Është anuluar taksa e tokës për parcelat e pallateve.
http://www.gkh.ru/about/news/97938/
Dhe tani - në lidhje me risitë që ndodhën këtë vit me pagesën e taksës së tokës.
Pas shumë vitesh diskutimesh në qeveri, ministri dhe në komunitetin e ekspertëve, në vend që të vendosej një taksë e vetme e pronës, e cila është diskutuar kaq shumë kohët e fundit, në vjeshtën e vitit 2014 u miratua një ligj që ndryshon procedurën e llogaritjes dhe pagesës së tokës. taksat, tatimi mbi pronën e korporatave dhe tatimi në pronë për individët.
"U vendos që të mos vendoset një taksë e unifikuar e pasurive të paluajtshme," shpjegon Dmitry Gordeev, këshilltar ligjor kryesor në Institutin e Ekonomisë Urbane. "Ndryshimet në Ligjin Federal Nr. 284-FZ të 4 tetorit 2014 përcaktuan që të dyja taksat e tokës ( Kapitulli 31 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse) dhe tatimi mbi pronën individët (Kapitulli 32 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse) paguhen veçmas. Për më tepër, të dyja llogariten në bazë të vlerës kadastrale të një trualli dhe një ndërtese banimi ambiente banimi (apartamente, dhoma), garazhe, vende parkimi, një kompleks i vetëm imobiliar, një pronë e papërfunduar në pronësi të një qytetari. ndërtim, objekt tjetër, strukturë, strukturë, ambiente."
Shteti nuk do ta taksojë dyfishin e pjesës në truallin ku ndodhet pallati
Këto ndryshime në Kodin Tatimor hynë në fuqi më 1 janar 2015. Kështu, që nga fillimi i këtij viti, Ligji i Federatës Ruse i datës 9 dhjetor 1991 Nr. 2003-I "Për tatimet mbi pronën e individëve" u ndërpre. dhe dispozitat e Kapitullit 32 hynë në fuqi Kodi Tatimor i Federatës Ruse për tatimin në pronë për individët.
"Një nga risitë e ligjit të ri është se tani parcelat e tokës që janë pjesë e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh nuk njihen si objekt taksimi nga taksa e tokës," shpjegon Dmitry Gordeev. "Më parë, nuk kishte një tërheqje të tillë. .
Kjo është arsyeja pse shumë nga lexuesit tanë që jetojnë në apartamentet e tyre në ndërtesa apartamentesh u befasuan kur gjetën në kutitë e tyre postare në vjeshtë faturat nga shërbimi tatimor me një ofertë për të paguar taksë për një ngastër nën një shtëpi të përbashkët.
"Vitin e kaluar, një taksë e tillë duhej paguar," thotë Gordeev. "Por në vitin 2015 u anulua dhe nuk ka nevojë të paguhet. Por mos u ngatërroni: këtë vit ne paguajmë taksa për vitin e kaluar. Domethënë në vitin 2015 do të na dërgojnë fatura të përllogaritura për vitin 2014, kur ka qenë në fuqi kërkesa për të paguar një taksë të tillë. Më lejoni t'ju kujtoj se pronari i një apartamenti në një pallat banimi është gjithashtu pronar i pjesës së tokës. parcela në të cilën ndodhet shtëpia dhe kjo pjesë është në përpjesëtim me sipërfaqen e banesës së tij.Në bazë të kësaj llogaritet shuma e taksës së tokës “Do të duhet të paguhet deri më 1 tetor 2015. Por në vitin 2016, askush nuk do ta paguajë këtë taksë”.
Vërtetë, sipas ekspertit, ky vendim i ligjvënësve, të cilët i çliruan qytetarët-pronarët nga nevoja për të paguar taksën e tokës për pjesën e tyre në një parcelë "të përbashkët", nuk duhet të konsiderohet si bujaria e shtetit.
"Sipas Kodit të Strehimit, trualli në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamenteve, me kusht që kufijtë e saj të tregohen në dokumentet shtetërore të regjistrimit kadastral, përfshihet në pronën e përbashkët të pronarëve të lokaleve në ndërtesën e apartamenteve," sqaroi Dmitry. Gordeev. "Domethënë, kostoja e një trualli të tillë merret parasysh në koston e banesës dhe pronari i banesës është i detyruar të paguajë tatimin në pronë për individët.
E vetmja gjë që mund të thuhet është se shteti nuk do ta taksojë dyfishin e pjesës në truallin ku ndodhet pallati”.
Gjatë viteve të fundit, ka pasur një debat të konsiderueshëm nëse “privatizimi” i një trualli për një ndërtesë apartamentesh është i dobishëm për pronarët e objekteve rezidenciale dhe jo-banesore. Për momentin, tashmë ka informacion të mjaftueshëm, përfshirë. jurisprudencës për të nxjerrë një përfundim të qartë. Këtu janë përfundimet e bazuara në përvojën tonë në regjistrimin e tokës në ndërtesa banimi. Të mirat dhe të këqijat e dizajnit.
Baza ligjore për regjistrimin e tokës për ndërtesa banimi.
Në përputhje me Art. 36 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse në ndërtesat ekzistuese, parcelat e tokës në të cilat ndodhen strukturat që janë pjesë e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, ndërtesat e banimit dhe strukturat e tjera, sigurohen si pronë e përbashkët në pronësi të përbashkët të pronarëve të shtëpive në mënyrën dhe kushtet e përcaktuara nga legjislacioni i strehimit. Kështu, sipas nenit 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, trualli në të cilin ndodhet një ndërtesë apartamentesh dhe objekte të tjera të pasurive të paluajtshme të përfshira në një ndërtesë të tillë është pronë e përbashkët e përbashkët e pronarëve të lokaleve në ndërtesën e apartamenteve. .
Nëse trualli në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamenteve dhe objektet e tjera të pasurive të paluajtshme të përfshira në një ndërtesë të tillë nuk është formuar para hyrjes në fuqi të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve. në ndërtesën e banesës, çdo person i autorizuar nga mbledhja e përmendur ka të drejtë t'u drejtohet autoriteteve shtetërore ose organeve lokale me kërkesë për formimin e parcelës së tokës në të cilën ndodhet ndërtesa e banimit (MKD).
Formimi i truallit në të cilin ndodhet pallati kryhet nga autoritetet shtetërore ose nga pushteti vendor.
Në cilën pikë lind pronësia e tokës nën një ndërtesë apartamentesh?
Nga momenti i formimit të truallit dhe regjistrimit të saj shtetëror kadastral një ngastër toke në të cilën ndodhet një ndërtesë apartamentesh dhe objekte të tjera të paluajtshme të përfshira në një ndërtesë të tillë, transferon pa pagesë në pronësi të përbashkët të përbashkët pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
Kështu, dispozitat e Kushtetutës së Federatës Ruse zbatohen në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe Ligjin Federal "Për hyrjen në veprim të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse". Përkatësisht, duke marrë parasysh natyrën juridike të pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, ligjvënësi përfshiu rregullimin ligjor të marrëdhënieve në lidhje me kalimin në pronësi të përbashkët të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh të truallit. nën këtë shtëpi si një element i pronës së përbashkët të një pallati të tillë. Rrjedhimisht, e drejta e pronarëve të ambienteve të një pallati banimi për një truall rrjedh drejtpërdrejt nga e drejta e pronësisë së ambienteve rezidenciale ose jo-banesore në një ndërtesë të tillë.
Si të regjistroni një truall për një ndërtesë apartamentesh?
Për transferimin falas të një trualli në të cilin një ndërtesë apartamentesh dhe objekte të tjera të pasurive të paluajtshme të përfshira në një shtëpi të tillë ndodhen në pronësi të përbashkët të pronarëve të lokaleve në një shtëpi të tillë, është e nevojshme dhe e mjaftueshme për autoritetet shtetërore ose organet e qeverisjes vendore për të formuar këtë truall në përputhje me kërkesat e legjislacionit të tokës dhe urbanistikës, si dhe regjistrimin e saj kadastral shtetëror. Përkundër faktit se nuk kërkohet me të një vendim i veçantë i autoriteteve publike për sigurimin e një trualli, as regjistrimi shtetëror i së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët të kësaj parcele toke në regjistrin e të drejtave të pasurive të paluajtshme (USRN).
Problemet kryesore të pronarëve, si dhe organizatave të tyre të menaxhimit të shtëpive, përbëhen nga fakti se në kohën e marrjes së të drejtave të përbashkëta të pronësisë mbi një parcelë toke, pronarët janë të lumtur që u sigurohet tokë falas, por për pasojat, përfshirë. financiare, ata, për fat të keq, nuk mendojnë për një pronë të tillë.
Të mirat dhe të këqijat e regjistrimit të tokës për denarë.
Nëse sistematizojmë të mirat dhe të këqijat për pronarët e lokaleve në ndërtesa apartamentesh, do të duket kështu.
PËRPARËSITË e regjistrimit të tokës për denarë:
Garanci shtesë.- Pa pëlqimin e pronarëve, është e pamundur të përdoret toka, si shtrimi i rrugëve të reja, ndërtimi, organizimi i ndërmarrjeve tregtare dhe të tjera (lavazhe, parkingje, garazhe, etj.) në territorin në pronësi të pronarëve të banesës. ndërtesë.
- Pa pëlqimin e pronarit, nuk është i mundur çdo tjetërsim i një pjese të truallit dhe as prishja (ndërtimi) i ndonjë objekti.
- Është e pamundur të sekuestrohet një tokë për nevoja komunale (shtetërore) pa pagesë.
Pronarët kanë të drejtë të japin me qira një pjesë të truallit ose ta japin atë për përdorime të tjera me pagesë. Përveç kësaj, prania e pronësisë së tokës rrit ndjeshëm koston për metër katror të ambienteve rezidenciale ose jo-banesore.
Lehtësinë e përdorimit.Pronarët kanë të drejtë të kryejnë veprime të ndryshme me truallin, përfshirë. synon përmirësimin e tij, ndërtimin e strukturave shtesë, këndeve të lojërave dhe objekteve të tjera të nevojshme për të siguruar funksionimin normal të pallatit.
DISAVANTAZHET e regjistrimit të tokës për denarë:
Taksat.
Që nga viti 2015, pronarët e lokaleve në ndërtesa banimi janë përjashtuar nga pagesa e taksës së tokës në përputhje me Art. 389 Kodi Tatimor i Federatës Ruse. Megjithatë, duhet të kihet parasysh se prania e një pjese në të drejtën e tokës mund të rrisë vlerën kadastrale të vetë lokaleve dhe, rrjedhimisht, barrën tatimore.
Përgjegjësia.Pronarëve u kërkohet të jenë përgjegjës për mirëmbajtjen e tokës së tyre. Për rrjedhojë, përgjegjësia për mirëmbajtjen, riparimin, pastrimin e rrugëve, elementeve të peizazhit (lëndina, kënde lojërash, hapësira të gjelbra, parkingje etj.) i takon pronarit dhe, për rrjedhojë, ndaj tij mund të zbatohen masa përgjegjësie. Pronari (DUK i tij) mund të gjobitet për mos heqjen e borës, për mosheqjen e plehrave etj.
Çmimi.Si minus duhet vënë në dukje edhe rritja e kostos për metër katror të lokalit, pasi kjo ngushton rrethin e blerësve dhe qiramarrësve për pronarët, si dhe një rritje të kostove për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të pallatit. .
Siç e shohim, numri i avantazheve tejkalon numrin e disavantazheve, megjithatë, në shikim të dytë, avantazhet e dukshme mund të bëhen negative.
Disavantazhet e padukshme të regjistrimit të tokës për denarë.
Si argument për regjistrimin e shpejtë të pronësisë së tokës, disa banorë përmendin këtë - mundësinë e ndërtimit të objekteve të dobishme dhe të nevojshme për qytetarët në zonën lokale. Por këtu duhet të dini dhe mbani mend se çdo territor në qytet ka qëllimin e vet dhe në vendin nën një ndërtesë apartamentesh, për shembull, askush nuk do të lejohet të ndërtojë një tezgë që shet pije alkoolike. Mundësitë për përdorimin e zonave lokale janë shumë të kufizuara. Kjo është për shkak të shumë faktorëve: ndërtesave të banimit të mbushura me njerëz, kufizimeve të planifikimit urban dhe kërkesave rregullatore dhe teknike, si dhe faktorë të tjerë.
Përveç kësaj, disa njerëz e konsiderojnë një rritje të vlerës së tregut të banesave pas regjistrimit të pronësisë së përbashkët të tokës si një plus të regjistrimit të pronësisë së tokës. Në fakt kjo nuk është e vërtetë. Pjesa në truallin nën një ndërtesë apartamentesh në vetvete ekziston vetëm hipotetikisht: ajo nuk mund të shitet, dhurohet ose të merret hua për të. Trualli është i pandashëm nga objekti i banimit, pra është i privuar nga negociueshmëria e pavarur. Ashtu si pjesa e pronës së përbashkët në pronësi të pronarit është e pandashme - një pjesë e uljes ose një decimetër katror i papafingo.
Duke përmbledhur diskutimin për dobinë ose dëmin e privatizimit të zonës lokale, duhet mbajtur mend një rrethanë shumë domethënëse: transferimi i parcelave të tokës në pronësi nën denarë para së gjithash do të zvogëlojë barrën financiare të pushtetit lokal, dhe në përputhje me rrethanat, shumë fitimprurëse për autoritetet transferimi i kostove të mirëmbajtjes së zonave të banimit te qytetarët. Pikërisht për këtë qëllim u mbajtën dëgjime publike në qytetin e Nizhny Novgorod për formimin e një parcele toke, e cila më pas u bë surprizë e madhe për qytetarët, pasi autoritetet u përpoqën të regjistronin parcelat më të mëdha të mundshme për ndërtesa të vogla banimi, përfshirë territorin. të kalimeve të brendshme, zonave të komunikimit etj.
Rekomandime. Nëse parcela e tokës për një ndërtesë apartamentesh nuk është formuar ende, mendoni për kufijtë e saj dhe kostot e mirëmbajtjes së saj. Duhet mbajtur mend se në tokat e pushtuara nga komunikimet, është e pamundur të ndërtohen struktura të përhershme, por të përkohshme, përfshirë. dhe lëndinat mund të shkatërrohen në të njëjtën kohë. Nëse parcela tashmë është regjistruar, ndoshta ia vlen të mendoni për të minimizuar barrën tatimore.
Çështjet ligjore në lidhje me përdorimin e tokës për ndërtesa banimi janë mjaft komplekse. Sigurisht, kjo për faktin se ky territor mund të jetë vetëm pronë kolektive e të gjithë pronarëve të objektit. Problemet më të shumta lindin me tokën ngjitur të cilat gjithashtu mund të jenë në pronësi vetëm të të gjithë pronarëve të ndërtesës.
I. Tokë nën ndërtesën e re
Aktualisht, blerja e banesave në një ndërtesë apartamentesh e bën automatikisht blerësin një bashkëpronar të truallit në të cilin ndodhet banesa dhe një numri territoresh ngjitur - natyrisht, nëse zhvilluesi nuk ka shkelur ligjin gjatë ndërtimit të objektin. Toka që ndodhet nën një pallat i përket të gjithë pronarëve të banesave të këtij objekti mbi të drejtat e pronës së përbashkët.
II. Tokë nën pallate "të vjetra".
1. E drejta e pronësisë mbi tokën
Në ndërtesat e banimit "të vjetra" të vëna në funksion përpara datës 1 Mars 2005 (data e futjes së Kodit të ri të Strehimit), trualli në të cilin ndodhet pallati kalon në pronësi të përbashkët pa pagesë nëse:
▪ përpara datës së hyrjes në fuqi të Kodit të ri të Strehimit të Federatës Ruse, janë kryer të gjitha punët e nevojshme për menaxhimin e tokës në lidhje me parcelën e tokës;
▪ Pronarët e apartamenteve ose pronarët e ambienteve jorezidenciale kanë dosjen e menaxhimit të tokës për këtë truall dhe organi i qeverisjes vendore ka miratuar projekt-kufijtë e kësaj parcele;
▪ në lidhje me truallin është kryer regjistrimi kadastral shtetëror, pra pronarët e apartamenteve (lokaleve jorezidenciale) kanë në dorë një plan kadastral të truallit që tregon numrin kadastral të saj, të lëshuar posaçërisht për qëllime të regjistrimin shtetëror.
2. Si të privatizohet toka nën një ndërtesë apartamentesh
Në ndërtesat e tjera të apartamenteve "të vjetra", pronarët e shtëpive mund të privatizojnë pa pagesë tokën që ndodhet nën ndërtesë dhe një pjesë të territorit ngjitur. Ky proces përfshin hapat e mëposhtëm:
▪ mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të objekteve rezidenciale dhe jo-banesore, në të cilën zgjidhet një person i autorizuar (qiramarrësi, drejtuesi i ndërtesës, kryetar i komitetit të shtëpisë, HOA);
▪ nga një person i autorizuar që aplikon në një organizatë të menaxhimit të tokës për të kryer punë të menaxhimit të tokës;
▪ nga një person i autorizuar që aplikon pranë autoriteteve të qeverisjes vendore me një aplikim përkatës;
▪ Autoritetet vendore shqyrtojnë kërkesën, formojnë një parcelë toke dhe e regjistrojnë atë në regjistrin kadastral shtetëror.
Regjistrimi kadastral shtetëror i parcelave të tokës është një përshkrim dhe individualizim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror, si rezultat i të cilit ai merr karakteristika individuale që e lejojnë atë të dallohet nga parcelat e tjera të tokës dhe të kryejë një vlerësim cilësor dhe ekonomik.
III. Privatizimi i zonës lokale
Ky proces është jashtëzakonisht kompleks dhe nuk rregullohet me ligj. Kështu, në veçanti, në Kodin e Tokës dhe në të gjithë legjislacionin rus, koncepti i "territorit të brendshëm" mungon, megjithëse gjendet në aktet nënligjore.
Në të njëjtën kohë, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse në mënyrë indirekte nënkupton praninë e zonës lokale në pronësi kolektive, duke vënë në dukje se pronarët e shtëpive zotërojnë jo vetëm parcelën në të cilën ndodhet drejtpërdrejt ndërtesa, por edhe elementë të peizazhit dhe peizazhit. Në të njëjtën kohë, kufijtë e këtij territori duhet të përcaktohen nga legjislacioni i tokës dhe urbanistikës.
De jure, madhësia e zonës lokale përcaktohet në përputhje me normat e legjislacionit të tokës dhe legjislacionit për urbanistikën. Për rrjedhojë, ky mision në shumicën e rasteve i besohet autoriteteve bashkiake, të cilat duhet të përcaktojnë kufijtë e truallit në përputhje me rregulloret vendore të urbanistikës. Për më tepër, gjatë përcaktimit të zonës së një zone lokale, autoritetet duhet të udhëhiqen nga kufijtë e saj natyrorë, si dhe nga kufijtë e parcelave të tokës fqinje.
De fakto, në Rostov ndodh shpesh që pas privatizimit të tokës nën një pallat, një pjesë e oborrit të mbetet në pronësi komunale. Nuk është e pazakontë që një kënd lojërash për fëmijë të jetë i vendosur në një zonë të qytetit; në ndërtesat e vjetra të banimit pa pajisje, ato shpesh janë pronë e përbashkët në tokën komunale.
IV. Veçoritë e përdorimit të tokës nën një ndërtesë apartamentesh dhe territori ngjitur
1. Pronësia kolektive
Pas privatizimit, toka nën pallat dhe zona përreth bëhet pronë e përbashkët e të gjithë pronarëve të pallatit, e cila mund të përdoret vetëm kolektivisht. Në këtë drejtim, do të doja të shënoja një numër nuancash që pronarët e tokave mund të hasin në faza të ndryshme të jetës:
▪ sipas paragrafit 1 të Artit. 37 të Kodit të Strehimit, pjesa në pronësinë e përbashkët të tokës është në përpjesëtim me sipërfaqen totale të lokaleve;
▪ asnjë nga pronarët e një ndërtese apartamentesh nuk mund t'i shesë pjesën e tij të tokës, të klasifikuar nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse si pronë e përbashkët, një pronari tjetër dhe aq më tepër një pale të tretë;
▪ Në të njëjtën kohë, lejohet shitja e disa sipërfaqeve të zonës lokale që nuk janë klasifikuar me ligj si pronë e përbashkët. Me fjalë të tjera, nëse më pas, për shembull, pronari i një ambienti banimi ose jorezidencial në katin e parë dëshiron të ndryshojë strukturën e banesës së tij dhe të ndërtojë një zgjerim, duke zënë kështu një pjesë të tokës ngjitur, ai mund të marrë të drejtën. për ta bërë këtë duke i bashkërenduar veprimet e tij me secilin nga pronarët e shtëpisë. Për ta bërë këtë, mund të lidhni një marrëveshje qiraje me fqinjët tuaj ose thjesht ta blini këtë zonë prej tyre;
▪ pronari i katit të parë të një ndërtese apartamentesh, me pëlqimin e pronarëve të tjerë (shih pikën më lart), mund të vendosë një parcelë të vogël kopshti në territorin ngjitur të privatizuar, duke marrë me qira territorin nga fqinjët - siç ndodh shpesh në qytetet jugore ruse dhe qytetet. Por ai nuk do të mund të shesë apartamentin e tij së bashku me truallin që përdor dhe aq më tepër - ta shesë parcelën veçmas nga banesa;
▪ me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të shtëpive, territori ngjitur mund të transferohet për përdorim ose me qira, duke përfshirë palët e treta (për shembull, për vendosjen e një dyqani tregtar). Në të njëjtën kohë, të gjithë pronarët e kësaj ndërtese apartamentesh duhet të marrin para nga pagesat e qirave - në proporcion me pjesën e tyre.
2. Kufizimi i kalimit të të huajve
Ashtu si pronarët e familjeve individuale që kanë të drejtë të mbyllin pronën e tyre me një gardh, vendi në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamentit mund të kufizohet gjithashtu në të drejtën e përdorimit të personave të tjerë - nëse kjo nuk cenon të drejtat e këtyre të fundit . Prandaj, oborri i një ndërtese apartamentesh gjithashtu mund të rrethohet me një gardh përmes të cilit është e pamundur të shkosh në ndërtesa të tjera, rrugë, parqe ose kopshte publike.
Në të njëjtën kohë, pronarët e shtëpive kanë të drejtë të mos lejojnë vendosjen e komunikimeve përmes parcelës së tyre të tokës.
Çështja se kush duhet të përballojë shpenzimet për mirëmbajtjen, pastrimin dhe përmirësimin e zonës lokale, sipas mendimit tonë, nuk është zgjidhur plotësisht. Siç kemi theksuar tashmë, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse klasifikon "elementet e peizazhit dhe përmirësimit" si pronë të përbashkët; kostot e mirëmbajtjes së tyre duhet të përfshihen në tarifën për
Por mbi shpatullat e kujt bie mirëmbajtja e zonave të mbetura të zonës lokale, zyrtarisht në pronësi të pronarëve të banesave, nuk është ende e qartë.
V. Taksa mbi tokën nën një ndërtesë apartamentesh
Në të njëjtën kohë, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh duhet të paguajnë taksën e tokës nga data e regjistrimit kadastral shtetëror të truallit të zënë nga ndërtesa e apartamentit. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një pallat apartamentesh për çdo tatimpagues do të jetë e barabartë me koeficientin e ndarjes së sipërfaqes së lokaleve në pronësi të tatimpaguesit dhe sipërfaqes totale të të gjitha ambienteve në pronësi. nga pronarët.
Në përputhje me Kodin Tatimor të Federatës Ruse (neni 388), organizatat dhe individët njihen si tatimpagues. personat që posedojnë:
- parcelat mbi të drejtën e pronësisë;
- e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar);
- e drejta e pronësisë së trashëgueshme gjatë gjithë jetës.
Baza tatimore e një trualli (po aty, neni 360) përcaktohet si vlera e saj kadastrale, e cila nga ana tjetër vlerësohet nga shteti bazuar në një analizë të vlerës së tregut të parcelave të ndryshme (në Rostov - e përcaktuar nga autoritetet Rosnedvizhimost).
Llogaritet shuma vjetore e taksës së tokës
sipas formulës së mëposhtme:ZN = Kst x Sn x Kvl x Dzu
ZN - taksa e tokës;
Kst - vlera kadastrale e truallit;
Sn - norma tatimore e vendosur nga autoritetet vendore. Për ndërtesat e banimit nuk mund të kalojë 0.3%;
Kvl - norma e pronësisë së apartamentit. Për shembull, nëse pronarët blenë një shtëpi gjashtë muaj (6 muaj) më parë, Kvl = 6/12, për kohëmatësit e vjetër Kvl = 12/12.
Shpesh ekziston një keqkuptim tek banorët e pallateve të larta se trualli nën ndërtesën e banesës është në pronësi të përbashkët të banorëve. Si mjet i fundit, shoqëria administruese ose shoqata e shërbimeve që i shërben kompleksit rezidencial ka të drejtë të disponojë territorin.
Nga njëra anë, ky supozim është i saktë dhe ligji parashikon transferimin e zonës lokale në dispozicion dhe pronësinë e përbashkët të pronarëve të apartamenteve, megjithatë, ka një sërë nuancash që duhet të merren parasysh kur zgjidhet një çështje e tillë. . Sot do t'i hedhim një vështrim të detajuar situatës se kush e zotëron tokën nën një ndërtesë apartamentesh dhe sesi legjislacioni aktual e rregullon këtë çështje.
Sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, toka e vendosur nën MKD, e transferuar për përdorim para vitit 2005, bëhet pronë e përbashkët e qytetarëve në kushtet e mëposhtme:
- parcela nën ndërtesë ka kufij të përcaktuar qartë, për të cilët tashmë është rënë dakord me komunën;
- e gjithë puna e menaxhimit të tokës përfundoi para vitit 2005, kur hynë në fuqi dispozitat kryesore të Kodit të Strehimit të RF;
- zona lokale është e regjistruar në Rosreestr dhe ka një plan kadastral.
Nëse kërkesat dhe kushtet e listuara nuk plotësohen, atëherë territori mbetet në dispozicion të përdoruesit fillestar, pra bashkisë ose zhvilluesit dhe nuk bëhet pronë e personave që jetojnë në ndërtesën e lartë.
Para se të blini një apartament në një kompleks apartamentesh, është e rëndësishme të kontrolloni se prona e kujt është territori nën kompleksin e banimit. Nëse toka i transferohet edhe një qytetari, atëherë ky do të jetë një avantazh shtesë i blerjes.
Për më tepër, duhet theksuar se banorëve u jepet mundësia të privatizojnë pronën në të ardhmen pas regjistrimit kadastral dhe formimit përfundimtar të truallit. Vetëm në këtë rast të drejtat e qytetarëve do të konfirmohen zyrtarisht dhe nuk do të kufizohen në asnjë mënyrë.
Kush e zotëron parcelën nën ndërtesën e re nëse shtëpia është transferuar në përdorim pas vitit 2005?
Në rrethana të tilla, situata është disi e ndryshme, pasi pronarët e shtëpive bëhen automatikisht pronarë toke pa plotësuar kushtet e listuara. Ky vendim vjen për faktin se zhvilluesi mund të ndërtojë një ndërtesë në sipërfaqen e tokës vetëm pasi ta blejë atë ose ta marrë me qira të pacaktuar nga administrata me privatizimin e mëvonshëm.
Në këtë drejtim, pas vënies në funksion të objektit, së bashku me kalimin e të drejtave të hapësirës së banimit te blerësi, kalon njëkohësisht e drejta e pronësisë mbi truallin. Prandaj, blerësi nuk do të duhet të përballojë asnjë shpenzim dhe të angazhohet në mënyrë të pavarur në privatizimin e tokës nën kompleksin e banimit.
Si të merrni informacion në lidhje me pronësinë e zonës lokale?
Në disa situata, mund të kërkohet informacion se kush është pronari i truallit në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamentit. Ligji parashikon disa mënyra për të zbuluar se kush zotëron territorin e specifikuar, dhe më e thjeshta prej tyre është të plotësoni një kërkesë në internet në faqen zyrtare të Rosreestr.
Për të marrë shpejt informacionin që ju nevojitet, thjesht shkoni te burimi elektronik dhe zgjidhni skedën "Harta kadastrale publike". Këtu mund të shihni planimetrinë e përgjithshme të një zone specifike me identifikimin e sektorëve individualë, si dhe të njiheni me të dhëna të detajuara në lidhje me pronësinë e truallit nën pallat.
Një tjetër mundësi për marrjen e informacionit në lidhje me privatizimin e tokës nën një shtëpi përfshin kontrollin e pagesave të taksave. Nëse qytetarët marrin një faturë për pagesën e taksës së tokës një herë në vit, atëherë territori është pronë e tyre.
Cila ngastër toke lejohet të transferohet në pronësi të përbashkët?
Kur zgjidhet një problem i tillë, para së gjithash, qytetarët duhet të udhëhiqen nga kufijtë dhe zona e zonës lokale. Rregullat kryesore për kryerjen e përkthimit përcaktohen në Kodin e Strehimit të RF dhe në Kodin e Tokës RF. Gjithashtu, duhet pasur parasysh se toka nën pallat nuk përbëhet vetëm nga zona të lira, të hapura, por përfshin edhe parkingje, kënde lojërash, ambiente sportive dhe kopshte ballore.
Natyrisht, sipërfaqja nën ndërtesën e re nuk do të jetë shumë e madhe, pasi përfaqësuesit e bashkisë fillimisht përpiqen ta kufizojnë vendin në madhësinë minimale të mundshme. Kjo vërehet veçanërisht shpesh në lidhje me zhvillimin e territoreve në vendbanime të mëdha, ku toka vlerësohet shumë lart. Për të njëjtën arsye, banorët mund të hasin probleme të theksuara, si dhe pengesa serioze gjatë aplikimit për privatizim.
Është e rëndësishme të theksohet se privatizimi i një territori është i mundur në rastin kur siti "nuk hyn" në territorin e dikujt tjetër dhe nuk cenon interesat e personave të tjerë. Nëse masa e tokës përbëhet nga pronë e përbashkët e shtëpive të ndryshme, atëherë do të jetë e pamundur të privatizohet një pronë e tillë.
konkluzioni
Sipërfaqja e tokës nën një kompleks banimi nuk është gjithmonë në dispozicion të qytetarëve që kanë në pronësi apartamente në kompleksin e banimit. Nëse plotësohen disa kushte, parcela mund të privatizohet, por ka edhe ndalime që nuk do të lejojnë kryerjen e procedurës së privatizimit. Në mënyrë që të respektoni të gjitha rregullat dhe kërkesat, duhet të udhëhiqeni nga këshillat dhe rregulloret e specifikuara në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe në Kodin e Tokës të Federatës Ruse.