การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหน่วยงานกำกับดูแลของ MKD ดำเนินการเพื่อจัดการ MKD โดยการหารือเกี่ยวกับวาระการประชุมและตัดสินใจในประเด็นที่จะลงคะแนน (ส่วนที่ 1 ของบทความ 44 ของ LC RF)

รูปแบบการจัดการประชุมใหญ่

สามารถจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้:

• วี เต็มเวลารูปร่าง;
• ในรูปของ การติดต่อการลงคะแนน (โดยการสำรวจความคิดเห็น);
• ในรูปของ ไม่เต็มเวลาการลงคะแนน (มาตรา 44.1 ของ LC RF)

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์หากเจ้าของสถานที่ในอาคารหรือตัวแทนของพวกเขามีส่วนร่วมมากกว่า 50% ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด (ส่วนที่ 3 ของข้อ 45 ของ LC RF) .

ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่

1. การเริ่มต้นการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD

การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ใน MKD จัดขึ้นทุกปีในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยการประชุมสามัญของเจ้าของ (มาตรา 45 ของ LC RF)

นอกจากการประชุมสามัญประจำปีแล้ว เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการประชุมได้ พิเศษการประชุมใหญ่

อาจมีการประชุมใหญ่วิสามัญ:

• ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของใด ๆ (ตอนที่ 2 ของบทความ 45 ของ LC RF)
• ในความคิดริเริ่มของคณะกรรมการ HOA (หากมีการสร้าง HOA ในบ้าน) (ข้อ 8 บทความ 148 ของ LC RF)
• ในความคิดริเริ่มขององค์กรจัดการ (ตอนที่ 7 ของบทความ 45 ของ LC RF)
• องค์กรการจัดการ, HOA, สหกรณ์ที่อยู่อาศัย, สหกรณ์ที่อยู่อาศัย, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ตามคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อย 10% ของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ใน MKD (ตอนที่ 6 ของมาตรา 45 ของ RF ลค).

2. การเตรียมการสำหรับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD

ในขั้นตอนนี้มีความจำเป็นต้องกำหนดวาระการประชุมสามัญของเจ้าของและตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการลงคะแนน ในกรณีลงคะแนนเต็มเวลาหรือนอกเวลา จำเป็นต้องเลือกเวลาและสถานที่ในการประชุมเพื่อหารือเกี่ยวกับระเบียบวาระการประชุม เพื่อเลือกผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นประธาน เลขานุการ กรรมการตรวจนับ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเตรียมข้อความข้อมูลเกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของ, การลงทะเบียนของเจ้าของ, รูปแบบของการตัดสินใจในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง, แบบฟอร์มโปรโตคอล

3. การแจ้งเจ้าของสถานที่ใน MKD เกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญ

แจ้งให้เจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบล่วงหน้าไม่เกิน 10 วันก่อนวันประชุมใหญ่ ขึ้นอยู่กับวิธีการแจ้งที่ถูกกำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ก่อนหน้านี้ เป็นไปได้ที่จะวางข้อมูลที่เกี่ยวข้องในที่สาธารณะ ส่งหนังสือแจ้งที่มีลายเซ็นให้เจ้าของแต่ละราย หรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน (ตอนที่ 4 ของข้อ 45 ของ LC อาร์เอฟ).

หนังสือเชิญประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ MKD จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมสามัญ แบบฟอร์ม วันที่ สถานที่และเวลาของการประชุม ระเบียบวาระการประชุม ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและวัสดุที่จะนำเสนอ ที่ประชุม. ในกรณีของการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป ประกาศจะระบุเส้นตายสำหรับการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของ สถานที่หรือที่อยู่ที่ควรโอนการตัดสินใจดังกล่าว (ส่วนที่ 5 ของข้อ 45 ของ LC RF)

4. จัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ใน MKD

จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของแต่ละคนมีเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน และจะนำมาพิจารณาอย่างเต็มที่เมื่อสรุปผลการลงคะแนน การลงคะแนนโดยส่วนหนึ่งของการลงคะแนนเสียงของเจ้าของนั้นไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมาย (ส่วนที่ 3 ของบทความ 48 ของ LC RF)

หากการประชุมจัดขึ้นด้วยตนเอง จำเป็นต้องลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ทั้งหมดที่เข้าร่วมการประชุมสามัญ หากมีองค์ประชุม คุณสามารถเริ่มพิจารณาประเด็นต่างๆ ที่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุมได้ โดยก่อนหน้านี้ได้เลือกประธานและเลขานุการของการประชุมสามัญ ตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการตรวจนับ ที่ประชุมสามัญไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุม ตลอดจนเปลี่ยนวาระการประชุมสามัญ (ส่วนที่ 2 ของข้อ 46 ของ LC RF)

หากการประชุมไม่ได้จัดขึ้น เจ้าของจะส่งแบบฟอร์มการลงคะแนนตรงเวลาและตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญ (ส่วนที่ 1 ข้อ 47 ของ LC RF)

หากการประชุมจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียง ผู้เข้าร่วมประชุมควรมีโอกาสหารือเกี่ยวกับวาระการประชุมและส่งแบบฟอร์มการลงคะแนนตรงเวลา ณ สถานที่หรือที่อยู่ที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญเจ้าของ สถานที่ใน MKD (ตอนที่ 3 ของข้อ 47 LCD RF)

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของประเด็นที่ต้องลงมติจะใช้เสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของที่เข้าร่วมในการประชุมนี้ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 46 ของ LC RF) ข้อยกเว้นคือการตัดสินใจส่วนบุคคลที่ได้รับเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสามของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น การตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ การก่อสร้างอาคารภายนอก และอาคารอื่น ๆ ตามข้อ จำกัด ของการใช้ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน MKD โดยบุคคลอื่น

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เข้าร่วมในการลงคะแนน โดยสามารถระบุตัวบุคคลที่ระบุ รวมถึงชื่อเต็ม
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนไปยังสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง
• การตัดสินใจในแต่ละวาระว่า “เพื่อ” “ไม่เห็นด้วย” หรือ “งดออกเสียง”

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน MKD นั้นจัดทำขึ้นในโปรโตคอล (ส่วนที่ 1 ของบทความ 46 ของ LC RF) รายงานการประชุมสามัญจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรภายในข้อกำหนดที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ แต่ไม่เกิน 10 วันหลังจากการประชุมใหญ่

รายงานการประชุมสามัญควรระบุชื่อเอกสาร วันที่และเลขทะเบียนรายงานการประชุม วันที่ สถานที่ประชุม ชื่อเรื่อง เนื้อหารายงานการประชุม ระเบียบวาระการประชุม การปรากฏตัวขององค์ประชุม, จำนวนคะแนนเสียงในแต่ละประเด็น, สถานที่ (ที่อยู่) สำหรับจัดเก็บรายงานการประชุม, รายชื่อใบสมัคร (หากระบุไว้ในเนื้อหาของโปรโตคอล) รายงานการประชุมลงนามโดยประธาน เลขานุการที่ประชุม และกรรมการตรวจนับ

บุคคลที่ริเริ่มการประชุมสามัญจะต้องส่งสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังองค์กรจัดการคณะกรรมการของ HOA ไม่เกิน 10 วันหลังจากการประชุมสามัญ (ตอนที่ 1 ของบทความ 46 ของ LC RF)

องค์กรจัดการ, คณะกรรมการของ HOA, ZhK, ZhSK, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอีกแห่งภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับสำเนาการตัดสินใจดังกล่าวและโปรโตคอลของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมาย ให้ส่งสำเนาของการตัดสินใจดังกล่าวและโปรโตคอลไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อจัดเก็บภายในสามปี (ส่วนที่ 1.1 ของบทความ 46 ของ LC RF)

ในกรณีที่ได้รับรายงานการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สองฉบับขึ้นไปที่มีการตัดสินใจในประเด็นที่คล้ายคลึงกันในวาระการประชุม ในกรณีที่ได้รับรายงานการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่สองฉบับขึ้นไปใน อาคารอพาร์ตเมนต์ภายใน 3 เดือนติดต่อกันมีหน้าที่ต้องทำการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้เพื่อสร้างข้อเท็จจริงในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเมื่อจัดระเบียบดำเนินการและลงทะเบียนผลการประชุมดังกล่าว (ส่วนที่ 1.1 ของข้อ 46 ของ แอลซี อาร์เอฟ).

6. แจ้งการตัดสินใจให้กับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD

ผลการลงคะแนนและการตัดสินใจในที่ประชุมสามัญจะนำเสนอต่อเจ้าของสถานที่ MKD โดยผู้ริเริ่มการประชุมไม่ช้ากว่า 10 วันนับจากวันที่ตัดสินใจเหล่านี้ ข้อความถูกโพสต์ในสถานที่ของบ้านซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของและพร้อมให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD (ส่วนที่ 3 ของบทความ 46 ของ LC RF)

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน MKD ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าวมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงผู้ที่ไม่ได้ลงคะแนน (ส่วนหนึ่ง 5 ของบทความ 46 ZhK RF)

รหัสที่อยู่อาศัย N 188-FZ | ศิลปะ. 45 ZhK RF

ข้อ 45 ของ LC RF ขั้นตอนการจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ฉบับปัจจุบัน)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน ตามลักษณะที่กำหนดโดยบทความนี้

2. นอกจากการประชุมสามัญประจำปีแล้ว การประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นเรื่องพิเศษ การประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของคนใดคนหนึ่งเหล่านี้

3. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีอำนาจ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนเข้าร่วมประชุมด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมด ยกเว้นการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการตามประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ในกรณีที่ไม่ครบองค์ประชุมสำหรับการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดให้มีการประชุมสามัญทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำ การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้มีอำนาจ (มีองค์ประชุม):

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถ้าการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนเข้าร่วมประชุมซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบ ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ รวมทั้งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอยู่บริเวณทางเข้าของสถานที่ซึ่งโอนออกไปด้วย โดยมีคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของจำนวนเสียงทั้งหมด ของเจ้าของดังกล่าว

2) หากมีทางเข้าทางเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถ้าการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนเข้าร่วมประชุม ซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของ จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

3.1. องค์กรจัดการ คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่นๆ มีหน้าที่ต้องเก็บรักษาทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีข้อมูลที่ช่วยให้สามารถระบุตัวตนของเจ้าของสถานที่ได้ ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, ชื่อเต็มและหมายเลขทะเบียนหลักของรัฐของนิติบุคคล, หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือ นิติบุคคล จำนวนสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคล) ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร. เมื่อได้รับจากองค์กรจัดการ, คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น, การอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษร, รวมถึงการอุทธรณ์โดยใช้ระบบ, เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้, ในการริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการจัดทำทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องจัดเตรียมภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับใบสมัครดังกล่าว เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้กับทะเบียนนี้ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อมีการลงทะเบียนนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้ เพื่อเรียกประชุมและจัดระเบียบ ไม่จำเป็นต้องมีการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในจรรยาบรรณนี้ซึ่งริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่าสิบวันก่อน วันที่ถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนด จะต้องส่งหนังสือแจ้งการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในบ้านหลังนี้ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน เว้นแต่จะมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ สำหรับวิธีอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือมอบให้กับเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในบ้านหลังนี้โดยไม่ลงลายมือชื่อหรือวางไว้ในบริเวณของบ้านหลังนี้ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจดังกล่าวและพร้อมให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้

5. หนังสือนัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องมี:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมนี้

2) รูปแบบการจัดการประชุมครั้งนี้ (ด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือลงคะแนนด้วยตนเอง)

3) วัน สถานที่ เวลา ของการประชุมนี้ หรือในกรณีที่จัดการประชุมในลักษณะผู้ไม่มาลงคะแนน กำหนดเวลาในการยอมรับคำวินิจฉัยของเจ้าของประเด็นที่เสนอให้ลงคะแนน และสถานที่หรือที่อยู่ที่จะประชุมนั้น ควรส่งการตัดสินใจ

4) วาระการประชุมครั้งนี้;

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) วัสดุที่จะนำเสนอในการประชุมนี้และสถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถพบได้

6. เจ้าของห้องชุดที่มีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของห้องชุดมีสิทธิ์ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน บ้านจัดสรร หรือเคหะสถาน สหกรณ์ก่อสร้าง สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ เพื่อจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในการขอจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องกำหนดประเด็นที่จะบรรจุในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรจัดการ คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่นๆ มีหน้าที่ต้องดำเนินมาตรการที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ใน ห้องชุดภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ต้องไม่ช้ากว่าสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ให้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบตามวิธีที่กำหนด รวมทั้งจัดทำเอกสารที่จำเป็นตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้นำเสนอต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 3 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้

7. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มขององค์กรจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ในเวลาเดียวกัน วาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่อ้างถึงโดยหลักจรรยาบรรณนี้เพื่อให้เป็นไปตามอำนาจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การประชุมสามัญของสมาชิก HOA เป็นองค์กรปกครองในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามศิลปะ 44 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมจัดขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาโดยการลงคะแนนเสียงทั่วไปของเจ้าของ เราจะบอกในบทความถึงวิธีจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และเกิดขึ้นได้อย่างไร

ตามศิลปะ 44.1 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมสามัญของ HOA สามารถจัดขึ้นในรูปแบบต่อไปนี้:

1. การประชุมด้วยตนเองของเจ้าของ มันดำเนินการโดยการปรากฏตัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดขึ้นเพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาเร่งด่วนและตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียง
2. การประชุมเต็มเวลาของ HOA ในกรณีนี้ การอภิปรายปัญหาจะจัดขึ้นเป็นการส่วนตัว แต่การลงคะแนนเสียงเพิ่มเติมสามารถทำได้ในกรณีที่ไม่อยู่ เจ้าของสื่อสารความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นปัจจุบันเป็นลายลักษณ์อักษร การตัดสินใจจะถูกโอนไปยังที่อยู่ของที่ประชุมของเจ้าของหรืออื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นร่วมกัน
3. การประชุมสารบรรณของ HOA การตัดสินจะทำโดยการลงคะแนนเสียงที่ไม่มา ประเภทนี้ยังยอมรับได้หากการประชุมด้วยตนเองของเจ้าของไม่ครบองค์ประชุม การลงคะแนนคือการสำรวจความคิดเห็น ตั้งแต่วันที่ 01.01.2018 ระบบข้อมูลสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้รับการแนะนำสำหรับการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่ประสงค์ออกนาม (ในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล ตั้งแต่วันที่ 07/01/2019)

การประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะครบองค์ประชุม (เช่น มีสิทธิ์) หากจำนวนสมาชิกของ HOA หรือตัวแทนของพวกเขามีส่วนร่วมในการลงคะแนน ซึ่งมีน้ำหนักรวมอย่างน้อย 50% ซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 3 ข้อ 45 ของ LC RF

จะจัดการประชุมของ HOA ได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอน

คุณสามารถจัดการประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้คำแนะนำทีละขั้นตอนของเรา

ขั้นตอนที่ 1 การเริ่มต้นการประชุมสามัญของ HOA

การประชุมสามัญของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นเป็นประจำทุกปี เลือกวันประชุมเป็นรายบุคคล แต่ต้องจัดการประชุมในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีถัดจากวันที่รายงาน ที่ประชุมใหญ่เจ้าของที่อยู่อาศัยอาจกำหนดวันอื่นสำหรับการถือครอง หากไม่มีช่วงเวลาอื่นมาใช้โดยการลงคะแนน ควรปฏิบัติตามคำแนะนำของ RF LC

นอกจากการประชุมตามกำหนดเวลาของเจ้าของแล้ว อาจมีการประชุมวิสามัญ คุณสามารถเรียกประชุม HOA ได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• หากผู้ริเริ่มเป็นหนึ่งในเจ้าของ - ส่วนที่ 2 ของข้อ 45 ของ LC RF
• หากผู้ริเริ่มเป็นคณะกรรมการของ HOA (โดยมีเงื่อนไขว่าได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว) - ข้อ 8 ของบทความ 148 ของ LC RF;
• หากผู้ริเริ่มเป็นบริษัทจัดการ - ส่วนที่ 7 ของข้อ 45 ของ LC RF

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะเริ่มการประชุมสามัญหากเจ้าของซึ่งมีคะแนนเสียงอย่างน้อย 10% ของจำนวนทั้งหมดสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรกับ บริษัท จัดการ HOA, ZhK, ZhSK หรือสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ความเป็นไปได้นี้มีอยู่ในส่วนที่ 6 ข้อ 45 ของ LC RF

ขั้นตอนที่ 2 การเตรียมการสำหรับการประชุมเจ้าของ

ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการเตรียมประเด็นที่จะเสนอสำหรับการอภิปรายทั่วไป (วาระการประชุม) คุณจะต้องตัดสินใจเลือกรูปแบบการลงคะแนนในภายหลัง

หากการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นด้วยตนเองหรือด้วยตนเองจำเป็นต้องเลือกสถานที่และเวลาเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นปัจจุบัน

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเลือกผู้สมัครสำหรับหน้าที่ของประธาน เลขานุการ และสมาชิกของคณะกรรมการเพื่อนับคะแนนเสียง

ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดควรได้รับแจ้งถึงการจัดประชุมสามัญเจ้าของ ในขั้นตอนการเตรียมการ จะมีการรวบรวมทะเบียนของเจ้าของที่อยู่อาศัย แบบฟอร์มโปรโตคอล และรูปแบบที่เป็นไปได้ของการตัดสินใจในวาระต่างๆ

ขั้นตอนที่ 3 แจ้งเจ้าของการประชุม

เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรได้รับแจ้งการประชุมสามัญที่จะเกิดขึ้นภายใน 10 วันก่อนวันงาน ตามส่วนที่ 4 ของบทความ 45 ของ RF LC มีสามวิธีในการแจ้งให้ทราบ:

• ประกาศอาจติดประกาศในที่สาธารณะ
• การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังเจ้าของแต่ละรายเป็นการส่วนตัวในขณะที่ข้อเท็จจริงที่ยืนยันการรับข้อมูลเป็นลายเซ็นที่เขียนด้วยลายมือ
• การแจ้งเตือนจะถูกส่งโดยเจ้าของทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

ตามกฎแล้ววิธีการแจ้งเจ้าของซึ่งเหมาะกับทุกคนนั้นถูกกำหนดขึ้นในการประชุมครั้งแรก

หนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้นต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้

• เกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่
• รูปแบบการถือครอง;
• วันที่ประชุม;
• ที่อยู่ของสถานที่ที่จะจัดการประชุม
• รายการปัญหาที่จะได้รับการแก้ไขโดยการลงคะแนนเสียงทั่วไป
• ขั้นตอนการเข้าถึงข้อมูล
• รายการวัสดุที่มีแผนจะนำเสนอในที่ประชุมเจ้าของ

หากการประชุมของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดก็จำเป็นต้องระบุในประกาศระยะเวลาที่การยอมรับการตัดสินใจของสมาชิกจะสิ้นสุดลง นอกจากนี้ยังมีการกำหนดที่อยู่หรือวิธีอื่นในการส่งคำตัดสินดังกล่าว

ขั้นตอนที่ 4 ขั้นตอนการจัดประชุมเจ้าของ

ขึ้นอยู่กับประเภทของการประชุมเจ้าของ ขั้นตอนสำหรับการตัดสินใจในวาระการประชุมก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

หากการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จัดขึ้นด้วยตนเอง ก่อนอื่นคุณต้องลงทะเบียนผู้ที่อยู่ในเหตุการณ์ทั้งหมด จากนั้นคุณควรคำนวณปริมาณการโหวตเป็นเปอร์เซ็นต์ จำนวนคะแนนเสียงที่สมาชิกแต่ละคนในที่ประชุมมีเป็นสัดส่วนโดยตรงกับส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน (ส่วนที่ 3 ของข้อ 48 ของ LC RF)

เรียนผู้อ่าน! เราพูดถึงวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจพิเศษ เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:

มันรวดเร็วและ ฟรี! คุณยังสามารถรับการตอบกลับอย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

หากมีองค์ประชุม คุณสามารถเริ่มหารือเกี่ยวกับปัญหาที่วางแผนไว้ ในการดำเนินการนี้ ในขั้นต้นคุณจะต้องเลือกประธานและเลขานุการของการประชุมเจ้าของ รวมทั้งกำหนดสมาชิกของคณะกรรมการสำหรับการนับคะแนนเสียง

ในระหว่างการประชุม ห้ามเปลี่ยนแปลงรายการประเด็นที่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุมและตัดสินใจในประเด็นที่ไม่ครอบคลุมในรายการนี้ (ส่วนที่ 2 ข้อ 46 ของ LC RF)

เมื่อทำการตัดสินใจโดยไม่คำนึงถึงประเด็นเร่งด่วน เจ้าของจะต้องส่งความคิดเห็นของตนไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในประกาศ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงระยะเวลาที่กำหนดในการตัดสินใจด้วย (ตอนที่ 1 บทความ 47 ของ LC RF)

ในรูปแบบของการจัดประชุมเจ้าของงานแบบตัวต่อตัว ผู้เข้าร่วมกิจกรรมจะหารือเกี่ยวกับปัญหาในวาระเป็นการส่วนตัว จากนั้นให้สมาชิกในที่ประชุมเสนอคำวินิจฉัยลงในบัตรลงคะแนนภายในเวลาที่กำหนด สถานที่หรือที่อยู่ของการโอนการตัดสินใจยังระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุม (ตอนที่ 3 ของบทความ 47 ของ LC RF)

การตัดสินใจในวาระต่างๆ จะถูกควบคุมโดยเจ้าของเสียงส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้น ในบางกรณี การตัดสินใจจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีผู้โหวตอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเสียงทั้งหมด สถานการณ์ดังกล่าวรวมถึง:

• การตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่
• เกี่ยวกับการก่อสร้างเรือนนอก
• บนขอบเขตของการใช้ที่ดินที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์
• ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของโดยบุคคลอื่น

ไม่ว่าการประชุมจะเป็นรูปแบบใดจำเป็นต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ในการตัดสินใจของเจ้าของ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของหรือตัวแทนของเขาที่เข้าร่วมในการลงคะแนน
• ข้อมูลของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่เข้าร่วมการประชุมและลงคะแนนให้อพาร์ทเมนต์ในบ้าน
• ตัดสินใจในทุกประเด็นที่กำหนดในวาระการประชุม

ขั้นตอนที่ 5 การลงทะเบียนผลการลงคะแนนของเจ้าของ

ตามข้อกำหนดวรรค 2 ที่ได้รับอนุมัติจากคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2558 หมายเลข 937 / pr) จะต้องจัดทำรายงานการประชุมเจ้าของไม่เกิน 10 วันหลังจาก เหตุการณ์.

โปรโตคอลประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อของเอกสารและหมายเลขทะเบียน
• วันที่ร่างโปรโตคอล
• วันและสถานที่ประชุมผู้ถือหุ้น
• ชื่อเนื้อหาของโปรโตคอล;
• เนื้อหาของโปรโตคอล
• รายการระเบียบวาระการประชุม;
• การปรากฏตัวขององค์ประชุม;
• จำนวนคะแนนเสียงในแต่ละวาระ
• ที่อยู่ที่จะจัดเก็บโปรโตคอล
• รายการเอกสารแนบ ถ้ามี

รายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นต้องลงนามโดยประธาน เลขานุการ และกรรมการเพื่อนับคะแนนเสียง

ผู้เริ่มการประชุมมีหน้าที่ต้องส่งสำเนาการตัดสินใจและโปรโตคอลไปยังบริษัทจัดการ คณะกรรมการของ HOA สหกรณ์ที่อยู่อาศัย LCD หรือสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ จะต้องทำภายในสิบวันหลังจากการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัทจัดการหรือองค์กรอื่น ๆ ส่งเอกสารข้างต้นไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐภายในห้าวัน สำเนาเอกสารจะถูกเก็บไว้ที่นั่นเป็นเวลาสามปี

ควรระลึกไว้เสมอว่าหากหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐได้รับรายงานการประชุมสามัญสองฉบับหรือมากกว่าเป็นเวลาสามเดือนซึ่งมีวาระการประชุมเดียวกัน คณะกรรมการจะถูกส่งไปดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบดังกล่าวคือการระบุข้อเท็จจริงของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับขั้นตอนในการจัดระเบียบ ถือครอง และประมวลผลผลการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนที่ 6 การแจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการตัดสินใจ

เจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับผลการลงคะแนน สิ่งนี้ทำโดยผู้ริเริ่มการประชุม ระยะเวลาการแจ้งเตือน - ไม่เกิน 10 วันหลังจากการตัดสินใจในวาระต่างๆ

ประกาศจะต้องติดประกาศในสถานที่ที่เจ้าของที่อยู่อาศัยทุกคนเข้าถึงได้

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวว่าแม้ว่าเจ้าของจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมใหญ่ แต่เขาก็ต้องปฏิบัติตามคำตัดสิน สิ่งนี้มีไว้สำหรับส่วนที่ 5 ของบทความ 46 ของ LC RF

เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนหรือคัดค้านคำตัดสิน อาจยื่นอุทธรณ์ต่อศาล ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าการตัดสินใจนี้ละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ตามกฎหมายของเขา หรือการตัดสินใจนั้นละเมิดข้อกำหนดของ LC RF คุณสามารถอุทธรณ์คำตัดสินได้ภายในระยะเวลาไม่เกินหกเดือนนับจากเวลาที่เจ้าของทราบเกี่ยวกับผลการลงคะแนน

ศาลจะคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดของคดีและอาจปล่อยให้คำตัดสินมีผลใช้บังคับหากการลงคะแนนเสียงของเจ้าของไม่สามารถมีอิทธิพลต่อคำตัดสิน การละเมิดที่เกิดขึ้นนั้นไม่ร้ายแรง หรือคำตัดสินนั้นไม่ได้สร้างความเสียหายให้กับเจ้าของ ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก่อนขึ้นศาล เราขอแนะนำให้คุณปรึกษากับทนายความด้านที่อยู่อาศัย

Yury Netreba จาก Arbat Moscow Bar Association บอกวิธีจัดการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้อง หากไม่ปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมด การตัดสินใจของที่ประชุมอาจถือเป็นโมฆะ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้วิธีเตรียมเอกสาร รายงานการประชุม จัดระเบียบให้ถูกต้อง จัดทำเป็นทางการ และคำนวณผลลัพธ์ ทนายความยังได้กล่าวถึงขั้นตอนการแจ้งเจ้าหน้าที่และการจัดเก็บเอกสารการประชุม

ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ที่จอดรถ โรงรถใต้ดิน เช่น เจ้าของสถานที่ใดๆ) เป็นหน่วยงานกำกับดูแลของอาคารอพาร์ตเมนต์

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดขึ้นได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง สภานิติบัญญัติไม่ได้ห้ามไม่ให้มีการประชุมหลายคราวพร้อมกันโดยต่างวาระ นอกจากนี้ ยังไม่มีการกำหนดระยะเวลาของการประชุมสามัญ ซึ่งหมายความว่าการประชุมสามัญอาจกินเวลาหนึ่งเดือน สองเดือน และต่อไปเรื่อยๆ แต่อย่างน้อยปีละครั้ง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ในขณะเดียวกัน ไม่มีการลงโทษสำหรับการไม่จัดการประชุมสามัญ

ขั้นตอนหลักของการจัดระเบียบและจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ - OSS) มีดังนี้:

1. คำจำกัดความของผู้ริเริ่ม
2. การเตรียมเอกสารสำหรับการประชุมสามัญ
3. หนังสือนัดประชุมใหญ่.
4. จัดประชุมสามัญตามแบบที่เลือก (เต็มเวลา, นอกเวลา, นอกเวลา)
5. การลงทะเบียนผลการลงคะแนน
6. แจ้งผล OSS ให้เจ้าของและผู้สนใจทราบ
7. การส่งเอกสารไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัย (GZhI)
8. การจัดเก็บเอกสาร

การประชุมสามัญเริ่มต้นโดยกลุ่มหรือบุคคลที่กระตือรือร้น การประชุมวิสามัญส่วนใหญ่มักจะเป็นเจ้าของ นิติบุคคลก็มีสิทธิ์เช่นกัน เช่น บริษัทจัดการด้านปฏิบัติการ (ข้อ 7 ข้อ 45 ของ LC RF)

ผู้ริเริ่มสามารถดำเนินการผ่านตัวแทน ซึ่งต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ หรือดำเนินการตามข้อกำหนดทั่วไปของศิลปะ 185.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

เพื่อเตรียมการสำหรับการประชุมสามัญ จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. ลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์
2. หนังสือแจ้งการจัดประชุมใหญ่เจ้าของ
3. รูปแบบของการตัดสินใจของเจ้าของ
4. ใบลงทะเบียน.

จะรับเอกสารเหล่านี้ได้ที่ไหนและอย่างไร

จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อส่งหนังสือแจ้งการประชุมสามัญและนับคะแนนเสียงในวาระการประชุม ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะซึ่งระบุพื้นที่ของสถานที่ที่พวกเขาครอบครอง เอกสารนี้เป็นส่วนหนึ่งของรายงานการประชุมสามัญ

สามารถรับได้จากองค์กรการจัดการของบ้านเฉพาะ หากเธอปฏิเสธ ทะเบียนสามารถรวบรวมได้เอง ในการดำเนินการนี้ คุณต้องขอให้เจ้าของสถานที่ส่งใบรับรองการลงทะเบียนที่ออกก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2016 หรือขอข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate Rights หลังจากวันที่ 15 กรกฎาคม 2016 สิทธิ์ได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก USRR และใบรับรองกระดาษถูกยกเลิก (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2016 หมายเลข 38396-OD / 04)

ข้อความ (ประกาศ) เรื่อง การจัดประชุมใหญ่

สิ่งที่ควรมีข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์?

หนังสือนัดประชุมสามัญเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องระบุ:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล (บุคคล) ที่มีความคิดริเริ่ม (ใคร) จัดประชุม
2. รูปแบบของการประชุม (การประชุมด้วยตนเองหรือการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่มาประชุม การประชุมด้วยตนเองหรือทางจดหมาย);
3. วัน เวลา สถานที่ประชุม หรือในกรณีที่จัดการประชุมนี้ในรูปแบบของการลงคะแนนด้วยตนเองหรือผู้ที่ไม่ได้มาประชุม เวลา วันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของประเด็นที่เสนอต่อที่ประชุม ลงคะแนนเสียง สถานที่หรือที่อยู่ที่ควรยื่นคำตัดสินดังกล่าว
4. วาระการประชุม;
5. ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) วัสดุที่จะนำเสนอในการประชุมนี้ สถานที่หรือที่อยู่ที่พบได้

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งควรได้รับแจ้งเวลาและสถานที่ของ OSS ไม่เกิน 10 วันก่อนวันประชุมสามัญ คุณสามารถแขวนประกาศไว้ที่ทางเข้าหรือที่สาธารณะอื่น ๆ ส่งหนังสือแจ้งที่มีลายเซ็นให้เจ้าของแต่ละรายหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน (ตอนที่ 4 ของข้อ 45 ของ LC RF ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการแจ้งให้ที่ประชุมสามัญทราบ ).

ประเด็นใดบ้างที่ได้รับการแก้ไขในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่?

• การเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญาหรือวิธีการจัดการบ้าน
• การสร้าง / การชำระบัญชีของ HOA
• การอนุมัติขั้นตอนการลงทะเบียนและการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของ
• การสร้างบ้านใหม่และปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโกดังและอาคารภายนอกสำหรับความต้องการของครัวเรือน
• การรื้อวัตถุแต่ละชิ้นที่เกี่ยวข้องกับอาคาร
• การใช้พื้นที่ในท้องถิ่น
• การเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าหรือวัตถุประสงค์อื่น
• ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจสร้างสนามเด็กเล่น ที่จอดรถ ห้ามใช้ที่ดินที่เป็นของบ้าน
• แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรเงินที่รวบรวมไว้สำหรับการซ่อมแซมทุน

(เงินสามารถเข้าบัญชีของ TSN เองหรือเข้ากองทุนของรัฐก็ได้ การตัดสินใจดังกล่าวไม่จำเป็นต้องล่าช้า)

วิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

กฎหมายที่อยู่อาศัยมีสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย) การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่เลือกวิธีการจัดการที่สะดวกและเหมาะสมที่สุดและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ (ส่วนที่ 3 ของบทความ 161 ของ LC RF)

วิธีที่ 1 การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจัดการโดยตรงเป็นไปได้ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบ (ส่วนที่ 2 ของบทความ 161 ของ RF LC) ในนามของเจ้าของสถานที่ในบ้านที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สามหนึ่งในเจ้าของสถานที่ในบ้านหรือบุคคลอื่นที่มีอำนาจรับรองโดยหนังสือมอบอำนาจ (ส่วนที่ 3 ของข้อ 164 ของ LC RF) มีสิทธิกระทำได้

วิธีที่ 2 การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ

HOA สร้างขึ้นโดยเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยการตัดสินใจของเจ้าของมากกว่า 50%) หรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในหลายอาคาร เป็นสมาคมประเภทหนึ่งของเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์และจดทะเบียนเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร (ข้อ 4 ส่วนที่ 2 ข้อ 44 ส่วนที่ 1 ข้อ 46 ของ LC RF ข้อย่อย 4 ข้อ 3 ข้อ 50 ข้อ 2 ข้อ 291 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

วัตถุประสงค์ของ HOA คือการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านและดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้าง บำรุงรักษา อนุรักษ์ และเพิ่มทรัพย์สินดังกล่าว จัดหาสาธารณูปโภค ดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ เพื่อบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือแบ่งปันทรัพย์สินของ เจ้าของ (ส่วนที่ 1 ของบทความ 135 ของ LCD RF)

HOA มีสิทธิ์ในการให้บริการและ (หรือ) ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง หาก HOA ได้สรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการแล้ว HOA จะควบคุมการปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว

วิธีที่ 3 การจัดการขององค์กรจัดการ

องค์กรการจัดการ - องค์กรการค้าที่ให้บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามใบอนุญาต (ส่วนที่ 1.3 ของบทความ 161 ของ LC RF)

นอกจากวิธีการจัดการแล้ว การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่จะต้องเลือกองค์กรการจัดการเฉพาะ ยอมรับเงื่อนไขของสัญญาและจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมด้วย

เมื่อเลือกองค์กรการจัดการโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ข้อตกลงการจัดการจะสรุปกับเจ้าของแต่ละรายตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ (ส่วนที่ 1 ของบทความ 162 ของ LC RF) ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา องค์กรจัดการ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน มีค่าธรรมเนียม ตกลงที่จะให้บริการและปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่และบุคคล ใช้สถานที่ในบ้านหลังนี้ทำกิจกรรมอื่น ๆ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการจัดการกิจกรรมอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตอนที่ 2 ของบทความ 162 ของ RF LC)

สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีและไม่เกินห้าปี (ส่วนที่ 5 ของบทความ 162 ของ LC RF) ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสถานที่มีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงการจัดการตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 8 ของศิลปะ 162 ZhK RF สำหรับการให้บริการที่ไม่เหมาะสม องค์กรที่จัดการจะต้องรับผิดต่อเจ้าของ พวกเขามีสิทธิ์ในการประชุมใหญ่ที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงดังกล่าวและตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีจัดการบ้าน (ตอนที่ 8.2 ของบทความ 162 ของ LC RF)

จัดให้มีการประชุมใหญ่

ในวันประชุม สมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มจะพบกับเจ้าของสถานที่รายอื่น ณ สถานที่นัดหมายและตามเวลาที่ตกลงกัน เจ้าของสถานที่สามารถลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ได้ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทน หนังสือมอบอำนาจสำหรับการลงคะแนนเสียงต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนเจ้าของสถานที่และตัวแทนของเขา (ชื่อหรือตำแหน่ง, สถานที่พำนักหรือที่ตั้ง, ข้อมูลหนังสือเดินทาง) และต้องจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของข้อ 4 และ 5 ของศิลปะ . 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรับรองโดยทนายความ ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เข้าร่วมในส่วนของการลงคะแนนด้วยตนเองจะต้องป้อนลงในรายการลงทะเบียน โดยไม่คำนึงถึงการมีส่วนร่วมในส่วนของการลงคะแนนด้วยตนเอง เจ้าของทุกคนลงคะแนนเป็นลายลักษณ์อักษรโดยกรอกแบบฟอร์มการตัดสิน ต้องส่งหรือออกแบบฟอร์มการตัดสินใจล่วงหน้า ตลอดจนวัน เวลา และสถานที่รับแบบฟอร์มที่กรอกครบถ้วนแล้ว

ที่ประชุมสามัญไม่สามารถตัดสินใจในเรื่องที่ไม่ได้บรรจุในระเบียบวาระการประชุมรวมทั้งเปลี่ยนแปลงได้

ขั้นตอนการดำเนินการถูกควบคุมโดยละเอียดโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr "เมื่อได้รับอนุมัติเงื่อนไขโดยประมาณของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการ ขั้นตอนการจัดและจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์"

การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ MKD ควรประกอบด้วยอะไรบ้าง?

ในการตัดสินใจของเจ้าของประเด็นที่ลงคะแนนต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน (ชื่อเต็มของเจ้าของการลงคะแนนเสียง (ตัวแทนของเจ้าของ), จำนวนสถานที่, ส่วนแบ่งของเขาในการเป็นเจ้าของสถานที่);
2. ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงสำหรับสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง (หมายเลขของแบบฟอร์มใบรับรองหรือหมายเลขการลงทะเบียนจากสารสกัด USRN)
3. การตัดสินใจในแต่ละรายการในวาระการประชุม โดยแสดงเป็นคำว่า "สำหรับ" "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" (ส่วนที่ 3 ของข้อ 48 ของ LC RF)

หากตัวแทนเป็นผู้ลงคะแนนจะต้องแนบหนังสือมอบอำนาจ ตัวแทนทางกฎหมายที่ลงคะแนนเสียงให้กับเจ้าของผู้เยาว์ (ผู้ปกครอง) จะต้องแนบสำเนาสูติบัตรของผู้เยาว์

ข้อมูลเกี่ยวกับเวลา วันที่ และสถานที่ที่ได้รับแบบฟอร์มการตัดสินใจ ลายเซ็นของเจ้าของหรือตัวแทนของเขา (แบบฟอร์มการตัดสินที่ไม่มีลายเซ็นถือว่าไม่ถูกต้องและไม่นำมาพิจารณาในการนับคะแนนตามผลการลงคะแนน)

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการประชุมสามัญมีอำนาจ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่หรือตัวแทนของพวกเขาเข้าร่วมในการประชุมซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนเสียงทั้งหมด จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนมีในที่ประชุมใหญ่เป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งในสิทธิ์ กล่าวคือ 1 ตร.ม. m = 1 คะแนน

เมื่อแก้ไขปัญหาการสร้าง TSN แบบฟอร์มการตัดสินใจรวมถึงระเบียบวาระการประชุมควรประกอบด้วยคำถามต่อไปนี้:

1. เรื่องการจัดตั้งสมาคมอสังหาฯ.
2. ในการอนุมัติชื่อ;
3. เมื่อได้รับอนุมัติกฎบัตร
4. ในการเลือกตั้งประธาน
5. เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการ
6. เกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาการจัดการที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้

ต้องมีคะแนนโหวตมากกว่า 50% จึงจะตัดสินใจสร้าง TSN ได้ เจ้าของทุกคนที่ลงคะแนนเสียง "สำหรับ" การสร้าง TSN และการอนุมัติกฎบัตรจะต้องลงนามในรายงานการประชุมสามัญ

การลงทะเบียนผลการลงคะแนน

คณะกรรมการตรวจนับประมวลผลบัตรลงคะแนนและนับผลการลงคะแนน องค์ประกอบของคณะกรรมการตรวจนับถูกกำหนดโดยเจ้าของที่ประชุมใหญ่

เฉพาะการลงคะแนนที่เจ้าของเลือกตัวเลือกคำตอบเดียวในการตัดสินที่เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นที่จะถูกนับ มิฉะนั้น การตัดสินใจจะถือเป็นโมฆะ หากมีคำถามหลายข้อในวาระการประชุม คำตอบที่ไม่ถูกต้องเพียงข้อเดียวไม่ได้ทำให้การตัดสินใจทั้งหมดเป็นโมฆะ (ส่วนที่ 6 ของข้อ 48 ของ LC RF)

การตัดสินใจขั้นสุดท้ายของที่ประชุมใหญ่จัดทำขึ้นในระเบียบการโดยแนบบัตรลงคะแนนทั้งหมดมาด้วย ข้อกำหนดสำหรับโปรโตคอลได้รับการควบคุมโดยละเอียดโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้าง การเคหะ และบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 เลขที่ 937 / pr

รายละเอียดบังคับของโปรโตคอลคือ:

1. ชื่อเรื่องของเอกสาร
2. วันที่และเลขทะเบียนรายงานการประชุมใหญ่
3. วันและสถานที่ประชุมใหญ่
4. มุ่งสู่เนื้อหาในรายงานการประชุมใหญ่
5. เนื้อหาของรายงานการประชุมสามัญ
6. สถานที่ (ที่อยู่) ของการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญและการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่มีการลงคะแนนเสียง
7. ภาคผนวกของรายงานการประชุมสามัญ (หากระบุไว้ในเนื้อหาของรายงานการประชุมสามัญ)
8. ลายเซ็นของประธานและเลขานุการ สมาชิกของคณะกรรมการตรวจนับ หรือผู้เริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ ถ้าประธานและเลขานุการไม่ได้รับเลือก
9. ลายเซ็นของเจ้าของทุกคนที่ลงคะแนน "สำหรับ" การสร้าง TSN และการอนุมัติกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

ในข้อความของโปรโตคอลมีความแตกต่างสองส่วน: บทนำและหลัก

เกริ่นนำ - บันทึกสถิติข้อเท็จจริง

การสร้างโปรโตคอลในส่วนนี้จะมีการระบุข้อมูล: ผู้ริเริ่มการประชุม

สำหรับนิติบุคคล ตามการลงทะเบียนและเอกสารประกอบ ชื่อขององค์กรถูกกำหนดโดยไม่มีตัวย่อ OGRN สำหรับบุคคลตามเอกสารระบุตัวตนชื่อเต็มโดยไม่มีตัวย่อ, หมายเลขที่อยู่อาศัย, เจ้าของที่เป็นบุคคล, รายละเอียดของเอกสารเกี่ยวกับสิทธิ์การเป็นเจ้าของ

มีการระบุประธาน เลขานุการ และองค์ประกอบของคณะกรรมการตรวจนับ

รายชื่อสมาชิกที่ประชุมใหญ่. จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของ MKD พื้นที่ทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ กำหนดการ. การมี/ไม่ครบองค์ประชุมและการมีสิทธิเข้าร่วมประชุม

ในส่วนหลัก ช่วงเวลาของขั้นตอนในสถานที่จะถูกบันทึกโดยตรง ไม่ได้อธิบายระยะระยะไกล

ส่วนสำคัญ

วาระการประชุมและแต่ละหัวข้อเขียนไว้ที่นี่ (หมายเลขตรงกับคำถาม) ให้เจ้าของประเด็นพิจารณาตามหนังสือนัดประชุม หนึ่งหรือหลายรายการอาจอยู่ในระเบียบวาระการประชุม คำถามมีหมายเลข

ห้ามมิให้เพิ่มรายการ "เบ็ดเตล็ด" เพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ภายในกรอบ ห้ามนำวาระที่ไม่ได้บรรจุไว้ในหนังสือนัดประชุม

เป็นไปไม่ได้ที่จะรวมคำถามที่มีเนื้อหาต่างกันไว้ในสูตรเดียว

ส่วนหลักประกอบด้วย 3 ส่วน:

ส่วนที่ 1 "ฟัง" - ที่นี่เขียนชื่อเต็มของผู้พูด, หมายเลขซีเรียล, เนื้อหาของปัญหาตามวาระการประชุม, เนื้อหาโดยย่อของคำพูดหรือการระบุภาคผนวกพร้อมข้อความของคำพูด

ส่วนที่ 2 "เสนอ" - สาระสำคัญที่ชัดเจนและสั้น ๆ ของข้อเสนอในประเด็นที่ได้รับการลงมติ

ส่วนที่ 3 "ตัดสินใจ" - การตัดสินใจในทุกประเด็นในวาระการประชุม: ถ้อยคำสามารถเป็น "สำหรับ", "ต่อต้าน", "งดออกเสียง" ต้องแน่ใจว่าได้เขียนหมายเลขและข้อความของปัญหาให้ตรงกับวาระและจำนวนคะแนนเสียงในรายการต่างๆ

อาจมีรายการตัวเลขหลายรายการในการตัดสินใจ

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มีอยู่และได้รับเชิญ

ผู้ที่อยู่ในที่ประชุมคือบุคคลและนิติบุคคลที่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุม (พวกเขามีสิทธิ์เป็นเจ้าของสถานที่ใน MKD) เชิญประชุม - บุคคลที่มาประชุมแต่ไม่มีสิทธิออกเสียง ส่วนใหญ่มักเป็นนักกฎหมายหรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ

หลังจากคำว่า "ผู้เข้าร่วม" ข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่อยู่ในการประชุมสามัญจะถูกป้อน

พวกเขารวมถึง:

สำหรับบุคคล - ชื่อเต็ม (ถ้ามี) ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) ตัวแทนของเขา (ถ้าเขามีส่วนร่วมในการประชุมสามัญ)

สำหรับนิติบุคคล - ชื่อที่เขียนโดยไม่มีตัวย่อและ OGRN jur. บุคคลตามทะเบียนและเอกสารประกอบ ชื่อและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของบุคคลที่เกี่ยวข้อง ชื่อเต็ม (ถ้ามี) ของตัวแทนของนิติบุคคล (รายการทำขึ้นตามเอกสารระบุตัวตน), ชื่อและรายละเอียดของเอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของนิติบุคคล, ลายเซ็นของบุคคลนี้

มีการระบุตามเอกสารพิสูจน์ตัวตนของพลเมือง มีการเขียนหมายเลขสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของเป็นบุคคลและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ จำนวนการลงคะแนนของบุคคลที่เกี่ยวข้อง ชื่อและรายละเอียดของเอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของเจ้าของสถานที่ (ขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมในการประชุมสามัญและการลงคะแนนเสียง) มีการระบุลายเซ็นของบุคคลเหล่านี้ทั้งหมด

ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เข้าร่วมประชุมสามารถวาดเป็นรายการได้หากมีจำนวนเกิน 15 คน นอกจากนี้ยังบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่มีอยู่ตามข้อกำหนดข้างต้นของวรรค 12 ของคำสั่งซื้อ

รายการนี้เป็นภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุมสามัญ ในโปรโตคอลเอง บันทึกย่อ “รายการแนบ ภาคผนวกหมายเลข ____” จะถูกใส่ทันทีหลังจากเขียนจำนวนทั้งหมดที่มีอยู่

ภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุมสามัญคือ:

1. ทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุนามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) ของเจ้าของ - บุคคล, ชื่อเต็มและ PSRN ของนิติบุคคล, หมายเลข สถานที่ที่เป็นของพวกเขาและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสิทธิ์ของสถานที่ จำนวนคะแนนเสียงที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์
2. หนังสือเชิญประชุมใหญ่จัดทำขึ้นตามวรรค 5 ของศิลปะ 45 วรรค 4 ของศิลปะ 47.1 RF LC.
3. บันทึกการจัดส่งถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญ ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ) ที่ส่งข้อความถึง และวิธีการส่งข้อความ วันที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ) ยกเว้นกรณีที่การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่กำหนดให้มีการแจ้งการจัดประชุมใหญ่ในสถานที่นี้ บ้านที่กำหนดโดยการตัดสินใจดังกล่าวและสามารถเข้าถึงได้โดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้
4. รายชื่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอยู่ในการประชุมสามัญ ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ)
5. หนังสือมอบอำนาจ (หรือสำเนา) หรือเอกสารอื่น ๆ (สำเนาของพวกเขา) รับรองอำนาจของตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเข้าร่วมการประชุมสามัญ หากผู้ปกครองลงคะแนนเสียงให้เด็กไม่สมบูรณ์ จะต้องแนบสูติบัตรของเด็ก
6. เอกสารที่ใช้ในการพิจารณาประเด็นที่บรรจุในระเบียบวาระและลงมติ ได้มีการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่
7. การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่มีการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนด้วยตนเองหรือผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม
8. เอกสารหรือวัสดุอื่น ๆ ที่จะกำหนดเป็นภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุมสามัญโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่รับรองในลักษณะที่กำหนด

รายงานการประชุมสามัญจัดทำภายในกำหนดเวลาที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่เกิน 10 วันหลังจากการประชุม

รายงานผลการประชุม

การตัดสินใจขั้นสุดท้ายของการประชุมสามัญเจ้าของร่างขึ้นในรูปแบบของระเบียบการโดยแนบบัตรลงคะแนนทั้งหมดมาด้วย ผู้ริเริ่มการประชุมต้องเผยแพร่การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ตลอดจนผลการลงคะแนน ในการทำเช่นนี้คุณต้องโพสต์ข้อความในสถานที่ของบ้านหลังนี้ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่และพร้อมให้เจ้าของทุกคน

จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของทุกคนทราบภายในสิบวันนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจเหล่านี้ (ส่วนที่ 3 ของข้อ 46 ของ LC)

จัดส่งรายงานการประชุมสามัญเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังหน่วยงานกำกับดูแล

ขั้นตอนการโอนสำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่กำหนดโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้าง การเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 937 / pr.

1. ในการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017, องค์กรการจัดการ, คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน, ZhK, ZhSK หลังจากวันที่ 11 มกราคม 2018 มีหน้าที่ต้องส่ง ไม่ใช่สำเนา แต่เป็นต้นฉบับการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ที่ส่งถึงพวกเขาตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยบุคคลที่เริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่จัดประชุมใหญ่

2. ต้นฉบับการตัดสินใจโปรโตคอลจะต้องถ่ายโอนภายในห้าวันนับจากเวลาที่ได้รับจากผู้ริเริ่มโดยองค์กรการจัดการคณะกรรมการของ HOA, ZhK หรือ ZhSK การส่งมอบจะต้องทำในลักษณะที่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงและวันที่ได้รับเอกสารโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ นอกจากนี้ภาระผูกพันยังคงอยู่ในระบบข้อมูลของรัฐของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระบบ) ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจซึ่งเป็นโปรโตคอลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

3. สำเนาของการตัดสินใจ, รายงานการประชุมจะถูกพิจารณาโอนในกรณีที่ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจ, รายงานการประชุมเป็นสาธารณสมบัติและสามารถดูได้ในระบบ, เช่นเดียวกับเมื่อโอนการตัดสินใจ, รายงานการประชุมด้วยวิธีอื่นใด, ยกเว้นการจัดวาง ในระบบ - หากองค์กรจัดการมี , คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น, เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงและวันที่โอนไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ

การจัดเก็บวัสดุของการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการเชื่อมต่อกับการยอมรับการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017 ตั้งแต่วันที่ 11 มกราคม 2018 ตอนนี้อนุญาตให้จัดเก็บเท่านั้น สำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าวในประเด็นที่ต้องลงคะแนนเสียง ณ สถานที่หรือที่อยู่ที่กำหนดโดยการตัดสินใจของการประชุมครั้งนี้ (ข้อ 4 ข้อ 46 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)