Donecko Liaudies Respublika
Įstatymas. \\ T
Dėl valstybės registracijos tikrų teisių
Dėl nekilnojamojo turto
Ir jų apribojimai (suvaržymai)
Šis įstatymas apibrėžia teisinius, ekonominius, organizacinius pagrindus tikros teisės į nekilnojamąjį turtą ir jų apribojimus (našta), ir yra siekiama užtikrinti pripažinimą ir apsaugą pagal tokių teisių būklę, kuriant realių veikimo sąlygas turto rinka.
1 skyrius. Bendrosios nuostatos
1 straipsnis. Įstatymo taikymo sritis
1. Šis įstatymas reglamentuoja santykius, susijusius su valstybės registracijos realiomis teisėmis į nekilnojamąjį turtą Donecko Liaudies Respublikoje ir jų apribojimai (suvaržymai). Valstybės teisių į nebaigtų statybos objektą ir jų apribojimus (suvaržymus) įstatymų nustatytais atvejais vykdoma šiame įstatyme nustatyta tvarka, atsižvelgiant į charakteristikas legalus statusas toks objektas.
2. Šio įstatymo veiksmas netaikomas valstybei įregistruoti teises į orą ir jūrų laivą, vidaus buriavimo laivą, erdvę ir kitus objektus pilietinės teisėstai taikoma nekilnojamojo turto teisiniam režimui.
2 straipsnis. Pagrindiniai terminai
1. Šiame įstatyme naudojami šie pagrindiniai terminai:
1) Valstybės registracija tikros teisės Nekilnojamasis turtas ir apribojimai (palaikymas) (toliau - valstybės registracija) yra oficialus valstybės faktų, pakeitimų, perėjimo ir teisių nutraukimo teises į nekilnojamąjį turtą, apribojimai (suvaržymai) tokių teisių priėmimo tinkamu įvežti į valstybės realių teisių į nekilnojamąjį turtą registrą;
2) Valstybinė realiųjų teisių į nekilnojamąjį turtą (toliau - Valstybinė teisių registras) yra vieninga valstybinė elektroninė informacinė sistema, kurioje yra informacijos apie nekilnojamojo turto teises, jų apribojimai (suvaržymai), taip pat tokių objektų objektus ir dalykus teisės;
3) Nekilnojamasis turtas - žemės sklypai ir visa, kas yra tvirtai susijusi su žeme, tai yra, objektai, kurių judėjimas be neproporcingos žalos yra neįmanoma, įskaitant pastatų, statinių, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų, nebaigtų statybos įrenginių, įmonių vienodi turto kompleksai;
4) Apribojimai (suvaržymai) - įstatymų nustatytų įstatymų nustatytų sąlygų buvimas, draudimai, kuriuos nustato autorių teisių turėtojas, turintis teisę naudotis nuosavybe ar kitomis teisėmis į konkretų nekilnojamojo turto objektą (servitutas, hipotekos , pasitikėjimo valdymas, nuomos, sutartys, turto suėmimas ir kt.).
3 straipsnis. Principai valstybės registracijos realių teisių
1. Valstybinė teisių registracija yra privaloma. Informacija apie realias teises į nekilnojamąjį turtą ir jų apribojimus (suvaržymus) taikomas valstybės teisių registras.
2. Valstybinė teisių registracija yra vienintelis registruotų teisės buvimo įrodymas. Registruota teisė į nekilnojamąjį turtą gali būti ginčijamas tik teisme.
3. Tikrosios teisės į nekilnojamąjį turtą ir jų apribojimus (suvaržymus), kuriems taikoma valstybės registracija pagal šį įstatymą, kyla iš šios registracijos.
4. Nekilnojamojo turto į nekilnojamąjį turtą, atsirandančias prieš įsigaliojant šiam įstatymui ir įsigijo metodo, kuris neprieštarauja Donecko Liaudies Respublikos teisės aktams, yra pripažįstami galiojančiais ir netaikomi privalomi valstybės registracijos valstybės registracijos įstaigose tikros teisės tokiomis sąlygomis:
1) jei valstybės registracija realių teisių buvo atlikta pagal teisės aktus, kurie veikė jų atsiradimo metu;
2) Jei realios teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo metu buvo veikiantys teisės aktai, kurie nenumatė privalomos registracijos tokių teisių.
Realių teisių į nekilnojamąjį turtą apribojimai (suvaržymai), prieš įsigaliojant šiam įstatymui ir įregistruota Liaudies Respublikos Liaudies Respublikos teisės aktų, veikiančių tuo metu, kai jų atsiradimo metu yra pripažįstami galiojantys.
Tikrų teisių į nekilnojamąjį turtą apribojimai (suvaržymai), atsirandantys dėl nuomos sutarčių, įkeitimo, servituto, nuomos ir kitų registruotų Donecko Liaudies Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka, veikianti jų atsiradimo metu, yra pripažįstami kaip Galioja asmenims, kurie žino apie tokių apribojimų buvimą (suvaržymus), ypač sutarčių šalims, dėl kurių jie atsirado.
5. Valstybinė teisių registracija yra vieša, vykdo valstybės registracijos instituciją apie realias teises, kurios privalo teikti informaciją apie registruotų nekilnojamojo turto teises ir jų apribojimus (suvaržymus) šio įstatymo nustatyta tvarka. Valstybinė teisių registracija vykdoma paraiškų gavimo tvarka.
6. Bet kokie sandoriai, palyginti su nekilnojamuoju turtu (susvetimėjimas, valdymas, hipotekos ir kita), yra nuosavybės ar kitos realios teisės į tokį turtą yra registruojami pagal šio įstatymo reikalavimus.
7. Valstybės nuosavybės registravimas ir kitos tikros teisės į nekilnojamąjį turtą yra vykdoma nekilnojamojo turto objekto teritorijoje, kurioje galioja atitinkama valstybinė realiųjų teisių registracija. Nekilnojamojo turto į nekilnojamojo turto teisių į nekilnojamojo turto apribojimų (suvaržymais) registracija yra neatsižvelgiant į nekilnojamojo turto objekto vietą.
4 straipsnis. Teisės ir apribojimai (suvaržymai), kuriems taikoma valstybės registracija
1. Privaloma valstybinė registracija taikoma realiomis teisėmis ir apribojimais (suvaržymais) dėl nekilnojamojo turto, esančio Donecko Liaudies Respublikos teritorijoje ir priklauso asmenims ir juridiniams asmenims, valdžios institucijų valstybė, įgaliota valdyti valstybės turtą, užsienio turtą Piliečiai ir asmenys be pilietybės, užsienio juridiniai asmenys, tarptautinės organizacijos, užsienio šalys, taip pat savivaldybės savivaldybės savivaldybių, būtent:
1) Nekilnojamojo turto nuosavybė;
2) nuosavybė, naudojimo teisė (servitutė), teisė naudoti Žemės sklypas žemės ūkio reikmėms (emfitivis), teisė sukurti žemės sklypą (superficiaciją), ekonominio valdymo teisę; Teisė į operatyvinį valdymą, teisę į nuolatinį naudojimą ir teisę nuomos (subnuomos) žemės sklypo, teisė naudoti (nuomos, nuomos, subnuomos, nemokamo naudojimo, paskolos) pastatų ar kitų kapitalo struktūrų, jų atskiros dalys , hipotekos, konfidencialios nuosavybės valdymas;
3) kitos tikros teisės pagal įstatymą;
4) Mokesčių indėlis, kurio objektas yra nekilnojamasis turtas ir kiti apribojimai.
2. Šio straipsnio 1 dalies 2 ir 3 dalyse nurodytos realios teisės į nekilnojamąjį turtą yra išvestinės priemonės ir registruojamos po valstybės nuosavybės registracijos tokio turto.
3. Įmonės nuosavybė kaip vieno turto kompleksas, gyvenamasis namai, pastatas, statyba (jų atskiros dalys), gali būti registruojami nepriklausomai nuo to, ar nuosavybė į žemės sklypą, kuriame jie yra, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo savininkas ir Vieno turto kompleksas, gyvenamasis pastatas, pastatai, konstrukcijos (jų atskiros dalys), esančios ant jo, yra tas pats veidas.
5 straipsnis. Nekilnojamojo turto objektai, dėl kurių yra laikoma valstybinė registracija
Priimta. \\ T Rusijos Federacija Nekilnojamojo turto registravimo sistema ir sandoriai su juo yra viena iš svarbiausių sąlygų veiksmingam nekilnojamojo turto valdymui, ne tik kaip fizinis valdymas ir naudojimas, bet ir kaip teisės objektas (per įgalinimą). Šios sistemos lygis ir kokybė iš esmės lemia piliečių ir organizacijų teisių ir teisėtų interesų apsaugos lygį, taip pat valstybės ir jos subjektų biudžeto užpildymą mokesčių sąnaudomis. Tai yra registracija, suteikianti žmonėms savininko pavadinimą - teisinė teisė Nekilnojamojo turto, kuris reglamentuoja savo savininko teises ir jo pareigas. Valstybės registracijos procedūra yra normų, reglamentuojančių registruojančios institucijos atstovaujamą valstybės santykius ir asmenį, kontaktuojantį jam priklausančio objekto registravimą ir teises į jį.
Visi objektai, kuriems taikoma valstybinė registracija ir apskaita yra įmanoma remiantis Civilinio kodekso Civilinio kodekso pagrindu (131, 216, 265, 298, 294, 296) ir str. 4 Įstatymo dėl valstybės registracijos į nekilnojamąjį turtą bendra grupėms:
Nuosavybė;
- tikros teisės;
- teisių apribojimai;
- nekilnojamojo turto sandoriai;
- fiziniai objektai patys yra specialios registracijos ar apskaitos.
Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 131 straipsnis Nuorodos nekilnojamojo turto teisių momentu su nekilnojamojo turto registravimo momentu USRP. Registracija priklauso nuo visų nekilnojamojo turto teisių ir įsipareigojimų teisių įstatymo numatytais atvejais.
Valstybės registracijos užduotis yra apsaugoti savininkų teises ir užtikrinti nekilnojamojo turto informacijos tikslumą. Valstybinė registracija turėtų būti vykdoma vienoje kiekvieno objekto įrašų sistemoje vieningoje valstybiniame teisių registre (USRP). Tokia registracija negali būti ginčijama teisme, todėl yra vieningas už registruotų teisės buvimo įrodymas visoms suinteresuotosioms šalims. Ši informacija yra vieša.
Visais kitais atvejais (išskyrus privatizavimo sandorius, atliktus prieš įsigaliojant Nekilnojamojo turto registravimo įstatymui), registracijos trūkumas reiškia sandorio aplaidumą.
Valstybės registracija priklauso nuo visų formų nuosavybės formų, įskaitant valstybės, savivaldybių, privataus, bendro ir kt.
Tikrosios asmenų, kurie nėra savininkai, teisės suteikia mažesnį jų savininkų kiekį. Nekilnojamojo teisės yra ekonominio valdymo teisė, gyvybės paveldėto nuosavybės teisė į žemės sklypą, nuolatinio naudojimo žemės sklypo teisė, jų teisiniame pobūdžiui, jie yra absoliuti, tokių teisių dalykai gali Atlikite juos savarankiškai, nesudarėdami trečiųjų šalių. Net ir į nuosavybės teisių perėjimo į kitą asmenį, tikrosios teisės asmenų, kurie nėra savininkai nėra sustoja, ir jie gali toliau įgyvendinti savo akcentą turtą, numatytą atitinkamuose straipsniuose Civilinio kodekso Rusijos Federacija. Tačiau turi būti registruojamos bet kokia realia teisė, kurią reglamentuoja Rusijos Federacijos Civilinis kodeksas.
Trečioji registracijos objektų grupė yra nekilnojamojo turto teisių apribojimai (suvaržymai): servitual, hipotekos, pasitikėjimo valdymas ir nuoma, turintys kitokį teisinį pobūdį. Servitutė yra ribota reali teisė, hipotekos - būdas teikti įsipareigojimus ir nuomos bei pasitikėjimo valdymą - sutartines pareigas. Reikėtų atkreipti dėmesį į akivaizdų Rusijos Federacijos Civilinio kodekso nuostatų nenuoseklumą, kai ji pasakyta apie nuomos sutarčių registravimą ir teisių į nekilnojamąjį turtą registracijos įstatymą, kai jis skirtas registruotis Nekilnojamojo turto nuomos teises. Kadangi teisė į nuomos sutartį įkūnija nuomos sutartį, ji turėtų būti tiksliai registruota kaip objektyvios nuomos teisės išraiška.
Siuntimo teisės ir pareigos ir nuomininkas, atsirandantis iš nuomos sutarties, yra privalomi, o Rusijos Federacijos civiliniame kodekse jie neturėtų užregistruoti.
Nekilnojamojo turto pervedimo į pasitikėjimo valdymą valstybinė registracija atliekama taip pat, kaip ir nuosavybės perėjimas. Bet kokios teisės į nekilnojamąjį turtą, susijusį su jais dėl pasitikėjimo valdymo ar globos, turėtų būti registruojami tik remiantis tokiais santykiais apibrėžiančiais dokumentais, įskaitant sutartis ar teismo sprendimą.
Ketvirtoji registracijos objektų grupė - veiksmai (sandoriai), sukeliantys arba gali sukelti atsiradimo ar nutraukimo, pokyčių ar ribos, pereiti ar perduoti nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą. Kiekvienas toks nekilnojamojo turto sandoris turi būti notarifikuotas ir užregistruotas valstybės sienoje, kuri vykdo valstybės registraciją nekilnojamojo turto sandorių. Nekilnojamojo turto sandorių registravimas iš tikrųjų yra trijų žingsnių. Ši departamento registracija, notaroed sertifikatas sandorio ir registravimo įstaigoje registruoti nuosavybės teises arba atitinkamame biure ar įstaigoje registruoti nekilnojamojo turto sandorius.
Nuosavybė ir kiti daiktai kyla ne tik iš pirkimų sutarčių, mainų, dovanų, bet ir objekto statyboje, jo rekonstrukcijos, pardavimo su atvira prekyba vykdomuoju darbu. Pasak Civilinio kodekso Rusijos Federacijos ir meno. 25 nekilnojamojo turto reikalavimų įstatymas, naujai sukūrė nekilnojamojo turto objektai yra taikomos valstybės registracijos.
Be valstybės registracijos, specialios tam tikrų tipų nekilnojamojo turto registravimo ar apskaitos, taip pat nekilnojamojo turto objektų kadastro ir techninės apskaitos (inventoriaus), t.y. Žemės, pastatų ir kitų objektų aprašymas ir individualizavimas.
Valstybės registracijos dalykai yra teisių į nekilnojamąjį turtą teisės.
Šalyse su išsivysčiusi rinkos ekonomika, nuosavybės teisių perdavimas yra tarp pirkėjo ir pardavėjo susitarimas dėl turto perdavimo. Nekilnojamojo turto teisių į nuosavybę perdavimas įvyksta, jei yra registro ar kadastro įrašas. Susitarimas turi būti paskelbtas kadastro valdyme arba notare, dalyvaujant abiem šalims. Dėl Žemės sklypai Įrašas kadastre yra skiriamasis bruožas Nuosavybės perdavimas.
Valstybinė registracija teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo su ja Rusijoje atlieka naujai sukurtos teisingumo institucijos registruoti teises - nepriklausomiems juridiniams asmenims, atskaitingi ir kontroliuojami Rusijos Federacijos Teisingumo ministerija. Sukurti teisingumo institucijas registruoti Federacijos dalykų teises. Tačiau paskyrimas ir atleidimas nuo registratoriaus posto patenka į įgalioto federalinės vykdomosios institucijos - Rusijos Teisingumo ministerijos funkciją. Santykiai dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo reglamentuoja tik Federalinių teisės aktų aktai. Rusijos Federacijos sudedamųjų dalių valdžios institucijos gali imtis reglamentas Tik apie laipsnišką institucijų kūrimą už teisių registraciją.
Valstybinė teisių registracija vykdoma nekilnojamojo turto vietą registracijos rajone, kuriame yra teisingumo įstaiga. Registracijos pagrindas yra valdžios institucijų aktai, paveldėjimo sertifikatai, sutartys ir kiti sandoriai, taip pat recepto receptas.
Įstatymo dėl teisių į nekilnojamąjį turtą įregistruoti būtinų dokumentų sąrašas apima: teisingus nurodymus (nekilnojamojo turto susitarimai, aktai ir gyvenamųjų patalpų privatizavimo sertifikatai, teisė į paveldėjimą, kuris sudarytas jėga teismo sprendimai ir kiti dokumentai). Žemės sklypo ir (arba) nekilnojamojo turto objekto planas pridedamas, nurodant jo kadastro numerį, pareiškėjo asmens tapatybės kortelę ir kt.
Valstybinė registracija turėtų būti padaryta pagal vieną įrašų sistemą kiekvienam nekilnojamojo turto objektui USRP į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo, kuris laikomas neribotą laiką. Teisių registravimas atliekamas ne vėliau kaip per mėnesį nuo paraiškos pateikimo ir registracijos dokumentų pateikimo dienos.
Žingsnis 2. Registracija. \\ T
Leidimo puslapyje spustelėkite nuorodą "Registruotis". Atsidaro "Naujo vartotojo registracija". Pažymėkite langelį, patvirtinantį sutikimą su sistemos naudojimo taisyklėmis. Paspauskite mygtuką, atitinkantį vartotojo tipą: fizinę arba subjektas. Pirma, sistema paprašys patikrinti užeigą ar errpow. Registracijos forma užpildykite atitinkamus laukus. Spustelėkite mygtuką "Registruotis". Nepamirškite taip pat įdėti "Tick" lauke "Aš nesu robotas".
Registruodamiesi biure "Mail Server Mail.gov.ua" elektroninis langelis automatiškai sukuriamas jums. Tai yra šiame langelyje gausite dokumentus, užsakytus biure. Pašto dėžutės pavadinimas ir slaptažodis yra paskyros prisijungimas ir slaptažodis.
3 veiksmas. Leidimas
Leidimas taip pat yra įmanomas. Norėdami tai padaryti, pasirinkite skirtuką "EDS įrašas". Lauke "Prisijungti" nurodykite paskyros prisijungimą. Lauko "ADSK" vardu pasirinkite įgalioto rakto sertifikavimo centro (ADSK), kurioje gavote savo elektroninį skaitmeninį parašą, pavadinimą. Lauke "Kelias į raktą" pasirinkite EDS pagrindinį failą. Lauke "Slaptažodis į raktą" įveskite slaptažodį į savo elektroninio skaitmeninio parašo raktą. Spustelėkite mygtuką "Prisijungti":
Leidimų puslapyje pasirinkite skirtuką BYDID Prisijungti. Pasirinkite savo banką. Bus perėjimas prie interneto bankininkystės puslapio. Atlikite leidimą pagal jūsų banko reikalavimus. Po sėkmingo duomenų patvirtinimo jums bus automatiškai leidžiama elektroninių paslaugų biure.
4 žingsnis. Privalomas pagrindinio elektroninio skaitmeninio parašo į sąskaitą
EDS raktas reikalingas norint ieškoti informacijos, jei jūsų paskyra būtų užregistruota pasų valgymuose.
Atkreipkite dėmesį, kad vartotojas turi galimybę susieti tik vieną elektroninį skaitmeninį parašą į paskyrą. Neįmanoma pakeisti ar ištrinti susijusio EDS rakto.
Užsiregistruokite arba prisijunkite prie biuro. Spustelėkite vartotojo pasirinkimą puslapio pavadinime. Atsidaro profilio redagavimo puslapis. Pasirinkite skyrių "Elektroninis skaitmeninis parašas". Į "pasirinkite vardo pavadinimą", pasirinkite įgalioto rakto sertifikavimo centro (ADSC), kurioje gavote savo elektroninį skaitmeninį parašą, pavadinimą. "Nurodykite kelią į raktą", pasirinkite EDS pagrindinį failą. Lauke "Slaptažodis" įveskite savo EDS rakto slaptažodį. Spustelėkite mygtuką "Skaičiuoti EDS mygtuką".
Sistema palyginkite sąskaitoje nurodytus duomenis elektroniniu skaitmeniniu parašu. Jei patikrinimas sėkmingai praėjo, EDC raktas yra susietas su paskyrą. Profilio puslapyje bus pateikta informacija apie elektroninį skaitmeninį parašą. Jūs vykdote visišką prieigą prie elektroninių paslaugų paslaugų ir galite naudoti elektroninį parašą leidimui biure.
Jei norite pakeisti asocijuotą EDS raktą, raštu nereikia susisiekti su GP administratoriaus administratoriumi teismų sistemos"Ir teikti reikalingi dokumentaipatvirtinti savo tapatybę.
5. Žingsnis. Ieškoti informacijos registre
Paieška yra įmanoma objekto adresu, registracijos numeriu, pagal kadastro numerį, apie savininko donansą.
Ieškoti įrenginyje nekilnojamasis turtas:
Nustatykite ženklą, kuris atitinka paieškos parinktį ir spustelėkite mygtuką Next. Atsidariame lange pasirinkite "Regiono" lauke vertę. Lauke "Adresas", pradėkite įvesti miesto pavadinimą ir gatvę ir pasirinkite norimą sistemos nurodymų versiją. Užpildykite kitus būtinus adresų nustatymus. Pavyzdžiui, pasirinkite "Statybos tipas" - "Namas" ir įveskite savo numerį; Pasirinkite "Objekto tipas" - "Apartment" ir nurodykite jo numerį. Spustelėję mygtuką "Rasti", ieškosite nurodytu adresu.
Jei turtas bus rastas nurodytu adresu, bus perėjimas prie mokėtojo duomenų patvirtinimo puslapio, kuris yra būtinas mokėjimo internetu įgyvendinimui. Jei turtas nerandamas nurodytu adresu, vartotojas turi galimybę grįžti į puslapį su adresu arba puslapyje su paieškos parinkčių įvedimu.
2. Nekilnojamojo turto objekto registracijos numeris
Nustatykite ženklą, kuris atitinka paieškos kūrėją ir spustelėkite kitą mygtuką. Atsidariame lange įveskite turto registracijos numerį.
Jei nekilnojamojo turto objektas bus nustatytas nurodytu numeriu, bus perėjimas prie patvirtinimo puslapio, kuriame bus atliktas internetinis mokėjimas. Jei nekilnojamojo turto objektas nerandamas nurodytu numeriu, vartotojas turi galimybę grįžti į puslapį įvedant registracijos numerį arba į puslapį su paieškos parinkčių.
3. Ieškokite pagal kadastro skaičių
Nustatykite ženklą, kuris atitinka paieškos parinktį ir spustelėkite mygtuką Next. Atsidariusiame lange įveskite žemės kadastrinį skaičių.
Jei žemės sklypas bus rastas nurodytu būdu, perėjimas prie mokėtojo Orevizitų patvirtinimo puslapio, kuris būtinas on-lineffalls įgyvendinimui. Jei žemės sklypas nerastas nurodytu kadastro numeriu, vartotojas gali grįžti į puslapį su kadastro numerio įvedimo arba puslapyje su paieškos parinkčių įvedimu.
4. Paieška pagal asmenis
Nustatykite ženklą, kuris atitinka paieškos parinktį ir spustelėkite mygtuką Next. Atsidariusiame lange įveskite paieškos parametrus: asmens pavardė, vardas ir patronimas (pilnas vardas), RFPP (individualus mokesčio numeris), serija ir dokumento numeris. Jei nurodėte individualų kodą arba seriją ir dokumento numerį, šis vardas nėra būtinas. Galite įvesti tik vieną iš parametrų ieškoti.
5. Juridinio asmens paieška
Nustatykite ženklą, kuris atitinka paieškos parinktį ir spustelėkite mygtuką Next. Atidarant langą įveskite EDRPO kodą. Įmonės pavadinimas nėra būtinas.
Jei informacija apie įmonę bus rasta nurodytais parametrais, bus perėjimas prie mokėtojo duomenų patvirtinimo puslapio, reikalingo on-line mokėjimo įgyvendinimui. Jei informacija nerandama, galite grįžti į duomenų įvedimo puslapį ieškoti įmonės arba į puslapį su paieškos parinkčių.
6. Žingsnis. Mokėjimas
Jei norite mokėti internetu režimu, patikrinkite informaciją apie ekrane rodomą mokėtoją. Norėdami mokėti už paslaugą, spustelėkite mygtuką "Mokėti". Atsidaro mokėjimo sistemos puslapis. Patikrinkite vėliavą, patvirtinantį sutikimą dėl lėšų perdavimo sąlygų įgyvendinant interneto mokėjimus. Atlikite internetinę mokėjimą, nurodydami mokėjimo sistemą.
Informacijos pagalba bus rodoma ekrane, taip pat išsiųstas į el. Pašto adresą.
Jei nuspręsite atšaukti mokėjimą, spustelėkite mygtuką "Naujas užklausa".
(Israfilov I. M.) ("Įstatymas", 2010, N 6)
Valstybinė ribotų tikrų teisių registracija
I. M. Israfilov
Maskvos Valstybės atviro universiteto Civilinės teisės departamento docentas Israfilovas Israfilovo Mukailovičius (Makhachkala).
Straipsnyje autorius pagrindžia būtinybę už tam tikrų rūšių ribotas realias teises į vieningą valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre. Pavyzdžiai problemų teisėsaugos praktikoje yra susiję su standartų dėl valstybės registracijos konkrečių rūšių ribotų realių teisių teisių stoka stoka.
Raktažodžiai: civilinė teisė; Būsto teisės aktai; ribota reali teisė; realių teisių tipai; Valstybinė registracija.
Valstybinė nuosavybės teisių registracija I. M. Israfilov
Minimame straipsnyje autoriaus teigia, kad subfilinės nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą teises į nekilnojamąjį turtą registrą. Problemų pavyzdžiai buvo pateikiami praktikoje, kurie yra susiję su normų nebuvimu apie valstybės registracijos informaciją kai kuriose tam tikrame turtu.
Reikšminiai žodžiai: civilinė teisė; Būsto teisės aktai; Ribotos nuosavybės teisės; Nuosavybės teisių tipai; Valstybinė registracija.
Nekilnojamojo teisių į nekilnojamojo turto objektų valstybės registracijos teisinis reguliavimas atliekamas kaip normose Civilinis kodeksas Rusijos Federacija ir specialiame Fz 1997 m. Liepos 21 d. "Dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo".
Mene. 131 GK nurodo privalomą valstybės registraciją, be nuosavybės teisės ir tokių ribotoms tikroms teisėms, kaip ekonominio valdymo teisė, veiklos valdymo teisė, gyvybės teisė paveldima nuosavybė, nuolatinio naudojimo teisė, hipotekos ir servituto teisė . Tuo pačiu metu pabrėžiama, kad pirmiau minėtas realių teisių sąrašas, kurių valstybinė registracija yra būtina, nepatyrę, nes ji yra įmanoma priskirti registraciją ir kitus dalykus, numatytus pačiame HC ar kituose įstatymuose. Mene. 131 GK įstatymų leidėjas pakartoja ribotas realias teises pateiktas meno sąrašą. 216 GK, tik pridedant jį prie tokios tikros teisės kaip hipotekos. Bet meno. 216 Be to, nėra išsamus konkrečių ribotų tikrų teisių sąrašas, nes įstatymų leidėjas nurodo, kad išvardytos tam tikros rūšies daiktų "ypač", taip leidžiant dalyvauti ir kitoms teisėms, kurios jau gali būti nustatomos pagal tokias teises. Ir federaliniame įstatyme dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą nėra vadinami konkrečių tipų daiktų, kuriems taikoma valstybės registracija. Mene. 4 iš įstatymo yra tik bendras reikalavimas dėl valstybės registracijos realių teisių, kaip visumos su nuoroda į str. 131 GK, t. Y. Ši speciali įstatyma taip pat nepateikė aiškumo šiame klausime. Kai kuri sudėtingumas čia taip pat sukuria, kad valstybės registracija yra ne tik realių teisių atsiradimas, perėjimas ir nutraukimas, bet ir jų apribojimai (suvaržymai), kurie turi tikrą turinį. Bet kuriuo atveju, menas. Įstatymo dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą kalbama apie tokius realiųjų teisių apribojimus, kaip servitude, hipotekos, pasitikėjimo valdymą turtą ir nuomos, kurios yra neabejotinos. Pažymėtina, kad ribotų tikrų teisių sąrašas nėra išnaudotas mene. 216 GK ir, jei mes einame iš būdingų požymių šių teisių ir įstatymų leidėjo poziciją, jūs taip pat galite suskaičiuoti su dešimčių tokių teisių, nors į civilinių teisės aktų normose jie nėra pasakyta apie juos. Bet bet kai tikros tikrosios teisės, ji pasakyta apie būsto teisės aktų normas ir jau visiškai neabejotinai. Vieno požiūrio nebuvimas siekiant nustatyti ribotas realias teises ir jų rūšis lėmė teisinę problemą, jau susijusią su valstybės registracija šių teisių, kurios daugelis specialistų sako<1>. ——————————— <1> Žr., Pavyzdžiui: Grishaev S. P. Valstybinė susijusių teisių registracija // Magazine rusijos įstatymas. 2006. N 10. P. 89.
Dėl valstybės registracijos tokių ribotomis teisėmis, kaip ekonominio valdymo teisė ir veiklos valdymo teisė, yra nurodyta meno. 131 GK ir jokių savybių, susijusių su jų valstybės registravimu GC normose, nei specialios teisės normose. Šių dalykų atsiradimas, perėjimas ir nutraukimas yra registruojami vieningoje valstybėje registre taip pat, kaip ir nuosavybės seklios. Kalbant apie tokias ribotas tikras teises, kaip gyvybės paveldėjimo nuosavybės teisė į žemės sklypą ir nuolatinio (nuolatinio) naudojimo teisę, reikėtų pažymėti, kad be bendrojo meno reikalavimo. 131 GK už valstybės registracijos už šių teisių prievolę taip pat nurodyta mene. 25 žemės kodas. ZK taip pat kalba apie privalomą valstybės registracijos žemės tarnybų, tiek privataus ir visuomenės poreikį. Valstybės registracijos teisės į nekilnojamąjį turtą įstatymas neturi jokių funkcijų, susijusių su servituto registravimu, tačiau reikia nepamiršti, kad tuo pačiu metu su valstybės registravimu servitualu kaip tikra teisė atlikti daugiau registracijos ir žemės nuosavybės apribojimų dėl servituto sukūrimo<2>. Ryšio tarp tikrosios teisės tarnybos registravimo ir nuosavybės teisės (ar kitų nekilnojamojo turto teisių) apribojimų klausimas dėl servituto sukūrimo yra nesuprantamas. Iš tiesų, nuosavybės apribojimas yra tiesiogiai susijęs su ribota realia teise ir yra sudaryta dėl to. Tai yra "dvi pusės" vienos veiklos, ir, atrodo svarbesnis - steigtis, ir, atitinkamai, valstybės registracija iš realaus teisės, ir apribojimų (suvaržymų) registracija yra tik ankstesnio veiksmo pasekmė ir mūsų nuomone, valstybės vertę, kuri nereiškia jokių teisinių pasekmių. -----------<2> Žr. Metodologinių rekomendacijų dėl valstybės registracijos tarnybai dėl žemės ūkio ministerijos nutarties dėl Rusijos Federacijos 2004 m. Liepos 26 d.
Iki ribotų tikrų teisių atsiradimo, valstybės registracijos teisė įsteigimo yra teisiškai reikšminga, todėl nebūtina jai pakeisti sutarties ar kitokio susitarimo registravimu, dėl kurio teisė atsirado, kad jie dažnai atsirado bandė daryti. Tačiau konkretūs veiksmai yra visiškai skirtingi teisiniame plane, ir, atrodo, būtina susitarti dėl tų autorių nuomone, kurie mato skirtumą šiose situacijose ir sutinka su poreikiu registruoti tik labiausiai ribotą realią teisę, o ne sutartis (sutartis), kurią ji buvo nustatyta, jei sutarties registracija taip pat yra specialiai numatyta įstatyme<3>. ——————————— <3> Žiūrėti: Kim D. Ch. Problemos teorijos ir praktikos taikymo privataus servituto // leidinys Rusijos įstatymo. 2007. N 6. P. 138.
Tokia ribota reali teisė kaip hipotekos (raktas į nekilnojamąjį turtą) yra taikoma privaloma valstybės registracija meno pagrindu. 131 GK, g. Nekilnojamojo turto ir meno teisių įstatymo įstatymo 29. 19 Fz 1998 m. Liepos 16 d. "Dėl hipotekos (turto įkeitimas)". Tačiau valstybės registracijos ypatumas šiuo atveju yra tai, kad tokia tikra teisė, kaip hipoteka, kyla ne tik pagal sutartį, bet ir įstatymu. Pasak meno. 77 gyvenamųjų patalpų hipotekos įstatymas, pastatytas (įsigytas) kredito fondų sąskaita arba tikslinės paskolos priemonėmis, laikomos įkeistos nuo valstybės registracijos skolininko nuosavybės į namus ar butą. Pasak meno. 20 hipotekos įstatymo. Hipotekos registravimas pagal įstatymą, priešingai nei šios teisės registracija pagal sutartį, vykdoma vienu metu su asmens nuosavybės registravimu, kurio teisė yra našta hipotekos, nebent Federalinio įstatymo nustatyta kitaip. Tačiau viena problema šiais atvejais vis dar kyla: nuo sutarties arba naujai pastatyto būsto užsakymo, kurio pagrindu nuosavybė yra registruota, yra gana sunku suprasti, kokios lėšos yra įsigytos arba pastatytos namą ar butą, kuris sukuria problemas praktikoje<4>. Norint teisėtai išspręsti šią problemą, mums atrodo, kad už paskolas ar kitus būsto įsigijimo ar statybos tikslus, būtina nustatyti reikalavimą dėl privalomos įtraukimo į sutartį arba dėl sąlygų, susijusių su sąlyga Finansavimas su mokėjimų grynųjų pinigų hipotekinių įsipareigojimų atsiradimu. Šiuo atveju šios sąlygos konsolidavimas bus pakankamas valstybės hipotekos registravimas pagal įstatymą. Už įsigijimo ar statybos finansavimo sąlyga čia atliks grynai informacinį vaidmenį, priešingai nei hipotekos sutartis, kuri yra teisinė svarba hipotekinių teisinių santykių atsiradimui ir hipotekos įregistravimui kaip PLEDGEE pareiškimas<5>. ——————————— <4> Žr. 9 dalį ginčų teismų svarstymo praktikos apžvalga, susijusi su susitarimu dėl hipotekos // Informacijos apie aukštesnio laikotarpio prezidiumo laišką Arbitražo teismas RF 2005 m. Sausio 28 d<5> Daugiau informacijos rasite: Israfilov I.M. Gyvenamųjų pastatų ir butų įkeitimo funkcijos // Namų ūkis ir įstatymas. 1996 m. N 11. P. 136 - 140.
Dėl valstybės registracijos teisę naudotis GC patalpose ir įstatyme dėl teisių į nekilnojamąjį turtą, nėra jokių normų. H. 3 šaukštai. 33 LCS nurodo asmenų, kurie naudojasi gyvenamosiomis patalpomis remiantis bandomu atsisakymu, reikalauti valstybės įregistruoti savo teisę į vieningą registrą. Pažymėtina, kad ta pati teisė yra dėl meno nuostatų. 34 LCD priklauso vartotojui su gyvenamųjų patalpų, remiantis gyvenamojo laikotarpio susitarimu su priklausomybe, kaip ir GC ir įstatymo dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą, nieko sako. Tiesa, mene. 584 GK pasakojama apie valstybės registracijos gyvenimo bausmę priklausomybę nuo nuomos sutarties rūšies, tačiau tai neturi įtakos valstybės registracijos teisę kaip ribotą realią teisę, kaip nurodyta meno. 34 LCD, o pirmoji, mūsų nuomone, nėra jokio būdo pakeisti antrą. Pažymėtina, kad civilinė teisė (609 str. 2 dalis) taip pat numato valstybės registravimą ir visus kitus susitarimus dėl nekilnojamojo turto teikimo laikinai naudojimui nuomos teisę, tačiau tokia registracija neturėtų pakeisti valstybės registracijos realių teisių. Jei tuo pačiu metu pateikiama registracija ir sutartis bei reali teisė, registracija taip pat yra registracija. Tačiau įstatymas dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą vis dėlto kita pozicija atsispindi atsižvelgiant į nuomininko teisę įregistruoti ir nuomos sutartį. Taigi, 1 dalyje. 26 Nekilnojamojo turto nuomos sutarties valstybės registracija tam tikros rūšies pareigos prasme. To paties straipsnio 3 punkte nurodoma, kad patalpų nuomos sutarties nuomos sutarties registracija jau yra nuomotojo teisių našta, ir, kaip atrodo, pastaruoju atveju, pati registracija yra tokia labiau nemokama valstybės registracijos valstybei įregistruoti Nuomininko nuosavybės nuosavybės nuosavybė, gauta už naudojimąsi, nes meno. 1 Įstatymo dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą apie naštą yra nurodyta kaip apie autorių teisių turėtojo suvaržymus įgyvendinant savo teises, kuri ir didelė yra pagrindinis ribotos realios teisės ženklas. Šiuo atžvilgiu atrodo, kad būtina atlikti atitinkamus teisės aktų pakeitimus ir konsoliduoti atskirą valstybinę registraciją ir nuomos sutartį nekilnojamojo turto ir nuosavybės teisių nuomininko kaip nekilnojamojo turto vartotojas. Analogiškai su nekilnojamojo turto nuoma, mūsų nuomone, turėtumėte įvesti ir su atskleisti nekilnojamojo turto naudojimą, kaip ir galiojantys teisės aktai Nėra teisės normų dėl paskolų proporcijų registravimo<6>. Nors tam tikruose teisės aktų etapuose reglamentų lygiu buvo nustatyti reikalavimai, keliami atskirų sutarčių tipų registravimui nemokamam nekilnojamojo turto naudojimui<7>. ——————————— <6> Nuomos sutarčių ir paskolų analogijai žr. Israfilov I. Dažnas nekilnojamojo turto naudojimas // Laisvalaikis. 2000. N 12. P. 41 - 43.<7> Žr. Nuostatų dėl miško fondo skyrių, patvirtintus 1998 m. Vasario 18 d. Vyriausybės 1998 m. Vyriausybės dekretą 6 dalį (dabar prarasti jėga).
Nėra civilinių teisės aktų ir specialių standartų, susijusių su valstybės registravimo gyvenamųjų patalpų samdymu ir realiomis gyvenamųjų patalpų ir jų šeimų nuomininkų teisėmis. Atrodo, kad nurodyta sutartis daugiau nei kiti reikalauja daugiau dėmesio į savo valstybės registracijos poreikį. Taip pat yra tokio pat netikrumo apie materialinę teisę apgyvendinti gyvenamųjų patalpų savininko šeimos narius. Nors jo teisinis vertinimas yra beveik panašus į teisės apsigyventi vertinimą pagal bandomąjį atsisakymą, įstatymų leidėjas, skirtingai nuo pastarosios, vis dar nenumatė valstybės registracijos, susijusios su šeimos narių teisėmis. gyvenamųjų patalpų savininkas. Teisinėje literatūroje, būtinybė įregistruoti ribotą tikrojo savininko šeimos narių vardą, kad pastarųjų gyvenamosios patalpose buvo pakartotinai pagrįstas<8>. ——————————— <8> Žr., Pavyzdžiui: Israfilov I.M. Teisinis pobūdis realių teisių į gyvenamųjų patalpų // Namų ūkis ir teisė. 1999 m. N 2. P. 94; Schensnikova L. V. Tikslinė teisė: pamoka. Permė: Permo universiteto leidybos namai, 2001 m. P. 232; Kachalova I. V. nuosavybės teisė ir kitos tikros piliečių teisės į gyvenamąsias patalpas: autorius. dis. ... Žvyni. JURID. Mokslas M., 2006 P. 8 ir kiti.
Nuomonės taip pat buvo išreikštos, kad tokia šių būsto gyventojų teisių registracija sukels didelių problemų praktikoje, kuri bus sunku nustatyti šios teisės subjektus, taip pat tokios registracijos pagrindus.<9>. Šiuo atžvilgiu S. GRIHAEV kyla abejonių dėl galimybės nustatyti gyvenamųjų patalpų šeimos narius<10>. Tačiau pirmoje ir antrajame atveje problema nėra tokia sudėtinga, nes visų pirma priėmė naują LCD, esančio 1 dalies meno 1 dalyje. 31, kuris yra aiškiai apibrėžtas gyvenamųjų patalpų savininko šeimos narių ratas, ir, antra, kitų narių narių pripažinimas yra galimas tik tuo atveju, jei jiems leidžiama juos nustatyti gyvenamosios patalpose šeimos nariai. Todėl, už asmenų pripažinimo nariai savininko šeimos pripažinimo, dabar yra būtina ir pakankamai savo nebaigtų patalpų tokios kokybės, ir, mūsų nuomone, įrodymas gali būti sudarytas kaip susitarimas sudarytas su tarp savininko savininko Gyvenamosios patalpos ir asmuo, kuris yra šildomas kaip jo šeimos narys. Ši problema šiandien nebėra tokia didelė, kaip ji buvo vykdoma 1983 m. RSFSR būsto kodekso, kuriame numatyta galimybė pripažinti šeimos narį, remiantis bendrojo ūkio ir bendros gyvenamosios vietos valdymu. -----------<9> Piskunova M. G. Savybės nekilnojamojo turto teisių ir problemų būklės registracijos // Valstybės registracija nekilnojamojo turto teisių: Registracijos teisės / OTV. ed. A. R. Kirsanova. M.: Axis, 2003. P. 54.<10> Grishaev S. P. Valstybinė susijusių teisių registracija // Rusijos įstatymo leidinys. 2006. N 10. P. 90.
Kalbant apie nekilnojamojo turto patikos vadybininko teisę perduotas savo departamentui, įstatymų leidėjas taip pat nustatė reikalavimą, kad būtų galima įregistruoti nekilnojamojo turto pervedimą į konfidencialią administravimą kaip nuosavybės suvaržymus, o ne pats sutarties registravimas. Kadangi registracija nėra registruojama, bet nuosavybės našta, kuri iš tikrųjų yra, kaip jau buvo pažymėta, tikroji Trust vadovo teisė, sunku susitarti su nuomone, išreikšta teisine literatūra, kad kada Nekilnojamojo teisės registravimas šiuo atveju negali būti išduotas registracijos sertifikatas<11>. Šios išvados pagrindimas dėl to, kad taisyklių dėl vieningo valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo taisyklių, patvirtintos Rusijos Federacijos 1998 m. Vasario 18 d. Vyriausybės nutarime, nėra numatyta išdavimo valstybės registracijos sertifikato, nurodant jo veiksmų laikotarpį, yra nepakankamai. Šios taisyklės tikrai nenumato sertifikato išdavimo. Tačiau jie konkrečiai išsprendė teisių nutraukimo ir visumos naštos nutraukimo nutraukimo tvarką, todėl visiškai be reikalo sukuria registruotų teisių terminus. Ir kartais tai lengva ir neįmanoma nustatyti terminų iš anksto, o atitinkamas įrašas į registrą galima atlikti tik pasibaigus teisėms nutraukti vienaip ar kitaip. -----------<11> Mikheeva L. Yu. Nekilnojamojo turto pervedimo į pasitikėjimą valdymas // teisingumas. 2006. N 2. P. 59 - 60.
Atrodo, kad valstybės registracijos ribotas realias teises visais šiais atvejais vieningai registre buvo diktuojama tai, kad bet kuris pilietinės apyvartos dalyvis turi teisę turėti reikiamą informaciją apie visas realias teises, kurias ji ketina įsigyti nuosavybėje arba gauti naudojimą, prieš tai, kaip padaryti tinkamą civilinį sandorį.
Lescape bibliografinis sąrašas
1. GRIHAEV S. P. Valstybinė tikrų teisių registracija // Rusijos įstatymo leidinys. 2006. N 10. P. 89 - 90. 2. Israfilov I.M. Gyvenamųjų pastatų ir butų įkeitimo bruožai // Buitinė ir įstatymai. 1996. N 11. p. 136 - 140. 3. Israfilov I. Dažnas nekilnojamojo turto naudojimas // Laisvalaikis. 2000 N 12. P. 41 - 43. 4. ISRAFILOV I.M. Teisinis pobūdis realių teisių į gyvenamųjų patalpų // Namų ūkis ir teisė. 1999 m. P. 94. 5. Kachalova I. V. Nuosavybės teisė ir kiti dalykai piliečių gyvenamosios patalpose: autorius. dis. ... Žvyni. JURID. Mokslas M., 2006 P. 8. 6. Kim D. Ch. Problemos dėl teorijos ir praktikos privačios servituto naudojimo // leidinys Rusijos įstatyme. 2007 m. S. 138. 7. Mikheeva L. Yu. Nekilnojamojo turto pervedimo į pasitikėjimo valdymą valdymas // teisingumas. 2006. N 2. P. 59 - 60. 8. Piskunova M. G. Savybės nekilnojamojo turto teisių ir problemų būklės registracijos // Valstybinė nekilnojamojo turto teisių registracija: Registracijos teisės / OTV. ed. Kirsanova A. R. m.: Axis, 2003. P. 54. 9. Schensnikova L. V. Tikslinė teisė: pamoka. Permė: Permo universiteto leidykla, 2001 m. P. 232.
——————————————————————
Grishaev Sergejus Pavlovich - Civilinės ir šeimos teisės MGU docentas, Teisės mokslų kandidatas.
Integruota specialios nekilnojamojo turto teisinio režimo dalis yra privaloma valstybės teisių registracija (sandoriai su juo ir importuotais nekilnojamuoju turtu). Tokios registracijos tikslas - sukurti kietojo nekilnojamojo turto apyvartos sistemą. Pasaulinė patirtis rodo, kad siekiant apsaugoti privačių savininkų nekilnojamojo turto teises, būtina sukurti oficialią registracijos sistemą, kuri užtikrintų civilinių santykių patikimumą ir viešumą, būtų prieinami visiems civilių santykių dalyviams ir jame yra objektyvios informacijos apie objektyvią informaciją Nekilnojamasis turtas. Ryšių su rinkos santykiais plėtojimas Rusijoje sukūrė būtinybę sukurti naują teisinio reguliavimo sistemą nekilnojamojo turto ir, visų pirma, nauja sistema valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo.
Valstybinė teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo yra viešojo teisinio reguliavimo privataus planavimo santykių elementas. Tačiau pirmasis atitinka antrinį vaidmenį pastarajai. Tokio reglamento tikslas - užtikrinti civilinių santykių stabilumą. Reikalavimas atspindėti atitinkamos vieningos valstybės registro dalyvių pokyčius yra nekilnojamojo turto apyvartos viešinimo principo įgyvendinimas. Žodis "valstybė" reiškia, kad registraciją turėtų atlikti specialiai įgalioti federaliniai vyriausybės agentūros. Tokios institucijos šiuo metu yra federalinė registracijos tarnyba ir jos struktūriniai padaliniai.
Viešinimo idėją sukuriama kietas praktikos poreikis, kad būtų išvengta tokio paties dalyko nesąžiningo pakartotinio susvetimėjimo atvejų, pašalinti daug ir ilgai ginčus apie nekilnojamąjį turtą. Teisių registravimas ir jų apribojimai (suvaržymai) pateikia vieningą valstybiniame registre aukštas laipsnis Teisinių santykių aiškumas ir garantuoja įgytų teisių patikimumą nekilnojamuoju turtu. Tikslas nekilnojamojo turto iškrypimas leidžia vienoje vietoje įrašyti teises į nekilnojamąjį daiktus, esančius kitoje teritorijoje. Registruota informacija leidžia įsteigti autorių teisių turėtoją ir taip užtikrinti trečiųjų šalių pasitikėjimą teisiniais santykiais apie nekilnojamąjį turtą, tuo, kad kita teisinių santykių šalis yra teisingas turėtojas. Įrodyti savo teisę į nekilnojamąjį turtą egzistavimą, autorių teisių turėtojas yra pakankamas, kad pateiktų registruoto teisės dokumentą.
Taigi, visų rūšių nekilnojamojo turto tipų registravimo sistemos formavimui ir šiam sandorių savybei padaryta poreikis pirmiausia buvo diktuotas pirmiausia didinant nekilnojamojo turto sandorių svarbą civilinėje apyvartoje, taip pat būtinybę užtikrinti būtinybę Individualių nekilnojamojo turto objektų teisinis statusas, nustatantis vieną užsakymą. Valstybės registracijos, išaiškinimų aiškinimo jos įgyvendinimo taisyklių sudedamųjų subjektų Rusijos Federacijos ir valdžios institucijų vietos valdžios institucijos, didinti pilietinių apyvartos dalyvių teisių ir interesų apsaugą.
Įgyvendinta. \\ t teisinis reguliavimas Valstybinė registracija teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo pagal teisės aktuose nustatytą kompetenciją. Visų pirma ši kompetencija apima reguliavimo aktų paskelbimą ir įsipareigojimus tam tikri veiksmai Teisinis pobūdis pagal specialiai sukurtų vyriausybinių agentūrų.
Kai kuriais atvejais tos pačios institucijos atliekamos tiek techninės registracijos ir nekilnojamojo turto teisių registracijos. Mes kalbame apie vadinamąjį sąlyginį ar teisinį nekilnojamąjį turtą (jūrą, orlaivius ir kt.). Taigi, pagal 2 straipsnio 2 dalį. 33 KTM RF pavadinimas ir kitos tikros teisės į jūrų teismus, taip pat jų apribojimus (suvaržymais) yra registruojami valstybės laivų registre ar laivų knygoje. Valstybiniame laivo registre ar laivų knygoje tuo pačiu metu teismai yra registruojami kaip transporto priemonė. \\ T.
Su valstybės registracijos momentu yra susijusios su nekilnojamojo turto teisių atsiradimu, perėjimu ir nutraukimu. Taigi valstybės registracija nėra techninė, bet teisinė reikšmė. Su nekilnojamojo turto susvetimėjimo, valstybės registracija nustato momentą, su kuriuo įsigyjantis asmuo turi nuosavybės teisę. Kitaip tariant, nuo šiol tai yra, nes tai yra naujasis savininkas gali atlikti teisę į valdymą, naudojimą, nekilnojamojo turto įsakymus. Nuo to momento savininkas turi atsitiktinės mirties ar žalos nekilnojamuoju turtu, neatsižvelgiant į tai, kada buvo atliktas faktinis turto perdavimas. Tuo pačiu metu, nekilnojamojo turto susvetimėjimo sutarties vykdymas, įskaitant nekilnojamojo turto perdavimą "Elienteer" ir įsigijimo ūkio subjekto nekilnojamojo turto priėmimas gali būti atliekamas tiek prieš Valstybinę teisių perėjimą prie teisių ir po jo .
Pažymėtina, kad reikalavimas įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybės pervedimą savaime netrukdo iš šalių konkrečiai spręsti tokį perėjimą prie tam tikrų sąlygų įgyvendinimo (pavyzdžiui, realaus perdavimo Nekilnojamojo turto objektas iš pardavėjo į pirkėjui įrašytas į gaunančių ir perdavimo sąlygų veiksmą arba perduodamos išankstinio mokėjimo turto sąlygas). Jei šios sąlygos nebuvo įvykdytos, pardavėjo atsisakymas įregistruoti turėtų būti laikoma teisėta.
Tas faktas, kad su valstybės registracijos momentu yra susijęs su nuosavybės įgijėjo atsiradimu, atsižvelgiant į G.A. Lobanova, tam tikrų teisinių problemų, kurios yra sumažintos iki toliau pateiktų problemų. Paprastai nekilnojamojo turto įsigyjantis asmuo, kol valstybės registracija perduoda teisių į jį nemoka visos šio turto (kaip taisyklė, atliekamas išankstinis mokėjimas). Po valstybės registracijos jis tampa savininku, ir jis neturi to visiškai nemokėti. Jei jis tai daro, tada iš esmės kalbame apie donorystę, kuri yra draudžiama santykiuose tarp komercinių organizacijų<*>. Su tokia nuomone sunku sutikti. Tai, kad įgijimas turi nuosavybės teisę, savaime nepanaikina įsipareigojimų įvykdyti sutartį ir sumokėti likusią sumos dalį.
<*> Žiūrėkite: Lobanov G.A. Registracija Paradox // komentaras pagal teisminę praktiką.
Paprastai, pardavėjo įsipareigojimas perkelti nekilnojamąjį turtą pirkėjui laikoma įvykdyta pristatydama šį turtą pirkėjui ir pasirašydamas atitinkamą perdavimo dokumentą. Šiuo atžvilgiu yra laikinas atotrūkis tarp pirkėjo nuosavybės perėjimo (šį momentą nustatoma pagal registracijos momentą) ir faktinį turto perleidimą, kuris gali būti atliekamas po valstybės registracijos nuosavybės perėjimo. Taigi, situacija yra įmanoma, kai atsitiktinės mirties ar žalos nekilnojamojo turto rizika vyks savininkui (kuris jau turėjo teisę į nuosavybę dėl valstybės registracijos nuosavybės teisių perleidimo), nors alienatorius jau teisėtai prarado Nekilnojamojo turto nuosavybė, bet neperdavė jo naujam pirkėjui.
Nekilnojamojo turto teisinis režimas grindžiamas būtinybe užtikrinti ypatingą šios nuosavybės teisių tvarumą, nustatykite specialų užsakymo tvarką. Todėl pagal str. 131 CI RF nuosavybės teisės ir kitos realios teisės į nekilnojamąjį dalykus, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perėjimas ir nutraukimas yra valstybės registracijos vieningoje valstybėje registre.
Valstybinė registracija vykdoma pagal 1997 m. Liepos 21 d. Federalinį įstatymą N 122-Fz (2006 m. Liepos 18 d.) "Dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo"<*> (toliau - Valstybės registracijos įstatymas) pagal nekilnojamojo turto subjekto įrašų sistemą. Kaip matyti iš nurodyto apibrėžimo (jo pažodiniam žodžiu), valstybės registravimas teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo neturi garantijos, bet tik pripažįsta ir patvirtina esamos teisės. Tai turėtų būti pažymėta kaip meno formulavimo stoka. 131 Civilinio kodekso, nes jis prieštarauja 2 dalies 2 daliai. 8 iš Rusijos Federacijos Civilinio kodekso, pagal kurį teisės į nuosavybę, kuriai taikoma valstybės registracija, kyla nuo teisių į jai registracijos momentą, jei įstatymu nustatyta kitaip.
<*> Žiūrėkite: NW RF. 1997. N 30. Menas. 3594.
Terminas "valstybės registracija" pati gali būti suprantama dviem vertybėmis: pirma, kaip techninis terminas reiškia įrašą viename valstybiniame teisių registre (USRP); Antra, kaip valstybių registravimo institucijų atliktų veiksmų rinkinys pagal jų įgaliojimus.
Įrašymas į pats USRP nėra pagrindas atsirasti, keisti ar nutraukti pilietines teises ir pareigas. Iš esmės šis įrašas yra ypatingas teisinis faktas, kad kartu su kitais teisiniais faktais kelia atsiradimą, pokyčius, civilines teises į nekilnojamąjį turtą. Tokie pagrindai visada yra sandoriai ar kiti teisiniai faktai. Tai labiau tikėtina, kad bus vertinama kaip sudėtingos teisinės sudėties dalis, dėl kurių atsiranda nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu ji neturi įtakos konkrečioms Šalių teisėms ir pareigoms pagal sutartį. Todėl sunku sutikti su nuomone, kad teisės aktai turėtų būti papildyti nuoroda, kad valstybės registracija yra atsiradimo, apribojimų (suvaržymų), perėjimo ir teisių į nekilnojamąjį turtą pagrindas, jei įstatymu nustatyta kitaip<*>.
<*> Žiūrėkite: EmeelKina I.A. Susijusios teisės į gyvenamuosius ir negyvenamuosius patalpas. M., 2004 P. 96.
"EDRP" įrašas taip pat atlieka įrodymų, kad tai yra įrodymas, kad tam tikro nekilnojamojo turto objekto priklauso konkrečiam asmeniui, ir kai yra prieštaravimų tarp įrašo į USRP turinį ir gairių turinį, pirmenybė turėtų būti pateikti įrašus į USRP.
Teisinėje literatūroje buvo nustatyta valstybės registracija į nekilnojamąjį turtą, ypač kaip atspindys neribotam asmenims patikimą ir išsamią informaciją apie tai teisinis režimas Nekilnojamasis turtas, keitimas arba nutraukimas<*>. Tačiau toks apibrėžimas, kaip tinkamai pažymėta, pabrėžia tik vieną valstybės registracijos funkciją - informacija<**>.
<*> Žiūrėkite: Svlov S. Nekilnojamojo turto teisių registravimas: koncepcija ir problema // Rusijos teisingumas. 1997 m. N 10. P. 31.
<**> Žiūrėkite: EmeelKina I.A. Dekretas. op. P. 95.
Pagal 1 straipsnio 1 dalį. 131 GK ir 1 straipsnio 1 dalis. Valstybės registracijos įstatymo 4 įstatymo reglamentuojama tik nekilnojamojo turto (Absoliutų) teisių į nekilnojamąjį turtą (nuosavybę ir kitas teises teises). Reikėtų pažymėti, kad valstybės registracija teisių į jūrų laivų, orlaivių, vidaus navigacijos laivų ir kosmoso objektų yra atliekami specialus užsakymas (Įstatymas dėl valstybės registracijos šiuo atveju netaikoma).
Į rusijos teisės aktai Pagal jį suprantama pirmiausia į 1 straipsnio 1 dalyje išvardytas teises. 216 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos:
- nekilnojamojo turto nuosavybė, įskaitant žemę;
- ekonominio valdymo teisė;
- teisę į nekilnojamojo turto valdymą;
- nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė pagal valstybės ar savivaldybės turtą;
- life trunkančio nuosavybės teisė į valstybės ar savivaldybės turto nuosavybę;
- servitutas (servitutas - daugialypės sąvoka. Nekilnojamojo turto savininkui, atsižvelgiant į teises, kurios yra įtvirtintos, pastarieji veikia kaip suvaržymas ir servituto savininkui, pastaroji yra laikoma a tikroji teisė).
Valstybės registracijos įstatyme nėra konkretaus tikrų teisių, kurioms taikoma valstybinė registracija, sąrašą, apribojant nuorodą į meną. Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 130, 131, 132, 164, tačiau nurodytos prekės taip pat išvardyti konkretūs elementai, kuriems taikoma valstybinė registracija. Taigi būtina tęsti faktą, kad visos tikros teisės į nekilnojamąjį turtą yra valstybės registracija. Mene. Valstybės registracijos įstatymo 4 įstatymo nustatyta, kad valstybės registracija priklauso nuo nuosavybės ir kitų tikrų teisių į nekilnojamąjį turtą. Problema yra aiškaus supratimo nebuvimo, kokios teisės yra "kitos tikros teisės".
Tokių teisių sąrašas yra įdiegtas pirmiausia mene. 216 Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 216, tačiau žodžių "ypač" naudojimas pabrėžia, kad ribotos tikros teisės nėra išnaudotos pagal 1 dalies 1 dalyje pateiktą sąrašą. 216 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos. Kaip tikros teisės asmenims, kurie nėra savininkai, visų pirma, būtina pripažinti teisę naudoti teisę naudotis savininko gyventoju, gyvenančiu jam priklausančiose patalpose (Civilinio kodekso 292 straipsnis) Rusijos Federacija). Tai, kad ši teisė laikoma tikra, sako Ch. 18 CC RF "nuosavybės ir kitų tikrų teisių į gyvenamuosius patalpas". Šis skyrius yra tik apie savininko šeimos narių nuosavybės teisę ir teises gyvenamosios patalpose. Todėl tinkami šeimos nariai gyvenamosios patalpose ir yra dar viena reali teisė. Naujame būsto kode šeimos nario teisės yra skirtos menui. 31, kuris taip pat pateikiamas II skirsnyje "nuosavybės ir kitos verslo teisės į gyvenamuosius patalpas". Taigi LCD RF taip pat patvirtina esminę šios teisės pobūdį.
Pažymėtina, kad praktikoje šios teisės valstybinė registracija neįvyksta. Jie tai paaiškina tuo, kad "reikalavimas įregistruoti teisę naudotis gyvenamųjų patalpų, gyvenančių jose šeimos nariai, būtų įgyvendinti šių asmenų, reglamentuojančių būsto, šeimos ir paveldimos teisės aktų, teisių įgyvendinimą, \\ t Priklausomai nuo valstybės registracijos liudijimo. Jei jiems reikia užsiregistruoti, registruotis teisingumo agentūromis. Šios teisės ir registracijos pagrindų nustatymo problema neišvengiamai pakyla.<*>.
<*> Piskunova m.G. Nekilnojamojo turto teisės, kurioms taikoma valstybinė registracija // Nekilnojamojo turto teisių registravimas / ED. A.R. Kirsanova. M., 2003. P. 54.
Su tokia nuomone, galima susitarti, nes gyvenamųjų patalpų šeimos nario piliečio pripažinimas gali sukelti tam tikrų sunkumų. Tuo pačiu metu, tam tikruose federacijos dalykuose, nurodyta teisė buvo užregistruota, kuri neabejotinai prieštaravo įstatymą dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo. Taigi, 1998 m. Spalio 6 d. Maskvos Vyriausybės dekretu N 767 nutariama dėl savininko narių naudojimo teisių naudojimo teisių registravimo tvarką, kuri yra pagaminta remiantis bendra savininko pareiškimu. gyvenamųjų patalpų ir jo šeimos narių.
Atskirų nekilnojamojo turto teisių registravimo poreikis yra susijęs su Rusijos Federacijos LCD. Taigi, pagal IT, 3 punktas. 33 pilietis gyvena gyvenamuosiuose patalpose, teikiamose bandomojoje nesėkmėje, jis turi teisę reikalauti valstybės įregistruoti teisę į gyvenamųjų patalpų, kylančių iš bandymų nesėkmės. Pagal 2 straipsnio 2 dalį. 1137 Rusijos Federacijos civilinio kodekso dėl įpėdinio, kuriam gyvenamasis pastatas praeina, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, testatorius gali nustatyti pareigą suteikti kitam asmeniui savo gyvenimo laikotarpiu arba kitokį šio naudojimo laikotarpį kambarį ar tam tikrą dalį. Taigi teisės naudoti gyvenamosios patalpos, atsirandančios dėl bandomosios atsisakymo, įstatymų leidėjas mano, kad yra tikra teisė būti valstybės registracija.
Todėl panaši teisė (reikalaujanti valstybės registracija) taip pat yra gyvenamųjų patalpų gyvenanti pilietis, remdamasi teisėta pagal gyvybės ir gyvybės susitarimą su priklausomybe pagal str. 34 LCD RF, nes pastaroji turi nuorodą į taisykles, numatytas Art. 33 LCD RF. Teisės naudotis gyvenamųjų patalpų pripažinimo klausimu dėl mokymosi visą gyvenimą sutarties su išlaikytiniu įstatymu, turi būti taikoma valstybinė registracija, buvo baigtas tik naujame LCD RF. Tai, kad nuomos gavėjas, kuris perdavė gyvenamuosius patalpas, siekiant užtikrinti nuomos nuomos įsipareigojimus, įgyja įkeitimo teisę į šį kambarį. Be to, nurodyta teisė turi turėti principą, nes, jei nuomos mokėjimui perduoto turto susvetimėjimo, įsipareigojimai pagal nuomos sutartį perkeliami į turto įsigyjančiam asmeniui (1 straipsnio 1 punktas. 586 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos). Taip pat reikėtų nepamiršti, kad nuomos gavėjo teises, nes pavadinimo savininkas gali būti apsaugotas realiais įstatymais.
Galiausiai, ji turėtų būti sustabdyta dėl valstybės registracijos tų teisių, kad įstatymų leidėjas tiesiogiai nekviesti dalykų, tačiau teoriškai tokios teisės yra pripažįstamos kaip atskiros advokatai<*>. Tai visų pirma yra apie institucijos teisę nepriklausomam pajamų ir turto, gauto dėl leistinos ekonominės veiklos ir įkeitimo teisės. Akivaizdu, kad būtina tęsti tai, kad kol įstatymų leidėjas nėra aiškiai priskirti šias teises, jų valstybės registracijos klausimas yra gana teorinis nei praktinė svarba.
<*> Žiūrėkite: Maslyaev A.I. Tikrosios teisės // įstatymo koncepcija ir rūšys. 2004 m. N 2. P. 6.