Në kohët e vjetra, tregtarët shpesh përdornin magjinë për të tërhequr blerës të pasur dhe fat të mirë. Ata shpesh përdornin jo një, por disa rituale. Komplotet që kanë mbijetuar deri më sot për shitjen e shpejtë dhe të suksesshme të një apartamenti janë po aq të dobishme si për sekserët ashtu edhe për pronarët e pronave që e shesin atë vetë.
Pak njerëz e dinë se çfarë duhet bërë dhe si të gjejnë me sukses një blerës, qoftë edhe për një apartament që nuk mund të shitet për një kohë të gjatë. Për të parandaluar që ritualet magjike të humbasin fuqinë e tyre, ato kryhen vetëm, kur askush nuk është në shtëpi. Një kusht tjetër i detyrueshëm është të mos i tregosh askujt se çfarë është bërë. Mos diskutoni marrëveshjen e ardhshme me miqtë ose të afërmit në mënyrë që ata të mos ju mashtrojnë aksidentalisht ose qëllimisht.
Ceremonia kryhet me qëllim shitjen e një apartamenti bosh, një shtëpi në të cilën aktualisht nuk banon askush. Vetëm në këtë rast është e mundur të kontaktoni brownie. Duhet të visheni sikur do të dilni. Nëse veprimi zhvillohet në dimër, atëherë veshje të sipërme të ngrohta, në verë - një sarafanë ose një kostum i lehtë. Është koha që brownie të tregojë seriozitetin e qëllimeve dhe gatishmërinë e tij për t'u ndarë me pronën në çdo rast. Atëherë ai nuk do të ndërhyjë dhe do t'ju ndihmojë të gjeni shpejt pronarë të rinj për shtëpinë.
Rituali kryhet gjatë orëve të ditës, me perde të tërhequra fort. Do t'ju duhet:
- degë të thata të sherebelës;
- limoni;
- thupër;
- shqopë
Atyre u vihet zjarri një nga një dhe me ta kanë ecur nëpër shtëpi, duke mos humbur asnjë dhomë apo dollap. Në këtë kohë, fjalët thuhen vazhdimisht:
Degët e djegura lihen në shtëpi derisa të blihen. Pas shitjes nxirren jashtë dhe varrosen nën një pemë të madhe. Pas ritualit, njerëzit vijnë në apartament vetëm gjatë ditës për t'ua treguar atë blerësve të mundshëm. Ju nuk duhet ta kaloni natën në të, përndryshe rituali do të humbasë fuqinë e tij dhe brownie e ofenduar nuk do t'ju lërë kurrë të shkoni. Pasojat negative nuk lindin pas kontaktit me kujdestarin e shtëpisë; ai, si rregull, pranon të pranojë pronarin e ri të banesës.
Magjitë për sendet shtëpiake
Ka shumë rituale që nuk kërkojnë përgatitje. Mjetet juridike popullore kanë provuar efektivitetin, kështu që ato u kalohen brezave të ardhshëm. Ato janë bërë duke përdorur gjëra të zakonshme që gjenden në çdo shtëpi.
Fshesë
Një nga mënyrat më të lehta për të përshpejtuar shitjen e pasurive të paluajtshme është rituali i fshesës. Do t'ju duhet të blini një fshesë të re dhe të fshini të gjithë shtëpinë me të, duke thënë magjinë e mëposhtme:
Pas këtyre hapave të thjeshtë, ju mund të shesni shpejt dhe me fitim çdo pronë.
Pastrim magjepsës i shtëpisë
Para se të shesë një pronë banimi, një pronar i mirë e vendos atë në rregull. Ata lexuan një komplot për të bërë një marrëveshje të shpejtë të suksesshme dhe për të tërhequr blerës gjatë pastrimit. Dyshemetë lahen me një kovë ujë, pa e ndërruar, në të gjitha dhomat. Asnjë përjashtim nuk bëhet as për dhomat e magazinimit, ballkonet apo lozhat.
Derisa të bjerë nata, uji i ndotur mbetet i paprekur; sigurohuni që të mos derdhet. Sapo të vijë ora 3, lexoni heksin tre herë:
“Po ju lë në duar të mira që të mos lindë mërzia. Telefono një qiramarrës të mirë - një shok të mirë - dhe më liro. Amen".
Pas kësaj, kova me ujë nxirret jashtë dhe përmbajtja e saj derdhet në tokë. Në një shtëpi private kjo bëhet pas portës; në ndërtesat e banimit alternativa më e mirë është një lëndinë ose shtrat lulesh. Ju nuk mund të shikoni prapa ose të flisni derisa të ktheheni në shtëpi.
Paratë
Shumë kanë vënë re se paratë tërhiqen nga paratë. Ky rregull zbatohet në rast të shitjes së apartamentit. Një magji e monedhës është rituali më i thjeshtë i disponueshëm për të gjithë. Do të duhen disa monedha prej pesë rubla. Ata zhyten në ujë të pastër burimi, nxehen mbi një flakë qiri dhe thuhen fjalët:
“I kalitur me ujë dhe zjarr, i përshtatshëm për shitje të shpejtë. Do të të vë në qoshe, më ndihmo në punët e mia. Amen".
Monedhat vendosen në të gjitha qoshet e majta të dhomës.
Oriz
Nëse keni nevojë të shesni një apartament sa më shpejt që të jetë e mundur, një magji e fortë në oriz është e përshtatshme për tregti të suksesshme. Përveç drithërave, do t'ju duhet edhe kripë dhe sheqer. Është e nevojshme të derdhni gjysmë gote të secilit përbërës në një enë qelqi dhe përzierjen që rezulton ta përzieni tërësisht. Pastaj futni një kunj të ri në mes në mënyrë që pika të jetë në fund. Ndërsa jeni duke e bërë atë, thoni fjalët e komplotit:
Vendoseni enën në një vend ku askush nuk do ta shohë pranë dyerve të përparme të shtëpisë. Ky ritual bëhet në hënën në rënie. Pas shitjes së banesës, shpërndani lëmoshë për gjashtë nevojtarët që janë të parët që ju bien në sy. Varroseni enën e magjepsur së bashku me përmbajtjen e saj në mëngjes herët, kur dielli sapo ka filluar të lindë, në një vend të shkretë.
Ekziston një version i dytë i ritualit të orizit. Drithërat blihen të enjten, vetë veprimi zhvillohet të premten. Ju duhet të derdhni pak oriz në të gjitha cepat e banesës dhe të shqiptoni një magji mbi secilën:
Lulëkuqe
Nëse nuk dini si të shesni pronën e vendit duke përdorur magji, atëherë do të jetë interesante të mësoni për mënyrën e vjetër të tërheqjes së një blerësi për një shtëpi private. Për ta bërë këtë, kryhet një ritual i thjeshtë me fara lulekuqeje dhe ujë të bekuar. Një parakusht është të mësoni përmendësh magjinë. Rituali ka për qëllim të pastrojë pronën e negativitetit dhe të tërheqë një blerës.
Renditja:
- derdhni farat e lulekuqes në një gotë;
- derdhni ujë të shenjtë në një kavanoz të vogël;
- vendosni të dy kontejnerët në tryezën para jush;
- merrni farat e lulekuqes një majë në një herë dhe derdhni ato në një kavanoz, duke bërë një magji;
- kur farat në gotë mbarojnë, mbylleni enën me kapak dhe fshihni në këndin e largët;
- pasi të keni shitur shtëpinë, nxirreni kavanozin, faleminderit dhe derdhni ujin nën çdo pemë afër shtëpisë.
Teksti konspirativ:
Gjilpërat e bredhit
Një ritual me hala të pemës së Krishtlindjes mund të ndihmojë në shitjen e një apartamenti të vjetër. Do t'ju duhen 7 prej tyre në çdo gjendje (të freskëta, të thara). Vendoseni në pëllëmbën tuaj të djathtë dhe pëshpëritni në heshtje:
Më pas vendosni gjilpërat nën prag, pasi të keni përfunduar transaksionin, merrni me vete dhe varrosni në një vend të izoluar.
Shitja e pasurive të paluajtshme në distancë
Nuk ka pengesa për magjinë; edhe pronari i një apartamenti, i vendosur në një distancë prej tij, është në gjendje të kryejë ritualin. Ajo do të kërkojë ujë të shenjtë, një qiri të trashë kishe dhe baza çaji të sapokrijuar. Fazat:
- mbuloni tryezën me një mbulesë tavoline të lehtë, vendosni një pjatë me ujë;
- Vendosni një qiri pas saj dhe ndizni;
- lexoni komplotin.
"Ashtu si digjet nga dielli, sillni blerës në shtëpinë time."
Hidhni ngadalë gjethet e çajit në ujë, duke thënë:
“Blerësit vijnë si gjethe çaji. Më vjen një i ndershëm dhe me para. Lëreni të blejë një shtëpi dhe të mos njohë pikëllimin apo telashet me të.”
Qiriu ndizet për 7 ditë, uji derdhet nën pemë. Nëse doni të zbuloni se sa shpejt do të gjendet një blerës, mund të luani diamant me një dëshirë, ose tregimi i fatit në internet do t'ju tregojë përgjigjen për këtë pyetje.
Nikolai Ugodnik është një shenjt mbrojtës, të cilit njerëzit i drejtohen për ndihmë në çdo situatë të vështirë. Ekziston një lutje për shitjen e një apartamenti, thelbi i saj është një apel për fuqitë më të larta. Është e drejtë të lexosh nëse në shpirt ke një prirje të sinqertë ndaj Zotit, përndryshe nuk do të ketë asnjë përfitim. Vendi më i mirë për lutje është kisha, por kjo bëhet edhe në shtëpi përballë ikonës së shenjtorit.
Shëruesi siberian N. Stepanova
Lutjet dhe ritualet nga shikuesi siberian janë të njohura, konsiderohen shumë efektive dhe ka vetëm vlerësime pozitive rreth tyre. Për t'i realizuar ato, nuk ju nevojiten ndonjë send specifik; mund të mjaftoheni me mjete të improvizuara. Një komplot për të shitur pasuri të paluajtshme lexohet mbi një kovë me ujë të pastër:
Dyshemetë në të gjitha dhomat dhe qoshet e shtëpisë lahen me ujë të magjepsur. Pastaj derdhet nën pemë. Nëse gjatë rrugës takoni një kalimtar, magjia do të humbasë fuqinë e saj, kështu që koha më e mirë për ritualin është thellë natën.
Një komplot nga Natalya Stepanova nga libri i saj do të ndihmojë në përshpejtimin e shitjes së pasurive të paluajtshme. Përdoret nëse duhet shumë kohë për ta shitur ose shtëpia ka energji negative. Këshillohet që ta hiqni qafe sa më shpejt që të jetë e mundur, dhe fjalët e fuqishme dhe disa gjëra të zakonshme do të ndihmojnë në këtë. Për ritualin do t'ju nevojiten disa artikuj:
- leckë dhe leckë e re për dysheme;
- kovë dhe fshesë;
- kripë dhe ujë.
Sekuenca e ritualit:
- mbushni një kovë me ujë dhe shtoni pak kripë;
- përzieni gjithçka me një fshesë;
- lani dyshemetë në të gjitha dhomat duke përdorur ujë të përgatitur;
- gjunjëzohu para një kovë me ujë të përdorur;
- përkuluni para tij dhe lexoni komplotin tri herë;
- dilni në rrugën që të çon në pragun e shtëpisë dhe derdhni ujin;
- Vendosni një fshesë me një majë rrahëse pranë derës së përparme.
Ndihma e Vanga
Në një situatë të vështirë, kur nuk është e mundur të shesësh një shtëpi me një ngastër toke, një ritual i mbetur nga Vanga do të jetë i dobishëm. Për ta kryer do t'ju duhet:
- dylli;
- fije natyrale;
- ndeshjet;
- çelësat e shtëpisë.
Rituali për shitjen e pasurive të paluajtshme është i thjeshtë, i kryer në hënën në rënie në disa faza:
- në hënën e plotë, shkrini dyllin, vendosni fijet në mes, prisni derisa qiriri i bërë në shtëpi të ftohet;
- kur hëna fillon të zbehet, merrni një qiri me dorën tuaj të djathtë dhe çelësat me të majtën;
- Prekni lehtë muret, thoni magjinë 7 herë;
- ndizni qirinjën dhe prisni derisa të digjet plotësisht;
- Rituali përsëritet për tre ditë.
Shikuesi i famshëm këshilloi leximin e një magjie në kripë për të shitur shpejt pasuri të paluajtshme. Ata e marrin atë në dorë dhe, duke e fërkuar në pëllëmbët e tyre, thonë fjalët:
Pas kësaj, kripa shpërndahet nën derën e përparme dhe në të gjitha pragjet e dritareve.
Aftësitë magjike janë të trashëguara dhe mbajtësit e tyre ndonjëherë ndajnë sekretet e tyre. Një ritual efektiv nga Sophia Vedunya kryhet herët në mëngjes të së premtes. Do të kërkojë një fshesë të re dhe ujë të shenjtë. Renditja:
- zgjohu para agimit;
- thuajini vetes mendërisht se po hiqni dorë nga shtëpia juaj;
- spërkatni me ujë të shenjtë në fshesë;
- me rrezet e para të diellit, filloni të fshini shtëpinë, duke thënë një magji.
“Unë fshij të gjitha mbeturinat, pastroj shtëpinë që të shkëlqejë pastër dhe blerësi të ndihet rehat në të. Amen".
Për të rritur efektin, veprimi kryhet për tre ditë vazhdimisht. Ekziston një ritual më kompleks nga Ivan Vedun, i kryer në një nga dhomat. Këshillohet të zgjidhni atë ku do të zhvillohen negociatat me blerësit e mundshëm. Komploti është krijuar për të tërhequr klientin, për të ngjallur emocione pozitive tek ai dhe një dëshirë për të blerë pasuri të paluajtshme. Do t'ju duhet:
- shkopinj aroma;
- katër monedha të së njëjtës emërtim;
- enë e cekët për ujë;
- busull për të përcaktuar se ku është lindja.
Rituali kryhet në disa faza:
- vendosni monedha në të gjitha cepat e dhomës;
- qëndroni në qendër të tij nga lindja dhe ndezni një shkop aromatik;
- uluni në gjunjë dhe uleni dorën e majtë në tasin me ujë në mënyrë që vetëm gishtat ta prekin atë;
- merrni disa nxjerrje të thella, thuani mantrën "UuuuMmmmAaaa";
- flisni me zë të lartë tekstin e komplotit dhe spërkatni ujë para jush;
- mblidhni monedha në një portofol që do të merrni me vete në takimet me klientët.
Pas përfundimit të transaksionit, jepini lypsarëve ose hidhini në ujë të rrjedhshëm. Teksti:
Ky ritual i përket magjisë së zezë; mund ta bëjë një person të vendosë të blejë. Atëherë ai nuk do të jetë në gjendje të kuptojë se si ndodhi kjo.
Jo të gjithë e dinë se me çfarë rreziku janë të mbushura ritualet që shtypin vullnetin e të tjerëve dhe pasojat e tyre. Dhuna ndaj një personi në çdo formë është një pushtim i rrugës së tij të jetës, një shkelje e fatit të tij më të lartë. Ndërhyrja e jashtme nuk kalon pa u vënë re. Problemet do të shfaqen në çdo fushë të jetës: punë, shëndet, familje.
Komplote për të tërhequr blerës
Ka komplote për sekserët që ndihmojnë në shitjen jo vetëm të ambienteve të banimit, por edhe të pasurive të paluajtshme komerciale. Ju lejon të gjeni një blerës për një zyrë, dyqan, depo. Rituali kryhet në një shall të kuq të betuar. Për shitjen e ambienteve të mëdha ky është opsioni më i përshtatshëm. Artikulli bartet nëpër të gjitha dhomat, fillimisht 3 herë në drejtim të akrepave të orës, pastaj tre herë në drejtim të kundërt. E lidhin në një vend ku nuk do të shihet dhe thonë magjinë:
"Unë nuk i quaj djajtë, nuk dua humbje, unë vetëm thur për tregti të suksesshme. Koha është e shkurtër, por paratë janë të mëdha.”
Në fund, pështyni tri herë mbi shpatullën e majtë. Rituali në shallin e betuar ndihmon në çdo çështje që lidhet me financat dhe është i përshtatshëm për transaksionet e pasurive të paluajtshme. Mbron nga mashtruesit dhe keqbërësit. Përpara se të takoheni me një klient, lani fytyrën me ujë të pastër duke shtuar pak mjaltë bliri. Fshijeni fytyrën tuaj të thatë me një shami të verdhë ose të kuqe të ndezur. Thuaj fjalët:
Mbani një shall me vete kur shkoni në një takim me një klient. Për të arritur favorin e blerësve në mënyrë që të përshpejtoni shitjen e pasurive të paluajtshme, nuk mund të flisni vetëm për një send personal, për vetë apartamentin, por edhe për sende individuale që lidhen me të.
Ritualet e forta përfshijnë ceremoninë e çelësave të banesës. Për ta realizuar, do t'ju duhet të zieni ujin në çdo enë të përshtatshme dhe të vendosni në të çelësat e shtëpisë që shitet. Fjalët shqiptohen mbi ujë të valë:
Prisni derisa lëngu të jetë ftohur, hidheni në një kavanoz të mbështjellë me letër të pastër ose fletë metalike. Përpara se të tregoni dhomën e ndenjes ku u krye efekti magjik në çelësat e zier, lagni duart në ujin e supozuar. E njëjta gjë bëhet para nënshkrimit të dokumenteve për shitjen e tij. Atëherë së shpejti do të ketë blerës për shtëpinë dhe marrëveshja do të jetë fitimprurëse.
Shitja e një apartamenti në mënyrë të pavarur i lejon shitësit të kontrollojë personalisht çdo fazë të shitjes, nga gjetja e një blerësi deri te procesi i përfundimit të transaksionit dhe të kursejë ndjeshëm në shërbimet e një sekseri.
Sidoqoftë, në të njëjtën kohë, shitja e pavarur e ambienteve të banimit është një proces mjaft intensiv i punës që kërkon shumë kohë dhe kërkon njohuri të bazave të legjislacionit në lidhje me blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme dhe respektimin e disa masave paraprake.
Në të kundërt shitja e banesës mund të vonohet apo edhe të sjellë pasoja negative për pronarin e këtij ambienti banimi. Prandaj, rekomandohet që së pari të vlerësoni njohuritë dhe pikat tuaja të forta dhe të peshoni të mirat dhe të këqijat e shitjes së vetes.
Nëse megjithatë vendosni të shisni vetë shtëpinë tuaj, atëherë duhet t'i qaseni këtij procesi me përgjegjësi maksimale për të shmangur problemet në të ardhmen.
Pra, çfarë duhet të bëni për të shitur vetë një apartament?
Hapi 1. Përgatitja e banesës dhe të gjitha dokumentet e nevojshme për shitje
Shumë shpesh, është përgatitja e dokumenteve për shitje që është procesi më intensiv i punës dhe që kërkon kohë. Megjithatë, pronari i banesës, i cili ka një sërë dokumentesh gati për shitje, do të mund të kryejë blerjen dhe shitjen e banesave në kohën më të shkurtër të mundshme. Kjo është arsyeja pse mbledhja e dokumenteve duhet të merret me përgjegjësi të plotë.
Jo vetëm shpejtësia e shitjes dhe regjistrimit, por edhe pastërtia ligjore e transaksionit, dhe, ndoshta, edhe çmimi i banesës do të varet nga korrektësia dhe plotësia e grupit të dokumenteve të kërkuara për të përfunduar një transaksion për shitjen e banesave. lokalet. Jo të gjithë blerësit do të pranojnë të presin disa javë derisa shitësi të mbledhë të gjitha dokumentet e nevojshme për apartamentin.
Për të mbledhur një grup të plotë dokumentesh, është më mirë të kontaktoni një avokat ose autoritetin e regjistrimit. Specialistët kompetentë do t'ju ndihmojnë të përpiloni një listë të plotë të të gjitha dokumenteve për shitjen e një apartamenti në mënyrë që asgjë të mos harrohet dhe shitësi të mos ketë nevojë të mbledhë dokumente shtesë në të ardhmen.
Korrektësia e të gjithë dokumentacionit është gjithashtu e një rëndësie të madhe, pasi një dokument i ekzekutuar gabimisht mund të çojë në refuzimin e regjistrimit të një transaksioni blerje-shitjeje dhe, në fund të fundit, të rrisë ndjeshëm kohën e shitjes së një apartamenti. Prandaj, përsëri, do të ishte më mirë që fillimisht të sqaroheshin kërkesat e autoritetit regjistrues për një dokument të caktuar.
Përveç kësaj, duhet të kontrolloni me kujdes nëse të gjitha dokumentet janë plotësuar saktë. Të gjitha të dhënat e specifikuara në dokumentacionin teknik për apartamentin dhe dokumentet e tjera duhet të përkojnë plotësisht me realitetin. Dokumentet që do t'i dorëzohen më pas autoritetit të regjistrimit duhet të përmbajnë vetëm të dhëna të besueshme dhe të plotësohen në mënyrë të lexueshme, pa korrigjime apo fshirje.
Kompleti i kërkuar i dokumenteve
1. Certifikata e regjistrimit të titullit të banesës që shitet ose dokument tjetër titulli që konfirmon të drejtën e pronarit për strehim.
2. Pasaporta ose dokumente të tjera identifikimi të gjithë pronarët e apartamenteve, duke përfshirë certifikatat e lindjes së fëmijëve të mitur që nuk kanë ende pasaportë.
3. Pasaporta kadastrale nga BTI(ose pasaportë teknike) për apartament.
4. Certifikata e martesës dhe pëlqimi i bashkëshortit(ose bashkëshorti) për shitjen e një apartamenti, të vërtetuar nga noteri. Ky pëlqim nuk kërkohet nëse banesa nuk është ligjërisht pronë e përbashkët e bashkëshortëve.
5. Leje nga autoritetet e kujdestarisë, nëse pronari i banesës që shitet është i mitur.
6. Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, duke pasqyruar informacione për të gjithë personat e regjistruar në apartament. Kjo deklaratë është e vlefshme për një periudhë mjaft të shkurtër kohe, kështu që nuk ka kuptim ta merrni atë paraprakisht. Ky dokument mund të merret menjëherë përpara regjistrimit të të drejtave të pronarit të ri, kur të gjendet një blerës dhe të gjitha dokumentet e tjera janë në dorë. E njëjta gjë vlen edhe për një çertifikatë të mungesës së borxhit në faturat e shërbimeve, e cila do të kërkohet gjithashtu gjatë shitjes së një apartamenti.
Në varësi të specifikave të një transaksioni të caktuar të blerjes dhe shitjes, mund të kërkohen dokumente të tjera, lista e të cilave është më së miri të sqarohet paraprakisht.
Përgatitja e një apartamenti për shitje përfshin jo vetëm përmirësimin e paraqitjes së hapësirës së banimit që shitet, por edhe çlirimin e saj nga banorët. Është shumë më e lehtë dhe më e shpejtë për të shitur një apartament nga i cili tashmë janë dëbuar të gjithë qiramarrësit, pasi ata do të duhet të dëbohen përpara se apartamenti të shitet. Apartamentet e lira janë më të vlefshme në tregun e banesave.
Hapi 2. Gjetja e një blerësi
Në këtë fazë, pronari i banesës do të duhet të vlerësojë apartamentin e tij, pasi ka studiuar më parë tregun e pasurive të paluajtshme dhe të gjejë një blerës.
Hapi 3. Hartimi i marrëveshjes paraprake të blerjes dhe shitjes
Një marrëveshje paraprake e shitblerjes i jep shitësit një garanci të caktuar që blerësi nuk do të ndryshojë mendje për blerjen e banesës dhe blerësi që pronari nuk do t'ia shesë atë dikujt tjetër. Në të njëjtën kohë, shitësi merr një paradhënie ose depozitë për apartamentin nga blerësi, e cila është e fiksuar edhe në marrëveshjen paraprake.
Marrëveshja e depozitës ose marrëveshja e paradhënies ka fuqi të ngjashme ligjore, e cila mund të lidhet në vend të një marrëveshjeje paraprake të blerjes dhe shitjes kur shitësi dhe blerësi bien dakord për të gjitha kushtet e transaksionit kryesor.
Gjatë hartimit të këtyre dokumenteve, shitësi duhet të ketë parasysh se në të drejtën civile ka dallime të konsiderueshme midis një paradhënie dhe një depozite. Prandaj, është shumë e rëndësishme të përdoret terminologjia e saktë ligjore në një kontratë ose marrëveshje për të shmangur disa vështirësi në të ardhmen. Në rast se shitja e një apartamenti anulohet për ndonjë arsye, paradhënie i kthehet plotësisht blerësit.
Nëse palët ranë dakord të bëjnë një depozitë, refuzimi i njëanshëm për të përfunduar transaksionin do të çojë në pagesën e gjobave nga pala fajtore. Nëse shitësi refuzon të shesë apartamentin, ai është i detyruar t'i kthejë blerësit depozitën në shumën e dyfishtë. Nëse transaksioni i shitblerjes nuk ka ndodhur për faj të blerësit, atëherë depozita mbetet tek shitësi.
Një kontratë paraprake për blerjen dhe shitjen e një prone është hartuar në çdo formë. Kontrata specifikon të dhënat e pasaportës së të dy palëve (ose të dhënat ligjore nëse kontrata është lidhur me një person juridik), adresat e palëve, përshkrimi dhe adresa e banesës që shitet, periudha e detyrimit, shuma e paradhënies. ose depozitë. Kontrata është e datës dhe e nënshkruar nga palët.
Hapi 3. Pagesat për apartamentin
Kur kryeni një transaksion shitblerjeje të pasurive të paluajtshme, pagesat mund të kryhen në momentin e përfundimit të transaksionit ose në momentin e nënshkrimit të certifikatës së pranimit të banesës, si duke përdorur pagesa në para dhe pa para.
Megjithatë, është shumë më e sigurt dhe më e zgjuar, veçanërisht kur shisni në mënyrë të pavarur një apartament nga një individ, të bëni pagesa për apartamentin përmes një kasafortë.
Ky operacion garanton që shitësi, pas përfundimit të transaksionit, do të marrë shumën e rënë dakord për apartamentin dhe blerësi do të mund të ushtrojë pronësinë e tij mbi apartamentin e blerë pas transferimit të fondeve.
Paratë, nën kontrollin e një punonjësi të bankës, depozitohen nga blerësi në një kasafortë. Përpara se të vendosë para në një qeli në një dhomë të veçantë, shitësi mund të numërojë dhe kontrollojë paratë. Ju gjithashtu mund të kontrolloni vërtetësinë e parave në vetë bankën për një tarifë.
Pas verifikimit, paratë vendosen në një qese të veçantë dhe vulosen. Në vendin e ngjitjes vendosen nënshkrimet e të dyja palëve. Kjo procedurë siguron që integriteti i paketës të ruhet ndërsa paratë janë në bankë.
Pas përfundimit të transaksionit për shitjen e banesave dhe regjistrimit të pronësisë së blerësit mbi apartamentin që është objekt i transaksionit, shitësi do të mund të marrë para nga banka.
Hapi 4. Lidhja e marrëveshjes së shitblerjes së apartamentit dhe regjistrimi i të drejtave të pronarit të ri
Marrëveshja hartohet në formë të thjeshtë me shkrim ose vërtetohet nga një noter. Nëse nuk jeni marrë kurrë me përgatitjen e dokumentacionit ligjor, atëherë, sigurisht, do të ishte më e mençur të hartoni një marrëveshje me një noter ose të paktën të kërkoni këshilla nga një avokat profesionist.
Në çdo rast, kur hartoni një marrëveshje, ju lutemi kushtojini vëmendje faktit që përveç detajeve të detyrueshme të palëve, marrëveshja duhet të tregojë saktë:
- çmimi i apartamentit;
- adresa dhe përshkrimi teknik i banesës, që përputhet plotësisht me të dhënat e pasaportës kadastrale;
- mënyra dhe periudha e transferimit të parave tek shitësi;
- shpërndarja e kostove për përpunimin e një transaksioni;
- periudha gjatë së cilës shitësi duhet të lirojë apartamentin dhe t'ia transferojë atë blerësit;
- kushtet dhe procedura për nënshkrimin e certifikatës së transferimit dhe pranimit të banesës së shitur.
Pas nënshkrimit të marrëveshjes nga të dyja palët, duhet të kontaktoni autoritetin e regjistrimit në vendndodhjen e banesës dhe të kaloni procedurën e detyrueshme të regjistrimit.
Procesi i regjistrimit të blerjes dhe shitjes së një apartamenti është mjaft kompleks dhe kërkon vëmendje të veçantë. Shitësi duhet të mendojë për sekuencën e transaksionit të ardhshëm, të marrë parasysh të gjitha rreziqet dhe hollësitë e mundshme, dhe gjithashtu të përgatisë të gjitha dokumentet e nevojshme paraprakisht. Për të pasur një ide të procesit të transaksionit, duhet të njiheni me secilën fazë.
Opsionet e transaksionit
Për momentin, ka disa mënyra për të kryer një transaksion. Secili ka të mirat dhe të këqijat e veta, por të gjitha janë të kërkuara në mënyrën e tyre.- Me ndihmën e një noteri
Blerësi nuk është gjithmonë i vetëdijshëm se cilat dokumente duhet të kërkohen nga shitësi dhe. Noteri gjithashtu do të kujdeset për këtë dhe do t'ju tregojë të gjitha nuancat dhe rreziqet e mundshme.
- Vetëregjistrimi
- Me ndihmën e një sekseri
- ndihmë në shitjen dhe gjetjen e banesës që ju nevojitet;
- organizimi i shikimit dhe shfaqjes së banesës;
- vendimi për kohën e transaksionit;
- organizimi i pagesës së një depozite ose paradhënieje;
- konsultime për të gjitha çështjet e mundshme që lidhen me blerjen dhe shitjen;
- verifikimi i dokumenteve të ofruara;
- organizimi i transaksioneve dhe shlyerjeve.
Dokumentet e nevojshme
Për të përfunduar blerjen dhe shitjen e një apartamenti me kompetencë dhe pa vonesa, do t'ju duhet të mbledhni një paketë të plotë dokumentesh. Pa asnjë dokument të nevojshëm, transaksioni ose vonohet ose ndërpritet plotësisht. Në këtë rast, shitësi rrezikon të prishë marrëveshjen dhe të humbasë blerësin. Përgatitjet duhet të merren me kujdes maksimal.Dokumentet e nevojshme për regjistrimin e blerjes dhe shitjes së një apartamenti:
- Dokumentet kryesore:
- Certifikatë martese (nëse shitësi është i martuar), nëse apartamenti që shitet është blerë gjatë martesës. Kjo certifikatë duhet të lëshohet nëpërmjet një noteri.
Si duket pëlqimi i bashkëshortit (shembull):
Informacion shtese. Pëlqimi për shitjen është i nevojshëm që në të ardhmen bashkëshortët të mos kenë konflikte për faktin se bashkëshorti e ka shitur shtëpinë pa dijeninë e tjetrit.
- Dokumentet për të konfirmuar pronësinë e banesës (një dokument i tillë mund të jetë një certifikatë e regjistrimit të të drejtave, një marrëveshje qiraje ose dhuratë).
- Pasaporta teknike ose kadastrale e ambienteve të banimit nga BTI.
Shënim! Vlefshmëria e një pasaporte të tillë duhet të jetë jo më shumë se 5 vjet. Përndryshe, duhet të porosisni një të re përmes zyrës së dokumentacionit teknik.
- Leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë. Nëse pronari i banesës (ose pjesa e tij) është i mitur. Kjo leje duhet të merret për të dhënë informacion se të drejtat e të miturit nuk janë shkelur.
E rëndësishme! Leja jepet me kushtin që së shpejti fëmija të regjistrohet në një apartament tjetër (në atë që blihet ose me të afërmit). Fëmija duhet të ketë.
- Tre kopje të marrëveshjes së shitblerjes. Secila palë (shitës/blerës) merr një kopje, e treta i dedikohet autoritetit të regjistrimit.
- Prokura dhe letërnjoftimi i shitësit.
Shënim! Skema mashtruese më e zakonshme është shitja e një apartamenti, gjoja me prokurë. Shumë shpesh ky dokument është i rremë. Këshillohet që menjëherë të kontrolloni administruesin e besuar për besueshmëri.
- Certifikata e mungesës së borxhit për apartamentin.
Shënim! Blerësit janë më të gatshëm të bëjnë një marrëveshje nëse shitësi ka gati një paketë të plotë dokumentesh dhe gjithçka sepse kjo shkurton ndjeshëm procesin e përfundimit të saj.
- Dokumentet që konfirmojnë pastërtinë e transaksionit:
- Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i marrë jo më herët se 1 muaj përpara transaksionit të propozuar. Ai pasqyron informacione për të gjithë personat që jetojnë (të regjistruar) në apartamentin që shitet. Ju gjithashtu mund të merrni informacion nga ekstrakti për ekzistencën e një barre ose barre mbi apartamentin (nëse ka).
- Paketa shtesë e dokumenteve:
- Marrëveshja e mëparshme e shitblerjes.
- Certifikata e zotësisë juridike të shitësit. Është e nevojshme vetëm nëse shitësi është një person i moshuar, një person me aftësi të kufizuara ose një person me emocione të dyshimta.
Shënim! Ka shpesh raste kur një apartament i blerë i kthehet përmes gjykatës pronarit ose një të afërmi të pronarit për shkak të paaftësisë së tij.
Për shembull, shumë shpesh gjyshet e moshuara, të cilat nuk janë më të vetëdijshme për veprimet e tyre, ua shesin banesën me çmim të ulët të huajve. Në fund, rezulton se gjyshja ishte thjesht në një gjendje joadekuate në atë kohë. Prandaj, rekomandohet që gjithmonë të kërkohet nga shitësi një certifikatë e aftësisë së tij juridike.
Cilat dokumente nevojiten për të shitur një apartament (video)
Videoja flet për dokumentet kryesore që kërkohen gjatë shitjes së një apartamenti. Nuancat e transaksionit diskutohen në detaje. Konsulent – drejtor i një agjencie imobiliare.
Lexoni më shumë rreth dokumenteve të nevojshme për të shitur një apartament. Nëse jeni të interesuar në listën e dokumenteve për blerje, atëherë është.
Ku dorëzohen dokumentet?
Ju mund të hartoni një marrëveshje blerje-shitje për një apartament në vendet e mëposhtme:- Në Qendrën Multifunksionale (MFC).
- Në Shtëpinë e Kompanive.
Procedura për përfundimin e një transaksioni
Për të rregulluar blerjen dhe shitjen e një apartamenti në rendin e duhur, duhet të planifikoni veprimet tuaja paraprakisht.- Në fazën e parë, të gjitha dokumentet mblidhen (është e këshillueshme që të sigurohet që dokumentet shtesë janë të disponueshme). Pastaj shitësi duhet të jetë në përputhje me Rosreestr për të regjistruar të drejtat e pronës.
- Në fazën e dytë hartohet dhe vërtetohet një marrëveshje shitblerjeje apartamentesh. Përpilohet një akt pranimi dhe kalimi i banesës që shitet blerësit.
- Faza e tretë përfshin marrjen e një shlyerje monetare me shitësin, kalimin e regjistrimit shtetëror dhe marrjen e çelësave të banesës.
Si të hartoni një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti
Kjo marrëveshje është hartuar sipas një modeli të vetëm. Mund të përpilohet në formë të shtypur ose të shkruar (por jo verbalisht).Shembull i marrëveshjes për shitjen dhe blerjen e një apartamenti:
Përpara se të lidhni një marrëveshje shitblerjeje apartamenti, të dyja palët duhet të diskutojnë të gjithë procesin e transaksionit, të diskutojnë të gjitha nuancat dhe kushtet e marrëveshjes së ardhshme, si dhe procedurën e pagesës. Një nga pikat kryesore është përcaktimi i çmimit të saktë për apartamentin. Nëse një shitës ul çmimin e një shtëpie për të "ulur taksat", atëherë në fund ai do të jetë lehtësisht në gjendje të mashtrojë blerësin.
Pasi të keni plotësuar marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, duhet ta nënshkruani atë.
E rëndësishme! Këshillohet që të paguani blerësin në prani të dëshmitarëve të besueshëm ose një noteri.
Sa kushton regjistrimi i blerjes dhe shitjes së një apartamenti?
Nëse marrim parasysh regjistrimin me pjesëmarrjen e një noteri ose sekseri, atëherë ky proces mund të bëhet shumë i shtrenjtë, por më i besueshëm. Le të shqyrtojmë koston e përafërt të shërbimeve në tre opsione:- Blerje dhe shitje nga një noter
- Me ndihmën e një sekseri
- Regjistrim i pavarur i blerjes dhe shitjes së një apartamenti
Lista e shpenzimeve:
Detyra shtetërore - 2000 rubla.
- Pasaporta teknike e banesës - nga 1000 në 1500 rubla.
- Pasaporta kadastrale - 250 rubla (shih gjithashtu -).
- Certifikatë nga Rosreestr - 200 rubla.
- Regjistrimi i një autorizimi (nëse është e nevojshme) - 500 rubla.
Në këtë rast, shitësi i banesës nuk shpenzon shumë për përfundimin e transaksionit, por është i ekspozuar ndaj lloj-lloj rreziqesh.
Shënim!Çmimet e paraqitura janë të përafërta dhe mund të ndryshojnë pak nga çmimet aktuale.
Nuancat e një transaksioni të pavarur pa pjesëmarrjen e një sekseri/noteri
Shitja e një apartamenti vetë kërkon kujdes dhe kujdes të veçantë. Ka shumë nuanca në këtë rast, gjëja kryesore është t'i studioni dhe mbani mend ato:- Këshillohet që të mos paguani shumën e depozitës mbi 80-110 mijë rubla. Dhe sigurohuni që të merrni një faturë nga marrësi i parave. Lexoni si ta kompozoni saktë.
- Nuk rekomandohet të pajtoheni me kërkesën e shitësit për të ulur qëllimisht çmimin e banesës. Situata mund të kthehet kundër blerësit. Dhe nëse diçka shkon keq, atëherë gjykata do të jetë në gjendje të rikuperojë vetëm atë shumë më të vogël nga shitësi. Edhe pse zakonisht nuk vjen deri te kjo, dhe shitësi e bën këtë për të shmangur taksat.
- Nëse një apartament është blerë nga një zhvillues, duhet të kontrolloni me shumë kujdes të gjitha dokumentet dhe informacionin:
Dokumentet përbërëse të zhvilluesit (certifikata e regjistrimit shtetëror, statuti).
- Pasqyrat kontabël për të gjitha periudhat.
- Deklarata e projektit.
- Leje ndërtimi për tokë. - Nëse një apartament blihet me hipotekë, është shumë e rëndësishme që fillimisht të zgjidhni çështjen financiare me bankën. Ndonjëherë ndodh që procesi i blerjes dhe shitjes ka filluar tashmë dhe banka e refuzon papritur kredinë. Në fund, gjithçka prishet.
- Gjatë pranimit dhe transferimit të depozitës, këshillohet që të tregohen gjobat që do të duhet të paguhen nëse shkelen kushtet e kontratës.
Nëse shitësi/blerësi ka studiuar me kujdes të gjitha pikat e regjistrimit të blerjes dhe shitjes së një apartamenti, ka përgatitur të gjitha letrat e nevojshme, atëherë sigurisht që do të shmangë shumë vështirësi. Në fund të fundit, një proces i tillë intensiv i punës mund të jetë gjithashtu i mbushur me gracka.
Rreziqet e mundshme kur blini një apartament (video)
Informacion interesant dhe i dobishëm për rreziqet gjatë blerjes së një shtëpie; përshkruhen raste që ia vlen t'u kushtohet vëmendje. Gjithçka për një marrëveshje të pandershme, nënvlerësim dhe falsifikim dokumentesh.Karakteristikat e regjistrimit të blerjes dhe shitjes së një aksioni në një apartament
Nëse pronari zotëron një pjesë të caktuar në apartament, atëherë shitja e kësaj pjese është shumë e ndryshme nga shitja e të gjithë banesës. Ky proces rregullohet nga disa rregulla dhe përgjegjësi:- Pronari duhet të ketë një dokument që konfirmon pronësinë e një pjese në apartament.
- Është e nevojshme të krijohet një faturë e dedikuar e shërbimeve.
- Përpara përfundimit të transaksionit, pronari është i detyruar të njoftojë banorët e tjerë të banesës për vendimin e tij dhe t'i ftojë ata të blejnë pjesën e tij.
- Është e detyrueshme të lëshoni një njoftim me shkrim për qytetarët që jetojnë në apartament për vendimin tuaj për të shitur pjesën. Këshillohet që të vërtetohet nga një noter.
Shënim! Vetëm pasi banorët e tjerë të banesës refuzojnë të blejnë pjesën, shitësi ka të drejtë t'ia shesë atë personave të tjerë.
Blerje dhe shitje me pjesëmarrjen e të afërmve
Ekzekutimi i një transaksioni midis të afërmve ndjek të njëjtën procedurë siç u diskutua më lart (shih "Procedurën për përfundimin e një transaksioni"). Nuk ka dallim kush do të jetë blerësi, nip apo bashkëshort. Në mënyrë tipike, familjet i drejtohen këtij lloji të transaksionit si një alternativë për një marrëveshje dhuratë ose, duke e konsideruar shitjen dhe blerjen më të besueshme dhe të pamohueshme. Transaksione të tilla madje mund të konsiderohen fiktive, pasi më shpesh nuk transferohen fonde midis pjesëmarrësve të tij.Rregulla të reja për shitjen e një apartamenti
Autoritetet legjislative bëjnë çdo vit ndryshime në rregullat për shitjen e një apartamenti për të thjeshtuar procedurën dhe për të reduktuar operacionet spekulative në tregun e pasurive të paluajtshme.Ndryshimet në kushtet e shitjes:
- Shitja e një aksioni në një apartament tani duhet të regjistrohet në një noter.
- Kur ndani pasurinë në martesë, është e nevojshme të keni të gjitha dokumentet që konfirmojnë këtë proces (dhe një marrëveshje për ndarjen e pasurisë) të vërtetuara nga një noter.
- Nëse apartamenti që shitet është në pronësi për më pak se 5 vjet, atëherë i nënshtrohet një takse të detyrueshme prej 13%. Më parë, periudha ishte vetëm 3 vjet. Ekzistojnë gjithashtu përjashtime: taksat (pas 3 vjetësh) nuk do të vendosen për apartamentet e trashëguara si dhuratë (shih gjithashtu -), qiranë dhe privatizimin (shih gjithashtu -).
Nga artikulli tjetër do të mësoni.
Udhëzime hap pas hapi për ata që duan të shesin një apartament në mënyrë korrekte, shpejt dhe për para të mëdha.
Hapi 1. Vendosni se si do të shesni: me një sekser ose vetë
Një sekser, si rregull, shet një apartament më shpejt se pronari. Ai do të ndihmojë me dokumente, do të gjejë blerës dhe do të organizojë shikime. Një sekser do t'ju kursejë kohë, përpjekje dhe do t'ju mbrojë nga gabimet e kushtueshme. Për shërbimet e tyre ata do të paguajnë 2-4% të kostos së banesës.
Agjenci të pasurive të patundshmedo të bëjë edhe më shumë për ju. Ata do të kushtojnë pak më shumë, por ata do të kujdesen për absolutisht gjithçka: vlerësimin, përgatitjen e dokumenteve, mbështetjen. Do të merrni menjëherë shërbimet e të gjithë specialistëve të nevojshëm: sekserë, vlerësues, avokatë.
Agjencitë e pasurive të paluajtshme janë të domosdoshme nëse keni një transaksion kompleks. Është e lehtë të shesësh një apartament nëse je pronari i parë dhe i vetëm, dhe blerësi paguan menjëherë. Po nëse prona është e hipotekuar, e siguruar ose në pronësi të përbashkët? Dëshira për të kursyer para mund të çojë në humbje të mëdha. Për shembull, kur shesin një apartament në pronësi të përbashkët, pronarët e tjerë duhet të dokumentojnë heqjen dorë nga pjesa e tyre. Nëse kjo nuk bëhet, marrëveshja mund të anulohet. Shitësi mesatar mund të mos e dijë këtë.
Ka edhe transaksione alternative - kjo është kur pronari shet një apartament për të blerë një tjetër. Në një zinxhir të tillë mund të ketë deri në 10 apartamente njëherësh: për shembull, dikush shet një apartament të ri me një dhomë dhe një apartament të trashëguar me dy dhoma për të blerë më vonë një apartament me tre dhoma në qendër. Ai nuk ka para të mjaftueshme, kështu që ai merr një hipotekë. Blerësit e apartamenteve me një dhe dy dhoma po shesin edhe apartamentet e tyre për të blerë të reja. Si rezultat, më shumë se 10 persona janë të përfshirë në transaksion - pa ndihmën e profesionistëve, është pothuajse e pamundur të kryhet saktë një transaksion i tillë. Për të mos u mashtruar, keni nevojë për njohuri ligjore dhe përvojë në industrinë e pasurive të paluajtshme.
Nëse nuk keni nevojë për një gamë të plotë shërbimesh agjencie, mund t'i kontaktoni vetëm në një fazë të caktuar të transaksionit. Për shembull, kontrolloni dokumentet, hartoni një marrëveshje, gjeni blerës ose kërkoni këshilla nga një sekser. Në këtë mënyrë do të jeni të sigurt për pastërtinë ligjore të transaksionit, por do të kurseni 1-2% të kostos së banesës.
Nëse vendosni të shesni veten, do të kurseni para, por do t'ju duhet të ndërhyni me dokumentet, paraqitjet dhe të merrni përsipër rreziqet e shkresave të pasakta. Shitja e një apartamenti mund të zgjasë me muaj.
Mos harroni se gabimet në transaksionet e pasurive të paluajtshme do të jenë shumë të shtrenjta - transaksioni mund të jetë i pavlefshëm. Sigurohuni që të luani mirë dhe t'ia tregoni dokumentet një avokati ose sekseri të paktën përpara se t'i nënshkruani ato.
Nëse nuk keni kohë për të mbledhur dhe dorëzuar dokumente, nënshkruani një prokurë të noterizuar për të përfaqësuar pronarin në të gjitha rastet pa të drejtën e shitjes. Personi i specifikuar në të, për shembull, një agjent ose bashkëshort, do të jetë në gjendje të bëjë gjithçka vetë. Është më mirë të nënshkruani personalisht marrëveshjen e blerjes dhe shitjes - është më e besueshme.
Hapi 2. Vlerësoni apartamentin
Kostoja e të njëjtit apartament mund të ndryshojë midis 10-20% - kjo është qindra mijëra e miliona rubla. Kostoja ndikohet nga: shtrirja, sipërfaqet katrore, madhësia e kuzhinës, lloji i shtëpisë dhe viti i ndërtimit, gjendja e banesës dhe rinovimi, zona lokale, zona, infrastruktura.
Vendosni një çmim adekuat që do t'ju përshtatet juve dhe blerësit. Kriteri për çmimin e saktë është numri i thirrjeve. Sa më shumë prej tyre, aq më tërheqës është çmimi që vendosni për blerësit. Nëse telefonojnë dhjetë herë në ditë, rrisni pak çmimin. Nëse nuk keni marrë asnjë telefonatë për disa ditë, uleni pak.
Për të vlerësuar apartamentin, zbuloni se sa kushtojnë apartamente si tuajat, në mënyrë ideale në të njëjtën ndërtesë ose zonë. Llogaritni koston mesatare dhe fokusohuni në të.
Nëse dëshironi të shesni me një çmim më të lartë, vendosni një çmim që është i përshtatshëm për ju dhe prisni për blerësin tuaj. Por mbani mend: kjo mund të zgjasë disa muaj apo edhe vite.
Nëse dëshironi të shesni shpejt, ul çmimin 10-15% nën mesataren.
Për të mos bërë një gabim me koston e një apartamenti, përdorni shërbimet e një vlerësuesi profesionist. Ata kushtojnë nga tre deri në pesë mijë rubla, në varësi të rajonit. Për këto para, vlerësuesi do të marrë parasysh çmimet mesatare të apartamenteve, kostot tuaja të blerjes dhe rinovimit, taksat, inflacionin dhe amortizimin - dhe do të vendosë çmimin më të drejtë. Certifikata e vlerësuesit mund të jetë e dobishme për njerëzit që blejnë një apartament me hipotekë.
Hapi 3. Përgatitni apartamentin për shitje
Për të shitur me sukses një apartament, sigurohuni që blerësit ta pëlqejnë atë.
Pastroni korridorin. Agjentët tanë vërejnë shpesh se klienti është i përshtatur me perceptimin e banesës edhe në hyrje dhe korridor. Është mirë nëse ato janë të ndritshme, të pastra dhe ashensori është në gjendje të mirë. Atëherë blerësi e kupton se në shtëpi jetojnë njerëz adekuat.
Por nëse hyrja është e errët, mban erë të keqe dhe të gjitha muret janë të lyera me sharje, blerësi është i predispozuar ndaj banesës. Edhe nëse keni rinovime të shtrenjta dhe jeni gati të hiqni një milion, askush nuk dëshiron të jetojë pranë njerëzve të pakulturuar që hedhin mbeturina.
Hiqni qafe gjërat e panevojshme në banesën tuaj. Njerëzit blejnë metra katrorë, jo mobilje të vjetra dhe mbeturina. Sa më shumë gjëra të ketë në apartament, aq më e vogël duket. Kjo është arsyeja pse apartamentet bosh shiten më mirë.
Hiqni nga banesa të gjitha gjërat që blerësit nuk kanë nevojë: mobilje të vjetra, qilima, suvenire, libra, ski, goma dhe një koleksion magnetësh në frigorifer. Shisni atë në Avito, jepjani fqinjëve, miqve ose organizatave bamirëse dhe hidhni pa mëshirë plehrat.
Merrni gjërat në rregull. Bëni një pastrim të përgjithshëm: rrahni qilimat, lani xhamin dhe pasqyrat, fshini pluhurin, hiqni njollat e vjetra, pastroni hidraulikun. Sa më shumë të shkëlqejë gjithçka, aq më mirë.
Sigurohuni që blerësi ta perceptojë apartamentin tuaj si jopersonal - si një dhomë hoteli. I ftuari i hotelit nuk e di se kush jetonte në dhomën para tij: një familje e thjeshtë, një yll rock apo presidenti.
Bëni disa riparime kozmetike. Mos shpenzoni para për riparime të mira - ajo që ju pëlqen mund të mos pëlqehet fare nga blerësit. Zakonisht njerëzit duan të paguajnë më pak dhe të bëjnë riparimet vetë, për veten e tyre. Disa do të duan të shembin muret, të tjerët do të duan t'i shtojnë ato. Ju nuk mund të përshtateni me të gjithë, kështu që thjesht hiqni të metat e dukshme që ju bien në sy.
Një rinovim i mirë do t'ju ndihmojë të shesni apartamentin tuaj më shpejt, por jo më shtrenjtë. Rinovimet e shtrenjta do të rrisin vetëm çmimin e apartamenteve luksoze dhe ndërtesave të reja: në segmentin e mesëm, blerësi fokusohet në sipërfaqen, pamjet katrore dhe shtrirjen, dhe jo te muret dhe dyshemetë.
Këtu janë dy apartamente me të njëjtën zonë, të vendosura në të njëjtën zonë. Një apartament i rinovuar është 800 mijë më i lirë se apartamenti i vrarë i gjyshes sime. Për të parë më nga afër, klikoni në çdo foto.
Nëse apartamenti është në gjendje të mirë, bëni riparime të thjeshta kozmetike: lyeni radiatorët, dyert dhe dritaret, ndërroni hidraulikun, varni letër-muri të thjeshtë. Nuk ka nevojë të zëvendësoni parketin e vjetër ose linoleumin me laminat - është e vështirë dhe e shtrenjtë. Nëse dritaret janë prej druri, lërini gjithashtu ashtu siç janë: kostot e zëvendësimit nuk ka gjasa të përfshihen në çmimin e apartamentit. Sigurohuni që të riparoni zonat e emergjencës: tavanet dhe tubacionet që rrjedhin, dyshemetë dhe muret e shtrembër. Njerëzit do të krijojnë bukurinë vetë: ata do të lyejnë muret në ngjyrën që u pëlqen, do të vendosin parket ose dysheme me ngrohje, do të ndryshojnë dritaret.
Si rezultat, pas riparimeve kozmetike, asgjë nuk duhet të rrjedhë ose të fryjë, duhet të ketë presion të mirë uji në çezmat dhe nuk duhet të ketë rrjedhje ose njolla në mure dhe tavan. Nuk ka nevojë të shpenzoni më shumë se 50 mijë rubla - rinovimi duhet vetëm të rifreskojë apartamentin.
Apartament 1 dhome per cmimin e apartamentit me dy dhoma
Shpesh agjentët tanë përballen me një situatë: përpara se të shesin një apartament, klientët bëjnë riparime të mira dhe të shtrenjta në të. Ata ndryshojnë instalimet elektrike, hidraulikun, radiatorët, instalojnë dritaret më të shtrenjta, shtrojnë parket të vërtetë, paguajnë projektuesin për projektin. Si rezultat, apartamenti me një dhomë, i cili pa rinovim do të kushtonte 6 milionë, shitet për 8 milionë rubla. Ky është çmimi i një apartamenti të lirë me dy dhoma. Me këtë çmim, duhet shumë kohë për të gjetur një blerës.
Në apartamentet e vjetra të braktisura, është më mirë të grisni letër-muri, tabelat e vjetra dhe linoleum - dhe të shesni apartamentin me një përfundim të ashpër. Suva muret, shtrydhni dyshemenë, ndërroni hidraulikun dhe gypat. Është më i përshtatshëm për blerësin - ai nuk ka pse të thyejë asgjë vetë, apartamenti është plotësisht gati për rinovim.
Hapi 4. Postoni një reklamë
Bej nje foto. Merrni 8-10 fotografi të qarta të banesës. Fotografoni të gjitha dhomat, kuzhinën, banjat, ballkonin, korridorin, pamjen nga dritarja, hyrjen, fasadën e shtëpisë, parkingun dhe zonën lokale. Mos fotografoni objekte individuale ose detaje të parëndësishme - pamjet panoramike të të gjithë dhomës duken më së miri. Shtoni një plan apartamenti në foto.
Nëse dëshironi të merrni më shumë telefonata, porosisni një foto nga një fotograf profesionist i brendshëm me përvojë. Shërbimet e tij do të kushtojnë disa mijëra rubla, por apartamenti juaj do të paraqitet në dritën më të favorshme. Veçanërisht elegant janë videot e apartamentit.
Sa më shumë foto, sa më cilësore dhe më informative të jenë, aq më shumë njerëz do të klikojnë në reklamën tuaj. Nëse nuk ka foto në reklamë, blerësi mendon se ka diçka që nuk shkon me apartamentin.
Krijo një reklamë. Shkruani një tekst me 8-10 rreshta. Shkruani deri në pikën dhe konkretisht, ndajeni tekstin në blloqe kuptimplote. Në vend të "Transportit brenda distancës në këmbë", shkruani "10 minuta në këmbë deri në metro" dhe në vend të "i sapo rinovuar", shkruani "u vendos parket laminat, u ndryshuan tubat dhe hidraulika, u vendosën pllaka të reja në banjë".
Paraqisni një reklamë. Vendosni reklama në të gjitha faqet kryesore të internetit: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Aty mund të gjeni shpejt blerës dhe të shesni apartamentin me çmimin më të mirë të mundshëm.
Tregojuni miqve dhe të njohurve tuaj se jeni duke shitur apartamentin tuaj, bëni një postim në rrjetet sociale. Njoftimet në hyrjet e shtëpive përreth, pankartat në dritare dhe ballkone ende funksionojnë mirë.
Hapi 5: Organizoni shikimet
Sa më mirë të shkojë shikimi, aq më shpejt dhe më shtrenjtë do ta shisni apartamentin. Prandaj, përgatituni për shfaqje paraprakisht. Bëni një pastrim tjetër, përgatitni përgjigjet për pyetjet që do të bëjnë me siguri blerësit: sa kohë më parë janë bërë rinovimet, çfarë mobiljesh do të lini, në çfarë gjendje janë bateritë. Përgatitni paraprakisht kopjet e dokumenteve për apartamentin dhe faturat e pagesës - konfirmoni fjalët tuaja me dokumente.
Ndërsa të ftuarit janë duke u zhveshur, pyetini ata: pse po blejnë një apartament, a kanë fëmijë, pse kërkojnë strehim në këtë zonë të veçantë, sa larg është për të udhëtuar për në punë. Bazuar në përgjigjet, strukturoni historinë tuaj. Ju duhet të flisni për gjëra të ndryshme me njerëz të ndryshëm: me prindër të rinj - për sigurinë dhe një shkollë të mirë pranë shtëpisë, me njerëz pa fëmijë - për izolimin e zërit dhe rinovimet e freskëta, me njerëz të moshuar - për fqinjët e qetë dhe dritaret e mbyllura.
Jini të përgatitur për kritikat nga blerësit e mundshëm. Kuptoni paraprakisht se cilat mangësi mund të vërejnë - dhe mendoni se si ta shpjegoni praninë e tyre. Nëse është e mundur, përpiquni t'i paraqisni mangësitë në një dritë të favorshme. Për shembull: nëse një personi nuk i pëlqen dritaret e larta, shpjegoni se kjo është më e sigurt për fëmijët dhe kafshët.
Gjatë shfaqjes, apartamenti duhet të jetë sa më pa fytyrë. Nëse keni kafshë, jepini ato për kujdestari. Dërgoni pjesën tjetër të banorëve në një kafene ose në shtëpinë e vendit.
Hapi 6: Përgatitni dokumentet tuaja
| Dokumenti | Ku ta merrni |
|---|---|
| Pasaporta | |
| Certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave pronësore | Certifikata është lëshuar deri në qershor 2016. |
| Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (USRN) për transferimin e të drejtave | Në MFC, dega territoriale e Rosreestr ose në faqen e saj të internetit |
| Dokumentet që konfirmojnë të drejtën tuaj për një apartament (marrëveshja e blerjes dhe shitjes, certifikata e transferimit dhe pranimit, privatizimi, etj.) | Qëndroi pasi bleu një apartament |
| Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë për numrin e njerëzve që jetojnë në apartament | Në MFC, kompaninë e menaxhimit, HOA ose kooperativën e strehimit. Deklarata është e vlefshme për 1 muaj |
| Pëlqimi i bashkëshortit tuaj për të shitur pasuri të paluajtshme nëse keni blerë | Merrni atë të vërtetuar nga një noter dhe bashkëngjitni certifikatën tuaj të martesës. |
| Leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë për të shitur një apartament nëse pronari është i mitur dhe i martuar | Në autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë |
| Një kopje e llogarisë Financiare-Personale dhe një vërtetim se nuk keni borxhe në faturat e shërbimeve | Në MFC, kompaninë e menaxhimit, HOA, kooperativën e strehimit, zyrën e strehimit ose Qendrën e Unifikuar të Informacionit dhe Zgjidhjes. Dokumenti është i vlefshëm për 10-30 ditë |
| Certifikata e ligjshmërisë së rizhvillimit, nëse ka | Në Byronë e Inventarit Teknik (BTI) |
| Certifikatë regjistrimi | Në Byronë e Inventarit Teknik (BTI). Dokumenti duhet të jetë jo më i vjetër se 5 vjet |
| Vërtetim nga zyra e taksave që konfirmon mungesën e borxheve nëse keni marrë një apartament si dhuratë ose trashëgimi | Në zyrën e taksave |
Përgatitni të gjitha dokumentet paraprakisht - mbledhja mund të zgjasë deri në dy javë.
Në mënyrë që blerësit të mund të hyjnë menjëherë pas blerjes, kontrolloni paraprakisht nga apartamenti. Shkoni në zyrën e pasaportave ose MFC dhe shkruani një kërkesë - do të shkarkoheni në 5-14 ditë. Për të shkarkuar një të mitur, do t'ju duhet leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.
Sigurohuni që të kontrolloni grupin e dokumenteve me një avokat ose sekser. Nëse ata gjejnë një gabim, ai mund t'ju kursejë miliona.
Si të shesësh një apartament të blerë nëkapitali i nënës
Nëse apartamenti është blerë me kapital materniteti, do të regjistrohet si pronë e përbashkët. Për të shitur një apartament të tillë, do t'ju duhet leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.
Përpara se autoritetet të japin lejen, do të jetë e nevojshme të vërtetohet se të drejtat dhe interesat e fëmijëve nuk do të shkelen si rezultat i transaksionit: fëmija nuk do të humbasë pjesën e tij dhe zona e banesës së re nuk do të të jetë më pak se e vjetra.
Hapi 7. Përfundoni një marrëveshje depozite
Nëse keni rënë dakord me blerësin dhe do të lidhni një marrëveshje, lidhni një marrëveshje paraprake të blerjes dhe shitjes ose një marrëveshje depozite. Nëse blerësi ndryshon mendje, ju e mbani depozitën. Nëse ndryshoni mendje, depozita do të duhet të kthehet në shumën e dyfishtë. Nuk është e nevojshme të lidhni një marrëveshje të tillë, por do të jetë më e sigurt. Shuma standarde e depozitës është 2-5% e kostos së apartamentit.
Në marrëveshjen paraprake, tregoni:
📌 Të dhënat e pasaportës së shitësit dhe blerësit;
📌 Adresa dhe përshkrimi i banesës;
📌 Kostoja e saktë e apartamentit;
📌 Shuma e depozitës, kushtet dhe mënyra e pagesës;
📌 kushti që depozita të mbetet me ju nëse blerësi refuzon të blejë;
📌Vërtetim se apartamenti nuk ka barra për shitje;
📌 Periudha brenda së cilës duhet të lironi apartamentin dhe të përgatitni të gjitha dokumentet për shitje;
📌 Përgjegjësi reciproke për shkeljen e kushteve të kontratës;
📌 Personi që ka kosto shtesë për regjistrimin e një transaksioni, pagesën e tarifave shtetërore, marrjen me qira të qelizave në një bankë;
📌 Data dhe firma.
Hapi 8. Përfundoni një marrëveshje blerje-shitje
Kur të bini dakord për gjithçka dhe të mbledhni të gjitha dokumentet, lidhni një marrëveshje shitblerjeje. Është më e sigurt të hartoni një marrëveshje me një avokat ose sekser. Ju nuk mund të bëni gabime - nëse humbisni diçka të rëndësishme, marrëveshja mund të anulohet. Sigurohuni që të keni kontratën të vërtetuar nga një noter - në rast të problemeve, gjykata nuk do të pranojë kontrata të pavërtetuara.
Sigurohuni që të tregoni në kontratë:
📌 Emri i plotë i shitësit dhe blerësit, adresat tuaja dhe detajet e plota të pasaportës;
📌 Kostoja e saktë e apartamentit;
📌 prania ose mungesa e barrëve në banesë;
📌 Kushtet pa të cilat kontrata nuk konsiderohet e lidhur;
📌 Leja e bashkëshortit për të shitur;
📌 Mungesa e pronarëve të tjerë dhe personave të regjistruar në banesë;
📌 Kushtet dhe procedura e transferimit të banesës;
📌 kushtet dhe mënyra e pagesës;
📌 Përfitimi i ndërsjellë, vullnetarizmi i lidhjes së marrëveshjes, zotësia juridike e palëve.
Bashkangjitni të gjitha dokumentet shoqëruese në marrëveshje: lejen e bashkëshortit, një kopje të certifikatës së regjistrimit, një faturë për marrjen e parave, një certifikatë pranimi të apartamentit.
Hapi 9. Regjistroni transferimin e pronësisë
Pas nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes, apartamenti është ende i juaji. Që të kalojë te blerësi duhet të regjistrohet kalimi i pronësisë.
Për të regjistruar transferimin e pronësisë, kontaktoni degën MFC ose Rosreestr. Tarifa shtetërore për regjistrim është 2000 ₽. Brenda 9 ditëve të punës do t'ju jepet një procesverbal nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (USRN) - ai do të konfirmojë që apartamenti ka një pronar të ri. Hyrja vërtetohet me vulë.
Hapi 10. Merrni para
Paratë mund të merren në momentin e nënshkrimit të marrëveshjes kryesore ose aktit të transferimit. Më shpesh, ato transferohen pas kalimit të pronësisë.
Ju mund të transferoni para në para ose me transfertë bankare. Paratë tani rrallë transferohen në vend - është e rrezikshme dhe e papërshtatshme. Në thelb, paratë transferohen në llogaritë e letrës së kredisë ose lihen në një kasafortë.
Llogaria e letrës së kreditit- kjo është një llogari e veçantë bankare në të cilën blerësi transferon para. Ju si shitës do të mund të tërhiqni para nga llogaria vetëm pasi të keni regjistruar marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Ky është opsioni më progresiv dhe i sigurt.
Kur transferoni para përmes një kasaforte blerësi i sjell paratë në bankë dhe i lë në një qeli të veçantë. Para kësaj, paratë numërohen, kontrollohen dhe vulosen në një thes në praninë tuaj dhe punonjësve të bankës, në të cilën firmosin shitësi dhe blerësi. Blerësi nuk do të mund t'i marrë më, shitësi do të mund t'i marrë, por vetëm pasi të tregojë kontratën me një shenjë regjistrimi.
Në të dyja rastet, banka nuk mban përgjegjësi për vërtetësinë e dokumenteve të ofruara nga shitësi.
Për përdorimin e një llogarie letre krediti ata do të kërkojnë të njëjtën shumë si për përdorimin e një kasaforte - 2-5 mijë rubla. Por për një letër kredie ata mund të paguajnë një komision shtesë në krye - 0.2-0.3% të shumës së transferimit. Letrat e kreditit janë të vështira për t'u përdorur në transaksionet alternative të këmbimit.
Hapi 11. Transferoni apartamentin te pronari i ri: hartoni një certifikatë transferimi dhe pranimi
Në ditën e dorëzimit të dokumenteve në MFC ose Rosreestr, jepini blerësit çelësat e banesës. Në të njëjtën ditë, nënshkruani certifikatën e transferimit dhe pranimit me blerësin - dokumenti do të konfirmojë që e keni dorëzuar apartamentin në formën e duhur, dhe blerësi e pranoi atë dhe është i kënaqur me gjithçka. Kjo është e nevojshme për të shmangur konfliktet e mundshme. Për shembull, nëse keni pranuar të lini pllakat ose tapetin, duke nënshkruar aktin, blerësi konfirmon që pllakat dhe tapeti janë në vend, dhe të gjitha kushtet e tjera të marrëveshjes janë përmbushur gjithashtu.
Në certifikatën e pranimit, sigurohuni që të tregoni:
📌 Emri i plotë i shitësit dhe blerësit, detajet e pasaportës suaj;
📌 Përshkrimi i detajuar i banesës: adresa, numri i dhomave, zona;
📌 Mungesa e pretendimeve të ndërsjella, vullnetarizmi i transaksionit, zotësia juridike dhe arsyeshmëria e të dyja palëve.
Bashkangjitni kontratës një certifikatë të mungesës së borxheve të shërbimeve. Për të qenë të sigurt nga gabimet, akti i pranimit duhet të vërtetohet nga një noter.
Shitja e pasurive të paluajtshme është një biznes i vështirë dhe i përgjegjshëm. Një nga opsionet më të besueshme këtu është kontaktimi me një zyrë ose agjenci të pasurive të paluajtshme. Ky shërbim mund të kushtojë nga një deri në katër për qind të kostos së pronës. Nëse nuk jeni gati të bëni shpenzime shtesë gjatë shitjes së një apartamenti, lexoni me kujdes artikullin se si të shesni një apartament pa ndërmjetës, udhëzime hap pas hapi. Sigurisht, çdo transaksion i tillë është individual në vetvete. Por këtu do të gjeni përgjigje për pyetjet tipike në lidhje me këtë problem.
Pra, ku të filloni shitjen e një apartamenti vetë dhe si të zgjidhni pyetjet e mëposhtme:
- shes shpejt;
- mos e shit veten shkurt;
- shmangni skemat mashtruese kur bëni një transaksion.
Ju mund të shesni një apartament pa përfshirë sekserët
Para së gjithash, duhet të zbuloni se cilat dokumente do të nevojiten gjatë shitjes dhe të kryeni një sërë hapash përgatitor. Le t'i rendisim ato:
- Nëse jeni pronari i vetëm i apartamentit që shitet, vendosni dokumentet e titullit në dosje (certifikata e pronësisë, një ekstrakt nga Rosreestr për regjistrimin e të drejtave të pronësisë jo më shumë se një muaj, një marrëveshje e mëparshme blerje-shitje, akt dhuratë , certifikata e trashegimise, marreveshja e privatizimit).
- Gjeni planin teknik të banesës dhe pasaportën kadastrale. Nëse certifikata e regjistrimit është e vjetëruar (e vlefshme për 5 vjet) ose është kryer një rizhvillim i ri i banesës, porosisni një dokument të ri nga BTI (afati - një muaj).
- Përgatitni një certifikatë nga regjistri i shtëpisë (në departamentin e strehimit, kompaninë e menaxhimit), shkruani të gjithë ata që ishin regjistruar në apartament.
- Nëse në apartament janë regjistruar fëmijë të mitur ose qytetarë të paaftë, do t'ju nevojiten vërtetime nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë që të deklarojnë se të drejtat e tyre nuk do të cenohen si rezultat i transaksionit. Ato shoqërohen me pëlqimin me shkrim të prindërve ose kujdestarëve për regjistrim në një vendbanim të ri.
- Pëlqimi me shkrim i bashkëshortit të dytë për shitjen e banesës, nëse është blerë bashkërisht, i vërtetuar nga një noter. Një dokument i tillë nuk do të kërkohet nëse apartamenti është blerë para martesës, është dhënë si dhuratë ose është trashëguar.
- Certifikata e martesës.
- Certifikata e divorcit.
- Vërtetim nga zyra e taksave, nëse jeni trashëgimtar i banesës.
- Certifikatat e mungesës së borxhit për faturat e shërbimeve dhe komunikimet telefonike.
- Vërtetim për pagesën e detyrës shtetërore.
- Pasaporta dhe kopjet e të gjitha faqeve të saj.
Këto dokumente mund t'ju nevojiten kur lidhni një marrëveshje shitblerjeje, si dhe t'i jepni ato një blerësi që dëshiron të sigurojë pastërtinë e transaksionit. Do të kërkohen origjinale dhe kopje në tre kopje.
Si të shisni vetë një apartament në mënyrë që të mos e shesni shkurt? Ekspertët që merren me këto çështje në mënyrë profesionale këshillojnë blerësin që t'i japë një pamje të paraqitshme përpara se të tregojë ambientet.
Në të njëjtën kohë, mos u përpiqni të bëni riparime të shtrenjta; ato nuk do të paguajnë. Pronari i ri do të rimodelojë shtëpinë sipas gjykimit dhe shijes së tij. Por apartamenti duhet të duket i gjerë, i pastër, i ndritshëm, i rregulluar. Pse bëni riparime të thjeshta kozmetike, bojë dritare, radiatorë, dysheme. Ringjitni letër-muri kur është e nevojshme. Lani dritaret, pasqyrat, pastroni qilimat. Hiqni mobiljet e panevojshme, pastroni ballkonin, pastroni kuzhinën, banjën, banjën. Kushtojini vëmendje shkallëve dhe korridorit. Mos kurseni kanaçe me bojë për t'i lyer ato. Sepse blerësi do të inspektojë gjithashtu me përpikëri uljen.
Para shitjes, ia vlen të kryeni riparime kozmetike
Për të përcaktuar çmimin, studioni tregun lokal të pasurive të paluajtshme për strehim të ngjashëm në internet, në shtyp, në reklama. Ftoni një vlerësues nga një agjenci imobiliare, ai do t'ju ndihmojë të vlerësoni shpejt dhe saktë apartamentin për një shitje fitimprurëse. Mjafton të zgjidhni opsionin më të përshtatshëm, bazuar në një analizë të tregut të pasurive të paluajtshme dhe mendimin e një specialisti.
Ju lutemi vini re se nëse doni të shpejtoni procesin e shitjes, duhet të ulni çmimin me dhjetë për qind në krahasim me mesataren statistikore.
Faza tjetër është organizimi i ngjarjeve promovuese. Fotot e të gjitha dhomave në apartament ose një video do të ishin të përshtatshme këtu. Ato vendosen në internet së bashku me një reklamë dhe një tregues për kufirin e sipërm të çmimit dhe numrin e telefonit, si dhe në shtypin lokal, në tabelat e buletineve dhe në hyrjet e shtëpive.
Duke qenë se e shet vetë apartamentin, do të duhet të udhëtosh me blerësin për ta treguar. Çfarë gabimesh nuk duhet të bëni kur bëni ofertë?
- mos u përpiqni të heshtni për të metat e objektit, përgjigjuni në thelb se çfarë duhet korrigjuar dhe si;
- në të njëjtën kohë, përgatitni argumente në favor të këtij banimi (vendndodhja e përshtatshme, afërsia me linjat e transportit, klinikat, shkollat ose kopshtet, fqinjët e mirë, etj.);
- Këshillohet që vetë blerësi të emërojë çmimin paraprak;
- gjeni argumente bindëse për çmimin tuaj;
- Kur merrni një vendim përfundimtar për koston, mbështetuni në gjendjen aktuale të punëve. Nëse keni deri në 10 telefonata gjatë javës, mbani çmimin. Nëse ka një ose dy kërkesa, atëherë këshillohet ta afroni atë me atë që është adekuate për blerësin.
Pasi të keni arritur një marrëveshje për shitjen e pronës, vendosni për depozitën. Mund të jetë deri në 5 për qind të kostos totale. Kjo bëhet për të siguruar që të dyja palët të kenë besim të plotë në përfundimin e një transaksioni të ardhshëm. Marrëveshja e depozitës specifikon të dhënat e pasaportës së të dy palëve, adresën e apartamentit, koston e tij, parametrat, mënyrën e pagesës së depozitës, kushtet e përfundimit të transaksionit dhe lirimit të banesës. Ai gjithashtu thekson përgjegjësinë reciproke të palëve për shkeljen e kontratës, të cilët paguajnë kostot e transaksionit, nënshkrimet dhe datat. Për të shmangur keqkuptimet, dokumenti ekzekutohet në prani të dëshmitarëve.
Shembuj të dokumenteve të kërkuara
Pas përgatitjes së dokumenteve (dhe i keni bërë paraprakisht), hartohet një marrëveshje shitblerjeje dhe një shtojcë e saj është akti i pranimit dhe transferimit të banesës. Marrëveshja vërtetohet nga një noter. Për të shmangur gabimet, përfshini një avokat në përgatitjen e tij ose jepini atij versionin tuaj për shqyrtim.
Një shembull i marrëveshjes për shitjen e një apartamenti me një dhomë në një formë të thjeshtuar, kur nuk ka barrë, një pronar, mund të shkarkohet këtu.
- deklaratë;
- vërtetimi i pagesës së detyrës shtetërore:
- marrëveshjen e shitblerjes dhe aneksin e saj - aktin e pranimit dhe kalimit të banesës;
- pëlqimi i bashkëshortit për të shitur shtëpinë;
- koordinimi i autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë (në rastin e fëmijëve të mitur ose shtetasve të paaftë);
- një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave Pronësore të shitësit;
- pasaportë kadastrale;
- pasaportat e shitësit dhe blerësit.
Kur shet një apartament, hartohet një kontratë
Si të shmangni mashtrimin kur përfundoni një transaksion
Ka mënyra të ndryshme pagese për pasuritë e patundshme të shitura, le të shohim më të zakonshmet dhe më të besueshmet:
- Pagesa me para në dorë përpara lidhjes së kontratës kryesore. Më parë, faturat numërohen dhe kontrollohen bashkërisht nga përfaqësuesit e të dyja palëve dhe vulosen në një zarf. Atëherë nuk ka nevojë t'i rillogaritni në zyrën e noterit. Shitësi nënshkruan kontratën në prani të një noteri dhe merr një zarf me para. Më pas blerësi firmos dhe nënshkrimet vërtetohen nga noteri.
- Pagesë me para në dorë pas nënshkrimit të kontratës në këmbim të certifikatës së pranimit të banesës. Tjetra, vetë blerësi vendos për çështjet e regjistrimit të pronësisë së objektit të blerë në Rosreestr.
- Pagesa pa para, në të cilën rreziqet reduktohen në zero. Me marrëveshje, banka blen një kasafortë në të cilën blerësi vendos fondet. Banka garanton sigurinë e tyre. Çelësi i kasafortës mund të mbahet nga banka ose tregtari. Pas regjistrimit të transaksionit në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit dhe dhënies së një certifikate, banka i lëshon paratë shitësit.
- Ju gjithashtu mund të përdorni një llogari letre krediti në një bankë, të cilën blerësi e hap dhe depoziton fonde atje. Banka gjithashtu i lejon shitësit t'i tërheqë ato ose t'i transferojë ato në llogarinë e tij pasi Rosreestr t'i ketë dhënë blerësit të drejtat e pronësisë.
Siç mund ta shihni, metodat e pagesës sigurojnë siguri të plotë të transaksioneve financiare dhe përjashtojnë mundësinë e përdorimit të kartëmonedhave të falsifikuara.
Kështu, ju keni marrë rekomandime specifike për çështjen e shitjes së ambienteve të banimit pa sekser. Nëse apartamenti nuk është i ngarkuar, procedura për regjistrimin e tij është e thjeshtë, atëherë do të kurseni para dhe do të fitoni përvojë në këtë çështje. Por në raste më komplekse, duhet të përdorni shërbimet e profesionistëve. Kjo do të përshpejtojë zgjidhjen e problemeve dhe do të parandalojë që të bëhen gabime.