Donjeck Narodna Republika
Zakon
O državnoj registraciji stvarnih prava
Na nekretninama
I njihova ograničenja (opterećenja)
Ovaj zakon definira pravne, ekonomske, organizacione temelje državne registracije stvarnih prava na nepokretnu imovinu i njihove ograničenja (teretnici) i ima za cilj osigurati priznavanje i zaštitu od strane takvih prava, stvaranje uslova za funkcioniranje stvarnog Tržište nekretnina.
Poglavlje 1. Opće odredbe
Član 1. Opseg primjene zakona
1. Ovaj zakon reguliše odnose koji proizlaze u vezi s provođenjem državne registracije stvarnih prava na nepokretnu imovinu u Narodnoj Republici Donjeck i njihovim ograničenjima (opterećenja). Državna registracija prava na predmet nedovršene gradnje i njihovih ograničenja (opterećenja) u slučajevima utvrđenim zakonom vrše se na način definiran ovim zakonom, uzimajući u obzir karakteristike legalni status Takav objekt.
2. Radnja ovog zakona se ne odnosi na državnu registraciju prava na zračni i morsku plovila, unutarnje plovilo, prostora i drugih objekata ljudska pravašto se odnosi na pravni režim nekretnine.
Član 2. Glavni uvjeti
1. Za potrebe ovog zakona koriste se sljedeći glavni uvjeti:
1) državna registracija prava prava Nekretnine i ograničenja (podrška) (u daljnjem tekstu - državno registracija prava) je službeno priznavanje i potvrda državnih činjenica, promjena, tranzicije i prestanak prava na nepokretnu imovinu, ograničenja (kokoši) takvih prava u skladu sa odgovarajućim ulazak u državni registar stvarnih prava na nekretnine;
2) Državni spisak realnih prava na nepokretnu imovinu (u daljnjem tekstu Državni registar prava) je jedinstveni državni elektronski informacioni sistem koji sadrži informacije o pravima nekretnina, njihovim ograničenjima (opterećenja), kao i predmetima i predmetima prava;
3) Nekretnine - zemljište i sve što je čvrsto povezano sa zemljom, odnosno predmeti od kojih je kretanje bez neproporcionalne štete nemoguće, uključujući zgrade, građevine, stambene i nerezidne prostorije, pogodnosti nezavršene gradnje, preduzeća Uniformne nekretnine;
4) ograničenja (opterećenja) - prisustvo uslova utvrđenih zakonom ili ovlaštenim tijelima u postupku predviđenom zakonom, zabrane ograničavaju vlasniku autorskih prava u ostvarivanju vlasništva nad određenim objektom nekretnina (ropstvo, hipoteke , upravljanje povjerenjem, zakupom, sporazumima, hapšenje imovine i drugi).
Član 3. Principi državne registracije stvarnih prava
1. Državna registracija prava je obavezna. Informacije o stvarnim pravima na nepokretnoj imovini i njihovim ograničenjima (opterećenja) podliježe državnom registru prava.
2. Državna registracija prava je jedini dokaz postojanja registrovanog zakona. Registrirano pravo na nekretnine može se osporiti samo na sudu.
3. Prava prava na nepokretnu imovinu i njihova ograničenja (opterećenja) podložne državnom registraciji u skladu s ovim zakonom nastaju iz te registracije.
4. Prava prava na nepokretnu imovinu koja proizlaze prije stupanja na snagu ovog zakona i stečene metodom koja nije u suprotnosti sa zakonodavstvom Donjeck Narodne Republike priznaju se kao valjana i ne podliježu obaveznoj državnoj registraciji u državnoj registraciji stvarnih prava u takvim uvjetima:
1) ako je državna registracija stvarnih prava izvršena u skladu sa zakonodavstvom, koja je djelovala u vrijeme njihovog pojave;
2) Ako u trenutku pojave stvarnih prava na nekretnine, zakonodavstvo je radilo, što nije predviđeno obavezno registracija takvih prava.
Ograničenja (opterećenja) realnih prava na nepokretnu imovinu koja proizlaze prije stupanja na snagu ovog zakona i registrovane na način propisanog zakonodavstvom Narodne Republike Narodne Republike, koje se ponašaju u vrijeme njihovog pojavljivanja priznaju se u vrijeme njihovog pojavljivanja.
Ograničenja (opterećenja) realnih prava na nekretnine koja nastaju na osnovu sporazuma o najma, zaloga, služenje, iznajmljivanja i drugih registriranih na način propisanom zakonodavstvom Narodne Republike Donjecka, koji djeluju u vrijeme njihovog pojave, koji djeluju u vrijeme njihovog pojave, koji djeluju u vrijeme njihovog pojave Vrijedi za osobe koje su svjesne prisutnosti takvih ograničenja (opterećenja), posebno za stranke na ugovore, na osnovu kojih su nastali.
5. Državna registracija prava je javna, vodi državno tijelo za registraciju realnih prava, što je dužno pružiti informacije o registrovanim pravima nekretnina i njihovim ograničenjima (opterećenja) na način propisanog ovim zakonom. Državna registracija prava se vrši kako bi se primio primanje prijava.
6. Sve transakcije u odnosu na nepokretnu imovinu (otuđenje, upravljanje, hipoteka i drugo) podliježu vlasništvu ili drugom stvarnom pravu na takvu imovinu registrovane su u skladu sa zahtjevima ovog zakona.
7. Državna registracija vlasništva i druga prava prava na nepokretnu imovinu vrši se na lokaciji objekta nekretnina na teritoriji na kojoj je valjana relevantna državna registracija prava prava. Državna registracija ograničenja (opterećenja) realnih prava na nekretnine vrši se bez obzira na lokaciju objekta nekretnina.
Član 4. PRAVA I OGRANIČENJA (PODUZEĆE) KOJI SU IZVRŠENI DRŽAVNI REGISTRACIJI
1. Obavezna državna registracija podložna je stvarnim pravima i ograničenjima (opterećenja) na nekretninama, koja se nalazi na teritoriji Donješkog narodne republike i pripadaju pojedincima i pravnim osobama, državi u osobi vlasti ovlaštene za upravljanje državnim nekretninama, stranim Građani i osobe bez državljanstva, strana pravna lica, međunarodne organizacije, strane zemlje, kao i općine u osobi lokalnih samouprava, naime:
1) vlasništvo nad nekretninama;
2) Vlasništvo, pravo korišćenja (služenje), pravo na upotrebu zemljište za poljoprivredne potrebe (naglasak), pravo na izgradnju zemljišta (superficiracija), pravo na ekonomsko upravljanje; Pravo na operativno upravljanje, pravo na kontinuirano korištenje i pravo na zakup (podložno) zemljišne parcele, pravo na korištenje (zapošljavanje, iznajmljivanje, uzvišenost, besplatna upotreba, zajam) gradom ili drugim kapitalnim strukturama, njihovim pojedinim dijelovima , hipoteka, povjerljivo upravljanje imovinom;
3) druga prava prava u skladu sa zakonom;
4) porezni depozit, a predmet je nekretnina i druga ograničenja.
2. Realna prava na nekretnine navedenu u stavcima 2 i 3 dijela 1. ovog člana su derivati \u200b\u200bi registriraju se nakon državne registracije vlasništva nad takvim imovinom.
3. Vlasništvo nad zemljom kao jednokrevetna kompleksa, stambena zgrada, izgradnja, izgradnja (njihovi pojedinačni dijelovi) mogu se registrirati bez obzira na to da li su vlasništvo zemljište na kojem se nalaze, osim ako je vlasnik zemljišta i Jednokretnina kompleks, stambena zgrada, zgrade, strukture (njihovi pojedinačni dijelovi) koji se nalaze na njemu, isto je lice.
Član 5. Objekti za nekretnine u pogledu kojih se održava državna registracija
Usvojen od Ruska Federacija Sistem registracije i transakcije nekretnina s njom je jedan od najvažnijih uvjeta za efikasno upravljanje nekretninama, ne samo kao fizički objekt posjedovanja i upotrebe, već i kao objekt zakona (kroz osnaživanje). Razina i kvaliteta ovog sustava u velikoj mjeri određuju stupanj zaštite prava i legitimnih interesa građana i organizacija, kao i popunjavanje budžeta države i njenih subjekata na štetu oporezivanja. To je registracija koja ljudima daje naslov vlasnika - pravno pravo Za nekretnine, koje reguliše prava svog vlasnika i njegove dužnosti. Postupak državne registracije je kombinacija normi koji reguliraju odnos države koji predstavljaju registracijski organ i osoba koja se bavi registracijom objekta koji pripada njemu i pravima na njemu.
Svi objekti koji su podložni državnom registraciji i računovodstvu mogući su na temelju civilnog zakonika Građanskog zakonika (član 131, 216, 265, 268, 294, 296) i čl. 4 Zakona o državnoj registraciji prava na nekretnine zajedničke za pet grupa:
Vlasništvo;
- stvarna prava;
- Ograničenja prava;
- Transakcije za nekretnine;
- Sami fizički objekti podložni su posebnoj registraciji ili računovodstvu.
Član 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije povezuje trenutak prava nekretnina sa trenutkom državne registracije nekretnina u USRP-u. Registracija je podložna svim pravima i obveznim pravima nekretnina u slučajevima predviđenim zakonom.
Zadatak državne registracije je zaštititi prava vlasnika i garantovati tačnost informacija o nekretninama. Registracija države treba izvesti u jednom sistemu zapisa za svaki objekt u jedinstvenom državnom registru prava (USRP). Takva se registracija ne može osporiti na sudu i, dakle, jedinstveni dokaz postojanja registrovanog zakona za sve zainteresirane strane. Ove informacije su javne.
U svim ostalim slučajevima (osim za transakcije privatizacije donesene prije stupanja na snagu zakona o registraciji nekretnina), nedostatak registracije podrazumijeva nepažnju transakcije.
Državna registracija podliježe pravo svih oblika vlasništva, uključujući državnu, općinu, privatnu, zajedničku itd.
Prava prava osoba koje nisu vlasnici pružaju manji obim svojih vlasnika. Prava prava su pravo na ekonomsko upravljanje od strane imovine, pravo na životnusno vlasništvo nad zemljištem, pravo stalne upotrebe zemljišne parcele, itd. U svojoj pravnoj prirodi su apsolutni, subjekti takvih prava mogu izvesti ih samostalno, a da ne olakšate treće strane. Čak i u slučaju tranzicije imovinskih prava na drugu osobu, stvarna prava osoba koje nisu vlasnici nisu zaustavljena, a mogu nastaviti provoditi vlastiti naglasak na imovini koje je predviđeno relevantnim člancima iz Građevinske kodekse Ruska Federacija. Ali bilo koje stvarno pravo, regulirano civilnim zakonodama Ruske Federacije, mora biti registriran.
Treća grupa registracijskih objekata predstavlja ograničenja (opterećenja) prava nekretnina: služenje, hipoteka, upravljanje povjerenjima i iznajmljivanje, imajući drugačiju pravnu prirodu. Služenje je ograničeno pravo pravo, hipoteka - način pružanja obaveza i upravljanje za iznajmljivanje i poverenje - ugovorne obaveze. Treba obratiti pažnju na prividnu nedosljednost odredbi civilnog zakona Ruske Federacije, gdje se kaže o registraciji sporazuma o najma, a zakon o registraciji prava na nekretnine, gdje se namijenjeno registraciji prava na zakup nekretnina. Budući da je pravo na zakup utjelovljen u ugovor o zakupu, treba ga precizno registrirati ugovor kao objektivni izraz najma prava.
Prava i obveze stanodavca i stanara koji proizlaze iz ugovora o zakupu su obavezni, a u građanskom zakoniku Ruske Federacije ne bi se trebali prijaviti.
Državna registracija prenosa nekretnina na upravljanje povjerenjem vrši se na isti način kao i tranzicija vlasništva. Sva prava na nekretnine povezana s naređenjem za upravljanje povjerenjem ili starateljstvo trebaju biti registrirane samo na osnovu dokumenata koji definiraju takve odnose, uključujući na osnovu ugovora ili odluke suda ili sudskih odluka.
Četvrta grupa registracijskog objekata - akcije (transakcije), uzrokuju ili mogu izazvati pojavu ili prekid, promjenu ili ograničenje, prelazak ili prijenos imovinskih prava na nekretnine. Svaka takva ponuda za nekretnine mora biti zabilježena i registrirana u državnoj granici koja provodi državnu registraciju transakcija nekretninama. Registracija transakcija nekretninama zapravo je tri koraka. Ovo odjeljenje za prognoze, zastrašeno potvrdu o transakciji i registraciji u instituciji za registraciju imovinskih prava ili u nadležnom birou ili instituciji za registraciju transakcija nekretninama.
Vlasništvo i ostali predmeti nastaju ne samo iz ugovora na prodaju, razmjene, donacija, već i u izgradnji objekta, njegovu obnovu, prodaje s otvorenim trgovanjem u izvršnom radu. Prema civilnom zakoniku Ruske Federacije i čl. Zakon o 25 zahtjeva za nekretnine, novostvorene objekte nekretnina podliježu državnoj registraciji.
Pored državne registracije, posebna registracija ili računovodstvo određenih vrsta nekretnina, kao i katastarski i tehnički računovodstvo (inventar) objekata nekretnina, I.E. Opis i individualizacija zemljišta, zgrada i drugih objekata.
Predmeti državne registracije su prava prava na nekretnine.
U zemljama sa razvijenom tržišnom ekonomijom, prenos imovinskih prava sporazum je između kupca i prodavača o prenosu imovine. Prijenos imovinskih prava na imovinu pojavljuje se ako postoji ulazak u registar ili katastar. Sporazum se mora proglasiti u katastarskom upravljanju ili u bilježniku u prisustvu obje strane. Za zemljište Ulaz u katastar je karakteristična značajka Prenos vlasništva.
Državna registracija prava na nekretnine i transakcije s njom u Rusiji vrše novostvorene institucije pravde za registraciju prava - neovisna pravna lica, odgovorna i kontrolirana od strane Ministarstva pravde Ruske Federacije. Kreirajte institucije pravde za registraciju prava subjekata Federacije. Ali imenovanje i izuzeće od pošta sekretara ulazi u funkciju ovlaštenog saveznog izvršnog tijela - Ministarstva pravde Rusije. Odnosi o registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim regulirani su samo djelima saveznog zakonodavstva. Vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije mogu uzeti pravila Samo o faziranom stvaranju institucija za registraciju prava.
Državna registracija prava se vrši na lokaciji nekretnina u okviru registracijskog okruga, koji ima instituciju pravde. Osnova za registraciju su djela vlasti, potvrde o nasljeđivanju, ugovorima i drugim transakcijama, kao i recept na recept.
Popis potrebnih dokumenata za registraciju utvrđene Zakonom o registraciji prava na nekretnine uključuje: ispravne dokumente (sporazumi o nekretninama, akti i potvrde o privatizaciji stambenih prostorija, potvrdu o pravo na nasljeđivanje prisiliti odluke suda i drugi dokumenti). Plan parcele i (ili) Planiranje objekta nekretnine je priložen, koji ukazuje na njegov katastarski broj, ličnu kartu podnositelja zahtjeva itd.
Državna registracija treba izvršiti prema jedinstvenom sistemu zapisa za svaki objekt nekretnina u USRP-u do nepokretne imovine i transakcije s njim, koji se čuva u nedogled. Registracija prava donosi se najkasnije mjesečno od dana podnošenja zahtjeva i dokumenata potrebnih za registraciju.
Korak 2. Registracija
Na stranici autorizacije kliknite vezu "Registriraj". Otvara se "registracija novog korisnika". Označite okvir koji potvrđuje vaš pristanak sa pravilima za korištenje sistema. Pritisnite tipku koja odgovara vrsti korisnika: fizički ili entitet. Prvo, sustav će tražiti pregled gostionice ili errom. U obliku registracije, popunite odgovarajuća polja. Kliknite gumb "Registriraj". Ne zaboravite i staviti "krpelj" u polje "Nisam robot".
Prilikom registracije u kancelariji, elektronička kutija na mail poslužitelju pošte automatski se stvara za vas. To je u ovom okviru dobit će dokumente naređene u uredu. Ime i lozinka poštanskog sandučeta je prijava i lozinka računa u kancelariji.
Korak 3. Autorizacija
Ovlaštenje je takođe moguće. Da biste to učinili, odaberite karticu "EDS unos". U polju "Prijava" odredite prijavu računa. U polju "ADSK" odaberite ime ovlaštenog ključnog certifikacijskog centra (ADSK) u kojem ste dobili svoj elektronički digitalni potpis. U polju "Put do Key" odaberite datoteku tipke EDS. U polju "Lozinka na ključ" unesite lozinku na tipku elektronskog digitalnog potpisa. Kliknite gumb "Prijava":
Na stranici autorizacije odaberite karticu Bankid prijave. Odaberite svoju banku. Bit će prijelaza na stranicu Internet bankarstva. Izvršite autorizaciju u skladu sa zahtjevima vaše banke. Nakon uspješne provjere podataka, automatski ćete biti ovlašteni u uredu elektroničkih usluga.
Korak 4. Vezivanje ključnog elektronskog digitalnog potpisa na račun
EDS ključ potreban je za traženje informacija u slučaju da vaš račun bude registriran na pasošima koji jedu.
Imajte na umu da korisnik ima mogućnost vezati samo jedan elektronički digitalni potpis na račun. Nemoguće je zamijeniti ili izbrisati pridruženi EDS tipku.
Registrirajte se ili se prijavite u kancelariju. Kliknite na izbor korisnika u naslovu stranice. Otvara se stranica za uređivanje profila. Odaberite odjeljak "Elektronski digitalni potpis". U "Odaberite naziv imena" odaberite ime ovlaštenog ključnog certifikacijskog centra (ADSC) u kojem ste dobili svoj elektronički digitalni potpis. U polju "Navedite put do ključa" odaberite datoteku tipke EDS. U polju "Lozinka" unesite lozinku za svoj EDS tipku. Kliknite gumb "Brojite EDS tipku".
Sistem uspoređuju podatke navedene na računu sa podacima elektronskog digitalnog potpisa. Ako je ček uspješno prošao, ključ EDC vezan je na račun. Stranica profila uključivat će informacije o elektroničkom digitalnom potpisu. Ispunjavate potpuni pristup uslugama elektroničkih usluga i može koristiti elektronički potpis za autorizaciju u uredu.
Ako želite zamijeniti pridruženi EDS tipku, nije potrebno kontaktirati administratora GP administratora u pisanom obliku pravosudni sistemi"I pružiti potrebni dokumentipotvrđujući vaš identitet.
Korak 5. Potražite informacije u registru
Pretraživanje je moguće na adresi objekta, na registracijskom broju, prema katastarskom broju, na donaciji vlasnika.
Pretraga u objektu nekretnina:
Podesite oznaku koja odgovara opciji pretraživanja i kliknite na dugme Dalje. U prozoru koji se otvara, odaberite vrijednost u polju "Region". U polju "Adresa", počnite kucati ime grada i ulice i odaberite željenu verziju sistema sistema. Popunite druge potrebne postavke adrese. Na primjer, odaberite "Vrsta zgrade" - "Kuća" i unesite njegov broj; Odaberite "Tip objekta" - "Apartman" i navedite njegov broj. Kada kliknete gumb "Find", pretražite na navedenoj adresi.
Ako će nekretnina naći na navedenoj adresi, postojat će prijelaz na stranicu potvrde detalja o uplatiteljima koji su neophodni za provođenje on-line plaćanja. Ako se nekretnina ne nalazi na navedenoj adresi, korisnik ima mogućnost povratka na stranicu sa unosom adrese ili na stranici pomoću opcija pretraživanja.
2. Potražite registarski broj objekta nekretnine
Podesite oznaku koja odgovara Creatoru za pretraživanje i kliknite na dugme Dalje. U prozoru koji se otvara, unesite matični broj objekta.
Ako će objekt nekretnina naći na navedenom broju, doći će na tranziciju na stranicu za potvrdu na kojoj će se izvoditi on-line plaćanje. Ako objekt nekretnina nije pronađen na navedenom broju, korisnik ima mogućnost povratka na stranicu uvođenjem registracijskog broja ili na stranicu sa opcijama pretraživanja.
3. Pretražite katastarskim brojem zemlje
Podesite oznaku koja odgovara opciji pretraživanja i kliknite na dugme Dalje. U prozoru koji se otvara, unesite katastarsku broj zemlje.
Ako će se zemljište naći na navedenom, prelazak na stranicu potvrde orevizitesa platitelja, što je neophodno za provedbu na internetskim slojama pojavit će se. Ako zemljište neće naći na navedenom katastarskom broju, korisnik ima mogućnost povratka na stranicu uvođenjem katastarskog broja ili na stranici sa opcijama pretraživanja.
4. Pretražite prema pojedincima
Podesite oznaku koja odgovara opciji pretraživanja i kliknite na dugme Dalje. U prozoru koji se otvori unesite parametre pretraživanja: prezime, ime i patronim o osobi (puno ime), RFPP (pojedinačni porezni broj), serija i broj dokumenata. Ako ste naveli pojedinačni kod ili seriju i broj dokumenata, ovo puno ime nije potrebno. Možete unijeti samo jedan od parametara za pretraživanje.
5. Traži po pravnom licu
Podesite oznaku koja odgovara opciji pretraživanja i kliknite na dugme Dalje. U prozoru koji se otvori unesite EDRPO kod. Naziv preduzeća nije neophodno.
Ako će se informacije o poduzeću naći na navedenim parametrima, postojat će prijelaz na stranicu s potvrdom detalja o uplatniku koji su potrebni za implementaciju on-line plaćanja. Ako se informacije ne nađu, možete se vratiti na stranicu za unos podataka da biste pretražili preduzeće ili na stranicu sa opcijama pretraživanja.
Korak 6. Plaćanje
Da biste platili u mrežnom režimu, provjerite informacije o uplatniku prikazanoj na ekranu. Da biste platili uslugu, kliknite gumb "Pay". Otvara se stranica za plaćanje. Provjerite da li zastava potvrđuju pristanak na uvjete ugovora za prijenos sredstava u provedbu internetskih plaćanja. Izvršite on-line plaćanje slijedeći navedite sistem plaćanja.
Pomoć informacija bit će prikazana na ekranu, kao i poslana na adresu e-pošte pošte.gov.ua.
Ako se odlučite otkazati uplatu, kliknite gumb "Novi zahtjev".
(Israfilov I. M.) ("Zakon", 2010, N 6)
Državna registracija ograničenih stvarnih prava
I. M. Israfilov
Israfilov Israfil Mukailovich, vanredni profesor odeljenja za građansko pravo na otvorenom univerzitetu u Moskovskom državnom stanju (Makhachkala).
Autor je autor potkrijepi potrebu za državnom registracijom određenih vrsta ograničenih realnih prava u jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine. Primjeri problema u praksi provođenja zakona daju se u vezi sa nedostatkom standarda o obavezi državne registracije specifičnih vrsta ograničenih prava stvarnih prava.
Ključne riječi: građansko pravo; Stambeno zakonodavstvo; ograničen stvarni zakon; Vrste stvarnih prava; Državna registracija.
Državna registracija ograničenih prava imovine I. M. Israfilov
U spomenutom članku autor tvrđa podbične vrste ograničenih prava imovine u integriranom državnom registru prava na nepokretnoj imovini. Primjeri problema su date u praksi, koji su povezani sa odsustvom normi o informacijama državne registracije u nekim nekim nekretninama.
Ključne riječi: građanski zakon; Stambeno zakonodavstvo; Ograničena prava imovine; Vrste prava imovine; Državna registracija.
Pravna regulacija pitanja državne registracije stvarnih prava na objekte nekretnina vrši se kao u normama Građanski kodeks Ruska Federacija i u posebnom FZ od 21. jula 1997. "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s tim."
U čl. 131 GK se odnosi na obaveznu državnu registraciju pored prava vlasništva i tako ograničene stvarne prava, kao pravo na ekonomsko upravljanje, pravo na operativno upravljanje, pravo na naslijeđeno vlasništvo, hipoteku i službu . Istovremeno, naglašava se da je gornja lista stvarnih prava, čija je državna registracija potrebna, neiskusna, jer je moguće izvesti registraciju i druge stvari u slučajevima predviđenim u samom sistemu HC-a ili drugim zakonima. U čl. 131 GK Zakonodavac ponavlja listu ograničenih realnih prava navedenih u čl. 216 GK, samo ga dodajući tako stvarnom pravu kao hipoteku. Ali u čl. 216 Takođe nije potpuna lista specifičnih ograničenih prava prava, jer zakonodavac ukazuje da su "posebno" određenih vrsta predmeta navedeni, čime se omogućuje prisustvo i druga stvarna prava koja se već mogu odrediti karakterističnim za takva prava. A u saveznom zakon o državnoj registraciji prava na nepokretnu imovinu ne nazivaju se specifičnim vrstama predmeta podložne državnoj registraciji. U čl. 4 Zakona sadrži samo opći zahtjev obveze državne registracije stvarnih prava u cjelini u odnosu na čl. 131 GK, I.E., ovaj poseban zakon takođe nije donio nikakvu jasnoću u ovom pitanju. Neke složenost ovdje također stvara da je državna registracija podložna ne samo pojavu, tranziciji i prestanku stvarnih prava, već i njihovih ograničenja (opterećenja), koji nose stvarni sadržaj. U svakom slučaju, čl. 1 Zakona o državnoj registraciji prava na nekretnine govori o takvim ograničenjima stvarnih prava, kao službi, hipoteku, upravljanje povjerenjem imovine i zakupa, u kojoj su danas u sumnji-najam. Treba napomenuti da lista ograničenih prava prava nije iscrpljena u čl. 216 GK i, ako postupimo od karakterističnih znakova ovih prava i položaja zakonodavca, možete računati i sa desetak takvih prava, mada u normama civilnog zakonodavstva o njima ne govori o njima. Ali, ali o nekim stvarnim pravima, kaže se u normama stambenog zakonodavstva i već u potpunosti definitivno. Nepostojanje jedinstvenog pristupa utvrđivanju koncepta ograničenih stvarnih prava i njihove vrste dovele su do pravnog problema već povezane sa državnom registracijom ovih prava, što mnogi stručnjaci kažu<1>. ——————————— <1> Pogledajte, na primjer: Grishaev S. P. Državna registracija srodnih prava // magazin ruski zakon. 2006. N 10. P. 89.
Na državnoj registraciji takvih ograničenih prava prava, kao pravo na ekonomsko upravljanje i pravo na operativno upravljanje, navodi se u čl. 131 GK, i nema obilježja u vezi sa njihovom državnom registracijom u normama GC-a, niti u normama posebnog zakona. Pojava, tranzicija i prestanak ovih stvari podliježu registraciji u jedinstvenom državnom registru na isti način kao i vlasništvo plitkog. Što se tiče takvih ograničenih stvarnih prava, kao pravo na životnog vlasništva nad kopnenom zemljište i pravo trajnog (neprestane) upotrebe, treba napomenuti da pored općeg zahtjeva umjetnosti. 131 GK za obavezu državne registracije ovih prava također je naznačeno u čl. 25 zemljišnih koda. ZK takođe govori o potrebi za obaveznom državnom registracijom zemljišta, i privatnog i javnog. Zakon o državnoj registraciji prava na nekretnine ne sadrži nikakve karakteristike u vezi sa registracijom ropstva, ali mora se imati na umu da istovremeno s državnom registracijom ropstva kao pravo pravo na provedbu registracije i ograničenja vlasništva nad zemljom Kao rezultat uspostavljanja služnosti<2>. Pitanje odnosa između registracije ropstva stvarnog zakona i ograničenja na pravo vlasništva (ili drugih prava nekretnina) kao rezultat uspostavljanja rođenja ostaje neshvatljiva. Zaista, ograničenje vlasništva direktno je povezano sa ograničenim stvarnim zakonom i zaključuje se zbog ovoga. Ovo su "dvije strane" jedne akcije, a čini se važnim - uspostavljanjem i, u skladu s tim, državna registracija najpouzdanja i registracija ograničenja (opterećenja) samo je posljedica prethodne akcije , a po našem mišljenju, izdanje vrijednosti koja ne podrazumijeva nijednu pravnu posljedicu. -----------<2> Pogledajte stavak 17. Metodoloških preporuka o postupku državne registracije ropstva na zemlji odobrenom nalogom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 26. jula 2004. n 132.
Nastanke ograničenih stvarnih prava, državna registracija uspostavljanja prava je zakonski značajna, pa ga nije potrebno zamijeniti u registraciji ugovora ili drugog sporazuma, na osnovu kojih je pravo pojavio da je često nastala pokušao učiniti. Međutim, navedene akcije su u potpunosti različite u zakonskom planu, a čini se, potrebno je složiti sa mišljenjem onih autora koji vide razliku u tim situacijama i slažu se sa potrebom da se registriraju samo najmanji zakon, a ne ugovor (ugovor), koji je utvrđen, ako se registracija ugovora također posebno predviđena zakonom<3>. ——————————— <3> Vidi: Kim D. Ch. Problemi teorije i prakse primjene privatnog služnosti // časopis za ruski zakon. 2007. n 6. str. 138.
Takav je ograničen pravi pravo kao hipoteka (ključ za nekretnine) podložno je obaveznoj državnoj registraciji na osnovu čl. 131 GK, Art. 29 Zakona o državnoj registraciji prava na nekretnine i umjetnost. 19 FZ od 16. jula 1998. "o hipoteci (zalog imovine)". Ali osobina državne registracije u ovom slučaju je da se tako pravi pravo, kao hipoteka, nastaje ne samo na osnovu ugovora, već i zakonom. Prema čl. 77 Zakon o hipoteci stambenih prostorija, izgrađen (kupljen) na štetu kreditnih sredstava ili sredstava za ciljne zajmove, zalaže se iz trenutka države registracije vlasništva nad dužoništvom do kuće ili stana. Prema čl. 20 zakon o hipoteci. Državna registracija hipoteke na osnovu Zakona, za razliku od registracije ovog prava na osnovu ugovora, provodi se istovremeno sa registracijom vlasništva nad osobom, čije je pravo opterećeno hipotekom, osim ako saveznim zakonom nije drugačije utvrđen. Ali jedan problem u ovim slučajevima nastaje: iz ugovora ili čina puštanja u rad novoigrađenog stanovanja na osnovu kojih je vlasništvo registrovano, prilično je teško shvatiti koja su sredstva stečena ili izgrađena kuća ili stan, koji Stvara probleme na praksi<4>. Da bismo zakonsko rešili ovaj problem, čini se da je za slučajeve kredita ili drugih ciljeva za sticanje ili izgradnju stambenog stambenog stanja, potrebno je uspostaviti zahtjev za obaveznom uključivanju u ugovoru ili čin puštanja uvjeta Finansiranje uz pojavu hipotekarnih obaveza gotovine primatelja. U ovom slučaju, konsolidacija ovog stanja bit će dovoljna osnova za državnu registraciju hipoteke na temelju zakona. Uvjet za financiranje nabavke ili građevine ovdje će igrati čisto informatičku ulogu u razliku od hipotekarnog ugovora, što je od pravnog značaja za pojavu hipotekarnih pravnih odnosa i državne registracije hipoteke kao izjavu za sadgej<5>. ——————————— <4> Pogledajte stavak 9. Pregled prakse razmatranja od strane sudova sporova u vezi sa sporazumom o hipoteci // informacijsko pismo predsjednika višeg Arbitražni sud RF od 28. januara 2005<5> Pogledajte ovaj više detalja: Israfilov I.M. Karakteristike zaloga stambenih zgrada i apartmana // domaćinstvo i zakon. 1996. N 11. str. 136 - 140.
Što se tiče državne registracije prava na korištenje stambenih prostorija u GC-u i Zakon o državnoj registraciji prava na nekretnine, nema normi. U h. 3 kašike. 33 LCS odnosi se na pravo osoba koje uživaju u stambenim prostorijama na temelju testamentalnog odbijanja, kako bi zahtijevaju državnu registraciju njegovog prava u jedinstvenom registru. Treba napomenuti da je isto pravo zbog odredbi čl. 34 LCD pripada korisniku sa stambenim prostorijama na temelju životnog sporazuma s ovisnosti, kao u normama GC-a i Zakona o državnoj registraciji prava na nekretnine, ništa ne kaže. Istina, u čl. Kaže se 584 GK o državnoj registraciji opsega doživotne kazne sa zavisnošću kao vrste ugovora o najma, ali to ne utječe na državnu registraciju prava kao ograničeno u umjetnosti, kao što je navedeno u čl. 34 LCD, i prvi, po našem mišljenju, nema načina da zamijenimo drugu. Treba napomenuti da u građansko pravo (Stavak 2. čl. 609 GK) takođe predviđa registraciju državne registracije i sve ostale sporazume o pružanju nekretnina u privremenoj upotrebi s pravom zakupa, ali takva registracija ne bi trebala zamijeniti državnu registraciju stvarnih prava. Ako istovremeno pruža registraciju i ugovor i stvarni zakon, tada je registracija također podložna registraciji. Ali Zakon o državnoj registraciji prava na nekretnine ipak, druga se pozicija odražava u odnosu na registraciju prava stanara i ugovor o zakupu. Dakle, u stavku 1. čl. 26 Državna registracija ugovora o zakupu nekretnina u smislu vrste obaveze. Klauzula 3 istog člana sugerira državnu registraciju sporazuma o najmu prostorija već kao teret prava stanodavca i, kao što se čini, u potonjem slučaju, sama registracija je kao takva besplatna za državnu registraciju Vlasništvo stanara za prostorije primljene za upotrebu, od umjetnosti. 1 Zakona o državnoj registraciji prava na nepokretnu imovinu o teretama navedeno je kao ograničenja vlasnika autorskih prava u ostvarivanju njihovih prava, što je u velikoj mjeri glavni znak ograničenog prava prava. S tim u vezi čini se da je potrebno izvršiti odgovarajuće izmjene zakonodavstva i objediniti zasebnu državnu registraciju i ugovor o zakupu nekretnina i imovinskih prava stanara kao korisnika nekretnina. Po analogiji sa zakupom nekretninama, u našem mišljenju, uđemo i sa besplatnom upotrebom nekretnina, kao u postojeće zakonodavstvo Ne postoje zakonske norme u pogledu registracije proporcija kredita<6>. Iako su u određenim fazama u zakonodavstvu na nivou propisa uspostavljeni uslovi za državnu registraciju pojedinih vrsta ugovora za besplatno korištenje nekretnina<7>. ——————————— <6> Za analogiju ugovora o zakupu i zajmova pogledajte: Israfilov I. Česta upotreba nekretnina // slobodno vrijeme. 2000. N 12. P. 41 - 43.<7> Pogledajte stavak 6. odredbi o pružanju odjeljaka šumskog fondacije u besplatnoj upotrebi, odobrene uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. (sada izgubljena snaga).
Ne postoji civilno zakonodavstvo i posebne standarde u pogledu državne registracije ugovora za zapošljavanje stambenih prostorija i stvarnih prava stanara stambenih prostorija i njihovih porodica. Čini se da navedeni ugovor više od drugih zahtijeva povećanu pažnju sa stanovišta potrebe za njenim državnim registracijom. Postoji i ista nesigurnost u vezi sa materijalnim pravom na smještaju članove porodice vlasnika stambenih prostorija. Iako je njegova pravna procjena gotovo slična procjeni prava boravka na temelju testamentalnog odbijanja, zakonodavca, za razliku od potonjeg, još uvijek nije predviđala potrebu za državnom registracijom u pogledu prava članova porodice Vlasnik stambenih prostorija. U pravnoj literaturi, potreba za državnom registracijom ograničenog stvarnog imena članova porodice vlasnika u smještaju u stambenim prostorijama potonjeg više puta je umijećeno<8>. ——————————— <8> Pogledajte, na primjer: Israfilov I.M. Pravna priroda stvarne prava na stambene prostore // Domaćinstvo i zakon. 1999. n 2. str. 94; Schensnikova L. V. Ciljni zakon: Tutorial. Perm: Izdavačka kuća Univerziteta Perm, 2001. str. 232; Kachalova I. V. Pravo vlasništva i druga prava prava građana na stambene prostore: Autor. DIS. ... kazina. Jurid nauka M., 2006. str. 8 i drugi.
Također su izražena mišljenja da će takva registracija prava ovih stanovnika stanovanja izazvati značajne probleme u praksi koje će biti u poteškoćama utvrđivanja predmeta ovog prava, kao i razlozi za takvu registraciju.<9>. S. Grishaev u tom pogledu u vezi s mogućnošću utvrđivanja pripadnika porodičnog vlasnika stambenih prostorija<10>. Ali u prvom i u drugom slučaju, problem nije toliko kompliciran, od prvog od svega, novi LCD usvojen, u dijelu 1 umjetnosti. 31 Što je jasno definirano krug članova porodice vlasnika stambenih prostorija, a drugo, prepoznavanje drugih od strane članova porodice vlasnika sada je moguće samo ako im je dozvoljeno da ih uspostave u stambenim prostorijama kao članovi porodice. Prema tome, za priznavanje osoba od strane članova vlasnikove porodice, sada je potrebno i dovoljno za njihove nedovršene prostorije u takvoj kvaliteti, a po našem mišljenju, dokaz može poslužiti kao sporazum koji je sklopljen sa osnivanjem vlasnika Stambeni prostori i osoba koja se zagreva kao član njegove porodice. Ovaj problem danas više nije toliko veliki jer je bio pod djelovanjem stambenog kodeksa RSFSR 1983, koji je predvidio mogućnost priznavanja člana porodice na temelju upravljanja općim farmama i zajedničkom prebivalištu. -----------<9> Piskunova M. G. Karakteristike pojave prava na nekretninama i problemi državne registracije // Država registracija prava nekretnina: Registracija / OTV. ed. A. R. Kirsanova. M.: Axis, 2003. str. 54.<10> Grishaev S. P. Državna registracija povezanih prava // časopis za ruski zakon. 2006. N 10. str. 90.
Što se tiče prava na upravitelja povjerenja za nekretnine prebačeno na svoje odjeljenje, zakonodavac je također utvrdio zahtjev za potrebom za državnom registracijom prenosa nekretnina na povjerljive administraciju, a ne registraciju samog ugovora. Budući da registracija ne podliježe registraciji, već teret vlasništva, što je, u stvari, kao što smo već primijetili, pravi pravo povjerenja, teško je složiti sa mišljenjem izraženim u pravnoj literaturi koje je Registriranje stvarnog zakona u ovom slučaju ne može se izdati potvrda o registraciji<11>. Tvrsna mišljenja činjenicom da pravila za provođenje jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnu imovinu i transakcije s tim, odobrene odredbom uredbe Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. godine, ne predviđa se za izdavanje Potvrda o državnoj registraciji, što ukazuje na razdoblje njegove djelovanja, u našem mišljenju nije dovoljan. Ova pravila zaista ne predviđaju izdavanje certifikata. Ali posebno su izmirili postupak za registraciju prestanka prava i teret u cjelini, te stoga potpuno nepotrebno uspostavljaju rokove registrovanih prava. A ponekad je lako i nemoguće postaviti rokove unaprijed, a odgovarajući unos u registar može se izvršiti tek nakon prestanka prava na ovaj ili onaj način. -----------<11> Mikheeva L. YU. Državna registracija prenosa nekretnina na upravljanje povjerenje // pravda. 2006. N 2. P. 59 - 60.
Čini se da je potreba za državnom registracijom ograničenih prava u svim tim slučajevima u jedinstvenom registru također diktirana činjenicom da svaki sudionik u civilnom prometu ima pravo na potrebne informacije o svim stvarnim pravima u stvarnim pravima koje će stići u imovini ili primiti u upotrebi, prije kako napraviti odgovarajuću građansku transakciju.
Lescape bibliografska lista
1. Grishaev S. P. Državna registracija stvarnih prava // časopis za ruski zakon. 2006. N 10. P. 89 - 90. 2. Israfilov I.M. Karakteristike zaloga stambenih zgrada i apartmana // domaćinstvo i zakon. 1996. N 11. P. 136 - 140. 3. Israfilov I. Česta upotreba nekretnina // slobodno vrijeme. 2000. N 12. P. 41 - 43. 4. ISRAFILOV I.M. Pravna priroda realnih prava na stambene prostore // Domaćinstvo i zakon. 1999. N 2. P. 94. 5. Kachalova I. V. Pravo vlasništva i drugih stvari građana na stambene prostore: Autor. DIS. ... kazina. Jurid nauka M., 2006. P. 8. 6. KIM D. CH. Problemi teorije i prakse korištenja privatne služnice // časopis za ruski zakon. 2007. n 6. S. 138. 7. Mikheeva L. YU. Državna registracija prenosa nekretnina na upravljanje povjerenjem // pravda. 2006. N 2. P. 59 - 60. 8. Piskunova M. G. Karakteristike pojave prava na nekretninama i problemi državne registracije // Država registracija prava nekretnina: Registracija / OTV. ed. Kirsanova A. R. m.: Axis, 2003. P. 54. 9. Schennskinova L. V. Ciljni zakon: Tutorial. Perm: Izdavačka kuća Univerziteta Perm, 2001. str. 232.
——————————————————————
Grishaev Sergej Pavlovich - vanredni profesor odeljenja za građansko-porodično pravo MGU, kandidat za pravne nauke.
Sastavni dio posebnog pravnog režima nekretnina je obavezna državna registracija prava na njega (transakcije s njom i uvezene nekretnine). Svrha takve registracije je uspostavljanje solidnog sistema prometa nekretnina. Svetsko iskustvo pokazuje da je zaštiti prava privatnih vlasnika za nekretnine, potrebno je stvoriti formalni sistem registracije, koji bi garantovao pouzdanost i jamstvo građanskog prometa, bile su dostupni svim sudionicima u civilnim odnosima i sadrže objektivne informacije o nekretnina. Razvoj tržišnih odnosa na osnovu prava vlasništva u Rusiji doveo je do potrebe za stvaranjem novog sistema zakonske regulacije u nekretninama i, prije svega, novim sustavom državne registracije prava i transakcijama s njom.
Državna registracija prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom je element javno-pravnog propisa u odnosu na privatne planiranje. Međutim, prvi ispunjava sekundarnu ulogu u odnosu na potonje. Svrha takve propise je osigurati stabilnost u civilnim odnosima. Zahtjev za odražavanje promjena u relevantnom položaju učesnika u jedinstvenom državnom registru je provođenje načela publiciteta u prometu nekretnina. Riječ "država" znači da registracija treba provoditi posebno ovlašteni savezni savezni vladine agencije. Takve su vlasti trenutno savezna usluga registracije i njegove strukturne jedinice.
Ideja javnosti generira teška potreba za praksom da spreče slučajeve beskrupulozne ponovne otuđenja iste stvari, eliminiraju brojne i produžene sporove o nekretninama. Registracija prava i njihova ograničenja (opterećenja) u jedinstvenom državnom registru pruža visok stepen Jasnoća pravnih odnosa i garantuje pouzdanost stečenih prava na nekretnine. Objektivna nepokretnost nekretnina omogućava na jednom mjestu da zabilježi prava na nepokretne stvari koja se nalaze na drugoj teritoriji. Registrovane informacije omogućavaju uspostavljanje vlasnika autorskih prava i na taj način osigurati povjerenje trećih strana koje ulaze u pravne odnose o nekretninama, u činjenici da je druga strana u pravnom odnosu prava vlasnika prava. Da bi dokazao postojanje svog prava na nekretnine, nosilac autorskih prava dovoljan je da podnese registrovani Pravni dokument.
Dakle, potreba za formiranjem jedinstvenog registracijskog sustava za sve vrste nekretnina i počinjeno na ovom vlasništvu transakcija prije svega je diktirano povećavajući važnost transakcija nekretninama u civilnom cirkulaciji, kao i potrebu za sigurnošću Pravni status pojedinačnih objekata nekretnina, uspostavljanje jedinstvenog naloga. Provođenje državne registracije, nedambivnosti tumačenja pravila o svojoj primjeni od strane konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i vlasti lokalne samouprave, povećati zaštitu prava i interesa učesnika civilnih prometa.
Implementiran pravna regulacija Državna registracija prava na nekretnine i transakcije s njom u okviru nadležnosti utvrđene u zakonodavstvu. Konkretno, ova kompetencija uključuje objavljivanje regulatornih akata i počinjenje određene akcije Pravna priroda od strane posebno stvorenih vladinih agencija.
U nekim se slučajevima isti tela vrše i tehnička registracija i registracija prava na nekretninama. Govorimo o takozvanoj kondicionalnoj ili pravnom nekretnini (moru, avionima itd.). Dakle, prema stavku 2. čl. 33 naslova KTM RF i druga prava prava na pomorske sudove, kao i ograničenja (opterećenja) njih podliježu registraciji u državnom registru broda ili brodskih knjiga. U državnom registru broda ili brodskih knjiga istovremeno su sudovi registrirani kao vozilo.
Sa trenutkom državne registracije, povezan je pojam, tranzicija i prestanka prava na nekretninama. Dakle, državna registracija nije tehnička, već zakonska značaja. Sa otuđenjem nekretnina, državna registracija određuje trenutak s kojim stjecatelj ima pravo vlasništva. Drugim riječima, od sada je to jer je to novi vlasnik mogao obavljati pravo posjedovanja, korištenja, naloge nekretnina. Od tog trenutka, vlasnik ima rizik od slučajnih smrt ili oštećenja nepokretne imovine, bez obzira na to kada je izveden stvarni prijenos imovine. Istovremeno, izvršenje ugovora o otuđenosti nepokretne imovine, uključujući prijenos nekretnina od strane Alientera i usvajanje nekretnina od strane stjecatelja može se izvesti i prije državne registracije tranzicije prava i nakon .
Treba napomenuti da se zahtjev državne registracije prenosa vlasništva nad nekretninama po sebi ne lišava strane određenog posla pravo na specificiranje takvog prelaska na provođenje određenih uvjeta (na primjer, prijenos stvarnog uvjeta (na primjer) Objekt nekretnina od prodavca kupcu zabilježen u činu primanja i prijenosnih uvjeta ili uvjeta za prethodnu imovinu plaćanja koji se prenosi). Ako ovi uslovi nisu ispunjeni, odbijanje prodavača iz registracije treba smatrati legitimnim.
Činjenica da je s trenutkom državne registracije povezana s pojavom vlasništva nad stjecateljem, podrazumijeva se, prema G.A. Lobanova, niz pravnih problema koji se smanjuju na sljedeće. Kao opće pravilo, stjecatelj nekretnina do državne registracije prenosa prava na njega ne plaća sav ovaj imanje (u pravilu, avansno plaćanje se vrši). Nakon registracije države, on postaje vlasnik, a on nema potrebe da ga potpuno plati. Ako to učini, tada u suštini govorimo o donaciji koja je zabranjena u odnosima između komercijalnih organizacija<*>. S takvim je mišljenjem teško složiti se. Činjenica da sticanje ima pravo vlasništva, po sebi po sebi ne otkazuje obveze za ispunjavanje ugovora i plaćanje preostalog dijela iznosa.
<*> Vidi: Lobanov G.a. Registracija paradox // Komentar sudske prakse.
Kao općenito pravilo, prodavača za prenošenje nekretnina kupcu se smatra ispunjeno nakon predstavljanja ove imovine kupcu i potpisivanju relevantnog prenosnog dokumenta. S tim u vezi, postoji privremeni jaz između prelaska vlasništva nad kupcem (ovaj trenutak utvrđen je trenutkom registracije) i stvarnom prenosu imovine koja se može provoditi nakon državne registracije tranzicije vlasništva. Stoga je situacija moguća kada će rizik od nasumične smrti ili oštećenja nekretnina nositi vlasnika (koji je već imao pravo na vlasništvo zbog državne registracije prenosa imovinskih prava), iako je alinator već zakonski izgubljen Vlasništvo nad nekretninama, ali nije ga prenijelo novom stjecanju.
Pravni režim nekretnine zasnovan je na potrebi osiguranja posebne održivosti prava na ovu imovinu, uspostaviti posebnu narudžbu za njih. Stoga, u skladu sa čl. 131 CI RF imovinska prava i druga prava prava na nepokretnu stvari, ograničenja za ta prava, njihov pojam, tranzicija i raskid podliježu državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru.
Državna registracija se vrši u skladu sa saveznim zakonom od 21. jula 1997. N 122-FZ (ur. 18. jula 2006.) "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim"<*> (u daljnjem tekstu - Zakon o državnoj registraciji) sistemom evidencija nekretnina. Kako slijedi iz navedene definicije (u svom doslovnom tumačenju), državna registracija prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njim nema garanciju, ali već prepoznaje i potvrđuje i potvrđuje postojeća prava. Ovo bi trebalo biti zabilježeno kao nedostatak formulacije umjetnosti. 131 građanskog zakona, jer je u suprotnosti sa stavkom 2. čl. 8 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem su se prava na imovinu podložna državnom registraciji, nastaju od trenutka registracije prava na njega, osim ako zakonom nije drugačije utvrđeno.
<*> Vidi: NW RF. 1997. n 30. Čl. 3594.
Izraz "sama" državna registracija "može se razumjeti u dvije vrijednosti: prvo, kao tehnički izraz koji znači zapisnik u jedinstvenom državnom registru prava (USRP); Drugo, kao skup akcija koje provode državne službe za registraciju u okviru svojih vjerodajnica.
Snimanje u sam USRP nije osnova za pojavu, promjene ili prestanak građanskih prava i odgovornosti. U osnovi je ovaj unos posebna pravna činjenica da, zajedno s drugim pravnim činjenicama podrazumijeva pojavu, promjenu, prestanak građanskih prava na nekretnine. Takvi su razlozi uvijek transakcije ili druge pravne činjenice. Vjerojatnije je da će se smatrati dijelom složenog pravnog sastava, kao rezultat kojih se nastavi vlasništvo nad nekretninama ili drugim stvarnim pravom na nekretnine. Istovremeno, ne utiče na posebna prava i obaveze strana prema ugovoru. Stoga je teško složiti sa mišljenjem da bi zakonodavstvo trebalo dopuniti indikacijom da je državna registracija osnova pojave, ograničenja (opterećenja), tranzicije i prestanka prava na nepokretnu imovinu, osim ako zakonom nije drugačije određeno<*>.
<*> Vidi: Emeelkina I.A. Srodna prava na stambene i nestambene prostore. M., 2004. str. 96.
EDRP evidencija također vrši dokaznu funkciju da je dokaz o pripadnosti određenom objektu nekretnina određenoj osobi, a kada postoje kontradikcije između sadržaja upisa u USRP i sadržaj smjernica, preferencija bi trebala daju unose u USRP.
U pravnoj literaturi, utvrđena je državna registracija prava na nepokretnu imovinu, posebno kao odraz u Registru za neograničen niz osoba pouzdanih i iscrpnih informacija o pravni režim Nekretnine, promjena ili raskid<*>. Međutim, takva definicija, kako je pravilno primijećena, naglašava samo jednu funkciju državne registracije - informacije<**>.
<*> Vidi: SVLOV S. Registracija prava nekretnina: koncept i problem // ruska pravda. 1997. n 10. P. 31.
<**> Vidi: Emeelkina I.A. Uredba. Cit. Str. 95.
Prema stavku 1. čl. 131 GK i stav 1 čl. 4 Zakona o državnoj registraciji podložno je državnoj registraciji samo u nekretninama (apsolutno) prava na nekretnine (vlasništvo i druga prava prava prava). Treba napomenuti da se državna registracija prava na pomorstvo, avioni, unutarnje plovidbene plovile i svemirske objekte provodi u posebna narudžba (Zakon o državnoj registraciji u ovom slučaju nije primjenjiv).
U rusko zakonodavstvo Prema njemu se podrazumijeva prije svega na prava navedena u stavku 1. čl. 216 Građanskog zakonika Ruske Federacije:
- vlasništvo nad nekretninama, uključujući zemljište;
- pravo na ekonomsko upravljanje;
- pravo na brzo upravljanje imovinom;
- desno od trajnog (neodređeno) korišćenja zemljištem u državnoj ili opštinskoj imovini;
- pravo na životnog vijeka naslijeđeno vlasništvo nad zemljištem u državnoj ili opštinskoj imovini;
- služnost (ropstvo - koncept višedimenzionalnog. Za vlasnika nekretnina, u odnosu na prava koja se uspostavlja, potonje djeluje kao opterećenje, a za vlasnika služnosti, ovo se smatra a stvarni zakon).
Zakon o državnoj registraciji ne sadrži posebnu listu stvarnih prava koja podliježu državnoj registraciji, ograničavajućim referencama na čl. 130, 131, 132, 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ali navedeni su stavci nabrojali i posebne stavke podložne registraciji države. Dakle, potrebno je nastaviti iz činjenice da su sva stvar prava prava na nekretnine podliježe državnoj registraciji. U čl. 4 Zakona o državnoj registraciji navodi da državna registracija podliježe vlasništvu i drugim pravim pravima na nekretnine. Problem leži u nedostatku jasnog razumijevanja, koja su prava "druga prava prava".
Popis takvih prava postavljen je prvenstveno u čl. 216 Građanskog zakonika Ruske Federacije, međutim, upotreba riječi "posebno" naglašava da se ograničena stvarna prava ne iscrpljuju po popisu sadržanom u stavku 1. čl. 216 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kao prava prava osoba koja nisu vlasnici, prije svega, potrebno je prepoznati pravo korištenja prava na korištenje članova porodice vlasnika koji žive u stambenim prostorijama koje pripadaju njemu (član 292. građanskog zakona Ruska Federacija). Činjenica da se ovo pravo smatra stvarno, kaže ch. 18 KZ RF "Vlasništvo i druga prava prava na stambene prostore." Ovo poglavlje govori samo o pravu vlasništva i prava članova porodice vlasnika na stambenim prostorijama. Shodno tome, pravi članovi vlasnika porodice na stambenim prostorijama i postoji još jedan stvarni zakon. U novom stambenom kodu, prava člana porodice posvećena su umjetnosti. 31, koji se takođe nalazi u odjeljku II "Vlasništvo i druga poslovna prava na stambene prostore." Dakle, LCD RF takođe potvrđuje materijalnu prirodu ovog prava.
Treba napomenuti da se u praksi državna registracija ovog prava ne događa. To objašnjavaju činjenicom da "zahtjev državne registracije prava na korištenje stambenih prostorija koje žive u njima od strane članova porodice stavljaju ostvarivanje prava tih osoba uređenih stanovanjem, porodičnom i nasljednom zakonodavstvom, Ovisno o državnoj potvrdi za registraciju. Ako se moraju registrirati za registraciju sa Pravnim agencijama. Problem utvrđivanja predmeta ovog prava i razloga za registraciju neminovno će se povećati.<*>.
<*> Piskunova M.G. Prava nekretnina podložna državnom registraciji // državna registracija prava na nekretnine / ed. A.R. Kirsanova. M., 2003. str. 54.
S takvim mišljenjem može se dogovoriti, jer priznavanje građana od strane člana porodice vlasnika stambenih prostorija može uzrokovati neke poteškoće. Istovremeno, u određenim predmetima Federacije, određeno pravo je registrovano, što je nesumnjivo suprotstavljalo Zakonu o državnoj registraciji prava na nepokretnu imovinu i transakcije s tim. Dakle, uredbom Vlade Moskve od 6. oktobra 1998. godine, N 767 odobrio je postupak za registraciju prava korištenja stambenim prostorijama članova vlasnika, koji se donosi na osnovu zajedničke izjave vlasnika stambenih prostorija i članova njegove porodice.
Potreba za državnom registracijom pojedinačnih prava nekretnina naziva se u LCD-u Ruske Federacije. Dakle, prema tome, stav 3 čl. 33 Građanin koji živi u stambenim prostorijama predviđenim testamentalnim neuspjehom, ima pravo na zahtjev državne registracije prava na stambene prostorije koje proizlaze iz testamentalnog zatajenja. Prema stavku 2. čl. 1137. Građanskog zakonika Ruske Federacije na nasljedniku kome stambena zgrada prelazi, stan ili druge stambene prostorije, testator može nametnuti dužnost pružanju drugoj osobi za razdoblje svog života ili različitog razdoblja korištenja ovog soba ili određeni dio. Dakle, pravo na korištenje stambenih prostorija koje proizlaze iz testamentalnog odbijanja, zakonodavac smatra pravilnim pravom na podložno državnoj registraciji.
U skladu s tim, slično desno (za traženje državne registracije) takođe je građanin koji živi u stambenim prostorijama na osnovu prava koja proizlazi iz životnog vijeka u sporazumu s ovisnošću u skladu s čl. 34 LCD RF, budući da potonji sadrži referencu na pravila koja su predviđena umjetnošću. 33 LCD RF. Pitanje priznavanja prava na korištenje stambenih prostorija na osnovu sporazuma o cjeloživotnom sadržaju sa ovisnim zakonom koji se podliježu državnom registraciji dovršen je samo u novom LCD RF. Činjenica da je primatelj stanarine, koji je prenio stambene prostore kako bi osigurao obveze iznajmljivanja, nabavlja pravo zaloge u ovu sobu. Pored toga, naznačeno pravo je da se princip sledeći, jer u slučaju otuđenosti imovine preneseno na plaćanje stanarine, obveze prema ugovoru okupnosti prenose se u stjecatelj imovine (klauzula 1 umjetnina. 586 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Također bi trebalo imati na umu da su prava primatelja najamnine kao vlasnika naslova mogu biti zaštićena stvarnim zakonima.
Konačno, trebalo bi ga zaustaviti na problemu državne registracije tih prava da zakonodavac direktno ne poziva na stvari, ali u teoriji se takva prava priznaju kao zasebni pravnici kao svjesni<*>. To se posebno odnosi na pravo institucije za neovisno zbrinjavanje prihoda i imovine dobijene kao rezultat dozvoljenih ekonomskih aktivnosti i prava zaloge. Očigledno je da je potrebno nastaviti iz činjenice da sve dok zakonodavac ne pripisuje ta prava na njega, pitanje njihove državne registracije prilično je teorijska od praktičnog značaja.
<*> Vidi: Maslyaev A.I. Koncept i vrste stvarnih prava // Zakon. 2004. N 2. str. 6.