Llojet dhe veçoritë e vlerësimeve
Metodat e buxhetimit
Llogaritja e vlerësimeve të ndërtimit për rregullimin e peizazhit
Kostot e vlerësuara (kostot)është projektuar për të grupuar shpenzimet e ardhshme të ndërmarrjes, që synojnë zbatimin e çdo aktiviteti. Përveç kësaj, ka vlerësime që synojnë financimin e aktiviteteve të çdo ndërmarrje ose organizate. Qëllimi mund të jetë kryerja e punëve të projektimit ose ndërtimit, dhe të ngjashme. Në artikullin tonë, ne do të flasim për llojet e vlerësimeve, metodologjinë e përgatitjes së tyre, do të japim një shembull të llogaritjes së një vlerësimi ndërtimi për peizazhin.
Shumë fakte aktivitet ekonomik kërkojnë një vlerësim. Ka vlerësime tipe te ndryshme, varet nga lloji i veprimtarisë së organizatës, forma e saj organizative dhe juridike. Pra, kompanitë prodhuese bëjnë vlerësime të kostove të prodhimit, organizatat jofitimprurëse - vlerësime të të ardhurave dhe shpenzimeve, kompanitë e ndërtimit - dokumentacion të specializuar ndërtimi, i cili përfshin vlerësime për punimet e ndërtimit dhe instalimit (punimet e ndërtimit dhe instalimit) dhe për zhvillimin e dokumentacionit të projektit.
Llojet e vlerësimeve
Vlerësimi i kostos së prodhimit
Përfshin kostot e planifikuara për prodhimin e produkteve, të përpiluara për çdo lloj produkti.
Ai tregon kostot e drejtpërdrejta ose të ndryshueshme që varen nga vëllimi i prodhimit:
- shpenzimet materiale;
- pagat e punëtorëve të prodhimit dhe primet e sigurimit;
- zbritjet e amortizimit;
- kosto të tjera që lidhen drejtpërdrejt me lëshimin e produkteve.
Këtu është formuar kosto e pjesshme e produktit.
Këto vlerësime të kostos përdoren në llogaritjen e kostos standarde. produkte të gatshme, në të cilën do të merret parasysh në magazinë, dhe çmimi i shitjes me të cilin këto produkte do t'u shiten klientëve.
Vlerësimi i kostos për prodhimin ju lejon të kontrolloni përdorimin e burimeve - të parandaloni shpenzimet e tepërta të kostove materiale, të identifikoni në kohë devijimet e treguesve aktualë nga ato të planifikuara, të analizoni dhe eliminoni shkaqet e devijimeve. Pa një vlerësim të prodhimit, është e pamundur të kontrollohen kostot aktuale.
Vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve
Në vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve të HOA (partneritetet e pronarëve të shtëpive), TSN (partneritetet e pronarëve të pasurive të paluajtshme), kooperativat e garazheve, partneritetet jofitimprurëse hortikulturore, në të ardhurat tregojnë shumën e anëtarësimit dhe (ose) kontributet e synuara që shkojnë në mirëmbajtja e një organizate jofitimprurëse, dhe në shpenzime - të gjitha shpenzimet e saj.
Shpenzimet e organizatave të tilla përfshijnë, ndër të tjera, pagën e një llogaritari dhe kryetarin, kostot e sigurisë, faturat e shërbimeve, hedhjen e plehrave, sigurinë nga zjarri, etj. Vlerësimet miratohen nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve.
Në fund të vitit, komisioni i kontrollit kontrollon vlefshmërinë e shpenzimeve të kryera, evidencën e tyre dokumentare dhe korrespondencën e shpenzimeve faktike me shpenzimet e treguara në vlerësim.
Vlerësimet e ndërtimit
Hartuar për punime ndërtimi dhe instalimi për riparimin, remontin e ndërtesave dhe pajisjeve, për rikonstruksionin dhe ndërtimin e objekteve të reja (ndërtesa, ndërtesa banimi, vendbanime vilash), peizazhe të zonave të oborrit, shtrimit të rrugëve, etj., si dhe për projektim. dhe punimet ndërtimore të rilevimit.
3 komponentë të vlerësimit për punën e ndërtimit dhe instalimit:
1) kostot direkte;
2) kostot e përgjithshme;
3) fitimi i vlerësuar.
Vlerësimet për projektet e investimeve përfshijnë kostot e projektimit dhe rilevimit dhe punimeve të ndërtimit dhe instalimit, fitimin që duhet të marrë kontraktori nga puna.
Si rregull, çmimi në kontratat e investimeve dhe kontratat e ndërtimit është kontraktual (d.m.th., falas, i palidhur me asgjë).
Kostoja e ndërtimit përcaktohet në fazën e përgatitjes dizajn- dokumentacioni buxhetor duke marrë parasysh faktorët ekonomikë, gjeografikë dhe natyrorë, kushtet lokale. Subjektet e veprimtarisë investuese (investitorët, klientët-zhvilluesit, kontraktorët) janë të pavarur dhe të barabartë, pra çmimi i objekteve ndërtim kapital themeluar me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.
Kostoja e ndërtimit mund të përcaktohet në faza të ndryshme, për shembull:
- punë projektimi (hartimi i një masterplani, skica, etj.);
- punimet e ndërtimit dhe instalimit (ekzekutimi i drejtpërdrejtë i punimeve të ndërtimit);
- punimet e komisionimit pajisjet e nevojshme në një ndërtesë në ndërtim.
Çmimet në vlerësimet e ndërtimit përcaktohen në bazë të një qasjeje variante dhe fleksibël pa rregullore të ngurta dhe centralizim të tepruar. Ofertimi i kontratës ju lejon të zgjidhni koston, kohën dhe cilësinë optimale të zbatimit të projektit.
Kostoja e produkteve të ndërtimit dhe vëllimi i prodhimit varen nga kërkesa: sa më shumë banesa të kërkohet, aq më e shtrenjtë është 1 m 2 hapësirë banimi dhe aq më shumë ndërtesa banimi po ndërtohen.
Çdo pjesëmarrës në procesin e investimit mund të bëjë një vlerësim:
- projektuesi që punon sipas një kontrate me një klient. Në këtë rast, vlerësimet zakonisht bëhen me metodën e burimit ose në nivelin bazë duke përdorur një çmim fiks;
- klienti - përcakton koston paraprake të projektit të investimit ose harton një vlerësim investitori për një paketë dokumentacioni tenderi;
- kontraktori i përgjithshëm - përcakton koston përmes ofertimit të kontratës.
Varësisht se cili prej subjekteve të veprimtarisë investuese ka bërë vlerësimin, dallohen llojet e mëposhtme të tyre (Tabela 1).
Tabela 1
Llojet e vlerësimeve të ndërtimit
|
Lloji i vlerësimit të ndërtimit |
Kush përbën |
Në çfarë faze është |
Si përcaktohet shuma e investimit? |
Saktësia e llogaritjes |
|
Vlerësimi konceptual |
Dizajneri |
Gjatë zhvillimit të propozimeve për investime së bashku me një studim fizibiliteti të projektit |
Bazuar në informacionin e mbledhur në lidhje me koston e një njësie të pronave konsumatore ose kapacitetin e një objekti |
|
|
Vlerësimi i investitorit |
Investitor |
Në fazën para projektit, përcaktohet çmimi fillestar i projektit të investimit |
Çmimi fillestar llogaritet në bazë të masterplanit ose skicës së objektit ndërtimor. Specifikimi dhe vëllimi i materialeve dhe pajisjeve të ndërtimit llogariten sipas treguesve të agreguar |
|
|
Vlerësimi i kontraktorit, (vlerësimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit) |
Kontraktori |
Në fazën e lidhjes së kontratës në bazë të dokumentacionit të projektit |
Kostoja e vlerësuar përfshin koston e materialeve dhe punimeve të ndërtimit dhe instalimit, humbjet nga inflacioni, fitimin e kontraktorit dhe pika të tjera që lidhen me ndërtimin |
|
|
Vlerësimi i klientit |
Zhvillohet në bazë të një projekti të përfunduar ose masterplanit, vizatimeve të punës, duke marrë parasysh normat elementare të vlerësuara, çmimet për njësi, vlerat mesatare të kostos së burimeve të përdorura në ndërtim. |
Kostoja e vlerësuar përfshin koston e të gjitha fazave të ndërtimit |
||
|
Klienti ose kontraktori |
Pas përfundimit të ndërtimit. Çështja e domosdoshmërisë së saj vendoset në procesin e lidhjes së një kontrate. |
Ata marrin parasysh të gjitha shpenzimet e bëra realisht, përfshirë ato shtesë që u shfaqën gjatë zbatimit të projektit si për kontraktorin ashtu edhe për klientin. |
Metodologjia për përcaktimin e kostos së vlerësuar të një projekti investimi, kuadri rregullator i përdorur dhe procedura për shlyerjet e ndërsjella negociohen nga klienti dhe kontraktori dhe janë të fiksuara në kontratën e nënshkruar.
Vlerësimet lokale
Llogaritja përmbledhëse e vlerësimit të një objekti në ndërtim përpilohet në bazë të llogaritjeve lokale të vlerësimit (vlerësimeve), të cilat, nga ana tjetër, përpilohen në bazë të fushës fizike të punës, vizatimeve strukturore të elementeve të ndërtesave dhe strukturave, metodave të pranuara. të punës dhe, si rregull, për çdo ndërtesë dhe strukturë sipas llojeve të punës.
Marrëveshjet e kontratës mund të parashikojnë faza të zgjeruara të kryerjes së punës - komplekse të përfunduara teknologjikisht të punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Ato mund të jenë veçmas vlerësime lokale. Për shembull, në vlerësimet për ndërtesat, ndahen pjesë nëntokësore dhe tokësore. Kjo i lejon klientit të paguajë kontraktorin për fazën e përfunduar të punës. Për objekte relativisht të thjeshta, kostoja e vlerësuar mund të mos grupohet sipas seksioneve.
Rezultati i marrë si rezultat i llogaritjes së vlerësimit në vlerësimin lokal është kosto direkte. Më tej, përcaktohen madhësia e kostove të përgjithshme dhe fitimeve. Kostot e përgjithshme ngarkohen në totalin e kostove direkte si përqindje. Pas kësaj, llogaritet kostoja totale. Fitimi përllogaritet mbi të (gjithashtu në përqindje).
Përcaktimi i kostos së ndërtimit
Kostoja e ndërtimit mund të përcaktohet:
- në projekt - sipas standardeve të vlerësuara të konsoliduara (listat e çmimeve, standardet e vlerësuara të konsoliduara - USN, çmimet e konsoliduara - UR), treguesit e konsoliduar të kostos së ndërtimit (UPSS) dhe treguesit e kostos së objekteve analoge;
- sipas vlerësimeve për projektet standarde, të ripërdorshme dhe individuale të lidhura me kushtet lokale të ndërtimit, dhe vlerësimet e përpiluara sipas vizatimeve të punës duke përdorur listat e çmimeve të destinuara për këtë qëllim (USN, UR).
Vlerësimet lokale për blerjen e pajisjeve teknologjike dhe inxhinierike përpilohen në bazë të specifikimeve për pajisjet e prodhuesit, vizatimet e pjesës teknologjike të dokumentacionit të projektit, listat e çmimeve të fabrikës dhe listat e stoqeve të çmimeve me shumicë për pajisjet.
Shënim!
Kostoja e pajisjeve, e përcaktuar në bazë të çmimeve të shitjes me shumicë për produktet industriale, përfshin koston e dorëzimit të pajisjeve në magazinën e ndërtimit, koston e tarës, paketimin, marzhet e furnizimit dhe shitjes, koston e kompletimit të pajisjeve dhe kostot e prokurimit dhe ruajtjes.
Për shkak të inflacionit të lartë dhe paqëndrueshmërisë, nuk është e mundur të zhvillohen çmimet për njësi lloje të caktuara punimet, kostoja e orëve të makinerive, makineritë dhe mekanizmat e operuar, përcaktojnë nivelin e pagave. Në këtë drejtim, koeficientët zbatohen për çmimet e vlerësuara të miratuara nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit i Federatës Ruse në 2001.
Koeficientët tregojnë ndryshimin në vlerë në raport me nivelin e çmimit të specifikuar, të marrë si bazë.
Koeficientët (indekset) korrigjuese zhvillohen nga qendrat rajonale të çmimeve në ndërtim (RCCS), të cilat një herë në tremujor, dhe në Moskë - çdo muaj, publikojnë një koleksion koeficientësh për rillogaritjen e kostos së vlerësuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit.
Fjalori ynë
niveli aktual i vlerës- niveli i vlerës i përcaktuar në bazë të çmimeve në fuqi në momentin e përcaktimit të vlerës.
Niveli i kostos bazë- niveli i kostos, i përcaktuar në bazë të çmimeve të vlerësuara. Projektuar për të krahasuar rezultatet e aktiviteteve të investimit në periudha të ndryshme kohore, analiza ekonomike dhe përcaktimin e kostos me çmimet aktuale.
Metoda e bërjes së vlerësimeve duke përdorur çmimet e njësive të miratuara më parë dhe sjelljen e tyre në shkallën e çmimeve të periudhës aktuale duke përdorur indekset quhet bazë-indeks.
Një tjetër metodë e zakonshme e buxhetimit është − burimi: për çdo lloj pune, sipas koleksioneve të GESN-2001, në matës natyrorë, përcaktohen burimet e nevojshme materiale dhe teknike, koha e kaluar në funksionimin e makinerive dhe mekanizmave dhe kostot e punës së punëtorëve. Çmimet dhe tarifat për burimet e specifikuara pranohen aktuale, domethënë në kohën e vlerësimit, ose me një parashikim për ndryshimin e tyre të mundshëm.
Metoda e burimit ju lejon të përcaktoni me saktësi koston e vlerësuar të ndërtimit në çdo kohë. Burimet e nevojshme krijohen në bazë të dokumentacionit të projektit.
Në të njëjtën kohë, së pari përpilohet një fletë e burimeve lokale, dhe më pas, në bazë të saj, një llogaritje e vlerësimit lokal.
Vlerësimet e objekteve
Objekt vlerësimet(vlerësim) janë përpiluar për ndërtimin e çdo ndërtese dhe strukture individuale në bazë të vlerësimeve (vlerësimeve) lokale për lloje të caktuara të punës dhe kostove për ndërtesat, strukturat dhe punimet e përgjithshme të kantierit dhe përcaktojnë shumën totale të të gjitha kostove që lidhen me ndërtimin e objektit. .
Llogaritjet e vlerësuara (vlerësimet e kostos) që përfshihen në vlerësimet e objektit, të rënë dakord me organizatat kontraktuese të ndërtimit, janë baza për përcaktimin e kostos së parashikuar të objektit në ndërtim.
Vlerësimet e objekteve marrin parasysh koston e të gjitha llojeve të punimeve të ndërtimit dhe instalimit, koston e pajisjeve, instalimeve dhe inventarit.
Për të përcaktuar koston totale të vlerësuar të objektit, vlerësimi i objektit me çmimet aktuale përfshin gjithashtu fonde për të mbuluar kostot e kufizuara:
- për rritjen e kostos së punës së kryer në dimër, dhe kosto të tjera të ngjashme të përfshira në koston e parashikuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit;
- punime dhe kosto të tjera, të cilat përcaktohen si përqindje e kostos së çdo lloji të punës, kostove ose rezultatit të punimeve të ndërtimit dhe instalimit për të gjitha vlerësimet lokale;
- një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara, të parashikuara në vlerësimin e konsoliduar të kostos së ndërtimit, për të rimbursuar kostot e kontraktorit, shuma e të cilave përcaktohet me marrëveshje të veçantë midis klientit dhe kontraktorit.
Nëse kostoja e një objekti mund të përcaktohet nga një vlerësim lokal, një vlerësim i objektit nuk përpilohet. Në këtë rast, roli i vlerësimit të objektit kryhet nga vlerësimi lokal, i cili tregon fondet për të mbuluar kostot e kufizuara në të njëjtën mënyrë si për vlerësimet e objekteve.
Për informacionin tuaj
Në llogaritjen e vlerësimit të objektit, si rezultat, jepen tregues të një kostoje për njësi për 1 m 3 vëllim, 1 m 2 të sipërfaqes së ndërtesave dhe strukturave, 1 m të gjatësisë së rrjeteve, etj.
Vlerësimet e objekteve të hartuara sipas vizatimeve të punës, të rënë dakord me organizatën kontraktuese të ndërtimit dhe të miratuara nga klienti, janë baza për pagesat për punën e kryer. Cilësia e vlerësimeve të objektit përcakton korrektësinë e përcaktimit të çmimit të produkteve të ndërtimit, dhe, rrjedhimisht, rezultatet e prodhimit dhe aktiviteteve ekonomike të kontraktorëve.
Llogaritja e konsoliduar e vlerësimit
Llogaritja përmbledhëse e vlerësimit të kostos së ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ose fazave të tyre përcakton kufirin e parashikuar të fondeve të nevojshme për përfundimin e plotë të ndërtimit të të gjitha objekteve të parashikuara nga projekti. Përpiluar në bazë të vlerësimeve të objekteve (vlerësimeve të objekteve) dhe vlerësimeve për kostot shtesë që nuk përfshihen në objekt dhe vlerësimet lokale.
Mbi bazën e përllogaritjes së miratuar të vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit, përcaktohet kufiri i investimeve kapitale në financimin e ndërtimit.
Çdo rresht i llogaritjes përmbledhëse të vlerësimit korrespondon me të dhënat e llogaritjes së vlerësimit të objektit (vlerësimi i objektit) për objekte, punë dhe kosto individuale dhe ka një lidhje me numrin e dokumenteve të treguara.
Në vlerësimin përmbledhës, një linjë e veçantë parashikon një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara:
- jo më shumë se 2% - për objektet sociale;
- jo më shumë se 3% - për objektet industriale.
Gjatë përpilimit të një vlerësimi të konsoliduar, përdoren çmimet aktuale.
Një listë e përafërt e kapitujve të llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit industrial dhe civil:
- Përgatitja e kantierit të ndërtimit.
- Objektet kryesore të ndërtimit.
- Objektet e shërbimeve dhe shërbimeve.
- Objektet energjetike.
- Objektet e ekonomisë së transportit dhe komunikimit.
- Rrjetet dhe objektet e jashtme për furnizimin me ujë, kanalizime, furnizim me ngrohje dhe gaz.
- Peizazhi dhe peizazhi.
- Ndërtesa dhe struktura të përkohshme.
- Punë dhe shpenzime të tjera.
- Mirëmbajtja e drejtorisë (mbikëqyrja teknike) e ndërmarrjes në ndërtim.
- Trajnimi i personelit operacional.
- Punime projektimi dhe rilevimi, mbikëqyrje arkitektonike.
Vlerësimi përmbledhës i paraqitur për miratim si pjesë e projektit shoqërohet me shënim shpjegues, i cili përmban:
- referencë për zonën territoriale ku ndodhet ndërtimi;
- nivelin e çmimeve të vlerësuara në të cilat është bërë llogaritja;
- një listë e katalogëve të standardeve të vlerësuara të miratuara për përgatitjen e vlerësimeve për ndërtimin e objekteve;
- emri i kontraktorit të përgjithshëm;
- tiparet e përcaktimit të kostos së parashikuar të punës ndërtimore;
- tiparet e përcaktimit të kostos së vlerësuar të pajisjeve dhe instalimit të saj.
Shënim!
Praktikisht gjatë ndërtimit të objekteve të mëdha, krahas investimeve kapitale në ndërtimin e vetë objektit, parashikohen edhe investime kapitale për ndërtimin e një baze për nevojat e ndërtimit të kësaj strukture.
Për këtë qëllim, përpilohen vlerësime përmbledhëse të veçanta për banesat dhe ndërtimet civile dhe për krijimin e një baze të industrisë së ndërtimit, të cilat përfshihen në përmbledhjen e kostove së bashku me një vlerësim përmbledhës për objektet e prodhimit. Kostoja totale e vlerësuar e ndërtimit në këto raste përcaktohet nga një përmbledhje e kostove që kombinon dy ose më shumë vlerësime përmbledhëse.
Nëse disa investitorë janë të përfshirë në ndërtimin e objekteve, atëherë, bazuar në rezultatet e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar, tregohen kostot e pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtimin e secilit aksionar.
Ne bëjmë një vlerësim
Konsideroni metodologjinë për përpilimin e vlerësimeve duke përdorur një shembull.
Shembull
Konsumatori i punimeve për përmirësimin e sipërfaqes së oborrit është pushteti i qarkut, kontraktor është një organizatë kontraktore që merret me rregullimin dhe rregullimin e territorit.
Puna në objekt kryhet në bazë të një kontrate dhe dokumentacioni të vlerësimit.
Punime rrugore dhe peizazhe të planifikuara.
Në fazën e parë, kontraktori harton një listë të llojeve të planifikuara të punës, tregon vëllimin dhe mënyrën e zbatimit të tyre (Tabela 2).
tabela 2
Lista e llojeve të planifikuara të punës
|
Emri i punimeve dhe kostot |
Njësia |
sasi |
Teknika |
|
Burrat në punë |
|||
|
Ndërtimi i rrugëve me asfaltobeton: |
|||
|
gërmim h = 0,60 m |
|||
|
rregullimi i një shtrese me bazë rëre h = 0,30 m |
Sandblaster ABSC-1028, kompresor TM |
||
|
rregullimi i një shtrese betoni të ngurtë të shtruar h = 0,16 m |
çekiç mekanik IE-4502, kamion hale KAMAZ-6520, pompë betoni BN-80 |
||
|
Pajisja me shtresë mastike bituminoze 0,6-0,8 l / m 2 |
Pompë bituminoze DS-125 |
||
|
rregullimi i shtresës së asfaltobetonit h = 0,07 m |
Kombinat perzierje, Asfalt shtrues, kamion hale |
||
|
instalimi i gurëve të bordit |
|||
|
peizazhit |
|||
|
Pajisja e lëndinës |
|||
|
gërmim h = 0,40 m |
Buldozer me kapacitet 59 kW (hp), ekskavator me kovë me kapacitet 0,25 m 3, kamionë hale. |
||
|
Kamion hale, prerës me motor, prerës elektrik vetëlëvizës |
|||
|
mbjellja e farave të barit |
|||
|
Makinë ujitëse ZIL, kositës për lëndinë |
|||
|
Mbjellja e pemëve |
|||
|
Prerja e pemëve dhe shkurreve të ngordhura dhe të sëmura |
Sharra me zinxhir |
||
|
Përfshirë dorëzimin e materialit mbjellës |
kamionë hale |
||
|
Përmirësimi i përbërjes mekanike dhe pjellorisë së tokës së bimëve |
Mulli me mentesha dheu, kultivues |
||
|
mbjellja e pemëve me një gungë prej 0,8 × 0,8 × 0,5 m, duke përfshirë: |
|||
|
Panje e Norvegjisë me një kurorë (4-6 vjeç, lartësia - 1,5-3 m) |
|||
|
jasemini (lartësia - 3,0-3,5 m) |
|||
|
kujdesi pas mbjelljes |
Makinë ujitëse ZIL |
Bazuar në listën e llojeve të planifikuara të punës, llogariten kostot materiale (Tabela 3) dhe pagat e punonjësve që marrin pjesë në projekt (Tabela 4).
Pasqyra e kostove materiale tregon sasinë e materialeve të nevojshme për përmirësimin e territorit dhe koston e tyre me çmimet aktuale.
Tabela 3
Fleta e llogaritjes së kostove materiale
|
Lloji i materialit |
Njësia |
sasi |
Kostoja e njësisë, fshij. |
Kostoja totale, fshij. |
|
Rrugët me makinë |
||||
|
asfaltobetoni i imët |
||||
|
beton i ngurtë |
||||
|
Total |
||||
|
Lëndinat |
||||
|
tokë pjellore |
||||
|
farat e barit të lëndinës |
||||
|
Total |
||||
|
Pemët |
||||
|
Rrapi i Norvegjisë |
||||
|
Total |
Fleta e pagave tregon:
- fushëveprimi i punës së kryer nga punonjësit e kontraktorit;
- tarifa për orë;
- shtesë pagat;
- fondi i pagave (FOTO) për çdo lloj pune. Llogaritur sipas formulës:
Paga shtesë llogaritet vetëm për punë të rënda dhe është 15% e pagës bazë.
Tabela 4
Fleta e pagave të punonjësve
|
Emri |
Fushëveprimi i punës |
Norma e kohës, h |
Norma e tarifës për orë, fshij. |
Pagesat shtesë, fshij. |
Fondi i listës së pagave, fshij. |
|
Ndërtimi i rrugëve me asfaltobeton |
|||||
|
zhvillimi i tokës h \u003d 0,60 m (m 2) |
|||||
|
Pajisja e shtresës së bazës së rërës h \u003d 0,30 m (m 2) |
|||||
|
rregullimi i një shtrese betoni të ngurtë të shtruar h \u003d 0,16 m (m 2) |
|||||
|
shtresa e pajisjes së mastikës bituminoze 0,6-0,8 l / m 2 (m 2) |
|||||
|
Pajisja e shtresës së betonit të asfaltit h \u003d 0,07 m (m 2) |
|||||
|
instalimi i gurëve të bordit (r.m.) |
|||||
|
Total |
|||||
|
Pajisja e lëndinës |
|||||
|
gërmim h = 0,40 m |
|||||
|
krijimi i shtresës së tokës h = 0,2 m |
|||||
|
përgatitja e shtresës së tokës së banuar me rrënjë me futjen e tokës bimore h = 0,2 m |
|||||
|
mbjellja e farave të barit |
|||||
|
Kujdesi për lëndinë (lotim, kositje të dyfishtë) |
|||||
|
Total |
|||||
|
Mbjellja e pemëve |
|||||
|
prerja e pemëve dhe shkurreve të thara dhe të sëmura |
|||||
|
duke përfshirë shpërndarjen e materialit fidanor |
|||||
|
përmirësimi i përbërjes mekanike dhe pjellorisë së tokës së bimëve |
|||||
|
Total |
|||||
|
Total |
Buxheti përfshin gjithashtu koston e Mirëmbajtja dhe riparimi i pajisjeve speciale të përdorura në ndërtim - buldozerë, ekskavatorë, kamionë hale.
Le të llogarisim koston e 1 makine-orë të funksionimit të buldozerit. Të dhënat fillestare janë paraqitur në tabelë. 5, rezultatet e llogaritjeve - në tabelë. 6.
Tabela 5
Të dhënat për llogaritjen e 1 makine-orë të funksionimit të buldozerit
|
Treguesit |
Njësia |
Shuma |
|
Vlera e librit |
||
|
Jetë e dobishme |
||
|
Numri i orëve të punës në muaj |
||
|
Kostoja vjetore për mirëmbajtjen dhe riparimin e makinerive |
||
|
Norma tarifore për pagat |
||
|
Kostoja e 1 litër karburant |
||
|
Shkalla e konsumit të lubrifikantëve për 100 litra konsum të karburantit |
||
|
Kostoja e 1 litër lubrifikantë |
||
|
Norma e përgjithshme |
90% e fondit të pagave |
Tabela 6
Fletë llogaritëse për 1 makineri-orë funksionim të buldozerit
|
Nr. p / fq |
Emri i treguesit |
Njësia |
Llogaritja |
Total |
|
Kostoja fillestare |
||||
|
amortizimi |
||||
|
Jetë e dobishme |
||||
|
Amortizimi mujor |
||||
|
Amortizimi për orë |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit |
||||
|
norma vjetore |
||||
|
Kostot vjetore |
8,000,000 × 0,24 |
|||
|
Kostot mujore |
||||
|
Kostot për orë |
||||
|
Paga (paga e shoferit) |
||||
|
Norma e tarifës, rubla/h |
||||
|
paga për orë |
||||
|
Kostot e karburantit |
||||
|
Norma e konsumit të karburantit për 1 makinë në orë |
||||
|
Kostoja e 1 litër karburant |
||||
|
Kostoja e karburantit për orë |
||||
|
Kostot e lubrifikantit |
||||
|
Shkalla e konsumit të naftës për 100 litra karburant |
||||
|
Shkalla e konsumit të vajit sipas shkallës së konsumit të karburantit |
||||
|
Kostot për orë të lubrifikantit |
||||
|
Shpenzimet e përgjithshme |
||||
|
Kostoja totale për orë makinerie |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
Norma e kohës së punës së buldozerit për rregullimin e rrugëve me asfaltobeton është 20 orë, për rregullimin e territorit - 5 orë. Për rrjedhojë, kostoja e mirëmbajtjes dhe riparimit të buldozerit do të jetë:
- gjatë kryerjes së punimeve në rrugë - 51,999 rubla. (2599,95 rubla × 20 orë);
- instalimi i lëndinës - 12,999,75 rubla. (2599,95 rubla × 5 orë).
Në punimet e peizazhit janë përfshirë edhe një ekskavator dhe kamionë hale. Kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit do të jenë:
- gjatë kryerjes së punimeve në rrugë:
ekskavator - 48250 rubla;
kamionë hale - 60,230 rubla;
- Puna në lëndinë:
ekskavator - 10,150 rubla;
kamionë hale - 12,350 rubla;
- puna e mbjelljes së pemëve
kamionë hale - 12,350 rubla.
Bazuar në llogaritjet, ne do të hartojmë vlerësime lokale për çdo lloj pune (Tabela 7-9), duke pasur parasysh se:
- shpenzimet e përgjithshme - punëtorët;
- shpenzime të tjera - ;
- fitimi i vlerësuar - 15% e kostove totale;
- TVSH - 18% e kostove totale + fitimi i vlerësuar.
Tabela 7
Vlerësimi lokal për vendosjen e asfaltobetonit të rrugës, trotuareve dhe shtigjeve
|
shpenzimet |
Shuma, fshij. |
shënim |
|
Kostot materiale |
Faqe 1 faturë materialesh |
|
|
Faqe 1 fletë pagash |
||
|
Shpenzimet e përgjithshme |
20% e kostos së punës |
|
|
shpenzime të tjera |
2% e kostos së punës |
|
|
Kostot totale: |
||
|
Fitimi i vlerësuar |
15% e kostos totale |
|
|
Totali i vlerësuar |
273 367,24 |
Tabela 8
Vlerësimi lokal për instalimin e lëndinave
|
shpenzimet |
Shuma, fshij. |
shënim |
|
Kostot materiale |
Faqe 2 fatura shpenzimesh materiale |
|
|
Kostot e punës për punëtorët |
Faqe 2 fletë pagash |
|
|
Kontributet e shërbimit social |
Llogaritja e primeve të sigurimit nga pagat |
|
|
Kostot për mirëmbajtjen e pajisjeve të ndërtimit |
Fletët e llogaritjes së orëve të punës së makinës |
|
|
Shpenzimet e përgjithshme |
20% e kostos së punës |
|
|
shpenzime të tjera |
2% e kostos së punës |
|
|
Kostot totale |
Shuma e të gjitha kostove të mësipërme |
|
|
Fitimi i vlerësuar |
15% e kostos totale |
|
|
15% × (kostoja totale + fitimi i vlerësuar) |
||
|
Totali i vlerësuar |
148 742,94 |
Tabela 9
Vlerësimi lokal për mbjelljen e pemëve dhe shkurreve
|
shpenzimet |
Shuma, fshij. |
shënim |
|
Kostot materiale |
Faqe 3 fatura materiale |
|
|
Kostot e punës për punëtorët |
Faqe 3 fletë pagash |
|
|
Kontributet e shërbimit social |
Llogaritja e primeve të sigurimit nga pagat |
|
|
Kostot për mirëmbajtjen e pajisjeve të ndërtimit |
Fletët e llogaritjes së orëve të punës së makinës |
|
|
Shpenzimet e përgjithshme |
20% e kostos së punës |
|
|
shpenzime të tjera |
2% e kostos së punës |
|
|
Kostot totale: |
Shuma e të gjitha kostove të mësipërme |
|
|
Fitimi i vlerësuar |
15% e kostos totale |
|
|
15% × (kostot totale + fitimi i vlerësuar) |
||
|
Totali i vlerësuar |
21 174,81 |
Vlerësimet lokale kombinohen në një vlerësim të objektit, në të cilin përmblidhen shumat e shpenzimeve për çdo lloj pune nga vlerësimet lokale.
Vlerësimi i objektit për përmirësimin e sipërfaqes së oborrit është paraqitur në tabelë. 10.
Tabela 10
Vlerësimi i objektit për përmirësimin e sipërfaqes së oborrit
|
shpenzimet |
Shuma, fshij. |
|
Kostot materiale |
|
|
Kostot e punës për punëtorët |
|
|
Kontributet e shërbimit social |
|
|
Kostot për mirëmbajtjen e pajisjeve të ndërtimit |
|
|
Shpenzimet e përgjithshme |
|
|
shpenzime të tjera |
|
|
Kostot totale: |
|
|
Fitimi i vlerësuar |
|
|
Totali i vlerësuar |
443 284,98 |
Pra, kostoja e punës së përmirësimit sipas vlerësimit të objektit arriti në 443,284,98 rubla.
Sipas tenderit të fituar, organizata kontraktore lidhi një marrëveshje me këshillin për përmirësimin e territorit të oborrit në shumën prej 443,284,98 rubla.
konkluzioni
Buxhetimi është thelbësor për biznesin e një kompanie. Qëllimi kryesor i vlerësimit është të përcaktojë sasinë e burimeve rregullatore për të përfunduar detyrën. Një dokumentacion vlerësimi i mirë-projektuar me një shabllon të qartë dhe një strukturë të kuptueshme, veçanërisht për industrinë e ndërtimit, është baza për suksesin dhe përfitimin e kompanisë.
E. V. Anisimova,
auditor
Një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie është dokumenti kryesor që duhet të përgatitet përpara ndërtimit të objektit. Prania e tij ju lejon të planifikoni me saktësi kostot dhe të vendosni për blerjen e materialeve të përshtatshme. Ana negative është se organizatat e ndërtimit shpesh japin një shumë të përafërt, sepse është e vështirë të parashikohen kostot e ndërtimit të një shtëpie prej druri, kornizë, tulla. Ka shumë nuanca që ndikojnë në koston përfundimtare të ndërtimit. Kjo është arsyeja pse kompanitë e mëdha kanë krijuar departamente të tëra që merren me buxhetimin. Nëse kompania nuk ofron një shërbim të tillë, duhet të kontaktoni kompani të veçanta. Më poshtë do të shqyrtojmë se cili është thelbi i vlerësimit, si ta hartojmë atë dhe të japim një mostër për një kuptim të përgjithshëm të procesit.
Termi "vlerësim" në lidhje me ndërtimin e një shtëpie është një dokument i veçantë, pa të cilin asnjë organizatë e vetme kontraktuese nuk fillon punën. Gjatë ndërtimit të një ndërtese, pjesa më e madhe e kostove janë për materialet e ndërtimit dhe pagat për ndërtuesit. Kjo është arsyeja pse në procesin e llogaritjes së çmimit, merren parasysh të gjitha nuancat:
- Fusha e punës së kryer.
- Teknologjitë e aplikuara.
- Periudha e ndërtimit të një shtëpie të bërë me tulla, bllok shkumë, beton të gazuar ose material tjetër.
- Numri i punëtorëve të përfshirë në proces.
- Opsionet e investimit të projektit dhe kështu me radhë.
Prania e një vlerësimi i lejon pronarit të kontrollojë ecurinë e punimeve të ndërtimit dhe koston e ndërtimit të një objekti. Si rezultat, është e mundur të formohet një orar ngjarjesh dhe të detyrohen ndërtuesit t'i përmbahen rreptësisht planit të vendosur. Shpesh, në fillim të ndërtimit, pronarët risigurohen dhe aplikojnë për një vlerësim në disa kompani menjëherë. Në të njëjtën kohë, ndryshimi në çmimin përfundimtar mund të jetë mjaft i rëndësishëm.
Arsyeja e paraqitjes në shifrat përfundimtare janë çmimet e ndryshme nga furnizuesit e materialeve, kostoja individuale e kryerjes së punës për secilën kompani, etj. Krahasimi i vlerësimeve të kostos të marra nga kompani të ndryshme na lejon të vlerësojmë përafërsisht kostot e ndërtimit të një objekti dhe të marrim masat e duhura për të ulur kostot.
Si të hartoni një vlerësim ndërtimi?
Në procesin e llogaritjes, shumë kosto mungojnë dhe nuk merren parasysh nga klientët. Si rezultat, çmimi përfundimtar është më i lartë se ai i deklaruar. Për shembull, komponenti burokratik çon në një shtesë prej 15-20 përqind të kostove. Shpenzimet e transportit mund të duken të parëndësishme, por në realitet ato arrijnë në 5-10% të buxhetit të planifikuar.
Kur përpiloni dokumentacionin buxhetor, duhet të dini sa vijon:
- Llogaritja kryhet duke marrë parasysh të gjitha pozicionet e dokumenteve.
- Nëse një kompani tjetër është e përfshirë në llogaritjen, është e nevojshme të kontrolloni parametrat e marrë dhe t'i përshtatni ato me realitetet aktuale.
- Dokumentacioni i vlerësuar për ndërtim duhet të bihet dakord me ekspertë në këtë fushë.
Përveç shpenzimeve të vogla, duhet të planifikohet një sasi e caktuar e mjeteve për shpenzime të paparashikuara. Ato ndahen në vlerësim deri në 2-4% të shumës totale. Në këtë rast, shuma reale arrin 4-5%.
Dokumentacioni i vlerësuar është elementi kryesor në ndërtim, prandaj përgatitja e tij kryhet sipas rregullave të veçanta. Shumë prej tyre punojnë dhe mbeten të pandryshuara që nga ditët e BRSS. Për shembull, vlerësimet e mëparshme janë bërë nga organizatat që janë përfshirë në zhvillimin e dokumenteve të projektit. Organizata mori 10% për krijimin e projektit dhe 1% tjetër për dokumentacionin e vlerësimit.
Sot proceset e llogaritjes po automatizohen, po shfaqen programe speciale dhe kompanitë kanë shembuj të gatshëm para syve. Mbetet për të futur parametrat e kërkuar dhe për të dhënë komandën për të kryer llogaritjet. Pavarësisht disponueshmërisë së softuerit, ka vështirësi në një aspekt tjetër - gama e materialeve është rritur, numri i furnitorëve dhe kompanive të ndërtimit është rritur. Mbipagesa ose kursimet në dokumentacionin e vlerësimit varet nga kualifikimet e punonjësve që kanë marrë përsipër këtë punë. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të kurseni shumë në materiale, sepse kjo çon në humbje të cilësisë.
Llojet e vlerësimeve
Në kontabilitet, llogaritja e vlerësimeve para fillimit të ndërtimit nuk është gjithmonë e mundur. Kjo për shkak të rritjes së rregullt të çmimeve të lëndëve të para, materialeve, punës së njerëzve dhe mjeteve të përdorura. Gjithashtu, nuk mund të merrni parasysh mundësinë e një force madhore, për shkak të së cilës kostoja e punës do të jetë shumë më e lartë. Për këtë arsye, para ardhjes së llogaritjeve të sakta, ia vlen të përdoren vlerësimet e kostos, në bazë të të cilave krijohen llogaritjet e objektit. Këto të fundit ndryshohen sipas nevojës. Vlerësimi bëhet duke përdorur normat e vlerësuara që janë të disponueshme në dokumentacion të veçantë.
Lokale - vlerësime, të cilat përcaktohen nga çmimi i vlerësuar i strukturës që po ndërtohet. Një dokument i tillë vlen për të gjitha llojet e punës dhe shpenzimeve. Është e mundur të hartohet një vlerësim për objektin në tërësi ose për një kategori pune - ndërtimi i një themeli, ndërtimi i një çati, etj.
Vlerësimi i objektit - një letër që përmban informacion në lidhje me strukturën që riparohet ose ndërtohet. Informacioni është marrë nga buxheti vendor.
Dokumentacioni përmbledhës i vlerësimit - dokumente që hartohen në bazë të vlerësimeve të objekteve për lloje specifike të shpenzimeve.
Metodat e përpilimit
Ka disa metoda të llogaritjes. Për të bërë zgjedhja e duhur, ia vlen të njihni veçoritë e secilit prej tyre:
- Metoda intensive e punës. Kjo teknikë përdoret për struktura me dimensione të vogla. Kompania e ndërtimit i njofton klientit kostot përfundimtare që e presin në rast porosie. Përveç kësaj, problemet me dërgimin e materialeve zgjidhen drejtpërdrejt nga kontraktori. Me këtë teknikë, një kontratë nuk hartohet dhe kontraktori nuk garanton asgjë. Si rrjedhojë, në dokumentacionin e vlerësimit ka “kurthe” që është pothuajse e pamundur të vërehen pa një studim të detajuar.
- Metoda universale. Me këtë teknikë, dokumenti përfshin një seksion që rendit punën kryesore në faza. Me ndihmën e dokumenteve të tilla, është më e lehtë të kontrollosh procesin e ndërtimit të një objekti dhe kostot. Për më tepër, klienti ka në dispozicion informacione për koston e materialeve të përdorura, si dhe të dhëna për kostot. Me ndihmën e dokumentacionit buxhetor mundësohet mbajtja nën kontroll e kostove. Për shembull, struktura e kostove të përgjithshme përfshin pagat e punonjësve, pagesat e taksave dhe shpenzimet shtesë.
- Dokumentacioni i zgjeruar buxhetor. Me emrin e metodës është e lehtë të gjykohen tiparet e saj. Hartimi i një vlerësimi të tillë është i nevojshëm gjatë kryerjes së punëve ndërtimore. Për më tepër, një deklaratë e detajuar e vlerësimit për ndërtimin e objektit i tregon klientit gjendjen reale të punëve dhe koston aktuale. Materiale ndërtimi(mjet, punë). Kuptimi i dokumentacionit nuk është i vështirë edhe për të pa iniciuarit në ndërlikimet e hartimit të klientit.
Përbërësit e vlerësimit
Siç u përmend më herët, gjatë hartimit të vlerësimeve, merren parasysh shumë komponentë - lloji i kontraktorit, lloji i aktiviteteve të kryera, tiparet e punës, si dhe aspekte të tjera të aktivitetit. Kjo është arsyeja pse çdo vlerësim i përpiluar nga kompani të ndryshme ka dallime të konsiderueshme, dhe parametrat përfundimtarë do të ndryshojnë për ndërtimin e llojeve të ndryshme të ndërtesave.
Për më tepër, dokumentacioni i vlerësimit i hartuar gjatë ndërtimit të një objekti për nevojat tuaja do të ndryshojë nga ai i formuar nga kompanitë kontraktuese. NË rasti i fundit një sërë elementësh anashkalohen. Nëse vendosni të lëshoni një vlerësim me duart tuaja, duhet të kuptoni përbërjen e tij dhe t'i përmbaheni strukturës:
- Informacion i përgjithshëm në lidhje me dokumentin. Ky informacion gjendet në faqen e titullit (të parë) të dokumentacionit. Ato, si rregull, përmbajnë të dhëna për kontraktorin dhe klientin, jepet emri dhe data e përpilimit. Për më tepër, tregohen detaje që do të konfirmonin miratimin e dokumentacionit të vlerësimit.
- Seksioni i ndërtimit. Këtu informacioni është grupuar sipas temës, gjë që i bën punimet të lehta për t'u kuptuar dhe interpretuar. Seksionet mund të kenë emra të ndryshëm - "Finish", "Riparim" dhe kështu me radhë.
- Lista e materialeve. Gjatë plotësimit të këtij seksioni, përdoret një metodologji burimesh, e cila u diskutua më lart, si dhe një sistem indeksesh për performancën e punës ndërtimore (të përdorur në ndërtim). Për secilën nga pozicionet, paraqiten informacione personale - një numër serial, një kod burimi në drejtori, etj. Dokumentet e vlerësuara për një objekt - letra që përmbajnë informacione për objektin që po ndërtohet (restaurohet). Të dhënat janë marrë nga llogaritjet dhe dokumentet lokale. Numri i kërkuar i materialeve, kostoja (për secilën njësi specifike) dhe çmimi total jepen gjithashtu këtu.
- Lista e punimeve në vlerësimi i ndërtimit. Në këtë seksion, për secilin nga artikujt, numri i porosisë, kodi, emri dhe njësia matëse, numri dhe kostot e punës së punëtorëve dhe shoferëve, numri i orëve të punës, kategoria mesatare e punëtorëve të përfshirë, tarifat, pagat, e kështu me radhë janë treguar.
- Një listë e mekanizmave, transportit dhe pajisjeve që janë të nevojshme për të kryer punën, duke marrë parasysh vlerësimin aktual të ndërtimit. Për secilën nga pozicionet, tregohet një informacion i tillë - numri serial, kodi, emri automjeti(pajisjet, mekanizmat), njësia matëse, numri i njësive për funksionim, numri i nevojshëm i pajisjeve për kryerjen e punës, kostoja e pozicionit, etj.
- Shpenzimet e përgjithshme për dokumentacionin buxhetor. Në një kolonë të veçantë, përcaktohen madhësia e fondit të pagave, çmimi i materialeve të përdorura dhe kostot e përdorimit të mekanizmave dhe pajisjeve.
- Koeficientë të ndryshëm, shtesa, zbritje, shpenzime të përgjithshme dhe parametra të tjerë që llogariten si një përqindje e caktuar e shumës totale për vlerësimin.
- Shuma e TVSH-së është një parametër që llogaritet nga parametrat përfundimtarë të dokumentacionit të vlerësimit, duke marrë parasysh informacionin shtesë.
Vlerësimi tregon gjithashtu shumën totale të vlerësimit, emrin e plotë dhe nënshkrimin e përpiluesit dhe palës verifikuese. Këto seksione zakonisht janë të mjaftueshme për të marrë koston totale të punimeve të ndërtimit.
Si llogaritet buxheti i ndërtimit?
Shtëpi prej druri
Për të investuar siç duhet paratë në ndërtimin e një shtëpie nga një bar, është e rëndësishme të përcaktohet cilësia e materialeve të përdorura, kostoja e transportit dhe instalimit. Gjatë llogaritjes së kostove, vlen të merret parasysh lloji i strukturave të përdorura, kostoja e një njësie prodhimi, numri i objekteve të kërkuara, çmimi total i të gjithë vëllimit të materialeve. Përveç kësaj, kësaj shume i shtohet edhe kostoja e transportit dhe ngarkuesit.
Një shufër përdoret si materiali kryesor. Kur hartoni një vlerësim, është e rëndësishme të llogaritni vëllimin e drurit të kërkuar, i cili shitet për metër kub. metra. Pikërisht në këtë fazë lindin vështirësitë. Për t'u marrë me to, duhet të dini perimetrin e objektit (treguar në dokumentacionin teknik), dhe më pas të shumëzoni parametrin që rezulton me lartësinë. Pasi numri përfundimtar të shumëzohet me sipërfaqen e prerjes tërthore. Vëllimi i përgjithshëm merret në metra kub - ky material është i mjaftueshëm për ndërtimin e objektit. Pastaj mbetet të përfshihet numri në vlerësim, duke marrë parasysh çmimin e tregut.
Një fazë po aq e rëndësishme është llogaritja e kostos së çatisë, përfundimit dhe themelimit. Filloni me bazën e ndërtesës. Për të zgjidhur problemin, ia vlen të shumëzoni perimetrin me trashësinë dhe lartësinë e bazës. Si rezultat, të dhënat për volumin mbeten në dorë. Pasi të përfundojë llogaritja, mbetet për të gjetur çmimin e tregut të një metër kub betoni dhe më pas shumëzoni parametrin që rezulton me vlerën e disponueshme.
Nuk është e vështirë të llogaritet materiali për çati. Merrni sipërfaqen e çatisë nga projekti dhe më pas shumëzoni parametrin me koston e "katrorit" të materialit të zgjedhur. Është më e vështirë të llogaritet kostoja e përfundimit, sepse këtu përdoren lloje të ndryshme materialesh. Gjatë llogaritjes, kostoja e murit shumëzohet me çmimin e "katrorit" të secilit material veç e veç. Pas përfundimit të llogaritjeve, mbetet të kombinohen kostot dhe të përmblidhen.
Vlerësimi për ndërtimin e një ndërtese kornizë
Llogaritja e kostove gjatë ndërtimit të një ndërtese kornizë ndodh sipas të njëjtit parim siç u diskutua më lart. Dallimi qëndron në materialin e përdorur. Për të kryer llogaritjet, ia vlen të keni në dorë informacion mbi formën dhe madhësinë e strukturës. Vlen gjithashtu të merret parasysh kostoja e mbulimit, përfundimit dhe instalimit të fondacionit. Vlerësimi përfshin koston e transportit dhe ngarkimit. Një pikë e rëndësishme është ndarja e një përqindje të caktuar të kostove për forcën madhore. Këto pika janë të mjaftueshme kur hartoni një vlerësim për ndërtimin e një ndërtese kornizë.
Shtëpi me bllok shkumë
Për një llogaritje të saktë të vlerësimit, ia vlen të përcaktohet materiali që do të përdoret në punën e ndërtimit. Blloqet për ndërtim janë të tre llojeve - beton shkumë, beton i gazuar ose beton balte i zgjeruar. Zgjidhja më e mirë për sot është përdorimi i betonit të gazuar (përfshirë çmimin). Nëse një shtëpi është duke u ndërtuar me një sipërfaqe prej 300 metrash katrorë, atëherë çmimi i përgjithshëm i betonit të gazuar do të jetë nga 30 mijë rubla.
Mostra
Për ta bërë më të lehtë hartimin e një vlerësimi për ndërtimin, është e rëndësishme të keni para syve mostra e përfunduar dokument.
Hartimi i një vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie. Vendimet e marra nga projektuesit mund të ndikojnë seriozisht në koston e ndërtimit, duke rritur ose ulur koston e punës ose materialeve.
Dhe nëse ulja e vlerës nuk i sjell probleme zhvilluesit, atëherë rritja e saj mund të dëmtojë seriozisht reputacionin e kompanisë, veçanërisht. Nëse ndodh pas miratimit të shumës përfundimtare me klientin.
Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie
Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie pasqyron kostot që duhet të kryhen për të gjitha llojet e punës, për shembull,. Sigurisht, është thjesht e pamundur të llogaritet gjithçka, kështu që vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie duhet të përfshijë edhe rastet e paparashikuara. Kostot e paparashikuara mund të jenë afërsisht 2%. Megjithatë, një kompani ndërtimi nuk mund të marrë para vetëm për koston e punës. Ajo duhet të bëjë një fitim dhe t'u japë një rrogë punëtorëve. Në thelb, 15% e shumës totale është ndarë për këto nevoja.
Në vlerësimin për ndërtimin e një shtëpie, mund të merrni parasysh edhe të gjitha llojet e shpenzimeve të paparashikuara. Siç e dini, ato përbëjnë rreth 2%. Dhe, natyrisht, fitimi i kompanisë së ndërtimit duhet të përfshihet në vlerësim. Në thelb, rreth 15% e shumës totale i është ndarë asaj. Kjo pjesë e shumës është e nevojshme, sepse askush nuk do të veprojë në dëm të tij. Si rregull, klienti lejohet të modifikojë vlerësimin, ai ka të drejtë të bie dakord për llojin e hidraulikut të përdorur, praninë ose mungesën e mobiljeve të integruara dhe çështje të tjera. Nëse klienti dëshiron të blejë diçka vetë, atëherë edhe kjo duhet të përcaktohet dhe të regjistrohet në dokumentacion të veçantë.
Vlerësimi është me përfitim të madh - në të ardhmen do të jetë një ndihmë e madhe në kontrollin e fazave të ndërtimit, si dhe pagimin e punës së bërë.
Si të bëni një buxhet për ndërtimin e një shtëpie
Për të bërë një vlerësim, është e nevojshme të merret si bazë llogaritja e kostove të punës dhe të shkruani të gjithë punën. Duke përdorur redaktuesin e tabelave M. Excel e bën këtë shumë të lehtë. Vështirësia qëndron vetëm në gjetjen e të gjitha punimeve në EPEP (normat uniforme të njësive të rretheve). Këto dokumente zgjidhen në varësi të zonës së ndërtimit. Kjo është shumë e rëndësishme, pasi në qytete të ndryshme kostot e punës, si dhe materialet, janë të ndryshme.
Për t'iu përgjigjur pyetjes: si të bëni një buxhet për ndërtimin e një shtëpie, duhet theksuar se në këtë rast është e nevojshme që të ketë koleksione të EPEP-ve edhe në formë elektronike (për të lehtësuar kërkimin). Gjatë hartimit të vlerësimeve, si dhe gjatë përpilimit të kostove të punës, përballë punëve të planifikuara, vëllimi i tyre futet, shndërrohet në njësi matëse të treguara në linja, për shembull, në 100m2 ose 1000m2 ... Tjetra, kostot direkte shkruhen nga koleksioni. Në tre kolonat ngjitur shkruani koston e pagave, funksionimin e makinerive dhe mekanizmave, si dhe koston e materialeve. Këto tre kolona shtojnë kostot direkte.
Pas kësaj, është e nevojshme të llogaritet se sa do të jetë kostoja e punës, përkatësisht kostot direkte për sasinë e specifikuar të punës (konsiderohet gjithashtu se sa ju duhet të paguani punëtorët, të ndani për blerjen e materialeve dhe amortizimin të makinerive dhe mekanizmave (në këtë të fundit përfshihet edhe paga e operatorit)).
Çfarë duhet të jetë në buxhetin e ndërtimit
Nën të gjithë tabelën llogariten:
- Kostot totale direkte
- Kostoja totale e pagës bazë
- Kostoja totale e funksionimit të makinerive dhe mekanizmave
- Kostoja totale e materialeve
- Kostoja totale e pajisjeve
- Kostot totale standarde të punës
- Totali i shpenzimeve
- Kursimet totale të planifikuara (fitimi i vlerësuar)
- Gjithsej me kursime të planifikuara.
Pavarësisht nga sasia e punës së bërë, ne nuk kemi marrë ende koston e ndërtimit, për këtë duhet të llogarisim:
- KOSTOT TOTALE TË KONTRATËS TË NDËRTIMIT në çmimet e vitit 1984
- KOSTOT TOTALE TË KONTRATËS TË NDËRTIMIT në çmimet e vitit 1991
- KOSTOT TOTALE TË KONTRATËS TË NDËRTIMIT SIPAS VLERËSIMIT NË NIVEL AKTUAL.
Vlera e fundit që rezulton do të jetë kostoja e ndërtimit.
Në këtë mësim, ne i afrohemi përkufizimit kosto ndërtimi. Të gjitha të dhënat janë marrë duke përdorur EPEP. Duke pasur këtë tabelë dhe duke qenë në gjendje të lundroni sipas koleksionit të specifikuar të standardeve, mund të zbuloni kostot direkte. Ato përfshijnë pagat, funksionimin e mekanizmave dhe makinerive, si dhe koston e materialeve të ndërtimit. Do të mësoni se si të bëni vlerësimi vendor për ndërtimin e një objekti të ri.
Për të mos ju ngarkuar me llogaritjet që lidhen me konvertimin e rezultateve në rubla me kursin, thjesht do të them që kjo punë është bërë për ju nga tabela më poshtë tabelës kryesore. Nuk është e nevojshme të publikohet në këtë artikull, pasi është e nevojshme të shpjegohen pikat që lidhen me të. Më poshtë është një vlerësim lokal, i cili është më i madhi dhe më i madhi pjesë e rëndësishme seksioni ekonomik i projektit të shtëpisë. Përveç tij, duhet të përgatisni:
- , e cila është përpiluar sipas
Vlerësimet lokale
| Nr p.p. | Arsyetimi sipas EPEP | Emri i punimeve | Njësia e punës | Fushëveprimi i punës | Kostoja e njësisë | Kostoja e fushës së punës | ||||||
| Gjithsej PP | duke përfshirë | Gjithsej PP | duke përfshirë | |||||||||
| RFP | EMM | Ne jemi në këmbë. mat. | RFP | EMM | Ne jemi në këmbë. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | Planifikimi paraprak (i përafërt) i zonave me buldozerë me kapacitet 80 kf. | 100 m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Prerja e shtresës vegjetative me zhvendosje dheu deri në 10 m, me buldozer me kapacitet 80 kf. | 1000 m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Germim dheu me vemje dhe ekskavator me rrota me ngarkim ne kamione hale, me kove me kapacitet 1m³ | 1000 m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Planifikimi manual i hapësirës | 100 m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Mbushje me buldozer | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Ngjeshja e tokës pa ujitje me një kalim të një rul pneumatik me peshë 25 ton. Me trashësi shtrese 30cm | 100 m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Pajisja e bazës së rërës | 1 m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| themelet | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Vendosja e blloqeve dhe pllakave të themeleve me shirita me një thellësi grope deri në 4 m dhe një masë strukturash deri në 3.5 ton | PC | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Hidroizolim horizontal TsPR me xham të lëngshëm | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Hidroizolim vertikal me bitum | 100 m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Vendosja e blloqeve të themelit mbi 1.5 ton | PC | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Muret dhe ndarjet | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Muratura e murit të kazanit | 1 m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Ndarëse të përforcuara, 0,5 tulla të trasha | 100 m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Instalimi i elementeve të betonit të armuar | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Shtrimi i pllakave me hapesire me peshe deri ne 5 ton dhe lartesi ndertimi deri ne 30 m | PC | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Montimi i pllakave të ballkoneve dhe tendave në ndërtesa me tulla dhe bllok deri në 5 m2 | PC | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Montimi i tokave duke u mbështetur në mur dhe tra deri në 5t dhe lartësi ndërtimi deri në 30m | PC | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Instalimi i shkallëve të mbështetura nga një mur deri në 5t dhe lartësia e ndërtesës deri në 30m | PC | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Kangjella për shkallët | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Mbushja e hapjeve | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Mbushja e hapjeve të dritareve me blloqe në ndërtesat e banimit dhe ato publike. Vendosja e blloqeve të dritareve në mure guri me breza të çiftëzuar, siperfaqja e hapjes, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Vendosja e blloqeve të dyerve në pallate prej guri, me hapje deri në 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Montimi dhe fiksimi i pllakave | Kuti 100 m | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Mbyllja e kornizave të dyerve, sipërfaqja e hapjes deri në 3 m2 | 1 m2 hapje | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Pajisja e çatisë | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | montimi i çatisë me instalimin e mahijeve, shiritave, trarëve, tornove dhe çatisë metalike | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Montimi i kornizave | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Izolimi i veshjeve me pllaka minerale ose xhami me shtresa në një shtresë mbi mastikë bituminoze | 100 m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Montimi i dritareve të konviktit | 1 PC | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Instalimi i çatisë | 100 m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Tavanet e kombinuara të varura prej çeliku me veshje prej gipsi | 100 m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Izolimi i nxehtësisë dhe zërit i dyshemeve nga argjila e zgjeruar m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleum | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Mallë TsPR M-150 20 mm e trashë | 100 m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Instalimi i veshjeve në ngjitësin "bustilat" dhe linoleumin e klorurit polivinil mbi një bazë pëlhure të markës "A" | 100 m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| qeramike | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Pajisja e një bashkues çimentoje nga një zgjidhje M-150 20 mm e trashë | 100 m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Aparat hidroizolues për veshje me 1 shtresë bm, trashësi 2mm | 100 m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Dyshemeja me pllaka qeramike shumëngjyrëshe | 100 m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parket | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Vendosja e dërrasave të parketit me majë dushku, frashëri, elmi ose panje | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Dekorimi i brendshëm | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Suvatim i thjeshtë i mureve (bodrumit) me llaç gëlqereje në gur dhe beton | 100 m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Suvatimi i mureve të brendshme (i përmirësuar) | 100 m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Gjerësia e shpateve të suvatimit deri në 200 mm | 100 m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Ngjyrosje e përmirësuar e sipërfaqes (tavani, kompozime me bazë uji) | 100 m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Bojë gëlqereje në suva | 100 m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Ngjitja e mureve me letër-muri në suva të përmirësuar me astar | 100 m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Veshje muri me pllaka qeramike mbi tulla dhe beton, ne objekte banimi | 100 m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| pikturë vaji | 100 m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Ngjyrosje e përmirësuar me vaj në mbushjet e dritareve prej druri | 100 m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Përmirësimi i lyerjes me vaj të mbushjeve të dyerve | 100 m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Lyerje me vaj kornizash çeliku, grila, pajisje sanitare, tuba… në 2 shtresa | 100 m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Përmirësimi i lyerjes me kompozime vaji të mureve | 100 m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Xhami i dritareve të dyfishta që hapen në një drejtim (stelor) 3mm | 100 m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Përfundimi i jashtëm | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Suva fasadash cilësore me llaç çimento-gëlqere | 100 m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| zonë e verbër | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Pajisja e shtresave themelore të gurit të grimcuar | 100 m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Pajisja e veshjeve të asfaltobetonit të derdhur me trashësi 25 mm | 100 m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Ky është përmbledhja e pjesës kryesore vlerësim lokal përfunduar, nëse keni pyetje - shikoni mësimet përkatëse video. Shkarko vlerësim lokal mundesh ketu.
Nuk ka familje që nuk do të ëndërronte të jetonte në shtëpinë e tyre diku afër qytetit. Kostoja e një banese të tillë ndonjëherë mund të jetë mjaft e krahasueshme me çmimet e apartamenteve të qytetit, dhe avantazhet e zotërimit të një pjese të tokës tuaj janë të dukshme. Prandaj, gjithnjë e më shumë familje po mendojnë se si të largohen nga qyteti dhe të ndërtojnë shtëpinë e tyre në afërsi të tij.
Megjithatë, në kohën tonë të paqëndrueshme, ndërtimi i një shtëpie private perceptohet nga shumë njerëz si një ndërmarrje shumë e rrezikshme. Po sikur çmimi i çdo gjëje të rritet ndjeshëm, ose të lindin kosto shtesë gjatë procesit të ndërtimit? A është e mundur që t'i përmbahemi një buxheti të paracaktuar? Nëse i afroheni me mençuri përgatitjes së vlerësimeve për ndërtim, atëherë gjithçka mund të mos jetë aq e frikshme.
Buxhetimi do të bëhet një proces shumë më i lehtë nëse ia besoni këtë biznes profesionistëve.
Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie. Cfare eshte?
Vlerësimi për ndërtimin është një llogaritje paraprake e të gjitha kostove. Zakonisht, vlerësimi është një tabelë e thjeshtë që merr parasysh zërat kryesorë të shpenzimeve:
- Kostoja e materialeve
- Kostoja e punës
- Kostoja e dorëzimit
- Shpenzimet e përgjithshme
Këtu është një shembull se si duket një tabelë standarde e vlerësimit të kostos:
Siç mund ta shihni, baza e vlerësimit është matematika e thjeshtë: kostoja e një njësie materiali duhet të shumëzohet me sasinë e kërkuar, dhe marrim koston totale. Vështirësia nuk qëndron në vetë llogaritjet, por në përfshirjen e gjithçkaje që nevojitet për të marrë një pamje të saktë në këtë tabelë.
Kuptimi i vlerësimit është të llogaritet në detaje dhe në detaje se sa para do të duhet të shpenzohen në faza të ndryshme të ndërtimit. Nga kjo varet suksesi juaj përfundimtar. Nëse neglizhoni llogaritjet dhe vlerësoni kostot "me sy", paratë me shumë mundësi do të rrjedhin nëpër gishta, procesi do të vonohet dhe buxheti do të rritet në mënyrë të pakontrolluar.
Nëse jeni duke punuar me një kompani kontraktore që kontrollon vetë procesin e ndërtimit, atëherë ajo duhet të hartojë një vlerësim dhe t'jua demonstrojë atë personalisht. Është e shtrenjtë dhe lehtë mund të mashtroheni nga materiali ose puna paksa e mbiçmuar. Shumë vendosin të merren me të gjitha çështjet vetë dhe punësojnë vetëm ekipe për të kryer punë specifike.
Në këtë rast, vlerësimi do të duhet të bëhet në mënyrë të pavarur. Ka shumë kompani që e bëjnë këtë në mënyrë profesionale, por është mjaft e mundur të kurseni para për këtë nëse keni një qasje serioze dhe të menduar për buxhetimin.
Hartimi i një buxheti. Algoritmi i veprimit.
Nëse nuk dini se ku të filloni kur bëni një vlerësim, atëherë është e dobishme të keni një sekuencë të përafërt veprimesh që duhet të ndiqni. Përgatitja e një buxheti ndërtimi mund të ndahet në disa faza.
1. Hartimi i një plani pune.
Në këtë fazë, detyra juaj është të përcaktoni sekuencën e të gjitha punimeve që do të kryhen gjatë ndërtimit nga fillimi në fund. Kjo do t'ju ndihmojë të lundroni në procesin e ndërtimit. Në të njëjtën kohë, është e domosdoshme të tregohet koha dhe kohëzgjatja e punës, si dhe të vendosen ndërprerjet teknologjike në plan, për shembull, për forcimin e dyshemeve të betonit ose mallërave.
Një planifikim i tillë është shumë i rëndësishëm, do të ndihmojë të mos vononi ndërtimin. Plani gjithashtu mund të tregojë paraprakisht se çfarë pune do të bëni vetë, ku do t'ju ndihmojnë të afërmit dhe ku do të punësoni një ekip ose pajisje speciale. Pastaj këto faza të ndërtimit mund të pasqyrohen në vlerësim ose të bëjnë një vlerësim veçmas për secilën fazë.
Pikat kryesore të një plani të tillë zakonisht duken kështu:
- Vendosja e themeleve
- Ndërtimi i një kutie: mure dhe tavane
- Çati dhe oxhak
- Montimi i shkalleve, dritareve, dyerve
- Duke përmbledhur komunikimet
- Dekorimi i jashtëm dhe i brendshëm
2. Llogaritja e vëllimeve të materialeve dhe strukturave
Çfarë materialesh dhe konstruksionesh të përdorni dhe sa varet kryesisht nga projekti juaj. Kështu, ia vlen të filloni të hartoni një vlerësim vetëm nëse tashmë keni një projekt shtëpie të gatshme në duart tuaja që ju përshtatet plotësisht.
Pastaj, duke pasur parametrat e saktë të shtëpisë tuaj të ardhshme, duke marrë parasysh teknologjinë dhe kodet e ndërtimit, mund të llogarisni sasinë e përafërt të materialit të përdorur në çdo fazë të ndërtimit për çdo lloj pune. Do të duhet mjaft kohë, por kjo është baza e vlerësimit, kështu që llogaritja duhet të bëhet sa më me kujdes.
Për këtë, ekzistojnë të ashtuquajturat kalkulatorë ndërtimi - shërbimet online ose programe që numërojnë automatikisht sasinë e materialeve në bazë të parametrave të shtëpisë. Gjithashtu në forume të ndryshme ndërtimi në internet mund të gjeni statistika mbi këtë temë.
Nëse projekti juaj është tipik, atëherë një llogaritje e tillë nuk do të jetë aspak e vështirë, pasi për të, ka shumë të ngjarë, tashmë ka të dhëna për materialet dhe strukturat.
3. Analiza e çmimeve.
Pasi të keni vendosur për vëllimet, hapi tjetër logjik është të zbuloni çmimet aktuale për materialet dhe punën. Nuk do t'ju sjellë shumë telashe. Gjithçka që ju nevojitet është të bëni një listë të vogël të kompanive kryesore në tregun e materialeve dhe shërbimeve të ndërtimit në qytetin tuaj dhe të monitoroni ofertat e tyre të çmimeve. Mund të telefononi atje dhe t'i kërkoni t'ju dërgojnë listën aktuale të çmimeve ose ta gjeni në faqen zyrtare të internetit.
Ju mund të vendosni çmimet mesatare ose maksimale në vlerësim. Gjatë punës tuaj mund të ndryshoni furnitorë, kështu që do të jetë jashtëzakonisht e dobishme për ju të keni një ide për çmimet mesatare në treg. Është mirë që një analizë e tillë të bëhet rreth një herë në muaj dhe të rregullohen treguesit gjatë ndërtimit për të marrë parasysh luhatjet e çmimeve. Mos harroni për kostot e transportit.
4. Tabela dhe llogaritja.
Kur të gjitha të dhënat fillestare të jenë gati, mund t'i futni në një tabelë dhe t'i numëroni. Është e rëndësishme të theksohet se shifrat e marra do të jenë vetëm rezultate të ndërmjetme. Të gjithë ata që janë përfshirë në ndërtim e dinë që vlerësimi do të ndryshojë në çdo rast dhe, si rregull, lart. Ka gjithmonë faktorë që ndikojnë në kosto: materialet me defekt, gabimet në punë, forca madhore etj.
Një shembull i llogaritjes së një vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie private me një sipërfaqe totale prej 323 m2
|
Emri i punimeve |
Njësia |
sasi |
Çmimi për njësi, rubla |
Kostoja totale, rubla |
|
Punon fondacioni |
||||
|
Ndarja, klasifikimi, zhvillimi dhe gërmimi |
||||
|
Pajisja e bazave nga rëra, guri i grimcuar |
||||
|
Pajisja e themeleve të betonit të përforcuar me shirit |
||||
|
Muret mbajtëse prej blloqe betoni, tulla, bazament |
||||
|
Hidroizolim horizontal dhe lateral |
||||
|
Ngarkimi dhe transporti i dheut me kamionë hale |
||||
|
Punime te tjera |
Kompleksi |
|||
|
Materialet e përdorura |
||||
|
Beton i rëndë |
||||
|
Gur i grimcuar nga granit, rërë |
||||
|
Bllok betoni, tulla balte e zakonshme |
||||
|
Hydroisol, mastikë bituminoze |
||||
|
Përforcimi, panele kallep dhe materiale të tjera |
komplekse |
|||
|
Mure, ndarje, tavane, çati |
||||
|
Punë përgatitore, montimi dhe çmontimi i skelave |
komplekse |
|||
|
Bllok murature për mure të jashtme |
||||
|
Përballë mureve me tulla |
||||
|
Pajisja në kallepin e rripave të betonit të armuar, arkitrarë |
||||
|
Pajisja e ndarjeve të bëra me tulla |
||||
|
Pajisja e pllakave të betonit të armuar |
||||
|
Montimi i elementeve të çatisë me shufra |
||||
|
Izolimi i mureve dhe tavaneve me izolim |
||||
|
Pajisja për barrierë hidro dhe avulli |
||||
|
Sistem mbulimi dhe kullimi |
||||
|
Montimi i blloqeve të dyerve dhe dritareve |
||||
|
Punime te tjera |
komplekse |
|||
|
Materialet e përdorura |
||||
|
Bllok betoni i gazuar |
||||
|
Beton i rëndë |
||||
|
Ndërtimi me tulla qeramike |
||||
|
Ballafaqim me tulla qeramike |
||||
|
Llaç i rëndë murature |
||||
|
Çeliku i petëzuar, çeliku me seksion të lartë, armaturë |
komplekse |
|||
|
Lëndë drusore me tehe |
||||
|
Filma të papërshkueshëm nga avulli, era dhe uji |
||||
|
Izolimi i leshit të gurit |
||||
|
Pllaka qeramike, elemente shtese |
||||
|
Sistemi i ulluqeve |
komplekse |
|||
|
Njësitë e dritareve me dritare me xham të dyfishtë |
komplekse |
|||
|
Materiale të tjera |
komplekse |
|||
|
Sistemet inxhinierike |
||||
|
Pajisja e oxhakut |
komplekse |
|||
|
Punime elektrike dhe hidraulike |
komplekse |
|||
|
Materialet e përdorura |
||||
|
Kaldaja me gaz (Gjermani) |
komplekse |
|||
|
Pajisje hidraulike dhe elektrike |
komplekse |
|||
|
Puna e mbarimit |
||||
|
Veshje muri dhe tavani |
komplekse |
|||
|
Pajisja e mbulesave nga një parket për vendosjen e tipit |
komplekse |
|||
|
Montimi i pllakave qeramike, veshja e mureve |
komplekse |
|||
|
Punime montimi, zdrukthtari, suvatimi dhe lyerje |
komplekse |
|||
|
Materialet e përdorura |
||||
|
Pllaka qeramike, parket, shkalle, blloqe dyersh, elemente dekorative. letër-muri, llaqe, bojëra, përzierje të thata dhe materiale të tjera |
komplekse |
|||
|
Kostoja totale e ndërtimit |
||||
|
Kostoja për metër katror |
||||
Për t'i bërë llogaritjet më të sakta, këshillohet të zgjidhni një faktor shumëzues që do të marrë parasysh shpenzimet e paparashikuara. Ju mund të zgjidhni vlerën e këtij koeficienti sipas gjykimit tuaj, duke marrë parasysh financat tuaja. Kështu që ju mund, nëse jo plotësisht të shmangni rritjen e vlerësimeve, atëherë të paktën ta minimizoni atë.
Nëse keni menduar gjithçka dhe keni bërë një vlerësim të detajuar, me shumë mundësi do të përmbushni buxhetin, dhe nëse ka devijime, atëherë ato nuk janë kritike. Është e rëndësishme të llogarisni vlerësimin e plotë pak para fillimit të punës në mënyrë që të vendosni nëse ia vlen të filloni fare.
Mos harroni se nëse ka mungesë fondesh, mund të shtyni disa punë për të ardhmen, kur të shfaqen paratë. Për shembull, nëse kutia është gati dhe qarku i ngrohjes është i mbyllur, disa njerëz tashmë po lëvizin në shtëpi dhe gradualisht po plotësojnë gjithçka tjetër.
Zgjedhja e blloqeve të shkumës për ndërtimin e një shtëpie dëshmon për kursimet e arsyeshme të zhvilluesit. Për të vlerësuar përfitimet e një zgjidhjeje të tillë, së pari duhet të llogarisni vlerësimin me çelës në dorë. Kjo do të ndihmojë në planifikimin e shpenzimeve të ardhshme dhe për të zbuluar nëse ka kursime të mjaftueshme për ndërtimin në buxhetin e familjes. Përveç kësaj, një listë e detajuar e materialeve jep një pamje objektive të ndërtimit të ardhshëm dhe sugjeron mënyra për të kursyer para pa kompromentuar shtëpinë.
Vlerësimet bëhen në bazë të projektit të shtëpisë. Si shembull për vetë-llogaritjen e materialeve, merrni parasysh një ndërtesë të vogël të bërë nga blloqe shkumë mbi një themel shiriti, i përbërë nga tre dhoma, një kuzhinë dhe një tarracë.
Vlerësimi për fondacionin
Meqenëse betoni i shkumëzuar është një material i lehtë, kur ndërtoni një banjë, një kuzhinë verore ose një vilë të vogël, mund të përdorni grumbuj vidhash. Sipas ekspertëve, një themel i tipit shirit është më i përshtatshëm për ndërtimin e një shtëpie 1-2 kate. Mund të jetë monolit ose i parafabrikuar, i zhytur ose i cekët. Një themel i tillë për një shtëpi duket mjaft i mundimshëm dhe i kushtueshëm, por ka një plus të madh. Baza e shiritit bën të mundur vendosjen e një bodrumi ose bodrumi nën një ndërtesë banimi të bërë nga bllok shkumë.
Një bazë monolit është e përshtatshme për mostrën, e cila është e vështirë për t'u prodhuar dhe e besueshme në funksionim. Vlerësimi për punën e ndërtimit do të përfshijë të gjitha kostot për instalimin e tij.
1. Për një vend me tokë jo shkëmbore, ne zgjedhim një themel të cekët me një thellësi prej 0,6 m. Hendeku duhet të gërmohet 20 cm më thellë - për të bërë një jastëk rërë.
Për blloqet me madhësi 600 × 300 × 200 mm, ne vendosim gjerësinë e bazës në 0,5 m. Do të derdhim themelin për shtëpinë nga jashtë në kallëp, kështu që lartësia përfundimtare e saj është 0,6 + 0,4 = 1,0 m .
2. Përcaktoni gjatësinë e shiritit:
- (8×2)+(6×2) = 36 m, muret e jashtme;
- 8+6=14 m, ndarje të brendshme;
- 4+(1.3×2) = 6.6 m, tarracë.
Gjatësia totale është 48.6 metra.
3. Ne llogarisim vëllimin e betonit të kërkuar për derdhje themeli monolit: 48,6 (gjatësia e shiritit) × 1,0 (lartësia e bazës) × 0,5 (gjerësia e bazës) \u003d 24,3 m 3.
4. Në vlerësimin për ndërtim, ne listojmë përbërësit e nevojshëm për vetë-përzierje (nëse dëshironi, mund të porosisni një zgjidhje të gatshme të prodhimit të fabrikës). Numri i tyre përcaktohet në bazë të shkallës së betonit M300. Për 1 m 3 përzierje do t'ju duhet:
- 385 kg çimento M400;
- 1080 kg zhavorr / gur i grimcuar;
- 705 kg rërë e trashë;
- 200-220 litra ujë.
Për të zbuluar se sa nevojitet çdo material, ne shumëzojmë parametrat e faqerojtësit standard me vëllimin e mbushjes:
- 385 × 24,3 = 9,367 ton çimento;
- 1080 × 24.3 = 26.244 ton gur i grimcuar;
- 705 × 247,3 = 17,132 ton rërë;
- 540 l ujë (në varësi të përmbajtjes së lagështisë së përbërësve).
5. Ne llogarisim sasinë e rërës për mbushjen nën themelin e shtëpisë nga blloqet e shkumës:
48,6 (gjatësia e shiritit) × 0,5 (gjerësia) × 0,2 (trashësia e jastëkut) = 4,86 m 3. E rrumbullakojmë rezultatin në 5 dhe në total marrim 17.132 + 5 = 22.132 ton rërë.
6. Kur ndërtohet një bazë monolit, përforcimi është gjithmonë i nevojshëm. Për mostrën tonë, ne zgjedhim një kornizë nga dy rreshta gjatësorë, 2 shufra në secilin me një diametër prej 12 mm. Për rreshtat tërthor, kërkohet përforcimi me një seksion kryq prej 10 mm. Me një hap kërcyesish prej 0,5 m, seksioni kryq i kornizës është 30 × 0,65 m, gjatësia e shufrave është 0,35 m (horizontale) dhe 0,7 m (vertikale). Në total, për një strukturë (unazë) do të nevojiten 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Për më tepër, për nyjet në kërcyesit duhet të sigurohen goma 3 × 4 = 12. 1 m secila.Gjithsej 12 metra ose 2 shufra 6 m secila.
7. Përcaktojmë sasinë totale të armaturës për vlerësimin për ndërtimin e një shtëpie prej betoni me shkumë: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 m ose 35 shufra nga 6 m secila me një diametër prej 12 mm.
8. Ne llogarisim numrin e unazave për kërcyesit: 48.6 / 0.5 + 1 \u003d 98 grupe ose 35 shufra prej 6 m secila.
9. Për përforcimin e thurjes, përdorni tel çeliku të butë në masën 0,5 m për çdo lidhje. Për kërcyesit do t'ju duhen 98 × 4 = 392 copë, për goma 12 × 4 = 48 copë, në total 440 thurje × 0,5 m = 220 metra.
Vlerësimi për blloqe betoni me shkumë për ndërtimin e kutisë
Në projektin e një shtëpie 6 × 8, ne planifikojmë të vendosim mure mbajtëse në gjysmë blloku. Për ndarjet e brendshme, mjafton një e katërta e gurit.
- 0,06 m - sipërfaqja e një luge ose ana e bllokut të shkumës (200 × 300 \u003d 60000 mm);
- 0,18 m - sipërfaqja e shtratit ose bazamenti i bllokut (300 × 600 = 180000 mm).
1. Në shtëpinë e blloqeve të shkumës zgjedhim një lartësi muri 2.8 m. Do të duhen 14 elementë në gjysmë blloku. Duke marrë parasysh nyjet e qepjeve (14 copë nga 0,5 cm secila), marrim 2,87 m Në fakt, lartësia e mureve brenda dhomës do të jetë 2,6-2,7 m (reduktim për shkak të tavanit dhe mallës).
(8 + 7,3 + 8 + 6 + 4 + 1,3) × 2,8 m = 96,88 m 2 - sipërfaqja e mureve mbajtëse.
Për ndërtim do t'ju duhet: 96,88 / 0,06 (S lugë) \u003d 1615 copë blloqe shkumë në gjysmë guri.
2. Përcaktoni sipërfaqen e ndarjeve të brendshme: (8 + 3 + 3) × 2.8 m = 39.2 m 2. Për ndërtimin e tyre, kërkohen blloqe shkumë në një të katërtën e një elementi: 39.2 / 0.18 (shtretër S) = 218 copë.
3. Në total, në vlerësimin e ndërtimit, ne tregojmë numrin e mëposhtëm të blloqeve të betonit me shkumë: 1615 + 218 = 1833 copë.
4. Zbulojmë vëllimin e ngjitësit të thatë për nyjet në muret mbajtëse të bllokut të shkumës. Kemi 14 fuga horizontale (2,8/0,2=14) dhe 58 vertikale (34,6/0,6=57,6 m) me trashësi 0,005 m.
- Gjatësia totale e fugave horizontale: 34,6×14=484,4 m, sasia e ngjitësit për të: 484,4×0,3×0,005=0,7266 m 3 .
- Gjatësia e fugave vertikale është 58×2,87=166,64 m, përkatësisht ngjitësi do të marrë 166,64×0,3×0,005=0,24969 m 3 .
Konsumi total është 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 ose 1000 kg.
5. Llogaritim ngjitësin për ndërtimin e ndarjeve të brendshme me gjatësi totale 14 m.Kemi 10 tegela horizontale (2.8 / 0.3 = 9.3) dhe 24 vertikale (14 / 0.6 = 23.4).
Gjatësia totale e lidhjeve: (14×10)+(24×2.8)=207.2 m.
Vëllimi i ngjitësit për muret e brendshme: 207,2 × 0,2 × 0,005 = 0,2072 m 3 ose 270 kg.
6. Konsumi total i tretësirës ngjitëse të thatë për shtëpinë e blloqeve shkumë: 1000+270=1270 kg ose 51 thasë 25 kg.
Kur hartoni vlerësimet për çatinë, është më mirë të përfshini specialistë. Kjo është një strukturë komplekse, ndërtimi i së cilës është i vështirë për t'u trajtuar vetë. Mendimi i profesionistëve do të nevojitet gjithashtu gjatë llogaritjes së kostos së hidraulikës, izolimit dhe veshjes në shtëpi.
Tabela e kostove bazë të ndërtimit
Duke kombinuar të gjithë artikujt e shpenzimeve së bashku, marrim një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie blloku me shkumë me çelës në dorë.
Nëse puna e ndërtimit kryhet në mënyrë të pavarur, atëherë nuk kërkohet saktësi më e madhe në llogaritjet. Mjafton të merren parasysh zërat kryesorë të shpenzimeve dhe të zbulohen çmimet në fuqi në rajon.
| Materiale Ndertimi | sasi | Çmimi rub./njësi | Çmimi total, rubla |
|
kuti në shtëpi |
|||
| Blloku i shkumës së murit | 40.82 m3 | 3000 | 122460 |
| U blloqe | 20 copë | 300 | 6000 |
| Ngjitës për vendosjen e blloqeve të shkumës | 650 kg ose 26 thasë | 220 | 5720 |
| Shufra përforcuese d10 | 512 m | 15 | 7680 |
| Izolimi mineral 50 mm i trashë | 5.5 kube | 2450 | 13475 |
| Tulla përballë | 122.5 m2. | 1000 | 122500 |
| llaç çimentoje | 2 metra kub | 2300 | 4600 |
| Neto | 120 m2. | 80 | 9600 |
|
Fondacioni |
|||
| Betoni | 30 m3 | 3800 | 114000 |
| Shufra përforcuese d12 | 200 m | 20 | 4000 |
| - d10 | 270 m | 16 | 4320 |
| Tel celiku | 220 m | 0,50 | 110 |
| Ruberoid | 4 rrotulla | 300 | 1200 |
| Rërë | 2.8 metra kub | 500 | 1400 |
| rrënoja | 2.8 metra kub | 1700 | 4760 |
| Tra 150×150 | 0,65 | ||
| - 120×150 | 0,15 | ||
| - 100×150 | 1,5 | ||
| - 50×150 | 0,6 | 5000 | 14500 |
| Pllaka 30×100 | 5 m 3 | 5500 | 27500 |
| Lesh mineral 100 mm | 8 m 3 | 2300 | 18400 |
| pengesë avulli | 1 rrotull | 1500 | 1500 |
| pllakë metalike | 68 m2 | 350 | 23800 |
| Total | 507 525 | ||
Si të kurseni para për ndërtimin e një shtëpie nga betoni i shkumëzuar?
Para së gjithash, zgjedhja e saktë e dimensioneve të blloqeve të betonit të shkumëzuar do të ndihmojë në uljen e buxhetit. Në rajonet e ftohta, detyra kryesore e ndërtimit është ruajtja e nxehtësisë në shtëpi. Për këto qëllime, blloqet e shkumës 600 × 300 × 200 mm janë më të përshtatshmet. Shtë e përshtatshme t'i vendosni ato në çdo mënyrë, duke ndryshuar trashësinë e kutisë në shtëpi në madhësinë e dëshiruar. Numri i blloqeve në këtë rast do të jetë gjithmonë minimumi i mundshëm dhe pa kosto shtesë.
Për të zvogëluar vlerësimin e ndërtimit për koston e blloqeve të shkumës dhe materialeve të tjera, është më mirë të kontaktoni drejtpërdrejt prodhuesin. Çmimet për lotet me shumicë mund të ulen me 5-15%. Ju nuk duhet të kurseni para duke blerë beton të lirë shkumë me cilësi të dyshimtë për ndërtim. Kostoja shtesë e rregullimit të mureve të pabarabarta në shtëpinë tuaj do të bëjë diferencën dhe madje mund të tejkalojë buxhetin tuaj.
Çmimi i betonit të gatshëm në fabrikë duket më i shtrenjtë se llaçi i bërë në shtëpi për ndërtimin e një shtëpie. Por kursimi në përzierjen manuale mund të rezultojë në humbje të mëdha të kohës së punës dhe kosto të panevojshme të punës.
Llogaritja e kostos së përafërt të ndërtimit të një shtëpie prej betoni shkumë, vendosja e materialeve me shumicë gjithmonë duhet të bëhet më shumë. Gjatë shkarkimit të rërës, guri i grimcuar ose zhavorri zakonisht shkërmoqet dhe mbetet në tokë. Blerja dhe transporti shtesë rrisin çmimin e të gjithë ndërtimit.
Kur zgjidhni një përzierje për vendosjen e blloqeve, është e dëshirueshme të jepet përparësi ngjitësve me qëllime të veçanta. Çmimi i tyre është sigurisht më i lartë se llaçi i çimentos. Por kostoja është shumë më e ulët. Për më tepër, muratura e betonit me shkumë në zam ruan nxehtësinë shumë më mirë.
Kur ndërtoni një shtëpi nga blloqe shkumë me veshje me tulla, llogaritjet mund të lehtësohen duke përdorur një kalkulator elektronik në internet. Kur porosisni një vlerësim për një shtëpi të bllokut me shkumë me çelës në dorë, këshillohet të kontaktoni disa kontraktorë menjëherë. Çmimet për shërbimet janë të ndryshme për të gjithë, kështu që nuk është e vështirë të zgjidhni një opsion që është i pranueshëm për sa i përket kostos dhe afateve. Nëse është e nevojshme, gjithmonë mund të bëni rregullime në vlerësimin për shtëpinë.