ในสมัยก่อนพ่อค้ามักใช้เวทมนตร์เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยและขอให้โชคดี พวกเขามักใช้ไม่ใช่เพียงพิธีกรรมเดียว แต่มีหลายพิธีกรรม แผนการที่รอดมาจนถึงทุกวันนี้เพื่อการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและประสบความสำเร็จนั้นมีประโยชน์เท่าเทียมกันสำหรับทั้งนายหน้าและเจ้าของทรัพย์สินที่ขายด้วยตัวเอง
มีคนเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่าต้องทำอะไรและจะหาผู้ซื้อได้อย่างไรแม้ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่สามารถขายได้เป็นเวลานานก็ตาม เพื่อป้องกันไม่ให้พิธีกรรมเวทย์มนตร์สูญเสียพลัง พิธีกรรมเหล่านี้จึงทำโดยลำพังเมื่อไม่มีใครอยู่บ้าน เงื่อนไขบังคับอีกประการหนึ่งคืออย่าบอกใครว่าได้ทำอะไรไปบ้าง อย่าหารือเกี่ยวกับข้อตกลงที่กำลังจะเกิดขึ้นกับเพื่อนหรือญาติ เพื่อที่พวกเขาจะได้ไม่ทำให้คุณโชคร้ายโดยไม่ได้ตั้งใจหรือโดยเจตนา
พิธีนี้จัดขึ้นเพื่อขายอพาร์ตเมนต์เปล่า ซึ่งเป็นบ้านที่ไม่มีใครอาศัยอยู่ในปัจจุบัน เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถติดต่อบราวนี่ได้ คุณต้องแต่งตัวเหมือนกำลังจะออกไปข้างนอก หากการกระทำเกิดขึ้นในฤดูหนาว ให้สวมแจ๊กเก็ตที่อบอุ่นในฤดูร้อน - ชุดอาบแดดหรือชุดสูทแบบบาง ถึงเวลาที่บราวนี่ต้องแสดงความตั้งใจอย่างจริงจังและพร้อมที่จะแยกทรัพย์สินออกไปทุกกรณี จากนั้นเขาจะไม่เข้าไปยุ่งและจะช่วยคุณหาเจ้าของบ้านคนใหม่อย่างรวดเร็ว
พิธีกรรมจะดำเนินการในช่วงเวลากลางวันโดยรูดม่านให้แน่น คุณจะต้องการ:
- สาขาสะระแหน่แห้ง
- ตะไคร้;
- ไม้เรียว;
- ทุ่งหญ้า
พวกเขาถูกจุดไฟทีละคนและเดินผ่านบ้านไปพร้อมกับพวกเขา โดยไม่ขาดห้องหรือตู้เสื้อผ้าแม้แต่ห้องเดียว ในเวลานี้คำพูดถูกพูดอยู่ตลอดเวลา:
กิ่งที่ถูกเผาจะถูกทิ้งไว้ในบ้านจนกว่าจะซื้อ หลังการขายจะพาออกไปฝังไว้ใต้ต้นไม้ใหญ่ หลังจากพิธีกรรม ผู้คนจะมาที่อพาร์ตเมนต์เฉพาะช่วงกลางวันเพื่อแสดงให้ผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อเห็นเท่านั้น คุณไม่ควรค้างคืนในนั้นมิฉะนั้นพิธีกรรมจะสูญเสียพลังและบราวนี่ที่ขุ่นเคืองจะไม่มีวันปล่อยคุณไป ผลกระทบด้านลบจะไม่เกิดขึ้นหลังจากติดต่อผู้ดูแลบ้านตามกฎแล้วเขาตกลงที่จะยอมรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่
คาถาสำหรับสิ่งของในครัวเรือน
มีพิธีกรรมมากมายที่ไม่ต้องมีการเตรียมการ การเยียวยาชาวบ้านได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีประสิทธิผลดังนั้นจึงส่งต่อไปยังรุ่นต่อไป พวกเขาถูกสร้างขึ้นโดยใช้สิ่งธรรมดาที่พบได้ในทุกบ้าน
ไม้กวาด
วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการเร่งการขายอสังหาริมทรัพย์คือพิธีไม้กวาด คุณจะต้องซื้อไม้กวาดใหม่และกวาดบ้านทั้งหมดด้วยคาถาต่อไปนี้:
หลังจากขั้นตอนง่ายๆ เหล่านี้ คุณสามารถขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร
เสน่ห์การทำความสะอาดบ้าน
ก่อนที่จะขายที่อยู่อาศัยเจ้าของที่ดีจะต้องจัดระเบียบให้เรียบร้อย พวกเขาอ่านพล็อตเรื่องเพื่อทำข้อตกลงให้สำเร็จอย่างรวดเร็วและดึงดูดผู้ซื้อขณะทำความสะอาด ล้างพื้นด้วยน้ำหนึ่งถังโดยไม่ต้องเปลี่ยนในทุกห้อง ไม่มีข้อยกเว้นแม้แต่กับห้องเก็บของ ระเบียง หรือชาน
จนถึงกลางคืน น้ำสกปรกจะยังคงไม่ถูกแตะต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้เทออก เมื่อถึงเวลา 3 นาฬิกา ให้อ่านเลขฐานสิบหกสามครั้ง:
“ฉันจะปล่อยให้คุณอยู่ในมือที่ดีเพื่อไม่ให้เกิดความเบื่อหน่าย โทรหาผู้เช่าที่ดี - เพื่อนที่ดี - และปลดปล่อยฉัน สาธุ”.
หลังจากนั้นถังน้ำจะถูกนำออกไปข้างนอกและเทเนื้อหาลงบนพื้น ในบ้านส่วนตัวทำได้หลังประตูในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือสนามหญ้าหรือเตียงดอกไม้ คุณไม่สามารถมองย้อนกลับไปหรือพูดคุยจนกว่าคุณจะถึงบ้าน
เงิน
หลายคนสังเกตเห็นว่าเงินถูกดึงดูดเข้าหาเงิน กฎนี้ใช้ในกรณีที่มีการขายอพาร์ทเมนท์ คาถาเหรียญเป็นพิธีกรรมที่ง่ายที่สุดสำหรับทุกคน จะต้องมีเหรียญห้ารูเบิลหลายเหรียญ พวกเขาจะถูกจุ่มลงในน้ำแร่ที่สะอาด อุ่นบนเปลวเทียนและมีคำพูดว่า:
“มีน้ำและไฟ เหมาะแก่การขายด่วน ฉันจะวางคุณไว้ที่มุมช่วยฉันในเรื่องของฉัน สาธุ”.
เหรียญวางอยู่ที่มุมซ้ายทั้งหมดของห้อง
ข้าว
หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์โดยเร็วที่สุด คาถาข้าวที่แข็งแกร่งเหมาะสำหรับการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ นอกจากซีเรียลแล้วคุณยังต้องการเกลือและน้ำตาลด้วย จำเป็นต้องเทส่วนผสมแต่ละอย่างครึ่งแก้วลงในภาชนะแก้วและผสมส่วนผสมที่ได้ให้เข้ากัน จากนั้นสอดหมุดใหม่เข้าไปตรงกลางเพื่อให้จุดอยู่ด้านล่าง ขณะที่คุณกำลังทำอยู่ ให้พูดคำสมรู้ร่วมคิด:
วางภาชนะไว้ในที่ที่ไม่มีใครเห็นใกล้ประตูหน้าบ้าน พิธีกรรมนี้ทำในวันแรมค่ำ หลังจากขายอพาร์ทเมนท์แล้ว ให้แจกจ่ายเงินบริจาคให้กับผู้ยากไร้หกคนที่เป็นคนแรกที่สะดุดตาคุณ ฝังภาชนะที่น่าหลงใหลพร้อมกับสิ่งที่บรรจุอยู่ในนั้นในตอนเช้าตรู่เมื่อดวงอาทิตย์เพิ่งจะเริ่มขึ้น ในที่รกร้าง
มีพิธีกรรมข้าวรุ่นที่สอง ซื้อซีเรียลในวันพฤหัสบดี การดำเนินการจะเกิดขึ้นในวันศุกร์ คุณต้องเทข้าวเล็กน้อยลงทุกมุมของอพาร์ทเมนต์และออกเสียงคาถาให้แต่ละอัน:
ดอกป๊อปปี้
หากคุณไม่ทราบวิธีการขายทรัพย์สินในชนบทโดยใช้เวทมนตร์การเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการดึงดูดผู้ซื้อบ้านส่วนตัวแบบเก่าจะน่าสนใจ ในการทำเช่นนี้ จะทำพิธีกรรมง่ายๆ ด้วยเมล็ดฝิ่นและน้ำศักดิ์สิทธิ์ ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการท่องจำคาถา พิธีกรรมนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อชำระล้างทรัพย์สินด้านลบและดึงดูดผู้ซื้อ
ลำดับ:
- เทเมล็ดงาดำลงในแก้ว
- เทน้ำศักดิ์สิทธิ์ลงในขวดเล็ก
- วางภาชนะทั้งสองไว้บนโต๊ะตรงหน้าคุณ
- นำเมล็ดงาดำทีละหยิบมือแล้วเทลงในขวดเพื่อร่ายมนตร์
- เมื่อเมล็ดในแก้วหมดให้ปิดฝาภาชนะแล้วซ่อนไว้ที่มุมไกล
- ขายบ้านเสร็จก็หยิบโอ่งออกมา กล่าวขอบคุณ แล้วเทน้ำลงใต้ต้นไม้ใกล้บ้าน
ข้อความสมรู้ร่วมคิด:
เข็มเฟอร์
พิธีกรรมด้วยเข็มต้นคริสต์มาสสามารถช่วยในการขายอพาร์ทเมนต์เก่าได้ คุณจะต้องมี 7 อันในทุกสภาวะ (สด, แห้ง) วางไว้บนฝ่ามือขวาแล้วกระซิบเบาๆ:
จากนั้นวางเข็มไว้ใต้ธรณีประตูหลังจากทำธุรกรรมเสร็จแล้วให้นำเข็มติดตัวไปฝังไว้ในที่เปลี่ยว
ขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะไกล
ไม่มีอุปสรรคต่อเวทมนตร์แม้แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ห่างออกไปก็สามารถประกอบพิธีกรรมได้ โดยจะต้องใช้น้ำศักดิ์สิทธิ์ เทียนโบสถ์หนาๆ และกากชาที่ชงสดใหม่ ขั้นตอน:
- ปิดโต๊ะด้วยผ้าปูโต๊ะสีอ่อนวางจานน้ำ
- วางเทียนไว้ด้านหลังแล้วจุดเทียน
- อ่านเนื้อเรื่อง
“เหมือนกับแสงอาทิตย์ที่แผดเผา พาผู้ซื้อมาที่บ้านของฉัน”
ค่อยๆ เทใบชาลงไปในน้ำ โดยพูดว่า:
“ผู้ซื้อมาเหมือนใบชา คนที่ซื่อสัตย์และมีเงินมาหาฉัน ให้เขาซื้อบ้านโดยไม่รู้ถึงความโศกเศร้าหรือปัญหา”
จุดเทียน 7 วัน รดน้ำใต้ต้นไม้ หากคุณต้องการทราบว่าจะพบผู้ซื้อได้เร็วแค่ไหน คุณสามารถเล่นไพ่คนเดียวตามความปรารถนา หรือการทำนายดวงออนไลน์จะบอกคำตอบสำหรับคำถามนี้
Nikolai Ugodnik เป็นนักบุญอุปถัมภ์ที่ผู้คนขอความช่วยเหลือในสถานการณ์ที่ยากลำบาก มีคำอธิษฐานในการขายอพาร์ทเมนต์สาระสำคัญคือการดึงดูดอำนาจที่สูงกว่า เป็นการถูกต้องที่จะอ่านหากคุณมีจิตวิญญาณที่จริงใจต่อพระเจ้าไม่เช่นนั้นจะไม่มีประโยชน์ สถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับการอธิษฐานคือโบสถ์ แต่ก็ทำที่บ้านตรงหน้าสัญลักษณ์ของนักบุญด้วย
ผู้รักษาชาวไซบีเรีย N. Stepanova
คำอธิษฐานและพิธีกรรมจากผู้มีญาณทิพย์ชาวไซบีเรียนั้นได้รับความนิยมถือว่ามีประสิทธิภาพมากและมีเพียงคำวิจารณ์เชิงบวกเท่านั้น ในการดำเนินการคุณไม่จำเป็นต้องมีรายการเฉพาะใด ๆ คุณสามารถดำเนินการด้วยวิธีชั่วคราวได้ อ่านแผนการขายอสังหาริมทรัพย์บนถังน้ำสะอาด:
พื้นในห้องพักทุกห้องและทุกมุมของบ้านถูกล้างด้วยน้ำมนต์เสน่ห์ แล้วมันก็ไหลลงมาใต้ต้นไม้ หากคุณพบคนสัญจรไปมาระหว่างทาง เวทมนตร์จะสูญเสียพลัง ดังนั้นเวลาที่ดีที่สุดสำหรับพิธีกรรมคือช่วงกลางคืน
การสมคบคิดจากหนังสือของเธอ Natalya Stepanova จะช่วยเร่งการขายอสังหาริมทรัพย์ ใช้หากต้องขายนานหรือบ้านมีพลังงานลบ ขอแนะนำให้กำจัดมันโดยเร็วที่สุดและคำพูดที่ทรงพลังและสิ่งธรรมดาบางอย่างจะช่วยในเรื่องนี้ สำหรับพิธีกรรมคุณจะต้องมีสิ่งของหลายอย่าง:
- ไม้ถูพื้นและผ้าใหม่สำหรับพื้น
- ถังและไม้กวาด
- เกลือและน้ำ
ลำดับพิธี:
- เติมน้ำลงในถังแล้วเติมเกลือเล็กน้อย
- ผัดทุกอย่างด้วยไม้กวาด
- ล้างพื้นทุกห้องด้วยน้ำที่เตรียมไว้
- คุกเข่าหน้าถังน้ำที่ใช้แล้ว
- ก้มตัวต่อหน้าเขาแล้วอ่านเนื้อเรื่องสามครั้ง
- ออกไปตามถนนที่ทอดไปสู่ธรณีประตูบ้านแล้วเทน้ำออก
- วางไม้กวาดด้วยปลายปัดไว้ใกล้ประตูหน้า
แวนก้าช่วยด้วย
ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเมื่อไม่สามารถขายบ้านพร้อมที่ดินได้พิธีกรรมที่เหลือจาก Vanga จะมีประโยชน์ ในการดำเนินการคุณจะต้อง:
- ขี้ผึ้ง;
- ด้ายธรรมชาติ
- การแข่งขัน;
- กุญแจบ้าน
พิธีกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นง่าย โดยดำเนินการบนข้างแรมในหลายขั้นตอน:
- ในคืนพระจันทร์เต็มดวงละลายขี้ผึ้งวางด้ายไว้ตรงกลางรอจนกระทั่งเทียนโฮมเมดเย็นลง
- เมื่อดวงจันทร์เริ่มจางลง ให้ใช้มือขวาหยิบเทียนหนึ่งเล่มและถือกุญแจด้วยมือซ้าย
- แตะกำแพงเบา ๆ พูดคาถา 7 ครั้ง
- จุดเทียนแล้วรอจนกว่าเทียนจะไหม้จนหมด
- พิธีกรรมจะทำซ้ำเป็นเวลาสามวัน
ผู้ทำนายที่มีชื่อเสียงแนะนำให้อ่านคาถาเกลือเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว พวกเขาถือมันไว้ในมือแล้วถูมันบนฝ่ามือแล้วพูดคำว่า:
หลังจากนั้นเกลือจะกระจายอยู่ใต้ประตูหน้าและตามขอบหน้าต่างทั้งหมด
ความสามารถด้านเวทย์มนตร์ได้รับการสืบทอดมา และบางครั้งผู้ดูแลก็แบ่งปันความลับของพวกเขา พิธีกรรมที่มีประสิทธิภาพจากโซเฟีย the Vedunya จะดำเนินการตั้งแต่เช้าวันศุกร์ มันจะต้องมีไม้กวาดใหม่และน้ำศักดิ์สิทธิ์ ลำดับ:
- ตื่นก่อนรุ่งสาง
- บอกตัวเองในใจว่าคุณกำลังสละบ้าน
- โรยน้ำศักดิ์สิทธิ์บนไม้กวาด
- เมื่อมีแสงแรกของดวงอาทิตย์กวาดบ้านและร่ายมนตร์
“ฉันกวาดขยะทั้งหมด ทำความสะอาดบ้านเพื่อให้มันเงาและผู้ซื้อรู้สึกสบายใจ สาธุ”.
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ การดำเนินการจะดำเนินการเป็นเวลาสามวันอย่างต่อเนื่อง มีพิธีกรรมที่ซับซ้อนกว่าจาก Ivan Vedun ซึ่งดำเนินการในห้องใดห้องหนึ่ง ขอแนะนำให้เลือกสถานที่ที่จะเจรจากับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ โครงเรื่องได้รับการออกแบบมาเพื่อดึงดูดลูกค้า กระตุ้นอารมณ์เชิงบวกในตัวเขา และความปรารถนาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องการ:
- แท่งอโรมา;
- เหรียญสี่เหรียญในสกุลเงินเดียวกัน
- ภาชนะตื้นสำหรับน้ำ
- เข็มทิศเพื่อกำหนดว่าทิศตะวันออกอยู่ที่ไหน
พิธีกรรมจะดำเนินการในหลายขั้นตอน:
- วางเหรียญไว้ทุกมุมห้อง
- ยืนตรงกลางหันหน้าไปทางทิศตะวันออกแล้วจุดธูปหอม
- นั่งคุกเข่าแล้วลดมือซ้ายลงในชามน้ำเพื่อให้มีเพียงนิ้วสัมผัสเท่านั้น
- หายใจออกลึก ๆ หลายครั้งพูดมนต์ "UuuuMmmmAaaa";
- พูดข้อความของโครงเรื่องดัง ๆ และสาดน้ำต่อหน้าคุณ
- รวบรวมเหรียญในกระเป๋าเงินที่คุณจะนำติดตัวไปประชุมกับลูกค้า
หลังจากทำธุรกรรมเสร็จแล้ว ให้มอบให้ขอทานหรือโยนลงน้ำ ข้อความ:
พิธีกรรมนี้เป็นของมนต์ดำซึ่งสามารถทำให้คนตัดสินใจซื้อได้ จากนั้นเขาจะไม่สามารถเข้าใจว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร
ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าพิธีกรรมอันตรายใดที่ระงับเจตจำนงของผู้อื่นและผลที่ตามมานั้นเต็มไปด้วย ความรุนแรงต่อบุคคลในรูปแบบใด ๆ เป็นการบุกรุกเส้นทางชีวิตของเขาซึ่งเป็นการละเมิดโชคชะตาสูงสุดของเขา การรบกวนจากภายนอกจะไม่มีใครสังเกตเห็น ปัญหาจะเกิดขึ้นในทุกด้านของชีวิต: งาน, สุขภาพ, ครอบครัว
แผนการเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
มีการสมรู้ร่วมคิดสำหรับนายหน้าที่ช่วยขายไม่เพียง แต่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วย ช่วยให้คุณค้นหาผู้ซื้อสำหรับสำนักงาน, ร้านค้า, คลังสินค้า พิธีกรรมจะดำเนินการบนผ้าพันคอสีแดงสาบาน สำหรับการขายสถานที่ขนาดใหญ่ นี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด วัตถุจะถูกยกไปทั่วห้อง ครั้งแรก 3 ครั้งในทิศทางตามเข็มนาฬิกา จากนั้นสามครั้งในทิศทางตรงกันข้าม พวกเขามัดเขาไว้ในที่ที่ไม่มีใครเห็นเขาแล้วพูดคาถาว่า:
“ฉันไม่เรียกปีศาจ ฉันไม่ต้องการการสูญเสีย ฉันถักทอเพื่อการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเท่านั้น” เวลามันสั้นแต่เงินมหาศาล”
สุดท้ายให้บ้วนน้ำลายบนไหล่ซ้ายสามครั้ง พิธีกรรมบนผ้าพันคอสาบานช่วยในเรื่องใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเงินและเหมาะสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ป้องกันการหลอกลวงและผู้ประสงค์ร้าย ก่อนที่จะพบปะกับลูกค้า ให้ล้างหน้าด้วยน้ำสะอาดโดยเติมน้ำผึ้งดอกลินเดนเล็กน้อย เช็ดหน้าให้แห้งด้วยผ้าเช็ดหน้าสีเหลืองสดหรือสีแดง พูดคำนั้น:
พกผ้าพันคอติดตัวไปด้วยเมื่อคุณไปประชุมกับลูกค้า เพื่อให้บรรลุถึงความโปรดปรานของผู้ซื้อเพื่อเร่งการขายอสังหาริมทรัพย์คุณไม่เพียงสามารถพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งของส่วนตัวตัวอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงแต่ละรายการที่เกี่ยวข้องกับมันด้วย
พิธีกรรมที่เข้มงวด ได้แก่ พิธีมอบกุญแจอพาร์ตเมนต์ ในการดำเนินการ คุณจะต้องต้มน้ำในภาชนะที่เหมาะสมและวางกุญแจบ้านที่จะขายไว้ คำพูดนี้ออกเสียงเหนือน้ำเดือด:
รอจนกระทั่งของเหลวเย็นลง เทลงในขวดที่ห่อด้วยกระดาษสะอาดหรือฟอยล์ ก่อนที่จะแสดงห้องนั่งเล่นที่มีการแสดงเอฟเฟกต์เวทย์มนตร์บนกุญแจที่ต้ม ให้เอามือของคุณจุ่มในน้ำเสก จะทำเช่นเดียวกันก่อนที่จะลงนามในเอกสารการขาย ในไม่ช้าจะมีผู้ซื้อบ้านและข้อตกลงจะทำกำไรได้
การขายอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระทำให้ผู้ขายสามารถควบคุมทุกขั้นตอนของการขายเป็นการส่วนตัว ตั้งแต่การค้นหาผู้ซื้อไปจนถึงขั้นตอนการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น และประหยัดค่าบริการของนายหน้าได้อย่างมาก
อย่างไรก็ตามในขณะเดียวกันการขายที่อยู่อาศัยโดยอิสระเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างใช้แรงงานเข้มข้นซึ่งใช้เวลานานและต้องอาศัยความรู้พื้นฐานของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์และการปฏิบัติตามข้อควรระวังบางประการ
มิฉะนั้นการขายอพาร์ทเมนท์อาจล่าช้าหรือส่งผลเสียต่อเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนี้ ดังนั้นจึงขอแนะนำให้คุณประเมินความรู้และจุดแข็งของคุณก่อน และชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการขายตัวเอง
หากคุณยังคงตัดสินใจขายบ้านด้วยตัวเอง คุณจะต้องดำเนินการตามกระบวนการนี้ด้วยความรับผิดชอบสูงสุดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต
ดังนั้นคุณต้องทำอะไรเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง?
ขั้นตอนที่ 1. เตรียมอพาร์ทเมนท์และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อขาย
บ่อยครั้งเป็นการเตรียมเอกสารเพื่อจำหน่ายซึ่งเป็นกระบวนการที่ต้องใช้แรงงานมากและใช้เวลามากที่สุด อย่างไรก็ตามเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีชุดเอกสารพร้อมขายจะสามารถซื้อและขายที่อยู่อาศัยให้เสร็จภายในเวลาที่สั้นที่สุด ด้วยเหตุนี้การรวบรวมเอกสารจึงต้องดำเนินการด้วยความรับผิดชอบอย่างเต็มที่
ไม่เพียงแต่ความรวดเร็วในการขายและการลงทะเบียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม และอาจเป็นไปได้ว่าราคาของอพาร์ทเมนท์จะขึ้นอยู่กับความถูกต้องและครบถ้วนของชุดเอกสารที่จำเป็นในการทำธุรกรรมการขายที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้น สถานที่ ผู้ซื้อบางรายอาจไม่ยินยอมที่จะรอเป็นเวลาหลายสัปดาห์จนกว่าผู้ขายจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนท์
หากต้องการรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วนควรติดต่อทนายความหรือหน่วยงานทะเบียนจะดีกว่า ผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถจะช่วยคุณรวบรวมรายการเอกสารทั้งหมดสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้ลืมอะไรและผู้ขายไม่ต้องรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมในอนาคต
ความถูกต้องของเอกสารทั้งหมดก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกันเนื่องจากเอกสารที่ดำเนินการไม่ถูกต้องอาจนำไปสู่การปฏิเสธที่จะลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและการขายและท้ายที่สุดจะช่วยเพิ่มเวลาในการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างมาก ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะชี้แจงข้อกำหนดของผู้มีอำนาจลงทะเบียนสำหรับเอกสารใดเอกสารหนึ่งก่อนจะดีกว่า
นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบอย่างรอบคอบว่าเอกสารทั้งหมดกรอกถูกต้อง ข้อมูลทั้งหมดที่ระบุในเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์และเอกสารอื่น ๆ จะต้องตรงกับความเป็นจริงโดยสมบูรณ์ เอกสารที่จะถูกส่งไปยังหน่วยงานลงทะเบียนในภายหลังจะต้องมีเฉพาะข้อมูลที่เชื่อถือได้และกรอกให้อ่านง่าย โดยไม่มีการแก้ไขหรือลบล้าง
ชุดเอกสารที่จำเป็น
1. หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่จะขายหรือเอกสารกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ยืนยันสิทธิของเจ้าของที่อยู่อาศัย
2. หนังสือเดินทางหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน รวมถึงสูติบัตรของเด็กเล็กที่ยังไม่มีหนังสือเดินทาง
3. หนังสือเดินทางที่ดินจาก BTI(หรือหนังสือเดินทางทางเทคนิค) สำหรับอพาร์ตเมนต์
4. ทะเบียนสมรสและความยินยอมของคู่สมรส(หรือคู่สมรส) สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่รับรองโดยทนายความ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมนี้หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสอย่างถูกกฎหมาย
5. ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเจ้าของห้องชุดที่ขายเป็นผู้เยาว์
6. สารสกัดจากทะเบียนบ้านสะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ข้อความนี้ใช้ได้ในช่วงเวลาสั้น ๆ ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องดำเนินการล่วงหน้า สามารถรับเอกสารนี้ได้ทันทีก่อนที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของใหม่เมื่อพบผู้ซื้อและมีเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดอยู่ในมือ เช่นเดียวกับใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคซึ่งจะต้องใช้ในการขายอพาร์ทเมนต์ด้วย
อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของธุรกรรมการซื้อและการขาย รายการที่ต้องชี้แจงให้ชัดเจนที่สุดล่วงหน้า
การเตรียมอพาร์ทเมนต์สำหรับขายไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงการนำเสนอพื้นที่อยู่อาศัยที่ขายเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเป็นอิสระอีกด้วย การขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งผู้เช่าทั้งหมดได้ถูกขับไล่ออกไปแล้วนั้นทำได้ง่ายกว่าและเร็วกว่ามาก เนื่องจากพวกเขายังคงต้องถูกไล่ออกก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์นั้น อพาร์ทเมนต์ว่างมีมูลค่ามากกว่าในตลาดที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนที่ 2 การค้นหาผู้ซื้อ
ในขั้นตอนนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องประเมินอพาร์ทเมนต์ของเขาโดยศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์และค้นหาผู้ซื้อมาก่อน
ขั้นตอนที่ 3 การจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น
ข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้นช่วยให้ผู้ขายรับประกันได้ว่าผู้ซื้อจะไม่เปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์และผู้ซื้อว่าเจ้าของจะไม่ขายให้กับบุคคลอื่น ในเวลาเดียวกันผู้ขายจะได้รับเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์จากผู้ซื้อซึ่งได้รับการแก้ไขในข้อตกลงเบื้องต้นด้วย
ข้อตกลงการฝากเงินหรือข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้ามีผลทางกฎหมายที่คล้ายกันซึ่งสามารถสรุปได้แทนข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นเมื่อผู้ขายและผู้ซื้อตกลงในเงื่อนไขทั้งหมดของธุรกรรมหลัก
เมื่อจัดทำเอกสารเหล่านี้ผู้ขายควรจำไว้ว่าในกฎหมายแพ่งมีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างเงินทดรองจ่ายและเงินมัดจำ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องใช้คำศัพท์ทางกฎหมายที่ถูกต้องในสัญญาหรือข้อตกลงเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาบางอย่างในอนาคต ในกรณีที่การขายอพาร์ทเมนท์ถูกยกเลิกไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ผู้ซื้อจะชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวน
หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะฝากเงิน การปฏิเสธฝ่ายเดียวในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นจะนำไปสู่การชำระค่าปรับโดยฝ่ายที่มีความผิด หากผู้ขายปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนท์ เขาจะต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า หากธุรกรรมการซื้อและการขายไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ขาย
สัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายทรัพย์สินนั้นจัดทำขึ้นในรูปแบบใด ๆ สัญญาระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่าย (หรือรายละเอียดทางกฎหมายหากสัญญาสรุปกับนิติบุคคล) ที่อยู่ของคู่สัญญา คำอธิบายและที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ที่ขาย ระยะเวลาของภาระผูกพัน จำนวนเงินล่วงหน้า หรือเงินฝาก สัญญาลงวันที่และลงนามโดยคู่สัญญา
ขั้นตอนที่ 3 การชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์
เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินสามารถทำได้ในเวลาสรุปธุรกรรมหรือในขณะที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับของอพาร์ทเมนท์ ทั้งชำระด้วยเงินสดและไม่ใช่เงินสด
อย่างไรก็ตาม จะปลอดภัยและชาญฉลาดกว่ามาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อขายอพาร์ทเมนต์โดยอิสระโดยบุคคล เพื่อชำระเงินค่าอพาร์ทเมนท์ผ่านตู้เซฟ
การดำเนินการนี้รับประกันได้ว่าผู้ขายจะได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้สำหรับอพาร์ทเมนท์หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม และผู้ซื้อจะสามารถใช้สิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้หลังจากโอนเงิน
เงินภายใต้การควบคุมของพนักงานธนาคาร ผู้ซื้อจะฝากไว้ในตู้เซฟ ก่อนนำเงินเข้าเซลล์ในห้องพิเศษผู้ขายสามารถนับและตรวจสอบเงินได้ คุณสามารถตรวจสอบความถูกต้องของเงินได้ที่ธนาคารโดยมีค่าธรรมเนียม
หลังจากการตรวจสอบแล้ว เงินจะถูกใส่ในถุงพิเศษและปิดผนึก ลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายจะถูกวางไว้ที่ไซต์ติดกาว ขั้นตอนนี้ทำให้แน่ใจได้ว่าความสมบูรณ์ของแพ็คเกจจะยังคงอยู่ในขณะที่เงินอยู่ในธนาคาร
หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมการขายที่อยู่อาศัยและลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เป็นหัวข้อของการทำธุรกรรมแล้ว ผู้ขายจะสามารถรับเงินจากธนาคารได้
ขั้นตอนที่ 4 การสรุปข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์และการลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของใหม่
ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหรือรับรองโดยทนายความ หากคุณไม่เคยจัดการกับการเตรียมเอกสารทางกฎหมาย แน่นอนว่าการจัดทำข้อตกลงกับทนายความหรืออย่างน้อยก็ขอคำแนะนำจากทนายความมืออาชีพจะดีกว่า
ไม่ว่าในกรณีใด เมื่อจัดทำข้อตกลง โปรดใส่ใจกับข้อเท็จจริงที่ว่านอกเหนือจากรายละเอียดบังคับของคู่สัญญาแล้ว ข้อตกลงจะต้องระบุอย่างถูกต้อง:
- ราคาอพาร์ทเมนท์
- ที่อยู่และคำอธิบายทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ซึ่งตรงกับข้อมูลหนังสือเดินทางที่ดินอย่างสมบูรณ์
- วิธีการและระยะเวลาการโอนเงินให้กับผู้ขาย
- การกระจายต้นทุนสำหรับการประมวลผลธุรกรรม
- ระยะเวลาที่ผู้ขายจะต้องออกจากอพาร์ทเมนต์และโอนไปยังผู้ซื้อ
- ข้อกำหนดและขั้นตอนการลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับของอพาร์ทเมนต์ที่ขาย
หลังจากลงนามในข้อตกลงโดยทั้งสองฝ่าย คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานลงทะเบียน ณ สถานที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ และดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนภาคบังคับ
กระบวนการลงทะเบียนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ค่อนข้างซับซ้อนและต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ ผู้ขายจะต้องคิดตามลำดับของธุรกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้น พิจารณาความเสี่ยงและรายละเอียดปลีกย่อยที่เป็นไปได้ทั้งหมด และเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไว้ล่วงหน้า หากต้องการทราบแนวคิดเกี่ยวกับกระบวนการทำธุรกรรม คุณต้องทำความคุ้นเคยกับแต่ละขั้นตอน
ตัวเลือกการทำธุรกรรม
ในขณะนี้ มีหลายวิธีในการทำธุรกรรม แต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง แต่ต่างก็มีความต้องการในแบบของตัวเอง- ด้วยความช่วยเหลือของทนายความ
ผู้ซื้อไม่ได้ทราบเสมอไปว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างจากผู้ขายและ ทนายความจะดูแลเรื่องนี้และแจ้งความแตกต่างและความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้คุณทราบ
- การลงทะเบียนด้วยตนเอง
- ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า
- ความช่วยเหลือในการขายและค้นหาอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ
- องค์กรในการดูและแสดงอพาร์ทเมนท์
- การตัดสินใจเกี่ยวกับช่วงเวลาของการทำธุรกรรม
- จัดให้มีการจ่ายเงินมัดจำหรือเงินทดรองจ่าย
- การให้คำปรึกษาในประเด็นที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการขาย
- การตรวจสอบเอกสารที่ให้มา
- การจัดธุรกรรมและการชำระหนี้
เอกสารที่จำเป็น
เพื่อให้การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เสร็จสมบูรณ์อย่างมีประสิทธิภาพและไม่ล่าช้าคุณจะต้องรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วน หากไม่มีเอกสารที่จำเป็นใดๆ ธุรกรรมอาจล่าช้าหรือหยุดชะงักโดยสิ้นเชิง ในกรณีนี้ ผู้ขายมีความเสี่ยงที่จะผิดข้อตกลงและสูญเสียผู้ซื้อ ควรเตรียมการด้วยความระมัดระวังอย่างที่สุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์:
- เอกสารหลัก:
- ทะเบียนสมรส (หากผู้ขายแต่งงานแล้ว) หากอพาร์ทเมนต์ที่ขายถูกซื้อระหว่างการสมรส ใบรับรองนี้จะต้องออกผ่านทนายความ
ความยินยอมของคู่สมรสมีลักษณะอย่างไร (ตัวอย่าง):
ข้อมูลเพิ่มเติม.ความยินยอมในการขายเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่ในอนาคตคู่สมรสจะได้ไม่มีความขัดแย้งในเรื่องที่คู่สมรสขายบ้านโดยที่อีกฝ่ายไม่รู้
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (เอกสารดังกล่าวอาจเป็นหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าของขวัญ)
- หนังสือเดินทางด้านเทคนิคหรือที่ดินของที่อยู่อาศัยจาก BTI
บันทึก!ความถูกต้องของหนังสือเดินทางดังกล่าวไม่ควรเกิน 5 ปี มิฉะนั้นคุณจะต้องสั่งซื้อใหม่ผ่านทางสำนักงานเอกสารทางเทคนิค
- ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (หรือส่วนแบ่ง) เป็นผู้เยาว์ ต้องได้รับอนุญาตนี้เพื่อให้ข้อมูลว่าสิทธิ์ของผู้เยาว์จะไม่ถูกละเมิด
สำคัญ!ใบอนุญาตออกโดยมีเงื่อนไขว่าเด็กจะต้องลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์อื่นในไม่ช้า (ในที่ที่ซื้อหรือกับญาติ) ลูกก็ต้องมี.
- สำเนาสัญญาการขายสามฉบับ แต่ละฝ่าย (ผู้ขาย/ผู้ซื้อ) จะได้รับสำเนาหนึ่งชุด ส่วนชุดที่สามมีไว้สำหรับหน่วยงานการลงทะเบียน
- หนังสือมอบอำนาจและบัตรประจำตัวของผู้ขาย
บันทึก!โครงการฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุดคือการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งถูกกล่าวหาโดยผู้รับมอบฉันทะ บ่อยครั้งที่เอกสารนี้เป็นของปลอม ขอแนะนำให้ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบุคคลที่เชื่อถือได้ทันที
- หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับอพาร์ตเมนต์
บันทึก!ผู้ซื้อยินดีที่จะทำข้อตกลงมากขึ้นหากผู้ขายมีเอกสารครบชุดพร้อมอยู่แล้ว และทั้งหมดนี้เป็นเพราะจะทำให้กระบวนการดำเนินการเสร็จสิ้นเร็วขึ้นอย่างมาก
- เอกสารยืนยันความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม:
- สารสกัดจากทะเบียนบ้าน ได้รับไม่ช้ากว่า 1 เดือนก่อนการทำธุรกรรมที่เสนอ มันสะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่อาศัยอยู่ (ลงทะเบียน) ในอพาร์ทเมนต์ที่ถูกขาย คุณยังสามารถรับข้อมูลจากสารสกัดเกี่ยวกับการมีอยู่ของภาระผูกพันหรือภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์ (ถ้ามี)
- แพ็คเกจเอกสารเพิ่มเติม:
- สัญญาซื้อขายครั้งก่อน
- หนังสือรับรองความสามารถทางกฎหมายของผู้ขาย จำเป็นเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายเป็นผู้สูงอายุ คนพิการ หรือบุคคลที่มีอารมณ์น่าสงสัยเท่านั้น
บันทึก!มักมีหลายกรณีที่อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาถูกส่งคืนผ่านศาลให้กับเจ้าของหรือญาติของเจ้าของเนื่องจากความสามารถของเขา
ตัวอย่างเช่นบ่อยครั้งที่คุณย่าสูงอายุซึ่งไม่ตระหนักถึงการกระทำของพวกเขาอีกต่อไปจะขายอพาร์ทเมนต์ของตนในราคาที่ต่ำให้กับคนแปลกหน้า ท้ายที่สุดปรากฎว่าตอนนั้นคุณย่าอยู่ในสภาพที่ไม่เพียงพอ ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ขอใบรับรองความสามารถทางกฎหมายจากผู้ขายเสมอ
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์ (วิดีโอ)
วิดีโอพูดถึงเอกสารหลักที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์ ความแตกต่างของการทำธุรกรรมจะมีการหารือในรายละเอียด ที่ปรึกษา – ผู้อำนวยการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์ หากคุณสนใจรายการเอกสารในการซื้อแล้วล่ะก็
ยื่นเอกสารที่ไหน.
คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ได้ในสถานที่ต่อไปนี้:- ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC)
- ณ ห้องทะเบียน.
ลำดับการลงทะเบียนของธุรกรรม
ในการจัดเตรียมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ตามลำดับที่ถูกต้องคุณต้องวางแผนการดำเนินการล่วงหน้า- ในขั้นตอนแรก จะมีการรวบรวมเอกสารทั้งหมด (ขอแนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเอกสารเพิ่มเติม) จากนั้นผู้ขายจะต้องยืนเข้าแถวที่ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
- ในขั้นตอนที่สองจะมีการร่างและรับรองข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ มีการรวบรวมการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนต์ที่ขายให้กับผู้ซื้อ
- ขั้นตอนที่สามเกี่ยวข้องกับการชำระเงินกับผู้ขาย ผ่านการลงทะเบียนของรัฐ และรับกุญแจเข้าอพาร์ทเมนท์
วิธีการจัดทำสัญญาขายและซื้ออพาร์ทเมนต์
ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นตามเทมเพลตเดียว สามารถรวบรวมในรูปแบบสิ่งพิมพ์หรือลายลักษณ์อักษร (แต่ไม่ใช่ด้วยวาจา)ตัวอย่างข้อตกลงในการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์:
ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ทั้งสองฝ่ายจะต้องหารือเกี่ยวกับกระบวนการทำธุรกรรมทั้งหมดหารือเกี่ยวกับความแตกต่างและเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงในอนาคตตลอดจนขั้นตอนการชำระเงิน ประเด็นหลักประการหนึ่งคือการกำหนดราคาที่แน่นอนสำหรับอพาร์ทเมนท์ หากผู้ขายลดราคาบ้านเพื่อ "ลดภาษี" ในที่สุดเขาก็จะสามารถหลอกลวงผู้ซื้อได้อย่างง่ายดาย
หลังจากกรอกข้อตกลงการซื้อและการขายแล้วคุณจะต้องลงนามในสัญญา
สำคัญ!ขอแนะนำให้ชำระเงินแก่ผู้ซื้อต่อหน้าพยานที่เชื่อถือได้หรือทนายความ
การลงทะเบียนการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
หากเราพิจารณาการลงทะเบียนโดยมีส่วนร่วมของทนายความหรือนายหน้า กระบวนการนี้อาจมีราคาแพงมาก แต่เชื่อถือได้มากกว่า พิจารณาต้นทุนบริการโดยประมาณในสามตัวเลือก:- การซื้อและการขายจากทนายความ
- ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า
- การลงทะเบียนอิสระในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
รายการค่าใช้จ่าย:
หน้าที่ของรัฐ - 2,000 รูเบิล
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ - ตั้งแต่ 1,000 ถึง 1,500 รูเบิล
- หนังสือเดินทางที่ดิน – 250 รูเบิล (ดูเพิ่มเติม –)
- ใบรับรองจาก Rosreestr – 200 รูเบิล
- การลงทะเบียนหนังสือมอบอำนาจ (ถ้าจำเป็น) – 500 รูเบิล
ในกรณีนี้ผู้ขายอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ใช้จ่ายมากนักในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น แต่เขาต้องเผชิญกับความเสี่ยงทุกประเภท
บันทึก!ราคาที่แสดงเป็นเพียงราคาโดยประมาณและอาจแตกต่างจากราคาปัจจุบันเล็กน้อย
ความแตกต่างของการทำธุรกรรมอิสระโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของนายหน้า/ทนายความ
การขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองต้องได้รับการดูแลและระมัดระวังเป็นพิเศษ ในกรณีนี้มีความแตกต่างมากมาย สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาและจดจำ:- ไม่แนะนำให้จ่ายเงินมัดจำเกิน 80-110,000 รูเบิล และอย่าลืมนำใบเสร็จรับเงินจากผู้รับเงินด้วย อ่านวิธีเขียนให้ถูกต้อง
- ไม่แนะนำให้ยอมรับคำขอของผู้ขายที่จะลดราคาอพาร์ทเมนท์โดยเจตนา สถานการณ์อาจขัดแย้งกับผู้ซื้อ และหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น ศาลจะสามารถเรียกคืนผู้ขายได้เพียงจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น แม้ว่าโดยปกติแล้วจะไม่เป็นเช่นนั้น และผู้ขายก็ทำเช่นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงภาษี
- หากซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนา คุณควรตรวจสอบเอกสารและข้อมูลทั้งหมดอย่างระมัดระวัง:
เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของผู้พัฒนา (ใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐ, กฎบัตร)
- ใบแจ้งยอดการบัญชีทุกงวด
- การประกาศโครงการ
- ใบอนุญาตก่อสร้างที่ดิน - หากซื้ออพาร์ทเมนต์แบบจำนอง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องแก้ไขปัญหาทางการเงินกับธนาคารก่อน บางครั้งมันเกิดขึ้นที่กระบวนการซื้อและขายได้เริ่มขึ้นแล้ว และธนาคารก็ปฏิเสธการให้กู้ยืมอย่างกะทันหัน สุดท้ายทุกอย่างก็พังทลายลง
- ในระหว่างการรับและโอนเงินมัดจำขอแนะนำให้ระบุบทลงโทษที่จะต้องชำระหากละเมิดเงื่อนไขของสัญญา
หากผู้ขาย / ผู้ซื้อได้ศึกษาจุดลงทะเบียนการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรอบคอบเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วเขาจะหลีกเลี่ยงปัญหามากมายอย่างแน่นอน ท้ายที่สุดแล้ว กระบวนการที่ต้องใช้แรงงานมากเช่นนี้ก็อาจเต็มไปด้วยข้อผิดพลาดเช่นกัน
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (วิดีโอ)
ข้อมูลที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์เกี่ยวกับความเสี่ยงในการซื้อบ้านอธิบายกรณีที่ควรให้ความสนใจ ทุกอย่างเกี่ยวกับข้อตกลงที่ไม่ซื่อสัตย์ การประเมินค่าต่ำไป และการปลอมแปลงเอกสารคุณสมบัติของการลงทะเบียนการซื้อและการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์
หากเจ้าของเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์การขายส่วนแบ่งนี้จะแตกต่างอย่างมากจากการขายอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด กระบวนการนี้ควบคุมโดยกฎและความรับผิดชอบบางประการ:- เจ้าของจะต้องมีเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์
- จำเป็นต้องสร้างบิลค่าสาธารณูปโภคโดยเฉพาะ
- ก่อนที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เจ้าของจะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจของเขา และเชิญพวกเขาให้ซื้อหุ้นของเขา
- จำเป็นต้องออกการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการตัดสินใจขายหุ้นของคุณ ขอแนะนำให้ได้รับการรับรองโดยทนายความ
บันทึก!หลังจากที่ผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์ปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นผู้ขายจึงมีสิทธิ์ขายให้กับบุคคลอื่น
การซื้อและการขายโดยการมีส่วนร่วมของญาติ
การทำธุรกรรมระหว่างเครือญาติเป็นไปตามขั้นตอนเดียวกับที่กล่าวไว้ข้างต้น (ดู "ขั้นตอนในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น") ผู้ซื้อจะเป็นใครไม่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นหลานชายหรือสามี โดยทั่วไปแล้ว ครอบครัวจะหันไปใช้ธุรกรรมประเภทนี้เป็นทางเลือกแทนข้อตกลงของขวัญ หรือเมื่อพิจารณาจากการขายและการซื้อที่เชื่อถือได้และปฏิเสธไม่ได้ ธุรกรรมดังกล่าวถือได้ว่าเป็นของปลอม เนื่องจากส่วนใหญ่มักไม่มีการโอนเงินระหว่างผู้เข้าร่วมกฎใหม่สำหรับการขายอพาร์ตเมนต์
ทุกปี หน่วยงานนิติบัญญัติจะเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์ในการขายอพาร์ทเมนต์เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนและลดการดำเนินการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการขาย:
- การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์จะต้องลงทะเบียนกับทนายความ
- เมื่อแบ่งทรัพย์สินในการสมรส จำเป็นต้องมีเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันกระบวนการนี้ (และข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สิน) ที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ
- หากอพาร์ทเมนท์ที่จะขายมีเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี จะต้องเสียภาษีภาคบังคับ 13% ก่อนหน้านี้ระยะเวลาเพียง 3 ปี นอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้น: ภาษี (หลังจาก 3 ปี) จะไม่ถูกเรียกเก็บจากอพาร์ทเมนท์ที่สืบทอดมาเป็นของขวัญ (ดูเพิ่มเติม -) ค่าเช่าและการแปรรูป (ดูเพิ่มเติม -)
จากบทความถัดไปคุณจะได้เรียนรู้
คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับผู้ที่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง รวดเร็ว และได้เงินก้อนโต
ขั้นตอนที่ 1 ตัดสินใจว่าคุณจะขายอย่างไร: กับนายหน้าหรือขายเอง
ตามกฎแล้วนายหน้าจะขายอพาร์ทเมนต์ได้เร็วกว่าเจ้าของ เขาจะช่วยเรื่องเอกสาร ค้นหาผู้ซื้อ และจัดการดู นายหน้าจะช่วยคุณประหยัดเวลา ความพยายาม และปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดอันมีค่าใช้จ่ายสูง สำหรับบริการของพวกเขา พวกเขาจะคิดค่าบริการ 2-4% ของราคาอพาร์ทเมนท์
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำมากกว่านี้เพื่อคุณ พวกเขาจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีกเล็กน้อย แต่พวกเขาจะดูแลทุกอย่างอย่างแน่นอน: การประเมิน การเตรียมเอกสาร การสนับสนุน คุณจะได้รับบริการจากผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นทั้งหมดในคราวเดียว: นายหน้า, ผู้ประเมินราคา, ทนายความ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้หากคุณมีธุรกรรมที่ซับซ้อน การขายอพาร์ทเมนต์เป็นเรื่องง่ายหากคุณเป็นเจ้าของคนแรกและคนเดียว และผู้ซื้อชำระเงินทันที จะเกิดอะไรขึ้นหากทรัพย์สินถูกจำนอง มีหลักประกัน หรือเป็นเจ้าของร่วม? ความปรารถนาที่จะประหยัดเงินอาจนำไปสู่การสูญเสียครั้งใหญ่ได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เจ้าของรายอื่นจะต้องบันทึกการสละส่วนแบ่งของตน หากไม่เสร็จสิ้นข้อตกลงอาจถูกยกเลิก ผู้ขายโดยเฉลี่ยอาจไม่ทราบเรื่องนี้
นอกจากนี้ยังมีธุรกรรมทางเลือกอื่นด้วย - นี่คือเวลาที่เจ้าของขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งเพื่อซื้ออีกอพาร์ทเมนต์หนึ่ง ในเครือดังกล่าวสามารถมีอพาร์ทเมนท์ได้สูงสุด 10 ห้องในคราวเดียว ตัวอย่างเช่น มีคนขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใหม่และอพาร์ทเมนต์สองห้องที่สืบทอดมาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สามห้องในใจกลางเมืองในภายหลัง เขามีเงินไม่พอจึงไปจำนอง ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องก็ขายอพาร์ทเมนต์เพื่อซื้อใหม่เช่นกัน เป็นผลให้มีบุคคลมากกว่า 10 คนมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม - หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำธุรกรรมดังกล่าวให้เสร็จสิ้นอย่างถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอก คุณต้องมีความรู้และประสบการณ์ด้านกฎหมายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
หากคุณไม่ต้องการบริการตัวแทนแบบครบวงจร คุณสามารถติดต่อได้เฉพาะในขั้นตอนหนึ่งของธุรกรรมเท่านั้น เช่น ตรวจสอบเอกสาร ทำข้อตกลง ค้นหาผู้ซื้อ หรือขอคำแนะนำจากนายหน้า วิธีนี้จะทำให้คุณมั่นใจในความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม แต่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายอพาร์ทเมนท์ได้ 1-2%
หากคุณตัดสินใจขายตัวเองคุณจะประหยัดเงิน แต่คุณจะต้องยุ่งกับเอกสาร การฉาย และรับความเสี่ยงจากเอกสารที่ไม่ถูกต้อง การขายอพาร์ทเมนต์อาจใช้เวลาหลายเดือน
โปรดจำไว้ว่าข้อผิดพลาดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาแพงมาก - การทำธุรกรรมอาจถือเป็นโมฆะ อย่าลืมเล่นอย่างปลอดภัยและแสดงเอกสารต่อทนายความหรือนายหน้าอย่างน้อยก่อนลงนาม
หากไม่มีเวลารวบรวมและส่งเอกสารให้ลงนามในหนังสือมอบอำนาจรับรองแทนเจ้าของทุกกรณีโดยไม่มีสิทธิขาย บุคคลที่ระบุไว้ในนั้น เช่น ตัวแทนหรือคู่สมรส จะสามารถทำทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง เป็นการดีกว่าที่จะลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายด้วยตนเอง - มีความน่าเชื่อถือมากกว่า
ขั้นตอนที่ 2 ให้คะแนนอพาร์ทเมนท์
ราคาของอพาร์ทเมนต์เดียวกันอาจแตกต่างกันระหว่าง 10-20% - นี่คือหลายแสนล้านรูเบิล ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับ: แผนผัง พื้นที่เป็นตารางฟุต ขนาดห้องครัว ประเภทของบ้านและปีที่ก่อสร้าง สภาพของอพาร์ทเมนท์และการปรับปรุงใหม่ พื้นที่ท้องถิ่น พื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน
กำหนดราคาให้เหมาะสมกับคุณและผู้ซื้อ เกณฑ์ราคาที่ถูกต้องคือจำนวนการโทร ยิ่งราคาที่คุณตั้งไว้สำหรับผู้ซื้อยิ่งน่าดึงดูดใจมากขึ้นเท่านั้น ถ้าเขาโทรมาวันละสิบครั้ง ให้ขึ้นราคาอีกหน่อย หากคุณไม่ได้รับสายเลยภายในสองสามวัน ให้ลดระดับลงเล็กน้อย
เพื่อประเมินอพาร์ทเมนต์ค้นหาว่าอพาร์ทเมนต์แบบของคุณราคาเท่าไหร่ โดยควรอยู่ในอาคารหรือพื้นที่เดียวกัน คำนวณต้นทุนเฉลี่ยแล้วมุ่งเน้นไปที่มัน
หากต้องการขายในราคาที่สูงขึ้นกำหนดราคาที่คุณสบายใจและรอผู้ซื้อของคุณ แต่โปรดจำไว้ว่า: การดำเนินการนี้อาจใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปี
หากต้องการขายด่วนลดราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 10-15%
เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ผิดพลาดกับราคาอพาร์ทเมนต์ ให้ใช้บริการของผู้ประเมินราคามืออาชีพ มีราคาตั้งแต่สามถึงห้าพันรูเบิลขึ้นอยู่กับภูมิภาค สำหรับเงินจำนวนนี้ ผู้ประเมินจะพิจารณาราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ ค่าใช้จ่ายในการซื้อและปรับปรุง ภาษี อัตราเงินเฟ้อ และค่าเสื่อมราคา และกำหนดราคาที่ยุติธรรมที่สุด ใบรับรองของผู้ประเมินจะมีประโยชน์กับผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนอง
ขั้นตอนที่ 3 เตรียมอพาร์ทเมนท์เพื่อขาย
หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ให้ประสบความสำเร็จต้องแน่ใจว่าผู้ซื้อชอบ
ทำความสะอาดโถงทางเดิน. ตัวแทนของเรามักจะสังเกตเห็นว่าลูกค้าปรับตัวเข้ากับการรับรู้ของอพาร์ทเมนท์แม้ในทางเข้าและทางเดิน คงจะดีถ้าสว่าง สะอาด และลิฟต์อยู่ในสภาพดี จากนั้นผู้ซื้อจะเข้าใจว่ามีคนอาศัยอยู่ในบ้านอย่างเพียงพอ
แต่หากทางเข้ามืด มีกลิ่นเหม็น และผนังทั้งหมดถูกทาสีด้วยภาพลามกอนาจาร ผู้ซื้อก็จะมีแนวโน้มต่อต้านอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าคุณจะต้องปรับปรุงบ้านราคาแพงและพร้อมที่จะทิ้งเงินหนึ่งล้าน แต่ก็ไม่มีใครอยากอยู่เคียงข้างคนที่ไม่มีวัฒนธรรมที่ชอบทิ้งขยะ
กำจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นในอพาร์ตเมนต์ของคุณผู้คนซื้อตารางเมตร ไม่ใช่เฟอร์นิเจอร์เก่าและขยะ ยิ่งมีของในอพาร์ทเมนท์มากเท่าไหร่ก็ยิ่งดูเล็กลงเท่านั้น นั่นเป็นสาเหตุที่อพาร์ทเมนท์ว่างขายดีที่สุด
นำทุกสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ต้องการออกจากอพาร์ทเมนท์: เฟอร์นิเจอร์เก่า พรม ของที่ระลึก หนังสือ สกี ยาง และคอลเลกชั่นแม่เหล็กบนตู้เย็น ขายบน Avito มอบให้เพื่อนบ้าน เพื่อน หรือองค์กรการกุศล และทิ้งขยะอย่างไร้ความปราณี
จัดของให้เรียบร้อย.ทำความสะอาดทั่วไป: ทุบพรม ล้างกระจกและกระจก เช็ดฝุ่น ขจัดคราบเก่า ทำความสะอาดท่อประปา ยิ่งทุกอย่างส่องสว่างมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อรับรู้ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่มีตัวตน - เหมือนห้องพักในโรงแรม แขกของโรงแรมไม่รู้ว่าใครอาศัยอยู่ในห้องก่อนหน้าเขา ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวที่เรียบง่าย ร็อคสตาร์ หรือประธานาธิบดี
ซ่อมแซมเครื่องสำอางบางส่วน.อย่าเสียเงินไปกับการซ่อมแซมที่ดี - ผู้ซื้ออาจไม่ชอบสิ่งที่คุณชอบเลย โดยปกติแล้วผู้คนต้องการจ่ายน้อยลงและซ่อมแซมด้วยตนเอง บางคนอยากรื้อกำแพง บางคนก็อยากต่อเติม คุณไม่สามารถปรับตัวเข้ากับทุกคนได้ ดังนั้นเพียงแค่กำจัดข้อบกพร่องที่ชัดเจนที่ดึงดูดสายตาของคุณออก
การปรับปรุงใหม่ที่ดีจะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนต์ได้เร็วยิ่งขึ้น แต่ไม่แพงมากขึ้น การปรับปรุงที่มีราคาแพงจะทำให้ราคาของอพาร์ทเมนต์หรูหราและอาคารใหม่มีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น ในส่วนตรงกลางผู้ซื้อจะเน้นที่พื้นที่ พื้นที่เป็นตารางฟุตและเลย์เอาต์ ไม่ใช่บนผนังและพื้น
นี่คืออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องที่มีพื้นที่เดียวกันและตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดีมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนต์ที่ถูกฆาตกรรมของคุณยายของฉันถึง 800,000 หากต้องการดูให้ละเอียดยิ่งขึ้น ให้คลิกที่รูปภาพใดก็ได้
หากอพาร์ทเมนต์อยู่ในสภาพดี ให้ซ่อมแซมเครื่องสำอางง่ายๆ: ทาสีหม้อน้ำ ประตูและหน้าต่าง เปลี่ยนท่อประปา แขวนวอลเปเปอร์ธรรมดา ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนไม้ปาร์เก้หรือเสื่อน้ำมันเก่าด้วยลามิเนต - มันยากและมีราคาแพง หากหน้าต่างทำจากไม้ ให้ปล่อยไว้เหมือนเดิม: ราคาอพาร์ทเมนท์ไม่น่าจะรวมอยู่ในค่าทดแทน อย่าลืมซ่อมแซมพื้นที่ฉุกเฉิน เช่น เพดานและท่อรั่ว พื้นและผนังคดเคี้ยว ผู้คนจะสร้างความงามด้วยตัวเอง: ทาสีผนังด้วยสีที่ชอบ, ติดตั้งไม้ปาร์เก้หรือพื้นระบบทำความร้อน, เปลี่ยนหน้าต่าง
เป็นผลให้หลังจากซ่อมแซมเครื่องสำอางแล้วไม่มีอะไรจะรั่วไหลหรือทะลุได้ ก๊อกน้ำควรมีแรงดันน้ำที่ดี และไม่ควรมีรอยรั่วหรือคราบบนผนังและเพดาน ไม่จำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 50,000 รูเบิล - การปรับปรุงใหม่ควรรีเฟรชอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสำหรับราคาอพาร์ทเมนต์สองห้อง
บ่อยครั้งที่ตัวแทนของเราต้องเผชิญกับสถานการณ์: ก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ ลูกค้าจะทำการซ่อมแซมที่ดีและมีราคาแพง พวกเขาเปลี่ยนสายไฟประปาหม้อน้ำติดตั้งหน้าต่างที่แพงที่สุดวางไม้ปาร์เก้จริงจ่ายให้กับผู้ออกแบบสำหรับโครงการ เป็นผลให้อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องซึ่งไม่มีการปรับปรุงใหม่จะมีราคา 6 ล้านขายได้ในราคา 8 ล้านรูเบิล นี่คือราคาของอพาร์ทเมนต์สองห้องราคาไม่แพง ราคานี้ผู้ซื้อต้องดูกันยาวๆ
ในอพาร์ทเมนต์เก่าที่ถูกทิ้งร้างจะเป็นการดีกว่าที่จะฉีกวอลเปเปอร์กระดานข้างก้นเก่าและเสื่อน้ำมันออกและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นผิวหยาบ ฉาบผนัง ทำปาดพื้น เปลี่ยนท่อประปาและท่อ สะดวกกว่าสำหรับผู้ซื้อ - เขาไม่ต้องทำลายอะไรเลยอพาร์ทเมนท์พร้อมสำหรับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 4 วางโฆษณา
ถ่ายรูป.ถ่ายรูปอพาร์ทเมนท์ให้ชัดเจน 8-10 ภาพ ถ่ายภาพทุกห้อง ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง ทางเดิน วิวจากหน้าต่าง ทางเข้า หน้าบ้าน ที่จอดรถ และพื้นที่ใกล้เคียง อย่าถ่ายภาพวัตถุแต่ละชิ้นหรือรายละเอียดที่ไม่สำคัญ เพราะภาพพาโนรามาของทั้งห้องจะดูดีที่สุด เพิ่มแผนอพาร์ทเมนท์ลงในรูปภาพ
หากต้องการรับสายเพิ่ม สั่งภาพจากช่างภาพภายในมืออาชีพที่มีประสบการณ์ บริการของเขาจะมีค่าใช้จ่ายหลายพันรูเบิล แต่อพาร์ทเมนต์ของคุณจะถูกนำเสนอในแง่ที่ดีที่สุด เก๋ไก๋พิเศษ - วิดีโอของอพาร์ตเมนต์
ยิ่งมีรูปภาพมาก คุณภาพดีขึ้น และให้ข้อมูลมากขึ้นเท่าใด ผู้คนก็จะคลิกโฆษณาของคุณมากขึ้นเท่านั้น หากไม่มีรูปถ่ายในโฆษณา ผู้ซื้อดูเหมือนว่ามีบางอย่างผิดปกติกับอพาร์ทเมนท์
สร้างโฆษณา. เขียนข้อความยาว 8-10 บรรทัด เขียนให้ตรงประเด็นและแบ่งข้อความออกเป็นช่วงๆ ที่มีความหมายโดยเฉพาะ แทนที่จะเขียนว่า “การเดินทางในระยะที่เดินได้” ให้เขียนว่า “เดินไปรถไฟใต้ดิน 10 นาที” และแทนที่จะเขียนว่า “เพิ่งปรับปรุงใหม่” ให้เขียนว่า “ติดตั้งพื้นลามิเนต เปลี่ยนท่อและประปาแล้ว ปูกระเบื้องใหม่ในห้องน้ำ”
ส่งโฆษณาวางโฆษณาบนเว็บไซต์หลักทั้งหมด: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate ที่นั่นคุณสามารถค้นหาผู้ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่ดีที่สุดได้อย่างรวดเร็ว
บอกเพื่อนและคนรู้จักของคุณว่าคุณขายอพาร์ทเมนต์ของคุณโพสต์บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก ประกาศที่ทางเข้าบ้านโดยรอบ ป้ายบนหน้าต่าง และระเบียง ยังคงทำงานได้ดี
ขั้นตอนที่ 5: จัดระเบียบการดู
ยิ่งการรับชมดีเท่าไร คุณจะขายอพาร์ทเมนท์ได้เร็วและมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นควรเตรียมการคัดกรองล่วงหน้า ทำความสะอาดอีกครั้ง เตรียมคำตอบสำหรับคำถามที่ผู้ซื้อต้องถามอย่างแน่นอน: การปรับปรุงใหม่เสร็จสิ้นไปนานแค่ไหน คุณจะทิ้งเฟอร์นิเจอร์อะไรไว้ สภาพของแบตเตอรี่เป็นอย่างไร เตรียมสำเนาเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์และใบเสร็จรับเงินล่วงหน้า - ยืนยันคำพูดของคุณด้วยเอกสาร
ในขณะที่แขกกำลังเปลื้องผ้า ให้ถามพวกเขาว่า ทำไมพวกเขาถึงซื้ออพาร์ทเมนต์ มีลูกไหม ทำไมพวกเขาถึงมองหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้โดยเฉพาะ การเดินทางไปทำงานไกลแค่ไหน จัดโครงสร้างเรื่องราวของคุณตามคำตอบ คุณต้องพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ กับผู้คนที่แตกต่างกัน: กับพ่อแม่ที่อายุน้อย - เกี่ยวกับความปลอดภัยและโรงเรียนดีๆ ใกล้บ้าน กับคนที่ไม่มีบุตร - เกี่ยวกับการเก็บเสียงและการปรับปรุงใหม่ กับผู้สูงอายุ - เกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่เงียบสงบและหน้าต่างที่ปิดสนิท
เตรียมพร้อมรับคำวิจารณ์จากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คิดล่วงหน้าว่าพวกเขาอาจสังเกตเห็นข้อบกพร่องอะไรบ้าง และคิดว่าจะอธิบายการมีอยู่ของพวกเขาอย่างไร หากเป็นไปได้ พยายามนำเสนอข้อบกพร่องในแง่ดี ตัวอย่างเช่น ถ้าคนไม่ชอบหน้าต่างสูง ให้อธิบายว่าสิ่งนี้ปลอดภัยกว่าสำหรับเด็กและสัตว์
ในระหว่างการแสดง อพาร์ตเมนต์ควรไม่มีรูปร่างเท่าที่จะเป็นไปได้ หากคุณมีสัตว์ก็ให้ละทิ้งเพื่อการอุปถัมภ์ ส่งผู้อยู่อาศัยที่เหลือไปที่ร้านกาแฟหรือบ้านในชนบท
ขั้นตอนที่ 6: เตรียมเอกสารของคุณ
| เอกสาร | ที่จะได้รับมัน |
|---|---|
| หนังสือเดินทาง | |
| หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ | ออกใบรับรองแล้วจนถึงเดือนมิถุนายน 2559 |
| สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (USRN) เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ | ใน MFC สาขาอาณาเขตของ Rosreestr หรือบนเว็บไซต์ |
| เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของคุณในอพาร์ทเมนต์ (ข้อตกลงการซื้อและการขาย ใบรับรองการโอนและการยอมรับ การแปรรูป ฯลฯ ) | อยู่ต่อหลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์ |
| คัดมาจากหนังสือบ้านเรื่องจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ | ใน MFC, บริษัทจัดการ, HOA หรือสหกรณ์การเคหะ ใบแจ้งยอดมีอายุ 1 เดือน |
| ความยินยอมของคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์หากคุณซื้อ | รับรองกับทนายความแนบทะเบียนสมรสด้วย |
| การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินในการขายอพาร์ทเมนต์หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์และแต่งงานแล้ว | ในร่างของผู้ปกครองและผู้พิทักษ์ |
| สำเนาบัญชีการเงินส่วนบุคคลและใบรับรองว่าคุณไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค | ใน MFC, บริษัทจัดการ, HOA, สหกรณ์การเคหะ, สำนักงานการเคหะ หรือ Unified Information and Settlement Center เอกสารมีอายุ 10-30 วัน |
| หนังสือรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ ถ้ามี | ที่สำนักคลังเทคนิค (BTI) |
| ใบรับรองการลงทะเบียน | ที่สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI) เอกสารจะต้องมีอายุไม่เกิน 5 ปี |
| ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรยืนยันการไม่มีหนี้สินหากคุณได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญหรือมรดก | ที่สำนักงานภาษี |
เตรียมเอกสารทั้งหมดล่วงหน้า - การรวบรวมอาจใช้เวลาถึงสองสัปดาห์
เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังการซื้อ ควรตรวจสอบออกจากอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า ไปที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือ MFC แล้วเขียนใบสมัคร - คุณจะออกจากโรงพยาบาลภายใน 5-14 วัน หากต้องการปลดผู้เยาว์ออก คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์
อย่าลืมตรวจสอบชุดเอกสารกับทนายความหรือนายหน้า หากพวกเขาพบข้อผิดพลาด อาจช่วยคุณได้นับล้าน
วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาทุนมารดา
หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร จะมีการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์
ก่อนที่เจ้าหน้าที่จะออกการอนุญาตจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าสิทธิและผลประโยชน์ของเด็กจะไม่ถูกละเมิดอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม: เด็กจะไม่สูญเสียส่วนแบ่งและพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ใหม่จะไม่ ให้น้อยกว่าอันเก่า
ขั้นตอนที่ 7. สรุปข้อตกลงการฝากเงิน
หากคุณได้ตกลงกับผู้ซื้อแล้วและกำลังจะเข้าสู่ข้อตกลง ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นหรือสัญญาวางเงินมัดจำ หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจ คุณจะต้องเก็บเงินมัดจำไว้ หากคุณเปลี่ยนใจ จะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า ไม่จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงดังกล่าว แต่จะปลอดภัยกว่า จำนวนเงินฝากมาตรฐานคือ 2-5% ของราคาอพาร์ทเมนท์
ในข้อตกลงเบื้องต้นระบุ:
📌 รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ
📌 ที่อยู่และคำอธิบายของอพาร์ทเมนท์
📌 ราคาที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์
📌 จำนวนเงินฝาก เงื่อนไข และวิธีการชำระเงิน
📌 เงื่อนไขว่าเงินมัดจำจะคงอยู่กับคุณหากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อ
📌 ยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์ไม่มีภาระผูกพันในการขาย
📌 ระยะเวลาที่ต้องออกจากห้องชุดและเตรียมเอกสารการขายทั้งหมด
📌 ความรับผิดร่วมกันสำหรับการละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
📌 บุคคลที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการลงทะเบียนธุรกรรมการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐการเช่าเซลล์ในธนาคาร
📌 วันที่และลายเซ็น
ขั้นตอนที่ 8 สรุปสัญญาการขาย
เมื่อคุณตกลงทุกอย่างและรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย จะปลอดภัยกว่าในการทำสัญญากับทนายความหรือนายหน้า คุณไม่สามารถทำผิดพลาดได้ หากคุณพลาดสิ่งสำคัญ ข้อตกลงสามารถยกเลิกได้ ต้องแน่ใจว่าสัญญาได้รับการรับรองโดยทนายความ - ในกรณีที่เกิดปัญหา ศาลจะไม่ยอมรับสัญญาที่ไม่ได้รับการรับรอง
อย่าลืมรวมไว้ในสัญญา:
📌 ชื่อเต็มของผู้ขายและผู้ซื้อ ที่อยู่ และรายละเอียดหนังสือเดินทางแบบเต็ม
📌 ราคาที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์
📌 การมีหรือไม่มีภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์
📌 เงื่อนไขโดยที่สัญญาไม่ถือเป็นข้อสรุป
📌 อนุญาตให้คู่สมรสขาย;
📌 ไม่มีเจ้าของคนอื่นและผู้คนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์
📌 ข้อกำหนดและขั้นตอนในการโอนอพาร์ทเมนท์
📌 เงื่อนไขและวิธีการชำระเงิน
📌 ผลประโยชน์ร่วมกัน ความสมัครใจในการสรุปข้อตกลง ความสามารถทางกฎหมายของคู่สัญญา
แนบเอกสารประกอบทั้งหมดพร้อมกับข้อตกลง: การอนุญาตของคู่สมรส, สำเนาใบรับรองการจดทะเบียน, ใบเสร็จรับเงิน, ใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์
ขั้นตอนที่ 9. ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย อพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นของคุณ หากต้องการส่งต่อไปยังผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
หากต้องการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์โปรดติดต่อสาขา MFC หรือ Rosreestr ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนคือ 2,000 ₽ ภายใน 9 วันทำการ คุณจะได้รับบันทึกจาก Unified State Register of Real Estate (USRN) ซึ่งจะยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของคนใหม่ รายการได้รับการรับรองโดยประทับตรา
ขั้นตอนที่ 10 รับเงิน
สามารถรับเงินได้ในเวลาลงนามในข้อตกลงหลักหรือโฉนดโอน ส่วนใหญ่มักจะโอนหลังจากโอนกรรมสิทธิ์
คุณสามารถโอนเงินเป็นเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร ขณะนี้แทบไม่มีการโอนเงินทันที - เป็นอันตรายและไม่สะดวก โดยทั่วไปเงินจะถูกโอนไปยังบัญชีเล็ตเตอร์ออฟเครดิตหรือฝากไว้ในตู้นิรภัย
บัญชีเลตเตอร์ออฟเครดิต- นี่คือบัญชีธนาคารพิเศษที่ผู้ซื้อโอนเงินให้ คุณในฐานะผู้ขายจะสามารถถอนเงินออกจากบัญชีได้หลังจากลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายเท่านั้น นี่คือตัวเลือกที่ก้าวหน้าและปลอดภัยที่สุด
เมื่อโอนเงินผ่านตู้เซฟผู้ซื้อนำเงินไปที่ธนาคารแล้วฝากไว้ในเซลล์พิเศษ ก่อนหน้านี้ เงินจะถูกนับ ตรวจสอบ และปิดผนึกในถุงต่อหน้าคุณและพนักงานธนาคาร ซึ่งผู้ขายและผู้ซื้อลงนาม ผู้ซื้อจะไม่สามารถรับได้อีกต่อไปผู้ขายจะสามารถทำได้ แต่หลังจากแสดงสัญญาพร้อมเครื่องหมายจดทะเบียนเท่านั้น
ในทั้งสองกรณี ธนาคารจะไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของเอกสารที่ผู้ขายให้ไว้
สำหรับการใช้บัญชีเล็ตเตอร์ออฟเครดิต พวกเขาจะขอจำนวนเงินเดียวกันกับการใช้ตู้เซฟ - 2-5,000 รูเบิล แต่สำหรับเล็ตเตอร์ออฟเครดิต พวกเขาอาจเรียกเก็บค่าคอมมิชชันเพิ่มเติมด้านบน - 0.2-0.3% ของจำนวนเงินโอน เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นเรื่องยากที่จะใช้ในธุรกรรมการแลกเปลี่ยนทางเลือก
ขั้นตอนที่ 11 โอนอพาร์ทเมนต์ไปยังเจ้าของใหม่: จัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ
ในวันที่ส่งเอกสารไปยัง MFC หรือ Rosreestr ให้มอบกุญแจอพาร์ทเมนท์แก่ผู้ซื้อ ในวันเดียวกันนั้นให้ลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับกับผู้ซื้อ - เอกสารจะยืนยันว่าคุณได้ส่งมอบอพาร์ทเมนท์ในรูปแบบที่ถูกต้องและผู้ซื้อยอมรับและพอใจกับทุกสิ่ง นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณตกลงที่จะทิ้งกระเบื้องหรือพรมไว้โดยการลงนามในโฉนด ผู้ซื้อจะยืนยันว่ากระเบื้องและพรมเข้าที่แล้ว และเป็นไปตามเงื่อนไขอื่นๆ ทั้งหมดของข้อตกลงด้วย
ในใบรับรองการยอมรับ ต้องแน่ใจว่าได้ระบุ:
📌 ชื่อเต็มของผู้ขายและผู้ซื้อ, รายละเอียดหนังสือเดินทางของคุณ;
📌 คำอธิบายโดยละเอียดของอพาร์ทเมนท์: ที่อยู่, จำนวนห้อง, พื้นที่;
📌 ไม่มีการเรียกร้องร่วมกัน ความสมัครใจในการทำธุรกรรม ความสามารถทางกฎหมาย และความมีสติของทั้งสองฝ่าย
แนบใบรับรองการไม่มีหนี้สาธารณูปโภคกับสัญญา เพื่อความปลอดภัยจากความผิดพลาด ต้องมีเอกสารรับรองโฉนดรับรองโดยทนายความ
การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ยากและมีความรับผิดชอบ หนึ่งในตัวเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุดคือการติดต่อสำนักงานอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทน บริการนี้อาจมีราคาตั้งแต่หนึ่งถึงสี่เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทรัพย์สิน หากคุณไม่พร้อมที่จะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ให้อ่านบทความเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีคนกลางอย่างละเอียดคำแนะนำทีละขั้นตอน แน่นอนว่าธุรกรรมแต่ละรายการดังกล่าวเป็นรายบุคคลในตัวเอง แต่ที่นี่คุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามทั่วไปเกี่ยวกับปัญหานี้
ดังนั้นจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองได้ที่ไหนและจะแก้ไขปัญหาต่อไปนี้:
- ขายอย่างรวดเร็ว
- อย่าขายตัวเองให้ชอร์ต
- หลีกเลี่ยงแผนการฉ้อโกงเมื่อทำธุรกรรม
คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับนายหน้า
ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างในระหว่างการขายและดำเนินการตามขั้นตอนการเตรียมการหลายประการ เรามาแสดงรายการกัน:
- หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงคนเดียวที่ถูกขาย ให้ใส่เอกสารกรรมสิทธิ์ในโฟลเดอร์ (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ สารสกัดจาก Rosreestr เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของที่มีอายุไม่เกินหนึ่งเดือน ข้อตกลงการซื้อและการขายครั้งก่อน โฉนดของขวัญ , หนังสือรับรองมรดก, สัญญาแปรรูป)
- ค้นหาแผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หากใบรับรองการลงทะเบียนล้าสมัย (มีอายุ 5 ปี) หรือมีการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่ให้สั่งซื้อเอกสารใหม่จาก BTI (วันที่ครบกำหนด - หนึ่งเดือน)
- เตรียมใบรับรองจากทะเบียนบ้าน (ที่แผนกการเคหะ บริษัทจัดการ) เขียนทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
- หากมีการลงทะเบียนเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถในอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องมีใบรับรองจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินที่ระบุว่าสิทธิ์ของพวกเขาจะไม่ลดลงอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม โดยจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพ่อแม่หรือผู้ปกครองให้ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยใหม่
- ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สมรสคนที่สองในการขายที่อยู่อาศัยหากซื้อร่วมกันรับรองโดยทนายความ ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารดังกล่าวหากซื้ออพาร์ทเมนท์ก่อนแต่งงาน ให้เป็นของขวัญ หรือได้รับมรดก
- ทะเบียนสมรส.
- ใบหย่า.
- ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรหากคุณเป็นทายาทของอพาร์ตเมนต์
- หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคและการสื่อสารทางโทรศัพท์
- หนังสือรับรองการชำระภาษีของรัฐ
- หนังสือเดินทางและสำเนาทุกหน้า
คุณอาจต้องใช้เอกสารเหล่านี้ในการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย รวมทั้งจัดเตรียมให้กับผู้ซื้อที่ต้องการรับรองความบริสุทธิ์ของธุรกรรม คุณจะต้องมีต้นฉบับและสำเนาเป็นสามเท่า
จะขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองได้อย่างไรเพื่อไม่ให้ขายถูกเกินไป? ผู้เชี่ยวชาญที่จัดการกับปัญหาเหล่านี้อย่างมืออาชีพแนะนำให้ผู้ซื้อสร้างรูปลักษณ์ให้เรียบร้อยก่อนที่จะแสดงสถานที่
ในขณะเดียวกันอย่าพยายามซ่อมแซมราคาแพงเพราะจะไม่ได้รับผลตอบแทน เจ้าของคนใหม่จะสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ตามดุลยพินิจและรสนิยมของเขาเอง แต่อพาร์ทเมนต์ควรดูกว้างขวาง สะอาด สว่าง ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ทำไมต้องซ่อมเครื่องสำอางง่ายๆ ทาสีหน้าต่าง หม้อน้ำ พื้น ติดวอลเปเปอร์อีกครั้งตามความจำเป็น ล้างหน้าต่าง กระจก พรมให้สะอาด รื้อเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็น เคลียร์ระเบียง ทำความสะอาดห้องครัว ห้องน้ำ ห้องน้ำ ให้ความสนใจกับบันไดทางเดิน กระป๋องสีสำรองสำหรับทาสี สำหรับผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบการลงจอดอย่างพิถีพิถันด้วย
ต้องการงานเสริมสวยก่อนขาย
เพื่อกำหนดราคาให้ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นสำหรับที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันบนอินเทอร์เน็ต ในสื่อ และโฆษณา เชิญผู้ประเมินราคาจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เขาจะช่วยคุณประเมินอพาร์ทเมนต์เพื่อการขายที่มีกำไรอย่างรวดเร็วและแม่นยำ สิ่งที่คุณต้องทำคือเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดโดยพิจารณาจากการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
โปรดทราบว่าหากคุณต้องการเร่งกระบวนการขาย คุณต้องลดราคาลงสิบเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยทางสถิติ
ขั้นต่อไปคือการจัดกิจกรรมการโฆษณา รูปถ่ายทุกห้องในอพาร์ตเมนต์หรือวิดีโอจะมีความเหมาะสมที่นี่ มีการโพสต์บนอินเทอร์เน็ตพร้อมกับโฆษณาและการระบุขีดจำกัดราคาสูงสุดและหมายเลขโทรศัพท์ ตลอดจนในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น บนกระดานข่าว และในทางเข้าบ้าน
เนื่องจากคุณขายอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวเอง คุณจะต้องเดินทางไปกับผู้ซื้อเพื่อแสดง ข้อผิดพลาดใดที่ไม่พึงประสงค์เมื่อประมูล:
- อย่าพยายามนิ่งเงียบเกี่ยวกับข้อบกพร่องของวัตถุ ตอบโดยพื้นฐานว่าต้องแก้ไขอะไรและอย่างไร
- ในเวลาเดียวกัน ให้เตรียมข้อโต้แย้งเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยนี้ (ทำเลสะดวก ใกล้เส้นทางคมนาคม คลินิก โรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล เพื่อนบ้านที่ดี ฯลฯ)
- เป็นที่พึงปรารถนาที่ผู้ซื้อจะตั้งชื่อราคาเบื้องต้นเอง
- ค้นหาข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือสำหรับราคาของคุณ
- เมื่อทำการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับต้นทุน ให้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เกิดขึ้นจริง หากระหว่างสัปดาห์มีสายถึง 10 สาย ให้คงราคาไว้ หากมีคำขอหนึ่งหรือสองคำขอขอแนะนำให้นำมาใกล้กับสิ่งที่เพียงพอสำหรับผู้ซื้อ
หลังจากบรรลุข้อตกลงในการขายทรัพย์สินแล้วให้ตัดสินใจเรื่องเงินมัดจำ อาจมากถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมด สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายมีความมั่นใจอย่างสมบูรณ์ในการทำธุรกรรมในอนาคตให้เสร็จสิ้น ข้อตกลงการฝากเงินจะระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่าย ที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ ค่าใช้จ่าย พารามิเตอร์ วิธีการชำระเงินมัดจำ เงื่อนไขในการสรุปการทำธุรกรรมและการออกจากอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ยังระบุถึงความรับผิดชอบร่วมกันของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา ซึ่งเป็นผู้ชำระต้นทุนของธุรกรรม การลงนาม และวันที่ เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด เอกสารจะถูกดำเนินการต่อหน้าพยาน
ตัวอย่างเอกสารที่จำเป็น
หลังจากเตรียมเอกสาร (และคุณได้ดำเนินการล่วงหน้าแล้ว) จะมีการร่างข้อตกลงการซื้อและการขายและภาคผนวกคือการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ ข้อตกลงนี้ได้รับการรับรองโดยทนายความ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด ให้ขอให้ทนายความเตรียมการหรือส่งเวอร์ชันของคุณให้เขาตรวจสอบ
สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในรูปแบบที่เรียบง่ายเมื่อไม่มีภาระผูกพันโดยเจ้าของคนเดียว สามารถดาวน์โหลดได้ที่นี่
- คำแถลง;
- ใบรับรองการชำระภาษีอากรของรัฐ:
- ข้อตกลงการซื้อและการขายและภาคผนวก - การยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนท์
- ความยินยอมของคู่สมรสที่จะขายบ้าน
- การประสานงานของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (ในกรณีของเด็กเล็กหรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถ)
- สารสกัดจากทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแบบครบวงจรของผู้ขาย
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
- หนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ
เมื่อขายอพาร์ทเมนต์จะมีการร่างสัญญา
วิธีหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงเมื่อสรุปธุรกรรม
มีวิธีการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้หลายวิธี ลองดูวิธีทั่วไปและเชื่อถือได้ที่สุด:
- ชำระเป็นเงินสดก่อนสรุปสัญญาหลัก ก่อนหน้านี้บิลจะถูกนับและตรวจสอบร่วมกันโดยตัวแทนของทั้งสองฝ่ายและปิดผนึกไว้ในซอง จากนั้นไม่จำเป็นต้องคำนวณใหม่ที่สำนักงานทนายความ ผู้ขายลงนามในสัญญาต่อหน้าทนายความและรับซองพร้อมเงิน จากนั้นผู้ซื้อจะลงนามและลายเซ็นจะได้รับการรับรองโดยทนายความ
- ชำระเงินสดหลังจากลงนามในสัญญาเพื่อแลกกับใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ ถัดไปผู้ซื้อเองจะตัดสินใจเกี่ยวกับประเด็นของการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุที่ซื้อใน Rosreestr
- การชำระเงินแบบไร้เงินสดซึ่งความเสี่ยงจะลดลงเหลือศูนย์ ตามข้อตกลง ธนาคารจะซื้อตู้เซฟซึ่งผู้ซื้อวางเงินไว้ ธนาคารรับประกันความปลอดภัย ธนาคารหรือร้านค้าสามารถเก็บกุญแจห้องขังไว้ได้ หลังจากลงทะเบียนธุรกรรมใน Unified State Register และจัดเตรียมใบรับรองแล้วธนาคารจะออกเงินให้กับผู้ขาย
- คุณยังสามารถใช้บัญชีเล็ตเตอร์ออฟเครดิตที่ธนาคารซึ่งผู้ซื้อเปิดและฝากเงินที่นั่น ธนาคารยังอนุญาตให้ผู้ขายถอนหรือโอนไปยังบัญชีของเขาหลังจากที่ Rosreestr ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของแก่ผู้ซื้อแล้ว
อย่างที่คุณเห็น วิธีการชำระเงินทำให้ธุรกรรมทางการเงินมีความปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ และไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการใช้ธนบัตรปลอม
ดังนั้นคุณได้รับคำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับปัญหาการขายที่อยู่อาศัยโดยไม่มีนายหน้า หากอพาร์ทเมนต์ไม่มีภาระผูกพัน ขั้นตอนการลงทะเบียนก็ง่าย คุณจะประหยัดเงินและได้รับประสบการณ์ในเรื่องนี้ แต่ในกรณีที่ซับซ้อนมากขึ้น คุณต้องใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ สิ่งนี้จะช่วยเร่งการแก้ไขปัญหาและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด