ในสังคมสมัยใหม่ ประชาชนส่วนใหญ่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง อย่างไรก็ตาม หลายคนเชื่อว่าการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ทำให้พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านโดยอัตโนมัติ ความเห็นนี้ผิด เพื่อที่จะเป็นเจ้าของการลงทะเบียนเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ ตามกฎหมายเรียกว่าใครเป็นเจ้าของ? สิทธิและหน้าที่ของเขาคืออะไร?
ใครคือเจ้าของ?
ตามกฎหมาย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นพลเมืองที่มีสิทธิ์ใช้ กำจัด และเป็นเจ้าของสถานที่ กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของคือบุคคลที่มีชื่อออกเอกสารสิทธิสำหรับทรัพย์สิน
เป็นเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์คือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ ข้อมูลของเจ้าของถูกป้อนระหว่างการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr สิทธิ์ของเจ้าของเกิดขึ้นเมื่อทำธุรกรรมต่อไปนี้:
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของ
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการทำธุรกรรมเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์และการรับเอกสารทางกฎหมาย อำนาจและหน้าที่ของเจ้าของได้อธิบายไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อำนาจและภาระผูกพันของเจ้าของได้รับการประดิษฐานอยู่ในศิลปะ 30 LCD RF และ Art. 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อพบว่าใครเป็นเจ้าของคุณต้องทำความคุ้นเคยกับสิทธิ์ของเขา
สิทธิ์ในการใช้งาน
สิทธิขั้นพื้นฐานประการหนึ่งของเจ้าของคือสิทธิในการใช้งาน การใช้งานถือเป็นความเป็นไปได้ในการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว ถ้าพลเมืองเป็นเจ้าของ เขาสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ ปล่อยให้บุคคลหรือองค์กรอื่นเช่า ให้พื้นที่สำหรับญาติที่จะอาศัยอยู่ อสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ได้
เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ใช้สถานที่เพื่อหาเงิน เขาสามารถตั้งสำนักงาน ทำงานเป็นครูสอนพิเศษ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ ฯลฯ อย่างไรก็ตาม งานนั้นต้องไม่ละเมิดสิทธิของเจ้าของที่อยู่อาศัยรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์
การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์
เจ้าของหลายคนทำการเปลี่ยนแปลงต่าง ๆ ในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสามารถซ่อมแซมและดัดแปลงสถานที่ที่ไม่ต้องการการพัฒนาขื้นใหม่และการปรับโครงสร้างองค์กรโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ
อย่างไรก็ตามหากเจ้าของต้องการเปลี่ยนขนาดของห้อง, โอนย้ายเครือข่ายวิศวกรรม, สุขาภิบาล, เทคนิค, อุปกรณ์ไฟฟ้า, จำเป็นต้องประสานงานการดำเนินการกับฝ่ายบริหารท้องถิ่น การปรับโครงสร้างองค์กรจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงใบรับรองการลงทะเบียนของสถานที่
ในการดำเนินการแปลงคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นพร้อมใบสมัครที่เหมาะสม นอกจากใบสมัครแล้ว จะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:
- หลักฐานการเป็นเจ้าของ;
- โครงการเปลี่ยนแปลงตามแผน
- ใบลงทะเบียน.
หากอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม คุณต้องขอความเห็นขององค์กรที่เกี่ยวข้องในการคุ้มครองทรัพย์สินทางวัฒนธรรมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบสถานที่ใหม่ คุณสามารถเริ่มงานได้หลังจากได้รับอนุญาตให้จัดระเบียบใหม่เท่านั้น ตัวอย่างจดหมายถึงรัฐบาลท้องถิ่น:
สิทธิ์ในการกำจัด
ความรับผิดชอบ
นอกจากอำนาจแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังมีความรับผิดชอบอีกมากมาย เหล่านี้รวมถึง:
- การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค
- การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ บันได ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา อาณาเขตข้างเคียง
- การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย เจ้าของมีหน้าที่ต้องเปลี่ยนการสื่อสารความร้อนท่อน้ำสายไฟ
- เคารพสิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ
สิ่งที่ห้ามเจ้าของ?
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องตระหนักว่าสิทธิ์ในการครอบครอง การกำจัด และการใช้อพาร์ทเมนท์ไม่ได้หมายความว่าเขามีสิทธิ์ที่จะดำเนินการใดๆ ในอาณาเขตของตน ห้ามมิให้เจ้าของ:
สิทธิของบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
บ่อยครั้งที่นอกเหนือจากเจ้าของแล้วสมาชิกในครอบครัวหรือญาติคนอื่น ๆ อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ สมาชิกในครอบครัว ได้แก่ ลูกเจ้าของ ภรรยา แม่และพ่อของเขา ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:
- ใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์
- แบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์และชำระค่าสาธารณูปโภค
- มีส่วนร่วมในการจัดสถานที่
หากผู้เช่าต้องการจัดระเบียบใหม่ในอพาร์ทเมนท์ พวกเขาจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ นอกจากนี้ คุณไม่สามารถใช้ห้องเป็นเครื่องมือในการทำงานด้วยความคิดริเริ่มของคุณเอง
หากพลเมืองอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เนื่องจากการปฏิเสธพินัยกรรมเขาจะต้องรับผิดชอบร่วมกันและหลายส่วนในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์กับเจ้าของและใช้สถานที่บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับเขา
สิทธิของผู้เช่าหลังการหย่าร้าง
ตามศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว พลเมืองที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่จะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้งาน ดังนั้นหลังจากการหย่าร้างคู่สมรสที่ไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตาม กฎหมายบัญญัติไว้สำหรับกรณีที่อดีตสมาชิกในครอบครัวยังคงรักษาสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ หากผู้เยาว์ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ คู่สมรสที่เด็กยังคงอาศัยอยู่ด้วยหลังจากการหย่าร้างสามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวกันกับเขาได้
ดังนั้นอดีตภรรยาจึงมีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของสามีร่วมกับลูกทั่วไป นอกจากนี้ยังระบุว่าหากอดีตสมาชิกในครอบครัวไม่มีที่อยู่อาศัย ศาลอาจอนุญาตให้เขาใช้อพาร์ตเมนต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
ในขณะที่อาศัยอยู่ในสถานที่ ผู้เช่าต้องแบ่งปันความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยกับเจ้าของ หลังจากพ้นกำหนดระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์
ด้วยการพัฒนาสถาบันความเป็นเจ้าของประชาชนมีปัญหากับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดระเบียบพิเศษสำหรับความสัมพันธ์บางอย่างที่พัฒนาขึ้นเมื่อใช้ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ดังนั้นตามมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ร่วมกัน ความเป็นเจ้าของ กล่าวคือ:
1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงชานพักระหว่างอพาร์ทเมนต์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่นๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ซึ่งมีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)
2) สถานที่อื่น ๆ ในบ้านหลังนี้ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของแต่ละคนและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและชีวิตประจำวันของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ รวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับการพักผ่อน การพัฒนาทางวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก ๆ วัฒนธรรมทางกายภาพ และ กีฬาและกิจกรรมที่คล้ายกัน
3) หลังคาล้อมรอบโครงสร้างที่รับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านหลังนี้ เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในอาคารและให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง
4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ มีองค์ประกอบของการจัดสวนและการปรับปรุง วัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการปรับปรุงบ้านหลังนี้และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของ ใช้ และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง กำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในขณะที่ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์รวมของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของ เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เป็นไปตามชะตากรรมของกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่กำหนด เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์รวมของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์รวมของทรัพย์สินส่วนกลางดังกล่าวของเจ้าของเดิม ของสถานที่ดังกล่าว
สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคาร (บ้าน) โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายโดยไม่คำนึงถึงการลงทะเบียนใน Unified State Register of Rights
ตาม ม. 16 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 189-FZ“ ในการตรากฎหมายของเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยการตรากฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย) ที่ดินบน ซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ซึ่งก่อตัวขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและในส่วนที่เกี่ยวกับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐได้ดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
หากที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านหลังนี้ไม่ได้เกิดขึ้นก่อนที่ประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ บุคคลใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่นโดยมีคำสั่งเกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์
การก่อตัวของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น
จากช่วงเวลาที่ที่ดินถูกสร้างขึ้นและดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านดังกล่าว โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ตามวรรค 2 ของมาตรา 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 ฉบับที่ 122-FZ "ในการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายการลงทะเบียน) การลงทะเบียนสถานะของ การเกิดขึ้น การโอน การจำกัด (สิ่งกีดขวาง) หรือการสิ้นสุดของสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาเดียวกันคือการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเชื่อมโยงกับความสัมพันธุ์
โดยคำนึงถึงบทบัญญัติของมาตรา 23 ของกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนและมาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทะเบียนสถานะของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของที่ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ อาคารมีลักษณะที่ถูกต้อง
ดังนั้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านดังกล่าวตามมาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะที่มีการสร้างแปลงที่ดินและดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ของเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ (และการลงทะเบียนสถานะพร้อมกันของสิทธิ์ที่เชื่อมโยงความสัมพันธุ์ของการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง ที่ดิน) เป็นการกระทำทางกฎหมายของการรับรู้และการยืนยันโดยรัฐการเกิดขึ้นของสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อทรัพย์สินที่ระบุรวมถึงที่ดิน
กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดข้อสรุปของข้อตกลงเพิ่มเติมใด ๆ สำหรับการโอนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้ของรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียก็ไม่ต้องการการออกโดย หน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านหลายห้อง
การส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์นั้นดำเนินการตามกฎหมายการลงทะเบียน (รวมถึงมาตรา 16, 17 และ 18 ของกฎหมายการลงทะเบียน)
ดังนั้นสำหรับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มีดังต่อไปนี้:
1. คำขอจดทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
2. เอกสารรับรองตัวตนของผู้สมัครหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาหากเขามีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองหรือการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่เพื่อให้อำนาจตัวแทนที่มีอำนาจในการลงทะเบียนของรัฐ สิทธิของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
3. เอกสารยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
4. เอกสารเกี่ยวกับการจัดตั้งโดยหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากที่ดินถูกสร้างขึ้นหลังจากการบังคับใช้ของรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (01.03. 2548);
5. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในกรณีที่ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมอยู่ใน บ้านดังกล่าวไม่ได้ก่อตัวขึ้นก่อนการใช้งาน LCD RF - 01.03.2005)
6 การตัดสินใจ (รายงานการประชุม) ของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในการกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (หากการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ไม่ได้กำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับการแจกจ่าย หุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ );
7. เอกสารทางบัญชีทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
8. เอกสารชื่อเรื่องยืนยันการมีอยู่ของสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกิดขึ้นก่อนที่กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนจะมีผลใช้บังคับ (จนถึง 01/30/1998) สำหรับสถานที่หากในเวลาที่ส่งเอกสารสำหรับ การลงทะเบียนของรัฐของการมีอยู่ของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใน Unified State Register of Rights to Real Estate และการทำธุรกรรมกับมัน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า USRR) ไม่มีบันทึกการลงทะเบียนสถานะของสิทธิของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
9. เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในกรณีที่กฎหมายกำหนด
การลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางทำได้หลังจากลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของในสถานที่ส่วนบุคคลเท่านั้น
ตามอนุวรรค 23 ของวรรค 1 ของข้อ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าธรรมเนียมของรัฐ 200 รูเบิลจะถูกเรียกเก็บสำหรับการลงทะเบียนสถานะของหุ้นในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของสิทธิที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ออกให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ในใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ (ที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยป้อนคำอธิบายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ และระบุขนาดของหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมนั้น
เจ้าของสถานที่ (มีส่วนร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์) ซึ่งก่อนหน้านี้หลังจากการลงทะเบียนสถานะความเป็นเจ้าของของสถานที่ ซึ่งในคอลัมน์ "ประเภทของสิทธิ์" ไม่ได้ระบุจำนวนหุ้นในสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หลังจากป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องใน USRR แล้ว ใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์สามารถออกใหม่ได้
การลงทะเบียนของรัฐที่ดำเนินการเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการรับรองโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยสารสกัดจาก USRR
ความเฉพาะเจาะจงของการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์คือการเชื่อมต่อของส่วนแบ่งในสิทธิ์ความเป็นเจ้าของกับสิทธิ์ในอาคาร นั่นคือสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางตามชะตากรรมของความเป็นเจ้าของสถานที่ ส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางไม่สามารถขาย บริจาค จำนำ จัดสรรในลักษณะ - ไม่มีวัตถุประสงค์อื่นใดนอกจากเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานตามปกติของบ้าน ดังนั้น ความเป็นเจ้าของจึงเกิดขึ้นและสิ้นสุดไปพร้อมกับความเป็นเจ้าของสถานที่ .
นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติหลายประการของโหมดการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์: ส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของโดยไม่คำนึงถึงขนาดของมันให้สิทธิ์ในการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดโดยไม่ จำกัด กล่าวคือ:
1. การรับประกันเพิ่มเติม:
หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของก็เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ที่ดินเช่นการวางถนนใหม่, การสร้าง, การจัดระเบียบเชิงพาณิชย์และองค์กรอื่น ๆ (ล้างรถ, ลานจอดรถ, โรงรถ, ฯลฯ ) ในดินแดนที่เป็นของเจ้าของ อาคารอพาร์ทเม้น;
หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของการจำหน่ายที่ดินบางส่วนเป็นไปไม่ได้เช่นเดียวกับการรื้อถอน (ก่อสร้าง) ของอาคารใด ๆ
เป็นไปไม่ได้ที่จะถอนที่ดินสำหรับเทศบาล (รัฐ) โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
2. กำไรที่เป็นไปได้เพิ่มเติม:
เจ้าของมีสิทธิที่จะเช่าที่ดินบางส่วนหรือจัดหาเพื่อการใช้งานที่ต้องชำระเงินอื่นๆ นอกจากนี้ กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเพิ่มต้นทุนต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยหรืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ
3. ใช้งานง่าย:
เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการต่าง ๆ กับที่ดินรวมถึงการปรับปรุงการก่อสร้างโครงสร้างเพิ่มเติมสนามเด็กเล่นและอาคารอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานปกติของอาคารอพาร์ตเมนต์
วี.เอ็น. อิกูมิโนว่า
หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญผู้เชี่ยวชาญ
แผนกเทศบาลสำหรับภูมิภาค Omsk
สำนักงาน Rosreestr
ในภูมิภาคออมสค์
นายทะเบียนของรัฐ
ใครเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์?
ตำนานที่พิจารณาในเอกสารนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับตำนานที่หักล้างกันก่อนหน้านี้ว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นของเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าว หนึ่งในข้อโต้แย้งสำหรับการปฏิเสธของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางคือการอ้างอิงถึงความจริงที่ว่ามีเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์บางคนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในบ้านหลังนี้ (รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลาง) ด้วยข้อยกเว้น ของสถานที่เหล่านั้นที่ถูกแปรรูป ซื้อ หรือได้มาเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของบุคคลใด ๆ ในฐานะเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้สนับสนุนทฤษฎีเท็จส่วนใหญ่มักจะตั้งชื่อรัฐหรือเทศบาลที่มีอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ในบทความนี้ เราจะวิเคราะห์ตำแหน่งนี้
สาระสำคัญของทฤษฎีเท็จ
ผู้เสนอทฤษฎีเท็จเชื่อว่าในสหภาพโซเวียตอาคารทั้งหมดรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKDs) เป็นของรัฐเมื่ออพาร์ทเมนท์ถูกโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนในระหว่างการแปรรูปเจ้าของ MKDs เองก็ไม่เปลี่ยนแปลง และยังคงเป็นของรัฐ จำนวนสูงสุดที่นักทฤษฎีเท็จพร้อมที่จะยอมรับในแง่ของการเปลี่ยนเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์คือการโอนบ้านดังกล่าวจากความสมดุลของรัฐไปสู่ความสมดุลของเทศบาล
ดังนั้น ในอาคารที่เป็นของรัฐหรือเทศบาล จึงมีสถานที่แยกต่างหากที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคล ดังนั้นทุกสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในขอบเขตของทรัพย์สินส่วนตัว (ไม่ได้อยู่ในขอบเขตของอพาร์ทเมนท์) รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของรัฐหรือของเทศบาล
นักทฤษฎีเท็จยังนำเสนอสารสกัดจาก USRN ซึ่งถูกกล่าวหาว่ายืนยันความเป็นเจ้าของของเทศบาลหรือรัฐใน MKD
ในบทความนี้เราจะพยายามหาว่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของหรือไม่และสารสกัดจาก USRN ชนิดใดที่เป็นผู้สนับสนุนทฤษฎีเท็จเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ MKD
MKD เป็นเป้าหมายของกฎหมายหรือไม่?
สิ่งแรกที่คุณควรใส่ใจคือคำจำกัดความของคำว่า "อาคารอพาร์ตเมนต์"
ตามวรรค 6 ของข้อบังคับว่าด้วยการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่อยู่อาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีฉุกเฉินและอาจถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่ บ้านสวนเป็นอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารที่อยู่อาศัยเป็นบ้านสวน , ที่ได้รับการอนุมัติ. RF GD ลงวันที่ 28 มกราคม 2549 หมายเลข 47: “6. อาคารอพาร์ตเมนต์คือชุดของห้องชุดตั้งแต่สองห้องขึ้นไปที่มีทางออกอิสระไปยังที่ดินที่อยู่ติดกับอาคารที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ส่วนกลางในอาคารดังกล่าว อาคารอพาร์ตเมนต์มีองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวตามกฎหมายที่อยู่อาศัย
จากคำจำกัดความข้างต้นเป็นไปตามที่อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นชุดของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง วัตถุดังกล่าวรวมถึงสถานที่ใน MKD เช่นเดียวกับองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นอาคารและที่ดิน (นั่นคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำ)
สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่านอกเหนือจากสถานที่และองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางแล้ว MKD ยังไม่มีอะไรอื่นอีก นั่นคือจำนวนรวมของสถานที่และทรัพย์สินส่วนกลางที่สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และรายการนี้ครบถ้วนสมบูรณ์ ตำแหน่งที่ MKD สามารถประกอบด้วยสถานที่ที่เจ้าของแต่ละคนเป็นเจ้าของ ทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของสถานที่ และสิ่งอื่น ๆ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกฎหมาย - ไม่มี "สิ่งอื่นใด" ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ดังนั้น MKD จึงเป็นชุดของวัตถุที่เป็นของเจ้าของที่แตกต่างกัน
แต่จะมีบางสถานการณ์ได้หรือไม่ที่สิ่งของหลาย ๆ อย่างที่เป็นของคนละคนกัน โดยรวมแล้วจะไม่ใช่ของใครเลย? ตัวอย่างเช่น ถ้ารถสองคันเป็นของเจ้าของสองคนที่แตกต่างกัน เจ้าของคนที่สามสามารถเป็นเจ้าของร่วมกันได้หรือไม่?
แน่นอนว่าสามารถให้ตัวอย่างอื่นกับรถยนต์ได้ ตัวอย่างเช่น รถสองคันที่มีเจ้าของต่างกันสองคนใช้โรงรถของเจ้าของคนที่สามที่แตกต่างกัน ทำไมไม่เป็นตัวอย่างของ MKD? แต่ที่นี่จำเป็นต้องวิเคราะห์เหตุผลในการใช้โรงรถดังกล่าว ท้ายที่สุด เห็นได้ชัดว่าเจ้าของรถที่ใช้โรงรถของคนอื่นจะต้องจ่ายเงินสำหรับการใช้งานดังกล่าวไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง และคำสั่งซื้อและจำนวนค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะไม่ถูกกำหนดเลยในการประชุมสามัญของเจ้าของรถที่ใช้อู่ซ่อมรถ
แต่ท้ายที่สุดมีสหกรณ์โรงรถมีอู่ซ่อมรถซึ่งเจ้าของรถกำหนดลำดับการใช้งาน? และสิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณีใดบ้าง? และสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่ออู่รถเดียวกันเหล่านี้เป็นของเจ้าของรถเหล่านี้เท่านั้น และถ้าเรากำลังพูดถึงสหกรณ์อู่ซ่อมรถ เจ้าของรถที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์เหล่านี้เป็นผู้ตัดสินใจ ซึ่งก็คือผู้ก่อตั้ง เจ้าของสหกรณ์ดังกล่าว .
ตรรกะเดียวกันนี้มีอยู่ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD - เจ้าของทรัพย์สินนี้กำจัดทรัพย์สินนี้ และเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD เป็นเจ้าของสถานที่ใน MKD ดังกล่าว
เจ้าของสถานที่ใน MKD เป็นเจ้าของสถานที่ของตนเป็นรายบุคคลและทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน นั่นคือวัตถุของกฎหมายใน MKD มีสถานที่แยกต่างหาก (รวมถึงอพาร์ทเมนท์) รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ เมื่อรวมกันแล้ว วัตถุแห่งกฎหมายหลายประการไม่ได้ก่อให้เกิดวัตถุแห่งกฎหมายใหม่ ดังนั้นในทางเทคนิคจึงมีวัตถุเช่น "อาคารอพาร์ตเมนต์" แต่ไม่มี MKD เป็นวัตถุทางกฎหมาย
ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม เนื่องจากเมื่อกำหนดบุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าขององค์ประกอบแต่ละส่วนของ MKD จึงเป็นไปได้ที่จะระบุเฉพาะเจ้าของห้องชุดในบ้านเท่านั้น เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังดังกล่าว
เอกสารพูดว่าอย่างไร?
นักทฤษฎีเท็จชอบดำเนินการในแง่กฎหมาย เมื่อพูดถึงเจ้าของ MKD ผู้สนับสนุนทฤษฎีเท็จที่พิจารณาแล้วมักจะใช้เงื่อนไขทางบัญชีโดยระบุว่า "MKD อยู่ในงบดุลของเทศบาล"
มาดูกันว่า MKD สามารถเป็นเป้าหมายของการบัญชีได้หรือไม่
ตามคำสั่งของ Rosstandart ลงวันที่ 12 ธันวาคม 2014 หมายเลข 2018-st, OK 013-2014 (SNA 2008) ถูกนำมาใช้และมีผลบังคับใช้ ตัวแยกประเภทของสินทรัพย์ถาวรทั้งหมดของรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า OKOF) ตามคำแนะนำของ OKOF “OKOF ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของการบัญชีงบประมาณ (การบัญชี) องค์กรของภาครัฐในกรณีที่กำหนดโดยมาตรฐานของรัฐบาลกลาง เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในการควบคุมการบัญชีของรัฐ วัตถุของการจำแนกประเภทใน OKOF เป็นสินทรัพย์ถาวร
OKOF กำหนดรหัส 100.00.00.00 ให้กับการจัดกลุ่ม "อาคารที่อยู่อาศัยและสถานที่" สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าในกลุ่มนี้ไม่มีวัตถุประเภท "อาคารอพาร์ตเมนต์" นั่นคือโดยหลักการแล้วไม่มีกฎหมายเช่น "อาคารอพาร์ตเมนต์" อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถอยู่ในงบดุลของใครก็ได้ไม่สามารถเป็นวัตถุทางบัญชีได้
อาคารอพาร์ตเมนต์มีอยู่เป็นวัตถุทางเทคนิค ในเวลาเดียวกันไม่มีกฎหมายเช่น "อาคารอพาร์ตเมนต์"
แต่สารสกัดจาก USRN ที่เขียนเป็นขาวดำว่าเทศบาลถูกกล่าวหาว่าเป็นเจ้าของ MKD ล่ะ
ให้เราพิจารณาหนึ่งในสารสกัดดังกล่าวที่นำเสนอโดยนักทฤษฎีเท็จ สมมติว่าเทศบาลเป็นเจ้าของสถานที่ใน MKD หากคุณดูข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือสิทธิ์ในส่วนที่ 2 ข้อมูลดังกล่าวจะมีข้อบ่งชี้ว่าเทศบาลมีความเป็นเจ้าของ แต่ถ้าคุณดูรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เทศบาลมีสิทธิ์คุณจะเห็นว่ามีเพียงสถานที่แต่ละแห่งของบ้านเท่านั้นที่ถูกระบุว่าเป็นวัตถุดังกล่าว ยิ่งไปกว่านั้น หากคุณดูที่จำนวนของสถานที่เหล่านี้อย่างรอบคอบ คุณจะเห็นว่าสถานที่เหล่านี้อยู่ห่างจากสถานที่ทั้งหมด - ตัวเลขบางส่วนถูกละไว้ เนื่องจากสถานที่ที่มีหมายเลขที่ละไว้นั้นไม่ได้เป็นของเทศบาล แต่เป็นของเจ้าของรายอื่น .
ดังนั้นสารสกัดที่นำเสนอจึงมีข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งใน MKD ไม่ใช่อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ไม่สามารถบรรจุข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ MKD ใด ๆ ใน USRN ได้ ดังนั้นจึงไม่มีสารสกัดจาก USRN ที่ถูกกล่าวหาว่ายืนยันความเป็นเจ้าของของหน่วยงานสาธารณะใด ๆ (หรือใครก็ตามโดยทั่วไป) ต่ออาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม ไม่มีอยู่จริง . เนื่องจากไม่มีวัตถุประสงค์ของกฎหมายเช่น MKD
และแม้ว่าสถานที่ทั้งหมดใน MKD จะมีเจ้าของคนเดียว เจ้าของคนนี้จะเป็นเจ้าของสถานที่เหล่านี้อย่างแน่นอน และสารสกัดจาก USRN ในกรณีนี้จะมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ทั้งหมดในบ้าน ในฐานะเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านบุคคลดังกล่าวจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD แต่เพียงผู้เดียว แต่ไม่ว่าในกรณีใดบุคคลดังกล่าวจะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม
นอกจากนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าส่วนที่ 5 ของข้อ 40 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2015 N218-FZ“ ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” กำหนดโดยตรง:“ เมื่อรัฐลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน อาคารอพาร์ตเมนต์ การลงทะเบียนสถานะของหุ้นในความเป็นเจ้าของที่ถูกต้องของสถานที่และที่ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในนั้น ไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์
บทความนี้พิสูจน์ว่าไม่มี "เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์" อยู่จริง MKD คือการรวมกันของสถานที่ที่เจ้าของแต่ละคนเป็นเจ้าของและทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของสถานที่ และไม่ใช่วัตถุที่แยกจากกันของกฎหมาย
อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถอยู่ในงบดุลของใครก็ได้
ไม่สามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ MKD กับ USRN
เฉพาะสิทธิ์ในการแยกสถานที่ใน MKD เท่านั้นที่ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของสถานที่เดียวกันในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนสถานะการเป็นเจ้าของหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง (ตอนที่ 5 ของบทความ 40 ส่วนที่ 1 ของ มาตรา 42 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N218-FZ " ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ)
ความคิดเห็นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของ MKD ทั้งหมดต่อเจ้าของแต่ละรายนั้นไม่ถูกต้องและไม่ได้ขึ้นอยู่กับกฎหมาย
รัฐได้ให้โอกาสพลเมืองทุกคนในประเทศของเราในการออกอพาร์ทเมนต์ของรัฐหรือเทศบาลสำหรับตนเองโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย คนส่วนใหญ่ใช้สิทธิ์นี้สำเร็จแล้ว โดยเปลี่ยนจากผู้เช่าธรรมดาเป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มตัว ส่วนใหญ่มักเป็นทั้งครอบครัวที่อาศัยอยู่ด้วยกันในอพาร์ตเมนต์เดียวกัน ในกรณีนี้ พวกเขามักจะจัดอพาร์ตเมนต์สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวนี้ พวกเขามีคำถามเท่านั้น ถ้าอพาร์ทเมนท์ถูกแปรรูปสำหรับสามคน ใครเป็นเจ้าของและทำไม ในบทความของเราเราจะพยายามตอบคำถามโดยละเอียดและวิเคราะห์ตัวอย่างเฉพาะ
ใครคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปและใครคือทายาท?
คำว่า "การแปรรูป" มีคำอธิบายของมัน รากของมันมาจากภาษาละติน "privatus" นั่นคือส่วนตัว ในความเป็นจริงนี่คือกระบวนการโอนทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลให้กับประชาชน
ในรัสเซียด้วยวิธีนี้อพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาอาศัยอยู่จะถูกโอนไปยังผู้อยู่อาศัย ขั้นตอนนี้จบลงด้วยการออกเอกสารพิเศษเพื่อยืนยันว่าผู้สมัครได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้เป็นเอกสารดังกล่าว แต่ตอนนี้มีการออกเอกสารพิเศษแทน
ดังนั้นหลังจากการลงทะเบียนการแปรรูปเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงกลายเป็นบุคคลที่อาศัยอยู่ในนั้นและเป็นผู้ยื่นขอโอนพื้นที่ที่ถูกครอบครองให้กับเขา
การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หมายถึงการเป็นเจ้าของ อาศัยอยู่ในนั้นและกำจัดชะตากรรมทางกฎหมายในอนาคตได้อย่างอิสระ (มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ก่อนการแปรรูป พลเมืองคนเดียวกันสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และไม่มีอะไรเพิ่มเติม หลังจากลงทะเบียนแล้ว เขาสามารถขาย เช่า (หรือระยะยาว) มอบให้ใครบางคนหรือยกมรดกให้ (ซึ่งเป็นประโยชน์: พินัยกรรมหรือบริจาค)
ทายาทของที่อยู่อาศัยหลังการแปรรูปอาจเป็นได้:
- บุคคลใดซึ่งเจ้าของขึ้นใหม่ระบุไว้ในพินัยกรรม
- คู่สมรส, ลูก, พ่อแม่, ญาติอื่น ๆ ที่ได้รับมรดกตามกฎหมายของญาติที่เสียชีวิต (หากเขาไม่ได้เขียนพินัยกรรม) วิธีการรับมรดกหากมีทายาทหลายคน
- หากคน ๆ หนึ่งอยู่คนเดียวอย่างสมบูรณ์และอยู่ในสถานะนี้ไปสู่อีกโลกหนึ่งและหลังจากการตายของเขาไม่มีญาติปรากฏตัว อพาร์ตเมนต์ของเขาจะกลับไปที่รัฐ จะเรียกว่าคนโกง
อพาร์ทเมนท์ได้รับการออกแบบมาสำหรับสองคน: สำหรับแม่และลูกสาว ใครคือเจ้าของ?
หากคน ๆ หนึ่งอยู่คนเดียวในอพาร์ตเมนต์ทุกอย่างก็ง่ายด้วยการแปรรูป: เขาจะลงทะเบียนพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับตัวเขาเอง เกิดอะไรขึ้นถ้าทั้งครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
กฎหมายว่าด้วยการแปรรูปในเรื่องนี้กล่าวว่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะเข้าร่วมในกระบวนการนี้ ตามความหมายของกฎหมายนี้ ผู้ที่ลงทะเบียนถือเป็นผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่ผู้ที่เข้ามาพักอาศัยเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์
สำหรับครอบครัวที่มีหลายคน มีสองทางเลือกสำหรับการแปรรูป:
- จัดที่อยู่อาศัยให้ครบทุกหลังคาเรือน. กฎหมายไม่อนุญาตให้เรียกเจ้าของบุคคลใดบุคคลหนึ่งในกรณีเช่นนี้ สมาชิกในครอบครัวทุกคนจะถือว่าเป็นเจ้าของโดยมีสิทธิและหน้าที่เท่าเทียมกัน
- ทำให้เป็นเจ้าของหนึ่งหรือมากกว่า(แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) โดยที่ส่วนที่เหลือไม่ขัดกับมัน ตัวอย่างเช่นผู้ปกครองแปรรูปอพาร์ทเมนต์สำหรับตัวเองเด็ก ๆ และคุณยายเขียนคำปฏิเสธ สิ่งนี้อาจทำได้เพื่อให้พวกเขามีโอกาสมีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยอื่น ๆ หรือด้วยเหตุผลอื่น ในกรณีนี้ผู้ปกครองสองคนจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
กฎหมายแพ่งในทุกกรณีเรียกทรัพย์สินดังกล่าวว่าทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน (มาตรา 244, 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะมีส่วนแบ่งของตนเอง (1/2 หรือมากกว่านั้นตามข้อตกลงร่วมกัน) สำหรับอพาร์ตเมนต์
มีคุณสมบัติหนึ่งที่นี่ พวกเขาจะใช้สิทธิร่วมกันและปฏิบัติตามข้อผูกพันในการชำระภาษี ค่าเช่า ฯลฯ สำหรับอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว หากคนใดคนหนึ่งต้องการขายหุ้นของเขาในอนาคต เขาต้องเสนอซื้อให้คนอื่นก่อน การละเมิดกฎนี้คุกคามด้วยผลกระทบร้ายแรง: ธุรกรรมการขายสามารถยกเลิกได้ในศาลและเงินที่ได้รับไปแล้วและอาจใช้ไปแล้วจะถูกบังคับให้ส่งคืนให้กับผู้ซื้อ
ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นแนวคิดนามธรรม มันไม่สอดคล้องกับห้องใดห้องหนึ่งหรือบางส่วน
หากความขัดแย้งเกิดขึ้นในครอบครัวอย่างกระทันหันบนพื้นฐานของการอยู่ร่วมกัน ศาลสามารถระบุส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละคนได้ มันจะกำหนดห้องที่สมาชิกครอบครัวแต่ละคนจะใช้
อพาร์ตเมนต์แปรรูปสำหรับสามท่าน
ลองวิเคราะห์สถานการณ์เมื่อครอบครัวของที่อยู่อาศัยแปรรูปสามแห่งสำหรับทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน
ตัวอย่างเช่น มีการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์สำหรับแม่และลูกสาวเช่นเดียวกับหลานชาย คำถามที่ว่าใครเป็นเจ้าของจะแก้ไขด้วยวิธีเดียวกัน: ทั้งสามจะเป็นเจ้าของที่มีส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยเท่ากัน (หากพวกเขาไม่ต้องการเปลี่ยนอัตราส่วนของหุ้น)
กฎหมายแพ่งไม่ได้กำหนดจำนวนเจ้าของอพาร์ทเมนท์สูงสุดที่เป็นไปได้ มีสองสามสี่และอื่น ๆ ได้มากเท่าที่คุณต้องการ
หากอพาร์ตเมนต์เป็นของรัฐ ใครจะเป็นเจ้าของได้
การเป็นเจ้าของบ้านหมายความว่าคุณสามารถนำบ้านไปขาย ปรับปรุงด้วยการพัฒนาใหม่ จำนองกับธนาคาร ฯลฯ หลังจากการแปรรูป "แครอท" เหล่านี้ทั้งหมดจะตกเป็นของเจ้าของหรือเจ้าของใหม่
ทุกคนที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ของเอกชนมักกังวลเกี่ยวกับคำถามที่ว่าใครเป็นเจ้าของสิทธิ์ดังกล่าว
ตามกฎหมายเจ้าของทรัพย์สินนี้คือ:
- หน่วยงานของรัฐที่มีตัวแทนจากแผนกต่างๆ คณะกรรมการ และหน่วยงานอื่นๆ
- หน่วยงานท้องถิ่น (โดยปกติคือฝ่ายบริหาร)
กฎหมายไม่ได้กำหนดจำนวนสูงสุดของเจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง
หากด้วยเหตุผลบางอย่างที่คุณยังไม่สามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองได้ สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่าใครใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องสมัครที่ไหนเพื่อทำสัญญาโอนที่อยู่อาศัย
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะกีดกันเจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย? คำตอบในวิดีโอนี้:
ดังนั้น ก่อนการแปรรูป สิทธิทั้งหมดในการเคหะเป็นของรัฐหรือเทศบาล แต่หลังจากนั้น พลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นและครอบครัวของเขาจะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยโดยสมบูรณ์ มีกี่คนที่ลงนามในข้อตกลงการแปรรูป - เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากปรากฏตัว แต่ละครอบครัวมีความสัมพันธ์ที่แตกต่างกัน แต่จำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะจัดการอย่างไร (สำหรับทุกคนหรือไม่) ด้วยกัน หากคนในครอบครัวของคุณตัดสินใจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมการแปรรูป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าเขากำลังดำเนินการขั้นตอนใดอยู่ สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงความขุ่นเคืองและความไม่พอใจเกี่ยวกับเรื่องนี้ ครอบครัวเป็นสิ่งที่มีค่าที่สุดที่เรามี ดังนั้นอย่าปล่อยให้การทะเลาะวิวาททางวัตถุทำลายความสัมพันธ์กับคนใกล้ชิดและคนที่คุณรัก
ทนายความของเราจะให้คำแนะนำแก่คุณโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย