Donieck Republika Ludowa
PRAWO
Na temat rejestracji prawnych praw
Na nieruchomości
I ich ograniczenia (obciążenia)
Prawo to określa legalne, gospodarcze, organizacyjne podstawy rejestracji realnych praw do nieruchomości i ich ograniczeń (obciążenia) i ma na celu zapewnienie uznania i ochrony przez państwo takich praw, tworząc warunki dla funkcjonowania prawdziwego Rynek nieruchomości.
Rozdział 1. Postanowienia ogólne
Artykuł 1. Zakres stosowania prawa
1. Ustawa ta reguluje relacje wynikające w związku z realizacją państwa rejestracji realnych praw do nieruchomości w Republice Ludowej Doniecka i ich ograniczeniach (obciążenia). Państwowa Rejestracja praw do obiektu niedokończonej konstrukcji i ich ograniczeń (obciążenia) w przypadkach ustalonych przez prawo prowadzi się w sposób określony w sposób określony w ten sposób, biorąc pod uwagę cechy status prawny taki obiekt.
2. Działanie tego prawa nie ma zastosowania do rejestracji państwa praw do statku powietrza i morskiego, wewnętrznego statku żaglowego, przestrzeni i innych przedmiotów prawa obywatelskiektóry ma zastosowanie do reżimu prawnego nieruchomości.
Artykuł 2. Główne warunki
1. Do celów niniejszej ustawy są następujące główne terminy:
1) Rejestracja stanu prawdziwe prawa Nieruchomości i ograniczenia (wsparcie) (zwane dalej - Rejestracja praw) jest oficjalnym uznaniem i potwierdzeniem krajowych faktów, zmian, przejściowych i zakończenia praw do nieruchomości, ograniczenia (obciążenia) takich praw, dokonując odpowiedniego wejście do państwowego rejestru prawnych praw do nieruchomości;
2) Państwowy Rejestr Prawnych Prawach do nieruchomości (zwany dalej Rejestr Państwowych Praw Prawa) jest jednolitym systemem Elektronicznym systemem informacyjnym zawierającym informacje o prawach nieruchomości, ich ograniczeniach (obciążeniach), a także obiektów i przedmiotów takich prawa;
3) Nieruchomości - działki i wszystko, co jest mocno związane z Ziemią, czyli obiekty, którego ruchem, którego bez nieproporcjonalnego szkody jest niemożliwe, w tym budynki, struktury, mieszkalne i niemieszkalne pomieszczenia, obiekty niedokończonej konstrukcji, przedsiębiorstwa jak jednolite kompleksy właściwości;
4) Ograniczenia (obciążenia) - obecność warunków ustanowionych przez prawo lub organy upoważnione w postępowaniu przewidzianym przez prawo, zakazy ograniczające posiadacz praw autorskich w wykonywaniu własności lub innych praw rzeczywistych do konkretnego przedmiotu nieruchomości (służebność, kredyty hipoteczne , Zarządzanie zaufaniem, dzierżawą, umowy, aresztowanie nieruchomości i inne).
Artykuł 3. Zasady rejestracji państwowych praw
1. Rejestracja praw jest obowiązkowa. Informacje na temat rzeczywistych praw do nieruchomości i ich ograniczeniach (obciążenia) podlega państwowym rejestrze praw.
2. Rejestracja państwowa praw jest jedynym dowodem istnienia zarejestrowanego prawa. Zarejestrowany prawo do nieruchomości może być kwestionowany wyłącznie w sądzie.
3. Prawdziwe prawa do nieruchomości i ich ograniczeń (obciążenia) z zastrzeżeniem rejestracji państwa zgodnie z niniejszą ustawą wynikają z tej rejestracji.
4. Prawdziwe prawa do nieruchomości wynikające przed wejściem w życie niniejszej ustawy i nabytych metodą, która nie jest sprzeczna z prawodawstwem Republiki Ludowej Doniecka, są uznawane za ważne i nie podlegają obowiązkowej rejestracji państwa w organach rejestracji państwowych Prawdziwych praw w takich warunkach:
1) Jeżeli państwo rejestracja praw realnych przeprowadzono zgodnie z prawodawstwem, które działały w momencie ich wystąpienia;
2) Jeżeli w momencie wystąpienia rzeczywistych praw do nieruchomości, działa, prawodawstwo, które nie przewidały obowiązkowej rejestracji takich praw.
Ograniczenia (obciążenia) Prawdziwe praw do nieruchomości wynikają przed wejściem w życie niniejszej ustawy i zarejestrowane w sposób określony przez ustawodawstwo Republiki Ludowej Republiki Ludowej działającej w momencie ich wystąpienia jest uznawany za ważny.
Ograniczenia (obciążenia) Prawnych Prawach do Nieruchomości wynikających na podstawie umów o wynajem, zastawach, nieodpowiednich, czynszowych i innych zarejestrowanych w sposób przepisywany przez przepisy Republiki Donieckiej Ludowej, działającego w momencie ich wystąpienia, są uznawane za Ważne dla osób, które są świadome obecności takich ograniczeń (obciążenia), w szczególności dla stron umów, na podstawie których powstały.
5. Rejestracja państwowa praw jest publiczna, prowadzona jest przez państwo organ rejestracyjny praw realnych, co jest zobowiązane do dostarczania informacji na temat zarejestrowanych praw nieruchomości i ich ograniczeń (obciążenia) w sposób określony przez niniejszą ustawę. Stanowa rejestracja praw przeprowadza się w kolejności otrzymania wniosków.
6. Wszelkie transakcje w stosunku do nieruchomości (alienacja, zarządzanie, hipoteka i inne) podlegają własności lub inne rzeczywiste prawo do takiej nieruchomości są zarejestrowane zgodnie z wymogami tego prawa.
7. Rejestracja państwa własności i innych praw Prawach Prawach do nieruchomości są prowadzone w lokalizacji obiektu nieruchomości na terenie terytorium, w którym odpowiednia rejestracja praw realnych jest ważna. Stanowa rejestracja ograniczeń (obciążenia) realnych praw do nieruchomości przeprowadza się niezależnie od lokalizacji obiektu nieruchomości.
Artykuł 4. Prawa i ograniczenia (obciążenia), które podlegają rejestracji państwa
1. Obowiązkowa rejestracja państwa podlega prawem prawom i ograniczeniom (obciążeniom) na nieruchomościach, zlokalizowany na terytorium Republiki Ludowej Doniecka i należące do osób fizycznych i podmiotów prawnych, państwo u osoby władz upoważnionej do zarządzania nieruchomościami państwowymi, obcych Obywatele i bezpańnikowe osoby, zagraniczne podmioty prawne, organizacje międzynarodowe, obce kraje, a także gminy w danej osoby samorządowych, a mianowicie:
1) Własność nieruchomości;
2) Własność, prawo użytkowania (służeństwo), prawo do użycia działka W przypadku potrzeb rolnych (emfersevis) prawo do budowy działki (przybliżenie), prawa do zarządzania gospodarczego; Prawo do zarządzania operacyjnego, prawo do ciągłego użytkowania i prawo do dzierżawy (podnajmia) działki, prawo do wykorzystania (zatrudnienie, wynajęcie, suboblenia, swobodne użycie, pożyczki) przez budynek lub inne struktury kapitałowe, ich indywidualne części , hipoteka, poufne zarządzanie nieruchomościami;
3) inne rzeczywiste prawa zgodnie z prawem;
4) Depozyt podatkowy, którego przedmiot jest nieruchomościami i innymi ograniczeniami.
2. Prawdziwe prawa do nieruchomości określonych w ust. 2 i 3 części 1 niniejszego artykułu są pochodne i zarejestrowani po rejestracji państwowej własności takiej nieruchomości.
3. Własność przedsiębiorstwa jako pojedynczego kompleksu nieruchomości, budynek mieszkalny, budynek, budownictwo (ich pojedyncze części) można zarejestrować, niezależnie od tego, czy własność działki, na której się znajdują, z wyjątkiem, jeśli właściciel wykresu ziemi i Jeden kompleks nieruchomości, budynek mieszkalny, budynki, struktury (ich pojedyncze części) znajduje się na nim, to ta sama twarz.
Artykuł 5. Przedmioty nieruchomości, w odniesieniu do której odbywa się rejestrację państwa
Adoptowany przez Federacja Rosyjska System rejestracji nieruchomości i transakcje z nim jest jednym z najważniejszych warunków skutecznego zarządzania nieruchomościami, nie tylko jako fizyczny przedmiot posiadania i stosowania, ale także jako przedmiot prawa (poprzez upoważnienie). Poziom i jakość tego systemu w dużej mierze określa stopień ochrony praw i uzasadnionych interesów obywateli i organizacji, a także wypełnienie budżetu państwa i jej przedmiotów kosztem opodatkowania. Jest to rejestracja, która daje ludziom tytuł właściciela - prawo legalne Na nieruchomości, które reguluje prawa właściciela i jego obowiązków. Procedura rejestracji państwa jest kombinacją norm regulujących relację między państwem reprezentowanym przez organ rejestracyjny a osobą skontaktową się z rejestracją obiektu należącego do niego i praw do niego.
Wszystkie obiekty podlegające rejestracji państwa i księgowości są możliwe na podstawie Kodeksu Cywilnego Kodeksu Cywilnego (art. 131, 216, 265, 268, 294, 296) i art. 4 ustawy o państwie rejestracji praw do nieruchomości wspólnej dla pięciu grup:
Własność;
- Prawdziwe prawa;
- ograniczenia praw;
- transakcje nieruchomości;
- same obiekty fizyczne podlegają specjalnej rejestracji lub księgowości.
Artykuł 131 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej łączy moment praw nieruchomości w momencie rejestracji państwowej nieruchomości w USRP. Rejestracja podlega wszystkim prawom nieruchomościom i obowiązkowym prawom w sprawach przewidzianych przez prawo.
Zadaniem rejestracji państwa jest ochrona praw właścicieli i zagwarantować dokładność informacji o nieruchomościach. Rejestracja państwa powinna być przeprowadzona w jednym systemie rejestrów dla każdego obiektu w jednolitym rejestrze państwowych praw (USRP). Taka rejestracja nie może być kwestionowana w sądzie, a zatem jest jednolity dowodem istnienia zarejestrowanego prawa dla wszystkich zainteresowanych stron. Te informacje są publiczne.
We wszystkich innych przypadkach (z wyjątkiem transakcji prywatyzacji dokonanych przed wejściem w życie ustawy o rejestracji nieruchomości), brak rejestracji pociąga za sobą zaniedbanie transakcji.
Rejestracja państwa podlega prawom wszystkich form własności, w tym państwowy, komunalnych, prywatnych, wspólnych itp.
Prawdziwe prawa osób, które nie są właścicielami, zapewniają mniejszą objętość swoich właścicieli. Prawdziwe prawa to prawo do zarządzania gospodarczem przez nieruchomość, prawo dziedzicznego życia dziedzicznego działki, prawo stałego stosowania działki itp. W charakterze prawnym są absolutne, tematy takich praw mogą Nieść je niezależnie, bez ułatwiania stron trzecich. Nawet w przypadku przejścia praw własności do innej osoby, rzeczywiste prawa osób, które nie są właścicielami nie są zatrzymane i mogą nadal wdrażać swój własny nacisk na nieruchomość przewidzianą przez odpowiednie artykuły Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska. Ale wszelkie rzeczywiste prawo, regulowane przez kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, należy zarejestrować.
Trzecia grupa obiektów rejestracyjnych stanowi ograniczenia (obciążenia) praw nieruchomości: służy, hipoteka, zarządzanie zaufaniem i wynajem, posiadające inny charakter prawny. Servide jest ograniczona prawdziwym prawym, hipoteką - sposób na zapewnienie obowiązków i wynajem i zarządzanie zaufaniem - zobowiązania umowne. Należy zwrócić uwagę na pozorną niespójność przepisów Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, gdzie mówi się o rejestracji umów wynajmu oraz ustawy o rejestracji praw do nieruchomości, gdzie ma się zarejestrować prawa dzierżawy nieruchomości. Ponieważ prawo do dzierżawy jest zawarte w umowie najmu, należy ją dokładnie zarejestrować umowę jako obiektywny wyraz wynajmu.
Prawa i obowiązki właściciela i najemca wynikające z umowy najmu są obowiązkowe, aw Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej nie powinny się zarejestrować.
State Rejestracja transferu nieruchomości do zarządzania zaufaniem jest prowadzona w taki sam sposób jak przejście własności. Wszelkie prawa do nieruchomości związanych z nimi w zarządzaniu zaufaniem lub opiekunem powinny być zarejestrowane wyłącznie na podstawie dokumentów określających takie stosunki, w tym na podstawie umów lub decyzji sądowej.
Czwarta grupa obiektów rejestracyjnych - działania (transakcje), powodujące lub może powodować występowanie lub wypowiedzenie, zmianę lub ograniczenie, przejście lub przeniesienie praw własności do nieruchomości. Każda oferta nieruchomości musi być notarialna i zarejestrowana w granicy państwowej, która przeprowadza Państwową rejestrację transakcji na rynku nieruchomości. Rejestracja transakcji na rynku nieruchomości jest w rzeczywistości trzy krok. Ta rejestracja departamentów, notarialny certyfikat transakcji i rejestracji w instytucji rejestracji praw własności lub w odpowiednim biurze lub instytucji rejestracji transakcji na rzecz nieruchomości.
Własność i inne przedmioty pojawiają się nie tylko z umów na sprzedaż, wymianę, darowizny, ale także w budowie obiektu, jego odbudowy, sprzedaż z otwartym obrotem w pracy wykonawczej. Zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej i Sztuki. Ustawa o 25 wymaganiach nieruchomości, nowo utworzone obiekty nieruchomości podlegają rejestracji państwa.
Oprócz rejestracji państwa, specjalnej rejestracji lub księgowości niektórych rodzajów nieruchomości, a także księgowością katastralną i techniczną (zapasów) obiektów nieruchomości, tj. Opis i indywidualizacja gruntów, budynków i innych obiektów.
Przedmiotami rejestracji państwa są prawami praw do nieruchomości.
W krajach z rozwiniętą gospodarką rynkową przeniesienie praw własności jest umowa między Kupującym a Sprzedającym o transferze nieruchomości. Przeniesienie praw własności do nieruchomości występuje, jeśli występuje wpis w rejestrze lub katastrze. Umowa musi zostać zadeklarowana w zarządzaniu katastralnym lub na notariuszie w obecności obu stron. Dla lądowe działki Wpis w katastrze jest osobliwość Transfer własności.
State Rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią w Rosji prowadzona jest przez nowo utworzone instytucje sprawiedliwości do rejestracji praw - niezależne podmioty prawne, odpowiedzialne i kontrolowane przez Ministerstwo Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. Utwórz instytucje sprawiedliwości, aby zarejestrować prawa przedmiotów Federacji. Jednak spotkanie i zwolnienie z samego samego samego stanowiska wchodzi do funkcji autoryzowanego federalnego organu wykonawczego - Ministerstwo Sprawiedliwości Rosji. Relacje dotyczące rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim są regulowane wyłącznie przez akty prawodawstwa federalnego. Władze podmiotów składowych Federacji Rosyjskiej mogą wziąć przepisy prawne Tylko o fazowanej stworzeniu instytucji na rejestrację praw.
State Rejestracja praw odbywa się w lokalizacji nieruchomości w dzielnicy rejestracyjnej, która ma instytucję sprawiedliwości. Podstawą rejestracji jest akty władz, certyfikaty dziedziczenia, kontraktów i innych transakcji, a także recepty na receptę.
Lista niezbędnych dokumentów do rejestracji ustanowionej zgodnie z ustawą o rejestracji praw do nieruchomości obejmuje: dokumenty prawa wskazujące (umowy o nieruchomościach, akty i certyfikaty prywatyzacji lokali mieszkalnych, świadectwo prawa do dziedziczenia, które wprowadzone siła decyzje sądowe i inne dokumenty). Plan działki i (lub) Plan przedmiotu nieruchomości jest załączony, wskazując jego numer katastralny, dowód osobisty wnioskodawcy itp.
Rejestracja państwa powinna być dokonana zgodnie z jednym systemem rekordów dla każdego obiektu nieruchomości w USRP do nieruchomości i transakcji z nim, która jest utrzymywana w nieskończoność. Rejestracja praw składa się nie później niż miesiąc od daty złożenia wniosku i dokumentów niezbędnych do rejestracji.
Krok 2. Rejestracja
Na stronie autoryzacji kliknij link "Zarejestruj". Otwiera się "rejestracja nowego użytkownika". Zaznacz pole potwierdzające zgodę z zasadami korzystania z systemu. Naciśnij przycisk odpowiadający typowi użytkownika: fizyczne lub jednostka. Po pierwsze, system poprosi o inspekcję gospody lub errpowa. W formie rejestracji wypełnij odpowiednie pola. Kliknij przycisk "Zarejestruj". Nie zapomnij również umieścić "kleszcza" w polu "Nie jestem robotem".
Podczas rejestracji w biurze elektroniczne pudełko na Mail Server Mail.gov.ua jest automatycznie utworzony dla Ciebie. Jest to w tym pudełku otrzyma dokumenty zamówione w biurze. Nazwa i hasło skrzynki pocztowej to login i hasło konta w biurze.
Krok 3. Upoważnienie
Możliwe jest również autoryzacja. Aby to zrobić, wybierz kartę "EDS Wpis". W polu "Zaloguj się" określ login konto. W polu "Nazwa ADSK" wybierz nazwę autoryzowanego klucza Certification Center (ADSK), w którym otrzymałeś elektroniczny podpis cyfrowy. W polu "Ścieżka do klawisza" wybierz plik klucza EDS. W polu "Hasło do klawisza" wprowadź hasło do klucza elektronicznego podpisu cyfrowego. Kliknij przycisk "Zaloguj się":
Na stronie autoryzacji wybierz kartę Logowanie Banku. Wybierz swój bank. Będzie przejście na stronę bankowości internetowej. Wykonać autoryzację zgodnie z wymaganiami twojego banku. Po udanej weryfikacji danych zostaniesz automatycznie autoryzowany w biurze usług elektronicznych.
Krok 4. Wiązanie klucza elektronicznego podpisu cyfrowego do konta
Klucz EDS jest wymagany do wyszukiwania informacji na wypadek, gdy konto jest zarejestrowane na paszportach jedzenia.
Należy pamiętać, że użytkownik ma możliwość wiązania tylko jednego elektronicznego podpisu cyfrowego na konto. Nie można wymienić lub usunąć powiązanego klawisza EDS.
Zarejestruj się lub zaloguj się do biura. Kliknij wybór użytkownika w tytule strony. Zostanie otwarta strona edycji profilu. Wybierz sekcję "Elektroniczny podpis cyfrowy". W "Wybierz nazwę nazwy" wybierz nazwę autoryzowanego klucza Certification Center (ADSC), w którym otrzymałeś elektroniczny podpis cyfrowy. W polu "Określ ścieżkę do klawisza", wybierz plik kluczowy EDS. W polu "Hasło" wprowadź hasło do klucza EDS. Kliknij przycisk "Policz przycisk EDS".
System porównuje dane określone na koncie za pomocą elektronicznych danych cyfrowych. Jeśli sprawdzenie przekazywało pomyślnie, klawisz EDC jest związany z kontem. Strona profilu zawiera informacje o podpisie cyfrowym elektronicznym. Spełniasz pełny dostęp do usług usług elektronicznych i może korzystać z podpisu elektronicznego do autoryzacji w biurze.
Jeśli chcesz wymienić powiązany klawisz EDS, nie jest konieczne, aby skontaktować się z administratorem administratora GP na piśmie systemy sądowe"I zapewnić wymagane dokumentypotwierdzając swoją tożsamość.
Krok 5. Wyszukaj informacje w rejestrze
Wyszukiwanie jest możliwe na adresie obiektu, na numerze rejestracyjnym, zgodnie z numerem katastralnym na donczym właściciela.
Wyszukaj w obiekcie nieruchomość:
Ustaw znak pasujący do opcji wyszukiwania i kliknij przycisk Dalej. W otwartym oknie wybierz wartość w polu "Region". W polu "Adres" rozpocznij wpisując nazwę miasta i ulicy i wybierz żądaną wersję monitów systemu. Wypełnij inne niezbędne ustawienia adresu. Na przykład wybierz "Typ budynku" - "House" i wprowadź jego numer; Wybierz "Typ obiektu" - "Apartament" i określ jego numer. Po kliknięciu przycisku "Znajdź", wyszukujesz na określonym adresie.
Jeśli właściwość zostanie znaleziona na określonym adresie, pojawi się przejście do strony potwierdzenia danych płatników, które są niezbędne do wdrożenia płatności on-line. Jeśli właściwość nie zostanie znaleziona pod określonym adresem, użytkownik ma możliwość powrotu do strony z wejściem adresu lub na stronie za pomocą opcji wyszukiwania.
2. Wyszukaj numer rejestracyjny obiektu nieruchomości
Ustaw znak pasujący do kreatora wyszukiwania i kliknij przycisk Dalej. W oknie, które otwierają się, wprowadź numer rejestracyjny nieruchomości.
Jeśli obiekt nieruchomości zostanie znaleziony pod określonym numerem, pojawi się przejście na stronę potwierdzenia, w której zostanie wykonana płatność on-line. Jeśli obiekt nieruchomości nie zostanie znaleziony pod określonym numerem, użytkownik ma możliwość powrotu do strony z wprowadzeniem numeru rejestracyjnego lub na stronę za pomocą opcji wyszukiwania.
3. Wyszukaj według numeru katastralnej ziemi
Ustaw znak pasujący do opcji wyszukiwania i kliknij przycisk Dalej. W oknie, które się otwierają, wprowadź numer katastralny ziemi.
Jeśli fabuła gruntowa zostanie znaleziona na wskazanym, przejście do strony potwierdzenia w ośrodkach płatnika, który jest konieczny do wdrożenia na linii on-linefalls. Jeśli działka gruntowa nie zostanie znaleziona na określonym numerze katastralnej, użytkownik ma możliwość powrotu do strony za pomocą wprowadzenia numeru katastralnej lub na stronie za pomocą opcji wyszukiwania.
4. Szukaj według osób
Ustaw znak pasujący do opcji wyszukiwania i kliknij przycisk Dalej. W oknie, które otwierają się, wprowadź parametry wyszukiwania: nazwisko, nazwa i patronymika osoby (pełna nazwa), RFPP (indywidualny numer podatkowy), serii i numer dokumentu. Jeśli określono indywidualny kod lub seria i numer dokumentu, te pełne imię i nazwisko nie jest konieczne. Możesz wprowadzić tylko jeden z parametrów do wyszukiwania.
5. Wyszukaj według podmiotu prawnego
Ustaw znak pasujący do opcji wyszukiwania i kliknij przycisk Dalej. W oknie otwiera się, wprowadź kod EDRPO. Nazwa przedsiębiorstwa nie jest konieczna.
Jeśli informacje o przedsiębiorstwie zostaną znalezione na określonych parametrach, pojawi się przejście do strony potwierdzenia szczegółów płatników, które są niezbędne do wdrożenia płatności on-line. Jeśli informacje nie są znalezione, możesz powrócić do strony wprowadzania danych, aby wyszukać przedsiębiorstwo lub na stronę z opcjami wyszukiwania.
Krok 6. Płatność
Aby zapłacić w trybie online, sprawdź informacje o płatniku wyświetlonym na ekranie. Aby zapłacić za usługę, kliknij przycisk "Zapłać". Zostanie otwarta strona systemu płatności. Sprawdź flagę potwierdzającą zgodę na warunki umowy na przeniesienie środków we wdrażaniu płatności internetowych. Wykonaj płatność on-line, wykonując określenie systemu płatności.
Pomoc informacyjna zostaną wyświetlone na ekranie, a także wysłane na adres e-mail mail.gov.ua.
Jeśli zdecydujesz się anulować płatność, kliknij przycisk "Nowy żądanie".
(Israfilov I. M.) ("Prawo", 2010, N 6)
State Rejestracja ograniczonych praw
I. M. ISRAFILOV.
Israfilov Israfil Mukailovich, profesor nadzwyczajny Departamentu Prawa Cywilnego Uniwersytetu Otwarte Moskwy (Makhachkala).
W artykule, autor uzasadnia potrzebę rejestracji państwowych niektórych rodzajów ograniczonych praw realnych w zunifikowanym rejestrze państwowych praw do nieruchomości. Przykłady problemów w praktyce ścigania są podane związane z brakiem standardów dotyczących obowiązku rejestracji państwa określonych rodzajów ograniczonych praw praw własnych.
Słowa kluczowe: prawo cywilne; przepisy mieszkaniowe; ograniczone prawdziwe prawo; Rodzaje praw realnych; Rejestracja stanu.
Państwowa rejestracja ograniczonych praw nieruchomości I. M. IsraFilov
W wspomnianym artykule przez autora twierdzi subcyficzne rodzaje ograniczonych praw nieruchomości w zintegrowanym rejestrze państwowych praw na nieruchomości. Przykłady problemów zostały podane w praktyce, które są związane z brakiem norm dotyczących informacji o rejestracji państwa w niektórych rodzajach nieruchomości.
Słowa kluczowe: prawo cywilne; Przepisy mieszkaniowe; Ograniczone prawa własności; Rodzaje praw własności; Rejestracja stanu.
Regulacja prawna zagadnień dotyczących rejestracji prawnych praw do obiektów nieruchomości jest wykonana jako w normach Kodeks cywilny Federacja Rosyjska i specjalny FZ z dnia 21 lipca 1997 r. "Na temat rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią".
W sztuce. 131 GK odnosi się do obowiązkowej rejestracji państwa oprócz prawa własności i takich ograniczonych praw realnych, jako prawo do zarządzania gospodarczego, prawa do zarządzania operacyjnego, prawo życia odziedziczył własność, prawo stałego użytkowania, kredytu hipotecznego i służenia . Jednocześnie podkreśla, że \u200b\u200bpowyższa lista praw rzeczywistych, których rejestracja państwa jest konieczna, niedoświadczona, ponieważ jest to możliwe, aby datować rejestrację i inne rzeczy w przypadkach przewidzianych w samej HC lub innych przepisach. W sztuce. 131 GK ustawodawca powtarza listę ograniczonych praw realnych podanych w art. 216 GK, tylko dodając go do tak prawdziwego prawa, jak hipoteka. Ale w sztuce. 216 Nie pełniejszej listy określonych ograniczonych praw realnych, ponieważ ustawodawca wskazuje, że "w szczególności" niektórych rodzajów elementów są wymienione, umożliwiając tym samym obecność i inne prawa rzeczywiste, które mogą być już określone przez charakterystyczne dla takich praw. W ustawie federalnej w sprawie państwa rejestracji praw do nieruchomości nie jest nazywany swoistymi typami przedmiotów podlegających rejestracji państwa. W sztuce. 4 ustawy zawiera tylko ogólne wymóg obowiązku rejestracji państwowych praw realnych jako całości w odniesieniu do art. 131 GK, tj. To szczególne prawo również nie przyniosło żadnej jasności w tym pytaniu. Niektóre złożoność stwarza również, że rejestracja państwa podlega nie tylko pojawaniu się, przejściowi i zakończeniu praw realnych, ale także ich ograniczenia (obciążenia), które prowadzą prawdziwe treści. W każdym razie sztuka. 1 ustawy o państwie rejestracji praw do nieruchomości przemawia o takich ograniczeniach praw rzeczywistych, jako wiarygodność, hipoteka, zarządzanie zaufaniem nieruchomością i dzierżawą, której dziś wątplią wiele prawników. Należy zauważyć, że wykaz ograniczonych praw realnych nie jest zawarty w art. 216 GK, a jeśli przejdziemy z charakterystycznych objawów tych praw i stanowiska ustawodawcy, możesz również liczyć z kilkunastu takich praw, chociaż w normach prawodawstwa cywilnego nie mówi się o nich. Ale ale na niektórych prawach rzeczywiste mówi się o normach ustawodawstwa mieszkaniowego i już całkowicie zdecydowanie. Brak pojedynczego podejścia do ustalenia koncepcji ograniczonych praw realnych i ich gatunki doprowadziły do \u200b\u200bproblemu prawnego już związanego z rejestracją tych praw, które mówi wielu specjalistów<1>. ——————————— <1> Zobacz na przykład: Grishaev S. P. State Rejestracja Prawa powiązanych // Magazine prawo rosyjskie. 2006. N 10. P. 89.
W sprawie Państwowej rejestracji takich ograniczonych praw realnych, jako prawa do zarządzania gospodarczego i prawa do zarządzania operacyjnego, jest określona w art. 131 GK i brak funkcji dotyczących ich rejestracji państwa w normach GC, ani w normach specjalnego prawa. Pojawienie się, przejście i zakończenie tych rzeczy podlegają rejestracji w zunifikowanym rejestrze państwowym w taki sam sposób jak na płycie własności. W odniesieniu do takich ograniczonych praw rzeczywistych, jako prawo dziedzicznego życia dziedzicznego działki i prawa do stałego (wieczystego) stosowania, należy zauważyć, że oprócz ogólnego wymogu art. 131 GK dla obowiązku rejestracji państwowych tych praw jest również wskazany w art. 25 Kodeks lądowy. ZK przemawia również o potrzebie obowiązkowej rejestracji państwowej obciążenia gruntów, zarówno prywatnych, jak i publicznych. Ustawa o rejestracji państwowych praw do nieruchomości nie zawiera żadnych funkcji dotyczących rejestracji wizytówki, ale należy go pamiętać, że jednocześnie z rejestracją państwa wiarygodności jako prawdziwego prawa do prowadzenia większej rejestracji i ograniczeń dotyczących własności ziemi W wyniku ustanowienia wiarygodności<2>. Kwestia związku między rejestracją niedością prawdziwego prawa a ograniczeniami na temat prawa własności (lub innych praw nieruchomości) w wyniku ustanowienia służy pozostaje niezrozumiała. Rzeczywiście, ograniczenie własności jest bezpośrednio związane z ograniczonym prawdziwym prawem i jest zawarta z tego powodu. Są to "dwie strony" jednej akcji, i wydaje się to ważniejsze - zakład, a odpowiednio, rejestracja państwa najbardziej prawdziwego prawa, a rejestracja ograniczeń (obciążenia) jest tylko konsekwencją poprzedniego działania oraz naszym zdaniem przekazanie wartości, która nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji prawnych. ------------<2> Patrz pkt 17 zaleceń metodologicznych w sprawie procedury rejestracji państwowej dawki na gruntach zatwierdzonych przez Zakończenie Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej z 26 lipca 2004 r. N 132.
Do pojawienia się ograniczonych praw realnych, rejestracja państwa ustanowienia prawa jest prawnie znacząca, a zatem nie jest konieczne zastąpienia go rejestracją umowy lub innej umowy, na podstawie którego właściwe pojawiło się często próbował zrobić. Jednakże określone działania są jednak całkowicie różne w planie prawnym, i wydaje się, że konieczne jest zgodzić się z opinią tych autorów, którzy widzą różnicę w tych sytuacjach i zgadzają się z potrzebą rejestracji tylko najbardziej ograniczone prawdziwe prawo, a nie umowa (umowa), która została ustalona, \u200b\u200bjeżeli rejestracja umowy jest również specjalnie przewidziana przez prawo<3>. ——————————— <3> Patrz: Kim D. Ch. Problemy teorii i praktyki stosowania prywatnej służby // Journal of Russian Prawa. 2007. N 6. P. 138.
Taki ograniczony prawdziwy w prawo jak hipoteka (klucz do nieruchomości) podlega obowiązkowej rejestracji państwa na podstawie art. 131 GK, ul. 29 ustawy o państwie rejestracji praw do nieruchomości i art. 19 fz z 16 lipca 1998 r. "Na hipotecznym (zobowiązanie do nieruchomości)". Ale osobliwość rejestracji państwa w tym przypadku jest to, że tak prawdziwe prawo, jako hipoteka, powstaje nie tylko na podstawie umowy, ale także przez prawo. Zgodnie z art. 77 Prawo hipoteczne pomieszczeń mieszkalnych, zbudowanych (zakupionych) kosztem funduszy kredytowych lub środków pożyczki docelowej, są uważane za zobowiązane od momentu rejestracji państwowej własności pożyczkobiorcy do domu lub mieszkania. Zgodnie z art. 20 z prawem hipotecznym. Rejestracja państwa hipotecznego na mocy prawa, w przeciwieństwie do rejestracji tego prawa na podstawie umowy, jest prowadzona jednocześnie z rejestracją własności osoby, której prawo jest obciążone przez hipotekę, o ile nie ustalono inaczej przez prawo federalne. Ale jeden problem w tych przypadkach nadal pojawia się: od umowy lub akt uruchomienia nowo wzniesionej mieszkania, na podstawie której jest zarejestrowana własność, jest raczej trudne do zrozumienia, jakie środki są nabywane lub zbudowane dom lub mieszkanie, które tworzy problemy z praktyką<4>. Aby legalnie rozwiązać ten problem, wydaje nam się, że w przypadku przypadków kredytów lub innych celów nabycia lub budowy mieszkania, konieczne jest ustanowienie wymogu włączenia obowiązkowego włączenia umowy lub ustawy o uruchomieniu warunku finansowanie z pojawieniem się zobowiązań hipotecznych gotówki odbiorcy. W takim przypadku konsolidacja tego stanu będzie wystarczająca podstawa do rejestracji hipotecznej państwa na podstawie prawa. Warunek finansowania nabycia lub budowy tutaj odgrywa czysto informacyjną rolę w przeciwieństwie do umowy hipotecznej, która ma znaczenie prawne w przypadku wystąpienia relacji prawnych hipotecznych i rejestracji państwa kredytu hipotecznego jako oświadczenie Pledgee<5>. ——————————— <4> Patrz pkt 9 Przegląd praktyki rozważanej przez sądy sporów związanych z umową w sprawie kredytu hipotecznego // informacyjnego Prezydium wyższego Sąd arbitrażowy RF 28 stycznia 2005<5> Zobacz więcej szczegółów: Israfilov I.m. Cechy zobowiązania budynków mieszkalnych i apartamentów / prawa gospodarstwa domowego i prawa. 1996. N 11. P. 136 - 140.
W odniesieniu do rejestracji państwa prawa do korzystania z lokalu mieszkaniowego w GC oraz ustawy o państwie rejestracji praw do nieruchomości, nie ma norm. W h. 3 łyżki. 33 LCS odnosi się do prawa osób, które cieszą się lokalami mieszkaniowymi na podstawie testamentalnego odmowy, aby zażądać rejestracji państwa prawa w ujednoliconym rejestrze. Należy zauważyć, że to samo prawo wynika z przepisów art. 34 LCD należy do użytkownika z lokalami mieszkaniowymi na podstawie umowy ożywienia z uzależnieniem, jak w normach GC oraz ustawy o rejestracji państwa prawa do nieruchomości, nic nie mówi. Prawda w sztuce. Powiedziano o 584 GK o rejestracji państwa w zakresie wyroku Życia sama z zależnością jako gatunek umowy o wynajem, ale nie wpływa na rejestrację państwa prawa jako ograniczone prawo, jak określono w art. 34 LCD, a pierwszy, naszym zdaniem, nie ma sposobu na zastąpienie drugiego. Należy zauważyć, że w prawo cywilne (Ustęp 2 art. 609 GK) przewiduje również rejestrację państwa i wszystkich innych umów o świadczeniu nieruchomości w tymczasowym użytkowaniu po prawej stronie dzierżawy, ale taka rejestracja nie powinna zastąpić rejestracji państwa realnych praw. Jeśli jednocześnie zapewnia rejestrację i umowę oraz prawdziwe prawo, rejestracja może również podlegać rejestracji. Jednak prawo na temat rejestracji państwowych praw do nieruchomości, inna pozycja znajduje odzwierciedlenie w odniesieniu do rejestracji prawa najemcy i umowy najmu. Tak więc w pkt 1 sztuki. 26 Stanowa rejestracja umowy najmu nieruchomości w sensie gatunku zobowiązania. Klauzula 3 tego samego artykułu sugeruje Państwową rejestrację Umowy wynajmu pomieszczeń już jako ciężar prawa właściciela, i, jak się wydaje, w tym drugim przypadku, sama rejestracja jest równie bardziej bezpłatna dla rejestracji państwa Nieruchomość najemcy do pomieszczeń otrzymanych do użytku, ponieważ w sztuce. 1 ustawy o rejestracji państwowej prawa do nieruchomości w ramach obciążenia stwierdza się o ograniczeniach posiadacza praw autorskich w wykonywaniu ich praw, które przez i duży jest głównym znakiem ograniczonego prawa. W tym względzie wydaje się, że konieczne jest wprowadzenie odpowiednich zmian w ustawodawstwie i skonsolidować odrębną rejestrację państwa oraz umowę najmu nieruchomości i praw własności najemcy jako użytkownik nieruchomości. Przez analogię z dzierżawą nieruchomością, powinieneś, naszym zdaniem, wejść, a dzięki nieodpłatnym wykorzystaniu nieruchomości, jak w istniejące prawodawstwo Nie ma norm prawnych dotyczących rejestracji proporcji pożyczek<6>. Chociaż w niektórych etapach prawodawstwa na poziomie regulacji ustalono wymogi dotyczące rejestracji państwa poszczególnych rodzajów umów na bezpłatne korzystanie z nieruchomości<7>. ——————————— <6> W przypadku analogii umów leasingowych i pożyczek, zobacz: Israfilov I. Częste wykorzystanie nieruchomości // rekreacyjnego. 2000. N 12. P. 41 - 43.<7> Patrz pkt 6 przepisów dotyczących świadczenia sekcji Fundacji Leśnej w nieodpłatnym stosowaniu, zatwierdzonym przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej w lutym 1998 r. (Teraz utracona siła).
Nie ma prawodawstwa cywilnego i specjalnych norm dotyczących rejestracji umów o zatrudnienie pomieszczeń mieszkalnych i rzeczywistych praw najemców pomieszczeń mieszkalnych i ich rodzin. Wydaje się, że określona umowa więcej niż inni wymaga zwrócenia uwagi z punktu widzenia potrzeby rejestracji państwa. Istnieje również taka sama niepewność co do materialnego prawa do pomieszczenia członków rodziny właściciela lokali mieszkalnych. Chociaż jego ocena prawna jest prawie podobna do oceny prawa do przebywania na podstawie testamentalnego odmowy, prawodawcę, w przeciwieństwie do tego ostatniego, nadal nie przewiduje potrzeby rejestracji państwa w odniesieniu do praw członków rodziny właściciel lokali mieszkalnych. W literaturze prawnej potrzeba rejestracji państwowej ograniczonej rzeczywistej nazwy członków rodziny właściciela do zakwaterowania w lokalach mieszkaniowych ostatnich<8>. ——————————— <8> Patrz, na przykład: Israfilov I.M. Prawny charakter rzeczywistych praw do lokali mieszkalnych // ustawy. 1999. N 2. P. 94; Schenskova L. V. Prawo docelowe: samouczek. Perm: Wydawnictwo Uniwersytetu Perm, 2001. P. 232; Kachalova I. V. Prawo własności i innych rzeczywistych praw obywateli do pomieszczeń mieszkalnych: autor. dez. ... Cand. juryd. nauka M., 2006. P. 8 i inni.
Opinie wyraziły również, że taka rejestracja praw tych mieszkańców obudowy spowoduje znaczne problemy w praktyce, które będą w trudnej sytuacji określania przedmiotów tego prawa, a także podstaw do takiej rejestracji.<9>. S. Grislaev w tym względzie wątpliwości co do możliwości określenia członków rodziny właściciela mieszkaniowego<10>. Ale w pierwszym i drugim przypadku problem nie jest tak skomplikowany, ponieważ przede wszystkim nowy LCD przyjęty w części 1 sztuki. 31, który jest jasno określony okrąg członków rodziny właściciela lokali mieszkalnych, a po drugie, uznanie innych przez członków rodziny właściciela jest obecnie możliwe tylko wtedy, gdy mogą je ustanowić w pomieszczeniach mieszkaniowych członkowie rodziny. W związku z tym, do uznania osób przez członków rodziny właściciela, jest teraz konieczne i wystarczające do ich niedokończonych pomieszczeń w takiej jakości, a naszym zdaniem dowód może służyć jako umowa zawarta z ustanowieniem między właścicielem właściciela Pomieszczenia mieszkalne i osoba, która jest podgrzewana jako członek swojej rodziny. Ten problem jest dziś nie jest już tak duża skala, ponieważ była to w ramach działania Kodeksu mieszkaniowego RSFSR 1983, który zapewnił możliwość uznania członka rodziny na podstawie zarządzania gospodarstwem ogólnym i wspólnym zamieszkaniem. ------------<9> Piskunova M. G. Cechy wystąpienia praw nieruchomości i problemów rejestracji państwa // Rejestracja Rejestracji praw nieruchomości: Prawa rejestracyjne / OTV. ed. A. R. Kirsanova. M.: Oś, 2003. P. 54.<10> Grislaev S. P. State Rejestracja praw powiązanych // Dziennika Rosyjskiego. 2006. N 10. P. 90.
Jeśli chodzi o prawo menedżera zaufania do nieruchomości przeniesionych do swojego Departamentu, ustawodawca ustalił również wymóg dotyczącej rejestracji państwowej rejestracji nieruchomości do poufnej administracji jako obciążenia własności, a nie rejestracji samej umowy. Ponieważ rejestracja nie podlega rejestracji, ale obciążenie własności, która jest w rzeczywistości, jak już zauważyliśmy, prawdziwe prawo Menedżera Trustu, trudno jest zgodzić się z opinią wyrażoną w literaturze prawnej, która kiedy Rejestrowanie prawdziwego prawa w tym przypadku nie można wydać certyfikat rejestracji<11>. Uzasadnienie niniejszej opinii przez fakt, że zasady prowadzenia zunifikowanego rejestru państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim, zatwierdzony przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 18 lutego 1998 r., Nie przewidziano wydania Certyfikatu Rejestracji Państwa, wskazując okres jego działania, nie jest w naszym zdaniu wystarczającego. Zasady te naprawdę nie przewidują wydawania certyfikatu. Ale w szczególności rozliczali procedurę rejestracji wypowiedzenia praw i obciążeń jako całości, a zatem całkowicie niepotrzebnie ustanawiające terminy zarejestrowanych praw. Czasami jest to łatwe i niemożliwe do ustawienia terminów z wyprzedzeniem, a odpowiednie wejście do rejestru można wykonać dopiero po zakończeniu praw w taki czy inny sposób. ------------<11> Mikheeva L. Yu. State Rejestracja transferu nieruchomości do zaufania do zarządzania // sprawiedliwości. 2006. N 2. P. 59 - 60.
Wydaje się, że potrzeba państwowej rejestracji ograniczonych praw realnych we wszystkich tych przypadkach w zunifikowanym rejestrze była również podyktowana przez fakt, że każdy uczestnik obrotu cywilnego ma prawo mieć niezbędne informacje na temat wszystkich praw rzeczywistych, które zamierza nabyć w nieruchomości lub otrzymaniu w użyciu, jak dokonać odpowiedniej transakcji cywilnej.
Listapape bibliograficzne lista
1. Grishaev S. P. State Rejestracja Praw dziennika Prawno Rosji. 2006. N 10. P. 89 - 90. 2. Israfilov I.M. Cechy zastawu budynków mieszkalnych i apartamentów // prawo. 1996. N 11. P. 136 - 140. 3. Israfilov I. Częste wykorzystanie nieruchomości // rozrywki. 2000. N 12. P. 41 - 43. 4. Israfilov I.M. Prawny charakter rzeczywistych praw do lokalu mieszkaniowego // ustawy i prawa. 1999. N 2. P. 94. 5. Kachalova I. V. Prawo własności i innych rzeczy obywateli do pomieszczeń mieszkalnych: autor. dez. ... Cand. juryd. nauka M., 2006. P. 8. 6. Kim D. CH. Problemy teorii i praktyki wykorzystania prywatnej służby //30 prawnika rosyjskiego. 2007. N 6. S. 138. 7. Mikheeva L. Yu. State Rejestracja transferu nieruchomości do zarządzania zaufaniem // sprawiedliwości. 2006. N 2. P. 59 - 60. 8. Piskunova M. G. Cechy wystąpienia praw nieruchomości i problemów rejestracji państwowej // Rejestracja państwowa Rejestracja praw nieruchomości: Prawa rejestracyjne / OTV. ed. Kirsanova A. R. M.: Oś, 2003. P. 54. 9. Schenskova L. V. Prawo docelowe: samouczek. Perm: Wydawnictwo Uniwersytetu Perm, 2001. P. 232.
——————————————————————
Grishaev Sergey Pavlovich - Profesor nadzwyczajny Departamentu Prawo Cywilno-rodzinne MGU, kandydata na nauki prawne.
Integralną częścią specjalnego reżimu prawnego nieruchomości jest obowiązkowa rejestracja praw do niego (transakcje z nim i importowaną nieruchomością). Celem takiej rejestracji jest ustanowienie solidnego systemu obrotów nieruchomości. World Doświadczenie pokazuje, że ochrona praw prywatnych właścicieli do nieruchomości, konieczne jest stworzenie formalnego systemu rejestracji, który zagwarantowałby niezawodność i reklamę obrotów cywilnych, byłoby dostępne dla wszystkich uczestników w stosunkach cywilnych i zawierają obiektywne informacje nieruchomość. Rozwój stosunków rynkowych w oparciu o prawo własności w Rosji doprowadziło do konieczności stworzenia nowego systemu regulacji prawnej w nieruchomości, a przede wszystkim nowy system rejestracji państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim.
Stanowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nim jest elementem regulacji publicznej w stosunkach prywatnych. Jednak pierwszy spełnia się wtórną rolę w stosunku do tego ostatniego. Celem takiego rozporządzenia jest zapewnienie stabilności w stosunkach cywilnych. Wymóg odzwierciedlenia zmian w odpowiedniej sytuacji uczestników zunifikowanego rejestru państwowego jest wdrażanie zasady reklamy w obrotach nieruchomości. Słowo "stan" oznacza, że \u200b\u200brejestracja powinna być prowadzona przez specjalnie autoryzowane federalne agencje rządowe. Takie władze są obecnie federalną usługą rejestracyjną i jej jednostkami strukturalnymi.
Idea rozgłosu jest generowana przez trudną potrzebę praktyki, aby zapobiec przypadkom pozbawionego skrupułów ponownego alienacji tego samego, wyeliminować liczne i długotrwałe spory dotyczące nieruchomości. Rejestracja praw i ich ograniczeniach (obciążenia) w Unified State Rejestr zapewnia wysoki stopień Jasność stosunków prawnych i gwarantuje wiarygodność nabytych praw do nieruchomości. Obiektywna nieruchomość pozwala w jedno miejsce na rejestrowanie praw do nieruchomych rzeczy znajdujących się na innym terytorium. Zarejestrowane informacje umożliwiają ustanowienie posiadacza praw autorskich, a tym samym zapewnienie zaufania osób trzecich wchodzących w stosunki prawne o nieruchomościach, w fakcie, że druga strona w związku prawnym jest właściwym uchwytem. Aby udowodnić istnienie prawa do nieruchomości, posiadacz praw autorskich wystarczy, aby złożyć dokument zarejestrowanego prawa.
Zatem potrzebę utworzenia jednolitego systemu rejestracji dla wszystkich rodzajów nieruchomości i zaangażowany na tę właściwość transakcji było przede wszystkim podyktowane przede wszystkim poprzez zwiększenie znaczenia transakcji nieruchomości w cywilnym obiegu, a także potrzeby pewności Status prawny poszczególnych obiektów nieruchomości, ustanawiający pojedyncze kolejność. Prowadzenie rejestracji państwa, jednoznaczności interpretacji zasad jej wdrażania przez jednostki składowe Federacji Rosyjskiej i władz władze lokalne, zwiększyć ochronę praw i interesów uczestników obrotów cywilnych.
Wdrożony regulacje prawne State Rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nim w ramach kompetencji ustanowionych w prawodawstwie. W szczególności, ta kompetencja ta obejmuje publikację aktów regulacyjnych i popełnienia pewne działania Natura prawna przez specjalnie stworzone agencje rządowe.
W niektórych przypadkach te same organy są przeprowadzane zarówno rejestrację techniczną, jak i rejestrację praw nieruchomości. Mówimy o tak zwanej warunkowej lub prawnej nieruchomości (morze, samolot itp.). Tak więc zgodnie z ust. 2 sztuki. 33 KTM tytuł RF i inne rzeczywiste prawa do sądów morskich, a także ograniczenia (obciążenia) z nich podlegają rejestracji w rejestrze statku państwowego lub książki statku. W rejestrze stanu statku lub książki statku w tym samym czasie, sądy są zarejestrowane jako pojazd.
W momencie rejestracji państwa związane jest powstawanie, przejście i wypowiedzenie praw nieruchomości. Tak więc rejestracja państwa nie jest techniczna, ale znaczenia prawne. Z alienacją nieruchomości rejestracja stanowa określa moment, z którym przejmujący ma prawo własności. Innymi słowy, jest to już teraz, ponieważ jest to nowy właściciel może przeprowadzić prawo do posiadania, używania, zamówień nieruchomości. Od tego momentu, właściciel ma ryzyko losowej śmierci lub uszkodzenia nieruchomości, niezależnie od tego, gdy przeprowadzono rzeczywisty transfer nieruchomości. Jednocześnie wykonanie umowy alienacji nieruchomości, w tym przeniesienie nieruchomości przez Alieterera i przyjęcie nieruchomości przez nabywcę można przeprowadzić zarówno przed rejestracją państwa w okresie przejścia praw, jak i po .
Należy zauważyć, że wymóg rejestracji państwowej przeniesienia własności nieruchomości w sobie nie pozbawia strony konkretnego prawa do określenia takiego przejścia na realizację pewnych warunków (na przykład przeniesienie prawdziwych Obiekt nieruchomości od sprzedawcy do Kupującego nagrany w akcie otrzymywania i transmisji lub warunków do przenoszenia uprzedniej wartości płatności). Jeśli te warunki nie zostały spełnione, odmowa sprzedawcy z rejestracji powinna być uznana za uzasadnione.
Fakt, że z momentem rejestracji państwa wiąże się z występowaniem własności nabywcy, pociąga za sobą, zgodnie z G.a. Lobanova, szereg problemów prawnych, które są ograniczone do następujących. Zgodnie z ogólną zasadą nabywcę nieruchomości do czasu rejestracji państwa przeniesienia praw do niego nie zapłaci całej tej właściwości (z reguły, dokonuje się zaliczki). Po rejestracji państwa staje się właścicielem, a on nie musi go całkowicie zapłacić. Jeśli to zrobi, zasadniczo mówimy o darowizie, która jest zabronione w stosunkach między organizacjami handlowymi<*>. Z taką opinią trudno się zgodzić. Fakt, że nabycie ma prawo własności, samo w sobie nie anuluje obowiązków, aby spełnić umowę i zapłacić pozostałą część kwoty.
<*> Zobacz: LOBANOV G.A. Rejestracja Paradox // komentarz praktyk sądowy.
Zgodnie z zasadą, zaangażowanie Sprzedającego do przeniesienia nieruchomości do Kupującego jest uważane za spełnione po przedstawieniu tej nieruchomości Kupującemu i podpisaniu odpowiedniego dokumentu transmisji. W związku z tym istnieje tymczasowa przerwa między przejściem własności Kupującego (ten moment zależy od momentu rejestracji) i faktycznego transferu nieruchomości, które można przeprowadzić po rejestracji państwa w okresie własności. Tak więc sytuacja jest możliwa, gdy ryzyko losowej śmierci lub uszkodzenia nieruchomości będzie prowadzić właściciela (który miał już prawo do posiadania z powodu rejestracji państwa przekazywania praw własności), chociaż alienator już legalnie utracony Własność nieruchomości, ale nie przeniesała go do nowego przejścia.
Reżim prawny nieruchomości opiera się na potrzebie zapewnienia specjalnej trwałości praw do tej nieruchomości, ustanowić przez nich specjalne nakaz zamówienia. Dlatego, zgodnie z art. 131 CI RF Prawa majątkowe i inne rzeczywiste prawa do nieruchomości, ograniczenia dotyczące tych praw, ich pojawienie się, przejście i zakończenie podlegają rejestracji państwowej w zunifikowanym rejestrze państwowym.
Rejestracja państwa prowadzona jest zgodnie z prawem federalnym z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ (ed. 18 lipca 2006 r.) "W sprawie rejestracji państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim"<*> (zwany dalej - ustawa o rejestracji państwa) przez system rejestrowania jednostki nieruchomości. W następujący sposób z określonej definicji (w swojej dosłownej interpretacji) państwo rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nim nie ma gwarancji, ale tylko rozpoznaje i potwierdza już istniejące prawa. Należy to zauważyć jako brak formulacji sztuki. 131 Kodeksu cywilnego, ponieważ jest sprzeczne ustęp 2 sztuki. 8 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którą prawa do nieruchomości podlegającej rejestracji państwowej, wynikają z momentu rejestracji praw do niego, o ile nie ustalono inaczej przez prawo.
<*> Zobacz: NW RF. 1997. N 30. Sztuka. 3594.
Sama "rejestracja stanowa" może być rozumiana w dwóch wartościach: najpierw, jako termin techniczny, co oznacza rekord w jednym państwie rejestrze praw (USRP); Po drugie, jako zestaw działań prowadzonych przez organy rejestracyjne w ramach ich poświadczeń.
Nagrywanie się do samego USRP nie jest podstawą do powstania, zmian lub wypowiedzenia praw obywatelskich i obowiązków. W istocie, ten wpis jest specjalnym faktem prawnym, że wraz z innymi faktami prawnymi, pociąga za sobą powstawanie, zmianę, zakończenie praw obywatelskich do nieruchomości. Takie tereny są zawsze transakcjami lub innymi faktami prawnymi. Jest bardziej prawdopodobne, że będzie postrzegany jako część złożonego kompozycji prawnej, w wyniku czego powstaje własność lub inne rzeczywiste prawo do nieruchomości. Jednocześnie nie wpływa na konkretne prawa i obowiązki stron w ramach umowy. Dlatego też nie jest możliwe zgadzanie się z opinią, że przepisy powinny być uzupełnione wskazaniem, że rejestracja państwowa jest podstawą pojawienia się, ograniczeń (obciążenia), przejście i zakończenie praw do nieruchomości, o ile nie ustalono inaczej przez prawo<*>.
<*> Zobacz: Emielkina I.a. Powiązane prawa do lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. M., 2004. P. 96.
Rekord EDRP wykonuje również funkcję dowodową, że jest dowodem przynależności do konkretnego obiektu nieruchomości do konkretnej osoby, a gdy istnieją sprzeczności między treścią wpisu w USRP a treści wytycznych, preferencja powinna otrzymać wpisy do USRP.
W literaturze prawnej określono rejestrację praw do nieruchomości do nieruchomości, w szczególności jako refleksję w rejestrze dla nieograniczonego zakresu osób niezawodnych i wyczerpujących informacji tryb prawny nieruchomości, zmiana lub zakończenie<*>. Jednak taka definicja, tak właściwie zauważona, podkreśla tylko jedną funkcję rejestracji państwa - informacje<**>.
<*> Zobacz: Svlov S. Rejestracja praw nieruchomości: koncepcja i problem // rosyjska sprawiedliwość. 1997. N 10. P. 31.
<**> Zobacz: Emielkina I.a. Dekret. cit. P. 95.
Zgodnie z ust. 1 sztuki. 131 GK i ustęp 1 sztuki. 4 ustawy o rejestracji państwowej podlega rejestracji państwowej wyłącznie praw nieruchomości (absolutnych) do nieruchomości (własności i innych praw prawnych). Należy zauważyć, że rejestracja państwa praw do morskich, statków powietrznych, wewnętrznych naczyń nawigacyjnych i obiektów kosmicznych specjalne zamówienie (Ustawa o rejestracji państwa w tym przypadku nie ma zastosowania).
W przepisy rosyjskie W ramach tego rozumie się przede wszystkim praw wymienionym w ust. 1 art. 216 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej:
- własność nieruchomości, w tym ziemi;
- prawo do zarządzania gospodarczego;
- prawo do szybkiego zarządzania nieruchomościami;
- prawo do stałego (nieokreślonego) stosowania przez działkę w mieście lub mienie miejskiej;
- prawo trwającego przez całe życie odziedziczonej własności działki w mieście lub mienie miejskim;
- servitude (Servitide - koncepcja wielowymiarowa. Dla właściciela nieruchomości, w odniesieniu do praw, do których ustanawia się, że ta ostatnia działa jako obciążenie, a dla właściciela niezawodności, ten ostatni jest uważany za Prawdziwe prawo).
Ustawa o rejestracji państwa nie zawiera określonej listy praw rzeczywistych podlegających rejestracji państwa, ograniczające odniesienie do art. 130, 131, 132, 164 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, ale określone elementy wymieniły również konkretne pozycje podlegające rejestracji państwa. W ten sposób konieczne jest kontynuowanie faktu, że wszelkie rzeczywiste prawa do nieruchomości podlegają rejestracji państwa. W sztuce. 4 ustawy o rejestracji państwa stwierdza, że \u200b\u200brejestracja państwowa podlega własnościom i innym prawom prawa do nieruchomości. Problem polega na braku jasnego zrozumienia, jakie prawa są "innymi prawami rzeczywistymi".
Lista takich praw jest instalowana przede wszystkim w sztuce. 216 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jednak stosowanie słów "w szczególności" podkreśla, że \u200b\u200bograniczone prawa rzeczywiste nie są wyczerpane przez listę zawartą w ust. 1 art. 216 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jako prawdziwe prawa osób, które nie są właścicielami, przede wszystkim, konieczne jest uznanie prawa do wykorzystania prawa do korzystania z członków rodziny właściciela mieszkający w lokalach mieszkaniowych należących do niego (art. 292 Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska). Fakt, że to prawo jest uważane za prawdziwe, mówi Ch. 18 CC "Własność i inne prawdziwe prawa do pomieszczeń mieszkalnych". Ten rozdział dotyczy prawa własności i praw członków rodziny właściciela na lokalach mieszkaniowych. W związku z tym właściwy członkowie właściciela rodziny w lokalu mieszkaniowym i istnieje kolejne prawdziwe prawo. W nowym kodzie mieszkaniowym prawa członka rodziny są poświęcone sztuce. 31, który jest również umieszczony w sekcji II "Własność i inne prawa biznesowe do pomieszczeń mieszkalnych". W ten sposób LCD RF potwierdza również materialny charakter tego prawa.
Należy zauważyć, że w praktyce rejestracja państwa tego prawa nie występuje. Wyjaśniają to przez fakt, że "wymóg rejestracji państwowej prawa do korzystania z lokali mieszkalnych żyjących w nich przez członków rodziny właściciela umieściłoby realizację praw do tych osób regulowanych przez ustawodawstwo mieszkaniowe, rodzinne i dziedziczne, W zależności od certyfikatu rejestracyjnego państwa. Jeśli muszą się zarejestrować, aby zarejestrować się w agencjach sprawiedliwości. Problem określania przedmiotów tego prawa i podstawy rejestracji będzie nieuchronnie wzrośnie.<*>.
<*> Piskunova m.g. Prawa do nieruchomości podlegających rejestracji państwa // rejestracji państwa praw nieruchomości / ed. A.r. Kirsanova. M., 2003. P. 54.
Dzięki takiej opinii można uzgodnić, ponieważ uznanie obywatela przez członka rodziny właściciela lokali mieszkalnych może spowodować pewne trudności. Jednocześnie, w niektórych przedmiotach Federacji, określone prawo zostało zarejestrowane, które niewątpliwie sprzeczne z ustawą o Państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim. Zatem, przez dekret rządu Moskwy 6 października 1998 r., N 767 zatwierdził procedurę rejestracji praw użytkowania przez pomieszczenia mieszkalne przez członków właściciela, który jest dokonywany na podstawie wspólnego oświadczenia właściciela pomieszczeń mieszkalnych i członków swojej rodziny.
Potrzeba rejestracji państwa poszczególnych praw nieruchomości, o której mowa w LCD Federacji Rosyjskiej. Tak więc zgodnie z nim, pkt 3 sztuki. 33 Obywatel mieszkający w pomieszczeniach mieszkaniowych podanych w sprawie niepowodzenia testamentalnego, ma prawo żądać rejestracji państwa prawa do pomieszczeń mieszkalnych wynikających z niepowodzenia testamentowego. Zgodnie z ust. 2 sztuki. 1137 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej na dziedzic, do którego przechodzi budynek mieszkalny, mieszkanie lub inne lokale mieszkaniowe, testator może nakładać obowiązek zapewnienia innej osobie na okres jego życia lub innego okresu tego pokój lub jego pewna część. Tak więc prawo do korzystania z lokalu mieszkaniowego wynikającego z odmowy testamentu, ustawodawca uważa za prawdziwe prawo do podlega rejestracji państwa.
W związku z tym podobny prawe prawo (do żądania rejestracji państwa) jest również obywatelem mieszkającym w pomieszczeniach mieszkaniowych na podstawie prawa wynikającego z umowy o życiu życia z zależnością zgodnie z art. 34 LCD RF, ponieważ ten ostatni zawiera odniesienie do reguł przewidzianych przez art. 33 LCD RF. Kwestia uznania prawa do korzystania z lokali mieszkalnych na podstawie umowy treści przez całe życie z prawem uzależnionym podlega rejestracji państwa została sfinalizowana tylko w nowym LCD RF. Fakt, że odbiorca czynszu, który przeniesienia lokali mieszkaniowych w celu zapewnienia obowiązków wynajmu czynszu, nabywa prawo zobowiązania do tego pokoju. Ponadto wskazane prawo ma zasadę następującego, ponieważ w przypadku alienacji nieruchomości przeniesionej do wypłaty czynszu, obowiązki wynikające z umowy czynszu są przekazywane do nabywcy nieruchomości (klauzula 1 sztuki. 586 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Należy również pamiętać, że prawa odbiorcy czynszu jako właściciela tytułu mogą być chronione za pomocą prawdziwych praw.
Wreszcie należy zatrzymać na temat problemu rejestracji państwowych tych praw, że ustawodawca bezpośrednio nie nazywa rzeczy, ale teoretycznie takie prawa są uznawane za odrębnych prawników, jak świadomi<*>. W szczególności jest na prawo od instytucji niezależnej zbycia dochodów i nieruchomości uzyskanych w wyniku dozwolonych działalności gospodarczej i prawa zobowiązania. Oczywiście konieczne jest, aby przejść z faktu, że dopóki ustawodawca nie przypisuje wyraźnie tych praw, kwestia ich rejestracji państwa jest raczej teoretyczna niż praktyczne znaczenie.
<*> Zobacz: Maslyaev a.i. Koncepcja i rodzaje praw rzeczywistych // Prawo. 2004. N 2. P. 6.