshmëria e transportit në vend është përgjithësisht e kënaqshme. Stacioni më i afërt i autobusit ndodhet në autostradën Ropshinskoe ngjitur me territorin e "Lagjes së Re të Peterhof". Nga këtu mund të merrni transportin publik për në stacionin e metrosë Prospekt Veteranov. Me makinë përgjatë Ropshinsky mund të shkoni në autostradën e Shën Petersburgut që të çon në Shën Petersburg, ose në Rrugën e Unazës. Mënyra e parë është më e shkurtër dhe më e lehtë, por është e mbushur me bllokime trafiku që ndodhin në hyrje të qytetit. Megjithatë, autostrada e Shën Petersburgut, e cila kthehet në autostradë Peterhof, nuk është ndër rrugët më problematike.
Një avantazh tjetër i projektit është afërsia me stacionin hekurudhor të New Peterhof. Mund të arrihet lehtësisht në këmbë nga shtëpitë në ndërtim.
Nuk ka dyshim për kushtet e favorshme mjedisore të zonës së ndërtimit. Përveç faktit se ka shumë gjelbërim pikërisht në vendin ku po ndërtohen "Lagjet e reja", ansamblet e famshme të pallatit dhe parkut të Strelna dhe Peterhof, si dhe bregu i Neva Guba janë afër.
Opinion (gusht 2014):
Zhvilluesi i projektit është kompania e menaxhimit Teorema, e cila ka nën brezin e saj dhjetëra projekte të suksesshme tregtare dhe rezidenciale, gjë që ka një efekt pozitiv në reputacionin e lagjes Luisino. Dinamika e shitjeve në fshat është e kënaqshme, pavarësisht çmimit mjaft të lartë për njëqind metra katrorë. Megjithatë, fshati ka vërtet diçka për t'u ofruar blerësve. Avantazhi kryesor i objektit është se ai ndodhet në qytetin e Petrodvorets, ku ka absolutisht të gjitha objektet e infrastrukturës sociale dhe madje edhe më shumë. Përveç kësaj, fshati do të lidhet me rrjetet komunale të qytetit, gjë që është gjithashtu një argument i fortë në favor të lagjes. "Luisino" ka akses të rehatshëm transporti si për shoferët ashtu edhe për ata që janë të detyruar të arrijnë atje vetë. Objekti është i integruar shumë mirë në zonën urbane – zona ku ndodhet mund të quhet mjaft e pastër nga pikëpamja mjedisore.
Në rrethin Petrodvortsovo, mbizotërojnë ndërtesat e ulëta të banimit. Ka vetëm tre fshatra vilë që janë aktualisht në shitje këtu - vetë lagja Luizino, një fshat vilë dhe. Është mjaft e vështirë t'i quash ata konkurrentë, pasi këto janë kryesisht familje të gatshme me një çmim prej të paktën 17 milion rubla. Edhe parcela më e madhe në lagjen Luizino do të kushtojë vetëm 6 milionë. Krahasuar me diferencën e madhe të çmimeve mes konkurrentëve, prona duket shumë tërheqëse. Për shkak të mungesës së konkurrencës së drejtpërdrejtë, lagja Luizino mund të konsiderohet pothuajse një projekt unik për rrethin Petrodvortsovy, gjë që mund ta bëjë atë vërtet tërheqës në sytë e blerësve të mundshëm.
Informacioni i dhënë në faqe, duke përfshirë çmimet, paraqitjet, detajet e kontaktit të zhvilluesve, etj., është marrë nga burime të hapura (zakonisht faqet e internetit të zhvilluesve), është vetëm për qëllime informative dhe ndryshohet (përditësohet) me kërkesë të përfaqësuesve të zhvilluesve . Për informacion të përditësuar, kontaktoni departamentin e shitjeve të zhvilluesit.
"New Quarters of Peterhof" është një projekt në shkallë të gjerë për zhvillimin e gjithanshëm të tokës për zhvillim banimi në rrethin Petrodvortsovy të Shën Petersburgut. Si pjesë e projektit, Teorema Management Company ndërton dhe shet shtëpi në qytet me parcela ngjitur dhe...
"New Quarters of Peterhof" është një projekt në shkallë të gjerë për zhvillimin e gjithanshëm të tokës për zhvillim banimi në rrethin Petrodvortsovy të Shën Petersburgut. Si pjesë e projektit, Teorema Management Company ndërton dhe shet banesa në qytet me parcela ngjitur dhe parcela toke të projektuara për ndërtim banesash individuale. 2 fazat e para të banesave në qytet tashmë janë vënë në punë. Vënia në punë e shtëpive të fazës së tretë është planifikuar për tremujorin e tretë 2018. Zhvilluesi i projektit është kompania "New Quarters of Peterhof", e cila është një ndarje strukturore e kompanisë administruese "Teorema".
Përshkrimi i shkurtër i projektit
Kompleksi i përket kategorisë së banesave të klasës së rehatisë. Supozohet:
9 shtëpi dykatëshe gjysmë të ndara në 82 seksione.
174 parcela ndërtimi banesash individuale për ndërtimin e shtëpive individuale.
Sipërfaqja e përgjithshme e të gjitha lagjeve është rreth 33 hektarë.
Avantazhet e kompleksit rezidencial "New Quarters of Peterhof"
1. Aksesueshmëri e mirë e transportit.
2. Ekologji e favorshme.
3. Infrastruktura moderne.
4.Perizazhi gjithëpërfshirës i territorit.
5. Ndërtimi sipas Ligjit Federal-214.
6. Regjistrimi në Shën Petersburg.
Vendndodhja dhe infrastruktura
Kompleksi "New Quarters of Peterhof" ndodhet në territorin e kufizuar nga autostrada Ropshinskoye, rrugët Yuta Bondarovskaya dhe Parkovaya. Në afërsi të lagjeve të reja ka tashmë projekte të përfunduara - "Suvorovsky Town" dhe "Luisino".
Më pak se një kilometër ndan "Lagjen e Re të Peterhof" nga "Parku Aleksandri". Është i përshtatshëm për të arritur në Olga Pond, ansamblet e pallatit dhe parkut të Peterhof dhe vendbanimet fqinje të Strelna dhe Lomonosov me vende po aq tërheqëse për shëtitje dhe relaksim.
Infrastruktura sociale
Meqenëse banorët e kompleksit "Lagjja e Re e Peterhof" marrin regjistrimin e Shën Petersburgut, ata kanë akses në të gjithë infrastrukturën e qytetit - institucionet mjekësore, arsimore dhe arsimore. Qyteti i Peterhof është i pasur nga ana sociale. Së shpejti do të vihet në funksion një qendër e edukimit fizik dhe shëndetit për fëmijë, e zbatuar në kuadër të programit Gazprom për Fëmijët.
Pranë kompleksit ndodhet:
4 kopshte;
gjimnazi akademik i Universitetit Shtetëror të Shën Petersburgut;
7 kafene dhe restorante;
5 dyqane ushqimore;
Spitali Nikolaevskaya;
Klinika e qytetit të fëmijëve nr.67.
Projekti për zhvillimin e integruar të territorit parashikon ndërtimin e dy kopshteve për 130 dhe 170 vende dhe dy shkollave të reja për 550 vende secila, si dhe një klinikë dhe dyqane. Aty pranë, si pjesë e programit Gazprom për Fëmijët, po ndërtohet një kompleks sportiv dhe rekreativ me një pishinë dhe një fushë futbolli.
Aksesueshmëria e transportit
Udhëtimi nga kompleksi rezidencial i Lagjeve të Reja të Peterhof në stacionin e metrosë Avtovo zgjat rreth gjysmë ore, me kusht që të mos ketë bllokime në autostradat kryesore. Dalja në Unazën është 4 km përgjatë autostradës Ropshinskoye. Autostrada e Shën Petersburgut është rreth 3 km larg.
Transporti publik
Trenat elektrikë: trenat elektrikë nisen nga stacioni New Peterhof për në Stacionin Baltik çdo 20-40 minuta. Udhëtimi është afërsisht 40 minuta.
Taksitë e itinerarit: Nr. 424 (a), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639B.
Situata ekologjike
Në zonë ka shumë parqe, liqene dhe pellgje artificiale dhe natyrore. Peizazhi do të bëhet brenda kompleksit rezidencial të Lagjes së Re të Peterhof. Këtu nuk ka pasur dhe nuk do të ketë kurrë ndërmarrje industriale. Pavarësisht se blloku me ndërtesa 5-katëshe ndodhet afër hekurudhës, situata mjedisore është e favorshme.
Plani dhe çmimet e apartamenteve
Blloku i shtëpisë së qytetit është një ndërtesë gjysmë e shkëputur 2-katëshe (82 seksione në 9 ndërtesa), e projektuar në një stil arkitektonik modern. Parcelat e shtëpive ndryshojnë në sipërfaqe nga 2.1 në 4.58 hektarë. Brenda bllokut ka ndriçim rrugor, rrugë të asfaltuara dhe shtigje për këmbësorë, kënde lojërash për fëmijë, vende parkimi dhe lëndina. Në të gjithë perimetrin ka një gardh.
Parcelave të ndërtimit të banesave individuale janë ndarë rreth 29 hektarë nga territori i përgjithshëm i projektit "Lagjet e reja të Peterhof". Ofrohen 65 parcela individuale, secila prej të cilave varion nga 12 deri në 24 hektarë. Ato bëhen pronë e banorëve me regjistrim në Shën Petersburg.
Që nga nëntori 2017, zhvilluesi dha informacion mbi çmimet për shtëpitë e qytetit. Me pagesë 100% ose kur aplikoni për një kredi hipotekore:
çmimi minimal - 6,664,250 rubla;
maksimumi - 10,808,600 rubla.
Zhvilluesi ofron këste pa interes me një paradhënie prej 20%.
Me pagesë 100% ose hipotekë, ofrohet 10% zbritje.
Kompania e menaxhimit Teorema porositi "Lagjet e reja të Peterhof" në mikrodistriktin Suvorovsky Gorodok. Kompleksi rezidencial përbëhet nga tre pjesë që janë krejtësisht të ndryshme nga njëra-tjetra.
Një prej tyre është një truall pranë fshatit Luizino. Sipërfaqja e saj është 17 hektarë. Ai është i ndarë në 65 parcela me përmasa nga 12 deri në 24 hektarë, ku tashmë janë ndërtuar vila sipas projekteve individuale. Pranë tij u ndërtua një bashkësi banimi - tetë blloqe dykatëshe me 73 seksione banimi secila. Faza e tretë e projektit përbëhet nga 3 blloqe banesash në 25 seksione.
Ekzistojnë tre mundësi për paraqitjet e seksioneve me një sipërfaqe prej 90, 120 dhe 150 metra katrorë. metra. Të dy blloqet e banesave në qytet dhe parcelat për ndërtim individual janë të furnizuara me të gjitha shërbimet, duke përfshirë gazin kryesor.
Pjesa kryesore e hapësirës së banimit të marrë me qira është e vendosur në ndërtesa pesëkatëshe me shumë apartamente, grupi i të cilave po ndërtohet përgjatë shtegut hekurudhor nga rruga Parkovaya në Ropshinskoye Shosse. Do të jetë ngjitur me komplekset rezidenciale ekzistuese dhe ende në ndërtim e sipër.
Shtëpitë e qytetit janë ndërtuar nga blloqe. Për dysheme janë përdorur pllaka monolitike. Sipërfaqja minimale totale e shtëpisë është 88.59 metra. Ambientet e banimit jepen me qera te gatshme per perfundim ose pa perfundim.
Aktualisht, ky mikrodistrikt i Peterhof ka një grup minimal përfitimesh sociale: ka një shkollë, një kopsht fëmijësh dhe disa dyqane me pakicë.
Situata ekologjike në këtë zonë është përgjithësisht e mirë. Aty pranë ka disa parqe dhe pellgje. Megjithatë, ndërtesat e banimit të kompleksit rezidencial të Lagjes së Re të Peterhof po ndërtohen shumë afër hekurudhës - gjerësia e brezit të tokës midis blloqeve ekzistuese dhe është vetëm 200 metra.
Aksesueshmëria e transportit sigurohet nga autostrada Ropshinskoye, e cila të çon në Unazën dhe Autostradën e Shën Petersburgut. Stacioni hekurudhor New Peterhof është rreth një kilometër larg.
Informacioni në këtë faqe u përditësua më 20.02.2020. Burimi - faqja e zhvilluesit, faqja zyrtare e kompleksit rezidencial "New Quarters of Peterhof", të dhëna të regjistruara nga fjalët e menaxherit të departamentit të shitjeve.
Sigurimi i transportit
Stacioni hekurudhor New Peterhof ndodhet 0.6 km larg kompleksit; trenat elektrikë që udhëtojnë për në Stacionin Baltik ndalojnë rregullisht atje. Frekuenca e lëvizjes është 25-45 minuta. Stacioni i metrosë Avtovo është 30 minuta me makinë, 800 metra nga kompleksi ka një stacion autobusi Nr. 278, 348, K329.
Të kenë kopshtet dhe shkollat e tyre
Banorët e rinj nuk do të duhet të kërkojnë institucione arsimore në zonat më të afërta të Shën Petersburgut. Kompleksi rezidencial “New Quarters of Peterhof” parashikon ndërtimin e dy shkollave, dy kopshteve dhe një klinike për banorët e mikrodistriktit. Numri i përgjithshëm i vendeve arsimore është 1100, institucionet parashkollore do të pranojnë 600 fëmijë.
Zonë komforti
Peizazhi i oborreve premton të jetë një moment i vërtetë i projektit. Në oborre do të mbillen pemë dhe shkurre zbukuruese, do të shtrohen shtretërit e luleve dhe do të organizohen hapësira për lojëra dhe sporte. Në territorin e fazës së parë të ndërtesave, punimet e peizazhit pothuajse kanë përfunduar dhe reagimet nga banorët e rinj për përmirësimin e oborreve janë pozitive.
Regjistrimi i qytetit
Jo vetëm blerësit e apartamenteve dhe shtëpive të qytetit marrin regjistrimin e qytetit. Qytetarët që vendosin të blejnë një parcelë në territorin e kompleksit do të gëzojnë të gjitha të drejtat e një banori të qytetit, pasi statusi i parcelave lejon ndërtimin e ndërtesave individuale të banimit dhe regjistrimin e tyre në përputhje me rrethanat.
Qasje e përshtatshme me makinën tuaj
Mund të arrini në kompleksin rezidencial "Lagjet e reja të Peterhof" përgjatë Unazës, pastaj përgjatë autostradës Ropshinskoye. Për ata që lëvizin përgjatë bregut të Gjirit të Finlandës, është më i përshtatshëm të udhëtoni përgjatë autostradës Peterhofskoye, të kaloni Strelna, më pas të lëvizni përgjatë autostradës së Shën Petersburgut dhe më pas të ktheheni në zonën e banimit. Ngarkesa e trafikut në rrugët hyrëse konsiderohet mesatare.
Dyqane të mëdha janë brenda ecin distanca
Ushqimet dhe gjërat e nevojshme shtëpiake nuk kanë nevojë të transportohen nga qendra e Shën Petersburgut, sepse hipermarketi Pyaterochka, dyqani Real, si dhe një sërë objektesh të tjera kulturore dhe të përditshme ndodhen brenda 15 minutash në këmbë. Ka një zyrë postare dhe një ushqime të bukës Peterhof, ku mund të pini një filxhan çaj me një simite krokante ose të blini një qese me produkte të pjekura të nxehtë për ta marrë me vete.