Si të bëni një vlerësim për punën e tokës. Llogaritja e vëllimit të punimeve tokësore për vlerësim

Hartimi dhe plotësimi i mëvonshëm i një vlerësimi konsiderohet me të drejtë faza më e rëndësishme e çdo pune ndërtimi ose riparimi. Në shumicën e rasteve, projektimi i një ndërtese ose strukture përfundon duke hartuar dokumentacionin e vlerësimit. Në rastin e kryerjes së sasive të vogla të punës, për shembull, riparimi ose përfundimi, kur projekti nuk është duke u zhvilluar, një vlerësim është gjithashtu i nevojshëm. Kjo shpjegohet me faktin se ai shërben si informacion fillestar për zhvillimin e shumë dokumenteve të lidhura me to, të nevojshme dhe të rëndësishme për organizimin efektiv të punës, në veçanti, një plan pune dhe një orar të dorëzimit të materialeve dhe mekanizmave të nevojshëm.

Hartimi i vlerësimeve do të bëhet një proces shumë më i thjeshtë nëse ia besoni këtë detyrë profesionistëve.

Formulari dhe mostra e vlerësimit për punën

Në thelb, dokumenti në fjalë përbëhet nga dy pjesë:

• llogaritja e kostove direkte, të cilat përcaktohen në bazë të çmimeve të vitit 2001 dhe konvertohen në çmime korrente duke u shumëzuar me indeksin përkatës të rritjes së çmimeve, të përcaktuar çdo tremujor. Kostot direkte përbëhen nga elementët e mëposhtëm:
  • Kostoja e materialeve;
  • paga bazë e punëtorëve;
  • kostot për EMM (funksionimi i makinerive dhe mekanizmave të nevojshëm për kryerjen e punës), duke përfshirë pagën për makinistët;
  • llogaritja e kostove të përgjithshme dhe fitimi i vlerësuar, i bërë duke marrë parasysh standardet në fuqi në momentin e hartimit të vlerësimit.

Disavantazhi i kësaj metode është se çmimet e vitit 2001 të përdorura gjatë përdorimit të saj shpesh nuk marrin parasysh realitetet e sotme, pasi në kohën e përpilimit shumë teknologji dhe materiale thjesht nuk ekzistonin. Megjithatë, për ndërtimin e objekteve buxhetore dhe për shumicën e projekteve të mëdha private të ndërtimit, sot nuk ka alternativë ndaj metodës së indeksit bazë.

Si të bëni një vlerësim për një punë

Si shembull i një forme të thjeshtuar të një vlerësimi për rinovimin e një dhome, mund të jepni tabelën e mëposhtme.

Rëndësia e përgatitjes dhe ekzekutimit kompetent të vlerësimeve

Siç është përmendur tashmë, plotësimi i një vlerësimi ju lejon jo vetëm të merrni një shumë të përafërt që do të kushtojë ndërtimi ose një sasi e caktuar pune. Kjo vlerë është e nevojshme për të përcaktuar çmimin e kontratës së një objekti ose faze pune, si për klientin ose investitorin, ashtu edhe për kontraktorin, domethënë prodhuesin e drejtpërdrejtë.

Por përveç këtij qëllimi të drejtpërdrejtë funksional, një vlerësim kompetent dhe i modeluar do t'ju lejojë të planifikoni punën në mënyrë të tillë që të përfundojë sa më shpejt të jetë e mundur dhe me një kosto më të ulët. Për më tepër, vlerësimi gjithashtu ndihmon për të përcaktuar nevojën për materialet e nevojshme, të cilat, në kombinim me orarin e punës, do të na lejojnë të zhvillojmë një orar shpërndarjeje.

Objektivat kryesore të vlerësimit

Zhvillimi dhe plotësimi i një vlerësimi ju lejon të zgjidhni tre detyra më të rëndësishme menjëherë, gjithmonë përballë çdo kontraktori dhe klienti:

• përcaktimin e kostos së ndërtimit apo kryerjes së ndonjë pune. Në kushtet moderne, çmimi i vlerësuar është parametri më i rëndësishëm, jetik për të gjithë pjesëmarrësit në procesin e ndërtimit. Konsumatori është i interesuar të mos paguajë më shumë, dhe kontraktori është i interesuar të marrë një shpërblim të mirë për punën. Një vlerësim i përgatitur mirë ju lejon të merrni parasysh dëshirat e të dy palëve dhe të merrni një shumë që i përshtatet të gjithëve;
• zhvillimi i një plani kalendar. Koha e ndërtimit të një ndërtese ose e përfundimit të ndonjë pune shpesh nuk është më pak e rëndësishme për klientin sesa kostoja e saj. Nga kjo varet dorëzimi në kohë i objektit dhe, natyrisht, marrja e shpërblimit, mundësisht me bonus. Një vlerësim për punën, i bërë sipas mostrës, u siguron ndërtuesve të gjithë informacionin e nevojshëm për të zhvilluar një orar;
• zhvillimi i një plani furnizimi me materiale. Kur vlerësimi plotësohet saktë, nevoja për materiale dhe mekanizma bëhet e qartë, gjë që, në kombinim me planin kalendar, bën të mundur hartimin e një dokumenti tjetër që është i rëndësishëm për punën e qetë të ndërtuesve - një orar furnizimi me materiale. Organizatat e ndërtimit që funksionojnë në mënyrë efektive nuk blejnë materiale për të gjithë projektin menjëherë - kjo thjesht ngrin paratë që mund të shpenzohen në mënyrë shumë më efikase për diçka më të rëndësishme për momentin, dhe gjithashtu kërkon kosto të konsiderueshme për magazinimin, etj. Gjithashtu, çdo ndërprerje e pajisjeve dhe punëtorëve është jashtëzakonisht joprofitabile, e cila është e mbushur me kosto shtesë po aq serioze.

Si rezultat, mund të themi sa vijon: hartimi i një vlerësimi ju lejon jo vetëm të kuptoni koston e ndërtimit ose një fazë të veçantë të punës, por edhe të planifikoni në mënyrë efektive zbatimin e tyre.

Metoda e indeksit bazë për hartimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Ekzistojnë disa metoda të ndryshme për gjenerimin e kostove të vlerësuara. Kur ndërtoni objekte të mëdha, kur plotësimi i vlerësimeve bëhet si pjesë e zhvillimit të projektit, pothuajse gjithmonë përdoret metoda e indeksit bazë. Në këtë rast, për llogaritjet përdoren standardet e vlerësimit të vitit 2001 dhe indekset e konvertimit në çmimet aktuale.

Formulari i thjeshtuar i vlerësimit

Shumë shpesh, veçanërisht kur ndërtimi ose riparimet kryhen në bazë të vetëpunësimit ose në projekte të vogla, përdoret një formë më e thjeshtë e vlerësimit, e cila konsiston vetëm në llogaritjen e kostove direkte. Ai përmban një listë të fushës së punës dhe çmimet për to, të cilat mund të ndahen në të njëjtat përbërës si në versionin e përshkruar më sipër: paga e punëtorëve, kostoja e materialeve dhe, nëse është e nevojshme, kostot e makinerive dhe mekanizmave. Në këtë rast, formulari i vlerësimit, pasi të jetë plotësuar dhe plotësuar, do të duket siç tregohet në foton e mëposhtme:

Kur hartoni dhe plotësoni një version të tillë të thjeshtuar të vlerësimit, fitimi i kontraktorit përcaktohet në bazë të negociatave të tij me klientin ose investitorin e ndërtimit.

Forma e vlerësimit të objektit për performancën e punës

Shumë shpesh, veçanërisht kur ndërtohen objekte të mëdha, përpilohen disa të ashtuquajtura vlerësime lokale menjëherë, domethënë llogaritjet e veçanta për secilin lloj pune të kryer. Në këtë rast, për të marrë koston totale të ndërtimit, ato kombinohen në një vlerësim të përgjithshëm të objektit, një formular shembull i të cilit tregohet në foton e mëposhtme.

Vlerësimi i objektit

Hartimi dhe plotësimi i një vlerësimi të projektit ju lejon të bashkoni të gjithë informacionin në lidhje me objektin në ndërtim, edhe kur fazat individuale të ndërtimit të tij kryhen nga kontraktorë të ndryshëm. Shpesh edhe vlerësimet lokale llogariten prej tyre. Prandaj, përmbledhja e të gjitha të dhënave të ndryshme është jashtëzakonisht e rëndësishme për çdo klient apo investitor.

Programet për hartimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Aktualisht, ka shumë programe që përdoren në përgatitjen e vlerësimeve. Me njëfarë konvencioni, ato mund të ndahen në dy grupe:

Falas. Ato janë postuar në internet në burimet tematike. Janë të disponueshme falas.

profesionale. Përdoret për punë nga specialistë. Për ta përdorur, duhet të blini një çantë shpërndarjeje të produktit të shërbimit.

Në rastin e parë, nuk ka nevojë të veçantë për të përshkruar programet, pasi ato shfaqen pothuajse vazhdimisht, duke pasur parametra të ngjashëm:

• aftësia për të kryer llogaritjet më të thjeshta;
• mungesa e përditësimit të kornizave rregullatore (nëse ato ekzistojnë fare);
• funksionalitet minimal.

Programet profesionale të vlerësimit përdoren shumë më aktivisht, pasi pa to është pothuajse e pamundur të përpilohet dokumentacion me cilësi të lartë për çdo objekt të madh. Produktet më të njohura për momentin janë këto:

Vlerësimi GRAND

Sipas ekspertëve, programi më i përdorur i vlerësimit. Përparësitë e tij janë aftësia për të automatizuar të gjithë kompleksin e punës së vlerësimit, shpejtësia e ndryshimeve në kuadrin rregullator dhe mbështetja teknike efektive e produktit.

Smeta.ru

I vetmi program që vërtet konkurron me Vlerësimin GRAND të përshkruar më sipër. Avantazhi kryesor i produktit është lehtësia e përdorimit, e cila ju lejon të punoni me të pa pasur njohuri profesionale të një vlerësuesi.

1C: Kontraktori (ose 1C: Menaxhimi i Organizatës së Ndërtimit)

Këto programe nuk janë thjesht buxhetore. Sidoqoftë, ato janë mjaft të njohura për faktin se 1C përdoret për kontabilitet në shumicën dërrmuese të ndërmarrjeve ruse, përfshirë ato të ndërtimit. Produktet softuerike në fjalë ndihmojnë në hartimin e dokumentacionit të nevojshëm të vlerësimit; si bonus, ato integrohen në sistemin e unifikuar të menaxhimit të punës së kompanisë.

Vlerësues Turbo

Programi është i lehtë për t'u mësuar dhe përdorur, por ka një funksionalitet mjaft serioz. Nuk përdoret aq shpesh në krahasim me GRAND Smeta dhe Smeta.ru.

WinSmeta, Rick dhe Bagheera

Produkte softuerike, kulmi i popullaritetit të të cilëve është në të kaluarën. Sidoqoftë, një numër i caktuar vlerësues profesionistë vazhdojnë t'i përdorin ato, gjë që shpjegohet me një sërë avantazhesh të padyshimta: funksionalitet të gjerë, aftësi redaktimi, rregullime, etj.

Gabimet themelore gjatë hartimit të vlerësimeve

Ekzistojnë disa lloje kryesore të gabimeve që ndodhin gjatë hartimit dhe përpunimit të vlerësimeve në praktikë. Më tipiket janë këto:

Gabim 1. Detaje të pamjaftueshme ose zmadhimi i tepërt i vlerësimit. Çdo vlerësim i shkruar mirë duhet të përmbajë një listë të plotë dhe vëllimin e punës së kryer dhe, në përputhje me rrethanat, çmimet për to. Në praktikë, shpesh klienti dhe kontraktori, pasi kanë zbuluar se niveli i çmimit i përshtatet të dyja palëve, bien dakord për koston e një faze pune, për shembull, rinovimin e një dhome. Si rezultat, në fakt, ne kemi një situatë ku sasia aktuale e punës së kryer nuk përkon me atë që pritej fillimisht. Rezultati është një situatë konflikti, pasi nuk është e qartë se si të vlerësohet rritja ose ulja e kostos së punës;

Gabim 2. Kontabiliteti i pasaktë i vëllimeve. Baza për vlerësimin e ndërtimit duhet të jetë një faturë sasiore e përpiluar saktë dhe me saktësi; në rastin e riparimeve, një faturë sasiore me defekt. Në të dyja situatat, rezultati i përpilimit të vlerësimit varet nga korrektësia e përgatitjes së tyre. Një gabim në fillim mund të çojë në një shtrembërim mjaft serioz të kostos përfundimtare të llogaritjes, pasi në shumicën e rasteve shumëzimi ndodh me indekse dhe çmime të ndryshme, kështu që madhësia e gabimit rritet gjatë gjithë kohës;

Gabim 3. Zbatimi i gabuar i çmimeve të përfshira në GESN dhe TER. Një nga problemet kryesore të metodës bazë-indeks, më i zakonshmi në jetën reale, i cili u përmend më lart, është mospërputhja midis llojeve të punës në dispozicion dhe atyre që hasen në praktikë. Prandaj, mjaft shpesh është e nevojshme të përdoren çmimet ekzistuese "siç zbatohen". Ky është një term i veçantë i krijuar nga vlerësuesit për një situatë të tillë. Sa më shumë të përdoren çmimet "siç të zbatueshme" kur plotësoni një vlerësim, aq më shumë ka të ngjarë që shifra përfundimtare të jetë e pasaktë. Natyrisht, ia vlen të merret parasysh fakti që klientët përpiqen të përdorin çmime të ulëta "të zbatueshme", dhe kontraktorët, përkundrazi, janë më fitimprurësit.

Në çdo rast, përgatitja dhe ekzekutimi i vlerësimeve duhet të konsiderohet një fazë përgatitore e rëndësishme dhe jashtëzakonisht e nevojshme e çdo ndërtimi në kushte moderne. Është më mirë t'i besohet zbatimi i tij vlerësuesve profesionistë dhe të trajnuar, të cilët jo vetëm do të krijojnë koston optimale të punës për klientin dhe kontraktorin, por edhe do të organizojnë zbatimin efektiv të tyre në kohën më të shkurtër të mundshme dhe me koston më të ulët të mundshme.

Çdo ndërtim i ri, apo edhe punë riparimi, për shembull, zëvendësimi i një rrjeti ngrohjeje, fillon me punën e gërmimit. Llogaritja e saktë e vëllimit të punimeve tokësore dhe përcaktimi i saktë i përbërjes së këtyre punimeve ka një rëndësi të madhe gjatë hartimit të vlerësimeve.

Çfarë fshihet pas këtij koncepti?

Puna e gërmimit i referohet të gjitha punëve që lidhen me lëvizjen, zhvillimin dhe ngjeshjen e tokës.

Llogaritja e vëllimeve të të gjitha punimeve tokësore mund të reduktohet në llogaritjen e vëllimeve të formave të caktuara gjeometrike. Këtu janë disa përkufizime më themelore.

Hendeku- një gërmim i zgjatur në tokë, zakonisht trapezoid, i krijuar për instalimin e komunikimeve, për shembull, tubacione të ndryshme, ose për instalimin e themeleve të shiritave.

Një gropë është një gërmim në tokë, me sipërfaqe më të madhe, i destinuar për ndërtimin e themeleve të ndërtesave dhe strukturave, themeleve të ndryshme të strukturave.

Kur hartoni një vlerësim për punimet tokësore, është e rëndësishme të njihni jo vetëm normat dhe rregullat themelore të vlerësimit, por edhe të merrni parasysh rregullat për punimet tokësore, të marra parasysh në SNiP 3.02.01 "Strukturat e tokës, themelet dhe themelet". Kostoja përfundimtare e vlerësuar e punës do të varet jo vetëm nga vëllimi i punës dhe lloji i tokës, por edhe nga shumë faktorë që duhet të diskutohen në projekt ose në shpjegime shtesë.
Disa nga faktorët kryesorë shtesë që duhet të merren parasysh gjatë hartimit të vlerësimeve për punimet tokësore janë:

1. Metoda e prodhimit të punës. Është shumë e rëndësishme të dallohet nëse puna do të kryhet duke përdorur një metodë të mekanizuar apo manuale. Më shpesh, përdoren të dyja metodat: metoda e mekanizuar si kryesore, metoda manuale si shtesë, për përfundimin.
2. Hendeku ose gropë. Është e rëndësishme që vlerësuesi të marrë në konsideratë nëse një gropë do të zhvillohet për të gjithë zonën e bazës, ose llogore, për shembull, për rreshtat individuale të themeleve.
3. Mekanizmat. Zhvillimi i mekanizuar i tokës mund të kryhet me mekanizma të ndryshëm: mund të përdoren edhe ekskavatorë (është e nevojshme të specifikohet kapaciteti i kovës), buldozerët, kamionët e depozitimit, pirunët, etj. Për të zgjedhur një mekanizëm, duhet të udhëhiqeni edhe nga vëllimi dhe lloji i strukturës. Në gropa, përdoret më shpesh një ekskavator me dragua; llogore dhe vrima zhvillohen me një ekskavator me skavator; modifikimi i dheut, pastrimi i mureve ose zhvillimi i dheut në vëllime të vogla ose në kushte të ngushta bëhet me dorë.
4. Lëvizja e tokës. Është e nevojshme të sqarohet nëse toka do të hiqet gjatë punës, dhe nëse po, në cilën distancë. Vlerësuesi duhet të përcaktojë nëse toka do të mbetet në buzë gjatë zhvillimit, d.m.th. toka zhvillohet në një deponi, ose toka zhvillohet, ngarkohet në automjete dhe transportohet.
5. Mbërthime muri. A do të sigurohen apo jo shpatet e gropave dhe llogoreve?
6. Dewatering. Është e nevojshme të merret parasysh nëse kullimi do të jetë i nevojshëm gjatë punës. Uji mund të pompohet duke përdorur pompa gjatë gjithë kohëzgjatjes së punës ose në një kohë.
7. Grupi i dherave. Kompleksiteti dhe metodat e prodhimit të punës varen nga lloji i tokës që do të zhvillohet. Për shembull, kur zhvillohen toka shkëmbore, intensiteti i punës së punës rritet ndjeshëm dhe përdoren mekanizma të caktuar specifikë.

Metodat e llogaritjes dhe formulat matematikore

Siç u përmend më lart, numërimi i vëllimeve zbret në numërimin e vëllimeve të formave gjeometrike.

Këto figura më së shpeshti nuk kanë formë drejtkëndore, pasi shpatet janë ndërtuar në gropa dhe llogore. Pjerrësia e shpateve të gropave dhe llogoreve, të cilat janë instaluar pa asnjë fiksim, zgjidhet në bazë të grupit të dherave të vendosura në vendin e punës. Pjerrësia e shpateve merret sipas tabelës së mëposhtme.

Fig.4 Zgjedhja e pjerrësisë së pjerrësisë

Duhet mbajtur mend se nëse në vendin e punës shtresohen lloje të ndryshme dheu, pjerrësia e shpateve duhet të zgjidhet sipas tokës më të dobët. Kur hartoni vlerësime, nëse nuk ka të dhëna për llojet e tokave, mund të merrni: në tokat e lagështa jo me shumicë 1:1, në tokat me shumicë të lagësht - 1:1.5.
Për të llogaritur punën e gërmimit, duhet të dini gjerësinë dhe gjatësinë e kanalit përgjatë pjesës së poshtme.
Gjerësia e gropës gjatë vendosjes së tubacioneve mund të përcaktohet nga tabela e mëposhtme:

Fig.5 Gjerësia minimale e kanalit

Thellësia e zhvillimit duhet të merret sipas shenjës së majës së gropës dhe shenjës së pjesës së poshtme të themelit ose tubacionit (është e rëndësishme të mos harroni të merrni parasysh trashësinë e shtresave ose themeleve themelore).

Pasi të njihen të gjitha të dhënat e nevojshme fillestare, mund të filloni llogaritjet. Vëllimi i tokës së gërmuar në një llogore përcaktohet nga formula.

Ku a është gjerësia e kanalit përgjatë pjesës së poshtme.

C është raporti i anasjelltë i pjerrësisë së pjerrësisë

h - thellësia

L - gjatësia

Formula për llogaritjen e sasisë së punës në një gropë.

V=F+pch/2+4/3 (ch) 2 orë (2)

Ku: h – thellësia

F- Zona e bazës së gropës

P – perimetri i bazës

C është raporti i anasjelltë i pjerrësisë së pjerrësisë.

Nëse ka dallime në lartësi në gropë, për shembull, është e nevojshme të instaloni themele në thellësi të ndryshme, për të thjeshtuar llogaritjet, mund ta ndani me kusht gropën në disa pjesë me të njëjtat lartësi.

Llogaritja e vlerësimeve për punimet tokësore ka karakteristikat e veta. Me një qasje të aftë, ju lehtë mund të "rrisni" vlerësimin në shumën e dëshiruar. Le të shohim se në çfarë konsiston kostoja e punimeve tokësore.

Gjëja e parë që duhet të bëni është të shikoni PIC - projektin e organizimit të ndërtimit dhe të kuptoni se çfarë mekanizmash do të përdoren në projekt. Është gjithashtu shumë e rëndësishme të shikohen të dhënat e vrojtimit gjeologjik: grupi i tokës, niveli i ujërave nëntokësore, trashësia e shtresës së bimëve, toka e lagësht ose e thatë. A është e siguruar gropa apo hendeku me dërrasa apo jo?

Në varësi të kësaj, mund të shtohen disa çmime:

• pajisja e kullimit (nëse toka është e lagësht), në varësi të nivelit të tokës, do të jetë e mundur të llogaritet vëllimi i kullimit
• zhvillimi i tokës me buldozerë (heqja e shtresës vegjetative)
• varësisht nga grupi i dherave do të varen edhe çmimet
• në varësi të pajisjeve të përdorura, mund të aplikoni edhe çmime më të shtrenjta për zhvillimin e tokës duke përdorur pajisje të importuara, duke iu referuar projektit të organizimit të ndërtimit.
• nëse toka është e paqëndrueshme dhe gropa ose kanali është i lagësht, duhet të sigurohet me dërrasa ose panele kallep të inventarit, gjë që specifikohet gjithashtu në PIC

Kur hiqni dheun, mund të aplikoni gjithashtu çmime për punën në deponi, si dhe për asgjësimin e tokës. E rëndësishme! Ka vende të veçanta për heqjen e dheut, deponitë e mbetjeve të ngurta. Dhe hedhja e tokës atje nuk është aspak e lirë. Prandaj, ju duhet të merrni një certifikatë që tregon se sa tokë keni hedhur dhe t'ia paraqisni atë klientit dhe sigurohuni që t'i përfshini këto kosto në vlerësim!

Pika e rëndësishme! Çmimet e mbushjes zakonisht përfshijnë një distancë prej 20 km, por çka nëse guroreja juaj është më larg? Ne shikojmë edhe POS-in dhe kërkojmë një diagram transporti, i cili specifikon se ku dhe me çfarë distance transporti do të transportohen materialet për ndërtimin tuaj: rërë, gurë të grimcuar, beton etj.

Do të ishte gjithashtu mirë të kuptoni se me çfarë çmimi e shet furnizuesi ASG në zonën e ndërtimit tuaj. Mos ndoshta është monopolist atje dhe i fryn 2 herë çmimet e tregut? Atëherë çmimet e vlerësuara nuk janë më të përshtatshme dhe është e nevojshme të përdoret lista e çmimeve të tij në vlerësim për miratim nga klienti.

Shkurtimisht folëm për “mashtrimet” në çmime. Tani le të kalojmë në pyetjen e rëndësishme se si të llogarisim vëllimin e punimeve tokësore?

Çfarë është e rëndësishme të merret parasysh këtu: 7% e tokës së hequr duhet të përpunohet gjithmonë me dorë. Dhe gjithashtu mos harroni të hiqni vëllimin e shtresës së bimës.

Kur mbushni, duhet të mbani mend se vëllimi aktual këtu do të varet nga koeficienti i ngjeshjes. Epo, mos harroni të zbrisni vëllimin e themelit të hedhur, të cilin shumë njerëz e harrojnë!

Specialistët e kompanisë sonë i marrin parasysh këto dhe shumë hollësi të tjera kur hartojnë dokumentacionin e vlerësimit! Ne dëshirojmë që ju të fitoni më shumë me vlerësimet tona!

Për të kryer punë gërmimi me kompleksitet të ndryshëm, më së shpeshti është e nevojshme të përdoren punëtorë dhe pajisje speciale. E gjithë kjo duhet të merret parasysh përpara se të kalohet në zbatimin aktual. Për ta bërë këtë, kontraktori harton një vlerësim, i cili më pas miratohet nga klienti. Ndonjëherë klienti kryen në mënyrë të pavarur llogaritjet paraprake në mënyrë që të ketë një ide për çmimin e çështjes.

Nevoja për një vlerësim

Nëse është e nevojshme të angazhohet një kontraktor me marrëveshje formale (kompania punëson një kontraktor dhe pasqyron kostot në dokumente), atëherë vlerësimi është një dokument i detyrueshëm që do t'i bashkëngjitet raportimit. Nëse klienti është një person individual (privat), atëherë llogaritjet bëhen sipas dëshirës.

Sidoqoftë, në praktikë, vlerësimet bëhen pothuajse gjithmonë. Kjo është e nevojshme, para së gjithash, në mënyrë që klienti të vlerësojë kostot e ardhshme dhe të marrë një vendim për fizibilitetin e kryerjes së punës.

Në rastin e punës së tokës, qasja për hartimin e vlerësimeve mund të jetë e dy llojeve:

• Më vete për çdo punë. Kjo përdoret më shpesh kur punë të ndryshme kryhen nga kompani të ndryshme.
• Plotësisht për objektin. Nëse një kontraktues kryen disa punë, atëherë nuk ka kuptim ta ndajmë të gjithë në disa vlerësime, pasi mund të përdoren të njëjtat pajisje, janë të përfshirë të njëjtët punëtorë, kështu që është më mirë të llogaritet gjithçka në total.

Ndonjëherë mund të jetë e nevojshme të krijohen disa vlerësime për të vlerësuar diferencën në shumën përfundimtare dhe për të vendosur për opsionin e duhur.

Pjesët kryesore të vlerësimit

Vlerësimi për çdo punë tokësore kërkon përfshirjen e artikujve standard të kostos në llogaritjet:

• Pagesa e punëtorëve. Zakonisht punëtorët sigurohen nga kontraktori. Por nëse një klient punëson njerëz për të kryer ndonjë punë specifike, atëherë pothuajse gjithmonë pagesa është për orë. Në raste të rralla, ata paguajnë për të gjithë punën plotësisht (për shembull, kur punësojnë një projektues për të hartuar një faqe).
• Përfshirja e teknologjisë. Ju mund të keni nevojë për pajisje speciale, të cilat edhe një kompani e specializuar nuk i ka gjithmonë. Për të gërmuar një llogore dhe për të hedhur asfalt, do t'ju duhet pajisje speciale, të cilat paguhen çdo orë.
• Materialet e nevojshme. Ndonjëherë mund të jetë e nevojshme të merren parasysh disa materiale (megjithëse për një punë të tillë ato shpesh nevojiten, nëse fare, në sasi të vogla). Shpesh, përzierjet e çimentos mund të kërkohen për të ngjeshur tokën dhe për të siguruar një objekt. Sasia e materialeve të nevojshme varet drejtpërdrejt nga zona e sitit dhe sa punë duhet bërë.
• Materialet harxhuese. Në disa raste, kur buxheti i organizatës është nën mbikëqyrje të ngushtë, mund të jetë e nevojshme të numërohen materiale të tilla. Për shembull, nëse pajisja funksionon me benzinë, atëherë duhet të përfshihet në vlerësim (edhe nëse vetë pajisja është në bilancin e kompanisë). E njëjta gjë vlen edhe për karburantin e kërkuar për automjetin e transportit. Por më shpesh këto gjëra të vogla merren parasysh vetëm në institucionet qeveritare, ku të gjitha fondet janë nën kontroll të rreptë.

Cili saktësisht do të jetë artikulli kryesor i kostos kur hartoni një vlerësim për punën e riparimit varet nga lloji specifik i detyrës. Për të hartuar një vlerësim, është e nevojshme që së pari të sqarohen të gjitha dëshirat e klientit, si dhe të inspektohet objekti me të cilin do të jetë e nevojshme të punohet (ndonjëherë mund të jetë e nevojshme të përdoren pajisje më të shtrenjta ose një pagesë shtesë për kompleksitetin e puna).

Ndonjëherë do të jetë e këshillueshme që të përfshihen në vlerësim kostot e marrjes së dokumenteve të nevojshme. Për shembull, për të kryer një studim të tokës dhe për të regjistruar më pas rezultatet, do t'ju duhet të paguani disa tarifa. Por kjo vlen vetëm për ato raste kur një organizatë i ofron klientit të saj një projekt me çelës - atëherë të gjitha kostot nga pastrimi i territorit deri te legalizimi duhet të përfshihen në vlerësimin që i jepet klientit për miratim.

Pajtueshmëria me standardet

Kur bëni llogaritjet, është gjithashtu e rëndësishme të merren parasysh standardet shtetërore. Për disa objekte ose lloje pune, këto standarde janë shumë strikte dhe çdo devijim mund të çojë në faktin se nuk do të jetë e mundur të legjitimohet objekti.

Standardet në veçanti ndikojnë në parametrat e mëposhtëm:

• sasinë e nevojshme të materialeve të përdorura dhe cilësinë e tyre;
• fushëveprimin e duhur të punës që do të kryhet;
• pamje standarde e objektit. Për shembull, standardet për sipërfaqet e rrugëve duhet të respektohen me shumë rigorozitet, veçanërisht nëse rruga do të përdoret jo vetëm nga klienti.

Llojet më të zakonshme

Ndonjëherë mund të jetë e nevojshme të kryhet jo një peizazh gjithëpërfshirës i sitit, por disa punë specifike. Në këtë rast, vlerësimi do të llogaritet për secilin rast veç e veç. Llojet më të zakonshme të vlerësimeve për punimet tokësore përfshijnë:

• Rilevimi i tokës. Për të regjistruar shitjen e një trualli, dhurimin ose trashëgiminë e saj, do të kërkohet një përcaktim i qartë i kufijve. Për ta bërë këtë, faqja është shënuar. Në këtë rast, vlerësimi duhet të përfshijë: pagesën për punën, çmontimin dhe instalimin e elementëve të rinj të shënjimit (shtyllat, gardhe ose shenja të tjera). Zëri kryesor i kostos është pagesa për hartimin e një plani dhe regjistrimin e kufijve.
• Gërmimi ose mbushja e një llogore. Vlerësimi përfshin pagat për punëtorët. Llogaritjet e pagesës përcaktohen individualisht. Sipas gjykimit të palëve, pagesa mund të llogaritet për orë, me turne, bazuar në rezultatet e punës, madje edhe sipas gjatësisë së hendekut.
• Punime toke. Shpesh ata që kanë një tokë të madhe detyrohen të punësojnë punëtorë për të kryer punën. Më shpesh, është e nevojshme të përfshihen punëtorë të jashtëm për të gërmuar një zonë ose për të zhvendosur një pjesë të tokës në një vend tjetër. Nëse keni nevojë të trajtoni një zonë shumë të madhe, atëherë mund të përdoren pajisje speciale për këtë. Kjo shpesh paguhet çdo orë.
• Përgatitja e shtigjeve. Mund të jetë e nevojshme të përgatitet një kanal për shtrimin e mëtejshëm të shtigjeve, si dhe ngjeshjen e tokës. Shpesh, kostot këtu përfshijnë vetëm pagesa për pajisjet dhe punëtorët e punësuar. Por ndonjëherë mund të jetë gjithashtu e nevojshme jo vetëm për të ngjeshur kanalin që rezulton, por edhe për ta forcuar atë duke përdorur çimento dhe materiale të tjera.
• Pastrimi i zonës. Ndonjëherë është thjesht e nevojshme të përfshihet një kontraktor për të pastruar vendin nga mbeturinat e huaja (degët e prera, mbeturinat e ndërtimit, pjesët e çmontuara të ndërtesave). Në këtë rast, vlerësimi do të duhet të përfshijë pagesën për pajisjet e transportit dhe ngarkuesit. Kostoja e marrjes me qira të një makine do të varet nga sa mbetje duhet të hiqen - kjo përcakton se sa e madhe do të duhet të merret me qira një makinë. Sa më e madhe të jetë makina, aq më e shtrenjtë do të jetë. Ndonjëherë pagesa për makina mund të merret parasysh çdo orë, por gjithashtu mund të llogaritet tërësisht për 1 udhëtim (kostoja përcaktohet në bazë të gjatësisë së udhëtimit).

Kështu, çdo vlerësim për punën e tokës duhet të përfshijë artikuj të detyrueshëm. Për më tepër, detajet e secilës prej tyre varet plotësisht nga ajo lloj pune që duhet bërë. Vetëm pas sqarimit të të gjitha detajeve dhe inspektimit të vendit do të jetë e mundur të bëhen llogaritjet e detajuara.

Për të llogaritur vëllimin e punës së gërmimit si pjesë e përgatitjes vlerësimet për punët e ndërtimit ju duhet të vendosni për pikat e mëposhtme:

• shenja të zeza në sipërfaqen e tokës;
• niveli i ujërave nëntokësore;
• forca e hyrjes së ujërave nëntokësore;
• klasifikimi i dherave në grupe;
• kushtet e performancës së punës.

Emri "i zi" i referohet atyre shenjave të sipërfaqes së tokës gjatë ditës që ekzistojnë para fillimit të punës së gërmimit. Ato janë instaluar duke përdorur të dhënat e studimit gjeodezik dhe vendosen në vizatimet në një kartogram të punimeve tokësore të ardhshme. Shfaqen të nevojshme për përgatitje vlerësimet për punimet tokësore shenja të zeza, duke përfshirë në seksionet gjeologjike të puseve, por ato mund të përdoren vetëm nëse nuk ka të dhëna studimi.

Vendosja e nivelit të ujërave nëntokësore (GWL) kryhet sipas seksioneve të puseve, të cilat kryhen për kantierin në përputhje me rregullat ekzistuese. Nëse brenda gërmimit ka ujëra nëntokësore, atëherë jo vetëm ato toka që janë nën nivelin e tokës duhet të konsiderohen të lagështa, por edhe ato që ndodhen mbi këtë nivel me sasinë e mëposhtme:

• 0,3 metra - rëra dhe rërë të lehta me rërë;
• 0,5 metra - rëra me pluhur dhe rërë të rënda;
• 1.0 metër - argjila, toka dhe toka loess.

NË standardet e vlerësimit dhe çmimet për zhvillimin e tokës së lagësht nuk marrin parasysh punën e kullimit. Kostoja e tyre gjatë përgatitjes vlerësimet për punën manuale të gërmimit ose përdorimi i programeve kompjuterike duhet të përcaktohet shtesë në një nga mënyrat e mëposhtme:

• nëse sipërfaqja e gropës është më shumë se 30 metra katrorë dhe gjerësia e kanalit përgjatë pjesës së poshtme është më shumë se 2 metra, atëherë sipas llogaritjeve speciale;
• nëse sipërfaqja e gropës është më pak se 30 metra katrorë dhe gjerësia e kanalit përgjatë pjesës së poshtme është më pak se 2 metra, atëherë me çmime njësi.

Në llogaritjet, është e nevojshme të merren parasysh pika të tilla si intensiteti i hyrjes së ujërave nëntokësore, kohëzgjatja e kullimit dhe përdorimi i mjeteve kulluese.

Forca e prurjes për ujërat nëntokësore është marrë nga përfundimi mbi kushtet inxhinierike-gjeologjike, i cili është një element i domosdoshëm për hartimin vlerësimi lokal për punimet tokësore në një kantier të caktuar ndërtimi. Parametrat për kohëzgjatjen e kullimit dhe mjetet e kullimit të përdorur (llojet e pompave) duhet të tregohen në dispozitat themelore që përshkruajnë organizimin e ndërtimit.

Për normat dhe çmimet e vlerësuara sigurohet diferencimi sipas grupeve të dherave dhe shkëmbinjve, në varësi të ashpërsisë së zhvillimit të tyre. Karakteristikat e tokave të zhvilluara gjatë përgatitjes vlerësimet për punimet tokësore janë marrë nga seksionet gjeologjike të puseve të vendosura në kantierin e zhvillimit. Një grup tokash përcaktohet gjithmonë shtresë pas shtrese; trashësia e shtresës së tokës në grupe identike në puse të ndryshme duhet të reduktohet në vlerën mesatare.

Kushtet për kryerjen e punimeve të gërmimit, të cilat përcaktojnë në masë të madhe vlerën përfundimtare në duke përcaktuar koston e parashikuar, duhet të merret nga projekti i organizimit të ndërtimit.

Kushtet e tilla merren parasysh gjatë zhvillimit vlerësimet lokale për punimet tokësore, zbatohen pikat e mëposhtme.

1. Mënyra e kryerjes së punës - me dorë ose duke përdorur makina lëvizëse dheu. Për shembull, kur zhvillohen gropa për ndërtesa, shpërndarja e punës është si më poshtë:

• 93% - ekskavator;
• 5,25% - zvogëlimi i mungesave me mjete mekanizimi;
• 1.75% - punuar me dorë.

2. Llojet dhe karakteristikat e makinave lëvizëse të dheut të përdorura. NË vlerësimet e mostrës për punimet tokësore Gjatë ndërtimit të ndërtesave për qëllime banimi dhe civile, zakonisht specifikohen ekskavatorë me një kovë (kovë deri në 1 metër kub), gërshërë (kovë deri në 0,5 metër kub) dhe buldozerë (fuqi deri në 100 W).

3. Distanca e lëvizjes së tokës, disponueshmëria e mundësive për ruajtjen e përkohshme të saj dhe përdorimin e tepricës. Nëse mbetjet e tepërta të tokës, ndërtimeve dhe landfillit janë të papërshtatshme për përdorim, ato hiqen nga kantieri. E gjithë kjo duhet të merret parasysh kur llogaritja e vlerësimeve të ndërtimit.

Dheu i tepërt i marrë gjatë zhvillimit të gropave për ndërtesa, të cilat mund të përdoren për mbushje, transportohet në ruajtje të përkohshme. Distanca e largimit në këtë rast nuk duhet të jetë më shumë se 1 kilometër, nëse kushtet dhe territori i kantierit e lejojnë këtë.

Distanca për furnizimin e dheut që mungon për qëllimin e mbushjes dhe distanca për heqjen e dheut të tepërt në secilin rast përcaktohet individualisht dhe merret parasysh në vlerësimi për punimet tokësore.

4. Llojet dhe karakteristikat e mjeteve. Në mënyrë tipike, dheu i gërmuar nga ekskavatorët transportohet në kamionë hale me një kapacitet ngritës prej 2.25-12 ton.