Zbritje tatimore për riparime dhe dekorime. Envd: tregtim me pakice te materialeve te ndertimit nepermjet dyqanit Dokumente per taksen e materialeve te ndertimit ku kane marre

Nëse vendosni të ndryshoni plotësisht apartamentin tuaj të blerë, atëherë mbani mend se keni të drejtë të merrni një zbritje tatimore për riparimet në një ndërtesë të re.

Mirëpo, në këtë çështje ka shumë “gracka” që fshihen nga sytë e një banori të paditur ligjërisht. Pikërisht për shkak se jo të gjithë qytetarët janë të vetëdijshëm për të drejtat dhe mundësitë e tyre lindin shumë situata të diskutueshme.

Ne do të flasim për mënyrën e kthimit të parave për rinovimin e apartamenteve, në cilat raste është e mundur, cilat dokumente do të nevojiten për këtë, do të flasim në këtë artikull.

Çdo qytetar i Rusisë ka të drejtë të përfitojë nga rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat kur blen pasuri të paluajtshme banesore. Kjo ndodh në formën e sigurimit të blerësit me një zbritje të pronës, shuma e së cilës aktualisht është e kufizuar në 2,000,000 rubla.

Legjislacioni parashikon mundësinë e përdorimit të këtij përfitimi tatimor vetëm nëse plotësohen një sërë kërkesash. Në të njëjtën kohë, ato vlejnë si për vetë blerësin, ashtu edhe për pronën rezidenciale që përftohet.

Kush supozohet të

Për të përdorur zbritjen e pronës, blerësi duhet të plotësojë kushtet e mëposhtme:

1. Një qytetar i Federatës Ruse që punon në bazë të një kontrate pune, domethënë, duke marrë një pagë, ka të drejtë të lëshojë kompensim. Individët që marrin vetëm një pension ose pagë në një "zarf" nuk mund të pretendojnë një zbritje të tillë, pasi të ardhurat e tilla nuk tatohen.
2. Përveç punësimit zyrtar, një person duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat për të gjitha të ardhurat e tij në dispozicion. Prandaj, për shembull, një punonjëse që është në pushim të lehonisë nuk mund të kualifikohet përkohësisht për një përfitim, pasi shtesa që ajo merr nuk i nënshtrohet tatimit mbi të ardhurat personale.
3. Vetëm pronari i shtëpisë ka të drejtë të marrë një zbritje tatimore.
4. Ju duhet të kuptoni se ju mund të zbrisni tatimin mbi të ardhurat personale vetëm një herë në jetë (nëse prona është blerë para vitit 2014). Epo, ose brenda maksimumit nëse banesat blihen pas vitit 2014.

Është e rëndësishme! Bazuar në nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, baza tatimore (shuma e plotë e kontabilitetit) përcaktohet nga shuma e fondeve të shpenzuara në të vërtetë për riparime, të cilat pronari mund të dokumentojë duke siguruar kontrolle dhe ekstrakte. Në këtë rast, ka kufizime: shuma nuk duhet të kalojë dy milion rubla.

Për çfarë është

Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale është i mundur kur blini pasuri të paluajtshme të destinuara për të jetuar. Dhe këtu janë kushtet që duhet të plotësohen:

1. Kur nënshkruhet një transaksion blerje-shitje, kontrata duhet të përfshijë një klauzolë që konfirmon faktin e blerjes së një apartamenti, domethënë është e rëndësishme që fondet të depozitohen.
2. Zbritja tatimore llogaritet vetëm nga shuma e blerjes e regjistruar në kontratën e shitjes. Nëse vendosni të bëni një mashtrim të vogël për koston e një apartamenti dhe nënvlerësoni çmimin e tij (krahasuar me çmimin aktual), atëherë pagesa që ju takon është më e vogël se sa mund të ishte.
3. Mund të merret parasysh jo vetëm një apartament, por edhe një zonë banimi private, për shembull, një shtëpi e ndërtuar nga vetja.
4. Shuma maksimale që mund të kërkoni është 260 mijë rubla = 2 milion rubla * 13%.

Le të vendosim tani se nga çfarë konsiston zbritja e pasurisë, cilat shpenzime mund të përfshihen në kufirin e specifikuar. Mund të përfshijë:

1. Kostot direkte të blerjes së një shtëpie. Kjo është shuma që specifikohet në kontratë (për shembull, ndërtimi i përbashkët ose shitblerja);
2. Shpenzimet për punë shtesë të përfundimit, nëse ka pasur blerje të banesave të papërfunduara;
3. Blerja, kur bëhet fjalë për ndërtimin e një objekti banimi mbi të;
4. Një kredi hipotekare që përdoret për të blerë një pronë të caktuar.

Të gjitha këto pika janë përmbledhur dhe rezultati është shuma e zbritjes tatimore, nga e cila është e mundur një rimbursim prej 13%. Por edhe një herë përsërisim se maksimumi i tij është i kufizuar në 2 milion rubla. për person.

Shembull. Familja Zyuzikov vendosi të realizonte ëndrrën e tyre të vjetër: të transferohej për të jetuar në një shtëpi komode në fshat. Për ta bërë këtë, ata blenë një truall për 700 mijë rubla. me një shtëpi të papërfunduar mbi të për 1.5 milion rubla. Për këtë blerje, u mor një kredi hipotekare në shumën prej 1 milion rubla nga banka. Dhe bashkëshortët shpenzuan 500 mijë rubla për të përfunduar shtëpinë. Le të llogarisim se çfarë zbritje tatimore mund të kërkojnë.

Ne mbledhim të gjitha këto kosto: 0,7 milion (tokë) + 1,5 milion (shtëpi) + 1 milion (hipotekë) + 0,5 milion (përfundimi) = 3,7 milion rubla. Është nga kjo shumë që Zyuzikovs do të jenë në gjendje të rikuperojnë 13%, domethënë 481,000 rubla për dy.

Nëse ata merrnin një kredi prej 2 milion rubla, atëherë shuma e të gjitha kostove do të ishte: 0,7 milion (tokë) + 1,5 milion (shtëpi) + 2 milion (hipotekë) + 0,5 milion (përfundimi) = 4,7 milion rubla. Në këtë rast, ata do të duhet të kufizohen në një zbritje maksimale prej 4 milion rubla, domethënë 2 milion për secilën. Si rezultat, kthimi do të kishte arritur në 520,000 rubla.

Vlen gjithashtu të përmendet se ekziston një mundësi shtesë e kthimit nga interesi i hipotekës (kjo do të jetë më e madhe se kufiri i pronës prej 2 milion rubla), por kjo. 🙂

E rëndësishme! Rimbursimet për ambientet jo-rezidenciale: shtëpitë e vendit, garazhet dhe madje edhe apartamentet nuk ofrohen!

Opsionet e mundshme për ambientet

Dhe tani le të kalojmë në një shqyrtim të hollësishëm të kompensimit tatimor për riparimin e një apartamenti. Ai vlen edhe për zbritjen e pronës, megjithatë, ai ndryshon në shumë dhe varet plotësisht nga statusi i banesës së fituar.

Ndertese e re pa perfundim

Ky është rasti më i zakonshëm kur kostot e rinovimit mund t'i shtohen lehtësisht çmimit të blerjes së një apartamenti.

Çfarë është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje kur nënshkruani një kontratë kur blini një ndërtesë të re:

• dokumenti duhet të tregojë faktin që ambientet janë blerë pa përfunduar;
• jo një certifikatë pronësie, por një akt transferimi i lokaleve duhet t'i jepet departamentit të taksave;
• duhet të sigurohet një listë e detajuar me të gjitha shpenzimet në lidhje me blerjen e materialeve të ndërtimit;
• kur blini një apartament me ndarje të përbashkët, një zbritje e plotë tatimore për riparime mund t'i sigurohet vetëm një pronari, në marrëveshje me të gjithë banorët e tjerë;
• pjesët e kërkuara të zbritjes tatimore direkt për banesat mund të merren nga secili mbajtës i kapitalit të vet veçmas.

Apartament me përfundim të pjesshëm

Veçanërisht i vështirë është kompensimi për përfundimin e një apartamenti të blerë me kontratë, gjë që tregon se përfundimi i ambienteve ka përfunduar pjesërisht. Në këtë rast, kërkohet që kontrata dhe dokumentet e pranimit të listojnë të gjitha punët e mbarimit që janë kryer nga zhvilluesi në momentin kur objekti i është dorëzuar blerësit.

Edhe nëse ato janë zëvendësuar më pas nga blerësi, inspektori tatimor nuk do t'i pranojë këto shpenzime për t'i përfshirë në zbritje.

Prandaj, është e rëndësishme të merren parasysh aspektet e mëposhtme:

• kryer ekskluzivisht aktivitete riparimi dhe përfundimi;
• kostot për blerjen e hidraulikës dhe mobiljeve të reja nuk merren parasysh;
• akti duhet të përmbajë një artikull që tregon përqindjen e veprimeve të kryera në dhomë, si dhe të gjitha llojet e punës që ende duhet të kryhen.

Shembull. Ne kontrate thuhet se apartamenti me qera jepet me qera me mure te pergatitura per mure dhe dysheme te perfunduara pa veshje te jashtme. Në këtë rast, vetëm blerja e letër-muri dhe linoleumi, si dhe puna për instalimin dhe projektimin e tyre, mund të kompensohen si shpenzime. Por kostoja e blerjes së dyshemeve vetë-niveluese ose një abetare për rrafshimin e mureve nuk mund të përfshihet.

Nëse blerja e një apartamenti me përfundim të pjesshëm është rasti juaj, lexoni me kujdes dokumentet!

Rishites

Kur blini banesa në tregun sekondar, në shumicën dërrmuese të rasteve, shitja kryhet me një riparim ekzistues. Dhe shpesh ndodh që ai nuk i përshtatet blerësit. Megjithatë, në këto raste, nuk ka asnjë shans për t'i kthyer paratë për ndonjë punë mbarimi dhe riparimi: autoritetet tatimore do të refuzojnë 100% të rimbursojnë.

Sidoqoftë, ekziston një mundësi e rrallë për të blerë një shtëpi të dytë në të njëjtat ndërtesa të reja, por nga një person që nuk i ka kryer të gjitha riparimet në të. Në të njëjtën kohë, marrëveshja e shitblerjes duhet të pasqyrojë edhe faktin se apartamenti është blerë në fazën e ndërtimit në vazhdim dhe gjithashtu kërkon përfundime shtesë. Në këtë rast, probabiliteti i një kthimi rritet.

Është e rëndësishme! Megjithatë, në këtë situatë, blerësi është në rrezik të konsiderueshëm, sepse zyra e taksave mund të rezervojë të drejtën të refuzojë rimbursimin e tatimit mbi të ardhurat.

Për këtë situatë, Ministria e Financave ka lëshuar shumë letra kontradiktore. Disa prej tyre argumentojnë se kur blejnë një shtëpi dytësore, nuk parashikohet kompensim për riparimet.

Sidoqoftë, sqarimet e fundit, në fund të fundit, zbresin në faktin se gjëja kryesore kur blini nuk është se në cilin treg është blerë banesa: parësore apo dytësore, gjëja kryesore janë kushtet e kontratës që tregojnë nëse ky apartament shitet me ose pa përfunduar.

Riparimi ose dekorimi i apartamentit

Zbritja e pronës për riparime

Pra, me shumën e kthimit maksimal dhe statusin e pronës së fituar, ne e kuptuam atë. Dhe tani le të shkojmë drejtpërdrejt në shqyrtimin e kostos së përfundimit të banesave në një ndërtesë të re.

Nëse plotësohen të gjitha kushtet për blerjen, në këtë rast, shumës së vetë transaksionit mund t'i shtohen kosto shtesë për:

• për blerjen e materialeve të ndërtimit;
• puna e mbarimit në një apartament të papërfunduar.

E rëndësishme! Riparimet e bëra në shtëpinë e vjetër nuk do të merren parasysh. Edhe nëse sapo keni blerë një apartament dhe dëshironi të përmirësoni dekorimin e brendshëm të tij.

Çfarë është përfundimi i zi

Edhe një herë, le të ndalemi në një pyetje të rëndësishme: çfarë do të thotë një apartament pa përfunduar? Si rregull, kjo shkruhet drejtpërdrejt në dokumentet për blerjen e objekteve të pasurive të paluajtshme. Në shumicën e rasteve, kjo do të jetë një marrëveshje për pjesëmarrje në ndërtimin e një ndërtese banimi, më rrallë - blerje dhe shitje.

Një artikull i veçantë duhet të tregojë domosdoshmërisht që apartamenti i transferohet blerësit pa dekorim të brendshëm. Dhe gjithashtu është e dëshirueshme që karakteristikat e objektit që do të dorëzohet të renditen më në detaje. Këtu është një shembull i një fragmenti të ngjashëm nga dokumenti zyrtar.

Karakteristikat kryesore të ambienteve në të cilat mund të aplikohet kthimi i pronës për riparime:

• kushton 15-20% më lirë se ambientet me përfundim;
• ka një derë kryesore, xham plastik të dritareve dhe lozhave;
• në disa raste nuk ka ndarje të brendshme;
• instalimet hidraulike dhe kanalizimet janë të disponueshme, por pa hidraulik;
• tubacionet janë të bllokuara;
• rryma nuk eshte e lidhur me apartamentin.

Sa kohë mund të zgjasin riparimet

Ligji nuk përcakton një afat kohor për paraqitjen e një aplikimi për rimbursim prej 13 për qind të tatimit mbi të ardhurat personale për riparimet në një ndërtesë të re. Sidoqoftë, letra të veçanta të Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse shpjegojnë se kjo mund të bëhet vetëm në një kohë me një zbritje për blerjen e një apartamenti, pasi nuk ka zbritje të veçantë për riparime, por është një përbërës i pronës. .

Prandaj, kur blini një apartament në një ndërtesë të re, mund të deklaroni zbritjen kryesore për shumën e blerjes së pasurive të paluajtshme dhe gjithashtu t'i shtoni kostot e riparimit dhe përfundimit të punës. Nëse riparimi zgjat për disa vjet, atëherë gradualisht mund t'i ktheni fondet e shpenzuara për përfundimin e banesave.

Shembull. Kotlov V.V. bleu një apartament me një përfundim të përafërt për 1.3 milion rubla. Në vitin 2018, ai mori Certifikatën e Transferimit dhe Pranimit, që do të thotë se mund të dorëzojë një deklaratë 3-NDFL për një rimbursim prej 13% të fondeve të shpenzuara. Gjithashtu në vitin 2018, ai shpenzoi 400 mijë rubla për riparime. Kjo shumë mund t'i shtohet shifrës totale të zbritjes së pasurisë dhe të tregojë në raportim 1.7 milion = 1.3 milion + 0.4 milion.

Nëse riparimet vazhdojnë në vitin 2019, atëherë për këtë vit (pas përfundimit të tij, në 2020), dorëzohet një deklaratë tjetër, e cila tregon shumën e re të kostos së objektit të blerë. Për shembull, në vitin 2019 Kotlov shpenzoi 200 mijë për të vazhduar punën e riparimit. Në këtë rast, deklarata do të shfaqë një shifër prej 1.9 milionë = 1.7 milionë (për vitin 2018) + 0.2 milionë (për vitin 2019). Mos harroni se maksimumi për një rimbursim mund të jetë 2 milion rubla.

E rëndësishme! Edhe nëse keni marrë një Certifikatë të Regjistrimit të Pasurisë dhe puna e mbarimit nuk ka përfunduar ende, kostoja e tyre do të vazhdojë të kompensohet.

Por a ka kuptim?

Riparimi është një fatkeqësi natyrore. Ndoshta të gjithë ata që e kanë përjetuar këtë proces e dinë këtë. 😆 Dhe gjatë kësaj trazire, të mendosh se për çfarë mund t'i kthejnë paratë më vonë, dhe për çfarë jo, madje të mbledhin të gjitha çeqet dhe të hartojnë marrëveshje zyrtare me organizatat e riparimit nuk është një detyrë e lehtë.

Prandaj, është gjithmonë e nevojshme që paraprakisht të kemi një ide të qartë në cilat raste mund të shmangen ngarkesa të tilla shtesë burokratike.

Le të bëjmë një matematikë të thjeshtë. Nëse një person që ka blerë një apartament ose shtëpi nga shteti ka të drejtë për një zbritje maksimale tatimore prej 2 milion rubla, a ka kuptim të mblidhen kontrolle dhe fatura shtesë nëse shuma fillestare e blerjes së banesave tejkalon minimumin e vendosur?

Shembulli 1. Zhiltsov A.N. Bleva një odnushka në një shtëpi në ndërtim për 3.1 milion rubla. Pas dorëzimit të banesës me një përfundim të përafërt, ai do të duhet ta riparojë atë, domethënë ta sjellë atë në një gjendje ku do të jetë vërtet e mundur të jetoni në apartament. Në këtë situatë, pronari definitivisht nuk ka nevojë të mendojë për rimbursimin për riparime, pasi ai mund të marrë zbritjen e tij maksimale: 13% të 2 milion rubla pa mbledhur letra shtesë për të konfirmuar punën e mbarimit.

Shembulli 2. Familja Schastlivtsev bleu një apartament në periferi për 2.5 milion rubla. Sipas kodit tatimor të Federatës Ruse, burri dhe gruaja mund të përfitojnë nga një zbritje e pasurisë në shumën prej 2 milion rubla për secilin, por vetëm me kusht që këto para të jenë shpenzuar. Në këtë rast, ka kuptim që një çift i martuar të mbledhë me kujdes të gjitha çeqet dhe faturat për pagesën për riparime në mënyrë që të maksimizojë shumën e mundshme të zbritjes së taksave.

Dhe në rast se ata konfirmojnë shpenzimet e tyre për riparimin e banesës për një shumë shtesë prej 1.5 milion rubla, atëherë në këtë rast, të gjithë do të jenë në gjendje të kthejnë paratë e tyre në shumën prej 260 mijë rubla = 13% * 2 milion rubla.

Pra, analizoni situatën tuaj paraprakisht, sa fitimprurëse është të konfirmoni të gjitha shpenzimet e bëra për t'u kualifikuar për një zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti në një pallat të ri.

Llojet e përfundimit për kthimin e tatimit mbi të ardhurat personale

Lista e atyre kostove të riparimit për të cilat mund të zbatohet një zbritje tatimore përmbahet në një dokument-klasifikues të veçantë të llojeve të aktivitetit ekonomik (OKVED).

Bazuar në të dhënat që jepen aty në seksionin "Prodhimi i punimeve të përfundimit", mund të ktheni taksën për llojet e mëposhtme të kostove:

1. Kostot që lidhen me zbatimin e aktiviteteve që lidhen me përfundimin e banesës.
2. Blerja e të gjitha materialeve të kërkuara të përfundimit dhe ndërtimit, blerjen e të cilave mund ta dokumentoni.

Le të përpiqemi të hedhim një vështrim më të afërt në secilën nga këto pika.

Ne paguajmë për punimet e ndërtimit

Këto përfshijnë sa vijon:

• krijimi i vlerësimeve të kostos;
• shtrirje në pjesën kryesore të shtëpisë;
• lidhje me gaz, energji elektrike dhe ujë;
• lidhja e kanalizimeve.

Cilat lloje të tjera të punës përfundimtare ofrohen:

• punime suvatimi;
• dekorim i dyshemesë dhe mureve;
• punë zdrukthtari;
• Punime pikture;
• zbardhja dhe lyerja e letër-muri;
• punime të tjera mbarimi dhe mbarimi.

Ne blejmë materiale ndërtimi

Në kosto përfshihen të gjitha materialet që nevojiten për llojet e mësipërme të punës.

Më vete, vlen të theksohet se në kontratat që lidh blerësi, në faturat dhe dokumentet e tjera që më pas i jep si vërtetuese, punë me pagesë duhet të shënohet pikërisht si “përfundimi i banesës”.

Koncepti i "rinovimit të apartamentit" i referohet banesave dytësore, në të cilat përfundimi është tashmë aty (rinovimi i një apartamenti pa përfunduar si i tillë nuk është i mundur). Prandaj, shërbimi tatimor mund të vendosë të refuzojë shumën e shpenzimeve që mbështeten në dokumente me formulim të pasaktë.

Vetëm me shpenzimet tuaja

Legjislacioni parashikon një listë të shpenzimeve që nuk mund t'i atribuohen shpenzimeve, domethënë nuk mund të mbështeteni në një kthim prej 13 për qind të këtyre shpenzimeve. Kjo përfshin matjet e mëposhtme:

• blerja e sendeve të reja të brendshme dhe pajisjeve sanitare;
• shërbimet e një noteri të kualifikuar;
• blerja e mjeteve të reja të përdorura në rinovimin e një apartamenti të ri;
• instalimi dhe çmontimi i produkteve të dritareve metal-plastikë;
• rindërtimi i banesës.

Procedura

Paketa e dokumenteve

Tani duhet të mendoni se si të merrni një zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti në një ndërtesë të re. Për të filluar, natyrisht, është më mirë të mblidhni të gjithë dokumentacionin e kërkuar dhe ta rregulloni siç duhet. Vetëm atëherë mund të aplikoni në zyrën e taksave me një kërkesë për një zbritje.

Lista e dakorduar e dokumenteve që do të kërkohen për të përpunuar një rimbursim tatimor:

1. Deklarata 3-NDfL është një dokument që evidenton të ardhurat dhe shpenzimet e aplikantit. Kërkon paraqitje vjetore pasi formularët tatimorë ndryshojnë vazhdimisht.
2. Certifikata e të ardhurave 2-NDFL, e mbështetur me vulë zyrtare nga vendi i punës së qytetarit dhe nënshkrimin e shefit të tij. Shërbimi tatimor kërkon vetëm dokumente origjinale.
3. Dublikatë e transaksionit të shitblerjes ose dokument tjetër që vërteton se blerja është bërë pa përfunduar apartamenti.
4. Një listë e plotë e të gjitha akteve dhe certifikatave që konfirmojnë të drejtën e një personi për një apartament.
5. Të gjitha dokumentet që pasqyrojnë koston e riparimit të një apartamenti: fatura të ndryshme nga furnitorët, çeqe nga dyqanet, një marrëveshje me një kontraktor për ofrimin e shërbimeve të përfundimit, fatura.
6. Një aplikim i plotësuar me kompetencë, i hartuar në përputhje me të gjitha kërkesat e inspektoratit tatimor, që përmban një kërkesë për të transferuar shumën e duhur në llogarinë bankare të specifikuar.
7. Pasaporta e brendshme e një qytetari të Federatës Ruse dhe TIN.
8. Nëse ka pronarë të vegjël midis mbajtësve të kapitalit, atëherë duhet të paraqisni certifikatat e lindjes së fëmijëve në zyrën e taksave.

Dokumenti kryesor është pikërisht . Duhet të plotësohet saktë dhe sipas modelit të miratuar:

• në bllokun e sipërm shënoni emrin e shërbimit të cilit i është dërguar ky ankim dhe të gjitha të dhënat e pasaportës së qytetarit;
• duhet të tregohet viti për të cilin është bërë kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale;
• është e nevojshme të futen të gjitha burimet zyrtare të të ardhurave për vitin aktual, duke treguar shumat e fituara dhe tatimin mbi të ardhurat e paguara;
• tregoni të gjitha kostot që lidhen me blerjen dhe përfundimin e një objekti banimi;
• në fund të secilës fletë është një nënshkrim dhe data e plotësimit të një aplikacioni për rimbursim tatimor për riparimin e një apartamenti në një ndërtesë të re.

Rreth 90 ditë iu dhanë organeve tatimore për të kontrolluar dhe analizuar të gjitha dokumentet e paraqitura. Nëse nuk ka pasaktësi ose pyetje, atëherë pas një muaji tjetër, shuma e llogaritur merret në llogarinë bankare të treguar në aplikacion.

Është e rëndësishme! Duhet të kuptohet që pagesa nuk bëhet e plotë, por vetëm në pjesë. Kompensimi mund të grumbullohet për disa muaj ose vite, shumë varet nga sa fiton aplikanti. Kjo do të thotë, sa më të larta të ardhurat e një personi, aq më shpejt do t'i paguhet një zbritje tatimore për riparimet dhe blerjet.

Le të shohim një shembull tjetër.

Shembull. Klimov E.G. bleu një apartament me një dhomë në një shtëpi të re "nën rrjetë" me vlerë 1,650,000 rubla. Gjatë vitit janë kryer punë riparimi dhe mbarimi në vlerën 320 mijë. Janë blerë edhe mobilje dhe pajisje sanitare në shumën prej 210 mijë rubla. Pra, është e nevojshme të llogaritet se cila është pagesa e pasurisë.

Mobiljet dhe pajisjet hidraulike nuk merren parasysh, që do të thotë se këto kosto i përjashtojmë menjëherë nga llogaritja. Rezulton se baza tatimore është 1,970,000 rubla \u003d 1,650,000 + 320,000. Nga kjo rrjedh se shërbimi tatimor është i detyruar të kthejë 256,100 rubla (kjo është 13% e kostos totale të kostove të dokumentuara).

Nuk ka gjasa që shuma e llogaritur e rimbursimit të tatimit të paguhet në një shumë të madhe. Me shumë mundësi, do të përhapet gjatë disa viteve. Si të llogarisni këtë periudhë?

Në fakt, gjithçka është shumë e thjeshtë, nëse i dini të ardhurat tuaja vjetore. Matematikë e thjeshtë:

• nëse paga e blerësit është rreth 2 milion rubla. në vit, atëherë do të jetë e mundur të kthehet e gjithë shuma një herë;
• nëse paga është 1 milion rubla në vit, atëherë - gjithçka do të kthehet në 2 vjet;
• nëse të ardhurat vjetore janë edhe më të vogla, atëherë "kënaqësia" do të shtrihet në një periudhë më të gjatë kohore.

Vlen gjithashtu të përmendet se një llogaritje e tillë nuk do të jetë gjithmonë 100% e saktë. Por, siç tregon praktika, në 95% të rasteve, funksionon.

Si dhe ku mund të kthehem

Zyrtarët tatimorë ofrojnë 2 mënyra për të paguar fondet e duhura për riparimin e një apartamenti të ri:

1. Shuma transferohet në llogarinë rrjedhëse, e cila është futur nga qytetari në aplikacion me rastin e paraqitjes së 3-NDFL. Kompensimi do të përllogaritet çdo vit derisa e gjithë shuma të paguhet plotësisht. Në disa raste, është e mundur të merrni një pagesë të plotë.
2. Një rimbursim prej 13 për qind për riparimet në një ndërtesë të re mund të merret duke mos mbajtur tatimin mbi të ardhurat në burim nga të ardhurat zyrtare të një pronari të punësuar. Kjo nuk kërkon përgatitjen e një deklarate 3-NDFL, por mjafton të sigurohet departamenti i kontabilitetit të ndërmarrjes ku punon personi, marrë nga zyra e taksave.

Legjislacioni i lejon një personi të bëjë zgjedhjen e tij. Në këmbim, ata kërkojnë nga vetë qytetari vetëm sigurimin në kohë të dokumenteve që përmbajnë vetëm të dhëna të besueshme.

Sa i përket paraqitjes së një deklarate të tatimit mbi të ardhurat me 3 persona, aktualisht kjo mund të bëhet në disa mënyra:

1. Ejani personalisht në zyrën e taksave me një paketë të plotë dokumentesh;
2. Shkruani një prokurë përfaqësuesit tuaj i cili do të jetë në gjendje të dorëzojë të gjitha letrat, ndërsa prokura duhet të jetë e vërtetuar nga një noter;
3. Dërgo me postë të rregullt në adresën e zyrës së taksave, kjo bëhet me një letër të vlefshme me një inventar;
4. Paraqisni online nëpërmjet faqeve të internetit të taksave ose shërbimeve publike.

Duke respektuar të gjitha kushtet e vendosura nga shteti, një qytetar mund të marrë lehtësisht rimbursimin që i takon pranë zyrës së taksave.

Nëse keni nevojë për këshilla ose ndihmë personale në plotësimin e Deklaratës 3-NDFL, si dhe në dërgimin e dokumenteve përmes llogarisë personale të tatimpaguesit, mos ngurroni. Ne punojmë shpejt dhe me kënaqësi!

Zbritjet tatimore ekzistojnë për të lehtësuar barrën e taksave civile dhe shpenzimet e ndryshme të jetesës. Lista e kompensimeve nga shteti mund të përfshijë edhe mbulimin e pjesshëm të kostos së riparimeve në një apartament të sapofituar që ndodhet brenda një pallati me shumë apartamente të ngritur së fundmi. Në procesin e marrjes së fondeve të kërkuara me ligj, mund të lindin një numër i madh nuancash dhe vështirësish që nuk janë të lehta për t'u njohur nga një person që nuk ka njohuri në fushën e kontabilitetit dhe juridik. Në këtë artikull, ne do të zbulojmë se si të bëjmë një zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti në një ndërtesë të re, në cilat situata është në dispozicion kjo mundësi për një qytetar dhe si të hartohet saktë komponenti dokumentar i procesit.

Fatkeqësisht, nuk ka një kolonë të veçantë për emetimin e parave për kostot e riparimit, është pjesë e të ashtuquajturës zbritje të pronës, e cila u jepet qytetarëve të vendit kur blejnë banesa dhe nuk duhet të përfaqësohet nga një apartament. Ato mund të jenë gjithashtu:

• shtëpi fshati ose vilë;
• shtëpi në qytet;
• dhomë;
• pjesë e banimit.

Kufizimet për këtë lloj kompensimi shtetëror janë si më poshtë:

• shuma maksimale e zbritshme është 13% e dy milionë rubla, nëse nuk është përdorur një kredi e synuar nga një institucion krediti;
• nëse blerja është bërë duke përdorur një kredi zyrtare, 13% e tre milionë rubla ruse duhet të rimbursohen.

Jo çdo qytetar ka mundësinë të përdorë të drejtën për të marrë një zbritje. Këtu është një listë e karakteristikave të një pretenduesi të përshtatshëm për një rimbursim.

Tabela 1. Aplikanti për zbritje të pasurisë

Karakteristike	Përshkrim
Punësimi zyrtar	Një qytetar i Federatës Ruse duhet të jetë i punësuar zyrtarisht dhe të marrë pagat në vendin e punës, jo në një "zarf", por "të bardhë". Ata që fshehin të ardhurat nga shërbimi tatimor nuk mund të marrin fonde që ata vetë nuk i jepnin shtetit më parë. Fakti është se zbritja në të vërtetë përfaqëson një kthim të tatimit mbi të ardhurat e një individi të paguar më parë në thesarin e shtetit. Nëse taksa nuk është marrë, dhe rrjedhimisht taksa nuk është llogaritur prej saj, nuk ka asgjë për t'i kthyer qytetarit.
Pagimi i taksave	Krahas pagesave të tatimit mbi të ardhurat, një qytetar duhet të kryejë pagesat e detyrueshme të tatimit mbi të ardhurat nga të gjitha hyrjet financiare që ka. Për shembull, nëse jeni një grua me leje lehonie, përkohësisht nuk keni të drejtë për kompensim nga shteti, pasi thjesht po merrni një shtesë që nuk i nënshtrohet taksave.
Blerja e një shtëpie	Vetëm personi që ka paguar për blerjen dhe e zotëron atë mund të marrë fonde për banesën e blerë dhe të paguajë plotësisht ose pjesërisht riparimet e bëra në të.

Shënim! Marrja e fondeve me zbritje është e mundur vetëm një herë, domethënë, pasi të keni kompensuar një herë për dy milionë kosto blerjeje, herën e dytë nuk mund ta përdorni këtë të drejtë. Megjithatë, nëse shuma e plotë që ju takon nuk është përdorur në blerjen e parë, bilanci mund të transferohet në një blerje të mëvonshme të pronës së banimit.

Për më tepër, nëse banesa është blerë para fundit të vitit 2013 dhe e drejta e zbritjes është deklaruar tashmë, nuk keni të drejtë të mbartni tepricën.

Baza tatimore e përdorur për llogaritjen e shumës së kompensimit që i takon tatimpaguesit është shuma e parave të shpenzuara realisht për blerjen, realiteti i transferimit të së cilës duhet të vërtetohet fillimisht nga dokumentet përkatëse.

Kushtet për tërheqjen

Një rimbursim i pjesshëm, i paguar në buxhetin e shtetit nga tatimpaguesi, bëhet vetëm për blerjen e sendeve të paluajtshme në të cilat pronari do të banojë. Në këtë rast, duhet të respektohet kushti i mëposhtëm: është e nevojshme të tregohet në marrëveshjen e lidhur për blerjen e banesave që transferimi i fondeve për të të përfundojë dhe të vendosni shumën e blerjes.

Llogaritja e zbritjes bëhet në bazë të bazës financiare - kostoja e strehimit dhe kostot e tjera të bëra, në rastin e konsideruar në këtë artikull, riparimi i një ndërtese të re luan rolin e tyre. Nëse vendosni të lidhni një marrëveshje me shitësin dhe të zvogëloni vlerën e pronës së fituar në dokumente, atëherë do të merrni një zbritje më të vogël.

Nuk merret parasysh vetëm banesa e gatshme, por edhe vetë-ndërtuar.

Zërat e mëposhtëm përfshihen në listën e shpenzimeve të disponueshme për kompensim:

• shuma e paguar për banesën e blerë;
• shpenzimet e bëra për riparime, të mëdha dhe kozmetike;
• kostot për blerjen e materialeve të ndërtimit dhe punën e ekipit të ndërtimit gjatë ndërtimit të një shtëpie ose riparuesve gjatë kryerjes së drejtimit përkatës të punës;
• në listë është gjithashtu në ndërtim;
• një hua e synuar e marrë nga një bankë, domethënë që do të përdoret për të blerë një apartament.

Të gjitha pikat e mësipërme mblidhen, duke përbërë më pas vlerën e zbritjes së tatimit në pronë, e cila është baza financiare për llogaritjen e vlerës së saj.

Le të marrim një shembull. Ju dhe familja juaj keni ëndërruar prej kohësh të blini një shtëpi të vendit në një vendbanim vilë, por nuk keni fonde të mjaftueshme. Megjithatë, ata vendosën të blinin një shtëpi me ndihmën e një kredie të synuar.

Në fillim, bletë një parcelë në një fshat periferik për 700,000 rubla, mbi të qëndronte një ndërtesë e papërfunduar me vlerë një milion e gjysmë rubla. Në të njëjtën kohë, në një organizatë bankare, keni marrë një kredi për një milion dhe më pas keni shpenzuar gjysmë milioni për të sjellë në mendje ndërtesën e papërfunduar nga pronarët e mëparshëm. Llogaritni shumën e rimbursimit të tatimit të duhur. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të mblidhen të gjitha vlerat që kemi, domethënë 700,000 + 1,500,000 + 1,000,000 + 500,000 \u003d 3,700,000 rubla. Nga kjo shumë, ju dhe bashkëshorti juaj mund të merrni dy zbritje, njëra prej të cilave do të jetë maksimumi 3 milion rubla që kërkohen kur përdorni huadhënien, dhe e dyta - 700 mijë, ndërsa bilanci i tij do të mbetet. Në rastin e parë supozohet 13% e 3 milionë, pra 390 mijë, në të dytin 13% e 700 mijë, pra 91 mijë.

Nëse shuma e kredisë hipotekare nuk ishte një, por një milion e gjysmë, atëherë kostoja totale do të ishte më shumë se katër milionë - shuma maksimale e mundshme për t'u mbuluar, kështu që ju dhe bashkëshorti juaj do të duhet të kënaqeni me vetëm 13%. nga dy milionë secila, pra 260 mijë.

Rimbursimet për ambientet që nuk parashikohen për akomodim nuk parashikohen me ligj. Lista e këtyre titujve përfshin:

• shtëpi të vendit;
• vende parkimi;
• garazhe dhe më shumë.

Varietetet e apartamenteve të banimit që kërkojnë kompensim kostoje

Merrni parasysh gjendjen në të cilën mund të blini një apartament në mënyrë që të kualifikoheni për rimbursim të pjesshëm të mëtejshëm të kostove. Në varësi të statusit të pronës së blerë, shuma e shumës së rimbursueshme do të ndryshojë.

Opsioni 1. Apartamenti ndodhet ne nje pallat te ri "draft". E thënë thjesht, një kuti betoni, strehim i papërfunduar, e vetmja gjë në të janë dritaret, radiatorët dhe komunikimet. Në këtë situatë, lista e kostove që shteti detyrohet të kompensojë përfshin pa dështuar shumën e shpenzuar për riparime.

Riparim "Draft" në apartament

Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të ndiqni disa nga rregullat e mëposhtme:

• tregoni në kontratë se ambientet e blera nuk ishin përfunduar më parë;
• është e nevojshme të paraqisni në shërbimin tatimor një akt që tregon transferimin e lokaleve;
• Përpilimi i një liste të shpenzimeve të bëra gjatë blerjes së materialeve të ndërtimit është gjithashtu i detyrueshëm, përveç kësaj, çdo artikull duhet të mbështetet me prova;
• kur blini një apartament që do të jetë në pronësi të përbashkët, zbritja e plotë e riparimit mund t'i sigurohet njërit prej pronarëve, ndërsa duhet të bëhet një marrëveshje me pronarët e mbetur;
• veçmas për banim, çdo pronar i një pjese në apartament ka një zbritje.

Opsioni 2. Apartamenti eshte vetem pjeserisht i perfunduar. Çështja e rimbursimit të fondeve për kompensimin për përfundimin në një apartament që është blerë sipas kontratës dhe i përfunduar pjesërisht sipas saj është mjaft i ndërlikuar, pasi është e nevojshme që në këtë rast, në dokumentet e bashkangjitura nga zhvilluesi, një listë e plotë. e punimeve të përfundimit të kryera, kostoja e tyre dhe kostoja e materialeve të përdorura.

Nëse më vonë blerësi ka kryer përfundimin e tij mbi përfundimin e përfunduar ose në vend të tij, ai primar nuk do të pranohet nga inspektorati tatimor si shpenzime që i nënshtrohen kompensimit.

Merrni parasysh sa vijon në këtë situatë:

• është e rëndësishme që më parë të kryheshin vetëm aktivitete riparimi dhe përfundimi;
• paratë e shpenzuara për blerjen e pajisjeve hidraulike ose orendive nuk mund të përfshihen në listën e shpenzimeve;
• në aktin për punën e kryer, tregohet një artikull që është dëshmi e punës së kryer brenda ambienteve dhe e atyre punëve që duhet të kryhen ende.

Le të marrim një shembull. Në kontratën që keni lidhur me blerjen e apartamentit thuhet se ai jepet me qira direkt me muret gati për letër muri dhe dyshemetë gati për dysheme. Në këtë situatë, kompensohen vetëm kostot e blerjes së dyshemesë, letër-muri, si dhe puna e ngjitjes dhe shtrimit të tyre. Por pagesa për punën dhe materialet e shpenzuara për përgatitjen e sipërfaqeve të dëshiruara është e pamundur, pasi lista e kostove nuk është e disponueshme.

Opsioni 3. Banesa dytësore. Kur blini një apartament në tregun sekondar, riparimet më së shpeshti nuk bëhen, pasi banesa të tilla shiten të freskëta, me të metat e situatës të korrigjuara në mënyrë kozmetike. Megjithatë, herë pas here, pronarët e rinj marrin përfundime të vjetruara ose thjesht nuk u pëlqen ajo që kanë, kështu që ata vendosin të përditësojnë dekorin. Ju nuk mund të merrni një rimbursim për të vjetrën, pasi në fakt nuk keni paguar për krijimin e tij.

Nëse keni blerë një pronë “sekondare” në një pallat të ri, por me riparime jo të plota, zbatimi i saj është objekt pasqyrimi në kontratë, në formën e një treguesi se banesa është blerë fillimisht si një objekt ndërtimi i papërfunduar.

Çfarë pune përfundimtare mund të rimbursohet taksa

Punimet e mbarimit, kostot e të cilave i nënshtrohen kompensimit nga shteti, përfshijnë emra nga lista e informacionit të parashikuar nga OKVED.

1. Kostot për blerjen e materialeve të nevojshme për procesin e ndërtimit dhe mbarimit, ndërkohë që dokumentohen duke siguruar letrat e pagesës pranë shërbimit tatimor. Pothuajse çdo material ndërtimi përfshihet në këtë artikull të listës.
2. Punimet e ndërtimit, pra:
   1. llogaritja e buxhetit;
   2. kryerja e rrjeteve të komunikimit dhe inxhinierisë;
   3. ndërtimi i shtesave në pjesën kryesore të banesës, nëse flasim për një shtëpi;
   4. suvatimi dhe mbarimi i mureve;
   5. nivelimi dhe shtrimi i dyshemeve;
   6. punime të tjera mbarimi dhe mbarimi.

Shënim! Të gjitha dokumentet zyrtare të dorëzuara në inspektim duhet të përmbajnë informacion specifik që konfirmon se puna që po kryhet është në natyrën e përfundimit.

Sa i përket konceptit të "riparimit", rimbursimi për të zbatohet vetëm për strehimin dytësor, i cili ka një përfundim në momentin e blerjes. Nëse përdoret formulimi i gabuar, zyra e taksave ka çdo të drejtë të refuzojë kthimin e fondeve.

Çfarë dokumentesh duhet të dorëzoj për të marrë një zbritje për riparimin e një apartamenti?

Para se të aplikoni në shërbimin tatimor për marrjen e fondeve për zbritjen, është e nevojshme të përgatitni dhe ekzekutoni saktë një paketë dokumentesh, përkatësisht:

• formulari i deklaratës tatimore;
• një certifikatë të ardhurash të marra nga një qytetar dhe zbritjet tatimore të bëra prej tij në thesarin e vendit në formën që mund të merret në vendin kryesor të punës;
• një kopje e dokumentit që konfirmon transaksionin e përfunduar për blerjen e banesave që kanë nevojë për riparim ose dekorim;
• dokumente që konfirmojnë të drejtën e pronarit për të zotëruar objektin;
• të gjitha dokumentet e pagesës që pasqyrojnë kostot e bëra për riparime;
• aplikimi për ushtrimin e së drejtës për të marrë një zbritje;
• një kopje e pasaportës së një qytetari të Federatës Ruse;
• numrin e identifikimit të tatimpaguesit;
• certifikatën e lindjes së aksionarëve të mitur.

Video - Një paketë e plotë për një zbritje tatimore. Kostot e riparimit

Duke përmbledhur

Siç mund ta shihni, është e pamundur të merrni fonde për riparimet e banesave veç e veç, ajo përfshihet në zbritjen e pronës, shuma maksimale e së cilës është deri në dy milion rubla për banesat e blera pa përdorur një kredi të synuar dhe tre milion për të mbuluar interesin në kredinë. Shuma e marrë si rezultat nga një qytetar është mjaft e konsiderueshme, ndaj çdo tatimpagues i ndërgjegjshëm duhet të përfitojë nga mundësia për ta kthyer atë.

Një nga mënyrat për të lehtësuar barrën financiare të qytetarëve kur blejnë një apartament apo ndërtesë banimi është zbritja e tatimit në pronë.

Thelbi i tij qëndron në faktin se shteti u kthen blerësve të banesave shuma të paguara më parë të taksave mbi të ardhurat. Për më tepër, në këtë rast nënkuptohet vetëm tatimi me të cilin të ardhurat tatohen në masën 13 për qind.

Dhe kjo do të thotë që ju mund të merrni një zbritje të pronës nëse plotësohen të gjitha kushtet në të njëjtën kohë:

• vetëm vendi ynë;
• qytetarët që kanë të ardhura të tatuara me normën e specifikuar (pagat zyrtare, të ardhurat nga dhënia me qira e pronës dhe disa lloje të tjera të ardhurash);
• pronarët e pronës së blerë.

Nëse paratë e punëdhënësit ose fondet nga ndonjë program shtetëror përfshihen në blerjen e banesave, atëherë zbritja e pasurisë për përfundimin e banesës, si dhe për blerjen e tij, nuk do të sigurohet. Pra, familjet që blenë një banesë në kurriz të kapitalit të maternitetit nuk do të mund të përfitojnë zbritje pronësie.

Zbritje tatimore për rinovimin e apartamenteve

Ambientet e banimit të blera jo gjithmonë transferohen nga shitësi, i cili quhet "çelës në dorë". Shpesh ka situata kur shitet një shtëpi ose apartament i papërfunduar, të cilat kërkojnë kosto të konsiderueshme për punimet e mëtejshme të përfundimit ose blerjen e materialeve të ndërtimit dhe riparimit.

Legjislacioni tatimor parashikon gjithashtu një mundësi të tillë për të ndihmuar blerësit e shtëpive: një zbritje tatimore për riparime.

Një zbritje mund të jepet në varësi të kushteve të caktuara:

1. Pronari i banesës, pasi e kishte blerë atë para fillimit të vitit 2014, nuk e përdori të drejtën e tij për të marrë një zbritje. Kjo e drejtë u jepet pronarëve të tillë vetëm një herë në jetë.
2. Blerësi i pronës së banimit e bleu atë pas 1 janarit 2014 dhe nuk përdori kufirin e zbritjes që i takon në shumën prej 2 milion rubla.
3. Dokumentet për blerjen e banesave duhet të tregojnë se lokalet kërkojnë punë riparimi ose përfundimi.

Zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti në një pallat të ri

Më shpesh, nevoja për punë riparimi lind kur blini apartamente në një ndërtesë të re. Në praktikë, apartamente të tilla vihen në funksionim të disa llojeve të gatishmërisë:

• pa përfunduar;
• me përfundim të pjesshëm;
• me përfundim të ashpër;
• “Ndërtim i plotë”.

Një zbritje tatimore për riparimet në një ndërtesë të re mund të merret edhe nëse një apartament blihet në tregun sekondar. Le ta tregojmë këtë në shembullin e një familjeje të caktuar.

Shembulli 1 Shtetasi Pavlov I.I. ne vitin 2015 bleva nje apartament pa perfundim ne nje pallat banimi te sapo ndertuar. Por për arsye shëndetësore, ai nuk mundi të bënte riparime në të, kështu që ia shiti banesën familjes Zvonkov për 1,200,000 rubla. Gjatë hartimit të një kontrate shitjeje, u tregua fakti i mungesës së punimeve të mbarimit në apartament. Kontratës i ishte bashkangjitur një akt pranimi dhe transferimi, në të cilin shënohej me shumë detaje puna që do të bënin pronarët e rinj të banesës (vendosni dyert e brendshme, ngjitni letër-muri dhe disa gjëra të tjera).

Pas përfundimit të riparimit, Zvonkovët iu drejtuan shërbimit tatimor me një kërkesë për t'u siguruar atyre një zbritje pronësie për riparimin e banesës. Bashkangjitur të gjitha dokumentet e nevojshme dhe mori shumën që u takon.

Por në përgjithësi, legjislacioni tatimor nuk parashikon zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti në një shtëpi të dytë. Dhe shembulli i familjes Zvonkov është përjashtim dhe jo rregull.

Zbritja e pronës për riparimin e një apartamenti pa mbarim

Një apartament i pamobiluar është në fakt një kuti e zakonshme betoni me dritare dhe dyer të përparme. Kostoja e apartamenteve të tilla, si rregull, është disi më e ulët se e njëjta strehim me një përfundim të plotë, kështu që ato janë të njohura me blerësit. Për një të sapoardhur, është shumë e rëndësishme të hartoni saktë dokumentet e pranimit në mënyrë që të merrni një zbritje për riparimin e banesës më vonë.

Shembulli 2 Në vitin 2016, Ivan dhe Maria Persikovs blenë një apartament në një shtëpi të sapondërtuar, me shpresën për të marrë një zbritje tatimore për përfundimin e banesës në të ardhmen. Certifikata e pranimit rendit të gjitha riparimet e ardhshme (instalime elektrike, ventilim, dyer të brendshme, etj.).

Persikovët paguan 1.500.000 rubla për apartamentin. Në fund të vitit, familja kishte përfunduar plotësisht rinovimin e shtëpisë së re dhe kishte mbledhur të gjitha dokumentet financiare:

• faturat e shitjes për materialet e blera të ndërtimit;
• faturat nga mjeshtrit për paratë që kanë marrë për punën e riparimit të kryer;
• pasqyrat e llogarive bankare për pagesën e shërbimeve të kompanive të ndërtimit dhe riparimit të përfshira në riparimin e banesës.

Kostoja totale e riparimit të një apartamenti të ri ishte 800,000 rubla. Kështu, blerja dhe riparimi i banesës i kushtoi bashkëshortëve 2,300,000 rubla (1,500,000 + 800,000 = 2,300,000). Zbritja për riparimin dhe përfundimin e banesës sigurohet njëkohësisht me zbritjen për blerjen. Shuma e zbritjes nuk mund të kalojë 2 milion rubla.

Në certifikatën e pagës së Ivanit për vitin 2016 thuhet se ai ka paguar 125,000 rubla taksa. Kjo do të thotë që në vitin 2017, duke paraqitur një deklaratë në formën e 3-NDFL, Ivan Persikov do të jetë në gjendje të marrë një zbritje për riparimin e një apartamenti në një ndërtesë të re dhe blerjen e tij në shumën prej 125,000 rubla në vend të deklaruar. 260,000 (2,000,000 * 0,13 \u003d 260,000). Për shumën e mbetur prej 135,000 rubla (260,000 - 125,000 = 135,000), Ivan do të jetë në gjendje të aplikojë për një rimbursim tatimor në 2018.

Duke qenë se apartamenti është blerë gjatë martesës, është në pronësi të përbashkët të bashkëshortëve. Maria Persikova gjithashtu mund të kualifikohet për zbritje tatimore për rinovimin e shtëpive. Por gruaja e Ivanit ka përdorur tashmë të drejtën e saj për një zbritje të pronës kur bleu një apartament në vitin 2012 dhe nuk mund të marrë pjesë në marrjen e një zbritjeje për një apartament të ri. Deri më 1 janar 2014 qytetarët kishin mundësinë të përfitonin vetëm një herë në jetë dhe për një objekt zbritje pronësie për blerjen e pasurive të paluajtshme banesore.

A është e mundur të merrni një zbritje për riparimin e një apartamenti të shtrenjtë

Në legjislacionin tatimor, zbritja për përfundimin e një apartamenti nuk lidhet me vlerën e tij. Por në praktikë, një apartament i shtrenjtë kërkon riparime më të shtrenjta. Dhe këtu është e rëndësishme të vendosni vetë nëse ia vlen të mblidhni dokumente për koston e materialeve të riparimit dhe punën e kryer.

Shembulli 3 Në vitin 2015, Ivanskys bleu një apartament në një ndërtesë të re me përfundim të pjesshëm për 5,000,000 rubla. Një vlerësim paraprak i riparimit të ardhshëm ishte 250,000 rubla.

Të dy bashkëshortët nuk kanë aplikuar ende për zbritje pronësie, ndaj mund të përfitojnë zbritje tatimore për rinovimin e banesës duke mbledhur dokumentet përkatëse. Zbritja për blerjen e një apartamenti nga bashkëshortët do të jetë 4,000,000 rubla (2,000,000 secila).

Kjo do të thotë, ata do të shterojnë plotësisht të drejtat e tyre për zbritje dhe nuk do të përdorin as të gjithë koston e banesës (5 000 000 - 4 000 000 = 1 000 000). Shtrohet pyetja: a kanë nevojë bashkëshortët e Ivansky një zbritje për riparime? A duhet të kalojnë kohën e tyre duke mbledhur dokumente financiare për përfundimin e një apartamenti të ri? Përgjigja është e qartë: jo, jo.

A mund të marr një zbritje tatimore për rinovimin e një shtëpie të blerë nga të afërmit?

Legjislacioni tatimor (nenet 220 dhe 105) thekson se zbritjet për blerjen e banesave nuk parashikohen nëse transaksioni kryhet ndërmjet individëve të lidhur. Kjo perfshin:

• bashkëshortët;
• fëmijët dhe prindërit (prindër birësues, të besuar);
• vëllezër e motra.

Natyrisht, përgjigjja në pyetjen se si të merrni një zbritje tatimore për riparimet në banesat e blera nga të afërmit do të jetë negative.

Shembulli 4 Sidorkin Ivan Sergeevich bleu në 2015 nga djali i tij Sergei një shtëpi të papërfunduar në fshat për 800,000 rubla. Kishte dy arsye: të ndihmoja djalin tim për të blerë një apartament të madh në qytet dhe dëshira për të jetuar me një pension të ardhshëm në një vend të qetë në natyrë. Përpiluar të gjitha dokumentet e nevojshme:

• një kontratë shitje, e cila tregonte se shtëpia në ndërtim është 90 për qind e gatishmërisë dhe ka nevojë për punë riparimi;
• akti i pranimit dhe transferimit me një listë të të gjitha papërsosmërive në shtëpi.

Ivan Sergeevich nuk e përdori kurrë të drejtën e zbritjeve të pronës kur blinte ambiente banimi, kështu që ai vendosi të mbledhë të gjitha dokumentet për blerjen e materialeve të riparimit dhe ndërtimit dhe pagesën për punën e zejtarëve.

Blerja e petëzuar, pllakave, letër-muri, plastikës dhe materialeve harxhuese për to i kushtoi atij gjithsej 450,000 rubla. Sidorkin pagoi edhe 250,000 rubla të tjera për shërbimet e mjeshtërve. Kështu, 1,500,000 rubla (800,000 + 450,000 + 250,000) u shpenzuan për blerjen dhe riparimin e shtëpisë.

Ishte për këtë shumë që Sidorkin I.S. përpiloi një deklaratë 3-NDFL, i bashkangjiti të gjitha dokumentet e kërkuara dhe ia dorëzoi paketën zyrës së taksave. Por inspektori vigjilent tërhoqi vëmendjen për emrat identikë të shitësit dhe blerësit të shtëpisë dhe hodhi poshtë kërkesën për një zbritje në përputhje me nenin 220 të Kodit Tatimor të Rusisë.

Dokumentet për marrjen e një zbritjeje për riparime

Për të marrë një zbritje të pronës për riparime në një banesë të blerë rishtazi, është e nevojshme të përgatitni dokumentet e mëposhtme:

1. Kartën e identitetit të blerësit (pasaportë).
2. Një kontratë shitjeje ose një dokument tjetër që vërteton kalimin e pronësisë së banesave.
3. Akti i pranimit dhe transferimit të objektit me një tregues të detajuar të të gjitha papërsosmërive në të.
4. Formulari i informacionit të pagave. Nëse aplikanti merr të ardhura në disa vende, atëherë certifikatat duhet të sigurohen nga secili burim veç e veç. Kjo nuk është një kërkesë e detyrueshme e ligjit dhe varet tërësisht nga dëshira e tatimpaguesit. Por nëse shuma e tatimit të mbajtur nuk është e mjaftueshme për një rimbursim të plotë të zbritjes, atëherë është më mirë të jepni të gjitha certifikatat që janë të mundshme.
5. Formulari i deklaratës tatimore.

Dokumentet e mbledhura dorëzohen për verifikim tek inspektori tatimor gjatë një vizite personale, dërgohen me prokurë (në këtë rast kërkohet prokurë e noterizuar) ose dërgohen si dërgesë postare.

Tatimpaguesi modern ka një mundësi tjetër: të dërgojë një paketë dokumentesh në formë elektronike përmes Llogarisë Personale në faqen zyrtare të Shërbimit Federal të Taksave.

Të nderuar përdorues, në komentet e artikujve, përgjigjet do të publikohen vetëm për pyetjet që lidhen me tekstin e vetë artikullit. Nëse dëshironi një përgjigje për një pyetje në lidhje me situatën tuaj specifike ose keni nevojë për ndihmë me llogaritjen e taksave, ju lutemi kontaktoni .

Duke bërë pyetjen e raportimit, është e rëndësishme të kuptohet se këto dokumente mund të kërkojnë autoritete të ndryshme, duke filluar nga taksat deri te departamenti i kontabilitetit të një organizate pune. Kjo do të thotë që fatura e shitjes së blerë për materialet e ndërtimit nuk duhet të ngrejë dyshime për vërtetësinë. Tek ne mund të lëshoni një faturë raportimi të çdo kompleksiteti në një kohë të shkurtër, duke eliminuar rreziqet që mund të lindin në një rast të tillë.

Si çdo kontroll tjetër, ky është dokumentacion raportues për blerjen e mallrave ose materialeve të natyrës ndërtimore. Ato lëshohen ekskluzivisht pas blerjes në pika të specializuara së bashku me një faturë parash. Këto dokumente dorëzohen për raportim pranë institucioneve që ndajnë buxhetin për blerjen e materialeve.

Ekzistojnë dy raste kryesore kur bëhet e nevojshme të drejtoheni në ndihmën e një shërbimi:

1. Humbja e një çeku - në këtë rast, nuk do të jetë e mundur të llogaritet plotësisht mallrat e blera dhe shuma e shpenzuar. Kjo situatë është shumë e papranueshme dhe mund të ndikojë në reputacionin e personit përgjegjës. Natyrisht, mund të kontaktoni organizatën, por arkëtari mund të refuzojë të lëshojë një çek, veçanërisht pasi mund të duhet kohë për ta kërkuar atë, gjë që zakonisht stafi i pikave të mëdha të shitjes me pakicë nuk e ka.
2. Falsifikimi i shumës së shpenzuar me qëllim përfitimi financiar - kjo skemë është e përhapur në projekte të mëdha ndërtimi, ku është pothuajse e pamundur të llogaritet edhe sasia e përafërt e materialeve të përdorura. Dhe megjithëse një vendim i tillë është i pandershëm, në Moskë ky lloj "fitimi" nuk neglizhohet. Në rastet kur është e nevojshme që në raportim të kalojnë shifra të tjera, ose nuk ka pasur fare blerje, e vetmja zgjidhje është blerja e çeqeve për materialet e ndërtimit për taksën.

Në cilat situata shërbime të tilla do të ishin të dobishme?

• Ju duhet t'i raportoni palës tjetër për shumat e shpenzuara për materialet. Për shembull, nëse blini mallra me çmime me shumicë, mund të specifikoni një shumë më të lartë në faturë. Një skemë e tillë zakonisht sjell një ndryshim të mirë, në varësi të shkallës së blerjes.
• Ju dëshironi të zvogëloni bazën tatimore dhe duhet të paraqisni faturat tatimore;
• Ju dëshironi të merrni një buxhet për mallra, prania e të cilave do të regjistrohet vetëm si e dokumentuar.

Pavarësisht situatës aktuale dhe motiveve, ne çdo ditë i ndihmojmë klientët tanë të dalin nga situata të pakëndshme, madje edhe të vështira. Përvoja shumëvjeçare në praktikë na lejon të garantojmë cilësinë e shërbimeve me çmime të ulëta. Për të bërë një porosi ose për të sqaruar të gjitha informacionet që ju interesojnë, mund të telefononi në një nga numrat e treguar ose të plotësoni formularin e porosisë, pas së cilës operatori ynë do t'ju thërrasë përsëri. Në çdo ditë të javës, 24/7, mund të mbështeteni në prodhimin e menjëhershëm të dokumenteve të raportimit për paraqitje në departamentin e kontabilitetit, tatimin ose palën tjetër. Ne ofrojmë gjithmonë çmime të arsyeshme dhe kushte të favorshme bashkëpunimi, dhe produktet e gatshme përputhen plotësisht me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

Avantazhet e kompanisë sonë

• Ne prodhojmë dokumente raportuese në kohën më të shkurtër të mundshme;
• Ju mund të porosisni kontrolle për materialet e ndërtimit në mënyrë retroaktive, ose në çdo datë të përshtatshme;
• Ne bashkëpunojmë me një numër të madh institucionesh ruse, kështu që kemi një përzgjedhje të madhe të rekuizitave dhe pullave.
• Mundësia e krijimit sipas modelit (me dhe pa). Thjesht duhet të sqaroni përmbajtjen e dokumentit, madhësinë e tij dhe praninë e shenjave ose shënimeve shtesë;
• Çmime demokratike dhe sistem fleksibël zbritjesh për klientët e rregullt;
• Dorëzimi direkt në duart tuaja kudo në Moskë.