Këtë vit në ndërtesën tonë nëntëkatëshe ata premtojnë të fillojnë një riparim të madh. Kompania administruese tha se para së gjithash ata planifikojnë të përditësojnë komunikimet brenda shtëpisë. Por ende nuk është e qartë se çfarë saktësisht do të vihet në rregull. Shpjegoni se çfarë punimesh përfshihen në shumën e tarifës së riparimit?
Mikhail Khabarov. Rrethi verior.
Kontributi për riparimin e ndërtesave të banimit në Moskë në 2019 është 18 rubla 19 kopecks për metër katror të sipërfaqes totale të një apartamenti në muaj. Sipas Fondit të Riparimit të Kapitalit të kryeqytetit, kontributet e mbledhura nga banorët shpenzohen duke marrë parasysh karakteristikat e një shtëpie të caktuar për të përditësuar elementë të tillë:
1. Sistemet inxhinierike brenda shtëpisë
Elektricitet;
Ngrohje;
Ujë të nxehtë dhe të ftohtë;
Kanalizime.
2. Boshtet e ashensorit, pajisjet e ashensorit të njohura si të papërshtatshme për funksionim (riparim ose zëvendësim).
4. Bodrumet që i përkasin pronës së përbashkët të shtëpisë.
6. Blloqe dritaresh (ndërrim) në ambientet e përbashkëta në shtëpi.
7. Fondacioni.
8. Sistemi i heqjes së tymit brenda shtëpisë dhe automatizimi i zjarrfikësve, furnizimi me ujë nga zjarri.
9. Gryka e mbeturinave (riparim ose zëvendësim).
10. Kullimi i brendshëm (riparim ose zëvendësim).
11. Lista përfshin gjithashtu zhvillimin dhe kryerjen e ekspertizës dokumentacionin e projektit, kontrolli i ndërtimit, vlerësimi i përputhshmërisë së ashensorëve me kërkesat e rregullores teknike të Unionit Doganor "Siguria e ashensorëve" (TR CU 011/2011).
Lista e detyrueshme e punimeve dhe shërbimeve për riparimin e shtëpive në Moskë është zgjeruar në bazë të listës së propozuar nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Sipas Dekretit të Qeverisë së Moskës Nr. 833-PP, datë 29 dhjetor 2014 dhe Nr. 390-PP, datë 6 korrik 2016
Sekuenca e riparimeve të mëdha në shtëpi specifike përcaktohet në bazë të kritereve të mëposhtme:
Kohëzgjatja e funksionimit të sistemeve inxhinierike dhe elementeve strukturore të shtëpisë nga momenti i vënies në punë ose riparimi i mëparshëm;
Vlerësimi i gjendjes teknike të sistemeve inxhinierike dhe elementëve strukturorë të shtëpisë bazuar në rezultatet e monitorimit dhe duke marrë parasysh periudhat e përcaktuara të riparimit. Pas kësaj, shtëpia përfshihet në programin e riparimit, i cili është projektuar për 30 vjet (nga 2015 - 2044). Përditësohet të paktën një herë në vit. Programi me adresat dhe datat - në Fondin për Riparimin Kapital të Shtëpive në Moskë.
KUSH NUK KA NEVOJEN TË PAGUJË TARIFA E MIRËMBAJTJES
Kontributi për riparimin e ndërtesave të banimit në Moskë në 2019 kërkohet të paguhet çdo muaj nga të gjithë pronarët e ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore në shtëpi. Shënim! Viti kur është ndërtuar ndërtesa nuk ka rëndësi. Nëse banorët nuk mund të paguajnë vetë kontributin, atëherë ata kanë të drejtë të aplikojnë për përfitime dhe subvencione. Në varësi të specifikës situatën e jetës Ju mund të merrni këtë ndihmë:
Pagesat për riparimin e ndërtesave të banimit janë marrë nga rusët për më shumë se një vit, por shumë janë ende të pakënaqur me këto pagesa, gjë që është e kuptueshme. Pagesat për riparime u futën pikërisht kur standardi i jetesës në vend u ul ndjeshëm. Rusët tashmë paguajnë shumë para për shërbimet komunale, disa qindra rubla shtesë në muaj, të cilat, për më tepër, nuk janë plotësisht të qarta se ku, shumë nuk donin të jepnin dhe nuk duan. U fol shumë për faktin se këto pagesa përgjithësisht kanë një ligjshmëri të dyshimtë, por ende ekzistojnë. Kontributet për riparime kapitale - t'i paguajmë apo jo në 2018, cilat janë të rejat e fundit se kush ka përjashtim për pagesa të tilla.
A janë të ligjshme riparimet kapitale?
Dyshimet për legjitimitetin e tyre ende ekzistojnë. Fakti është se shumë avokatë tërhoqën menjëherë vëmendjen për faktin se Kodi Tatimor i Rusisë ndalon shprehimisht futjen e taksave dhe tarifave që nuk parashikohen nga teksti i tij. Nuk ka asnjë kontribut për rishikimin e këtij dokumenti deri më tani.
Megjithatë, këto kontribute, falë ndryshimeve të bëra, përmenden në një kod tjetër - Kodin e Strehimit. Nisur nga kjo, si shteti ashtu edhe agjencitë shtetërore të lajmeve na bëjnë të ditur se këto kontribute janë tërësisht të ligjshme dhe të gjithë janë të detyruar t'i paguajnë.
Në të vërtetë, nga pikëpamja e ligjit, gjithçka duket e dyfishtë, madje edhe avokatët profesionistë argumentojnë për këtë pikë. Megjithatë, duhet kuptuar se në praktikë këto kontribute janë futur nga shteti dhe në një mënyrë apo tjetër na detyron t'i bëjmë, duke përdorur të drejtën e tij të forcës. Për mos pagesën e kontributeve vihen gjoba, mund të detyrohemi të paguajmë kontribute përmes gjykatave etj.
Edhe nëse këto pagesa janë vërtet kundër ligjit, kjo nuk është shkelja e parë dhe as e fundit e ligjit nga shteti.
Në fund të fundit, shumica e rusëve mbështetën fitimet territoriale të vendit disa vite më parë, pavarësisht se në atë moment Rusia po shkelte drejtpërdrejt traktatet ndërkombëtare që kishte nënshkruar vetë. Nëse banorët e vendit mendonin se i njëjti shtet nuk do të shkelte detyrimet e tij në raport me veten, ishte të paktën naivitet.
Derisa në vendin tonë nuk është zhvilluar kultura e respektimit të ligjit si nga shteti ashtu edhe nga çdo qytetar, nuk duhet menduar se mund të fitohet vetëm nga mosrespektimi i rregullave formale. Në fund do të fitojë vetëm shteti, ose më mirë zyrtarët dhe biznesmenët e afërt me ta. Qytetarët e zakonshëm mund të fitojnë në mënyra të vogla, por të humbasin shumë, duke përfshirë pagesat dhe kontributet e reja të pafundme që shteti do t'i nxjerrë kur t'i duhet të gjejë burime të reja.
Për të paguar ose jo për riparime të mëdha në 2018
Varet nga ju që të vendosni. Por mbani në mend se nëse nuk paguani për riparime të mëdha, bëheni debitor për shërbimet komunale, edhe nëse paguani rregullisht të gjitha pagesat e tjera në qindarkë.
Mospagesa e pagesave për riparime të mëdha është gjoba dhe gjoba, të cilat parashikohen nga i njëjti Kod Strehimi. Një operator që mbledh tarifa në llogaritë e tij mund t'ju padisë dhe çdo gjykatë do të marrë anën e saj, duke ju detyruar të paguani të gjitha borxhet.
Përveç borxhit dhe gjobave, në këtë rast do t'ju duhet të paguani edhe shpenzimet ligjore.
Për më tepër, nëse merrni një subvencion për strehim dhe shërbime komunale ose aplikoni vetëm për të, nuk mund të flitet për ndonjë borxh për një "apartament komunal". Ju thjesht do t'ju mohohet një subvencion herën e parë ose të dytë që të aplikoni për të.
Më në fund, nëse dëshironi të shisni ose shkëmbeni një apartament, borxhet për një "apartament komunal" gjithashtu do të bëhen pengesë dhe do t'ju duhet t'i paguani ato - duhet ta transferoni apartamentin te një pronar i ri pa borxhe.
A mundet që ndonjë nga banorët e pallateve të mos paguajë riparime të mëdha ose të paguajë me përfitim
Ndoshta ka disa kategori të tilla. Së pari, ia vlen të kuptohet një nuancë e tillë që ligji detyron pronarin e banesës të paguajë këto kontribute, dhe jo atë që e përdor atë. Në shumicën e rasteve, ky është në një mënyrë apo tjetër i njëjti person, por jo gjithmonë. Nëse apartamenti i transferohet një personi me një marrëveshje qiraje sociale dhe përfshihet në fondin social të strehimit, pronari paguan kontribute për riparime të mëdha, që në kuptimin e gjerë të fjalës është shteti (edhe nëse është qytet ose fshat ).
Një tjetër mundësi është nëse apartamenti është i privatizuar, domethënë, për ndonjë arsye një person hoqi dorë nga të drejtat e pronësisë ndaj tij dhe ia transferoi banesën shtetit. Një mundësi e tillë është shfaqur së fundmi dhe sipas ligjit, një person mund të jetojë në një apartament të privatizuar deri në vdekje, por do të konsiderohet shtetërore. Një person nuk do të jetë më në gjendje ta lërë trashëgim, të shesë, të dhurojë ose ta disponojë ndryshe. Përfshirë do të jetë e pamundur të ndryshoni mendje - shteti nuk do të lejojë herën e dytë të privatizojë një apartament.
Ka edhe disa kategori përfituesish. Duhet kuptuar që lista e përfituesve përcaktohet në nivel qarku, pra në disa pjesë të vendit mund të ketë përfitim, ndërsa në disa të tjera jo dhe kjo do të jetë e ligjshme.
Më shpesh, vetëm beqarët që nuk punojnë dhe që janë mbi 80 vjeç përjashtohen plotësisht nga pagesat për riparime të mëdha në 2018.
Mund të ketë 50% zbritje për beqarët pensionistët që nuk punojnë që janë mbi 70 vjeç, veteranë të punës, qytetarë nderi të qytetit apo qarkut etj. Lista e përfituesve për pagesat për riparime të mëdha në çdo rajon është e ndryshme dhe gjatësia e listës varet nga mundësitë e buxhetit të rajonit. Nëse një rajon ose një republikë është në gjendje të mirë, mund të ketë shumë përfitime. Në një rajon të varfër, përfitimet mund të mos jenë fare të disponueshme.
Një faturë me një aplikim karakteristik të dyanshëm u vjen pa ndryshim banorëve të ndërtesave të banimit çdo muaj. Çfarë është një tarifë riparimi kapital, a është e ligjshme të paguhet dhe a është gjithmonë e nevojshme të paguhet?
Arsyetimi ligjor i faturave për riparim
Parashikohet pagesa e tarifave për riparimin e përgjithshëm legjislacionin aktual dhe nenet 154 dhe 169 të Kodit të Banesave Federata Ruse kështu që dërgimi i faturave mujore është plotësisht i ligjshëm. Një tjetër gjë është se nga kush vijnë këto fatura dhe në çfarë sasie.
Në shumicën e rasteve, krijohet një operator (fond) rajonal, i cili është përgjegjës për llogaritjen në kohë dhe kompetente të kontributit, më rrallë një njësi e tillë krijohet nga pronarët e banesave dhe ambienteve jorezidenciale të një ndërtese apartamentesh.
Nuancat që rregullohen nga legjislacioni i strehimit:
- Natyra e detyrueshme e pagesave.
- E drejta për të përcaktuar shumën e kontributit për subjektet përbërëse të Federatës Ruse.
- Procedura për formimin e shumës së kontributit është sipërfaqja e përgjithshme e pronës shumëzuar me tarifën e vendosur.
- Detyrimi për të paguar riparime të mëdha jo vetëm për pronarët e apartamenteve, por edhe për pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale, të vendosura zakonisht në katet e para dhe në bodrumet e ndërtesave të banimit.
- Pranimi i fondeve në llogarinë e vetë shtëpisë ose një llogari me një operator rajonal.
- Qëllimi i synuar i pagesave është riparimi i pronës së përbashkët të pronarëve të apartamenteve dhe ambienteve jorezidenciale të shtëpisë.
Si përcaktohet shuma e kontributit
Në ndërtesat e banimit të të njëjtit lokalitet, shuma e faturave mund të jetë krejtësisht e ndryshme. Tarifa zakonisht merr parasysh:
- Mosha e pallatit, gjendja e saj dhe përqindja e konsumit. Për pasuritë e paluajtshme të vëna në funksion më pak se pesë vjet më parë, pagesat nuk kanë të drejtë të rriten, pasi përqindja e amortizimit është e vogël, dhe për banesat e periudhës së pasluftës, tarifa është përkatësisht më e lartë;
- Katet e ndërtimit - shtëpitë dykatëshe kërkojnë më pak përpjekje dhe kosto sesa ndërtesat e larta;
- Prania ose mungesa e ashensorëve dhe boshteve të ashensorit - përmirësimet teknike kërkojnë gjithmonë vëmendje të shtuar për mirëmbajtjen dhe kosto të konsiderueshme, përkatësisht riparimet kapitale do të jenë gjithashtu pak më të larta.
Normat aktuale
Tarifat kryesore për riparimet kapitale në vitin 2017 janë të ndryshme për secilin rajon. Shumat minimale që banorët e ndërtesave të apartamenteve do të paguajnë për momentin janë si më poshtë (raporti është rubla / metër katror):
- Deri në korrik 2017, tarifa e riparimit në Moskë është 15 rubla për metër katror, nga korriku do të jetë 17 rubla, në rajonin e Moskës - 8.3.
- Shën Petersburg - nga 3 në 4, në varësi të karakteristikave të shtëpisë, rajoni i Leningradit - 5.5.
- Rajoni i Astrakhan - nga 3.6 për ndërtesat e apartamenteve prej druri në 8 për shtëpitë prej guri me ashensor.
- Yekaterinburg - 9.
- Rajoni Irkutsk - nga 3.41 për shtëpitë me ngrohje sobë, në 8.39 për ndërtesa të rehatshme shumëkatëshe mbi 6 kate në Veriun e Largët.
- Rajoni i Sakhalin - këtë vit - 10.8, nga viti i ardhshëm - 11.5.
- Rajoni Tver - në varësi të karakteristikave - nga 4.4 në 7.7.
- Yakutia - nga 3.6 për shtëpi prej druri, në 8 për ndërtesa me tulla me ashensor.
- Okrug Autonome Yamalo-Nenets - 10.5.
- Republika e Krimesë - 6.16.
Urdhri i riparimit
Çdo vit, autoritetet e vendbanimeve miratojnë një program për riparimin e ndërtesave të banimit, dokumenti është në dispozicion të publikut dhe të gjithë mund të njihen me të. Faktorët që ndikojnë në përfshirjen e një ndërtese në programin e riparimit:
- Viti i ndërtimit të banesës dhe shkalla e konsumimit të shtëpisë. Shtëpitë e rrënuara nuk mund të riparohen dhe mund të përfshihen në programin e zhvendosjes.
- Mosha e riparimit të mëparshëm.
- Shuma e shumës së mbledhur për kryerjen e punimeve të riparimit. Nëse këto fonde nuk janë të mjaftueshme, qiramarrësit dhe pronarët e lokaleve mund të transferojnë fondet e tyre ose të bëhen pjesëmarrës në programin e subvencionimit nga buxheti i shtetit.
Kontributet bëhen posaçërisht për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të banorëve dhe nuk parashikojnë riparime aktuale apo kozmetike të vetë apartamenteve apo ambienteve jorezidenciale.
Në pronën e përbashkët të shtëpisë, për riparimin e së cilës mblidhen fonde përfshijnë:
- Çati;
- Fasada dhe veshja e jashtme;
- Ambient themelor, bodrum ose gjysëm bodrum (nëse nuk jepen me qira);
- Tuba dhe komunikime brenda shtëpisë;
- Sportele të përgjithshme për ngrohje, energji elektrike dhe shërbime të tjera.
Përfitimet për pagesën e tarifave
Sipas ndryshimeve legjislative, pagesa për riparime të mëdha nga pronarët e shtëpive nga viti 2017 mund të kryhet me një tarifë preferenciale. Për kategoritë ekzistuese të përfituesve:
- Personat me aftësi të kufizuara dhe familjet me fëmijë me aftësi të kufizuara;
- Personat që marrin pjesë në testet e bëra nga njeriu dhe likuidimin e fatkeqësive të shkaktuara nga njeriu;
- Veteranët dhe pjesëmarrësit e Luftës së Dytë Botërore;
- Veteranët e armiqësive dhe personat që janë lënduar gjatë shërbimit gjatë periudhës së armiqësive;
Shtohen dy kategori të reja:
- Personat e moshës së pensionit që kanë mbushur moshën 70 vjeç;
- Personat e moshës së pensionit që kanë mbushur moshën 80 vjeç.
Mësoni më shumë rreth përfitimeve në video:
Kur nuk mund të paguani pagesat e riparimit
Ekzistojnë kushte të tjera në të cilat banorët e një numri ndërtesash apartamentesh nuk mund të paguajnë këto fatura:
- Nëse përqindja e amortizimit të shtëpisë është e lartë dhe banesa është objekt prishjeje.
- Nëse shtëpia ose toka në të cilën ndodhet i nënshtrohet tërheqjes nga pronësia private në pronësi shtetërore.
- Banorët e shtëpive të ndërtuara më pak se pesë vjet më parë, pasi komunikimet e tyre nuk kërkojnë riparime të mëdha. Në rast konsumimi, zhvilluesi i objektit do të jetë përgjegjës për materialet me cilësi të dobët.
Nëse lind pyetja - a është e nevojshme të paguhet për remontin nëse apartamenti nuk privatizohet - çështja do të zgjidhet në favor të pronarit të objektit, pasi ai jeton në pasuri të paluajtshme në pronësi të shtetit, përkatësisht, ajo mban të gjitha kostot e riparimeve kapitale në objekt.
Kontributet për riparime të mëdha u shfaqën relativisht kohët e fundit, por shkaktuan një reagim kryesisht negativ nga popullsia e Rusisë. Në një situatë të vështirë ekonomike, u vendos një tjetër pagesë e detyrueshme. Shumë refuzojnë t'i paguajnë këto kontribute në parim, por çfarë thotë ligji?
Duke filluar nga viti 2013, rusët që jetojnë në ndërtesa apartamentesh filluan të marrin fatura të reja për pagesë - njoftime për nevojën e pagesës së kontributeve për riparimet e mëdha të shtëpisë.
Kjo për shkak të ndryshimeve në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, të cilat u prezantuan në fund të vitit 2012. Thelbi i ndryshimeve qëndron në faktin se detyrimi për të paguar për mirëmbajtjen e pronës së shtëpisë së përbashkët (në ndërtesa banimi) iu caktua për pronarët e apartamenteve. Në 2013-2015, kontributet për riparime kapitale u prezantuan në rajone të ndryshme, lënda e fundit ishte Moska.
Programi i riparimit kapital ndryshon në rajone të ndryshme të Rusisë, kryesisht për sa i përket tarifave të ndryshme, si dhe listës së shtëpive të përfshira në program dhe kohës së riparimit të tyre.
Siç pritej fillimisht, do të ofrojë sistemi i futur i kontributeve për riparime kapitale kushte jetese të sigurta dhe komode për banorët në ndërtesat e banimit, shumica e të cilave janë ndërtuar disa dekada më parë dhe tashmë kanë akumuluar dëmtime serioze.
Deri në vitin 2010, pjesa e banesave të rrënuara dhe të rrënuara në Rusi arriti në 3% (që është më shumë se 100 milion metra katrorë) kundrejt 1.3% në 1990. Pa riparime të shtrenjta, shtëpi të tilla pas disa kohësh nuk do të mund të funksionojnë pa riparime të mëdha.
Prandaj, pronarët e ndërtesave të banimit ishin të detyruar të financonin në mënyrë të pavarur riparimet kapitale. Meqenëse kostoja e riparimeve vlerësohet në miliona rubla, u vendos të vendoset një rregull për të kursyer gradualisht para për riparime - në kurriz të kësteve mujore.
Riparimi i një ndërtese apartamentesh është një ngjarje ndërtimi në shkallë të gjerë, pas së cilës të gjitha karakteristikat rregullatore të shtëpisë janë restauruar. Në veçanti, programi për riparimin e një shtëpie të veçantë përfshin:
- zëvendësimi i plotë ose i pjesshëm i strukturave të ndërtimit;
- riparimi i çatisë;
- riparimi dhe forcimi i ballkoneve;
- forcimi i themelit;
- riparimi ose zëvendësimi i sistemeve inxhinierike (ujësjellës kanalizime, energji elektrike, ngrohje, etj.);
- zëvendësimi i ashensorëve të skaduar (nëse ka);
- masa shtesë me kërkesë të pronarëve të shtëpisë (për shembull, izolimi i fasadës).
Kontributet për riparime të mëdha mblidhen në një fond të veçantë. Më shpesh, kontributet shkojnë në Fondin e Riparimit të Kapitalit të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, i cili menaxhohet nga një organizatë e veçantë jofitimprurëse - një operator rajonal.
Me këtë formë të mbledhjes së kontributeve, ekziston një rend i caktuar i riparimit të shtëpive. Para së gjithash, zakonisht riparohen shtëpitë më të vjetruara, dhe riparimi i shtëpive në gjendje relativisht të pranueshme shtyhet për një periudhë mjaft të gjatë (deri në vitin 2030 e më vonë).
Ju mund të zbuloni se për cilin vit është planifikuar riparimi i një shtëpie të veçantë. uebsajti "Reforma e banesave dhe shërbimeve komunale". Aty mund të mësoni gjithashtu se sa kontribute në shtëpi janë mbledhur tashmë dhe sa nuk janë paguar:
Duke futur adresën e shtëpisë tuaj, mund ta gjeni në listë:
Kush duhet të paguajë dhe sa?
Të gjithë pronarët, si qytetarët ashtu edhe personat juridikë, s'ka rëndësi, çfarë lloj ambientesh zotërojnë(rezidenciale ose jorezidenciale). Komuna duhet të paguajë edhe kontribute (për banesat në pronë komunale) madje edhe shteti (nëse një pjesë e shtëpisë është në pronësi të shtetit).
Sipas ligjit, kontributet për riparimin e pallateve janë të detyrueshme dhe duhet të paguhen çdo muaj nga pronarët.
Vlen të theksohet se detyrimi për pagesën e kontributeve vlen edhe për pronarët e rinj që kanë blerë lokalet me borxh. Ndryshe nga llojet e tjera të pagesave të shërbimeve, borxhi i riparimit i transferohet pronarit të ri.
Pronarët e disa llojeve të shtëpive janë të përjashtuar nga pagesa e kontributeve për riparime të mëdha:
- të cilat njihen si emergjente dhe i nënshtrohen prishjes;
- të cilat do të tërhiqen për nevoja shtetërore dhe komunale.
E rëndësishmja, qiramarrësit nuk u kërkohet të paguajnë kontribute - Kjo është përgjegjësi e vetme e pronarit.. Nëse një person jeton në një apartament sipas një marrëveshjeje qiraje, pagesat bëhen nga pronari (qiradhënësi). Për banesat e siguruara sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, paguesi është një komunë. Në këtë rast, qiradhënësi mund të parashikojë një rritje të qirasë me shumën e kontributeve.
Shuma e kontributeve për riparime të mëdha përcaktohet nga subjekti i Federatës Ruse. Kontributi minimal është vendosur në masën 1 metër katror, por nëse qiramarrësit duan të shtojnë "opsione" shtesë në riparime ose të kursejnë më shpejt për të, ata mund të rrisin kontributin.
Norma mesatare e kontributit në rajonet e Rusisë është rreth 6 rubla për 1 metër katror. Shkalla mund të ndryshojë në varësi të tipe te ndryshme shtëpi (me ose pa ashensor, tulla ose panel, etj.). Tarifa më e lartë është në Moskë, 15 rubla për metër. Në Shën Petersburg, është shumë më i vogël dhe arrin në 2-3 rubla.
Sipas ekspertëve, disa rajone vendosin tarifa të paarsyeshme të ulëta - nga 1 në 3 rubla për metër katror. Shifra të tilla janë larg justifikimit ekonomik dhe pasqyrojnë vetëm populizëm autoritetet lokale. Për më tepër, besohet se tarifa duhet të jetë rreth një e katërta e pagesës për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit (d.m.th., nëse tarifa aktuale e mirëmbajtjes është 30 rubla, tarifa e riparimit duhet të jetë rreth 7.5 rubla për metër). Megjithatë, në shumë rajone ky raport nuk ruhet.
Llogaritjet e gabuara të autoriteteve vendore në përcaktimin e tarifës çojnë në faktin se çdo vit ka para të mjaftueshme për të riparuar një numër të vogël shtëpish, dhe si rezultat, shtëpitë e tjera do të presin riparime për dekada të tëra.
Kush ka tarifa koncesioni?
Siç u përmend më lart, qiramarrësit e lokaleve, si dhe banorët e shtëpive të urgjencës dhe atyre shtëpive që shteti do të tërheqë, nuk duhet të paguajnë për riparime të mëdha. Megjithatë, në këto raste, në fakt, nuk ka përfitime - administrata lokale paguan për banesat komunale, dhe nuk ka nevojë të riparohet shtëpia e prishur.
Përveç kësaj, ka edhe disa kategori të tjera pronarësh që janë të përjashtuar nga pagesa e tarifave. Këta janë pronarët e apartamenteve në shtëpi të tilla:
- për të cilën është mbledhur tashmë shuma minimale e planifikuar për riparim;
- të cilat nuk përfshihen në programin rajonal të riparimit;
- ndërtesa të reja për maksimum 5 vjet pas vënies në punë të shtëpisë (periudha përcaktohet nga rajonet, shpesh është vetëm disa muaj. Mund të lexoni më shumë detaje).
- personat me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II, si dhe familjet me fëmijë me aftësi të kufizuara;
- qytetarët dhe familjet me të ardhura të ulëta (pagesa e kontributeve për remont përfshihet në shumën e kostove të shërbimeve, e cila llogaritet kur llogaritet subvencioni);
- veteranët dhe pjesëmarrësit e Luftës së Madhe Patriotike;
- veteranët e punës;
- viktima të rehabilituara të represionit;
- ekspozimi ndaj rrezatimit të marrë;
- familje të mëdha;
- pensionistët që nuk punojnë dhe familjet e pensionistëve mbi 70 vjeç (50% kompensim) dhe mbi 80 vjeç (100% kompensim).
Duhet të kihet parasysh se për pothuajse të gjitha kategoritë e përfituesve, kompensimi duhet të parashikohet nga legjislacioni i entitetit përbërës të Federatës Ruse. Në disa subjekte, fatkeqësisht, ka ende probleme me regjistrimin ligjor të përfitimeve të tilla. Përfituesit federalë janë veteranët e Luftës së Madhe Patriotike dhe personat me aftësi të kufizuara.
Është e rëndësishme të bëhet dallimi midis përjashtimit dhe kontributit dhe të drejtën për të marrë kompensim. Për shtëpitë për të cilat pronarët janë të përjashtuar nga pagesa e kontributeve, ata kanë të drejtë të mos paguajnë. Për përfituesit, pagesa e kontributeve është e detyrueshme, por më pas ata marrin nga buxheti një pjesë të caktuar të shumës së paguar (ose një subvencion, si të varfërit).
Për të aplikuar për kompensim për kontributet e riparimit, duhet të kontaktoni administratën lokale (departamentin e mbrojtjes sociale të popullsisë, departamentin e strehimit ose një tjetër) dhe të siguroni dokumentet e mëposhtme:
- një aplikim në formën e përcaktuar (ai do të ndihmohet nga stafi i departamentit);
- pasaportat e pronarëve të shtëpive dhe njerëzve që jetojnë me ta;
- konfirmimin e të drejtës për përfitim (certifikatë veterani, certifikata të aftësisë së kufizuar, etj.);
- faturat për pagesën e kontributeve (deri në momentin e aplikimit);
- një ekstrakt nga libri i shtëpisë ose një certifikatë e përbërjes së familjes;
- vërtetim i mungesës së borxhit për shërbimet komunale;
- për regjistrimin e statusit të të varfërve - dokumentet përkatëse (certifikatat e të ardhurave, faturat për pagesën e të gjitha shërbimeve komunale, etj.).
Ju gjithashtu mund të aplikoni në MFC në vendin e banimit ose përmes portalit të Shërbimeve Shtetërore.
Gjithashtu, duhet theksuar se për përfituesit rajonalë, kompensimi mund të llogaritet vetëm për sipërfaqen standarde (36 metra katrorë për person ose 54 metra për familje).
Mund të mësoni më saktë nëse një person i caktuar ka të drejtë në kompensim për kontributet e riparimit, nëse po, në çfarë shume, si dhe listën e dokumenteve për regjistrim, mundeni në MFC më të afërt ose në departamentin përkatës të administratës bashkia në vendin e banimit.
Të paguaj apo të mos paguaj?
Përkundër faktit se detyrimi për të paguar kontributet mujore për riparime të mëdha është i sanksionuar në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, shumë pronarë të shtëpive kanë dyshime për këshillueshmërinë e pagesës së tyre.
Ligji tregon qartë dhe pa mëdyshje se detyrimi për të mirëmbajtur pronën e përbashkët (çati, shkallë, ashensorë, komunikime etj.) u takon pronarëve të apartamenteve. Ky qëndrim është mbajtur edhe nga Gjykata Kushtetuese në vendimin e saj të datës 3 mars 2016.
Legjislacioni (pjesa 14.1 e nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) gjobat për mospagesë të tarifave të mirëmbajtjes: gjobë në shumën 1/300 të normës së rifinancimit të Bankës së Rusisë për çdo ditë vonesë - për momentin është 0.025% e shumës së borxhit në ditë.
Meqenëse kontributet e riparimit janë të lidhura me faturat e shërbimeve, të njëjtat gjoba zbatohen për mospagesën e tyre: të shkoni në gjykatë (dhe më pas do të duhet të paguani shpenzimet gjyqësore dhe tarifa e performancës), ndalimi i largimit nga Rusia, arrestimi dhe sekuestrimi i pronës).
Në fakt, në Rusi, deri në vitin 2018, mbledhja e kontributeve për riparime të mëdha është rreth 90%, por situata ndryshon shumë sipas rajonit. Për shembull, në Krime, vetëm 44% e pronarëve paguajnë për riparim, ndërsa në Territorin e Perm - më shumë se 100% (d.m.th., edhe borxhet e vjetra paguhen).
Praktika gjyqësore për gjobat për momentin është e tillë që gjykatat në shumicën e rasteve mbajnë anën e paditësve (dmth Fondeve Rajonale të Riparimit të Kapitalit). Ato mund të refuzohen vetëm nëse ka gabime dhe pasaktësi në të dhëna. Të pandehurit duhet të paguajnë edhe shpenzimet ligjore. Meqenëse shumat e borxheve nuk i kalojnë 500 mijë rubla, gjykatat mbahen në mënyrë të përshpejtuar, atëherë rikuperimi kryhet sipas urdhrave të gjykatës.
Kundërshtarët e pagesës së kontributeve zakonisht i referohen dekretit Gjykata e Lartë Federata Ruse, megjithatë, ata e interpretojnë atë gabimisht - gjykata njohu legjitimitetin e kontributeve.
Prandaj, kuadri legjislativ Dhe praktikë arbitrazhi konfirmojnë legjitimitetin e kërkesave për pagesën e kontributeve për riparim. Prandaj, ka vetëm një përgjigje për pyetjen "të paguani apo të mos paguani" - "të paguani", përndryshe do të duhet të paguani gjithsesi, por më shumë.
A ka ndonjë alternativë?
Si e tillë, nuk ka asnjë alternativë për kontributet e detyrueshme për riparime të mëdha. Por banorët e shtëpive individuale që nuk kanë besim ose për arsye të tjera nuk duan të paguajnë në fondin rajonal, mund të krijojnë llogarinë e tyre të veçantë.
Ekzistojnë 2 mënyra për të formuar një fond riparimi kapital:
- në llogarinë e operatorit të fondit rajonal– nëse pronarët e apartamenteve kanë votuar për këtë opsion ose nëse nuk kanë marrë asnjë vendim;
- në një llogari të veçantë- nëse më shumë se gjysma e pronarëve të shtëpisë kanë votuar për të.
Nëse pronarët kanë vendosur të formojnë një fond në një llogari të veçantë, procedura e pagesës do të jetë afërsisht e njëjtë - ata marrin fatura dhe bëjnë pagesa mbi to, vetëm paratë nuk shkojnë në llogarinë e operatorit rajonal, por në një llogari të veçantë. .
Një llogari e veçantë mund të hapet si nga një operator rajonal ashtu edhe nga një HOA, një kooperativë, Kompania e Menaxhimit. E rëndësishme, që individual nuk mund të hapë një llogari të tillë.
Dallimi midis metodave të formimit të fondeve është si më poshtë:
- Operatori rajonal merr kontribute dhe i dërgon në riparimin e shtëpive sipas një programi afatshkurtër. Zgjedhja e shtëpive përcaktohet nga programi rajonal, gjendja e shtëpive, kostoja e riparimeve. Prandaj, ky opsion është i përshtatshëm për ato shtëpi që janë tashmë në një gjendje të keqe.
- Kur përdorni llogari të veçanta, paratë grumbullohen në të derisa të kryhet një rregullim i madh. Mënyra se si përdoren fondet varet nga vetë pronarët. Për shembull, një vit ata mund të negociojnë një tarifë më të lartë dhe të kursejnë për të riparuar gypat e konsumuar, vitin e ardhshëm ata mund të paguajnë për riparimet e çatisë, e kështu me radhë.
Zgjedhja e opsionit të akumulimit është vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të apartamenteve.
Për të hapur një llogari të veçantë, duhet të ketë një vendim të duhur të pronarëve për këtë, dhe gjithashtu duhet të miratoni tarifën (nuk mund të jetë minimumi në rajon).
Vetë llogaria hapet direkt në bankë. Për të shfrytëzuar shumën e akumuluar për qëllime të caktuara organizohet edhe mbledhja e pronarëve dhe merret vendimi. Sipas këtij vendimi, banka transferon para nga llogaria speciale në llogaritë përkatëse - kontraktorët, furnizuesit e materialeve, etj. Përkthimi mund të bihet dakord vetëm pas përfundimit të punimeve.
Kur zgjidhni opsionin e grumbullimit të parave, duhet të merrni parasysh gjendjen e shtëpisë, nëse ka njerëz që duan të organizojnë takime të pronarëve dhe të kontrollojnë riparimin. Vini re se Ministria e Ndërtimit në rekomandimet e saj fokusohet në llogaritë e veçanta.
Prandaj, hapja e një llogarie speciale është një alternativë mjaft tërheqëse ndaj kontributeve në një fond rajonal. Është e rëndësishme që paratë e mbledhura nga pronarët të mos shpenzohen për ndonjë qëllim tjetër përveç riparimit aktual. Ju gjithashtu nuk mund të prisni për dekada, por çdo vit diçka për të riparuar në shtëpi.