Инвесторы часто говорят, что инвестировать деньги хотя бы под 20% в год не такая уж и сложная задача. При этом кругом полно мошенников, которые предлагают куда больший процент. Я бы хотел инвестировать накопленные средства под доверительное управление какой-либо компании, но не знаю, как и кого выбрать.
Подскажите, с чего начать, на что обратить внимание? Может быть, порекомендуете конкретного инвестора или фонд?
Сразу напомню, что большая доходность обычно связана с большим риском, а при управлении ценными бумагами доходность гарантировать нельзя. Рассказываю, какие есть варианты доверительного управления, как выбрать управляющую компанию и почему опасно давать свои деньги частному лицу.
Евгений Шепелев
частный инвестор
О доходности и риске
В инвестициях есть взаимосвязь риска и доходности: чем больше потенциальная доходность, тем выше риск. Всегда помните, что большие доходности обычно связаны с риском потерять вложенное.
Что касается простоты инвестирования под 20% в год, то многое зависит от ситуации на фондовом рынке. Сделать 20% за год, когда фондовый рынок вырос на 10%, - отличный результат. Сделать 20%, когда он вырос на 40%, - результат так себе. Напомню, что в начале 2015 года были даже банковские вклады под 20% годовых.
Доходность инвестиций нужно сравнивать с инфляцией, ставками по депозитам, динамикой соответствующего фондового индекса.
Виды доверительного управления
В России есть три основных способа передать профессионалам свои деньги для их приумножения. Это паевые инвестиционные фонды, индивидуальный инвестиционный счет с доверительным управлением и обычное доверительное управление.
ПИФы. Суть проста: деньги многих инвесторов объединены в фонд, средства которого управляющая компания (УК ) вкладывает в акции, облигации и другие активы в соответствии с инвестиционной декларацией. Инвестор обращается в УК , вносит деньги и получает паи выбранного фонда. Затем можно погасить паи, получив за них деньги. Порог входа зачастую от 1000 Р .
ИИС с доверительным управлением. УК предлагают открыть у них такой счет, выбрав одну из предложенных стратегий инвестирования. Средствами на счете управляет УК в рамках выбранной стратегии. Этот вариант интересен налоговыми льготами: можно получить 13% от суммы пополнения ИИС за год или вообще не платить НДФЛ с доходов на ИИС . Порог входа обычно 50-100 тысяч рублей, при этом за календарный год на ИИС можно внести не более 1 млн рублей.
Обычное доверительное управление. Такой вариант подходит только состоятельным инвесторам. Зачастую порог входа - от нескольких миллионов рублей, если речь о готовых стратегиях. Чтобы УК составила и поддерживала по-настоящему индивидуальный инвестиционный портфель, его размер должен измеряться в десятках миллионов рублей. Недавно появились сервисы робоэдвайзинга, которые тоже предлагают доверительное управление, но порог входа гораздо меньше.
Какой бы вариант из трех вы ни выбрали, вам придется обращаться в управляющую компанию. Это профессиональные участники рынка ценных бумаг, юридические лица с лицензией на управление ценными бумагами.
Как выбрать управляющую компанию
В России множество УК , крупнейшие связаны с банками. Например, существуют «Сбербанк Управление Активами», «ВТБ Капитал Управление активами» и другие. Есть и независимые УК , например, «Доходъ», «Арсагера».
Многие компании предлагают одновременно и ПИФы, и ИИС с доверительным управлением, и обычное доверительное управление.
Вот на что стоит обратить внимание при выборе УК .
Наличие лицензии. Зайдите на сайт УК и найдите там сведения о компании. Узнайте, есть ли у нее лицензия на деятельность по управлению ценными бумагами. Проверьте, есть ли сведения о компании на сайте ЦБ в реестре лицензий.
Рейтинг надежности. Посмотрите в рейтингах, например, РА «Эксперт» , насколько надежна компания. Максимальная надежность А++ или ААА. При прочих равных лучше работать с УК с рейтингом от А++ до B++.
Объем активов под управлением. Чем больше этот показатель, тем лучше. У лидеров рынка он составляет сотни миллиардов рублей
Доходность. Например, можно сравнить доходность ПИФа акций с доходностью соответствующего индекса акций полной доходности (то есть с учетом дивидендов) хотя бы за несколько лет. Чем меньше ПИФ отстает от индекса, тем лучше.
Размер издержек. Когда сравниваете продукты нескольких УК , лучше выбрать компанию с минимальными комиссиями за управление и ввод-вывод средств. Учтите, что комиссия за управление взимается даже при отсутствии дохода.
Удобство взаимодействия. Хорошо, если приобрести паи ПИФов или открыть ИИС можно прямо через сайт УК . Кому-то важно, чтобы рядом с домом или работой был офис УК или ее агента - представителя.
Можно часть средств отдать в управление одной УК , а часть - другой. Это снизит риск потери средств из-за проблем или ошибок УК .
Доходность вложений зависит от стратегии, ситуации на фондовом рынке, действий УК и комиссий.
Дать деньги «частнику» - рискованная затея
Кроме УК , услуги доверительного управления оказывают и «частники». Некоторые трейдеры и инвесторы управляют деньгами других людей, совершая за них сделки за комиссию - обычно за процент от прибыли.
Есть два основных варианта:
- Передать деньги управляющему, он на своем счете будет с ними работать. Можно лишиться всех денег, если управляющий окажется мошенником.
- Дать управляющему доступ к вашему брокерскому счету или ИИС . Рисков меньше, но все равно есть шансы потерять деньги из-за неудачных сделок.
Вероятность встретить неквалифицированного управляющего или мошенника велика. Если не хотите инвестировать самостоятельно, лучше обращайтесь в управляющие компании с лицензией, а не к частным лицам. Это безопаснее.
Если же хотите обратиться именно к «частнику», то обязательно потребуйте у него доказательства опыта и подтверждение успешных инвестиций. Это может быть, например, отчет брокера за несколько лет с печатью. Ни в коем случае не верьте на слово, оформляйте договоренности письменно. Имеет смысл ознакомиться с отзывами прежних клиентов управляющего.
Доверять все деньги одному управляющему не стоит.
Кратко
Сначала выберите, что вам лучше подходит: ПИФ , ИИС с доверительным управлением или обычное доверительное управление. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Отталкивайтесь от имеющихся сумм и горизонта инвестирования.
Выбирая УК , ориентируйтесь на размер средств под управлением, величину комиссий, удобство взаимодействия. У компании должна быть лицензия на деятельность по управлению ценными бумагами.
Сотрудничество с частными управляющими более рискованно: можно встретить мошенника.
При управлении ценными бумагами запрещено гарантировать доходность. Данные о прошлой доходности не позволяют узнать будущую.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Доверительное управление – это передача актива в управление другому (доверенному) лицу с целью получения прибыли от этого управления. Фактически, доверительное управление – это услуга, которую управляющий оказывает владельцу актива на возмездной основе. Понятие доверительного управления присутствует в гражданском кодексе, а значит договор защищается в соответствии с законодательством.
У подобных правоотношений обычно 2 стороны:
- Доверитель (тот, кто передает актив в управление);
- Управляющий (тот, кто осуществляет управление активом в интересах доверителя).
Вознаграждение управляющего обычно фиксируется в процентах от дохода, поэтому работать «в минус» ему не выгодно.
Передают в управление обычно следующие активы:
- Недвижимость;
- Акции и облигации;
- Паи в инвестиционных фондах;
- Денежные средства.
Вообще говоря, даже банковский депозит является разновидностью доверительного управления.
Пользуются доверительным управлением тогда, когда у владельца актива нет времени, возможности или знаний для получения с него прибыли.
Доверительное управление недвижимостью
Такую услугу обычно оказывают риэлторские агентства или частные риэлторы. Востребована у тех собственников, которые владеют несколькими объектами и не имеют возможности/желания сдавать их самостоятельно. Также доверительным управлением недвижимостью пользуются, когда собственник территориально находится в другом относительно объектов своего владения регионе.
В этих случаях управляющий, как правило:
- Ищет арендаторов и самостоятельно сдает помещения;
- Взимает и контролирует арендную плату;
- Самостоятельно оплачивает коммунальные услуги;
- Следит за сохранностью имущества;
- Решает спорные вопросы.
Осуществляет либо частный управляющий активами, либо инвестиционная/брокерская компания. Подходит любому непрофессиональному участнику рынка ценных бумаг. При этом доверитель выбирает стратегию покупки/продажи ценных бумаг, а управляющий действует строго в ее рамках. Стратегия, например, может выглядеть так: 50% – «голубые фишки», 30% – гос. облигации, 20% – акции зарубежных компаний.
В связи с тем, что операции с ценными бумагами на бирже относятся к высокорисковым, гарантировать доходность невозможно. А значит, на первый план выходят репутация и наработанный опыт управляющего или инвестиционной компании.
Доверительное управление паями в инвестиционных фондах
Покупка для доверителя сродни обращению к управляющему в предыдущем пункте. Только в этом случае уже есть готовые пакеты акций и облигаций и доверителю остается только выбрать размер пая и сектор инвестиций. ПИФ подразумевает управление огромными деньгами, которым занимаются профессиональные управляющие компании.
Доверительное управление на рынке Forex
Подразумевает, что доверитель присоединяется к стратегии управляющего, который показывает подходящее доверителю соотношение доходности и риска. Начинающему доверителю нужно помнить, что
На основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);
По иным основаниям, предусмотренным законом.
В этих случаях учредителем доверительного управления может выступать иное лицо, отличное от собственника имущества.
Доверительным управляющим согласно ст. 1015 ГК РФ может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Это связано с тем, что деятельность по доверительному управлению имуществом направлена на извлечение прибыли или иной выгоды из имущества. Поэтому в качестве доверительного управляющего могут выступать лица, в правоспособность которых входит способность осуществлять предпринимательскую деятельность.
В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (ст. 1026 ГК РФ), доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
При этом специально указывается, что имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом - в противном случае договор доверительного управления теряет всякий смысл.
Объект доверительного управления
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом (единственный такой случай оговорен Федеральным законом от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг": деньги могут быть объектом доверительного управления для их инвестирования в ценные бумаги).
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо после прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
Права и обязанности сторон
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в данном качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.у.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.
Таким образом, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. При этом в ст. 1020 ГК РФ устанавливается, что доверительный управляющий распоряжается недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
Права же, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав.
Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.
Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 1021 ГК РФ. Исходя из этой нормы доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он:
Уполномочен на это договором доверительного управления имуществом;
Получил на это согласие учредителя в письменной форме;
Вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, выполняет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 1022 ГК РФ. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения своих убытков.
По мнению финансистов, если "упрощенец" с объектом налогообложения "доходы" стал в течение налогового периода участником договора доверительного управления имуществом, он на основании положений п. 4 ст. 346.13 НК РФ считается утратившим право на применение УСНО с начала того квартала, в котором допущено несоответствие указанным требованиям (Письмо от 11.06.2009 N 03-11-09/206). Права изменять в течение налогового периода объект налогообложения "доходы" на "доходы минус расходы" в связи с заключением налогоплательщиком договора доверительного управления гл. 26.2 НК РФ не предусматривает.
Налог на добавленную стоимость. Согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ применение УСНО предусматривает освобождение организаций и индивидуальных предпринимателей от уплаты ряда налогов, в том числе и НДС. Но есть исключения - так, НДС в соответствии со ст. 174.1 НК РФ "упрощенцы" обязаны уплачивать.
НК РФ посвящена особенностям исчисления и уплаты в бюджет НДС при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), договором доверительного управления имуществом или концессионным соглашением на территории РФ. При этом исключений в отношении участников, применяющих упрощенную систему налогообложения, не установлено. Таким образом, при совершении операций по договору доверительного управления имуществом на доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные гл. 21 НК РФ, со всеми вытекающими отсюда обязанностями по исчислению и уплате НДС.
При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав согласно договору доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры в порядке, установленном НК РФ. При этом налоговый вычет предоставляется в порядке, определенном гл. 21 НК РФ, при наличии раздельного учета по операциям в соответствии с договором доверительного управления имуществом и операциям по иной деятельности.
Особое внимание "упрощенцам" следует обратить на то, что согласно п. 1 Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденного Приказом Минфина РФ от 07.11.2006 N 136н, налоговая декларация по НДС представляется в том числе и доверительными управляющими, на которых в соответствии со ст. 174.1 НК РФ возложены обязанности налогоплательщика. Разъяснения по этим вопросам даны в Письме Минфина РФ от 15.06.2009 N 03-11-09/212.
И.В. Костин,
эксперт журнала "Упрощенная система налогообложения:
бухгалтерский учет и налогообложение"
"Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2009 г.
Доверительное управление - это деятельность по распоряжению активами. Они предоставляются инвестором профессиональному участнику рынка. Основной целью при этом выступает извлечение максимальной прибыли при определенном риске. Рассмотрим далее, в чем суть доверительного управления.
Активы
В качестве них выступает большинство объектов, перечисленных в ГК. Ст. 128 содержит перечень таких активов. Объекты доверительного управления - это в первую очередь финансы и материальные ценности. Инвестор может предоставить также акции, недвижимость и так далее. К активам относят также имущественные и исключительные права (на произведения искусства, литературы, на и пр.). В рассматриваемую категорию не входят
Особенности предоставления
Доверительное управление - это сделка, предполагающая юридическое предоставление актива. Если в качестве него выступает, например, предприятие, то сохранение его как самостоятельного юрлица невозможно практически. Это обуславливается тем, что доверительное управление ООО или иной организацией отражается ответственным лицом на отдельном балансе. По материальным ценностям ведется учет. При этом для выполнения расчетных операций открывается отдельный счет в банке. Предоставление в доверительное управление интеллектуальной собственности, исключительных прав на некоммерческие организации следует отличать от их передачи по концессионному соглашению. В последнем случае сделка совершается с целью ведения инвестором самостоятельной предпринимательской деятельности.
Обособленность предметов
В законодательстве, кроме исключительных случаев, не предусмотрен прямой запрет на передачу вещей, характеризующихся родовыми признаками. Между тем, структура соглашения, особенности взаимодействия субъектов, перечень активов указывают на то, что сделка может совершаться только в отношении индивидуально-определенных предметов. Материальные ценности должны быть обособленными от иных благ, принадлежащих собственнику и управляющему. В этой связи даже предметы, которые определяются родовыми признаками (к примеру, комплекты белья в наследуемой массе), в определенной степени приобретают индивидуальную определенность.
Финансовые организации
В соответствии с общим правилом, доверительное управление средствами не допускается. Однако в законодательстве предусматриваются исключения. Так, по ст. 5 ФЗ "О банках", кредитная структура - юрлицо, имеющее лицензию на ведение соответствующей деятельности, выданную ЦБ, - может проводить расчетные и прочие операции, заключать договор доверительного управления имуществом и финансами клиента. Последним при этом может выступать как организация, так и гражданин. Структуры, которые не являются кредитными, тоже могут получить право доверительного управления. Для осуществления соответствующей деятельности у них должна быть лицензия, которая предоставляется в соответствии со ст. 7 Закона от 3.02.1996 г.
Муниципальная и федеральная собственность
Передача имущества в доверительное управление имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при заключении сделок. Так, например, для совершения тех или иных операций профессиональным участником рынка ему может предоставляться как частная, так и государственная либо Однако материальные ценности, которые ранее были предоставлены унитарному предприятию либо учреждению, должны утратить свой юридический статус до того, как будут переданы в доверительное управление. Это обуславливается тем, что блага уже предоставлены субъекту и используются в ограниченном режиме. Предоставление материальных ценностей профессиональному участнику рынка сделало бы невозможным реализацию унитарным предприятием, муниципальным или государственным учреждением своих юридических возможностей.
Субъекты
В качестве участников рассматриваемой сделки могут выступать:
- Учредитель доверительного управления.
- Выгодоприобретатель.
- Управляющий.
Первые два участника могут совпадать (что чаще всего и происходит на практике). Управляющий выступает в качестве самостоятельного отдельного лица и не совпадает ни с выгодоприобретателем, ни с учредителем, поскольку их функции совершенно несовместимы. Если деятельность осуществляется по основаниям, установленным в законе, им может являться физлицо, не ведущее предпринимательской деятельности, либо некоммерческая структура (кроме учреждения).
Нюансы
Доверительное управление - это добровольная сделка. Назначение субъекта, ответственного за распоряжение активами, осуществляется только с его согласия. Образец доверительного управления может предусматривать как возмездную, так и безвозмездную основу отношений. Решение о предоставлении материальных ценностей принимает их собственник. Именно он выступает в качестве инвестора и, соответственно, учредителя управления.
Предоставление капитала
Предполагает не только их сохранение, но и преумножение. Финансы предоставляются на конкретный срок. За операции с финансовыми средствами управляющий, как правило, получает вознаграждение. Стоит отметить, что такие сделки до недавнего времени заключались только состоятельными людьми. Сегодня существуют организации, которые принимают в доверительное управление суммы от 1 млн долл. Однако в настоящее время достаточно много компаний, которым можно передать капитал меньшего размера. В основном минимальной является сумма в 200 тыс. рублей. Если же инвестор располагает, например, 50 тысячами, то он все равно может передать их в управление. Такие небольшие суммы объединяются в пулы. С ними управляющий проводит такие же операции, как и со средствами одного инвестора. Но в последнем случае учитываются индивидуальные пожелания клиента. Законодательство также допускает доверительное управление долями в капитале.
Сроки
Как правило, договор доверительного управления имуществом заключается на год. По мнению специалистов, инвестирование на меньший срок нецелесообразно. Между тем, сегодня работают компании, которые могут принять активы на 6 мес. В договоре управления обычно предусматривается возможность изъятия материальных ценностей до истечения оговоренного срока, а также автоматическая пролонгация (продление) соглашения.
Плюсы и минусы
В сравнении с депозитом в банке доверительное управление считается более доходным. Однако всегда существует риск вообще не получить прибыли. Ни частный управляющий, ни компания не могут гарантировать фиксированный доход. На практике может случиться так, что инвестор не только не заработает, но и потеряет свой капитал. При этом он должен будет выплатить управляющему вознаграждение по договору.
ДУ и ПИФы
Доверительное управление имеет много общего с Специалисты рекомендуют подробнее изучить эти виды деятельности. И в том и в другом случае в задачи управляющего входит сохранение и увеличение капитала инвестора. Однако услуги компаний имеют разную законодательную регламентацию. В доверительном управлении допускается использование опционов, фьючерсов и прочих деривативов, недоступных ПИФам. В случае падения рынка профессиональный участник может продать финансовые инструменты. Но при этом он ограничен в своих действиях. К примеру, управляющий не может играть на понижении рынка, заключая "короткие сделки". Это обусловлено тем, что ему запрещено занимать акции и кредитоваться. Законодательство, предоставляя компаниям право доверительного управления имуществом, обеспечивает защиту частных инвесторов. В качестве одного из механизмов выступает запрет на получение любых займов.
Оперативность и индивидуальный подход
Несомненным преимуществом доверительного управления выступает возможность вывести средства в день поступления требования от клиента. При ПИФах такая операция осуществляется в течение трех суток. При этом за этот период состояние рынка может существенно измениться и в отрицательную, и в положительную сторону. При доверительном управлении профессиональный участник работает персонально с финансовыми активами клиента. Даже если они объединены в пулы, количество инвесторов в нем существенно меньше, чем в ПИФах.
Доверительное управление ценными бумагами
Оно предполагает обеспечение высокой прибыльности инвестиций. В качестве гаранта сохранности активов клиента выступает брокер. Финансовые средства инвестора помещаются в расчетную палату, а ценные бумаги - в депозитарий биржи. В задачи брокера входит ведение учета перемещения денег и акций клиента, расчет и удержание подоходного налога. При выборе компании необходимо учитывать продолжительность ее деятельности на рынке, а также объем клиентской базы. Соответственно, чем крупнее и дольше брокер работает, тем выше его надежность.
Важный момент
При передаче активов доверительному управляющему клиент стремится получить гарантии прибыльности своих инвестиций. Однако в соответствии с ФЗ, регламентирующим оборот акций, профессиональному участнику рынка запрещено давать подобного рода гарантии. Вместе с этим нормами допускается опубликование доверительным управляющим исторической доходности, полученной им в предыдущие периоды.
Недвижимость как актив
Суть доверительного управления в данном случае сводится к тому, что собственник, который, например, желает сдать помещение или сооружение в аренду, все заботы перекладывает на риелтора. При заключении обычного соглашения агентство выступает в качестве посредника. В его задачи входит только поиск нанимателя. Доверительное управление предполагает существенное расширение функций риелтора. Их перечень будет зависеть от потребностей и возможностей собственника. Агентство не только ищет нанимателя, но и разрабатывает и подписывает с ним соглашение, получает плату за пользование объектом, контролирует своевременность оплаты счетов, выполнение обязательств арендатором и так далее.
Заключение
Доверительное управление сегодня входит в перечень услуг, предоставляемых многими банковскими организациями. Как правило, такие задачи берут на себя крупные финансовые компании. При этом, по мнению ряда экспертов, целесообразнее доверять управление своими активами именно банкам. Это связано с низкой, по сравнению с брокерскими организациями, стоимостью услуг. Дело в том, что банковской структуре нет необходимости набирать дополнительный штат сотрудников, которые осуществляли бы доверительное управление. Достаточно добавить эти функции в обязанности действующих специалистов. Доверительное управления пользуется сегодня большой популярностью. Это пассивный способ получения дохода. Однако он требует определенных финансовых вложений. Компании, предоставляющие такие услуги, предлагают различные варианты преумножения средств инвестора. Несомненно, в каждой сделке есть определенный риск, однако и доход может быть довольно высоким. Доверительное управление - удобный способ преумножить свой капитал. При этом инвестору вовсе необязательно разбираться во всех тонкостях этой деятельности.
Является юридическим владельцем собственности, а имеет справедливую долю в доходах от этой собственности. может возникнуть либо на основании добровольного соглашения лиц, либо устанавливается по закону.
Словарь бизнес-терминов. Академик.ру . 2001 .
Смотреть что такое "Доверительное управление" в других словарях:
Вид управления денежными средствами и имуществом. Содержание 1 История 2 Преимущества и недостатки 3 Вывод … Википедия
Доверительное управление - (trust) – траст, передача собственником имущества (например, предприятия, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности) на время и на определенных условиях прав владения этим имуществом квалифицированному управляющему (см,… … Экономико-математический словарь
доверительное управление - Траст, передача собственником имущества (например, предприятия, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности) на время и на определенных условиях прав владения этим имуществом квалифицированному управляющему (см, Доверительный… … Справочник технического переводчика
Доверительное управление - (ДУ) – услуга, предоставляемая управляющими компаниями или банками на рынке ценных бумаг. При доверительном управлении клиент по договору передает управляющей компании денежные средства или другие активы. Та осуществляет сделки от своего имени,… … Банковская энциклопедия
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, см. Траст (см. ТРАСТ) … Энциклопедический словарь
Доверительное управление - – доверительное управление денежными средствами, предназначенными для инвестирования в ценные бумаги, ценными бумагами и денежными средствами и ценными бумагами, получаемыми в процессе управления, осуществляемое в порядке и на основаниях,… … Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий
Финансовый словарь
Управление имуществом фонда в интересах владельцев инвестиционных паев этого фонда. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему Словарь бизнес терминов. Академик.ру.… … Словарь бизнес-терминов
Передача одной стороной (учредителем управления) другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущества в доверительное управление (траст), осуществляемое в интересах учредителя управления или указанного им лица… … Словарь бизнес-терминов
См. Договор доверительного управления имуществом … Юридический словарь
Книги
- Доверительное управление финансовыми активами: Учебное пособие , Ребельский Н.М.. Настоящее учебное пособие предназначено для специалистов финансово-банковской сферы, обучающихся по программам повышения квалификации в области профессиональной деятельности на рынке ценных…