เป็นเวลานานแล้วที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่ได้ถูกสร้างขึ้นในเขต Petrodvortsovy แต่ตอนนี้ผู้ซื้อในกลุ่มนี้มีโอกาสที่จะอาศัยอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวของ Peterhof ตามคำแนะนำของบรรณาธิการ เว็บไซต์ Mystery Shopper ได้ตรวจสอบอาคารพักอาศัย Peterhof Park จากบริษัท PRK-Group อาคารใหม่นี้เป็นของชั้นประหยัด และกำลังสร้างขึ้นบนพื้นที่ระหว่างทางหลวง Ropshinskoye และเมือง Suvorovsky ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟ New Peterhof
เขต Petrodvortsovy ซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันตกของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีคุณค่าอย่างสูงเนื่องจากมีอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมและศิลปะจำนวนมาก เพียงดูน้ำพุที่มีชื่อเสียงสถานที่ท่องเที่ยวของ Peterhof และ Oranienbaum พระราชวัง Konstantinovsky ใน Strelna ซึ่งเป็นที่ตั้งของทำเนียบประธานาธิบดี
บริเวณนี้ยังเป็นผู้นำในด้านจำนวนสวนสาธารณะและพระราชวังโดยถือว่าถูกต้องแล้วว่าเป็นพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมที่สุดซึ่งเมื่อประกอบกับความใกล้ชิดของอ่าวฟินแลนด์ทำให้สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาที่นี่เกือบจะสมบูรณ์แบบ ทั้งหมดนี้ดึงดูดผู้มั่งคั่งมาที่นี่ จึงไม่น่าแปลกใจที่พื้นฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ประกอบด้วยคฤหาสน์ชั้นสูง
พวกเขากำลังสร้างอะไร?
อาคารที่พักอาศัย Peterhof Park เป็นส่วนหนึ่งของโครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต "New Quarters of Peterhof" ซึ่งดำเนินการโดย Teorema Management Company ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการขนาดใหญ่นี้ อพาร์ทเมนท์ 4,460 ห้องในอาคาร 5 ชั้น ทาวน์เฮาส์ 73 ส่วน และที่ดิน 65 แปลงที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ 45 เฮกตาร์ โครงสร้างพื้นฐานประกอบด้วยโรงเรียน 2 แห่ง แต่ละแห่งมีจำนวน 550 แห่ง และโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งที่มีนักเรียน 130 และ 170 คน
ปัจจุบัน บริษัท Teorema Management ดำเนินธุรกิจก่อสร้างทาวน์เฮาส์และขายแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยเดี่ยว โดยมีกำหนดเริ่มขายอพาร์ทเมนท์ในอาคาร 5 ชั้นในปี 2559 นอกจากบริษัท Teorema Management แล้ว นักพัฒนาอีกสองคนกำลังพัฒนาไซต์นี้: บริษัท Absolut Stroy Service กำลังสร้างอาคารพักอาศัย New Peterhof (ตรวจสอบโดย Mystery Shopper) และในบริเวณใกล้เคียงบริษัท PRK-Group กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Peterhof Park ซึ่งจะกล่าวถึงต่อไป
ดังนั้นอาคารพักอาศัย Peterhof Park จะประกอบด้วยอาคารห้าชั้น 9 หลังที่ออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 790 ห้อง (ตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์สามห้อง) มีการวางแผนที่จะส่งมอบทั้งหมดพร้อมกันโดยไม่แบ่งเป็นคิวในไตรมาสที่สี่ของปี 2559
อาคารได้รับการออกแบบในลักษณะที่ทำให้ปริมณฑลปิดมากที่สุดโดยมีที่จอดรถไว้ด้านนอกตัวบ้าน ภายในสนามจะมีสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่หนึ่งแห่งและสนามเด็กเล่นขนาดเล็กหลายแห่ง
ดังนั้นนักพัฒนาจึงทำให้สนามปิดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้แม้ว่าเขาจะให้ทางเข้าไปในสนามได้ฟรีก็ตาม อาคาร 2.7, 2.8 และ 2.9 จะเชื่อมต่อกันด้วยส่วนโค้งที่เกิดจากแกลเลอรีกระจกบนชั้น 4 และ 5 บันไดก็มีกระจกสีติดไว้ด้วย
ขณะนี้อาคาร 2.8 มีความพร้อมสูงสุด โดยอาคาร 2.7 และ 2.9 ก็มุงหลังคาไปแล้ว อาคาร 2.3 และ 2.6 ก่อสร้างแล้วเสร็จถึงชั้น 5 อาคาร 2.3 ถึงชั้น 3 ส่วนชั้นใต้ดินกำลังเทลงใน 2.1 ฐานรากอยู่ ถูกสร้างขึ้นใน 2.5
ภายในปีใหม่พวกเขาจะวางอาคารทั้ง 9 หลังไว้ใต้หลังคาหลังจากนั้นอาคารทั้งหมดจะเชื่อมต่อกับการสื่อสาร (จะถูกดึงออกจากอาคารพักอาศัยใกล้เคียง "New Peterhof") และจะทำการตกแต่งภายใน
ดังนั้นกิจกรรมหลักจึงเกิดขึ้นในอาคารที่มีความพร้อมน้อยที่สุด และเมื่อเข้าใกล้อาคารใหม่จากจุดปรึกษา ฉันรู้สึกประหลาดใจกับความสงบและความเงียบสงบที่หลอกลวงหลังรั้วการก่อสร้าง
ใครกำลังสร้าง?
ชื่อของผู้พัฒนาพูดตามตรงยังไม่เป็นที่รู้จักในหมู่ผู้ซื้อบ้าน ความจริงก็คือ บริษัท Promrekonstruktsiya (ส่วนหนึ่งของ PRK-Group Holding) แม้ว่าจะมีมานานกว่าสองทศวรรษแล้ว แต่ดำเนินธุรกิจหลักในการก่อสร้างทางอุตสาหกรรมโดยให้ความสำคัญกับภาคพลังงาน
โรงงานอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือที่มีความสูงมากกว่า 100 เมตรถูกสร้างขึ้นโดยมีส่วนร่วม: โรงไฟฟ้าพลังความร้อน, เสาวิทยุ, ท่าเรือทะเล ในบรรดาลูกค้าคือบริษัทขนาดใหญ่เช่น Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft และอื่น ๆ
ในปี 2549 พวกเขาตัดสินใจกระจายธุรกิจและผู้พัฒนาได้ซื้อแปลงแรกสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย อาคารใหม่เริ่มออกสู่ตลาดภายใต้แบรนด์ PRK-Group ในฐานะหัวหน้าของบริษัท Denis Kotlyar กล่าวว่า “สำหรับการถือครอง การก่อสร้างและการผลิตทางอุตสาหกรรมมีความสำคัญอย่างยิ่ง และโครงการบ้านจัดสรรช่วยให้เราสามารถอยู่รอดในช่วงเวลาที่ยากลำบากได้” เราผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากมาได้ แม้ว่าจะไม่ได้เกิดความล่าช้าในการจัดส่งก็ตาม อาคารพักอาศัย “House on Reznoy” เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน 2555 ซึ่งช้ากว่าที่วางแผนไว้เดิมหกเดือน
เมื่อปีที่แล้วมีการประกาศโครงการที่สองของ บริษัท ในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัย - อาคารที่พักอาศัย Peterhof Park สำหรับอาคารใหม่แต่ละหลัง นิติบุคคลใหม่จะถูกสร้างขึ้น: ตัวอย่างเช่น "House on Reznoy" ถูกสร้างขึ้นโดย Betta LLC และอาคารที่พักอาศัย Peterhof Park ได้รับการพัฒนาโดย Peterhof Quarter LLC
การปฏิบัตินี้แพร่หลายและเป็นที่ถกเถียงกัน นักพัฒนาอธิบายการสร้างนิติบุคคลใหม่สำหรับการก่อสร้างโดยข้อเท็จจริงที่ว่าสิ่งนี้ทำให้พวกเขาสามารถเก็บรักษาบันทึกทางบัญชีได้ง่ายขึ้น นี่อาจเป็นเรื่องจริง แต่คุณต้องเข้าใจว่าหากโครงการมีปัญหาทางการเงินและตามเอกสารนั้นไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทแม่ก็จะไม่รับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้น
อย่างไรก็ตาม ผู้รับเหมาทั่วไปของโครงการคือ Promrekonstruktsiya OJSC ซึ่งดำเนินการเอง 70-80% โดยใช้คนงานและอุปกรณ์ของตัวเอง นอกจากนี้ ผู้ถือครองยังมีฐานการผลิตของตัวเองสำหรับการผลิตโครงสร้างอาคารโลหะและคอนกรีต . ทั้งหมดนี้ถือเป็นข้อดีและการรับประกันคุณภาพ
ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา - 7 จาก 10 คะแนน
ชื่อเสียงของบริษัท แม้จะมีประสบการณ์มากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่สามารถประเมินได้สูงนัก คำพูดของหัวหน้าโฮลดิ้งที่ว่าการก่อสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องสำคัญสำหรับบริษัททำให้เกิดความสับสน แม้ว่า PRK-Group จะรับมือกับงานที่ซับซ้อนมากขึ้นในการก่อสร้างทางอุตสาหกรรม แต่ใน 10 ปี มีการสร้างอาคารพักอาศัยเพียง 1 หลังพร้อมอพาร์ทเมนท์ 56 ห้อง และถึงแม้จะล่าช้าไปหกเดือนก็ตาม
ความฉลาดทางอินเทอร์เน็ต
ฉันไม่พบคำวิจารณ์ใด ๆ เกี่ยวกับคุณภาพของการก่อสร้างอาคารพักอาศัย "House on Reznoy" ซึ่งบางส่วนได้รับการชดเชยด้วยโอกาสในการดูขั้นตอนการก่อสร้างอาคารพักอาศัย "Peterhof Park" ด้วยตาของฉันเอง
ในกลุ่ม VKontakte อย่างเป็นทางการตัวแทนของนักพัฒนาตอบคำถาม การสนทนาช้า แต่ก็ให้กำลังใจเช่นกันเพราะบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาในหน้าโครงการข้อมูลเกี่ยวกับอาคารพักอาศัยนั้นไม่ได้ละเอียดถี่ถ้วนเลย
เทคโนโลยีการก่อสร้าง รายละเอียดของการตกแต่ง และลักษณะทางเทคนิคยังไม่ชัดเจน ยังไม่ชัดเจนว่าอาคารพักอาศัยนี้เข้ากับสภาพแวดล้อมได้อย่างไร (ส่วนหลังปรากฏชัดเจนบนเว็บไซต์ของบริษัทจัดการ Teorema)
แต่เว็บไซต์ส่วนตัวของอาคารพักอาศัย Peterhof Park จะแนะนำวัตถุที่สร้างเสร็จแล้วและประวัติของบริษัท เอกสาร เส้นทางการขับขี่ ภาพถ่ายจากสถานที่ก่อสร้าง และภาพจำลอง คุณสามารถดูแผนผังชั้นและเลย์เอาต์ได้ แต่ราคาจะระบุเพียงบางส่วนเท่านั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละห้อง - ในส่วน "ข้อเสนอพิเศษ" และราคาขั้นต่ำ - ในส่วน "เงื่อนไขการขาย"
การเข้าถึงข้อมูล - 7 จาก 10 คะแนน
การสร้าง "ภาพบุคคล" ของโครงการไม่ใช่เรื่องง่าย คุณต้องท่องเว็บ จากนั้นภาพจึงจะรวมเข้าด้วยกัน ไม่มีฟอรัมใคร ๆ ก็พูดได้ ข้อมูลทางการเกี่ยวกับอาคารใหม่ยังไม่สมบูรณ์มากนัก โดยทั่วไปแล้ว ยังคงมีคำถามมากมายที่ผู้จัดการจะต้องถาม
เยี่ยมชมสำนักงาน
เพื่อชี้แจงรายละเอียดทั้งหมด ฉันไปที่สำนักงานขายหลักและแห่งเดียวของ PRK-Group ซึ่งตั้งอยู่บนถนนใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Chernyshevskaya ราดิชเชวา. เว็บไซต์ระบุว่ารายการดังกล่าวต้องผ่านทางเข้าของธนาคาร Tavrichesky
ฉันพบป้ายธนาคารทันที แต่เมื่อเดินผ่านทางเข้า ฉันก็สับสนเมื่อพบว่าตัวเองอยู่ในลานสี่เหลี่ยมอันกว้างขวางโดยไม่มีป้ายใด ๆ ดีที่มีคนอยู่ที่นั่นพวกเขาแสดงให้ฉันเห็นว่าต้องเข้าไปทางไหนเพื่อดูว่าจะมองหาบริษัทที่ฉันต้องการได้ที่ไหน ในไม่ช้าฉันก็พบสำนักงาน PRK-Group ซึ่งกลายเป็นห้องเล็กๆ ที่เต็มไปด้วยเวิร์กสเตชันสามเครื่อง โดยสองเครื่องว่างเปล่า
บรรยากาศที่เรียบง่ายได้รับการชดเชยมากกว่าความจริงใจและความคิดริเริ่มของผู้จัดการ - ฉันชื่นชมงานของเธอเป็นอย่างมาก แม้ว่าข้อมูลข้อเท็จจริงที่เธอจัดทำจะไม่ถูกต้องก็ตาม ฉันรู้สึกเป็นที่ต้อนรับและการสนทนาก็ง่ายและสะดวกสบาย
ผู้จัดการตอบทุกคำถามอย่างเต็มใจและแบ่งปันข้อมูลโดยไม่ต้องรอคำถามของฉัน เธอพิมพ์แผนผังอพาร์ทเมนต์และสัญญาให้ฉันก่อนที่ฉันจะขอ จากนั้นจึงอธิบายรายละเอียดราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
แต่ฉันลดคะแนนโดยรวมสำหรับบริการลงเพราะ... สำนักงานขายกลางเปิดเฉพาะวันธรรมดาถึง 19.00 น. ผู้ที่ทำงานตามตารางมาตรฐานจะต้องลางาน รองหัวหน้าแผนกจัดซื้อทำงานที่จุดให้คำปรึกษานอกสถานที่ในวันพุธ (เวลา 12.00 น. - 16.30 น.) และวันเสาร์ (เวลา 11.00 น. - 16.00 น.) เธอตอบคำถามค่อนข้างจำกัดและไม่ค่อยต้อนรับผู้ที่มีโอกาสเป็นผู้ซื้อเท่าผู้จัดการที่ฉันพูดคุยด้วยในสำนักงาน
การบริการ - 7 จาก 10 คะแนน
ในการดูอพาร์ทเมนต์คุณต้องทำการนัดหมายล่วงหน้า เนื่องจากผู้เข้าชมหลั่งไหลเข้ามาจำนวนมากและลักษณะของที่ปรึกษาที่ไม่สื่อสารจึงแทบจะไม่คุ้มที่จะรับคำปรึกษาแบบเต็มในสถานที่ในความคิดของฉัน แต่คุณสามารถดูอพาร์ทเมนต์ใดก็ได้ .
พวกเขาสร้างขึ้นมาได้อย่างไร?
เทคโนโลยีการก่อสร้างจะเหมือนกับในอาคารพักอาศัย "House on Reznoy" ซึ่งเป็นเสาหิน ผนังรับน้ำหนักเป็นโครงสร้างหลายชั้นที่มีเสาหิน 160 มม., ฉนวนกันความร้อน Rockwool Facade Butts 50 มม., เสาหินอีก 200 มม. และฉนวนกันความร้อนอีก 150 มม. พร้อมด้วยชั้นปูนปลาสเตอร์ 10 มม.
ผนังภายนอกที่ไม่รับน้ำหนักซึ่งไม่มีหน้าต่างประกอบด้วยเสาหิน 160 หรือ 200 มม. ฉนวน 150 มม. พร้อมปูนปลาสเตอร์ 10 มม. ในผนังภายนอกที่มีหน้าต่างจะใช้คอนกรีตมวลเบา (250 มม.) แทนเสาหิน ด้านหน้าจะทาสีด้วยสีที่ต่างกัน
ผู้จัดการที่สำนักงานกลางบอกฉันว่าฉากกั้นภายในจะสร้างจากลิ้นและร่อง แต่หลังจากเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง ฉันเชื่อว่าอันที่จริง ฉากกั้นทั้งหมดทำจาก SCC ด้วยดินเหนียวขยายตัว ระหว่างห้องและระหว่างห้องน้ำกับทางเดิน - กว้าง 80 มม. ระหว่างห้องน้ำกับห้อง - หนาเป็นสองเท่าโดยมีช่องว่างอากาศระหว่างชั้น
ฉันชอบทุกอย่างในสถานที่ก่อสร้าง ผนัง เพดาน และพื้นดูเรียบเนียน บล็อกวางอย่างเรียบร้อย คำถามเกี่ยวกับคุณภาพของการตกแต่งยังคงเปิดอยู่ไม่ชัดเจนว่าจะวางการสื่อสารอย่างไรและระดับของฉนวนกันเสียง แต่โดยรวมแล้วฉันชอบคุณภาพของการก่อสร้าง
จบ
อพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นโดยการตกแต่งขั้นสุดท้าย ตามทฤษฎีคุณสามารถปฏิเสธได้ แต่ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงเพียง 3,000 รูเบิลต่อตารางเมตร แน่นอนสำหรับราคาดังกล่าวคุณไม่ควรคาดหวังการตกแต่งระดับสูง - มันจะเป็นเสื่อน้ำมัน, วอลล์เปเปอร์กระดาษ, สีน้ำบนเพดาน, กระเบื้องบนพื้นในห้องน้ำ, เพียงแค่ทาสีบนผนัง, อุปกรณ์ประปาและ ก๊อกน้ำ ประตูภายใน และโลหะทางเข้า - วัสดุทั้งหมดที่ผลิตในประเทศ
ในเวลาเดียวกัน ผู้จัดการให้คำมั่นกับผมว่าพวกเขาจะพยายามตกแต่งให้มีคุณภาพสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในราคาต่ำสุด เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ได้จริง ดูเหมือนว่าเธอไม่ได้สัญญาอะไรเป็นพิเศษ แต่เธอยังคงให้กำลังใจ แน่นอนว่าเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ, เมตร, ซ็อกเก็ตและสวิตช์, หน้าต่างและกระจกระเบียง, ระบบกันซึมในห้องน้ำ, ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น - ทั้งหมดนี้จะอยู่ที่นั่นด้วย
โดยทั่วไปแล้วชั้นประหยัดจะไม่โดดเด่นด้วยการปรับแต่งพิเศษใด ๆ ในแง่ของอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและอาคารพักอาศัย Peterhof Park ก็ไม่มีข้อยกเว้น การสื่อสารทั้งหมดจะเปิดขึ้นการกระจายความร้อนจะเป็นแนวตั้ง - ท่อจะผ่านห้องนั่งเล่น แต่ถึงแม้ว่าอาคารจะมีความสูงเพียง 5 ชั้น แต่ในแต่ละทางเข้าจะมีลิฟต์โดยสารแบบเงียบที่ผลิตในเบลารุส มีเตาไฟฟ้าให้บริการในห้องครัว (ไม่รวมอยู่ในราคาอพาร์ทเมนท์)
เรขาคณิตของที่อยู่อาศัย
รูปแบบของอาคารพักอาศัย Peterhof Park สามารถเรียกได้ว่าเป็นมาตรฐานในแง่ที่ว่านักพัฒนาไม่ไล่ตามแฟชั่นและไม่มีตัวเลือก "ยูโร" ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน โดยทั่วไปขนาดของห้องประมาณ 15-16 ตารางเมตร และห้องครัวมีขนาดตั้งแต่ 8.5 ถึง 11 ตารางเมตร ม. แม้ว่าจะมีตัวเลือกแยกต่างหากสำหรับห้องครัวขนาด 13 เมตรก็ตาม
สตูดิโอสว่างมากเนื่องจากมีความกว้างมากและหน้าต่างจำนวนมาก (หน้าต่างสองบานและประตูระเบียง) ความประทับใจถูกทำลายโดยระเบียง "ตุ๊กตา" เท่านั้น - โดยมีพื้นที่ 1.2 ถึง 2.4 เมตรซึ่งอยู่ในส่วนที่ยื่นออกมาในผนังด้านนอก พวกเขายังคงต้องเล่นในการตกแต่งภายใน
ระเบียงขนาดเล็กไม่เพียง แต่ในสตูดิโอเท่านั้น แต่ในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งสองและสามห้องก็มีขนาดเล็กเช่นกัน - ตั้งแต่ 1.8 ถึง 2.7 ตารางเมตร ม. เมตร มีข้อยกเว้นเมื่อระเบียงวิ่งไปตามผนังด้านนอกทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ แต่แล้วข้อเสียเปรียบใหม่จะถูกเพิ่มในรูปแบบของหน้าต่างเดียวในห้องที่หันหน้าไปทางระเบียงในขณะที่ทางออกสู่ระเบียงนั้นตั้งอยู่ในห้องครัว - ระบายอากาศไม่สะดวกและมีแสงน้อย
ข้อดีของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง: ห้องน้ำแยกในอพาร์ทเมนต์บางแห่ง, โถงทางเดินเล็ก แต่สะดวกสบายพร้อมพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้า, ห้องกว้างพอสมควร, มีตัวเลือกสำหรับ "เสื้อกั๊ก" พร้อมห้องครัวและห้องที่มุ่งเน้นไปที่ทิศทางต่างๆของโลก มีตัวเลือกพร้อมห้องเก็บของ
สำหรับอพาร์ทเมนต์สองและสามห้องแม้ว่าจะมีวิธีแก้ปัญหาที่ไม่เป็นที่นิยมเช่นห้องที่อยู่ติดกันหรือทางออกไปยังระเบียงจากจุดสิ้นสุด แต่เลย์เอาต์ยังคงมีความหลากหลายมาก ทุกคนคงจะเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับตัวเอง อย่างน้อยฉันก็ทำได้โดยไม่ยาก
เลย์เอาต์ - 7 จาก 10 คะแนน
ในรูปแบบอพาร์ทเมนต์ของอาคารใหม่จะมีการจัดสรรลำดับความสำคัญให้กับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องซึ่งคิดเป็นเกือบ 70% ของทั้งหมดส่วนที่เหลืออีก 30% จะถูกแบ่งเกือบเท่า ๆ กันระหว่างสตูดิโอและอพาร์ทเมนต์สามห้อง เพดานสำหรับชั้นประหยัดนั้นงดงามมาก - 2.88 เมตรบนชั้นสามแรกและ 3.03 เมตรบนชั้นสี่ที่ห้า จำนวนอพาร์ทเมนท์บนพื้นนั้นแตกต่างกันมากและขึ้นอยู่กับอาคาร: ตั้งแต่ 3 ถึง 9 โดยเฉลี่ยประมาณ 6
วิธีการซื้อ?
โครงการซื้อมีความแตกต่างบางประการ ถ้าฉันต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นี่จริงๆ ฉันจะปรึกษาทนายความอย่างแน่นอน เริ่มต้นด้วยการเช่าที่ดินโดยผู้พัฒนา ตามที่ผู้จัดการอธิบายให้ฉันฟังหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างมันจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน - นักพัฒนาเหมือนเดิมซื้อที่ดินเป็นงวดภายใต้สัญญาเช่าจากเจ้าของ (New Quarters of Peterhof LLC)
ความแตกต่างประการที่สองคือการใช้ข้อตกลงเบื้องต้นตามที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญา DDU เนื่องจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ห้ามมิให้ดึงดูดเงินทุนจากผู้ถือหุ้นจนกว่าจะลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นกับ Rosreestr ผู้พัฒนาจึงขอให้ฝากเงินภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้น โดยให้เหตุผลว่า Rosreestr ใช้เวลานานเกินไปในการลงทะเบียนข้อตกลงจาก 2.5 ถึง 3 เดือน . แต่ถ้าคุณเรียกจอบว่าจอบ นี่คือรูปแบบสีเทาสำหรับการหลีกเลี่ยง 214-FZ
ในเวลาเดียวกันจะมีการระดมเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อเร่งการจดทะเบียนสัญญา ในกรณีที่ผ่อนชำระหรือชำระเงิน 100% - 5,000 รูเบิลในกรณีของการจำนองผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น "แบ่ง" คนละ 13,000 รูเบิล (ในกรณีนี้ขั้นตอนการลงทะเบียนจะถูกเร่งเพื่อให้เป็นไปตาม 45 วัน - ระยะเวลาที่มีผลผูกพันของสัญญาเงินกู้กับธนาคาร)
ผู้จัดการอธิบายลำดับการดำเนินการสำหรับการซื้อดังนี้:
1. ในกรณีของการจำนอง ก่อนอื่นคุณควรติดต่อผู้จัดการที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลอาคารพักอาศัย Peterhof Park ในแต่ละธนาคาร (พิกัดจะระบุไว้บนเว็บไซต์) ผู้จัดการจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายการเอกสารที่จำเป็นและยอมรับเมื่อผู้ซื้อรวบรวมเอกสาร ดังนั้นคุณจะต้องเลือกธนาคารด้วยตัวเอง
2. หลังจากได้รับการอนุมัติจากธนาคารแล้ว ฝ่ายขายของกลุ่ม PRK-Group จะจัดเตรียมใบรับรองพร้อมเงินสำรองและส่งไปที่ธนาคาร พร้อมทั้งเตรียม DDU สำหรับการลงนามด้วย ไม่จำเป็นต้องแสดงตัวตนของผู้ซื้อ ข้อมูลหนังสือเดินทางสามารถส่งทางอีเมลได้ เงินสำรองมีอายุ 3 วันทำการ
3. กำหนดวันในการลงนาม DDU, PDDU และสัญญาเงินกู้กับธนาคาร (แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขของตัวเองที่นี่ เช่น Sberbank กำหนดให้ทุกอย่างเสร็จสิ้นภายในวันเดียว และ VTB24 อนุญาตให้สรุปข้อตกลงเงินกู้ได้ วันถัดไปหลังจาก DDU)
4. จะต้องชำระเงินภายใต้ข้อตกลง PDDU ทันทีไปยังบัญชีธนาคารของผู้พัฒนา
5. จากนั้นคุณจะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจและเอกสารอื่น ๆ เพื่อจดทะเบียน DDU
6. จะต้องรับสัญญาที่ลงทะเบียนไว้ที่สำนักงาน PRK-Group หลังจากได้รับการแจ้งเตือนจากผู้จัดการ
สินเชื่อจำนองในอาคารใหม่ (รวมถึงการสนับสนุนจากรัฐ) สามารถรับได้จากธนาคารต่อไปนี้: Sberbank จาก 11.4%, VTB24 จาก 12%, DeltaCreditbank จาก 11.5%, ITB Bank จาก 11.5%, Investtorgbank » จาก 11.7%
ฉันขอเตือนคุณว่าอาคารทั้งหมดจะถูกส่งมอบในเวลาเดียวกันในช่วงปลายปี 2559 ตามที่ผู้จัดการระบุ ระยะเวลาขั้นต่ำ 3 เดือน ได้รับการจัดสรรสำหรับการโอนกุญแจ แต่ข้อมูลนี้ไม่ตรงกับข้อความในสัญญาซึ่งพูดเป็นขาวดำเกี่ยวกับมาตรฐาน 6 เดือนสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์
มีแผนผ่อนชำระ 2 แผน:
ด้วยการชำระครั้งแรก 30% - ไม่มีส่วนลด
ด้วยการชำระครั้งแรก 50% - ส่วนลด 5%;
ด้วยการชำระครั้งแรก 60% - ส่วนลด 6%;
และส่วนลดสูงสุดถึง 10% พร้อมการชำระเงิน 100% (หรือการจำนอง)
2. จนถึงเดือนธันวาคม 2560 - ไม่มีการมอบส่วนลด ยิ่งไปกว่านั้นจะมีการบวกเพิ่มอีก 3% จากราคาฐาน
โครงการซื้อ - 5 จาก 10 คะแนน
แม้ว่าที่อยู่อาศัยจะขายภายใต้ 214-FZ แต่ก็มีการจำนองจากธนาคารจำนวนมากและมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดี แต่บางประเด็นอาจทำให้ผู้ถือหุ้นไม่สามารถนอนหลับได้อย่างสงบ กล่าวอย่างตรงไปตรงมา นักพัฒนาละเมิด 214-FZ โดยการดึงดูดเงินทุนจากผู้ถือหุ้นก่อนลงทะเบียนข้อตกลง
เท่าไร?
ดังที่เราทราบราคาขึ้นอยู่กับเงินดาวน์และระยะเวลาผ่อนชำระ รวมถึงพื้นและประเภทของอพาร์ทเมนต์ด้วย ตารางราคาต่อตารางเมตรมีดังนี้ (รูเบิล):
| พิมพ์ | พื้น | ชำระหรือจำนอง 100% (-10%) | พื้นฐาน (ผ่อนถึงธันวาคม 2559 ดาวน์ 30%-49%) | ผ่อนชำระจนถึงเดือนธันวาคม 2560 (+3%) |
|---|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 1 | 67 140 | 74 600 | 76838 |
| 2-3. | 69 750 | 77 500 | 79 825 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 1 ห้อง | 1 | 66 330 | 73700 | 75911 |
| 2-3. | 69 300 | 77 000 | 79 310 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 2 ห้อง | 1 | 60930 | 67700 | 69731 |
| 2-3. | 63 900 | 71 000 | 73 130 | |
| 4-5. | 65 880 | 73 200 | 75396 | |
| 3 ห้อง | 1 | 58 950 | 65 500 | 67465 |
| 2-3. | 61 470 | 68 300 | 70 349 | |
| 4-5. | 63 450 | 70 500 | 72615 |
สำหรับเงินดาวน์ตั้งแต่ 50% ขึ้นไปและมีระยะเวลาผ่อนชำระจนถึงเดือนธันวาคม 2559 ให้ลบส่วนลดออกจากราคาฐานตามตารางต่อไปนี้:
ชำระครั้งแรก-ส่วนลด
ฉันยังสนใจคำถามนี้ด้วย: ราคาที่เพิ่มขึ้นเกิดขึ้นบ่อยแค่ไหนและรุนแรงแค่ไหน? ผู้จัดการกล่าวว่าราคาจะได้รับการตรวจสอบทุกเดือนบางครั้งบ่อยกว่านั้น แต่ราคาที่เพิ่มขึ้นเกิดขึ้นในปริมาณเล็กน้อย: 500-1,000 รูเบิลต่อตารางเมตร และแน่นอนว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาตารางเมตรเพิ่มขึ้น 1.7-6 พัน (ขึ้นอยู่กับอพาร์ตเมนต์)
มีอาคารที่พักอาศัยเพียงแห่งเดียวที่ถูกสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียง - อาคารที่พักอาศัย New Peterhof จาก Absolut Stroy Service ขณะนี้เฟส 3 กำลังเปิดขาย ซึ่งจะปล่อยเช่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2559 แต่ยังมีอพาร์ทเมนท์เหลืออยู่ไม่กี่ยูนิต ไม่มีสตูดิโอเลย มีเพียงห้องเดียวเพียงไม่กี่ห้องเท่านั้น ขณะนี้มีอพาร์ทเมนท์แบบสองและสามห้องให้เลือก ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 66,000 รูเบิลซึ่งมากกว่าในอาคารพักอาศัย Peterhof Park เล็กน้อย
อาคารพักอาศัยที่เหลือตั้งอยู่ห่างไกลและอยู่ในระดับราคาที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง อาคารใหม่แห่งเดียวที่ฉันอยากจะเน้นคืออาคารที่พักอาศัยแบบแมนดารินซึ่งกำลังสร้างขึ้นในหมู่บ้าน Nizino โดย บริษัท ประกันภัย Arkada โดยมีส่วนร่วมของ New Horizons LLC การเข้าถึงการคมนาคมของอาคารพักอาศัยแห่งนี้แย่กว่ามาก แต่ราคาก็ต่ำกว่าเช่นกัน - จาก 55,000 ต่อตารางเมตร โดยจะแล้วเสร็จสิ้นปี 2558 สามารถซื้อสตูดิโอได้ในราคาเพียง 1.4 ล้านรูเบิล นั่นคือทั้งหมดจริงๆ
ราคา - 9 จาก 10 คะแนน
ราคาเมื่อเปรียบเทียบกับราคาในเมืองก็น่าสนับสนุนอย่างแน่นอน เมื่อมองดูพวกเขาแล้วคุณไม่สามารถพูดได้ว่าเรากำลังพูดถึงเขต Petrodvorets อันทรงเกียรติ ความลับสามารถอธิบายได้ค่อนข้างง่าย - การเข้าถึงการคมนาคมและระยะทางจากโครงสร้างพื้นฐาน พระราชวัง และน้ำพุ แม้จะอยู่ไกลจากพวกเขามาก แต่สวนสาธารณะที่ใกล้ที่สุดกับอาคารใหม่คือสวนอเล็กซานเดรีย ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 1 กิโลเมตร (เข้าฟรี)
วิธีถนน
ราคาไม่แพงถือเป็นข่าวดี แต่ดูเหมือนว่าผู้ที่ยังไม่ได้ทำจะต้องซื้อรถพร้อมกับอพาร์ตเมนต์ ทางออกที่สะดวกไปยังถนนวงแหวนอยู่ห่างออกไปเพียง 4 กิโลเมตรไม่มีการจราจรติดขัดและผู้ขับขี่รถยนต์สามารถไปยังเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้ค่อนข้างเร็วแม้ว่าแน่นอนว่าระยะทางจะไกลก็ตาม
หากไม่มีพาหนะส่วนตัวทุกอย่างจะยากขึ้นมาก รถมินิบัสสายตรงเพียงสายเดียวที่วิ่งในบริเวณใกล้เคียงกับอาคารใหม่ตามทางหลวง Ropshinskoye คือหมายเลข 329 ไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Prospekt Veteranov
ช่วงเวลาการจราจรคือ 15-30 นาที เวลาเดินทางโดยไม่มีรถติดคือ 35 นาที น่าเสียดายที่การจราจรติดขัดน้อยมาก เนื่องจากเส้นทางนี้วิ่งไปตามทางหลวงปีเตอร์ฮอฟ ตัวเลขที่สมจริงยิ่งขึ้นคือ 50-60 นาที
ทางออกคือทางรถไฟ ท่านสามารถเดินไปยังสถานีรถไฟ New Peterhof ได้ภายใน 15 นาที และสถานี Baltic Station สามารถเข้าถึงได้ภายในอีกครึ่งชั่วโมง รถไฟฟ้าวิ่งประมาณทุกครึ่งชั่วโมง
การเข้าถึงการคมนาคม - 5 จาก 10 คะแนน
สถานที่นี้ขึ้นอยู่กับรถยนต์ คนเดินถนนจะต้องใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงในรถสองแถวหรือนั่งรถไฟฟ้า โดยทั่วไปสามารถเข้าเมืองได้ แต่มีเพียงเจ้าของรถเท่านั้นที่สามารถทำได้โดยไม่มีปัญหา
ชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม
ตามทางหลวง Ropshinskoye มีการพัฒนาที่มีอยู่ - ย่านที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก "Krasnye Zori" บ้านบางหลังถูกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2513-2529 โดย JSC Lenptitseprom สำหรับคนงานในฟาร์มสัตว์ปีกในอดีต อาคารห้าชั้นอีกแปดชั้นถูกนำไปใช้งานในไตรมาสแรกของปี 2555 (อาคารพักอาศัย "Peterhof Cascade" จาก LLC Quest)
มีบ้านไม่กี่หลังและโครงสร้างพื้นฐานที่นี่ไม่ได้อุดมสมบูรณ์มากนัก แต่ยังมีโรงเรียนอนุบาลและโรงพยาบาล มีที่ทำการไปรษณีย์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านเบเกอรี่ และร้านเสริมสวย “Red Dawns” อยู่ติดกับอาคารพักอาศัย “Peterhof Park” จากทิศตะวันออก อาคารพักอาศัย “New Peterhof” กำลังถูกสร้างขึ้นจากทางตะวันตก ซึ่งได้ดำเนินการไปแล้วสองขั้นตอน
โครงสร้างพื้นฐานบางอย่างใช้งานได้แล้ว: ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนอนุบาลส่วนตัว ฟิตเนสพร้อมชั้นเรียนโยคะและเต้นรำ ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ ช่างแว่นตา ศูนย์ธุรกิจ อีกสองฝั่งอาคารใหม่ยังคงรายล้อมไปด้วยทุ่งนาและสวนของภาคเอกชน ต่อไปอีกเล็กน้อยถัดจากอาคารพักอาศัย New Peterhof กำลังสร้างทาวน์เฮาส์และขายแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ทางตะวันตกของอาคารพักอาศัย "New Peterhof" ถัดจากสถานีรถไฟชื่อเดียวกันมีอีกส่วนหนึ่งของอาคารเก่าที่เรียกว่า "เมือง Suvorov" สร้างขึ้นเมื่อต้นศตวรรษที่ 20 สำหรับ กรมทหารราบแคสเปียนที่ 148 ซึ่งมีแผนจะตั้งถิ่นฐานใหม่ในอนาคต ปัจจุบันบ้านสมัยก่อนปฏิวัติและยุคโซเวียตอยู่ร่วมกันที่นี่
ค่ายทหารแห่งหนึ่งที่ได้รับการบูรณะใหม่เป็นที่ตั้งของสถาบันของรัฐ มีโรงเรียนมัธยมศึกษา (แม้ว่าจะเป็นโรงเรียนราชทัณฑ์) โรงเรียนศิลปะ และสถานศึกษาการค้าและเศรษฐกิจ
อาคารที่พักอาศัย Peterhof Park นั้นมีโครงสร้างพื้นฐานเพียงเล็กน้อย คำประกาศโครงการพูดถึงศูนย์ผู้ป่วยนอกสองแห่ง แต่ผู้จัดการบอกฉันด้วยความมั่นใจว่านี่เป็นสถานที่เชิงพาณิชย์ธรรมดาที่ไม่มีจุดประสงค์ใด ๆ ซึ่งยังไม่มีใครซื้อ พูดตามตรงแล้ว ความน่าจะเป็นที่สิ่งเหล่านี้จะเป็นศูนย์การแพทย์นั้นมีน้อย
บนชั้นหนึ่งของบ้านมีสตูดิโออีกสามห้องที่มีทางเข้าแยกจากกัน ซึ่งสองแห่งได้ซื้อไปแล้วเพื่อการแปลงไปใช้เชิงพาณิชย์ในภายหลัง เนื่องจากรูปแบบเอื้อต่อสิ่งนี้มาก - มีทั้งหมดห้าห้อง
ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ "New Quarters of Peterhof" ควรสร้างโรงเรียนสองแห่งสำหรับนักเรียน 550 คนต่อโรงเรียน และโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งสำหรับนักเรียน 130 และ 170 คน ตามข้อมูลจากฟอรัม Absolut Stroy Service ไม่สามารถได้รับอนุญาตให้สร้างขั้นตอนแรกของอาคารพักอาศัย New Peterhof ได้อย่างแม่นยำมาเป็นเวลานานเพราะหวังที่จะหลีกเลี่ยงการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน แต่ท้ายที่สุดก็ถูกบังคับให้ยอมจำนน เจ้าหน้าที่และตกลงจะสร้างให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและโอนไปยังโครงสร้างพื้นฐานของเทศบาล
ฉันเรียนรู้จากสื่อว่าตามข้อตกลงกับคณะกรรมการทรัพย์สินสัมพันธ์ PRK-Group ยังรับหน้าที่สร้างโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลด้วย และในปี 2559 อย่างไรก็ตาม นักพัฒนายังไม่ได้เริ่มออกแบบโครงสร้างพื้นฐาน และยิ่งกว่านั้น บางทีฉันอาจเข้าใจอะไรบางอย่างผิด แต่ตามที่ผู้จัดการบอก บริษัทจะไม่สร้างอะไรเลย ฉันได้รับแจ้งว่านักพัฒนารายอื่นจะสร้าง และเมื่อใดและใคร - เธอไม่รู้
ฉันโทรหา Absolut Stroy Service เพื่อดูว่านักพัฒนารายนี้มีแผนอะไรบ้าง แต่หลังจากฟังคำถามของฉันแล้ว พวกเขาขอให้ฉันโทรกลับในวันพรุ่งนี้ พวกเขาบอกว่าคนที่สามารถตอบคำถามได้นั้นอยู่บนท้องถนน โดยทั่วไปแล้วทั้งหมดนี้ไม่ได้สร้างแรงบันดาลใจให้ฉันด้วยความมั่นใจว่าลูก ๆ ของผู้อยู่อาศัยในอนาคตของ "New Quarters of Peterhof" จะสามารถไปโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลใหม่ได้ในอนาคตอันใกล้
โครงสร้างพื้นฐาน - 6 จาก 10 คะแนน
มีโครงสร้างพื้นฐานบางอย่างในพื้นที่นี้ แต่เราต้องไม่ลืมว่ามีการสร้างอาณาเขตขนาดใหญ่ขึ้น และเมื่อทุกคนตั้งถิ่นฐานแล้ว สวนและโรงเรียนจะขาดแคลนอย่างมาก
ข้อสรุป
ที่ตั้งของอาคารพักอาศัย Peterhof Park แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีชื่อเสียงที่สุดของเขต Petrodvortsovy แต่ก็มีข้อดีหลายประการ: การเข้าถึงถนนวงแหวนที่สะดวก การเข้าถึงทางเดินเท้าไปยังสถานีรถไฟ และการมีอยู่ของโครงสร้างพื้นฐานในระยะที่เดินได้ ( แม้จะเป็นเพียงชุดเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม) ในขณะเดียวกันข้อดีในรูปแบบของอากาศบริสุทธิ์และความใกล้ชิดกับสวนสาธารณะก็ยังคงอยู่อย่างเต็มที่
จะมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกมากในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งหมายความว่าพื้นที่จะได้รับการพัฒนา และจะมีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ในขณะเดียวกัน ความใกล้ชิดของทาวน์เฮาส์และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีความหนาแน่นของประชากรต่ำ สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยในเขตชานเมือง
การขาดประสบการณ์ของนักพัฒนาในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้รับการชดเชยด้วยประสบการณ์หลายปีในการก่อสร้างโครงการที่ซับซ้อนมากขึ้นในทางเทคนิค โครงการซื้อมีข้อบกพร่องบางประการแม้ว่าจะเป็นไปตาม 214-FZ ก็ตาม
ตัวโครงการแม้ว่าจะเป็นของชั้นประหยัดและนำเสนอโซลูชั่นที่เรียบง่ายสำหรับการตกแต่งวิศวกรรมและการออกแบบสวน แต่ก็มีรายละเอียดที่น่าสนใจบางประการ
บันไดเคลือบกระจกและห้องกระจกระหว่างอาคารช่วยเพิ่ม "ความสนุก" ให้กับการออกแบบด้านหน้า เพดานสูงและระเบียงกระจกแบบพาโนรามาทำให้เลย์เอาต์น่าสนใจยิ่งขึ้น แม้ว่าจะเป็นอาคารเตี้ย แต่ทางเข้าแต่ละแห่งก็มีลิฟต์ ลานที่ปิดสนิทที่สุด ที่จอดรถจำนวนมากตามแนวเส้นรอบวงด้านนอก - ทั้งหมดนี้เป็นข้อดีที่นักพัฒนาจัดการสร้างขึ้นภายใต้กรอบงบประมาณการก่อสร้างที่ค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว
และที่นี่เรามาถึงข้อได้เปรียบหลักของอาคารพักอาศัย Peterhof Park - ราคาไม่แพง โดยทั่วไป เมื่อพิจารณาผลรวมของปัจจัยทั้งหมด อาคารใหม่จะได้รับคะแนนสุดท้ายเป็น "7"
ดาเรีย ลาปาตูคิน่า
วันที่ตีพิมพ์ 28 กันยายน 2558"ไตรมาสใหม่ของ Peterhof"เป็นโครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดนที่ตั้งอยู่ในเขต Petrodvortsovy ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ระยะทางจากถนนวงแหวน - 6 กม. จากทางหลวงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - 1.7 กม. สถานีรถไฟ New Peterhof อยู่ห่างออกไปในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้ 700 เมตร และที่ Station Square มีป้ายรถประจำทางและรถสองแถว
ขายในตึกทาวน์เฮาส์ของคอมเพล็กซ์ "ไตรมาสใหม่ของ Peterhof"เริ่มในเดือนพฤษภาคม 2558 ทาวน์เฮาส์ขั้นแรกซึ่งประกอบด้วย 2 ช่วงตึก 17 ส่วนได้รับมอบหมายให้ดำเนินการในเดือนตุลาคม 2559 ระยะที่สองได้รับการดำเนินการก่อนกำหนดในช่วงปลายเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2560
เมื่อต้นเดือนกันยายน 2560 การขายครัวเรือนเริ่มต้นขึ้นในระยะที่ 3 ของโครงการ ประกอบด้วยอาคาร 3 หลัง อาคารสองหลังแรกได้รับการออกแบบสำหรับ 10 ส่วนแต่ละส่วน อาคารสุดท้าย - อาคารที่สามได้รับการออกแบบสำหรับ 5 ส่วน เนื้อที่อาคารพักอาศัยที่ประกาศขาย 88.59 ตร.ม. ม. อาคารจะทำในสไตล์ยุโรปเหนือจากคอนกรีตมวลเบาส่วนหน้าจะปูด้วยแผ่นไม้ ระยะที่ 3 มีกำหนดเริ่มดำเนินการในปลายเดือนกันยายน 2561
การสื่อสารในเมืองแสดงด้วยก๊าซหลัก น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง และไฟฟ้า 7 กิโลวัตต์ต่อส่วน ในบล็อกนี้มีแผนจะสร้างโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง พื้นที่เดินเล่น และที่จอดรถสำหรับแขก อาณาเขตของหมู่บ้านจะถูกล้อมรั้ว ควบคุมการเข้าถึง และติดตั้งอินเตอร์คอม นักพัฒนาจะจัดระบบไฟถนนด้วย
นอกจาก "ไตรมาสใหม่ของ Peterhof"บริษัทจัดการ Teorema ขายที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในไตรมาสนี้ “ลุยซิโน”ซึ่งเป็นส่วนหนึ่ง "ไตรมาสใหม่ของ Peterhof"ใต้บล็อก “ลุยซิโน”มีการจัดสรรที่ดิน 27 เฮกตาร์ โครงการแบ่งออกเป็น 3 ระยะ ในขั้นตอนแรก จะมีการจำหน่ายที่ดินจำนวน 19 แปลงที่มีขนาดตั้งแต่ 12 ถึง 24 เอเคอร์ ทุกพื้นที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายแก๊ส น้ำ และไฟฟ้า รวมถึงการระบายน้ำทิ้ง แต่ละไซต์มีกำลังไฟฟ้า 12 กิโลวัตต์ ระยะแรกของไตรมาส “ลุยซิโน”ได้รับมอบหมายเมื่อปลายปี พ.ศ. 2558 ขั้นตอนที่สอง “ลุยซิโน”ครอบคลุมพื้นที่ 12 เฮกตาร์และแบ่งออกเป็นที่ดิน 46 แปลงเนื้อที่ 10 ถึง 15 เอเคอร์ ในเดือนกันยายน 2560 การขายที่ดินในระยะที่สามเริ่มขึ้นซึ่งผู้พัฒนาตั้งใจที่จะเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่สามของปี 2561 ผู้ซื้อสามารถเลือกได้จาก 39 แปลง ตั้งแต่ 11.87 ถึง 15.54 เอเคอร์
ผู้พักอาศัยในบริเวณคอมเพล็กซ์ "ไตรมาสใหม่ของ Peterhof"สามารถรับทะเบียนเมือง รวมทั้งใช้โครงสร้างพื้นฐานทั้งเมือง ได้แก่ สถาบันการแพทย์และการศึกษา ศูนย์การค้าและความบันเทิง และร้านค้า ภายในรัศมีไม่เกิน 1 กม. มีโรงเรียน 2 แห่ง และโรงเรียนอนุบาล 1 แห่ง เข้าสู่โครงสร้างพื้นฐานของอาคารพักอาศัย New Peterhof ซึ่งกำลังสร้างอยู่ข้างๆ "ไตรมาสใหม่ของ Peterhof"รวมถึงโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนใหม่ ตลอดจนคลินิก ร้านอาหาร และร้านค้า ในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Gazprom for Children ได้มีการสร้างศูนย์กีฬาและสันทนาการพร้อมสระว่ายน้ำและสนามฟุตบอล
ข้อเสนอในชุมชนกระท่อม
| พิมพ์: | พล็อต: | เอสที่บ้าน: | ราคา: | รูปถ่าย: | บันทึก: |
|---|---|---|---|---|---|
| โลก | 12.03 ห้อง | - | 3,969 พันรูเบิล | เลขที่ A-73 | |
| โลก | 14.75 ร้อย. | - | 4,867 พันรูเบิล | เลขที่ A-84 | |
| โลก | 12.65 ร้อย. | - | 4,174 พันรูเบิล | เลขที่ A-97 | |
| โลก | 15.42 ร้อย. | - | 5,088 พันรูเบิล | เลขที่ A-98 | |
| โลก | 13.1 ร้อย. | - | 4,323 พันรูเบิล | เลขที่ A-107 | |
| โลก | 15.99ร้อย. | - | 5,596 พันรูเบิล | № 59 | |
| โลก | 21.44 ร้อย. | - | 7,504 พันรูเบิล | № 21 | |
| โลก | 16.05 ห้อง | - | 5,617 พันรูเบิล | № 20 | |
| ทาวน์เฮ้าส์ | 2.83 ร้อย. | 149.5 ตรม | 9,721 พันรูเบิล | ||
| ทาวน์เฮ้าส์ | 2.83 ร้อย. | 149 ตร.ม | 10,765 พันรูเบิล |
ผู้ซื้อที่ดินในชุมชน Kvartal Luizino จะได้รับผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยเป็นเวลา 1 ปี เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 25% ของจำนวนธุรกรรม การสื่อสารรวมอยู่ในราคาของเว็บไซต์แล้ว สำหรับการชำระเงินแบบครั้งเดียว จะได้รับส่วนลด 10% สำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด
เมื่อซื้อทาวน์เฮ้าส์ในระยะที่ 1 และ 2 จะมีการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยจนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2560 เมื่อซื้อในระยะที่ 3 - จนถึงสิ้นเดือนสิงหาคม 2561 สำหรับการชำระเงินแบบครั้งเดียวหรือการจำนอง จะมีส่วนลด 10% จากต้นทุนพื้นฐาน เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 20% ของต้นทุนทั้งหมด
จำนอง
การจำนองสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์จัดทำโดยธนาคาร Rosselkhozbank และเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สำหรับการซื้อที่ดินในย่าน Luizino - โดย Rosselkhozbank เท่านั้น
ความคิดเห็น (สิงหาคม 2019):
“New Quarters of Peterhof” เป็นโครงการที่ประสบความสำเร็จ ในเดือนกรกฎาคม ทาวน์เฮาส์ขั้นที่สามได้เริ่มดำเนินการ - บล็อก 7, 8 และ 9 ยิ่งไปกว่านั้น นี่เป็นการส่งมอบก่อนกำหนด ควรจำไว้ว่าขั้นตอนที่สองก็เสร็จสิ้นก่อนกำหนดเช่นกัน
หัวข้อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมยังคงเกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น มีพัฒนาการเชิงบวก ดังนั้นคณะกรรมการก่อสร้างของฝ่ายบริหารของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจึงระบุว่าภายในสิ้นปี 2562 การออกแบบโรงเรียนมัธยมในบริเวณตรงข้ามบ้าน 8A บนทางหลวง Ropshinskoe จะแล้วเสร็จ โรงเรียนแห่งนี้ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จาก "New Quarters of Peterhof"
การขายใน "New Quarters of Peterhof" กำลังจะเสร็จสิ้นลง ในขณะที่เขียนบทความนี้ ทาวน์เฮาส์เจ็ดหลังยังคงขายอยู่
ผู้ซื้อรายใหม่สามารถเลือกพิจารณาหมู่บ้านกระท่อมในรูปแบบคลาสสิกนั่นคือพร้อมที่ดินเพื่อการพัฒนา นี่คือ และ . ราคาแปลงเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านรูเบิล
ความคิดเห็น กรกฎาคม 2561:
ในความเห็นก่อนหน้านี้ของพอร์ทัล เราได้ตรวจสอบรายละเอียดข้อดีและข้อเสียของอาคารที่พักอาศัยแห่งนี้ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อาคารพักอาศัยแนวราบไม่ได้หยุดการพัฒนา ในเดือนสิงหาคม 2560 บริษัทฯ "ทฤษฎีบท"ผ่านขั้นที่ 2 ก่อนกำหนด "ไตรมาสใหม่ของ Peterhof". ขั้นตอนต่อไปคือบล็อก 7, 8 และ 9 ที่เป็นของขั้นตอนที่สามของอาคารพักอาศัย เมื่อต้นเดือนกรกฎาคม มีการก่อสร้างและเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภค งานในขั้นตอนที่ 3 เสร็จสิ้น การส่งมอบทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ (ตามกำหนดเวลาที่กำหนด) ไม่ก่อให้เกิดคำถามใดๆ ยอดขายทาวน์เฮาส์ใน “New Quarters of Peterhof” กำลังดำเนินไปอย่างรวดเร็ว ประมาณ 75% ได้ถูกนำไปใช้แล้ว เมื่อต้นเดือนกรกฎาคม มี 21 ส่วนให้ใช้งานที่นี่ (11 ส่วนในบล็อกของด่านที่สามและ 10 ส่วนในด่านก่อนหน้า)
แปลงที่จัดสรรเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ไตรมาส Luisino) ก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน ขณะนี้มีที่ดินว่างในระยะที่ 1 และระยะที่ 2 เหลือเพียง 11 แปลง พื้นที่เหล่านี้มีระบบสาธารณูปโภคอยู่แล้ว ในระยะที่ 3 งานสื่อสารยังอยู่ระหว่างดำเนินการ โดยทั่วไปขั้นตอนที่สามวางขายค่อนข้างเร็ว ๆ นี้และยังผลิตไม่เต็มจำนวน ตอนนี้มีทั้งหมด 59 แปลง 38 แปลง
สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ใน "New Quarters of Peterhof" ที่วางแผนจะทำงานในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก จะสะดวกที่คุณสามารถไปยังใจกลางเมืองหลวงทางตอนเหนือได้ไม่เพียงแค่ทางรถยนต์เท่านั้น แต่ยังโดยรถไฟด้วย (สถานีอยู่ใกล้ ๆ ) สมัยนี้มันคุ้มมาก ปัจจุบัน ภายในขอบเขตของ Peterhof อุปทานของทั้งสองแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและทาวน์เฮาส์มีจำกัดมาก ที่นี่ส่วนใหญ่จะขายอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นโครงการของบริษัท Teorema จึงน่าสนใจและเป็นที่ต้องการ ใน Peterhof คู่แข่งเพียงรายเดียวของโครงการนี้คือหมู่บ้านและ นอกจากนี้ยังมีโครงการหลายโครงการในเขต Lomonosov ที่อยู่ใกล้เคียงของภูมิภาคเลนินกราด: KP เป็นต้น
ความคิดเห็น (พฤศจิกายน 2558):
การขายทาวน์เฮ้าส์ในย่าน Luzino เริ่มตั้งแต่เดือนพฤษภาคมแต่ยังขายไม่มากนัก การขายแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีความกระตือรือร้นมากขึ้น ราคาของพวกเขาค่อนข้างสูง แต่ความพร้อมในการสื่อสาร ความใกล้ชิดกับถนนวงแหวน และการจดทะเบียนเมืองนั้นต้องเสียค่าใช้จ่าย การขายในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้เริ่ม สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหลังจากการก่อสร้างเริ่มขึ้น เห็นได้ชัดว่าคาดว่าจะมีเฉพาะในปี 2559 เท่านั้น ผู้พัฒนาไม่ได้เปิดเผยตัวเลือกเค้าโครงสำหรับอาคารในอนาคตต่อสาธารณะ เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้จัดทำอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งสองและสามห้องซึ่งมีพื้นที่ 34 ตารางเมตร ม.
ส่วนทาวน์เฮาส์มีให้เลือก 3 แบบ คือ พื้นที่ 90, 120 และ 148 ตารางเมตร ม. การขายดำเนินการตาม 214-FZ บ้านมีที่ดินตั้งแต่ 210 ถึง 383 ตร.ม. ฐ. ได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ ทาวน์เฮาส์ทั้งหมดมีความสูง 2 ชั้น แต่ละชั้นมีห้องน้ำและห้องนั่งเล่น ห้องครัวกว้างขวางได้รับการออกแบบที่ชั้น 1 บ้านทุกหลังมีระเบียงเล็กๆ พื้นที่ 6.4 - 7.5 ตารางเมตร ม.
ทาวน์เฮาส์จะให้เช่าในหลายขั้นตอน ครั้งแรกเกิดขึ้นในไตรมาสที่สามของปี 2559 ในตอนแรก ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่จะไม่สบายใจมากนักในแง่ของการเข้าถึงสิ่งจำเป็นขั้นพื้นฐาน “ New Quarters of Peterhof” เป็นโครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดน นอกจากที่อยู่อาศัยแล้ว ไม่เพียงแต่ร้านค้าและสถานประกอบการค้าปลีกอื่นๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลอีกด้วย อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานจะตามทันที่อยู่อาศัยตามปกติ ในระหว่างนี้ ผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกในละแวกใกล้เคียงจะใช้โครงสร้างพื้นฐานของเขตย่อยใกล้เคียง
การเข้าถึงการคมนาคมของสถานที่โดยทั่วไปเป็นที่น่าพอใจ ป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุดตั้งอยู่บนทางหลวง Ropshinskoe ซึ่งอยู่ติดกับอาณาเขตของ "New Quarters of Peterhof" จากที่นี่ ท่านสามารถใช้บริการขนส่งสาธารณะไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Prospekt Veteranov หากเดินทางโดยรถยนต์ไปตาม Ropshinsky คุณสามารถไปที่ทางหลวงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งนำไปสู่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหรือถนนวงแหวน วิธีแรกสั้นกว่าและง่ายกว่าแต่เต็มไปด้วยรถติดที่บริเวณทางเข้าเมือง อย่างไรก็ตาม ทางหลวงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งเปลี่ยนเป็นทางหลวงปีเตอร์ฮอฟ ไม่ใช่เส้นทางที่มีปัญหามากที่สุด
ข้อดีอีกประการของโครงการคือใกล้กับสถานีรถไฟ New Peterhof สามารถเดินถึงได้อย่างง่ายดายจากบ้านที่กำลังก่อสร้าง
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยของพื้นที่ก่อสร้าง นอกเหนือจากความจริงที่ว่าในสถานที่ที่มีการสร้าง "New Quarters" มีความเขียวขจีมากมาย พระราชวังและสวนสาธารณะที่มีชื่อเสียงของ Strelna และ Peterhof รวมถึงชายฝั่งของ Neva Guba ก็อยู่ใกล้เคียง
ความคิดเห็น (สิงหาคม 2014):
ผู้พัฒนาโครงการนี้คือบริษัทบริหารจัดการ Teorema ซึ่งมีโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จหลายโครงการ ซึ่งส่งผลกระทบเชิงบวกต่อชื่อเสียงของย่าน Luisino ยอดขายในหมู่บ้านยังเป็นที่น่าพอใจแม้ว่าราคาต่อร้อยตารางเมตรจะค่อนข้างสูงก็ตาม อย่างไรก็ตาม หมู่บ้านนี้มีบางสิ่งบางอย่างที่จะนำเสนอแก่ผู้ซื้อจริงๆ ข้อได้เปรียบหลักของสิ่งอำนวยความสะดวกนี้คือตั้งอยู่ในเมือง Petrodvorets ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมทั้งหมดและอีกมากมาย นอกจากนี้ หมู่บ้านจะเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภคของเมือง ซึ่งเป็นข้อโต้แย้งที่ชัดเจนสำหรับไตรมาสนี้ "Luisino" มีการเข้าถึงการคมนาคมที่สะดวกสบายทั้งสำหรับผู้ขับขี่รถยนต์และผู้ที่ถูกบังคับให้ไปที่นั่นด้วยตนเอง วัตถุนี้ได้รับการบูรณาการเข้ากับเขตเมืองเป็นอย่างดี - พื้นที่ที่ตั้งอยู่นั้นเรียกได้ว่าค่อนข้างสะอาดจากมุมมองของสิ่งแวดล้อม
ในเขต Petrodvortsovo อาคารพักอาศัยแนวราบมีอำนาจเหนือกว่า ปัจจุบันมีหมู่บ้านกระท่อมเพียงสามแห่งที่ลดราคาที่นี่ - ไตรมาส Luizino หมู่บ้านกระท่อมและ มันค่อนข้างยากที่จะเรียกพวกเขาว่าคู่แข่งเนื่องจากส่วนใหญ่เป็นครัวเรือนสำเร็จรูปที่มีราคาอย่างน้อย 17 ล้านรูเบิล แม้แต่ที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในย่าน Luizino ก็มีราคาเพียง 6 ล้านเท่านั้น เมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งที่มีราคาแตกต่างกันมาก ที่พักนี้ดูน่าสนใจมาก เนื่องจากขาดการแข่งขันโดยตรง ไตรมาส Luizino จึงถือได้ว่าเป็นโครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับเขต Petrodvortsovy ซึ่งสามารถทำให้มันน่าดึงดูดอย่างแท้จริงในสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
ข้อมูลที่ให้ไว้บนเว็บไซต์ รวมถึงราคา รูปแบบ รายละเอียดการติดต่อของนักพัฒนา ฯลฯ นำมาจากโอเพ่นซอร์ส (โดยปกติคือเว็บไซต์ของนักพัฒนา) มีจุดประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น และมีการเปลี่ยนแปลง (อัปเดต) ตามคำขอจากตัวแทนของนักพัฒนา . สำหรับข้อมูลล่าสุด โปรดติดต่อฝ่ายขายของผู้พัฒนา
“ New Quarters of Peterhof” เป็นโครงการขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุมในเขต Petrodvortsovy ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในส่วนหนึ่งของโครงการ บริษัท Teorema Management ได้สร้างและขายทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินติดกันและ...
“ New Quarters of Peterhof” เป็นโครงการขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุมในเขต Petrodvortsovy ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในส่วนหนึ่งของโครงการนี้ บริษัท Teorema Management ได้สร้างและขายทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินติดกันและที่ดินเชิงวิศวกรรมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ทาวน์เฮาส์ 2 ขั้นแรกได้ดำเนินการก่อสร้างแล้ว การว่าจ้างบ้านในระยะที่ 3 มีการวางแผนในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 ผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท “New Quarters of Peterhof” ซึ่งเป็นแผนกโครงสร้างของบริษัทจัดการ “Teorema”
คำอธิบายสั้น ๆ ของโครงการ
คอมเพล็กซ์นี้อยู่ในประเภทของที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบาย ที่ควร:
บ้านแฝด 2 ชั้น 9 หลัง 82 ส่วน
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจำนวน 174 แปลงสำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง
พื้นที่รวมของทุกไตรมาสประมาณ 33 เฮกตาร์
ข้อดีของอาคารพักอาศัย "New Quarters of Peterhof"
1. การคมนาคมสะดวก
2. นิเวศวิทยาที่ดี
3. โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย
4. การจัดสวนอาณาเขตอย่างครอบคลุม
5. การก่อสร้างตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง-214
6. การลงทะเบียนในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐาน
คอมเพล็กซ์ "New Quarters of Peterhof" ตั้งอยู่ในอาณาเขตที่ล้อมรอบด้วยทางหลวง Ropshinskoye, ถนน Yuta Bondarovskaya และ Parkovaya ในบริเวณใกล้เคียงของไตรมาสใหม่มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว - "เมือง Suvorovsky" และ "Luisino"
ไม่ถึงหนึ่งกิโลเมตรก็แยก "New Quarters of Peterhof" จาก "Alexandrian Park" สะดวกในการเดินทางไปยัง Olga Pond พระราชวังและสวนสาธารณะของ Peterhof และการตั้งถิ่นฐานใกล้เคียงของ Strelna และ Lomonosov พร้อมสถานที่น่าดึงดูดสำหรับการเดินเล่นและพักผ่อน
โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
เนื่องจากผู้อยู่อาศัยในอาคาร "New Quarters of Peterhof" ได้รับการลงทะเบียนในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก พวกเขาจึงสามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานของเมืองทั้งหมด - สถาบันการแพทย์ การศึกษา และการศึกษา เมืองปีเตอร์ฮอฟเป็นเมืองที่มีฐานะดีในสังคม ศูนย์พลศึกษาและสุขภาพสำหรับเด็ก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Gazprom for Children จะเริ่มดำเนินการในเร็วๆ นี้
ใกล้คอมเพล็กซ์มี:
โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง;
โรงยิมวิชาการของมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ร้านกาแฟและร้านอาหาร 7 แห่ง
ร้านขายของชำ 5 แห่ง;
โรงพยาบาลนิโคเลฟสกายา;
คลินิกเด็กเมืองหมายเลข 67
โครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตจัดให้มีการสร้างโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งสำหรับ 130 และ 170 แห่ง และโรงเรียนใหม่ 2 แห่ง มูลค่า 550 แห่งต่อแห่ง รวมถึงคลินิกและร้านค้า ในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Gazprom for Children ได้มีการสร้างศูนย์กีฬาและสันทนาการพร้อมสระว่ายน้ำและสนามฟุตบอล
การเข้าถึงการคมนาคม
การเดินทางจากอาคารพักอาศัย New Quarters of Peterhof ไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Avtovo ใช้เวลาประมาณครึ่งชั่วโมง โดยที่ไม่มีความแออัดบนทางหลวงสายหลัก ทางออกสู่ถนนวงแหวนอยู่ห่างจากทางหลวง Ropshinskoye 4 กม. ทางหลวงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กอยู่ห่างออกไปประมาณ 3 กม.
การขนส่งสาธารณะ
รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าออกจากสถานี New Peterhof ไปยังสถานี Baltic ทุก 20-40 นาที การเดินทางใช้เวลาประมาณ 40 นาที
แท็กซี่ประจำเส้นทาง: หมายเลข 424 (a), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639B.
สถานการณ์ทางนิเวศวิทยา
มีสวนสาธารณะ ทะเลสาบเทียมและธรรมชาติ และสระน้ำหลายแห่งในบริเวณนี้ การจัดภูมิทัศน์จะดำเนินการภายในอาคารพักอาศัย New Quarters of Peterhof ไม่เคยมีและจะไม่มีสถานประกอบการอุตสาหกรรมที่นี่ แม้ว่าบล็อกที่มีอาคาร 5 ชั้นจะตั้งอยู่ใกล้ทางรถไฟ แต่สถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมก็ยังดี
รูปแบบและราคาของอพาร์ตเมนต์
ทาวน์เฮาส์เป็นอาคารแฝด 2 ชั้น (82 ส่วนใน 9 อาคาร) ออกแบบในสไตล์สถาปัตยกรรมสมัยใหม่ แปลงบ้านแตกต่างกันไปในพื้นที่ตั้งแต่ 2.1 ถึง 4.58 เอเคอร์ ภายในบล็อกมีไฟถนน ถนนลาดยางและทางเดินเท้า สนามเด็กเล่น ที่จอดรถ และสนามหญ้า มีรั้วกั้นรอบปริมณฑลทั้งหมด
พื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้รับการจัดสรรประมาณ 29 เฮกตาร์ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ "New Quarters of Peterhof" มีโฉนด 65 แปลง แต่ละแปลงมีเนื้อที่ตั้งแต่ 12 ถึง 24 เอเคอร์ พวกเขากลายเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ณ เดือนพฤศจิกายน 2560 ผู้พัฒนาได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับราคาทาวน์เฮาส์ ด้วยการชำระเงิน 100% หรือเมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง:
ราคาขั้นต่ำ - 6,664,250 รูเบิล;
สูงสุด - 10,808,600 รูเบิล
ผู้พัฒนาโครงการผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยพร้อมเงินดาวน์ 20%
หากชำระเงินหรือจำนอง 100% จะได้ส่วนลด 10%
บริษัทจัดการ Teorema ได้ก่อสร้าง "ย่านใหม่ของ Peterhof" ในเขตย่อย Suvorovsky Gorodok อาคารพักอาศัยประกอบด้วยสามส่วนที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
หนึ่งในนั้นคือที่ดินใกล้หมู่บ้านลุยซิโน มีพื้นที่ 17 เฮกตาร์ แบ่งออกเป็น 65 แปลงขนาดตั้งแต่ 12 ถึง 24 เอเคอร์ โดยกระท่อมได้ถูกสร้างขึ้นตามแต่ละโครงการแล้ว ชุมชนทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นถัดจากนั้น - แปดช่วงตึก ตึกละ 73 ส่วนที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่สามของโครงการประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 3 ช่วงตึกใน 25 ส่วน
มีสามตัวเลือกสำหรับเค้าโครงส่วนที่มีพื้นที่ 90, 120 และ 150 ตารางเมตร ม. เมตร ทั้งตึกทาวน์เฮาส์และที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลมีระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดครบครัน รวมถึงก๊าซหลักด้วย
ส่วนหลักของพื้นที่พักอาศัยให้เช่าตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น 5 ชั้น ซึ่งอาคารดังกล่าวถูกสร้างขึ้นตามแนวทางรถไฟจากถนน Parkovaya ไปจนถึง Ropshinskoye Shosse โดยจะติดกับอาคารพักอาศัยที่มีอยู่และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ทาวน์เฮาส์สร้างจากตึก ใช้แผ่นพื้นเสาหินสำหรับพื้น พื้นที่รวมขั้นต่ำของบ้านคือ 88.59 เมตร สถานที่พักอาศัยจะถูกเช่าพร้อมสำหรับการตกแต่งขั้นสุดท้ายหรือไม่มีการตกแต่ง
ปัจจุบัน เขตย่อยของ Peterhof มีสิทธิประโยชน์ทางสังคมขั้นต่ำ: มีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และร้านค้าปลีกหลายแห่ง
สภาพนิเวศน์บริเวณนี้โดยทั่วไปดี มีสวนสาธารณะและสระน้ำหลายแห่งในบริเวณใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม อาคารอพาร์ตเมนต์ของอาคารพักอาศัย New Quarters of Peterhof ถูกสร้างขึ้นใกล้กับทางรถไฟมาก - ความกว้างของแถบที่ดินระหว่างบล็อกที่มีอยู่และมีเพียง 200 เมตร
การเข้าถึงการคมนาคมมีให้โดยทางหลวง Ropshinskoye ซึ่งนำไปสู่ถนนวงแหวนและทางหลวงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สถานีรถไฟ New Peterhof อยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กิโลเมตร
ข้อมูลในหน้านี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อ 02/20/2020 แหล่งที่มา - เว็บไซต์ของนักพัฒนาเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย "New Quarters of Peterhof" ข้อมูลที่บันทึกจากคำพูดของผู้จัดการฝ่ายขาย
การจัดหาการขนส่ง
สถานีรถไฟ New Peterhof ตั้งอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 0.6 กม. รถไฟไฟฟ้าที่เดินทางไปยังสถานี Baltic หยุดจอดที่นั่นเป็นประจำ ความถี่ของการเคลื่อนไหวคือ 25-45 นาที สถานีรถไฟใต้ดิน Avtovo อยู่ห่างออกไปโดยใช้เวลาเดินทางด้วยรถยนต์ 30 นาที และอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ซึ่งมีป้ายรถประจำทางหมายเลข 278, 348, K329 เป็นระยะทาง 800 เมตร
มีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนของตนเอง
ผู้อยู่อาศัยใหม่จะไม่ต้องมองหาสถาบันการศึกษาในพื้นที่ที่ใกล้ที่สุดของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อาคารพักอาศัย "New Quarters of Peterhof" จัดให้มีการก่อสร้างโรงเรียน 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง และคลินิก 1 แห่งสำหรับผู้พักอาศัยในเขตไมโคร จำนวนสถานศึกษาทั้งหมดคือ 1,100 แห่งสถาบันก่อนวัยเรียนจะรับเด็ก 600 คน
พื้นที่สะดวกสบาย
การจัดสวนบริเวณลานบ้านถือเป็นจุดเด่นที่แท้จริงของโครงการ ต้นไม้และพุ่มไม้ประดับจะปลูกในสนามหญ้า จะจัดเตียงดอกไม้ และจะจัดพื้นที่เล่นและกีฬา งานจัดสวนใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ในอาณาเขตของอาคารระยะแรกแล้วและการตอบรับจากผู้อยู่อาศัยใหม่เกี่ยวกับการปรับปรุงลานบ้านก็เป็นไปในเชิงบวก
ทะเบียนเมือง
ไม่เพียงแต่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์และทาวน์เฮาส์เท่านั้นที่ได้รับทะเบียนเมือง พลเมืองที่ตัดสินใจซื้อที่ดินในอาณาเขตของอาคารจะได้รับสิทธิทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยในเมืองเนื่องจากสถานะของที่ดินอนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังและจดทะเบียนได้ตามนั้น
เดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว
คุณสามารถไปยังอาคารพักอาศัย "New Quarters of Peterhof" ได้ตามถนนวงแหวนจากนั้นไปตามทางหลวง Ropshinskoye สำหรับผู้ที่ขับรถเลียบชายฝั่งอ่าวฟินแลนด์จะสะดวกกว่าหากใช้เส้นทาง Peterhofskoye Highway ผ่าน Strelna แล้วขับไปตามทางหลวง St.Petersburg แล้วเลี้ยวเข้าสู่เขตที่พักอาศัย ปริมาณการจราจรบนถนนทางเข้าถือว่าอยู่ในระดับปานกลาง
ร้านค้าขนาดใหญ่อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้
ร้านขายของชำและสิ่งจำเป็นในครัวเรือนไม่จำเป็นต้องขนส่งจากใจกลางเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เนื่องจากไฮเปอร์มาร์เก็ต Pyaterochka ร้านค้า Real รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันอื่น ๆ ใช้เวลาเดินเพียง 15 นาที มีที่ทำการไปรษณีย์และร้าน Peterhof Bakery ซึ่งคุณสามารถดื่มชาพร้อมขนมปังกรุบกรอบหรือซื้อขนมอบร้อนๆ สักถุงเพื่อนำติดตัวไปด้วย