Republica Populară Donetsk
LEGE
Privind înregistrarea de stat a drepturilor reale
Pe imobil
Și restricțiile lor (greutăți)
Această lege definește fundațiile juridice, economice, organizaționale ale înregistrării de stat a drepturilor reale la proprietatea imobiliară și restricțiile acestora (împovărări) și vizează asigurarea recunoașterii și protecției de către starea acestor drepturi, creând condiții pentru funcționarea reală Piața imobiliară.
Capitolul 1. Dispoziții generale
Articolul 1. Domeniul de aplicare al legii
1. Prezenta lege reglementează relațiile care apar în legătură cu punerea în aplicare a înregistrării de stat a drepturilor reale la proprietatea imobiliară în Republica Populară Donetsk și în restricțiile acestora (sarcini). Înregistrarea de stat a drepturilor la obiectul construcției neterminate și a restricțiilor (sarcinilor) acestora în cazurile stabilite prin lege se desfășoară în modul definit de prezenta lege, ținând seama de caracteristicile statut juridic un astfel de obiect.
2. Acțiunea prezentei legi nu se aplică înregistrării de stat a drepturilor la aer și navă maritimă, navă internă de navigație, spațiu și alte obiecte drepturi civilecare se aplică regimului juridic al imobilului.
Articolul 2. Termeni majori
1. În sensul prezentei legi, se utilizează următorii termeni principali:
1) Înregistrarea de stat drepturi reale Imobiliare și restricții (sprijin) (denumite în continuare "Înregistrarea de stat a drepturilor) este recunoașterea și confirmarea oficială a faptelor, schimbărilor, tranziției și încetării drepturilor la bunuri imobile, restricții (incontestante) a acestor drepturi, făcând un adecvat Intrarea în Registrul de stat al drepturilor reale la imobiliare;
2) Registrul de stat al drepturilor reale la proprietatea imobiliară (denumit în continuare "Registrul de Stat al Drepturilor) este un sistem de informații electronice de stat unificat care conține informații despre drepturile imobiliare, restricțiile (sarcinilor), precum și obiectele și subiectele de astfel de drepturi;
3) imobiliare - terenuri și tot ceea ce este strâns legat de Pământ, adică obiecte, mișcarea care fără daune disproporționate este imposibilă, inclusiv clădiri, structuri, spații rezidențiale și nerezidențiale, facilități de construcții neterminate, întreprinderi complexe de proprietate uniforme;
4) restricții (sarcini) - prezența condițiilor stabilite de lege sau organisme autorizate în procedura prevăzută de lege, interdicțiile care construiesc titularul drepturilor de autor în exercitarea de proprietate asupra sau a altor drepturi reale la un obiect specific de bunuri imobiliare (servitute, ipoteci , managementul încrederii, închirierea, acordurile, arestarea proprietății și altele).
Articolul 3. Principiile înregistrării de stat a drepturilor reale
1. Înregistrarea de stat a drepturilor este obligatorie. Informațiile privind drepturile reale la proprietatea imobiliară și restricțiile acestora (incontestante) fac obiectul unui registru de stat al drepturilor.
2. Înregistrarea de stat a drepturilor este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat. Dreptul înregistrat la imobiliare poate fi contestat numai în instanță.
3. Drepturile reale la proprietatea imobiliară și restricțiile (sarcinilor lor) care fac obiectul înregistrării de stat în conformitate cu prezenta lege provin din această înregistrare.
4. Drepturile reale ale bunurilor imobile rezultate înainte de intrarea în vigoare a acestei legi și dobândite de metoda care nu contrazic legislația Republicii Popultate Donetsk sunt recunoscute ca valabile și nu sunt supuse unei înregistrări obligatorii de stat în organismele de înregistrare de stat de drepturi reale în astfel de condiții:
1) În cazul în care înregistrarea de stat a drepturilor reale a fost efectuată în conformitate cu legislația, care a funcționat în momentul apariției acestora;
2) Dacă în momentul apariției drepturilor reale asupra imobiliar, legislația funcționa, care nu a prevăzut înregistrarea obligatorie a acestor drepturi.
Restricții (sarcini) ale drepturilor reale la bunurile imobile rezultate înainte de intrarea în vigoare a acestei legi și înregistrate în modul prevăzut de legislația Republicii Populare Republicii Populare, care acționează în momentul apariției lor sunt recunoscute ca valide.
Restricții (sarcini) ale drepturilor reale la bunurile imobile care apar pe baza acordurilor de închiriere, angajamente, servitute, chirie înregistrate în modul prevăzut de legislația Republicii Popultate Donetsk, care acționează la momentul apariției lor, sunt recunoscute ca Valabil pentru persoanele care sunt conștiente de prezența unor astfel de restricții (sarcini), în special pentru părțile la contracte, pe baza căreia au apărut.
5. Înregistrarea de stat a drepturilor este publică, se desfășoară de autoritatea de înregistrare a statului cu drepturile reale, care este obligată să furnizeze informații cu privire la drepturile imobiliare înregistrate și restricțiile acestora (sarcini) în modul prevăzut de prezenta lege. Înregistrarea de stat a drepturilor se desfășoară în ordinea de primire a cererilor.
(6) Orice tranzacții în raport cu bunurile imobile (înstrăinarea, gestionarea, ipoteca și alte) sunt supuse unei proprietăți sau alte drepturi reale la această proprietate sunt înregistrate în conformitate cu cerințele prezentei legi.
7. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale la proprietatea imobiliară se desfășoară la localizarea obiectului imobiliar pe teritoriul cărora este valabilă înregistrarea de stat relevantă a drepturilor reale. Înregistrarea de stat a restricțiilor (sarcini) a drepturilor reale la imobiliare se desfășoară indiferent de localizarea obiectului imobiliar.
Articolul 4. Drepturile și restricțiile (sarcini) care sunt supuse înregistrării de stat
1. Înregistrarea obligatorie a statului este supusă drepturilor și restricțiilor reale (sarcini) pe imobiliare, situate pe teritoriul Republicii Populare Donetsk și aparținând persoanelor fizice și juridice, statului în persoana autorităților autorizate să gestioneze proprietatea de stat, străine Cetățenii și apatrizii, entități juridice străine, organizații internaționale, țări străine, precum și municipalități din persoana guvernelor locale, și anume:
1) Proprietatea de bunuri imobiliare;
2) Proprietatea, dreptul de utilizare (servitute), dreptul de utilizare teren Pentru nevoile agricole (EMPHITEVIS), dreptul de a construi un teren (superficiație), dreptul la managementul economic; Dreptul la gestionarea operațională, dreptul la utilizare continuă și dreptul la închiriere (subînchiriere) a terenului, dreptul de utilizare (angajare, închiriere, subînchiriere, utilizare gratuită, împrumut) prin construirea sau alte structuri de capital, părțile lor individuale , Ipoteca, managementul confidențial al proprietății;
3) alte drepturi reale în conformitate cu legea;
4) Depozitul fiscal, dintre care subiectul este imobiliar și alte limitări.
2. Drepturile reale la imobiliare specificate la alineatele (2) și (3) din partea 1 din prezentul articol sunt instrumente derivate și înregistrate după înregistrarea de stat a proprietății asupra acestei proprietăți.
3. Proprietatea întreprinderii ca un complex de proprietate unică, clădirea rezidențială, clădirea, construcția (părțile lor individuale) pot fi înregistrate indiferent dacă proprietatea asupra terenului pe care se află, cu excepția cazului în care proprietarul terenului și Un complex de proprietate unică, o clădire rezidențială, clădiri, structuri (părțile lor individuale), situată pe ea, este aceeași față.
Articolul 5. Obiectele imobiliare cu privire la care se desfășoară înregistrarea de stat
Adoptat de Federația Rusă Sistemul de înregistrare imobiliară și tranzacțiile cu acesta este una dintre cele mai importante condiții pentru gestionarea eficientă a imobiliare, nu numai ca obiect fizic de posesie și utilizare, ci și ca obiect de drept (prin împuternicire). Nivelul și calitatea acestui sistem determină în mare măsură gradul de protecție a drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și organizațiilor, precum și completarea bugetului statului și a subiecților acesteia în detrimentul impozitării. Este înregistrarea care oferă oamenilor titlul proprietarului - drept legal Pentru imobiliare, care reglementează drepturile proprietarului său și îndatoririle sale. Procedura de înregistrare a statului este o combinație de norme care reglementează relația dintre statul reprezentat de autoritatea de înregistrare și persoana care contactează înregistrarea obiectului care îi aparține și drepturile la aceasta.
Toate obiectele care fac obiectul înregistrării și contabilității de stat sunt posibile pe baza Codului civil al Codului civil (articolul 131, 216, 265, 268, 294, 296) și art. 4 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare comune la cinci grupuri:
Proprietate;
- drepturi reale;
- limitări ale drepturilor;
- tranzacții imobiliare;
- obiecte fizice în sine supuse înregistrării sau contabilității speciale.
Articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse leagă momentul drepturilor imobiliare cu momentul înregistrării de stat a bunurilor imobile în USRP. Înregistrarea este supusă tuturor drepturilor imobiliare și drepturilor obligatorii în cazurile prevăzute de lege.
Sarcina înregistrării de stat este de a proteja drepturile proprietarilor și de a garanta acuratețea informațiilor imobiliare. Înregistrarea de stat ar trebui să se efectueze pe un singur sistem de înregistrări pentru fiecare obiect în Registrul unificat al Drepturilor (USRP). Această înregistrare nu poate fi contestată în instanță și, prin urmare, este o dovadă unificată a existenței dreptului social pentru toate părțile interesate. Aceste informații sunt publice.
În toate celelalte cazuri (cu excepția tranzacțiilor de privatizare efectuate înainte de intrarea în vigoare a Legii privind înregistrarea imobilelor), lipsa înregistrării implică neglijența tranzacției.
Înregistrarea de stat este supusă dreptului tuturor formelor de proprietate, inclusiv statului, municipalului, privat, comun etc.
Drepturile reale ale persoanelor care nu sunt proprietarii oferă un volum mai mic de proprietari. Drepturile reale sunt dreptul de gestionare economică prin proprietate, dreptul de proprietate moștenită de viață a terenului, dreptul de utilizare constantă a terenului, etc. În natura lor juridică, ele sunt absolute, subiecții unor astfel de drepturi pot să le îndeplinească independent, fără a facilita terțe părți. Chiar și în cazul tranziției drepturilor de proprietate asupra unei alte persoane, drepturile reale ale persoanelor care nu sunt proprietarii nu sunt oprite și pot continua să pună în aplicare propriul accent pe proprietatea prevăzută de articolele relevante din Codul civil de Federația Rusă. Dar orice drept real, reglementat de Codul civil al Federației Ruse, trebuie înregistrat.
Cel de-al treilea grup de obiecte de înregistrare constituie restricții (sarcini) de drepturi imobiliare: servitute, ipotecă, management de încredere și închiriere, având o natură juridică diferită. O servitute este un drept limitat real, ipotecă - o modalitate de a oferi obligații și managementul de închiriere și de încredere - obligații contractuale. Ar trebui să se acorde atenție inconsecvenței aparente a prevederilor Codului civil al Federației Ruse, unde se spune despre înregistrarea acordurilor de închiriere, precum și Legea privind înregistrarea drepturilor la imobiliare, în cazul în care este menită să se înregistreze Drepturile contractului de închiriere a bunurilor imobile. Deoarece dreptul la închiriere este încorporat în contractul de închiriere, acesta ar trebui înregistrat tocmai contractul ca o expresie obiectivă a dreptului de închiriere.
Drepturile și obligațiile proprietarului și ale chiriașului care rezultă din contractul de închiriere sunt obligatorii, iar în Codul civil al Federației Ruse nu ar trebui să se înregistreze.
Înregistrarea de stat a transferului imobiliar la gestionarea încrederii se desfășoară în același mod ca și tranziția proprietății. Orice drepturi la imobiliare asociate cu ordinea pentru gestionarea încrederii sau tutela ar trebui să fie înregistrată numai pe baza documentelor care definesc aceste relații, inclusiv pe baza contractelor sau a deciziei instanței.
Cel de-al patrulea grup de obiecte de înregistrare - acțiuni (tranzacții), cauzând sau poate provoca apariția sau încetarea, modificarea sau limitarea, tranziția sau transferul drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Fiecare astfel de afacere imobiliară trebuie să fie notatizată și înregistrată în frontiera de stat, care efectuează înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare. Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este de fapt un pas cu trei etape. Această înregistrare departamentală, un certificat notarial al tranzacției și înregistrare în instituția de înregistrare a drepturilor de proprietate sau la Biroul sau Instituția relevantă pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare.
Proprietatea și alte elemente apar nu numai din contracte de vânzare, schimburi, donații, dar și în construcția unui obiect, reconstrucția, vânzarea cu tranzacționare deschisă în lucrarea executivă. Conform Codului civil al Federației Ruse și a Artei. Actorul 25 de cerințe imobiliare, obiectele imobiliare nou create sunt supuse înregistrării de stat.
În plus față de înregistrarea de stat, o înregistrare specială sau o contabilitate a anumitor tipuri de bunuri imobiliare, precum și contabilitate cadastrală și tehnică (inventar) de obiecte imobiliare, adică. Descrierea și individualizarea terenurilor, clădirilor și a altor obiecte.
Subiecții înregistrării de stat sunt drepturile drepturilor imobiliare.
În țările cu o economie de piață dezvoltată, transferul drepturilor de proprietate este un acord între cumpărător și vânzător despre transferul de bunuri. Transferul drepturilor de proprietate la proprietate are loc dacă există o intrare în registru sau cadastru. Acordul trebuie declarat în managementul cadastral sau în notarul în prezența ambelor părți. Pentru terenuri Intrarea în cadastru este trăsătură distinctivă Transferul de proprietate.
Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu IT în Rusia se desfășoară de către instituțiile nou create de justiție pentru a înregistra drepturi - entități juridice independente, responsabile și controlate de Ministerul Justiției Federației Ruse. Să creeze instituții de justiție pentru a înregistra drepturile subiecților Federației. Dar numirea și scutirea de la postul de registrator însuși intră în funcția organului executiv federal autorizat - Ministerul Justiției al Rusiei. Relațiile privind înregistrarea drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta sunt reglementate numai prin acte de legislație federală. Autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse pot lua reguli Numai despre crearea treptată a instituțiilor pentru înregistrarea drepturilor.
Înregistrarea de stat a drepturilor se desfășoară în locația imobilului în districtul de înregistrare, care are o instituție de justiție. Baza de înregistrare este actele autorităților, certificatele de moștenire, contractele și alte tranzacții, precum și rețeta de prescripție medicală.
Lista documentelor necesare pentru înregistrarea stabilită de Legea privind înregistrarea drepturilor la imobiliare include: documentele de drepturi (acordurile imobiliare, actele și certificatele privatizării spațiilor rezidențiale, certificatul de drept la moștenire care a intrat în forta hotărâri judecătorești și alte documente). Planul terenului și (sau) planul obiectului imobiliar este atașat, indicând numărul cadastral, cartea de identitate a solicitantului etc.
Înregistrarea de stat trebuie efectuată în conformitate cu un singur sistem de înregistrări pentru fiecare obiect imobiliar în USRP la bunuri imobile și tranzacții cu acesta, care este păstrat pe o perioadă nedeterminată. Înregistrarea drepturilor se face nu mai târziu de o lună de la data depunerii cererii și a documentelor necesare pentru înregistrare.
Pasul 2. Înregistrare
Pe pagina de autorizare, faceți clic pe linkul "Înregistrare". Se deschide "înregistrarea unui utilizator nou". Bifați caseta care confirmă consimțământul dvs. cu regulile pentru utilizarea sistemului. Apăsați butonul corespunzător tipului de utilizator: fizic sau entitate. În primul rând, sistemul va cere o inspecție a Inn sau Errpow. Sub formă de înregistrare, completați câmpurile corespunzătoare. Faceți clic pe butonul "Înregistrare". Nu uitați să puneți, de asemenea, o "bifare" în câmpul "Nu sunt un robot".
La înregistrarea în birou, o casetă electronică pe serverul de e-mail mail.gov.ua este creată automat pentru dvs. Este în această casetă va primi documente comandate în birou. Numele și parola cutiei poștale sunt o autentificare și o parolă a contului în birou.
Pasul 3. Autorizarea
Autorizarea este, de asemenea, posibilă prin. Pentru aceasta, selectați fila "EDS Intrare". În câmpul "login", specificați conectarea contului. În câmpul "Numele ADSK", selectați numele unui centru de certificare cheie autorizat (ADSK) în care ați primit semnătura digitală electronică. În câmpul "Cale to key", selectați fișierul cheie EDS. În câmpul "Parolă la cheie", introduceți parola la cheia semnăturii digitale electronice. Faceți clic pe butonul "Login":
Pe pagina de autorizare, selectați fila Login BankiD. Alegeți banca. Va fi o tranziție la pagina de Internet Banking. Efectuați autorizația în conformitate cu cerințele băncii dvs. După verificarea reușită a datelor, veți fi autorizat automat în biroul serviciilor electronice.
Pasul 4. Legarea semnăturii digitale cheie cheie la cont
Cheia EDS este necesară pentru a căuta informații în cazul în care contul dvs. este înregistrat pe pașapoartele care mănâncă.
Rețineți că utilizatorul are capacitatea de a lega numai o singură semnătură digitală electronică în cont. Este imposibil să înlocuiți sau să ștergeți cheia EDS asociată.
Înregistrați-vă sau conectați-vă la birou. Faceți clic pe selecția utilizatorului în titlul paginii. Se deschide pagina de editare a profilului. Selectați secțiunea "Semnătura digitală electronică". În "Selectați numele numelui", selectați numele unui centru de certificare cheie autorizat (ADSC) în care ați primit semnătura digitală electronică. În câmpul "Specificați calea către cheie", selectați fișierul cheie EDS. În câmpul "Parolă", introduceți parola pentru cheia EDS. Faceți clic pe butonul "Numărați tasta EDS".
Sistemul compară datele specificate în cont cu datele electronice de semnătură digitală. Dacă verificarea a trecut cu succes, tasta EDC este legată de cont. Pagina de profil va include informații despre semnătura electronică digitală. Îți îndepliniți accesul deplin la serviciile serviciilor electronice și puteți utiliza o semnătură electronică pentru autorizarea în birou.
Dacă doriți să înlocuiți cheia asociată EDS, nu este necesar să contactați administratorul administratorului GP în scris sisteme judiciare"Și oferă documente necesareconfirmând identitatea.
Pasul 5. Căutați informații în registru
Căutarea este posibilă la adresa obiectului, pe numărul de înregistrare, în funcție de numărul cadastral, cu privire la donarea proprietarului.
Căutați la facilitate proprietate imobiliara:
Setați marcajul care se potrivește cu opțiunea de căutare și faceți clic pe butonul Următorul. În fereastra care se deschide, selectați o valoare în câmpul "Regiune". În câmpul "Adresa", începeți să introduceți numele orașului și pe stradă și să selectați versiunea dorită a solicitărilor de sistem. Completați alte setări de adrese necesare. De exemplu, selectați "Tipul clădirii" - "Casa" și introduceți numărul acestuia; Selectați "Tipul obiectului" - "Apartament" și specificați numărul acestuia. Când faceți clic pe butonul "Găsiți", veți căuta la adresa specificată.
Dacă proprietatea va fi găsită la adresa specificată, va fi o tranziție la pagina de confirmare a detaliilor plătitorului care sunt necesare pentru implementarea plății on-line. Dacă proprietatea nu este găsită la adresa specificată, utilizatorul are capacitatea de a reveni la pagină cu introducerea adresei sau a paginii cu opțiunile de căutare.
2. Căutați numărul de înregistrare al obiectului imobiliar
Setați un semn care se potrivește cu creatorul de căutare și faceți clic pe butonul Următorul. În fereastra care se deschide, introduceți numărul de înregistrare al proprietății.
Dacă obiectul imobiliar va fi găsit la numărul specificat, va fi o tranziție la pagina de confirmare pe care va fi efectuată o plată on-line. Dacă obiectul imobiliar nu se găsește la numărul specificat, utilizatorul are capacitatea de a reveni la pagină cu introducerea numărului de înregistrare sau a paginii cu opțiunile de căutare.
3. Căutați după numărul cadastral al terenului
Setați marcajul care se potrivește cu opțiunea de căutare și faceți clic pe butonul Următorul. În fereastra care se deschide, introduceți numărul cadastral al terenului.
În cazul în care un teren de teren va fi găsit pe indicat, va avea loc o tranziție la pagina de confirmare a Orevizitelor plătitorului, care este necesară pentru punerea în aplicare a locului de aplicare. Dacă terenul de teren nu va fi găsit pe numărul cadastral specific, utilizatorul are capacitatea de a reveni la pagină cu introducerea numărului cadastral sau pe pagină cu opțiunile de căutare.
4. Căutați în funcție de persoane fizice
Setați marcajul care se potrivește cu opțiunea de căutare și faceți clic pe butonul Următorul. În fereastra care se deschide, introduceți parametrii de căutare: prenume, nume și patronimic al persoanei (numele complet), RFPP (număr individual de impozitare), serie și numărul documentului. Dacă ați specificat codul sau numărul individual și numărul documentului, aceste nume complet nu sunt necesare. Puteți introduce doar unul dintre parametrii pentru a căuta.
5. Căutați după entitate juridică
Setați marcajul care se potrivește cu opțiunea de căutare și faceți clic pe butonul Următorul. În fereastra care se deschide, introduceți codul EDRPO. Numele întreprinderii nu este necesar.
Dacă vor fi găsite informații despre întreprindere parametrii, va fi o tranziție la pagina de confirmare a detaliilor plătitorului care sunt necesare pentru punerea în aplicare a plății on-line. Dacă informațiile nu sunt găsite, puteți reveni la pagina de introducere a datelor pentru a căuta o întreprindere sau la o pagină cu opțiuni de căutare.
Pasul 6. Plata
Pentru a plăti în modul online, verificați informațiile despre plătitorul afișat pe ecran. Pentru a plăti pentru serviciu, faceți clic pe butonul "Plătiți". Se deschide pagina sistemului de plată. Verificați pavilionul care confirma consimțământul la termenii contractului de transfer de fonduri în implementarea plăților pe Internet. Efectuați plata on-line urmând specificarea sistemului de plată.
Ajutorul de informații va fi afișat pe ecran, precum și trimis la adresa de e-mail a Mail.gov.ua.
Dacă decideți să anulați plata, faceți clic pe butonul "Nou solicitare".
(Israfilov I. M.) ("Legea", 2010, n 6)
Înregistrarea de stat a drepturilor reale limitate
I. M. ISRAFILOV
Israfilov Israfil Mukailovich, profesor asociat al Departamentului de Drept Civil al Universității de Stat din Moscova (Makhachkala).
În articol, autorul susține necesitatea înregistrării de stat a anumitor tipuri de drepturi reale limitate în Registrul unificat al Drepturilor la Imobiliare. Exemple de probleme în practica de aplicare a legii sunt date legate de lipsa de standarde privind obligația de înregistrare de stat a unor tipuri specifice de drepturi reale limitate.
Cuvinte cheie: drept civil; legislația privind locuințele; legea reală limitată; Tipuri de drepturi reale; Înregistrarea de stat.
Înregistrarea de stat a drepturilor limitate de proprietate I. M. ISRAFILOV
În articolul menționat, autorul susține tipurile subcifici de drepturi de proprietate limitate în Registrul de stat integrat al drepturilor asupra bunurilor imobile. Exemple de probleme au fost date în practică, care sunt legate de absența normelor privind informațiile de înregistrare a statului în unele adrese de proprietate.
Cuvinte cheie: drept civil; Legislația privind locuințele; Drepturile de proprietate limitate; Tipuri de drepturi de proprietate; Înregistrarea de stat.
Reglementarea legală a problemelor de înregistrare de stat a drepturilor reale la obiectele imobiliare se face ca în norme Cod Civil Federația Rusă și într-un FZ special din 21 iulie 1997 "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu aceasta."
În art. 131 GK se referă la înregistrarea obligatorie a statului, pe lângă dreptul de proprietate și de drepturi reale limitate, ca drept de gestionare economică, dreptul de gestionare operațională, dreptul de viață a vieții moștenite, dreptul de utilizare constantă, ipoteca și servitute . În același timp, se subliniază faptul că lista de drepturi reale de mai sus, a cărui înregistrare de stat este necesară, fără experiență, deoarece este posibilă înregistrarea de stat și alte lucruri în cazurile prevăzute în HC în sine sau în alte legi. În art. 131 GK Legiuitorul repetă lista drepturilor reale limitate prevăzute la art. 216 GK, adăugându-l doar la un drept real ca ipotecă. Dar în artă. 216, de asemenea, o listă completă a drepturilor reale specifice specifice, deoarece legiuitorul indică faptul că "în special" a anumitor tipuri de articole sunt enumerate, permițând astfel prezența și alte drepturi reale care pot fi deja determinate prin caracteristica acestor drepturi. Și în Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile nu se numește tipuri specifice de articole care fac obiectul înregistrării de stat. În art. 4 din lege conține doar o cerință generală a obligației de înregistrare de stat a drepturilor reale în ansamblu, cu referire la art. 131 GK, adică această lege specială, de asemenea, nu a adus nici o claritate în această întrebare. Unele complexități aici creează, de asemenea, că înregistrarea de stat este supusă nu numai apariției, tranziției și încetării drepturilor reale, ci și restricțiilor (sarcinilor), care poartă conținutul real. În orice caz, art. 1 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare vorbește despre astfel de restricții ale drepturilor reale, ca o servitute, ipotecă, gestionarea încrederii proprietății și a contractului de leasing, natura reală a căreia astăzi mulți avocați sunt îndoieli. Trebuie remarcat faptul că lista drepturilor reale limitate nu este epuizată prevăzută la art. 216 GK și, dacă vom continua de la semnele caracteristice ale acestor drepturi și poziția legiuitorului, puteți conta, de asemenea, cu o duzină de astfel de drepturi, deși în normele legislației civile nu se spune despre ele. Dar, dar cu privire la unele dintre drepturile reale, se spune în normele legislației privind locuințele și deja complet cu siguranță. Absența unei abordări unice de determinare a conceptului de drepturi reale limitate și a speciilor lor au condus la problema juridică deja legată de înregistrarea de stat a acestor drepturi, pe care mulți specialiști spun<1>. ——————————— <1> A se vedea, de exemplu: Grishaev S. P. Înregistrarea de stat a drepturilor conexe // Magazine legea rusă. 2006. N 10. P. 89.
La înregistrarea de stat a unor astfel de drepturi reale limitate, ca dreptul la gestionarea economică și dreptul la gestionarea operațională, este declarat în art. 131 GK, și nici o caracteristică privind înregistrarea de stat în normele GC, nici în normele unei legi speciale. Apariția, tranziția și încetarea acestor lucruri sunt supuse înregistrării în registrul unificat de stat în același mod ca și proprietatea superficială. În ceea ce privește astfel de drepturi reale limitate, ca dreptul de proprietate moștenită de viață asupra terenului și dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), trebuie remarcat faptul că, în plus față de cerința generală a art. 131 GK Pentru obligația de înregistrare de stat a acestor drepturi este, de asemenea, indicată la art. 25 Cod de teren. ZK vorbește, de asemenea, despre nevoia de înregistrare obligatorie de stat a autoturilor de teren, atât private, cât și publice. Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare nu conține niciun caracteristic în ceea ce privește înregistrarea servitutei, dar trebuie să se țină cont de faptul că, simultan, cu înregistrarea de stat a servitutei ca un drept real de a efectua mai multă înregistrare și restricții privind proprietatea terenurilor Ca urmare a înființării unei servitute<2>. Problema relației dintre înregistrarea servitutei dreptului real și restricțiile privind dreptul de proprietate (sau alte drepturi imobiliare) ca urmare a înființării unei servitute rămâne incomprehensibilă. Într-adevăr, restricția de proprietate este direct legată de legea reală limitată și se încheie din cauza acestui fapt. Acestea sunt "două laturi" ale unei acțiuni și, pare mai importantă - înființarea și, în consecință, înregistrarea de stat a celei mai reale legi și înregistrarea restricțiilor (incontestabili) este doar o consecință a acțiunii anterioare și, în opinia noastră, precizând valoarea care nu implică consecințe juridice. ------------<2> A se vedea punctul 17 din recomandările metodologice privind procedura de înregistrare de stat a servitutei pe teren aprobată prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 26 iulie 2004 N 132.
La apariția unor drepturi reale limitate, înregistrarea de stat a stabilirii dreptului este semnificativă din punct de vedere juridic și, prin urmare, nu este necesar să o înlocuiți cu înregistrarea unui contract sau a altui acord, pe baza cărora a apărut dreptul la care au apărut acest lucru a încercat să facă. Cu toate acestea, acțiunile specificate sunt complet diferite în planul juridic și, se pare că este necesar să se convină cu avizul acestor autori care văd diferența în aceste situații și sunt de acord cu necesitatea de a înregistra doar cea mai limitată lege reală, și nu un contract (acord), pe care la stabilit, dacă înregistrarea contractului este, de asemenea, prevăzută în mod specific de lege<3>. ——————————— <3> Vezi: Kim D. Ch. Probleme ale teoriei și practicii aplicării unei servituții private // Jurnalul de Drept Rusia. 2007. N 6. P. 138.
Un astfel de drept real real ca ipotecă (cheia bunurilor imobile) este supus unei înregistrări obligatorii de stat pe baza art. 131 GK, st. 29 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și artă. 19 FZ din 16 iulie 1998 "privind ipoteca (angajamentul de proprietate)". Dar particularitatea înregistrării de stat în acest caz este că un drept real, ca o ipotecă, apare nu numai pe baza contractului, ci și de lege. Potrivit art. 77 Legea ipotecară a spațiilor rezidențiale, construită (achiziționată) în detrimentul fondurilor de credit sau a mijloacelor de împrumut țintă, sunt considerate a fi angajate din momentul înregistrării de stat a proprietății debitorului într-o casă sau un apartament. Potrivit art. 20 din Legea creditelor ipotecare. Înregistrarea de stat a ipotecii în temeiul legii, spre deosebire de înregistrarea acestui drept pe baza contractului, se efectuează simultan cu înregistrarea proprietății persoanei, a cărei drept este împovărat prin ipotecă, dacă nu se stabilește altfel prin legea federală. Însă o problemă în aceste cazuri apare încă: din contract sau de la un act de punere în funcțiune a locuinței nou construite, pe baza cărora este înregistrată proprietatea, este destul de greu de înțeles ce fonduri sunt dobândite sau construite o casă sau un apartament, care creează probleme în practică<4>. Pentru a rezolva în mod legal această problemă, se pare că, pentru cazurile de împrumuturi sau alte obiective pentru achiziționarea sau construirea locuințelor, este necesar să se stabilească o cerință pentru includerea obligatorie în contract sau de actul de punere în funcțiune a condiției Finanțarea cu apariția obligațiilor ipotecare ale numerarului destinatarului. În acest caz, consolidarea acestei condiții va fi o bază suficientă pentru înregistrarea ipotecară de stat pe baza legii. Condiția pentru finanțarea achiziției sau a construcției aici va juca un rol pur informațional, spre deosebire de acordul ipotecar, care este de o importanță juridică pentru apariția relațiilor juridice ipotecare și înregistrarea de stat a ipotecii ca o declarație a angajamentului<5>. ——————————— <4> A se vedea punctul 9 Revizuirea practicii de examinare de către instanțele de litigii legate de Acordul privind ipoteca // scrisoare de informare a președinției mai mare Tribunalul de arbitraj RF din 28 ianuarie 2005<5> Vedeți mai multe detalii: Israfilov i.m. Caracteristicile de angajament de clădiri rezidențiale și apartamente // Gospodărie și lege. 1996. N 11. P. 136 - 140.
În ceea ce privește înregistrarea de stat a dreptului de a utiliza premisele rezidențiale în GC și Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare, nu există norme. În h. 3 linguri. 33 LC se referă la dreptul persoanelor care beneficiază de spații rezidențiale pe baza refuzului testamental, de a solicita înregistrarea de stat a dreptului său în registrul unificat. Trebuie remarcat faptul că același drept se datorează prevederilor art. 34 LCD aparține utilizatorului cu un loc rezidențial pe baza unui acord de viață cu dependența, ca în normele GC și Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare, nimic nu spune. Adevărat, în artă. Se spune că înregistrarea de stat a amplorii sentimentului de viață cu dependența de o specie de contract de închiriere, dar acest lucru nu afectează înregistrarea de stat a dreptului drept o lege reală limitată, așa cum sa menționat la art. 34 LCD, iar prima, în opinia noastră, nu există nici o modalitate de a înlocui al doilea. Trebuie remarcat faptul că în drept civil (alineatul (2) din art. 609 GK) prevede, de asemenea, înregistrarea de stat și toate celelalte acorduri privind furnizarea de bunuri imobiliare în utilizarea temporară a dreptului de închiriere, însă o astfel de înregistrare nu ar trebui să înlocuiască înregistrarea de stat a drepturilor reale. Dacă oferă simultan înregistrarea și contractul și dreptul real, atunci înregistrarea este, de asemenea, supusă înregistrării. Dar Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare Cu toate acestea, o altă poziție se reflectă în legătură cu înregistrarea dreptului chiriașului și a contractului de închiriere. Deci, la alineatul (1) din art. 26 Înregistrarea de stat a unui acord de închiriere imobiliară în sensul unei specii de obligații. Clauza 3 din același articol sugerează că înregistrarea de stat a contractului de închiriere a spațiilor deja ca povara drepturilor proprietarului și, întrucât pare, în ultimul caz, înregistrarea în sine este ca fiind mai complementară pentru înregistrarea de stat a Proprietatea chiriașului pentru spațiile primite pentru utilizare, deoarece în art. 1 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară cu privire la povara este declarată ca fiind în ceea ce privește constrângerile titularului drepturilor de autor în exercitarea drepturilor lor, care și în general este semnul principal al dreptului real limitat. În acest sens, se pare că este necesar să se facă modificări adecvate în legislație și să consolideze o înregistrare separată a statului și un acord de închiriere a drepturilor imobiliare și de proprietate ale chiriașului ca utilizator imobiliar. Prin analogie cu o leasing imobiliară, ar trebui, în opinia noastră, să introduceți și cu utilizarea gratuită a imobilului, ca și în legislația existentă Nu există norme juridice privind înregistrarea proporțiilor de împrumuturi<6>. Deși în anumite etape ale legislației la nivelul regulamentelor au fost stabilite cerințe privind înregistrarea de stat a tipurilor individuale de contracte de utilizare liberă a bunurilor imobile<7>. ——————————— <6> Pentru o analogie a acordurilor de închiriere și a împrumuturilor, consultați: Israfilov I. Utilizarea frecventă a imobilului // libertatea. 2000. N 12. P. 41 - 43.<7> A se vedea punctul 6 din Dispozițiile privind furnizarea de secțiuni a fundației forestiere în utilizarea gratuită, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 februarie 1998 (acum a pierdut puterea).
Nu există o legislație civilă și standarde speciale privind înregistrarea de stat a contractelor de angajare a spațiilor rezidențiale și a drepturilor reale ale chiriașilor locuințelor rezidențiale și ale familiilor acestora. Se pare că contractul specificat mai mult decât altele necesită o atenție sporită din punctul de vedere al necesității înregistrării sale de stat. Există, de asemenea, aceeași incertitudine cu privire la dreptul maternic de a se adapta membrilor familiei proprietarului spațiilor rezidențiale. Deși evaluarea sa juridică este aproape similară cu aprecierea dreptului de a locui pe baza unui refuz tematic, legiuitorul, spre deosebire de acesta din urmă, încă nu a prevestit necesitatea unei înregistrări de stat în ceea ce privește drepturile membrilor familiei proprietarul spațiilor rezidențiale. În literatura juridică, necesitatea înregistrării de stat a unui nume real limitat al membrilor familiei proprietarului pentru cazare în sediul rezidențial al acestuia din urmă a fost justificată în mod repetat<8>. ——————————— <8> A se vedea, de exemplu: Israfilov I.m. Natura juridică a drepturilor reale la spații rezidențiale // Gospodărie și lege. 1999. N 2. P. 94; Schensnikova L. V. Legea țintă: Tutorial. Perm: Editura Universității Perm, 2001. P. 232; Kachelova I. V. Dreptul de proprietate și alte drepturi reale ale cetățenilor la spații rezidențiale: autor. dis. ... Cand. Jurid. ştiinţă M., 2006. P. 8 și alții.
Au fost exprimate, de asemenea, că o astfel de înregistrare a drepturilor acestor rezidenți din locuințe va provoca probleme semnificative în practică care vor fi în dificultate de a determina subiectele acestui drept, precum și motivele unei astfel de înregistrări.<9>. S. Grishaev în această privință este îndoielnic cu privire la posibilitatea determinării membrilor proprietarului familiei al spațiilor rezidențiale<10>. Dar, în primul și în al doilea caz, problema nu este atât de complicată, deoarece, în primul rând, un nou LCD a adoptat, în partea 1 a art. 31, care este clar definit un cerc al membrilor familiei proprietarului spațiilor rezidențiale și, în al doilea rând, recunoașterea altora de către membrii familiei proprietarului este acum posibilă numai dacă li se permite să le înființeze într-un loc rezidențial ca membrii familiei. În consecință, pentru recunoașterea persoanelor de către membrii familiei proprietarului, este acum necesar și suficient pentru spațiile lor neterminate în această calitate și, în opinia noastră, dovada poate servi drept un acord încheiat cu unitatea dintre proprietarul Premisele rezidențiale și persoana care este încălzită ca membru al familiei sale. Această problemă astăzi nu mai este la scară largă, deoarece a fost sub acțiunea Codului de locuințe al RSFSR 1983, care a prevăzut posibilitatea recunoașterii unui membru al familiei pe baza gestionării fermei generale și a reședinței comune. ------------<9> Piskunova M. G. Caracteristicile apariției drepturilor imobiliare și a problemelor de înregistrare de stat // Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare: drepturi de înregistrare / OTV. ed. A. R. Kirsanova. M.: Axa, 2003. P. 54.<10> Grishaev S. P. Înregistrarea de stat a drepturilor conexe // Jurnalul de drept rus. 2006. N 10. P. 90.
În ceea ce privește dreptul unui manager de încredere pentru imobiliare transferate către departamentul său, legiuitorul a stabilit, de asemenea, cerința necesității de înregistrare de stat a transferului imobiliar la administrația confidențială ca inregistrari de proprietate și nu înregistrarea contractului în sine. Deoarece înregistrarea nu este supusă înregistrării, dar povara dreptului de proprietate, care, de fapt, așa cum am observat deja, legea reală a managerului de încredere, este dificil să fie de acord cu avizul exprimat în literatura juridică că atunci când Înregistrarea dreptului real în acest caz nu poate fi eliberată certificatul de înregistrare<11>. Fundamentarea acestui aviz prin faptul că normele de efectuare a unui registru unificat de stat la drepturile imobiliare și tranzacțiile cu acesta, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 februarie 1998, nu este prevăzut pentru emitere a unui certificat de înregistrare a statului, indicând perioada acțiunii sale, nu este, în opinia noastră suficientă. Aceste reguli nu prevăd cu adevărat emiterea unui certificat. Dar aceștia au stabilit în mod specific procedura de înregistrare a încetării drepturilor și a sarcinii în ansamblu și, prin urmare, stabilirea complet în mod inutil a termenelor limită ale drepturilor înregistrate. Și, uneori, este ușor și imposibil să se stabilească termenele limită în avans, iar intrarea corespunzătoare în registru poate fi făcută numai după încheierea drepturilor pentru un fel sau altul. ------------<11> Mikheeva L. Yu. Înregistrarea de stat a transferului imobiliar la managementul de încredere // Justiție. 2006. N 2. P. 59 - 60.
Se pare că necesitatea înregistrării de stat a drepturilor reale limitate în toate aceste cazuri în registrul unificat a fost, de asemenea, dictată de faptul că orice participant la cifra de afaceri civilă are dreptul de a avea informațiile necesare cu privire la toate drepturile de drepturi reale pe care le va dobândi în proprietate sau de a primi în uz, înainte de a face o tranzacție civilă adecvată.
Lista bibliografică a lescapei
1. Grishaev S. P. Înregistrarea de stat a drepturilor reale // Jurnalul de drept rus. 2006. N 10. P. 89 - 90. 2. ISRAFILOV I.M. Caracteristicile angajamentului de clădiri rezidențiale și apartamente // Gospodărie și lege. 1996. N 11. P. 136 - 140. 3. ISRAFILOV I. Utilizarea frecventă a imobilului // libertatea. 2000. N 12. P. 41 - 43. 4. ISRAFILOV I.M. Natura juridică a drepturilor reale la spații rezidențiale // Gospodărie și lege. 1999. N 2. P. 94. 5. Kachelova I. V. Dreptul de proprietate și alte lucruri ale cetățenilor la spații rezidențiale: autor. dis. ... Cand. Jurid. ştiinţă M., 2006. P. 8. 6. KIM D. CH. Probleme de teoria și practica utilizării unei servituții private // Jurnalul de Drept Rus. 2007. N 6. S. 138. 7. Mikheeva L. Yu. Înregistrarea de stat a transferului imobiliar la managementul de încredere // Justiție. 2006. N 2. P. 59 - 60. 8. Piskunova M. G. Caracteristicile apariției drepturilor imobiliare și a problemelor de înregistrare de stat // Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare: drepturi de înregistrare / OTV. ed. Kirsanova A. R. M.: Axa, 2003. P. 54. 9. Schensnikova L. V. Obiectiv Legea: Tutorial. Perm: Editura Universității Perm, 2001. P. 232.
——————————————————————
Grishaev Serghei Pavlovici - profesor asociat al Departamentului de Drept Civil și Familia MGU, candidat la științe juridice.
O parte integrantă a regimului juridic special al imobilului este înregistrarea obligatorie a drepturilor la acesta (tranzacții cu IT și imobiliare importate). Scopul unei astfel de înregistrări este de a stabili un sistem solid de afaceri imobiliare. Experiența mondială arată că pentru a proteja drepturile proprietarilor privați pentru imobiliare, este necesar să se creeze un sistem formal de înregistrare, care să garanteze fiabilitatea și publicitatea cifrei de afaceri civile, ar fi disponibilă tuturor participanților la relațiile civile și să conțină informații obiective despre proprietate imobiliara. Dezvoltarea relațiilor de piață bazate pe dreptul de proprietate în Rusia a dus la necesitatea de a crea un nou sistem de reglementare juridică în domeniul imobiliar și, mai presus de toate, un nou sistem de înregistrare a drepturilor la bunuri imobiliare și tranzacții cu acesta.
Înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta este un element de reglementare public-juridică în relațiile de planificare privată. Cu toate acestea, primul îndeplinește rolul secundar în raport cu acesta din urmă. Scopul acestei reglementări este de a asigura stabilitatea în relațiile civile. Cerința de a reflecta modificările situației relevante a participanților la registrul unificat de stat este punerea în aplicare a principiului publicității în cifra de afaceri a bunurilor imobile. Cuvântul "stat" înseamnă că înregistrarea ar trebui să fie efectuată de către Federal special autorizat agentii guvernamentale. Astfel de autorități sunt în prezent serviciul federal de înregistrare și unitățile sale structurale.
Ideea publicității este generată de nevoia dificilă de practică pentru a preveni realsitarea fără scrupule a aceluiași lucru, eliminarea numeroaselor și a disputelor prelungite despre imobiliare. Înregistrarea drepturilor și a restricțiilor (sarcinilor) în Registrul unificat de stat prevede gradul înalt. Claritatea relațiilor juridice și garantează fiabilitatea drepturilor dobândite asupra imobilelor. Obiectiv Imobilitatea imobilului permite într-un singur loc să înregistreze drepturile la lucruri imobile situate pe un alt teritoriu. Informațiile înregistrate fac posibilă înființarea unui deținător de drepturi de autor și, prin urmare, asigurarea încrederii părților terțe în relații juridice cu privire la imobiliare, în faptul că cealaltă parte în relația juridică este titularul potrivit. Pentru a dovedi existența dreptului său la imobiliare, titularul drepturilor de autor este suficient pentru a prezenta un document de drept înregistrat.
Astfel, nevoia de formare a unui sistem unificat de înregistrare pentru toate tipurile de bunuri imobiliare și comise pe această proprietate a tranzacțiilor a fost dictată în primul rând prin creșterea importanței tranzacțiilor imobiliare în circulația civilă, precum și necesitatea certitudinii Statutul juridic al obiectelor imobiliare individuale, stabilind o comandă unică. Efectuarea înregistrării de stat, neambiguitățile de interpretare a regulilor implementării acestuia de către entitățile constitutive ale Federației Ruse și a autorităților guvernele locale, creșterea protecției drepturilor și intereselor participanților la cifra de afaceri civilă.
Implementat reglementarea legală Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta în cadrul competenței stabilite în legislație. În special, această competență include publicarea actelor de reglementare și a comiterii anumite acțiuni Natura juridică de către agenții guvernamentale create special.
În unele cazuri, aceleași organisme se desfășoară atât înregistrarea tehnică, cât și înregistrarea drepturilor imobiliare. Vorbim despre așa-numitul imobiliar condiționat sau juridic (mare, aeronavă etc.). Deci, conform alineatului (2) din art. Titlul RF 33 KTM și alte drepturi reale la instanțele maritime, precum și restricțiile (sarcini) ale acestora fac obiectul înregistrării în Registrul navelor de stat sau în cartea navei. În registrul navei de stat sau în cartea de nave în același timp, instanțele sunt înregistrate ca vehicul.
Cu momentul înregistrării de stat, sunt asociate apariția, tranziția și rezilierea drepturilor imobiliare. Astfel, înregistrarea de stat nu este tehnică, ci o semnificație juridică. Odată cu înstrăinarea imobilului, înregistrarea de stat determină momentul în care dobânditorul are dreptul de proprietate. Cu alte cuvinte, de acum încolo, din moment ce acesta este noul proprietar poate efectua dreptul de posesie, utilizare, ordine de bunuri imobiliare. Din acel moment, proprietarul are riscul de decesul sau deteriorarea aleatorie a proprietății imobile, indiferent de transferul real al proprietății. În același timp, executarea contractului de înstrăinare a bunurilor imobile, inclusiv transferul de bunuri imobiliare de către Alienteer și adoptarea imobiliar de către dobânditor, pot fi efectuate atât înainte de înregistrarea de stat a tranziției drepturilor, cât și după .
Trebuie remarcat faptul că cerința înregistrării de stat a transferului de proprietate asupra proprietății imobile în sine nu privează părțile cu privire la un anumit acord de a specifica o astfel de tranziție la punerea în aplicare a anumitor condiții (de exemplu, transferul real Obiectul imobiliar de la vânzător către cumpărătorul înregistrat în actul de primire și condiții de transmisie sau condițiile de transmitere a proprietății de plată anterioare). Dacă aceste condiții nu au fost îndeplinite, refuzul vânzătorului de la înregistrare ar trebui considerat legitim.
Faptul că, în momentul înregistrării de stat, este asociat cu apariția de proprietate asupra dobânditorului, implică, conform G.A. Lobanova, o serie de probleme juridice care sunt reduse la următoarele. Ca regulă generală, dobânditorul imobiliar până la înregistrarea de stat a transferului de drepturi la aceasta nu plătește toată această proprietate (de regulă, se face o plată în avans). După înregistrarea de stat, el devine proprietarul și el nu are nevoie să-l plătească complet. Dacă o face, atunci în esență vorbim despre o donație care este interzisă în relațiile dintre organizațiile comerciale<*>. Cu o astfel de opinie, este dificil să fie de acord. Faptul că dobândirea are dreptul de proprietate, în sine nu anulează obligațiile de a îndeplini contractul și de a plăti partea rămasă a sumei.
<*> Vezi: Lobanov G.a. Paradox de înregistrare // Comentariu prin practica judiciară.
Ca regulă generală, angajamentul vânzătorului de a transfera imobiliare către cumpărător este considerat a fi îndeplinit după prezentarea acestei proprietăți cumpărătorului și semnând documentul de transmisie relevant. În acest sens, există un decalaj temporar între tranziția de proprietate a cumpărătorului (acest moment este determinat de momentul înregistrării) și transferul real al bunurilor care pot fi efectuate după înregistrarea de stat a tranziției de proprietate. Astfel, o situație este posibilă atunci când riscul de decesul sau deteriorarea aleatorie a bunurilor imobile va purta proprietarul (care a avut deja dreptul de proprietate datorită înregistrării de stat a transferului de drepturi de proprietate), deși alienatorul a pierdut deja legal Proprietatea de bunuri imobiliare, dar nu la transferat la noul achizitor.
Regimul juridic al imobilului se bazează pe necesitatea de a asigura sustenabilitatea deosebită a drepturilor la această proprietate, de a stabili o ordine specială de către aceștia. Prin urmare, în conformitate cu art. 131 CI RF Drepturi de proprietate și alte drepturi reale la lucruri imobile, restricții privind aceste drepturi, apariția lor, tranziția și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în registrul unificat de stat.
Înregistrarea de stat se desfășoară în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ (ed. Din 18 iulie 2006) "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el"<*> (în continuare - legea privind înregistrarea de stat) de către sistemul de înregistrări ale entității imobiliare. După cum rezultă din definiția specificată (în interpretarea sa literală), înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta nu are o garanție, ci doar recunoaște și confirmă deja drepturile existente. Acest lucru trebuie remarcat ca o lipsă de formulare a artei. 131 din Codul civil, deoarece contrazice paragraful 2 din art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia drepturile de proprietate sub rezerva înregistrării de stat, provin din momentul înregistrării drepturilor la aceasta, cu excepția cazului în care legea se stabilește altfel.
<*> Consultați: NW RF. 1997. N 30. Art. 3594.
Termenul "înregistrare de stat" în sine poate fi înțeles în două valori: în primul rând, ca termen tehnic, adică o înregistrare într-un registru unic de stat al drepturilor (USRP); În al doilea rând, ca un set de acțiuni efectuate de autoritățile de înregistrare a statului în cadrul acreditărilor lor.
Înregistrarea la USRP în sine nu este baza pentru apariția, modificările sau încetarea drepturilor și responsabilităților civile. În esență, această intrare este un fapt juridic special că, împreună cu alte fapte juridice, implică apariția, schimbarea, încetarea drepturilor civile la imobiliare. Astfel de motive sunt întotdeauna tranzacții sau alte fapte juridice. Este mai probabil să fie privită ca parte a unei compoziții juridice complexe, ca urmare a proprietății sau a altui drept real asupra imobilului. În același timp, nu afectează drepturile și obligațiile specifice ale părților în temeiul contractului. Prin urmare, este greu de convenit cu avizul că legislația ar trebui completată cu o indicație că înregistrarea de stat este baza apariției, a restricțiilor (sarcinilor), a tranziției și a rezilierii drepturilor la bunuri imobile, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege<*>.
<*> Vezi: Emeelkina I.A. Drepturi afiliate la spații rezidențiale și nerezidențiale. M., 2004. P. 96.
Recordul EDRP îndeplinește, de asemenea, funcția de probă că este o dovadă a apartenenței unui anumit obiect imobiliar către o anumită persoană și atunci când există contradicții între conținutul înregistrării în USRP și conținutul orientărilor, preferința ar trebui să fie să fie dat intrări la USRP.
În literatura juridică, înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile a fost determinată, în special, ca o reflecție în registru pentru o gamă nelimitată de informații fiabile și exhaustive despre modul juridic. Imobiliare, schimbare sau terminare<*>. Cu toate acestea, o astfel de definiție, așa cum sa observat în mod corespunzător, subliniază doar o singură funcție a înregistrării de stat - informații<**>.
<*> A se vedea: SvLov S. Înregistrarea drepturilor imobiliare: conceptul și problema // justiția rusă. 1997. N 10. P. 31.
<**> Vezi: Emeelkina I.A. Decret. op. P. 95.
În conformitate cu alineatul (1) din art. 131 GK și alineatul 1 din art. 4 din Legea privind înregistrarea de stat sunt supuse înregistrării de stat numai a drepturilor imobile (absolute) la imobiliare (proprietate și alte drepturi reale). Trebuie remarcat faptul că înregistrarea de stat a drepturilor la maritimă, aeronave, nave de navigație internă și obiecte spațiale sunt efectuate în comandă specială (Legea privind înregistrarea de stat în acest caz nu este aplicabilă).
ÎN legislația rusă Sub se înțelege în primul rând drepturile enumerate la alineatul (1) din art. 216 din Codul civil al Federației Ruse:
- proprietatea de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri;
- dreptul de management economic;
- dreptul la managementul proprietății;
- dreptul de utilizare permanentă (nedefinită) de către terenul de stat în proprietatea de stat sau municipală;
- dreptul de pe tot parcursul vieții moștenite proprietatea asupra terenului de stat în proprietatea de stat sau municipală;
- o servitute (servitute - conceptul de multidimensional. Pentru proprietarul imobilului, în raport cu drepturile de care se înființează servitudinea, aceasta din urmă acționează ca o sarcină, iar pentru proprietarul servitutei, acesta din urmă este considerat ca a legea reală).
Legea privind înregistrarea de stat nu conține o listă specifică a drepturilor reale supuse înregistrării de stat, limitarea trimiterii la art. 130, 131, 132, 164 din Codul civil al Federației Ruse, dar elementele specificate au enumerat, de asemenea, elemente specifice care fac obiectul înregistrării de stat. Astfel, este necesar să se procedeze la faptul că orice drept real asupra imobilelor sunt supuse înregistrării de stat. În art. 4 din Legea privind înregistrarea de stat prevede că înregistrarea de stat este supusă proprietății și a altor drepturi reale la imobiliare. Problema constă în absența unei înțelegeri clare, ce drepturi sunt "alte drepturi reale".
Lista acestor drepturi este instalată în principal în art. 216 din Codul civil al Federației Ruse, cu toate acestea, utilizarea cuvintelor "în special" subliniază că drepturile reale limitate nu sunt epuizate de lista cuprinsă la alineatul (1) din art. 216 din Codul civil al Federației Ruse. Întrucât drepturile reale ale persoanelor care nu sunt proprietari, în primul rând, este necesar să se recunoască dreptul de a folosi dreptul de a utiliza membrii familiei proprietarului care trăiesc în spațiile rezidențiale care îi aparțin (articolul 292 din Codul civil de Federația Rusă). Faptul că acest drept este considerat real, spune CH. 18 CC de "Proprietate și alte drepturi reale la spațiile rezidențiale". Acest capitol este doar despre dreptul de proprietate și drepturile membrilor familiei proprietarului într-un loc rezidențial. În consecință, membrii potriviți ai proprietarului familiei într-o premisă rezidențială și există o altă lege reală. În noul cod de locuințe, drepturile unui membru al familiei sunt dedicate art. 31, care este, de asemenea, plasat în secțiunea II "Proprietatea și alte drepturi de afaceri la spațiile rezidențiale". Astfel, LCD RF confirmă, de asemenea, natura materială a acestui drept.
Trebuie remarcat faptul că, în practică, înregistrarea de stat a acestui drept nu are loc. Ei explică acest lucru prin faptul că "cerința înregistrării de stat a dreptului de a utiliza premisele rezidențiale care trăiesc de către membrii familiei ar pune în considerare realizarea drepturilor acestor persoane reglementate de legislația locuințelor, familiei și ereditară, În funcție de certificatul de înregistrare a statului. Dacă trebuie să se înregistreze pentru a se înregistra la agențiile de justiție. Problema determinării subiecților acestui drept și a motivelor de înregistrare va crește în mod inevitabil.<*>.
<*> Piskunova M.G. Drepturile imobiliare supuse înregistrării de stat // Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare / ed. A.R. Kirsanova. M., 2003. P. 54.
Cu o astfel de opinie, aceasta poate fi convenită, deoarece recunoașterea unui cetățean de către un membru al familiei proprietarului spațiilor rezidențiale poate provoca dificultăți. În același timp, la anumite subiecte ale Federației, dreptul specificat a fost înregistrat, care, fără îndoială, a contrazis Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacțiile cu acesta. Astfel, prin decret al Guvernului Moscovei din 6 octombrie 1998, N 767 a aprobat procedura de înregistrare a drepturilor de utilizare de către premisele rezidențiale de către membrii proprietarului, care se face pe baza unei declarații comune a proprietarului din spațiile rezidențiale și membrii familiei sale.
Necesitatea înregistrării de stat a drepturilor imobiliare individuale este menționată în LCD a Federației Ruse. Deci, potrivit acesteia, paragraful 3 din art. 33 Cetățeanul care trăiește în spațiile rezidențiale prevăzute la eșecul testamental, acesta are dreptul să solicite înregistrarea de stat a dreptului la un premise rezidențiale care decurg din eșecul testamental. În conformitate cu alineatul (2) din art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse pe moștenitorul căruia îi trece clădirea rezidențială, un apartament sau alte spații rezidențiale, testatorul poate impune o datorie de a oferi o altă persoană pentru perioada vieții sale sau o altă perioadă de utilizare a acestui lucru cameră sau o anumită parte. Astfel, dreptul de a folosi un premise rezidențiale care rezultă din refuzul testamental, legiuitorul consideră ca un drept real de a face obiectul înregistrării de stat.
În consecință, un drept similar (de a solicita înregistrarea de stat) este, de asemenea, un cetățean care trăiește într-un loc rezidențial pe baza dreptului rezultat dintr-un acord de viață cu dependență în conformitate cu art. 34 LCD RF, deoarece acesta din urmă conține o trimitere la regulile prevăzute la art. 33 lcd rf. Întrebarea de recunoaștere a dreptului de a utiliza premisele rezidențiale pe baza unui acord de conținut de-a lungul vieții cu legea dependentă care să fie supusă înregistrării de stat a fost finalizată numai în noul RF LCD. Faptul că destinatarul chiriei, care a transferat un premise rezidențiale pentru a asigura obligațiile de închiriere de chirie, dobândește dreptul de gaj în această cameră. În plus, dreptul indicat este acela de a avea principiul următorului, deoarece, în cazul înstrăinării proprietății transferate la plata chiriei, obligațiile care decurg din contractul de chirie sunt transferate către Achisitor de proprietate (clauza 1 din art. 586 din Codul civil al Federației Ruse). De asemenea, ar trebui să se țină cont de faptul că drepturile beneficiarului chiriei ca proprietar al titlului poate fi protejat prin intermediul unor legi reale.
În cele din urmă, ar trebui să se oprească cu privire la problema înregistrării de stat a acestor drepturi pe care legiuitorul nu le numește în mod direct lucrurile, dar, în teorie, astfel de drepturi sunt recunoscute ca avocați separați ca fiind conștienți<*>. Acest lucru, în special, se referă la dreptul unei instituții pentru eliminarea independentă a veniturilor și a proprietății obținute ca urmare a activităților economice permise și a dreptului de gaj. Evident, este necesar să se procedeze de faptul că, până când legiuitorul nu atribuie în mod clar aceste drepturi, problema înregistrării lor de stat este destul de teoretică decât importanța practică.
<*> Vezi: Maslyaev A.i. Conceptul și tipurile de drepturi reale // lege. 2004. N 2. P. 6.