จะลงทะเบียนอย่างไรและจำเป็นต้องทำหรือไม่ การแปรรูปคืออะไร? การแปรรูปที่อยู่อาศัย ที่ดิน อพาร์ทเมนต์ ที่ดิน การแปรรูป คำจำกัดความจากประวัติศาสตร์

ชีวิตสมัยใหม่ต้องการให้บุคคลรู้สิทธิและหน้าที่ของตนตามที่กฎหมายกำหนด ทุกคนคงเคยได้ยินว่ามีขั้นตอนการแปรรูปทรัพย์สิน ทุกวันนี้ ไม่ใช่ทุกคนที่ยังรู้ว่าการแปรรูปคืออะไร การแปรรูปทรัพย์สินมีจุดประสงค์อะไร ใครเป็นเป้าหมายของการทำธุรกรรมได้ และต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการดำเนินการนี้

อันเป็นผลมาจากขั้นตอนการแปรรูปทรัพย์สิน (บ้าน, อพาร์ทเมนต์, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย) จะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว หากที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแปรรูป ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการธุรกรรมต่างๆ เช่น การรับมรดก การบริจาค การซื้อและการขาย สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับมาตั้งแต่ปี 1991

วิธีการแปรรูปที่อยู่อาศัย?

สถิติอ้างว่าประมาณ 25% ของผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่ได้แปรรูปที่อยู่อาศัยของตน การแปรรูปอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสามารถดำเนินการได้รวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันและไม่เคยแปรรูปอสังหาริมทรัพย์มาก่อน กฎหมายจำกัดความเป็นไปได้ของการแปรรูปวัตถุและอนุญาตให้โอนเฉพาะอพาร์ทเมนท์ของรัฐและที่อยู่อาศัยของเทศบาลเท่านั้นที่จะโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน สิ่งต่อไปนี้ไม่สามารถเข้าข่ายแปรรูปได้:

• วัตถุบริการขององค์กรหรือองค์กร
• อพาร์ตเมนต์ในค่ายทหาร
• อพาร์ตเมนต์ทรุดโทรม;
• ห้องพักในหอพัก

พลเมือง (รวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขา) ที่อาศัยอยู่ในนั้นตามข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิ์ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์ พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ภายใต้ข้อตกลงการใช้งานฟรีไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป ญาติรวมทั้งคนใกล้ชิดที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวไม่สามารถเรียกร้องได้ หากญาติยังต้องการมีส่วนร่วมในธุรกรรมการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ เขาจะต้องลงทะเบียนก่อน สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากสมาชิกทุกคนในครอบครัวเท่านั้น

การสละสิทธิ์ในการแปรรูปสามารถเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองได้ที่สำนักงานทนายความ แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าส่วนแบ่งของบุคคลที่ปฏิเสธจะกลายเป็นทรัพย์สินของญาติอีกคนหนึ่งเนื่องจากการปฏิเสธสามารถทำได้โดยไม่มีที่อยู่เท่านั้น บุคคลที่ไม่อยู่ชั่วคราวไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ เช่นกัน มีโอกาสได้รับส่วนแบ่งพื้นที่อยู่อาศัย. ในการดำเนินการนี้ พวกเขาจะต้องกรอกใบสมัครพิเศษซึ่งเรียกว่าการจอง

คุณสามารถแปรรูปทรัพย์สินได้ฟรีเพียงครั้งเดียวเท่านั้น ข้อยกเว้นคือสถานการณ์เมื่อธุรกรรมละเมิดสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมรายใดรายหนึ่งในกระบวนการซึ่งต้องได้รับการยืนยันในศาล

ก่อนอื่นคุณต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานแปรรูปที่อยู่อาศัยของเขตหรือเมือง หากสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ ที่บรรลุนิติภาวะแล้วต้องการมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมด้วย จะต้องออกหนังสือมอบอำนาจให้พวกเขารับรองโดยทนายความและรวบรวมชุดเอกสาร ไม่จำเป็นที่สมาชิกในครอบครัวทุกคนจะต้องผ่านขั้นตอนการแปรรูปซึ่งสามารถทำได้โดยบุคคลที่ออกหนังสือมอบอำนาจให้ ในระหว่างขั้นตอนนี้ สิทธิของสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่อ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับการปกป้อง

การรวบรวมเอกสารอาจใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก เพื่อให้ชีวิตของพวกเขาง่ายขึ้น เจ้าของบางคนหันไปหาบริษัทที่เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีเช่นนี้:

• อพาร์ทเมนท์อาจมีการแลกเปลี่ยนอย่างเร่งด่วนไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม
• เจ้าของต้องการขายทรัพย์สินในอนาคตอันใกล้นี้
• มีการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์แปรรูปแล้ว

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปแบ่งออกเป็นแบบบังคับและเพิ่มเติม กลุ่มแรกประกอบด้วย:

• เอกสารประจำตัว (สูติบัตร, หนังสือเดินทาง);
• บัญชีส่วนตัว;
• ใบรับรองบีทีไอ;
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• สัญญาเช่าสังคมที่ร่างขึ้นในแผนกกองทุนที่อยู่อาศัย
• หนังสือมอบอำนาจรับรองในนามของผู้เข้าร่วมที่เหลือในการทำธุรกรรม (สมาชิกในครอบครัว) เพื่อดำเนินการแปรรูปให้เสร็จสิ้น
• หมายจับอพาร์ทเมนท์:
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีอากรของรัฐ

แพ็คเกจเอกสารเพิ่มเติมอาจรวมถึง:

• ใบรับรองพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับเด็กที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ด้วยเหตุผลบางประการ แต่ได้ลงทะเบียนไว้
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่เดิมของบุคคลที่ทำการแปรรูป

ตามกฎหมายแล้ว พลเมืองผู้ใหญ่แต่ละรายของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้เพียงครั้งเดียว ตามเวลาของการดำเนินการ จะมีความแตกต่างระหว่างรูปแบบการแปรรูปแบบเร่งด่วนและแบบปกติ เอกสารจะถูกรวบรวมในแผนกการเคหะของหน่วยงานเทศบาลและรัฐ (DEZ, ZhEK, EIRTS) การแปรรูปตามปกติอาจใช้เวลา 3 ถึง 4 เดือน เร่งด่วน - 3-4 สัปดาห์

อพาร์ทเมนท์กำลังถูกแปรรูปในหลายขั้นตอน ขั้นตอนแรกคือการได้รับหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยระบุว่าญาติตกลงที่จะแปรรูปหรือปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอนนี้ ด้วยเอกสารนี้เป็นพลเมือง สามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยทุกคนในอพาร์ตเมนต์ของบุคคล เด็กเล็กสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ได้ก็ต่อเมื่อสมาชิกในครอบครัวทุกคนเห็นด้วยกับสิ่งนี้

จากนั้นคุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เอกสารเหล่านี้จะถูกส่งไปยังกรมเคหะเพื่อตรวจสอบ หลังจาก ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดแล้วเพื่อการแปรรูปที่อยู่อาศัย ในขั้นตอนสุดท้าย สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานบริการทะเบียนกลาง (UFRS)

ปัญหาการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยมักเกิดขึ้นเมื่อคู่สมรสหย่าร้างและได้รับการแก้ไขในศาล ศาลมอบหมายให้คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิในการเป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์และขั้นตอนการใช้งาน ขั้นตอนนี้ดำเนินการ โดยคำนึงถึงองค์ประกอบทางครอบครัวและสถานการณ์ต่างๆ(เช่น ถ้าคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งพิการหรือป่วยหนัก) พื้นที่ส่วนกลางหรือห้องในอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งมีสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนบุคคลบุคคลที่สองจะไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์บางส่วนได้ในกรณีที่หย่าร้าง ศาลอาจบังคับเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูป จัดหาที่อยู่อาศัยให้อดีตคู่สมรสหรืออนุญาตให้เขาอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ การตัดสินใจดังกล่าวเกิดขึ้นหากอดีตคู่สมรสไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยให้ตัวเองหรือป่วยหนักได้

การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยทำให้เจ้าของสามารถกำจัดทิ้งได้ตามดุลยพินิจของตนเอง พลเมือง ได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและสามารถมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมของขวัญ การเช่า การแลกเปลี่ยน การซื้อและการขาย สิทธิในทรัพย์สินสามารถซื้อได้ด้วยเงิน แต่การแปรรูปเป็นวิธีการได้มาโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เมื่อให้กู้ยืมแก่ธนาคาร ที่อยู่อาศัยแปรรูปสามารถเป็นหลักประกันได้

รัฐมีสิทธิที่จะขับไล่บุคคลที่ค้างชำระค่าเช่าออกจากอพาร์ทเมนต์หากไม่ได้รับการแปรรูป ผู้เช่าลูกหนี้ไม่สามารถถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยแปรรูปได้ ในกรณีที่มีการหย่าร้าง สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แปรรูปยังคงเป็นของบุคคลที่จัดทำเอกสารชื่อ (หากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูปก่อนแต่งงาน)

คุณต้องรู้อะไรอีกเกี่ยวกับการแปรรูป?

ข้อดีของที่อยู่อาศัยแปรรูปคือการบังคับให้ประชาชนจำนวนมากขึ้นต้องดูแลกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน โดยจะต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วนสำหรับผู้ที่วางแผนจะขาย เช่า หรือรับมรดกทรัพย์สิน แต่ก่อนจะสมัคร มันคุ้มค่าที่จะเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียเพื่อไม่ให้สะดุดกับสิ่งที่เรียกว่าข้อผิดพลาดที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนนี้

การกีดกัน

สาระสำคัญของขั้นตอนนี้คือการปฏิเสธทรัพย์สินที่ถูกแปรรูป การสละสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอาจเป็นประโยชน์หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารที่ตั้งใจจะรื้อถอน ภาษารัสเซีย กฎหมายกำหนดให้มีการชดเชยพื้นที่อยู่อาศัยในกรณีรื้อถอนหรือตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นจำนวนเท่ากับอพาร์ทเมนต์แปรรูป ข้อตกลงการเช่าสังคมช่วยให้คุณได้อพาร์ทเมนต์ซึ่งพื้นที่จะคำนวณตามจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียน สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนได้รับมาตรฐานสุขอนามัย 18 ตารางเมตร

การซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ที่ถูกลิดรอนนั้นดำเนินการโดยรัฐเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย อสังหาริมทรัพย์ของเอกชนได้รับการซ่อมแซมโดยเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

ผู้สูงอายุโสดมักสละสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (โดยเฉพาะบ้านพักหลายห้อง) พวกเขามีสาเหตุหลายประการสำหรับเรื่องนี้ อันดับแรก - ประหยัดค่าสาธารณูปโภคประการที่สองการโอนพื้นที่อยู่อาศัยไปสู่การเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลสามารถ จำกัด บุคคลจากอิทธิพลของนักต้มตุ๋นที่กำลังตามล่าหาอพาร์ทเมนท์

เพื่อที่จะกีดกันสถานที่อยู่อาศัยเจ้าของจะต้องเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง สมาชิกในครอบครัวที่เหลือซึ่งเป็นเจ้าของวัตถุจะต้องลงนาม เอกสารที่จำเป็นแนบมากับใบสมัคร

ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับคำถามว่าจะแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่ สิ่งนี้สามารถทำกำไรได้มาก ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของตั้งใจที่จะขายทรัพย์สิน ให้เช่า หรือมอบให้ใครสักคน หากเราแก้ไขปัญหาจากมุมที่ต่างออกไป การตัดสินใจดังกล่าวจะสร้างภาระให้กับเจ้าของเท่านั้น เพราะสำหรับอพาร์ทเมนต์แปรรูป เขามีหน้าที่ต้องเสียภาษีรับผิดชอบสภาพของมันอย่างเต็มที่ ซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองและชำระค่าสาธารณูปโภคเต็มจำนวน ก่อนที่จะตัดสินใจเรื่องการแปรรูป คุณจะต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย ประเมินประโยชน์และความเสียหายของการทำธุรกรรม จากนั้นจึงไปที่ทนายความเพื่อเขียนใบสมัคร

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับโดยพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถทำได้โดยหลาย ๆ คน ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของแต่ละกรณี อพาร์ทเมนต์สามารถแปรรูปได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายหรือภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขาย ไม่ว่าในกรณีใดสาระสำคัญทั่วไปของขั้นตอนยังคงเหมือนเดิม - การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน

กระบวนการแปรรูปนั้นไม่ใช่เรื่องยากที่จะดำเนินการ แต่ถ้าคุณรู้หลักการทั้งหมดของการดำเนินการและบางส่วนเท่านั้น ปัญหานี้ครอบคลุมโดยละเอียดในเนื้อหาที่นำเสนอด้านล่าง

กฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ รูปภาพหมายเลข 1

ขั้นตอนการแปรรูปมีความเกี่ยวข้องในรัสเซียมาโดยตลอด ในช่วงต้นทศวรรษที่ 90 ของศตวรรษที่ผ่านมา การแปรรูปการแปรรูปเกิดขึ้นในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในประเทศของเราไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง รัฐในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้เสริมปรากฏการณ์นี้ด้วยการกระทำที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดลำดับทั่วไปและหลักการของกระบวนการแปรรูปในสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การแปรรูปเป็นเหตุการณ์สำคัญทางกฎหมาย สาระสำคัญก็คือรัฐโอนทรัพย์สินของตนให้เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวของพลเมือง ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการแปรรูปและความแตกต่างของสถานการณ์เฉพาะขั้นตอนสามารถดำเนินการได้ฟรี () หรือแบบชำระเงิน สำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์นั้นตามกฎแล้วจะดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเว้นแต่กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับสถานการณ์เฉพาะ

อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยอาจเป็นเป้าหมายของการแปรรูปได้ก็ต่อเมื่ออพาร์ทเมนท์เหล่านั้นเป็นของรัฐหรือเทศบาลท้องถิ่น (ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือสิ่งเดียวกัน) และจัดสรรให้กับพลเมืองหรือกลุ่มพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม อย่างไรก็ตาม แม้แต่ที่อยู่อาศัยบางประเภทก็ไม่สามารถแปรรูปได้ ซึ่งรวมถึง:

• อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในหอพักหรือที่อยู่อาศัยแบบยืดหยุ่น (เช่น หอพัก)
• อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่ทรุดโทรม
• ตั้งอยู่ในค่ายทหารและพื้นที่ปิดที่คล้ายกัน

การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียได้รับการควบคุมโดยกฎหมายหลายฉบับที่แสดงโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF)

เมื่อสรุปข้อมูลจากพวกเขาเราสามารถเน้นสิ่งต่อไปนี้:

• ขั้นตอนการแปรรูปเป็นการดำเนินการเพียงครั้งเดียว หลักการนี้กำหนดโดยกฎหมายและกำหนดว่าในช่วงชีวิตของเขา พลเมืองคนใดคนหนึ่งสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้เพียงครั้งเดียวและยิ่งกว่านั้น บนพื้นฐานฟรี
• การแปรรูปขึ้นอยู่กับหลักการของความสมัครใจ นั่นคือไม่มีใครสามารถถูกบังคับให้แปรรูปที่อยู่อาศัยนี้หรือที่อยู่อาศัยที่เขาเช่าภายใต้สัญญาทางสังคมไม่ว่าในกรณีใด ๆ
• เมื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์อย่าลืมหลักความสุจริตในเหตุการณ์นี้ ปรากฏการณ์ที่คล้ายกันคือ ที่อยู่อาศัยแปรรูปถูกจัดเตรียมให้กับพลเมืองเพียงเพราะเขาต้องการมันเท่านั้น ดังนั้นการขายและการจัดการอื่น ๆ ของที่อยู่อาศัยแปรรูปแม้ว่าจะเป็นไปได้ แต่ก็ค่อนข้างเป็นปัญหาในการดำเนินการ นอกจากนี้หน่วยงานของรัฐที่ดำเนินการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนควรปฏิบัติตามหลักความเป็นธรรมของกระบวนการด้วย นั่นคือหากพลเมืองมีสิทธิที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์และได้พิสูจน์ด้วยการกระทำที่เหมาะสมเขาจะต้องได้รับทรัพย์สินนี้

พลเมืองจำนวนมากของสหพันธรัฐรัสเซียมักได้ยินในสื่อว่าระยะเวลาของการแปรรูปโดยเสรีกำลังจะสิ้นสุดลง เรื่องนี้ไม่ต้องกลัวเพราะรัฐขยายเวลาอย่างเป็นระบบ ในขณะนี้ ระยะเวลาการแปรรูปมีผลจนถึงปี 2561 ซึ่งทำให้มีผู้ต้องการความช่วยเหลือจำนวนมากสามารถดำเนินการตามขั้นตอนนี้ได้

ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยแปรรูป

มันคุ้มค่าที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยหรือไม่? รูปภาพหมายเลข 2

เมื่อพิจารณาถึงสาระสำคัญทั่วไปของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในสหพันธรัฐรัสเซียแล้วเราสามารถคิดอย่างจริงจังว่าคุ้มค่าที่จะดำเนินการหรือไม่? ผู้ที่มีศักยภาพในการแปรรูปแต่ละรายจะต้องตอบคำถามนี้เป็นการส่วนตัว แหล่งข้อมูลของเราตัดสินใจที่จะช่วยในการตัดสินใจนี้ และนำเสนอแก่ผู้อ่านของเราถึงข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยแปรรูป

เริ่มจากข้อดีของขั้นตอนการแปรรูปกันก่อน นำเสนอในรายการต่อไปนี้:

• การมีที่อยู่อาศัยแปรรูปพลเมืองจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบซึ่งเป็นผลมาจากการขายการเช่าหลักประกันและสิ่งที่คล้ายกันสำหรับเขา
• นอกจากนี้เมื่อได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์แล้วเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการลงทะเบียนพลเมืองคนอื่นในนั้น
• ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปไม่สามารถถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยได้อีกต่อไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการเช่าสังคม

แน่นอนว่าข้อดีของที่อยู่อาศัยแปรรูปนั้นมีลักษณะเฉพาะของขั้นตอนการแปรรูปในด้านบวก อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ดังกล่าวก็มีข้อเสียอยู่บ้างเช่นกัน แม่นยำยิ่งขึ้นคือ:

• เมื่อได้รับทรัพย์สินมาไว้ในความครอบครองของตนเองแล้ว ผู้แปรรูปจะต้องจ่ายเงินรายปีและภาระผูกพัน
• นอกจากนี้หลังจากการแปรรูปตามกฎแล้วภาษีการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับผู้แปรรูปจะสูงกว่าเมื่อก่อนเล็กน้อย
• นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยแปรรูปมักจะโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าเมื่อปรากฏในธุรกรรมทางกฎหมายใด ๆ ปัญหาบางอย่างเกิดขึ้น แต่ขอให้เราทำให้หลาย ๆ คนพอใจพวกเขามักจะไม่สำคัญ

ในด้านอื่น ๆ ของชีวิตพลเมืองธรรมดา ที่อยู่อาศัยแปรรูปจะมีสถานะเช่นเดียวกับที่ได้มาภายใต้สัญญาขายหรือโดยมรดก ให้เราย้ำอีกครั้งว่าการแปรรูปมีความจำเป็นในสถานการณ์เฉพาะหรือไม่ ผู้ที่มีศักยภาพในการแปรรูปต้องเป็นผู้ตัดสินใจ

ขั้นตอนการแปรรูป

ขั้นตอนการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภาพถ่ายหมายเลข 3

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ขั้นตอนการแปรรูปไม่ได้ซับซ้อนนักในแง่กฎหมาย การดำเนินการควรดำเนินการโดยบุคคลที่เป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่อาจแปรรูปภายใต้สัญญาเช่า หากมีผู้เช่ามากกว่าหนึ่งราย จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติขั้นตอนจากผู้เช่าแต่ละราย

ความเห็นของทนายความผู้เชี่ยวชาญ:

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์คือการโอนทรัพย์สินของเทศบาลให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง การโอนสามารถดำเนินการได้ทั้งแบบไม่มีค่าใช้จ่าย - สิทธิ์ดังกล่าวจะได้รับเพียงครั้งเดียวในชีวิตหรือแบบชำระเงินนั่นคือเพื่อเงิน

พลเมืองที่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปซึ่งก็คือได้ใช้สิทธิเพียงครั้งเดียวสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้โดยเสียค่าธรรมเนียมกฎหมายไม่อนุญาตให้มีการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะออกให้ตลอดระยะเวลาที่นายจ้างปฏิบัติหน้าที่ทำงาน เมื่อถูกเลิกจ้าง นายจ้างมีหน้าที่ต้องมอบที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการของตน

แต่มีโอกาสที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าว ตามกฎแล้ว เทศบาลมีโครงการที่อนุญาตให้ผู้ที่ดำรงตำแหน่งในช่วงระยะเวลาหนึ่งสามารถยื่นขอแปรรูปได้ ในกรณีนี้ สถานะอย่างเป็นทางการของทรัพย์สินจะสิ้นสุดลงและตกเป็นของผู้ใช้งานตามกฎหมายการแปรรูป

การเริ่มต้นการแปรรูปโดยติดต่อกับหน่วยงานบางแห่งควรค่าแก่การเริ่มต้น ขั้นตอนแรกคือการขอรับสารสกัดจากทะเบียนทรัพย์สินของเทศบาล ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องติดต่อกับเทศบาลท้องถิ่นของคุณ ขั้นตอนต่อไปคือการติดต่อสถาบันที่จัดเก็บบันทึกของพลเมืองที่ลงทะเบียน จากองค์กรนี้ คุณจะต้องได้รับสารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของคุณ ซึ่งสะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมดที่มีสิทธิ์ในการแปรรูป ที่สภาครอบครัวมีความจำเป็นต้องตัดสินใจว่าใครจะมีส่วนร่วมในการแปรรูป ผู้ที่ไม่ต้องการแปรรูปที่อยู่อาศัยของตนหันไปหาทนายความเพื่อดำเนินการปฏิเสธอย่างเป็นทางการ

คุณควรรู้ว่าเด็กเล็กรวมอยู่ในผู้เข้าร่วมการแปรรูปโดยไม่คำนึงถึงความปรารถนาของผู้ปกครองหรือผู้อื่นที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้

จำเป็นต้องดูแลล่วงหน้าในการชำระหนี้ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค หน่วยงานเทศบาลบางแห่งพิจารณาคำขอแปรรูปเฉพาะหลังจากชำระหนี้เต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

ผู้เช่าทุกคนที่ตัดสินใจแปรรูปจะต้องยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน่วยงานเทศบาลเพื่อสรุปข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนท์ หลังจากการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าสิ้นสุดลง แต่จำเป็นต้องจ่ายภาษีเกิดขึ้น

อัลกอริทึมเทมเพลตสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์มีดังนี้:

1. ก่อนอื่นผู้เช่าที่อยู่อาศัยและบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้นซึ่งมีสิทธิในการแปรรูปจะต้องอนุมัติขั้นตอนนี้หรือสละสิทธิ์ในการแปรรูป ในกรณีแรก ผู้เช่าแต่ละรายจะได้รับส่วนแบ่งตามกฎหมายในอพาร์ทเมนต์แปรรูป ในส่วนที่สอง ส่วนที่ผู้เช่าปฏิเสธจะยังคงเป็นของรัฐ
2. ถัดไปคุณต้องไปที่ศูนย์แปรรูปที่อยู่อาศัย ณ สถานที่อยู่อาศัยของผู้แปรรูปหรือผู้แปรรูปที่มีศักยภาพ คุณต้องค้นหาจากพนักงานหน่วยงานของรัฐว่าสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยเฉพาะได้หรือไม่และขั้นตอนสำหรับขั้นตอนนี้จะเป็นอย่างไร
3. หลังจากติดต่อศูนย์แปรรูปและได้รับการอนุมัติให้แปรรูปแล้ว ผู้แปรรูปจะต้องรวบรวมรายการเอกสารบางอย่าง ตามกฎแล้วจะมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารประจำตัวของผู้แปรรูปทั้งหมด
• บัญชีส่วนตัวของผู้แปรรูปหรือแต่ละคน
• ใบรับรองจากอพาร์ตเมนต์
• สัญญาเช่าทางสังคมที่ผู้แปรรูปหรือกลุ่มของพวกเขาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
• ความยินยอม / การปฏิเสธของผู้ที่อาจมีส่วนร่วมทั้งหมดในธุรกรรมการแปรรูปเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้ (สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า บุคคลทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์แปรรูป ฯลฯ );
• หมายจับอพาร์ทเมนต์
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• หากจำเป็น อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้: ใบรับรองจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (หากมีเด็กในกลุ่มผู้แปรรูปที่มีศักยภาพ), สารสกัดจากทะเบียนบ้าน, เอกสารความน่าเชื่อถือ (เมื่อทำงานผ่านพร็อกซี)

1. หลังจากส่งเอกสารแล้ว ผู้แปรรูปหรือแต่ละคนจะได้รับใบเสร็จรับเงินจากพนักงานหน่วยงานของรัฐว่าตนได้รับเอกสารครบถ้วนแล้วและจะได้รับการตรวจสอบ หลังจากตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาแล้ว จะมีคำตัดสินซึ่งมักจะเป็นบวกเกี่ยวกับการแปรรูป และผู้แปรรูปหรือกลุ่มของพวกเขาจะได้รับ (ข้อตกลงการแปรรูป) ซึ่งพวกเขาจะต้องส่งไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนขั้นสุดท้ายของสิทธิในทรัพย์สินที่ถูกแปรรูป
2. การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินดำเนินการใน Rosreestr ที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ คุณต้องส่งไปยังหน่วยงานของรัฐนี้:

• เอกสารที่ได้รับจากศูนย์แปรรูป
• การขอได้รับสิทธิความเป็นเจ้าของ
• เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการภายใน 10-18 วันหลังจากนั้น Rosreestr ส่งคืนเอกสารที่ส่งมาก่อนหน้านี้ให้กับเจ้าของหรือเจ้าของใหม่และออกสารสกัดพิเศษเกี่ยวกับการดำรงอยู่ของกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเฉพาะ

อย่าลืมว่ามีเพียงผู้เช่าที่เป็นผู้ใหญ่เท่านั้นที่สามารถเริ่มการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ ผู้เยาว์สามารถดำเนินการตามขั้นตอนนี้ได้ผ่านตัวแทนทางกฎหมายเท่านั้น

การกีดกัน

การกีดกันคืออะไร? ภาพถ่ายหมายเลข 4

น่าแปลกที่มักมีกรณีที่พลเมืองซึ่งแปรรูปอพาร์ทเมนต์ต้องการสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ได้มาและรับที่อยู่อาศัยนี้กลับเพื่อใช้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ในสถานการณ์เช่นนี้ จะมีการดำเนินขั้นตอนที่เรียกว่าการลิดรอนสิทธิ เป็นเรื่องที่ควรเข้าใจว่าหลังจากการถูกกีดกัน สิทธิของพลเมืองในการแปรรูปอีกครั้งจะสูญหายไปอย่างถาวร

การแปรรูปเป็นกระบวนการสมัครใจโดยสมบูรณ์ซึ่งดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. ผู้แปรรูปจะถูกส่งไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
2. จัดเตรียมรายการเอกสารต่อไปนี้ให้กับพนักงาน:

• การสมัครเพื่อการกีดกัน;
• หนังสือเดินทางของคุณ
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแปรรูปก่อนหน้านี้
• การแปรรูป;
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• ใบรับรองจาก Rosreestr;
• แผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางที่อยู่อาศัย
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

1. หลังจากยื่นเอกสารแล้วผู้ลิดรอนต้องรอนานถึง 30 วัน หลังจากนั้นให้ไปที่ราชการส่วนท้องถิ่นตามหมายเรียกที่ได้รับ ที่นั่นเขาสรุปข้อตกลงการแปรรูป ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ จากนั้นจึงทำสัญญาเช่าสังคมเพื่อรับที่อยู่อาศัยเพื่อใช้

โดยทั่วไปขั้นตอนทั่วไปสำหรับการกีดกันการแปรรูปนั้นค่อนข้างง่าย แต่หลายคนสับสนกับการบังคับส่งคืนโดยสภาพที่อยู่อาศัยซึ่งก่อนหน้านี้โอนไปอยู่ในมือของเอกชน โปรดจำไว้ว่าปรากฏการณ์นี้เรียกว่าการกีดกันและมีขั้นตอนที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ความแตกต่างของขั้นตอน

ความแตกต่างที่อาจเกิดขึ้นเมื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์? รูปที่ 5

เมื่อสรุปเนื้อหาที่นำเสนอก่อนหน้านี้ทรัพยากรของเราได้ตัดสินใจนำเสนอแก่ผู้อ่านถึงความแตกต่างที่สำคัญที่สุดของขั้นตอนการแปรรูป สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ เนื่องจากสามารถส่งผลกระทบต่อการดำเนินกิจกรรมได้ในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น ดังนั้นความแตกต่างของขั้นตอนการแปรรูปมีดังนี้:

• งานแปรรูปต้องมีค่าใช้จ่ายบางส่วน บางส่วนเป็นข้อบังคับ - การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและการจัดเตรียมเอกสารที่ขาดหายไป (มักจะตั้งแต่ 1,000 ถึง 5,000 รูเบิล) ส่วนอื่น ๆ เป็นทางเลือก: บริการของนายหน้าทนายความทนายความและอื่น ๆ
• สิทธิในการแปรรูปสามารถใช้ได้อย่างเต็มที่โดยพลเมืองที่เป็นผู้ใหญ่เท่านั้นและเพียงครั้งเดียวในชีวิตของเขา (แน่นอนบนพื้นฐานฟรี)
• เมื่อเข้าร่วมในขั้นตอนการแปรรูปของผู้เยาว์ที่มีผลประโยชน์ในกระบวนการนี้ เขาจะต้องทำงานผ่านตัวแทนอย่างเป็นทางการของเขา และต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น มิฉะนั้นการแปรรูปอพาร์ทเมนท์อาจถูกท้าทายโดยเขาในศาลหลังจากที่เขาได้รับความสามารถทางกฎหมายเต็มรูปแบบแล้ว
• เมื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบันและปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าวเท่านั้น
• อย่าลืมว่าหากคุณตัดสินใจที่จะกีดกันที่อยู่อาศัยที่ได้รับ คุณจะสูญเสียสิทธิ์ในการแปรรูปที่อยู่อาศัยในที่สุด

เราหวังว่าเนื้อหาในวันนี้จะตอบคำถามที่หลายคนสนใจ - “การแปรรูปอพาร์ทเมนต์คืออะไรและดำเนินการอย่างไร” โปรดจำไว้ว่าพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนมีสิทธิภายใต้เงื่อนไขบางประการ จะใช้หรือไม่นั้นก็ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของแต่ละคน ไม่ว่าในกรณีใด แหล่งข้อมูลของเราจะขอให้ผู้อ่านโชคดีในการดำเนินการตามขั้นตอนที่สำคัญทางกฎหมาย

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยดูวิดีโอ:

เขียนคำถามถึงทนายความด้านที่อยู่อาศัยในแบบฟอร์มด้านล่างดูสิ่งนี้ด้วย หมายเลขโทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษา

การสนทนา: 6 ความคิดเห็น

ฉันสงสัยว่าธนาคารสามารถนำอพาร์ทเมนต์แปรรูปออกไปโดยไม่ชำระเงินกู้ได้หรือไม่? มิฉะนั้น ฉันได้รับข้อความเตือนว่าหากฉันไม่ชำระคืนเงินกู้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด ธนาคารก็จะยึดอพาร์ตเมนต์ของฉันไปตามคำตัดสินของศาล

คำตอบ

1. การแปรรูปอพาร์ทเมนต์คือการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณ เพื่อให้ได้เงินกู้ตามเป้าหมาย สามารถจำนองอพาร์ทเมนท์กับธนาคารได้ เป็นทางการโดยสัญญาจำนำ หากอพาร์ทเมนท์ไม่อยู่ภายใต้การทำธุรกรรมทางธนาคาร ธนาคารจะไม่สามารถนำอพาร์ทเมนท์ออกไปได้ กรณีไม่ชำระหนี้ ธนาคารจะดำเนินการทุกมาตรการเพื่อเตือนให้ทราบถึงหนี้ที่มีอยู่ หากไม่มีความพยายามในการชำระคืนในส่วนของคุณ ธนาคารจะไปที่ศาลเพื่อทวงถามหนี้โดยใช้หมายบังคับคดี ก่อนอื่นเงินจะถูกถอนออกจากบัญชีเงินเดือนและยึดบัตรธนาคาร ปลัดอำเภอสามารถยึดเครื่องใช้ในครัวเรือนและรถยนต์ได้ การยึดสังหาริมทรัพย์จะบังคับใช้กับอพาร์ตเมนต์เป็นทางเลือกสุดท้ายเท่านั้นตามคำตัดสินของศาล ศาลพิจารณาว่านี่เป็นที่อยู่อาศัยแห่งเดียวสำหรับการอยู่อาศัยและคุณไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น การขายอพาร์ทเมนท์เป็นทางเลือกสุดท้ายและใช้เฉพาะกับผู้ที่ผิดนัดชำระหนี้และลูกหนี้ที่มีจำนวนเงินจำนวนมากเท่านั้น

   คำตอบ

   อพาร์ทเมนต์ที่พลเมืองอาศัยอยู่ภายใต้สัญญาเช่าไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้ใช้
   ผู้เช่าดำเนินการทั้งหมดกับอพาร์ทเมนท์ รวมถึงการจดทะเบียน การเช่าช่วง หรือการสร้างใหม่โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น ในทางทฤษฎีมีความเป็นไปได้ที่จะจำนองอพาร์ทเมนต์กับธนาคารโดยได้รับความยินยอมจากเทศบาล แต่ไม่มีฝ่ายบริหารใดที่เข้าใจถึงความเสี่ยงในการสูญเสียที่อยู่อาศัยของเทศบาลจะให้ความยินยอมดังกล่าว และในสถานการณ์ที่อพาร์ทเมนต์สูญหาย เทศบาลจะต้องกำหนดให้พลเมืองอยู่ในรายชื่อผู้รอในฐานะบุคคลที่ต้องการความช่วยเหลือ แล้วจึงออกอพาร์ทเมนต์ใหม่ จะไม่มีใครเห็นด้วยกับความเสียหายที่เห็นได้ชัดเช่นนี้
   เมื่อจำนำอพาร์ตเมนต์ในเขตเทศบาล ธนาคารจะเข้าใจด้วยว่าผู้กู้ไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และจะไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันการชำระเงินได้

   คำตอบ

ฉันต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ต้องกีดกันที่อยู่อาศัยของฉัน ในเมืองของเรา เจ้าหน้าที่ที่จำเป็นไม่ค่อยให้ความร่วมมือ และพูดตามตรง พวกเขามองคุณเหมือนคุณบ้า แต่สถานการณ์ชีวิตแตกต่างออกไป

คำตอบ

1. การลิดรอนที่อยู่อาศัยคือการโอนอพาร์ทเมนต์กลับคืนสู่กรรมสิทธิ์ของเทศบาล สำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ของเอกชนหรือในเขตเทศบาล ฝ่ายบริหารจะรับผิดชอบในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวครั้งใหญ่ การเข้าร่วมในฐานะเจ้าของในการประชุมของผู้พักอาศัยและกิจกรรมอื่น ๆ เทศบาลไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะใช้มาตรการดังกล่าว แต่ก็ไม่สามารถปฏิเสธได้หากได้รับใบสมัคร อย่างไรก็ตามพลเมืองจำเป็นต้องรู้ว่าเมื่อหลายปีก่อนสำนักงานอัยการของดินแดนและภูมิภาคได้ทำการตรวจสอบการดำเนินการตามกฎหมายในด้านการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง จากผลการตรวจสอบสำนักงานอัยการอธิบายว่าในกรณีของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์และต่อมาถูกลิดรอนสิทธิ์ในการมีส่วนร่วมในการแปรรูปจะสูญหายไปเนื่องจากตามกฎหมายให้สิทธิ์ดังกล่าวเพียงครั้งเดียวและคุณ สามารถใช้งานได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น

   คำตอบ

ฉันมอบหมายการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ของฉันให้กับฝ่ายกฎหมายในบริษัทของฉัน เจ้านายมอบหมายให้ฉันเป็นทนายความผู้เชี่ยวชาญซึ่งรวบรวมและดำเนินการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

คำตอบ

ละติจูด privatio - การปลดปล่อยการปลดปล่อยและความเป็นส่วนตัว - ส่วนตัว) - 1) ในแง่กว้าง: ชุดของมาตรการองค์กรและกฎหมายที่เป็นสื่อกลางในการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจของประเทศโดยการลดภาครัฐและขยายภาคเอกชนรวมถึงการจำหน่ายไปสู่ความเป็นเจ้าของ ของเอกชนในวัตถุที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาล โอนสิทธิในการใช้ เป็นเจ้าของ จำหน่าย จัดการวัตถุเหล่านี้ให้แก่เอกชน ตลอดจนให้สัมปทานแก่เอกชนในการดำเนินกิจกรรมบางประเภทและพัฒนาทรัพยากรธรรมชาติ เป้าหมายหลักของ P. คือการเพิ่มประสิทธิภาพของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ วิธีการใช้นโยบายสาธารณะถูกกำหนดโดยเป้าหมายของการดำเนินการ สถานะของเศรษฐกิจโดยรวมของรัฐ สถานะของอุตสาหกรรมเฉพาะ องค์กร และข้อมูลเฉพาะของรัฐ ตั้งแต่ยุค 70 ในประเทศที่พัฒนาแล้ว กระบวนการของการลดการควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจของรัฐได้ทวีความรุนแรงมากขึ้น ซึ่งในประเทศยุโรปตะวันตกและญี่ปุ่นได้มาพร้อมกับ P. ในยุค 80 P. ดำเนินการอย่างแข็งขันในประเทศกำลังพัฒนาหลายประเทศ ได้รับขอบเขตเฉพาะในรัฐของยุโรปตะวันออกและรัฐที่ก่อตั้งขึ้นในอาณาเขตของอดีตสหภาพโซเวียต

2) ในความหมายแคบ: การจำหน่ายทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน ในแง่นี้ P. เป็นที่เข้าใจในรัฐของอดีตสหภาพโซเวียตและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการสร้างความแตกต่างระหว่าง P. ของสต็อกที่อยู่อาศัยโดยเปล่าประโยชน์และ P. ของทรัพย์สินที่ไม่เกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัย

กฎหมายของสหภาพโซเวียตลงวันที่ 6 มิถุนายน 2533 "ทรัพย์สินในสหภาพโซเวียต" สร้างความเท่าเทียมกันของทรัพย์สินของพลเมือง "ทรัพย์สินรวม" และทรัพย์สินของรัฐ การมีผลใช้บังคับของกฎหมายนี้และการเผยแพร่มติของคณะรัฐมนตรีของสหภาพโซเวียตลงวันที่ 19 มิถุนายน 2533 ฉบับที่ 590 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการสร้างวิสาหกิจอย่างเข้มข้นในรูปแบบองค์กรและกฎหมายใหม่ ในขณะเดียวกันก็มีการเปลี่ยนจากการอภิปรายเชิงทฤษฎีเกี่ยวกับ P. ไปสู่การปฏิบัติจริง แนวทางสำหรับ P. ได้รับการสรุปไว้แล้ว ซึ่งสามารถลดทอนเชิงสัญลักษณ์ลงเหลือสามแนวทางต่อไปนี้: การสร้างวิสาหกิจของกลุ่มคน; การจัดตั้งบริษัทร่วมหุ้นบนพื้นฐานของทรัพย์สินของรัฐและการจำหน่ายหุ้นของวิสาหกิจเหล่านี้ การจำหน่ายทรัพย์สินของรัฐโดยเปล่าประโยชน์ แม้ว่าจะไม่มีกรอบกฎหมายสำหรับ P.. เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2534 กฎหมายของสหภาพโซเวียต "ในหลักการพื้นฐานของการทำลายล้างสัญชาติและการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ" ก็ได้ถูกนำมาใช้ในเวอร์ชันสุดท้าย กฎหมายมีผลโดยตรงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับวิสาหกิจที่เป็นของสหภาพโซเวียตและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับรัฐวิสาหกิจอื่น ๆ มีเพียงการกำหนดหลักการของการเปลี่ยนแปลงเท่านั้น มุ่งเน้นไปที่การซื้อวิสาหกิจโดยกลุ่มแรงงาน เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ สาธารณรัฐสหภาพหลายแห่งได้จัดทำกฎหมายเกี่ยวกับ P. ซึ่งขัดแย้งกับสหภาพหนึ่งหลายประการ เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม พ.ศ. 2534 กฎหมาย RSFSR หมายเลข 1531-1 "เกี่ยวกับการแปรรูปรัฐวิสาหกิจและเทศบาลใน RSFSR" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วย P. Enterprises) มีผลบังคับใช้ P. ถูกกำหนดให้เป็นการเข้าซื้อกิจการโดยพลเมือง หุ้นส่วนทางธุรกิจ และบริษัทจากรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นไปสู่กรรมสิทธิ์ส่วนตัวขององค์กร โรงปฏิบัติงาน โรงงานผลิต ไซต์งาน และแผนกอื่น ๆ ขององค์กรเหล่านี้ โดยแยกออกเป็นองค์กรอิสระ อุปกรณ์ อาคาร โครงสร้าง ใบอนุญาต สิทธิบัตร และสินทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตนอื่น ๆ ขององค์กร: หุ้น (หุ้น หุ้น) ของรัฐและเทศบาลในเมืองหลวงของบริษัทร่วมหุ้น (ห้างหุ้นส่วน) หุ้น (หุ้น, หุ้น) ที่เป็นของวิสาหกิจแปรรูปในเมืองหลวงของบริษัทร่วมหุ้นอื่น ๆ (ห้างหุ้นส่วน) เช่นเดียวกับกิจการร่วมค้า, ธนาคารพาณิชย์, สมาคม, ข้อกังวล, สหภาพแรงงานและสมาคมอื่น ๆ ขององค์กร กฎหมายว่าด้วยการจัดการทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจได้จัดตั้งระบบของหน่วยงานของรัฐที่ดำเนินการจัดการทรัพย์สินตามหน้าที่ที่ดำเนินการหน่วยงานเหล่านี้ถูกแบ่งออกเป็นคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินและกองทุนทรัพย์สิน คณะกรรมการกลายเป็นผู้จัดงานกระบวนการแปรรูปในสหพันธรัฐรัสเซีย และกองทุนทรัพย์สินถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นผู้ขายของวิสาหกิจแปรรูป รวมถึงหุ้น (หุ้น หุ้น) ในเมืองหลวงของรัฐวิสาหกิจที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาล กฎหมายกำหนดหลักการพื้นฐานของการแปรรูป ขั้นตอนและวิธีการในการดำเนินการ ผลประโยชน์สำหรับพนักงานขององค์กรแปรรูป สิทธิและหน้าที่ของผู้ขายและผู้ซื้อ และขั้นตอนในการประมวลผลธุรกรรม

โดยพื้นฐานแล้ว กระบวนการแปรรูปในวงกว้างนั้นเริ่มต้นโดยพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 มกราคม 2535 ฉบับที่ 66 “ในการเร่งรัดการแปรรูปรัฐวิสาหกิจและเทศบาล” ซึ่งอนุมัติกฎระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับขั้นตอนการยื่นคำร้อง การประมวลผลและการยอมรับการสมัครเพื่อพิจารณาการแปรรูปรัฐวิสาหกิจเทศบาลในสหพันธรัฐรัสเซีย แนวทางชั่วคราวสำหรับการประเมินมูลค่าของวัตถุ P., กฎระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของรัฐวิสาหกิจและเทศบาลเป็น JSC, กฎระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับ P. ของรัฐและวิสาหกิจเทศบาลในสหพันธรัฐรัสเซียในการประมูล, กฎระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับ P. ของรัฐและเทศบาล รัฐวิสาหกิจในสหพันธรัฐรัสเซียโดยการแข่งขันและกฎระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้เงินทุนจากกองทุนจูงใจทางเศรษฐกิจและผลกำไรของรัฐวิสาหกิจและเทศบาลในปี 2535 ภายใต้ P. แนวทางชั่วคราวกลายเป็นเอกสารหลักในการกำหนดจำนวนทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมหุ้นที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. รวมถึงราคาเริ่มต้นขององค์กร แนวทางชั่วคราวที่ให้ไว้สำหรับการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินแปรรูปเมื่อดำเนินการสินค้าคงคลังตามข้อมูลการบัญชีและการรายงาน

ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามพระราชกฤษฎีกาลงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2535 ฉบับที่ 721 “ในเรื่องมาตรการขององค์กรสำหรับการเปลี่ยนแปลงของรัฐวิสาหกิจ สมาคมโดยสมัครใจของรัฐวิสาหกิจให้เป็นบริษัทร่วมหุ้น” ได้อนุมัติกฎระเบียบว่าด้วยการค้าของรัฐวิสาหกิจ รัฐวิสาหกิจที่เป็นเจ้าของพร้อมการเปลี่ยนแปลงพร้อมกันเป็น บริษัท ร่วมทุนแบบเปิดซึ่งตรงกันข้ามกับกฎหมายว่าด้วยการจัดการรัฐวิสาหกิจที่กำหนดไว้สำหรับ: ก) ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นในการส่งเอกสารที่จำเป็นในการสร้างบริษัทร่วมหุ้น; b) การสร้างโดยการบริหารงานขององค์กรแปรรูปของคณะกรรมาธิการเกี่ยวกับ P.; c) กฎบัตรมาตรฐานของ บริษัท ร่วมหุ้นที่เกิดขึ้นในกระบวนการของ P. จำนวนทุนจดทะเบียนและราคาเริ่มต้นของวัตถุ P. เริ่มถูกกำหนดในวันที่ระบุ 1 มกราคม 1992 โดยแทบไม่มีการสะท้อนกลับ ผลลัพธ์ของสินค้าคงคลัง

โปรแกรมสถานะของ P. ในปี 1992 กำหนดเป้าหมายของ P. การจำแนกวัตถุตามความเป็นไปได้ของ P. ในปี 1992 ตัวบ่งชี้ที่คำนวณสำหรับ P. สำหรับหน่วยงานสาธารณะและการจัดการ มาตรฐานสำหรับกองทุนจาก P. วิธีการและ ผลประโยชน์ที่มอบให้สำหรับ P. . ข้อกำหนดสำหรับโปรแกรม P. ท้องถิ่น ฯลฯ โปรแกรมที่จัดทำขึ้นสำหรับการแนะนำระบบบัญชีแปรรูปที่ลงทะเบียนไม่เกินวันที่ 1 พฤศจิกายน 1992 อย่างไรก็ตาม ด้วยการตีพิมพ์พระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งรัสเซีย สหพันธ์เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2535 ฉบับที่ 914 ซึ่งอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับการตรวจสอบการแปรรูปบรรทัดฐานนี้ไม่ได้ถูกนำมาใช้ (เกี่ยวข้องกับการแนะนำระบบการตรวจสอบการแปรรูป) ตามพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว ได้มีการนำระบบเช็คแปรรูปมาใช้เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2535

โครงการรัฐที่สองของ P. ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2536 ฉบับที่ 2284 โดยกำหนดเป้าหมายของ P. การจำแนกประเภทของวัตถุตามความเป็นไปได้ของ P. วิธีการของ P. และผลประโยชน์สำหรับ P. ขั้นตอนการจัดตั้งและการแจกจ่ายเงินทุนจาก P.. ขั้นตอนการใช้การตรวจสอบการแปรรูปสำหรับ P. ข้อกำหนดสำหรับโปรแกรม P. ท้องถิ่น ฯลฯ

จำนวนทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมหุ้นที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. หลังวันที่ 1 กรกฎาคม 1992 เริ่มถูกกำหนดตามข้อมูลงบดุลสำหรับไตรมาสที่รายงานก่อนการประเมิน การหมดอายุของระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเช็คแปรรูป - 1 กรกฎาคม 1994 - จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนข้อกำหนดของโปรแกรม ตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2537 ฉบับที่ 1535 บทบัญญัติพื้นฐานของโครงการของรัฐ P. ของรัฐวิสาหกิจและเทศบาลได้รับการอนุมัติหลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2537 โครงการ P. เริ่มดำเนินการกับ ขอบเขตที่ไม่ขัดแย้งกับบทบัญญัติพื้นฐานซึ่งกำหนดว่าวิธีการเฉพาะของ P. วิสาหกิจนั้นถูกกำหนดโดยคณะกรรมาธิการการทำงานของ P. หรือคณะกรรมาธิการของ P. ที่สร้างขึ้นโดยคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายว่าด้วย P. ขององค์กร กรณีไม่ส่งเอกสารตาม ป. ภายในระยะเวลาที่คณะกรรมการอนุมัติ จำนวนทุนจดทะเบียนเมื่อเปลี่ยนรัฐวิสาหกิจเป็นบริษัทร่วมหุ้น การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของรัฐและวิสาหกิจเทศบาลเมื่อขายทอดตลาดหรือโดยการแข่งขันเริ่มกำหนดในวันที่กำหนด 1 มกราคม 2537 ใน ลักษณะที่กำหนดโดยแนวทางชั่วคราวสำหรับการประเมินมูลค่าของวัตถุ P.

ปัจจุบันการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 123-FZ “ ในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและพื้นฐานสำหรับการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาลในสหพันธรัฐรัสเซีย ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยการแปรรูปทรัพย์สิน) ซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นพลังที่สูญเสียไปของกฎหมายว่าด้วย P. Enterprises กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน P. กฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ และการกระทำเชิงบรรทัดฐานของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ตามนั้นกฎหมายและการดำเนินการทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียก่อให้เกิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับทรัพย์สิน บทบัญญัติที่ให้ไว้ สำหรับโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมขั้นตอนในการได้มาและการยกเลิกสิทธิในทรัพย์สินนั้นจะใช้บังคับภายใต้สิทธิในทรัพย์สินของรัฐและทรัพย์สินของเทศบาลเว้นแต่กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 217 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย).

ตามศิลปะ กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน P. 1 ของ P. คือการจำหน่ายสำหรับการชดเชยทรัพย์สิน (วัตถุ P.) ที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และเทศบาล ให้กลายเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลและนิติบุคคล เมื่อจำหน่ายทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลจะมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายระหว่างฝ่ายที่จำหน่าย - ผู้ขายและผู้ซื้อ - ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยการกำจัดทรัพย์สิน ผู้ขายทรัพย์สินของรัฐบาลกลางเป็นสถาบันเฉพาะทาง (นิติบุคคลที่มีทรัพย์สินแยกต่างหากที่ได้รับมอบหมายให้มีสิทธิ์ในการจัดการปฏิบัติการ) และตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งจากมัน ผู้ขายทรัพย์สินของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเป็นนิติบุคคลที่ได้รับอำนาจในการจัดระเบียบและดำเนินการขายทรัพย์สินดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ขายทรัพย์สินของเทศบาลได้รับการแต่งตั้งจากรัฐบาลท้องถิ่นอย่างเป็นอิสระ ผู้ซื้อทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้ ยกเว้นรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาล รัฐวิสาหกิจ สถาบัน ตลอดจนนิติบุคคลอื่น ๆ ในทุนจดทะเบียนซึ่งมีส่วนแบ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาลเกิน 25%

เงื่อนไขบังคับของสัญญาจะซื้อจะขาย: ก) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายทรัพย์สินและผู้ซื้อ, ชื่อของทรัพย์สิน, ที่ตั้ง, องค์ประกอบและมูลค่าของทรัพย์สิน, เงื่อนไขการเช่า (ใช้) ของที่ดิน , จำนวนหุ้นของ JSC, ประเภท (ประเภท) และมูลค่า, ขั้นตอนการโอนทรัพย์สินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ, รูปแบบและระยะเวลาการชำระเงิน, ภาระผูกพันของผู้ซื้อสำหรับการใช้งาน, การลงทุนและ (หรือ) สภาพทางสังคม ตามที่ผู้ซื้อได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ระบุขั้นตอนการยืนยันโดยผู้ซื้อถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขดังกล่าวและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่กำหนดโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงร่วมกัน b) วิธีการรับประกันการลงทุนและ (หรือ) สภาพสังคม รวมถึงการรับประกันการดำเนินการ ค) ขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อในการใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของและสิทธิในการใช้ทรัพย์สินที่ระบุจนกว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเขา

จะต้องกำหนดกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เป็นตัวเงินและการประเมินมูลค่าซึ่งกำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลส่งผ่านจากสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และเทศบาล ไปยังผู้ซื้อในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อตกลงการซื้อและการขาย ชำระเงินเป็นก้อนหรือผ่อนชำระ ขั้นตอนการชำระค่าใช้จ่ายทรัพย์สินของเทศบาลภายใต้ P. นั้นกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐท้องถิ่น เมื่อชำระทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล วิธีการชำระเงินคือหน่วยการเงินอย่างเป็นทางการ (สกุลเงิน) ของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ภาระหนี้เป้าหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอาจได้รับการยอมรับเป็นวิธีการชำระเงิน

ลำดับความสำคัญในการดำเนินการตาม P. ของทรัพย์สินของรัฐในสหพันธรัฐรัสเซียข้อ จำกัด ที่จัดตั้งขึ้นระหว่างการดำเนินการขั้นตอนการจำหน่ายทรัพย์สินของรัฐให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลและนิติบุคคลตลอดจนพื้นฐานสำหรับ P. ของ ทรัพย์สินเทศบาลในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับโครงการของรัฐของ P. รัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเป็นประจำทุกปีพร้อมกับโครงการ กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับงบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับปีที่เกี่ยวข้องส่งร่างกฎหมายของรัฐบาลกลางไปยัง State Duma ในการแนะนำการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมในโปรแกรมของรัฐสำหรับการจัดการทรัพย์สินของรัฐในสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งโปรแกรมประกอบด้วย: ข้อกำหนดสำหรับโปรแกรม P. ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในสาขาการประกันเป้าหมายและวิธีการของทรัพย์สินของรัฐ P. ที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปทรัพย์สิน ขั้นตอนการเลือกวิธีการของ P. และการตัดสินใจเกี่ยวกับ P.; เงื่อนไขในการรักษาความปลอดภัยหุ้นของ OJSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. ตามลำดับในการเป็นเจ้าของของรัฐและเทศบาลตลอดจนขั้นตอนในการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้งานที่เกี่ยวข้องกับ OJSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. ซึ่งเป็นสิทธิพิเศษ สำหรับการมีส่วนร่วมของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และเทศบาลในการจัดการของ OJSC ขั้นตอนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของรัฐที่แปรรูปแล้ว การกำหนดผลประโยชน์สำหรับพนักงานของรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาลที่เปลี่ยนเป็น OJSC และขั้นตอนการจัดหา ขั้นตอนและมาตรฐานสำหรับการกระจายเงินทุนที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการเบิกจ่ายทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง

ตามโปรแกรม P. ทรัพย์สินของรัฐจัดเป็นดังนี้: ทรัพย์สินที่ P. ถูกห้าม; ทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายให้เป็นเจ้าของของรัฐจนกว่าการมอบหมายจะถูกยกเลิก ทรัพย์สินที่ถูกแปรรูปโดยห้ามการมีส่วนร่วมของบุคคลต่างประเทศและนิติบุคคลในการเข้าร่วมตลอดจนผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีบุคคลต่างประเทศและนิติบุคคลเป็นผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) หรือบริษัทในเครือ ทรัพย์สินที่ได้รับการแปรรูปโดยการตัดสินใจของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินที่ได้รับการแปรรูปโดยการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐบาลกลางเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐตามข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง

โปรแกรม P. ประกอบด้วยรายการคาดการณ์ของวิสาหกิจรวมของรัฐที่อาจเปลี่ยนเป็น OJSC รวมถึง OJSC ที่คาดว่าจะขายหุ้น เหตุผลในการเลือกวิสาหกิจเหล่านี้และ OJSC (มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ถาวรในวันนั้น ๆ ของการรวมอยู่ในโปรแกรม P. จะต้องเกิน 5 ล้านค่าแรงขั้นต่ำ) วิธีการและเงื่อนไขที่เสนอของ P. ข้อ จำกัด ที่คาดหวังที่กำหนดไว้ในช่วง P. ขนาดของบล็อคหุ้นของ OJSC ที่จะขายและการคาดการณ์ ของราคาเริ่มต้นของหุ้นบล็อกดังกล่าว รายการพยากรณ์ที่ระบุยังรวมถึง JSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. ซึ่งผลิตผลิตภัณฑ์ (สินค้า บริการ) ที่มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์เพื่อรับรองความมั่นคงของชาติของประเทศ ไม่อนุญาตให้ขายหุ้นของบริษัทดังกล่าวที่ไม่รวมอยู่ในรายการที่กำหนด โปรแกรม P. อาจมีรายการประเภทของทรัพย์สินของรัฐภายใต้ P. ซึ่งมีการกำหนดสิทธิประโยชน์สำหรับพลเมืองบางประเภท

RF - การดำเนินการตามนโยบายแบบครบวงจรในด้านทรัพย์สินสาธารณะนั้นได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานของรัฐบาลกลางในการจัดการทรัพย์สินของรัฐซึ่งกำหนดโดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามข้อเสนอของประธานรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย . ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานดังกล่าวจะสร้างหน่วยงานในอาณาเขตของตนเองและกำหนดอำนาจของตน หน่วยงานของรัฐบาลกลางสำหรับการจัดการทรัพย์สินของรัฐพร้อมกับหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้องส่งร่างโครงการสำหรับการจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางไปยังรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จัดและควบคุมการดำเนินการและดำเนินการจัดการและดำเนินการผ่านหน่วยงานในอาณาเขตของตน ควบคุมการดำเนินการจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง นอกจากนี้ยังพัฒนาและเผยแพร่ภายใต้ความสามารถของตน การดำเนินการทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานที่ควบคุมกระบวนการแปรรูปที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปทรัพย์สิน โครงการแปรรูป และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ทำหน้าที่ควบคุมการดำเนินการ ทำการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติม และยังให้คำอธิบายเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมาย RF บน P. ตามความสามารถในการตัดสินใจเกี่ยวกับ P. ของทรัพย์สินของรัฐบาลกลางและโอนวัตถุ P. ไปยังสถาบันเฉพาะทางเพื่อขาย เปลี่ยนรัฐวิสาหกิจรวมเป็น OJSC: ในนามของ ของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นผู้ก่อตั้ง OJSC และใช้สิทธิของผู้ถือหุ้น (ผู้เข้าร่วม) ของบริษัทธุรกิจ หุ้น (หุ้นในทุนจดทะเบียน) ซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง หน่วยงานดังกล่าวได้รับความไว้วางใจให้จัดตั้งคณะกรรมการเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง เขาไม่มีสิทธิ์ที่จะมอบอำนาจของเขาตามที่กำหนดโดยกฎหมายการจัดการทรัพย์สิน ให้กับหน่วยงานของรัฐบาลกลางอื่นๆ ตลอดจนบุคคลและนิติบุคคล

สถาบันเฉพาะทางซึ่งหน่วยงานของรัฐบาลกลางเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐโอนวัตถุ P. ดำเนินการขายในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย กิจกรรมของสถาบันเฉพาะทางและสาขาในการขายวัตถุ P. ไม่ต้องเสียภาษี จนกว่าจะมีการขายวัตถุ P. สถาบันเฉพาะทางในนามของสหพันธรัฐรัสเซียจะเป็นเจ้าของวัตถุ P. ที่ถ่ายโอนไปในลักษณะที่กำหนด (เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงการใช้อำนาจของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะผู้ถือหุ้น ( ผู้เข้าร่วม) ในบริษัทธุรกิจ ตามคำแนะนำของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งบริษัทธุรกิจได้ สถาบันเฉพาะทาง: ก) จัดทำรายงานทางสถิติและการบัญชีเกี่ยวกับการไหลของเงินทุนที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการได้มาซึ่งทรัพย์สินของรัฐบาลกลางในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย; การบัญชีสำหรับหุ้น (หุ้นในทุนจดทะเบียน) ของ บริษัท ธุรกิจที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้ข้อ P.: การบัญชีสำหรับภาระผูกพันของผู้ซื้อที่กำหนดโดยข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง b) รับและโอนเงินที่ได้รับจากการโอนทรัพย์สินของรัฐบาลกลางตามมาตรฐานที่กำหนดโดยโปรแกรมการโอน c) ใช้มาตรการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการโอนเงินปันผลและรายได้อื่น ๆ ในหุ้น (สัดส่วนการถือหุ้นในทุนจดทะเบียน) ของบริษัทธุรกิจซึ่งในนามของสหพันธรัฐรัสเซียจะใช้อำนาจของผู้ถือหุ้น (ผู้เข้าร่วม) d) ในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย ออกหลักทรัพย์ของรัฐบาลเพื่อรับรองสิทธิในการซื้อหุ้น OJSC ที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของ สร้างขึ้นในกระบวนการของ P.

ขั้นตอนการกำหนดราคาเริ่มต้นของวัตถุ P. กำหนดโดยโปรแกรม P ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาเริ่มต้น (ไม่สามารถลดลงได้มากกว่า 10% หากไม่มีข้อตกลง) กับหน่วยงานจัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง)

ความคิดริเริ่มในการดำเนินการ P. อาจมาจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานรัฐบาลกลางเพื่อจัดการทรัพย์สินของรัฐ หน่วยงานรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานรัฐบาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลท้องถิ่น และบุคคลต่างๆ ตามลำดับ และนิติบุคคลที่สมัคร พ.

การปฏิเสธที่จะสมัครเป็นทรัพย์สินของรัฐเป็นไปได้ในกรณีที่: ก) มีการห้ามในการสมัครรวมถึงในกรณีที่ทรัพย์สินที่ระบุถูกถอนออกจากการหมุนเวียนทางแพ่งหรือถูก จำกัด ในการหมุนเวียนทางแพ่ง: b) ทรัพย์สินที่ระบุในใบสมัครคือ ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐ c) ทรัพย์สินที่ระบุในใบสมัครอาจมีการจำหน่ายตามกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ หากมีการตัดสินใจที่จะปฏิเสธ P. ผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนอย่างมีเหตุผล หากคำขอเป็นที่พอใจหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะจัดตั้งคณะกรรมการเพื่อการจัดการทรัพย์สินและกำหนดระยะเวลาในการจัดทำแผนการจัดการทรัพย์สินซึ่งต้องไม่เกิน 6 เดือนนับจากวันที่ตัดสินใจจัดการทรัพย์สิน คณะกรรมการ ได้แก่ บุคคลที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วย การจัดการทรัพย์สิน แผน P. กำหนดวิธีการขายวัตถุ P. ข้อกำหนดและเงื่อนไขการขายตลอดจนราคาเริ่มต้นของวัตถุ P. แผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานจัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง รูปแบบมาตรฐานของแผน P. ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามกฎหมายว่าด้วย P. Property ใช้วิธีการต่อไปนี้ของ P. ก่อนที่จะเปลี่ยนรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาลเป็น OJSC ซึ่งหุ้น 100% อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลจะต้องดำเนินการเตรียมการที่จำเป็น ประกอบด้วยสินค้าคงคลังบังคับของทรัพย์สินขององค์กรเหล่านี้และหากมูลค่าตามบัญชีของกองทุนหลักเกินจำนวนที่กำหนด - จะดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ จากนั้น หน่วยงานจัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจะจัดทำคณะกรรมการเกี่ยวกับทรัพย์สินและกำหนดเส้นตายในการเตรียมการ คณะกรรมการมีหน้าที่พิจารณาร่างแผน P ที่จัดทำโดยตัวแทนของพนักงานองค์กรรวม แผนกำหนด: วิธีการและระยะเวลาของการเปลี่ยนแปลงเป็น OJSC; จำนวนทุนจดทะเบียน ผลประโยชน์ที่มอบให้กับพนักงาน ประเภท (ประเภท) ของหุ้น JSC มูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นที่ระบุ วิธีการและเงื่อนไขการขาย คณะกรรมการ P. ทบทวนแผน P. และส่งไปยังที่ประชุมสามัญของพนักงานขององค์กรรวมเพื่อขออนุมัติ หากที่ประชุมดังกล่าวไม่พิจารณาภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับแผนก็ถือว่าตกลงกัน ถัดไป แผนของพีได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานจัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องตามคำแนะนำของคณะกรรมการ หากที่ประชุมใหญ่ไม่เห็นด้วยกับแผนดังกล่าว คณะกรรมการ ป. มีหน้าที่เสนอทางเลือกอื่น หากแผนถูกปฏิเสธอีกครั้ง รัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และหน่วยงานที่เป็นตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นในท้องถิ่นจะตัดสินใจอนุมัติแผนตามลำดับ หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานของคณะกรรมาธิการบน P. หน่วยงานจัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจะจัดระเบียบใหม่หรือเลิกกิจการวิสาหกิจรวม จัดตั้ง OJSC อนุมัติกฎบัตร ดำเนินการจดทะเบียนของรัฐของ OJSC ในลักษณะที่กำหนด และจัดตั้งหน่วยงานการจัดการ

การขายทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลจะดำเนินการตามผลของการแข่งขันเชิงพาณิชย์ ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามการลงทุนและ (หรือ) สภาพทางสังคม ผู้ชนะการประมูลในการแข่งขันเชิงพาณิชย์คือบุคคลที่เสนอราคาสูงสุดสำหรับทรัพย์สินและรับภาระผูกพันในการปฏิบัติตามเงื่อนไขการลงทุนที่กำหนดโดยคณะกรรมการการแข่งขันซึ่งได้รับการแต่งตั้งล่วงหน้าจากผู้จัดงานประมูล การแข่งขันเชิงพาณิชย์จัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย การเป็นเจ้าของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลที่ได้รับการแปรรูปผ่านการแข่งขันเชิงพาณิชย์จะผ่านไปยังผู้ชนะของการแข่งขันดังกล่าวหลังจากที่เขาได้ปฏิบัติตามการลงทุนและ (หรือ) สภาพทางสังคมที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ P. เงื่อนไขทั้งหมดของการแข่งขันเชิงพาณิชย์ถูกนำมาใช้ที่ ค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ผู้ชนะบริจาคโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและไม่สามารถเพิกถอนได้ตามข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างเขาและผู้ขายทรัพย์สิน หากวัตถุประสงค์ของการลงทุนคือหุ้นของ OJSC บริษัท ที่ระบุจะทำข้อตกลงกับผู้ขายทรัพย์สิน (พร้อมกับข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนสำหรับผู้ชนะการแข่งขันเชิงพาณิชย์เพื่อเติมเต็มการลงทุนและ (หรือ) สภาพทางสังคม) เรื่องการใช้เงินลงทุน การสรุปข้อตกลงเหล่านี้มีผลบังคับใช้ทั้งสำหรับผู้ชนะการแข่งขันเชิงพาณิชย์และสำหรับ JSC ซึ่งมีหุ้นเป็นเป้าหมายของ P ผู้ชนะการแข่งขันเชิงพาณิชย์ไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในการลงทุนและ (หรือ) สภาพทางสังคม ตลอดจนภาระผูกพันของตนภายหลังการสรุปข้อตกลง แบบฟอร์มและเงื่อนไขของสัญญากำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ชนะการแข่งขันเชิงพาณิชย์ไม่มีสิทธิ์ในการจำหน่ายหรือจำหน่ายด้วยวิธีอื่นใดก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับเขา ขั้นตอนการให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินของทรัพย์สินแก่ผู้ชนะการแข่งขัน (ยกเว้นหุ้นในบริษัทร่วมหุ้นแบบเปิด) จะถูกกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่วัตถุประสงค์ของ ก. คือหุ้นของ OJSC ผู้ชนะการแข่งขันก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในหุ้นที่ระบุให้แก่ตนไม่มีสิทธิลงคะแนนเสียงให้ปรับโครงสร้างองค์กรหรือชำระบัญชีของ OJSC OJSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. และในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการด้านการลงทุนและ (หรือ) สภาพทางสังคมที่ยังไม่เสร็จสิ้น ไม่สามารถตัดสินใจในการเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนในการออกหุ้นเพิ่มเติมและหลักทรัพย์อื่น ๆ ที่สามารถแปลงเป็นหุ้นของ บริษัทที่ระบุ

สามารถกำหนดเงื่อนไขทางสังคมได้หากวัตถุประสงค์ของ P. เป็นวิสาหกิจที่เป็นคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินหรือหากวัตถุประสงค์ของ P. เป็นหุ้นของ OJSC ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 50% ของทุนจดทะเบียน กฎหมายว่าด้วยการจัดการทรัพย์สินจัดให้มีรายการเงื่อนไขทางสังคมโดยละเอียดดังต่อไปนี้: การรักษาจำนวนงานที่แน่นอนหรือการสร้างงานเพิ่มเติม การอบรมขึ้นใหม่หรือการฝึกอบรมขั้นสูงของพนักงาน ดูแลรักษาระบบความปลอดภัยและอาชีวอนามัยที่มีอยู่ของคนงาน ข้อจำกัดในการเปลี่ยนแปลงโปรไฟล์ของกิจกรรมทางสังคมวัฒนธรรม สาธารณูปโภค หรือบริการขนส่งสำหรับประชากรหรือการชำระบัญชี การดำเนินการตามมาตรการเพื่อปกป้องสุขภาพของประชาชนและสิ่งแวดล้อม

เงื่อนไขการลงทุนของการแข่งขันทางการค้าอาจรวมถึงมาตรการสำหรับการฟื้นฟูโรงงานผลิต การจัดหาอุปกรณ์บางประเภท การปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และการขยายการผลิต พวกเขาจะต้องมีเหตุผลทางเศรษฐกิจ เงื่อนไขต้นทุน กำหนดเวลาดำเนินการ และขั้นตอนการยืนยันโดยผู้ชนะการแข่งขันเชิงพาณิชย์ของการดำเนินการ พวกเขา (เช่นเดียวกับเงื่อนไขทางสังคม) อยู่ภายใต้ข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และรัฐบาลตนเองในท้องถิ่น

การขายทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลจะดำเนินการในการประมูลรวมถึงการขายหุ้นของ OJSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการเป็นเจ้าของ - ในการประมูลเฉพาะทาง ผู้ชนะการประมูลคือผู้ที่เสนอราคาทรัพย์สินสูงสุด การขายหุ้นของ OJSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. สามารถดำเนินการได้ในการประมูลเฉพาะทางที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลแบบเปิด ซึ่งผู้ชนะทุกคนจะได้รับหุ้นของบริษัทเหล่านี้ในราคาเดียว ขั้นตอนการจัดประมูล การประมูลเฉพาะทาง เงื่อนไขการมีส่วนร่วมของผู้ซื้อ แบบฟอร์มสำหรับพวกเขาในการส่งใบสมัครเข้าร่วม (สำหรับรายการพิเศษ) ขั้นตอนการชำระหนี้ตลอดจนการพิจารณาผู้ชนะของ การประมูลอยู่ภายใต้การควบคุมโดยบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

การมีส่วนร่วมของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลเพื่อสนับสนุนทุนจดทะเบียนของ บริษัท ธุรกิจนั้นดำเนินการโดยการตัดสินใจของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะตามลำดับ ก่อตั้งโดยโปรแกรม P. โปรแกรม P. ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

การตัดสินใจเกี่ยวกับการออกหลักทรัพย์ที่รับรองสิทธิในการรับหุ้นของรัฐหรือของเทศบาลของ OJSC สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. ได้รับการยอมรับตามลำดับโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น การตัดสินใจดังกล่าวกำหนด: ขั้นตอนการใช้สิทธินี้โดยเจ้าของหลักทรัพย์ จำนวนหุ้น JSC; ประเภท (ประเภท) ของหุ้นดังกล่าวตลอดจนชื่อของ JSC - ผู้ออกหุ้นดังกล่าว ขั้นตอนในการถือประกวดราคาเพื่อวางหลักทรัพย์เหล่านี้และข้อจำกัดในการหมุนเวียนนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ขั้นตอนการขายหุ้นของ JSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการของ P. ให้กับพนักงานนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนหุ้นของ OJSC ที่สร้างขึ้นในกระบวนการ P. ที่สามารถขายให้กับพนักงาน, หมวดหมู่ (ประเภท), ขั้นตอนการกำหนดราคาตลอดจนขั้นตอนและเงื่อนไขการชำระเงินกำหนดโดยโปรแกรม P. .

การไถ่ถอนทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลที่เช่าของวิสาหกิจรวม (เช่าโดยมีสิทธิไถ่ถอนภายใต้ข้อตกลงที่ทำขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายว่าด้วย P. Enterprises) จะดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัครจากผู้เช่าดังกล่าว ทรัพย์สินในลักษณะดังต่อไปนี้: ก) ตามสัญญาเช่าหากจำนวนเงินไถ่ถอน ข้อกำหนดและขั้นตอนการยื่นรวมทั้งเงื่อนไขอื่น ๆ ได้รับการกำหนดโดยข้อตกลงที่ระบุ; b) ผ่านการเปลี่ยนแปลงของวิสาหกิจรวมเป็น OJSC โดยมีข้อกำหนดแก่ผู้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวของสิทธิในการได้มาซึ่งหุ้นที่มีลำดับความสำคัญของ บริษัท ที่ระบุในลักษณะที่กำหนดโดยโปรแกรมที่เกี่ยวข้อง P. จำนวนของการไถ่ถอน เวลาและขั้นตอนในการชำระเงินโดยผู้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวตลอดจนเงื่อนไขในการซื้อสิทธิพิเศษของหุ้นเหล่านี้ได้รับการพิจารณาอนุมัติโดยกฎระเบียบของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่าทรัพย์สินของรัฐ ในกรณีอื่น ผู้เช่าทรัพย์สินของวิสาหกิจรวมซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ซื้อตามกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน P. อาจซื้อทรัพย์สินดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายเดียวกัน เช่นเดียวกับที่เป็นไปตาม P. โปรแกรม.

คำจำกัดความที่ยอดเยี่ยม

คำจำกัดความที่ไม่สมบูรณ์ ↓

รัฐบาลได้ริเริ่มกระบวนการแปรรูปที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลในปี พ.ศ. 2535 ในช่วงเวลานี้ มีความเป็นไปได้ที่จะโอนหุ้นการเคหะสาธารณะมากกว่า 70% ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่มีเวลาตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย (กรรมสิทธิ์ หรือ ) และเตรียมเอกสาร ในเรื่องนี้เงื่อนไขของการแปรรูปที่อยู่อาศัยของรัฐฟรีได้ขยายออกไปอีกครั้งโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2559

จะเกิดอะไรขึ้นต่อไปไม่ชัดเจนนัก บางทีขั้นตอนการแปรรูปที่มีอยู่อาจถูกยกเลิกหรือเปลี่ยนไปใช้เกณฑ์การชำระเงิน ไม่ว่าในกรณีใด หากคุณหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของเทศบาล ก็ไม่ควรชะลอการลงทะเบียน

การแปรรูปคืออะไร?

การแปรรูปหมายถึงการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งก่อนหน้านี้เป็นของเทศบาลให้กับพลเมืองของประเทศที่อาศัยอยู่ที่นั่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม หลังจากกรอกเอกสารที่จำเป็นแล้วผู้อยู่อาศัยจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบนั่นคือพวกเขาสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง

การแปรรูปที่อยู่อาศัยมีทั้งข้อดีและข้อเสีย หลังรวมถึง:

• ความจำเป็นในการจ่ายภาษีทรัพย์สิน
• บริจาคเงินให้กับบ้านเป็นประจำ

ข้อดีคือสิทธิมาตรฐานของเจ้าของ (สิทธิในการมอบพื้นที่อยู่อาศัยให้กับทายาท บริจาค ขาย ฯลฯ)

นอกจากนี้เจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปยังสามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าใครจะลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์และใครจะไม่ลงทะเบียน นายจ้างไม่มีโอกาสเช่นนั้น

แปรรูปอะไรได้บ้าง?

คุณสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสาธารณะได้เฉพาะในกรณีที่เป็นของ:

• สำหรับสต็อกการเคหะของรัฐอย่างเป็นทางการนั่นคือเป็นของสหพันธ์โดยตรง
• ไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ภูมิภาคภูมิภาค ฯลฯ )
• ให้กับสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล (เป็นของเทศบาล แผนก สถาบัน ฯลฯ)

โดยที่ การแปรรูปเป็นไปไม่ได้หากพื้นที่อยู่อาศัย:

• ตั้งอยู่ในและไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย
• เป็นสถานที่สำนักงานขององค์กรที่มีไว้สำหรับที่พักชั่วคราวของพนักงาน
• ตั้งอยู่ในอาณาเขตของค่ายทหารปิด
• ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหอพัก

วิธีการแปรรูปที่อยู่อาศัย

อพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปยังคงอยู่ในการใช้งานของประชาชนตลอดชีวิต การปฏิเสธจากการแปรรูปจะต้องเสร็จสิ้นต่อหน้าทนายความ

ในบางกรณีเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการกระบวนการย้อนกลับของการแปรรูป - การกีดกันนั่นคือการให้ทรัพย์สินกลับคืนสู่รัฐ บางครั้งก็มีประโยชน์ การกีดกันจะต้องแยกความแตกต่างจากการกีดกันและการยกเลิกข้อตกลงการแปรรูป

เมื่อมีการแปรรูป ประชาชนรีบไปจดทะเบียนที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยความไม่รู้หรือเจตนาร้าย หลายคนจึงทำผิดพลาด วิธีท้าทายผลลัพธ์และคืนสิทธิ์ของคุณ - คำแนะนำโดยละเอียด

อยากเป็นเจ้าของห้องแต่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นบอกเป็นไปไม่ได้? อย่ายอมแพ้ เตรียมเอกสารแล้วติดต่อเทศบาลอีกครั้ง ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ ศาลแขวงจะช่วยคุณ

ใครมีสิทธิมีส่วนร่วมในการแปรรูป?

มีเพียงพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่สามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลได้ สหพันธ์. นอกจากนี้สิทธิในการแปรรูปมีเพียงครั้งเดียวคือให้ครั้งเดียว หากพลเมืองสมัครอีกครั้งเพื่อโอนกรรมสิทธิ์การเคหะสาธารณะ พลเมืองนั้นจะถูกปฏิเสธ

ผู้พักอาศัยทั้งผู้ใหญ่และผู้เยาว์สามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ เด็กอายุ 14 ถึง 18 ปีลงนามยินยอมหรือปฏิเสธการแปรรูปต่อหน้าตัวแทนอย่างเป็นทางการ (พ่อแม่ ผู้ปกครอง ฯลฯ)

หากพลเมืองที่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อนตัดสินใจคืนอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับจากเขาให้กับเทศบาล สิทธิ์ของเขาในการแปรรูปที่อยู่อาศัยของรัฐเพียงครั้งเดียวจะไม่ได้รับการฟื้นฟู

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์การเคหะ ปี 2558

ก่อนติดต่อหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจให้เตรียมเอกสาร คุณจะต้องการ:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้อยู่อาศัยทุกคนที่เข้าร่วมในการแปรรูป
• สำเนาสูติบัตร (สำหรับผู้เยาว์);
• เอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณในการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (ข้อตกลงการเช่าสังคม, หมายจับ, คำสั่งการบริหาร ฯลฯ );
• จากทุกสถานที่ที่เคยพำนักมาตั้งแต่ปี 2534
• ใบรับรองยืนยันว่าเจ้าของในอนาคตไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาลมาก่อน
• เอกสารจาก BTI (แผนผังชั้น คำอธิบาย ฯลฯ );
• สำหรับบุคลากรทางทหาร - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือใบรับรองจากสำนักทะเบียนและเกณฑ์ทหารพร้อมรายละเอียดของเอกสาร

1. ร้องขอให้หน่วยงานบริหารให้บริการแปรรูปที่อยู่อาศัยแก่คุณ ซึ่งสามารถทำได้ด้วยตนเองผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นพิเศษหรือทางอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้พอร์ทัลอินเทอร์เน็ตอย่างเป็นทางการ (www.gosuslugi.ru)
2. ลงนามในข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนต์ของรัฐให้เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ ระยะเวลาสูงสุดที่เป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงคือสองเดือนนับจากวันที่จัดทำใบสมัคร เมื่อลงนามในสัญญา สมาชิกในครอบครัวทุกคนที่มีอายุมากกว่า 14 ปีจะต้องอยู่ด้วย
3. ร่วมกับตัวแทนของกรมทรัพย์สินของเมืองในท้องที่ของคุณ จดทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐล่วงหน้า 2,000 รูเบิล